中南建设:2017年年度报告(更新后)

江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                         江苏中南建设集团股份有限公司
                                         2017 年年度报告
                                            2018 年 04 月
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                              第一节 重要提示、目录和释义
      公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连
带的法律责任。
      公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管
人员)钱军声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
      所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
      公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以总股本 3,709,788,797 股
为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利 0.20 元(含税),送红股 0 股(含税),
不以公积金转增股本。
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                  目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 10
第三节 公司业务概要 ..................................................................................................................... 12
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................................................................................... 74
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 99
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 108
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 108
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 109
第九节 公司治理............................................................................................................................ 117
第十节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 124
第十一节 财务报告 ....................................................................................................................... 133
第十二节 备查文件目录 ............................................................................................................... 311
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                     释义
                   释义项                 指                                  释义内容
    中南建设、本公司、本集团              指       江苏中南建设集团股份有限公司
                                                   一家专业从事预制装配研发、设计、生产、施工的企业,为住建部
    NPC 公司                              指
                                                   认定的国家住宅产业化基地
                                                   Public-Private-Partnership 的字母缩写,是指政府与私人组织之间,
                                                   为了合作建设城市基础设施项目,或是为了提供某种公共物品和服
    PPP                                   指       务,以特许权协议为基础,彼此之间形成一种伙伴式的合作关系,
                                                   并通过签署合同来明确双方的权利和义务,以确保合作的顺利完
                                                   成,最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
                                                   \"大数据\"是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察发现力和
                                                   流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。如果把大数
    大数据                                指
                                                   据比作一种产业,那么这种产业实现盈利的关键,在于提高对数据
                                                   的\"加工能力\",通过\"加工\"实现数据的\"增值\"。
                                                   区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计
    区块链                                指
                                                   算机技术的新型应用模式。
                                                   上海承泰信息科技股份有限公司,一家以“个人数据”保护及商业
    上海承泰                              指
                                                   化使用为核心理念的大数据科技应用企业。
    PEERNOVA                              指       美国硅谷一家从事区块链技术在银行审计领域运用的创业企业。
    善粮味道                              指       黑龙江北大荒农业区块链股份有限公司
    金丘区块链                            指       上海金丘实业股份有限公司
    智链                                  指       智链数据科技(南通)有限公司
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                              第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
    股票简称                 中南建设                               股票代码
    股票上市证券交易所       深圳证券交易所
    公司的中文名称           江苏中南建设集团股份有限公司
    公司的中文简称           中南建设
    公司的外文名称(如有)   Jiangsu Zhongnan Construction Group CO.,LTD
    公司的外文名称缩写(如
                             Zhongnan Construction
    有)
    公司的法定代表人         陈锦石
    注册地址                 江苏省海门市常乐镇
    注册地址的邮政编码       226124
    办公地址                 江苏省海门市上海路 899 号
    办公地址的邮政编码       226100
    公司网址                 www.zhongnanconstruction.cn
    电子信箱                 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
二、联系人和联系方式
                                                                           董事会秘书
    姓名                                张伟
    联系地址                            江苏省海门市上海路 899 号 722 室
    电话                                0513-68702888
    传真                                0513-68702889
    电子信箱                            zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
三、信息披露及备置地点
    公司选定的信息披露媒体的名称                     《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
    登载年度报告的中国证监会指定网站的网址           www.cninfo.com.cn
    公司年度报告备置地点                             公司证券部
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四、注册变更情况
    组织机构代码                           91320600MA1M9AEW6B
    公司上市以来主营业务的变化情况(如
                                           无变更
    有)
    历次控股股东的变更情况(如有)         无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
    会计师事务所名称              致同会计师事务所(特殊普通合伙)
    会计师事务所办公地址          北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
    签字会计师姓名                曹阳、郑建利
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
             保荐机构名称            保荐机构办公地址                    保荐代表人姓名                 持续督导期间
                               上海银城中路 168 号上海银
    国泰君安证券股份有限公司                                      傅冠男、孙兴涛                  2016 年 4 月——
                               行大厦
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
                                                                                     本年比上年
                                                             2016 年                                         2015 年
                                 2017 年                                                增减
                                                    调整前             调整后          调整后       调整前             调整后
                               30,552,327,4     34,439,585,8      34,439,585,8                    20,449,655,2    20,449,655,2
    营业收入(元)                                                                      -11.29%
                                        67.21          05.09              05.09                         22.12             22.12
    归属于上市公司股东的净     602,661,579.     407,721,285.      338,572,446.                    351,339,698.    351,339,698.
                                                                                         78.00%
    利润(元)                             89                62                 19                           00
    归属于上市公司股东的扣
                               110,247,619.     436,175,228.      367,026,388.                    159,453,645.    159,453,645.
    除非经常性损益的净利润                                                              -69.96%
                                           10                17                 74                           32
    (元)
    经营活动产生的现金流量     -2,937,934,5     -4,500,049,2      -4,500,049,2                    953,350,601.    953,350,601.
    净额(元)                          01.38          73.39              73.39                              13
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
    基本每股收益(元/股)             0.1625          0.1161           0.1161         39.97%              0.1               0.1
    稀释每股收益(元/股)             0.1625          0.1161           0.1161         39.97%              0.1               0.1
    加权平均净资产收益率               4.39%          3.22%            3.22%           1.17%            3.93%            3.93%
                                                                                  本年末比上
                                                          2016 年末                                       2015 年末
                                 2017 年末                                         年末增减
                                                   调整前          调整后           调整后        调整前             调整后
                                 175,004,092,   117,204,605,     117,135,456,                  96,226,200,6        96,226,200,6
    总资产(元)                                                                      49.40%
                                      810.76         573.00           733.57                            77.24            77.24
    归属于上市公司股东的净       14,052,410,7   13,557,988,4     13,488,839,6                  9,038,707,96        9,038,707,96
                                                                                       4.18%
    资产(元)                         49.28           42.57            03.14                            7.02              7.02
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
      本公司于 2017 年 1 月出售飞机,产生 89,204,736.28 元资产处置损失,本公司应于 2016 年 12 月 31 日根据预计可收回
金额低于账面价值应计提而未计提固定资产减值准备,本次对以前年度会计差错进行更正。
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
                                                                                                                        单位:元
                                        第一季度                第二季度               第三季度                 第四季度
    营业收入                           5,712,217,509.29        6,956,666,897.80      6,351,287,706.22      11,532,155,353.90
    归属于上市公司股东的净利润          150,787,389.83          203,416,332.47          49,632,688.21           198,825,169.38
    归属于上市公司股东的扣除非
                                        156,483,510.26          190,973,866.01          50,917,616.08           -288,127,373.25
    经常性损益的净利润
    经营活动产生的现金流量净额            94,574,636.12        -452,124,599.77         337,911,784.12      -2,918,296,321.85
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                         单位:元
                   项目                  2017 年金额      2016 年金额      2015 年金额            说明
                                                                                            主要是深圳中南长
    非流动资产处置损益(包括已计提资产
                                         498,196,590.70     7,717,751.45      -877,788.07   期股权投资处置收
    减值准备的冲销部分)
                                                                                            益
    越权审批或无正式批准文件的税收返
    还、减免
    计入当期损益的政府补助(与企业业务
    密切相关,按照国家统一标准定额或定   102,279,131.39    14,341,862.43    19,257,650.81
    量享受的政府补助除外)
    计入当期损益的对非金融企业收取的资
                                                                            65,513,861.00
    金占用费
    企业取得子公司、联营企业及合营企业
    的投资成本小于取得投资时应享有被投
                                                                           128,491,595.45
    资单位可辨认净资产公允价值产生的收
    益
    非货币性资产交换损益
    委托他人投资或管理资产的损益          23,327,028.41    28,513,585.74    34,142,414.94
    因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计
    提的各项资产减值准备
    债务重组损益                                           55,567,499.43
    企业重组费用,如安置职工的支出、整
    合费用等
    交易价格显失公允的交易产生的超过公
    允价值部分的损益
    同一控制下企业合并产生的子公司期初
    至合并日的当期净损益
    与公司正常经营业务无关的或有事项产
    生的损益
    除同公司正常经营业务相关的有效套期
    保值业务外,持有交易性金融资产、交
    易性金融负债产生的公允价值变动损
                                             -35,773.23   -43,574,513.91     1,760,206.74
    益,以及处置交易性金融资产、交易性
    金融负债和可供出售金融资产取得的投
    资收益
    单独进行减值测试的应收款项减值准备
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    转回
    对外委托贷款取得的损益
    采用公允价值模式进行后续计量的投资
    性房地产公允价值变动产生的损益
    根据税收、会计等法律、法规的要求对
    当期损益进行一次性调整对当期损益的
    影响
    受托经营取得的托管费收入
    除上述各项之外的其他营业外收入和支
                                         -122,794,956.46   -111,513,937.87   -72,548,590.63
    出
    其他符合非经常性损益定义的损益项目
    减:所得税影响额                       -7,483,482.14   -12,236,938.18    -15,264,862.24
         少数股东权益影响额(税后)       16,041,542.16      -8,256,872.00      -881,840.20
    合计                                 492,413,960.79    -28,453,942.55    191,886,052.68        --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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                                       第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业;土木工程建筑业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》的披露要求
      公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主,辅之有高、中端酒
店、综合商业体开发运营项目。公司房地产开发项目主要集中在上海、江苏、浙江、山东地区,并在武汉、西安、昆明、成
都、郑州、沈阳等中心城市有地产项目。
      公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业,在建筑业务承接上,注重大型公共建筑和知
名业主民用建筑的承接,2016年以来,坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级,2017年承接了众多大型
PPP工程。
      报告期内,公司坚持深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成绩,公司计划房地产签约销售金额500亿元,实
际签约销售金额963亿元,指标完成率192.6%(具体请见年报中2017年销售情况统计表);建筑工程业务计划实现业务收入120
亿元,实际完成施工业务收入117亿元。
      公司土地获取方面,公司坚持精选区域策略,以在核心都市圈周边拓展土地为主,公司2017年共新增土地98宗,规划建
筑面积1499万平方米,货值1907亿元(具体请见年报中2017年土地拓展情况统计表)。
      建筑业务承接方面,2017年公司建筑业务中标合同金额312亿元,同比增长50.3%,在业务结构上,PPP业务占比达到33%,
承接了诸如:滨海医疗卫生机构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大学等一批合同金额过10亿元的大型项目。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
               主要资产                                            重大变化说明
 股权资产                             同比增加 201.10%,主要系对外合营房地产企业增加所致
 固定资产                             同比增加 71.17%,主要系房屋建筑物增加所致
 无形资产                             无重大变化
 在建工程                             同比减少 88.19%,主要系在建工程转入固定资产所致
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                保障资产                境外资产    是否存在
 资产的具
               形成原因    资产规模      所在地     运营模式    安全性的    收益状况    占公司净    重大减值
     体内容
                                                                控制措施                资产的比      风险
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                                                                                            重
                                                    与当地企
                                                                 公司派出
                                                    业共同开
 大 C&S 集     公司设立    719.60 万   澳大利亚                  人员控制   投入期,未
                                                    发房地产,                               0.35%   否
 团            股权投资    美元        墨尔本市                  企业运营   有收益
                                                    本公司持
                                                                 和财务
                                                    股 70%
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业;土木工程建筑业
一、团队优势
      公司下属的中南置地、中南建筑均拥有专业、务实、激情、高效的管理团队。业务团队成员来自国内知名的大型企业,
团队目标明确,公司授权充分、企业文化开放、激励措施到位,这些有助于公司在未来三年能够更加快速、健康的发展。
二、品牌优势
      中南建设始终秉承“铸就百年基业”的理念打造品牌,在产品品质和服务品质上重点打造企业品牌。公司下属的中南建筑,
在ENR评选方面,荣获2017中国承包商80强第9名,最具效益承包商第5名,中南置地荣获2018年中国房地产企业100强第19
名,中南商业荣获2018中国房地产开发企业商业地产运营5强。
三、战略优势
      公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。近年来,公司顺应市场环境外部变化,将区域布局
战略调整为“一二线城市为主、三四线为辅,依托一二线、辐射三四线“的指导思想,深耕长三角,拓展珠三角,进军京津冀”
的城市群区域战略布局。2017年,公司坚定战略方向,有序推进战略执行、评估和调整,在土地储备结构优化上取得较大提
升,房地产销售连续两年以翻番的增幅发展。
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
(一)房地产形势分析
     政策面:根据国家对“房子是用来住的不是用来炒的”的科学定位,房地产各项长效机制将会加速推进,住房租赁建设
加快,“三限”(限贷限价限购)调控将变为常态。
     市场面:2018年房地产形势基本平稳,宏观调控将变为常态,房价进一步与政府业绩挂钩。国家将会持续关注75个重点
城市,尤其是北上广深及新一线城市。
     资金面:据不完全统计,银行在房地产方面将收紧上万亿资金,融资渠道将会进一步收窄,严监管形势将进一步凸显,
房企融资利率会进一步增加。
     行业面:在国家因城施策,分类调控的背景下,城市分化现象将进一步明显,行业集中度将进一步提高。
(二)建筑形势分析
     布局美好生活与美丽中国两条主线,建筑业前景广阔,未来存在三大重点市场:1、大地产商的集中度进一步提高,业
务量势必越来越大;2、《关于实施乡村振兴战略的意见》出台带来新的机遇,乡村建设的投资力度将会进一步加大;3、随
着城市功能的进一步完善,城市品味、水平的进一步提升,城市博物馆、图书馆、体育中心、大剧院、医院、水利、公园等
公共建筑PPP项目占比将会逐步增加。
(三)公司经营情况回顾
     2017年公司两大主业在核心业务团队的带领下,成绩斐然:
     1、中南置地在企业文化、管理、经营、发展发生了天翻地覆的变化,2017年全年实现销售金额963亿元,连续两年实现
业内罕见的翻番发展,人才引进卓有成效,吸引了一大批行业知名职业经理人的加入。
     2、中南置地在土地拓展区域布局、结构优化取得重大突破,2017年中南置地加速全国布局,除继续深耕江苏、浙江、
环沪、山东区域以外,新进深圳、宁波、郑州、成渝、西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗,全年新增土地货值
储备近2000亿元。
     3、中南建筑成功扭转连续数年利润率下滑的趋势,逐步改变了增收不增利的局面,新签合同额达312亿元,同比增幅达
50.3%,各项改革成效远超过去。全年成功获取19个PPP项目,合同总额超170亿元,PPP业务获取在全国民营企业位居前列。
     4、中南建筑在施工板块通过完善市场营销机制,合同总量、大项目占比取得历史性突破。2017年中南建筑3亿元以上项
目累计221.9亿元,占比71.1%。
     5、在科技创新方面,2017年中南建筑成为江苏省第一家由建筑企业申报并成功立项的省级工程技术研究中心,BIM普及
应用全面提升,全年采用BIM技术优化设计70万平方米,并获国家级奖项6项。中南置地在健康住宅的研究方面取得显著成果,
联合中国建筑科学研究院正式对外发布了国内首个健康住宅标准,把健康写进了公司产品基因序列。
     6、在新兴产业投资孵化方面,中南建设投资的区块链公司,金丘区块链走出国门,积极参与国际区块链论坛活动,金
丘区块链在国际上产生了一定的影响力;智链形成了农产品及其他商品的区块链溯源防伪解决方案并成功在善粮味道项目上
得到运用;善良味道完成区块链农产品质量认证及新生产平台的开发、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上销售渠道
的搭建,第一批区块链认证大米产品于2017年12月28日推向市场。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
(四)报告期内公司房地产项目经营和发展情况
(1)2017年新获取土地情况
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                    占地面积             计容面积                          中标楼面地价(元
 序号      城市    地块名称            四至范围                                 容积率               土地性质   中标总价                      总货值 (亿元) 权益比例
                                                                     (㎡)               (㎡)                                /㎡)
                   通州区城东新区
     1     南通                        金桥东路南侧、牡丹江路西侧   54549.00      2      109098.00     住宅      32893         3015.00           13.32       100.00%
                   CD47 号地块
                                       东至高压走廊、南至东湖路
     2    马鞍山   马土让 2017-1 号                                 127644.61     2      204231.38     商住      97100         4754.41           25.01       100.00%
                                       西至青邮路、北至印山路
                   铜山区华山路
                   2017-2 地块、                                                 1.6
     3     徐州                        徐州铜山区华山路西侧         420927.00            700352.70     商住      72620         1037.00           57.40       50.00%
                   2017-3 地块、                                                 1.7
                   2017-4 地块
                   2017 嘉秀-003 地    王江泾镇,运河东路西侧,莲
     4     嘉兴                                                     58194.00     1.5     87291.00      商住      40739         4667.00           10.50       100.00%
                   块                  雁东路南侧
                   G1719
                                       华南路以西,振兴路以北,华
     5     丹阳    G1720                                            153942.00    2.5     384855.00     商住     147410         3830.00           35.10       100.00%
                                       西路以东,紫竹路以南
                   G1721
                   G1723               华南路以东,振兴路以北,中
     6     丹阳                                                     82117.00     2.5     205292.00     商住      70170         3418.00           18.50       100.00%
                   G1724               兴路以西,紫竹路以南
                                       东至迎宾大道、南至工兴西
                   固安一中
     7     固安                        街、西至永康路、北至九华城   71037.96     3.1     220217.68     住宅     190000         8611.00           55.30       75.00%
                   2016CG-19 地块
                                       小区
                   太仓港区和平路
     8     太仓    西,支二路南地块    和平路西,支二路南           49221.54     1.6     78754.46      住宅      30489         3871.40           10.71       50.00%
                   (WG2017-1-1)
                   崇明区长兴镇        四至范围东至圆芳路,西至
     9    长兴岛   G9CM-0901 单元      12-04 地块,南至圆南绿地,北   34628.20     1.2     41553.84      住宅      42800        10299.89           14.10       11.00%
                   12-05 地块          至南圆沙路
     10    高淳    高淳 2017G02 地块   芜太公路以南、万福城以北     35327.86     1.5     52991.79      住宅
                                                                                                                100700         6632.00           16.40       50.00%
     11    高淳    高淳 2017G03 地块   万福城以东、奕淳绿园以北     65893.00     1.5     98839.50      住宅
     12    成都    金牛区天回镇街办    南至聚霞路,西至汇通路       127826.38    2.00    255652.76     住宅     283263        11080.00           64.78       100.00%
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                 木龙湾社区 2、3、
                 4组
                 金牛区天回镇街道
     13   成都   万圣社区居委会 3、 南至天斑路,其余为规划道路      42273.27    2.91   123015.22   商住   115825   9400.00    26.34   100.00%
                 4、7 组
     14   成都   成华区建设南路      南至建设南路,西至建功路       29687.55    5.00   148437.00   商住   191484   12900.00   29.90   50.00%
                                     梅李镇学府路以南、天字南路
     15   常熟   2017B-001                                          34805.00    1.80   62649.00    住宅   36371    5805.52    10.02   25.00%
                                     以西
                                     辛庄镇新阳大道北侧、常隆路
     16   常熟   2017B-003                                          36771.00    1.80   66187.80    住宅   39868    6023.47    10.38   30.00%
                                     西侧
                                     滨江新市区龙腾南路以西、碧
     17   常熟   2017B-004                                          69598.00    2.70   187914.60   住宅   119359   6351.77    30.75   49.00%
                                     浒路以北
     18   盐城   20170601            大星南路东、小新河南侧地块     29429.00    2.20   64743.80    商住   32104    4952.00    8.22    33.33%
                                     虞山镇红梅路以南、香山路以
     19   常熟   2017A-001                                          51156.00    2.2    112543.20   住宅   180039   15997.32
                                     东
                                                                                                                              73.03   100.00%
                                     虞山镇开元大道以北、香山路
     20   常熟   2017A-002                                          47719.00    2.2    104981.80   住宅   159666   15208.92
                                     以东
                                     建德市新安街道:东至清江
                 建政储出(2017)
     21   建德                       路、南至江滨路、西至浦发路、   22633.00    2.31   52282.23    商住   43800    8377.61    9.92    100.00%
                 04 地块
                                     北至溪头路
                                     建德市新安街道:东至沪瑞
                 建政储出(2017)
     22   建德                       线、南至江滨路、西至清江路、   25198.00    2.2    55435.60    商住   44600    8045.37    10.00   100.00%
                 05 地块
                                     北至溪头路
                                     东至九龙山大道,西至成山
                 嘉兴乍浦泷悦府项
     23   乍浦                       路,北至外环中路,南至纬三     143793.60   2.2    316345.92   住宅   32850    1038.42    24.10   100.00%
                 目
                                     路
                 嘉兴乍浦泓悦府项
     24   乍浦                       东至建港路,南至外环中路       82466.30     2     164932.60   住宅   16514    1001.26    9.86    100.00%
                 目
     25   通州   通州 R2017-002     南至大庆路、北至汽车站         31333.00    1.05   32899.65    住宅   23374    7104.76    5.84    33.30%
14
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                     地块
                     通州 R2017-003
     26     通州                          西至尚德路、南至荣华小区      37348.00    1.03    38468.44    住宅   30102    7825.24   5.99    33.40%
                     地块
                                          聆湖路以东长香中大道以南
     27     镇江     2017-2-4 地块                                      45737.00    1.4     63980.00    商住   38452    6010.00   8.53    100.00%
                                          地块
                     津武(挂)2017-008   北至福源道,西至新安路,南
     28     天津                                                        19125.20    2.5     47813.00    商业   12000    2505.00   5.09    100.00%
                     号                   至顺源道,东至现状空地
                     2017-7 号编号 1
     29   平湖新仓                        建新路东南侧,风雷河西侧      33423.90    1.8     60163.02    住宅   34500    5738.00   9.71    50.00%
                     地块
                                          地块东至袍渎 1 号支路,南至
                     袍江新区袍渎路 2
     30   绍兴袍江                        袍渎路,西至袍中路,北至沿    108726.00   1.8     195706.80   商住   105200   5375.39   24.19   45.00%
                     号
                                          河退让绿带
          平湖独山   平国土告字           平湖市独山港区凤舞路西侧、
     31                                                                 10953.30     2      21906.80    商住   15500    7075.00   3.54    100.00%
             港      [2017]8 号 9 地块   港城路南侧
     32     南通     R17007 地块          林翠路西、复兴东路北          86651.71    1.997   173044.00   住宅   97483    5633.45   26.00   17.00%
                     徐州市本级网挂
     33     徐州     [2017]8 号           迎宾大道北,商聚路西          118571.80   1.3     154143.34   商住   117680   7634.45   28.00   33.00%
                     2017-15 号
                                          北侧为黄金河,南侧为黄河
     34     烟台     烟台中南熙悦                                       66773.70     2      133240.00   住宅   36086    2708.35   13.17   100.00%
                                          路,东侧距离海岸线 550
     35     太仓     WG2017-12-5          国开区平江路东、碧云路北      69206.25    2.00    138412.50   住宅   58966    4260.16   24.50   14.78%
     36     太仓     WG2017-12-6          国开区龙江路西、浮宅路南      34800.80    2.00    69601.60    住宅   29994    4309.38   11.83   13.30%
                                          海门市瑞江路东、解放东路北
     37     海门     CR17014 地块                                       78953.00    2.2     173696.60   商住   52871    2468.18   22.00   51.00%
                                          侧
     38     青岛     HD2017-3044          黄岛区开拓路东,前湾港路北    74771.00    2.8     209358.80   住宅   102586   4900.00   27.79   100.00%
     39     如东     W1701-01 地块        如东珠江路南、通洋路东地块    42431.00    1.79    75951.00    商住   23817    3136.00   7.83    55.00%
                     温江区柳城街办红
                                          温江区凤溪大道西侧、五洞桥
     40     成都     光社区 3、4 组,涌                                 42340.21    2.5     105850.53   商住   44457    4200.00   14.70   100.00%
                                          路北侧
                     泉街办大田社区 6
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                 组地块
                                      东至:光波路规划道路西红
                                      线;南至:新光路规划道路北
                 光波路西、新光路
     41   盐城                        红线;西至:光谷大道规划道     36740.00     1.8     66132.00    商住   34536     5222.00    8.68    100.00%
                 北侧地块
                                      路东红线;北至:市政公司、
                                      新奥燃气用地南界址;
                                      南起五号横河绿化带        北
                 银河新区新金西路
                                      至新金西路绿化带      东起金
     42   通州   南侧、金洲路东侧                                    82741.00     2.4     198578.40   商住   49479     2492.00    17.58   25.00%
                                      虹路             西至金洲路
                 地块
                                      绿化带
     43   西安   浐灞世园             浐灞世园                       87290.67     2.5     218226.67   住宅   72000     3299.32    29.38   100.00%
                                      虞山镇东三环以西、昭文路以                 1.10-1
     44   常熟   2017A-007                                           28054.00             33664.80    住宅   47960     14246.00   9.38    25.00%
                                      北                                          .20
                                      海纳路南、通二河北、苏通路
     45   南通   南通苏通园区地块                                    180729.60    1.78    321699.00   商住   105004    3264.00    30.56   20.00%
                                      东、金英西路西
                 通州世纪大道西侧
     46   南通                        新世纪大道西侧、金桥路南侧     49970.00      2      99940.00    商住   46522     4655.00    9.95    19.50%
                 地块
                 泰土告字[2017]6
                                      北至开元河,南至泰东路,西
     47   泰安   号、第 2017-18 号                                   31599.00      3      94790.00    住宅   15095.7   1593.00    6.87    25.00%
                                      至开元河,东至高铁南街
                 地块
                                      位于宿城新区,东至家天下小
     48   宿迁   2017(经)C 宿城 03   区,南至吉林路,西至东海路,   29959.00     2.2     65909.80    住宅    8997     1365.05    4.93    50.00%
                                      北至家天下小区。
                                      北至宝通街、西至潍县中路、
     49   潍坊   2016-G64 宝通街南                                   120905.00    2.62    316771.10   住宅   94578     2985.69    35.13   80.00%
                                      东南两侧为规划路
                                      东至规划路,西至龙泉路,北
     50   泰安   Sep-17                                              51834.00     2.6     134768.40   住宅   31095     2307.00    9.64    100.00%
                                      接北天门大街
     51   成都   温江 81 亩           北临温泉大道,东临恒大未来     54126.60     2.5     135316.50   商住   132613    9800.00    21.80   100.00%
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                      城
                                      北临温泉大道,东临恒大未来
     52    成都    温江 41 亩                                      27354.56     2.5      68386.40      商住      62232      9100.00   11.10   100.00%
                                      城
                                      北至南昌路、南至长沙路、西
     53    临沂    2017-048 临沂                                   113366.00    2.5      283415.00     商住      126263     4455.06   36.04   40.00%
                                      至蒙河路、东至孝河路
                                      珠江路北侧、泰州路东、闽江
     54    邳州    2017-74                                         65068.60     2.5      162671.50     住宅      37914      2331.00   14.50   25.00%
                                      路南、庐山路北
     55    邳州    2017-75            邳州市泰州路东、珠江路北     65855.30     2.5      164638.25     住宅      37737.2    2292.13   14.67   25.00%
     56    平度    平度 17037         平度市经三路以南地块         64933.00      2       129866.00     商住      16558      1275.00   12.80   30.00%
                                      西至志远路,南至樱前街,东
     57    潍坊    潍坊 2017-G73                                   127525.00    2.5      318812.50     商住       96888     3039.00   35.67   55.00%
                                      北为规划路
                   杜康桥路北、梁红   西至梁红玉路,南至杜康桥
     58    淮安                                                    62946.00     2.5      157365.00     住宅       44640     2836.72   12.13   34.00%
                   玉路东             路,东至沈坤路
                                      广平路以南,广福路以北,正
     59    广饶    广饶 34 号地块                                  69389.00     1.21     84185.00      住宅       22848     2714.02   6.60    100.00%
                                      安路以东,泰安路以西
                                      通盛大道西、源兴路北、居康
     60    南通    中创区 R17013                                   71456.00     1.98     95000.00      住宅       48299     5084.00   13.40   20.00%
                                      路南
     61   张家港   2011-A17-A         市区泗港路东侧               58444.63     1.7      99355.87      商住       98517     9916.00   15.80   100.00%
     62   张家港   2016-B11           塘桥镇富民路南侧             27484.40     1.7      46723.48      商住       25459     5449.00   6.23    33.00%
     63    南通    R17017             宏兴东路南、东方大道西       101658.05     2       203316.1      住宅     142727.9    7020.00   36.13   30.00%
                   官渡区金马街道办   东至白沙河,南至双羊街,西
     64    昆明                                                     75614       3.8       287332       住宅     131118.68   4563.00   41.27   51.00%
                   项目               至东三环,北至规划路
                                                                                地块
                                                                               一:4.7
     65    西安    大兴五洋           大兴东路以北,西二环以东      65467                 267105     居住用地    114625     4291.38   32.50   100.00%
                                                                                地块
                                                                               二:2.8
     66    咸阳    咸阳彩虹二路       宝泉路以南,彩虹二路以西      160001      3.05      488002     居住用地    84000      1721.30   39.00   100.00%
                   上海奉贤海湾旅游   东至奉炮公路,西至新农河,
     67    上海                                                     20174.7      2        40349.4    商办混合     30000     7450.00   9.02    100.00%
                   区商办地块         南至上海师范大学奉贤校区,
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                      北至海泉路
     68    宿州    2017-13 地块       银河一路以北,通济五路以东      82602      2.5      206505         住宅         80538      3900.05    20.70   49.00%
                   慈溪孙塘北路 1#A、 东至河流,南至孙塘北路,西                1.4-1.
     69    宁波                                                       53908                97034       住宅用地      59242.8     6095.00    15.74   33.30%
                   B 地块             至担山北路,北至北三环东路
                                                                                                      二类居住用
     70    昆明    官渡区巫家坝地块   飞虎大道以西                  48729.77      5      243648.85                   121900      5003.10    46.77   100.00%
                                                                                                      地/商业用地
                                      东:曹后公路绿化带
                   JK2016-37/中南
     71    沈阳                       南:用地界线;西:浑河七街绿      29652      1.8       53373         住宅        18947.4     3550.00    4.88    100.00%
                   世纪城东
                                      化带;北:用地界线
                   平国土告字
                                      平湖市乍浦镇老沪杭公路南
     72    上海    [2017]18 号地块                                   39984      1.4      55977.6     住宅、零售      26822      4791.56    8.70    37.00%
                                      侧、金海洋大道东侧
                   编号 2 地块
     73   张家港   2014-B06-B         经开区港城大道东侧             52933.6     1.5      79400.4        商住         95639      12045.00   17.38   51.00%
                                      苏通科技产业园苏四河东、苏
     74    南通    R17023                                           115500.02    1.6     184800.032    住宅用地      61099.51    3306.00    21.85   20.00%
                                      通路西、乐成路南、江成路北
     75    西安    经开区 A 地块      尚林路以南                      66470       3       199412       居住用地       70193        3520     23.14   100.00%
                                      陕汽路以南,渭华路以西,泾
     76    西安    经开区 B 地块                                     117203       3       351610       居住用地       42369        1205     28.82   100.00%
                                      环南路以北
                                      城南街道张八里村 22、23 组
     77    如皋    R2017018                                           36997       2        73994         商住        11136.1     1505.00    5.91    100.00%
                                      地段
                                      城南街道张八里村 18、22、23
     78    如皋    R2017019                                           66093       2       132186         商住        19893.99    1505.00    10.99   100.00%
                                      组地段
                                      东至高都路,南至下中坝 32
                   下中坝 30 号、31
     79    南充                       号地块,西至江东大道,北至      96876      2.3      222815         商住       48534.876    2178.26    16.60   100.00%
                   号地块
                                      成南高速公路。
                                      经一路以东、文昌西路南、站
     80    扬州    GZ063                                             134254      1.6      214806         住宅       178289.312   8300.00    50.74   30.00%
                                      南路西、规划支路一北
18
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                 余姚高铁站金舜东    东至金辉路,南至规划绿地,
     81   宁波                                                       33900     2.5     84750     商住   34374.6     4056     10.25   25.00%
                 路地块              西至中山北路,北至金舜东路
                                     南部新城规划新沈路以西、规
     82   常熟   2017A-010                                           59747     2.2    131443     住宅    130550     9932     25.33   30.00%
                                     划庙港路以北
                 慈掌起 201502#地    南至叶家村耕地,西至叶东公
     83   宁波                                                       36642     1.8    65955.6    住宅    13800     2092.32   6.62    100.00%
                 块                  路,北至环城南路
                                     西临规划道路、北临河南大学
     84   开封   演武庄项目          民生学院,东临未开发用地,     44101.2    2.6    114660     住宅    33075     2884.62   12.61   100.00%
                                     南至金耀路
                 随州高新区文峰大    北临文峰大道,东临鹿鹤大
     85   随州                                                       188600    2.5    471500     商住    42450      900      41.70   100.00%
                 道项目              道,西面及南面为可开发用地
                                     东至塘西线三期、南至水轴一
                 佛山三水云东海地
     86   佛山                       路(规划道路),西至河西路、   52973.93    3    158921.79   商住    54000      6996     24.90   50.00%
                 块
                                     北至湖滨南路。
                 姚北新城核心区
     87   余姚                       朗霞街道镇西村、邵巷村         51116.00   2.0   102232.00   商住   24259.48   2372.98   11.63   100.00%
                 2017-117
                 姚北新城核心区                                                                  商住
     88   余姚                       朗霞街道镇西村                 37567.00   1.6   60107.20           11189.45   1861.58   6.71    100.00%
                 2017-119                                                                        教育
                 姚北新城核心区
     89   余姚                       朗霞街道镇西村                 22041.00   1.5   33061.50    商住   8622.77    2608.10   4.17    100.00%
                 2017-120
                 南通港闸区永兴大
     90   南通   道北、长泰路东      永兴大道北、长泰路东           75323.00    2    137088.00   商住    107711    6562.00   18.34   33.30%
                 CR17033 地块
                 邯山区 2017-24 地   北堡一街以东、邯大路以北、
     91   邯郸                                                      61044.7     2    122089.00   住宅    42200     3456.49   14.21   40.00%
                 块                  中堡三路南北两侧
                                     东:用地界线
                                     南:云海路
     92   沈阳   胜宝旺地块                                         50060.76   1.7   85103.29    住宅    64679     7600.00   14.70   100.00%
                                     西:抚仙湖街
                                     北:沈新路
19
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                            东:40 米规划路
                                            南:15 米规划绿地
     93     沈阳       东洋制钢地块                                           99540.79       2.0     199081.58            住宅      131394         6600.00               33.20      100.00%
                                            西:30 米规划路
                                            北:规划界限
                       泉山区三环西路西
     94     徐州       徐萧公路南 86 亩     三环西路西徐萧公路南              57430.00       2.8     160804.00            住宅       76260         4742.42               22.59      35.00%
                       地块
                       商丘市日月湖项目
                                            东至中州路、南至规划路、西
     95     商丘       商土网挂 2017-96                                       79229.21       3.5      277620         商服用地      32746.00          1180                19.60      49.00%
                                            至学院路、北至帝喾路
                       号
                       商丘市日月湖项目
                                            东至创新南路,南至张巡路,
     96     商丘       商土网挂 2017-97                                       104827.48      1.3      136279         住宅用地      55037.50          4309                14.62      49.00%
                                            西至腾飞路,北至帝喾路
                       号
                       商丘市日月湖项目
                                            东至中州路、南至张巡路、西
     97     商丘       商土网挂 2017-98                                       55530.69       2.5      138820         住宅用地      29401.37          2118                12.11      49.00%
                                            至学院路、北至规划路
                       号
                       商丘市日月湖项目
                                            东至豫苑路,南至张巡璐,西
     98     商丘       商土网挂 2017-99                                       87972.37       2.5      219938         住宅用地      46186.00          2100                18.60      49.00%
                                            至创新南路,北至帝喾路
                       号
                                   合计                                       6806475                14990172                       6271365        4183.65
(2)2017年房地产销售情况明细表
                                                                                                                                 2017 年销售金额   17 年底未开发及未销       17 年底未结算面积
 序号           项目名称              权益比例   土地面积(㎡)      容积率       总建筑面积(㎡)    2017 年销售面积(㎡)
                                                                                                                                   (万元)          售面积(㎡)                (㎡)
      1   上海中南锦庭                100.00%          20,928         2.3                  48,134                 3,089                 9,885                9,592                    48,134
      2   上海中南君悦府              100.00%          19,397         2.0                  38,794                27,854               117,926                2,467                    38,794
      3   上海桐南美麓                 40.00%          87,914         1.8                 158,245                36,044               139,864               122,201                 158,245
      4   上海灏景湾                   34.00%          19,667         2.3                  45,234                22,173                37,677                23,061                   45,234
      5   上海南尚                     39.50%          36,279         2.5                  90,698                   -                         -              90,698                   90,698
      6   上海崇明长兴岛               11.00%          34,628         1.2                  41,554                   -                         -              41,554                   41,554
20
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          上海奉贤海湾旅游区商
      7                            100.00%    20,175   2.0     40,349       -          -     40,349    40,349
          办地块
      8   北京中南云锦             100.00%    88,958   2.5    222,395       -          -    222,395   222,395
          天津津武(挂)2017-008
      9                            100.00%    19,126   2.5     47,814       -          -     47,814    47,814
          号土地
     10   天津静海中南君悦府       75.00%     90,589   2.3    208,355   118,329   186,741    90,026   208,355
     11   常熟中南世纪城           100.00%   590,055   1.69   997,193   27,941     49,917   280,991   963,527
     12   常熟中南世纪锦城         100.00%   119,030   2.0    238,060   30,684     47,445    4,054     23,156
     13   常熟中南御锦城           100.00%   128,900   2.29   296,458    5,598     11,161    6,307     26,414
     14   常熟中南锦苑             100.00%   140,934   2.4    338,242   12,016     21,798    2,806    110,955
     15   常熟琴东雅苑             100.00%    54,731   1.5     82,097   17,701     34,613    2,569     82,097
     16   常熟中南及第阁           33.30%     66,686   2.2    146,709   133,182   261,347    13,527   146,709
          常熟 2017A-001 地块
     17                            100.00%    51,156   2.2    112,543       -          -    112,543   112,543
          (常熟林樾)
          常熟 2017A-002 地块
     18                            100.00%    47,719   2.2    104,982       -          -    104,982   104,982
          (常熟林樾)
          常熟 2017B-001 地块
     19                            25.00%     34,805   1.8     62,649       -          -     62,649    62,649
          (常熟梅李珺悦阁)
          常熟 2017B-003 地块
     20                            30.00%     36,771   1.8     66,188       -          -     66,188    66,188
          (常熟辛庄熙悦豪庭)
          常熟 2017B-004 地块
     21                            49.00%     69,598   2.7    187,915       -          -    187,915   187,915
          (常熟滨江铂郡)
     22   常熟碧桂园               20.00%     87,273   2.0    174,546    2,300      4,474         0   174,546
     23   常熟万中城               40.00%     30,417   3.0     91,251   88,198    172,982    3,053     91,251
     24   常熟中置新城虞悦豪庭     35.00%     82,469   2.4    197,926   82,172    153,605    11,065   197,926
          2017A-007 地块(常熟
     25                            25.00%     28,054   1.2     33,665       -          -     33,665    33,665
          梧桐苑)
          2017A-010 地块(南部
     26                            30.00%     59,747   2.2    131,443       -          -    131,443   131,443
          新城)
21
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     27   昆山中南世纪城          100.00%   155,183   2.5    387,957                        17,741    99,096
     28   昆山中南锦城            100.00%   160,000   2.5    400,000   203,865   300,105    35,085   400,000
     29   吴江中南世纪城          100.00%   219,674   2.35   516,234    3,356      5,101         0        -
     30   苏州中南锦苑            100.00%   100,840   1.68   169,356    3,970     12,975    5,634      2,321
     31   苏州中南雅苑            100.00%    26,331   1.40    36,863    4,240     14,070       947    14,094
          苏州太湖新城(枫丹壹
     32                           50.00%    169,985   1.83   311,243   156,107   306,605    83,232   311,243
          号)
     33   苏州中南中心            100.00%    16,573   22.0   364,606       -          -    364,606   364,606
     34   太仓中南君悦府          100.00%    90,291   1.95   163,272   127,240   270,827    1,638    163,272
     35   太仓中南世纪城          100.00%    82,934   2.9    242,020    1,643      3,323    60,821    55,247
          太仓 WG2017-1-1 号地
     36                           50.00%     49,222   1.6     78,754       -          -     78,754    78,754
          块(太仓漫悦兰庭)
          太仓 WG2017-12-5 地块
     37                           14.78%     69,206   2.0    138,413       -          -    138,413   138,413
          (太仓海上时光花园)
          太仓 WG2017-12-6 地块
     38                           13.30%     34,801   2.0     69,602       -          -     69,602    69,602
          (太仓 6 号地块)
     39   2011-A17-A 地块         100.00%    58,445   1.7     99,356       -          -     99,356    99,356
     40   2016-B11                33.00%     27,484   1.7     46,723       -          -     46,723    46,723
     41   2014-B06-B 地块         51.00%     52,934   1.5     79,400       -          -     79,400    79,400
     42   南京中南世纪雅苑        100.00%   129,261   3.0    387,783   57,378    144,069    66,325   194,228
     43   南京溧水中南锦城        100.00%    79,100   2.0    158,200   31,493     35,726    23,083     3,867
     44   南京仙鹤门项目          100.00%    10,600   3.0     31,800                        31,800    31,800
          南京缇香漫(中南御锦
     45                           100.00%    24,920   2.6     64,792   63,890    180,502       902    64,792
          城 G19)
     46   南京锦安中垠(G16)     32.00%     90,935   2.75   250,071       -          -    250,071   250,071
     47   南京山锦花城            100.00%    89,199   1.7    151,637   91,942    242,751        -    151,637
     48   南京中南锦苑            100.00%    35,359   3.0    106,077   14,247     45,511    10,821    46,344
     49   南京中南锦城(G22)      100.00%    69,042   2.7    186,413       -          -    186,413   186,413
     50   中南禄口 G65            100.00%    14,289   2.0     28,578       -          -     28,578    28,578
22
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     51   南京高淳御园             50.00%    101,222   1.5    151,833   31,087     63,651   120,745   151,833
     52   无锡中南君悦府(雅苑)   100.00%    80,774   1.7    137,316   70,889     92,436    66,426   137,316
          杭州锦望(萧山君奥时
     53                            100.00%    46,068   2.5    115,170    1,177      2,526   113,993   115,170
          代)
          杭州中南樾府(余杭项
     54                            100.00%    46,795   2.0     93,590   64,436    219,449    29,154    93,590
          目)
          杭州建德漫悦湾 04、05
     55                            100.00%    47,831   2.25   107,718   29,754     60,525    77,964   107,718
          号地块
          嘉兴乍浦中南君悦府项
     56                            100.00%    84,136   2.0    168,273   155,314   183,569    12,958   168,273
          目
     57   嘉兴闻荷府               100.00%    58,194   1.5     87,291   18,852     22,534    68,439    87,291
     58   嘉兴乍浦泷悦府项目       100.00%   143,794   2.2    316,346   144,387    81,359   171,959   316,346
     59   嘉兴乍浦泓悦府项目       100.00%    82,466   2.0    164,933   20,632      9,893   144,300   164,933
          嘉兴平湖新仓镇
     60                            50.00%     33,424   1.8     60,163       -          -     60,163    60,163
          2017-7 地块
          嘉兴平湖独山港 9 号地
     61                            100.00%    10,953   2.0     21,907       -          -     21,907    21,907
          块
          平国土告字[2017]18
     62                            37.00%     39,984   1.4     55,978       -          -     55,978    55,978
          号地块编号 2 地块
          余姚高铁站金舜东路地
     63                            25.00%     33,900   2.5     84,750       -          -     84,750    84,750
          块
     64   慈掌起 201502#地块       100.00%    36,642   1.8     65,956       -          -     65,956    65,956
          慈溪孙塘北路 1#A、B
     65                            33.30%     53,908   1.80    97,034       -          -     97,034    97,034
          地块
          绍兴袍江艺境(袍江新
     66                            45.00%    108,726   1.8    195,707   18,064     24,367   177,643   195,707
          区袍渎路 2 号地块)
          姚北新城核心区
     67                            50.00%     51,116   2.0    102,232       -          -    102,232   102,232
          2017-117
     68   姚北新城核心区           50.00%     37,567   1.6     60,107       -          -     60,107    60,107
23
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          2017-119
          姚北新城核心区
     69                            50.00%     22,041   1.5       33,062       -          -     33,062      33,062
          2017-120
     70   青岛中南世纪城           100.00%   735,700   2.47   1,817,179   271,185   406,075   877,410   1,160,165
     71   青岛海湾新城             100.00%    98,221   3.26    320,004    55,549     95,002    44,100      -
          青岛漫悦湾(原
     72                            100.00%    74,771   2.8     209,359    50,122     60,065   159,237    209,359
          HD2017-3044 地块)
     73   平度 17037 地块          30.00%     64,933   2.0     129,866        -          -    129,866    129,866
     74   武汉中南熙悦项目         100.00%    26,667   3.2       85,334                        85,334      85,334
          武汉中南拂晓城项目
     75                            100.00%   244,207   2.0     488,414    106,866   124,278   381,548    488,414
          108、109 地块
          成都
     76   JN09(252):2017-009       100.00%   127,826   2.0     255,653        -          -    255,653    255,653
          地块
          成都 JN01(252/211):
     77                            100.00%    42,273   2.91    123,218        -          -    123,218    123,218
          2017-008 地块
          成都
     78   CH02(21/251):2017-00     50.00%     29,688   5.0     148,437        -          -    148,437    148,437
          7 地块
           WJ2016-12(251/211)
     79                            100.00%    54,127   2.5     135,319        -          -    135,319    135,319
          地块
          WJ2016-17(251/211)地
     80                            100.00%    27,355   2.5       68,386       -          -     68,386      68,386
          块
          温江区柳城街办红光社
     81   区 3、4 组,涌泉街办大   100.00%    42,340   2.5     105,851        -          -    105,851    105,851
          田社区 6 组地块
     82   西安浐灞中南樾府         100.00%    87,291   2.5     218,227    35,958     41,048   182,268    218,227
     83   大兴五洋                 100.00%    65,467   4.08    267,105        -          -    267,105    267,105
     84   经开区 A 地块            100.00%    66,470   3.0     199,412        -          -    199,412    199,412
24
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
      85   经开区 B 地块            100.00%   117,203   3.0    351,610       -          -    351,610   351,610
      86   咸阳彩虹二路             100.00%   160,001   3.05   488,002       -          -    488,002   488,002
           KCGD2017-9-A1 和
      87   KCGD2017-10-A1 官渡      100.00%    48,730   5.0    243,650       -          -    243,650   243,650
           区巫家坝地块
            KCGD2015-9-A1 官渡
      88                            51.00%     75,614   3.8    287,332       -          -    287,332   287,332
           区金马街道办项目
      89   沈阳中南世纪城           100.00%   152,014   1.75   266,025   10,114      9,589    8,896     36,921
      90   JK2017-13 胜宝旺地块     100.00%    50,061   1.7     85,103       -          -     85,103    85,103
           TX2017-06 东洋制钢地
      91                            100.00%    99,541   2.0    199,082       -          -    199,082   199,082
           块
           JK2016-37/中南世纪
      92                            100.00%    29,652   1.8     53,373       -          -     53,373    53,373
           城东
      93   中南唐山湾旅游度假区     100.00%   397,343   2.5    993,358   129,468   105,680   783,316   939,553
      94   邯山区 2017-24 地块      40.00%     61,045   2.0    122,089       -          -    122,089   122,089
      95   河北固安项目             75.00%     71,038   3.1    220,218       -          -    220,218   220,218
           镇江中南世纪城、镇江
      96                            100.00%   504,800   1.23   620,904   99,044    122,623    20,799   368,801
           锦园
      97   镇江中南御锦城           100.00%   351,992   2.0    703,984   227,987   224,447   122,710   524,316
      98   镇江丹阳文锦苑           100.00%   153,942   2.5    384,855       -          -    384,855   384,855
      99   镇江丹阳悦府园           100.00%    82,117   2.5    205,293   86,019     83,157   119,273   205,293
           镇江丹徒缇香漫(D1701
     100                            100.00%    45,737   1.4     63,980    6,349      8,378    57,631    63,980
           地块)
     101   淮安中南世纪城           100.00%   417,662   2.2    918,856   321,999   290,136    41,155   424,034
     102   淮安中南世纪锦城         100.00%   165,833   3.0    497,499   152,089   135,048    27,219   204,998
           淮国土(安)挂 2017 第
     103                            34.00%     62,946   2.5    157,365       -          -    157,365   157,365
           8 号
     104   海门中南世纪城           100.00%   439,513   2.0    879,026   25,416     28,372    59,596    30,838
     105   海门中南锦城             100.00%   233,532   2.2    513,770   38,730     53,147    72,848   156,934
25
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     106   海门中南世纪锦苑        100.00%    88,785   2.1     186,449     5,683      7,610       923        -
     107   海门锦尚名苑            100.00%    99,264   1.8     178,675    36,118     64,627    2,141    142,739
     108   海门熙悦                100.00%   113,195   2.1     237,710    90,621    158,884   147,088   237,710
     109   海门漫悦湾              70.00%     52,569   2.0     105,138    80,789    120,600    24,349   105,138
     110   海门 CR17014 地块       51.00%     78,953   2.2     173,697        -          -    173,697   173,697
     111   海门中南碧桂园          50.00%     63,285   2.2     139,227    101,747   156,622    37,480   139,227
     112   南通中南世纪城          100.00%   605,085   3.21   1,942,323   121,715   207,376   697,053   999,790
     113   南通中南世纪花城        100.00%   448,837   2.5    1,122,093   158,440   281,982    41,856   347,525
     114   碧桂园 翡翠华府         34.00%     71,284   1.7     121,184    56,590     99,755    64,593   121,184
     115   南通佳期漫              33.30%    134,061   1.56    209,135    209,052   331,781        83   209,135
     116   南通中南君悦府          100.00%    54,549   2.0     231,220    105,990   112,771   125,230   231,220
     117   南通熙悦                100.00%   145,572   1.74    253,296    208,124   256,559    45,172   253,296
     118   南通漫悦湾              100.00%    41,950   2.2       92,291   91,600    125,172       691    92,291
           南通港闸区 CR17033 地
     119                           33.30%     75,323   1.82    137,088        -          -    137,088   137,088
           块
     120   南通军山半岛            100.00%   226,044   1.24    280,295    42,513     49,810    11,503    28,569
     121   南通时代悦城            50.00%    109,259   2.6     286,260    126,995   202,041   159,265   286,260
           通州中万大都会(育才
     122                           30.00%    115,610   2.0     231,220    123,311   151,080   107,909   231,220
           中学)
           南通通州 R2016-028 地
     123                           100.00%    54,549   2.0     109,098        -          -    109,098   109,098
           块
           南通通州 R2017-003 地
     124                           33.40%     37,348   1.03      38,468       -          -     38,468    38,468
           块
           南通通州 R2017-002 地
     125                           33.30%     31,333   1.05      32,900    4,737      7,610    28,163    32,900
           块(大庆路)
           银河新区新金西路南
     126                           25.00%     82,741   2.4     198,578        -          -    198,578   198,578
           侧、金洲路东侧地块
     127   南通苏通园区地块        20.00%    180,730   1.78    321,699        -          -    321,699   321,699
     128   通州世纪大道西侧地块    19.50%     49,970   2.0       99,940       -          -     99,940    99,940
26
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
           南通云樾东方(R17007
     129                           17.00%       86,652   2.0     173,044    59,522     65,605   113,522    173,044
           地块)
     130   R17023 地块             20.00%     115,500    1.6     184,800        -          -    184,800    184,800
     131   R2017018 地块           100.00%      36,997   2.0       73,994       -          -     73,994      73,994
     132   R2017019 地块           100.00%      66,093   2.0     132,186        -          -    132,186    132,186
     133   如皋中南世纪城          100.00%      35,906   3.0     107,718    35,108     22,419        -       35,559
     134   如东漫悦湾              55.00%       42,431   1.79      75,951   56,143     54,540    19,808      75,951
     135   中创区 R17013 地块      20.00%       71,456   1.98      95,000       -          -     95,000      95,000
     136   R17017 地块             30.00%     101,658    2.0     203,316        -          -    203,316    203,316
     137   GZ063                   30.00%     134,254    1.6     214,806        -          -    214,806    214,806
     138   盐城中南世纪城          100.00%   1,063,386   2.01   2,137,406   338,502   439,202   561,443   1,235,864
           盐城大星南路东、小新
     139                           33.33%       29,429   2.2       64,744       -          -     64,744      64,744
           河南侧地块
           光波路西、新光路北侧
     140                           100.00%      36,740   1.8       66,132       -          -     66,132      66,132
           地块
     141   泰兴中南世纪城          100.00%    448,689    2.37   1,063,393   255,228   240,732   425,941    690,596
     142   徐州铜山区项目          50.00%     420,927    1.7     700,353        -          -    700,353    700,353
           徐州市本级网挂
     143                           33.00%     118,572    1.3     154,143        -          -    154,143    154,143
           [2017]8 号 2017-15 号
     144   2017-74 地块            25.00%       65,069   2.5     162,672        -          -    162,672    162,672
     145   2017-75 地块            25.00%       65,855   2.5     164,638        -          -    164,638    164,638
     146   2017-30 号地块          35.00%       57,430   2.8     160,804        -          -    160,804    160,804
     147   2017(经)C 宿城 03      50.00%       29,959   2.2       65,910       -          -     65,910      65,910
     148   泰安中南世纪城          100.00%      67,108   2.4     161,059     1,886      2,729    37,970      35,105
     149   泰安中南财源门          100.00%      73,767   5.1     377,018    75,958     90,855   279,314    355,707
           泰土告字[2017]6 号、
     150                           25.00%       31,599   3.0       94,790       -          -     94,790      94,790
           第 2017-18 号地块
     151   2017-9 地块             100.00%      51,834   2.6     134,768        -          -    134,768    134,768
     152   烟台中南山海湾          100.00%    188,365    1.0     188,459    56,745     52,385    57,277    122,152
27
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     153   烟台中南熙悦            100.00%    66,774   2.0    133,240   81,434     80,585    51,806   133,240
     154   菏泽中南世纪城          100.00%   108,313   2.4    260,030    3,771      2,108    1,338     54,132
     155   菏泽中南花城            100.00%   295,121   2.77   818,424   189,169   104,291   550,518   792,803
     156   寿光中南世纪城          100.00%   230,677   2.27   523,637    1,281        953    27,504   312,878
     157   寿光中南世纪星城        100.00%   329,558   1.6    527,293   128,174    64,373    37,714   119,843
     158   广饶中南世纪城          100.00%   390,835   1.9    742,587   188,109   120,135   155,935   367,416
     159   2017-34 号地块          100.00%    69,389   1.21    84,185       -          -     84,185    84,185
     160   东营中南世纪城          100.00%   176,610   2.24   395,606   78,667     50,304    14,418   122,197
     161   潍坊 2017-G73 地块      55.00%    127,525   2.5    318,813       -          -    318,813   318,813
     162   2016-G64 地块           80.00%    120,905   2.62   316,771       -          -    316,771   316,771
     163   2017-048 地块           40.00%    113,366   2.5    283,415       -          -    283,415   283,415
     164   佛山三水云东海地块      50.00%     52,974   3.0    158,922       -          -    158,922   158,922
     165   儋州中南西海岸          100.00%   603,665   1.39   839,094   156,731   160,341   252,328   808,864
     166   海南昌江中南林海间      100.00%   134,377   0.6     80,626   25,892     25,735    27,338    69,268
     167   文昌中南森海湾          100.00%   370,366   1.6    592,586   35,786     42,042    73,854   539,912
     168   万宁中南芭提亚          100.00%   105,608   0.86    90,823   28,355     38,121    43,244    68,956
           安徽马鞍山熙悦(马土
     169                           100.00%   127,645   1.6    204,231   41,591     50,058   162,641   204,231
           让 2017-1 地块)
     170   2017-13 地块            49.00%     82,602   2.5    206,505       -          -    206,505   206,505
     171   营口中南世纪城          100.00%   237,135   2.0    474,270   44,685     18,793   288,041   376,736
           南充中南世纪城、南充
     172                           100.00%   141,437   2.14   302,668   45,228     33,696    84,176   302,668
           中南时代外滩
           下中坝 30 号、31 号地
     173                           100.00%    96,876   2.3    222,815       -          -    222,815   222,815
           块
     174   潜江中南世纪城          100.00%   117,504   2.2    258,509    3,746      1,943   226,181   175,814
     175   潜江中南世纪锦城        100.00%    61,511   2.3    141,475    3,088      2,048       388    38,055
     176   潜江中南世纪雅苑        100.00%   146,667   2.66   390,133   315,957   175,155    9,020    295,954
           随州高新区文峰大道项
     177                           100.00%   188,600   2.5    471,500       -          -    471,500   471,500
           目
28
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     178   演武庄项目                100.00%       44,101        2.6            114,660                    -                      -                 114,660                 114,660
           商丘市日月湖项目
     179                             49.00%        79,229        3.5            277,620                    -                      -                 277,620                 277,620
           商土网挂 2017-96 号
           商丘市日月湖项目
     180                             49.00%       104,827        1.3            136,279                    -                      -                 136,279                 136,279
           商土网挂 2017-97 号
           商丘市日月湖项目
     181                             49.00%        55,531        2.5            138,820                    -                      -                 138,820                 138,820
           商土网挂 2017-98 号
           商丘市日月湖项目
     182                             49.00%        87,972        2.5            219,938                    -                      -                 219,938                 219,938
           商土网挂 2017-99 号
                        合计                   21,817,474                 47,029,651               7,352,921               9,631,782             23,724,984              35,266,870
(3)2017年公司合并口径土地储备及项目开发情况明细表
 序                                                                                   土地面积                 计容建筑面       17 年底未开发及        17 年底未结算面
                          项目名称                    土地用途         权益比例                    容积率                                                                  区域分布
 号                                                                                       (㎡)               积(㎡)        未销售面积(㎡)           积(㎡)
 1         上海中南锦庭                        商住                      100%             20,928     2.3         48,134                 9,592                 48,134          上海
 2         上海中南君悦府                      居住用地                  100%             19,397      2          38,794                 2,467                 38,794          上海
 3         上海奉贤海湾旅游区商办地块          商办混合                  100%             20,175      2          40,349                40,349                 40,349          上海
 4         北京中南云锦                        商住                      100%             88,958     2.5         222,395               222,395            222,395             北京
 5         天津津武(挂)2017-008 号土地       商服                      100%             19,126     2.5         47,814                47,814                 47,814          天津
 6         天津静海中南君悦府                  商住                      75%              90,589     2.3         208,355               90,026             208,355             天津
 7         常熟中南世纪城                      城镇住宅用地              100%         590,055       1.69         997,193               280,991            963,527             江苏
 8         常熟中南世纪锦城                    城镇住宅用地              100%         119,030         2          238,060                4,054                 23,156          江苏
 9         常熟中南御锦城                      城镇住宅用地              100%         128,900       2.29         296,458                6,307                 26,414          江苏
 10        常熟中南锦苑                        城镇住宅用地              100%         140,934        2.4         338,242                2,806             110,955             江苏
 11        常熟琴东雅苑                        住宅                      100%             54,731     1.5         82,097                 2,569                 82,097          江苏
 12        常熟 2017A-001 地块(常熟林樾)     住宅用地                  100%             51,156     2.2         112,543               112,543            112,543             江苏
 13        常熟 2017A-002 地块(常熟林樾)     住宅用地                  100%             47,719     2.2         104,982               104,982            104,982             江苏
 14        昆山中南世纪城                      住宅                      100%         155,183        2.5         387,957               17,741                 99,096          江苏
29
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 15    昆山中南锦城                      住宅                   100%   160,000   2.5    400,000   35,085    400,000   江苏
 16    吴江中南世纪城                    商品住房用地           100%   219,674   2.35   516,234      0         -      江苏
 17    苏州中南锦苑                      商住                   100%   100,840   1.68   169,356    5,634     2,321    江苏
 18    苏州中南雅苑                      商住                   100%   26,331    1.4    36,863      947     14,094    江苏
                                         商务金融、批发零售、
 19    苏州中南中心                                             100%   16,573     22    364,606   364,606   364,606   江苏
                                         住宿餐饮、城镇住宅
 20    太仓中南君悦府                    城镇住宅用地           100%   90,291    1.95   163,272    1,638    163,272   江苏
 21    太仓中南世纪城                    商住                   100%   82,934    2.9    242,020   60,821    55,247    江苏
 22    2011-A17-A 地块                   商住                   100%   58,445    1.7    99,356    99,356    99,356    江苏
 23    2014-B06-B 地块                   商住                   51%    52,934    1.5    79,400    79,400    79,400    江苏
 24    南京中南世纪雅苑                  商住                   100%   129,261    3     387,783   66,325    194,228   江苏
 25    南京溧水中南锦城                  商住                   100%   79,100     2     158,200   23,083     3,867    江苏
 26    南京仙鹤门项目                    商住                   100%   10,600     3     31,800    31,800    31,800    江苏
 27    南京缇香漫(中南御锦城 G19)      居住用地               100%   24,920    2.6    64,792      902     64,792    江苏
 28    南京山锦花城                      住宅用地               100%   89,199    1.7    151,637      -      151,637   江苏
 29    南京中南锦苑                      住宅用地               100%   35,359     3     106,077   10,821    46,344    江苏
 30    南京中南锦城(G22)                住宅用地               100%   69,042    2.7    186,413   186,413   186,413   江苏
 31    中南禄口 G65                      居住社区中心用地       100%   14,289     2     28,578    28,578    28,578    江苏
 32    无锡中南君悦府(雅苑)            居住用地、商业用地     100%   80,774    1.7    137,316   66,426    137,316   江苏
 33    杭州锦望(萧山君奥时代)          住宅用地               100%   46,068    2.5    115,170   113,993   115,170   浙江
                                         住宅用地、服务设施用
 34    杭州中南樾府(余杭项目)                                 100%   46,795     2     93,590    29,154    93,590    浙江
                                         地
 35    杭州建德漫悦湾 04、05 号地块      住宅(含商业配套)     100%   47,831    2.25   107,718   77,964    107,718   浙江
 36    嘉兴乍浦中南君悦府项目            商住用地               100%   84,136     2     168,273   12,958    168,273   浙江
 37    嘉兴闻荷府                        商住用地               100%   58,194    1.5    87,291    68,439    87,291    浙江
 38    嘉兴乍浦泷悦府项目                商业、住宅用地         100%   143,794   2.2    316,346   171,959   316,346   浙江
 39    嘉兴乍浦泓悦府项目                商业、住宅用地         100%   82,466     2     164,933   144,300   164,933   浙江
30
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                                           批发零售、城镇住宅用
 40    嘉兴平湖独山港 9 号地块                                    100%   10,953     2      21,907     21,907     21,907     浙江
                                           地
 41    慈掌起 201502#地块                  住宅                   100%   36,642    1.8     65,956     65,956     65,956     浙江
 42    青岛中南世纪城                      城镇住宅用地           100%   735,700   2.47   1,817,179   877,410   1,160,165   山东
 43    青岛海湾新城                        商住                   100%   98,221    3.26    320,004    44,100        -       山东
 44    青岛漫悦湾(原 HD2017-3044 地块) 城镇住宅用地             100%   74,771    2.8     209,359    159,237    209,359    山东
 45    武汉中南熙悦项目                    住宅用地               100%   26,667    3.2     85,334     85,334     85,334     湖北
 46    武汉中南拂晓城项目 108、109 地块    住宅、商服用地         100%   244,207    2      488,414    381,548    488,414    湖北
 47    成都 JN09(252):2017-009 地块        城镇混合住宅用地       100%   127,826    2      255,653    255,653    255,653    四川
       成都 JN01(252/211):2017-008 地   城镇混合住宅用地,商
 48                                                               100%   42,273    2.91    123,218    123,218    123,218    四川
       块                                  业用地
                                           二类住宅用地地块、二
 49     WJ2016-12(251/211)地块                                  100%   54,127    2.5     135,319    135,319    135,319    四川
                                           类服务设施用地
                                           二类住宅用地地块、二
 50    WJ2016-17(251/211)地块                                     100%   27,355    2.5     68,386     68,386     68,386     四川
                                           类服务设施用地
       温江区柳城街办红光社区 3、4 组,
 51                                        商住                   100%   42,340    2.5     105,851    105,851    105,851    四川
       涌泉街办大田社区 6 组地块
 52    西安浐灞中南樾府                    居住用地               100%   87,291    2.5     218,227    182,268    218,227    陕西
 53    大兴五洋                            居住用地               100%   65,467    4.08    267,105    267,105    267,105    陕西
 54    经开区 A 地块                       居住用地               100%   66,470     3      199,412    199,412    199,412    陕西
 55    经开区 B 地块                       居住用地               100%   117,203    3      351,610    351,610    351,610    陕西
 56    咸阳彩虹二路                        居住用地               100%   160,001   3.05    488,002    488,002    488,002    陕西
                                           二类居住用地和商业
 57    官渡区巫家坝地块                                           100%   48,730     5      243,650    243,650    243,650    云南
                                           用地
 58      官渡区金马街道办项目              商住                   51%    75,614    3.8     287,332    287,332    287,332    云南
 59    沈阳中南世纪城                      城镇混合住宅           100%   152,014   1.75    266,025     8,896     36,921     辽宁
 60    胜宝旺地块                          居住用地               100%   50,061    1.7     85,103     85,103     85,103     辽宁
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 61    东洋制钢地块                      居住用地               100%   99,541     2      199,082    199,082   199,082   辽宁
 62    中南世纪城东                      住宅                   100%   29,652    1.8     53,373     53,373    53,373    辽宁
 63    中南唐山湾旅游度假区              商住                   100%   397,343   2.5     993,358    783,316   939,553   河北
 64    镇江中南世纪城、镇江锦园          商住用地               100%   504,800   1.23    620,904    20,799    368,801   江苏
 65    镇江中南御锦城                    住宅、商业、金融       100%   351,992    2      703,984    122,710   524,316   江苏
 66    镇江丹阳文锦苑                    商住用地               100%   153,942   2.5     384,855    384,855   384,855   江苏
 67    镇江丹阳悦府园                    商住用地               100%   82,117    2.5     205,293    119,273   205,293   江苏
 68    镇江丹徒缇香漫                    商住用地               100%   45,737    1.4     63,980     57,631    63,980    江苏
 69    淮安中南世纪城                    商住                   100%   417,662   2.2     918,856    41,155    424,034   江苏
 70    淮安中南世纪锦城                  商住                   100%   165,833    3      497,499    27,219    204,998   江苏
 71    海门中南世纪城                    商住                   100%   439,513    2      879,026    59,596    30,838    江苏
 72    海门中南锦城                      商住                   100%   233,532   2.2     513,770    72,848    156,934   江苏
 73    海门中南世纪锦苑                  住宅及配套公建、商服   100%   88,785    2.1     186,449      923        -      江苏
 74    海门锦尚名苑                      商住                   100%   99,264    1.8     178,675     2,141    142,739   江苏
 75    海门熙悦                          商住                   100%   113,195   2.1     237,710    147,088   237,710   江苏
 76    海门漫悦湾                        商住                   70%    52,569     2      105,138    24,349    105,138   江苏
 77    海门 CR17014 地块                 住宅                   51%    78,953    2.2     173,697    173,697   173,697   江苏
 78    海门中南碧桂园                    商住                   50%    63,285    2.2     139,227    37,480    139,227   江苏
 79    南通中南世纪城                    商业、住宅用地         100%   605,085   3.21   1,942,323   697,053   999,790   江苏
 80    南通中南世纪花城                  商住                   100%   448,837   2.5    1,122,093   41,856    347,525   江苏
 81    南通中南君悦府                    普通商住               100%   54,549     2      231,220    125,230   231,220   江苏
 82    南通熙悦                          普通商品住房用地       100%   145,572   1.74    253,296    45,172    253,296   江苏
 83    南通漫悦湾                        普通商住               100%   41,950    2.2     92,291       691     92,291    江苏
 84    南通军山半岛                      住宅                   100%   226,044   1.24    280,295    11,503    28,569    江苏
 85    南通通州 R2016-028 地块           普通商住               100%   54,549     2      109,098    109,098   109,098   江苏
                                         其他普通商品住宅用
 86    R2017018 地块                                            100%   36,997     2      73,994     73,994    73,994    江苏
                                         地
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                                          其他普通商品住宅用
 87    R2017019 地块                                             100%    66,093      2      132,186    132,186    132,186    江苏
                                          地
 88    如皋中南世纪城                     商住                   100%    35,906      3      107,718       -       35,559     江苏
                                          其他普通商品住宅用
 89    如东漫悦湾                                                55%     42,431     1.79    75,951     19,808     75,951     江苏
                                          地
                                          商业、金融业、文化娱
 90    盐城中南世纪城                     乐、居住用地、公共绿   100%   1,063,386   2.01   2,137,406   561,443   1,235,864   江苏
                                          地
 91    光波路西、新光路北侧地块           商住                   100%    36,740     1.8     66,132     66,132     66,132     江苏
                                          批发零售
                                          商务金融
 92    泰兴中南世纪城                                            100%    448,689    2.37   1,063,393   425,941    690,596    江苏
                                          住宿餐饮
                                          城镇住宅
       徐州市本级网挂[2017]8 号 2017-15
 93                                       城镇住宅、商务金融     33%     118,572    1.3     154,143    154,143    154,143    江苏
       号
                                          二类居住用地兼容商
 94    泰安中南世纪城                                            100%    67,108     2.4     161,059    37,970     35,105     山东
                                          业服务业设施用地
                                          二类居住用地兼容商
 95    泰安中南财源门                                            100%    73,767     5.1     377,018    279,314    355,707    山东
                                          业服务业设施用地
 96    2017-9 地块                        住宅                   100%    51,834     2.6     134,768    134,768    134,768    山东
 97    烟台中南山海湾                     住宅                   100%    188,365     1      188,459    57,277     122,152    山东
 98    烟台中南熙悦                       住宅                   100%    66,774      2      133,240    51,806     133,240    山东
 99    菏泽中南世纪城                     商住                   100%    108,313    2.4     260,030     1,338     54,132     山东
 100   菏泽中南花城                       商住                   100%    295,121    2.77    818,424    550,518    792,803    山东
 101   寿光中南世纪城                     商住                   100%    230,677    2.27    523,637    27,504     312,878    山东
 102   寿光中南世纪星城                   商住                   100%    329,558    1.6     527,293    37,714     119,843    山东
 103   广饶中南世纪城                     商住                   100%    390,835    1.9     742,587    155,935    367,416    山东
 104   2017-34 号地块                     住宅                   100%    69,389     1.21    84,185     84,185     84,185     山东
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 105      东营中南世纪城                     普通商品房住宅               100%   176,610        2.24         395,606     14,418               122,197        山东
 106      潍坊 2017-G73 地块                 商住                         55%    127,525        2.5          318,813     318,813              318,813        山东
 107      2016-G64 地块                      住宅                         80%    120,905        2.62         316,771     316,771              316,771        山东
 108      儋州中南西海岸                     商住                         100%   603,665        1.39         839,094     252,328              808,864        海南
 109      海南昌江中南林海间                 住宿餐饮用地                 100%   134,377        0.6           80,626     27,338               69,268         海南
 110      文昌中南森海湾                     商住                         100%   370,366        1.6          592,586     73,854               539,912        海南
 111      万宁中南芭提亚                     商住                         100%   105,608        0.86          90,823     43,244               68,956         海南
          安徽马鞍山熙悦(马土让 2017-1 地   商业服务业设施用地
 112                                                                      100%   127,645        1.6          204,231     162,641              204,231        安徽
          块)                               和居住用地
 113      营口中南世纪城                     商住                         100%   237,135         2           474,270     288,041              376,736        辽宁
 114      南充中南世纪城、南充中南时代外滩   商住                         100%   141,437        2.14         302,668     84,176               302,668        四川
                                             其他普通商品住宅用
 115      下中坝 30 号、31 号地块                                         100%   96,876         2.3          222,815     222,815              222,815        四川
                                             地
 116      潜江中南世纪城                     普通商品房住宅               100%   117,504        2.2          258,509     226,181              175,814        湖北
 117      潜江中南世纪锦城                   普通商品房住宅               100%   61,511         2.3          141,475       388                38,055         湖北
 118      潜江中南世纪雅苑                   普通商品房住宅               100%   146,667        2.66         390,133      9,020               295,954        湖北
 119      随州高新区文峰大道项目             商住                         100%   188,600        2.5          471,500     471,500              471,500        湖北
 120      演武庄项目                         住宅                         100%   44,101         2.6          114,660     114,660              114,660        河南
(4)2017年主要房地产结算项目毛利率情况表
     序
                       项目名称                             公司名称                       2017 年营业收入(万元)     2017 年营业成本(万元)          毛利率
     号
     1             常熟中南世纪城        常熟中南世纪城房地产开发有限公司                            28,937.73                    13,279.33             54.11%
     2             常熟中南御锦城        常熟中南御锦城房地产开发有限公司                            65,972.61                    60,055.49              8.97%
     3              常熟中南锦苑         常熟中南锦苑房地产开发有限公司                              128,788.20                  107,139.20             16.81%
     4             吴江中南世纪城        苏州中南世纪城房地产开发有限公司                            74,901.92                    65,371.40             12.72%
     5              苏州中南锦苑         苏州中南锦城房地产开发有限公司                              108,912.70                  100,718.62              7.52%
34
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     6           苏州中南雅苑         苏州中南雅苑房地产开发有限公司         72,002.69    56,422.70     21.64%
     7          太仓中南世纪城        太仓中南世纪城房地产开发有限公司       172,384.93   130,896.73    24.07%
     8         南京中南世纪雅苑       南京中南新锦城房地产开发有限公司       171,479.54   145,320.67    15.25%
     9         南京溧水中南锦城       南京溧水万宸置业投资有限公司           24,190.63    21,061.92     12.93%
     10          南京中南锦苑         南京中南世纪城房地产开发有限公司       88,869.98    64,978.10     26.88%
     11         青岛中南世纪城        青岛中南世纪城房地产业投资有限公司     116,625.93   87,412.29     25.05%
     12          青岛海湾新城         青岛海湾新城房地产开发有限公司         34,519.01    19,286.28     44.13%
     13         沈阳中南世纪城        中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司   24,370.82    20,815.03     14.59%
     14      中南唐山湾旅游度假区     唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司     18,339.77    16,418.96     10.47%
     15         镇江中南世纪城        中南镇江房地产开发有限公司             35,617.44    30,149.83     15.35%
     16         镇江中南御锦城        镇江中南新锦城房地产发展有限公司       30,573.84    36,216.39    -18.46%
     17         淮安中南世纪城        淮安中南世纪城房地产有限公司           40,395.32    24,414.73     39.56%
     18        淮安中南世纪锦城       淮安中南锦城房地产有限公司             54,722.48    51,072.28     6.67%
     19         海门中南世纪城        海门中南世纪城开发有限公司             36,176.50    34,389.68     4.94%
     20        海门中南世纪锦苑       海门中南锦苑房地产发展有限公司         78,789.25    77,302.65     1.89%
     21          海门锦尚名苑         海门中南房地产开发有限公司             45,853.26    21,252.03     53.65%
     22         南通中南世纪城        南通中南新世界中心开发有限公司         132,258.25   108,618.37    17.87%
     23        南通中南世纪花城       南通中南世纪花城投资有限公司           77,016.78    49,460.64     35.78%
     24          南通军山半岛         南通华城中南房地产开发有限公司         43,299.06    89,768.13    -107.32%
     25         如皋中南世纪城        如皋中南世纪城开发有限公司              7,858.56     8,384.22     -6.69%
     26         盐城中南世纪城        盐城中南世纪城房地产投资有限公司       86,958.40    78,354.28     9.89%
     27         泰兴中南世纪城        泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司     45,116.60    41,508.82     8.00%
     28         泰安中南财源门        泰安中南城市投资有限责任公司           23,002.45    10,661.59     53.65%
     29         烟台中南山海湾        烟台锦尚房地产开发有限公司             20,196.93    17,182.18     14.93%
     30          菏泽中南花城         菏泽中南花成置业有限公司               12,362.66    10,421.42     15.70%
     31        寿光中南世纪星城       寿光中南房地产开发有限公司             54,739.42    51,528.09     5.87%
     32         广饶中南世纪城        广饶中南房地产有限公司                 57,229.82    55,716.86     2.64%
     33         东营中南世纪城        东营中南城市建设投资有限公司           42,255.06    35,874.32     15.10%
     34         儋州中南西海岸        儋州中南房地产开发有限公司             18,073.69    14,929.95     17.39%
35
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     35           文昌中南森海湾      文昌中南房地产开发有限公司            51,390.98      29,882.48     41.85%
     36           万宁中南芭提亚      万宁中南城房地产发展有限责任公司      20,957.91      15,186.90     27.54%
     37           潜江中南世纪城      潜江中南房地产发展有限公司            21,727.53      38,967.45     -79.35%
     38       潜江中南世纪雅苑        潜江中南雅苑房地产开发有限公司        17,678.51      14,629.74     17.25%
                                      合计                                 2,184,547.18   1,855,049.76   15.08%
(5)合并口径下房地产项目2017年签约回款情况
            序号                                           项目名称                       合计(万元)
              1                                          太仓锦城项目                     278,030.19
              2                                      盐城中南世纪城项目                   273,493.00
              3                                          南京花城项目                     252,467.46
              4                                       南通中南熙悦项目                    227,563.70
              5                                      淮安中南世纪城项目                   177,337.59
              6                                     南京中南世纪雅苑项目                  171,479.54
              7                                          昆山锦城项目                     167,120.98
              8                                         天津君悦府项目                    162,575.60
              9                                       中南世纪花城项目                    150,657.64
             10                                      泰兴中南世纪城项目                   143,828.50
             11                                      青岛中南世纪城项目                   142,508.40
             12                                         南京缇香漫项目                    139,873.03
             13                                      南通中南世纪城项目                   132,258.25
             14                                         杭州紫樾府项目                    129,355.10
             15                                         南通漫悦湾项目                    124,489.54
             16                                         嘉兴君悦府项目                    120,816.47
             17                                      镇江中南新锦城项目                   119,670.96
             18                                         海门漫悦湾项目                    111,392.89
             19                                       苏州中南锦苑项目                    108,912.70
             20                                          上海锦府项目                     107,020.06
36
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
               21                                      通州君悦府项目                                        101,905.93
               22                                   潜江中南世纪雅苑项目                                     92,047.37
               23                                     镇江中南世纪城项目                                     79,132.56
               24                                   淮安中南世纪锦城项目                                     78,760.22
               25                                     海门锦尚名苑项目                                       77,467.06
               26                                   南通中南世纪花城项目                                     77,016.78
               27                                     苏州中南雅苑项目                                       72,002.69
               28                                     广饶中南世纪城项目                                     63,898.16
               29                                  中南唐山湾旅游度假区项目                                  62,765.16
               30                                   寿光中南世纪星城项目                                     61,000.21
               31                                       海门熙悦项目                                         60,108.04
               32                                      中南西海岸项目                                        57,809.63
               33                                     文昌中南森海湾项目                                     51,390.98
               34                                     菏泽中南花城项目                                       51,057.10
               35                                     南通军山半岛项目                                       43,299.06
               36                                      丹阳悦府园项目                                        43,198.47
               37                                       常熟磐锦项目                                         42,887.75
               38                                      如东漫悦湾项目                                        42,660.69
               39                                     东营中南世纪城项目                                     42,255.06
               40                                     南京中南锦苑项目                                       41,318.03
               41                                          其他项目                                          311794.72
                                               合计                                                         4,794,627.27
(6)公司房地产在建工程项目进度表
     序号                    项目名称                    截止 2016 年项目进度   截止 2017 年项目进度   是否存在项目进展缓慢的情况
      1     上海中南锦庭                                       81.03%                 95.66%                       否
      2     上海中南君悦府                                     76.10%                 85.55%                       否
37
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     3    上海桐南美麓                              75.39%   90.10%                           否
     4    上海灏景湾                                83.79%   97.42%                           否
     5    上海南尚                                  73.60%   84.89%                           否
     6    上海崇明长兴岛                            0.00%    61.15%                           否
     7    上海奉贤海湾旅游区商办地块                0.00%    44.26%                           否
                                                                      是,该项目为公司 2015 年获取的北京密云项目,受政策、
     8    北京中南云锦                              17.90%   19.28%
                                                                                 规划调整等原因,项目尚未动工
     9    天津津武(挂)2017-008 号土地             0.00%    34.96%                           否
     10   天津静海中南君悦府                        41.75%   55.03%                           否
     11   常熟中南世纪城                            88.37%   98.26%                           否
     12   常熟中南世纪锦城                          77.09%   85.79%                           否
     13   常熟中南御锦城                            53.25%   61.97%                           否
     14   常熟中南锦苑                              64.32%   73.89%                           否
     15   常熟琴东雅苑                              40.93%   55.39%                           否
     16   常熟中南及第阁                            35.68%   46.70%                           否
     17   常熟 2017A-001 地块(常熟林樾)           0.00%    64.38%                           否
     18   常熟 2017A-002 地块(常熟林樾)           0.00%    87.19%                           否
     19   常熟 2017B-001 地块(常熟梅李珺悦阁)     0.00%    56.03%                           否
     20   常熟 2017B-003 地块(常熟辛庄熙悦豪庭)   0.00%    53.25%                           否
     21   常熟 2017B-004 地块(常熟滨江铂郡)       0.00%    53.11%                           否
     22   常熟碧桂园                                60.00%   77.80%                           否
     23   常熟万中城                                60.00%   81.00%                           否
     24   常熟中置新城虞悦豪庭                      60.00%   81.00%                           否
     25   2017A-007 地块(常熟梧桐苑)              0.00%    81.95%                           否
     26   2017A-010 地块(南部新城)                0.00%    70.72%                           否
     27   昆山中南世纪城                            78.88%   91.01%                           否
     28   昆山中南锦城                              49.85%   68.66%                           否
     29   吴江中南世纪城                            89.27%   93.32%                           否
     30   苏州中南锦苑                              84.71%   95.96%                           否
38
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     31   苏州中南雅苑                                70.44%   86.46%                           否
     32   苏州太湖新城(枫丹壹号)                    70.71%   79.65%                           否
                                                                        是,该项目为苏州超高层项目,定位办公、酒店。2017 年
     33   苏州中南中心                                5.41%    6.20%
                                                                               因规划设计调整,尚未进入主体施工阶段
     34   太仓中南君悦府                              60.13%   68.89%                           否
     35   太仓中南世纪城                              67.36%   77.53%                           否
     36   太仓 WG2017-1-1 号地块(太仓漫悦兰庭)      0.00%    60.75%                           否
     37   太仓 WG2017-12-5 地块(太仓海上时光花园)   0.00%    50.57%                           否
     38   太仓 WG2017-12-6 地块(太仓 6 号地块)      0.00%    55.76%                           否
     39   2011-A17-A 地块                             0.00%    66.04%                           否
     40   2016-B11                                    0.00%    66.92%                           否
     41   2014-B06-B 地块                             0.00%    77.70%                           否
     42   南京中南世纪雅苑                            73.80%   82.11%                           否
     43   南京溧水中南锦城                            81.87%   97.47%                           否
     44   南京仙鹤门项目                              20.65%   34.98%                           否
     45   南京缇香漫(中南御锦城 G19)                79.19%   85.39%                           否
     46   南京锦安中垠(G16)                         79.86%   85.54%                           否
     47   南京山锦花城                                76.51%   85.40%                           否
     48   南京中南锦苑                                72.34%   82.88%                           否
     49   南京中南锦城(G22)                          79.40%   83.71%                           否
     50   中南禄口 G65                                15.49%   42.69%                           否
     51   南京高淳御园                                0.00%    80.00%                           否
     52   无锡中南君悦府(雅苑)                      48.26%   58.44%                           否
     53   杭州锦望(萧山君奥时代)                    33.32%   87.74%                           否
     54   杭州中南樾府(余杭项目)                    32.56%   74.02%                           否
     55   杭州建德漫悦湾 04、05 号地块                0.00%    61.88%                           否
     56   嘉兴乍浦中南君悦府项目                      25.20%   35.24%                           否
     57   嘉兴闻荷府                                  0.00%    70.38%                           否
     58   嘉兴乍浦泷悦府项目                          0.00%    71.42%                           否
39
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     59   嘉兴乍浦泓悦府项目                           0.00%    71.63%   否
     60   嘉兴平湖新仓镇 2017-7 地块                   0.00%    70.30%   否
     61   嘉兴平湖独山港 9 号地块                      0.00%    64.64%   否
     62   平国土告字[2017]18 号地块编号 2 地块        0.00%    53.14%   否
     63   余姚高铁站金舜东路地块                       0.00%    22.56%   否
     64   慈掌起 201502#地块                           0.00%    40.07%   否
     65   慈溪孙塘北路 1#A、B 地块                     0.00%    27.30%   否
     66   绍兴袍江艺境(袍江新区袍渎路 2 号地块)      0.00%    31.05%   否
     67   姚北新城核心区 2017-117                      0.00%    6.00%    否
     68   姚北新城核心区 2017-119                      0.00%    5.14%    否
     69   姚北新城核心区 2017-120                      0.00%    6.89%    否
     70   青岛中南世纪城                               33.29%   39.44%   否
     71   青岛海湾新城                                 74.81%    95%     否
     72   青岛漫悦湾(原 HD2017-3044 地块)            0.00%    64.27%   否
     73   平度 17037 地块                              0.00%    45.30%   否
     74   武汉中南熙悦项目                             52.17%   83.09%   否
     75   武汉中南拂晓城项目 108、109 地块             46.23%   70.30%   否
     76   成都 JN09(252):2017-009 地块                 0.00%    75.75%   否
     77   成都 JN01(252/211):2017-008 地块          0.00%    64.01%   否
     78   成都 CH02(21/251):2017-007 地块              0.00%    78.65%   否
     79   WJ2016-12(251/211)地块                     0.00%    71.07%   否
     80   WJ2016-17(251/211)地块                       0.00%    65.73%   否
          温江区柳城街办红光社区 3、4 组,涌泉街办大
     81                                                0.00%    64.30%   否
          田社区 6 组地块
     82   西安浐灞中南樾府                             0.00%    34.83%   否
     83   大兴五洋                                     0.00%    26.78%   否
     84   经开区 A 地块                                0.00%    35.88%   否
     85   经开区 B 地块                                0.00%    10.92%   否
     86   咸阳彩虹二路                                 0.00%    4.39%    否
40
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
           KCGD2017-9-A1 和 KCGD2017-10-A1 官渡区巫家
     87                                                 0.00%    35.62%   否
           坝地块
     88    KCGD2015-9-A1 官渡区金马街道办项目           0.00%    62.30%   否
     89    沈阳中南世纪城                               78.29%   95.35%   否
     90    JK2017-13 胜宝旺地块                         0.00%    0.00%    否
     91    TX2017-06 东洋制钢地块                       0.00%    0.00%    否
     92    JK2016-37/中南世纪城东                      0.00%    46.73%   否
     93    中南唐山湾旅游度假区                         10.92%   21.38%   否
     94    邯山区 2017-24 地块                          0.00%    31.10%   否
     95    河北固安项目                                 0.00%    51.75%   否
     96    镇江中南世纪城、镇江锦园                     81.53%   87.39%   否
     97    镇江中南御锦城                               55.91%   62.59%   否
     98    镇江丹阳文锦苑                               0.00%    70.00%   否
     99    镇江丹阳悦府园                               0.00%    47.47%   否
     100   镇江丹徒缇香漫(D1701 地块)                 0.00%    66.25%   否
     101   淮安中南世纪城                               57.17%   74.03%   否
     102   淮安中南世纪锦城                             55.17%   78.02%   否
     103   淮国土(安)挂 2017 第 8 号                  0.00%    43.94%   否
     104   海门中南世纪城                               88.07%   96.49%   否
     105   海门中南锦城                                 70.38%   85.65%   否
     106   海门中南世纪锦苑                             64.96%   81.28%   否
     107   海门锦尚名苑                                 32.92%   51.58%   否
     108   海门熙悦                                     37.69%   43.28%   否
     109   海门漫悦湾                                   17.00%   45.02%   否
     110   海门 CR17014 地块                            0.00%    24.22%   否
     111   海门中南碧桂园                               0.00%    58.32%   否
     112   南通中南世纪城                               73.52%   87.06%   否
     113   南通中南世纪花城                             77.21%   83.12%   否
     114   碧桂园 翡翠华府                              37.60%   57.73%   否
41
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     115   南通佳期漫                              0.00%    63.00%   否
     116   南通中南君悦府                          0.00%    48.58%   否
     117   南通熙悦                                0.00%    58.29%   否
     118   南通漫悦湾                              23.43%   81.36%   否
     119   南通港闸区 CR17033 地块                 0.00%    22.26%   否
     120   南通军山半岛                            67.12%   70.60%   否
     121   南通时代悦城                            0.00%    48.93%   否
     122   通州中万大都会(育才中学)              11.34%   32.47%   否
     123   南通通州 R2016-028 地块                 0.00%    48.58%   否
     124   南通通州 R2017-003 地块                 0.00%    77.20%   否
     125   南通通州 R2017-002 地块(大庆路)       0.00%    65.78%   否
     126   银河新区新金西路南侧、金洲路东侧地块    0.00%    39.34%   否
     127   南通苏通园区地块                        0.00%    38.96%   否
     128   通州世纪大道西侧地块                    0.00%    59.98%   否
     129   南通云樾东方(R17007 地块)             0.00%    73.34%   否
     130   R17023 地块                             0.00%    34.34%   否
     131   R2017018 地块                           0.00%    0.00%    否
     132   R2017019 地块                           0.00%    46.72%   否
     133   如皋中南世纪城                          73.09%   89.91%   否
     134   如东漫悦湾                              0.00%    48.65%   否
     135   中创区 R17013 地块                      0.00%    64.83%   否
     136   R17017 地块                             0.00%    61.88%   否
     137   GZ063                                   0.00%    74.00%   否
     138   盐城中南世纪城                          77.61%   88.93%   否
     139   盐城大星南路东、小新河南侧地块          0.00%    54.20%   否
     140   光波路西、新光路北侧地块                0.00%    61.27%   否
     141   泰兴中南世纪城                          45.36%   54.65%   否
     142   徐州铜山区项目                          0.00%    33.11%   否
     143   徐州市本级网挂[2017]8 号 2017-15 号     0.00%    73.92%   否
42
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     144   2017-74 地块                            0.00%    45.26%    否
     145   2017-75 地块                            0.00%    75.99%    否
     146   2017-30 号地块                          0.00%    56.91%    否
     147   2017(经)C 宿城 03                      0.00%    33.72%    否
     148   泰安中南世纪城                          81.85%   101.34%   否
     149   泰安中南财源门                          22.42%   28.04%    否
     150   泰土告字[2017]6 号、第 2017-18 号地块   0.00%     7.58%    否
     151   2017-9 地块                             0.00%    39.99%    否
     152   烟台中南山海湾                          42.53%   48.02%    否
     153   烟台中南熙悦                            0.00%    61.33%    否
     154   菏泽中南世纪城                          64.33%   73.10%    否
     155   菏泽中南花城                            17.14%   22.68%    否
     156   寿光中南世纪城                          50.10%   63.52%    否
     157   寿光中南世纪星城                        0.00%    22.99%    否
     158   广饶中南世纪城                          47.75%   57.77%    否
     159   2017-34 号地块                          0.00%    45.08%    否
     160   东营中南世纪城                          59.07%   84.22%    否
     161   潍坊 2017-G73 地块                      0.00%    49.57%    否
     162   2016-G64 地块                           0.00%    63.20%    否
     163   2017-048 地块                           0.00%    69.11%    否
     164   佛山三水云东海地块                      0.00%    28.61%    否
     165   儋州中南西海岸                          9.35%    17.28%    否
     166   海南昌江中南林海间                      63.47%   78.94%    否
     167   文昌中南森海湾                          62.01%   68.79%    否
     168   万宁中南芭提亚                          33.56%   45.95%    否
     169   安徽马鞍山熙悦(马土让 2017-1 地块)    0.00%    62.14%    否
     170   2017-13 地块                            0.00%     0.00%    否
     171   营口中南世纪城                          55.41%   92.41%    否
     172   南充中南世纪城、南充中南时代外滩        51.58%   58.44%    否
43
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     173    下中坝 30 号、31 号地块                                  0.00%                   35.52%                                          否
                                                                                                                 是,项目地处潜江新城,总土地面积 25.8 万方,2016 年之
     174    潜江中南世纪城                                           5.46%                   31.99%              前因项目所在潜江新区,配套差,销售情况差,开发进展缓
                                                                                                                                   慢,2017 年后有明显改善
     175    潜江中南世纪锦城                                         64.91%                  72.45%                                          否
     176    潜江中南世纪雅苑                                         18.75%                  44.14%                                          否
     177    随州高新区文峰大道项目                                   0.00%                   0.00%                                           否
     178    演武庄项目                                               0.00%                   0.00%                                           否
            商丘市日月湖项目
     179                                                             0.00%                   19.06%                                          否
            商土网挂 2017-96 号
            商丘市日月湖项目
     180                                                             0.00%                   46.77%                                          否
            商土网挂 2017-97 号
            商丘市日月湖项目
     181                                                             0.00%                   20.43%                                          否
            商土网挂 2017-98 号
            商丘市日月湖项目
     182                                                             0.00%                   27.96%                                          否
            商土网挂 2017-99 号
(五)报告期内公司建筑业务经营情况表
(1)建筑业务未完工项目情况表
                                          合同金额   累计确认收    未完工部分                工期     完工百分       2017 年确认收入      已回款金额(万     应收帐款余额(万
 序号               项目名称                                                     业务模式
                                         (万元)    入(万元)   金额(万元)              (月)       比             (万元)              元)                元)
     1     鲁昊万霖风景                  15,856.40   14,611.68     1,244.73       总包       24       92.15%            5,920.39            8,075.53            3,048.06
           南岭社区旧村改造 C-03-05 商
     2                                   12,500.00   11,596.25       903.75       总包       43       92.77%            8,698.99            6,218.63            2,368.49
           品房项目 F3 区(1#7#8#)
     3     上实.国际广场二期酒店工程     11,646.21   10,257.98     1,388.23       总包       30       88.08%             336.37             4,361.64            -311.01
           欧美榭香里
     4     1#2#3#7#8#9#10#11#12#13#楼    8,740.50     8,740.50       0.00         总包       24       100.00%            509.16             5,252.75            2,337.19
           及南区车库工程
     5     金融广场城市综合体            9,415.88     9,376.34       39.55        总包       20       99.58%             270.59             7,470.11             698.92
44
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          鲁商蓝岸新城 1#地块项目施工
     6    一标段(1#、2#、6#、7#、8#       12,563.74   6,823.37    5,740.37    总包   27   54.31%    6,745.96    2,489.42    1,425.58
          楼,所属商业网店及地下车库)
          大枣园、南岭社区旧城改造
     7    C-03-01、C-03-09 地块项目 D1     20,051.21   2,885.37    17,165.84   总包   30   14.39%    2,783.39    1,631.27     105.31
          期
          日照科技创新综合体及机器人
     8                                     1,298.44    1,298.44      0.00      总包   24   100.00%   1,190.67      0.00      1,720.00
          比赛场馆
          青岛中南漫悦湾 1-4 号楼、
     9    11-16 号楼、地库、S1 号楼商      20,410.04   2,759.44    17,650.60   总包   26   13.52%    2,596.27    1,887.94     269.43
          业、幼儿园、售楼处总包工程
          青岛中南世纪城 D 区 10-14 号
     10                                      21.28       21.28       0.00      总包   18   100.00%     19.96       0.00       -480.98
          楼施工总承包
          常熟中南御锦城 3、6 号楼、会
     11                                    16,500.00   15,836.40   2,163.60    总包   19   87.98%    1,955.53    10,211.99   1,624.25
          所及地下车库土建、安装工程
          常熟中南锦苑 6、7 号楼及地下
     12                                    10,500.00   14,331.34     2.87      总包   18   99.98%     985.82     10,912.44   1,977.96
          车库土建、安装工程
     13   苏州圣美大厦                     15,000.00   11,009.96   1,390.04    总包   24   88.79%    4,606.06    6,193.08    4,709.91
          苏州金科高铁新城项目土建安
     14                                    30,000.00   28,533.26    85.86      总包   30   99.70%    3,746.79    18,826.39   5,744.20
          装工程
          昆山中南世纪城 21#,41#,42#,
     15                                    3,360.00    4,951.35    2,940.50    总包   18   62.74%    1,130.91    3,293.32    1,384.31
          46#楼总包工程
          上海奉贤南桥新城 12 单元
     16                                    9,800.00    11,446.00    354.00     总包   36   97.00%    3,411.53    7,714.71    3,243.14
          10A-01A 地块工程项目
          台州星光耀广场工程 A 地块(总
     17                                    30,000.00   5,928.31     807.64     总包   18   88.01%     805.04     4,691.22    -2,133.01
          承包独立)
          昆山中南世纪城 22#、26#、25#、
     18                                    11,240.00   14,262.85    27.15      总包   36   99.81%    5,856.11    8,919.99    5,155.46
          43#、45#、47#总包工程
     19   新建华漕闵北商业 A、B 地块商     15,909.00   2,453.50    1,046.50    总包   22   70.10%    -1,765.11   1,157.00    10,758.07
45
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          办项目工程
          上海新华联青浦区赵巷镇
     20                                  15,000.00    17,650.52     0.00       总包   30   100.00%   13,028.33   8,988.96    6,324.66
          B5-01 地块项目总承包工程
     21   常熟中南御锦城 8#,12#楼工程    8,000.00    7,520.48      0.00       总包   18   100.00%   4,678.77    4,466.01    3,858.39
          常熟中南琴东雅苑 15#-16#、
     22                                   9,000.00    1,992.48     1,477.53    总包   17   57.42%    1,989.78     702.45     1,294.73
          19#-20#、22#-23#工程
          常熟中南琴东雅苑 7#-8#、
     23   10#-12#及地库(ABCD)(人防)    10,486.00    4,049.19      858.92     总包   18   82.50%    3,205.07    1,100.48    2,086.15
          工程
          常熟中南锦苑 11#楼及地下车
     24                                   1,500.00    2,770.23      2.77       总包   18   99.90%    2,436.41    1,219.13    1,236.81
          库人防 3、幼儿园工程
          常熟中南琴东雅苑 4#、13#、
     25                                   7,000.00    5,127.14     2,023.68    总包   20   71.70%    4,267.54    2,624.88    3,222.60
          14#、17#、21#、24#工程
          常熟中南琴东雅苑 1#-3#、5#、
     26                                  15,000.00    2,947.88     1,051.96    总包   20   73.70%     580.48     2,699.38    855.49
          6#、9#住宅楼工程
     27   昆山中南世纪城 29、30#楼        8,000.00    6,277.65     3,613.09    总包   25   63.47%    5,270.19    4,200.09    3,226.26
     28   昆山中南世纪城 31#楼            5,490.00    2,275.35     1,224.65    总包   16   65.01%    2,275.35     581.00     1,339.63
          浙江嘉兴乍浦南湾路西侧、外
     29                                  15,855.48    6,034.90     4,045.10    总包   24   59.87%    6,034.90    3,112.96    3,113.53
          环路南侧项目启动区总包工程
          西溪派商务办公中心 1#—5#
     30                                  15,000.00    4,595.54    12,785.46    总包   24   26.44%    4,595.54    1,436.04    3,856.24
          楼,南地块集中式地下室工程
     31   温岭项目部                     42,360.00    9,187.98    19,435.02    PPP    36   32.10%    7,248.83    8,296.11    -369.50
          宁波大学科学技术学院迁建工
     32                                  145,947.70    734.71     252,614.11   PPP    36    .29%      720.69       0.00      746.19
          程项目
          吴江枫香花园项目启动区、一
     33                                  23,000.00    12,627.00   10,373.00    总包   24   54.90%    4,604.60    7,992.64    4,825.97
          期项目
          东莞山水江南花园高层区一期
     34                                  23,410.00    11,507.57   11,902.43    总包   26   49.16%    11,353.42   10,763.44   744.12
          施工总承包工程
     35   海南儋州 2.4 期 24#-31#、      24,011.29    5,702.68    18,308.61    总包   27   23.75%    5,402.54    5,118.43    584.25
46
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          36#-37#楼项目施工总承包工
          程
          海南高新九州通大健康综合服
     36                                    5,400.00    5,286.34      113.66     总包   10   97.90%    5,087.77   4,599.62     686.72
          务平台项目
     37   万宁中南城项目总包工程          13,312.27    8,698.24     4,614.03    总包   18   65.34%    4,226.65   6,284.95    2,413.29
          三亚市海绵城市建设 PPP 项目
     38                                   380,000.00   4,069.67    375,930.33   总包   36    1.07%    4,069.67   4,963.29     -893.62
          (一部)
          海南文昌森海湾 E 区 6#-10#楼
     39                                    9,967.00    9,967.00      0.00       总包   12   100.00%   3,213.88   8,061.68    1,905.33
          总包工程
          昌江中南棋子湾洋房区
     40   15#-24#楼、别墅区 26#-41#楼      6,320.20    6,054.75      265.45     总包   12   95.80%    2,670.28   4,973.78    1,080.97
          及酒店总包工程
          中南西海岸 2.3 期 16#-19#楼
     41                                   13,204.16    13,204.16     0.00       总包   18   100.00%   1,958.91   11,308.72   1,895.44
          及地下室土建、水电安装工程
     42   中南海景花园五星级酒店工程      11,534.54    11,534.54     0.00       总包   16   100.00%   1,847.98   8,248.73    3,285.81
          西秀镇、长流镇、秀英街道等
     43                                    2,600.00    1,207.77     1,392.23    总包   8    46.45%    1,207.77               1,207.77
          56 条小街小巷的维修改造工程
          东莞市海逸豪庭 G1b/G2a 期住
     44   宅发展项目(商都)-第三区土     18,031.00    1,112.58    16,918.42    总包   24    6.17%    1,112.58   2,546.10    -1,433.52
          建及机电总承包工程
          海南恒大御湖庄园首期 E02-01
     45                                    8,650.00     382.78      8,267.22    总包   24    4.43%    382.78                  382.78
          地块土建及水电整改工程
          海景花园 C 区 10#、11#、12#、
     46                                    8,319.86    8,319.86      0.00       总包   24   100.00%   322.35     6,444.18    1,875.68
          15#、16#
          秀英区恩祥新城北大附中附小
     47                                    8,319.86     249.08      8,070.78    总包   12    2.99%    249.08     1,200.00     -950.92
          市政配套路网 PPP 项目
          儋州中南.西海岸 1.2 期期
     48   12#、13#楼土建及水电安装工       6,142.32    6,142.32      0.00       总包   18   100.00%    88.35     5,468.37     673.96
          程
47
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          汕头大学新体育馆及配套设施
     49                                    32,000.00   29,690.40   2,309.60    总包   26   92.78%      69.06     29,322.80    367.60
          项目总承包工程
          儋州中南.西海岸 2.1 期 1#、4#
     50   楼及附属地下室土建及水电安       6,455.44    6,455.44      0.00      总包   24   100.00%     63.32     6,225.00     230.44
          装工程
          中南西海岸 2.2 期 7#、11#、12#
     51   楼及地下室土建、水电安装工       8,877.00    8,537.01     339.99     总包   24   96.17%      3.55      7,284.75    1,252.26
          程
     52   中南海景花园 F19~F32#            7,605.76    7,605.76      0.00      总包   22   100.00%    -59.97     6,888.17     717.59
          中南海景花园 F5—F12#、
     53                                    5,559.76    5,559.76      0.00      总包   25   100.00%    542.97     4,674.60     885.16
          F15—F18#楼
     54   天津温州大厦                     32,986.47   26,606.89   6,379.58    总包   45   80.66%     197.92     18,324.40   6,030.28
     55   中惠熙园广场工程                 42,635.65   36,300.00   6,335.66    总包   51   85.14%      21.32     32,403.52   1,162.92
     56   红桥区千吉花园工程               13,830.42   11,825.01   2,005.41    总包   30   85.50%      2.77      10,222.07   2,233.34
     57   天津合生国际大厦                 29,198.48   29,119.64    78.84      总包   45   99.73%     367.90     16,265.14   11,075.41
     58   天津合生酒店式公寓               26,110.76   23,904.40   2,206.36    总包   47   91.55%     263.72     20,862.34   1,567.34
          唐山湾捞鱼尖启动区总承包工
     59                                    36,001.00   33,452.13   2,548.87    总包   23   92.92%    9,773.44    26,188.72   6,282.77
          程
          棉二滨河广场项目三期(铂津
     60                                    56,506.05   34,338.73   22,167.32   总包   38   60.77%    3,429.92    25,207.73   12,297.31
          湾三期)工程
          天津运河文化商业中心公寓办
     61                                    29,686.20   27,281.62   2,404.58    总包   36   91.90%    -1,112.52   30,636.91   8,949.59
          公楼项目
          正融科技大厦项目施工总承包
     62                                    14,917.41   14,292.37    625.04     总包   24   95.81%    5,577.10    7,850.00    4,445.48
          工程
     63   远洋城项目 J 地块施工工程        22,367.13   18,441.70   3,925.43    总包   18   82.45%    11,809.84   12,301.95   4,626.34
     64   远洋城项目 A 地块施工工程        13,343.97   10,193.46   3,150.51    总包   18   76.39%    7,020.26    7,082.64    3,641.59
          天津武清恒大山水城 4#地块主
     65                                    4,080.20    3,053.62    1,026.58    总包   7    74.84%     716.48     2,028.44     622.24
          体及配套建设工程(二标段)
     66   天津静海中南君悦府项目           32,188.99   10,194.25   21,994.74   总包   36   31.67%    8,903.47    7,743.27    1,295.11
48
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          北辰区核心区 10、13 号地块六
     67                                   40,170.78    35,884.56    4,286.22    总包   12   89.33%    35,884.56   8,893.43    1,245.13
          期项目工程
          万汇文化广场二区项目三标段
     68                                   17,855.46     2,715.82    15,139.64   总包   24   15.21%    2,715.82     364.96      903.28
          工程
          中南唐山湾捞渔尖 1-2 地块一
     69                                   15,945.14     1,372.88    14,572.27   总包   23    8.61%    1,372.88     184.58      -171.98
          期总包项目
     70   弘泽湖畔国际广场                20,338.25    20,338.25      0.00      总包   36   100.00%               18,389.48   3,198.23
          通州潞河名苑新城南街住宅小
     71                                   43,625.24    43,324.23     301.01     总包   60   99.31%     -113.43    35,589.42   1,525.59
          区
     72   以太广场                        28,529.85    27,117.62    1,412.23    总包   48   95.05%    2,008.76    23,734.63    -597.48
     73   石榴庄住宅小区西区项目          25,936.63    25,596.86     339.77     总包   48   98.69%      -5.19     24,203.60   1,619.40
          北京市通州区九棵树大街居住
     74                                   25,976.53    25,875.22     101.31     总包   48   99.61%     168.85     23,591.00   4,091.36
          项目建设工程
          燕郊天洋城 4 代一期三标段(1#
     75   楼、2#楼、15#楼及相应地下车     20,105.97    18,423.10    1,682.87    总包   36   91.63%    1,025.95    15,581.45    -549.46
          库)住宅楼工程
          迁安天洋城 4 代项目 7#、22#
     76                                    9,012.47     8,600.60     411.87     总包   48   95.43%      91.93     2,699.51    5,632.18
          楼工程
          通州运河核心区Ⅳ-08 号多功
     77   能用地项目 8A 商务办公楼等 4    103,900.38   100,295.03   3,605.34    总包   48   96.53%    10,052.83   80,096.39   14,346.85
          项
          湾仔城 1#、2#、3#、5#住宅楼;
     78   6#、7#、8#、9#、10#、11#商      40,415.22    39,825.15     590.06     总包   36   98.54%     452.65     31,411.55   -2,044.30
          业楼;地下车库;外线工程
     79   东方广场二期工程                20,405.77    17,587.73    2,818.04    总包   49   86.19%     926.42     10,412.57   5,269.06
     80   唐山新华文化广场                53,529.02    41,163.82    12,365.20   总包   60   76.90%      96.35     27,812.94   9,960.66
          迁安天洋城(4 代)一期商业工
     81                                   33,733.98    28,707.62    5,026.36    总包   48   85.10%      13.49     27,230.82     6.58
          程
     82   时代天华数字出版园工程项目       4,900.36     4,633.78     266.58     总包   24   94.56%      9.80      3,803.57     742.80
49
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          迁安天洋城(4 代)一期住宅
     83   17#、18#、19#、21#、22#及地    30,271.45   30,226.04    45.41      总包   48   99.85%     3.03      27,992.38   -1,353.38
          下车库工程
          中骏.蓝湾香郡一期建筑安装
     84                                  56,308.42   56,071.93    236.50     总包   36   99.58%   2,646.50    52,152.51   3,996.18
          与装修工程
     85   缇香公馆项目                   8,335.68    7,888.89     446.79     总包   36   94.64%   1,055.70    4,232.67    1,715.69
     86   龙庭时代商住楼项目后续工程     3,513.84    3,286.14     227.70     总包   36   93.52%   1,481.14    3,449.42      85.37
     87   紫竹湾商业广场工程             20,318.06   18,674.33   1,643.73    总包   36   91.91%   6,448.23    12,348.00   7,075.10
          密云密溪路 36 号院 1#~29#住
     88                                  12,944.58   12,176.97    767.61     总包   48   94.07%   2,702.53    12,213.22   -3,005.07
          宅
     89   合生时代帝景项目               65,865.66   63,916.04   1,949.62    总包   24   97.04%   32,162.62   56,237.13   -4,374.69
          房山新城良乡组团 14-03-10 地
     90   块办公、商业、车库及配套用     41,446.00   12,297.03   29,148.97   总包   36   29.67%   7,555.61    16,846.47   -4,824.64
          房建设工程
     91   丰台科技园东区三期             12,775.32   12,246.42    528.90     总包   36   95.86%   5,642.32    9,988.77    2,915.22
          福泰花园普通商品住宅小区兰
     92                                  28,964.03   23,582.52   5,381.52    总包   36   81.42%   13,178.64   13,995.81   9,942.93
          苑二期工程
          香安城建设项目(1#2#5#6#楼)
     93                                  7,036.79    6,566.73     470.06     总包   36   93.32%   3,453.27    3,499.08    3,239.68
          施工总承包工程
          通州区运河核心区Ⅷ-13 地块
     94                                   160.31      148.05      12.26      总包   30   92.35%    116.82       0.00        0.00
          项目施工总承包工程
          河北固安 2016-CG-19 地块施工
     95                                  27,000.00   2,624.40    24,375.60   总包   36   9.72%    2,624.40     845.29      255.07
          总承包工程
          首尔园甜城商服东区(南区一
     96   标段)工程总承包及室外管线     10,000.00     75.00     9,925.00    总包   36    .75%      75.00       0.00        0.00
          工程
     97   邯郸恒大绿洲项目               7,000.00     671.30     6,328.70    总包   36   9.59%     671.30       0.00        0.00
     98   深州市恒信路地下综合管廊       1,800.00     147.42     1,652.58    总包   36   8.19%     147.42       0.00        0.00
     99   正定润江府                     25,000.00    227.50     24,772.50   总包   36   0.91%     227.50       0.00        0.00
50
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
           成都恒大银海湖 C 地块首期主
     100                                  34,700.00   7,929.55    26,770.45   总包   16   22.85%    7,929.55    2,780.35    5,149.20
           体及配套建设工程
     101   成都温江恒大御景三期           63,000.00     0.00      63,000.00   总包   18    0.00%      0.00                    0.00
           成都恒大天府半岛三期主体及
     102                                  45,000.00   14,444.66   30,555.34   总包   12   32.10%    12,837.53   10,434.95   4,009.71
           配套建设工程
           华宇广场 7# 9#建筑及安装工
     103                                  19,304.00   19,664.03   -360.03     总包   12   101.87%   8,856.80    7,388.10    12,275.93
           程
           金科美湖湾项目(C8-2 地块)
     104   总承包、遂宁美湖湾 A 组团、C   14,139.00   8,027.25    6,111.75    总包   12   56.77%    7,363.29    3,953.46    4,073.79
           组团
     105   龙湖世纪城 3 号楼              7,466.00    10,920.33   -3,454.33   总包   12   146.27%   4,346.03    5,846.79    5,073.54
           成都金牛区 63 地块一期总承包
     106                                  16,218.00    840.67     15,377.33   总包   18    5.18%     840.67      478.24      362.43
           工程
           南充市嘉陵区 2017 年城乡建设
     107                                  78,300.00   21,238.83   57,061.17   PPP    24   27.12%    21,238.83   17,569.53   3,669.30
           用地增减挂钩试点项目
     108   南城都汇七期(汇尊园)         72,655.00   14,871.78   57,783.22   总包   26   20.47%    14,742.84   14,098.80    772.98
     109   温江恒大名城二期               18,900.00     23.08     18,876.92   总包   15    0.12%      23.08       0.00        23.08
     110   成都温江恒大名城首期           41,000.00   20,047.56   20,952.44   总包   20   48.90%    14,883.57   14,118.17   5,929.39
           成都恒大御景主体及配套建设
     111   工程\成都恒大御景二期主体      53,000.00   23,090.74   29,909.26   总包   12   43.57%    19,641.52   13,010.27   10,080.47
           及配套建设工程
           恒大金碧天下高层 1083-1087#
     112                                  9,600.00    2,308.81    7,291.19    总包   17   24.05%    2,254.28    1,193.69    1,115.12
           主体及配套建设工程
           成都大安东路 1 号项目总包工
     113                                  15,170.39     0.00      15,170.39   总包   21    0.00%      0.00        0.00        0.00
           程
     114   东营体育场项目                 38,683.29   37,186.25   1,497.04    总包   26   95.31%    10,471.45   24,805.59   12,380.66
           财源街西段旧城区改建一期工
     115                                  71,649.00   67,092.12   4,556.88    总包   24   93.02%    15,913.24   48,027.41   19,064.72
           程
     116   鲁艺剧院                       41,107.10   39,022.97   2,084.13    总包   24   93.42%    8,661.27    22,009.45   17,013.52
51
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     117   广厦.聚隆广场 A 地块项目        54,771.00    36,893.75   17,877.25    总包   25   64.30%   21,300.44   14,080.48   22,813.27
     118   华硕天韵住宅小区一期工程        11,767.65    10,775.64     992.01     总包   18   98.51%   8,984.60    5,394.44    5,381.20
     119   鑫琦国际广场 1#楼               15,000.00    8,761.50     6,238.50    总包   20   58.16%   5,278.50    2,718.18    6,043.32
           泰安金融商务区项目(B5、B7
     120                                   24,185.87    21,174.73    3,011.14    总包   18   83.69%   13,841.57   7,440.78    13,733.95
           地块)总承包工程
           东部世界城项目 A6 地块一期工
     121                                   20,992.00    15,790.18    5,201.82    总包   20   66.13%   12,221.54   4,530.15    11,260.04
           程
     122   广饶中南世纪城 1.3 期           13,832.00    7,158.06     6,673.94    总包   22   43.74%   5,643.46    1,917.00    5,241.06
           泰安中南世纪锦城 2、16、17#
     123                                    720.38       532.15       188.24     总包   21   73.71%    500.03      400.00      132.15
           及商铺建筑总承包工程
           广饶中南世纪城 2.1 期(35-42#
     124   楼、幼儿园)及周边车库总承       8,300.00    7,440.95      859.05     总包   19   70.44%   5,846.52    2,891.00    4,549.95
           包工程
           菏泽圣景水榭花都 2#-5#、
           7#~8#住宅楼、D1#及地下车库
     125                                   18,623.00      11.17     18,611.83    总包   24   0.05%      9.31        0.00        11.17
           工程、住宅楼周边及中央区域
           项目
           泰安财源居回迁小区 13#回迁
     126                                   16,574.00    3,192.15    13,381.85    总包   24   11.47%   1,901.04    1,498.00    1,694.15
           楼
           济宁中西医结合医院任城区老
     127                                   32,596.00    2,262.16    30,333.84    PPP    24   6.00%    1,955.76     550.00     1,712.16
           年护养院
     128   淄博福园东区                     6,363.00    2,451.66     3,911.34    总包   24   31.27%   1,989.71     332.78     2,118.88
           泰安中南财源中央商务区一/
     129                                   46,876.24     117.19     46,759.05    总包   36   0.11%      51.56       0.00       117.19
           二标段施工总承包工程
           梁山县棚户区改造(惠馨苑小
     130                                   185,646.09   7,741.44    177,904.65   PPP    24   2.83%    5,253.78    2,142.25    5,599.19
           区)建设 PPP 项目
           东阿县环城水系生态治理及民
     131                                   137,189.45    809.42     136,380.03   PPP    24   0.44%     603.63       0.00       809.42
           生基础设施建设 PPP 项目
     132   郯城县医药产业园项目            52,939.00    2,048.74    50,890.26    PPP    24   1.57%     831.14       0.00      2,048.74
52
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
           南通军山半岛 G 岛 45-52 号楼、
     133                                    11,925.00   11,925.00    0.00      总包   18   100.00%   2,766.06   8,810.00     1,869.00
           地下人防及地下车库工程
           海门中南世纪锦城一期商业总
     134                                    26,000.00   20,046.00   5,954.00   总包   24   77.10%    2,274.37   38,439.74   -17,922.74
           包工程
     135   海门市人民医院新院工程           34,253.50   27,395.95   6,857.55   总包   41   79.98%    3,498.51   18,727.12    5,690.88
           创源科技园 1#、2#、3#地块工
     136                                    15,800.00   13,681.22   2,118.78   总包   16   86.59%    397.30     11,742.03    1,545.22
           程
           中南高科产业园一期总承包工
     137                                    4,500.00    2,470.95    2,029.05   总包   8    54.91%    126.70     1,626.17     588.28
           程
           海门中南世纪锦城二期商业总
     138                                    4,028.45    4,028.45     0.00      总包   17   100.00%   645.51     3,422.72     1,177.28
           承包工程
     139   海门总部基地大楼                 85,045.47   77,170.26   7,875.21   总包   28   90.74%    3,798.15   62,904.78   10,812.22
           南通滨海园区文化艺术中心总
     140                                    8,467.33    8,467.33     0.00      总包   11   100.00%   433.23     6,263.42     1,197.67
           包工程
           如皋中南世纪城启动区 1、2 号
     141                                    9,168.20    8,704.29     463.91    总包   19   94.94%    358.72     5,753.23     1,363.92
           楼及相关车库总包工程
           海门中南锦苑 3-7#楼住宅、
     142   S4-6#、S10、11#商铺及地下室      19,064.80   19,064.80    0.00      总包   18   100.00%    97.07     14,187.50    2,956.50
           总包
           南通中南世纪花城 3.4 期
     143   46#,48$,49#,50#楼及相关车        19,570.00   13,986.68   5,583.32   总包   16   71.47%    4,764.21   12,801.34    164.35
           库总包工程
     144   海门市科技馆主体工程项目部       5,519.76    4,315.90    1,203.86   总包   18   78.19%    1,154.86   2,229.94     567.06
           海门中南东洲国际学校小学、
     145                                    7,000.00    6,846.70     153.30    总包   20   97.81%    3,349.81   4,812.40     1,758.60
           高中、艺术综合楼工程
           海门中南锦尚名苑启动区东地
     146                                    12,050.00   12,050.00    0.00      总包   21   100.00%   4,246.01   13,174.08   -2,712.08
           块总包工程
           南通中商置业智慧总部基地
     147                                    2,264.73    2,030.79     233.95    总包   16   89.67%    1,333.85    69.45       1,164.56
           1.1 期项目
53
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
           海门中南世纪锦城二期别墅、
     148                                  2,720.43    2,720.43      0.00      总包   13   100.00%    101.58     1,933.10   599.90
           幼儿园及范围内地库总包工程
           海门中南世纪城 2.8 期项目施
     149                                  8,400.00    1,930.32    6,469.68    总包   17   22.98%    1,674.70     962.40    1,170.60
           工总承包工程
           如皋中南世纪城 3#、5#、物业
     150   管理用房楼及相关地库总包工     6,000.00    5,685.60     314.40     总包   19   94.76%    4,998.21    2,927.37   2,635.63
           程
           南通中南世纪花城 3 期 39#楼
     151                                  13,500.00   8,834.40    4,665.60    总包   22   65.44%    7,359.20    1,060.06   5,238.16
           及周边地库总包工程
           南通中央商务区 A03 地块 C 楼
     152                                  9,600.00    6,112.32    3,487.68    总包   20   63.67%    4,552.37    2,652.66   3,092.34
           及地下室总包工程
           南通市中南漫悦湾项目总包工
     153                                  13,073.58   9,087.45    3,986.13    总包   24   69.51%    9,087.45    5,165.85   4,171.15
           程
           海门市人民医院新院急诊医技
     154   住院办公楼及科研教学餐饮楼     21,195.14   11,947.70   9,247.44    总包   15   56.37%    11,947.70   4,685.29   4,827.71
           等工程
           南通中央商务区 A02 地块 B 楼
     155                                  9,909.91    3,793.51    6,116.40    总包   30   38.28%    3,793.51    2,042.88   2,659.12
           总承包工程
           水岸新城小区二期(11#-13#、
     156   17#-21#住宅楼及地下车库)工    16,216.22   1,456.22    14,760.00   总包   21    8.98%    1,456.22     0.00       0.00
           程
           通州湾新区会议中心客房 01、
     157                                   810.14      292.30      517.84     总包   4    36.08%     292.30      0.00       0.00
           02 项目
           兴化市中医院南亭路分院一期
     158                                  50,000.00   2,345.00    47,655.00   总包   24    4.69%    2,345.00     0.00      1,443.00
           PPP 项目
           南通中央商务区 A03 地块 A 楼
     159   及五期地下室(含人防)施工     15,315.32   1,340.09    13,975.23   总包   23    8.75%    1,340.09     0.00      355.73
           总承包
     160   苏宁第十六街区                 11,152.87   10,498.20    654.67     总包   36   94.13%    8,584.16    7,987.10   2,511.09
54
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     161   苏宁第十九街区                50,762.00   19,050.98   31,711.02   总包   36   37.53%   14,058.80   9,879.90    9,171.08
           淮安交通大厦(土建、安装、钢
     162                                 81,721.46   59,427.84   22,293.61   总包   36   72.72%   6,643.95    6,872.51    52,555.33
           结构、内外装)
     163   安徽阜阳海亮江湾城            18,859.54   18,425.77    433.77     总包   36   97.70%   8,480.89    9,369.72    9,056.05
     164   安徽阜阳牛津公馆              19,398.02   16,579.49   2,818.53    总包   36   85.47%   5,631.25    7,053.00    9,526.49
     165   盐城金融城一期                51,916.57   51,205.31    711.26     总包   36   98.63%   7,858.02    10,886.79   40,318.52
     167   南京中南锦苑                  24,337.22   19,975.99   4,361.23    总包   36   82.08%   8,002.08    7,142.14    12,833.85
     168   南京溧水中南锦城二期          17,376.00   8,880.87    8,495.13    总包   36   51.11%   2,418.74    3,828.61    5,052.27
     169   南京溧水中南锦城三期          7,476.62    5,817.56    1,659.06    总包   36   77.81%   4,205.60    4,491.36    1,326.20
     170   南京仙鹤门项目                13,616.98   2,156.93    11,460.05   总包   36   15.84%   1,043.06    1,309.92     847.01
     171   南京地铁小镇                  8,554.37    6,098.41    2,455.96    总包   36   71.29%   1,153.25    4,523.53    1,574.87
     172   南京中南雅苑 C 区工程         11,189.19   7,512.42    3,676.77    总包   36   67.14%   5,599.07    4,199.62    3,312.80
     173   镇江大三期 112-118 号楼       17,111.36   16,468.88    642.48     总包   36   96.25%   2,015.99    6,081.75    10,387.13
     174   淮安中南世纪城 3.1 期         10,806.42   10,301.00    505.42     总包   36   95.32%   3,708.11    2,888.23    7,412.77
     175   淮安世纪锦城 1.5 期           15,217.00   14,307.66    909.34     总包   36   94.02%   9,741.82    8,157.62    6,150.04
     176   盐城中南世纪城 6A 地块        11,901.50   11,412.29    489.21     总包   36   95.89%   1,736.72    3,562.73    7,849.56
     177   盐城中南世纪城 6B 地块        8,770.33    3,808.95    4,961.38    总包   36   43.43%   3,808.95    3,636.74     172.21
     178   盐城中南世纪城 1A 地块        25,839.31   16,671.52   9,167.79    总包   36   64.52%   11,915.77   11,225.27   5,446.25
     179   霍山中学                      29,978.23   2,982.83    26,995.40   PPP    36   9.95%    2,982.83    2,557.62     425.21
     180   霍山体育中心                  13,616.98   1,143.83    12,473.16   PPP    36   8.40%    1,143.83     741.20      402.63
     181   徐州星尚雅苑                  42,118.54   5,429.08    36,689.46   PPP    36   12.89%   5,429.08    5,779.30     -350.22
     182   徐州星光花苑                  19,341.25   2,810.28    16,530.97   PPP    36   14.53%   2,810.28    4,000.00    -1,189.72
     183   徐州星港佳苑                  19,611.67   3,573.25    16,038.43   PPP    36   18.22%   3,573.25    6,000.00    -2,426.75
           软投资,南京秦淮安置小区项
     184                                 55,489.19   27,544.84   27,944.36   总包   36   49.64%   10,451.21   17,554.96   9,989.88
           目
     185   软投资,南京溧水科创项目      18,934.25   11,582.08   7,352.17    总包   36   61.17%   2,705.70    4,884.53    6,697.55
     186   外部小微,地铁小镇项目        9,447.57    4,880.95    4,566.62    总包   36   51.66%   4,480.95    4,274.62     606.34
     187   外部小微,镇江御景城          9,095.04    7,079.58    2,015.46    总包   36   77.84%   6,542.50    7,781.81     -702.23
     188   外部小微,盐城 4B 地块        20,540.54   9,286.38    11,254.16   总包   36   45.21%   8,828.10    7,538.32    1,748.06
55
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     189   外部小微,淮安 1.4 期         9,171.33    4,548.98    4,622.35    总包   36   49.60%   4,494.01    6,877.71    -2,328.72
     190   外部小微,淮安 2.2 期         11,650.49   4,266.41    7,384.08    总包   36   36.62%   4,094.81    4,479.70     -213.29
     191   外部小微,雅尚苑 10#楼         945.95      613.35      332.59     总包   36   64.84%    613.35      888.91      -275.56
     192   安徽阜阳牛津公馆              19,398.02   16,044.10   3,353.92    总包   36   82.71%   5,631.25    7,053.00    8,991.10
           金域东郡项目二期施工总承包
     193                                 13,936.93   11,496.57   2,440.36    总包   35   82.49%   1,616.68    9,099.80    2,396.77
           工程
           美景麟起城项目还迁区总承包
     194                                 32,572.29   31,503.92   1,068.37    总包   23   96.72%   14,357.87   19,576.50   11,927.42
           工程
           郑州市高新区西流湖二号安置
     195                                 50,606.74   13,436.09   37,170.65   EPC    25   26.55%   9,488.76    10,601.90   2,834.19
           区 B 区(孙庄)
           郑州市高新区西流湖二号安置
     196   区 B 区南地块安置房项目(陈   40,587.64   14,688.67   25,898.97   EPC    25   36.19%   11,502.54   11,703.00   2,985.67
           庄)
           海亮地产兰州熙岸华府项目二
     197                                 10,254.36   7,349.30    2,905.06    总包   29   71.67%   5,516.85    4,542.89    2,806.41
           期总承包工程
           美景麟起城二期住宅总承包工
     198                                 11,515.61   10,381.32   1,134.29    总包   25   90.15%   8,701.19    6,665.90    3,715.42
           程
           华润置地西安二十四城四期
     199                                 16,174.83   12,113.33   4,061.50    总包   18   74.89%   10,178.82   8,776.22    3,337.11
           总承包工程
           竹园阳光嘉苑项目 4#楼及幼儿
     200                                 2,765.73    2,067.11     698.62     总包   18   74.74%    902.74     1,012.06    1,055.05
           园建设项目工程施工
           濮阳恒大悦龙台项目(二标段)
     201                                 26,944.91   14,391.28   12,553.63   总包   14   53.41%   11,077.05   10,364.00   4,027.28
           主体及配套建设工程
           西安恒大都市广场首期主体二
     202                                 19,802.70   16,804.57   2,998.13    总包   14   84.86%   12,509.37   10,009.00   6,795.57
           标段及配套建设工程
           郑开恒大未来城首期三标段主
     203                                 30,597.30   23,088.72   7,508.58    总包   15   75.46%   23,052.00   15,944.70   7,144.02
           体及配套建设工程
           西安恒大国际城四期 4-6#、
     204                                 26,126.13   10,199.64   15,926.49   总包   12   39.04%   10,199.64   5,852.07    4,347.57
           13-14#、19-24#楼主体及配套
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            建设工程
     205    紫荆华庭朗园项目总承包工程    10,508.31    3,160.90      7,347.41    总包           24    30.08%           3,160.90          1,726.82          1,434.08
            郑州经济技术开发区世和二期
     206    (2#地块)投资人与项目总承    73,824.32     206.71       73,617.62   总包           23    0.28%             206.71           4,866.00         -4,659.29
            包
            美地麟洲项目南商业地块一期
     207                                  2,274.06     1,616.85       657.20     总包           28    71.10%           1,616.85              925.69         691.16
            总承包工程
            海亮地产西安海亮德文郡项目
     208                                  17,831.81    2,405.51      15,426.30   总包           36    13.49%           2,405.51              658.50        1,747.01
            一期总承包工程
            咸阳恒大帝景项目首期主体及
     209                                  21,622.93    7,985.35      13,637.58   总包           18    36.93%           7,985.35          6,033.04          1,952.31
            配套建设工程
            陕西金科世界城一期三批次土
     210                                  11,333.86    2,343.84      8,990.02    总包           24    20.68%           2,343.84              752.97        1,590.87
            建及一般水电安装工程
            安阳市城乡一体化示范区水系
     211                                 122,520.00     347.47      122,172.53   PPP            24    0.28%             347.47               300.00         47.47
            景观道路工程项目
            中南置地西安中南樾府项目一
     212                                  21,572.07     577.80       20,994.27   总包           20    2.68%             577.80               0.00           577.80
            期总包工程
     213    武汉拂晓城                    36,650.00    9,235.00      27,415.00   总包           14    27.97%           9,235.00          4,244.00          3,807.85
     214    武汉熙悦                      19,000.00    3,201.00      15,799.00   总包           20    18.70%           3,201.00              320.20         470.80
     215    南昌恒大                      32,000.00    9,886.00      22,114.00   总包           27    25.52%           9,886.00          6,917.51          2,103.64
(2)2017年竣工项目情况表
     序号                                 项目名称                                合同金额 (万元)            已确认收入 (万元)   是否已结算        已回款金额
      1      平度汇通金融大厦                                                            5,881.25                  4,975.54             否             2,615.88
      2      世贸诺沙湾 DE 区一期 8#、9#、22#、23#楼及商业配套 S-6#、S-7#楼              1,878.06                  1,878.06             否             1,192.78
      3      海博北侧商住项目                                                           25,101.43                 24,862.96             否            19,238.10
      4      衡山芙蓉                                                                    8,815.22                  8,730.60             否             5,320.42
      5      青岛中南世纪城 C-03-05 地块一标段                                          29747.03229              28221.00953            否            28482.32856
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     6    南岭社区改造安置用房项目 B 区(一标段)                  15,736.84       14,880.76      否   10,130.29
     7    “龙腾天下城”A 区地下室及地上商业建安工程               32,148.93       31,946.39      否   23,642.10
     8    民建大厦项目                                             25,299.60       18,906.39      否   10,432.93
     9    青岛金科瑞昌路项目总承包二标段建设工程                   23,061.18       20,743.53      否   16,573.89
     10   潜江曹禺大剧院                                           25,029.25     283,127,268.59   否   13,770.00
     11   海南文昌 E 区 1#-5#楼总包工程                             8,074.46       11,810.74      是    9,989.14
     12   乐山                                                     40,000.00       22,843.31      否   13,258.85
     13   菏泽市规划展览文化艺术馆片区回迁安置房工程第一项目部      80861.85      79729.7841      否     70575
     14   菏泽安置房第二项目部                                     10,440.46       10,343.37      否
     15   济南世茂天城项目 1.4 期                                  15,465.88       14,909.11      否   10,848.82
     16   广饶中南世纪城 2.1 期                                    11130.865      9573.656987     否   6038.6769
     17   南通滨海园区 1000KV 超高压线路(核心区)拆迁安置房工程   11,427.97       11,427.97      否    7,415.72
     18   人民银行海门市支行附房改造                                 212.02          212.02       否    161.27
     19   南飞鸿.鸿锦城.DK-1 一标段工程主承包工程                   1,000.00        1,000.00      是    1,000.00
     20   上林景苑二期总承包工程                                   19,623.89       19,623.89      是   17,766.51
     21   西安高新区四期 A 物业发展项目总包工程                    125,987.68     127,275.12      否   128,175.30
     22   曼蒂苑项目总包工程                                       16,332.73       16,331.09      否   12,269.25
     23   镇江雅居乐镇江花园                                       10,894.85       10,558.20      否    7,039.42
     24   盐城三甲医院南区                                         61,500.00        3,905.25      否   77,571.30
     25   盐城中南世纪城 3B 地块                                   40,500.67       39,864.81      否   24,892.59
     26   盐城中南世纪城 2A 地块                                   61108.77606    56110.07818     否   34022.8635
     27   盐城医院北区                                                61500         3905.25       否     2875
     28   盐城体育三馆                                             33,869.43        2,435.21      否    2,356.00
     29   盐城体育中心一期                                         71,779.00       62,268.28      否   61,653.77
     30   盐城商务中心                                             150,040.07     124,589.91      否   120,040.00
     31   宿迁千百美商务广场                                       15,000.00       10,561.50      否    6,384.74
     32   淮安中南世纪城 2.1 期                                    17,143.32       17,131.32      否   12,564.00
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(六)公司融资结构及利率水平
            类型                         期末金额                          利率                     年限
          银行存款                 25,241,116,903.00                  3.2%-7.86%                    1-16年
     非银行金融机构贷款            13,905,614,461.18                   6.1%-9.8%                    1-2年
           债券类                  14,443,086,460.81                   5%-7.8%                      3-5年
            合计                   53,589,817,824.99
二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
(1)营业收入构成
                                                                                                             单位:元
                                   2017 年                                   2016 年
                                                                                                     同比增减
                           金额           占营业收入比重            金额           占营业收入比重
 营业收入合计        30,552,327,467.21                100%    34,439,585,805.09             100%             -11.29%
 分行业
 房地产开发          22,412,750,782.69              62.15%    26,982,561,386.86            69.31%            -16.94%
 建筑工程施工        11,712,486,009.31              32.48%     9,531,054,222.80            24.48%            22.89%
 酒店、商业服务等     1,935,746,237.38               5.37%     2,417,287,592.04             6.21%            -19.92%
 内部交易抵消        -5,508,655,562.17                        -4,491,317,396.61
 分产品
 房地产开发          22,412,750,782.69              62.15%    26,982,561,386.86            69.31%            -16.94%
 建筑工程施工        11,712,486,009.31              32.48%     9,531,054,222.80            24.48%            22.89%
 酒店、商业服务等     1,935,746,237.38               5.37%     2,417,287,592.04             6.21%            -19.92%
 内部交易抵消        -5,508,655,562.17                        -4,491,317,396.61
 分地区
 国内                30,552,327,467.21              100.00%   34,439,585,805.09           100.00%            -11.29%
(2)占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业;土木工程建筑业
59
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                                                                                                                  单位:元
                                                                      营业收入比上       营业成本比上       毛利率比上年
                     营业收入         营业成本          毛利率
                                                                       年同期增减         年同期增减          同期增减
 分行业
                   22,412,750,782   18,922,480,681
 房地产开发                                                15.57%             -16.94%             -14.39%         -2.51%
                              .69               .42
                   11,712,486,009   10,329,854,576
 建筑工程施工                                              11.80%             22.89%              22.85%           0.02%
                              .31               .63
 分产品
                   22,412,750,782   18,922,480,681
 房地产开发                                                15.57%             -16.94%             -14.39%         -2.51%
                              .69               .42
                   11,712,486,009   10,329,854,576
 建筑工程施工                                              11.80%             22.89%              22.85%           0.02%
                              .31               .63
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
(3)公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
     行业分类              项目                  单位            2017 年                2016 年             同比增减
                     销售面积            万平方米                          735.3              416.4               76.59%
 房地产开发
                     销售金额            亿元                              963.2              502.3               91.76%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
     主要是得益于公司2016年良好的房地产土地市场布局,报告期内公司以江苏为主的三、四线项目销售量和销售价格提升
所致(具体详见公司2017年度销售明细表)。
(4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
(5)营业成本构成
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 7 号——上市公司从事土木工程建筑业务》的披露要求
主营业务成本构成
                                                                                                                  单位:元
                                    2017 年                                  2016 年
     成本构成                                                                                               同比增减
                           金额           占营业成本比重            金额           占营业成本比重
行业和产品分类
60
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                                                                 单位:元
                                            2017 年                             2016 年
     行业分类          项目                        占营业成本比                       占营业成本比          同比增减
                                     金额                                金额
                                                        重                                 重
                                 18,922,480,681                      22,102,855,228
 房地产开发      房地产开发                              60.44%                             67.89%              -13.15%
                                            .42                                 .19
                                 10,329,854,576                      8,408,316,220.
 建筑施工        建筑施工                                32.99%                             25.83%               22.85%
                                            .63
                                 2,056,472,269.                      2,044,977,492.
 酒店商业        酒店商业                                    6.57%                              6.28%           -35.40%
                                            71
                                                                                                                 单位:元
                                            2017 年                             2016 年
     产品分类          项目                        占营业成本比                       占营业成本比          同比增减
                                     金额                                金额
                                                        重                                 重
                                 18,922,480,681                      22,102,855,228
 房地产开发      房地产开发                              60.44%                             67.89%              -13.15%
                                            .42                                 .19
                                 10,329,854,576                      8,408,316,220.
 建筑施工        建筑施工                                32.99%                             25.83%               22.85%
                                            .63
                                 2,056,472,269.                      2,044,977,492.
 酒店商业        酒店商业                                    6.57%                              6.28%           -35.40%
                                            71
(6)报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
     本报告期以非同一控制下企业合并增加7家房地产公司和1家市政工程公司,处置子公司股权减少纳入合并报告范围公司
1家,新设84家公司。具体请见公司财务报告附注6合并范围变动。
(7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
(8)主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
 前五名客户合计销售金额(元)                                                                           1,304,839,664.27
 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                         2.52%
 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额
                                                                                                                  0.00%
 比例
公司前 5 大客户资料
61
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
     序号                客户名称                           销售额(元)                 占年度销售总额比例
 1          天津奇润置业发展有限公司                              358,845,573.27                                 0.69%
 2          北京合生愉景房地产开发有限公司                        312,258,437.74                                 0.60%
 3          开封国际城一号实业开发有限公司                        230,520,037.86                                 0.45%
 4          山东宏海卓邦置业有限公司                              206,800,406.80                                 0.40%
 5          四川亚天瑞和投资有限公司                              196,415,208.60                                 0.38%
 合计                         --                               1,304,839,664.27                                  2.52%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
 前五名供应商合计采购金额(元)                                                                       14,138,975,189.92
 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                                     28.94%
 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总
                                                                                                                 0.00%
 额比例
公司前 5 名供应商资料
     序号                供应商名称                         采购额(元)                 占年度采购总额比例
 1           成都市国土资源局                                  6,127,210,141.77                                 12.54%
 2           常熟市财政局(土地出让金)                        2,672,018,000.00                                  5.47%
 3           南通市财政局                                      2,195,412,107.26                                  4.49%
 4           丹阳市土地交易中心                                1,835,459,500.00                                  3.76%
 5           成都市公共资源交易服务中心                        1,308,875,440.89                                  2.68%
 合计                          --                             14,138,975,189.92                                 28.94%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
                                                                                                                单位:元
                               2017 年            2016 年             同比增减                  重大变动说明
 销售费用                    724,109,285.70     568,901,153.13             27.28%    主要系本期销售规模增加所致
                                                                                     主要系本期区域扩张及开发项目增
 管理费用                   1,778,132,603.96   1,639,320,884.26              8.47%
                                                                                     加所致
                                                                                     主要系本期可以资本化的财务费用
 财务费用                    341,607,443.65     382,152,674.65             -10.61%
                                                                                     增加所致
62
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
                                                                                                            单位:元
            项目                      2017 年                        2016 年                     同比增减
 经营活动现金流入小计                 60,765,682,528.72               42,726,352,228.87                     42.22%
 经营活动现金流出小计                 63,703,617,030.10               47,226,401,502.26                     34.89%
 经营活动产生的现金流量净
                                          -2,937,934,501.38           -4,500,049,273.39
 额
 投资活动现金流入小计                 41,529,870,583.40               39,756,076,364.49                      4.46%
 投资活动现金流出小计                 45,263,502,303.85               42,332,709,618.69                      6.92%
 投资活动产生的现金流量净
                                          -3,733,631,720.45           -2,576,633,254.20
 额
 筹资活动现金流入小计                 26,295,526,889.62               31,223,301,473.93                     -15.78%
 筹资活动现金流出小计                 16,405,770,354.86               20,682,907,806.64                     -20.68%
 筹资活动产生的现金流量净
                                          9,889,756,534.76            10,540,393,667.29                      -6.17%
 额
 现金及现金等价物净增加额                 3,235,453,335.01             3,460,990,372.84                      -6.52%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
 经营活动现金流入小计同比增长主要是因为本期房地产销售回款增加;
 经营活动现金流出小计同比增长是由于本期在二三线城市土地购置面积大幅提升所致;
 筹资活动产生的现金流入和流出同比减少是公司本年度直接性债务融资和股权融资减少所致;
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
主要原因有:(1)本公司房地产业务利润是来源于公司2015年出售的房地产项目交房结算,而现金流是2017年经营现金流的
反映,主要反映了房地产预售现金流入、工程施工回款现金流入,现金流出主要是房地产土地购置和工程费用支付等;(2)
公司在建房地产项目施工投入较大及公司土地获取需要资金支付导致经营性现金流为负;(3)公司施工业务产生利润,但多
数工程根据施工合同需要前期投入施工款项,形成应收账款较大,对经营性现金流入造成一定影响。
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                            单位:元
                            金额             占利润总额比例         形成原因说明             是否具有可持续性
 投资收益                614,063,571.29                66.69%   主要为转让深圳中南房      不具有持续性
63
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                                    地产公司股权收益
 公允价值变动损                                                     以公允价值计量的金融
                                 -35,773.23              0.00%                                   不具有可持续性
 益                                                                 资产变动
                                                                    主要是公司建筑施工业
 资产减值                   256,456,280.12               27.85%                                  具有行业特征,有持续性
                                                                    务应收账款坏账计提
 营业外收入                  33,216,346.81               3.61%      主要是政府补助收入           不具有可持续性
                                                                    主要是延期交房等原因
 营业外支出                 162,425,532.98               17.64%                                  不具有可持续性
                                                                    导致的合同违约
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
                                                                                                                  单位:元
                         2017 年末                    2016 年末
                                                                               比重增
                                  占总资产                        占总资产                         重大变动说明
                     金额                         金额                           减
                                     比例                           比例
                  14,269,939,7                 9,040,699,66                             主要是本期销售回款及公司融资增
 货币资金                              8.15%                         7.72%      0.43%
                        56.38                          2.87                             加所致
                  7,331,528,12                 6,508,496,90
 应收账款                              4.19%                         5.56%     -1.37%   主要是建筑业务产值增长所致
                          0.17                         7.68
                  110,985,424,                 74,130,977,8
 存货                                63.42%                         63.29%      0.13%   主要是土地储备大幅增加所致
                       495.30                        16.26
                  2,222,500,76                 1,186,438,92                             主要是海门中南城由固定资产转入
 投资性房地产                          1.27%                         1.01%      0.26%
                          3.14                         9.76                             所致
                  1,530,330,02                 508,239,822.
 长期股权投资                          0.87%                         0.43%      0.44%   主要是房地产合营公司增长所致
                          8.54
                  3,199,348,21                 1,869,053,60                             主要是总部大楼由在建工程转入所
 固定资产                              1.83%                         1.60%      0.23%
                          6.74                         3.57                             致
                  59,058,483.6                 500,013,182.
 在建工程                              0.03%                         0.43%     -0.40%   主要是总部大楼转出所致
                             3
                  7,193,240,00                 3,427,000,00                             建筑工程施工流动资金借款融资所
 短期借款                              4.11%                         2.93%      1.18%
                          0.00                         0.00                             致
                  26,696,306,9                 15,465,801,5
 长期借款                            15.25%                         13.20%      2.05%   房地产开发项目增长融资增长所致
                        03.00                        70.00
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                  单位:元
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                               计入权益的
                                 本期公允价                  本期计提的    本期购买金       本期出售金
       项目         期初数                     累计公允价                                                    期末数
                                 值变动损益                     减值           额               额
                                                 值变动
 金融资产
 1.以公允价
 值计量且其
 变动计入当
                24,341,361.3                                                                               14,649,489.
 期损益的金                      -221,953.44                                                9,469,918.00
                             3
 融资产(不含
 衍生金融资
 产)
 3.可供出售     50,000,000.0                                               583,100,000.                     633,100,00
 金融资产                    0                                                      00                              0.00
 金融资产小     74,341,361.3                                               583,100,000.                     647,749,48
                                  271,275.76                                                9,963,147.20
 计                          3                                                      00                              9.89
                74,341,361.3                                               583,100,000.                     647,749,48
 上述合计                         271,275.76                                                9,963,147.20
                             3                                                      00                              9.89
 金融负债                0.00                                                                                       0.00
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目                                                期末账面价值(万元)                                 受限原因
1. 货币资金                                                   369,401.65            保证金存款、质押借款等
2. 固定资产                                                    38,361.60                              抵押借款
3. 存货                                                     4,940,269.69                  抵押借款、质押借款等
五、投资状况
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
          报告期投资额(元)                   上年同期投资额(元)                           变动幅度
                      1,227,467,253.07                        867,876,549.86                                   41.43%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
65
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
(1)证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                               单位:元
                                                                   计入
                                                           本期    权益
                                 最初     会计    期初     公允    的累      本期    本期     报告       期末         会计
 证券      证券        证券                                                                                                     资金
                                 投资     计量    账面     价值    计公      购买    出售     期损       账面         核算
 品种      代码        简称                                                                                                     来源
                                 成本     模式    价值     变动    允价      金额    金额      益        价值         科目
                                                           损益    值变
                                                                    动
                                                                                                                  交易
 境内                                    公允              -284,
           00265       中泰      699,7            674,8                                                  390,2    性金         自有
 外股                                    价值              580.0    0.00      0.00    0.00     0.00
           9           桥梁      40.60            70.00                                                  90.00    融资         资金
 票                                      计量
                                                                                                                  产
                                                           -284,
                                 699,7            674,8                                                  390,2
 合计                                      --              580.0    0.00      0.00    0.00     0.00                    --        --
                                 40.60            70.00                                                  90.00
(2)衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
(1)募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                             单位:万元
                                                             报告期        累计变    累计变                 尚未使
                                         本期已   已累计                                       尚未使                         闲置两
                                                             内变更        更用途    更用途                 用募集
 募集年        募集方         募集资     使用募   使用募                                       用募集                         年以上
                                                             用途的        的募集    的募集                 资金用
      份          式          金总额     集资金   集资金                                       资金总                         募集资
                                                             募集资        资金总    资金总                 途及去
                                          总额     总额                                             额                        金金额
                                                             金总额          额      额比例                      向
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
            非公开
                      458,023.                   304,269.                                                   153,754.        补充流
 2016       发行股                     35,549                             0           0            0.00%
                                39                       14                                                      25         动资金
            份
                      458,023.                   304,269.                                                   153,754.
 合计            --                    35,549                             0           0            0.00%                      --
                                39                       14
                                                  募集资金总体使用情况说明
 经中国证券监督管理委员会《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可[2015]2851
 号)核准,中南建设采用非公开发行方式发行人民币普通股(A 股)316,076,293 股(每股面值 1 元),发行价格为每
 股 14.68 元,募集资金总额为人民币 4,639,999,981.24 元,扣除承销费等发行费用人民币 59,766,076.05 元,实际募集
 资金净额人民币 4,580,233,905.19 元。上述资金到位情况经大信会计师事务所(特殊普通合伙)验证,并由其出具了“大
 信验字[2016]第 15-00009 号”的验资报告审验确认。公司已经对募集资金进行了专户储存管理。
 截至 2017 年 12 月 31 日,本公司募集资金直接投入募投项目 214,476.29 万元,以募集资金置换已预先投入的自筹资金
 89,792.86 万元,累计投入募投项目 304,269.14 万元。暂时补充流动资金 153,817.98 万元,募投资金专户余额为 14.12 万
 元。
(2)募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                        单位:万元
                      是否已                                                         截至期         项目达                               项目可
                                     募集资                               截至期
                      变更项                    调整后    本报告                     末投资         到预定     本报告         是否达     行性是
 承诺投资项目和超                    金承诺                               末累计
                       目(含                    投资总    期投入                      进度          可使用     期实现         到预计     否发生
      募资金投向                     投资总                               投入金
                      部分变                    额(1)          金额                  (3)=          状态日     的效益          效益      重大变
                                       额                                 额(2)
                        更)                                                          (2)/(1)          期                                      化
 承诺投资项目
                                                                                                    2019 年
                                     260,00     248,02        23,323.     132,04                               11,165.
 盐城中南世纪城       否                                                             53.24%         12 月                     不适用     否
                                            0     3.39            02          1.14
                                                                                                    31 日
                                                                                                    2018 年
                                                                          43,785.                              12,910.
 太仓中南世纪城       否             80,000     80,000         6,010                 54.73%         04 月                     不适用     否
                                                                               83
                                                                                                    25 日
                                                                                                    2019 年
                                                              6,215.9     68,442.                              6,977.3
 青岛中南世纪城       否             70,000     70,000                               97.77%         12 月                     不适用     否
                                                                      8        17
                                                                                                    25 日
                                                                                     100.00
 偿还银行贷款         否             60,000     60,000                    60,000                                              是         否
                                                                                               %
                                     470,00     458,02                    304,26                               31,053.
 承诺投资项目小计          --                                 35,549                      --           --                          --         --
                                            0     3.39                        9.14
 超募资金投向
 无
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                470,00   458,02              304,26                      31,053.
 合计                   --                         35,549               --        --                 --       --
                                     0      3.39               9.14
 未达到计划进度或
 预计收益的情况和     不适用
 原因(分具体项目)
 项目可行性发生重
                      不适用
 大变化的情况说明
 超募资金的金额、用   不适用
 途及使用进展情况
                      不适用
 募集资金投资项目
 实施地点变更情况
                      不适用
 募集资金投资项目
 实施方式调整情况
                      适用
                      根据大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的募集资金置换专项审核报告, 公司本次对募集资
 募集资金投资项目     金投资项目中截至 2016 年 3 月 31 日止预先投入的 89,792.86 万元自筹资金进行置换,置换募集资
 先期投入及置换情     金总额 89,792.86 万元,本次募集资金置换 与发行申请文件的相关内容描述一致。《关于以募集资
 况                   金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》经过公司第六届董事会第三十三次会议及第六届监事
                      会第十一次会议审议通过,公司独立董事发表相关独立意见、会计师出具鉴证报告、保荐机构也
                      发表了意见。
                      适用
                      1、2016 年 7 月 13 日召开第六届董事会第四十一次会议审议通过了 《关于继续使用部分闲置募
                      集资金暂时补充流动资金的议案》。 拟继续使用不超过 220,000 万元闲置募集资金暂时补充流动
                      资金,使用期限自公司董事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月,到期将以自有资金归还至公
                      司募集资金专项账户。公司分别于 2016 年 12 月 29 日、2017 年 6 月 26 日、2017 年 7 月 6 日将募
 用闲置募集资金暂
                      集资金归还至募集资金专用账户。
 时补充流动资金情
                      2、2017 年 7 月 7 日召开第七届董事会第四次会议审议通过《关于继续使用部分闲置募集资金暂
 况
                      时补充流动资金的议案》,拟继续使用不超过 180,000 万元闲置募集资金暂时补充流动资金,使用
                      期限自公司董事会审议批准该议案之日起不超过 12 个月,到期将以自有资金归还至公司募集资
                      金专项账户。公司已分别于 2017 年 7 月 25 日至 12 月 19 日间分次将上述实际使用 178,652 万元
                      中的 24,834.02 万元,提前归还至公司募集资金专用账户。公司独立董事、保荐机构也就募集资金
                      暂时补充流动资金发表了意见。
 项目实施出现募集     不适用
 资金结余的金额及
 原因
 尚未使用的募集资
                      补充流动资金
 金用途及去向
68
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 募集资金使用及披
 露中存在的问题或          无
 其他情况
(3)募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                             是否
                                                                                             按计
                                        本期
                                                         股权                                划如
                                        初起
                                                         出售                                期实
                                        至出
                                                         为上                                施,如
                                        售日                                          所涉
                                                         市公                                未按
                                        该股                                   与交   及的
                                交易             出售    司贡    股权   是否                 计划
            被出                        权为                                   易对   股权
 交易              出售         价格             对公    献的    出售   为关                 实施,   披露   披露
            售股                        上市                                   方的   是否
 对方               日          (万             司的    净利    定价   联交                 应当     日期   索引
             权                         公司                                   关联   已全
                                元)             影响    润占    原则    易                  说明
                                        贡献                                   关系   部过
                                                         净利                                原因
                                        的净                                           户
                                                         润总                                及公
                                        利润
                                                         额的                                司已
                                        (万
                                                         比例                                采取
                                        元)
                                                                                             的措
                                                                                              施
         中南
                                                 增加
 深圳    (深
                                                 合并
 市和    圳)房    2017
                                                 报表
 润达    地产      年 11        48,69   -336.9           86.12   协商
                                                 投资                   否     无     是     是
 投资    开发      月 11           2        9               %    定价
                                                 收益
 有限    有限      日
 公司    公司
                                                 万元
         47%
69
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
          股权
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                           单位:元
 公司名称         公司类型   主要业务   注册资本     总资产       净资产      营业收入     营业利润      净利润
 文昌中南
 房地产开                    房地产开               2,115,992,   636,609,09   513,909,82   138,860,42   113,637,71
                 子公司
 发有限公                    发                        857.03          1.66         8.10         7.55         4.81
 司
 海门中南
 世纪城开                    房地产开               6,698,963,   1,194,823,   361,765,03   -46,473,85   -46,648,47
                 子公司
 发有限公                    发                        480.11       698.09          9.13         8.49         8.25
 司
 南通中南
 新世界开                    房地产开               20,605,126   543,584,47   1,322,582,   -28,797,03   -18,416,37
                 子公司
 发有限公                    发                        ,237.49         4.46      473.68          0.49         9.07
 司
 淮安中南
 世纪城房                    房地产开               3,220,442,   545,707,39   403,953,23   72,109,772   48,930,615
                 子公司
 地产有限                    发                        005.62          3.29         6.66          .33          .39
 公司
 太仓中南
 世纪城房                    房地产开               1,790,872,   563,876,18   1,723,849,   199,308,80   127,830,27
                 子公司
 地产开发                    发                        721.45          0.26      309.18          5.57         3.34
 有限公司
 青岛海湾
 新城房地                    房地产开               1,736,148,   298,431,35   345,190,07   76,519,583   53,059,947
                 子公司
 产开发有                    发                        369.95          5.06         7.15          .79          .56
 限公司
 青岛中南
 世纪城房
                             房地产开   102000000   5,391,894,   1,152,551,   1,166,259,   109,833,07   69,773,896
 地产业投        子公司
                             发         0              948.67       732.48       308.68          6.74          .30
 资有限公
 司
 泰安中南
 城市投资                    房地产开               1,229,382,   342,596,68   230,024,54   82,833,677   59,511,312
                 子公司
 有限责任                    发                        950.66          5.70         3.91          .17          .25
 公司
70
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 常熟中南
 世纪城房                 房地产开                 4,274,478,   1,602,596,   289,377,27   281,503,37   233,508,85
             子公司
 地产开发                 发                          488.73       565.82          0.13         7.95         6.46
 有限公司
 常熟中南
 锦苑房地                 房地产开                 2,713,215,   483,284,53   1,287,882,   91,615,659   64,279,589
             子公司
 产开发有                 发                          564.98          6.17      040.00           .72          .49
 限公司
 南通华城
 中南房地                 房地产开                 232,822,69   -272,157,4   432,990,65   -484,225,7   -500,235,3
             子公司
 产开发有                 发                             9.24        81.65         0.36        46.29        65.80
 限公司
 南京中南
 世纪城房                 房地产开                 3,060,606,   1,043,907,   888,699,85   157,831,48   118,379,56
             子公司
 地产开发                 发                          267.80       460.26          9.02         9.39         1.61
 有限公司
 南京中南
 新锦城房                 房地产开                 4,430,888,   499,582,39   1,714,795,   59,808,326   39,468,583
             子公司
 地产开发                 发                          568.77          9.25      385.96           .29          .82
 有限公司
 苏州中南
 雅苑房地                 房地产开                 1,127,933,   459,748,87   720,026,89   113,505,83   85,004,624
             子公司
 产开发有                 发                          751.09          2.91         2.55         6.76          .08
 限公司
 海门中南
 房地产开                 房地产开                 2,517,229,   175,917,61   458,532,58   154,539,24   105,170,31
             子公司
 发有限公                 发                          405.83          1.89         7.92         5.97         0.17
 司
 江苏中南
 建筑产业                             800000000    27,593,577   6,700,585,   11,712,486   460,617,02   328,338,61
             子公司       建筑施工
 集团有限                             0               ,193.59      365.52       ,009.31         2.94         4.53
 责任公司
 潜江中南
 房地产发                 房地产开                 1,060,179,   -114,547,8   217,275,29   -185,741,6   -185,973,0
             子公司
 展有限公                 发                          238.74         74.25         0.07        11.69        68.49
 司
 镇江中南
 新锦城房                 房地产开                 2,874,810,   761,229,72   305,738,39   -103,338,4   -72,513,25
             子公司
 地产发展                 发                          334.86          4.87         4.94        46.63         0.01
 有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
71
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
     1、2018年公司发展展望及年度计划
     2018年公司重点工作要紧紧围绕“提质增效”这一主题,做大做强房地产开发与建筑施工双主业:
     (1)2018年,中南置地计划实现权益销售金额880亿元,建筑业务确保实现产值180亿元;
     2018年,中南置地要深度布局三大城市群,加强巩固长三角,加快拓展珠三角、京津冀。进一步深耕海南、昆明、成都、
西安、郑州、武汉、长沙、济南、天津等有发展前景的区域中心城市,同时在周边寻找1-3个资源丰富的“粮仓”项目。2018
年,要在现有19个战区基础上孵化2-3个新的战区;
     (3)2018年,中南置地要紧抓房地产行业集中度提升的窗口期,加快兼并收购项目和中小型房企,2018年兼并收购类
项目货值占比不低于30%;
     (4)2018年,中南建筑新承接合同订单400亿元,业务结构逐步向常规业务类、基础设施与投融资业务类和EPC与公
共建筑投资类之间5:3:2 的比例优化;
     (5)2018年,公司将拓展更多的融资渠道,尝试房地产基金、海外债券融资等手段,并采取有效的方式控制公司负债
率的提升。
     2、未来面临的风险和对策
     报告期内,公司正在开发建设的房地产项目预售情况较为良好,但公司主营业务经营中的风险因素仍然存在,公司未来
发展面临的主要风险如下:
     (1)政策风险
     房地产和金融投资均与国家宏观经济形势及政策具有高度相关性,受到相关部门较为严厉的监管,并且相关政策具有
一定的不确定性,可能对公司的经营环境和经营成果带来较大影响。
     应对措施:公司将密切关注宏观形势,坚持顺应地产调控政策的要求,坚持国家提出的“房子是用来住的、不是用来炒
的”口号,顺应主流市场,以开发适应购房者居住需求的产品为目的。
     (2)市场风险
     房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段,加之政策调控的不确定风险,加剧了行业竞争和
市场大幅波动的风险,会对市场形成一定程度的冲击,未来房地产市场的竞争越来越激烈,土地价格持续居高不下,从而加
剧了市场风险。
     应对措施:公司将加强市场监测,适时调整营销策略,继续以“高周转”为原则,从项目设计、成本控制、产品质量、工
程进度、市场营销等全方面提升公司综合经营能力,提高企业的核心竞争力,有针对性的开发区域市场,提高市场份额,以
应对激烈的市场竞争。另一方面公司在土地投资上,必须本着“找洼城、寻洼区、拿洼地”的思路去拓展项目,加大寻找价格
明显偏低、短期不看好、中期有利好、长期有潜力的城市区域,实现超额收益。不鼓励在热点地区、热点区域去拿高价地,
以控制风险。
     (3)财务风险
     房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。2018 年,去杠杆、防风险将持续
很长时间,融资环境的趋紧对公司融资能力提出了更高的要求。
     应对措施:公司将继续坚持小地块开发,高周转快速回款的策略,加强资金管理,合理创新融资方式,确保公司资金
链安全。
72
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
    接待时间                接待方式                  接待对象类型            调研的基本情况索引
                                                                          详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
 2017 年 06 月 09 日     实地调研                  机构                   苏中南建设集团股份有限公司投资
                                                                          者关系活动记录表 009 号》
                                                                          详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
 2017 年 07 月 04 日     实地调研                  机构                   苏中南建设集团股份有限公司投资
                                                                          者关系活动记录表 010 号》
                                                                          详见巨潮资讯网投资者关系信息《江
 2017 年 07 月 05 日     实地调研                  机构                   苏中南建设集团股份有限公司投资
                                                                          者关系活动记录表 011 号》
 接待次数
 接待机构数量
 接待个人数量
 接待其他对象数量
 是否披露、透露或泄露未公开重大信息        未有重大未公开信息披露、透露、泄露。
73
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                            第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司近 3 年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况
2017年度,以总股本3,709,788,797股为基数,向全体股东按每10股派发现金红利0.20元(含税)进行分配,共计分配利润
74,195,775.94元,不进行资本公积金转增股本。
2016年度,以总股本3,709,788,797股为基数,向全体股东按每10股派发现金红利0.15元(含税)进行分配,共计分配利润
55,646,831.96元,不进行资本公积金转增股本。
2015年度,以总股本1,483,915,519股为基数,向全体股东按每10股派发现金红利0.4元(含税)进行分配,共计分配利润
59,356,620.76元,以资本公积金每10股转增15股。
公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表
                                                                                                         单位:元
                                          分红年度合并报     占合并报表中归
                    现金分红金额(含      表中归属于上市     属于上市公司普   以其他方式现金    以其他方式现金
     分红年度
                            税)          公司普通股股东     通股股东的净利     分红的金额       分红的比例
                                             的净利润           润的比率
 2017 年                  74,195,775.94     602,661,579.89           12.31%              0.00             0.00%
 2016 年                  55,646,831.96     338,572,446.19           16.44%              0.00             0.00%
 2015 年                  59,356,620.76     351,339,698.00           16.89%              0.00             0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
 每 10 股送红股数(股)
 每 10 股派息数(元)(含税)                                                                               0.20
 每 10 股转增数(股)
 分配预案的股本基数(股)                                                                          3,709,788,797
 现金分红总额(元)(含税)                                                                        74,195,775.94
 可分配利润(元)                                                                                 742,843,193.43
 现金分红占利润分配总额的比例                                                                             100%
                                                  本次现金分红情况
74
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到 20
 %
                                 利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
 2017 年度,以总股本 3,709,788,797 股为基数,向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.20 元(含税)进行分配,共计分配
 利润 74,195,775.94 元,不进行资本公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
            承诺事由                承诺方      承诺类型     承诺内容       承诺时间     承诺期限    履行情况
 股改承诺
 收购报告书或权益变动报告书中
 所作承诺
                                                            (1)关于保
                                                            持上市公司
                                                            独立性的承
                                                            诺:为保持
                                                            上市公司的
                                                            独立性,中
                                                            南房地产、
                                                            中南集团和
                                                            陈锦石(以
                                                            下简称\"承
                                                            诺方\")承诺
                                                            如下:(一)
                                  中南城市建
                                                            保证上市公     2009 年 07               未违反承
 资产重组时所作承诺               设投资有限                                            长期
                                                            司人员独立     月 15 日                 诺
                                  公司
                                                            1、保证上市
                                                            公司的生产
                                                            经营与行政
                                                            管理(包括
                                                            劳动、人事
                                                            及工资管理
                                                            等)完全独
                                                            立于承诺方
                                                            及承诺方关
                                                            联公司。2、
                                                            上市公司董
                                                            事、监事及
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   高级管理人
                                                   员严格按照
                                                   《公司法》、
                                                   《公司章
                                                   程》的有关
                                                   规定选举产
                                                   生;保证上
                                                   市公司的总
                                                   经理、副总
                                                   经理、财务
                                                   负责人、董
                                                   事会秘书等
                                                   高级管理人
                                                   员专职在上
                                                   市公司工
                                                   作,不在承
                                                   诺方及承诺
                                                   方关联公司
                                                   兼任除董事
                                                   之外的职
                                                   务。3、保证
                                                   承诺方推荐
                                                   出任上市公
                                                   司董事和经
                                                   理的人选都
                                                   通过合法的
                                                   程序进行,
                                                   承诺方不干
                                                   预公司董事
                                                   会和股东大
                                                   会已经做出
                                                   的人事任免
                                                   决定。(二)
                                                   保证上市公
                                                   司资产独立
                                                   完整 1、保
                                                   证上市公司
                                                   与承诺方及
                                                   承诺方的关
                                                   联人之间产
                                                   权关系明
                                                   确,上市公
                                                   司对所属资
                                                   产拥有完整
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                                                   的所有权,
                                                   保证上市公
                                                   司资产的独
                                                   立完整 2、
                                                   保证上市公
                                                   司不存在资
                                                   金、资产被
                                                   承诺方及承
                                                   诺方的关联
                                                   方占用的情
                                                   形。3、保证
                                                   上市公司的
                                                   住所独立于
                                                   承诺人。
                                                   (三)保证
                                                   上市公司的
                                                   财务独立
                                                   1、保证上市
                                                   公司建立独
                                                   立的财务部
                                                   门和独立的
                                                   财务核算体
                                                   系。2、保证
                                                   上市公司具
                                                   有规范、独
                                                   立的财务会
                                                   计制度和对
                                                   分公司、子
                                                   公司的财务
                                                   管理制度。
                                                   3、保证上市
                                                   公司保持自
                                                   己独立的银
                                                   行帐户,不
                                                   与承诺方共
                                                   用一个银行
                                                   账户。4、保
                                                   证上市公司
                                                   的财务人员
                                                   不在本公司
                                                   兼职。5、保
                                                   证上市公司
                                                   依法独立纳
                                                   税。6、保证
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                                                   上市公司能
                                                   够独立作出
                                                   财务决策,
                                                   承诺方不干
                                                   预上市公司
                                                   的资金使
                                                   用。(四)保
                                                   证上市公司
                                                   机构独立
                                                   1、保证上市
                                                   公司的机构
                                                   设置独立于
                                                   承诺方,并
                                                   能独立自主
                                                   地运作。2、
                                                   保证上市公
                                                   司办公机构
                                                   和生产经营
                                                   场所与承诺
                                                   方分开;建
                                                   立健全的组
                                                   织机构体
                                                   系,保证上
                                                   市公司董事
                                                   会、监事会
                                                   以及各职能
                                                   部门独立运
                                                   作,不存在
                                                   与承诺方职
                                                   能部门之间
                                                   的从属关
                                                   系。3、保证
                                                   承诺方行为
                                                   规范,不超
                                                   越股东大会
                                                   直接或间接
                                                   干预上市公
                                                   司的决策和
                                                   经营。(五)
                                                   保证上市公
                                                   司业务独立
                                                   1、保证上市
                                                   公司拥有独
                                                   立开展经营
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   活动的资
                                                   产、人员、
                                                   资质和能
                                                   力,上市公
                                                   司具有面向
                                                   市场自主经
                                                   营的能力。
                                                   2、保证尽可
                                                   能减少上市
                                                   公司与承诺
                                                   方及承诺方
                                                   关联公司之
                                                   间的持续性
                                                   关联交易。
                                                   对于无法避
                                                   免的关联交
                                                   易将本着\"
                                                   公平、公正、
                                                   公开\"的原
                                                   则,与向非
                                                   关联企业的
                                                   交易价格保
                                                   持一致,并
                                                   及时进行信
                                                   息披露。3、
                                                   保证不与上
                                                   市公司进行
                                                   同业竞争。
                                                   (2)关于避
                                                   免和消除同
                                                   业竞争的承
                                                   诺:为从根
                                                   本上避免和
                                                   消除中南房
                                                   地产、中南
                                                   集团、陈锦
                                                   石及其关联
                                                   企业侵占上
                                                   市公司的商
                                                   业机会和形
                                                   成同业竞争
                                                   的可能性,
                                                   中南房地
                                                   产、中南集
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   团、陈锦石
                                                   (以下简称
                                                   \"承诺人\")
                                                   承诺:中南
                                                   房地产作为
                                                   上市公司控
                                                   股股东期
                                                   间,中南集
                                                   团作为上市
                                                   公司间接控
                                                   股股东期
                                                   间,陈锦石
                                                   作为上市公
                                                   司实际控制
                                                   人期间,承
                                                   诺人不会在
                                                   中国境内或
                                                   境外,以任
                                                   何方式(包
                                                   括但不限于
                                                   其单独经
                                                   营、通过合
                                                   资经营或拥
                                                   有另一公司
                                                   或企业的股
                                                   份及其它权
                                                   益)直接或
                                                   间接从事与
                                                   上市公司相
                                                   同或相似的
                                                   业务。承诺
                                                   人同时保
                                                   证:将采取
                                                   合法及有效
                                                   的措施,促
                                                   使承诺人除
                                                   上市公司外
                                                   的其他下属
                                                   全资、控股
                                                   子公司不从
                                                   事与上市公
                                                   司相同或相
                                                   似的业务;
                                                   如果有同时
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   适合于上市
                                                   公司和承诺
                                                   人及下属全
                                                   资、控股子
                                                   公司进行商
                                                   业开发的机
                                                   会,上市公
                                                   司享有优先
                                                   选择权。承
                                                   诺人承诺并
                                                   保证给予上
                                                   市公司与承
                                                   诺人其他下
                                                   属全资、控
                                                   股子公司同
                                                   等待遇,避
                                                   免损害上市
                                                   公司及上市
                                                   公司中小股
                                                   东的利益。
                                                   对于上市公
                                                   司的正常生
                                                   产、经营活
                                                   动,承诺人
                                                   保证不利用
                                                   其地位损害
                                                   上市公司及
                                                   上市公司中
                                                   小股东的利
                                                   益。(3)关
                                                   于减少并规
                                                   范关联交易
                                                   的承诺:就
                                                   本次交易完
                                                   成后中南房
                                                   地产、中南
                                                   集团、陈锦
                                                   石可能与上
                                                   市公司发生
                                                   的关联交
                                                   易,中南房
                                                   地产、中南
                                                   集团、陈锦
                                                   石(以下简
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   称\"承诺人
                                                   \")承诺:在
                                                   本次交易完
                                                   成后,承诺
                                                   人及其下属
                                                   全资、控股
                                                   子公司将尽
                                                   量减少并规
                                                   范与上市公
                                                   司及其控股
                                                   企业之间的
                                                   关联交易。
                                                   对于无法避
                                                   免或有合理
                                                   原因而发生
                                                   的关联交
                                                   易,承诺人
                                                   及其下属全
                                                   资、控股子
                                                   公司将遵循
                                                   市场公开、
                                                   公平、公正
                                                   的原则以公
                                                   允、合理的
                                                   市场价格进
                                                   行,根据有
                                                   关法律、法
                                                   规及规范性
                                                   文件的规定
                                                   履行关联交
                                                   易决策程
                                                   序,依法履
                                                   行信息披露
                                                   义务和办理
                                                   有关报批程
                                                   序,不利用
                                                   其地位损害
                                                   上市公司的
                                                   利益。中南
                                                   房地产作为
                                                   上市公司控
                                                   股股东期
                                                   间,中南集
                                                   团作为上市
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   公司间接控
                                                   股股东期
                                                   间,陈锦石
                                                   作为上市公
                                                   司实际控制
                                                   人期间,承
                                                   诺人不会利
                                                   用其地位损
                                                   害上市公司
                                                   及其他股东
                                                   (特别是中
                                                   小股东)的
                                                   合法权益。
                                                   本公司的全
                                                   部董事、监
                                                   事、高级管
                                                   理人员,控
                                                   股股东中南
                                                   城市建设投
                                                   资有限公
                                                   司、中南控
                                                   股集团有限
                                                   公司,实际
                                                   控制人陈锦
                                                   石先生已出
                                 中南城市建
                                                   具承诺函,
                                 设投资有限
                                                   承诺内容如
                                 公司、中南
                                                   下:中南建
 首次公开发行或再融资时所作承    控股集团有                     2015 年 04          未违反承
                                                   设已经及时                长期
 诺                              限公司、上                     月 15 日            诺
                                                   完整地披露
                                 市公司董
                                                   了房地产业
                                 事、监事、
                                                   务用地情
                                 高管
                                                   况,不存在
                                                   因用地违法
                                                   违规被查处
                                                   的情形;如
                                                   中南建设因
                                                   未披露的土
                                                   地闲置等违
                                                   法违规行为
                                                   给上市公司
                                                   和投资者造
                                                   成损失的,
                                                   本人/本公
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   司将依法承
                                                   担赔偿责
                                                   任。
 股权激励承诺
                                                   (1)关于税
                                                   务补偿的承
                                                   诺:中南房
                                                   地产业有限
                                                   公司和陈昱
                                                   含(以下合
                                                   称\"承诺人
                                                   \")目前分别
                                                   持有南通建
                                                   筑工程总承
                                                   包有限公司
                                                   (以下简称
                                                   \"南通总承
                                                   包\")97.36%
                                                   和 2.64%股
                                                   权。鉴于南
                                                   通总承包及
                                                   其子公司南
                                 中南城市建        通市中南建
                                 设投资有限        工设备安装    2009 年 07          未触发履
 其他对公司中小股东所作承诺                                                   长期
                                 公司;陈昱         有限公司在    月 15 日            约条件
                                 含                2008 年度
                                                   及以前年度
                                                   存在按照核
                                                   定方式缴纳
                                                   企业所得税
                                                   的情况,为
                                                   保证公司及
                                                   其中小股东
                                                   的利益,承
                                                   诺人特此承
                                                   诺:在上市
                                                   公司本次重
                                                   大重组经中
                                                   国证监会批
                                                   准并实施
                                                   后,如有权
                                                   税务部门要
                                                   求南通总承
                                                   包及南通市
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   中南建工设
                                                   备安装有限
                                                   公司改按查
                                                   账征收方式
                                                   缴纳 2007
                                                   年度及以前
                                                   年度所得
                                                   税,并由此
                                                   导致南通总
                                                   承包及南通
                                                   市中南建工
                                                   设备安装有
                                                   限公司需补
                                                   缴税款、支
                                                   付滞纳金罚
                                                   款或其他款
                                                   项时,承诺
                                                   人将在有权
                                                   税务部门规
                                                   定的期限
                                                   内,且最迟
                                                   不晚于有权
                                                   税务部门出
                                                   具书面文件
                                                   后的一个月
                                                   内,根据目
                                                   前对南通总
                                                   承包的持股
                                                   比例承担南
                                                   通总承包及
                                                   南通市中南
                                                   建工设备安
                                                   装有限公司
                                                   需补缴的税
                                                   款、滞纳金、
                                                   罚款或其他
                                                   款项。(2)
                                                   关于明确\"
                                                   税务补偿承
                                                   诺\"中责任
                                                   期限的专项
                                                   说明:鉴于
                                                   南通建筑工
                                                   程总承包有
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                   限公司(以
                                                   下简称\"南
                                                   通总承包\")
                                                   及其子公司
                                                   南通市中南
                                                   建工设备安
                                                   装有限公司
                                                   (以下简称
                                                   \"中南安装
                                                   \")存在按照
                                                   核定方式缴
                                                   纳企业所得
                                                   税的情况,
                                                   为保障上市
                                                   公司及其中
                                                   小股东的利
                                                   益,中南房
                                                   地产业有限
                                                   公司和陈昱
                                                   含(以下合
                                                   称\"承诺人
                                                   \")就所出具
                                                   的税务补偿
                                                   承诺中的责
                                                   任期限明确
                                                   如下:南通
                                                   总承包及中
                                                   南安装若因
                                                   资产置换完
                                                   成日前的经
                                                   营行为或其
                                                   他行为,需
                                                   要补缴企业
                                                   所得税、支
                                                   付滞纳金、
                                                   罚款或其他
                                                   款项,承诺
                                                   人将在税务
                                                   机关规定的
                                                   期限内,且
                                                   最迟不晚于
                                                   税务机关出
                                                   具书面文件
                                                   后的一个月
86
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
                                                           内,按持股
                                                           比例承担;
                                                           南通总承包
                                                           及中南安装
                                                           在资产置换
                                                           完成日后的
                                                           应税责任,
                                                           由上市公司
                                                           承担。
 承诺是否按时履行                 是
 如承诺超期未履行完毕的,应当详
 细说明未完成履行的具体原因及     无
 下一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说

□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
√ 适用 □ 不适用
     公司于2017年1月出售飞机,产生89,204,736.28元资产处置损失,公司应于2016年12月31日根据预计可收回金额低于账
面价值的计提固定资产减值准备,因财务人员对融资租赁业务不熟悉,对此事件对公司报表的影响认识不足,未及时进行账
务处理。
     在合并报表中,本公司对2016年度财务相应数据进行了追溯调整,调减固定资产89,204,736.28元,调增递延所得税资
产17,166,606.43元,调增资产减值损失89,204,736.28元,调减所得税费用17,166,606.43元,调减2016年年末未分配利润
72,038,129.85元。
     详见公司于2018年4月27日披露的《公司前期会计差错更正及追溯调整的公告》。
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本报告期以非同一控制下企业合并增加7家房地产公司和1家市政工程公司,处置子公司股权减少纳入合并报告范围公司1家,
新设84家公司。具体请见公司财务报告附注6合并范围变动。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
 境内会计师事务所名称                                        致同会计师事务所(特殊普通合伙)
 境内会计师事务所报酬(万元)
 境内会计师事务所审计服务的连续年限
 境内会计师事务所注册会计师姓名                              郑建利、曹阳
 境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
公司聘请致同会计师事务所为本公司内部控制审计机构,内控审计费用为90万元。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、 其他在定期报告披露的诉讼、仲裁事项
      诉讼(仲裁)基本情况          涉案金额   是否形成预 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)判决执行
                                  (万元)        计负债                    审理结果及          情况
                                                                               影响
海门中南世纪城开发有限公司因         1,990.9 否            等待开庭      未有结果        未到执行阶段
88
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
建设工程施工合同纠纷起诉南通
麒麟建筑安装工程有限公司、海门
大生建设工程有限公司、沈卫祥
大连金广建筑公司因建设工程施        3,334.42 否    等待开庭         未有结果   未到执行阶段
工合同纠纷起诉营口中南房地产
开发有限公司
海口裕华工贸公司因建设工程施        1,217.97 否    公司提出执行     已经执行   已经执行
工合同纠纷起诉江苏中南建筑产                       异议,申请复议
业集团有限责任公司
张文华因建设工程施工合同纠纷          2,000 否     等待开庭         未有结果   未到执行阶段
起诉江苏中南建筑产业集团有限
责任公司
上房锐翔上房物业管理有限公司          1,570 否     调解过程中       已达成和解 已履行完毕
因物业服务合同纠纷起诉中南镇                                        协议
江房地产开发有限公司
上海绿地建设(集团)有限公司与         7247 否     等待开庭         未有结果   未到执行阶段
盐城中南世纪城房地产投资有限
公司
成都市第四建筑工程公司与南充          10487 否     等待开庭         未有结果   未到执行阶段
世纪城(中南)房地产开发有限责
任公司
上海小马过河投资管理有限公司           2349 否     等待开庭         未有结果   未到执行阶段
与上海锦冠房地产开发有限公司
江苏镇江安装集团有限公司因建         272.38 否     等待开庭         未有结果   未到执行阶段
设工程施工合同纠纷起诉江苏中
南建筑产业集团有限责任公司
倪建亭、祖得国、赵琪因建设工程          800 否     等待开庭         未有结果   未到执行阶段
施工合同纠纷起诉江苏中南建筑
集团有限责任公司、江苏新华东建
筑装饰工程有限公司
陈琳因海门中南国际置业顾问有     未明确金额 否     清算调解过程     未有结果   未到执行阶段
限公司清算起诉海门中南世纪城                       中
房地产开发有限公司
十四、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十五、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
√ 适用 □ 不适用
报告期内,公司控股股东中南城市建设投资有限公司及实际控制人陈锦石先生不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的
债务到期未清偿等情况。
十六、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
公司分别于2017年4月20日和2017年5月9日召开六届董事会五十五次会议和2017年第五次临时股东大会,会议审议通过了《关
于公司2017年员工持股计划(草案)及其摘要的议案》,于2017年5月17日召开七届董事会一次会议审议通过了《关于公司2017
年员工持股计划(修订稿)及其摘要的议案》,具体内容详见刊登于2017年4月22日、2017年5月10日和2017年5月18日的《中
国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网上的公告。
截止2017年11月8日,“中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划”已通过二级市场购买的方式累计购买公司股票
130,758,148股,占公司总股本的3.5247%,成交均价为6.733元/股。公司员工持股计划已完成股票购买,该员工持股计划所
购买的股票锁定期为12个月,即2018年11月7日解锁。
十七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
                                                   关联     占同     获批                   可获
                                   关联                                       是否   关联
                    关联   关联            关联    交易     类交     的交                   得的
 关联交     关联                   交易                                       超过   交易           披露    披露
                    交易   交易            交易    金额     易金     易额                   同类
     易方   关系                   定价                                       获批   结算           日期    索引
                    类型   内容            价格    (万     额的     度(万                 交易
                                   原则                                       额度   方式
                                                   元)     比例     元)                   市价
 金丰环                                                                                                     中国
 球装饰                                                                                                     证券
 工程                                                                                                       报、
 (天                                                                                                       上海
 津)有     同一                                                                                            证券
                    提供   装饰    市场    市场    35,88     1.00    30,00                  35880   年 04
 限公       控制                                                              是     转账                   报、
                    劳务   工程    定价    定价      0.61        %       0                  .61     月 25
 司、江     方                                                                                              证券
                                                                                                    日
 苏中南                                                                                                     时报
 建设装                                                                                                     及巨
 饰有限                                                                                                     潮资
 公司                                                                                                       讯网
 北京城                                                                                                     中国
 建中南     同一                                                                                            证券
                    提供   地基    市场    市场     11,19    0.20    35,00                  11199   年 04
 土木工     控制                                                              否     转账                   报、
                    劳务   工程    定价    定价      9.68        %       0                  .68     月 25
 程集团     方                                                                                              上海
                                                                                                    日
 有限公                                                                                                     证券
90
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 司及其                                                                                                     报、
 子公司                                                                                                     证券
                                                                                                            时报
                                                                                                            及巨
                                                                                                            潮资
                                                                                                            讯网
                                                                                                            中国
                                                                                                            证券
                                                                                                            报、
 江苏中
                                                                                                            上海
 南物业
          同一                                                                                              证券
 管理有             提供   地基   市场   市场      18,60    100.0     20,00                18,60    年 04
          控制                                                                否    转账                    报、
 限公司             劳务   工程   定价   定价       6.83      0%         0                 6.83     月 25
          方                                                                                                证券
 及其子                                                                                             日
                                                                                                            时报
 公司
                                                                                                            及巨
                                                                                                            潮资
                                                                                                            讯网
                                                                                                            中国
                                                                                                            证券
                                                                                                            报、
 中南控                                                                                                     上海
 股集团   同一      接受   其他                                                                             证券
                                  市场   市场      2,568.    0.08                          2,568.   年 04
 有限公   控制      提供   零星                                       5,000   否    转账                    报、
                                  定价   定价         63          %                        63       月 25
 司及其   方        劳务   服务                                                                             证券
                                                                                                    日
 子公司                                                                                                     时报
                                                                                                            及巨
                                                                                                            潮资
                                                                                                            讯网
                                                   68,25              90,00
 合计                              --      --                --                --    --      --       --     --
                                                    5.75
 大额销货退回的详细情况           无
                                  日常关联交易金额总额未超过年度股东大会批准额度,存在部分预计数与实际数差
 按类别对本期将发生的日常关联
                                  异较大的情况,其中与北京中南土木集团业务金额差距较大,主要是关联方企业战
 交易进行总金额预计的,在报告期
                                  略调整,由地基市政工程转向政府 PPP 项目、地铁项目为主,本公司房地产地基业
 内的实际履行情况(如有)
                                  务市场化招标,双方合作减少。
 交易价格与市场参考价格差异较
                                  无
 大的原因(如适用)
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
91
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
                                                         被投资企
  共同投资                     被投资企   被投资企业                 被投资企业的    被投资企业的     被投资企业的
                关联关系                                 业的注册
     方                        业的名称   的主营业务                 总资产(万元) 净资产(万元) 净利润(万元)
                                                           资本
 中南控股                  南通锦益
 集团有限     控股股东     置业有限       房地产开发    20000 万元      366,614.81        17,954.75         -1,932.75
 公司                      公司
 被投资企业的重大在建
                           该公司项目位于南通开发区,项目名称“中南熙悦”。
 项目的进展情况(如有)
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
     为完成公司于 2016 年12月3日中标的杭州大江东产业集聚区地下综合管廊PPP项目,江苏中南建设集团股份有限公司
全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与北京城建中南土木工程集团有限公司签署《杭州大江东产业集聚区青西三
路、河景路地下综合管廊工程PPP项目项目施工合同》。根据合同,中南建筑与政府方出资代表杭州大江东投资开发有限公
司合资成立项目公司,由中南土木承接该项目施工,总施工合同预计55000万元。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
                临时公告名称                      临时公告披露日期                   临时公告披露网站名称
 关于组成联合体共同建设 PPP 项目的关
                                            2017 年 06 月 12 日            巨潮资讯网
 联交易的公告
十八、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
(1)托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
92
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
(2)承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
(3)租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
(1)担保情况
                                                                                                        单位:万元
                               公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                     担保额
                                            实际发生日期                                                 是否为
                     度相关       担保额                      实际担保                         是否履
     担保对象名称                            (协议签署                   担保类型    担保期             关联方
                     公告披         度                          金额                           行完毕
                                                日)                                                      担保
                     露日期
                    2016 年
 上海励治房地产开                           2016 年 09 月                 连带责任
                    08 月 18       64,000                        64,000              24 个月   否        是
 发有限公司                                 07 日                         保证
                    日
                    2016 年
 南京锦安中垠房地                           2016 年 09 月                 连带责任
                    08 月 25      179,200                       124,800              24 个月   否        是
 产开发有限公司                             15 日                         保证
                    日
                    2017 年
 海门锦嘉置业有限                           2017 年 09 月                 连带责任
                    08 月 24       21,000                        21,000              36 个月   否        是
 公司                                       14 日                         保证
                    日
                    2017 年
 常熟冠城宏翔房地                           2017 年 12 月                 连带责任
                    12 月 01       66,150                        66,150              36 个月   否        是
 产有限公司                                 18 日                         保证
                    日
                    2017 年
 苏州天宸房地产开                           2017 年 12 月                 连带责任
                    12 月 01       13,500                        13,500              36 个月   否        是
 发有限公司                                 18 日                         保证
                    日
                    2017 年
 常熟志诚房地产开                           2017 年 12 月                 连带责任
                    12 月 01       11,250                        11,250              36 个月   否        是
 发有限公司                                 18 日                         保证
                    日
 报告期内审批的对外担保额度                         111,900   报告期内对外担保实际                       111,900
93
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
 合计(A1)                                                 发生额合计(A2)
 报告期末已审批的对外担保额                                 报告期末实际对外担保
                                                  355,100                                              300,700
 度合计(A3)                                               余额合计(A4)
                                           公司对子公司的担保情况
                      担保额
                                          实际发生日期                                                 是否为
                      度相关    担保额                      实际担保                          是否履
      担保对象名称                         (协议签署                   担保类型    担保期             关联方
                      公告披      度                          金额                            行完毕
                                              日)                                                      担保
                      露日期
                     2015 年
 南通中南新世界中                         2015 年 07 月                 连带责任
                     07 月 08    70,000                        70,000              120 个月   否       是
 心开发有限公司                           24 日                       &ensp