中南建设:2019年第三季度报告全文

                  江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年第三季度报告




江苏中南建设集团股份有限公司

     2019 年第三季度报告




        2019 年 10 月




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                                  第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2019 年第三季度报告内容的真实、准确、完
整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    柳方董事因工作原因未能亲自出席,授权陆忠亮董事出席会议并行使表决权,其他董事均亲自出席了
本次审议 2019 年第三季度报告的董事会会议。
    公司董事长、总经理陈锦石,董事、副总经理、财务总监辛琦声明:保证 2019 年第三季度报告中财
务报表的真实、准确、完整。




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                                       第二节 公司基本情况
    公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅,构建“美好就现在”的品牌理念,推出健康住宅
标准体系。目前已进入内地 107 个城市,覆盖全国 400 毫米等降水线以东多数人口密集省份,开发项目目前主要集中在长三
角区域(上海、江苏、浙江、安徽)和山东,在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、
重庆、昆明、贵阳、南宁等中心城市亦有布局。2019 年 1-9 月公司销售面积约 1,024 万平方米,同比增长 32%,销售金额
1,299 亿元,同比增长 27%,继续保持全国房地产开发企业 20 强。年内公司新增 51 个项目,项目规划建筑面积合计约 751
万平方米,新进入济南、厦门、揭阳、湛江等城市,聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。

    公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业,还拥有建筑装修装饰一
级、机电设备安装一级等资质,是全国建筑业 AAA 级信用企业,累计获得国家专利 130 余项。公司注重大型公共建筑及民
用建筑的承接,近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。2019 年 1-9 月政府和社会资本合作项目
控制更加严格,地产政策也有所变化,公司建筑业务新增合同额 204 亿元,同比明显下降。

一、主要会计数据和财务指标
                 项目                        2019 年 9 月 30 日               2018 年 12 月 31 日           同比增减
总资产(元)                                         272,970,556,901.41             235,694,087,022.33               15.82%
归属于上市公司股东的净资产(元)                      19,713,988,881.15              17,398,333,533.77               13.31%
                 项目                    2019 年 7~9 月           同比增减          2019 年 1~9 月          同比增减
营业收入(元)                              17,635,140,961.56              20.13%    40,956,007,097.37               36.54%
归属于上市公司股东的净利润(元)               952,009,655.84             179.81%     2,264,151,286.28               78.67%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                               931,469,143.50             135.56%     2,150,877,523.74               65.80%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)                --                    --              4,810,820,699.98           -45.30%
基本每股收益(元/股)                                  0.2566             179.81%               0.6103               78.67%
稀释每股收益(元/股)                                  0.2566             179.81%               0.6103               78.67%
加权平均净资产收益率                                    4.95%     2.69 个百分点                12.22%      3.79 个百分点

注:截止披露前一交易日的公司总股本份数为 3,727,637,999 股,与 2019 年 9 月 30 日没有变化。
非经常性损益项目和金额
                                                                                                          单位:人民币元
                                             项目                                                   2019 年 1~9 月
      非流动性资产处置损益                                                                               713,375.53
      计入当期损益的政府补助                                                                           97,078,646.38
      对非金融企业收取的资金占用费                                                                     91,824,539.64
      除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有以公允价值计量且其变动计入当
                                                                                                      -18,307,213.11
      期损益的金融资产、金融负债产生的公允价值变动损益
      处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取
                                                                                                       50,090,986.89
      得的投资收益
      委托他人投资或管理资产的损益                                                                     23,500,656.46
      除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                            -87,766,904.04
      非经常性损益总额                                                                               157,134,087.75
      减:非经常性损益的所得税影响数                                                                   43,860,325.21
      非经常性损益净额                                                                               113,273,762.54




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   二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
   1、股东总数及前 10 名股东持股情况表
                                                                                                                 单位:股

报告期末普通股股东总数                                         34,089 报告期末表决权恢复的优先股股东总数                     无
                                                 前 10 名股东持股情况
                                                                                 持有有限售条       质押或冻结情况
              股东名称                   股东性质       持股比例   持股数量
                                                                                 件的股份数量    股份状态            数量
中南城市建设投资有限公司             境内非国有法人       54.17% 2,019,190,975              0      质押          1,361,157,460
泰达宏利基金-工商银行-陕西省国际信
                                     其他                  1.58%    58,983,826              0               —                0
托股份有限公司
中国工商银行股份有限公司-东方红产业                                                                        —
                                     其他                  1.49%    55,658,103              0                                 0
升级灵活配置混合型证券投资基金
香港中央结算有限公司                 境外法人              1.23%    45,884,216              0               —                0
陕西省国际信托股份有限公司-陕国                                                                            —
                                     其他                  1.13%    42,197,021              0                                 0
投财富 31 号单一资金信托
全国社保基金一一七组合               其他                  1.13%    42,113,577              0               —                0
全国社保基金一一一组合               其他                  1.07%    39,993,843              0               —                0
建信基金-工商银行-华润深国投信托-                                                                        —
                                     其他                  0.84%    31,272,537              0                                 0
增利 5 号集合资金信托计划
招商银行股份有限公司-富国低碳环保混                                                                        —
                                     其他                  0.84%    31,128,481              0                                 0
合型证券投资基金
全国社保基金四一二组合               其他                  0.72%    26,807,799              0               —                0
                                            前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                                          股份种类
                         股东名称                             持有无限售条件股份数量
                                                                                                 股份种类            数量
中南城市建设投资有限公司                                                         2,019,190,975 人民币普通股      2,019,190,975
泰达宏利基金-工商银行-陕西省国际信托股份有限公司                                  58,983,826 人民币普通股          58,983,826
中国工商银行股份有限公司-东方红产业升级灵活配置混合
                                                                                    55,658,103 人民币普通股          55,658,103
型证券投资基金
香港中央结算有限公司                                                                45,884,216 人民币普通股          45,884,216
陕西省国际信托股份有限公司-陕国投财富 31 号单一资金
                                                                                    42,197,021 人民币普通股          42,197,021
信托
全国社保基金一一七组合                                                              42,113,577 人民币普通股          42,113,577
全国社保基金一一一组合                                                              39,993,843 人民币普通股          39,993,843
建信基金-工商银行-华润深国投信托-增利 5 号集合资金
                                                                                    31,272,537 人民币普通股          31,272,537
信托计划
招商银行股份有限公司-富国低碳环保混合型证券投资基金                                31,128,481 人民币普通股          31,128,481
全国社保基金四一二组合                                                              26,807,799 人民币普通股          26,807,799
                                                        未知其上述股东之间是否存在关联关系,也未知有关股东是否属于《上
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                                        市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明(如有)            中南城市建设投资有限公司参与融资融券业务
   公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。




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                                              第三节 重要事项
一、 经营情况分析
    2019 年 1-9 月公司营业收入 409.6 亿元,同比增长 36.5%;归属于上市公司股东的净利润 22.6 亿元,同比增长 78.7%;
每股基本盈利 0.61 元,同比增长 78.7%。2019 年第三季度公司营业收入 176.4 亿元,同比增长 20.1%,归属于上市公司股东
的净利润 9.5 亿元,同比增长 179.8%。
    公司盈利能力有所改善。2019 年 1-9 月公司的毛利率 19.98%,相对 2018 年全年上升 0.42 个百分点。同期公司销售费
用同比增加 5.6%,管理费用同比增加 16.0%,都明显低于营业收入的增速。公司销售费用率同比下降 0.89 个百分点,管理
费用率同比下降 0.85 个百分点。因此,2019 年 1-9 月公司权益净利润率提高到 5.70%,比去年同期上升 0.53 个百分点,比
2018 年全年上升 0.23 个百分点。
    由于净利润增长较快,公司股东权益明显增加,同时少数股东权益快速增长,因此 2019 年第三季度末公司总负债率相
对 2018 年末下降 0.78 个百分点,至 90.90%。而且在总负债中主要反映收到购房客户现金还未确认收入、基本没有经营风
险的预收账款 1,278.8 亿元,相对 2018 年底增长 16.1%,快于全部负债增速,因此公司剔除预收账款之后计算的负债率相对
2018 年末进一步下降 0.91 个百分点,目前仅为 44.06%,继续在行业中保持绝对低位。
    由于经营规模的增加,2019 年第三季度末公司反映真实负债状况的有息负债 690.6 亿元,比 2019 年中期仅上升 5.1 亿
元,在类似销售规模的房地产公司中保持低位。其中短期借款和一年内到期的非流动负债 160.3 亿元,在全部有息负债中占
比 23.21%,比重比 2019 年中期下降 1.24 个百分点,相对 2018 年末下降 7.88 个百分点。同时 2019 年三季度末公司持有的
货币资金 254.5 亿元,比 2019 年中期进一步增加 5 亿元,持续超过一年以内要偿还的全部有息负债,公司现金短债比由 2019
年中期的 1.49 提高至 1.59,公司风险保障能力进一步提高。公司偿债能力强,实际经营风险低。
    1、房地产业务情况
    公司房地产业务保持持续增长,2019 年 1-9 月公司合同销售面积 1,024.3 万平方米,销售金额 1,299.5 亿元,同比分别
上升 32%和 27%。平均销售价格 12,687 元/平方米,与今年上半年 12,594 元/平方米基本持平。
    2019 年 1-9 月,公司房地产实现结算业务收入 284.6 亿元,同比增长 28.6%。2019 年 1-9 月公司结算毛利率 23.5%,比
去年同期和 2019 年上半年均上升 0.1 个百分点。报告期末公司合并报表范围内已经销售还未结算资源金额 1,278.8 亿元,为
未来业绩增长奠定了坚实基础。
    2019 年 1-9 月公司新增项目 51 个,规划建筑面积合计 751 万平方米。公司新进入济南、厦门、揭阳、湛江等城市,业
务布局更加完善。截止 2019 年 9 月底,公司共有 349 个项目,在建开发项目规划建筑面积合计 3,423 万平方米,未开工项
目规划建筑面积合计 1,332 万平方米。
    2、建筑业务情况
    2019 年 1-9 月公司建筑业务继续优化职能分工,实施片区治理,改革市场营销责任制。受政府和社会资本合作项目更
严格控制,地产政策有针对性调整,以及去年基数较高的影响,2019 年 1-9 月公司新承接(中标)项目合同总金额 203.8 亿
元,同比减少 30%。其中 3 亿元以上项目 22 个,在新增合同额中占比 50%。
    由于建筑完工规模持续增加,2019 年公司建筑业务营业收入快速增长,1-9 月实现 152.9 亿元,同比增长 113.9%。受完
工项目结构的影响,综合毛利率 8.9%,同比下降 5.4 个百分点,相对 2019 年上半年下降 2 个百分点。

二、 报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
             项目                 2019 年 9 月 30 日   2018 年 12 月 31 日   同比增减               说明
可供出售金融资产                     895,286,200.00        549,100,000.00       63.05%   富余资金投资有所增加
                                                                                         政府与社会资本合作项目应收
长期应收款                         11,686,914,371.49     6,508,109,043.20       79.57%
                                                                                         款项增加
长期股权投资                       10,252,006,753.07     6,893,425,366.83       48.72%   合作项目投资增加
长期待摊费用                         531,016,227.97        346,898,705.56       53.08%   新增管理酒店,待摊费用增加



                                                                                                                      5
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长期应付款                           260,670,300.00      402,038,077.88      -35.16%       合作按计划支付的款项增加
少数股东权益                       5,117,225,071.03     2,195,099,010.95     133.12%       合作项目增加
             项目                  2019 年 1~9 月      2018 年 1~9 月      同比增减                   说明
营业收入                         40,956,007,097.37     29,995,853,020.10      36.54%       房地产业务结算规模增加
营业成本                         32,771,208,832.61     23,598,988,277.81      38.87%       房地产业务结算规模增加
财务费用                             624,788,804.40       79,620,548.91      684.71%       地产业务项目增加,借款增加
                                                                                           业务规模增加,按比例计提的坏
资产减值损失                        -242,747,861.51       -99,207,045.46     144.69%
                                                                                           账准备增加
投资收益                             373,801,707.41       81,903,564.63      356.39%       地产业务非并表项目结算增加

净利润                             2,335,849,768.26     1,551,572,649.39      50.55%       结算规模增加,利润率提升
经营活动产生的现金流量净额         4,810,820,699.98     8,795,701,276.55     -45.30%       开工在建规模增加,支出增加
                                                                                           政府与社会资本合作项目投资
投资活动产生的现金流量净额      -11,247,401,159.32     -3,879,312,257.13    -189.93%
                                                                                           增加
筹资活动产生的现金流量净额       10,500,484,886.57      3,551,561,928.09     195.66%       地产业务项目增加,借款增加



三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    1、2018年股票期权激励计划
    2018年8月9日公司2018年第七次临时股东大会审议通过了《2018年股票期权激励计划(草案)及摘要》及其他相关议案,
决定设立2018年股票期权激励计划(简称“2018年激励计划”)。2018年激励计划拟向激励对象授予期权23,260万份,其中首
次授予21,580万份,预留1,680万份。
    2018年激励计划授予的期权,激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩,行权将对
分年度进行绩效考核,考核年度为2018年、2019年和2020年,对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利
润(扣除投资性物业应用公允价值计量模式的影响)相对2017年的增长幅度分别不低于240%、560%和1060%。同时,激励
对象只有在年度个人绩效满足考核要求才能行权。
    2018年8月13日公司第七届董事会第二十七次会议及第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励
计划激励对象首次授予股票期权的议案》,确认2018年股票期权激励计划的授予条件已经成就,决定以2018年8月13日为授予
日,向49名激励对象授予21,580万份期权,期权初始行权价格为6.33元/股。2018年9月26日2018年激励计划首次授予期权登
记完成。
    2019年7月11日公司2018年度分红派息方案实施完成,2019年7月18日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关
于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》,同意2018年股票期权激励计划首次授予期权
的行权价格调整为6.21元/股。
    2019年8月5日公司第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计
划授予预留股票期权的议案》,确认公司2018年股票期权激励计划补充授予前的授予条件已经成就,决定以2019年8月5日为
授予日,向53名激励对象补充授予1,680万份期权,期权初始行权价格8.54元/股。2019年9月3日2018年激励计划预留期权授
予登记完成。
    2019年8月16日公司第七届董事会第五十次会议及第七届监事会第十七次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计
划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,确认公司2018年激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就,
同意38名激励对象的60,522,000份期权在第一个行权期行权。经深圳证券交易所及中国证券登记结算有限责任公司深圳分公
司审核,有关期权于2019年9月2日开始可以行权。截至2019年9月30日,激励对象共行权17,849,202份期权,尚未行权数量
42,672,798份。行权具体情况如下:
         类别        姓名                   职位               已行权的期权数量(份)       未行权的期权数量(份)
         董事        辛琦       董事、副总经理、财务总监                      2,640,000                             0
         董事        刘畋             董事、副总经理                                   0                     1,584,000


                                                                                                                         6
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                 高级管理人员             梁洁                    董事会秘书                                                   1                           791,999
                     其他人员            共35人            产业总部及区域管理人员                                 15,209,201                            40,296,799
                                                    总计                                                          17,849,202                            42,672,798
                  截至2019年9月30日,因2018年激励计划首次授予的期权行权,公司总股份数增加17,849,202股。
                  2、2019年股票期权激励计划
                  2019年6月19日公司2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划(草案)及摘要》及其他相关议
              案,决定设立2019年股票期权激励计划(简称“2019年激励计划”)。2019年激励计划拟向激励对象授予的期权数量为13,837
              万份,其中首次授予11,209万份,预留2,628万份。
                  2019年激励计划授予的期权,激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩,行权将对
              分年度进行绩效考核,考核年度为2019年、2020年和2021年,对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利
              润(扣除投资性物业应用公允价值计量模式的影响)相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。同时,激励
              对象只有在个人年度绩效满足考核要求才能行使当期权益。
                  2019年7月2日公司第七届董事会第四十七次会议及第七届监事会第十五次会议审议通过了《关于向2019年股票期权激励
              计划首次授予股票期权的议案》,确认公司2019年股票期权激励计划首次授予的条件已经成就,决定以2019年7月2日为授予
              日,向486名激励对象授予11,209万份期权,期权初始行权价格8.49元/股。
                  2019 年 7 月 11 日公司 2018 年度分红派息方案实施完成,2019 年 7 月 18 日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过
              了《关于调整 2018 年和 2019 年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》,同意将 2019 年股票期权激励计划首
              次授予期权的行权价格调整为 8.37 元/股。2019 年 8 月 6 日 2019 年激励计划首次授予期权登记完成。

              四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
              完毕的承诺事项
                  无

              五、对 2019 年度经营业绩的预计
                  预计 2019 年公司归属于母公司净利润相比 2018 年增加 50%以上。

              六、证券投资情况
                                                                                                                                                             单位:元
 证券                                               会计计                   本期公允价值 计入权益的累计 本期购 本期出                                            会计核算
          证券代码     证券简称 最初投资成本                 期初账面价值                                                          报告期损益     期末账面价值                资金来源
 品种                                               量模式                    变动损益       公允价值变动      买金额 售金额                                        科目
境内外                                              公允价                                                                                                        交易性金
         002659.SZ     凯文教育        699,740.60               260,090.00      -40,920.00      -480,570.60      0.00    0.00        -40,920.00      219,170.00               自有资金
股票                                                值计量                                                                                                        融资产
境内外                 易居企业                     公允价                                                                                                        交易性金
         02048.HK                  25,391,778.44             42,064,050.00 -18,266,293.11      -1,594,021.55     0.00    0.00 -18,266,293.11 23,797,756.89                    自有资金
股票                   控股                         值计量                                                                                                        融资产
期末持有的其他证券投资                       0.00     --              0.00           0.00              0.00      0.00    0.00              0.00            0.00      --          --

              合计                 26,091,519.04      --     42,324,140.00 -18,307,213.11      -2,074,592.15     0.00    0.00 -18,307,213.11 24,016,926.89           --          --

证券投资审批董事会公告披露
                                  无
日期
证券投资审批股东会公告披露
                                  无
日期(如有)

              七、委托理财
                                                                                                                                                          单位:万元

                       具体类型              委托理财的资金来源                  委托理财发生额                   未到期余额                 逾期未收回的金额
              银行理财产品                 自有闲置资金                                         315,000                            1,498                              0

                  单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况:不适用



                                                                                                                                                                          7
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    委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形:不适用

八、衍生品投资情况:不适用
九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
    公司于 2019 年 8 月 27 日通过现场结合视频方式召开了 2019 年半年度投资者见面会,与投资者沟通 2019 年半年度业绩
和未来发展情况,交流使用的是披露的 2019 年半年度报告等公开资料。本次活动共有 81 位投资者参会,其中机构投资者
79 位,包括来自华创证券、浙商证券、东吴证券、中山证券、天风证券、长城证券、财富证券、民生证券、西部证券、招
商证券、华信证券、东方证券、长江证券、东吴证券、东北证券、西南证券、方正证券、广发证券、中山证券及湘财基金、
广发基金、嘉实基金、富国基金、宝盈基金、南方基金、汇添富基金、交银基金、平安基金、信达澳银基金、国泰基金等单
位的投资者。

十、违规对外担保情况
    公司报告期无违规对外担保情况。

十一、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
    公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。




                                                                                                               8
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                                      第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表

                                                                                            单位:元
                            项目                    2019 年 9 月 30 日        2018 年 12 月 31 日
流动资产:
   货币资金                                              25,449,954,179.96         20,416,915,066.92
   交易性金融资产
   以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产              61,950,356.49             45,327,129.09
   衍生金融资产
   应收票据                                                1,143,940,034.82         1,091,542,043.50
   应收账款                                                8,455,628,626.76         8,564,563,512.36
   预付款项                                              10,456,621,975.05          8,647,816,626.39
   其他应收款                                            22,697,180,326.15         28,555,595,536.33
     其中:应收利息
             应收股利                                        47,360,000.00             47,360,000.00
   存货                                                 160,385,634,248.77        135,002,590,942.43
   一年内到期的非流动资产                                    10,000,000.00             10,000,000.00
   其他流动资产                                          11,337,729,887.51          9,560,666,956.41
流动资产合计                                            239,998,639,635.51        211,895,017,813.43
非流动资产:
   可供出售金融资产                                         895,286,200.00            549,100,000.00
   长期应收款                                            11,686,914,371.49          6,508,109,043.20
   长期股权投资                                          10,252,006,753.07          6,893,425,366.83
   投资性房地产                                            4,207,438,897.66         4,210,468,897.66
   固定资产                                                2,981,067,182.92         3,068,894,608.28
   在建工程                                                  47,613,584.87             46,540,513.07
   无形资产                                                 666,301,328.97            599,403,276.77
   商誉                                                        4,188,653.58             4,188,653.58
   长期待摊费用                                             531,016,227.97            346,898,705.56
   递延所得税资产                                          1,656,741,928.75         1,528,698,007.33
   其他非流动资产                                            43,342,136.62             43,342,136.62
非流动资产合计                                           32,971,917,265.90         23,799,069,208.90
资产总计                                                272,970,556,901.41        235,694,087,022.33
流动负债:
   短期借款                                               11,511,009,004.35        10,686,892,017.77
   应付票据                                                9,862,018,288.33         9,165,892,973.88
   应付账款                                              17,520,566,788.23         16,004,881,646.03
   预收款项                                             127,881,592,898.85        110,120,236,000.93
   应付职工薪酬                                             656,387,246.23            673,382,757.03
   应交税费                                                3,764,741,966.98         2,977,273,334.76


                                                                                                       9
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    其他应付款                                           17,393,159,366.07       17,003,846,472.35
      其中:应付利息                                        288,925,389.25          446,215,105.09
            应付股利                                            760,397.62              211,969.52
    一年内到期的非流动负债                                4,516,037,219.93         7,326,590,600.61
    其他流动负债                                           1,116,161,265.00        1,157,927,825.51
流动负债合计                                            194,221,674,043.97       175,116,923,628.87
非流动负债:
    长期借款                                             40,306,241,300.00       30,127,057,700.00
    应付债券                                             12,725,656,317.48         9,801,078,582.53
    长期应付款                                              260,670,300.00          402,038,077.88
    递延收益                                                106,459,780.66          134,915,281.20
    递延所得税负债                                          518,641,207.12          518,641,207.12
非流动负债合计                                           53,917,668,905.26       40,983,730,848.73
负债合计                                                248,139,342,949.23      216,100,654,477.60
所有者权益:
    股本                                                  3,727,637,999.00         3,709,788,797.00
    资本公积                                              2,995,904,043.51         2,473,948,709.93
    其他综合收益                                           1,118,441,964.09        1,161,567,782.94
    盈余公积                                                685,842,754.92          685,842,754.92
    未分配利润                                            11,186,162,119.63        9,367,185,488.98
归属于母公司所有者权益合计                               19,713,988,881.15       17,398,333,533.77
    少数股东权益                                           5,117,225,071.03        2,195,099,010.96
所有者权益合计                                           24,831,213,952.18       19,593,432,544.73
负债和所有者权益总计                                    272,970,556,901.41      235,694,087,022.33
法定代表人:陈锦石           主管会计工作负责人:辛琦                         会计机构负责人:辛琦




                                                                                                 10
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2、母公司资产负债表

                                                                                              单位:元
                        项目                      2019 年 9 月 30 日           2018 年 12 月 31 日
流动资产:
   货币资金                                                   660,588,526.03            743,761,081.40
   以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产                   219,170.00                260,090.00
   应收票据                                                     1,700,000.00
   应收账款
   预付款项                                                    25,897,640.12             16,419,343.76
   其他应收款                                             104,646,423,163.89         94,262,424,917.35
     其中:应收利息
             应收股利                                       3,017,351,545.57          3,017,351,545.57
   一年内到期的非流动资产                                      10,000,000.00             10,000,000.00
   其他流动资产                                                   100,747.75            650,151,013.60
流动资产合计                                              105,344,929,247.79         95,683,016,446.11
非流动资产:
   可供出售金融资产                                           377,100,000.00            377,100,000.00
   长期应收款                                                   2,500,000.00              2,500,000.00
   长期股权投资                                            20,363,584,165.50         19,480,457,928.13
   固定资产                                                   767,080,936.73            795,952,148.19
   在建工程                                                     1,489,453.18
   无形资产                                                    77,295,023.20             81,541,911.77
非流动资产合计                                             21,589,049,578.61         20,737,551,988.09
资产总计                                                  126,933,978,826.40        116,420,568,434.20
流动负债:
   短期借款                                                 4,032,285,660.00          2,600,000,000.00
   应付票据                                                    12,450,550.00
   应付账款                                                     2,176,357.41              2,206,657.41
   应付职工薪酬                                                 1,369,020.80              1,369,020.80
   应交税费                                                    13,152,310.16             14,990,542.31
   其他应付款                                              91,029,936,612.45         78,893,361,657.88
     其中:应付利息                                            40,158,207.39            211,153,391.42
             应付股利                                             211,969.52                211,969.52
   一年内到期的非流动负债                                   6,133,537,219.93          3,911,590,600.61
流动负债合计                                              101,224,907,730.75         85,423,518,479.01
非流动负债:
   长期借款                                                 2,290,000,000.00          5,178,600,000.00
   应付债券                                                10,800,366,249.95         12,068,631,138.96
   长期应付款                                                                           180,618,077.88
   递延收益                                                    39,082,417.28             39,082,417.28
非流动负债合计                                             13,129,448,667.23         17,466,931,634.12
负债合计                                                  114,354,356,397.98        102,890,450,113.13



                                                                                                     11
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所有者权益:
    股本                                            3,727,637,999.00        3,709,788,797.00
    资本公积                                        5,620,924,729.70        5,545,937,621.57
    盈余公积                                         535,189,087.29           535,189,087.29
    未分配利润                                      2,695,870,612.43        3,739,202,815.21
所有者权益合计                                     12,579,622,428.42       13,530,118,321.07
负债和所有者权益总计                              126,933,978,826.40      116,420,568,434.20
法定代表人:陈锦石     主管会计工作负责人:辛琦                        会计机构负责人:辛琦




                                                                                          12
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3、合并本报告期利润表

                                                                                                          单位:元
                                项目                               2019 年 7~9 月            2018 年 7~9 月
一、营业总收入                                                         17,635,140,961.56        14,679,875,597.82
    其中:营业收入                                                     17,635,140,961.56        14,679,875,597.82
二、营业总成本                                                         16,332,840,488.19        13,459,279,289.43
    其中:营业成本                                                     14,094,426,860.63         11,687,084,594.11
          税金及附加                                                      589,183,717.07           428,398,570.21
          销售费用                                                        413,671,863.33           586,667,561.43
          管理费用                                                        637,069,591.93           689,559,146.62
          财务费用                                                        598,488,455.23            67,569,417.06
            其中:利息费用
                     利息收入
    加:其他收益                                                           56,579,112.30                  -801.36
        投资收益(损失以“-”号填列)                                     27,571,303.73          -177,626,958.76
        其中:对联营企业和合营企业的投资收益                                                        75,214,509.98
        公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                             -4,513,156.70              -559,929.20
        资产减值损失(损失以“-”号填列)                                -172,615,209.09          -109,889,227.17
        资产处置收益(损失以“-”号填列)                                    -809,156.08            -24,368,065.95
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                                      1,208,513,367.53           908,151,325.95
    加:营业外收入                                                         22,160,457.18             4,299,133.81
    减:营业外支出                                                         61,895,058.10            58,899,739.87
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                  1,168,778,766.61           853,550,719.89
    减:所得税费用                                                        282,301,794.01           321,305,226.88
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                                        886,476,972.60           532,245,493.01
  (一)按经营持续性分类
    1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                              886,476,972.60           532,245,493.01
    2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
  (二)按所有权归属分类
    1.归属于母公司所有者的净利润                                          952,009,655.84           340,229,791.40
    2.少数股东损益                                                        -65,532,683.24           192,015,701.61
六、其他综合收益的税后净额                                                -40,261,474.05
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额                                -40,261,474.05
  (一)不能重分类进损益的其他综合收益
  (二)将重分类进损益的其他综合收益                                      -40,261,474.05
        8.外币财务报表折算差额                                            -40,261,474.05
七、综合收益总额                                                          846,215,498.55           532,245,493.01
    归属于母公司所有者的综合收益总额                                      911,748,181.79           340,229,791.40
    归属于少数股东的综合收益总额                                          -65,532,683.24           192,015,701.61
八、每股收益:
    (一)基本每股收益                                                              0.2566                    0.0917
    (二)稀释每股收益                                                              0.2566                    0.0917
法定代表人:陈锦石                          主管会计工作负责人:辛琦                         会计机构负责人:辛琦

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4、母公司本报告期利润表

                                                                                                            单位:元
                      项目                                   2019 年 7~9 月                2018 年 7~9 月
一、营业收入                                                            76,241,910.38               54,413,851.26
    减:营业成本                                                                    0.00                       0.00
        税金及附加                                                            809,873.69              947,412.93
        销售费用
        管理费用                                                        -40,586,253.48             201,747,083.54
        研发费用
        财务费用                                                       464,287,137.04              113,934,224.85
          其中:利息费用
                 利息收入
        投资收益(损失以“-”号填列)                                    6,170,648.42             -22,853,615.16
        公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                                -40,920.00               -79,980.00
        资产减值损失(损失以“-”号填列)                               35,441,103.27               -2,677,249.71
        资产处置收益(损失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                                     -306,698,015.18            -287,825,714.93
    加:营业外收入                                                                                     419,118.04
    减:营业外支出                                                        8,341,856.60              26,916,127.92
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                 -315,039,871.78            -314,322,724.81
    减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                                     -315,039,871.78            -314,322,724.81
    (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                       -315,039,871.78            -314,322,724.81
    (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额                                                       -315,039,871.78            -314,322,724.81
七、每股收益:
    (一)基本每股收益
    (二)稀释每股收益
法定代表人:陈锦石                          主管会计工作负责人:辛琦                        会计机构负责人:辛琦




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5、合并年初到报告期末利润表

                                                                                                            单位:元
                                项目                                2019 年 1~9 月               2018 年 1~9 月
一、营业总收入                                                          40,956,007,097.37          29,995,853,020.10
    其中:营业收入                                                      40,956,007,097.37          29,995,853,020.10
二、营业总成本                                                          37,697,457,609.54          27,431,183,744.63
    其中:营业成本                                                      32,771,208,832.61          23,598,988,277.81
          税金及附加                                                     1,104,724,003.15            890,763,015.29
          销售费用                                                       1,241,020,790.85           1,175,287,297.85
          管理费用                                                       1,955,715,178.53           1,686,524,604.77
          研发费用
          财务费用                                                         624,788,804.40             79,620,548.91
            其中:利息费用                                                1,111,943,995.92           260,400,532.22
                     利息收入                                              838,332,471.88            213,365,377.12
    加:其他收益                                                            97,078,646.38                    -801.36
        投资收益(损失以“-”号填列)                                     373,801,707.41             81,903,564.63
        公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                              -18,307,213.11               -918,196.40
        资产减值损失(损失以“-”号填列)                                 -242,747,861.51             -99,207,045.46
        资产处置收益(损失以“-”号填列)                                      713,375.53             -24,368,065.95
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                                       3,469,088,142.53           2,522,078,730.93
    加:营业外收入                                                          43,698,545.29             78,470,271.77
    减:营业外支出                                                         131,465,449.33            146,903,550.50
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                   3,381,321,238.49           2,453,645,452.20
    减:所得税费用                                                       1,045,471,470.23            902,072,802.81
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                                       2,335,849,768.26           1,551,572,649.39
  (一)按经营持续性分类
    1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                             2,335,849,768.26           1,551,572,649.39
    2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
  (二)按所有权归属分类
    1.归属于母公司所有者的净利润                                         2,264,151,286.28           1,267,205,062.67
    2.少数股东损益                                                          71,698,481.98            284,367,586.72
六、其他综合收益的税后净额                                                  -43,125,818.85
    归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额                                -43,125,818.85
    (一)不能重分类进损益的其他综合收益
    (二)将重分类进损益的其他综合收益                                      -43,125,818.85
          8.外币财务报表折算差额                                            -43,125,818.85
七、综合收益总额                                                         2,292,723,949.41           1,551,572,649.39
  归属于母公司所有者的综合收益总额                                       2,221,025,467.43           1,267,205,062.67
  归属于少数股东的综合收益总额                                              71,698,481.98            284,367,586.72
八、每股收益:
    (一)基本每股收益                                                               0.6103                  0.3416
    (二)稀释每股收益                                                               0.6103                  0.3416
法定代表人:陈锦石                       主管会计工作负责人:辛琦                             会计机构负责人:辛琦

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6、母公司年初至报告期末利润表

                                                                                                       单位:元
                            项目                                2019 年 1~9 月             2018 年 1~9 月
一、营业收入                                                            187,827,973.09            66,640,584.02
    减:营业成本
        税金及附加                                                        2,909,266.70             2,495,482.49
        销售费用
        管理费用                                                        168,387,025.56           455,441,847.41
        研发费用
        财务费用                                                        675,075,241.86           -30,492,407.65
          其中:利息费用
                 利息收入
    加:其他收益                                                         31,800,000.00
        投资收益(损失以“-”号填列)                                   23,014,921.36            19,682,576.80
        公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                              -40,920.00               -79,980.00
        信用减值损失(损失以“-”号填列)
        资产减值损失(损失以“-”号填列)                               -35,539,388.62              -750,000.00
        资产处置收益(损失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                                     -568,230,171.05          -340,451,741.43
    加:营业外收入                                                          372,041.37               423,118.04
    减:营业外支出                                                       30,299,417.46            42,365,966.80
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                 -598,157,547.14          -382,394,590.19
    减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                                     -598,157,547.14          -382,394,590.19
    (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                       -598,157,547.14          -382,394,590.19
    (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额                                                       -598,157,547.14          -382,394,590.19
七、每股收益:
    (一)基本每股收益
    (二)稀释每股收益

法定代表人:陈锦石                       主管会计工作负责人:辛琦                        会计机构负责人:辛琦




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7、合并年初到报告期末现金流量表

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                         项目                                  2019 年 1~9 月             2018 年 1~9 月
一、经营活动产生的现金流量:
    销售商品、提供劳务收到的现金                                    61,144,583,366.00       67,581,762,753.87
    收到的税费返还                                                      24,737,205.52             7,751,227.15
    收到其他与经营活动有关的现金                                    32,588,216,939.52       48,517,518,142.82
经营活动现金流入小计                                                93,757,537,511.04       116,107,032,123.84
    购买商品、接受劳务支付的现金                                    51,834,467,610.10       48,484,204,108.23
    支付给职工及为职工支付的现金                                     3,655,474,935.49         3,341,551,921.91
    支付的各项税费                                                   5,296,794,416.37         5,315,816,739.31
    支付其他与经营活动有关的现金                                    28,159,979,849.10       50,169,758,077.84
经营活动现金流出小计                                                88,946,716,811.06       107,311,330,847.29
经营活动产生的现金流量净额                                           4,810,820,699.98         8,795,701,276.55
二、投资活动产生的现金流量:
    收回投资收到的现金                                                 877,798,558.62         1,033,637,978.97
    取得投资收益收到的现金                                              84,495,253.66           78,466,967.54
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                   1,203,448.20              496,045.39
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                              10,100,395.00
    收到其他与投资活动有关的现金                                        34,780,000.00
投资活动现金流入小计                                                 1,008,377,655.48         1,112,600,991.90
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                   6,418,534,016.98           96,664,302.51
    投资支付的现金                                                   4,164,616,018.14         4,886,058,188.92
    支付其他与投资活动有关的现金                                     1,672,628,779.68             9,190,757.60
投资活动现金流出小计                                                12,255,778,814.80         4,991,913,249.03
投资活动产生的现金流量净额                                          -11,247,401,159.32       -3,879,312,257.13
三、筹资活动产生的现金流量:
    吸收投资收到的现金                                               3,259,581,351.86         1,279,576,019.40
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                           2,392,471,400.00          718,694,991.92
    取得借款收到的现金                                              44,998,225,119.44       27,976,349,799.39
    收到其他与筹资活动有关的现金                                        72,686,150.20          364,169,900.00
筹资活动现金流入小计                                                48,330,492,621.50       29,620,095,718.79
    偿还债务支付的现金                                              33,249,472,142.27       24,931,971,186.59
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                               3,537,040,288.78         1,000,374,051.86
    支付其他与筹资活动有关的现金                                     1,043,495,303.88          136,188,552.25
筹资活动现金流出小计                                                37,830,007,734.93       26,068,533,790.70
筹资活动产生的现金流量净额                                          10,500,484,886.57         3,551,561,928.09
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                   -33,783,802.34
五、现金及现金等价物净增加额                                         4,030,120,624.89         8,467,950,947.51
    加:期初现金及现金等价物余额                                    13,311,062,419.82       10,575,923,207.98
六、期末现金及现金等价物余额                                        17,341,183,044.71       19,043,874,155.49

法定代表人:陈锦石                       主管会计工作负责人:辛琦                        会计机构负责人:辛琦



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8、母公司年初到报告期末现金流量表

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                         项目                                  2019 年 1~9 月              2018 年 1~9 月
一、经营活动产生的现金流量:
    销售商品、提供劳务收到的现金                                       23,570,044.64             23,840,471.34
    收到其他与经营活动有关的现金                                    90,430,660,991.45        83,385,058,860.14
经营活动现金流入小计                                                90,454,231,036.09        83,408,899,331.48
    购买商品、接受劳务支付的现金                                       36,921,703.83            202,901,381.13
    支付给职工及为职工支付的现金                                       50,890,698.26            228,320,522.28
    支付的各项税费                                                     50,097,328.62              8,607,021.77
    支付其他与经营活动有关的现金                                    88,869,326,475.15        84,915,158,124.50
经营活动现金流出小计                                                89,007,236,205.86        85,354,987,049.68
经营活动产生的现金流量净额                                           1,446,994,830.23         -1,946,087,718.20
二、投资活动产生的现金流量:
    收回投资收到的现金                                                650,050,265.85             91,000,000.00
    取得投资收益收到的现金                                             22,745,856.46             28,396,079.56
投资活动现金流入小计                                                  672,796,122.31            119,396,079.56
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                       2,787,550.50             1,833,914.16
    投资支付的现金                                                   1,064,700,000.00            14,900,000.00
投资活动现金流出小计                                                 1,067,487,550.50            16,733,914.16
投资活动产生的现金流量净额                                            -394,691,428.19           102,662,165.40
三、筹资活动产生的现金流量:
    取得借款收到的现金                                               9,090,080,345.12         7,803,201,539.71
    收到其他与筹资活动有关的现金                                       10,105,705.00
筹资活动现金流入小计                                                 9,100,186,050.12         7,803,201,539.71
    偿还债务支付的现金                                               9,592,712,954.81         5,286,788,918.71
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                522,243,455.28             38,027,029.44
    支付其他与筹资活动有关的现金                                      120,705,597.44            209,647,212.99
筹资活动现金流出小计                                                10,235,662,007.53         5,534,463,161.14
筹资活动产生的现金流量净额                                          -1,135,475,957.41         2,268,738,378.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                           -83,172,555.37           425,312,825.77
    加:期初现金及现金等价物余额                                      743,761,081.40          1,961,408,141.31
六、期末现金及现金等价物余额                                          660,588,526.03          2,386,720,967.08

法定代表人:陈锦石                       主管会计工作负责人:辛琦                       会计机构负责人:辛琦




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                                                   江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年第三季度报告



二、财务报表调整情况说明
1、2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况

   不适用

2、2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

   不适用

三、审计报告
   公司第三季度报告未经审计。


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                                                                           法定代表人:陈锦石
                                                                          二〇一九年十月二十九日




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