深圳世联行地产顾问股份有限公司2013年年度报告摘要

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       深圳世联行地产顾问股份有限公司 2013 年度报告摘要
1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称                           SLDC                            股票代码
股票上市交易所                     深圳证券交易所
变更后的股票简称(如有)             SLH
           联系人和联系方式                           董事会秘书                                   证券事务代表
姓名                               袁鸿昌                                             栾婧
电话                               0755-22162824                                      0755-22162708
传真                               0755-22162231                                      0755-22162231
电子信箱                           info@worldunion.com.cn                             info@worldunion.com.cn


2、主要财务数据和股东变化

(1)主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                            2013 年                 2012 年           本年比上年增减(%)           2011 年
营业收入(元)                           2,563,027,901.39      1,878,031,708.00                   36.47%        1,656,353,720.39
归属于上市公司股东的净利润(元)          318,288,144.61           211,291,633.11                 50.64%          157,316,820.64
归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                          305,036,433.54           207,662,952.78                 46.89%          155,318,833.57
损益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)          463,270,771.81           225,335,309.27                105.59%            1,023,357.41
基本每股收益(元/股)                                  0.75                     0.5                    50%                    0.37
稀释每股收益(元/股)                                  0.75                     0.5                    50%                    0.37
加权平均净资产收益率(%)                         20.13%                  14.85%                      5.28%              12.54%
                                                                                       本年末比上年末增
                                         2013 年末                 2012 年末                                     2011 年末
                                                                                             减(%)
总资产(元)                             2,497,644,886.02      2,338,101,496.76                       6.82%     1,756,241,584.68
归属于上市公司股东的净资产(元)         1,708,863,807.64      1,486,744,583.03                   14.94%        1,372,323,880.70


(2)前 10 名股东持股情况表

                                                                                  年度报告披露日前第 5
报告期末股东总数                                                         11,012                                             13,533
                                                                                  个交易日末股东总数
                                                 前 10 名股东持股情况
              股东名称                股东性质          持股比例     持股数量     持有有限售条件的股           质押或冻结情况





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                                                  (%)                        份数量          股份状态   数量
世联地产顾问(中国)有限公司    境外法人              48.01% 203,737,201
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企
                               境内非国有法人         10.05% 42,626,421
业(有限合伙)
深圳万凯华信投资有限公司        境内非国有法人         3.16% 13,401,015
交通银行-安顺证券投资基金      境内非国有法人         1.43%   6,088,888
交通银行-华安创新证券投资基金 境内非国有法人          1.36%   5,786,427
中国工商银行-华安中小盘成长股
                               境内非国有法人          1.33%   5,660,000
票型证券投资基金
中国建设银行-华安宏利股票型证
                               境内非国有法人          1.21%   5,113,333
券投资基金
中国工商银行-南方优选价值股票
                               境内非国有法人          1.08%   4,595,660
型证券投资基金
中国农业银行-景顺长城核心竞争
                               境内非国有法人          0.93%   3,934,340
力股票型证券投资基金
中国建设银行-南方优选成长混合
                               境内非国有法人          0.85%   3,624,516
型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明                 无
参与融资融券业务股东情况说明(如有)             无


(3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系




3、管理层讨论与分析

   2013年度公司实现营业收入2,563,02.79万元,较上年同期增长了36.47%;归属于上市公司股东的净利润318,28.81万元,
较上年同期增长50.64%。

    2013年市场环境整体向好,录得上述超越市场平均水平的较高速增长是因为公司基于本身的业务发展特点,坚持全国化
布局、坚持规模化发展、坚持地区公司升级,为公司的下一步转型打下坚实基础。代理通过执行大客户策略,持续提升大客
户份额,同时公司加强代理在千亿城市的突破,实现有质量的规模增长;顾问通过组织架构的完善,成立了工商业务线和开
发咨询线,综合业务部落地分公司,根据城市创新新业务品类,推动顾问业务持续增长;金融业务方面,推广家圆云贷,全
年放贷1.5亿,初步建立业务流程,产品细分,培训,微信平台建设;资产管理方面,成功收购北京安信行,此外新签全委
托项目8个,合同签约金额为1.04亿。

    从2013年末,面对新的市场形势,公司制定祥云战略并首次把业务划分为业主生活服务集群(ToC集群),主要包括目
前的住宅代理销售业务和经纪业务;机构客户服务集群(ToB集群),主要包括公司的顾问策划业务、资产服务业务、写字
楼租售和招商业务;云端服务,目前主要是公司的金融服务业务,未来扩展到社区、养老、海外置业等服务,拉开公司第三
个十年的崭新发展架构。

4、涉及财务报告的相关事项

(1)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

    本报告期内,本集团合并报表范围新增9家合并单位,因工商注销减少2家合并单位(包括三级子公司),具体情况如下:





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       1、根据公司投资委员会决议,本报告期公司先后于深圳、惠州、太原、石家庄、固安、廊坊、海口、香港投资新设了
子公司,这些子公司分别是:世联资管、惠州世联先锋、太原世联、石家庄世联、固定世联、廊坊世联、海南世联、香港世
联。
       2、根据第二届董事会第二十五次会议审议通过,本公司之全资二级子公司世联资管于2013年8月5日与北京安信行公司
自然人股东张大可、陈玥签订《股权转让协议》,以人民币7,800万元收购北京安信行60%的股权。收购完成后,世联资管
持有北京安信行60%的表决权。由于世联资管在北京安信行董事会中占多数表决权,从而能够对其财务和经营决策实施控制,
本公司将北京安信行纳入合并财务报表的合并范围。
       3、本报告期,重庆世联、宁都世联(本公司之三级子公司)已经办理完工商注销手续,不再纳入公司合并范围。




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