中南建设:2017年年度报告摘要(更新后)

江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
           江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
                 姓名                              职务                              内容和原因
声明
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
       未亲自出席董事姓名      未亲自出席董事职务             未亲自出席会议原因           被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以总股本 3,709,788,797 股为基数,向全体股东每 10 股派发现金红利
0.20 元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
    股票简称                       中南建设                    股票代码
    股票上市交易所                 深圳证券交易所
           联系人和联系方式                                             董事会秘书
    姓名                           张伟
    办公地址                       江苏省海门市上海路 899 号 722 室
    传真                           0513-68702889
    电话                           0513-68702888
    电子信箱                       zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
2、报告期主要业务或产品简介
    公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营业务的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为主,同时辅助有高、中
端酒店、综合商业体开发运营项目。公司房地产开发项目主要集中在上海、江苏、浙江、山东、海南等5个省份,并在武汉、
西安、昆明、成都、沈阳等其他省份的中心城市有地产项目。
    公司下属的江苏中南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业,在建筑业务承接上,注重大型公共建筑和知
名业主项目的承接,2016年以来,坚持将业务模式从单一的施工总承包向PPP和EPC项目升级,2017年承接了众多大型PPP
1
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
工程。
    报告期内,公司坚持深耕核心一、二线核心城市群的战略取得优异的成绩,公司计划房地产签约销售金额500亿元,实
际签约销售金额963亿元,指标完成率192.6%(具体请见年报中2017年销售情况统计表);建筑工程业务计划实现业务收入120
亿元,实际完成施工业务收入117亿元。
    公司土地获取方面,公司坚持城市深耕策略,以在核心都市圈周边的三四线城市拓展土地为主,公司2017年共新增土地
98宗,规划建筑面积1499万平方米,货值1907亿元(具体请见年报中2017年土地拓展情况统计表)。
    建筑业务承接方面,2017年公司建筑业务中标合同金额312亿元,同比增长50.3%,在业务结构上,PPP业务占比达到33%,
承接了诸如:滨海医疗卫生机构工程、东阿水系治理工程项目、宁波大学等一批合同金额过10亿元的大型项目。
3、主要会计数据和财务指标
(1)近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
                                                                                                                单位:人民币元
                                                                                  本年比上年
                                                            2016 年                                        2015 年
                                   2017 年                                            增减
                                                   调整前             调整后        调整后        调整前             调整后
                                 30,552,327,4   34,439,585,8     34,439,585,8                  20,449,655,2       20,449,655,2
    营业收入(元)                                                                   -11.29%
                                        67.21          05.09            05.09                         22.12              22.12
    归属于上市公司股东的净       602,661,579.   407,721,285.     338,572,446.                  351,339,698.       351,339,698.
                                                                                      78.00%
    利润(元)                            89             62               19                            00
    归属于上市公司股东的扣
                                 110,247,619.   436,175,228.     367,026,388.                  159,453,645.       159,453,645.
    除非经常性损益的净利润                                                           -69.96%
                                          10             17               74                            32
    (元)
    经营活动产生的现金流量       -2,937,934,5   -4,500,049,2     -4,500,049,2                  953,350,601.       953,350,601.
    净额(元)                          01.38          73.39            73.39                           13
    基本每股收益(元/股)             0.1625          0.1161             0.1161       39.97%              0.1              0.1
    稀释每股收益(元/股)             0.1625          0.1161             0.1161       39.97%              0.1              0.1
    加权平均净资产收益率               4.39%          3.22%              3.22%         1.17%            3.93%           3.93%
                                                                                  本年末比上
                                                          2016 年末                                       2015 年末
                                 2017 年末                                          年末增减
                                                   调整前             调整后        调整后        调整前             调整后
                                 175,004,092,   117,204,605,     117,135,456,                  96,226,200,6       96,226,200,6
    总资产(元)                                                                      49.40%
                                      810.76          573.00           733.57                         77.24              77.24
    归属于上市公司股东的净       14,052,410,7   13,557,988,4     13,488,839,6                  9,038,707,96       9,038,707,96
                                                                                       4.18%
    资产(元)                          49.28          42.57            03.14                          7.02               7.02
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
    本公司于 2017 年 1 月出售飞机,产生 89,204,736.28 元资产处置损失,本公司应于 2016 年 12 月 31 日根据预计可收回
金额低于账面价值应计提而未计提固定资产减值准备,本次对以前年度会计差错进行更正。
(2)分季度主要会计数据
                                                                                                                单位:人民币元
                                        第一季度                第二季度               第三季度                 第四季度
    营业收入                           5,712,217,509.29        6,956,666,897.80      6,351,287,706.22      11,532,155,353.90
    归属于上市公司股东的净利润          150,787,389.83          203,416,332.47          49,632,688.21           198,825,169.38
2
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
    归属于上市公司股东的扣除非
                                       156,483,510.26        190,973,866.01     50,917,616.08        -288,127,373.25
    经常性损益的净利润
    经营活动产生的现金流量净额          94,574,636.12       -452,124,599.77    337,911,784.12      -2,918,296,321.85
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
(1)普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
                                                                                                             单位:股
                              年度报告披露                                           年度报告披露日
    报告期末普                                              报告期末表决
                              日前一个月末                                           前一个月末表决
    通股股东总      69,750                        58,331    权恢复的优先         0
                              普通股股东总                                           权恢复的优先股
    数                                                      股股东总数
                              数                                                     股东总数
                                                前 10 名股东持股情况
                                                                                                质押或冻结情况
     股东名称      股东性质       持股比例     持股数量      持有有限售条件的股份数量
                                                                                          股份状态         数量
    中南城市建
                   境内非国                    2,013,104,                                                1,812,809,2
    设投资有限                        54.26%                                             质押
                   有法人                            075
    公司
    建信基金-
    工商银行-
    华润深国投                                 170,299,7
                   其他                4.59%
    信托-增利 5
    号集合资金
    信托计划
    泰达宏利基
    金-工商银
                                               161,972,9
    行-陕西省     其他                4.37%
    国际信托股
    份有限公司
    方正富邦基
    金-民生银
    行-平安信
                                               133,201,8
    托-平安财     其他                3.59%
    富*汇泰 186
    号单一资金
    信托
    中海信托股
    份有限公司
    -中海信托
                                               130,758,1
    -中南建设     其他                3.52%
    员工持股计
    划集合资金
    信托计划
    华安未来资
    产-宁波银
    行-中国民
                                               119,209,8
    生信托-中     其他                3.21%
    国民生信
    托大家风范
    002 号单一信
3
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
    托
    华融证券-
    招商证券-
                                               41,674,65
    华融兴盛 7 号   其他               1.12%
    集合资产管
    理计划
    华融证券-
    工商银行-
    华融分级固                                 13,668,19
                    其他               0.37%
    利 39 号集合
    资产管理计
    划
    中央汇金资
                                               13,606,00
    产管理有限      国有法人           0.37%
    责任公司
                    境内自然                   13,247,39
    陈昱含                             0.36%                                 9,935,547
                    人
                               中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东,陈昱含为公司实际控制人陈锦石之女。中
                               海信托股份有限公司-中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划为公司 2017 年
    上述股东关联关系或一致     员工持股计划持有。华融证券-招商证券-华融兴盛 7 号集合资产管理计划、华融证券-
    行动的说明                 工商银行-华融分级固利 39 号集合资产管理计划为华融证券管理的集合资产管理计划产
                               品。未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东
                               持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
    参与融资融券业务股东情
                               无
    况说明(如有)
(2)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
(3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
4
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要

(1)公司债券基本信息
       债券名称            债券简称      债券代码        到期日        债券余额(万元)   利率
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
                                                    2018 年 08 月 25
    非公开发行 2015    15 中南 01     118345.SZ                                 29,000           7.80%
                                                    日
    年公司债券(第一
    期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
                                                    2020 年 10 月 22
    2015 年非公开发    15 中南 02     118387.SZ                                150,000           7.80%
                                                    日
    行公司债券(第二
    期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
                                                    2020 年 12 月 10
    2015 年非公开发    15 中南 03     118443.SZ                                150,000           7.80%
                                                    日
    行公司债券(第三
    期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
    2016 年面向合格                                 2021 年 01 月 22
                       16 中南 01     112325.SZ                                100,000           6.50%
    投资者公开发行                                  日
    公司债券(第一
    期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
                                                    2019 年 04 月 26
    2016 年非公开发    16 中建 01     118649.SZ                                150,000           6.50%
                                                    日
    行公司债券(第一
    期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
    2016 年面向合格                                 2021 年 07 月 27
                       16 中南 02     112418.SZ                                120,000           6.00%
    投资者公开发行                                  日
    公司债券(第二
    期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
                                                    2021 年 09 月 29
    2016 年非公开发    16 中南 03     118899.SZ                                 70,000           6.50%
                                                    日
    行公司债券(第二
    期)
    江苏中南建筑产
    业集团有限责任                                  2021 年 11 月 07
                       16 中筑 01     136792.SH                                100,000           6.48%
    公司 2016 年公司                                日
    债券 (第一期)
    江苏中南建设集
    团股份有限公司
    2016 年面向合格                                 2022 年 12 月 14
                       17 中南 01     112619.SZ                                100,000           7.50%
    投资者公开发行                                  日
    公司债券(第一
    期)
    江苏中南建设集                                  2021 年 12 月 28
                       17 中南 02     112630.SZ                                 50,000           7.20%
    团股份有限公司                                  日
5
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
    2016 年面向合格
    投资者公开发行
    公司债券(第二
    期)
                               15 中南 01:于 2017 年 08 月 25 日完成 2017 年的付息工作
                               15 中南 02:于 2017 年 10 月 20 日完成 2017 年的付息工作
                               15 中南 03:于 2017 年 12 月 11 日完成 2017 年的付息工作
    报告期内公司债券的付息兑   16 中南 01:于 2017 年 01 月 22 日完成 2017 年的付息工作
    付情况                     16 中建 01:于 2017 年 04 月 26 日完成 2017 年的付息工作
                               16 中南 02:于 2017 年 07 月 27 日完成 2017 年的付息工作
                               16 中南 03:于 2017 年 09 月 29 日完成 2017 年的付息工作
                               16 中筑 01:于 2017 年 11 月 07 日完成 2017 年的付息工作
(2)公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
      15中南01、15中南02、15中南03、16中建01、16中南01、16中南02、16中南03:2017年6月23日,东方金诚国际信用评
估有限公司对公司及公司已发行的“15中南01”、“15中南02”、“15中南03”、“16中建01”、“16中南01”、“16中南02和16中南
03”的信用状况进行了跟踪评级,分别出具了《江苏中南建设集团股份有限公司主体及“15中南01”、“15中南02”、“15中南
03”、16中建01”和“16中南03”2017年度跟踪信用评级报告》、《江苏中南建设集团股份有限公司主体及“16中南01”和“16
中南02”2017年度跟踪信用评级报告》。根据跟踪评级报告,公司主体信用等级维持AA+,评级展望稳定;“15中南01”、“15
中南02”、“15中南03”、“16中建01”、“16中南01”、“16中南02”和“16中南02”债券信用等级维持AA+。东方金城国际信用
评估有限公司将于公司公布年报后两个月内出具定期跟踪评级报告,并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事项
时出具不定期跟踪评级报告。东方金诚出具的跟踪评级报告将按照《证券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相关
规定,同时在交易所网站、东方金诚网站(http://www.dfratings.com)和监管部门指定的其他媒体上予以公告。
    17中南01:2017年10月25日,东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“江苏中南建设集团股份有限公司
2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)”出具了《江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开
发行公司债券(第一期)信用评级报告》。根据评级报告,公司主体及债项评级均为AA+,评级展望稳定。东方金城国际信
用评估有限公司将于公司公布年报后两个月内出具定期跟踪评级报告,并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事
项时出具不定期跟踪评级报告。东方金诚出具的跟踪评级报告将按照《证券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相
关规定,同时在交易所网站、东方金诚网站(http://www.dfratings.com)和监管部门指定的其他媒体上予以公告。
    17中南02:2017年12月21日,东方金诚国际信用评估有限公司对公司及公司已发行的“江苏中南建设集团股份有限公司
2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)”出具了《江苏中南建设集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开
发行公司债券(第二期)信用评级报告》。根据评级报告,公司主体及债项评级均为AA+,评级展望稳定。东方金城国际信
用评估有限公司将于公司公布年报后两个月内出具定期跟踪评级报告,并在发生可能影响公司或公司债券信用质量的重大事
项时出具不定期跟踪评级报告。东方金诚出具的跟踪评级报告将按照《证券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相
关规定,同时在交易所网站、东方金诚网站(http://www.dfratings.com)和监管部门指定的其他媒体上予以公告。
16中筑01:2017年6月23日,大公国际资信评估有限公司对公司及公司已发行的“16中筑01”的信用状况进行了跟踪评级,
出具《江苏中南建筑产业集团有限责任公司主体与相关债项2017年度跟踪评级报告》。根据跟踪评级报告,公司主体信用等
级维持AA,评级展望稳定;“16中建01”债券信用等级维持AA。大公国际资信评估有限公司将在“16中筑01”债券存续期内,
在中南建筑公布年大公国际资信评估有限公司将在“16中筑01”债券存续期内,在中南建筑公布年报后两个月内出具定期跟
踪评级报告,并在发生影响评级报告结论的重大事项时出具不定期跟踪评级报告。大公国际出具的跟踪评级报告将按照《证
券市场资信评级机构证券评级业务实施细则》等相关规定,在交易所网站和监管部门指定的其他媒体上予以公告。
(3)截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
                                                                                                          单位:万元
                 项目                   2017 年                      2016 年                    同期变动率
    资产负债率                                    90.52%                        86.17%                        4.35%
    EBITDA 全部债务比                              2.52%                         2.93%                        -0.41%
    利息保障倍数                                     0.31                          0.36                      -13.89%
6
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

房地产业;土木工程建筑业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
(一)房地产形势分析
     政策面:根据国家对“房子是用来住的不是用来炒的”的科学定位,房地产各项长效机制将会加速推进,住房租赁建设加
快,“三限”(限贷限价限购)调控将变为常态。
     市场面:2018年房地产形势基本平稳,宏观调控将变为常态,房价进一步与政府业绩挂钩。国家将会持续关注75个重点
城市,尤其是北上广深及新一线城市。
     资金面:据不完全统计,银行在房地产方面将收紧上万亿资金,融资渠道将会进一步收窄,严监管形势将进一步凸显,
房企融资利率会进一步增加。
     行业面:在国家因城施策,分类调控的背景下,城市分化现象将进一步明显,行业集中度将进一步提高。
(二)建筑形势分析
     布局美好生活与美丽中国两条主线,建筑业前景广阔,未来存在三大重点市场:1、大地产商的集中度进一步提高,业
务量势必越来越大;2、《关于实施乡村振兴战略的意见》出台带来新的机遇,乡村建设的投资力度将会进一步加大;3、随
着城市功能的进一步完善,城市品味、水平的进一步提升,城市博物馆、图书馆、体育中心、大剧院、医院、水利、公园等
公共建筑PPP项目占比将会逐步增加。
(三)公司经营情况回顾
    2017年公司两大主业在核心业务团队的带领下,成绩斐然:
     1、中南置地在企业文化、管理、经营、发展发生了天翻地覆的变化,2017年全年实现销售金额963亿元,连续两年实现
业内罕见的翻番发展,人才引进卓有成效,吸引了一大批行业知名职业经理人的加入。
    2、中南置地在土地拓展区域布局、结构优化取得重大突破,2017年中南置地加速全国布局,新进深圳、宁波、郑州、
西安、昆明等29个热点城市。全年累计拿地98宗,创下了平均每三天获取一块土地的记录。全年新增土地货值储备近2000
亿元。
     3、中南建筑成功扭转连续数年利润率下滑的趋势,逐步改变了增收不增利的局面,新签合同额达312亿元,同比增幅达
50.3%,各项改革成效远超过去。全年成功获取19个PPP项目,合同总额超170亿元,PPP业务获取在全国民营企业位居前列。
    4、中南建筑在施工板块通过完善市场营销机制,合同总量、大项目占比取得历史性突破。2017年中南建筑3亿元以上项
目累计221.9亿元,占比71.1%。
    5、在科技创新方面,2017年中南建筑成为江苏省第一家由建筑企业申报并成功立项的省级工程技术研究中心,BIM普
及应用全面提升,全年采用BIM技术优化设计70万平方米,并获国家级奖项6项。中南置地在健康住宅的研究方面取得显著成
果,联合中国建筑科学研究院正式对外发布了国内首个健康住宅标准,把健康写进了公司产品基因序列。
    6、在新兴产业投资孵化方面,中南建设投资的区块链公司,金丘区块链走出国门,积极参与国际区块链论坛活动,金
丘区块链在国际上产生了一定的影响力;智链形成了农产品及其他商品的区块链溯源防伪解决方案并成功在善粮味道项目上
得到运用;善良味道完成区块链农产品质量认证及新生产平台的开发、第一代区块链认证包装米产品的研发、线上销售渠道
的搭建,第一批区块链认证大米产品于2017年12月28日推向市场。
(四)报告期内公司房地产项目经营和发展情况
(1)2017年新获取土地情况
7
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                                                                      占地面积             计容面积                          中标楼面地价(元
    序号    城市    地块名称             四至范围                                 容积率               土地性质   中标总价                      总货值 (亿元) 权益比例
                                                                      (㎡)               (㎡)                                  /㎡)
                    通州区城东新区
     1      南通                         金桥东路南侧、牡丹江路西侧   54549.00      2      109098.00     住宅      32893         3015.00           13.32       100.00%
                    CD47 号地块
                                         东至高压走廊、南至东湖路
     2     马鞍山   马土让 2017-1 号                                  127644.61     2      204231.38     商住      97100         4754.41           25.01       100.00%
                                         西至青邮路、北至印山路
                    铜山区华山路
                    2017-2 地块、                                                  1.6
     3      徐州                         徐州铜山区华山路西侧         420927.00            700352.70     商住      72620         1037.00           57.40       50.00%
                    2017-3 地块、                                                  1.7
                    2017-4 地块
                    2017 嘉秀-003 地     王江泾镇,运河东路西侧,莲
     4      嘉兴                                                      58194.00     1.5     87291.00      商住      40739         4667.00           10.50       100.00%
                    块                   雁东路南侧
                    G1719
                                         华南路以西,振兴路以北,华
     5      丹阳    G1720                                             153942.00    2.5     384855.00     商住     147410         3830.00           35.10       100.00%
                                         西路以东,紫竹路以南
                    G1721
                    G1723                华南路以东,振兴路以北,中
     6      丹阳                                                      82117.00     2.5     205292.00     商住      70170         3418.00           18.50       100.00%
                    G1724                兴路以西,紫竹路以南
                                         东至迎宾大道、南至工兴西
                    固安一中
     7      固安                         街、西至永康路、北至九华城   71037.96     3.1     220217.68     住宅     190000         8611.00           55.30       75.00%
                    2016CG-19 地块
                                         小区
                    太仓港区和平路
     8      太仓    西,支二路南地块     和平路西,支二路南           49221.54     1.6     78754.46      住宅      30489         3871.40           10.71       50.00%
                    (WG2017-1-1)
                    崇明区长兴镇         四至范围东至圆芳路,西至
     9     长兴岛   G9CM-0901 单元       12-04 地块,南至圆南绿地,北   34628.20     1.2     41553.84      住宅      42800        10299.89           14.10       11.00%
                    12-05 地块           至南圆沙路
     10     高淳    高淳 2017G02 地块    芜太公路以南、万福城以北     35327.86     1.5     52991.79      住宅
                                                                                                                  100700         6632.00           16.40       50.00%
     11     高淳    高淳 2017G03 地块    万福城以东、奕淳绿园以北     65893.00     1.5     98839.50      住宅
                    金牛区天回镇街办
     12     成都    木龙湾社区 2、3、    南至聚霞路,西至汇通路       127826.38    2.00    255652.76     住宅     283263        11080.00           64.78       100.00%
                    4组
                    金牛区天回镇街道
     13     成都    万圣社区居委会 3、   南至天斑路,其余为规划道路   42273.27     2.91    123015.22     商住     115825         9400.00           26.34       100.00%
                    4、7 组
     14     成都    成华区建设南路       南至建设南路,西至建功路     29687.55     5.00    148437.00     商住     191484        12900.00           29.90       50.00%
                                         梅李镇学府路以南、天字南路
     15     常熟    2017B-001                                         34805.00     1.80    62649.00      住宅      36371         5805.52           10.02       25.00%
                                         以西
                                         辛庄镇新阳大道北侧、常隆路
     16     常熟    2017B-003                                         36771.00     1.80    66187.80      住宅      39868         6023.47           10.38       30.00%
                                         西侧
                                         滨江新市区龙腾南路以西、碧
     17     常熟    2017B-004                                         69598.00     2.70    187914.60     住宅     119359         6351.77           30.75       49.00%
                                         浒路以北
     18     盐城    20170601             大星南路东、小新河南侧地块   29429.00     2.20    64743.80      商住      32104         4952.00            8.22       33.33%
                                         虞山镇红梅路以南、香山路以
     19     常熟    2017A-001                                         51156.00     2.2     112543.20     住宅     180039        15997.32           73.03       100.00%
                                         东
8
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                                         虞山镇开元大道以北、香山路
    20     常熟     2017A-002                                           47719.00    2.2     104981.80   住宅   159666   15208.92
                                         以东
                                         建德市新安街道:东至清江
                    建政储出(2017)
    21     建德                          路、南至江滨路、西至浦发路、   22633.00    2.31    52282.23    商住   43800    8377.61    9.92    100.00%
                    04 地块
                                         北至溪头路
                                         建德市新安街道:东至沪瑞
                    建政储出(2017)
    22     建德                          线、南至江滨路、西至清江路、   25198.00    2.2     55435.60    商住   44600    8045.37    10.00   100.00%
                    05 地块
                                         北至溪头路
                                         东至九龙山大道,西至成山
                    嘉兴乍浦泷悦府项
    23     乍浦                          路,北至外环中路,南至纬三     143793.60   2.2     316345.92   住宅   32850    1038.42    24.10   100.00%
                    目
                                         路
                    嘉兴乍浦泓悦府项
    24     乍浦                          东至建港路,南至外环中路       82466.30     2      164932.60   住宅   16514    1001.26    9.86    100.00%
                    目
                    通州 R2017-002
    25     通州                          南至大庆路、北至汽车站         31333.00    1.05    32899.65    住宅   23374    7104.76    5.84    33.30%
                    地块
                    通州 R2017-003
    26     通州                          西至尚德路、南至荣华小区       37348.00    1.03    38468.44    住宅   30102    7825.24    5.99    33.40%
                    地块
                                         聆湖路以东长香中大道以南
    27     镇江     2017-2-4 地块                                       45737.00    1.4     63980.00    商住   38452    6010.00    8.53    100.00%
                                         地块
                    津武(挂)2017-008   北至福源道,西至新安路,南
    28     天津                                                         19125.20    2.5     47813.00    商业   12000    2505.00    5.09    100.00%
                    号                   至顺源道,东至现状空地
                    2017-7 号编号 1
    29   平湖新仓                        建新路东南侧,风雷河西侧       33423.90    1.8     60163.02    住宅   34500    5738.00    9.71    50.00%
                    地块
                                         地块东至袍渎 1 号支路,南至
                    袍江新区袍渎路 2
    30   绍兴袍江                        袍渎路,西至袍中路,北至沿     108726.00   1.8     195706.80   商住   105200   5375.39    24.19   45.00%
                    号
                                         河退让绿带
         平湖独山   平国土告字           平湖市独山港区凤舞路西侧、
    31                                                                  10953.30     2      21906.80    商住   15500    7075.00    3.54    100.00%
             港     [2017]8 号 9 地块   港城路南侧
    32     南通     R17007 地块          林翠路西、复兴东路北           86651.71    1.997   173044.00   住宅   97483    5633.45    26.00   17.00%
                    徐州市本级网挂
    33     徐州     [2017]8 号           迎宾大道北,商聚路西           118571.80   1.3     154143.34   商住   117680   7634.45    28.00   33.00%
                    2017-15 号
                                         北侧为黄金河,南侧为黄河
    34     烟台     烟台中南熙悦                                        66773.70     2      133240.00   住宅   36086    2708.35    13.17   100.00%
                                         路,东侧距离海岸线 550
    35     太仓     WG2017-12-5          国开区平江路东、碧云路北       69206.25    2.00    138412.50   住宅   58966    4260.16    24.50   14.78%
    36     太仓     WG2017-12-6          国开区龙江路西、浮宅路南       34800.80    2.00    69601.60    住宅   29994    4309.38    11.83   13.30%
                                         海门市瑞江路东、解放东路北
    37     海门     CR17014 地块                                        78953.00    2.2     173696.60   商住   52871    2468.18    22.00   51.00%
                                         侧
    38     青岛     HD2017-3044          黄岛区开拓路东,前湾港路北     74771.00    2.8     209358.80   住宅   102586   4900.00    27.79   100.00%
    39     如东     W1701-01 地块        如东珠江路南、通洋路东地块     42431.00    1.79    75951.00    商住   23817    3136.00     7.83   55.00%
                    温江区柳城街办红
                    光社区 3、4 组,涌   温江区凤溪大道西侧、五洞桥
    40     成都                                                         42340.21    2.5     105850.53   商住   44457    4200.00    14.70   100.00%
                    泉街办大田社区 6     路北侧
                    组地块
9
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                                      东至:光波路规划道路西红
                                      线;南至:新光路规划道路北
                 光波路西、新光路
     41   盐城                        红线;西至:光谷大道规划道     36740.00     1.8     66132.00    商住   34536     5222.00    8.68    100.00%
                 北侧地块
                                      路东红线;北至:市政公司、
                                      新奥燃气用地南界址;
                                      南起五号横河绿化带       北
                 银河新区新金西路
                                      至新金西路绿化带     东起金
     42   通州   南侧、金洲路东侧                                    82741.00     2.4     198578.40   商住   49479     2492.00    17.58   25.00%
                                      虹路           西至金洲路
                 地块
                                      绿化带
     43   西安   浐灞世园             浐灞世园                       87290.67     2.5     218226.67   住宅   72000     3299.32    29.38   100.00%
                                      虞山镇东三环以西、昭文路以                 1.10-1
     44   常熟   2017A-007                                           28054.00             33664.80    住宅   47960     14246.00   9.38    25.00%
                                      北                                          .20
                                      海纳路南、通二河北、苏通路
     45   南通   南通苏通园区地块                                    180729.60    1.78    321699.00   商住   105004    3264.00    30.56   20.00%
                                      东、金英西路西
                 通州世纪大道西侧
     46   南通                        新世纪大道西侧、金桥路南侧     49970.00      2      99940.00    商住   46522     4655.00    9.95    19.50%
                 地块
                 泰土告字[2017]6
                                      北至开元河,南至泰东路,西
     47   泰安   号、第 2017-18 号                                   31599.00      3      94790.00    住宅   15095.7   1593.00    6.87    25.00%
                                      至开元河,东至高铁南街
                 地块
                                      位于宿城新区,东至家天下小
     48   宿迁   2017(经)C 宿城 03   区,南至吉林路,西至东海路,   29959.00     2.2     65909.80    住宅    8997     1365.05    4.93    50.00%
                                      北至家天下小区。
                                      北至宝通街、西至潍县中路、
     49   潍坊   2016-G64 宝通街南                                   120905.00    2.62    316771.10   住宅   94578     2985.69    35.13   80.00%
                                      东南两侧为规划路
                                      东至规划路,西至龙泉路,北
     50   泰安   Sep-17                                              51834.00     2.6     134768.40   住宅   31095     2307.00    9.64    100.00%
                                      接北天门大街
                                      北临温泉大道,东临恒大未来
     51   成都   温江 81 亩                                          54126.60     2.5     135316.50   商住   132613    9800.00    21.80   100.00%
                                      城
                                      北临温泉大道,东临恒大未来
     52   成都   温江 41 亩                                          27354.56     2.5     68386.40    商住   62232     9100.00    11.10   100.00%
                                      城
                                      北至南昌路、南至长沙路、西
     53   临沂   2017-048 临沂                                       113366.00    2.5     283415.00   商住   126263    4455.06    36.04   40.00%
                                      至蒙河路、东至孝河路
                                      珠江路北侧、泰州路东、闽江
     54   邳州   2017-74                                             65068.60     2.5     162671.50   住宅   37914     2331.00    14.50   25.00%
                                      路南、庐山路北
     55   邳州   2017-75              邳州市泰州路东、珠江路北       65855.30     2.5     164638.25   住宅   37737.2   2292.13    14.67   25.00%
     56   平度   平度 17037           平度市经三路以南地块           64933.00      2      129866.00   商住    16558    1275.00    12.80   30.00%
                                      西至志远路,南至樱前街,东
     57   潍坊   潍坊 2017-G73                                       127525.00    2.5     318812.50   商住    96888    3039.00    35.67   55.00%
                                      北为规划路
                 杜康桥路北、梁红     西至梁红玉路,南至杜康桥
     58   淮安                                                       62946.00     2.5     157365.00   住宅    44640    2836.72    12.13   34.00%
                 玉路东               路,东至沈坤路
                                      广平路以南,广福路以北,正
     59   广饶   广饶 34 号地块                                      69389.00     1.21    84185.00    住宅    22848    2714.02    6.60    100.00%
                                      安路以东,泰安路以西
                                      通盛大道西、源兴路北、居康
     60   南通   中创区 R17013                                       71456.00     1.98    95000.00    住宅    48299    5084.00    13.40   20.00%
                                      路南
10
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     61   张家港   2011-A17-A         市区泗港路东侧                58444.63     1.7      99355.87        商住         98517      9916.00    15.80   100.00%
     62   张家港   2016-B11           塘桥镇富民路南侧              27484.40     1.7      46723.48        商住         25459      5449.00     6.23   33.00%
     63     南通   R17017             宏兴东路南、东方大道西        101658.05     2       203316.1        住宅        142727.9    7020.00    36.13   30.00%
                   官渡区金马街道办   东至白沙河,南至双羊街,西
     64    昆明                                                      75614       3.8       287332         住宅       131118.68    4563.00    41.27   51.00%
                   项目               至东三环,北至规划路
                                                                                  地块
                                                                                一:4.7
     65    西安    大兴五洋           大兴东路以北,西二环以东       65467                 267105       居住用地      114625      4291.38    32.50   100.00%
                                                                                  地块
                                                                                二:2.8
     66    咸阳    咸阳彩虹二路       宝泉路以南,彩虹二路以西       160001       3.05     488002       居住用地       84000      1721.30    39.00   100.00%
                                      东至奉炮公路,西至新农河,
                   上海奉贤海湾旅游
     67    上海                       南至上海师范大学奉贤校区,     20174.7      2        40349.4      商办混合       30000      7450.00    9.02    100.00%
                   区商办地块
                                      北至海泉路
     68    宿州    2017-13 地块       银河一路以北,通济五路以东      82602      2.5       206505         住宅         80538      3900.05    20.70   49.00%
                   慈溪孙塘北路 1#A、 东至河流,南至孙塘北路,西                1.4-1.
     69    宁波                                                       53908                 97034       住宅用地      59242.8     6095.00    15.74   33.30%
                   B 地块             至担山北路,北至北三环东路
                                                                                                       二类居住用
     70    昆明    官渡区巫家坝地块   飞虎大道以西                  48729.77      5       243648.85                   121900      5003.10    46.77   100.00%
                                                                                                       地/商业用地
                                      东:曹后公路绿化带
                   JK2016-37/中南
     71    沈阳                       南:用地界线;西:浑河七街绿      29652      1.8        53373         住宅        18947.4     3550.00    4.88    100.00%
                   世纪城东
                                      化带;北:用地界线
                   平国土告字
                                      平湖市乍浦镇老沪杭公路南
     72    上海    [2017]18 号地块                                   39984      1.4       55977.6     住宅、零售      26822      4791.56    8.70    37.00%
                                      侧、金海洋大道东侧
                   编号 2 地块
     73   张家港   2014-B06-B         经开区港城大道东侧             52933.6     1.5       79400.4        商住         95639      12045.00   17.38   51.00%
                                      苏通科技产业园苏四河东、苏
     74    南通    R17023                                           115500.02    1.6      184800.032    住宅用地      61099.51    3306.00    21.85   20.00%
                                      通路西、乐成路南、江成路北
     75    西安    经开区 A 地块      尚林路以南                      66470       3        199412       居住用地       70193        3520     23.14   100.00%
                                      陕汽路以南,渭华路以西,泾
     76    西安    经开区 B 地块                                     117203       3        351610       居住用地       42369        1205     28.82   100.00%
                                      环南路以北
                                      城南街道张八里村 22、23 组
     77    如皋    R2017018                                           36997       2         73994         商住        11136.1     1505.00    5.91    100.00%
                                      地段
                                      城南街道张八里村 18、22、23
     78    如皋    R2017019                                           66093       2        132186         商住        19893.99    1505.00    10.99   100.00%
                                      组地段
                                      东至高都路,南至下中坝 32
                   下中坝 30 号、31
     79    南充                       号地块,西至江东大道,北至      96876      2.3       222815         商住       48534.876    2178.26    16.60   100.00%
                   号地块
                                      成南高速公路。
                                      经一路以东、文昌西路南、站
     80    扬州    GZ063                                             134254      1.6       214806         住宅       178289.312   8300.00    50.74   30.00%
                                      南路西、规划支路一北
                   余姚高铁站金舜东   东至金辉路,南至规划绿地,
     81    宁波                                                       33900      2.5        84750         商住        34374.6       4056     10.25   25.00%
                   路地块             西至中山北路,北至金舜东路
11
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                                     南部新城规划新沈路以西、规
     82   常熟   2017A-010                                            59747     2.2    131443       住宅      130550     9932     25.33   30.00%
                                     划庙港路以北
                 慈掌起 201502#地    南至叶家村耕地,西至叶东公
     83   宁波                                                        36642     1.8    65955.6      住宅      13800     2092.32   6.62    100.00%
                 块                  路,北至环城南路
                                     西临规划道路、北临河南大学
     84   开封   演武庄项目          民生学院,东临未开发用地,      44101.2    2.6    114660       住宅      33075     2884.62   12.61   100.00%
                                     南至金耀路
                 随州高新区文峰大    北临文峰大道,东临鹿鹤大
     85   随州                                                       188600     2.5    471500       商住      42450      900      41.70   100.00%
                 道项目              道,西面及南面为可开发用地
                                     东至塘西线三期、南至水轴一
                 佛山三水云东海地
     86   佛山                       路(规划道路),西至河西路、   52973.93     3    158921.79     商住      54000      6996     24.90   50.00%
                 块
                                     北至湖滨南路。
                 姚北新城核心区
     87   余姚                       朗霞街道镇西村、邵巷村         51116.00    2.0   102232.00     商住     24259.48   2372.98   11.63   100.00%
                 2017-117
                 姚北新城核心区                                                                     商住
     88   余姚                       朗霞街道镇西村                 37567.00    1.6   60107.20               11189.45   1861.58   6.71    100.00%
                 2017-119                                                                           教育
                 姚北新城核心区
     89   余姚                       朗霞街道镇西村                 22041.00    1.5   33061.50      商住     8622.77    2608.10   4.17    100.00%
                 2017-120
                 南通港闸区永兴大
     90   南通   道北、长泰路东      永兴大道北、长泰路东           75323.00     2    137088.00     商住      107711    6562.00   18.34   33.30%
                 CR17033 地块
                 邯山区 2017-24 地   北堡一街以东、邯大路以北、
     91   邯郸                                                       61044.7     2    122089.00     住宅      42200     3456.49   14.21   40.00%
                 块                  中堡三路南北两侧
                                     东:用地界线
                                     南:云海路
     92   沈阳   胜宝旺地块                                         50060.76    1.7   85103.29      住宅      64679     7600.00   14.70   100.00%
                                     西:抚仙湖街
                                     北:沈新路
                                     东:40 米规划路
                                     南:15 米规划绿地
     93   沈阳   东洋制钢地块                                       99540.79    2.0   199081.58     住宅      131394    6600.00   33.20   100.00%
                                     西:30 米规划路
                                     北:规划界限
                 泉山区三环西路西
     94   徐州   徐萧公路南 86 亩    三环西路西徐萧公路南           57430.00    2.8   160804.00     住宅      76260     4742.42   22.59   35.00%
                 地块
                 商丘市日月湖项目
                                     东至中州路、南至规划路、西
     95   商丘   商土网挂 2017-96                                   79229.21    3.5    277620     商服用地   32746.00    1180     19.60   49.00%
                                     至学院路、北至帝喾路
                 号
                 商丘市日月湖项目
                                     东至创新南路,南至张巡路,
     96   商丘   商土网挂 2017-97                                   104827.48   1.3    136279     住宅用地   55037.50    4309     14.62   49.00%
                                     西至腾飞路,北至帝喾路
                 号
                 商丘市日月湖项目
                                     东至中州路、南至张巡路、西
     97   商丘   商土网挂 2017-98                                   55530.69    2.5    138820     住宅用地   29401.37    2118     12.11   49.00%
                                     至学院路、北至规划路
                 号
                 商丘市日月湖项目    东至豫苑路,南至张巡璐,西
     98   商丘                                                      87972.37    2.5    219938     住宅用地   46186.00    2100     18.60   49.00%
                 商土网挂 2017-99    至创新南路,北至帝喾路
12
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                     号
                                   合计                                  6806475               14990172                    6271365        4183.65
(2)2017年房地产销售情况明细表
                                                                                                                        2017 年销售金额   17 年底未开发及未销      17 年底未结算面积
 序号           项目名称            权益比例   土地面积(㎡)   容积率      总建筑面积(㎡)    2017 年销售面积(㎡)
                                                                                                                           (万元)          售面积(㎡)               (㎡)
      1   上海中南锦庭              100.00%         20,928       2.3                48,134                 3,089               9,885               9,592                   48,134
      2   上海中南君悦府            100.00%         19,397       2.0                38,794                27,854             117,926               2,467                   38,794
      3   上海桐南美麓              40.00%          87,914       1.8               158,245                36,044             139,864             122,201                  158,245
      4   上海灏景湾                34.00%          19,667       2.3                45,234                22,173              37,677              23,061                   45,234
      5   上海南尚                  39.50%          36,279       2.5                90,698                    -                   -               90,698                   90,698
      6   上海崇明长兴岛            11.00%          34,628       1.2                41,554                    -                   -               41,554                   41,554
          上海奉贤海湾旅游区商
      7                             100.00%         20,175       2.0                40,349                    -                      -              40,349                  40,349
          办地块
      8   北京中南云锦              100.00%         88,958       2.5               222,395                    -                      -           222,395                  222,395
          天津津武(挂)2017-008
      9                             100.00%         19,126       2.5                47,814                    -                      -              47,814                  47,814
          号土地
     10   天津静海中南君悦府        75.00%          90,589       2.3               208,355                118,329            186,741              90,026                  208,355
     11   常熟中南世纪城            100.00%        590,055       1.69              997,193                 27,941             49,917             280,991                  963,527
     12   常熟中南世纪锦城          100.00%        119,030       2.0               238,060                 30,684             47,445               4,054                   23,156
     13   常熟中南御锦城            100.00%        128,900       2.29              296,458                  5,598             11,161               6,307                   26,414
     14   常熟中南锦苑              100.00%        140,934       2.4               338,242                 12,016             21,798               2,806                  110,955
     15   常熟琴东雅苑              100.00%         54,731       1.5                82,097                 17,701             34,613               2,569                   82,097
     16   常熟中南及第阁            33.30%          66,686       2.2               146,709                133,182            261,347              13,527                  146,709
          常熟 2017A-001 地块
     17                             100.00%         51,156       2.2               112,543                    -                      -           112,543                  112,543
          (常熟林樾)
          常熟 2017A-002 地块
     18                             100.00%         47,719       2.2               104,982                    -                      -           104,982                  104,982
          (常熟林樾)
          常熟 2017B-001 地块
     19                              25.00%         34,805       1.8                62,649                    -                      -              62,649                  62,649
          (常熟梅李珺悦阁)
          常熟 2017B-003 地块
     20                              30.00%         36,771       1.8                66,188                    -                      -              66,188                  66,188
          (常熟辛庄熙悦豪庭)
          常熟 2017B-004 地块
     21                              49.00%         69,598       2.7               187,915                    -                      -           187,915                  187,915
          (常熟滨江铂郡)
     22   常熟碧桂园                 20.00%         87,273       2.0               174,546                 2,300               4,474                     0                174,546
     23   常熟万中城                 40.00%         30,417       3.0                91,251                88,198             172,982                 3,053                 91,251
     24   常熟中置新城虞悦豪庭       35.00%         82,469       2.4               197,926                82,172             153,605                11,065                197,926
          2017A-007 地块(常熟
     25                              25.00%         28,054       1.2                33,665                    -                      -              33,665                  33,665
          梧桐苑)
          2017A-010 地块(南部
     26                              30.00%         59,747       2.2               131,443                    -                      -           131,443                  131,443
          新城)
     27   昆山中南世纪城            100.00%        155,183       2.5               387,957                                                          17,741                 99,096
     28   昆山中南锦城              100.00%        160,000       2.5               400,000                203,865            300,105                35,085                400,000
13
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     29   吴江中南世纪城           100.00%   219,674   2.35   516,234    3,356      5,101        0         -
     30   苏州中南锦苑             100.00%   100,840   1.68   169,356    3,970     12,975    5,634      2,321
     31   苏州中南雅苑             100.00%    26,331   1.40    36,863    4,240     14,070      947     14,094
          苏州太湖新城(枫丹壹
     32                            50.00%    169,985   1.83   311,243   156,107   306,605    83,232   311,243
          号)
     33   苏州中南中心             100.00%    16,573   22.0   364,606        -         -    364,606   364,606
     34   太仓中南君悦府           100.00%    90,291   1.95   163,272   127,240   270,827     1,638   163,272
     35   太仓中南世纪城           100.00%    82,934   2.9    242,020     1,643     3,323    60,821    55,247
          太仓 WG2017-1-1 号地
     36                            50.00%     49,222   1.6     78,754       -          -     78,754    78,754
          块(太仓漫悦兰庭)
          太仓 WG2017-12-5 地块
     37                            14.78%     69,206   2.0    138,413       -          -    138,413   138,413
          (太仓海上时光花园)
          太仓 WG2017-12-6 地块
     38                            13.30%     34,801   2.0     69,602       -          -     69,602    69,602
          (太仓 6 号地块)
     39   2011-A17-A 地块          100.00%    58,445   1.7     99,356       -          -     99,356    99,356
     40   2016-B11                 33.00%     27,484   1.7     46,723       -          -     46,723    46,723
     41   2014-B06-B 地块          51.00%     52,934   1.5     79,400       -          -     79,400    79,400
     42   南京中南世纪雅苑         100.00%   129,261   3.0    387,783   57,378    144,069    66,325   194,228
     43   南京溧水中南锦城         100.00%    79,100   2.0    158,200   31,493     35,726    23,083     3,867
     44   南京仙鹤门项目           100.00%    10,600   3.0     31,800                        31,800    31,800
          南京缇香漫(中南御锦
     45                            100.00%    24,920   2.6     64,792   63,890    180,502       902    64,792
          城 G19)
     46   南京锦安中垠(G16)      32.00%     90,935   2.75   250,071       -          -    250,071   250,071
     47   南京山锦花城             100.00%    89,199   1.7    151,637   91,942    242,751        -    151,637
     48   南京中南锦苑             100.00%    35,359   3.0    106,077   14,247     45,511    10,821    46,344
     49   南京中南锦城(G22)       100.00%    69,042   2.7    186,413       -          -    186,413   186,413
     50   中南禄口 G65             100.00%    14,289   2.0     28,578       -          -     28,578    28,578
     51   南京高淳御园             50.00%    101,222   1.5    151,833   31,087     63,651   120,745   151,833
     52   无锡中南君悦府(雅苑)   100.00%    80,774   1.7    137,316   70,889     92,436    66,426   137,316
          杭州锦望(萧山君奥时
     53                            100.00%    46,068   2.5    115,170    1,177      2,526   113,993   115,170
          代)
          杭州中南樾府(余杭项
     54                            100.00%    46,795   2.0     93,590   64,436    219,449    29,154    93,590
          目)
          杭州建德漫悦湾 04、05
     55                            100.00%    47,831   2.25   107,718   29,754     60,525    77,964   107,718
          号地块
          嘉兴乍浦中南君悦府项
     56                            100.00%    84,136   2.0    168,273   155,314   183,569    12,958   168,273
          目
     57   嘉兴闻荷府               100.00%    58,194   1.5     87,291    18,852    22,534    68,439    87,291
     58   嘉兴乍浦泷悦府项目       100.00%   143,794   2.2    316,346   144,387    81,359   171,959   316,346
     59   嘉兴乍浦泓悦府项目       100.00%    82,466   2.0    164,933    20,632     9,893   144,300   164,933
          嘉兴平湖新仓镇
     60                            50.00%     33,424   1.8     60,163       -          -     60,163    60,163
          2017-7 地块
          嘉兴平湖独山港 9 号地
     61                            100.00%    10,953   2.0     21,907       -          -     21,907    21,907
          块
14
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
          平国土告字[2017]18
     62                            37.00%     39,984   1.4       55,978       -          -     55,978      55,978
          号地块编号 2 地块
          余姚高铁站金舜东路地
     63                            25.00%     33,900   2.5       84,750       -          -     84,750      84,750
          块
     64   慈掌起 201502#地块       100.00%    36,642   1.8       65,956       -          -     65,956      65,956
          慈溪孙塘北路 1#A、B
     65                            33.30%     53,908   1.80      97,034       -          -     97,034      97,034
          地块
          绍兴袍江艺境(袍江新
     66                            45.00%    108,726   1.8     195,707    18,064     24,367   177,643    195,707
          区袍渎路 2 号地块)
          姚北新城核心区
     67                            50.00%     51,116   2.0     102,232        -          -    102,232    102,232
          2017-117
          姚北新城核心区
     68                            50.00%     37,567   1.6       60,107       -          -     60,107      60,107
          2017-119
          姚北新城核心区
     69                            50.00%     22,041   1.5       33,062       -          -     33,062      33,062
          2017-120
     70   青岛中南世纪城           100.00%   735,700   2.47   1,817,179   271,185   406,075   877,410   1,160,165
     71   青岛海湾新城             100.00%    98,221   3.26     320,004    55,549    95,002    44,100      -
          青岛漫悦湾(原
     72                            100.00%    74,771   2.8     209,359    50,122     60,065   159,237    209,359
          HD2017-3044 地块)
     73   平度 17037 地块          30.00%     64,933   2.0     129,866        -          -    129,866    129,866
     74   武汉中南熙悦项目         100.00%    26,667   3.2      85,334                         85,334     85,334
          武汉中南拂晓城项目
     75                            100.00%   244,207   2.0     488,414    106,866   124,278   381,548    488,414
          108、109 地块
          成都
     76   JN09(252):2017-009       100.00%   127,826   2.0     255,653        -          -    255,653    255,653
          地块
          成都 JN01(252/211):
     77                            100.00%    42,273   2.91    123,218        -          -    123,218    123,218
          2017-008 地块
          成都
     78   CH02(21/251):2017-00     50.00%     29,688   5.0     148,437        -          -    148,437    148,437
          7 地块
            WJ2016-12(251/211)
     79                            100.00%    54,127   2.5     135,319        -          -    135,319    135,319
          地块
          WJ2016-17(251/211)地
     80                            100.00%    27,355   2.5       68,386       -          -     68,386      68,386
          块
          温江区柳城街办红光社
     81   区 3、4 组,涌泉街办大   100.00%    42,340   2.5     105,851        -          -    105,851    105,851
          田社区 6 组地块
     82   西安浐灞中南樾府         100.00%    87,291   2.5     218,227    35,958     41,048   182,268    218,227
     83   大兴五洋                 100.00%    65,467   4.08    267,105        -          -    267,105    267,105
     84   经开区 A 地块            100.00%    66,470   3.0     199,412        -          -    199,412    199,412
     85   经开区 B 地块            100.00%   117,203   3.0     351,610        -          -    351,610    351,610
     86   咸阳彩虹二路             100.00%   160,001   3.05    488,002        -          -    488,002    488,002
15
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
           KCGD2017-9-A1 和
      87   KCGD2017-10-A1 官渡      100.00%    48,730   5.0     243,650        -          -    243,650   243,650
           区巫家坝地块
             KCGD2015-9-A1 官渡
      88                            51.00%     75,614   3.8     287,332        -          -    287,332   287,332
           区金马街道办项目
      89   沈阳中南世纪城           100.00%   152,014   1.75    266,025    10,114      9,589     8,896    36,921
      90   JK2017-13 胜宝旺地块     100.00%    50,061   1.7      85,103        -          -     85,103    85,103
           TX2017-06 东洋制钢地
      91                            100.00%    99,541   2.0     199,082        -          -    199,082   199,082
           块
           JK2016-37/中南世纪
      92                            100.00%    29,652   1.8       53,373       -          -     53,373    53,373
           城东
      93   中南唐山湾旅游度假区     100.00%   397,343   2.5     993,358    129,468   105,680   783,316   939,553
      94   邯山区 2017-24 地块      40.00%     61,045   2.0     122,089         -         -    122,089   122,089
      95   河北固安项目             75.00%     71,038   3.1     220,218         -         -    220,218   220,218
           镇江中南世纪城、镇江
      96                            100.00%   504,800   1.23    620,904    99,044    122,623    20,799   368,801
           锦园
      97   镇江中南御锦城           100.00%   351,992   2.0     703,984    227,987   224,447   122,710   524,316
      98   镇江丹阳文锦苑           100.00%   153,942   2.5     384,855         -         -    384,855   384,855
      99   镇江丹阳悦府园           100.00%    82,117   2.5     205,293     86,019    83,157   119,273   205,293
           镇江丹徒缇香漫(D1701
     100                            100.00%    45,737   1.4       63,980    6,349      8,378    57,631    63,980
           地块)
     101   淮安中南世纪城           100.00%   417,662   2.2     918,856    321,999   290,136    41,155   424,034
     102   淮安中南世纪锦城         100.00%   165,833   3.0     497,499    152,089   135,048    27,219   204,998
           淮国土(安)挂 2017 第
     103                            34.00%     62,946   2.5     157,365        -          -    157,365   157,365
           8 号
     104   海门中南世纪城           100.00%   439,513   2.0      879,026    25,416    28,372    59,596    30,838
     105   海门中南锦城             100.00%   233,532   2.2      513,770    38,730    53,147    72,848   156,934
     106   海门中南世纪锦苑         100.00%    88,785   2.1      186,449     5,683     7,610       923        -
     107   海门锦尚名苑             100.00%    99,264   1.8      178,675    36,118    64,627     2,141   142,739
     108   海门熙悦                 100.00%   113,195   2.1      237,710    90,621   158,884   147,088   237,710
     109   海门漫悦湾               70.00%     52,569   2.0      105,138    80,789   120,600    24,349   105,138
     110   海门 CR17014 地块        51.00%     78,953   2.2      173,697        -         -    173,697   173,697
     111   海门中南碧桂园           50.00%     63,285   2.2      139,227   101,747   156,622    37,480   139,227
     112   南通中南世纪城           100.00%   605,085   3.21   1,942,323   121,715   207,376   697,053   999,790
     113   南通中南世纪花城         100.00%   448,837   2.5    1,122,093   158,440   281,982    41,856   347,525
     114   碧桂园 翡翠华府          34.00%     71,284   1.7      121,184    56,590    99,755    64,593   121,184
     115   南通佳期漫               33.30%    134,061   1.56     209,135   209,052   331,781        83   209,135
     116   南通中南君悦府           100.00%    54,549   2.0      231,220   105,990   112,771   125,230   231,220
     117   南通熙悦                 100.00%   145,572   1.74     253,296   208,124   256,559    45,172   253,296
     118   南通漫悦湾               100.00%    41,950   2.2       92,291    91,600   125,172       691    92,291
           南通港闸区 CR17033 地
     119                            33.30%     75,323   1.82    137,088        -          -    137,088   137,088
           块
     120   南通军山半岛             100.00%   226,044   1.24    280,295     42,513    49,810    11,503    28,569
     121   南通时代悦城             50.00%    109,259   2.6     286,260    126,995   202,041   159,265   286,260
16
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
           通州中万大都会(育才
     122                           30.00%     115,610    2.0     231,220    123,311   151,080   107,909    231,220
           中学)
           南通通州 R2016-028 地
     123                           100.00%      54,549   2.0     109,098        -          -    109,098    109,098
           块
           南通通州 R2017-003 地
     124                           33.40%       37,348   1.03      38,468       -          -     38,468      38,468
           块
           南通通州 R2017-002 地
     125                           33.30%       31,333   1.05      32,900    4,737      7,610    28,163      32,900
           块(大庆路)
           银河新区新金西路南
     126                           25.00%       82,741   2.4     198,578        -          -    198,578    198,578
           侧、金洲路东侧地块
     127   南通苏通园区地块        20.00%     180,730    1.78    321,699        -          -    321,699    321,699
     128   通州世纪大道西侧地块    19.50%      49,970    2.0      99,940        -          -     99,940     99,940
           南通云樾东方(R17007
     129                           17.00%       86,652   2.0     173,044    59,522     65,605   113,522    173,044
           地块)
     130   R17023 地块             20.00%      115,500   1.6      184,800        -         -    184,800     184,800
     131   R2017018 地块           100.00%      36,997   2.0       73,994        -         -     73,994      73,994
     132   R2017019 地块           100.00%      66,093   2.0      132,186        -         -    132,186     132,186
     133   如皋中南世纪城          100.00%      35,906   3.0      107,718    35,108    22,419        -       35,559
     134   如东漫悦湾              55.00%       42,431   1.79      75,951    56,143    54,540    19,808      75,951
     135   中创区 R17013 地块      20.00%       71,456   1.98      95,000        -         -     95,000      95,000
     136   R17017 地块             30.00%      101,658   2.0      203,316        -         -    203,316     203,316
     137   GZ063                   30.00%      134,254   1.6      214,806        -         -    214,806     214,806
     138   盐城中南世纪城          100.00%   1,063,386   2.01   2,137,406   338,502   439,202   561,443   1,235,864
           盐城大星南路东、小新
     139                           33.33%       29,429   2.2       64,744       -          -     64,744      64,744
           河南侧地块
           光波路西、新光路北侧
     140                           100.00%      36,740   1.8       66,132       -          -     66,132      66,132
           地块
     141   泰兴中南世纪城          100.00%    448,689    2.37   1,063,393   255,228   240,732   425,941    690,596
     142   徐州铜山区项目          50.00%     420,927    1.7      700,353        -         -    700,353    700,353
           徐州市本级网挂
     143                           33.00%     118,572    1.3     154,143        -          -    154,143    154,143
           [2017]8 号 2017-15 号
     144   2017-74 地块            25.00%       65,069   2.5     162,672        -          -    162,672    162,672
     145   2017-75 地块            25.00%       65,855   2.5     164,638        -          -    164,638    164,638
     146   2017-30 号地块          35.00%       57,430   2.8     160,804        -          -    160,804    160,804
     147   2017(经)C 宿城 03      50.00%       29,959   2.2      65,910        -          -     65,910     65,910
     148   泰安中南世纪城          100.00%      67,108   2.4     161,059     1,886      2,729    37,970     35,105
     149   泰安中南财源门          100.00%      73,767   5.1     377,018    75,958     90,855   279,314    355,707
           泰土告字[2017]6 号、
     150                           25.00%       31,599   3.0       94,790       -          -     94,790      94,790
           第 2017-18 号地块
     151   2017-9 地块             100.00%     51,834    2.6     134,768         -         -    134,768    134,768
     152   烟台中南山海湾          100.00%    188,365    1.0     188,459     56,745    52,385    57,277    122,152
     153   烟台中南熙悦            100.00%     66,774    2.0     133,240     81,434    80,585    51,806    133,240
     154   菏泽中南世纪城          100.00%    108,313    2.4     260,030      3,771     2,108     1,338     54,132
     155   菏泽中南花城            100.00%    295,121    2.77    818,424    189,169   104,291   550,518    792,803
17
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     156   寿光中南世纪城          100.00%      230,677        2.27            523,637                1,281                    953                27,504                 312,878
     157   寿光中南世纪星城        100.00%      329,558        1.6             527,293              128,174                 64,373                37,714                 119,843
     158   广饶中南世纪城          100.00%      390,835        1.9             742,587              188,109                120,135               155,935                 367,416
     159   2017-34 号地块          100.00%       69,389        1.21             84,185                   -                      -                 84,185                  84,185
     160   东营中南世纪城          100.00%      176,610        2.24            395,606               78,667                 50,304                14,418                 122,197
     161   潍坊 2017-G73 地块      55.00%       127,525        2.5             318,813                   -                      -                318,813                 318,813
     162   2016-G64 地块           80.00%       120,905        2.62            316,771                   -                      -                316,771                 316,771
     163   2017-048 地块           40.00%       113,366        2.5             283,415                   -                      -                283,415                 283,415
     164   佛山三水云东海地块      50.00%        52,974        3.0             158,922                   -                      -                158,922                 158,922
     165   儋州中南西海岸          100.00%      603,665        1.39            839,094              156,731                160,341               252,328                 808,864
     166   海南昌江中南林海间      100.00%      134,377        0.6              80,626               25,892                 25,735                27,338                  69,268
     167   文昌中南森海湾          100.00%      370,366        1.6             592,586               35,786                 42,042                73,854                 539,912
     168   万宁中南芭提亚          100.00%      105,608        0.86             90,823               28,355                 38,121                43,244                  68,956
           安徽马鞍山熙悦(马土
     169                           100.00%      127,645        1.6             204,231               41,591                 50,058               162,641                 204,231
           让 2017-1 地块)
     170   2017-13 地块            49.00%        82,602        2.5             206,505                   -                      -                206,505                 206,505
     171   营口中南世纪城          100.00%      237,135        2.0             474,270               44,685                 18,793               288,041                 376,736
           南充中南世纪城、南充
     172                           100.00%      141,437        2.14            302,668               45,228                 33,696                84,176                 302,668
           中南时代外滩
           下中坝 30 号、31 号地
     173                           100.00%       96,876        2.3             222,815                    -                     -                222,815                 222,815
           块
     174   潜江中南世纪城          100.00%      117,504        2.2             258,509                3,746                  1,943               226,181                 175,814
     175   潜江中南世纪锦城        100.00%       61,511        2.3             141,475                3,088                  2,048                   388                  38,055
     176   潜江中南世纪雅苑        100.00%      146,667        2.66            390,133              315,957                175,155                 9,020                 295,954
           随州高新区文峰大道项
     177                           100.00%      188,600        2.5             471,500                    -                     -                471,500                 471,500
           目
     178   演武庄项目              100.00%       44,101        2.6             114,660                    -                     -                114,660                 114,660
           商丘市日月湖项目
     179                           49.00%        79,229        3.5             277,620                    -                     -                277,620                 277,620
           商土网挂 2017-96 号
           商丘市日月湖项目
     180                           49.00%       104,827        1.3             136,279                    -                     -                136,279                 136,279
           商土网挂 2017-97 号
           商丘市日月湖项目
     181                           49.00%        55,531        2.5             138,820                    -                     -                138,820                 138,820
           商土网挂 2017-98 号
           商丘市日月湖项目
     182                           49.00%        87,972        2.5             219,938                    -                     -                219,938                 219,938
           商土网挂 2017-99 号
                       合计                  21,817,474                  47,029,651               7,352,921              9,631,782           23,724,984               35,266,870
(3)2017年公司合并口径土地储备及项目开发情况明细表
 序                                                                                  土地面积                 计容建筑面       17 年底未开发及      17 年底未结算面
                        项目名称                    土地用途          权益比例                    容积率                                                                区域分布
 号                                                                                  (㎡)                   积(㎡)       未销售面积(㎡)          积(㎡)
 1         上海中南锦庭                      商住                       100%             20,928     2.3         48,134               9,592                 48,134          上海
 2         上海中南君悦府                    居住用地                   100%             19,397      2          38,794               2,467                 38,794          上海
18
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
 3     上海奉贤海湾旅游区商办地块        商办混合               100%   20,175     2     40,349    40,349    40,349    上海
 4     北京中南云锦                      商住                   100%   88,958    2.5    222,395   222,395   222,395   北京
 5     天津津武(挂)2017-008 号土地     商服                   100%   19,126    2.5    47,814    47,814    47,814    天津
 6     天津静海中南君悦府                商住                   75%    90,589    2.3    208,355   90,026    208,355   天津
 7     常熟中南世纪城                    城镇住宅用地           100%   590,055   1.69   997,193   280,991   963,527   江苏
 8     常熟中南世纪锦城                  城镇住宅用地           100%   119,030    2     238,060    4,054    23,156    江苏
 9     常熟中南御锦城                    城镇住宅用地           100%   128,900   2.29   296,458    6,307    26,414    江苏
 10    常熟中南锦苑                      城镇住宅用地           100%   140,934   2.4    338,242    2,806    110,955   江苏
 11    常熟琴东雅苑                      住宅                   100%   54,731    1.5    82,097     2,569    82,097    江苏
 12    常熟 2017A-001 地块(常熟林樾)   住宅用地               100%   51,156    2.2    112,543   112,543   112,543   江苏
 13    常熟 2017A-002 地块(常熟林樾)   住宅用地               100%   47,719    2.2    104,982   104,982   104,982   江苏
 14    昆山中南世纪城                    住宅                   100%   155,183   2.5    387,957   17,741    99,096    江苏
 15    昆山中南锦城                      住宅                   100%   160,000   2.5    400,000   35,085    400,000   江苏
 16    吴江中南世纪城                    商品住房用地           100%   219,674   2.35   516,234      0         -      江苏
 17    苏州中南锦苑                      商住                   100%   100,840   1.68   169,356    5,634     2,321    江苏
 18    苏州中南雅苑                      商住                   100%   26,331    1.4    36,863      947     14,094    江苏
                                         商务金融、批发零售、
 19    苏州中南中心                                             100%   16,573     22    364,606   364,606   364,606   江苏
                                         住宿餐饮、城镇住宅
 20    太仓中南君悦府                    城镇住宅用地           100%   90,291    1.95   163,272    1,638    163,272   江苏
 21    太仓中南世纪城                    商住                   100%   82,934    2.9    242,020   60,821    55,247    江苏
 22    2011-A17-A 地块                   商住                   100%   58,445    1.7    99,356    99,356    99,356    江苏
 23    2014-B06-B 地块                   商住                   51%    52,934    1.5    79,400    79,400    79,400    江苏
 24    南京中南世纪雅苑                  商住                   100%   129,261    3     387,783   66,325    194,228   江苏
 25    南京溧水中南锦城                  商住                   100%   79,100     2     158,200   23,083     3,867    江苏
 26    南京仙鹤门项目                    商住                   100%   10,600     3     31,800    31,800    31,800    江苏
 27    南京缇香漫(中南御锦城 G19)      居住用地               100%   24,920    2.6    64,792      902     64,792    江苏
 28    南京山锦花城                      住宅用地               100%   89,199    1.7    151,637      -      151,637   江苏
 29    南京中南锦苑                      住宅用地               100%   35,359     3     106,077   10,821    46,344    江苏
 30    南京中南锦城(G22)                住宅用地               100%   69,042    2.7    186,413   186,413   186,413   江苏
 31    中南禄口 G65                      居住社区中心用地       100%   14,289     2     28,578    28,578    28,578    江苏
 32    无锡中南君悦府(雅苑)            居住用地、商业用地     100%   80,774    1.7    137,316   66,426    137,316   江苏
19
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
 33    杭州锦望(萧山君奥时代)            住宅用地               100%   46,068    2.5     115,170    113,993    115,170    浙江
                                           住宅用地、服务设施用
 34    杭州中南樾府(余杭项目)                                   100%   46,795     2      93,590     29,154     93,590     浙江
                                           地
 35    杭州建德漫悦湾 04、05 号地块        住宅(含商业配套)     100%   47,831    2.25    107,718    77,964     107,718    浙江
 36    嘉兴乍浦中南君悦府项目              商住用地               100%   84,136     2      168,273    12,958     168,273    浙江
 37    嘉兴闻荷府                          商住用地               100%   58,194    1.5     87,291     68,439     87,291     浙江
 38    嘉兴乍浦泷悦府项目                  商业、住宅用地         100%   143,794   2.2     316,346    171,959    316,346    浙江
 39    嘉兴乍浦泓悦府项目                  商业、住宅用地         100%   82,466     2      164,933    144,300    164,933    浙江
                                           批发零售、城镇住宅用
 40    嘉兴平湖独山港 9 号地块                                    100%   10,953     2      21,907     21,907     21,907     浙江
                                           地
 41    慈掌起 201502#地块                  住宅                   100%   36,642    1.8     65,956     65,956     65,956     浙江
 42    青岛中南世纪城                      城镇住宅用地           100%   735,700   2.47   1,817,179   877,410   1,160,165   山东
 43    青岛海湾新城                        商住                   100%   98,221    3.26    320,004    44,100        -       山东
 44    青岛漫悦湾(原 HD2017-3044 地块) 城镇住宅用地             100%   74,771    2.8     209,359    159,237    209,359    山东
 45    武汉中南熙悦项目                    住宅用地               100%   26,667    3.2     85,334     85,334     85,334     湖北
 46    武汉中南拂晓城项目 108、109 地块    住宅、商服用地         100%   244,207    2      488,414    381,548    488,414    湖北
 47    成都 JN09(252):2017-009 地块        城镇混合住宅用地       100%   127,826    2      255,653    255,653    255,653    四川
       成都 JN01(252/211):2017-008 地   城镇混合住宅用地,商
 48                                                               100%   42,273    2.91    123,218    123,218    123,218    四川
       块                                  业用地
                                           二类住宅用地地块、二
 49     WJ2016-12(251/211)地块                                  100%   54,127    2.5     135,319    135,319    135,319    四川
                                           类服务设施用地
                                           二类住宅用地地块、二
 50    WJ2016-17(251/211)地块                                     100%   27,355    2.5     68,386     68,386     68,386     四川
                                           类服务设施用地
       温江区柳城街办红光社区 3、4 组,
 51                                        商住                   100%   42,340    2.5     105,851    105,851    105,851    四川
       涌泉街办大田社区 6 组地块
 52    西安浐灞中南樾府                    居住用地               100%   87,291    2.5     218,227    182,268    218,227    陕西
 53    大兴五洋                            居住用地               100%   65,467    4.08    267,105    267,105    267,105    陕西
 54    经开区 A 地块                       居住用地               100%   66,470     3      199,412    199,412    199,412    陕西
 55    经开区 B 地块                       居住用地               100%   117,203    3      351,610    351,610    351,610    陕西
 56    咸阳彩虹二路                        居住用地               100%   160,001   3.05    488,002    488,002    488,002    陕西
20
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                                         二类居住用地和商业
 57    官渡区巫家坝地块                                         100%   48,730     5      243,650    243,650   243,650   云南
                                         用地
 58      官渡区金马街道办项目            商住                   51%    75,614    3.8     287,332    287,332   287,332   云南
 59    沈阳中南世纪城                    城镇混合住宅           100%   152,014   1.75    266,025     8,896    36,921    辽宁
 60    胜宝旺地块                        居住用地               100%   50,061    1.7     85,103     85,103    85,103    辽宁
 61    东洋制钢地块                      居住用地               100%   99,541     2      199,082    199,082   199,082   辽宁
 62    中南世纪城东                      住宅                   100%   29,652    1.8     53,373     53,373    53,373    辽宁
 63    中南唐山湾旅游度假区              商住                   100%   397,343   2.5     993,358    783,316   939,553   河北
 64    镇江中南世纪城、镇江锦园          商住用地               100%   504,800   1.23    620,904    20,799    368,801   江苏
 65    镇江中南御锦城                    住宅、商业、金融       100%   351,992    2      703,984    122,710   524,316   江苏
 66    镇江丹阳文锦苑                    商住用地               100%   153,942   2.5     384,855    384,855   384,855   江苏
 67    镇江丹阳悦府园                    商住用地               100%   82,117    2.5     205,293    119,273   205,293   江苏
 68    镇江丹徒缇香漫                    商住用地               100%   45,737    1.4     63,980     57,631    63,980    江苏
 69    淮安中南世纪城                    商住                   100%   417,662   2.2     918,856    41,155    424,034   江苏
 70    淮安中南世纪锦城                  商住                   100%   165,833    3      497,499    27,219    204,998   江苏
 71    海门中南世纪城                    商住                   100%   439,513    2      879,026    59,596    30,838    江苏
 72    海门中南锦城                      商住                   100%   233,532   2.2     513,770    72,848    156,934   江苏
 73    海门中南世纪锦苑                  住宅及配套公建、商服   100%   88,785    2.1     186,449      923        -      江苏
 74    海门锦尚名苑                      商住                   100%   99,264    1.8     178,675     2,141    142,739   江苏
 75    海门熙悦                          商住                   100%   113,195   2.1     237,710    147,088   237,710   江苏
 76    海门漫悦湾                        商住                   70%    52,569     2      105,138    24,349    105,138   江苏
 77    海门 CR17014 地块                 住宅                   51%    78,953    2.2     173,697    173,697   173,697   江苏
 78    海门中南碧桂园                    商住                    50%   63,285    2.2     139,227     37,480   139,227   江苏
 79    南通中南世纪城                    商业、住宅用地         100%   605,085   3.21   1,942,323   697,053   999,790   江苏
 80    南通中南世纪花城                  商住                   100%   448,837   2.5    1,122,093    41,856   347,525   江苏
 81    南通中南君悦府                    普通商住               100%   54,549     2      231,220    125,230   231,220   江苏
 82    南通熙悦                          普通商品住房用地       100%   145,572   1.74    253,296    45,172    253,296   江苏
 83    南通漫悦湾                        普通商住               100%   41,950    2.2     92,291       691     92,291    江苏
 84    南通军山半岛                      住宅                   100%   226,044   1.24    280,295    11,503    28,569    江苏
 85    南通通州 R2016-028 地块           普通商住               100%   54,549     2      109,098    109,098   109,098   江苏
21
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
                                          其他普通商品住宅用
 86    R2017018 地块                                             100%    36,997      2      73,994     73,994     73,994     江苏
                                          地
                                          其他普通商品住宅用
 87    R2017019 地块                                             100%    66,093      2      132,186    132,186    132,186    江苏
                                          地
 88    如皋中南世纪城                     商住                   100%    35,906      3      107,718       -       35,559     江苏
                                          其他普通商品住宅用
 89    如东漫悦湾                                                55%     42,431     1.79    75,951     19,808     75,951     江苏
                                          地
                                          商业、金融业、文化娱
 90    盐城中南世纪城                     乐、居住用地、公共绿   100%   1,063,386   2.01   2,137,406   561,443   1,235,864   江苏
                                          地
 91    光波路西、新光路北侧地块           商住                   100%    36,740     1.8     66,132     66,132     66,132     江苏
                                          批发零售
                                          商务金融
 92    泰兴中南世纪城                                            100%    448,689    2.37   1,063,393   425,941    690,596    江苏
                                          住宿餐饮
                                          城镇住宅
       徐州市本级网挂[2017]8 号 2017-15
 93                                       城镇住宅、商务金融     33%     118,572    1.3     154,143    154,143    154,143    江苏
       号
                                          二类居住用地兼容商
 94    泰安中南世纪城                                            100%    67,108     2.4     161,059    37,970     35,105     山东
                                          业服务业设施用地
                                          二类居住用地兼容商
 95    泰安中南财源门                                            100%    73,767     5.1     377,018    279,314    355,707    山东
                                          业服务业设施用地
 96    2017-9 地块                        住宅                   100%    51,834     2.6     134,768    134,768    134,768    山东
 97    烟台中南山海湾                     住宅                   100%    188,365     1      188,459    57,277     122,152    山东
 98    烟台中南熙悦                       住宅                   100%    66,774      2      133,240    51,806     133,240    山东
 99    菏泽中南世纪城                     商住                   100%    108,313    2.4     260,030     1,338     54,132     山东
 100   菏泽中南花城                       商住                   100%    295,121    2.77    818,424    550,518    792,803    山东
 101   寿光中南世纪城                     商住                   100%    230,677    2.27    523,637    27,504     312,878    山东
 102   寿光中南世纪星城                   商住                   100%    329,558    1.6     527,293    37,714     119,843    山东
 103   广饶中南世纪城                     商住                   100%    390,835    1.9     742,587    155,935    367,416    山东
 104   2017-34 号地块                     住宅                   100%    69,389     1.21    84,185     84,185     84,185     山东
22
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
 105      东营中南世纪城                     普通商品房住宅               100%   176,610        2.24         395,606     14,418               122,197        山东
 106      潍坊 2017-G73 地块                 商住                         55%    127,525        2.5          318,813     318,813              318,813        山东
 107      2016-G64 地块                      住宅                         80%    120,905        2.62         316,771     316,771              316,771        山东
 108      儋州中南西海岸                     商住                         100%   603,665        1.39         839,094     252,328              808,864        海南
 109      海南昌江中南林海间                 住宿餐饮用地                 100%   134,377        0.6           80,626     27,338               69,268         海南
 110      文昌中南森海湾                     商住                         100%   370,366        1.6          592,586     73,854               539,912        海南
 111      万宁中南芭提亚                     商住                         100%   105,608        0.86          90,823     43,244               68,956         海南
          安徽马鞍山熙悦(马土让 2017-1 地   商业服务业设施用地
 112                                                                      100%   127,645        1.6          204,231     162,641              204,231        安徽
          块)                               和居住用地
 113      营口中南世纪城                     商住                         100%   237,135         2           474,270     288,041              376,736        辽宁
 114      南充中南世纪城、南充中南时代外滩   商住                         100%   141,437        2.14         302,668     84,176               302,668        四川
                                             其他普通商品住宅用
 115      下中坝 30 号、31 号地块                                         100%   96,876         2.3          222,815     222,815              222,815        四川
                                             地
 116      潜江中南世纪城                     普通商品房住宅               100%   117,504        2.2          258,509     226,181              175,814        湖北
 117      潜江中南世纪锦城                   普通商品房住宅               100%   61,511         2.3          141,475       388                38,055         湖北
 118      潜江中南世纪雅苑                   普通商品房住宅               100%   146,667        2.66         390,133      9,020               295,954        湖北
 119      随州高新区文峰大道项目             商住                         100%   188,600        2.5          471,500     471,500              471,500        湖北
 120      演武庄项目                         住宅                         100%   44,101         2.6          114,660     114,660              114,660        河南
(4)2017年主要房地产结算项目毛利率情况表
     序
                       项目名称                             公司名称                       2017 年营业收入(万元)     2017 年营业成本(万元)          毛利率
     号
     1             常熟中南世纪城        常熟中南世纪城房地产开发有限公司                            28,937.73                    13,279.33             54.11%
     2             常熟中南御锦城        常熟中南御锦城房地产开发有限公司                            65,972.61                    60,055.49              8.97%
     3              常熟中南锦苑         常熟中南锦苑房地产开发有限公司                              128,788.20                  107,139.20             16.81%
     4             吴江中南世纪城        苏州中南世纪城房地产开发有限公司                            74,901.92                    65,371.40             12.72%
     5              苏州中南锦苑         苏州中南锦城房地产开发有限公司                              108,912.70                  100,718.62              7.52%
     6              苏州中南雅苑         苏州中南雅苑房地产开发有限公司                              72,002.69                    56,422.70             21.64%
     7             太仓中南世纪城        太仓中南世纪城房地产开发有限公司                            172,384.93                  130,896.73             24.07%
     8            南京中南世纪雅苑       南京中南新锦城房地产开发有限公司                            171,479.54                  145,320.67             15.25%
     9            南京溧水中南锦城       南京溧水万宸置业投资有限公司                                24,190.63                    21,061.92             12.93%
23
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     10          南京中南锦苑         南京中南世纪城房地产开发有限公司        88,869.98      64,978.10      26.88%
     11         青岛中南世纪城        青岛中南世纪城房地产业投资有限公司     116,625.93      87,412.29      25.05%
     12          青岛海湾新城         青岛海湾新城房地产开发有限公司          34,519.01      19,286.28      44.13%
     13         沈阳中南世纪城        中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司    24,370.82      20,815.03      14.59%
     14      中南唐山湾旅游度假区     唐山中南国际旅游岛投资开发有限公司      18,339.77      16,418.96      10.47%
     15         镇江中南世纪城        中南镇江房地产开发有限公司              35,617.44      30,149.83      15.35%
     16         镇江中南御锦城        镇江中南新锦城房地产发展有限公司        30,573.84      36,216.39     -18.46%
     17         淮安中南世纪城        淮安中南世纪城房地产有限公司            40,395.32      24,414.73      39.56%
     18        淮安中南世纪锦城       淮安中南锦城房地产有限公司              54,722.48      51,072.28      6.67%
     19         海门中南世纪城        海门中南世纪城开发有限公司              36,176.50      34,389.68      4.94%
     20        海门中南世纪锦苑       海门中南锦苑房地产发展有限公司          78,789.25      77,302.65      1.89%
     21          海门锦尚名苑         海门中南房地产开发有限公司              45,853.26      21,252.03      53.65%
     22         南通中南世纪城        南通中南新世界中心开发有限公司         132,258.25      108,618.37     17.87%
     23        南通中南世纪花城       南通中南世纪花城投资有限公司            77,016.78      49,460.64      35.78%
     24          南通军山半岛         南通华城中南房地产开发有限公司          43,299.06      89,768.13     -107.32%
     25         如皋中南世纪城        如皋中南世纪城开发有限公司              7,858.56        8,384.22      -6.69%
     26         盐城中南世纪城        盐城中南世纪城房地产投资有限公司        86,958.40      78,354.28      9.89%
     27         泰兴中南世纪城        泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司      45,116.60      41,508.82      8.00%
     28         泰安中南财源门        泰安中南城市投资有限责任公司            23,002.45      10,661.59      53.65%
     29         烟台中南山海湾        烟台锦尚房地产开发有限公司              20,196.93      17,182.18      14.93%
     30          菏泽中南花城         菏泽中南花成置业有限公司                12,362.66      10,421.42      15.70%
     31        寿光中南世纪星城       寿光中南房地产开发有限公司              54,739.42      51,528.09      5.87%
     32         广饶中南世纪城        广饶中南房地产有限公司                  57,229.82      55,716.86      2.64%
     33         东营中南世纪城        东营中南城市建设投资有限公司            42,255.06      35,874.32      15.10%
     34         儋州中南西海岸        儋州中南房地产开发有限公司              18,073.69      14,929.95      17.39%
     35         文昌中南森海湾        文昌中南房地产开发有限公司              51,390.98      29,882.48      41.85%
     36         万宁中南芭提亚        万宁中南城房地产发展有限责任公司        20,957.91      15,186.90      27.54%
     37         潜江中南世纪城        潜江中南房地产发展有限公司              21,727.53      38,967.45     -79.35%
     38        潜江中南世纪雅苑       潜江中南雅苑房地产开发有限公司          17,678.51      14,629.74      17.25%
                                      合计                                   2,184,547.18   1,855,049.76    15.08%
(5)合并口径下房地产项目2017年签约回款情况
            序号                                         项目名称                           合计(万元)
              1                                        太仓锦城项目                         278,030.19
              2                                      盐城中南世纪城项目                     273,493.00
24
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
              3                                            南京花城项目       252,467.46
              4                                        南通中南熙悦项目       227,563.70
              5                                        淮安中南世纪城项目     177,337.59
              6                                      南京中南世纪雅苑项目     171,479.54
              7                                            昆山锦城项目       167,120.98
              8                                          天津君悦府项目       162,575.60
              9                                        中南世纪花城项目       150,657.64
             10                                        泰兴中南世纪城项目     143,828.50
             11                                        青岛中南世纪城项目     142,508.40
             12                                          南京缇香漫项目       139,873.03
             13                                        南通中南世纪城项目     132,258.25
             14                                          杭州紫樾府项目       129,355.10
             15                                          南通漫悦湾项目       124,489.54
             16                                          嘉兴君悦府项目       120,816.47
             17                                        镇江中南新锦城项目     119,670.96
             18                                          海门漫悦湾项目       111,392.89
             19                                        苏州中南锦苑项目       108,912.70
             20                                            上海锦府项目       107,020.06
             21                                          通州君悦府项目       101,905.93
             22                                      潜江中南世纪雅苑项目     92,047.37
             23                                        镇江中南世纪城项目     79,132.56
             24                                      淮安中南世纪锦城项目     78,760.22
             25                                        海门锦尚名苑项目       77,467.06
             26                                      南通中南世纪花城项目     77,016.78
             27                                        苏州中南雅苑项目       72,002.69
             28                                        广饶中南世纪城项目     63,898.16
             29                                    中南唐山湾旅游度假区项目   62,765.16
             30                                      寿光中南世纪星城项目     61,000.21
             31                                            海门熙悦项目       60,108.04
             32                                          中南西海岸项目       57,809.63
             33                                        文昌中南森海湾项目     51,390.98
             34                                        菏泽中南花城项目       51,057.10
25
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
               35                                          南通军山半岛项目                                                    43,299.06
               36                                            丹阳悦府园项目                                                    43,198.47
               37                                              常熟磐锦项目                                                    42,887.75
               38                                            如东漫悦湾项目                                                    42,660.69
               39                                          东营中南世纪城项目                                                  42,255.06
               40                                          南京中南锦苑项目                                                    41,318.03
               41                                                其他项目                                                      311794.72
                                                    合计                                                                     4,794,627.27
(6)公司房地产在建工程项目进度表
     序号                      项目名称                       截止 2016 年项目进度   截止 2017 年项目进度               是否存在项目进展缓慢的情况
      1     上海中南锦庭                                            81.03%                 95.66%                                   否
      2     上海中南君悦府                                          76.10%                 85.55%                                   否
      3     上海桐南美麓                                            75.39%                 90.10%                                   否
      4     上海灏景湾                                              83.79%                 97.42%                                   否
      5     上海南尚                                                73.60%                 84.89%                                   否
      6     上海崇明长兴岛                                           0.00%                 61.15%                                   否
      7     上海奉贤海湾旅游区商办地块                               0.00%                 44.26%                                     否
                                                                                                            是,该项目为公司 2015 年获取的北京密云项目,受政策、
      8     北京中南云锦                                            17.90%                 19.28%
                                                                                                                        规划调整等原因,项目尚未动工
      9     天津津武(挂)2017-008 号土地                            0.00%                 34.96%                                     否
     10     天津静海中南君悦府                                      41.75%                 55.03%                                   否
     11     常熟中南世纪城                                          88.37%                 98.26%                                   否
     12     常熟中南世纪锦城                                        77.09%                 85.79%                                   否
     13     常熟中南御锦城                                          53.25%                 61.97%                                   否
     14     常熟中南锦苑                                            64.32%                 73.89%                                   否
     15     常熟琴东雅苑                                            40.93%                 55.39%                                   否
     16     常熟中南及第阁                                          35.68%                 46.70%                                   否
     17     常熟 2017A-001 地块(常熟林樾)                          0.00%                 64.38%                                   否
     18     常熟 2017A-002 地块(常熟林樾)                          0.00%                 87.19%                                   否
     19     常熟 2017B-001 地块(常熟梅李珺悦阁)                    0.00%                 56.03%                                   否
     20     常熟 2017B-003 地块(常熟辛庄熙悦豪庭)                  0.00%                 53.25%                                   否
     21     常熟 2017B-004 地块(常熟滨江铂郡)                      0.00%                 53.11%                                   否
     22     常熟碧桂园                                              60.00%                 77.80%                                   否
26
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     23   常熟万中城                                  60.00%   81.00%                           否
     24   常熟中置新城虞悦豪庭                        60.00%   81.00%                           否
     25   2017A-007 地块(常熟梧桐苑)                0.00%    81.95%                           否
     26   2017A-010 地块(南部新城)                  0.00%    70.72%                           否
     27   昆山中南世纪城                              78.88%   91.01%                           否
     28   昆山中南锦城                                49.85%   68.66%                           否
     29   吴江中南世纪城                              89.27%   93.32%                           否
     30   苏州中南锦苑                                84.71%   95.96%                           否
     31   苏州中南雅苑                                70.44%   86.46%                           否
     32   苏州太湖新城(枫丹壹号)                    70.71%   79.65%                             否
                                                                        是,该项目为苏州超高层项目,定位办公、酒店。2017 年
     33   苏州中南中心                                5.41%    6.20%
                                                                                因规划设计调整,尚未进入主体施工阶段
     34   太仓中南君悦府                              60.13%   68.89%                             否
     35   太仓中南世纪城                              67.36%   77.53%                           否
     36   太仓 WG2017-1-1 号地块(太仓漫悦兰庭)      0.00%    60.75%                           否
     37   太仓 WG2017-12-5 地块(太仓海上时光花园)   0.00%    50.57%                           否
     38   太仓 WG2017-12-6 地块(太仓 6 号地块)      0.00%    55.76%                           否
     39   2011-A17-A 地块                             0.00%    66.04%                           否
     40   2016-B11                                    0.00%    66.92%                           否
     41   2014-B06-B 地块                             0.00%    77.70%                           否
     42   南京中南世纪雅苑                            73.80%   82.11%                           否
     43   南京溧水中南锦城                            81.87%   97.47%                           否
     44   南京仙鹤门项目                              20.65%   34.98%                           否
     45   南京缇香漫(中南御锦城 G19)                79.19%   85.39%                           否
     46   南京锦安中垠(G16)                         79.86%   85.54%                           否
     47   南京山锦花城                                76.51%   85.40%                           否
     48   南京中南锦苑                                72.34%   82.88%                           否
     49   南京中南锦城(G22)                          79.40%   83.71%                           否
     50   中南禄口 G65                                15.49%   42.69%                           否
     51   南京高淳御园                                0.00%    80.00%                           否
     52   无锡中南君悦府(雅苑)                      48.26%   58.44%                           否
     53   杭州锦望(萧山君奥时代)                    33.32%   87.74%                           否
     54   杭州中南樾府(余杭项目)                    32.56%   74.02%                           否
     55   杭州建德漫悦湾 04、05 号地块                0.00%    61.88%                           否
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     56   嘉兴乍浦中南君悦府项目                       25.20%   35.24%   否
     57   嘉兴闻荷府                                   0.00%    70.38%   否
     58   嘉兴乍浦泷悦府项目                           0.00%    71.42%   否
     59   嘉兴乍浦泓悦府项目                           0.00%    71.63%   否
     60   嘉兴平湖新仓镇 2017-7 地块                   0.00%    70.30%   否
     61   嘉兴平湖独山港 9 号地块                      0.00%    64.64%   否
     62   平国土告字[2017]18 号地块编号 2 地块        0.00%    53.14%   否
     63   余姚高铁站金舜东路地块                       0.00%    22.56%   否
     64   慈掌起 201502#地块                           0.00%    40.07%   否
     65   慈溪孙塘北路 1#A、B 地块                     0.00%    27.30%   否
     66   绍兴袍江艺境(袍江新区袍渎路 2 号地块)      0.00%    31.05%   否
     67   姚北新城核心区 2017-117                      0.00%    6.00%    否
     68   姚北新城核心区 2017-119                      0.00%    5.14%    否
     69   姚北新城核心区 2017-120                      0.00%    6.89%    否
     70   青岛中南世纪城                               33.29%   39.44%   否
     71   青岛海湾新城                                 74.81%    95%     否
     72   青岛漫悦湾(原 HD2017-3044 地块)            0.00%    64.27%   否
     73   平度 17037 地块                              0.00%    45.30%   否
     74   武汉中南熙悦项目                             52.17%   83.09%   否
     75   武汉中南拂晓城项目 108、109 地块             46.23%   70.30%   否
     76   成都 JN09(252):2017-009 地块                 0.00%    75.75%   否
     77   成都 JN01(252/211):2017-008 地块          0.00%    64.01%   否
     78   成都 CH02(21/251):2017-007 地块              0.00%    78.65%   否
     79   WJ2016-12(251/211)地块                     0.00%    71.07%   否
     80   WJ2016-17(251/211)地块                       0.00%    65.73%   否
          温江区柳城街办红光社区 3、4 组,涌泉街办大
     81                                                0.00%    64.30%   否
          田社区 6 组地块
     82   西安浐灞中南樾府                             0.00%    34.83%   否
     83   大兴五洋                                     0.00%    26.78%   否
     84   经开区 A 地块                                0.00%    35.88%   否
     85   经开区 B 地块                                0.00%    10.92%   否
     86   咸阳彩虹二路                                 0.00%    4.39%    否
          KCGD2017-9-A1 和 KCGD2017-10-A1 官渡区巫家
     87                                                0.00%    35.62%   否
          坝地块
     88   KCGD2015-9-A1 官渡区金马街道办项目           0.00%    62.30%   否
28
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     89    沈阳中南世纪城                          78.29%   95.35%   否
     90    JK2017-13 胜宝旺地块                    0.00%    0.00%    否
     91    TX2017-06 东洋制钢地块                  0.00%    0.00%    否
     92    JK2016-37/中南世纪城东                 0.00%    46.73%   否
     93    中南唐山湾旅游度假区                    10.92%   21.38%   否
     94    邯山区 2017-24 地块                     0.00%    31.10%   否
     95    河北固安项目                            0.00%    51.75%   否
     96    镇江中南世纪城、镇江锦园                81.53%   87.39%   否
     97    镇江中南御锦城                          55.91%   62.59%   否
     98    镇江丹阳文锦苑                          0.00%    70.00%   否
     99    镇江丹阳悦府园                          0.00%    47.47%   否
     100   镇江丹徒缇香漫(D1701 地块)            0.00%    66.25%   否
     101   淮安中南世纪城                          57.17%   74.03%   否
     102   淮安中南世纪锦城                        55.17%   78.02%   否
     103   淮国土(安)挂 2017 第 8 号             0.00%    43.94%   否
     104   海门中南世纪城                          88.07%   96.49%   否
     105   海门中南锦城                            70.38%   85.65%   否
     106   海门中南世纪锦苑                        64.96%   81.28%   否
     107   海门锦尚名苑                            32.92%   51.58%   否
     108   海门熙悦                                37.69%   43.28%   否
     109   海门漫悦湾                              17.00%   45.02%   否
     110   海门 CR17014 地块                       0.00%    24.22%   否
     111   海门中南碧桂园                          0.00%    58.32%   否
     112   南通中南世纪城                          73.52%   87.06%   否
     113   南通中南世纪花城                        77.21%   83.12%   否
     114   碧桂园 翡翠华府                         37.60%   57.73%   否
     115   南通佳期漫                              0.00%    63.00%   否
     116   南通中南君悦府                          0.00%    48.58%   否
     117   南通熙悦                                0.00%    58.29%   否
     118   南通漫悦湾                              23.43%   81.36%   否
     119   南通港闸区 CR17033 地块                 0.00%    22.26%   否
     120   南通军山半岛                            67.12%   70.60%   否
     121   南通时代悦城                            0.00%    48.93%   否
     122   通州中万大都会(育才中学)              11.34%   32.47%   否
29
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     123   南通通州 R2016-028 地块                 0.00%    48.58%    否
     124   南通通州 R2017-003 地块                 0.00%    77.20%    否
     125   南通通州 R2017-002 地块(大庆路)       0.00%    65.78%    否
     126   银河新区新金西路南侧、金洲路东侧地块    0.00%    39.34%    否
     127   南通苏通园区地块                        0.00%    38.96%    否
     128   通州世纪大道西侧地块                    0.00%    59.98%    否
     129   南通云樾东方(R17007 地块)             0.00%    73.34%    否
     130   R17023 地块                             0.00%    34.34%    否
     131   R2017018 地块                           0.00%     0.00%    否
     132   R2017019 地块                           0.00%    46.72%    否
     133   如皋中南世纪城                          73.09%   89.91%    否
     134   如东漫悦湾                              0.00%    48.65%    否
     135   中创区 R17013 地块                      0.00%    64.83%    否
     136   R17017 地块                             0.00%    61.88%    否
     137   GZ063                                   0.00%    74.00%    否
     138   盐城中南世纪城                          77.61%   88.93%    否
     139   盐城大星南路东、小新河南侧地块          0.00%    54.20%    否
     140   光波路西、新光路北侧地块                0.00%    61.27%    否
     141   泰兴中南世纪城                          45.36%   54.65%    否
     142   徐州铜山区项目                          0.00%    33.11%    否
     143   徐州市本级网挂[2017]8 号 2017-15 号     0.00%    73.92%    否
     144   2017-74 地块                            0.00%    45.26%    否
     145   2017-75 地块                            0.00%    75.99%    否
     146   2017-30 号地块                          0.00%    56.91%    否
     147   2017(经)C 宿城 03                      0.00%    33.72%    否
     148   泰安中南世纪城                          81.85%   101.34%   否
     149   泰安中南财源门                          22.42%   28.04%    否
     150   泰土告字[2017]6 号、第 2017-18 号地块   0.00%     7.58%    否
     151   2017-9 地块                             0.00%    39.99%    否
     152   烟台中南山海湾                          42.53%   48.02%    否
     153   烟台中南熙悦                            0.00%    61.33%    否
     154   菏泽中南世纪城                          64.33%   73.10%    否
     155   菏泽中南花城                            17.14%   22.68%    否
     156   寿光中南世纪城                          50.10%   63.52%    否
30
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     157   寿光中南世纪星城                                       0.00%                   22.99%                                       否
     158   广饶中南世纪城                                         47.75%                  57.77%                                       否
     159   2017-34 号地块                                         0.00%                   45.08%                                       否
     160   东营中南世纪城                                         59.07%                  84.22%                                       否
     161   潍坊 2017-G73 地块                                     0.00%                   49.57%                                       否
     162   2016-G64 地块                                          0.00%                   63.20%                                       否
     163   2017-048 地块                                          0.00%                   69.11%                                       否
     164   佛山三水云东海地块                                     0.00%                   28.61%                                       否
     165   儋州中南西海岸                                         9.35%                   17.28%                                       否
     166   海南昌江中南林海间                                     63.47%                  78.94%                                       否
     167   文昌中南森海湾                                         62.01%                  68.79%                                       否
     168   万宁中南芭提亚                                         33.56%                  45.95%                                       否
     169   安徽马鞍山熙悦(马土让 2017-1 地块)                   0.00%                   62.14%                                       否
     170   2017-13 地块                                           0.00%                   0.00%                                        否
     171   营口中南世纪城                                         55.41%                  92.41%                                       否
     172   南充中南世纪城、南充中南时代外滩                       51.58%                  58.44%                                       否
     173   下中坝 30 号、31 号地块                                0.00%                   35.52%                                       否
                                                                                                              是,项目地处潜江新城,总土地面积 25.8 万方,2016 年之
     174   潜江中南世纪城                                         5.46%                   31.99%              前因项目所在潜江新区,配套差,销售情况差,开发进展缓
                                                                                                                            慢,2017 年后有明显改善
     175   潜江中南世纪锦城                                       64.91%                  72.45%                                       否
     176   潜江中南世纪雅苑                                       18.75%                  44.14%                                       否
     177   随州高新区文峰大道项目                                 0.00%                   0.00%                                        否
     178   演武庄项目                                             0.00%                   0.00%                                        否
           商丘市日月湖项目
     179                                                          0.00%                   19.06%                                       否
           商土网挂 2017-96 号
           商丘市日月湖项目
     180                                                          0.00%                   46.77%                                       否
           商土网挂 2017-97 号
           商丘市日月湖项目
     181                                                          0.00%                   20.43%                                       否
           商土网挂 2017-98 号
           商丘市日月湖项目
     182                                                          0.00%                   27.96%                                       否
           商土网挂 2017-99 号
(五)报告期内公司建筑业务经营情况表
(1)建筑业务未完工项目情况表
                                     合同金额     累计确认收     未完工部分                工期    完工百分       2017 年确认收入   已回款金额(万   应收帐款余额(万
 序号             项目名称                                                    业务模式
                                     (万元)     入(万元)   金额(万元)              (月)        比            (万元)           元)               元)
31
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     1    鲁昊万霖风景                     15,856.40   14,611.68   1,244.73    总包   24   92.15%    5,920.39    8,075.53    3,048.06
          南岭社区旧村改造 C-03-05 商
     2                                     12,500.00   11,596.25    903.75     总包   43   92.77%    8,698.99    6,218.63    2,368.49
          品房项目 F3 区(1#7#8#)
     3    上实.国际广场二期酒店工程        11,646.21   10,257.98   1,388.23    总包   30   88.08%     336.37     4,361.64     -311.01
          欧美榭香里
     4    1#2#3#7#8#9#10#11#12#13#楼       8,740.50    8,740.50      0.00      总包   24   100.00%    509.16     5,252.75    2,337.19
          及南区车库工程
     5    金融广场城市综合体               9,415.88    9,376.34     39.55      总包   20   99.58%     270.59     7,470.11     698.92
          鲁商蓝岸新城 1#地块项目施工
     6    一标段(1#、2#、6#、7#、8#       12,563.74   6,823.37    5,740.37    总包   27   54.31%    6,745.96    2,489.42    1,425.58
          楼,所属商业网店及地下车库)
          大枣园、南岭社区旧城改造
     7    C-03-01、C-03-09 地块项目 D1     20,051.21   2,885.37    17,165.84   总包   30   14.39%    2,783.39    1,631.27     105.31
          期
          日照科技创新综合体及机器人
     8                                     1,298.44    1,298.44      0.00      总包   24   100.00%   1,190.67      0.00      1,720.00
          比赛场馆
          青岛中南漫悦湾 1-4 号楼、
     9    11-16 号楼、地库、S1 号楼商      20,410.04   2,759.44    17,650.60   总包   26   13.52%    2,596.27    1,887.94     269.43
          业、幼儿园、售楼处总包工程
          青岛中南世纪城 D 区 10-14 号
     10                                      21.28       21.28       0.00      总包   18   100.00%     19.96       0.00       -480.98
          楼施工总承包
          常熟中南御锦城 3、6 号楼、会
     11                                    16,500.00   15,836.40   2,163.60    总包   19   87.98%    1,955.53    10,211.99   1,624.25
          所及地下车库土建、安装工程
          常熟中南锦苑 6、7 号楼及地下
     12                                    10,500.00   14,331.34     2.87      总包   18   99.98%     985.82     10,912.44   1,977.96
          车库土建、安装工程
     13   苏州圣美大厦                     15,000.00   11,009.96   1,390.04    总包   24   88.79%    4,606.06    6,193.08    4,709.91
          苏州金科高铁新城项目土建安
     14                                    30,000.00   28,533.26    85.86      总包   30   99.70%    3,746.79    18,826.39   5,744.20
          装工程
          昆山中南世纪城 21#,41#,42#,
     15                                    3,360.00    4,951.35    2,940.50    总包   18   62.74%    1,130.91    3,293.32    1,384.31
          46#楼总包工程
          上海奉贤南桥新城 12 单元
     16                                    9,800.00    11,446.00    354.00     总包   36   97.00%    3,411.53    7,714.71    3,243.14
          10A-01A 地块工程项目
          台州星光耀广场工程 A 地块(总
     17                                    30,000.00   5,928.31     807.64     总包   18   88.01%     805.04     4,691.22    -2,133.01
          承包独立)
          昆山中南世纪城 22#、26#、25#、
     18                                    11,240.00   14,262.85    27.15      总包   36   99.81%    5,856.11    8,919.99    5,155.46
          43#、45#、47#总包工程
          新建华漕闵北商业 A、B 地块商
     19                                    15,909.00   2,453.50    1,046.50    总包   22   70.10%    -1,765.11   1,157.00    10,758.07
          办项目工程
          上海新华联青浦区赵巷镇
     20                                    15,000.00   17,650.52     0.00      总包   30   100.00%   13,028.33   8,988.96    6,324.66
          B5-01 地块项目总承包工程
     21   常熟中南御锦城 8#,12#楼工程     8,000.00    7,520.48      0.00      总包   18   100.00%   4,678.77    4,466.01    3,858.39
          常熟中南琴东雅苑 15#-16#、
     22                                    9,000.00    1,992.48    1,477.53    总包   17   57.42%    1,989.78     702.45     1,294.73
          19#-20#、22#-23#工程
          常熟中南琴东雅苑 7#-8#、
     23                                    10,486.00   4,049.19     858.92     总包   18   82.50%    3,205.07    1,100.48    2,086.15
          10#-12#及地库(ABCD)(人防)
32
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
          工程
          常熟中南锦苑 11#楼及地下车
     24                                 1,500.00    2,770.23      2.77       总包   18   99.90%    2,436.41    1,219.13    1,236.81
          库人防 3、幼儿园工程
          常熟中南琴东雅苑 4#、13#、
     25                                 7,000.00    5,127.14     2,023.68    总包   20   71.70%    4,267.54    2,624.88    3,222.60
          14#、17#、21#、24#工程
          常熟中南琴东雅苑 1#-3#、5#、
     26                                15,000.00    2,947.88     1,051.96    总包   20   73.70%     580.48     2,699.38     855.49
          6#、9#住宅楼工程
     27   昆山中南世纪城 29、30#楼      8,000.00    6,277.65     3,613.09    总包   25   63.47%    5,270.19    4,200.09    3,226.26
     28   昆山中南世纪城 31#楼          5,490.00    2,275.35     1,224.65    总包   16   65.01%    2,275.35     581.00     1,339.63
          浙江嘉兴乍浦南湾路西侧、外
     29                                15,855.48    6,034.90     4,045.10    总包   24   59.87%    6,034.90    3,112.96    3,113.53
          环路南侧项目启动区总包工程
          西溪派商务办公中心 1#—5#
     30                                15,000.00    4,595.54    12,785.46    总包   24   26.44%    4,595.54    1,436.04    3,856.24
          楼,南地块集中式地下室工程
     31   温岭项目部                   42,360.00    9,187.98    19,435.02    PPP    36   32.10%    7,248.83    8,296.11     -369.50
          宁波大学科学技术学院迁建工
     32                                145,947.70    734.71     252,614.11   PPP    36    .29%      720.69       0.00       746.19
          程项目
          吴江枫香花园项目启动区、一
     33                                23,000.00    12,627.00   10,373.00    总包   24   54.90%    4,604.60    7,992.64    4,825.97
          期项目
          东莞山水江南花园高层区一期
     34                                23,410.00    11,507.57   11,902.43    总包   26   49.16%    11,353.42   10,763.44    744.12
          施工总承包工程
          海南儋州 2.4 期 24#-31#、
     35   36#-37#楼项目施工总承包工    24,011.29    5,702.68    18,308.61    总包   27   23.75%    5,402.54    5,118.43     584.25
          程
          海南高新九州通大健康综合服
     36                                 5,400.00    5,286.34      113.66     总包   10   97.90%    5,087.77    4,599.62     686.72
          务平台项目
     37   万宁中南城项目总包工程       13,312.27    8,698.24     4,614.03    总包   18   65.34%    4,226.65    6,284.95    2,413.29
          三亚市海绵城市建设 PPP 项目
     38                                380,000.00   4,069.67    375,930.33   总包   36    1.07%    4,069.67    4,963.29     -893.62
          (一部)
          海南文昌森海湾 E 区 6#-10#楼
     39                                 9,967.00    9,967.00      0.00       总包   12   100.00%   3,213.88    8,061.68    1,905.33
          总包工程
          昌江中南棋子湾洋房区
     40   15#-24#楼、别墅区 26#-41#楼   6,320.20    6,054.75      265.45     总包   12   95.80%    2,670.28    4,973.78    1,080.97
          及酒店总包工程
          中南西海岸 2.3 期 16#-19#楼
     41                                13,204.16    13,204.16     0.00       总包   18   100.00%   1,958.91    11,308.72   1,895.44
          及地下室土建、水电安装工程
     42   中南海景花园五星级酒店工程   11,534.54    11,534.54     0.00       总包   16   100.00%   1,847.98    8,248.73    3,285.81
          西秀镇、长流镇、秀英街道等
     43                                 2,600.00    1,207.77     1,392.23    总包   8    46.45%    1,207.77                1,207.77
          56 条小街小巷的维修改造工程
          东莞市海逸豪庭 G1b/G2a 期住
     44   宅发展项目(商都)-第三区土  18,031.00    1,112.58    16,918.42    总包   24    6.17%    1,112.58    2,546.10    -1,433.52
          建及机电总承包工程
          海南恒大御湖庄园首期 E02-01
     45                                 8,650.00     382.78      8,267.22    总包   24    4.43%     382.78                  382.78
          地块土建及水电整改工程
33
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
          海景花园 C 区 10#、11#、12#、
     46                                    8,319.86    8,319.86      0.00      总包   24   100.00%    322.35     6,444.18    1,875.68
          15#、16#
          秀英区恩祥新城北大附中附小
     47                                    8,319.86     249.08     8,070.78    总包   12    2.99%     249.08     1,200.00     -950.92
          市政配套路网 PPP 项目
          儋州中南.西海岸 1.2 期期
     48   12#、13#楼土建及水电安装工       6,142.32    6,142.32      0.00      总包   18   100.00%     88.35     5,468.37     673.96
          程
          汕头大学新体育馆及配套设施
     49                                    32,000.00   29,690.40   2,309.60    总包   26   92.78%      69.06     29,322.80    367.60
          项目总承包工程
          儋州中南.西海岸 2.1 期 1#、4#
     50   楼及附属地下室土建及水电安       6,455.44    6,455.44      0.00      总包   24   100.00%     63.32     6,225.00     230.44
          装工程
          中南西海岸 2.2 期 7#、11#、12#
     51   楼及地下室土建、水电安装工       8,877.00    8,537.01     339.99     总包   24   96.17%      3.55      7,284.75    1,252.26
          程
     52   中南海景花园 F19~F32#            7,605.76    7,605.76      0.00      总包   22   100.00%    -59.97     6,888.17     717.59
          中南海景花园 F5—F12#、
     53                                    5,559.76    5,559.76      0.00      总包   25   100.00%    542.97     4,674.60     885.16
          F15—F18#楼
     54   天津温州大厦                     32,986.47   26,606.89   6,379.58    总包   45   80.66%     197.92     18,324.40    6,030.28
     55   中惠熙园广场工程                 42,635.65   36,300.00   6,335.66    总包   51   85.14%      21.32     32,403.52    1,162.92
     56   红桥区千吉花园工程               13,830.42   11,825.01   2,005.41    总包   30   85.50%      2.77      10,222.07    2,233.34
     57   天津合生国际大厦                 29,198.48   29,119.64    78.84      总包   45   99.73%     367.90     16,265.14   11,075.41
     58   天津合生酒店式公寓               26,110.76   23,904.40   2,206.36    总包   47   91.55%     263.72     20,862.34    1,567.34
          唐山湾捞鱼尖启动区总承包工
     59                                    36,001.00   33,452.13   2,548.87    总包   23   92.92%    9,773.44    26,188.72   6,282.77
          程
          棉二滨河广场项目三期(铂津
     60                                    56,506.05   34,338.73   22,167.32   总包   38   60.77%    3,429.92    25,207.73   12,297.31
          湾三期)工程
          天津运河文化商业中心公寓办
     61                                    29,686.20   27,281.62   2,404.58    总包   36   91.90%    -1,112.52   30,636.91   8,949.59
          公楼项目
          正融科技大厦项目施工总承包
     62                                    14,917.41   14,292.37    625.04     总包   24   95.81%    5,577.10    7,850.00    4,445.48
          工程
     63   远洋城项目 J 地块施工工程        22,367.13   18,441.70   3,925.43    总包   18   82.45%    11,809.84   12,301.95   4,626.34
     64   远洋城项目 A 地块施工工程        13,343.97   10,193.46   3,150.51    总包   18   76.39%     7,020.26   7,082.64    3,641.59
          天津武清恒大山水城 4#地块主
     65                                    4,080.20    3,053.62    1,026.58    总包   7    74.84%     716.48     2,028.44     622.24
          体及配套建设工程(二标段)
     66   天津静海中南君悦府项目           32,188.99   10,194.25   21,994.74   总包   36   31.67%    8,903.47    7,743.27    1,295.11
          北辰区核心区 10、13 号地块六
     67                                    40,170.78   35,884.56   4,286.22    总包   12   89.33%    35,884.56   8,893.43    1,245.13
          期项目工程
          万汇文化广场二区项目三标段
     68                                    17,855.46   2,715.82    15,139.64   总包   24   15.21%    2,715.82     364.96      903.28
          工程
          中南唐山湾捞渔尖 1-2 地块一
     69                                    15,945.14   1,372.88    14,572.27   总包   23    8.61%    1,372.88     184.58      -171.98
          期总包项目
     70   弘泽湖畔国际广场                 20,338.25   20,338.25     0.00      总包   36   100.00%               18,389.48   3,198.23
          通州潞河名苑新城南街住宅小
     71                                    43,625.24   43,324.23    301.01     总包   60   99.31%     -113.43    35,589.42   1,525.59
          区
34
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     72   以太广场                      28,529.85   27,117.62    1,412.23    总包   48   95.05%   2,008.76    23,734.63   -597.48
     73   石榴庄住宅小区西区项目        25,936.63   25,596.86     339.77     总包   48   98.69%    -5.19      24,203.60   1,619.40
          北京市通州区九棵树大街居住
     74                                 25,976.53   25,875.22     101.31     总包   48   99.61%    168.85     23,591.00   4,091.36
          项目建设工程
          燕郊天洋城 4 代一期三标段(1#
     75   楼、2#楼、15#楼及相应地下车   20,105.97   18,423.10    1,682.87    总包   36   91.63%   1,025.95    15,581.45    -549.46
          库)住宅楼工程
          迁安天洋城 4 代项目 7#、22#
     76                                  9,012.47    8,600.60     411.87     总包   48   95.43%     91.93     2,699.51    5,632.18
          楼工程
          通州运河核心区Ⅳ-08 号多功
     77   能用地项目 8A 商务办公楼等 4 103,900.38   100,295.03   3,605.34    总包   48   96.53%   10,052.83   80,096.39   14,346.85
          项
          湾仔城 1#、2#、3#、5#住宅楼;
     78   6#、7#、8#、9#、10#、11#商    40,415.22   39,825.15     590.06     总包   36   98.54%    452.65     31,411.55   -2,044.30
          业楼;地下车库;外线工程
     79   东方广场二期工程              20,405.77   17,587.73    2,818.04    总包   49   86.19%    926.42     10,412.57   5,269.06
     80   唐山新华文化广场              53,529.02   41,163.82    12,365.20   总包   60   76.90%     96.35     27,812.94   9,960.66
          迁安天洋城(4 代)一期商业工
     81                                 33,733.98   28,707.62    5,026.36    总包   48   85.10%     13.49     27,230.82     6.58
          程
     82   时代天华数字出版园工程项目     4,900.36    4,633.78     266.58     总包   24   94.56%     9.80      3,803.57     742.80
          迁安天洋城(4 代)一期住宅
     83   17#、18#、19#、21#、22#及地   30,271.45   30,226.04     45.41      总包   48   99.85%     3.03      27,992.38   -1,353.38
          下车库工程
          中骏.蓝湾香郡一期建筑安装
     84                                 56,308.42   56,071.93     236.50     总包   36   99.58%   2,646.50    52,152.51   3,996.18
          与装修工程
     85   缇香公馆项目                   8,335.68    7,888.89     446.79     总包   36   94.64%   1,055.70    4,232.67    1,715.69
     86   龙庭时代商住楼项目后续工程     3,513.84    3,286.14     227.70     总包   36   93.52%   1,481.14    3,449.42     85.37
     87   紫竹湾商业广场工程            20,318.06   18,674.33    1,643.73    总包   36   91.91%   6,448.23    12,348.00   7,075.10
          密云密溪路 36 号院 1#~29#住
     88                                 12,944.58   12,176.97     767.61     总包   48   94.07%   2,702.53    12,213.22   -3,005.07
          宅
     89   合生时代帝景项目              65,865.66   63,916.04    1,949.62    总包   24   97.04%   32,162.62   56,237.13   -4,374.69
          房山新城良乡组团 14-03-10 地
     90   块办公、商业、车库及配套用    41,446.00   12,297.03    29,148.97   总包   36   29.67%   7,555.61    16,846.47   -4,824.64
          房建设工程
     91   丰台科技园东区三期            12,775.32   12,246.42     528.90     总包   36   95.86%   5,642.32    9,988.77    2,915.22
          福泰花园普通商品住宅小区兰
     92                                 28,964.03   23,582.52    5,381.52    总包   36   81.42%   13,178.64   13,995.81   9,942.93
          苑二期工程
          香安城建设项目(1#2#5#6#楼)
     93                                  7,036.79    6,566.73     470.06     总包   36   93.32%   3,453.27    3,499.08    3,239.68
          施工总承包工程
          通州区运河核心区Ⅷ-13 地块
     94                                   160.31     148.05       12.26      总包   30   92.35%    116.82       0.00        0.00
          项目施工总承包工程
          河北固安 2016-CG-19 地块施工
     95                                 27,000.00    2,624.40    24,375.60   总包   36   9.72%    2,624.40     845.29      255.07
          总承包工程
          首尔园甜城商服东区(南区一
     96                                 10,000.00     75.00      9,925.00    总包   36    .75%      75.00       0.00        0.00
          标段)工程总承包及室外管线
35
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
           工程
     97    邯郸恒大绿洲项目                7,000.00    671.30     6,328.70    总包   36    9.59%     671.30       0.00        0.00
     98    深州市恒信路地下综合管廊        1,800.00    147.42     1,652.58    总包   36    8.19%     147.42       0.00        0.00
     99    正定润江府                     25,000.00    227.50     24,772.50   总包   36    0.91%     227.50       0.00        0.00
           成都恒大银海湖 C 地块首期主
     100                                  34,700.00   7,929.55    26,770.45   总包   16   22.85%    7,929.55    2,780.35    5,149.20
           体及配套建设工程
     101   成都温江恒大御景三期           63,000.00     0.00      63,000.00   总包   18    0.00%      0.00                    0.00
           成都恒大天府半岛三期主体及
     102                                  45,000.00   14,444.66   30,555.34   总包   12   32.10%    12,837.53   10,434.95   4,009.71
           配套建设工程
           华宇广场 7# 9#建筑及安装工
     103                                  19,304.00   19,664.03   -360.03     总包   12   101.87%   8,856.80    7,388.10    12,275.93
           程
           金科美湖湾项目(C8-2 地块)
     104   总承包、遂宁美湖湾 A 组团、C   14,139.00   8,027.25    6,111.75    总包   12   56.77%    7,363.29    3,953.46    4,073.79
           组团
     105   龙湖世纪城 3 号楼              7,466.00    10,920.33   -3,454.33   总包   12   146.27%   4,346.03    5,846.79    5,073.54
           成都金牛区 63 地块一期总承包
     106                                  16,218.00    840.67     15,377.33   总包   18    5.18%     840.67      478.24      362.43
           工程
           南充市嘉陵区 2017 年城乡建设
     107                                  78,300.00   21,238.83   57,061.17   PPP    24   27.12%    21,238.83   17,569.53   3,669.30
           用地增减挂钩试点项目
     108   南城都汇七期(汇尊园)         72,655.00   14,871.78   57,783.22   总包   26   20.47%    14,742.84   14,098.80    772.98
     109   温江恒大名城二期               18,900.00     23.08     18,876.92   总包   15    0.12%      23.08       0.00        23.08
     110   成都温江恒大名城首期           41,000.00   20,047.56   20,952.44   总包   20   48.90%    14,883.57   14,118.17   5,929.39
           成都恒大御景主体及配套建设
     111   工程\成都恒大御景二期主体      53,000.00   23,090.74   29,909.26   总包   12   43.57%    19,641.52   13,010.27   10,080.47
           及配套建设工程
           恒大金碧天下高层 1083-1087#
     112                                  9,600.00    2,308.81    7,291.19    总包   17   24.05%    2,254.28    1,193.69    1,115.12
           主体及配套建设工程
           成都大安东路 1 号项目总包工
     113                                  15,170.39     0.00      15,170.39   总包   21    0.00%      0.00        0.00        0.00
           程
     114   东营体育场项目                 38,683.29   37,186.25   1,497.04    总包   26   95.31%    10,471.45   24,805.59   12,380.66
           财源街西段旧城区改建一期工
     115                                  71,649.00   67,092.12   4,556.88    总包   24   93.02%    15,913.24   48,027.41   19,064.72
           程
     116   鲁艺剧院                       41,107.10   39,022.97   2,084.13    总包   24   93.42%     8,661.27   22,009.45   17,013.52
     117   广厦.聚隆广场 A 地块项目       54,771.00   36,893.75   17,877.25   总包   25   64.30%    21,300.44   14,080.48   22,813.27
     118   华硕天韵住宅小区一期工程       11,767.65   10,775.64    992.01     总包   18   98.51%     8,984.60   5,394.44     5,381.20
     119   鑫琦国际广场 1#楼              15,000.00    8,761.50   6,238.50    总包   20   58.16%     5,278.50   2,718.18     6,043.32
           泰安金融商务区项目(B5、B7
     120                                  24,185.87   21,174.73   3,011.14    总包   18   83.69%    13,841.57   7,440.78    13,733.95
           地块)总承包工程
           东部世界城项目 A6 地块一期工
     121                                  20,992.00   15,790.18   5,201.82    总包   20   66.13%    12,221.54   4,530.15    11,260.04
           程
     122   广饶中南世纪城 1.3 期          13,832.00   7,158.06    6,673.94    总包   22   43.74%    5,643.46    1,917.00    5,241.06
           泰安中南世纪锦城 2、16、17#
     123                                   720.38      532.15      188.24     总包   21   73.71%     500.03      400.00      132.15
           及商铺建筑总承包工程
36
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
           广饶中南世纪城 2.1 期(35-42#
     124   楼、幼儿园)及周边车库总承      8,300.00    7,440.95      859.05     总包   19   70.44%    5,846.52   2,891.00     4,549.95
           包工程
           菏泽圣景水榭花都 2#-5#、
           7#~8#住宅楼、D1#及地下车库
     125                                  18,623.00      11.17     18,611.83    总包   24    0.05%     9.31        0.00        11.17
           工程、住宅楼周边及中央区域
           项目
           泰安财源居回迁小区 13#回迁
     126                                  16,574.00    3,192.15    13,381.85    总包   24   11.47%    1,901.04   1,498.00     1,694.15
           楼
           济宁中西医结合医院任城区老
     127                                  32,596.00    2,262.16    30,333.84    PPP    24    6.00%    1,955.76    550.00      1,712.16
           年护养院
     128   淄博福园东区                    6,363.00    2,451.66     3,911.34    总包   24   31.27%    1,989.71    332.78      2,118.88
           泰安中南财源中央商务区一/
     129                                  46,876.24     117.19     46,759.05    总包   36    0.11%     51.56       0.00       117.19
           二标段施工总承包工程
           梁山县棚户区改造(惠馨苑小
     130                                  185,646.09   7,741.44    177,904.65   PPP    24    2.83%    5,253.78   2,142.25     5,599.19
           区)建设 PPP 项目
           东阿县环城水系生态治理及民
     131                                  137,189.45    809.42     136,380.03   PPP    24    0.44%    603.63       0.00       809.42
           生基础设施建设 PPP 项目
     132   郯城县医药产业园项目           52,939.00    2,048.74    50,890.26    PPP    24    1.57%    831.14       0.00       2,048.74
           南通军山半岛 G 岛 45-52 号楼、
     133                                  11,925.00    11,925.00     0.00       总包   18   100.00%   2,766.06   8,810.00     1,869.00
           地下人防及地下车库工程
           海门中南世纪锦城一期商业总
     134                                  26,000.00    20,046.00    5,954.00    总包   24   77.10%    2,274.37   38,439.74   -17,922.74
           包工程
     135   海门市人民医院新院工程         34,253.50    27,395.95    6,857.55    总包   41   79.98%    3,498.51   18,727.12    5,690.88
           创源科技园 1#、2#、3#地块工
     136                                  15,800.00    13,681.22    2,118.78    总包   16   86.59%    397.30     11,742.03    1,545.22
           程
           中南高科产业园一期总承包工
     137                                   4,500.00    2,470.95     2,029.05    总包   8    54.91%    126.70     1,626.17     588.28
           程
           海门中南世纪锦城二期商业总
     138                                   4,028.45    4,028.45      0.00       总包   17   100.00%   645.51     3,422.72     1,177.28
           承包工程
     139   海门总部基地大楼               85,045.47    77,170.26    7,875.21    总包   28   90.74%    3,798.15   62,904.78   10,812.22
           南通滨海园区文化艺术中心总
     140                                   8,467.33    8,467.33      0.00       总包   11   100.00%   433.23     6,263.42     1,197.67
           包工程
           如皋中南世纪城启动区 1、2 号
     141                                   9,168.20    8,704.29      463.91     总包   19   94.94%    358.72     5,753.23     1,363.92
           楼及相关车库总包工程
           海门中南锦苑 3-7#楼住宅、
     142   S4-6#、S10、11#商铺及地下室    19,064.80    19,064.80     0.00       总包   18   100.00%    97.07     14,187.50    2,956.50
           总包
           南通中南世纪花城 3.4 期
     143   46#,48$,49#,50#楼及相关车      19,570.00    13,986.68    5,583.32    总包   16   71.47%    4,764.21   12,801.34    164.35
           库总包工程
     144   海门市科技馆主体工程项目部      5,519.76    4,315.90     1,203.86    总包   18   78.19%    1,154.86   2,229.94     567.06
           海门中南东洲国际学校小学、
     145                                   7,000.00    6,846.70      153.30     总包   20   97.81%    3,349.81   4,812.40     1,758.60
           高中、艺术综合楼工程
37
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
           海门中南锦尚名苑启动区东地
     146                                  12,050.00   12,050.00     0.00      总包   21   100.00%   4,246.01    13,174.08   -2,712.08
           块总包工程
           南通中商置业智慧总部基地
     147                                  2,264.73    2,030.79     233.95     总包   16   89.67%    1,333.85     69.45      1,164.56
           1.1 期项目
           海门中南世纪锦城二期别墅、
     148                                  2,720.43    2,720.43      0.00      总包   13   100.00%    101.58     1,933.10     599.90
           幼儿园及范围内地库总包工程
           海门中南世纪城 2.8 期项目施
     149                                  8,400.00    1,930.32    6,469.68    总包   17   22.98%    1,674.70     962.40     1,170.60
           工总承包工程
           如皋中南世纪城 3#、5#、物业
     150   管理用房楼及相关地库总包工     6,000.00    5,685.60     314.40     总包   19   94.76%    4,998.21    2,927.37    2,635.63
           程
           南通中南世纪花城 3 期 39#楼
     151                                  13,500.00   8,834.40    4,665.60    总包   22   65.44%    7,359.20    1,060.06    5,238.16
           及周边地库总包工程
           南通中央商务区 A03 地块 C 楼
     152                                  9,600.00    6,112.32    3,487.68    总包   20   63.67%    4,552.37    2,652.66    3,092.34
           及地下室总包工程
           南通市中南漫悦湾项目总包工
     153                                  13,073.58   9,087.45    3,986.13    总包   24   69.51%    9,087.45    5,165.85    4,171.15
           程
           海门市人民医院新院急诊医技
     154   住院办公楼及科研教学餐饮楼     21,195.14   11,947.70   9,247.44    总包   15   56.37%    11,947.70   4,685.29    4,827.71
           等工程
           南通中央商务区 A02 地块 B 楼
     155                                  9,909.91    3,793.51    6,116.40    总包   30   38.28%    3,793.51    2,042.88    2,659.12
           总承包工程
           水岸新城小区二期(11#-13#、
     156   17#-21#住宅楼及地下车库)工    16,216.22   1,456.22    14,760.00   总包   21    8.98%    1,456.22      0.00        0.00
           程
           通州湾新区会议中心客房 01、
     157                                   810.14      292.30      517.84     总包   4    36.08%     292.30       0.00        0.00
           02 项目
           兴化市中医院南亭路分院一期
     158                                  50,000.00   2,345.00    47,655.00   总包   24    4.69%    2,345.00      0.00      1,443.00
           PPP 项目
           南通中央商务区 A03 地块 A 楼
     159   及五期地下室(含人防)施工     15,315.32   1,340.09    13,975.23   总包   23    8.75%    1,340.09      0.00       355.73
           总承包
     160   苏宁第十六街区                 11,152.87   10,498.20    654.67     总包   36   94.13%     8,584.16   7,987.10    2,511.09
     161   苏宁第十九街区                 50,762.00   19,050.98   31,711.02   总包   36   37.53%    14,058.80   9,879.90    9,171.08
           淮安交通大厦(土建、安装、钢
     162                                  81,721.46   59,427.84   22,293.61   总包   36   72.72%    6,643.95    6,872.51    52,555.33
           结构、内外装)
     163   安徽阜阳海亮江湾城             18,859.54   18,425.77    433.77     总包   36   97.70%    8,480.89    9,369.72     9,056.05
     164   安徽阜阳牛津公馆               19,398.02   16,579.49   2,818.53    总包   36   85.47%    5,631.25    7,053.00     9,526.49
     165   盐城金融城一期                 51,916.57   51,205.31    711.26     总包   36   98.63%    7,858.02    10,886.79   40,318.52
     167   南京中南锦苑                   24,337.22   19,975.99   4,361.23    总包   36   82.08%    8,002.08    7,142.14    12,833.85
     168   南京溧水中南锦城二期           17,376.00    8,880.87   8,495.13    总包   36   51.11%    2,418.74    3,828.61     5,052.27
     169   南京溧水中南锦城三期            7,476.62    5,817.56   1,659.06    总包   36   77.81%    4,205.60    4,491.36     1,326.20
     170   南京仙鹤门项目                 13,616.98    2,156.93   11,460.05   总包   36   15.84%    1,043.06    1,309.92      847.01
     171   南京地铁小镇                    8,554.37    6,098.41   2,455.96    总包   36   71.29%    1,153.25    4,523.53     1,574.87
     172   南京中南雅苑 C 区工程          11,189.19    7,512.42   3,676.77    总包   36   67.14%    5,599.07    4,199.62     3,312.80
38
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     173   镇江大三期 112-118 号楼       17,111.36   16,468.88    642.48     总包   36   96.25%    2,015.99   6,081.75    10,387.13
     174   淮安中南世纪城 3.1 期         10,806.42   10,301.00    505.42     总包   36   95.32%    3,708.11   2,888.23     7,412.77
     175   淮安世纪锦城 1.5 期           15,217.00   14,307.66    909.34     总包   36   94.02%    9,741.82   8,157.62     6,150.04
     176   盐城中南世纪城 6A 地块        11,901.50   11,412.29    489.21     总包   36   95.89%    1,736.72   3,562.73     7,849.56
     177   盐城中南世纪城 6B 地块         8,770.33    3,808.95   4,961.38    总包   36   43.43%    3,808.95   3,636.74      172.21
     178   盐城中南世纪城 1A 地块        25,839.31   16,671.52   9,167.79    总包   36   64.52%   11,915.77   11,225.27    5,446.25
     179   霍山中学                      29,978.23    2,982.83   26,995.40   PPP    36    9.95%    2,982.83   2,557.62      425.21
     180   霍山体育中心                  13,616.98    1,143.83   12,473.16   PPP    36    8.40%    1,143.83    741.20       402.63
     181   徐州星尚雅苑                  42,118.54    5,429.08   36,689.46   PPP    36   12.89%    5,429.08   5,779.30     -350.22
     182   徐州星光花苑                  19,341.25    2,810.28   16,530.97   PPP    36   14.53%    2,810.28   4,000.00    -1,189.72
     183   徐州星港佳苑                  19,611.67    3,573.25   16,038.43   PPP    36   18.22%    3,573.25   6,000.00    -2,426.75
           软投资,南京秦淮安置小区项
     184                                 55,489.19   27,544.84   27,944.36   总包   36   49.64%   10,451.21   17,554.96   9,989.88
           目
     185   软投资,南京溧水科创项目      18,934.25   11,582.08   7,352.17    总包   36   61.17%   2,705.70    4,884.53     6,697.55
     186   外部小微,地铁小镇项目         9,447.57    4,880.95   4,566.62    总包   36   51.66%   4,480.95    4,274.62      606.34
     187   外部小微,镇江御景城           9,095.04    7,079.58   2,015.46    总包   36   77.84%   6,542.50    7,781.81     -702.23
     188   外部小微,盐城 4B 地块        20,540.54    9,286.38   11,254.16   总包   36   45.21%   8,828.10    7,538.32     1,748.06
     189   外部小微,淮安 1.4 期          9,171.33    4,548.98   4,622.35    总包   36   49.60%   4,494.01    6,877.71    -2,328.72
     190   外部小微,淮安 2.2 期         11,650.49    4,266.41   7,384.08    总包   36   36.62%   4,094.81    4,479.70     -213.29
     191   外部小微,雅尚苑 10#楼          945.95      613.35     332.59     总包   36   64.84%    613.35      888.91      -275.56
     192   安徽阜阳牛津公馆              19,398.02   16,044.10   3,353.92    总包   36   82.71%   5,631.25    7,053.00     8,991.10
           金域东郡项目二期施工总承包
     193                                 13,936.93   11,496.57   2,440.36    总包   35   82.49%   1,616.68    9,099.80    2,396.77
           工程
           美景麟起城项目还迁区总承包
     194                                 32,572.29   31,503.92   1,068.37    总包   23   96.72%   14,357.87   19,576.50   11,927.42
           工程
           郑州市高新区西流湖二号安置
     195                                 50,606.74   13,436.09   37,170.65   EPC    25   26.55%   9,488.76    10,601.90   2,834.19
           区 B 区(孙庄)
           郑州市高新区西流湖二号安置
     196   区 B 区南地块安置房项目(陈   40,587.64   14,688.67   25,898.97   EPC    25   36.19%   11,502.54   11,703.00   2,985.67
           庄)
           海亮地产兰州熙岸华府项目二
     197                                 10,254.36   7,349.30    2,905.06    总包   29   71.67%   5,516.85    4,542.89    2,806.41
           期总承包工程
           美景麟起城二期住宅总承包工
     198                                 11,515.61   10,381.32   1,134.29    总包   25   90.15%   8,701.19    6,665.90    3,715.42
           程
           华润置地西安二十四城四期
     199                                 16,174.83   12,113.33   4,061.50    总包   18   74.89%   10,178.82   8,776.22    3,337.11
           总承包工程
           竹园阳光嘉苑项目 4#楼及幼儿
     200                                 2,765.73    2,067.11     698.62     总包   18   74.74%    902.74     1,012.06    1,055.05
           园建设项目工程施工
           濮阳恒大悦龙台项目(二标段)
     201                                 26,944.91   14,391.28   12,553.63   总包   14   53.41%   11,077.05   10,364.00   4,027.28
           主体及配套建设工程
           西安恒大都市广场首期主体二
     202                                 19,802.70   16,804.57   2,998.13    总包   14   84.86%   12,509.37   10,009.00   6,795.57
           标段及配套建设工程
           郑开恒大未来城首期三标段主
     203                                 30,597.30   23,088.72   7,508.58    总包   15   75.46%   23,052.00   15,944.70   7,144.02
           体及配套建设工程
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
            西安恒大国际城四期 4-6#、
     204    13-14#、19-24#楼主体及配套       26,126.13    10,199.64   15,926.49    总包           12    39.04%           10,199.64         5,852.07          4,347.57
            建设工程
     205    紫荆华庭朗园项目总承包工程       10,508.31    3,160.90     7,347.41    总包           24    30.08%           3,160.90          1,726.82          1,434.08
            郑州经济技术开发区世和二期
     206    (2#地块)投资人与项目总承       73,824.32     206.71     73,617.62    总包           23    0.28%             206.71           4,866.00         -4,659.29
            包
            美地麟洲项目南商业地块一期
     207                                      2,274.06    1,616.85      657.20     总包           28    71.10%           1,616.85              925.69         691.16
            总承包工程
            海亮地产西安海亮德文郡项目
     208                                     17,831.81    2,405.51    15,426.30    总包           36    13.49%           2,405.51              658.50        1,747.01
            一期总承包工程
            咸阳恒大帝景项目首期主体及
     209                                     21,622.93    7,985.35    13,637.58    总包           18    36.93%           7,985.35          6,033.04          1,952.31
            配套建设工程
            陕西金科世界城一期三批次土
     210                                     11,333.86    2,343.84     8,990.02    总包           24    20.68%           2,343.84              752.97        1,590.87
            建及一般水电安装工程
            安阳市城乡一体化示范区水系
     211                                     122,520.00    347.47     122,172.53   PPP            24    0.28%             347.47               300.00         47.47
            景观道路工程项目
            中南置地西安中南樾府项目一
     212                                     21,572.07     577.80     20,994.27    总包           20    2.68%             577.80               0.00           577.80
            期总包工程
     213    武汉拂晓城                       36,650.00    9,235.00    27,415.00    总包           14    27.97%           9,235.00          4,244.00          3,807.85
     214    武汉熙悦                         19,000.00    3,201.00    15,799.00    总包           20    18.70%           3,201.00           320.20            470.80
     215    南昌恒大                         32,000.00    9,886.00    22,114.00    总包           27    25.52%           9,886.00          6,917.51          2,103.64
(2)2017年竣工项目情况表
     序号                                    项目名称                               合同金额 (万元)            已确认收入 (万元)   是否已结算        已回款金额
      1      平度汇通金融大厦                                                              5,881.25                  4,975.54             否             2,615.88
      2      世贸诺沙湾 DE 区一期 8#、9#、22#、23#楼及商业配套 S-6#、S-7#楼                1,878.06                  1,878.06             否             1,192.78
      3      海博北侧商住项目                                                              25,101.43                24,862.96             否             19,238.10
      4      衡山芙蓉                                                                       8,815.22                8,730.60              否              5,320.42
      5      青岛中南世纪城 C-03-05 地块一标段                                            29747.03229              28221.00953            否            28482.32856
      6      南岭社区改造安置用房项目 B 区(一标段)                                      15,736.84                 14,880.76             否            10,130.29
      7      “龙腾天下城”A 区地下室及地上商业建安工程                                   32,148.93                 31,946.39             否            23,642.10
      8      民建大厦项目                                                                 25,299.60                 18,906.39             否            10,432.93
      9      青岛金科瑞昌路项目总承包二标段建设工程                                       23,061.18                 20,743.53             否            16,573.89
      10     潜江曹禺大剧院                                                               25,029.25               283,127,268.59          否            13,770.00
      11     海南文昌 E 区 1#-5#楼总包工程                                                 8,074.46                 11,810.74             是             9,989.14
      12     乐山                                                                         40,000.00                 22,843.31             否            13,258.85
      13     菏泽市规划展览文化艺术馆片区回迁安置房工程第一项目部                          80861.85                 79729.7841            否
      14     菏泽安置房第二项目部                                                         10,440.46                 10,343.37             否
      15     济南世茂天城项目 1.4 期                                                      15,465.88                 14,909.11             否            10,848.82
40
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
     16   广饶中南世纪城 2.1 期                                    11130.865     9573.656987   否   6038.6769
     17   南通滨海园区 1000KV 超高压线路(核心区)拆迁安置房工程   11,427.97      11,427.97    否    7,415.72
     18   人民银行海门市支行附房改造                                 212.02        212.02      否    161.27
     19   南飞鸿.鸿锦城.DK-1 一标段工程主承包工程                   1,000.00      1,000.00     是    1,000.00
     20   上林景苑二期总承包工程                                   19,623.89      19,623.89    是   17,766.51
     21   西安高新区四期 A 物业发展项目总包工程                    125,987.68    127,275.12    否   128,175.30
     22   曼蒂苑项目总包工程                                        16,332.73     16,331.09    否   12,269.25
     23   镇江雅居乐镇江花园                                        10,894.85     10,558.20    否    7,039.42
     24   盐城三甲医院南区                                          61,500.00     3,905.25     否   77,571.30
     25   盐城中南世纪城 3B 地块                                    40,500.67     39,864.81    否   24,892.59
     26   盐城中南世纪城 2A 地块                                   61108.77606   56110.07818   否   34022.8635
     27   盐城医院北区                                                61500        3905.25     否      2875
     28   盐城体育三馆                                              33,869.43     2,435.21     否    2,356.00
     29   盐城体育中心一期                                          71,779.00     62,268.28    否   61,653.77
     30   盐城商务中心                                             150,040.07    124,589.91    否   120,040.00
     31   宿迁千百美商务广场                                        15,000.00     10,561.50    否    6,384.74
     32   淮安中南世纪城 2.1 期                                     17,143.32     17,131.32    否   12,564.00
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
(六)公司融资结构及利率水平
              类型                     期末金额                        利率                       年限
          银行存款                 25,241,116,903.00               3.2%-7.86%                    1-16年
    非银行金融机构贷款             13,905,614,461.18                6.1%-9.8%                    1-2年
            债券类                 14,443,086,460.81                 5%-7.8%                     3-5年
              合计                 53,589,817,824.99
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                          单位:元
                                                                   营业收入比上   营业利润比上    毛利率比上年
     产品名称       营业收入         营业利润          毛利率
                                                                     年同期增减     年同期增减      同期增减
                 22,412,750,782    18,922,480,681
 房地产开发                                               15.57%        -16.94%        -14.39%            -2.51%
                             .69               .42
                 11,712,486,009    10,329,854,576
 建筑工程施工                                             11.80%         22.89%         22.85%            0.02%
                             .31               .63
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
(1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
√ 适用 □ 不适用
    公司于2017年1月出售飞机,产生89,204,736.28元资产处置损失,公司应于2016年12月31日根据预计可收回金额低于账
面价值的计提固定资产减值准备,因财务人员对融资租赁业务不熟悉,对此事件对公司报表的影响认识不足,未及时进行账
务处理。
    在合并报表中,本公司对2016年度财务相应数据进行了追溯调整,调减固定资产89,204,736.28元,调增递延所得税资
产17,166,606.43元,调增资产减值损失89,204,736.28元,调减所得税费用17,166,606.43元,调减2016年年末未分配利润
72,038,129.85元。
    详见公司于2018年4月27日披露的《公司前期会计差错更正及追溯调整的公告》。
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年年度报告摘要
(3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
   本报告期以非同一控制下企业合并增加7家房地产公司和1家市政工程公司,处置子公司股权减少纳入合并报告范围公司
1家,新设84家公司。具体请见公司财务报告附注6合并范围变动。
                                                                               江苏中南建设集团股份有限公司
                                                                                     法定代表人:陈锦石
                                                                                     二〇一八年四月二十七日
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