深万山(0049)业绩报告

业务回顾
    工业
    本公司从1989年起,通过合资、合作、内联等形式兴办了近十家工业企业,生产塑胶、针织品、旅游用品、工业轴承等十余种产品。1990年,本公司兴办实业的重点转向开发名特优产品和高科技产品:投资500万元帮助青岛啤酒厂进行技术改造:投资700万元与外商合作的青岛建立来料来设备加工厂、生产崂山蒸馏水系列产品;投资104万元成立康福医疗器械有限公司。
    贸易    
    本公司主要从事建材贸易,经营钢材、胶合板、五金、装饰材料等产品。本公司拥有外贸进出口权,与香港等地建立了贸易关系。1993年1月成立了保税贸易行,向特区内的各类企业事业单位提 供建筑材料方面的多种形式的保税业务。
    房地产业:本公司正在申请房地产开发权。目前本公司以城建 集团的名义或与有房地产开发权的单位合作开发物业。本公司已开 发的房地产项目包括:
    (1)水贝工业区。
    (2)宝安县布吉大芬村住宅区。
    (3)宝安县龙华镇华丰花园。
    (4)宝安龙华宇丰工业城。
    (5)青岛汇泉食街。
    (6)上海嘉宝花园。
    (7)湖北黄石舟山湖商品房开发区。


高级管理人员情况
    大会选出肖锦彬、任德宏、王镇、宋孝刚、李克忠、尤福永和陈庆等七人组成本公司第一届董事会。董事会推举肖锦彬为董事长、聘任任德宏为公司总经理。董事会聘任何冰洁任董事会秘书。
    大会选举钟少明、假志营、黄水清等三人组成公司监事会。监事会选举钟少明为本公司监事会主席。
    由于年龄结构偏大和健康状况等原因,本公司的董事会和监事会成员在原公司基础上进行了较大调整。
肖锦彬,男,五十三岁,大专,政工师,毕业于广东肇庆教育学院,历任陆军一二六师司令部参谋、广州军区司令部参谋、副处长、处长和广东省肇庆军分区参谋长,现任深圳市城建开发(集团)公司党委委员和副总经理。
任德宏,男,四十二岁,大专,经济师,历任深圳市五建合同科科长、五建总经理助理和五建公司副总经理,一九九三年调入深圳市特丰实业股份有限公司任总经理。
王镇,男,四十九岁,高级工程师,广东工学院工民建专业本科毕业,历任惠阳地区电化厂技术员、深圳市建工局建筑设计院和深圳市特区建设公司助理工程师、深圳市公共工程开发公司经理、一九九一年担任深圳市城建开发(集团)监理公司经理,一九九二年担任深圳市丰汇城建开发股份有限公司经理。
宋孝刚,男,三十九岁,中专,会计师,毕业于郑州航空管理学院会计专业,从事会计工作十八年,有较强的会计专业水平,一九八八年调入城建集团,现任深圳市城建开发(集团)公司财务部副部长。
李克忠,男,五十四岁,经济师,广东省委党校经济管理大专毕业,历任华泰企业公司预算员、深圳市基建合同预算审计站科长、深圳市城建开发(集团)公司总经理师室副主任,现任深圳市城建开发(集团)公司计划经营部副部长。
尤福永,男,三十六岁,经济师。
钟少明,董事长,男五十九岁,大专,工程师,有36年的技术与行政管理经理。曾任深圳市基础工程工作组办公室主任、材料设备公司经理。
黄水清,男,五十二岁,工程师,一九七零年北京钢铁学院本科毕业,历任广东北江钢铁厂车间副主任和党办副主任,深圳深韶钢筋公司办公室主任,一九八五年调入原公司,现任万山物业管理公司经理。
何冰洁,女,二十六岁,助理经济师,南京大学文学法学双学士,一九九二年进入原公司,现任公司董事会秘书。
关联企业
   本公司的全资企业及主要参股企业
   (1)红岭市场,位于滨河新村东区,主营建材、装饰材料、化工原料、兼营日用百货等。
    (2)华丰商场,位于滨河新村东区,主营建材、汽车配件、装 饰材料、兼营家用电器等。
    (3)深圳万山建材保税贸易公司,位于深圳宝安北路3号,成立于1993年1月,是隶属于本公司的贸易部门,注册资本100万元。经 营范围包括:为特区内设立的各类企业事业单位和特区建设工程项 目提供生产、建设所需建材料、建筑五金的现货、期货、代购、代销、寄售、展销的保税业务。
    (4)深圳市万山物业管理公司,位于深圳市田贝四路19号,成 立于1994年5月,注册资本300万元。
    (5)深圳龙源纺织品有限公司  注册资本港币300万元。
    (6)河南洛宇轴承有限公司  注册资本人民币300万元。
    (7)康福医疗器材有限公司  注册资本200万元。

业务展望
    股金的运用
    本次股票发售结束后,扣除发行费用约494万元,将筹集到资 金6,436万元,除弥补流动资金外,拟作以下用途;
    1、新型建材项目:由万山公司独家投资生产空心砖产品,95 年需完成场地碾压、平整等前期工程,修建厂房,支付进口设备款,预计95年11月投产,计划投资2,500万元。
    2、太阳岛大厦工程:太阳岛大厦位于深圳市东门南路34号, 占地面积2,987平方米,建筑面积约30,900平方米,楼高33层,是 集商业、办公、娱乐为一体的综合性楼宇。该项目已于94年4月8日 签订土建工程施工合同,万山公司占有33%股权,预计95年工程支出2,000万元。
    3、万山大厦:由万山公司全权拥有、独立开发的物业,该大 厦为一高层综合业务楼,位于深圳田贝四路,占地面积8,500平方 米,建筑面积约32,600平方米,楼高28层。该项目已获市政府有关 部门批准建造.95年支出项目合作建设费及工程准备费用1,000万元。
今后几年,公司将坚持兴办实业、进出口贸易、物业租赁和房地产开发四路并举的经营方针,致力于产业多元化的发展,将公司建成为跨行业、跨地区的综合性现代企业集团。
    在工业方面,继续加强对所属企业的管理和监督,力争使之多出效益。
    在进出口贸易方面,加强和完善万山材料保税公司的管理,扩大特区内建材方面的保税业务;同时扩大和加强两个贸易部的业务 经营,增加贸易收入。
    在物业租赁方面,以万山工业区26,300平方米的土地为大本 营,通过万山物业管理公司,加强对该工业区的经营管理,另外,万山大厦已开始在该区规划兴建,大厦建成后将全部用于出租,预计每年收入可在5,000万元左右。
    在房地产方面,将集中资金适时地进行深圳太阳岛大厦、高科利花园、万山大厦和黄石、上海等地房地产项目的开发。
    公司将严格按照股份制企业机制运作,不断提高企业素质,向现代化一流企业迈进;同时强化企业的经营管理,用好各项优惠政策,盘活企业资金,给广大股东以良好的回报。


风险因素
    产品风险:本公司现在生产的某些产品市场竞争激烈,产品替 代性强。对此,本公司一方面加强对这类企业的管理,改进经营方 式;另一方面将大力开发效益好的高新技术产品。
    行业风险:房地产将是未来国民经济的支柱行业,前景乐观, 但投资需求膨胀到一定程度后,经济过热将导致国民经济调整,房地产市场的供需状况也会随之变化。
    贸易风险:经营贸易易受市场、政策等许多不确定因素的影响 ,如通货膨胀三角债以及自然灾害等。
报表说明
    大会选出肖锦彬、任德宏、王镇、宋孝刚、李克忠、尤福永和陈庆等七人组成本公司第一届董事会。董事会推举肖锦彬为董事长、聘任任德宏为公司总经理。董事会聘任何冰洁任董事会秘书。
    大会选举钟少明、假志营、黄水清等三人组成公司监事会。监事会选举钟少明为本公司监事会主席。
    由于年龄结构偏大和健康状况等原因,本公司的董事会和监事会成员在原公司基础上进行了较大调整。
    肖锦彬,男,五十三岁,大专,政工师,毕业于广东肇庆教育学院,历任陆军一二六师司令部参谋、广州军区司令部参谋、副处长、处长和广东省肇庆军分区参谋长,现任深圳市城建开发(集团)公司党委委员和副总经理。
    任德宏,男,四十二岁,大专,经济师,历任深圳市五建合同科科长、五建总经理助理和五建公司副总经理,一九九三年调入深圳市特丰实业股份有限公司任总经理。
    王镇,男,四十九岁,高级工程师,广东工学院工民建专业本
科毕业,历任惠阳地区电化厂技术员、深圳市建工局建筑设计院和深圳市特区建设公司助理工程师、深圳市公共工程开发公司经理、一九九一年担任深圳市城建开发(集团)监理公司经理,一九九二年担任深圳市丰汇城建开发股份有限公司经理。
    宋孝刚,男,三十九岁,中专,会计师,毕业于郑州航空管理学院会计专业,从事会计工作十八年,有较强的会计专业水平,一九八八年调入城建集团,现任深圳市城建开发(集团)公司财务部副部长。
    李克忠,男,五十四岁,经济师,广东省委党校经济管理大专毕业,历任华泰企业公司预算员、深圳市基建合同预算审计站科长、深圳市城建开发(集团)公司总经理师室副主任,现任深圳市城建开发(集团)
公司计划经营部副部长。
    尤福永,男,三十六岁,经济师。
    钟少明,董事长,男五十九岁,大专,工程师,有36年的技术与行政管理经理。曾任深圳市基础工程工作组办公室主任、材料设备公司经理。
    黄水清,男,五十二岁,工程师,一九七零年北京钢铁学院本科毕业,历任广东北江钢铁厂车间副主任和党办副主任,深圳深韶钢筋公司办公室主任,一九八五年调入原公司,现任万山物业管理公司经理。
    何冰洁,女,二十六岁,助理经济师,南京大学文学法学双学士,一九九二年进入原公司,现任公司董事会秘书。
   本公司的全资企业及主要参股企业
   (1)红岭市场,位于滨河新村东区,主营建材、装饰材料、化工原料、兼营日用百货等。
    (2)华丰商场,位于滨河新村东区,主营建材、汽车配件、装 饰材料、兼营家用电器等。
    (3)深圳万山建材保税贸易公司,位于深圳宝安北路3号,成立于1993年1月,是隶属于本公司的贸易部门,注册资本100万元。经 营范围包括:为特区内设立的各类企业事业单位和特区建设工程项 目提供生产、建设所需建材料、建筑五金的现货、期货、代购、代销、寄售、展销的保税业务。
    (4)深圳市万山物业管理公司,位于深圳市田贝四路19号,成 立于1994年5月,注册资本300万元。
    (5)深圳龙源纺织品有限公司  注册资本港币300万元。
    (6)河南洛宇轴承有限公司  注册资本人民币300万元。
    (7)康福医疗器材有限公司  注册资本200万元。

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