中南建设:2019年度报告

                    江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文




江苏中南建设集团股份有限公司

        2019 年度报告




         2020 年 04 月




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                           第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
    公司董事长、总经理陈锦石,董事、副总经理、财务总监辛琦声明:保证 2019 年度报告中财务报告
的真实、准确、完整。
    柳方董事因个人原因没能亲自出席本次董事会,授权陆忠亮董事出席会议并行使表决权,其他董事均
亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。
    本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工,需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关
披露要求。

    公司经本次董事会审议通过的分红派息预案为:以分红派息股权登记日总股份数为基数,向全体股东
每 10 股派发现金红利 2.8 元(含税),送红股 0 股(含税),不以公积金转增股本。以公司现有总股份
3,763,471,797 股计算,预计共派发现金红利 1,053,772,103.16 元,占公司归属上市公司股东净利润的 25.31%。




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                                                                  目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2
第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................5
第三节 公司业务概要........................................................................................................................8
第四节 经营情况讨论与分析............................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................46
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................59
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................62
第八节 公司治理..............................................................................................................................67
第九节 公司债券相关情况..............................................................................................................72
第十节 财务报告..............................................................................................................................79
第十一节 备查文件目录................................................................................................................ 311




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                                   释义
                释义项     指                                 释义内容
中南建设、本公司、本集团   指   江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地                   指   本公司房地产业务主体
证监会                     指   中国证券监督管理委员会
深交所                     指   深圳证券交易所
《公司法》                 指   《中华人民共和国公司法》
《公司章程》               指   《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体                   指   《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
报告期                     指   2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日
元                         指   如无特殊说明,指人民币元
规划建筑面积               指   计算容积率的规划建筑面积
M   2
                           指   平方米




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                              第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
       股票简称                     中南建设                       股票代码                000961
       股票上市证券交易所           深圳证券交易所
       公司的中文名称               江苏中南建设集团股份有限公司
       公司的中文简称               中南建设
       公司的外文名称               Jiangsu Zhongnan Construction Group Co., Ltd.
       注册地址                     江苏省海门市常乐镇
       注册地址的邮政编码           226124
       办公地址                     上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
       办公地址的邮政编码           200335
       公司网址                     www.zhongnangroup.cn
       电子信箱                     zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn

二、联系人和联系方式
                             项目                                                   董事会秘书
       姓名                                              梁洁
       联系地址                                          上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
       电话                                              021-61929799
       传真                                              021-61929733
       电子信箱                                          zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn

三、信息披露及备置地点
      公司选定的信息披露媒体的名称                 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
      登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
      公司年度报告备置地点                         公司董事会办公室

四、注册变更情况
      组织机构代码                                       91320600MA1M9AEW6B
      公司上市以来主营业务的变化情况(如有)             无变更
      历次控股股东的变更情况(如有)                     无变更

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

      会计师事务所名称               致同会计师事务所(特殊普通合伙)
      会计师事务所办公地址           北京市朝阳区建国门外大街 22 号赛特广场 5 层
      签字会计师姓名                 曹阳、王娟

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

              保荐机构名称                   保荐机构办公地址             保荐代表人姓名            持续督导期间
    国泰君安证券股份有限公司        上海银城中路 168 号上海银行大厦      傅冠男、孙兴涛      2016 年 4 月-2019 年 8 月




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六、主要会计数据和财务指标
                                                                                        本年比
                   项目                         2019 年              2018 年                           2017 年
                                                                                        上年增减
  营业收入(元)                            71,830,786,061.08   40,110,125,872.49           79.08% 30,552,327,467.21
  归属于上市公司股东的净利润(元)           4,163,085,623.09    2,193,097,869.05           89.83%    687,306,001.95
  归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
                                             3,509,522,642.96      1,635,717,963.91         114.56%          110,247,619.10
  的净利润(元)
  经营活动产生的现金流量净额(元)           8,196,330,864.36  19,431,577,810.37        -57.82% -2,937,934,501.38
  基本每股收益(元/股)                                1.1151             0.5912         88.62%             0.1853
  稀释每股收益(元/股)                                1.1151             0.5912         88.62%             0.1853
  加权平均净资产收益率                                21.58%             13.29% +8.29 个百分点              4.62%
                                                                                    本年末比
                   项目                       2019 年末           2018 年末                         2017 年末
                                                                                  上年末增减
  总资产(元)                             290,570,587,826.45 235,694,087,022.33         23.28% 176,896,354,744.65
  归属于上市公司股东的净资产(元)          21,439,260,715.50 17,398,333,533.77          23.23% 15,470,393,446.37
注:截止本报告披露前一交易日公司总股份数 3,763,471,797 股,以此计算的全面摊薄每股收益为 1.1062 元/股。

七、境内外会计准则下会计数据差异:不适用
八、分季度主要财务指标
                                                                                                                   单位:元
                       项目                        第一季度            第二季度           第三季度             第四季度
营业收入                                         8,470,838,047.64 14,850,028,088.17 17,635,140,961.56 30,874,778,963.71
归属于上市公司股东的净利润                        482,235,575.89      829,906,054.55     952,009,655.84 1,898,934,336.81
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润      448,817,866.18      770,590,514.06     931,469,143.50 1,358,645,119.22
经营活动产生的现金流量净额                       3,715,306,815.86 -2,280,268,302.93     3,375,782,187.05 3,385,510,164.38

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异:否

九、非经常性损益项目及金额
                                                                                                                   单位:元
                               项目                                    2019 年              2018 年               2017 年
非流动性资产处置损益                                                 274,885,758.40       -26,355,891.40        -2,678,589.90
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家
                                                                      99,092,094.06       135,535,007.13       102,279,131.39
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)
委托他人投资或管理资产的损益(理财产品收益等)                         26,489,377.49        51,240,666.97        23,327,028.41
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融
                                                                     -14,828,276.36        14,391,639.20           -35,773.23
资产、金融负债产生的公允价值变动损益
丧失控制权后,剩余股权按公允价值重新计量产生的利得                               0.00      23,778,470.21       123,007,869.39
处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
                                                                       1,895,015.91       -14,737,160.15         6,414,229.71
债和其他债权投资取得的投资收益

取得控制权时,股权按公允价值重新计量产生的利得                       166,034,936.18                   0.00                0.00

处置长期股权投资产生的损益                                                       0.00     143,086,055.91       377,867,311.21
对非金融企业收取的资金占用费                                         389,388,617.93       230,435,068.14                  0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
                                                                      10,353,665.11       146,945,870.03                  0.00
损益
债务重组利得                                                             856,184.26                   0.00                0.00
持有其他非流动金融资产的公允价值变动损益                              55,439,934.00                   0.00                0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                -154,219,012.43      -106,488,919.12      -129,209,186.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目                                      -312,668.68        31,500,000.00                  0.00
非经常性损益总额                                                     855,075,625.87       629,330,806.92       500,972,020.81

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减:非经常性损益的所得税影响数                                 203,733,828.06     71,627,978.75    -7,483,482.14
非经常性损益净额                                               651,341,797.81    557,702,828.17   508,455,502.95
减:归属于少数股东的非经常性损益净影响数(税后)                 -2,221,182.32      322,923.03     16,041,542.16
归属于公司普通股股东的非经常性损益                             653,562,980.13    557,379,905.14   492,413,960.79

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。




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                                        第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
    公司业务以房地产开发及建筑施工为主。房地产业务聚焦大众主流住宅,构建“美好就现在”的品牌理念,推出健康住
宅标准体系。目前已进入内地107个城市,覆盖全国400毫米等降水线以东多数人口密集省份,开发项目主要集中在长三角区
域和山东,在珠三角区域、福建、湖南、河南、京津冀区域以及沈阳、西安、武汉、成都、重庆、昆明、贵阳、南宁等中心
城市亦有项目。2019年公司合同销售金额约1,961亿元,同比增长34%,销售面积约1,541万平方米,同比增长35%,继续保持
全国房地产开发企业20强。2019年公司新增项目78个,项目规划建筑面积合计约989万平方米,新进入济南、厦门等6个城市,
公司聚焦长三角、珠三角以及内地核心城市的战略布局进一步完善。
    公司建筑业务核心主体江苏中南建筑产业集团有限责任公司是国家首批授予的特一级资质企业,还拥有建筑装修装饰一
级、机电设备安装一级等资质,是中国施工企业AAA诚信企业,累计获得国家专利160余项。公司注重大型公共建筑及民用建
筑的承接,近年来公司业务模式从单一的施工总承包向多元化建筑集团升级。公司建筑业务新增合同额278亿元,完成产值222
亿元。

二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况

              主要资产                                             重大变化说明
股权资产                             同比增加 95.64%,主要系合作开发项目权益性投资增加
固定资产                             无重大变化
无形资产                             无重大变化
在建工程                             无重大变化

 2、主要境外资产情况
                                                                    保障资产安          境外资产占 是否存在
资产的具体
               形成原因    资产规模(元) 所在地      运营模式      全性的控制 收益状况 公司净资产 重大减值
  内容
                                                                        措施              的比重     风险
                                                   与当地企业共同 公司派出人
              公司设立股                  澳大利亚                             投入期,
大 C&S 集团                183,836,406.60          开发房地产,本公 员控制企业                0.69%  否
              权投资                      墨尔本市                             未有收益
                                                   司持股 70%       运营和财务

三、核心竞争力分析
    (1)战略优势:公司制定了符合公司禀赋特点的清晰战略,房地产业务坚持大众主流住宅产品定位,积极推进快速周转,
不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局,适度增加一、二线城市的资源占比,控制中小城市的单项目
规模,不断加强公司的运营能力,项目获取到销售的平均周期保持在7~8个月,为持续快速增长提供保障。
    (2)文化优势:公司以客户为中心,坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向,倡导表里如一,言行
一致,不唯上,只唯实,以扁平化管理来着力打造高效能组织,“赢则一起狂,输则一起扛”,营造“敢拼会玩、简单温暖、
健康爱陪伴”的文化氛围,努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。
    (3)品牌优势:公司秉承“铸就百年基业”理念,提出“美好就现在”口号,建立健康住宅标准,建设健康TED社区,
打造高品质产品,用爱筑就健康丰盛人生。2019年,公司荣获2019中国房地产开发企业20强第17位、2019中国绿色地产(商
业)TOP10、2019中国房地产开发企业商业地产运营TOP5、2019中国房地产最佳雇主企业、2019ENR全球最大承包商250强
第38名,中国承包商80强第11位等荣誉,品牌认知度越来越高。
    (4)业务协同优势:公司业务涵盖住宅开发、商业、酒店管理、工程总承包,建筑安装等,和控股股东一起构建了住宅
开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局,具备承接各种城市综合服务项目的能
力,有其他单一类型企业难以具备的优势。




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                               第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
    (一)经营环境分析
    2019年宏观环境面临更多挑战,中美贸易战进一步深入,中央在继续推进打好“三大攻坚战”的战略部署下,坚持稳中
求进,继续以供给侧结构性改革为主线,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,进行宏观政策逆周
期调节,经济运行延续了总体平稳、稳中有进的态势。2019年全国实现国内生产总值(GDP)99.1万亿元,同比增长6.1%。
年末广义货币供应量(M2)余额198.6万亿元,同比增长8.7%,增速比2018年高0.6个百分点,比GDP增速高2.7个百分点。
年末社会融资规模存量251.31万亿元,同比增长10.7%,增速比GDP增速高4.6个百分点。年内央行宣布完善贷款市场报价利
率(LPR)形成机制,推进新的LPR应用,深化利率市场化改革;同时两次全面下调金融机构存款准备金率共1.5个百分点,
分三次定向下调服务县域的农商行存款准备金率2至3.5个百分点,分两次下调在本省经营的城商行存款准备金率1个百分点,
释放长期流动性,加大逆周期调节力度。
    2020年新冠病毒疫情开始,全球受到巨大冲击,虽然国内疫情防控向好,但境外形势发展仍然严峻,而灾害带来的世界
格局变化对国内的影响仍需观察。面对不确定性,国家加大宏观政策调节力度,在“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳
投资、稳预期”基础上,提出“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运
转”,要求坚定实施扩大内需战略,维护经济发展和社会稳定大局。强调积极的财政政策要更加积极有为,提出适当提高财
政赤字率,发行特别国债,增加地方政府专项债券规模;指出稳健的货币政策要更加灵活适度,要运用降准、降息、再贷款
等手段,通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种政策工具,强化预期引导,提供充足流动性,引导市场
利率下行。2020年1月央行在全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点之后,3月进一步实施定向降准,对达到考核标准
的银行定向降准0.5至1个百分点,对符合条件的股份制商业银行额外定向降准1个百分点。
    (1)房地产行业
    2019年中央继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,推进落实“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”
的长效调控机制。年初,针对春节之后市场有所回暖,部分城市土地市场相对活跃的局面,国家引导城市政府适时推出针对
措施,引导市场预期。由于财政政策加力提效,宏观流动性保持合理充裕,为了深入推进供给侧结构性改革,在推动高质量
发展中防范化解风险,国家采取一系列举措。银保监会开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作,强调合规和宏观政策
执行,其他部委和地方政府也多有跟进,对行业的金融监管有所加强。7月中央政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经
济的手段。年底随着宏观环境的不确定性增加,在坚持稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制基础上,因城施策的政
策执行灵活度有所加大。
    2019年行业增速进一步放慢,全年全国商品住宅销售面积15.0亿平方米,同比增长1.5%,增速比2018年下降0.7个百分
点;销售金额13.9亿元,同比增长10.3%,增速比2018年下降4.3个百分点;平均销售价格9287元/平方米,同比增长8.7%。全
国商品房销售面积17.2亿平方米,同比下降0.1%,销售金额16.0万亿元,同比增长6.5%,增速比2018年下降5.7个百分点。随
着行业调整,行业新投资开始放慢,2019年全国土地购置面积2.6亿平方米,同比下降11.4%,土地成交价款1.5万亿元,同
比下降8.7%。行业开工和竣工的关系开始向均衡回归,2019年全国商品住宅新开工面积16.7亿平方米,同比增长9.2%,增速
比2018年下降10.5个百分点;竣工面积6.8亿平方米,同比增长3.0%,2016年以来首年实现增长。行业总体投资保持增长,
2019年全国房地产投资13.2万亿元,同比增长9.9%,增速比2018高0.4个百分点。其中住宅投资9.7万亿元,同比增长13.9%,
增速比2018年高0.5个百分点。
    虽然政策对行业区别对待,但行业仍然受益于宏观方向的调节。2019年末全国个人住房贷款余额30.2万亿元,同比增长
16.7%,虽然增速比2018年下降1.1个百分点,但仍快于商品住宅销售金额增速。全年个人住房贷款余额增加4.4万亿元,与
全国商品住宅销售金额的比值为31.6%,还高于2018年的水平30.9%。2019年全国个人住房贷款加权平均利率为5.62%,比2018
年底下降0.13个百分点。虽然经历过2016年~2018年的高速增长,居民的购买力受到一定影响,但行业发展的基础仍然稳固。
2019年全国居民人均可支配收入30,733元,比上年增长8.9%,增速高于商品住宅平均销售价格。2019年末全国居民本外币储
蓄存款余额82.1万亿元,同比增长13.4%,增速高于住宅销售金额。全国个人住房贷款余额与居民本外币储蓄存款余额的比
值还只有36.8%。2019年末全国常住人口城市化率刚跨过60%,达60.60%,户籍人口城市化率仅44.38%,城市化和城市居民



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的居住需求增长还有较长的持续性。
    面对新冠病毒疫情的冲击,以及国际环境变化对国内需求不确定性的影响,各地政策实施的灵活度进一步加大。由于境
内外流动性都在放松,国家进一步强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手
段”要求,保持房地产政策的连续性、一致性和稳定性,但房地产作为基础行业和信用之锚的角色稳固,国家促进房地产市
场平稳健康发展的愿望不变。
    同时国家区域发展的思路和国内城市化的方向更加清晰。2019年中央经济工作会议提出要加快落实区域发展战略,完善
区域政策和空间布局,发挥各地比较优势,构建全国高质量发展的新动力源,推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤
港澳大湾区建设,打造世界级创新平台和增长极。2020年国务院《关于授权和委托用地审批权的决定》、国家发展改革委《2020
年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》、中共中央国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》的
发布,中心城市带动的都市圈、城市群和城市集聚带在国家发展中的作用将更加突出。
    (2)建筑行业
    2019年国家统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定各项工作,深入供给侧结构性改革,着眼长远发展,
引导资金投向供需共同受益、乘数效应强的民生建设、基础设施短板,加强战略性、网络型基础设施建设,也受房地产新开
工放慢影响,2019年建筑行业固定资产投资同比下降19.8%。但行业整体平稳发展,2019年完成总产值24.8万亿元,同比增
长5.7%,增速比2018年下降4.2个百分点;实现增加值7.1万亿元,同比增长5.6%,增速比2018年上升1.1个百分点。
    随着疫情的影响和国际环境的快速变化,国家提出要积极扩大有效投资,加强传统基础设施和新型基础设施投资,相信
建筑行业将迎来更多机遇。
    (二)公司整体经营情况回顾
    2019年随着公司之前房地产销售快速增长的资源更多进入结算阶段,以及建筑业务完工的增加,公司营业收入大幅上升,
全年实现718.3亿元,同比增长79.1%。公司归属于上市公司股东的净利润41.6亿元,同比增长89.8%,基本每股盈利1.12元,
同比增长88.6%。
    公司盈利能力也有所改善。2019年公司销售费用率同比下降0.37个百分点,管理费用率同比下降1.48个百分点,虽然由
于并表范围历史项目结算,导致综合毛利率同比下降2.81个百分点,但公司营业利率仍同比增加0.91个百分点至8.78%,权
益净利润率比同期增加0.33个百分点至5.80%。全年公司加权平均净资产收益率21.58%,比2018年提高了8.29个百分点。
    由于经营规模的增加,公司2019年末有息负债由2018年末的579.4亿元增加至699.2亿元,全年增长20.7%,远远低于公
司营业收入增速79.1%,也低于房地产业务销售金额增速33.7%,有息负债绝对额在房地产行业类似销售规模的公司里处于
低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债235.6亿元,在全部有息负债中占比33.7%,比例较2018年末的31.09%
有所提高,但仍处于较低水平,绝对额也低于公司2019年末保有的现金余额254.1亿元。2019年公司持有的现金同比增长24.5%,
快于全部有息负债的增长。
    公司保持了良好的经营性现金流状况,2019年经营性现金流入1,109.7亿元,是一年内到期的各类有息负债的4.6倍。2019
年公司经营活动产生的现金流量净额82.0亿元。
    公司的负债结构也得到进一步优化,2019年公司总负债率90.77%,比2018年末下降0.92个百分点。而且公司总体负债里
已经收到现金,但在销售的产品没有竣工确认收入前视为负债的预收账款1,233.6亿元,比2018年底增加132.4亿元,占公司
全部负债的比例达到46.77%。剔除预收账款之后的负债率,2019年末公司仅为48.31%,在行业中也处于绝对低位。公司负
债规模小,偿债能力强,实际经营风险低。
    1、房地产业务情况
    公司房地产业务销售保持较快的增长,2019 年公司实现合同销售面积 1,540.7 万平方米,销售金额 1,960.5 亿元,同比
分别增长 34.6%和 33.7%。平均销售价格 12,725 元/平方米,略低于去年同期水平。根据城市等级区分,公司在一、二线城
市销售面积占总销售面积的比例为 40%,在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为 45%,与 2018 年差别不大。
    2019 年公司新开工面积 1406 万平方米,竣工面积 946 万平方米。由于竣工交付规模增加,2019 年房地产业务结算收入
515.9 亿元,同比增长 87.2%。因为部分历史项目结算,结算毛利率 17.93%,相比去年同期下降 2.30 个百分点。报告期末公
司合并报表范围内已售未结算的预收账款 1,233.6 亿元,比 2018 年末增加 12.0%,有关资源毛利率水平高于 2019 年结算资
源。2019 年公司新增项目 78 个,规划建筑面积合计 989 万平方米。由于在济南、杭州、厦门、西安、苏州等二线城市核心
区位增加较多资源,新增项目平均地价约 5250 元/平方米,比去年 2018 年明显提高。公司新进入济南、厦门等城市,聚焦

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长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市的布局更加完善。
    截止 2019 年底,公司共有 372 个项目,在建面积合计 3,078 万平方米,未开工项目规划建筑面积合计 1,148 万平方米。
在全部未来可竣工的 4,226 万平方米项目资源中,一、二线城市面积占比约 36%,三四线城市面积占比约 64%。
    2、建筑业务情况
    公司建筑业务 2019 年继续优化职能分工,实施片区治理,改革市场营销责任制,受政府和社会资本合作项目更严格控
制,地产政策有针对性调整,以及去年基数较高的影响,2019 年公司新承接(中标)项目预计合同总金额 277.8 亿元,同比
下降 24%。其中 3 亿元以上项目 30 个,在新增合同额中占比 52%。
    由于完工明显增长,公司 2019 年建筑业务营业收入 221.8 亿元,同比增长 45.5%。受完工项目结构的影响,2019 年综
合毛利率 9.01%,较去年同期下降 2.58 个百分点。
    (三)房地产业务具体情况
    1、2019 年分城市销售情况

                                  城市      签约面积(万㎡)     签约金额(亿元)
                                  南通                 192.99              302.67
                                  宁波                 142.06              175.96
                                  苏州                   73.03             142.98
                                  昆明                   51.45              73.36
                                  西安                   54.61              67.45
                                  成都                   39.54              61.35
                                  徐州                   51.25              58.66
                                  绍兴                   36.38              49.69
                                  温州                   23.03              49.30
                                  南京                   18.62              42.19
                                  镇江                   36.87              41.12
                                  青岛                   29.19              36.76
                                  重庆                   35.28              34.12
                                  盐城                   32.95              34.08
                                  济宁                   35.83              33.70
                                  南宁                   29.44              33.30
                                  临沂                   18.20              31.84
                                  商丘                   32.79              29.80
                                  嘉兴                   32.71              28.50
                                  沈阳                   30.67              27.31
                                  淄博                   29.76              26.89
                                  泰安                   31.06              31.71
                                  台州                   18.93              25.20
                                  武汉                   20.93              23.72
                                  金华                   17.26              23.46
                                  佛山                   21.30              23.45
                                  泰州                   23.45              22.15
                                  潍坊                   27.22              21.94
                                  杭州                    9.94              21.89
                                  泉州                   20.48              21.39
                                  南充                   26.63              20.13
                                  上海                    7.14              19.58
                                  丽水                    7.17              18.89
                                  无锡                    8.18              16.81
                                  合肥                    8.75              16.24

                                                                                                              11
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                                   廊坊                9.98                 15.32
                                   淮安               14.65                 14.30
                                   扬州                6.88                 14.25
                                   开封               16.71                 13.68
                                   贵阳                9.47                 12.23
                                   烟台               13.92                 11.89
                                   东营               15.15                 11.01
                                   保定               10.45                 10.81
                                  马鞍山               7.59                 10.79
                                   滨州                8.60                 10.41
                                   常德               12.64                 10.25
                                   常州                6.01                  9.82
                                   宿州               11.65                  9.07
                                   福州                7.49                  8.51
                                   衢州                6.64                  8.37
                                   邯郸                7.74                  8.20
                                   济南                3.69                  8.02
                                   威海                6.19                  7.64
                                   惠州                5.91                  7.41
                                   唐山                6.67                  6.62
                                   许昌                8.90                  6.49
                                   天津                3.44                  4.55
                                   菏泽                7.23                  4.02
                                   亳州                5.18                  3.63
                                   蚌埠                3.09                  3.28
                                   眉山                3.14                  2.54
                                   揭阳                1.35                  2.17
                                   潜江                3.08                  1.97
                                   梅州                2.98                  1.84
                                   宿迁                1.45                  1.22
                                  连云港               1.78                  1.07
                                   其他               36.00                 31.54
                                   合计             1540.74               1960.51
     2、2019 年新获取项目情况

序                                                  公司权    占地面积      规划建筑面      土地价款     土地取
       城市            项目名称            位置
号                                                  益比例    (万㎡)      积(万㎡)      (亿元)     得方式
1      淮安   淮海天宸                     清河区    34%           8.81             26.44        9.45   股权收购
2      淮安   珺悦                         淮安区    32%           5.65             14.13        3.62    招拍挂
3      淮安   观淮府                       淮阴区    55%           2.30              6.91        1.89    招拍挂
4      淮安   观淮府                       淮阴区    55%           4.40             11.00        3.47    招拍挂
5      南通   春风里                       海门市    100%          4.26              5.96        6.72    招拍挂
6      南通   紫云集                       如皋市    40%           8.97             21.52       11.15    招拍挂
7      南通   柳岸春风                     海门市    50%           2.92              3.79        4.47    招拍挂
8      南通   春溪集                       通州区    40%          15.74             26.76       19.44    招拍挂
9      南通   沁园                         海门市    40%           9.89             17.80       18.87    招拍挂
10     南通   晨园                         如东县    49%           3.82              8.60        5.50    招拍挂
11     南通   熙悦花苑                     如东县    49%           2.45              5.52        3.30    招拍挂


                                                                                                                  12
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序                                                    公司权   占地面积    规划建筑面   土地价款     土地取
     城市            项目名称            位置
号                                                    益比例   (万㎡)    积(万㎡)   (亿元)     得方式
12   南通   湖光映月                     海门市       100%         10.54        22.13        3.39    招拍挂
13   南通   C19013 地块                  海门市       100%          7.78         9.33        0.66    招拍挂
14   南通   春江明月                     海门市        75%          3.18         4.13        4.24    招拍挂
15   南通   麓园                         海门市        25%          2.77         7.47        5.01    招拍挂
16   南通   翰林首府                     海安市        23%          5.76        14.98        6.05    招拍挂
17   南通   桃源里                       海安市        21%          4.93        12.33        4.01    招拍挂
18   苏州   春风南岸                     虎丘区       100%          5.00        11.50       18.39    招拍挂
19   苏州   悦湖雅居                     张家港        37%          5.20        10.40        6.17   股权收购
20   无锡   云亭 2 号地块                江阴市        53%          6.20        13.65        5.75    招拍挂
21   徐州   凤凰山 3#地块            经济技术开发区    70%          4.15         9.13        4.20    招拍挂
22   徐州   凤凰山 4#地块            经济技术开发区    70%          4.38         9.64        4.44    招拍挂
23   盐城   紫云集                       东台市       100%          7.14        12.85        1.93    招拍挂
24   盐城   春溪集                       东台市        49%          4.45        11.12        0.77    招拍挂
25   镇江   上悦城                       润州区       100%          5.55        10.01        5.80    招拍挂
26   镇江   上悦城二期                   润州区       100%          6.87        12.02        7.18    招拍挂
27   镇江   聆江阁                       京口区        80%          8.69        12.17        7.60    招拍挂
28   镇江   中南林清月                   润州区        75%          7.83         8.61        4.74   股权收购
29   杭州   棠玥湾                       江干区       100%          6.58        15.14       41.69    招拍挂
30   杭州   九乔国际商贸城项目           江干区       100%          6.39        14.70       24.97    招拍挂
31   湖州   玖熙湾                       吴兴区        60%          7.99        15.18        7.81    招拍挂
32   湖州   2018-029 地块                德清县        37%          5.19         8.30        3.43    招拍挂
33   嘉兴   鸿樾府                       海宁市        50%          5.26        10.52       11.11    招拍挂
34   嘉兴   2019 嘉秀洲-022 号地块       秀洲区        20%          6.33        11.40        9.14    招拍挂
35   嘉兴   城南 19158 号地块            海宁市        35%          1.37         2.75        2.91    招拍挂
36   金华   横店塘溪地块                 东阳市        75%          4.14        10.13        2.54   股权收购
37   丽水   壶镇石龙 1 号地块            缙云县        23%          3.24         3.40        1.67   股权收购
38   宁波   樾府                         奉化区       100%          6.66        15.99       14.47    招拍挂
39   宁波   奉化区斗门村居住地块         奉化区        33%          4.33        10.82        8.89    招拍挂
40   绍兴   天樾                         诸暨市        85%          5.78        11.55        6.88    招拍挂
41   绍兴   江山里                       诸暨市        30%          3.46         4.42        2.66    招拍挂
42   台州   084 号地块                   路桥区        16%          7.08        17.08       11.21   股权收购
43   温州   玖峯花苑                     平阳县        50%          3.35         7.54        1.96    招拍挂
44   蚌埠   观淮府                       怀远县       100%          6.42        14.12        1.46    招拍挂
45   烟台   中南熙悦                     龙口市        51%          1.81         3.62        0.27    招拍挂
46   济南   樾府                         市中区       100%          2.88         5.05        5.53    招拍挂
47   临沂   林樾                         兰山区       100%          7.99        19.97       16.56    招拍挂
48   青岛   春风南岸                     黄岛区        80%          7.66        18.67        5.56    招拍挂
49   泰安   紫云集                       岱岳区        90%         12.98        32.46        8.14    招拍挂
50   威海   中南漫悦湾                   临港区        60%          3.76         7.52        0.75    招拍挂
51   威海   中南颐悦湾                   临港区        60%          6.47        14.25        0.78    招拍挂
52   潍坊   珑悦                       经济开发区     100%          5.55        13.31        2.35   股权收购


                                                                                                              13
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序                                                    公司权   占地面积    规划建筑面   土地价款     土地取
       城市            项目名称            位置
号                                                    益比例   (万㎡)    积(万㎡)   (亿元)     得方式
53     淄博   春溪集                       张店区      60%          4.18         7.34        1.92    招拍挂
54     宝鸡   無山居                       眉县        65%         19.53        26.33        2.21    招拍挂
55     西安   君启                         未央区     100%         15.40        50.44       36.50   股权收购
56     西安   东望府                     西咸新区      50%          2.14         5.34        1.68    招拍挂
57     西安   东望中心                   西咸新区      50%          1.67         9.19        0.78    招拍挂
58     重庆   泊云府                       巴南区      30%          6.36        10.05        4.38    招拍挂
59     重庆   玖著天宸                     北碚区      34%         16.82        25.22       14.89    招拍挂
60     成都   花源镇 104 亩                新津县      66%          6.94        17.80        4.78   股权收购
61     南充   原山                         高坪区     100%          4.56        15.96        4.03    招拍挂
62     潜江   春溪集                     园林街道     100%          5.19        15.56        2.03    招拍挂
63     常德   中南珑悦                     鼎城区     100%          5.22        13.56        1.26    招拍挂
64     抚顺   熙悦                       沈抚新区      20%          9.21        29.76        2.55   股权收购
65     沈阳   上悦城                       大东区      80%          0.69         4.60        2.52   股权收购
66     贵阳   春风南岸                     南明区      80%         16.01        40.02       15.86    招拍挂
67     南宁   春风南岸                     江南区     100%          5.96        14.91        7.45    招拍挂
68     昆明   十二集                       盘龙区     100%          3.70         6.40        5.14    招拍挂
              惠公易大亚湾
69     惠州                              大亚湾新区    80%          1.91         5.74        1.25   股权收购
              [2018]028 号地块
              惠公易大亚湾
70     惠州                              大亚湾新区    80%          0.80         2.40        0.65   股权收购
              [2019]013 号地块
71     揭阳   春风南岸                     揭东区     100%          9.44        18.68        8.10    招拍挂
72     汕头   中南未来悦                   澄海区      10%          2.15         8.59        5.11   股权收购
73     湛江   紫云集                       麻章区     100%          3.10        10.29        3.10   股权收购
74     泉州   滨江铭悦                     鲤城区     100%          3.76         9.14        4.62    招拍挂
75     泉州   天樾                         晋江市     100%          2.59         6.47        4.36    招拍挂
76     泉州   P2019-33 地块                晋江市     100%          0.63         1.88        1.03    招拍挂
77     厦门   青樾                         翔安区     100%          1.75         3.51        9.20    招拍挂
78     厦门   九锦台                       翔安区      75%          0.69         1.74        2.70    招拍挂
                                  合计                            452.67       988.72      519.05      -

     3、2019 年末各项目建设情况




                                                                                                              14
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序                              权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
     城市            项目名称           位置
号                              比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
1    上海     江山美宸          11%    崇明县        3.5           4.2             0.0              4.2          4.2             0.0                  0.0
2    上海     桐南美麓          40%    奉贤区        8.8          15.8             0.0             15.8         15.8             0.0                  0.0
3    上海     锦庭              100%   奉贤区        2.1           4.8             0.0              0.0          4.8             0.0                  0.0
4    上海     灏景湾            34%    奉贤区        2.0           4.5             0.0              0.0          4.5             0.0                  0.0
5    上海     HI-PARK           100%   奉贤区        2.0           4.0             0.0              0.0          0.0             0.0                  4.0
6    上海     凤鸣美谷          33%    奉贤区        3.5          10.0             0.0              0.0          0.0            10.0                  0.0
7    上海     西虹桥壹号        40%    青浦区        3.6           9.1             0.0              9.1          9.1             0.0                  0.0
8    上海     君悦府            100%   青浦区        1.9           3.9             0.0              0.0          3.9             0.0                  0.0
9    常州     红熙台            50%    钟楼区        5.1          11.3            11.3              0.0          0.0            11.3                  0.0
10   淮安     锦城              100%   清浦区       16.6          42.5             0.0              3.1         42.5             0.0                  0.0
11   淮安     世纪城            100%   清浦区       41.8          91.9             0.0             17.8         82.7             9.2                  0.0
12   淮安     樾府              100%   清浦区        3.1           5.6             2.0              0.0          0.0             5.6                  0.0
13   淮安     淮海天宸          34%    清浦区        8.8          26.4            14.7              0.0          0.0            14.7               11.7
14   淮安     熙悦              34%    淮安区        6.3          15.6             0.0              6.9          6.9             8.7                  0.0
15   淮安     珑悦              29%    淮安区        4.3          10.8             0.0              3.7          3.7             7.1                  0.0
16   淮安     珺悦              32%    淮安区        5.7          14.1             7.8              0.0          0.0             7.8                  6.3
17   淮安     观淮府            55%    淮阴区        6.7          17.9             0.0              0.0          0.0             0.0               17.9
18   连云港   上悦城            65%    灌南县       10.2          22.5             6.5              0.0          0.0             6.5               16.0
19   南京     御园              50%    高淳区       10.1          15.2             2.3             12.3         12.3             2.9                  0.0
20   南京     熙悦              32%    江宁区        9.1          25.0             6.9              0.0          0.0            18.6                  6.4
21   南京     山锦花城          100%   江宁区        8.9          15.2             0.0              8.1         15.2             0.0                  0.0
22   南京     上悦城            100%   江宁区        6.9          18.6             9.2              0.0          0.0            13.9                  4.8
23   南京     缇香漫            100%   江宁区        2.5           6.5             0.0              0.0          6.5             0.0                  0.0
24   南京     棉花塘            100%   江宁区        1.4           2.8             0.0              2.8          2.8             0.0                  0.0
25   南京     锦城              100%   溧水县        7.9          15.8             0.0              0.0         15.8             0.0                  0.0
26   南京     世纪雅苑          60%    栖霞区       12.9          38.8             0.0              6.3         38.8             0.0                  0.0
27   南京     魔力月光          100%   玄武区        1.1           3.2             0.0              3.2          3.2             0.0                  0.0


                                                                                                                                                 15
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序                            权益              占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
     城市          项目名称            位置
号                            比例              (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
28   南京   锦苑              100%   雨花台区        3.5          10.6             0.0              0.0         10.6             0.0                  0.0
29   南通   海上传奇          20%    崇川区         18.1          32.2             9.6              0.0          0.0            25.3                  6.9
30   南通   湖畔堤            35%    崇川区          3.0           5.4             0.0              0.0          0.0             5.4                  0.0
31   南通   枫丹酩悦          40%    崇川区         11.6          18.5             8.7              0.0          0.0            18.5                  0.0
32   南通   中央商务区        100%   崇川区         51.6         194.1            15.1              8.5        158.1            18.9               17.2
33   南通   时代都会          10%    崇川区          4.7          10.4             0.0              0.0          0.0            10.4                  0.0
34   南通   大都会            20%    崇川区          4.8           8.5             0.0              4.7          4.7             3.8                  0.0
35   南通   花城              100%   崇川区         44.9         112.2             0.0             11.2        112.2             0.0                  0.0
36   南通   时代悦城          50%    崇川区         10.9          28.6             0.0             28.6         28.6             0.0                  0.0
37   南通   珑府              25%    崇川区         12.3          16.4             3.6              0.0          0.0            13.5                  2.9
38   南通   林肯公园          50%    崇川区         10.2          20.3             6.3              0.0          0.0            20.3                  0.0
39   南通   佳期漫            33%    崇川区         13.4          20.9             0.0             20.9         20.9             0.0                  0.0
40   南通   春江阅            40%    崇川区          5.0           6.9             1.6              0.0          0.0             6.9                  0.0
41   南通   云樾东方          17%    崇川区          8.7          17.3             0.0              0.0          0.0            17.3                  0.0
42   南通   熙悦              100%   崇川区         14.6          25.3             0.0              6.3          6.3            19.0                  0.0
43   南通   春风南岸          40%    崇川区         13.3          23.9             0.1              0.0          0.0            23.9                  0.0
44   南通   春风南岸          40%    崇川区         13.4          24.2             4.6              0.0          0.0            24.2                  0.0
45   南通   翡翠华府          34%    崇川区          7.1          12.1             0.0              3.3         12.1             0.0                  0.0
46   南通   漫悦湾            100%   港闸区          4.2           9.2             0.0              9.2          9.2             0.0                  0.0
47   南通   翰林首府          23%    海安市          5.8          15.0            14.8              0.0          0.0            14.8                  0.2
48   南通   桃源里            21%    海安市          4.9          12.4             0.0              0.0          0.0             0.0               12.4
49   南通   军山半岛          100%   海门市         22.6          28.0             0.0              0.0         28.0             0.0                  0.0
50   南通   中南碧桂园        35%    海门市          6.3          13.9             0.0             13.9         13.9             0.0                  0.0
51   南通   熙悦天玺          42%    海门市          9.2          18.4             8.4              0.0          0.0            18.4                  0.0
52   南通   熙悦              100%   海门市         11.3          23.8             2.5              0.0          0.0            23.8                  0.0
53   南通   世纪城            100%   海门市         44.0          87.9             0.0              0.0         87.9             0.0                  0.0
54   南通   上悦城            51%    海门市          7.9          17.4             2.1              0.0          0.0            17.4                  0.0


                                                                                                                                                 16
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序                            权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
     城市          项目名称           位置
号                            比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
55   南通   漫悦湾            70%    海门市        5.3          10.5             0.0              5.8         10.5             0.0                  0.0
56   南通   锦苑              100%   海门市        8.9          18.6             0.0              0.0         18.6             0.0                  0.0
57   南通   锦尚名苑          100%   海门市        9.9          17.9             0.0              0.0         17.9             0.0                  0.0
58   南通   锦城              100%   海门市       23.4          51.4             0.0              2.7         51.4             0.0                  0.0
59   南通   江海都会          25%    海门市       10.7          19.3            12.9              0.0          0.0            19.3                  0.0
60   南通   春江明月          75%    海门市        3.2           4.1             0.0              0.0          0.0             0.0                  4.1
61   南通   麓园              25%    海门市        2.8           7.5             0.0              0.0          0.0             0.0                  7.5
62   南通   春风里            100%   海门市        4.3           6.0             3.9              0.0          0.0             3.9                  2.1
63   南通   沁园              40%    海门市        9.9          17.8             9.2              0.0          0.0             9.2                  8.6
64   南通   柳岸春风          50%    海门市        2.9           3.8             2.7              0.0          0.0             2.7                  1.1
65   南通   湖光映月          100%   海门市       10.5          22.1            22.1              0.0          0.0            22.1                  0.0
66   南通   筑梦足球俱乐部    100%   海门市        7.8           9.3             9.3              0.0          0.0             9.3                  0.0
67   南通   漫悦湾            55%    如东县        4.2           7.6             0.0              7.6          7.6             0.0                  0.0
68   南通   熙悦花苑          49%    如东县        2.5           5.5             0.8              0.0          0.0             0.8                  4.7
69   南通   晨园              49%    如东县        3.8           8.6             5.7              0.0          0.0             5.7                  2.9
70   南通   熙悦              100%   如皋市       10.3          20.6             1.5              0.0          0.0            20.6                  0.0
71   南通   世纪城            100%   如皋市        3.6          10.4             0.0              0.0         10.4             0.0                  0.0
72   南通   上悦城            45%    如皋市       13.3          32.6             3.0              0.0          0.0             3.0               29.6
73   南通   紫云集            40%    如皋市        9.0          21.5            11.9              0.0          0.0            11.9                  9.7
74   南通   大都会            30%    通州区       11.6          23.1             0.0             15.7         23.1             0.0                  0.0
75   南通   珑悦              100%   通州区        3.3           7.3             2.7              0.0          0.0             7.3                  0.0
76   南通   君悦府            100%   通州区        5.5          10.9             0.0              5.8         10.9             0.0                  0.0
77   南通   玖熙墅            33%    通州区        3.7           3.8             0.0              3.8          3.8             0.0                  0.0
78   南通   上悦城            25%    通州区        8.3          19.9             0.0              0.0          0.0            19.9                  0.0
79   南通   玖熙墅            33%    通州区        3.1           3.3             0.0              3.3          3.3             0.0                  0.0
80   南通   铂金时代          21%    通州区        5.0          10.0             0.0             10.0         10.0             0.0                  0.0
81   南通   紫宸府            23%    通州区        6.1          12.2             4.3              0.0          0.0            12.2                  0.0


                                                                                                                                               17
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序                              权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称            位置
号                              比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
82    南通   春溪集             40%    通州区       15.7          26.8             0.0              0.0          0.0             0.0               26.8
83    苏州   虞悦豪庭           35%    常熟市        8.2          19.8             0.0              0.0         19.8             0.0                  0.0
84    苏州   公望               40%    常熟市        3.0           9.1             0.0              0.0          9.1             0.0                  0.0
85    苏州   御锦城             100%   常熟市       12.9          29.6             0.0              0.0         29.6             0.0                  0.0
86    苏州   雅苑               100%   常熟市        5.5           8.2             0.0              3.7          8.2             0.0                  0.0
87    苏州   熙悦豪庭           30%    常熟市        3.7           6.6             0.0              6.6          6.6             0.0                  0.0
88    苏州   梧桐苑             25%    常熟市        2.8           3.4             0.0              3.4          3.4             0.0                  0.0
89    苏州   世纪城             100%   常熟市       32.6          66.6             0.0              2.9         66.6             0.0                  0.0
90    苏州   湖湾天境花园       50%    常熟市        6.0          13.1             0.0              0.0          0.0            13.1                  0.0
91    苏州   珺悦阁             25%    常熟市        3.5           6.3             0.0              6.3          6.3             0.0                  0.0
92    苏州   林樾香庭           100%   常熟市        9.9          21.8             0.3              0.0          0.0            16.5                  5.2
93    苏州   锦苑               60%    常熟市       14.1          33.8             0.0              2.8         33.8             0.0                  0.0
94    苏州   世纪锦城           100%   常熟市       11.9          23.8             0.0              0.0         23.8             0.0                  0.0
95    苏州   及第阁             33%    常熟市        6.7          14.7             0.0             14.7         14.7             0.0                  0.0
96    苏州   滨江铂郡           49%    常熟市        7.0          18.8             0.0              0.0          0.0            18.8                  0.0
97    苏州   琴川碧桂园         20%    常熟市        8.7          17.5             0.0             17.5         17.5             0.0                  0.0
98    苏州   春风南岸           100%   虎丘区        5.0          11.5             8.0              0.0          0.0             8.0                  3.5
99    苏州   宽阅雅苑           30%    虎丘区        8.1          16.9            16.9              0.0          0.0            16.9                  0.0
100   苏州   世纪花园           100%   昆山市       15.5          38.8             0.0              1.6         38.8             0.0                  0.0
101   苏州   世纪花园(锦城)   100%   昆山市       16.0          39.9             0.0             12.7         30.7             9.2                  0.0
102   苏州   君悦阁             100%   太仓市        9.0          17.6             0.0              9.1         13.4             4.2                  0.0
103   苏州   依云水岸苑         14%    太仓市        3.5           7.0             0.0              7.0          7.0             0.0                  0.0
104   苏州   世纪城             100%   太仓市        8.3          24.2             0.0              0.0         24.2             0.0                  0.0
105   苏州   漫悦兰庭           50%    太仓市        4.9           7.9             0.0              7.9          7.9             0.0                  0.0
106   苏州   海上时光花园       15%    太仓市        6.9          13.8             0.0              0.0          0.0            13.8                  0.0
107   苏州   翡丽云邸           30%    太仓市        4.4           7.9             7.9              0.0          0.0             7.9                  0.0
108   苏州   紫云集             100%   吴江区        6.3          11.3            11.3              0.0          0.0            11.3                  0.0


                                                                                                                                                 18
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序                             权益                    占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称               位置
号                             比例                    (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
109   苏州   世纪城            100%      吴江区            22.0          51.6             0.0              0.0         51.6             0.0                  0.0
110   苏州   枫丹壹号          50%       吴江区            17.0          31.1             0.0             13.7         21.0            10.1                  0.0
111   苏州   雅苑              100%      吴中区             2.6           3.7             0.0              0.0          3.7             0.0                  0.0
112   苏州   锦苑              100%      吴中区            10.1          16.9             0.0              0.0         16.9             0.0                  0.0
113   苏州   悦湖雅居          37%       张家港市           5.2          10.4            10.4              0.0          0.0            10.4                  0.0
114   苏州   湖悦天境花园      35%       张家港市           4.8           7.2             0.0              0.0          0.0             7.2                  0.0
115   苏州   湖悦天境花园      51%       张家港市           5.3           7.9             0.8              0.0          0.0             7.9                  0.0
116   苏州   塘桥东望          33%       张家港市           2.7           4.7             0.0              4.7          4.7             0.0                  0.0
117   苏州   樾府              100%      张家港市           5.8           9.9             0.0              0.0          0.0             9.9                  0.0
118   泰州   世纪城            100%      泰兴市            44.9         106.3             1.5             25.6         71.5            34.8                  0.0
119   无锡   君悦府            100%      新吴区             8.1          13.8             0.0             13.8         13.8             0.0                  0.0
120   无锡   中南樾府          75%       江阴市            19.6          25.7             2.8              0.0          0.0            18.8                  6.9
121   无锡   云亭 2 号地块     53%       江阴市             6.2          13.6             0.0              0.0          0.0             0.0               13.6
122   宿迁   珑悦              50%       宿城区             3.0           6.7             0.0              0.0          0.0             6.7                  0.0
123   宿州   碧桂园中南双玺    49%       埇桥区             8.3          20.7            11.1              7.6          7.6            13.1                  0.0
124   徐州   中山府            60%       鼓楼区             8.0          18.9            16.6              0.0          0.0            16.6                  2.3
125   徐州   凤凰山 3#4#地块   70%    经济技术开发区        8.5          18.8             0.0              0.0          0.0             0.0               18.8
126   徐州   隐山观湖          50%       铜山区            16.5          28.1            11.1              0.0          0.0            26.3                  1.8
127   徐州   隐山观湖          48%       铜山区            10.3          17.6             3.3              1.0          1.0            16.6                  0.0
128   徐州   琅悦锦园          35%       泉山区             5.7          16.1             2.3              0.0          0.0            16.1                  0.0
129   徐州   璟悦小区          23%       云龙区             2.0           4.9             0.0              0.0          0.0             4.9                  0.0
130   徐州   湖畔观澜别院      33%       云龙区            11.9          15.4             8.4              0.0          0.0            15.4                  0.0
131   徐州   熙悦府            25%       邳州市             6.6          16.3             0.0              0.0          0.0            14.0                  2.3
132   徐州   熙悦府            25%       邳州市             6.5          16.2             4.1              0.0          0.0             7.9                  8.3
133   盐城   春溪集            49%       东台市             4.4          11.1             0.0              0.0          0.0             0.0               11.1
134   盐城   熙悦              100%      东台市            12.3          31.6            10.3              0.0          0.0            31.6                  0.0
135   盐城   紫云集            100%      东台市             7.1          12.8             7.3              0.0          0.0             7.3                  5.6


                                                                                                                                                        19
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序                              权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称            位置
号                              比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
136   盐城   熙悦府             100%   亭湖区        3.7           6.6             1.8              2.8          2.8             3.9                  0.0
137   盐城   翡丽佳苑           33%    亭湖区        2.9           6.5             0.0              6.5          6.5             0.0                  0.0
138   盐城   世纪城             100%   盐都区      103.7         208.2            34.4             33.7        168.2            40.0                  0.0
139   扬州   颐和公馆           30%    邗江区       13.4          21.5            14.3              0.0          0.0            21.5                  0.0
140   镇江   上悦城             100%   润州区        5.6          10.0             4.8              0.0          0.0             4.8                  5.2
141   镇江   上悦城             100%   润州区        6.9          12.0             0.0              0.0          0.0             0.0               12.0
142   镇江   樾府               13%    润州区        5.6          18.0            13.7              0.0          0.0            18.0                  0.0
143   镇江   中南林清月         75%    润州区        7.8           8.6             0.0              0.0          0.0             0.0                  8.6
144   镇江   聆江阁             80%    京口区        8.7          12.2             2.8              0.0          0.0             2.8                  9.4
145   镇江   公园 1 号          100%   京口区        0.5           1.2             1.2              0.0          0.0             1.2                  0.0
146   镇江   锦园               100%   京口区        4.2           4.3             0.0              0.0          4.3             0.0                  0.0
147   镇江   合山府             50%    京口区        4.2           9.6             1.7              0.0          0.0             9.6                  0.0
148   镇江   御锦城             100%   京口区       30.2          60.7             0.0             11.7         46.0            14.7                  0.0
149   镇江   珑悦府             33%    京口区        7.1          16.6             5.0              0.0          0.0            16.6                  0.0
150   镇江   翡翠江湾           50%    京口区        6.1          10.2             0.6              0.0          0.0             6.1                  4.1
151   镇江   世纪城             100%   京口区       46.3          57.8             0.0              6.0         57.8             0.0                  0.0
152   镇江   中南锦悦           60%    京口区        2.9           5.8             3.9              0.0          0.0             3.9                  1.9
153   镇江   君悦府             100%   丹阳市        8.2          20.5             0.3             20.2         20.2             0.3                  0.0
154   镇江   君悦府熙悦         100%   丹阳市       15.4          38.5            11.8              0.0          0.0            19.0               19.5
155   镇江   缇香漫             100%   丹徒区        4.6           6.4             0.0              2.9          2.9             3.5                  0.0
156   杭州   君奥时代           100%   萧山区        4.6          11.5             0.0              0.0          0.0            11.5                  0.0
157   杭州   壹号院             40%    桐庐县        3.5           7.0             0.0              0.0          0.0             7.0                  0.0
158   杭州   漫悦湾             100%   建德市        4.8          10.8             0.0              0.0          0.0            10.8                  0.0
159   杭州   樾府               100%   余杭区        4.7           9.4             0.0              0.0          0.0             9.4                  0.0
             九乔国际商贸城项
160   杭州                      100%   江干区        6.4          14.7             0.0              0.0          0.0             0.0               14.7
             目
161   杭州   棠玥湾             100%   江干区        6.6          15.1             6.9              0.0          0.0             6.9                  8.2
162   湖州   玖熙湾             60%    吴兴区        8.0          15.2             0.0              0.0          0.0             0.0               15.2

                                                                                                                                                 20
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序                               权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称             位置
号                               比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
163   湖州   2018-029 地块       37%    德清县        5.2           8.3             0.0              0.0          0.0             0.0                  8.3
164   嘉兴   秀洲-022 地块       20%    秀洲区        6.3          11.4             0.0              0.0          0.0             0.0               11.4
165   嘉兴   闻荷府              100%   秀洲区        5.8           8.7             0.0              8.7          8.7             0.0                  0.0
166   嘉兴   春风十里            35%    南湖区       10.0          17.9             0.0              0.0          0.0            17.9                  0.0
167   嘉兴   鸿樾府              50%    海宁市        5.3          10.5             6.3              0.0          0.0             6.3                  4.2
168   嘉兴   海宁 19158 地块     35%    海宁市        1.4           2.7             0.0              0.0          0.0             0.0                  2.7
169   嘉兴   春风江南            35%    平湖市        5.2           5.8             0.0              0.0          0.0             5.8                  0.0
170   嘉兴   君悦府              100%   平湖市        8.4          16.8             0.0             16.8         16.8             0.0                  0.0
171   嘉兴   海上明悦            50%    平湖市        3.3           6.0             0.0              6.0          6.0             0.0                  0.0
172   嘉兴   漫悦湾              37%    平湖市        4.0           5.6             0.0              5.6          5.6             0.0                  0.0
173   嘉兴   新悦府              100%   平湖市        1.1           2.2             0.0              0.0          0.0             2.2                  0.0
174   嘉兴   中南泷悦府          75%    平湖市       14.4          31.6             0.0             31.6         31.6             0.0                  0.0
175   嘉兴   中南泓悦府          75%    平湖市        8.2          16.5             0.0             16.5         16.5             0.0                  0.0
176   嘉兴   中南锦悦府          75%    平湖市        2.7           6.3             0.0              0.0          0.0             6.3                  0.0
177   金华   海塘壹品            34%    婺城区        4.3           8.6             0.0              0.0          0.0             8.6                  0.0
178   金华   樾府                50%    东阳市        6.8          17.8             0.0              0.0          0.0            17.8                  0.0
179   金华   横店塘溪地块        75%    东阳市        4.1          10.1             0.0              0.0          0.0             0.0               10.1
180   丽水   中南布拉格          41%    莲都区       18.1          23.2            23.2              0.0          0.0            23.2                  0.0
181   丽水   壶镇石龙 1 号地块   23%    缙云县        3.2           3.4             0.0              0.0          0.0             0.0                  3.4
182   宁波   漫悦湾              50%    余姚市       11.1          19.5             0.0              0.0          0.0            15.1                  4.4
183   宁波   漫悦湾              50%    余姚市        5.4          10.8             0.0              0.0          0.0            10.8                  0.0
184   宁波   新悦府              49%    余姚市        3.8           5.7             0.0              0.0          0.0             5.7                  0.0
185   宁波   新悦府              49%    余姚市        5.8           8.7             2.9              0.0          0.0             8.7                  0.0
186   宁波   紫宸府              25%    余姚市        3.4           8.5             0.0              8.5          8.5             0.0                  0.0
187   宁波   璀璨云堤            50%    镇海区        4.5           8.1             0.0              0.0          0.0             8.1                  0.0
188   宁波   海上传奇            33%    慈溪市       40.1          65.2            40.2              0.0          0.0            58.4                  6.8
189   宁波   云堤                50%    慈溪市       10.2          13.2            13.2              0.0          0.0            13.2                  0.0


                                                                                                                                                  21
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序                             权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称           位置
号                             比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
190   宁波   滨海壹号          100%   慈溪市        6.8          10.2            10.2              0.0          0.0            10.2                  0.0
191   宁波   青樾府            40%    慈溪市        1.1           1.7             1.7              0.0          0.0             1.7                  0.0
192   宁波   青樾府            25%    慈溪市        5.0          12.4             4.2              0.0          0.0            12.4                  0.0
193   宁波   珑悦              100%   慈溪市        3.7           6.6             0.0              6.6          6.6             0.0                  0.0
194   宁波   檀悦府            20%    慈溪市        3.7           5.9             0.0              0.0          0.0             5.9                  0.0
195   宁波   阅江府            33%    慈溪市        4.4           9.7             0.0              0.0          0.0             9.7                  0.0
196   宁波   江南大院          33%    慈溪市        5.4           9.7             0.0              0.0          0.0             9.7                  0.0
197   宁波   四季珑玥华府      16%    慈溪市       11.4          18.2             0.0              0.0          0.0            18.2                  0.0
198   宁波   凤鸣梧桐府        30%    慈溪市        3.8           9.4             0.0              0.0          0.0             9.4                  0.0
199   宁波   云邸华府          16%    慈溪市        3.6           7.3             0.0              0.0          0.0             7.3                  0.0
200   宁波   海悦湾            50%    慈溪市        7.6           9.9             0.0              0.0          0.0             9.9                  0.0
201   宁波   樾府              100%   奉化区        6.7          16.0            11.6              0.0          0.0            11.6                  4.4
202   宁波   奉化斗门地块      33%    奉化区        4.3          10.8             0.0              0.0          0.0             0.0               10.8
203   宁波   中南锦悦府        68%    北仑区        8.1          17.9            11.6              0.0          0.0            17.9                  0.0
204   宁波   中南漫悦湾        68%    北仑区        4.1           6.8             0.2              0.0          0.0             6.8                  0.0
205   宁波   菩悦花苑          35%    鄞州区        4.2           7.4             0.0              0.0          7.4             0.0                  0.0
206   衢州   漫悦湾            100%   常山县        5.6          11.7             0.0              0.0          0.0            11.7                  0.0
207   绍兴   上悦城            49%    嵊州市       10.7          27.9            13.1              0.0          0.0            17.1               10.9
208   绍兴   金艺学府          45%    越城区       10.9          19.5             0.0             19.5         19.5             0.0                  0.0
209   绍兴   天樾              85%    诸暨市        5.8          11.6             9.5              0.0          0.0             9.5                  2.1
210   绍兴   江山里            30%    诸暨市        3.5           4.1             4.1              0.0          0.0             4.1                  0.0
211   绍兴   樾府              80%    诸暨市        3.4           5.9             0.0              5.9          5.9             0.0                  0.0
212   绍兴   新悦府            70%    诸暨市        1.8           4.5             0.0              0.0          0.0             4.5                  0.0
213   绍兴   华著              30%    柯桥区        9.8          24.4            19.1              0.0          0.0            24.4                  0.0
214   台州   漫悦湾            33%    椒江区       10.3          22.2            12.1              0.0          0.0            12.1               10.1
215   台州   熙悦              45%    椒江区        2.5           5.3             5.3              0.0          0.0             5.3                  0.0
216   台州   樾府              50%    椒江区        3.0           6.6             0.0              0.0          0.0             6.6                  0.0


                                                                                                                                                22
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序                               权益              占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市            项目名称            位置
号                               比例              (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
217   台州     084 号地块        16%    路桥区          7.1          17.1            17.1              0.0          0.0            17.1                  0.0
218   台州     和悦府            35%    路桥区          3.6           6.2             6.2              0.0          0.0             6.2                  0.0
219   温州     国瑞府            15%    瑞安市          4.3          12.6             0.0              0.0          0.0            12.6                  0.0
220   温州     都会玖著          11%    乐清市          6.5          13.0             0.0              0.0          0.0            13.0                  0.0
221   温州     瓯海印象-南府     100%   瓯海区          2.2           6.0             6.0              0.0          0.0             6.0                  0.0
222   温州     瓯海印象-北府     100%   瓯海区          3.7           9.9             9.9              0.0          0.0             9.9                  0.0
223   温州     玖峯花苑          50%    平阳县          3.4           7.5             0.0              0.0          0.0             0.0                  7.5
224   蚌埠     江山府            100%   龙子湖区        5.0           9.9             8.3              0.0          0.0             9.5                  0.4
225   蚌埠     观淮府            100%   怀远县          6.4          14.1             5.6              0.0          0.0             5.6                  8.5
226   亳州     新悦府            100%   利辛县         11.3          22.5            16.6              0.0          0.0            21.6                  1.0
227   合肥     樾府              100%   蜀山区          7.8          15.6            10.6              0.0          0.0            15.6                  0.0
228   马鞍山   熙悦              100%   雨山区         12.8          20.4             1.3              7.0          7.0            13.5                  0.0
229   滨州     翡丽之光          35%    滨城区          9.8          29.5             0.1              0.0          0.0            24.5                  5.0
230   东营     熙悦              100%   广饶县          6.9           9.6             0.5              4.7          4.7             4.9                  0.0
231   东营     世纪城            100%   广饶县         43.8          83.2             0.0              0.0         57.1            26.1                  0.0
232   东营     世纪锦城          100%   东营区         20.0          47.0             0.0             17.9         47.0             0.0                  0.0
233   菏泽     世纪锦城          100%   牡丹区         10.8          26.0             0.0              0.0         24.8             0.0                  1.2
234   菏泽     花城              100%   牡丹区         29.5          79.5             0.5              7.9         13.0            28.1               38.4
235   济南     樾府              100%   市中区          2.9           5.3             4.4              0.0          0.0             4.4                  0.9
236   济宁     樾府              50%    任城区          6.3           7.6             1.2              0.0          0.0             7.6                  0.0
237   济宁     珑悦              100%   任城区         12.7          21.0             4.7              0.0          0.0            15.0                  6.0
238   济宁     樾府              51%    邹城市          7.2          14.3            10.3              0.0          0.0            14.3                  0.0
239   济宁     檀月墅            51%    邹城市          6.7          12.0             3.8              0.0          0.0            12.0                  0.0
240   济宁     漫悦湾            65%    兖州市          4.6           6.9             0.0              0.0          0.0             6.9                  0.0
241   临沂     樾府              55%    兰山区         11.3          28.3             4.4              1.6          1.6            26.7                  0.0
242   临沂     林樾              100%   兰山区          8.0          20.0             7.6              0.0          0.0             7.6               12.3
243   临沂     樾府              55%    兰山区          3.5           8.8             8.8              0.0          0.0             8.8                  0.0


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序                              权益            占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称            位置
号                              比例            (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
244   青岛   星汇城             100%   黄岛区        1.4           7.9             0.0              4.8          4.8             3.1                  0.0
245   青岛   漫悦湾             100%   黄岛区        7.5          20.9             0.0              9.2          9.2            11.6                  0.0
246   青岛   春风南岸           80%    黄岛区        7.7          18.7             6.6              0.0          0.0             6.6               12.1
247   青岛   金石广场           100%   黄岛区        9.8          32.0             0.0              0.0         32.0             0.0                  0.0
248   青岛   世纪城             100%   李沧区       42.4         111.4             8.4              0.0         88.9            15.3                  7.3
249   青岛   漫悦湾             30%    平度市        6.5          13.0             0.0              0.0          0.0            13.0                  0.0
250   青岛   国宾府             30%    平度市        5.5          10.9             0.7              0.0          0.0            10.9                  0.0
251   泰安   樾府               100%   泰山区        1.8           7.3             4.7              0.0          0.0             7.1                  0.2
252   泰安   世纪锦城           100%   泰山区        6.7          16.1             0.0              0.0         16.1             0.0                  0.0
253   泰安   财源门             100%   泰山区        7.4          37.7            14.9              3.4          9.0            15.4               13.3
254   泰安   紫云集             90%    岱岳区       13.0          32.5            15.4              0.0          0.0            15.4               17.1
255   泰安   佳期漫             100%   岱岳区        5.2          13.5             0.0              0.0          0.0            13.5                  0.0
256   威海   熙悦               75%    环翠区        7.5          11.0            11.0              0.0          0.0            11.0                  0.0
257   威海   中南漫悦湾         60%    临港区        3.8           7.5             3.5              0.0          0.0             3.5                  4.1
258   威海   中南颐悦湾         60%    临港区        6.5          14.2             0.0              0.0          0.0             0.0               14.2
259   潍坊   珑悦               100%   潍城区        5.5          13.3             7.8              0.0          0.0             7.8                  5.5
260   潍坊   世纪城             100%   寿光市       10.8          25.9             0.0              0.0         25.9             0.0                  0.0
261   潍坊   香缇雅苑           100%   寿光市        5.8          12.0             0.0              0.0         12.0             0.0                  0.0
262   潍坊   城市金典           100%   寿光市        6.5          12.7             0.0              0.0         12.7             0.0                  0.0
263   潍坊   世纪星城           100%   寿光市       43.1          65.0            12.3              6.2         50.6            14.4                  0.0
264   潍坊   樾府               70%    奎文区       12.1          31.7             0.0             10.7         10.7             6.8               14.1
265   潍坊   熙悦               70%    奎文区       12.8          31.9             5.6              5.5          5.5            22.3                  4.1
266   烟台   熙悦               100%   福山区        6.7          13.4             0.0              7.5          7.5             5.8                  0.0
267   烟台   山海湾             100%   福山区       18.8          18.8             0.0              7.1         18.8             0.0                  0.0
268   烟台   中南悠漫里商业园   100%   福山区        6.5           7.2             1.0              3.5          3.5             0.9                  2.7
269   烟台   玖熙墅             100%   福山区        6.1           3.6             3.6              0.0          0.0             3.6                  0.0
270   烟台   熙悦               51%    龙口市        5.9          14.9             7.0              0.0          0.0            12.0                  2.9


                                                                                                                                                 24
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序                             权益              占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称            位置
号                             比例              (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
271   淄博   淄江府            40%    临淄区          8.6          12.9            10.6              0.0          0.0            10.6                  2.3
272   淄博   樾府              100%   桓台县          6.9          14.2             6.0              0.0          0.0            14.2                  0.0
273   淄博   春溪集            60%    张店区          4.2           7.3             1.2              0.0          0.0             1.2                  6.1
274   淄博   紫云集            55%    张店区         11.9          19.7            15.9              0.0          0.0            15.9                  3.8
275   北京   怡水园            100%   密云县          8.9          12.9             0.0              0.0          0.0             0.0               12.9
276   天津   六和茗著          17%    静海区          3.6           4.4             0.0              0.0          0.0             4.4                  0.0
277   天津   君悦府            75%    静海区          9.1          20.4             0.0              0.2          0.2            20.2                  0.0
278   天津   新壹街广场        100%   武清区          1.9           4.8             0.0              0.0          0.0             4.8                  0.0
279   保定   尚熙城            50%    徐水区         10.5          26.3             6.7              0.0          0.0            19.8                  6.5
280   邯郸   御河尚苑          50%    邯山区          6.1          12.2             7.0              0.0          0.0            12.2                  0.0
281   廊坊   熙悦              75%    固安县          7.1          22.0             3.4              0.0          0.0            16.7                  5.3
282   唐山   未来海岸          100%   乐亭县         14.9          21.1             0.0             21.1         21.1             0.0                  0.0
283   唐山   拉唯那            100%   乐亭县         54.7         103.1            28.5             22.7         22.7            31.9               48.5
284   抚顺   熙悦              20%    望花区          9.2          29.8            18.1              0.0          0.0            18.1               11.6
285   沈阳   上悦城            80%    大东区          0.7           4.6             0.0              0.0          0.0             0.0                  4.6
286   沈阳   集美尚景          49%    铁西区          3.0           4.8             0.0              0.0          0.0             4.8                  0.0
287   沈阳   紫云集            100%   铁西区          1.5           3.4             0.0              0.0          0.0             3.4                  0.0
288   沈阳   煕悦              100%   铁西区          3.0           5.3             0.0              2.6          2.6             2.7                  0.0
289   沈阳   世纪城            100%   铁西区         15.2          26.6             0.0              0.0         26.6             0.0                  0.0
290   沈阳   玖熙墅            100%   铁西区          5.0           8.5             0.0              0.0          0.0             8.5                  0.0
291   沈阳   和樾              60%    铁西区         10.0          19.9             7.2              0.0          0.0            19.6                  0.4
292   营口   世纪城            100%   鲅鱼圈区       17.7          37.4            10.0              0.0         16.8            11.1                  9.5
293   开封   樾府              100%   龙亭区          4.4          11.5             7.9              0.0          0.0            11.5                  0.0
294   开封   林樾              50%    龙亭区          6.8          19.8             8.1              0.0          0.0            19.8                  0.0
295   商丘   绿地城            49%    睢阳区         10.5          13.6             0.0              0.0          0.0            13.6                  0.0
296   商丘   绿地城            49%    睢阳区          5.6          13.9             0.3              0.0          0.0            13.9                  0.0
297   商丘   绿地中央广场      49%    睢阳区          7.9          27.8            13.5              0.0          0.0            13.5               13.9


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序                             权益              占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称            位置
号                             比例              (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
298   商丘   漫悦湾            49%    睢阳区          8.8          22.0            14.4              0.0          0.0            22.0                  0.0
299   许昌   金玉堂            34%    建安区         13.9          38.4            12.2              0.0          0.0            19.1               19.3
300   潜江   雅苑              100%   园林街道       14.7          33.8             0.0             22.9         33.8             0.0                  0.0
301   潜江   锦城              100%   园林街道        6.2          14.1             0.0              0.0         14.1             0.0                  0.0
302   潜江   春溪集            100%   园林街道        5.2          15.6             8.2              0.0          0.0             8.2                  7.3
303   潜江   世纪城            100%   新城区         11.8          25.9             0.0             19.6         25.9             0.0                  0.0
304   武汉   拂晓城            100%   黄陂区         16.3          32.5            16.2              0.0          0.0            32.5                  0.0
305   武汉   拂晓城            100%   黄陂区          8.2          16.3             0.0             11.9         11.9             4.5                  0.0
306   武汉   熙悦              50%    东西湖区        2.7           8.6             0.0              0.0          0.0             8.6                  0.0
307   宝鸡   無山居            65%      眉县         19.5          22.8             1.7              0.0          0.0             1.7               21.1
308   西安   青樾              90%    大兴新区        4.4          20.5             6.6              0.0          0.0            20.5                  0.0
309   西安   君启              100%   未央区          2.6          10.0             0.0              0.0          0.0             0.0               10.0
310   西安   君启              100%   未央区          3.7          13.0            12.3              0.0          0.0            12.3                  0.8
311   西安   君启              100%   未央区          9.1          30.1             0.0              0.0          0.0             0.0               30.1
312   西安   紫云集            85%    未央区          6.6          19.9            16.6              0.0          0.0            19.9                  0.0
313   西安   春溪集            85%    高陵区         11.7          35.3             0.0             35.3         35.3             0.0                  0.0
314   西安   樾府              100%   灞桥区          8.7          21.8             0.0             10.0         10.0            11.8                  0.0
315   西安   东望城            35%    西咸新区        4.3          14.9             0.0              0.0          0.0            14.9                  0.0
316   西安   东望府            50%    西咸新区        2.1           5.3             5.3              0.0          0.0             5.3                  0.0
317   西安   东望中心          50%    西咸新区        1.7           9.2             0.0              0.0          0.0             0.0                  9.2
318   西安   上悦城            100%   西咸新区       18.3          41.9            31.2              0.0          0.0            31.2               10.7
319   西安   湖畔堤            51%    西咸新区        3.3          11.7             0.0              0.0          0.0             0.0               11.7
320   常德   春溪集            100%   武陵区          6.1          17.2            17.2              0.0          0.0            17.2                  0.0
321   常德   中南珑悦          100%   鼎城区          5.2          13.6             0.0              0.0          0.0             0.0               13.6
322   湘潭   樾府              50%    岳塘区          6.7          18.6             0.7              0.0          0.0             7.5               11.2
323   成都   樾府              100%   金牛区         12.8          25.9             8.8              0.0          0.0            20.1                  5.8
324   成都   海棠集            100%   金牛区          4.2          12.3             0.0             12.3         12.3             0.0                  0.0


                                                                                                                                                  26
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序                             权益              占地面积   规划建筑面    2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市          项目名称            位置
号                             比例              (万㎡)   积(万㎡)     积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
325   成都   熙悦              100%   温江区          5.4          13.5             0.0              0.0          0.0            13.5                  0.0
326   成都   云樾名邸          100%   温江区          2.7           6.5             0.4              0.0          0.0             6.5                  0.0
327   成都   珑悦              100%   温江区          2.5           6.3             0.0              6.3          6.3             0.0                  0.0
328   成都   玖华薹            50%    成华区          3.0          14.8             0.0              0.0          0.0            14.8                  0.0
329   成都   花源镇 104 亩     66%    新津县          6.9          17.8             0.0              0.0          0.0             0.0               17.8
330   眉山   新悦府            100%   仁寿县          5.0          11.0             0.0             11.0         11.0             0.0                  0.0
331   南充   尚景阅            100%   顺庆区          5.5           7.6             0.0              0.0          0.0             7.6                  0.0
332   南充   世纪城            100%   顺庆区          8.6          18.9             0.0              0.0         18.9             0.0                  0.0
333   南充   原山              100%   高坪区          4.6          16.0             8.1              0.0          0.0             8.1                  7.9
334   南充   春江阅            100%   高坪区          7.0          17.5            17.5              0.0          0.0            17.5                  0.0
335   南充   漫悦湾            100%   高坪区          9.7          22.2             0.0             22.2         22.2             0.0                  0.0
336   重庆   泊云府            30%    巴南区          6.4          10.1             4.2              0.0          0.0             4.2                  5.9
337   重庆   玖著天宸          34%    北碚区         16.8          25.2             0.0              0.0          0.0             0.0               25.2
338   重庆   玖宸              100%   北碚区         11.4          30.1             0.0             13.2         13.2            14.6                  2.4
339   重庆   紫云集            30%    江津区          3.6          10.2             0.0              0.0          0.0            10.2                  0.0
340   重庆   西著七里          33%    沙坪坝区        7.5          18.9             0.0              0.0          0.0            18.9                  0.0
341   重庆   万云府            20%    沙坪坝区        5.8          14.3             0.0              0.0          0.0            14.3                  0.0
342   昆明   天韵              33%    安宁市          1.6           4.7             0.0              0.0          0.0             4.7                  0.0
343   昆明   云境              100%   官渡区          4.9          24.4            12.0              0.0          0.0            24.4                  0.0
344   昆明   樾府              51%    官渡区          7.6          29.0             3.9              0.0          0.0            27.4                  1.6
345   昆明   十二集            100%   盘龙区          3.7           6.4             2.4              0.0          0.0             2.4                  4.0
346   昆明   和悦铭著          25%    五华区          3.3          12.7             6.3              0.0          0.0            12.7                  0.0
347   昆明   上悦天地          33%    五华区         17.3          63.6            19.4              0.0          0.0            19.4               44.1
348   贵阳   春风南岸          100%   南明区         16.0          40.0            10.8              0.0          0.0            10.8               29.2
349   贵阳   林樾              100%   南明区          9.7          24.1            18.5              0.0          0.0            18.5                  5.6
350   佛山   翡翠西江          33%    高明区          8.1          24.3            17.0              0.0          0.0            17.0                  7.4
351   佛山   滨江国际          100%   高明区          8.4          33.4            33.4              0.0          0.0            33.4                  0.0


                                                                                                                                                  27
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序                                权益                    占地面积    规划建筑面      2019 年开工面   2019 年竣工面    累计竣工面   2019 年末在建   2019 年末未开工
      城市           项目名称                 位置
号                                比例                    (万㎡)    积(万㎡)       积(万㎡)      积(万㎡)      积(万㎡)   面积(万㎡)     面积(万㎡)
352   佛山    漫悦湾              50%        三水区             5.3            15.9             4.8              2.9          2.9            13.0                  0.0
353   惠州    林间漫              90%        惠阳区             4.7            14.0             0.0              0.0          0.0            10.4                  3.6
354   惠州    嘉霖三期项目        100%       惠阳区             2.7             8.1             0.0              0.0          0.0             0.0                  8.1
355   揭阳    春风南岸            100%       揭东县             9.4            18.7            11.9              0.0          0.0            11.9                  6.8
356   梅州    漫悦湾              100%        梅县              1.3             3.4             0.0              0.0          0.0             0.0                  3.4
357   梅州    峰会                50%         梅县              4.5            11.6             2.5              0.0          0.0             8.9                  2.7
358   汕头    中南未来悦          10%        澄海区             2.1             8.6             0.0              0.0          0.0             0.0                  8.6
359   湛江    紫云集              100%       麻章区             3.1            10.3             0.0              0.0          0.0             0.0               10.3
360   福州    樾府                100%       长乐区             3.6             7.1             0.0              0.0          0.0             7.1                  0.0
361   泉州    滨江铭悦            100%       鲤城区             3.8             8.7             8.7              0.0          0.0             8.7                  0.0
362   泉州    天樾                100%       晋江市             2.6             6.5             0.0              0.0          0.0             0.0                  6.5
363   泉州    漫悦湾              100%       晋江市             5.3            17.2             0.0              0.0          0.0            17.2                  0.0
364   泉州    P2019-33 地块       100%       晋江市             0.6             1.9             0.0              0.0          0.0             0.0                  1.9
365   厦门    青樾                100%       翔安区             1.8             3.5             0.0              0.0          0.0             0.0                  3.5
366   厦门    九锦台              75%        翔安区             0.7             1.7             1.7              0.0          0.0             1.7                  0.0
367   南宁    紫云集              100%       良庆区             7.9            29.7            29.7              0.0          0.0            29.7                  0.0
368   南宁    春风南岸            100%       江南区             6.0            14.9            10.1              0.0          0.0            10.1                  4.8
369   文昌    森海湾              100%      清澜新区           34.2            59.3             0.0              0.0         58.4             0.8                  0.0
370   万宁    芭提雅              100%       兴隆镇            10.6             9.1             0.0              0.1          4.1             0.7                  4.3
371   儋州    西海岸              100%      滨海新区           60.4            60.8             1.8              6.7         53.1             2.8                  4.9
372   昌江    林海间              100%       昌化镇            13.4             8.0             0.5              1.3          6.5             0.0                  1.6
                           合计                              3318.5          7046.4          1406.0            946.0       2820.0          3078.0             1148.7


      注:以上建筑面积、在建面积、未开工面积均指计算容积率的规划建筑面积。




                                                                                                                                                              28
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    4、项目跟投情况
    为了提高组织效能,激发员工主动性,建立公司与员工风险共担、利益共享的机制,公司经股东大会同意设立员工跟投
制度。2019年公司共有40个新项目引入跟投机制,员工跟投本金总额1.21亿元,占跟投项目资金峰值的0.059%。
    2019 年,跟投项目中销售金额最高的 5 个项目情况:
                                                         实际投资金额        2019 年销售金额                        累计开发成本
    序号    投资名称       投资主体        权益比例                                               退出情况
                                                           (万元)             (亿元)                              (万元)
                          中南方             99.85%           132,260.83
            南宁五象                                                                             离职员工有
     1                    跟投方              0.15%                 197.01             30.95                           130,443.60
             紫云集                                                                                 退出
                               合计         100.00%           132,457.84
                          中南方             99.87%           225,169.51
            昆明官渡                                                                             离职员工有
     2                    跟投方              0.13%                 296.96             28.08                           177,681.35
              云境                                                                                  退出
                               合计         100.00%           225,466.47
                          中南方             94.99%              5,000.00
            苏州吴江                                                                             离职员工有
     3                    跟投方              5.01%                 263.54             24.47                           151,943.27
            紫云花苑                                                                                退出
                               合计         100.00%              5,263.54
                          中南方             98.99%             56,606.96
            温州瓯海                                                                             离职员工有
     4                    跟投方              1.01%                 577.56             23.04                           146,674.87
            印象-北府                                                                               退出
                               合计         100.00%             57,184.52
                          中南方             99.77%           209,063.62
            西安未央                                                                             离职员工有
     5                    跟投方              0.23%                 480.38               21.5                          173,263.00
             上悦城                                                                                 退出
                               合计         100.00%           209,544.00

    2019 年公司董事、监事、高级管理人员跟投情况如下:

  姓名                  职务                 跟投项目数       跟投项目本金出资额(万元)         累计收益(万元)       收益比例
 陈昱含        董事、副总经理                          34                             119.62                   16.43       13.7%
  辛琦     董事、副总经理、财务总监                    32                              78.56                    1.03         1.3%
    截止 2019 年末,公司董事、高级管理人员未有退出跟投项目情况。
    5、向购房客户因银行抵押贷款提供阶段性担保的情况
    2019 年末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额 5,162,947 万元。
    (三)建筑业务具体情况
    1、建筑业务未完工项目情况
                                                                                                单位:亿元
                                业务模式              合同金额       累计确认收入      未完工部分金额
                                  住宅                      583.6             263.1                  320.5
                                  公建                      130.3              70.4                   59.9
                         政府和社会合作项目                  95.5              20.7                   74.8
                                  合计                      809.4             354.2                  455.2
    2、建筑业务已完工项目情况
                                                                                                    单位:亿元
                          类别             累计已确认毛利           累计确认收入      已完工未结算部分金额
                     已完工项目情况                      37.1                 353.7                          20.3

二、主营业务分析
1、概述

    参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。


                                                                                                                                    29
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2、收入与成本

(1)营业收入构成
                                   2019 年                                       2018 年
      项目                                                                                                           同比增减
                       金额(元)         占营业收入比重             金额(元)         占营业收入比重
  营业收入合计        71,830,786,061.08             100%           40,110,125,872.49              100%                      79.08%
  分行业
  房地产开发          51,586,576,589.98                 68.03%     27,560,078,269.32                  61.55%                87.18%
  建筑施工            22,177,499,936.63                 29.24%     15,240,203,685.16                  34.04%                45.52%
  酒店及其他           2,070,042,883.33                 2.73%       1,976,411,232.48                   4.41%                4.74%
  内部交易抵消         -4,003,333,348.86                     -     -4,666,567,314.47                        -                    -

(2)分行业利润率情况
                                       比上年同期                          比上年同期                              比上年
      行业         营业收入(元)                   营业成本(元)                          毛利率
                                           增减                                增减                              同期增减
 房地产开发        51,586,576,589.98       87.18%   42,337,684,026.12           92.59%             17.93% 降低 2.30 个百分点
 建筑施工          22,177,499,936.63       45.52%   20,180,170,366.27           49.77%              9.01% 降低 2.58 个百分点
 酒店及其他         2,070,042,883.33        4.74%        936,026,113.65         28.39%             54.78% 增长 20.92 个百分点

(3)公司实物销售收入是否大于劳务收入:不适用

(4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况:不适用

(5)营业成本构成

                                                2019 年                                  2018 年
    行业分类           项目                                                                                           同比增减
                                       金额(元)       占营业成本比重        金额(元)        占营业成本比重
 房地产开发        房地产开发      42,337,684,026.12             66.72% 21,983,693,842.74                59.80%             92.59%
 建筑施工          建筑施工        20,180,170,366.27             31.80% 13,474,280,299.31                36.64%             49.77%
 酒店及其他        酒店及其他          936,026,113.65             1.48%      1,307,084,553.09             3.56%             -28.39%
 内部交易抵消           -           -3,652,376,874.64                     - -4,500,180,977.50                   -                    -

(6)报告期内合并范围是否发生变动

具体请见公司财务报告 “附注六、合并范围的变动”、“附注七、在其他主体中的权益”披露。

(7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况:不适用

(8)主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

         前五名客户合计销售金额(元)                                                                 2,098,157,719.121
         前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例                                                                   2.92%
         前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比                                                               0%
公司前 5 大客户资料

            序号                 客户名称                            销售额(元)               占年度销售总额比例
             1          新城控股集团股份有限公司                             1,170,661,206.07                       1.63%
             2      南通市中央创新区建设投资有限公司                           248,802,637.40                       0.35%
             3        南京盛香园房地产开发有限公司                             240,944,703.48                       0.34%
             4         上海圆泉房地产开发有限公司                              231,439,927.43                       0.32%
             5        和记黄埔地产(成都)有限公司                             206,309,244.74                       0.29%
                                合计                                         2,098,157,719.12                       2.92%
    主要客户其他情况说明:公司前五大客户含包头市新城亿博房地产开发有限公司、盐城新城亿博房地产开发有限公司、


                                                                                                                                  30
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包头市新城亿卓房地产开发有限公司,其作为新城控股集团股份有限公司下属子公司合并列示。前五大客户与公司不存在关
联关系,公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%以上股东、实际控制人和其他关联方在前五大客户中未
直接或者间接拥有权益等。
公司主要供应商情况

           前五名供应商合计采购金额(元)                                                            3,077,481,266.76
           前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例                                                          3.89%
           前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例                                                  2.27%
公司前 5 名供应商资料

            序号                    供应商名称                      采购额(元)           占年度采购总额比例
              1      北京城建中南土木工程集团有限公司                 1,044,654,843.63                         1.32%
              2      江苏中南建设装饰有限公司                          750,973,998.81                          0.95%
              3      标龙建设集团有限公司                              544,236,616.34                          0.69%
              4      江苏信拓建设(集团)股份有限公司                  434,572,586.05                          0.55%
              5      南通四建集团有限公司                              303,043,221.93                          0.38%
                                   合计                               3,077,481,266.76                        3.89%
    主要供应商其他情况说明:前五名供应商中北京城建中南土木工程集团有限公司和江苏中南建设装饰有限公司为公司控
股股东控制企业,为公司关联方,其他与公司不存在关联关系,公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股 5%
以上股东、实际控制人和其他关联方在主要供应商中未直接或者间接拥有权益。
3、费用
                                                                                                                        单位:元
           项目                  2019 年            2018 年            同比增减                    重大变动说明
          销售费用          1,462,806,748.56       966,396,122.20            51.37% 主要系本期销售规模增加所致
          管理费用          3,216,234,749.90     2,390,574,274.59            34.54% 主要系本期开发项目增加所致
          财务费用           674,667,964.26        415,626,776.31            62.33% 主要系融资增长导致财务费用增加
4、研发投入:
    报告期内,公司共发生研发费用 1,283,730.79 元,占营业收入的比例为 0.0018%。

5、现金流
                                                                                                                        单位:元
                   项目                           2019 年                      2018 年                    同比增减
   经营活动现金流入小计                          110,970,055,849.73            97,145,418,950.47                     14.23%
   经营活动现金流出小计                          102,773,724,985.37            77,713,841,140.10                     32.25%
   经营活动产生的现金流量净额                      8,196,330,864.36            19,431,577,810.37                     -57.82%
   投资活动现金流入小计                           30,720,247,961.46            11,823,097,455.22                     159.83%
   投资活动现金流出小计                           44,100,771,613.14            24,472,943,336.00                     80.20%
   投资活动产生的现金流量净额                    -13,380,523,651.68           -12,649,845,880.78                        5.78%
   筹资活动现金流入小计                           63,522,419,541.94            43,540,871,636.26                     45.89%
   筹资活动现金流出小计                           55,463,802,535.60            47,583,042,275.26                     16.56%
   筹资活动产生的现金流量净额                      8,058,617,006.34            -4,042,170,639.00                   -299.36%
   现金及现金等价物净增加额                        2,857,231,857.39             2,735,139,211.84                        4.46%
    相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明:不适用
    报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明:不适用

三、非主营业务分析
                          项目                     金额(元)                 占利润总额比例
             投资收益                                 2,091,683,676.53                      33.98%


                                                                                                                                31
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                       公允价值变动损益                                      50,965,322.75                             0.83%
                       资产减值                                             -266,729,938.72                            4.33%
                       营业外收入                                            51,091,056.96                             0.83%
                       营业外支出                                           205,310,069.39                             3.34%

     四、资产及负债状况
     1、资产构成重大变动情况
                                         2019 年末                                       2019 年初
            项目                                                                                                             比重增减         重大变动说明
                               金额(元)           占总资产比例              金额(元)          占总资产比例
   货币资金                  25,409,736,687.50                  8.74% 20,416,915,066.92                       8.67%          0.07 个百分点                     -
   应收账款                  11,732,392,315.46                  4.04%        8,562,045,331.00                 3.63%          0.41 个百分点                     -
   存货                    165,586,813,570.85                  56.99% 135,002,590,942.43                     57.30%       -0.31 个百分点                       -
   投资性房地产               4,419,480,000.00                  1.52%        4,210,468,897.66                 1.79%       -0.27 个百分点                       -
   长期股权投资              13,486,192,849.00                  4.64%        6,893,425,366.83                 2.94%          1.71 个百分点                     -
   固定资产                   3,266,882,504.35                  1.12%        3,068,894,608.28                 1.30%       -0.18 个百分点                       -
   在建工程                      12,146,322.42                 0.004%           46,540,513.07                 0.02%       -0.02 个百分点                       -
   短期借款                  13,082,301,949.63                  4.50% 10,686,892,017.77                       4.54%       -0.04 个百分点                       -
   长期借款                  36,006,261,820.71                 12.39% 30,127,057,700.00                      12.79%       -0.40 个百分点                       -

     注:公司 2019 年起首次执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目

     2、以公允价值计量的资产和负债
                                                                                                                                                       单位:元
                                                本期公允价值 计入权益的累计 本期计提
           项目                 期初数                                                         本期购买金额        本期出售金额         其他变动           期末数
                                                 变动损益       公允价值变动       的减值

金融资产

1.交易性金融资产(不
                             1,382,427,394.94 -14,828,276.36            -            -        29,960,772,479.51   29,807,100,265.85                    1,521,271,332.24
  含衍生金融资产)
2.衍生金融资产                              0
3.其他债权投资                              0
4.其他权益工具投资                          0
5.其他非流动金融资产           318,458,896.00 55,439,934.00                                      100,000,000.00                                          473,898,830.00
6.债权投资                      50,000,000.00                                                                                         -50,000,000.00                      -
7.一年内到期的其他流
                                                                                                                                      50,000,000.00       50,000,000.00
动资产-债权投资
    金融资产小计             1,750,886,290.94 40,611,657.64                                   30,060,772,479.51   29,807,100,265.85                    2,045,170,162.24
投资性房地产                 4,210,468,897.66 10,353,665.11                                                            3,030,000.00 201,687,437.23     4,419,480,000.00
      上述合计               5,961,355,188.60 50,965,322.75                                   30,060,772,479.51   29,810,130,265.85 201,687,437.23     6,464,650,162.24
金融负债                                    0

     报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化

     3、公司融资机构及利率水平
                                                                                                                                                   单位:亿元
                                                                                                                     期限结构
                  融资途径             期末融资余额             融资成本区间
                                                                                         1 年之内             1-2 年              2-3 年           3 年以上
                  银行贷款                         387.26       3.20%-10.00%                      94.00             103.50              92.99             96.77
      非银行金融机构贷款                           188.41       4.35%-13.50%                     121.61              63.10                 3.70            0.00
                    债券                           123.56       7.30%-10.88%                      20.00              55.02              43.95              4.59
                    合计                           699.23               -                        235.61             221.62            140.64            101.36




                                                                                                                                                               32
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           4、截至报告期末的资产权利受限情况

                  截止 2019 年 12 月 31 日,公司使用受到限制的货币资金共计 924,144.24 万元,受限资金包括保证金、定期存单等。其
           他抵押、质押情况详见财务报告附注十二、2(3)。

           五、投资状况
           1、总体情况

                       报告期投资额(元)                             上年同期投资额(元)                              变动幅度
                                        6,828,410,249.47                                 5,810,823,243.34                                     17.51%

           2、报告期内获取的重大的股权投资情况:不适用

           3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况:不适用

           4、金融资产投资

           (1)证券投资情况
                                                                                                                                            单位:元
           证券      证券简      最初   会计计 期初账面 本期公允价 累计公允价 本期购 本期出                          报告期           期末          会计核 资金
类别
           代码        称      投资成本 量模式   价值   值变动损益   值变动   买金额 售金额                            损益         账面价值        算科目 来源
境内外                                          公允价                                                                                              交易性金 自有
         002659.SZ 凯文教育        699,740.60              260,090        -66,650.00    -506,300.60         0    0     -66,650.00     193,440.00
股票                                            值计量                                                                                              融资产   资金
境内外                                          公允价                                                                                              交易性金 自有
         02048.HK   易居中国 25,391,778.44               42,064,050   -22,326,395.91   -5,654,124.35        0    0 -22,326,395.91   19,737,654.09
股票                                            值计量                                                                                              融资产   资金
期末持有的其他证券投资                     0       --            0                0               0         0    0             0               0       --      --
            合计              26,091,519.04        --    42,324,140   -22,393,045.91   -6,160,424.95        0    0 -22,393,045.91   19,931,094.09      --      --
证券投资审批董事会公告披露
                              无
日期
证券投资审批股东会公告披露
                              无
日期

           (2)衍生品投资情况:不适用

           5、募集资金使用情况

           (1)募集资金总体使用情况
                                                                                                                                          单位:万元
                                                                   报告期内 累计变更 累计变更                尚未使用
                                              本期已使 已累计使                                  尚未使用             闲置两年
                                   募集资金                        变更用途 用途的募 用途的募                募集资金
            募集年份 募集方式                 用募集资 用募集资                                  募集资金             以上募集
                                     总额                          的募集资 集资金总 集资金总                用途及去
                                              金总额     金总额                                    总额               资金金额
                                                                     金总额     额     额比例                    向
                       非公开发
            2016                   458,023.39 71,865.03 458,102.03 16,786.96 16,786.96    3.67%          0 不适用              0
                       行股份
               合计        --      458,023.39 71,865.03 458,102.03 16,786.96 16,786.96   3.67%           0       --            0
            募集资金总体使用情况说明
            公司采用非公开发行方式发行人民币普通股(A 股)316,076,293 股,发行价格为每股 14.68 元,募集资金总额人民币
            464,000.00 万元,扣除承销费等发行费用实际募集资金净额人民币 458,023.39 万元。
            截至 2019 年 8 月 12 日,2016 年度非公开发行募集资金在 2019 年实际投资 71,865.03 万元(含利息),累计投资 458,102.03
            万元(含利息),公司 2016 年非公开发行募集资金已全部使用完毕。
           (2)募集资金承诺项目情况
                                                                                                                                          单位:万元
                        是否已变 募集资金                       截至期末累 截至期末投 项目达到预 本报告期 是否达 项目可行性
       承诺投资项目和超                    调整后投资 2019 年度
                        更项目(含 承诺投资                      计投入金额   资进度     定可使用状 实现的效 到预计 是否发生重
           募资金投向                        总额(1)  投入金额
                        部分变更)   总额                            (2)    (3)=(2)/(1)   态日期     益     效益     大变化
   承诺投资项目


                                                                                                                                                      33
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                                                                                2019 年 12
盐城中南世纪城        是        260,000    264,810.35 67,426.01   264,849.00      100.00%   41,136.67 否           否
                                                                                月 31 日
                                                                                2018 年 04
太仓中南世纪城        是       80,000   63,213.04 4,439.00  63,251.90   100.00%             -9,301.81 否           否
                                                                                月 25 日
                                                                                2019 年 12
青岛中南世纪城        否       70,000      70,000     0.02  70,001.13   100.00%             40,080.67 是           否
                                                                                月 25 日
承诺投资项目小计      --      410,000 398,023.39 71,865.03 398,102.03    --          --             0 --       --
归还银行贷款          --       60,000      60,000        -     60,000   100.00%      --        --     --       --
      合计            --      470,000 458,023.39 71,865.03 458,102.03    --          --     71,915.53 --       --
未达到计划进度或 由于项目规划和施工进度调整,盐城中南世纪城目前效益低于募集资金说明书预测,但有关项目还在开发建设中,
预计收益的情况和 预计未来项目效益可以达到募集资金说明书预计水平。太仓中南世纪城目前已经开发完毕,实际效益略低于募集资
原因(分具体项目)金说明书水平,但全部募集资金项目效益水平预计将高于募集资金说明书预计整体水平。
项目可行性发生重
                  不适用
大变化的情况说明
超募资金的金额、
用途及使用进展情 不适用

募集资金投资项目
                 不适用
实施地点变更情况
募集资金投资项目
                 不适用
实施方式调整情况
                   适用
                   根据大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的募集资金置换专项审核报告,公司本次对募集资金投资项目中截至
募集资金投资项目
                   2016 年 3 月 31 日预先投入的 89,792.86 万元资金进行置换,置换募集资金总额 89,792.86 万元,本次募集资金置换
先期投入及置换情
                   与发行申请文件的相关内容描述一致。《关于以募集资金置换预先投入募投项目自筹资金的议案》经过公司第六届

                   董事会第三十三次会议及第六届监事会第十一次会议审议通过,公司独立董事发表独立意见、会计师出具鉴证报告、
                   保荐机构发表专项意见。
                   适用
                   2018 年 7 月 3 日第七届董事会第二十三次会议审议通过了《关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议
                   案》,拟继续使用 152,417.98 万元闲置募集资金暂时补充流动资金,使用期限自公司董事会审议批准该议案之日起
用闲置募集资金暂
                   不超过 12 个月,到期将以自有资金归还至公司募集资金专项账户。
时补充流动资金情
                   公司自 2018 年 7 月 3 日开始将 152,417.98 万元闲置募集资金全部用于补充流动资金,并分别于 2018 年 9 月 4 日、

                   2018 年 9 月 14 日、2018 年 9 月 17 日、2018 年 9 月 20 日、2018 年 9 月 25 日、2018 年 10 月 9 日、2018 年 10 月
                   25 日、2018 年 10 月 29 日、2018 年 12 月 7 日、2019 年 1 月 30 日、2019 年 2 月 13 日、2019 年 6 月 11 日、2019
                   年 7 月 1 日将上述暂时补充流动资金的募集资金归还至募集资金专用账户。
                   截至 2019 年 6 月 30 日,本次募集资金投资项目太仓中南世纪城已经开发完毕,计划用于其的 80,000 万元募集资金
项目实施出现募集
                   实际使用 63,251.90 万元,节余 16,786.96 万元(含利息)。2019 年 7 月 2 日公司第七届董事会第四十七次会议审议
资金结余的金额及
                   通过将节余的募集资金全部用于本次募集资金投资项目盐城中南世纪城。公司独立董事、保荐机构就节余募集资金
原因
                   用于本次发行其他募集资金投资项目发表了意见。
尚未使用的募集资
                 无
金用途及去向
募集资金使用及披
露中存在的问题或 无
其他情况
     (3)募集资金变更项目情况
                                                                                                                  单位:万元
                                                       截至期末实 截至期末投 项目达到预                       变更后的项目可
变更后的 对应的原承 变更后项目拟投入 本报告期实                                           本报告期实 是否达到
                                                       际累计投入    资进度 定可使用状                        行性是否发生重
  项目     诺项目   募集资金总额(1) 际投入金额                                              现的效益 预计效益
                                                         金额(2)   (3)=(2)/(1)   态日期                           大变化
盐城中南 太仓中南世                                                            2019 年 12
                              264,810.35      67,426.01 264,849.00       100%                 41,136.67    否             否
  世纪城   纪城                                                                月 31 日




                                                                                                                          34
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           六、重大资产和股权出售
           1、出售重大资产情况

           公司报告期未出售重大资产。

           2、出售重大股权情况

           公司报告期未出售重大股权。

           七、主要控股参股公司分析
           主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                                               单位:元
              公司名称               公司类型   主要业务      注册资本           总资产              净资产             营业收入          营业利润          净利润

江苏中南建筑产业集团有限责任公司     子公司     建筑施工     8,000,000,000   58,177,085,811.22   10,187,274,505.97   22,177,499,936.63   662,699,867.47 451,852,964.33
盐城中南世纪城房地产投资有限公司     子公司     房地产开发    500,000,000     8,748,416,254.33    1,258,160,093.73    4,144,012,124.01   596,088,752.38 441,949,251.49
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司   子公司     房地产开发   1,020,000,000    6,608,842,735.81    1,565,097,510.03    2,068,269,894.54   549,803,140.62 400,806,742.43
海门中南世纪城开发有限公司           子公司     房地产开发    350,000,000    38,251,384,974.37    1,270,669,987.47    2,917,285,531.55   507,216,014.02 381,773,582.54
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司     子公司     房地产开发    200,000,000     2,057,456,826.17     560,570,698.99     2,289,913,087.21   502,315,523.23 376,145,495.59
嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司       子公司     房地产开发     20,000,000     1,388,742,953.02     285,241,737.90     1,740,834,032.72   452,396,297.49 338,000,812.57
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司   子公司     房地产开发    600,000,000     4,432,190,612.36     935,958,999.46     2,029,587,328.30   439,099,025.61 329,222,574.48
南京中南花城房地产开发有限公司       子公司     房地产开发    532,850,000     1,569,602,432.48     978,299,106.07     1,816,129,041.98   374,188,311.35 279,862,338.66

           报告期内取得和处置子公司的情况:详见财务报告附注六、合并范围的变动。

           八、公司控制的结构化主体情况:不适用
           九、公司未来发展的展望
               (一)行业格局和趋势
               2020 年房地产行业依旧处于调整期,销售和投资将进一步放慢,而且海外疫情深入对国内经济发展及居民购买力带来
           的不确定性,也会影响销售。但正是由于经济增长面临更多挑战,宏观流动性和政策灵活度将进一步加大。虽然“房子是用
           来住的、不是用来炒”的方向不变,行业会继续被区别对待,但房地产仍不可避免会受益于宏观调节。而且城市化还将持续,
           城市化区域的居住空间需求还会增长。随着新型城镇化的深入推进,珠三角、长三角区域等重点都市圈、城市集聚带将吸引
           更多新的产业和城市人口,有准备的企业将抓住更多机遇。但这也意味着行业内公司间的竞争将更加激烈,疫情使客户对“好
           房子”的要求进一步提高,企业单纯土地储备和融资能力的优势将降低,产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性进一
           步提高,健康的企业将获得更大的发展空间,行业集中度提升将更加明显。
               而随着疫情的影响和国际环境的快速变化,国家提出保居民就业、保基本民生,积极扩大国内需求,加强传统基础设施
           和新型基础设施投资,公司作为资质种类最全、资质等级最高的民营建筑企业相信可以抓住更多机遇。
               (二)2020 年经营策略
               公司房地产业务将继续以客户为中心,坚持大众主流住宅产品定位,坚持快速周转战略,拓宽土地获取渠道,提高货地
           比,进一步聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集城市等核心都市圈,重点区域极致深耕,同时一手抓供应链重塑和交付,
           一手抓品类研发,继续以健康住宅理念为核心,深入建设 TED 社区,提升组织能力、运营能力、产品能力等长周期发展能
           力,提高精细化管理水平。
               建筑业务将继续推进建筑产业化,加大标准化生产的比例,不断提升施工质量、施工效率和节能环保标准,积极把握政
           策机遇。
               2020 年公司将努力实现房地产业务合同销售金额增长 15%,确保预售资源竣工和收入确认,增加资产实力,优化资产
           负债表,提升信用评级,降低融资成本,进一步提高盈利能力。坚持简单透明的文化,打造不断创造历史、令人向往的美好
           组织,推动事业可持续发展。



                                                                                                                                                       35
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    (三)项目开发计划
    2020 年公司将继续深耕长三角区域、珠三角区域和中西部核心城市,现有项目计划开工建筑面积约 866 万平方米,竣
工面积约 1,439 万平方米。

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         序号      城市            项目名称      权益比例       位置
                                                                            积(万㎡)    积(万㎡)
           1       上海     江山美宸               11%         崇明县               0.0          0.0
           2       上海     桐南美麓               40%         奉贤区               0.0          0.0
           3       上海     锦庭                   100%        奉贤区               0.0          0.0
           4       上海     灏景湾                 34%         奉贤区               0.0          0.0
           5       上海     HI-PARK                100%        奉贤区               4.0          0.0
           6       上海     凤鸣美谷               33%         奉贤区               0.0         10.0
           7       上海     西虹桥壹号             40%         青浦区               0.0          0.0
           8       上海     君悦府                 100%        青浦区               0.0          0.0
           9       常州     红熙台                 50%         钟楼区               0.0          0.0
          10       淮安     锦城                   100%        清浦区               0.0          0.0
          11       淮安     世纪城                 100%        清浦区               0.0          9.2
          12       淮安     樾府                   100%        清浦区               0.0          2.9
          13       淮安     淮海天宸               34%         清浦区              11.7          0.0
          14       淮安     熙悦                   34%         淮安区               0.0          8.7
          15       淮安     珑悦                   29%         淮安区               0.0          7.1
          16       淮安     珺悦                   32%         淮安区               6.3          0.0
          17       淮安     观淮府                 55%         淮阴区              17.9          0.0
          18      连云港    上悦城                 65%         灌南县              16.0          0.0
          19       南京     御园                   50%         高淳区               0.0          2.9
          20       南京     熙悦                   32%         江宁区               6.4          9.1
          21       南京     山锦花城               100%        江宁区               0.0          0.0
          22       南京     上悦城                 100%        江宁区               4.8          0.0
          23       南京     缇香漫                 100%        江宁区               0.0          0.0
          24       南京     棉花塘                 100%        江宁区               0.0          0.0
          25       南京     锦城                   100%        溧水县               0.0          0.0
          26       南京     世纪雅苑               60%         栖霞区               0.0          0.0
          27       南京     魔力月光               100%        玄武区               0.0          0.0
          28       南京     锦苑                   100%       雨花台区              0.0          0.0
          29       南通     海上传奇               20%         崇川区               6.9         16.2
          30       南通     湖畔堤                 35%         崇川区               0.0          0.0
          31       南通     枫丹酩悦               40%         崇川区               0.0         11.0
          32       南通     中央商务区             100%        崇川区              17.2          0.0
          33       南通     时代都会               10%         崇川区               0.0         10.4
          34       南通     大都会                 20%         崇川区               0.0          3.8
          35       南通     花城                   100%        崇川区               0.0          0.0
          36       南通     时代悦城               50%         崇川区               0.0          0.0
          37       南通     珑府                   25%         崇川区               2.9         10.0
          38       南通     林肯公园               50%         崇川区               0.0         12.1
          39       南通     佳期漫                 33%         崇川区               0.0          0.0
          40       南通     春江阅                 40%         崇川区               0.0          6.9
          41       南通     云樾东方               17%         崇川区               0.0         17.3



                                                                                                         36
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                                                        计划开工面     计划竣工面
序号   城市          项目名称   权益比例     位置
                                                        积(万㎡)     积(万㎡)
 42    南通   熙悦               100%       崇川区               0.0         19.0
 43    南通   春风南岸            40%       崇川区               0.0         23.9
 44    南通   春风南岸            40%       崇川区               0.0          0.0
 45    南通   翡翠华府            34%       崇川区               0.0          0.0
 46    南通   漫悦湾             100%       港闸区               0.0          0.0
 47    南通   翰林首府            23%       海安市               0.2          0.0
 48    南通   桃源里              21%       海安市              12.4          0.0
 49    南通   军山半岛           100%       海门市               0.0          0.0
 50    南通   中南碧桂园          35%       海门市               0.0          0.0
 51    南通   熙悦天玺            42%       海门市               0.0          8.7
 52    南通   熙悦               100%       海门市               0.0         23.8
 53    南通   世纪城             100%       海门市               0.0          0.0
 54    南通   上悦城              51%       海门市               0.0         17.4
 55    南通   漫悦湾              70%       海门市               0.0          0.0
 56    南通   锦苑               100%       海门市               0.0          0.0
 57    南通   锦尚名苑           100%       海门市               0.0          0.0
 58    南通   锦城               100%       海门市               0.0          0.0
 59    南通   江海都会            25%       海门市               0.0          0.0
 60    南通   春江明月            75%       海门市               4.1          0.0
 61    南通   麓园                25%       海门市               7.5          0.0
 62    南通   春风里             100%       海门市               2.1          0.0
 63    南通   沁园                40%       海门市               8.6          0.0
 64    南通   柳岸春风            50%       海门市               1.1          0.0
 65    南通   湖光映月           100%       海门市               0.0          0.0
 66    南通   筑梦足球俱乐部     100%       海门市               0.0          0.0
 67    南通   漫悦湾              55%       如东县               0.0          0.0
 68    南通   熙悦花苑            49%       如东县               4.7          0.0
 69    南通   晨园                49%       如东县               2.9          0.0
 70    南通   熙悦               100%       如皋市               0.0         20.6
 71    南通   世纪城             100%       如皋市               0.0          0.0
 72    南通   上悦城              45%       如皋市              17.8          0.0
 73    南通   紫云集              40%       如皋市               9.7          0.0
 74    南通   大都会              30%       通州区               0.0          0.0
 75    南通   珑悦               100%       通州区               0.0          0.0
 76    南通   君悦府             100%       通州区               0.0          0.0
 77    南通   玖熙墅              33%       通州区               0.0          0.0
 78    南通   上悦城              25%       通州区               0.0         19.9
 79    南通   玖熙墅              33%       通州区               0.0          0.0
 80    南通   铂金时代            21%       通州区               0.0          0.0
 81    南通   紫宸府              23%       通州区               0.0          0.0
 82    南通   春溪集              40%       通州区              26.8          0.0
 83    苏州   虞悦豪庭            35%       常熟市               0.0          0.0
 84    苏州   公望                40%       常熟市               0.0          0.0
 85    苏州   御锦城             100%       常熟市               0.0          0.0
 86    苏州   雅苑               100%       常熟市               0.0          0.0


                                                                                      37
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                                                         计划开工面     计划竣工面
序号   城市          项目名称    权益比例     位置
                                                         积(万㎡)     积(万㎡)
 87    苏州   熙悦豪庭             30%        常熟市              0.0          0.0
 88    苏州   梧桐苑               25%        常熟市              0.0          0.0
 89    苏州   世纪城              100%        常熟市              0.0          0.0
 90    苏州   湖湾天境花园         50%        常熟市              0.0         13.1
 91    苏州   珺悦阁               25%        常熟市              0.0          0.0
 92    苏州   林樾香庭            100%        常熟市              5.2          3.1
 93    苏州   锦苑                 60%        常熟市              0.0          0.0
 94    苏州   世纪锦城            100%        常熟市              0.0          0.0
 95    苏州   及第阁               33%        常熟市              0.0          0.0
 96    苏州   滨江铂郡             49%        常熟市              0.0         18.8
 97    苏州   琴川碧桂园           20%        常熟市              0.0          0.0
 98    苏州   春风南岸            100%        虎丘区              3.5          0.0
 99    苏州   宽阅雅苑             30%        虎丘区              0.0         10.0
100    苏州   世纪花园            100%        昆山市              0.0          0.0
101    苏州   世纪花园(锦城)    100%        昆山市              0.0          9.2
102    苏州   君悦阁              100%        太仓市              0.0          4.2
103    苏州   依云水岸苑           14%        太仓市              0.0          0.0
104    苏州   世纪城              100%        太仓市              0.0          0.0
105    苏州   漫悦兰庭             50%        太仓市              0.0          0.0
106    苏州   海上时光花园         15%        太仓市              0.0         13.8
107    苏州   翡丽云邸             30%        太仓市              0.0          0.0
108    苏州   紫云集              100%        吴江区              0.0          0.0
109    苏州   世纪城              100%        吴江区              0.0          0.0
110    苏州   枫丹壹号             50%        吴江区              0.0         10.1
111    苏州   雅苑                100%        吴中区              0.0          0.0
112    苏州   锦苑                100%        吴中区              0.0          0.0
113    苏州   悦湖雅居             37%      张家港市              0.0          0.0
114    苏州   湖悦天境花园         35%      张家港市              0.0          7.2
115    苏州   湖悦天境花园         51%      张家港市              0.0          0.0
116    苏州   塘桥东望             33%      张家港市              0.0          0.0
117    苏州   樾府                100%      张家港市              0.0          9.9
118    泰州   世纪城              100%        泰兴市              0.0         26.2
119    无锡   君悦府              100%        新吴区              0.0          0.0
120    无锡   中南樾府             75%        江阴市              6.9         15.8
121    无锡   云亭 2 号地块        53%        江阴市             13.6          0.0
122    宿迁   珑悦                 50%        宿城区              0.0          2.1
123    宿州   碧桂园中南双玺       49%        埇桥区              0.0          2.0
124    徐州   中山府               60%        鼓楼区              2.3          0.0
                                            经济技术开
125    徐州   凤凰山 3#4#地块      70%                           17.8          0.0
                                              发区
126    徐州   隐山观湖             50%        铜山区              1.8          7.4
127    徐州   隐山观湖             48%        铜山区              0.0         16.6
128    徐州   琅悦锦园             35%        泉山区              0.0         14.3
129    徐州   璟悦小区             23%        云龙区              0.0          4.9
130    徐州   湖畔观澜别院         33%        云龙区              0.0         15.4


                                                                                       38
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                                                           计划开工面     计划竣工面
序号   城市          项目名称      权益比例     位置
                                                           积(万㎡)     积(万㎡)
131    徐州   熙悦府                 25%       邳州市               2.3          8.6
132    徐州   熙悦府                 25%       邳州市               7.5          0.0
133    盐城   春溪集                 49%       东台市               5.7          0.0
134    盐城   熙悦                  100%       东台市               0.0         15.5
135    盐城   紫云集                100%       东台市               5.6          0.0
136    盐城   熙悦府                100%       亭湖区               0.0          3.9
137    盐城   翡丽佳苑               33%       亭湖区               0.0          0.0
138    盐城   世纪城                100%       盐都区               0.0         28.3
139    扬州   颐和公馆               30%       邗江区               0.0          6.5
140    镇江   上悦城                100%       润州区               2.1          1.7
141    镇江   上悦城                100%       润州区               0.8          0.0
142    镇江   樾府                   13%       润州区               0.0          2.4
143    镇江   中南林清月             75%       润州区               7.8          0.0
144    镇江   聆江阁                 80%       京口区               3.7          0.0
145    镇江   公园 1 号             100%       京口区               0.0          0.0
146    镇江   锦园                  100%       京口区               0.0          0.0
147    镇江   合山府                 50%       京口区               0.0          9.1
148    镇江   御锦城                100%       京口区               0.0         14.7
149    镇江   珑悦府                 33%       京口区               0.0         12.8
150    镇江   翡翠江湾               50%       京口区               3.4          4.9
151    镇江   世纪城                100%       京口区               0.0          0.0
152    镇江   中南锦悦               60%       京口区               0.0          0.0
153    镇江   君悦府                100%       丹阳市               0.0          0.3
154    镇江   君悦府熙悦            100%       丹阳市              14.4          4.7
155    镇江   缇香漫                100%       丹徒区               0.0          3.5
156    杭州   君奥时代              100%       萧山区               0.0         11.5
157    杭州   壹号院                 40%       桐庐县               0.0          7.0
158    杭州   漫悦湾                100%       建德市               0.0         10.8
159    杭州   樾府                  100%       余杭区               0.0          9.4
160    杭州   九乔国际商贸城项目    100%       江干区              14.7          0.0
161    杭州   棠玥湾                100%       江干区               8.2          0.0
162    湖州   玖熙湾                 60%       吴兴区              15.2          0.0
163    湖州   2018-029 地块          37%       德清县               8.3          0.0
164    嘉兴   秀洲-022 地块          20%       秀洲区              11.4          0.0
165    嘉兴   闻荷府                100%       秀洲区               0.0          0.0
166    嘉兴   春风十里               35%       南湖区               0.0         17.9
167    嘉兴   鸿樾府                 50%       海宁市               4.2          0.0
168    嘉兴   海宁 19158 地块        35%       海宁市               2.7          0.0
169    嘉兴   春风江南               35%       平湖市               0.0          5.4
170    嘉兴   君悦府                100%       平湖市               0.0          0.0
171    嘉兴   海上明悦               50%       平湖市               0.0          0.0
172    嘉兴   漫悦湾                 37%       平湖市               0.0          0.0
173    嘉兴   新悦府                100%       平湖市               0.0          2.2
174    嘉兴   中南泷悦府             75%       平湖市               0.0          0.0
175    嘉兴   中南泓悦府             75%       平湖市               0.0          0.0


                                                                                         39
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                                                          计划开工面     计划竣工面
序号   城市          项目名称     权益比例     位置
                                                          积(万㎡)     积(万㎡)
176    嘉兴   中南锦悦府            75%       平湖市               0.0          6.3
177    金华   海塘壹品              34%       婺城区               0.0          8.6
178    金华   樾府                  50%       东阳市               0.0         17.8
179    金华   横店塘溪地块          75%       东阳市              10.1          0.0
180    丽水   中南布拉格            41%       莲都区               0.0          0.0
181    丽水   壶镇石龙 1 号地块     23%       缙云县               3.4          0.0
182    宁波   漫悦湾                50%       余姚市               4.4         13.3
183    宁波   漫悦湾                50%       余姚市               0.0         10.8
184    宁波   新悦府                49%       余姚市               0.0          5.7
185    宁波   新悦府                49%       余姚市               0.0          6.6
186    宁波   紫宸府                25%       余姚市               0.0          0.0
187    宁波   璀璨云堤              50%       镇海区               0.0          0.0
188    宁波   海上传奇              33%       慈溪市               6.8          0.0
189    宁波   云堤                  50%       慈溪市               0.0          0.0
190    宁波   滨海壹号             100%       慈溪市               0.0          0.0
191    宁波   青樾府                40%       慈溪市               0.0          1.7
192    宁波   青樾府                25%       慈溪市               0.0          0.0
193    宁波   珑悦                 100%       慈溪市               0.0          0.0
194    宁波   檀悦府                20%       慈溪市               0.0          5.9
195    宁波   阅江府                33%       慈溪市               0.0          9.7
196    宁波   江南大院              33%       慈溪市               0.0          9.7
197    宁波   四季珑玥华府          16%       慈溪市               0.0         18.2
198    宁波   凤鸣梧桐府            30%       慈溪市               0.0          9.4
199    宁波   云邸华府              16%       慈溪市               0.0          7.3
200    宁波   海悦湾                50%       慈溪市               0.0          9.9
201    宁波   樾府                 100%       奉化区               4.4          0.0
202    宁波   奉化斗门地块          33%       奉化区              10.8          0.0
203    宁波   中南锦悦府            68%       北仑区               0.0         17.9
204    宁波   中南漫悦湾            68%       北仑区               0.0          6.8
205    宁波   菩悦花苑              35%       鄞州区               0.0          0.0
206    衢州   漫悦湾               100%       常山县               0.0         11.7
207    绍兴   上悦城                49%       嵊州市              10.9          0.0
208    绍兴   金艺学府              45%       越城区               0.0          0.0
209    绍兴   天樾                  85%       诸暨市               2.1          0.0
210    绍兴   江山里                30%       诸暨市               0.0          0.0
211    绍兴   樾府                  80%       诸暨市               0.0          0.0
212    绍兴   新悦府                70%       诸暨市               0.0          4.5
213    绍兴   华著                  30%       柯桥区               0.0          0.0
214    台州   漫悦湾                33%       椒江区              10.1          0.0
215    台州   熙悦                  45%       椒江区               0.0          0.0
216    台州   樾府                  50%       椒江区               0.0          0.0
217    台州   084 号地块            16%       路桥区               0.0          0.0
218    台州   和悦府                35%       路桥区               0.0          0.0
219    温州   国瑞府                15%       瑞安市               0.0         12.6
220    温州   都会玖著              11%       乐清市               0.0         13.0


                                                                                        40
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                                                          计划开工面     计划竣工面
序号    城市           项目名称   权益比例     位置
                                                          积(万㎡)     积(万㎡)
221     温州    瓯海印象-南府      100%       瓯海区               0.0          0.0
222     温州    瓯海印象-北府      100%       瓯海区               0.0          0.0
223     温州    玖峯花苑            50%       平阳县               7.5          0.0
224     蚌埠    江山府             100%      龙子湖区              0.4          0.0
225     蚌埠    观淮府             100%       怀远县               8.5          0.0
226     亳州    新悦府             100%       利辛县               1.0          8.5
227     合肥    樾府               100%       蜀山区               0.0          9.2
228    马鞍山   熙悦               100%       雨山区               0.0         13.5
229     滨州    翡丽之光            35%       滨城区               5.0          7.2
230     东营    熙悦               100%       广饶县               0.0          4.9
231     东营    世纪城             100%       广饶县               0.0         11.2
232     东营    世纪锦城           100%       东营区               0.0          0.0
233     菏泽    世纪锦城           100%       牡丹区               1.2          0.0
234     菏泽    花城               100%       牡丹区              13.4         10.3
235     济南    樾府               100%       市中区               0.9          0.0
236     济宁    樾府                50%       任城区               0.0          4.9
237     济宁    珑悦               100%       任城区               6.0         10.7
238     济宁    樾府                51%       邹城市               0.0          0.0
239     济宁    檀月墅              51%       邹城市               0.0         12.0
240     济宁    漫悦湾              65%       兖州市               0.0          6.9
241     临沂    樾府                55%       兰山区               0.0          8.0
242     临沂    林樾               100%       兰山区              12.3          0.0
243     临沂    樾府                55%       兰山区               0.0          4.3
244     青岛    星汇城             100%       黄岛区               0.0          3.1
245     青岛    漫悦湾             100%       黄岛区               0.0          0.5
246     青岛    春风南岸            80%       黄岛区               6.8          0.0
247     青岛    金石广场           100%       黄岛区               0.0          0.0
248     青岛    世纪城             100%       李沧区               7.3          2.0
249     青岛    漫悦湾              30%       平度市               0.0         13.0
250     青岛    国宾府              30%       平度市               0.0          1.1
251     泰安    樾府               100%       泰山区               0.2          1.3
252     泰安    世纪锦城           100%       泰山区               0.0          0.0
253     泰安    财源门             100%       泰山区              13.3          0.0
254     泰安    紫云集              90%       岱岳区              17.1          0.0
255     泰安    佳期漫             100%       岱岳区               0.0          0.0
256     威海    熙悦                75%       环翠区               0.0          0.0
257     威海    中南漫悦湾          60%       临港区               0.0          0.0
258     威海    中南颐悦湾          60%       临港区               7.1          0.0
259     潍坊    珑悦               100%       潍城区               5.5          0.0
260     潍坊    世纪城             100%       寿光市               0.0          0.0
261     潍坊    香缇雅苑           100%       寿光市               0.0          0.0
262     潍坊    城市金典           100%       寿光市               0.0          0.0
263     潍坊    世纪星城           100%       寿光市               0.0         14.4
264     潍坊    樾府                70%       奎文区               8.7          2.9
265     潍坊    熙悦                70%       奎文区               4.1         13.9


                                                                                        41
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                                                         计划开工面     计划竣工面
序号   城市          项目名称    权益比例     位置
                                                         积(万㎡)     积(万㎡)
266    烟台   熙悦                100%       福山区               0.0          5.8
267    烟台   山海湾              100%       福山区               0.0          0.0
268    烟台   中南悠漫里商业园    100%       福山区               2.7          0.0
269    烟台   玖熙墅              100%       福山区               0.0          3.6
270    烟台   熙悦                 51%       龙口市               2.9          5.9
271    淄博   淄江府               40%       临淄区               2.3          0.0
272    淄博   樾府                100%       桓台县               0.0          9.6
273    淄博   春溪集               60%       张店区               6.1          0.0
274    淄博   紫云集               55%       张店区               3.8          0.0
275    北京   怡水园              100%       密云县               0.0          0.0
276    天津   六和茗著             17%       静海区               0.0          4.4
277    天津   君悦府               75%       静海区               0.0         20.2
278    天津   新壹街广场          100%       武清区               0.0          0.0
279    保定   尚熙城               50%       徐水区               6.5          0.0
280    邯郸   御河尚苑             50%       邯山区               0.0          0.0
281    廊坊   熙悦                 75%       固安县               5.3         10.8
282    唐山   未来海岸            100%       乐亭县               0.0          0.0
283    唐山   拉唯那              100%       乐亭县               0.0         13.5
284    抚顺   熙悦                 20%       望花区              10.3          0.0
285    沈阳   上悦城               80%       大东区               4.6          0.0
286    沈阳   集美尚景             49%       铁西区               0.0          3.2
287    沈阳   紫云集              100%       铁西区               0.0          3.4
288    沈阳   煕悦                100%       铁西区               0.0          2.7
289    沈阳   世纪城              100%       铁西区               0.0          0.0
290    沈阳   玖熙墅              100%       铁西区               0.0          8.5
291    沈阳   和樾                 60%       铁西区               0.0         11.7
292    营口   世纪城              100%      鲅鱼圈区              0.0          5.4
293    开封   樾府                100%       龙亭区               0.0          0.0
294    开封   林樾                 50%       龙亭区               0.0          0.0
295    商丘   绿地城               49%       睢阳区               0.0         13.2
296    商丘   绿地城               49%       睢阳区               0.0          0.0
297    商丘   绿地中央广场         49%       睢阳区              13.9          0.0
298    商丘   漫悦湾               49%       睢阳区               0.0          0.0
299    许昌   金玉堂               34%       建安区               6.7          0.0
300    潜江   雅苑                100%      园林街道              0.0          0.0
301    潜江   锦城                100%      园林街道              0.0          0.0
302    潜江   春溪集              100%      园林街道              7.3          0.0
303    潜江   世纪城              100%       新城区               0.0          0.0
304    武汉   拂晓城              100%       黄陂区               0.0         32.5
305    武汉   拂晓城              100%       黄陂区               0.0          4.5
306    武汉   熙悦                 50%      东西湖区              0.0          0.0
307    宝鸡   無山居               65%        眉县                7.6          0.0
308    西安   青樾                 90%      大兴新区              0.0          8.5
309    西安   君启                100%       未央区              10.0          0.0
310    西安   君启                100%       未央区               0.8          0.0


                                                                                       42
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                                                        计划开工面     计划竣工面
序号   城市          项目名称   权益比例     位置
                                                        积(万㎡)     积(万㎡)
311    西安   君启               100%       未央区              20.6          0.0
312    西安   紫云集              85%       未央区               0.0         19.9
313    西安   春溪集              85%       高陵区               0.0          0.0
314    西安   樾府               100%       灞桥区               0.0         11.8
315    西安   东望城              35%      西咸新区              0.0          0.0
316    西安   东望府              50%      西咸新区              0.0          0.0
317    西安   东望中心            50%      西咸新区              9.2          0.0
318    西安   上悦城             100%      西咸新区             10.7          7.1
319    西安   湖畔堤              51%      西咸新区             11.7          0.0
320    常德   春溪集             100%       武陵区               0.0          0.0
321    常德   中南珑悦           100%       鼎城区              12.2          0.0
322    湘潭   樾府                50%       岳塘区               3.4          0.0
323    成都   樾府               100%       金牛区               5.3          0.0
324    成都   海棠集             100%       金牛区               0.0          0.0
325    成都   熙悦               100%       温江区               0.0         13.5
326    成都   云樾名邸           100%       温江区               0.0          0.0
327    成都   珑悦               100%       温江区               0.0          0.0
328    成都   玖华薹              50%       成华区               0.0          6.0
329    成都   花源镇 104 亩       66%       新津县              11.2          0.0
330    眉山   新悦府             100%       仁寿县               0.0          0.0
331    南充   尚景阅             100%       顺庆区               0.0          0.0
332    南充   世纪城             100%       顺庆区               0.0          0.0
333    南充   原山               100%       高坪区               7.9          0.0
334    南充   春江阅             100%       高坪区               0.0          0.0
335    南充   漫悦湾             100%       高坪区               0.0          0.0
336    重庆   泊云府              30%       巴南区               5.5          0.0
337    重庆   玖著天宸            34%       北碚区              25.2          0.0
338    重庆   玖宸               100%       北碚区               2.4          7.7
339    重庆   紫云集              30%       江津区               0.0         10.2
340    重庆   西著七里            33%      沙坪坝区              0.0         18.9
341    重庆   万云府              20%      沙坪坝区              0.0         14.3
342    昆明   天韵                33%       安宁市               0.0          4.7
343    昆明   云境               100%       官渡区               0.0         11.9
344    昆明   樾府                51%       官渡区               1.6         22.4
345    昆明   十二集             100%       盘龙区               4.0          0.0
346    昆明   和悦铭著            25%       五华区               0.0         12.7
347    昆明   上悦天地            33%       五华区               3.3          0.0
348    贵阳   春风南岸           100%       南明区              17.6          0.0
349    贵阳   林樾               100%       南明区               4.3          0.0
350    佛山   翡翠西江            33%       高明区               4.3         12.8
351    佛山   滨江国际           100%       高明区               0.0         13.3
352    佛山   漫悦湾              50%       三水区               0.0         13.0
353    惠州   林间漫              90%       惠阳区               2.5         10.3
354    惠州   嘉霖三期项目       100%       惠阳区               8.1          0.0
355    揭阳   春风南岸           100%       揭东县               6.8          0.0


                                                                                      43
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                                                                               计划开工面     计划竣工面
         序号       城市           项目名称        权益比例        位置
                                                                               积(万㎡)     积(万㎡)
         356        梅州    漫悦湾                   100%          梅县                 3.4          0.0
         357        梅州    峰会                      50%          梅县                 2.7          0.0
         358        汕头    中南未来悦                10%         澄海区                8.6          0.0
         359        湛江    紫云集                   100%         麻章区               10.3          0.0
         360        福州    樾府                     100%         长乐区                0.0          7.1
         361        泉州    滨江铭悦                 100%         鲤城区                0.0          8.7
         362        泉州    天樾                     100%         晋江市                6.5          0.0
         363        泉州    漫悦湾                   100%         晋江市                0.0         17.2
         364        泉州    P2019-33 地块            100%         晋江市                1.9          0.0
         365        厦门    青樾                     100%         翔安区                3.5          0.0
         366        厦门    九锦台                    75%         翔安区                0.0          0.0
         367        南宁    紫云集                   100%         良庆区                0.0          0.0
         368        南宁    春风南岸                 100%         江南区                4.8          0.0
         369        文昌    森海湾                   100%        清澜新区               0.0          0.0
         370        万宁    芭提雅                   100%         兴隆镇                1.1          0.7
         371        儋州    西海岸                   100%        滨海新区               3.8          0.0
         372        昌江    林海间                   100%         昌化镇                0.0          0.0
                                         合计                                         865.6       1438.9
    注:以上开工面积、竣工面积均指计算容积率的规划建筑面积。
    2020 年项目开工竣工计划是公司依据目前的资源和市场状况,结合现有能力对经营安排的大致规划,其随着市场、资
源和公司情况的变化会灵活调整,并不构成公司对未来的承诺,敬请投资者关注。
    (四)可能面对的风险
    (1)市场风险
    2020 年房地产行业依旧处于调整期,而且海外疫情深入对国内经济及居民购买力可能的影响,也会给市场带来更多不
确定性。虽然中期来说业整体仍保持平稳,但由于国内外环境结构的快速变化,各地市场的差异性将更加明显。
    应对措施:坚持聚焦长三角、珠三角和中西部核心城市的布局战略,坚持稳健策略,进一步严格投资纪律,坚决贯彻快
速周转的确定性选择,不断提高产品质量,提高抗风险的能力。
    (2)政策风险
    虽然面临整体增长的压力,宏观环境对行业发展有利,各项政策执行的灵活度会扩大。但“房子是用来住的、不是用来
炒的”是长期理念,房地产不可能成为短期刺激的手段,相当长时间内,房地产行业仍然会被区别对待。
    应对措施:公司将继续坚持自主需求的主流产品定位,不寄托不切实际的政策幻想,坚持既定的战略投资方向,同时密
切关注政策动向,及时调整不同区域的投资力度和投资节奏,适应市场环境的变化。
    (3)财务风险
    虽然 2020 年国家将保持宏观流动性合理充裕,但全球自然灾害带来的需求特殊变化,可能会使企业面临一定的流动性
风险。
    应对措施:坚持战略方向,稳健经营,保证良好回款;尽快结算收入,增加资产实力,优化资产负债表,调整融资结构,
提升融资能力;加强各种形式的合作,借助合作伙伴的力量,与合作伙伴共同成长。

十、接待调研、沟通、采访等活动情况
    公司于 2019 年 4 月 23 日通过现场结合视频方式召开了 2018 年度投资者见面会,与投资者沟通 2018 年度业绩和未来发
展情况,交流使用的是披露的 2018 年度报告等公开资料。本次活动共有 89 位投资者参会,其中机构投资者 86 位,包括来
自华泰证券、东吴证券、中信证券、安信证券、西部证券、广发证券、华创证券、东方证券、申万宏源、平安证券、国信证


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券、财通证券、银河证券、天风证券、方正证券、华融证券、国泰君安、德邦证券及中银基金、兴业基金、鹏华基金、南方
基金、建信基金、海富通基金、安盈基金、东证资管、民生加银基金、富国基金、汇添富基金、华富基金、中庚基金、上投
摩根、国投瑞银、国泰基金、宝盈基金等单位的投资者。
    公司于 2019 年 8 月 27 日通过现场结合视频方式召开了 2019 年半年度投资者见面会,与投资者沟通 2019 年半年度业绩
和未来发展情况,交流使用的是披露的 2019 年半年度报告等公开资料。本次活动共有 81 位投资者参会,其中机构投资者
79 位,包括来自华创证券、浙商证券、东吴证券、中山证券、天风证券、长城证券、财富证券、民生证券、西部证券、招
商证券、华信证券、东方证券、长江证券、东吴证券、东北证券、西南证券、方正证券、广发证券、中山证券及湘财基金、
广发基金、嘉实基金、富国基金、宝盈基金、南方基金、汇添富基金、交银基金、平安基金、信达澳银基金、国泰基金等单
位的投资者。




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                                                第五节重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
    1、2019年度利润分配和分红派息预案
    2019年度公司合并报表归属于上市公司股东的净利润4,163,085,623.09元,母公司净利润375,185,936.26元。按照中国《企
业会计准则》,公司利润分配基于母公司的可分配利润。公司计划向股东大会提交以下2019年度利润分配方案:
    1)以2019年母公司净利润的10%计提法定盈余公积金37,518,593.63元;
    2)不计提任意盈余公积金;
    3)剩余337,667,342.63元与母公司原可分配利润一起构成可分配利润。
    方案实施后,2019年末母公司可分配利润为3,607,131,968.21元。
    基于此,公司拟向股东大会提交2019年度分红派息预案:以公司分红派息股权登记日股份数为基数,向全体股东每10
股派发现金红利2.8元(含税),送红股0股,不以公积金转增股本。以公司现有总股份3,763,471,797股计算,预计共计派发
现金红利1,053,772,103.16元。占公司2019年合并报表归属于股东净利润的25.31%
    公司目前还处在快速发展阶段,资产的积累有利于资产负债表的优化,提升融资和发展能力。考虑公司的发展和股东的
需求,公司计划未来现金分红与年度合并报表归属于股东的净利润比例在今年基础上逐步提升。
    以上方案符合公司章程规定的分红派息政策,公司独立董事一致认可。
    2、过去三年的分红派息方案
    (1)2018年度:以总股份3,709,788,797股为基数,向全体股东按每10股派发现金红利1.20元(含税)不送红股,不进行
资本公积金转增股本。
    (2)2017年度:以总股份3,709,788,797股为基数,向全体股东按每10股派发现金红利0.20元(含税)不送红股,不进行
资本公积金转增股本。
    (3)2016年度:以总股份3,709,788,797股为基数,向全体股东按每10股派发现金红利0.15元(含税),不送红股,不进
行资本公积金转增股本。
    3、公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表
                                                                                                              单位:元
                             合并报表归属于      现金分红金额占合并报                        现金分红总额(含其他方式)
           现金分红金额                                                 现金分红总额
 年度                        上市公司股东净      表归属于上市公司股东                        占合并报表归属于上市公司
             (含税)                                                   (含其他方式)
                                 利润                净利润比率                                    股东净利润比率
2019 年   1,053,772,103.16   4,163,085,623.09                   25.3%   1,053,772,103.16                         25.3%

2018 年     445,174,655.64   2,193,097,869.05                   20.3%    445,174,655.64                          20.3%

2017 年      74,195,775.94     687,306,001.95                   10.8%     74,195,775.94                          10.8%

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
每 10 股送红股数(股)                                                                                               0
每 10 股派息数(元)(含税)                                                                                        2.8
每 10 股转增数(股)                                                                                                 0
分配预案的股本基数(股)                                                                   分红派息股权登记日股份总数
现金分红金额(元)(含税)                                                                             1,053,772,103.16
以其他方式(如回购股份)现金分红金额(元)                                                                        0.00
现金分红总额(含其他方式)(元)                                                                       1,053,772,103.16
可分配利润(元)                                                                                       3,607,131,968.21
现金分红总额占利润分配总额的比例                                                                                 100%



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                                                 本次现金分红情况
占全部分红金额的 100%

                                    利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2019 年度拟以分红派息股权登记日总股份数为基数,向全体股东每 10 股派送人民币 2.8 元(含税)现金股息,不送红股,
不以公积金转增股本。以公司现有总股份 3,763,471,797 股计算,预计共派发现金 1,053,772,103.16 元,占公司 2019 年合并
报表中归属于母公司股东的净利润的比例为 25.31%。

三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项

   (1)资产重组时所作承诺
 承诺方       中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石
 承诺类型     关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺
 承诺时间     2009 年 07 月 15 日
 承诺期限     长期
 承诺内容          一、关于保持上市公司独立性的承诺:为保持上市公司的独立性,中南城市建设投资有限公司、中
              南控股集团有限公司、陈锦石(以下简称"承诺方")承诺如下:
                   1、保证上市公司人员独立
                   (1)保证上市公司的生产经营与行政管理(包括劳动、人事及工资管理等)完全独立于承诺方及承
              诺方关联公司。
                   (2)上市公司董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的有关规定选举产生;
              保证上市公司的总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员专职在上市公司工作,不
              在承诺方及承诺方关联公司兼任除董事之外的职务。
                   (3)保证承诺方推荐出任上市公司董事和经理的人选都通过合法的程序进行,承诺方不干预公司董
              事会和股东大会已经做出的人事任免决定。
                   2、保证上市公司资产独立完整
                   (1)保证上市公司与承诺方及承诺方的关联人之间产权关系明确,上市公司对所属资产拥有完整的
              所有权,保证上市公司资产的独立完整
                   (2)保证上市公司不存在资金、资产被承诺方及承诺方的关联方占用的情形。
                   (3)保证上市公司的住所独立于承诺人。
                   3、保证上市公司的财务独立
                   (1)保证上市公司建立独立的财务部门和独立的财务核算体系。
                   (2)保证上市公司具有规范、独立的财务会计制度和对分公司、子公司的财务管理制度。
                   (3)保证上市公司保持自己独立的银行帐户,不与承诺方共用一个银行账户。
                   (4)保证上市公司的财务人员不在本公司兼职。
                   (5)保证上市公司依法独立纳税。
                   (6)保证上市公司能够独立作出财务决策,承诺方不干预上市公司的资金使用。
                   4、保证上市公司机构独立
                   (1)保证上市公司的机构设置独立于承诺方,并能独立自主地运作。
                   (2)保证上市公司办公机构和生产经营场所与承诺方分开;建立健全的组织机构体系,保证上市公
              司董事会、监事会以及各职能部门独立运作,不存在与承诺方职能部门之间的从属关系。
                   (3)保证承诺方行为规范,不超越股东大会直接或间接干预上市公司的决策和经营。
                   5、保证上市公司业务独立
                   (1)保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力,上市公司具有面向市场自主
              经营的能力。
                   (2)保证尽可能减少上市公司与承诺方及承诺方关联公司之间的持续性关联交易。对于无法避免的
              关联交易将本着"公平、公正、公开"的原则,与向非关联企业的交易价格保持一致,并及时进行信息披
              露。
                   (3)保证不与上市公司进行同业竞争。
                   二、关于避免和消除同业竞争的承诺:
                   为从根本上避免和消除中南房地产、中南集团、陈锦石及其关联企业侵占上市公司的商业机会和形
              成同业竞争的可能性,中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石(以下简称"承诺人
              ")承诺:中南房地产作为上市公司控股股东期间,中南集团作为上市公司间接控股股东期间,陈锦石作


                                                                                                               47
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           为上市公司实际控制人期间,承诺人不会在中国境内或境外,以任何方式(包括但不限于其单独经营、
           通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它权益)直接或间接从事与上市公司相同或相似的业务。
           承诺人同时保证:将采取合法及有效的措施,促使承诺人除上市公司外的其他下属全资、控股子公司不
           从事与上市公司相同或相似的业务;如果有同时适合于上市公司和承诺人及下属全资、控股子公司进行
           商业开发的机会,上市公司享有优先选择权。承诺人承诺并保证给予上市公司与承诺人其他下属全资、
           控股子公司同等待遇,避免损害上市公司及上市公司中小股东的利益。对于上市公司的正常生产、经营
           活动,承诺人保证不利用其地位损害上市公司及上市公司中小股东的利益。
               三、关于减少并规范关联交易的承诺:
               就本次交易完成后中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石可能与上市公司发
           生的关联交易,中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、陈锦石(以下简称"承诺人")承
           诺:在本次交易完成后,承诺人及其下属全资、控股子公司将尽量减少并规范与上市公司及其控股企业
           之间的关联交易。对于无法避免或有合理原因而发生的关联交易,承诺人及其下属全资、控股子公司将
           遵循市场公开、公平、公正的原则以公允、合理的市场价格进行,根据有关法律、法规及规范性文件的
           规定履行关联交易决策程序,依法履行信息披露义务和办理有关报批程序,不利用其地位损害上市公司
           的利益。中南房地产作为上市公司控股股东期间,中南集团作为上市公司间接控股股东期间,陈锦石作
           为上市公司实际控制人期间,承诺人不会利用其地位损害上市公司及其他股东(特别是中小股东)的合
           法权益。
履行情况   未违反承诺
承诺是否
           是
及时履行

  (2)首次公开发行或再融资时所作承诺

承诺方     中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公司、上市公司董事、监事、高管
承诺类型   其他承诺
承诺时间   2015 年 04 月 15 日
承诺期限   长期
承诺内容   本公司的全部董事、监事、高级管理人员,控股股东中南城市建设投资有限公司、中南控股集团有限公
           司,实际控制人陈锦石先生已出具承诺函,承诺内容如下:中南建设已经及时完整地披露了房地产业务
           用地情况,不存在因用地违法违规被查处的情形;如中南建设因未披露的土地闲置等违法违规行为给上
           市公司和投资者造成损失的,本人/本公司将依法承担赔偿责任
履行情况   未违反承诺
承诺是否
           是
及时履行

  (3)其他对公司中小股东所作承诺
承诺方     中南城市建设投资有限公司、陈昱含
承诺类型   其他承诺
承诺时间   2009 年 07 月 15 日
承诺期限   长期
承诺内容       一、关于税务补偿的承诺:
               中南城市建设投资有限公司和陈昱含(以下合称"承诺人")目前分别持有江苏中南建筑产业集团有
           限责任公司(以下简称"中南建筑")97.36%和 2.64%股权。鉴于中南建筑及其子公司南通市中南建工设备
           安装有限公司在 2008 年度及以前年度存在按照核定方式缴纳企业所得税的情况,为保证公司及其中小股
           东的利益,承诺人特此承诺:在上市公司本次重大重组经中国证监会批准并实施后,如有权税务部门要
           求中南建筑及南通市中南建工设备安装有限公司改按查账征收方式缴纳 2007 年度及以前年度所得税,并
           由此导致中南建筑及南通市中南建工设备安装有限公司需补缴税款、支付滞纳金罚款或其他款项时,承
           诺人将在有权税务部门规定的期限内,且最迟不晚于有权税务部门出具书面文件后的一个月内,根据目
           前对中南建筑的持股比例承担中南建筑及南通市中南建工设备安装有限公司需补缴的税款、滞纳金、罚
           款或其他款项。
               二、关于明确"税务补偿承诺"中责任期限的专项说明:
               鉴于江苏中南建筑产业集团有限责任公司(以下简称"中南建筑")及其子公司南通市中南建工设备
           安装有限公司(以下简称"中南安装")存在按照核定方式缴纳企业所得税的情况,为保障上市公司及其
           中小股东的利益,中南城市建设投资有限公司和陈昱含(以下合称"承诺人")就所出具的税务补偿承诺


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              中的责任期限明确如下:中南建筑及中南安装若因资产置换完成日前的经营行为或其他行为,需要补缴
              企业所得税、支付滞纳金、罚款或其他款项,承诺人将在税务机关规定的期限内,且最迟不晚于税务机
              关出具书面文件后的一个月内,按持股比例承担;中南建筑及中南安装在资产置换完成日后的应税责任,
              由上市公司承担。
 履行情况     未触发履约条件
 承诺是否
              是
 及时履行

2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明:不适用

四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况:不适用
五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说
明:不适用
六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
    按照规定,公司自 2019 年 1 月 1 日起执行中华人民共和国财政部《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、
《企业会计准则第 23 号——金融资产转移(修订)》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》、《企业会计准则第 37 号
——金融工具列报》、《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》及《企业会计准则第 12 号——债务重组》相关准则,
同时公司 2019 年度财务报告开始按照中华人民共和国财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财
会[2019]6 号)、《关于修订印发合并财务报表格式(2019 版)的通知》(财会[2019]16 号)编制。应用新会计政策对公司财务报
告的具体影响详见财务报告附注中。本报告期公司无主要会计估计变更。

七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明:不适用
八、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
    具体情况参见财务报告附注六、合并范围的变动。

九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所

            境内会计师事务所名称                                   致同会计师事务所(特殊普通合伙)
            境内会计师事务所报酬(万元)                           590
            境内会计师事务所审计服务的连续年限                     5
            境内会计师事务所注册会计师姓名                         曹阳、王娟
            境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限           3

聘请内部控制审计会计师事务所情况:
    公司聘请致同会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司内部控制审计机构,内控审计费用为 110 万元,包含在上述会计
事务所 590 万元报酬内。

十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况:不适用
十一、破产重整相关事项:不适用
十二、重大诉讼、仲裁事项
                                         是否形                          诉讼(仲
                               涉案金额         诉讼(仲 诉讼(仲裁)审理
      诉讼(仲裁)基本情况                 成预计                        裁)判决执 披露日期       披露索引
                               (万元)         裁)进展 结果及影响
                                          负债                           行情况
大连金广建筑公司因建设工程施工                  已调解 调解我司支付 已履行完 2019 年 8 月 刊登于指定媒体的
                                 3,334.42 否
合同纠纷起诉营口中南房地产开发                  结案    1768.28 万元 毕          27 日    《2019 年半年度报告》


                                                                                                             49
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有限公司

海口裕华工贸公司因建设工程施工
                                                          已将款项退回 已履行完
合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集   1,217.97   否   已结案
                                                          公司         毕
团有限责任公司
张文华因建设工程施工合同纠纷起
                                                 一审重                未到执行
诉江苏中南建筑产业集团有限责任     2,000    否          未有结果
                                                 审中                  阶段
公司
海门中南世纪城开发有限公司因建
设工程施工合同纠纷起诉南通麒麟                   一审重                未到执行
                                 1,990.90   否          未有结果
建筑安装工程有限公司、海门大生                   审中                  阶段
建设工程有限公司、沈卫祥
陈琳因海门中南国际置业顾问有限
                                                 清算已 已支付陈琳     已履行完
公司清算起诉海门中南世纪城房地   1047.11    是
                                                 完成   1047.11 万     毕
产开发有限公司
                                                                                              刊登于指定媒体的《关
中南控股集团有限公司及青岛中南
                                                                                              于涉及青岛市李沧区有
世纪城房地产业投资有限公司起诉
                                                                                2018 年 12 月 关诉讼情况的公告》
青岛市李沧区人民政府、青岛市李                   待二审                未到执行
                                  77,091    否          未有结果                19 日及 2019 (2018-240)及《关于
沧区湘潭路街道办事处大枣园社区                   开庭                  阶段
                                                                                年 12 月 7 日 涉及青岛市李沧区有关
居民委员会、青岛市李沧区湘潭路
                                                                                              诉讼情况的进展公告》
街道办事处南岭社区居民委员会
                                                                                              (2019-260)

十三、处罚及整改情况:不适用
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
    报告期内,公司控股股东中南城市建设投资有限公司及实际控制人陈锦石先生不存在未履行法院生效判决、所负数额较
大的债务到期未清偿等情况。

十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
    1、2017年员工持股计划
    2017年5月9日公司2017年第五次临时股东大会审议通过了《公司2017年员工持股计划(草案)及其摘要的议案》及其他
相关议案,决定设立公司2017年员工持股计划。2017年5月17日公司第七届董事会第一次会议审议通过了《关于公司2017年
员工持股计划(修订稿)及其摘要的议案》,决议变更2017年员工持股计划资产管理机构和增设投资顾问等事宜。
    2017年11月8日,公司2017年员工持股计划“中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划”完成公司股票的购买,
该计划通过二级市场累计购入公司股票130,758,148股,占公司总股本的3.52%,成交均价为6.73元/股。该员工持股计划持有
公司股票的锁定期为12个月,至2018年11月7日解除限售。
    截止2019年3月15日,公司2017年员工持股计划持有的公司股份已按照相关约定出售完毕,已完成相关资产的清算和分
配,2017年员工持股计划已终止。
    2、2018年股票期权激励计划
    2018年8月9日公司2018年第七次临时股东大会审议通过了《2018年股票期权激励计划(草案)及摘要》及其他相关议案,
决定设立2018年股票期权激励计划(简称“2018年计划”)。2018年计划拟向激励对象授予期权23,260万份,其中首次授予
21,580万份,预留1,680万份。
    2018年计划授予的期权,激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩,行权将对分年
度进行绩效考核,考核年度为2018年、2019年和2020年,对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相
对2017年的增长幅度分别不低于240%、560%和1060%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下,才能行使当期权
益。
    2018年8月13日公司第七届董事会第二十七次会议及第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励
计划激励对象首次授予股票期权的议案》,同意公司2018年计划的首次授予条件已经成就,决定以2018年8月13日为授予日,
向49名激励对象授予21,580万份期权,期权初始行权价格为6.33元/股。2018年9月26日有关期权登记完成,简称中南 JLC2,

                                                                                                              50
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代码037068。
    2019年8月5日公司第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计
划授予预留股票期权的议案》,同意公司2018年计划补充授予期权的授予条件已经成就,决定以2019年8月5日为授予日,向
53名激励对象补充授予1,680万份期权,期权初始行权价格8.54元/股。2019年9月3日2018年激励计划预留期权授予登记完成。
有关期权简称中南JLC4,代码037081。
    2019年7月11日公司实施2018年度分红派息方案,2019年7月18日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调
整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》,同意2018年计划首次授予期权的行权价格由6.33
元/股调整为6.21元/股。
    2019年8月16日公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期
行权事宜的议案》,2018年计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就,38名激励对象合计60,522,000份期权在第一
个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2019年9月2日至2020年8月12日间的可交易日。
    截止2019年12月31日,共有47,066,001份中南 JLC2行权,公司总股份数因此增加47,066,001股。
    3、2019年股票期权激励计划
    2019年6月19日公司2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划(草案)及摘要》及其他相关议
案,决定设立2019年股票期权激励计划(简称“2019年计划”),拟向激励对象授予的期权13,837万份,其中首次授予11,209
万份,预留2,628万份。
    2019年计划授予的期权,激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩,行权将对分年
度进行绩效考核,考核年度为2019年、2020年和2021年,对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相
对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下,才能行使当期权
益。
    2019年7月2日公司第七届董事会第四十七次会议及第七届监事会第十五次会议审议通过了《关于向2019年股票期权激励
计划首次授予股票期权的议案》,同意公司2019年计划首次授予的条件已经成就,决定以2019年7月2日为授予日,向486名
激励对象授予11,209万份期权,期权初始行权价格8.49元/股。2019年7月11日公司实施2018年度分红派息方案,2019年7月18
日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的
议案》,同意将2019年计划首次授予期权的行权价格调整为8.37元/股。2019年8月6日有关期权登记完成,简称中南 JLC3,
代码037079。
    2020年1月20日公司第七届董事会第五十八次会议及第七届监事会第二十次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励
计划授予预留期权的议案》,同意公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就,决定以2020年1月20日为授予日,向89名
激励对象补充授予2,089万份股票期权,期权初始行权价格9.83元/股。2020年3月16日有关期权完成登记,简称中南 JLC5,
代码037089。
    根据《企业会计准则第11号—股份支付》和《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》的规定,在期权等待期内的
每个资产负债表日,公司以对可行权期权数量的最佳估计为基础,按照期权在授权日的公允价值,将当期取得的激励对象服
务计入成本费用,同时计入资本公积。在期权的行权期内,公司不对已确认的成本费用和资本公积进行调整。在每个资产负
债表日,根据行权的情况,结转确认股本和资本公积。
    按照BS模型(Black-Scholes Model),中南 JLC2在授予日的公允价值为28,712.19万元,2019年摊销费用6,050.85万元;
中南 JLC4在授予日的公允价值为2,956.80万元,2019年摊销费用645.69万元;中南 JLC3在授予日的公允价值为28,134.59万
元,2019年摊销费用7,592.08万元。2019年47,066,001份中南 JLC2行权,公司股本增加47,066,001元,资本公积增加24,521.39
万元。

十六、重大关联交易




                                                                                                             51
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     1、与日常经营相关的关联交易
                                                       关联交易    关联交易定   关联交易   关联交易金    占同类交易   交易额度     是否超过    关联交易结算   可获得的同
       关联交易方           关联关系    关联交易类型                                                                                                                        披露日期       披露索引
                                                         内容        价原则       价格     额(万元)    金额的比例   (万元)       额度          方式       类交易市价
                           关键人任职                              公开招标、
南通飞宇电器设备有限公司                               购买商品                 市场价格      9,543.68     3.53%        7,000.00      是
                             公司                                  市场定价
北京城建中南土木工程集团
                                                                                            109,628.68    40.57%       48,000.00      是
有限公司及其下属子公司

江苏中南建设装饰有限公司                                                                     75,097.40    27.79%       50,000.00      是
                                        接受关联人提   接受物                                                                                                                            刊登于指定媒
金丰环球装饰工程(天津)                供的物业、工   业、工程    公开招标、                                                                  签署协议,支                                体的《关于
                                                                                市场价格     22,786.85     8.43%       24,000.00      否                              —
有限公司                                程施工等服务   施工等服    市场定价                                                                      付相关款项                              2019年度关联
                           同一控制方
江苏中南物业服务有限公司                及商品等       务                                                                                                                                交易授权事项
                                                                                             24,886.38     9.21%       31,000.00      否                                    2019年4月
及其子公司                                                                                                                                                                               的公告》、《关
                                                                                                                                                                           23日、2019
                                                                                                                                                                                         于增加2019年
上述主体之外中南控股集团                                                                                                                                                   年7月19日、
                                                                                             24,618.85     9.11%       17,000.00      是                                   2019年12月
                                                                                                                                                                                         度日常关联交
有限公司的关联方
                                                                                                                                                                                           易额度的公
                                                                                                                                                                               14日
                                                                                费率不超                                                                                                 告》、《关于
中南控股集团有限公司                                   接受担保    指定价格                   3,655.00     1.35%       32,000.00      否                                                 2020年度日常
                                                                                过 1%
                                                                                                                                                                                         关联交易授权
                                          合计                                              270,216.84     100%       209,000.00      是            —                —                 事项的公告》

                                        向关联人销售
中南控股集团有限公司及其                               提供工程    公开招标、                                                                  签署协议,收
                           同一控制方   商品、提供工                            市场价格     23,993.37    100.00%        16,000       是                              —
关联方                                                 服务等      市场定价                                                                      到相关款项
                                        程服务、劳务
                                          合计                                               23,993.37    100.00%        16,000       是            —                —
大额销货退回的详细情况                                             无
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的,在报告期内的实
                                                                   —
际履行情况
交易价格与市场参考价格差异较大的原因                               无




                                                                                                                                                                                              52
                                                                           江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文


        2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

            公司报告期无应披露而未披露的资产或股权收购、出售的关联交易。

        3、共同对外投资的关联交易:不适用

        4、关联债权债务往来:不适用

        5、其他重大关联交易

        重大关联交易临时报告披露网站相关查询

                                     临时公告名称                               临时公告披露日期       临时公告披露网站名称
       《关于出售苏州中南中心的关联交易公告》(公告编号:2019-218)             2019 年 9 月 30 日          指定媒体
       《关于购买中南珂缔缘体育文化产业有限公司及南通中南产城发展有限公司
                                                                                2019 年 9 月 30 日          指定媒体
       股权的关联交易公告》(公告编号:2019-219)
       《关于出售苏州中南中心关联交易的进一步公告》(公告编号:2019-230)       2019 年 10 月 16 日         指定媒体
       《关于购买中南珂缔缘体育文化产业有限公司及南通中南产城发展有限公司
                                                                                2019 年 10 月 16 日         指定媒体
       股权的关联交易的进一步公告》(公告编号:2019-231)
       《关于收购潍坊锦琴股权的关联交易公告》(公告编号:2019-245)             2019 年 11 月 21 日         指定媒体

        十七、重大合同及其履行情况
        1、托管、承包、租赁事项情况

        公司报告期不存在托管情况。

        (2)承包情况

        公司报告期不存在重大承包情况。

        (3)租赁情况

        公司报告期不存在重大租赁情况。

        2、重大担保

        (1)担保情况
                                                                                                                   单位:万元
                                       公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                                     担保额度相关 截止 12 月 31 日 担保进展 截止 12 月 31                           是否履行 是否为关
           担保对象名称                                                                     担保类型      担保期
                                     公告披露日期 可使用担保额度 披露日期 日担保金额                                  完毕 联方担保
常熟冠城宏翔房地产有限公司               2017/12/1               0 2017/12/1       46,305连带责任担保     36 个月      否        否
常熟志诚房地产开发有限公司               2017/12/1               0 2017/12/1        5,600连带责任担保     36 个月      否        否
慈溪恒坤置业有限公司                     2019/7/11          30,702   2018/9/1       6,174连带责任担保     36 个月      否        否
慈溪星坤置业有限公司                     2019/11/1          20,802 2019/11/23       9,900连带责任担保     18 个月      否        否
佛山雅旭房地产开发有限公司               2019/7/11          23,449 2019/12/21      36,300连带责任担保     36 个月      否        否
佛山昱辰房地产开发有限公司               2019/7/11          30,702 2019/3/30       11,725连带责任担保     36 个月      否        否
淮安市和锦置业有限公司                   2019/9/18               0 2019/9/27       40,800连带责任担保     36 个月      否        否
嘉兴市嘉南置业有限公司                   2019/7/11               0 2018/5/24       49,830连带责任担保     36 个月      否        否
金华骏远置业有限公司                     2019/7/11          16,600 2019/12/21      10,744连带责任担保     36 个月      否        否
梅州中南昱晟房地产开发有限公司           2019/7/11          19,040 2019/12/10      10,000连带责任担保     36 个月      否        否
                                                                   2019/10/15      14,234 连带责任担保    36 个月      否        否
南京锦安中垠房地产开发有限公司           2019/9/18          11,200
                                                                    2016/8/25      21,182连带责任担保     36 个月      否        否


                                                                                                                            53
                                                                             江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文


南通港华置业有限公司                     2019/7/11          18,040     2019/8/2      12,000连带责任担保    36 个月      否           否
宁波光凯房地产开发有限公司               2019/7/11           7,245 2019/8/16          9,679连带责任担保    24 个月      否           否
                                                                    2019/3/28         5,354连带责任担保    31 个月      否           否
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限                                  2019/4/18        14,355连带责任担保    36 个月      否           否
                                         2019/7/11          10,143
公司                                                                2019/8/23        12,540连带责任担保    36 个月      否           否
                                                                   2019/11/23         8,019 连带责任担保   36 个月      否           否
                                                                    2019/5/21        35,530 连带责任担保   18 个月      是           否
绍兴锦嘉置业有限公司                     2019/7/11          17,009
                                                                   2019/11/23        13,693 连带责任担保   36 个月      否           否
绍兴垄越房地产开发有限公司               2019/7/11               0 2019/8/26        126,000连带责任担保    36 个月      否           否
绍兴世茂瑞盈置业有限公司                 2019/11/1           5,000 2019/12/10        20,000连带责任担保    24 个月      否           否
沈阳金科骏达房地产开发有限公司           2019/7/11          30,702 2019/3/28          8,526连带责任担保    36 个月      否           否
                                                                       2019/4/2      46,500连带责任担保    36 个月      否           否
沈阳中南屹盛房地产开发有限公司           2019/7/11          30,702
                                                                       2019/5/7      15,000连带责任担保    12 个月      是           否
                                                                    2019/5/9         21,450 连带责任担保   36 个月      否           否
台州卓舜房地产开发有限公司               2019/7/11          27,402
                                                                   2019/7/26          3,300连带责任担保    36 个月      否           否
                                                                    2019/6/7         28,000连带责任担保    36 个月      否           否
太仓彤光房地产开发有限公司               2019/7/11          27,040
                                                                   2019/9/13          7,200连带责任担保    12 个月      否           否
威海市星樾房地产开发有限公司             2019/7/11          22,144 2019/12/10        15,000连带责任担保    36 个月      否           否
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司         2019/7/11          31,749 2019/11/23            0连带责任担保     36 个月      是           否
西安莱兴置业有限公司                     2019/7/11               0 2019/10/26        71,876连带责任担保    36 个月      否           否
湘潭长厦锦城房地产开发有限公司           2019/7/11               0 2019/12/25        47,000连带责任担保    24 个月      否           否
徐州锦川房地产开发有限公司               2019/7/11           5,681 2019/3/30         16,548连带责任担保    36 个月      否           否
扬州颐诚置业有限公司                     2019/7/11          15,702 2019/12/18        15,000连带责任担保    36 个月      否           否
镇江恒润房地产开发有限公司               2019/7/11          17,702 2019/12/21         7,062连带责任担保    36 个月      否           否
镇江颐润中南置业公司                     2019/7/11          45,749 2019/12/18         6,000连带责任担保    36 个月      否           否
重庆福奥房地产开发有限公司               2019/7/11           8,577 2019/12/21         5,525连带责任担保    12 个月      否           否
重庆西联锦房地产开发有限公司             2019/7/11          22,472 2019/12/21         5,490连带责任担保    30 个月      否           否
诸暨璟石置业有限公司                     2019/7/11               0     2018/9/1       9,000连带责任担保    36 个月      否           否
淄博锦城房地产开发有限公司               2019/7/11          39,040 2019/3/28         16,280连带责任担保    18 个月      否           否
邹城市锦尚置业有限公司                   2019/7/11          49,394     2019/1/9      17,690连带责任担保    12 个月      是           否
苏州中南中心投资建设有限公司(同时
为共同借款人全资子公司盐城中南世纪       2019/9/18          29,749 2019/9/27         30,000 连带责任担保   24 个月      否           是
城房地产投资有限公司提供担保)
诸暨璟铭房地产有限公司(同时为公司
控股子公司宁波中琨房地产有限责任公
司、控股子公司宁波中璟置业有限公司                                   2019/11/12      59,559 连带责任担保   18 个月      否           否
和独立第三方宁波和圣投资管理有限公       2019/8/22               0
司提供担保)
诸暨璟铭房地产有限公司                                               2019/12/28      37,000 连带责任担保   18 个月      否           否
徐州锦熙房地产开发有限公司               2019/7/11               0 2019/8/16         36,000 连带责任担保   36 个月      否           否
济宁锦琴房地产开发有限公司               2019/7/11               0 2019/1/29         30,000 连带责任担保   24 个月      否           否
南通市锦洲置业有限公司                   2019/7/11               0 2019/1/19         11,000 连带责任担保   24 个月      否           否

报告期内审批的对外担保额度合计(A1)                                  1,638,666报告期内对外担保实际发生额合计(A2)               1,534,384
报告期末已审批的对外担保额度合计(A3)                                1,973,065报告期末实际对外担保余额合计(A4)                 1,085,970
                                                  公司及子公司对子公司的担保情况
                                     担保额度相关 截止 12 月 31 日 担保进展 截止 12 月 31                            是否履行 是否为关
           担保对象名称                                                                       担保类型     担保期
                                     公告披露日期 可使用担保额度 披露日期 日担保金额                                   完毕 联方担保


                                                                                                                             54
                                                                            江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文


东台中南锦悦置业有限公司                                         2019/12/21         26,600 连带责任担保     6 个月    否        否
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司                2,433,672 注 2 2019/12/10         10,000 连带责任担保     84 个月   否        否
临沂锦琴房地产开发有限公司                                           2018/6/8       46,750 连带责任担保     36 个月   否        否
南京中南世纪城房地产开发有限公司                                    2019/12/25      20,000 连带责任担保     22 个月   否        否
宁波锦实投资有限公司                                                 2019/5/9      350,000 连带责任担保 164 个月      否        否
三亚海绵城市投资建设有限公司                                        2019/12/28      11,875 连带责任担保 264 个月      否        否
泰安中南投资置业有限公司                                            2019/4/18       20,000 连带责任担保     36 个月   否        否
威海锦展置业有限公司                                                2019/12/18      20,000 连带责任担保     24 个月   否        否
东台锦玺置业有限公司(同时为全资子
公司南通中南新世界中心开发有限公司                                  2019/11/23      22,650 连带责任担保     12 个月   否        否
提供担保)
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司                                      2019/12/25       8,000 连带责任担保     24 个月   否        否
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司                                      2019/12/28      87,000 连带责任担保     18 个月   否        否
常熟中南金锦置地有限公司                                            2019/12/18     170,000 连带责任担保     36 个月   否        否
成都中鼎嘉和置业有限公司                                            2018/4/22        5,700 连带责任担保     48 个月   否        否
成都中南安居房地产开发有限公司                                      2017/12/20      16,000 连带责任担保     48 个月   否        否
成都中南锦腾房地产开发有限公司                                      2019/2/27       41,770 连带责任担保     12 个月   是        否
成都中南骏锦房地产开发有限公司                                      2018/5/18       60,000 连带责任担保     36 个月   否        否
成都中南世纪房地产开发有限公司                                      2018/5/18      110,000 连带责任担保     36 个月   否        否
东营中南城市建设投资有限公司                                        2019/1/29        5,600 连带责任担保     36 个月   是        否
佛山中武景熙置地有限公司                                            2019/12/21      68,100 连带责任担保     36 个月   否        否
抚顺盛华邦房地产开发有限公司                                        2019/11/12       8,000 连带责任担保     12 个月   否        否
                                     2019/12/31
广饶金石房地产开发有限公司                                          2019/1/29       13,000 连带责任担保     36 个月   否        否
广饶中南房地产有限公司                                              2019/12/3        6,300 连带责任担保     30 个月   否        否
广西锦驰置业有限公司                                                2019/12/18      30,000 连带责任担保     12 个月   是        否
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司                                      2019/6/24       34,110 连带责任担保     36 个月   否        否
贵州锦荣置业有限公司                              5,149,551
                                                              注1
                                                                    2019/3/12       75,000 连带责任担保     18 个月   否        否
杭州锦府置业有限公司                                                2019/12/25     300,000 连带责任担保     24 个月   否        否
杭州锦启置业有限公司                                                2019/10/26      30,000 连带责任担保     18 个月   否        否
杭州锦昱置业有限公司(同时为全资子
公司杭州锦启置业有限公司和控股子公
                                                                    2019/11/20     198,684 连带责任担保     24 个月   否        否
司杭州茂惠企业管理顾问有限公司提供
担保)
淮安市嘉华置业有限公司                                              2019/9/27       10,000 连带责任担保     12 个月   否        否
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司                                    2019/12/10      46,500 连带责任担保     36 个月   否        否
济南锦汇置业有限公司                                                2019/8/30       30,000 连带责任担保     36 个月   否        否
济宁锦鸿房地产开发有限公司                                          2019/12/10     132,000 连带责任担保     18 个月   否        否
嘉兴锦域置业有限公司                                                2019/9/30       17,760 连带责任担保     15 个月   否        否
                                                                    2017/4/25        3,500   连带责任担保      -      否        否
                                                                    2017/8/10      101,000   连带责任担保   36 个月   否        否
                                                                    2018/12/27           0   连带责任担保   12 个月   是        否
                                                                    2019/2/27       30,000   连带责任担保   12 个月   是        否
江苏中南建筑产业集团有限责任公司                                    2019/4/12       23,000   连带责任担保    8 个月   否        否
                                                                    2019/3/30       40,000   连带责任担保   12 个月   是        否
                                                                    2019/5/29       20,000   连带责任担保   12 个月   否        否
                                                                     2019/6/6       50,000   连带责任担保   12 个月   否        否
                                                                    2019/11/20      17,395   连带责任担保   12 个月   否        否

                                                                                                                           55
                                             江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文


                                     2019/11/28      18,000 连带责任担保     12 个月   否        否
                                     2019/12/11      10,500 连带责任担保     12 个月   否        否
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公   2019/7/18        3,000 连带责任担保     36 个月   否        否
司                                   2019/12/28      33,000 连带责任担保 144 个月      否        否
                                     2018/10/16      65,000 连带责任担保     24 个月   否        否
江阴苏泰房地产有限公司
                                     2019/12/3       80,000 连带责任担保     36 个月   否        否
利辛县锦瀚置业有限公司               2019/10/26      85,000 连带责任担保     18 个月   否        否
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司   2019/11/23      90,000 连带责任担保 264 个月      否        否
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司
(同时为深圳中南晏熙投资有限公司提    2019/7/9       22,500 连带责任担保     12 个月   是        否
供担保)
南充中南锦业置业有限公司(同时为重
庆金南盛唐房地产开发有限公司提供担   2019/9/21       27,560 连带责任担保     13 个月   否        否
保)
镇江锦启和置业有限公司(同时为南京
昱庭房地产开发有限公司及独立第三方   2019/7/18       65,310 连带责任担保     18 个月   是        否
上海令鼎置业发展有限公司提供担保)
南京中南锦城房地产开发有限公司       2018/9/19      233,500 连带责任担保     24 个月   否        否
南京中南新锦城房地产开发有限公司      2019/8/9       30,000 连带责任担保     12 个月   否        否
                                      2015/7/9       70,000   连带责任担保 120 个月    否        否
南通中南新世界中心开发有限公司       2019/8/23       79,903   连带责任担保 36 个月     否        否
                                     2019/8/24       20,000   连带责任担保 12 个月     否        否
                                     2018/10/25     162,234   连带责任担保 36 个月     否        否
南通中昱建材有限公司
                                     2019/6/27       20,000   连带责任担保 12 个月     否        否
宁波锦骏置业有限公司                  2019/6/7       70,000 连带责任担保     18 个月   否        否
                                     2018/5/24      100,000 连带责任担保     36 个月   否        否
宁波经济技术开发区建宇置业有限公司
                                     2019/11/28       5,600 连带责任担保     12 个月   否        否
宁波中璟置业有限公司                  2019/4/2       11,290 连带责任担保     18 个月   否        否
                                     2018/12/19      45,000 连带责任担保     36 个月   否        否
宁波中南锦时置业有限公司
                                     2019/11/23      20,000 连带责任担保     12 个月   否        否
宁波中南投资有限公司                 2019/12/21     197,600 连带责任担保 144 个月      否        否
青岛中南城房地产有限公司             2019/11/23          0 连带责任担保         -      是        否
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司   2019/3/12       28,000 连带责任担保     36 个月   否        否
泉州钧辰房地产开发有限公司           2019/4/12       32,100 连带责任担保     12 个月   否        否
如皋中南锦信置业有限公司             2018/10/16      28,000 连带责任担保     12 个月   是        否
厦门钧浩房地产开发有限公司           2019/10/26      50,000 连带责任担保     36 个月   否        否
上海祺照置业有限公司                 2018/11/29     153,862 连带责任担保     30 个月   否        否
上海宙衢置业发展有限公司             2019/5/23       10,660 连带责任担保     36 个月   否        否
                                     2019/1/19       20,000   连带责任担保   36 个月   是        否
沈阳中南恒誉房地产开发有限公司
                                      2019/5/7            0   连带责任担保   12 个月   是        否
                                     2019/1/19       35,000   连带责任担保   36 个月   否        否
沈阳中南乐加房地产开发有限公司
                                      2019/5/7       25,000   连带责任担保   12 个月   是        否
沈阳中南企业管理有限公司             2019/12/18      15,534 连带责任担保     3 个月    是        否
深州中南企业管理有限公司             2019/12/28      35,000 连带责任担保 175 个月      否        否
苏州昱成房地产开发有限公司           2019/7/31       85,000 连带责任担保     36 个月   否        否
泰安市高新区锦和置业有限公司         2019/12/10      48,000 连带责任担保     36 个月   否        否
泰安中南城市投资有限责任公司         2019/12/18      45,000 连带责任担保     18 个月   否        否
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司   2018/12/27      30,000 连带责任担保     12 个月   是        否
盐城中南世纪城房地产投资有限公司     2019/10/30      50,000 连带责任担保     24 个月   否        否


                                                                                            56
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(同时为全资子公司泰兴市中南世纪城
房地产发展有限公司提供担保)
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有                             2018/12/27        10,000 连带责任担保   24 个月   否           否
限公司                                                         2019/2/27         29,211 连带责任担保   36 个月   否           否
万宁中南城房地产发展有限责任公司                               2019/10/26        35,000 连带责任担保   15 个月   否           否
温州锦辰置业有限公司                                           2019/5/23         40,000 连带责任担保   24 个月   否           否
温州锦钰置业有限公司                                           2019/11/28        80,000 连带责任担保   36 个月   否           否
文昌中南房地产开发有限公司                                     2017/6/13      100,000 连带责任担保     36 个月   否           否
武汉锦御中南房地产开发有限公司                                 2019/3/30         13,000 连带责任担保   24 个月   否           否
西安驰翔置业有限公司                                           2019/1/10         12,600 连带责任担保   24 个月   是           否
西安伍雄置业有限公司                                           2019/12/10         5,000 连带责任担保   6 个月    否           否
                                                               2019/5/23      138,000 连带责任担保     12 个月   否           否
西安中南嘉丰置业有限公司
                                                                2019/6/6      142,440 连带责任担保     24 个月   否           否
兴化中南企业管理有限公司                                       2019/12/21        60,000 连带责任担保 120 个月    否           否
镇江新区金港房地产开发经营有限公司                             2019/12/10        15,000 连带责任担保   24 个月   否           否
镇江昱锦房地产开发有限公司                                      2019/8/9         40,000 连带责任担保   36 个月   否           否
诸暨市璟立房地产有限公司                                       2019/9/30         11,250 连带责任担保   12 个月   否           否
淄博锦碧置业有限公司                                           2019/9/30         28,100 连带责任担保   12 个月   是           否
淄博锦汇置业有限公司                                           2019/12/10        20,000 连带责任担保   24 个月   否           否
淄博锦泉置业有限公司                                           2019/11/23        30,000 连带责任担保   36 个月   否           否
                                                                2019/2/1         15,630 连带责任担保   12 个月   是           否
邹城市中翔置业有限公司
                                                               2019/7/26             0 连带责任担保    6 个月    是           否
西安智晟达置业有限公司                                         2019/10/26     105,000 连带责任担保     36 个月   否           否
长沙长厦雅苑房地产开发有限公司(同
时为公司控股子公司常德南雅房地产开                             2019/11/23        50,000连带责任担保    18 个月   否           否
发有限公司提供担保)
报告期内审批对子公司担保额度合计(B1)                          8,389,054报告期内对子公司担保实际发生额合计(B2)          5,744,912

报告期末已审批的对子公司担保额度合计(B3)                      7,583,223报告期末对子公司实际担保余额合计(B4)            5,552,677

                                              公司担保总额(即前两大项的合计)
报告期内审批担保额度合计(A1+B1)                              10,027,720报告期内担保实际发生额合计(A2+B2)               7,279,296
报告期末已审批的担保额度合计(A3+B3)                           9,556,288报告期末实际担保余额合计(A4+B4)                 6,638,647
实际担保总额(即 A4+B4)占公司净资产的比例                                                                                 309.65%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)                                                                              30,000
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保余额(E)                                                          5,956,572
担保总额超过净资产 50%部分的金额(F)                                                                                      5,566,684
上述三项担保金额合计(D+E+F)                                                                                              6,638,647
对未到期担保,报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿责任的情况说明                                                               无
违反规定程序对外提供担保的说明                                                                                                     无
         注 1:资产负债率超过 70%的子公司可使用担保总额;
         注 2:资产负债率不超过 70%的子公司可使用担保总额。




                                                                                                                      57
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(2)违规对外担保情况:不适用

3、委托他人进行现金资产管理情况

(1)委托理财情况

报告期内委托理财概况
                                                                                                   单位:万元
      具体类型          委托理财的资金来源     委托理财发生额           未到期余额        逾期未收回的金额
银行理财产品           自有闲置资金                         60,000              125,000                      0
券商理财产品           自有闲置资金                             92                   97                      0
                   合计                                     60,092              125,097                      0
   报告期内公司不存在单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财情况,不存在委托理财出现预
期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形。

(2)委托贷款情况

   公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

   公司报告期不存在其他重大合同。

十八、社会责任情况
   详见 2020 年 4 月 28 日刊登于指定媒体的《2019 年度社会责任报告》。

十九、其他重大事项的说明
   公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

二十、公司子公司重大事项
   公司报告期不存在需要说明的公司子公司重大事项。




                                                                                                             58
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                                    第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况


                                       本次变动前                 本次变动增减(+,-)             本次变动后
                                  数量(股)           比例                                 数量(股)            比例
     一、有限售条件股份              9,950,548         0.27%                    1,980,001      11,930,549                0.32%
     1、国家持股                               0              0                        0                  0                    0
     2、国有法人持股                           0              0                        0                  0                    0
     3、其他内资持股                 9,950,548          0.27%                   1,980,001      11,930,549                0.32%
     其中:境内法人持股                        0              0                        0                  0                    0
             境内自然人持股          9,950,548          0.27%                   1,980,001      11,930,549                0.32%
     4、外资持股                               0              0                        0                  0                    0
     二、无限售条件股份           3,699,838,249        99.73%                  45,086,000   3,744,924,249            99.68%
     1、人民币普通股              3,699,838,249        99.73%                  45,086,000   3,744,924,249                99.68%
     2、境内上市的外资股                       0              0                        0                  0                    0
     3、境外上市的外资股                       0              0                        0                  0                    0
     4、其他                                   0              0                        0                  0                    0
     三、股份总数                 3,709,788,797 100.00%                        47,066,001   3,756,854,798           100.00%
    注:公司 2018 年股票期权激励计划首次授予的期权 2019 年 8 月 27 日起进入第一个行权期,截至 2019 年 12 月 31 日,
由于期权行权公司总股份数增加 47,066,001 股,其中董事、及高级管理人员行权导致有限售条件股份增加 1,980,002 股,无
限售条件股份增加 45,085,999 股。
    公司股份总数增加 47,066,001 股,相对股份总数不变的情形,公司 2019 年每股收益和每股净资产均下降约 1.3%。

2、限售股份变动情况:适用
                                                                                                                              单位:股

  股东名称     期初限售股数 本期增加限售股数 本期解除限售股数                   期末限售股数      限售原因    解除限售日期

    辛琦                      0          1,980,000                         0          1,980,000 董事及高级 根据中国证券登记
                                                                                                管理人员限 结算有限责任公司
    梁洁                      0                    1                       0                  1售          有关规定解除限售
    合计                      0          1,980,001                         0          1,980,001      --                  --

二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行(不含优先股)情况: 不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明:适用
    2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件成就,激励对象可以在2019年8月27日至2020年8月12日间
的可行权日自主行权。本次可行权期权数量总计为60,522,000份。截至2019年12月31日,共有47,066,001份期权行权,公司总
股份数增加47,066,001股。公司股东权益和总资产因此增加292,279,866.21元。

3、现存的内部职工股情况:不适用

三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                              单位:股



                                                                                                                                   59
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报告期末普通股股东总数                                    27,991 2020 年 3 月末普通股股东总数                           46,670
                                           持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
                                                                            持有有限售                     质押或冻结情况
                                  股东       持股   报告期末持 报告期内增                   持有无限售条
           股东名称                                                         条件的股份                   股份
                                  性质       比例     股数量    减变动情况                  件的股份数量           数量
                                                                                数量                     状态
                                境内非国
中南城市建设投资有限公司                    53.75% 2,019,190,975           0            0    2,019,190,975 质押   1,412,427,460
                                有法人
中国工商银行股份有限公司-东
方红产业升级灵活配置混合型证     其他      1.22%     45,964,853 10,183,165           0      45,964,853
券投资基金
香港中央结算有限公司          境外法人     1.22%     45,961,645 -12,908,069          0      45,961,645
全国社保基金一一七组合           其他      1.12%     42,113,577 42,113,577           0      42,113,577
全国社保基金一一四组合                     0.93%     35,122,129 35,122,129           0      35,122,129
招商银行股份有限公司-富国低
                                 其他      0.83%     31,128,481 31,128,481           0      31,128,481
碳环保混合型证券投资基金
全国社保基金一零七组合           其他      0.82%     30,986,573 30,986,573           0      30,986,573
泰达宏利基金-工商银行-陕西
                                 其他      0.77%     29,016,629 -71,050,309          0      29,016,629
省国际信托股份有限公司
招商银行股份有限公司-东方红
睿泽三年定期开放灵活配置混合     其他      0.72%     27,162,573 27,162,573           0      27,162,573
型证券投资基金
平安银行股份有限公司-东方红
睿轩三年定期开放灵活配置混合     其他      0.60%     22,512,799 22,512,799           0      22,512,799
型证券投资基金
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 泰达宏利基金-工商银行-陕西省国际信托股份有限公司认购公司 2016 年非公开发行股
名股东的情况                             份成为公司股东
                                             前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                            报告期末持有无               股份种类
                                 股东名称                                   限售条件股份数
                                                                                                    种类           数量
                                                                                   量
中南城市建设投资有限公司                                                        2,019,190,975 人民币普通股 2,019,190,975
中国工商银行股份有限公司-东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金                 45,964,853 人民币普通股        45,964,853
香港中央结算有限公司                                                               45,961,645 人民币普通股        45,961,645
全国社保基金一一七组合                                                             42,113,577 人民币普通股        42,113,577
全国社保基金一一四组合                                                             35,122,129 人民币普通股        35,122,129
招商银行股份有限公司-富国低碳环保混合型证券投资基金                               31,128,481 人民币普通股        31,128,481
全国社保基金一零七组合                                                             30,986,573 人民币普通股        30,986,573
泰达宏利基金-工商银行-陕西省国际信托股份有限公司                                 29,016,629 人民币普通股        29,016,629
招商银行股份有限公司-东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金             27,162,573 人民币普通股        27,162,573
平安银行股份有限公司-东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金             22,512,799 人民币普通股        22,512,799
                                       中国工商银行股份有限公司-东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金、招商银行股
                                       份有限公司-东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金与平安银行股份有限
上述股东之间关联关系或一致行动的说明 公司-东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金均为上海东方证券资产管理
                                       有限公司管理。未知其他股东之间是否存在关联关系,也未知其他股东之间是否属于《上
                                       市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
上述股东参与融资融券业务情况说明       中南城市建设投资有限公司参与融资融券业务
    公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

    2、公司控股股东情况

    控股股东性质:自然人控股
    控股股东类型:法人

              控股股东名称           法定代表人/单位负责人         成立日期         组织机构代码       主要经营业务
     中南城市建设投资有限公司                 陈锦石          2005 年 02 月 01 日    76987740X             投资


                                                                                                                       60
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控股股东报告期内控股和参股的 报告期末,中南城市建设投资有限公司持有江苏哈工智能机器人股份有限公司(证券简
其他境内外上市公司的股权情况 称:哈工智能,证券代码:000584.SZ)22,075,050 股。
控股股东报告期内未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质:境内自然人
实际控制人类型:自然人

           实际控制人姓名            与实际控制人关系         国籍          是否取得其他国家或地区居留权
                 陈锦石                   本人          中华人民共和国                    否
                                    中南控股集团有限公司董事长、中南城市建设投资有限公司董事长、江苏中南建
主要职业及职务
                                    设集团股份有限公司董事长、总经理。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图




实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司 :不适用

4、其他持股在 10%以上的法人股东:不适用

5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况:不适用




                                                                                                           61
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                     第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
  一、董事、监事和高级管理人员持股变动
                    任职                                               2019 年初持 本期增持 本期减持 其他增减 2019 年末持
  姓名       职务        性别 年龄 任期起始日期        任期终止日期
                    状态                                                  股数       股数     股数   变动股数    股数
          董事、
陈昱含             现任   女        35 2017年05月16日 2020年05月16日     13,247,397          0       0            0   13,247,397
          副总经理
          董事、副
辛琦      总经理、 现任   男        44 2018年05月18日 2020年05月16日              0 2,640,000        0            0    2,640,000
          财务总监
          董事会
梁洁               现任   男        43 2018年06月27日 2020年05月16日              0          1       0            0             1
          秘书
合计          --     --      --    --          --             --         13,247,397 2,640,001                         15,887,398

  二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
            姓名                  担任的职务                类型                日期                     原因
   陆忠亮             董事                           当选              2019 年 05 月 16 日   股东大会选举
   张作学             董事                           当选              2019 年 05 月 16 日   股东大会选举
   柳方               董事                           当选              2019 年 05 月 16 日   股东大会选举
   柏利忠             董事                           当选              2019 年 05 月 16 日   股东大会选举
   辛琦               董事、副总经理、财务总监       任免              2019 年 04 月 22 日   董事会聘任财务总监
   鲁贵卿             原副董事长                     离任              2019 年 05 月 16 日   因个人原因辞职
   智刚               原董事、副总经理               离任              2019 年 05 月 16 日   因个人原因辞职
   李若山             原董事                         离任              2019 年 05 月 16 日   因个人原因辞职
   孙三友             原董事、财务总监               离任              2019 年 05 月 16 日   因个人原因辞职
   罗俊               原副总经理                     离任              2019 年 05 月 16 日   因个人原因辞职
   张作学             原董事                         离任              2019 年 08 月 23 日   因个人原因辞职

  三、董事、监事、高级管理人员任职情况
         陈锦石,男,1962年出生,复旦大学EMBA,香港城市大学DBA,东南大学兼职教授,高级工程师,第十二届、十三
  届全国人大代表。曾任中南控股集团有限公司总经理、中南房地产业有限公司总经理。2009年6月起任公司董事长、总经理,
  2017年5月起任董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董
  事局主席、中南城市建设投资有限公司董事长、第七届中房协产业协作会副会长。
          陈昱含,女,1985年出生,本科学历。2010年8月起任公司董事,2018年4月起任公司副总经理,2019年5月起任董事
  会战略委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董事局副主席。
          辛琦,男,1976年出生,工商管理硕士,会计师。曾任中海发展(上海)有限公司财务总监,阳光城集团股份有限公
  司财务总监。2018年4月起任公司副总经理,2018年5月起任公司董事,2019年4月起任公司财务总监。目前还任中南控股集
  团有限公司董事局副主席。
          刘畋,男,1969年出生,本科学历,高级工程师。曾任中建五局局长助理、中建五局一公司董事长、总经理,中建五
  局直属公司、东北公司总经理、中建五局北京公司党委书记、总经理。2018年4月起任公司副总经理,2018年5月起任公司董
  事。
          陆忠亮,男,1973年出生,硕士学历。曾任通用电气业务集团亚太区人力资源总监,知合控股集团首席人力资源官。
  2019年5月起任公司董事。目前还任中南控股集团有限公司高级副总裁。
          柳方,男,1974年出生,哈佛商学院MBA。曾任GE金融集团战略发展总监、GE大中华区首席战略市场营销官、GE
  能源互联集团工业系统大中华区总经理和亚太区总经理、GE发电集团大中华区执行董事,任天祥质量服务有限公司首席运
  营官。2019年5月起任公司董事、董事会战略委员会委员。
          柏利忠,男,1965年出生,复旦大学EMBA。曾任江苏省海门市委办公室科长、副科级秘书,海门市公安局副局长、


                                                                                                                           62
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政委,海安县公安局局长兼政委,江苏省公安厅经侦总队副总队长、政委、副厅长,江苏省安监局副局长,智富企业发展(集
团)有限公司常务副总裁,莱仕阁(深圳)投资控股有限公司董事长。2019年5月起任公司董事。目前还任中南控股集团有
限公司副总裁兼董事局主席特别助理。
       金德钧,男,1944年出生,本科学历,高级工程师。1970年至1998年任职于中国建筑第一工程局,历任技术员、干事、
秘书,工程处党总支书记,工程公司副经理,党委副书记,工程局党委副书记,党委书记,工程局局长;1995年任中建一局
集团公司董事长兼党委书记;1998年7月至2000年11月任建设部建筑管理司司长;2000年11月至2004年11月任建设部总工程
师,兼任全国建筑市场稽查特派员办公室主任;2004年至2010年任住房和城乡建设部科学技术委员会副主任(常务);2009
年4月至2014年9月任中国市政工程协会会长。2014年3月起任公司独立董事、薪酬与考核委员会主任委员、提名委员会委员。
       黄峰,男,1970年出生,本科学历,中国注册会计师、注册税务师、北注协专家型管理人才。曾任职于中国银行北京
分行;1998年至2007年任职于北京京都会计师事务所,历任高级审计人员、项目经理、部门经理。2008 年至2019年任瑞华
会计师事务所工作合伙人。2016年4月起任公司独立董事、审计委员会主任委员、薪酬与考核委员会委员。目前还任中兴财
光华会计师事务所(特殊普通合伙)工作合伙人、北京千方科技股份有限公司独立董事、上海中毅达股份有限公司独立董事。
       倪俊骥,男,1978年出生,大学本科学历,律师。2014年3月起任公司独立董事、提名委员会主任委员、审计委员会
委员。目前还任国浩律师事务所律师、合伙人。
       曹益堂,男,1976年出生,硕士学历。曾任美特斯邦威集团战略发展部部长,德邦证券有限公司直接投资部负责人,
九牧王服饰有限公司战略管理中心总监,浙江利豪家具有限公司总经理,维格娜丝独立董事,上海金石源和荟股权投资管理
合伙企业(有限合伙)合伙人,上海复星创富投资管理股份有限公司时尚团队负责人(复星长歌时尚基金总经理),上海投
中资产管理有限公司董事总经理。2017年5月起任公司独立董事,目前还任浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司独立董事、广州迪
柯尼服饰股份有限公司独立董事、南极电商股份有限公司董事会秘书兼副总经理。
       钱军,男,1977年出生,复旦大学EMBA,高级经济师。曾任南通建筑工程总承包有限公司财务总监,中南控股集团
有限公司董事、高级副总裁。2015年至2018年任公司财务总监,2017年至2018年4月任公司董事,2018年5月起任公司监事、
监事会主席,目前还任中南控股集团有限公司监事会主席。
       张剑兵,男,1961年出生,本科学历。曾任江苏省海门公安局刑警大队大队长、公安局副局长、南通市公安局刑警支
队支队长。2017年5月起任公司监事,目前还任中南控股集团有限公司监事会副主席。
       赵桂香,女,1976年出生,复旦大学EMBA。2017年5月起任公司监事。
       梁洁,男,1977年出生,研究生学历。2005年至2018年任职万科企业股份有限公司证券事务代表。2018 年 6 月起任
公司董事会秘书。
在股东单位任职情况
                                                                             任期          任期     在股东单位是否
 任职人员姓名          股东单位名称           在股东单位担任的职务
                                                                           起始日期      终止日期   领取报酬津贴
                中南控股集团有限公司       董事局主席                    2009 年                          是
陈锦石
                中南城市建设投资有限公司   董事长                        2009 年                          是
陈昱含          中南控股集团有限公司       董事局副主席                  2010 年                          否
辛琦            中南控股集团有限公司       董事局副主席                  2020 年 2 月                     否
陆忠亮          中南控股集团有限公司       高级副总裁                    2018 年 11 月                    是
柏利忠          中南控股集团有限公司       副总裁兼董事局主席特别助理 2018 年 9 月                        是
钱军            中南控股集团有限公司       监事会主席                    2018 年 5 月                     是
张剑兵          中南控股集团有限公司       监事会副主席                  2017 年 5 月                     是
    在其他单位任职情况
                                                                                         任期终止日 在其他单位是否
 任职人员姓名          其他单位名称         在其他单位担任的职务     任期起始日期
                                                                                             期       领取报酬津贴
黄峰            中兴财光华会计师事务所     合伙人                  2019 年 12 月                          是
黄峰            北京千方科技股份有限公司   独立董事                2017 年 09 月                          是
黄峰            上海中毅达股份有限公司     独立董事                2019 年 03 月                          是
倪俊骥          国浩律师事务所             合伙人                  2005 年 04 月                          是
曹益堂          浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司 独立董事                2016 年 09 月                          是

                                                                                                                 63
                                                                            江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文


曹益堂        南极电商股份有限公司             董事会秘书兼副总经理 2018 年 09 月                                 是
    公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况:
    2018年8月23日,针对公司2017年出让深圳项目部分股权未及时审议及披露事项,江苏证监局向公司出具警示函。2019
年3月29日,针对同一事项,深交所给予公司及公司董事长兼总经理陈锦石、时任财务总监钱军、时任董事会秘书张伟、现
董事辛琦以通报批评。

四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
    董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
    根据《江苏中南建设集团股份有限公司董事、监事、高级管理人员薪酬、津贴管理制度》的规定,在公司担任实际岗位
工作的非独立董事、监事不以董事、监事的职务发放津贴,按其在管理层的任职和目标责任状考核情况发放薪酬,分每月基
本工资、绩效工资及年终奖金三部分组成。基本工资、绩效工资、年终奖金情况如下,其中每月绩效工资与每月考核实际情
况相关,年终奖金与年终考核实际情况相关。
    现任公司董事、监事和高级管理人员2019年报酬情况
                                                                                                                  单位:万元
                                                                                  从公司获得的    是否在公司关
                    姓名             职务       性别   年龄 任职状态
                                                                                  税前报酬总额    联方获取报酬
                  陈锦石    董事长               男          58    现任                   1,461         是
                  陈昱含    董事、副总经理       女          35    现任                    889          否
                  刘畋      董事、副总经理       男          51    现任                   1,175         否
                            董事、副总经理、
                  辛琦                           男          44    现任                   1,453         否
                            财务总监
                  陆忠亮    董事                 男          47    现任                      0          是
                  柏利忠    董事                 男          55    现任                      0          是
                  柳方      董事                 男          46    现任                      0          是
                  金德钧    独立董事             男          76    现任                     15          否
                  倪俊骥    独立董事             男          42    现任                     15          否
                  黄峰      独立董事             男          50    现任                     15          否
                  曹益堂    独立董事             男          44    现任                     15          否
                  钱军      监事会主席           男          43    现任                      0          是
                  张剑兵    监事会副主席         男          59    现任                      0          是
                  赵桂香    监事                 女          44    现任                    441          否
                  梁洁      董事会秘书           男          43    现任                     390         否
                  合计                   --      --     --             --                 5,869         --
    2019 年离任董事、监事和高级管理人员 2019 年报酬情况
                                                                                                                  单位:万元
                                                                                      从公司获得的 是否在公司关
               姓名                职务        性别     年龄           任职状态
                                                                                      税前报酬总额 联方获取报酬
           鲁贵卿          原副董事长          男                 62        离任                    0        是
           智刚            原董事、副总经理    男                 48        离任                    0        是
                           原董事、副总经理
           孙三友                              男                 60        离任                  300        否
                           财务总监
           罗俊            原副总经理          男                 48        离任                  134        否
           李若山          原董事              男                 71        离任                   12        否
           张作学          原董事              男                 48        离任                    0        是
           合计                     --          --           --              --                   446        --
    公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况




                                                                                                                         64
                                                                            江苏中南建设集团股份有限公司 2019 年度报告全文


                                            报告期内已行 报告期末 期初持有           报告期新授 限制性股票
                      报告期内可 报告期内已                                 本期已解                       期末持有限
姓名          职务                          权股数行权价 市价(元/ 限制性股          予限制性股 的授予价格
                      行权期权数 行权期权数                                 锁股份数                       制性股票数
                                            格(元/股)    股)      票数                票数   (元/股)
       董事、副总经
辛琦                    2,640,000   2,640,000           6.21        10.55        0         0          0            0           0
       理、财务总监
刘畋 董事、副总经理     1,584,000           0            —         10.55        0         0          0            0           0
梁洁 董事会秘书           792,000           1           6.21        10.55        0         0          0            0           0
         合计           5,016,000   2,640,001      --              --            0         0          0      --                0
                      公司 2018 年股票期权激励计划向激励对象辛琦、刘畋、梁洁分别授予期权 800 万份、480 万份和 240 万份,有关
         备注         期权第一个行权期的部分分别是 264 万份、158.4 万份、79.2 万份自 2019 年 8 月 27 日起进入行权期。报告期内
                      辛琦行权 264 万份,梁洁行权 1 份。

       五、公司员工情况
       1、员工数量、专业构成及教育程度

       母公司在职员工的数量(人)                                                                                        28
       主要子公司在职员工的数量(人)                                                                              42,946
       在职员工的数量合计(人)                                                                                    42,974
       当期领取薪酬员工总人数(人)                                                                                42,974
       母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数(人)                                                                 2
                                                               专业构成
                            专业构成类别                                             专业构成人数(人)
       生产人员                                                                                                           0
       销售人员                                                                                                        4,119
       技术人员                                                                                                        8,798
       财务人员                                                                                                         928
       行政人员                                                                                                         415
       操作人员                                                                &e