深圳世联行地产顾问股份有限公司2015年第一季度报告正文

                                深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文




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                         第一节 重要提示


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

    公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人(会计主

管人员)欧志鹏声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。





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                            第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                                                                               本报告期比上年同期
                                                          本报告期           上年同期
                                                                                                          增减

营业收入(元)                                            822,918,940.46     625,700,120.32                      31.52%

归属于上市公司股东的净利润(元)                           50,343,617.34      44,592,141.90                      12.90%

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)         50,669,933.63      43,576,734.01                      16.28%

经营活动产生的现金流量净额(元)                         -201,538,213.25    -122,283,464.94                      -64.81%

基本每股收益(元/股)                                                0.07               0.06                     16.67%

稀释每股收益(元/股)                                                0.07               0.06                     16.67%

加权平均净资产收益率                                               2.45%              2.58%                       -0.13%

                                                                                               本报告期末比上年度
                                                         本报告期末          上年度末
                                                                                                      末增减

总资产(元)                                             4,540,782,573.21   4,115,952,685.29                     10.32%

归属于上市公司股东的净资产(元)                         2,076,485,478.45   2,026,145,436.48                      2.48%

非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                 单位:元

                                   项目                                      年初至报告期期末金额            说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                                  -1,993,333.82

计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享
                                                                                          204,975.75
受的政府补助除外)

单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                                    924,817.77

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                       93,787.48

减:所得税影响额                                                                         -448,491.88

     少数股东权益影响额(税后)                                                                5,055.35

合计                                                                                     -326,316.29             --

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用




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公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。


二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表

                                                                                                                 单位:股

报告期末普通股股东总数                                                                                            22,415

                                            前 10 名普通股股东持股情况

                                                                                 持有有限售条件的     质押或冻结情况
               股东名称                 股东性质      持股比例     持股数量
                                                                                     股份数量       股份状态      数量

世联地产顾问(中国)有限公司         境外法人           48.01%     366,726,962

乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业
                                     境内非国有法人      8.18%      62,477,533
(有限合伙)

全国社保基金一一七组合               其他                2.31%      17,616,419

中国银行股份有限公司-嘉实研究精
                                     其他                2.16%      16,466,349
选股票型证券投资基金

中国工商银行-景顺长城精选蓝筹股
                                     其他                1.96%      15,000,035
票型证券投资基金

全国社保基金一零一组合               其他                1.18%       8,975,673

中国农业银行-交银施罗德成长股票
                                     其他                1.05%       8,002,778
证券投资基金

中国农业银行股份有限公司-景顺长
                                     其他                1.05%       8,000,000
城核心竞争力股票型证券投资基金

中国银行-景顺长城鼎益股票型开放
                                     其他                0.97%       7,393,954
式证券投资基金

中国建设银行股份有限公司-交银施
                                     其他                0.95%       7,232,061
罗德稳健配置混合型证券投资基金

                                       前 10 名无限售条件普通股股东持股情况

                                                                 持有无限售条件普通股               股份种类
                          股东名称
                                                                       股份数量            股份种类            数量

世联地产顾问(中国)有限公司                                               366,726,962 人民币普通股        366,726,962

乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙                                    62,477,533 人民币普通股          62,477,533

全国社保基金一一七组合                                                        17,616,419 人民币普通股          17,616,419

中国银行股份有限公司-嘉实研究精选股票型证券投资基金                          16,466,349 人民币普通股          16,466,349

中国工商银行-景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金                              15,000,035 人民币普通股          15,000,035

全国社保基金一零一组合                                                         8,975,673 人民币普通股           8,975,673



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中国农业银行-交银施罗德成长股票证券投资基金                             8,002,778 人民币普通股      8,002,778

中国农业银行股份有限公司-景顺长城核心竞争力股票型证券投
                                                                         8,000,000 人民币普通股      8,000,000
资基金

中国银行-景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金                           7,393,954 人民币普通股      7,393,954

中国建设银行股份有限公司-交银施罗德稳健配置混合型证券投
                                                                         7,232,061 人民币普通股      7,232,061
资基金

                                                           1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股
                                                           东世联地产顾问(中国)有限公司与其他股东之间不存在
                                                           关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                                           法》规定的一致行动人。2、公司前 10 名无限售条件股东
                                                           中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东
                                                           持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明(如有)     无

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用





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                                            第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

1、主要会计数据和财务指标


(1)、2015年1-3月份营业收入比上年同期增长31.52%,主要原因是:1)2014年第四季度以来公司代理销售额增长较快,
有利于本报告期代理销售收入的结算;2)公司金融业务发展顺利,本报告期金融服务收入同比增长474.34%;3)本报告期
公司实现电商业务收入5,761.93万元,上年同期暂未有此项收入。

(2)、2015年1-3月份经营活动产生的现金流量净额同比下降了64.81%,主要原因是:1)上年同期公司代收了由山川投资
负责管理的短期融资工具款4,559.00万元,本报告期无此项现金流入;2)本报告期公司支付的各项税费同比增加3,268.42万
元;3)公司已经停止赎楼业务,本报告期收回以前垫付的赎楼款比上年同期减少1,846.29万元。


2、资产负债表项目


项目                本期金额     期初金额      变动幅度                      主要变动说明
                    (万元)     (万元)
货币资金            109,855.03     79,078.28       38.92% 增加的金额主要来源于公司通过资产证券化和银行贷款获
                                                          得的资金。
应收票据              6,849.79      2,195.94      211.93% 主要是因为本报告期公司业务结算收到的商业承兑汇票增
                                                          加。
其他流动资产                        1,182.08     -100.00% 主要是因为子公司抵债资产在本报告期已全部处置。
固定资产清理              7.80                            主要是因为本报告期部分固定资产处置尚未处理完毕而暂
                                                          未结转。
商誉                 24,597.71     16,975.22       44.90% 增加的金额是本报告期公司新增合并厦门立丹行产生的商
                                                          誉。
其他非流动资产        6,000.00      3,460.00       73.41% 主要原因是:
                                                          1)本报告期公司支付深圳市云房网络科技有限公司的投资
                                                          预付款5,000.00万元,因相关投资手续尚在办理中而暂挂账。
                                                          2)期初余额中暂挂的厦门立丹行的投资款2,460.00万元,本
                                                          报告期因将其纳入合并范围而进行了结转。
短期借款             72,520.00     42,420.00       70.96% 主要是因为本报告期公司提取的银行借款增加。
应付账款              1,085.42      1,873.09      -42.05% 主要是因为期初的应付款在本报告期内陆续支付。
应付职工薪酬         36,832.56     53,509.08      -31.17% 主要是因为上年计提的工资奖金在本报告期内陆续发放。
应付利息              1,937.16      1,254.31       54.44% 主要是因为公司发行短期融资工具以及进行资产证券化,本
                                                          报告期依合同约定计提应付给对方的利息或收益增加。
应付股利                            2,037.37     -100.00% 主要是因为期初应付给世联中国利润分配款在本报告期已
                                                          全部支付。
其他流动负债         79,578.63     54,978.63       44.74% 主要原因是:




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                                                          1)本报告期公司通过资产证券化的方式融入资金29,600.00
                                                          万元;
                                                          2)本报告期公司偿还到期的短期融资工具5,000.00万元。
其他非流动负债       3,280.00                             增加的金额是本报告期公司按照协议约定暂未支付的厦门
                                                          立丹行的股权收购余款。
其他综合收益            -0.05          0.30       -116.67% 主要是因为本报告期内外币汇率变动,境外子公司外币报表
                                                          合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异减少。


3、利润表项目


     项目        本期金额       上期金额 变动幅度                             主要变动说明
                 (万元)       (万元)
营业总收入          82,291.89    62,570.01      31.52% 主要原因是:
                                                       1)2014年第四季度以来公司代理销售额增长较快,有利于本报
                                                       告期代理销售收入的结算;
                                                       2)公司金融业务发展顺利,本报告期金融服务收入同比增长
                                                       474.34%;
                                                       3)本报告期公司实现电商业务收入5,761.93万元,上年同期暂
                                                       未有此项收入。
营业成本            61,288.46    44,987.93      36.23% 主要是因为本报告期经营规模较上年同期扩大,经营所需的相
                                                       关投入增加。
提取保险合同                        -13.90    -100.00% 主要是因为上年同期依照公司会计政策已经将前期已经计提的
准备金净额                                             担保赔偿准备金和未到期责任准备金冲销完毕,本报告期已经
                                                       没有需冲回的准备金。
财务费用              608.17       -361.88     268.06% 主要是因为公司融资规模扩大,本报告期应计的借款利息支出
                                                       增加。
资产减值损失          573.63       169.22      238.98% 主要是因为本报告期按公司会计政策计提的坏账准备增加。
投资收益              140.97                           主要原因是:
                                                       1)本报告期公司转让北京家捷送电子商务有限公司3.936%股
                                                       权,获得投资收益123.00万元;
                                                       2)本报告期公司收回对深圳世联云贷壹号投资管理合伙企业
                                                       (有限合伙)的投资,获得投资收益17.97万元。
营业外支出            218.94        15.53     1,309.79% 增加的金额主要是本报告期公司处置抵债资产发生的净损失
                                                       182.08万元。
少数股东损益          352.00       889.25      -60.42% 主要是因为本报告期子公司山东世联实现的净利润同比减少所
                                                       致。
外币财务报表            -0.36         0.44    -181.82% 主要是因为本报告期内外币汇率变动,境外子公司外币报表合
折算差额                                               并折算为人民币报表产生的汇率折算差异减少。
归属于少数股            -0.33                          主要是因为本报告期境外非全资子公司外币报表合并折算为人
东的其他综合                                           民币报表产生的汇率折算差异,上期无此项目。
收益的税后净






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 4、现金流量表项目


       项目          本期金额       上期金额      变动幅度                         主要变动说明
                     (万元)       (万元)
收到其他与经营活动      58,671.69     18,864.38      211.02% 主要是因为本报告期公司收回的贷款比上年同期增加
有关的现金                                                   43,103.74万元。
支付的各项税费          11,718.85      8,450.43       38.68% 主要是因为本报告期公司按规定缴付上一年的有关税费比
                                                             上年同期增加。
支付其他与经营活动      77,588.12     30,906.32      151.04% 主要原因是:
有关的现金                                                   1)本报告期公司家圆云贷产品发放的贷款比上年同期增加
                                                             40,371.72万元;
                                                             2)本报告期公司电商业务支付款项5,838.14万元,上年同期
                                                             无此项现金流出。
收回投资收到的现金       1,930.00                            主要原因是:
                                                             1)本报告期公司转让北京家捷送电子商务有限公司3.936%
                                                             股权,收回投资1,850.00万元;
                                                             2)本报告期公司收回对深圳世联云贷壹号投资管理合伙企
                                                             业(有限合伙)的投资80.00万元。
取得投资收益收到的        140.97                             主要原因是:
现金                                                         1)本报告期公司转让北京家捷送电子商务有限公司3.936%
                                                             股权,获得投资收益123.00万元;
                                                             2)本报告期公司收回对深圳世联云贷壹号投资管理合伙企
                                                             业(有限合伙)的投资,获得投资收益17.97万元。
处置固定资产、无形       1,004.32        14.38     6,884.14% 主要是因为本报告期公司处置抵债资产收到现金1,000.00万
资产和其他长期资产                                           元。
收回的现金净额
投资支付的现金           7,080.00                            主要原因是:
                                                             1)本报告期支付深圳市云房网络科技有限公司投资预付款
                                                             5,000.00万元;
                                                             2)本报告期支付中国对外经济贸易信托有限公司设立的外
                                                             贸信托-汇金9号投资款2,000.00万元;
                                                             3)本报告期参与深圳英博科技产业培育有限公司的增资扩
                                                             股,投资80.00万元。
取得子公司及其他营                                           增加的金额主要是本报告期内支付的厦门立丹行股权收购
业单位支付的现金净        148.87                             款以及合并日厦门立丹行贷币资金账面余额之间的差额。

吸收投资收到的现金         50.00                             增加的金额主要是本报告期新设的三级子公司武汉都市世
                                                             联资产管理有限公司收到另一投资方的投资款。
取得借款收到的现金      47,682.64      1,080.00    4,315.06% 主要是因为本报告期公司提取的银行借款增加了46,520.00
                                                             万元。
收到其他与筹资活动      35,221.82                            增加的金额主要是本报告期公司通过资产证券化融入的资
有关的现金                                                   金。
偿还债务支付的现金      22,500.00       100.00    22,400.00% 主要原因是:



                                                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


                                                               1)本报告期偿还银行借款比上期增加17,400.00万元;
                                                               2)本报告期世联小贷发行的短期融资工具到期,偿还了本
                                                               金5,000.00万元,上年同期无此项流出。
分配股利、利润或偿       4,432.41           0.96 461,609.38% 主要原因是:
付利息支付的现金                                               1)本报告期支付世联中国2013年度的现金股利2,037.37万
                                                               元,上期无此项流出;
                                                               2)本报告期支付借款利息比上年同期增加2,394.08万元。
支付其他与筹资活动          43.79           0.11   39,709.09% 主要是因为本报告期支付公司非公开发行股票的法律服务、
有关的现金                                                     评估咨询等费用43.66万元,上年同期无此项现金流出。
汇率变动对现金及现           1.10           0.44      150.00% 主要是因为本报告期内外币汇率变动,境外子公司外币报表
金等价物的影响                                                 合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异增加。




 二、 主营业务说明

 1、公司2015年1-3 月实现营业收入82,291.89万元,同比增长31.52%。
 (1)主营业务收入按公司战略规划的服务集群划分:云端服务收入15,123.60万元,占18.40%;机构客户服务集群(ToB集
 群)收入17,444.55万元,占21.23%;业主生活服务集群(ToC集群)收入49,613.84万元,占60.37%。


 (2)营业总收入按照业务类型划分:
    业务分类                    2015年1-3月                     2014年1-3月             增长比例(%)
                            金额(万元)          占比(%)        金额(万元)       占比(%)
 代理销售业务                       50,664.92      61.57%           43,592.85      69.67%             16.22%
 顾问策划业务                        7,391.72       8.98%           10,137.71      16.20%             -27.09%
 资产服务业务                        8,734.25      10.61%            6,685.13      10.68%             30.65%
 金融服务业务                        9,361.67      11.38%            1,629.98       2.61%             474.34%
 电商业务                            5,761.93       7.00%
 其他业务(含经纪业务)                 377.40        0.46%             524.34        0.84%             -28.02%
 合计                               82,291.89      100.00%          62,570.01     100.00%             31.52%
     国家统计局公布的数据显示,2015年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积4,051万平方米,同比下降32.4%,房屋新
 开工面积23,724万平方米,同比下降18.4%。受市场需求下滑的影响,公司顾问策划业务收入同比下降。


 (3)营业总收入按照收入的区域来源划分:
    业务分类                    2015年1-3月                     2014年1-3月             增长比例(%)
                            金额(万元)          占比(%)        金额(万元)       占比(%)
 华南区域                           39,010.11      47.40%           23,289.93      37.22%             67.50%
 华东区域                           16,983.79      20.64%           12,801.07      20.46%             32.67%
 华北区域                           14,981.83      18.21%           13,703.08      21.90%              9.33%
 华中及西南区域                      6,566.21       7.98%            6,211.86       9.93%              5.70%
 山东区域                            4,749.95       5.77%            6,564.07      10.49%             -27.64%
 合计                               82,291.89      100.00%          62,570.01     100.00%             31.52%



                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文




2、公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约2,123亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约15.9亿元的代理费收入;其
中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约1,938亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约14.3亿元的代理费收入;
剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联、厦门立丹行的未结算代理销售额和未结算代理费。


三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用


四、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

       承诺事由         承诺方                  承诺内容                    承诺时间          承诺期限      履行情况

股改承诺

收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺

资产重组时所作承


                                     (一)合伙企业保证并承诺,合伙
                                     企业参与认购世联行非公开发行的
                                     股份的认购资金全部源于全体合伙
                                     人对合伙企业的合法自有资金投
                                     入。(二)合伙企业保证并承诺,合
                                     伙企业参与认购世联行本次非公开
                                     发行的股份的认购资金将在世联行
                                     向中国证监会报送发行方案前全部
                                     募集到位。(三)合伙企业保证并承
                                     诺,在合伙企业与世联行签署的《附
                                                                                                         截至公告之日,
                                     条件生效的股份认购合同》约定的
                    深圳众志联高投                                                                       上述承诺得到了
首次公开发行或再                     股份锁定期内,合伙企业全体合伙
                    资管理合伙企业                                      2014 年 12 月 02 日              严格履行,没有
融资时所作承诺                       人不得转让其持有的合伙份额或退
                    (有限合伙)                                                                         发生承诺人违反
                                     出合伙企业。(四)合伙企业全体合
                                                                                                         该承诺的情形。
                                     伙人作出如下不可撤销承诺:1. 若
                                     本人将本人直接或间接持有的世联
                                     行的股份在买入后六个月内卖出,
                                     或者在卖出后六个月内又买入,由
                                     此所得收益归世联行所有,世联行
                                     董事会有权收回本人所得收益,本
                                     人将无条件向世联行上缴本人所得
                                     收益。2. 本人不会利用本人知悉或
                                     因本人在世联行担任的职务可能知
                                     悉的世联行内幕信息从事证券交易



                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


活动,也不会以协助、指使、教唆
等其他任何方式使其他与世联行或
世联行董事、监事、高级管理人员
有特殊关系,可能获知内幕信息的
自然人、法人或其他组织因获知内
幕信息而买卖世联行股份及其衍生
品种。3. 本人将严格按照《公司
法》、证券法》、上市公司董事、监
事和高级管理人员所持本公司股份
及其变动管理规则》、《深圳证券交
易所上市公司董事、监事和高级管
理人员所持本公司股份及其变动管
理业务指引》法律、行政法规、规
范性文件及深交所业务规则及《深
圳世联行地产顾问股份有限公司章
程》的相关规定,(1)向世联行申
报本人直接或间接所持有的世联行
的股份及其变动情况,在本人任职
期间每年转让的股份不超过本人直
接或间接所持有世联行股份总数的
25%。(2)自本人向世联行申报离
任日起六个月内不转让本人直接或
间接持有及新增的世联行股份。3)
本人应在买卖世联行股份及其衍生
品种的 2 个交易日内,通过世联行
董事会向深交所申报,并在深交所
指定网站进行公告。公告内容包括:
①上年末所持世联行股份数量;②
上年末至本次变动前每次股份变动
的日期、数量、价格;③本次变动
前持股数量;④本次股份变动的日
期、数量、价格;⑤变动后的持股
数量;⑥深交所要求披露的其他事
项。(4)在下列期间不买卖世联行
股票:①世联行定期报告公告前 30
日内,因特殊原因推迟公告日期的,
自原公告日前 30 日起至最终公告
日;②世联行业绩预告、业绩快报
公告前 10 日内;③自可能对世联行
股票交易价格产生重大影响的重大
事项发生之日或在决策过程中,至
依法披露后 2 个交易日内;④深交
所规定的其他期间。(5)若本人直
接或间接持有的世联行股份及其变



                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


动比例达到《上市公司收购管理办
法》规定的,还应当按照《上市公
司收购管理办法》等相关法律、行
政法规、部门规章和深交所业务规
则的规定履行报告和披露等义务。
(6)其他有关法律、行政法规、规
范性文件及深交所业务规则中关于
高管持股变动管理规则等相关规定
的义务。4.   合伙企业/本人将严格
按照《上市公司收购管理办法》等
有关法律、行政法规、规范性文件
及深交所业务规则和《深圳世联行
地产顾问股份有限公司章程》的规
定,在履行重大权益变动信息披露、
要约收购等法定义务时,将关联合
伙人与合伙企业认定为一致行动
人,将关联合伙人直接或间接持有
的世联行股票数量与合伙企业持有
的世联行股票数量合并计算。普通
合伙人应当提醒、督促与世联行存
在关联关系的有限合伙人履行上述
义务并采取以下措施保证关联有限
合伙人履行上述义务:(1)普通合
伙人在知悉相关重大权益变动、触
发要约收购等事宜时,应及时提醒
并通告与世联行存在关联关系的有
限合伙人向世联行履行相关报告义
务;(2)若与世联行存在关联关系
的有限合伙人在接到前述通告后,
未及时履行相关报告义务的,普通
合伙人应主动向世联行、证券监管
机构、深交所等报告其知悉的重大
权益变动、触发要约收购等情形,
并配合世联行履行相关信息披露义
务;若合伙企业普通合伙人未能按
照合伙协议及其补充协议约定履行
上述义务,则其应承担由此给世联
行及其股东造成的损失,但其能够
证明自己无过错的情形除外。(五)
合伙企业全体合伙人之间不存在分
级收益等结构化安排,并保证在合
伙企业持有世联行股份期间,全体
合伙人之间不会存在分级收益等结
构化安排。



                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


       (一)本人目前担任世联行董事、
       总经理职务,任期自 2013 年 9 月
       12 日起至 2016 年 9 月 11 日止。二)
       本人目前持有合伙企业 300 万元出
       资额,占合伙企业出资总额的比例
       为 60%,且担任合伙企业执行事务
       合伙人。(三)本人与合伙企业其他
       合伙人签署的合伙企业合伙协议及
       其补充协议均为本人真实意思表
       示。(四)本人保证并承诺,合伙企
       业参与认购世联行非公开发行的股
       份的认购资金全部源于合伙人对合
       伙企业的合法自有资金投入,且合
       伙企业参与认购世联行本次非公开
       发行的股份的认购资金将在世联行
       向中国证监会报送发行方案前全部
       募集到位。(五)本人保证并承诺,
       在合伙企业与世联行签署的《附条
       件生效的股份认购合同》约定的股
       份锁定期内,本人不转让本人持有
                                                                        截至公告之日,
       的合伙企业份额或退出合伙企业。
                                                                        上述承诺得到了
       (六)本人保证并承诺:1.若本人
朱敏                                      2014 年 12 月 02 日           严格履行,没有
       将本人直接或间接持有的世联行的
                                                                        发生承诺人违反
       股份在买入后六个月内卖出,或者
                                                                        该承诺的情形。
       在卖出后六个月内又买入,由此所
       得收益归世联行所有,世联行董事
       会有权收回本人所得收益,本人将
       无条件向世联行上缴本人所得收
       益。2.本人不会利用本人知悉或因
       本人在世联行担任的职务可能知悉
       的世联行内幕信息从事证券交易活
       动,也不会以协助、指使、教唆等
       其他任何方式使其他与世联行或世
       联行董事、监事、高级管理人员有
       特殊关系,可能获知内幕信息的自
       然人、法人或其他组织因获知内幕
       信息而买卖世联行股份及其衍生品
       种。3.本人将严格按照《公司法》、
       《证券法》、《上市公司董事、监事
       和高级管理人员所持本公司股份及
       其变动管理规则》、《深圳证券交易
       所上市公司董事、监事和高级管理
       人员所持本公司股份及其变动管理
       业务指引》法律、行政法规、规范



                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


性文件及深交所业务规则及《深圳
世联行地产顾问股份有限公司章
程》的相关规定,(1)向世联行申
报本人直接或间接所持有的世联行
的股份及其变动情况,在本人任职
期间每年转让的股份不超过本人直
接或间接所持有世联行股份总数的
25%。(2)自本人向世联行申报离
任日起六个月内不转让本人直接或
间接持有及新增的世联行股份。3)
本人应在买卖世联行股份及其衍生
品种的 2 个交易日内,通过世联行
董事会向深交所申报,并在深交所
指定网站进行公告。公告内容包括:
①上年末所持世联行股份数量;②
上年末至本次变动前每次股份变动
的日期、数量、价格;③本次变动
前持股数量;④本次股份变动的日
期、数量、价格;⑤变动后的持股
数量;⑥深交所要求披露的其他事
项。(4)在下列期间不买卖世联行
股票:①世联行定期报告公告前 30
日内,因特殊原因推迟公告日期的,
自原公告日前 30 日起至最终公告
日;②世联行业绩预告、业绩快报
公告前 10 日内;③自可能对世联行
股票交易价格产生重大影响的重大
事项发生之日或在决策过程中,至
依法披露后 2 个交易日内;④深交
所规定的其他期间。(5)若本人直
接或间接持有的世联行股份及其变
动比例达到《上市公司收购管理办
法》规定的,还应当按照《上市公
司收购管理办法》等相关法律、行
政法规、部门规章和深交所业务规
则的规定履行报告和披露等义务。
(6)其他有关法律、行政法规、规
范性文件及深交所业务规则中关于
高管持股变动管理规则等相关规定
的义务。4.   本人将严格按照《上
市公司收购管理办法》等有关法律、
行政法规、规范性文件及深交所业
务规则和《深圳世联行地产顾问股
份有限公司章程》的规定,在履行



                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


         重大权益变动信息披露、要约收购
         等法定义务时,将本人与合伙企业
         认定为一致行动人,将本人直接或
         间接持有的世联行股票数量与合伙
         企业持有的世联行股票数量合并计
         算。本人作为合伙企业普通合伙人,
         将提醒、督促与世联行存在关联关
         系的有限合伙人履行上述义务并采
         取以下措施保证关联有限合伙人履
         行上述义务:(1)本人在知悉相关
         重大权益变动、触发要约收购等事
         宜时,应及时提醒并通告与世联行
         存在关联关系的有限合伙人向世联
         行履行相关报告义务;(2)若与世
         联行存在关联关系的有限合伙人在
         接到前述通告后,未及时履行相关
         报告义务的,本人将主动向世联行、
         证券监管机构、深交所等报告其知
         悉的重大权益变动、触发要约收购
         等情形,并配合世联行履行相关信
         息披露义务;若本人未能按照合伙
         协议及其补充协议约定履行上述义
         务,则本人将承担由此给世联行及
         其股东造成的损失,但其能够证明
         本人无过错的情形除外。(七)本人
         保证并承诺,本人与合伙企业其他
         合伙人之间不存在分级收益等结构
         化安排,并保证在合伙企业持有世
         联行股份期间,本人与合伙企业其
         他合伙人之间不会存在分级收益等
         结构化安排。(八)本人保证上述声
         明及承诺事项的真实性、准确性和
         完整性,并愿意承担相应的法律责
         任。

         (一)本人目前担任世联行副董事
         长职务,任期自 2013 年 9 月 12 日
         起至 2016 年 9 月 11 日止。本人目
                                                                        截至公告之日,
         前通过持有乌鲁木齐卓群创展股权
                                                                        上述承诺得到了
         投资合伙企业(有限合伙)50%的
周晓华                                       2014 年 12 月 02 日        严格履行,没有
         出资额间接持有世联行 5.025%的
                                                                        发生承诺人违反
         股份,并担任乌鲁木齐卓群创展股
                                                                        该承诺的情形。
         权投资合伙企业(有限合伙)执行
         事务合伙人。(二)本人目前持有合
         伙企业 200 万元出资额,占合伙企



                        深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


业出资总额的比例为 40%,为合伙
企业有限合伙人。(三)本人与合伙
企业其他合伙人签署的合伙企业合
伙协议及其补充协议均为本人真实
意思表示。(四)本人保证并承诺,
合伙企业参与认购世联行非公开发
行的股份的认购资金全部源于合伙
人对合伙企业的合法自有资金投
入,且合伙企业参与认购世联行本
次非公开发行的股份的认购资金将
在世联行向中国证监会报送发行方
案前全部募集到位。(五)本人保证
并承诺,在合伙企业与世联行签署
的《附条件生效的股份认购合同》
约定的股份锁定期内,本人不转让
本人持有的合伙企业份额或退出合
伙企业。(六)本人保证并承诺:1.
若本人将本人直接或间接持有的世
联行的股份在买入后六个月内卖
出,或者在卖出后六个月内又买入,
由此所得收益归世联行所有,世联
行董事会有权收回本人所得收益,
本人将无条件向世联行上缴本人所
得收益。2.   本人不会利用本人知
悉或因本人在世联行担任的职务可
能知悉的世联行内幕信息从事证券
交易活动,也不会以协助、指使、
教唆等其他任何方式使其他与世联
行或世联行董事、监事、高级管理
人员有特殊关系,可能获知内幕信
息的自然人、法人或其他组织因获
知内幕信息而买卖世联行股份及其
衍生品种。3. 本人将严格按照《公
司法》、《证券法》、《上市公司董事、
监事和高级管理人员所持本公司股
份及其变动管理规则》、《深圳证券
交易所上市公司董事、监事和高级
管理人员所持本公司股份及其变动
管理业务指引》法律、行政法规、
规范性文件及深交所业务规则及
《深圳世联行地产顾问股份有限公
司章程》的相关规定,(1)向世联
行申报本人直接或间接所持有的世
联行的股份及其变动情况,在本人



                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


任职期间每年转让的股份不超过本
人直接或间接所持有世联行股份总
数的 25%。(2)自本人向世联行申
报离任日起六个月内不转让本人直
接或间接持有及新增的世联行股
份。(3)本人应在买卖世联行股份
及其衍生品种的 2 个交易日内,通
过世联行董事会向深交所申报,并
在深交所指定网站进行公告。公告
内容包括:①上年末所持世联行股
份数量;②上年末至本次变动前每
次股份变动的日期、数量、价格;
③本次变动前持股数量;④本次股
份变动的日期、数量、价格;⑤变
动后的持股数量;⑥深交所要求披
露的其他事项。(4)在下列期间不
买卖世联行股票:①世联行定期报
告公告前 30 日内,因特殊原因推迟
公告日期的,自原公告日前 30 日起
至最终公告日;②世联行业绩预告、
业绩快报公告前 10 日内;③自可能
对世联行股票交易价格产生重大影
响的重大事项发生之日或在决策过
程中,至依法披露后 2 个交易日内;
④深交所规定的其他期间。(5)若
本人直接或间接持有的世联行股份
及其变动比例达到《上市公司收购
管理办法》规定的,还应当按照《上
市公司收购管理办法》等相关法律、
行政法规、部门规章和深交所业务
规则的规定履行报告和披露等义
务。(6)其他有关法律、行政法规、
规范性文件及深交所业务规则中关
于高管持股变动管理规则等相关规
定的义务。4. 本人将严格按照《上
市公司收购管理办法》等有关法律、
行政法规、规范性文件及深交所业
务规则和《深圳世联行地产顾问股
份有限公司章程》的规定,在履行
重大权益变动信息披露、要约收购
等法定义务时,将本人与合伙企业
认定为一致行动人,将本人直接或
间接持有的世联行股票数量与合伙
企业持有的世联行股票数量合并计



                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


                   算。本人作为合伙企业有限合伙人,
                   将按照合伙协议及其补充协议约
                   定,主动或在合伙企业普通合伙人
                   提醒后及时向世联行报告相关重大
                   权益变动、触发要约收购等事宜,
                   并配合世联行履行相关信息披露义
                   务。若本人未能按照合伙协议及其
                   补充协议约定履行上述义务,则本
                   人将承担由此给世联行及其股东造
                   成的损失,但其能够证明本人无过
                   错的情形除外。(七)本人保证并承
                   诺,本人与合伙企业其他合伙人之
                   间不存在分级收益等结构化安排,
                   并保证在合伙企业持有世联行股份
                   期间,本人与合伙企业其他合伙人
                   之间不会存在分级收益等结构化安
                   排。(八)本人保证上述声明及承诺
                   事项的真实性、准确性和完整性,
                   并愿意承担相应的法律责任。

                   本公司及本公司关联方不会违反
                   《证券发行与承销管理办法》第十                                 截至公告之日,
深圳世联行地产
                   六条等有关法规的规定,直接或间                                 上述承诺得到了
顾问股份有限公
                   接对合伙企业及其合伙人,提供财 2014 年 12 月 02 日             严格履行,没有
司;世联地产顾问
                   务资助或者补偿。本公司保证本承                                 发生承诺人违反
(中国)有限公司
                   诺事项的真实性、准确性和完整性,                               该承诺的情形。
                   并愿意承担相应的法律责任。

                   本人及本人的关联方不会违反《证
                   券发行与承销管理办法》第十六条                                 截至公告之日,
                   等有关法规的规定,直接或间接对                                 上述承诺得到了
陈劲松;佟捷        合伙企业及其合伙人,提供财务资 2014 年 12 月 02 日             严格履行,没有
                   助或者补偿。本人保证本承诺事项                                 发生承诺人违反
                   的真实性、准确性和完整性,并愿                                 该承诺的情形。
                   意承担相应的法律责任。

                   间接持有公司股份的董事、监事和
                   高级管理人员郑伟陈劲松、苏静、
                   周晓华、梁兴安承诺:在本人担任
                                                                                  截至公告之日,
                   世联行的董事、监事或高级管理人
                                                                                  上述承诺得到了
陈劲松;苏静;周晓 员期间,每年转让公司的股份不超
                                                       2009 年 08 月 28 日        严格履行,没有
华;梁兴安          过其所持有股份总数的 25%;在离
                                                                                  发生承诺人违反
                   职后半年内不转让其所持有的公司
                                                                                  该承诺的情形。
                   股份;在其离职 6 个月后的 12 个月
                   内,通过证券交易所挂牌交易出售
                   的公司股份数量不超过其持有公司




                                                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


                                       股份总数的 50%。

                   陈劲松;周晓华;朱
                                       在任职期间每年转让的股份不超过
                   敏;姜汝祥;莫天
                                       其所持有公司可转让股份总数的                                   截至公告之日,
                   全;邰宏伟;陈杰
                                       25%;离职后半年内,不转让其持                                  上述承诺得到了
                   平;但斌;张炯;滕
                                       有的公司股份;在其离职 6 个月后 2013 年 09 月 12 日            严格履行,没有
                   柏松;范雯;李娜;
                                       的 12 个月内,通过证券交易所挂牌                               发生承诺人违反
                   邢柏静;林蔚;王
                                       交易出售的公司股份数量不超过其                                 该承诺的情形。
                   伟;王正宇;王海
                                       持有公司股份总数的 50%。
                   晨;袁鸿昌

                                       (1)依照中国法律法规被确认为世
                                       联行的股东、或被法律法规认定为
                                       实际控制人、关联方期间,将不会
                                       在中国境内或境外以任何方式(包
                                       括但不限于单独经营、通过合资经
                   世联地产顾问(中
                                       营或拥有另一公司或企业的股权及
                   国)有限公
                                       其它权益)直接或间接从事或参与
                   司;Fortune Hill                                                                    截至公告之日,
                                       任何与世联行构成竞争的任何业务
                   Asia Limited;乌鲁                                                                  上述承诺得到了
                                       或活动,不以任何方式从事或参与
                   木齐卓群创展股                                         2007 年 12 月 10 日         严格履行,没有
                                       生产任何与世联行产品相同、相似
                   权投资合伙企业                                                                     发生承诺人违反
                                       或可能取代世联行产品的业务活
                   (有限合伙);陈                                                                    该承诺的情形。
                                       动;(2)如从任何第三方获得的商业
                   劲松;佟捷;周晓
其他对公司中小股                       机会与世联行经营的业务有竞争或
                   华;梁兴安;苏静
东所作承诺                             可能竞争,则本公司或本人将立即
                                       通知世联行,并将该商业机会让予
                                       世联行;(3)承诺不利用任何方式从
                                       事影响或可能影响世联行经营、发
                                       展的业务或活动。

                                       作为世联行的股东、或被法律法规
                                       认定为实际控制人、关联方期间,
                                       将尽可能避免与世联行及其控股子
                                       公司之间的关联交易。对于无法避
                   世联地产顾问(中
                                       免或者有合理原因而发生的关联交
                   国)有限公
                                       易,包括但不限于商品交易,相互
                   司;Fortune Hill                                                                    截至公告之日,
                                       提供服务或者作为代理,本公司或
                   Asia Limited;乌鲁                                                                  上述承诺得到了
                                       本人将一律严格遵循等价、有偿、
                   木齐卓群创展股                                         2007 年 12 月 10 日         严格履行,没有
                                       公平交易的原则,在一项市场公平
                   权投资合伙企业                                                                     发生承诺人违反
                                       交易中不要求世联行及其控股子公
                   (有限合伙);陈                                                                    该承诺的情形。
                                       司提供优于任何第三者给予或给予
                   劲松;佟捷;周晓
                                       第三者的条件,并依据世联行《关
                   华;梁兴安;苏静
                                       联交易管理制度》等有关制度性文
                                       件及世联行公司章程履行合法审批
                                       程序并订立相关协议/合同,及时进
                                       行信息披露,规范相关交易行为,




                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2015 年第一季度报告正文


                                  保证不通过关联交易损害世联行及
                                  其他股东的合法权益。

承诺是否及时履行 是

未完成履行的具体
原因及下一步计划 无
(如有)


五、对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计

2015 年 1-6 月预计的经营业绩情况:归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动幅度                             0.00%    至                  30.00%

2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动区间(万元)                   14,077.6   至              18,300.88

2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润(万元)                                                          14,077.6

                                                           1、2014 年第四季度以来公司已实现代理销售额增长较快,
                                                           有利于 2015 年上半年公司代理销售收入的结算;
业绩变动的原因说明
                                                           2、公司金融服务业务、电商业务、资产服务业务发展顺利,
                                                           预计 2015 年上半年这几项业务实现的收入将稳步增长。


六、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。


七、持有其他上市公司股权情况的说明

□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。




                                                                                 深圳世联行地产顾问股份有限公司


                                                                                  法定代表人:


                                                                                 二〇一五年四月二十四日





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