世联行:2017年半年度报告

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
深圳世联行地产顾问股份有限公司
       2017 年半年度报告
         2017 年 08 月
                                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                    第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管
人员)欧志鹏声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述,属于计划性事项,不构成公司对
投资者的实质性承诺,敬请投资者注意投资风险。
    公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险及应对措施,详情请查
阅本报告“第四节 经营情况讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部
分,请投资者注意投资风险。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
                                    深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                               目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................7
第三节 公司业务概要 ...............................................10
第四节 经营情况讨论与分析 .........................................13
第五节 重要事项 ...................................................42
第六节 股份变动及股东情况 .........................................60
第七节 优先股相关情况 .............................................65
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...............................66
第九节 公司债相关情况 .............................................68
第十节 财务报告 ...................................................69
第十一节 备查文件目录 ............................................224
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                                             释义
             释义项          指                                   释义内容
世联、世联行或公司、本公司   指   深圳世联行地产顾问股份有限公司
世联中国                     指   世联地产顾问(中国)有限公司,世联行之控股股东
FH                           指   Fortune Hill Asia Limited,世联中国之控股子公司
卓群创展                     指   乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙),世联行之股东之一
北京世联                     指   北京世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
东莞世联                     指   东莞世联地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
上海世联                     指   上海世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
世联行经纪                   指   深圳市世联行房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司
惠州世联                     指   世联房地产咨询(惠州)有限公司,世联行之全资子公司
广州世联                     指   广州市世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
天津世联                     指   天津世联兴业房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
山东世联                     指   山东世联怡高物业顾问有限公司,世联行之控股子公司
四川嘉联                     指   四川世联行兴业房地产顾问有限公司,世联行之控股子公司
重庆世联                     指   重庆世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
青岛雅园                     指   青岛雅园物业管理有限公司,报告期内世联行已转让持有的 60%股权
世联投资                     指   深圳世联投资有限公司,世联行之全资子公司
世联小贷                     指   深圳市世联小额贷款有限公司,世联行之全资子公司
盛泽担保                     指   深圳市盛泽非融资担保有限责任公司,世联行之全资子公司
北京安信行                   指   北京安信行物业管理有限公司,世联行之控股子公司
珠海世联                     指   珠海世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
杭州世联                     指   杭州世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
厦门世联                     指   厦门世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
世联先锋                     指   深圳世联先锋投资有限公司,世联行之全资子公司
长沙世联                     指   长沙世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
沈阳世联                     指   沈阳世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
大连世联                     指   大连世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
成都世联                     指   成都世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
苏州世联                     指   苏州世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
常州世联                     指   常州世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
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西安世联       指   西安世联投资咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立
青岛世联       指   青岛世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立
武汉世联       指   武汉世联兴业房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立
三亚世联       指   三亚世联房地产顾问有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立
合肥世联       指   合肥世联投资咨询有限公司,由世联行和世联先锋共同投资设立
无锡世联       指   无锡世联行房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
福州世联       指   福州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
佛山世联       指   佛山世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
南昌世联       指   南昌世联置业有限公司,世联行之全资子公司
南京世联       指   南京世联兴业房地产投资咨询有限公司,世联行之全资子公司
长春世联       指   长春世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
南通世联       指   南通世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
昆明世联       指   昆明世联卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司
宁波世联       指   宁波世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
南宁世联       指   南宁世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
苏州居善       指   苏州居善网络技术服务有限公司,先锋投资之全资子公司
南京云掌柜     指   南京云掌柜信息技术有限公司,先锋投资之全资子公司
天津居善       指   天津居善电子商务有限公司,先锋投资之全资子公司
郑州世联       指   郑州世联兴业房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
漳州世联       指   漳州世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
徐州世联       指   徐州世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
杭州世联卓群   指   杭州世联卓群房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
合肥世联先锋   指   合肥世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
北京世联兴业   指   北京世联兴业房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
贵阳世联       指   贵阳世联房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
武汉世联先锋   指   武汉世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
惠州世联先锋   指   惠州市世联先锋房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
太原世联       指   太原世联卓群房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
石家庄世联     指   石家庄世联卓群房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
世联君汇       指   深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司,世联行之控股子公司
海南世联       指   海南世联房地产咨询有限公司,世联行之全资子公司
固安世联       指   固安世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司
廊坊世联       指   廊坊市世联房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司
香港世联       指   世联咨询(香港)有限公司,世联行之全资子公司
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兰州世联       指   兰州世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
包头世联       指   包头市世联行房地产顾问有限公司,世联行之全资子公司
唐山世联       指   唐山世联行房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司
前海资管       指   深圳前海世联资产管理有限公司,世联行之全资子公司
厦门立丹行     指   厦门市立丹行置业有限公司,世联行之控股子公司
先锋居善       指   深圳先锋居善科技有限公司,世联行之全资子公司
世联科创       指   深圳市世联科创科技服务有限公司,世联行之控股子公司
青岛荣置地     指   青岛荣置地顾问有限公司,世联行之控股子公司
世联集金       指   深圳世联集金财富管理有限公司,世联行之控股子公司
世联集房       指   深圳世联集房资产管理有限公司,世联行之控股子公司
深圳赋能创新   指   深圳市赋能创新投资有限公司,世联行之全资子公司
哈尔滨世联     指   哈尔滨卓群房地产经纪有限公司,世联行之全资子公司
苏州世联行     指   苏州世联行房地产综合服务有限公司,世联行之全资子公司
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                               第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称                      SLH                                股票代码
变更后的股票简称(如有) 无
股票上市证券交易所            深圳证券交易所
公司的中文名称                深圳世联行地产顾问股份有限公司
公司的中文简称(如有)        世联行
公司的外文名称(如有)        SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY INCORPORATED
公司的外文名称缩写(如有)无
公司的法定代表人              陈劲松
二、联系人和联系方式
                                    董事会秘书                                       证券事务代表
姓名          袁鸿昌
联系地址      深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼       深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼
电话          0755-22162824                                        0755-22162824
传真          0755-22162231                                        0755-22162231
电子信箱      info@worldunion.com.cn                               info@worldunion.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2016 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具
体可参见 2016 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                           本报告期                   上年同期                 本报告期比上年同期增减
营业收入(元)                               3,337,626,909.16             2,695,264,565.17                     23.83%
归属于上市公司股东的净利润(元)              284,825,272.85               202,740,977.58                      40.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                              272,431,280.10               198,174,121.44                      37.47%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)            -1,937,829,405.51              858,007,072.72                     -325.85%
基本每股收益(元/股)                                     0.14                          0.10                   40.00%
稀释每股收益(元/股)                                     0.14                          0.10                   40.00%
加权平均净资产收益率                                     6.70%                      5.64%                       1.06%
                                                                                               本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                 上年度末
                                                                                                         减
总资产(元)                                 9,981,452,311.06             7,784,150,995.52                     28.23%
归属于上市公司股东的净资产(元)             4,329,925,851.33             4,188,743,553.77                      3.37%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                              单位:元
                        项目                                       金额                              说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                    -238,039.98
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统
                                                                      9,037,708.17
一标准定额或定量享受的政府补助除外)
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投                    192,725.37
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资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及
                                                                       450,000.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                5,138,451.98
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                   -386,872.85
减:所得税影响额                                                      1,616,199.37
       少数股东权益影响额(税后)                                      183,780.57
合计                                                                 12,393,992.75             --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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                                        第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

       报告期内,面对国内主要一二线城市政策抑制、三四线城市中期繁荣,开发商资金链趋紧的大环境,公司坚持“服务、
入口、开放、平台”的祥云战略;凭借多年沉淀积累的公司文化和组织能力,协同社会资源,在确定传统业务的领先优势下,
在持续扩大交易入口份额的同时,积极转型存量业务。报告期内实现营业收入 33.38 亿元,同比增长 23.83%;归属上市公
司股东的净利润为 2.85 亿元,同比增长 40.49%;公司通过深耕成熟业务、扩展新兴板块,面向未来主动改变,转型效果初
现:
     (一)交易服务
       上半年公司代理业务围绕 5 大都市圈和核心城市持续深化布局,业务覆盖全国 164 个地级以上城市,实现代理销售 26.7
万套、销售面积 2,317.5 万㎡。百亿城市济南、深圳、合肥、惠州、厦门、珠海表现均远超市场,特别如济南、合肥公司业
务更覆盖全省。报告期内,代理销售业务收入 16.53 亿元,同比增长 12.46%,占公司总收入的比重为 49%,首次降到 50%以
下。
       互联网+业务不断迭代升级,针对房地产非标、深服务、低频的特点,代理案场是互联网+业务切入的极佳场景入口。公
司的互联网+业务将持续发展新房营销供应链平台,依托公司 B 端拿盘优势、品牌保障和资金实力,链接社会资源,与经纪
公司优势互补,实现信息共享;持续开放合作入口,持续引流、实现与世联上下环节业务的协同流量变现。截至 2017 年 6
月 30 日,互联网+业务营业收入 9.19 亿元,同比增长 61.25%,毛利 2.03 亿元、同比增长 318.98%。
       同时公司积极把握三四线充裕的市场和机会,依托“房-客匹配”和 O2O 闭环的优势,快速下沉三四线、盘活海量客户
资源、迅速完成布点。上半年顺利完成 178 个城市的服务布局,新增三四线城市布局 73 个,累计链接 2 万多间经纪门店,
接待直销咨询报名 40 多万人次、在 23 个大中城市实现市场份额 Top3。房联宝业务一步步完成团购到渠道再升级至总包平
台的转变,实现板块整体收入和毛利率的跨越式增长。
       (二)交易后服务
       金融服务是交易后服务的重要组成部分。2017 上半年,公司的金融服务业务在“产品体系丰富、行业及渠道整合、业
务规模提升、风控能力及资产质量”等方面均实现关键突破。因应市场环境和客户需求,在原有产品基础上升级为乐贷,利
用场景,开发 3 大系列、22 项产品并全部铺排落地。在渠道方面,快速推进合伙策略,有效整合超过 200 家行业渠道,大
幅提升了世联金融的行业影响力与号召力,同时实现线上线下业务双驱上量,积极进入存量市场。产品及渠道并举,使得上
半年放贷额 63.41 亿元,增长 285.26%。截止 6 月 30 日,贷款余额为 32.98 亿元,比上年同期增长 105.22%。
       世联金融在风控方面及大数据建设亦取得良好的业绩表现。总分公司全面完成矩阵式创新型组织变革,运营模块化分解
及整合,提升全国分公司运营效率及风控质量。进一步完善原有的业务系统,同时分别进行了资产管理平台、数据管理平台、
多方征信大数据引入、客户服务体系等多方面系统化建设。大数据的建设、全程风控能力的提升,大幅加强了金融业务的整
体抗风险能力,不良率同比降低 30%。公司将继续遵循着科技金融、风控从严,逐步从资金赋能、流量赋能,向工具赋能和
科技赋能转变,实现有质量的增长。
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     (三)资产运营
      从2016年以来,国家即开始鼓励发展住房租赁市场,上半年更是因为租售并举、租售同权等相关政策不断出台, 以购房
作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去,长租公寓行业将迎来黄金发展时期,具备长租服务能力即拥有了通向未来中
心城市发展的门票。公司始终密切关注住房租赁市场政策的出台,基于自身在房地产服务领域积累的丰富经验,在2015年末
开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署集中式公寓业务,在设计、装修、出房等环节提升能力。
      截止至2017年6月30日,公司旗下的红璞公寓已经进入了深圳、广州、杭州、武汉、厦门、合肥、成都、济南、宁波等
27个城市,全国签约间数4万多间,覆盖核心一二线城市。其中公司占据了广州、杭州、武汉的集中式公寓市场的第一名。
近期九部委公布的12个首批住房租赁试点城市,公司都有常设团队,并且在其中10个城市已经开展了长租公寓工作,公司的
布局迎合了政策的推动。‘世联红璞’作为集中式长租公寓的服务品牌,传承了公司的服务意识,公司的公寓产品逐渐被市
场和客户认可。经过一年多的探索发展,公寓的出房率已稳定在良好状态,公寓构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出
租率为94.5%。
     (四)资产管理
      资管业务以世联君汇为主体于年初成功挂牌新三板,完成首次股票发行,并成功进入创新层,上半年实现收入 3.26 亿
元、同比增长 59.34%。上半年紧握市场脉搏,随着特色小镇、PPP 项目兴起,世联君汇上半年已形成咨询顾问、工商物业运
营及物业管理三大业务线,各业务线互为场景,带来了更多的业务机会,收入均实现增长。咨询顾问作为地方政府、开发商
等机构客户提供政策建议、土地规划建议、项目开发策略等的咨询服务平台,贯穿于由土地到资产退出的各阶段。2017 年
上半年咨询顾问服务执行合约 420 个,合约数同比增长 3%,收入同比增长 6.32%,毛利同比增长 68.29%。并在新的市场环
境下顺势应变,贯穿‘咨询+实施’模式方向的转型,为物业管理、工商物业运营服务打开服务入口。
      物业管理以工商物业及都市型产业园为服务标的,受物业所有人或使用人委托、运用现代管理与服务技术,对已经投入
使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规模化的管理;为物业所有人或者使用者提供高效、周到的服务,提高物业
的使用价值和经济价值。2017 年 1-6 月基础物业管理实际在管面积增加 103.61 万平方米,收入实际同比增长 24.62%。物业
运营产品模型在 2017 年上半年也已逐步清晰,针对办公物业,形成了“1 个共享盒子+3 类办公服务+5 项综合服务”以“共
享+服务”为基础的“标准化”办公产品;针对商业运营,形成社区配套、商务配套及公寓配套等产品。 报告期内小样社区
及世联空间积极进入共享办公领域,共进入 14 个城市,运营 30 个项目。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
   (一)厚植文化
    公司以二十四年之积累,以“建立资产与人的联接,不断扩大入口,丰富场景和服务,让更多的人享受真正的地产服务”
为使命,以“以客户为中心、以奋斗者为本、以团队为强大、以专业为生”为核心价值观,构建多维度的激励体系、优化薪酬
管理体系、推进系统化的培训体系、开展人性化关怀计划等措施,快速提升核心竞争力,强化企业文化的传承和对管理人员
领导力的提升。公司的主要高管和核心人员在世联行均有十年以上的就职时间,核心管理团队保持稳定,稳定的核心团队形
成了适合公司发展的内部企业文化,形成了管理与文化相结合的管理优势。
   (二)组织优势
   公司自2010年开始变革组织结构,将组织变革成扁平灵活的矩阵式组织。矩阵组织的建立使得公司有基础将各业务线落
地地区公司,面向客户提供综合房地产服务。随着组织扁平化的推行,地区公司将变成了综合利润中心,以激发地区公司本
土化、综合化发展的自主性,从而有效提升公司运营效率。截至2017年6月30日,公司已在全国拥有超300家子公司,基本覆
盖全国所有核心城市,为公司业务实现从1到100的突破打下坚实的基础。
   (三)专注与创新
   世联行专注房地产服务业廿四载,始终沿着快速扩大入口、持续深化服务的战略前行。在传统业务夯实、真实交易场景
不断延伸的基础上,公司凭借对行业发展的理解和客户需求的认知,叠加了金融、资管、互联网+(电商)等的创新服务,
在服务转型上获得了进展:针对房地产交易的拓展环节,公司利用互联网工具整合线下渠道及提供金融服务;针对存量房地
产服务的未来格局,公司除提供基础物业管理服务外,还尝试新的服务,如世联红璞的公寓管理、小样社区的运营管理、社
区管家和世联养老等服务。各业务板块互相借力,成为协同发展的闭环业务。
   (四)持续增强的资本运营
   作为国内首家A股上市的房地产服务商,公司2009年通过上市使自身业务扩展能力获得释放。在过去七年,公司通过合
适的并购,整合行业资源,涉足新兴领域,持续提升核心竞争力。公司财务常年稳健,资产负债率在同行业中保持较低水平,
资本结构稳定。2015年5月底,11.2亿定增资金到位,使得公司在战略布局时期获得充足的资本储备,资本实力再次增强,
为发力移动互联、深化C端服务打下基础;2016年5月,完成限制性股票激励计划授予登记,不仅有效凝聚一大批核心骨干,
同时吸纳了更多来自金融和互联网行业的人才,形成与股东利益、公司利益一致的同路人。
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
    (一)市场环境和政策分析
    2017 年调控政策频出,一二线与三四线冷热反转,政策推动市场从购买向租赁转变,三十年为一世而道更,中国房地产
进入变革之年。2017 年上半年,全国商品房销售额 5.92 万亿,同比增长 21.5%,相比于 2016 年全年 34.8%的增速,市场增
速明显回落。
    上半年 40 多个热点城市先后发布 140 多个调控政策,热点一二线市场在政策的引导下逐步降温,带动全国市场增速下
滑。热点城市频密调控的同时,中西部二线城市、非都市圈三四线城市在棚改货币化补偿的托举下,呈现一片繁荣,销售向
上库存向下的态势有望继续延续;热点降温、三线去库存成为 2017 年的主旋律。
    全国上半年招拍挂共出让住宅用地建筑面积 5.8 亿㎡,同比减少 3.4%,与之相对的是地价继续高走,7 月经营用地成交
楼面均价一度高达 7,610 元/㎡,迫近上半年全国商品房销售均价 7,923 元/㎡;银行信贷收紧、房贷利率上浮,居民购房边
际杠杆 57.2%,与 2016 年的 57.3%持平,没有继续上涨但仍在高位运行。
    前 50 开发商上半年销售额总计达 2.8 万亿、占市场总量的 47.3%,巨头的市场占有率在今年加速提升。各项金融政策收
紧的背景下,房企资金链趋紧,上半年房企私募债、公司债及中票融资额同比大幅下降。
    需求端频繁调控的同时,供给侧的多方面改革也浮出水面。土拍规则由竞价转为竞自持限房价,至 70 年自持只租不售;
行业政策由租购并举落实至租购同权,九部委要求加快发展租赁市场和共有产权等制度性建设相继出台。
    2017 年下半年的市场预计以稳为主,全年市场销售额与 2016 年微增或持平。上半年市场整体走势与政策引导一致,国
家经济持续企稳向好,下半年调控继续加码的概率不大,但也不存在政策宽松的预期,深化细化调控和落地执行仍然会是都
市圈接下来的主要方向;三四线在棚改货币化补偿的推动下需求持续存在、库存快速消耗,渐成供不应求之势。
    一线城市土地稀缺、二线城市需求旺盛、三线城市去化迅速,整体看来地价下行的可能性不大;地价持续攀升,大型开
发商资金充沛,市场占有率仍然会不断提高,行业的并购和洗牌将继续白热化。
    房产税、预售制度、农地确权流转与分税制等一系列制度的变化仍然是值得深切关注,新业态的加速兴起和成熟业务的
不断深化仍然是行业的主流。调控、房价、利率三重作用下,购房门槛日渐提高,大量流入人口望房兴叹,新流入人口解决
居住需求的主要方式也迅速从购买转向租赁,政策支持下租赁市场将在一二线加速崛起、渐成燎原之势。
    在此形势下,上半年公司坚持扩大链接、重心下沉,互联网+业务快速增长;以集中式长租公寓为聚焦点,练内功,早
布局,在设计、装修、出房等环节提升能力;金融业务积极进入存量市场,通过赋能实现有质量的增长;资管业务紧握市场
脉搏,实现稳步增长。随着房地产市场的格局变化,房地产新规则即将诞生。中国有着世界上最大房地产增量和存量市场,
中国必将诞生伟大房地产服务企业, 公司将继续为此而努力。
    (二)报告期内公司战略及经营计划实施情况
    2017 年上半年,世联行实现营业收入 33.38 亿元,同比增长 23.83%;归属上市公司股东的净利润为 2.85 亿元,同比增
长 40.49%;每股收益 0.14 元,同比增长 40.00%;各财务指标皆保持快速增长,同时结构不断优化,转型稳步推进。
                                                              深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       代理收入绝对值稳步增长,收入占比首次降到 50%以下
       上半年公司代理业务实现代理销售 26.7 万套、销售面积 2,317.5 万㎡,代理销售业务收入 16.53 亿元、同比增长 12.46%,
占公司总收入的比重 49%,首次降到 50%以下。
       扩大链接、重心下沉,互联网+业务快速增长
       互联网+业务上半年营业收入 9.19 亿元、同比增长 61.25%,毛利 2.03 亿元、同比增长 318.98%;报告期内顺利完成
178 个城市的服务布局,业务重心下沉,新增三四线城市布局 73 个,累计链接 2 万多间经纪门店,上半年接待直销咨询报
名 40 多万人次、在 23 个大中城市进入市场份额 Top3。房联宝业务一步步从团购到渠道再升级至总包平台,服务不断升级
迭代,实现板块整体的收入和毛利率的跨越式增长。
       练内功,早布局,长租公寓迎来爆发期
       报告期内红璞公寓确定以集中式长租公寓为聚焦点,在设计、装修、出房等环节提升能力。截止至 2017 年 6 月 30 日
完成落地 27 个城市、全国签约间数 4 万多间,覆盖核心一二线城市。当前九部委推进租赁市场的 12 个试点城市中,红璞
公寓已进驻 10 个,且在广州、武汉和杭州拓展迅速,成为这些城市市场占有率第一。租售并举,租售同权越来越成为城市
房地产的新规则,具备长租服务能力,相当于获得未来中心城市发展的门票。
       金融业务开辟存量市场,通过赋能实现有质量的增长
       上半年世联金融在原有乐贷的基础上,利用场景,开发 3 大系列、22 项产品并全部铺排落地,通过合伙策略,有效整
合超过 200 家行业渠道,积极进入存量市场,上半年放贷额 63.41 亿元,增长 285.26%。截止 6 月 30 日,贷款余额为 32.98
亿元,比上年同期增长 105.22%。遵循着科技金融、风控从严,逐步从资金赋能、流量赋能,向工具赋能和科技赋能转变,
实现有质量的增长。
       资管板块挂牌新三板,紧握市场脉搏,实现稳步增长
       资管业务以世联君汇为主体于年初成功挂牌新三板,完成首次股票发行,并成功进入创新层,上半年实现收入 3.26 亿
元、同比增长 59.34%。上半年紧握市场脉搏,随着特色小镇、PPP 项目兴起,资管上半年各业务收入均实现增长,顾问策
划业务执行合约数同比增长 3%,收入同比增长 6.32%,毛利同比增长 68.29%,基础物业管理实际在管面积增加 103.61 万
平方米,收入实际同比增长 24.62%。积极进入共享办公领域,小样社区及世联空间共进入 14 个城市,运营 30 个项目。
       中国有着世界上最大的房地产增量和存量市场,每年中国房地产服务行业的总规模超过 6 万亿,中国必将诞生伟大的房
地产服务企业,世联正当年,我们将继续为此而努力。
二、主营业务分析
概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
□ 是 √ 否
(一)总体情况
       公司最近几期经营业绩情况如下:
                                                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                  项目                          2017年1-6月         2016年1-6月          2015年1-6月
总营业收入(万元)                                  333,762.69              269,526.46       191,552.23
营业利润(万元)                                     45,033.91               31,445.55        23,176.86
利润总额(万元)                                     45,894.47               31,915.03        23,102.36
归属于上市公司股东的净利润(万元)                   28,482.53               20,274.10        16,295.21
经营活动产生的现金流量净额(万元)                  -193,782.94              85,800.71         5,651.75
营业收入增长率                                         23.83%                  40.71%           35.23%
归属于上市公司股东的净利润增长率                       40.49%                  24.42%           15.75%
    公司本报告期实现营业收入333,762.69万元,同比增长23.83%,归属于上市公司股东的净利润为28,482.53万元,同比
增长40.49%,主要原因是:1)本报告期公司互联网+业务发展迅速,收入同比增长61.25%,逐步形成规模效益,毛利率同
比上升了13.56个百分点;2)本报告期公司投资业务获得的收益同比增加1,558.83万元,占归属于上市公司股东的净利润同
比增加额的21.26%;3)本报告期公司代理销售收入同比增长12.46%。
   本报告期公司经营活动产生的现金流量净额同比下降了325.85%,主要原因是:1)本报告期公司贷款的发放和回收,产
生的现金净流出比上年同期增加216,637.11万元;2)公司通过转让等方式盘活信贷资产,产生的现金净流入较上年同期减少
35,909.35万元;3)上年同期公司收回了贷款质押存款5,800.00万元和业务合作意向金5,000.00万元,本报告期无此项流入。
(二)收入
1、主营业务收入按业务板块划分
       业务板块            2017年1-6月                        2016年1-6月                   2015年1-6月
                    金额(万元)         比例       金额(万元)            比例      金额(万元)        比例
房地产交易服务           167,764.57      51.17%          148,003.89          55.11%       112,187.88      58.62%
增长率                         13.35%                          31.93%                         16.97%
互联网+                   91,935.19      28.04%           57,013.00          21.23%        24,327.17      12.71%
增长率                         61.25%                          134.36%                          --
资产管理服务              47,130.90      14.38%           37,598.73          14.00%        37,262.07      19.47%
增长率                         25.35%                           0.90%                         -0.18%
金融服务                  21,028.54       6.41%           25,953.86           9.66%        17,617.65       9.20%
增长率                        -18.98%                          47.32%                        116.68%
         合计            327,859.20      100.00%         268,569.48         100.00%       191,394.77   100.00%
    公司业务分为房地产交易服务、互联网+业务、资产管理服务和金融服务四大板块。房地产交易服务包括原来的代理销
售业务和经纪业务;资产管理服务包括资产服务业务和顾问策划业务;互联网+业务目前主要是指通过建立综合平台,整合
营销渠道,收取团购服务费获取购房团购优惠等方式,向开发商、渠道、购房者所提供的服务。
    (1)房地产交易服务业务
    房地产交易服务业务目前主要是代理销售业务,代理销售业务收入在这一业务板块的占比达到95%以上。本报告期代理
销售业务收入的情况具体如下:
项目                                        2017年1-6月             2016年1-6月          2015年1-6月
已结算代理销售额(亿元)                              2,028.11                1,786.82          1,358.17
增长率                                                 13.50%                  31.56%            19.36%
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
已结算代理销售面积(万m2)                        2,060.85            1,710.63           1,442.39
增长率                                             20.47%              18.60%               18.15%
代理销售业务收入(万元)                       165,348.02           147,022.01         111,486.30
增长率                                             12.46%              31.87%               17.17%
代理收费平均费率                                    0.82%               0.82%                 0.82%
注:代理收费平均费率=代理销售业务收入/已结算代理销售额。
    本报告期公司代理销售业务结算顺利,公司实现代理销售业务收入165,348.02万元,同比增长12.46%。
    本报告期的代理平均费率较前期下降了0.01个百分点,我们认为这是代理费率的正常波动。
   2017年1-6月累计实现代理销售套数26.72万套,同比增长7.09%。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约3,761亿元,
将在未来的3至9个月为公司带来约29.4亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算代理销售额约3,259亿元,
将在未来的3至9个月为公司带来约25.1亿元的代理费收入;剩余部分为归属于山东世联、四川嘉联、厦门立丹行、青岛荣置
地的未结算代理销售额和未结算代理费。
    (2)互联网+业务
                项目                      2017年1-6月         2016年1-6月     2015年1-6月
在执行项目数(个)                                      669             547
未结转的预收费金额(万元)                       29,872.76        15,286.54       10,473.99
互联网+业务收入(万元)                          91,935.19        57,013.00       24,327.17
    公司互联网+业务于2014年下半年开始运营,并与公司代理销售业务相互融合、相互促进,业务发展迅速。本报告期内,
公司互联网+业务实现收入91,935.19万元,同比增长61.25%;截至本报告期末,账面上尚有未结转的预收费金额29,872.76
万元,这部分预收费金额将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。
    (3)资产管理服务业务
    1)资产服务业务
    公司的资产服务业务除了原有的基础物业管理服务外,2015年公司开始尝试了一些新的业务类型,逐步聚焦房地产存量
                                                                   深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
市场,这些业务包括:工商物业、小样社区的运营管理服务、公寓管理、养老服务等。
产品类型                     2017年1-6月                             2016年1-6月                               2015年1-6月
               金额(万元) 比重              增长率        金额(万元) 比重        增长率 金额(万元) 比重                      增长率
基础物业管理       20,103.52       60.07%      -10.29%         22,408.47    90.54%     25.75%            17,819.22      99.53%      33.04%
公寓管理             6,767.28      20.22%      494.78%          1,137.78     4.60% 1473.48%                  72.31       0.40%              --
工商资产运营         3,183.59       9.50%              --
小样社区             1,193.95       3.57%      135.61%           506.74      2.05%             --
其他资产服务         2,220.79       6.64%      219.30%           695.52      2.81% 5428.78%                 12.58        0.07%              --
合计               33,469.13      100.00%       35.24%         24,748.51   100.00%     38.23%            17,904.11     100.00%      33.67%
   资产服务业务中占比最大的是基础物业管理服务,截至本报告期末,实际在管的全委托项目个数较上年同期增加了4个,
收费面积增加了103.61万平方米,基础物业管理服务收入同比减少10.29%,主要是因为公司上年5月份转让了青岛雅园的全
部股权后不再纳入公司合并范围所致,剔除此项影响外,收入实际同比增长24.62%。
                   项目                            2017年1-6月              2016年1-6月               2015年1-6月
新签约的全委托物业管理项目个数                                        1                    6
实际在管全委托项目个数                                               78                   74
在管理项目实际收费面积(万平方米)                               368.78               265.17                        251.70
资产服务业务收入(万元)                                      20,103.52             22,408.47                 17,819.22
   公寓管理业务收入同比增长494.78%,主要是因为本报告期公司积极拓展扩大了公寓管理的业务规模;其他资产服务收
入同比增长219.30%,主要是因为本报告期公司的投资管理服务收入增加1,529.51万元。
   2)顾问策划业务
                      项目                                   2017年1-6月         2016年1-6月               2015年1-6月
顾问业务年度执行合约数(个)                                                420                  409
其中:地方政府或土地运营机构策划项目数(个)                                7                       11
       房地产开发商策划项目数(个)                                          413                  398
顾问策划业务收入(万元)                                           13,661.78           12,850.22                    19,357.96
   本报告期公司顾问策划业务执行合约数同比增加11个,收入同比增长6.32%。根据国家统计局发布的数据显示,2017年
1-6月,房地产开发企业土地购置面积10,341万平方米,同比增长8.8%,受此影响,房地产顾问策划市场的整体需求相应增
加所致。
   (4)金融服务业务
   产品类型                     2017年1-6月                           2016年1-6月                               2015年1-6月
                 金额(万元)        比重       增长率 金额(万元) 比重              增长率         金额(万元)      比重        增长率
小额贷款              20,730.10      98.58%     -19.23% 25,665.01          98.89%       45.70%           17,615.41     99.99%      138.49%
其中:乐贷             8,473.15      40.29%     -66.99% 25,665.01          98.89%       45.62%           17,624.91 100.04%         193.80%
投资管理                  255.26      1.21%     -11.63%         288.85      1.11%               --
现金赎楼                                                                              -100.00%                2.24      0.01%       -97.69%
                                                                   深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
其他金融服务              43.18      0.21%             --
合计                   21,028.54 100.00%       -18.98% 25,953.86 100.00%                 47.32%     17,617.65       100.00%   116.68%
    因市场环境和客户需求的变化,从2016年下半年起,公司主动逐步控制金融服务的业务规模,并积极研发新的金融服务
产品,本报告期公司针对8类场景客户需求已研发上线22款信贷产品,并将原有的“家圆云贷”产品升级为“乐贷”,本报告期
各类信贷产品共放贷金额为634,107万元,同比增长285.26%。
    本报告期金融服务收入同比下降18.98%,主要原因是:新产品上量有一个逐步推广的过程,受此影响,本报告期公司
日均贷款余额同比下降6.91%,但本报告期内日均贷款余额实际呈现出的是一个逐月上升的态势,同时期末的贷款余额比上
年同期增长了105.22%。因此,我们有理由预计下半年金融服务的收入将会扭转同比下降的局面,并实现恢复性增长。
2、主营业务收入按地区分类
           区域              2017年1-6月                        2016年1-6月                       2015年1-6月
                       金额(万元)        比例        金额(万元)           比例       金额(万元)           比例
华南区域                  120,112.08         36.64%            139,022.53      51.76%            88,606.38         46.30%
增长率                         -13.60%                             56.90%                           67.91%
华东区域                    68,960.63        21.03%             52,196.86      19.44%            39,683.70         20.73%
增长率                            32.12%                           31.53%                           28.19%
华北区域                    53,689.41        16.38%             35,592.75      13.25%            34,342.78         17.94%
增长率                            50.84%                           3.64%                            10.79%
华中及西南区域              50,927.33        15.53%             25,359.67        9.44%           18,735.80         9.79%
增长率                         100.82%                             35.35%                           31.08%
山东区域                    34,169.75        10.42%             16,397.67        6.11%           10,026.13         5.24%
增长率                         108.38%                             63.55%                          -18.88%
合计                      327,859.20       100.00%             268,569.48     100.00%           191,394.79     100.00%
    本报告期各区域收入的增长比例变动差异较大,主要是因为公司的互联网+业务逐步从集团深圳总部向各地区下沉,受
此影响,本报告期华南区域收入同比下降,而其他区域收入则大幅上涨。
(三)主营成本
1、总体情况
   公司最近各期的成本情况如下:
项目                                    2017年1-6月                    2016年1-6月                   2015年1-6月
                                      金额        占营业收入         金额        占营业收入        金额        占营业收入
                                    (万元)          的比重       (万元)          的比重      (万元)          的比重
营业收入                             333,762.69        100.00%      269,526.46        100.00%     191,552.23        100.00%
增长率                                       23.83%                         40.71%                        35.23%
营业成本                             256,465.49         76.84%      206,222.86         76.51%     138,678.00         72.40%
增长率                                       24.36%                         48.71%                        41.58%
营业成本中的工资奖金                 130,832.68         39.20%      116,673.12         43.29%      86,383.36         45.10%
增长率                                       12.14%                         35.06%                        18.36%
                                                                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       工资奖金占营业成本的比重                    51.01%                    56.58%                    62.29%
           本报告期,营业成本增加50,242.63万元,同比增长24.36%,主要原因是:1)本报告期公司互联网+业务发展迅速,收
       入同比增长61.25%,成本同比增加19,492.68万元,占营业成本增长总额的38.80%,主要是支付给第三方的营销费用;2)本
       报告期公司积极拓展扩大公寓管理的业务规模,收入同比增长494.78%,成本同比增加11,276.57万元,占营业成本增长总额
       的22.44%,主要是支付给出租方的租金费用和摊销的室内装修配置费用。
           本报告期,工资奖金占营业成本的比重较上年同期下降了5.57个百分点,主要是因为本报告期营业成本增长约六成来
       源于互联网+业务和公寓管理业务。
       2、毛利分析
           公司最近各期各项业务的毛利情况如下:
  业务类别                      2017年1-6月                         2016年1-6月                          2015年1-6月
                               毛利             毛利率             毛利             毛利率              毛利              毛利率
                 金额(万元)         占比                金额(万元)     占比                 金额(万元)     占比
代理业务             47,126.36        61.36%     28.50%       37,638.34    59.79%     25.60%        34,935.34    66.06%    31.34%
增长率                    25.21%                  2.90%           7.74%                -5.74%          27.20%               2.48%
互联网+业务          20,266.63        26.39%     22.04%        4,837.11     7.68%      8.48%         2,054.12     3.88%     8.44%
增长率                    318.98%                13.56%          135.48%               0.04%             --                     --
金融服务业务         13,263.55        17.27%     63.07%       16,971.62    26.96%     65.39%         8,869.33    16.77%    50.34%
增长率                    -21.85%                -2.32%          91.35%               15.05%           76.31%              -11.53%
顾问业务              3,963.48         5.16%     29.01%        2,355.18     3.74%     18.33%         5,679.62    10.74%    29.34%
增长率                    68.29%                 10.68%          -58.53%              -11.01%          -38.17%              -9.04%
资产服务业务         -3,336.64         -4.34%    -9.97%        2,981.62     4.74%     12.05%         2,497.91     4.72%    13.95%
增长率                   -211.91%               -22.02%          19.36%                -1.90%          7.00%                -3.48%
其他交易业务         -4,475.51         -5.83% -185.20%        -1,831.35    -2.91% -186.52%          -1,154.66    -2.18% -164.58%
增长率                   -144.38%                 1.32%          -58.61%              -21.94%         -153.43%            -105.29%
合计                 76,807.87        100.00%    23.43%       62,952.52 100.00%       23.44%        52,881.66 100.00%      27.60%
           注:毛利=收入-成本
           公司各项主营业务的毛利具体情况如下:
           1)代理销售业务实现毛利47,126.36万元,同比增长25.21%,毛利率同比上升了2.9个百分点,主要是因为代理销售业
       务收入的增长速度快于其成本的增长。
           2)互联网+业务实现毛利20,266.63万元,同比增长318.98%,毛利率同比上升了13.56个百分点,主要是因为公司互联
       网+业务发展迅速,逐步形成规模效益所致。
           3)金融服务业务实现毛利13,263.55万元,同比减少21.85%,毛利率同比下降2.32个百分点,主要原因是:1)本报告
       期金融服务业务收入同比下降了18.98%;2)本报告期公司加大对新产品的研发和市场推广渠道的投入。公司对下半年金融
       服务业务的展望情况,详见本节(二)收入中的第1.(4)部分。
           4)顾问策划业务实现毛利3,963.48万元,同比增长68.29%,毛利率同比上升了10.68个百分点,主要是因为顾问策划
       业务收入受市场影响同比增长6.32%,但其成本支出主要为工资等固定成本所致。
                                                                 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    5)资产服务业务毛利为亏损3,336.64万元,同比下降211.91%,主要是因为本报告期公司积极拓展公寓管理业务,相关
拓展成本和公寓前期运营成本增加所致,(注:对于公寓业务发展过程中呈现的财务特点,详见公司2016年度报告第13-14
页和本报告的第三节\"公司业务概要\"里\"报告期内公司从事的主要业务\"中关于公寓业务的叙述)。据此我们认为现阶段公寓
业务目前暂时的亏损在公司可控制的范围内。
    6)其他交易业务毛利为亏损4,475.51万元,同比下降144.38%,其他交易业务目前主要是存量物业的租售服务和中高端
社区的社区管家服务,目前公司正在积极探索尝试一些新的业务模式,前期的拓展成本和试运营成本增加,并且公司会确保
这类业务产生的亏损在可控制的范围内。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                                单位:元
                             本报告期           上年同期         同比增减                      变动原因
营业收入                   3,337,626,909.16 2,695,264,565.17        23.83%
营业成本                   2,564,654,940.71 2,062,228,641.52        24.36%
管理费用                     226,959,308.57    180,214,386.43       25.94%
                                                                              主要原因是:1)本报告期公司利息收入同比
财务费用                      32,772,965.90     15,741,942.70      108.19% 减少 821.27 万元;2)本报告期公司对外融资
                                                                              增加,利息支出同比增加 600.95 万元。
                                                                              主要是因为本报告期公司盈利增长,依法需要
所得税费用                   156,752,880.55    107,769,858.83       45.45%
                                                                              缴纳企业所得税增加。
                                                                              主要原因是:1)本报告期公司贷款的发放和
                                                                              回收,产生的现金净流出比上年同期增加
                                                                              219,699.76 万元;2)公司通过转让等方式盘活
经营活动产生的现金流
                           -1,937,829,405.51   858,007,072.72     -325.85% 信贷资产,产生的现金净流入较上年同期减少
量净额
                                                                              35,872.28 万元;3)上年同期公司收回了贷款
                                                                              质押存款 5,800.00 万元和业务合作意向金
                                                                              5,000.00 万元,本报告期无此项流入。
                                                                              主要原因是:1)本报告期公司投资支付的现
                                                                              金较上年同期增加 14,551.02 万元;2)本报告
                                                                              期公司积极拓展公寓管理等资产服务业务,支
投资活动产生的现金流                                                          付的固定资产、装修款较上年同期增加
                            -226,179,347.11    -122,242,236.90      -85.03%
量净额                                                                        7,774.36 万元;3)本报告期公司收回的可供出
                                                                              售金融资产投资款较上年同期增加 7,343.72 万
                                                                              元,4)本报告期公司收到的投资收益较上年
                                                                              同期增加 2,083.53 万元。
                                                                              主要原因是:1)本报告期公司通过银行贷款、
                                                                              资产证券化等方式融入的资金较上年同期增
筹资活动产生的现金流
                           1,705,163,876.30    -624,444,090.66     373.07% 加 144,947.83 万元;2)本报告期公司偿还借
量净额
                                                                              款较上年同期减少 88,645.61 万元;3)本报告
                                                                              期公司偿还已到期资产证券化本金较上年同
                                                                深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                             期减少 10,257.39 万元;4)上期公司实施限制
                                                                             性股票激励计划募得资金 8,263.40 万元,本报
                                                                             告期无此项流入。
现金及现金等价物净增                                                         详见上述经营活动、投资活动、筹资活动产生
                            -458,964,988.92    111,258,050.82    -512.52%
加额                                                                         的现金流量净额变动的说明。
                                                                             主要是因为根据《财政部 国家税务总局关于
                                                                             全面推开营业税改征增值税试点的通知》,公司
营业税金及附加                20,034,719.39     91,270,529.91      -78.05%
                                                                             从 2016 年 5 月 1 日起全部征收增值税,导致
                                                                             本报告期公司的营业税相应减少所致。
                                                                             主要原因是:1)本报告期按公司会计政策计
                                                                             提的贷款损失准备增加 3,833.55 万元;2)本
                                                                             报告期按公司会计政策评估确认的贷款坏账
资产减值损失                  63,222,025.29     36,121,457.59      75.03%
                                                                             损失同比减少 1,931.29 万元;3)本报告期按
                                                                             公司会计政策计提的坏账准备增加 1,242.08 万
                                                                             元。
                                                                             主要是因为本报告期公司投资的同创世联地
投资收益                      20,356,188.28      4,767,846.43     326.95% 产平衡二号基金,分配投资收益 1,744.90 万元,
                                                                             上期公司无此项收益。
                                                                             主要是因为本报告期公司收到的政府补助比
营业外收入                    11,366,250.35      5,379,305.79     111.30%
                                                                             上年同期增加所致。
                                                                             主要是因为本报告期公司支出的捐赠和赔偿
营业外支出                     2,760,729.64       684,450.22      303.35%
                                                                             罚款比上年同期增加。
                                                                             主要是因为本报告期山东世联、北京安信行和
少数股东损益                  17,366,504.89      8,639,472.61     101.01%
                                                                             四川嘉联确认的少数股东损益增加。
                                                                             主要是本报告期内外币汇率变动,境外子公司
外币财务报表折算差额             -145,918.54       68,790.79     -312.12% 外币报表合并折算为人民币报表产生的汇率
                                                                             折算差异变动。
                                                                             主要是本报告期境外非全资子公司外币报表
归属于少数股东的其他
                                  -23,156.59       -13,914.92      -66.42% 合并折算为人民币报表产生的汇率折算差异
综合收益的税后净额
                                                                             变动。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
                                                                                                                单位:元
                                   本报告期                                  上年同期
                                                                                                          同比增减
                          金额            占营业收入比重           金额               占营业收入比重
营业收入合计           3,337,626,909.16           100.00%       2,695,264,565.17              100.00%           23.83%
分行业
                                                              深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
房地产中介服务业     3,337,626,909.16            100.00%       2,695,264,565.17          100.00%            23.83%
分产品
代理销售业务         1,653,480,206.66               49.54%     1,470,220,082.20           54.55%            12.46%
互联网+业务           919,351,870.60                27.55%      570,129,961.53            21.15%            61.25%
金融服务业务          210,285,406.94                6.30%       259,538,586.84             9.63%           -18.98%
顾问策划业务          136,617,770.05                4.09%       128,502,175.87             4.77%             6.32%
资产服务业务          334,691,271.45                10.03%      247,485,138.84             9.18%            35.24%
其他房地产交易服
                        83,200,383.46               2.49%         19,388,619.89            0.72%           329.12%

分地区
华南区域             1,258,898,588.52               37.72%     1,399,444,647.51           51.92%           -10.04%
华东区域              690,238,066.84                20.68%      520,790,303.27            19.32%            32.54%
华北区域              537,187,922.77                16.09%      356,107,809.23            13.21%            50.85%
华中及西南区域        509,573,517.46                15.27%      255,159,362.52             9.47%            99.71%
山东区域              341,728,813.57                10.24%      163,762,442.64             6.08%           108.67%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                           单位:元
                                                                      营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                      营业收入           营业成本        毛利率
                                                                        同期增减        同期增减        期增减
分行业
房地产中介服务业    3,337,626,909.16 2,564,654,940.71        23.16%           23.83%         24.36%         -0.33%
分产品
代理销售业务        1,653,480,206.66 1,182,216,565.90        28.50%           12.46%          8.08%          2.90%
互联网+业务           919,351,870.60    716,685,613.94       22.04%           61.25%         37.36%         13.56%
资产服务业务          334,691,271.45    368,057,690.82       -9.97%           35.24%         69.09%        -22.02%
金融服务业务          210,285,406.94     77,649,883.55       63.07%          -18.98%        -13.55%         -2.32%
分地区
华南区域            1,258,898,588.52    934,091,562.73       25.80%          -10.04%         -3.31%         -5.17%
华东区域              690,238,066.84    535,738,970.29       22.38%           32.54%         34.61%         -1.20%
华北区域              537,187,922.77    460,373,323.68       14.30%           50.85%         35.30%          9.85%
华中及西南区域        509,573,517.46    397,151,429.52       22.06%           99.71%         69.58%         13.84%
山东区域              341,728,813.57    237,299,654.49       30.56%          108.67%         91.77%          6.12%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
                                                                       深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
公司是否需要遵守装修装饰业的披露要求

相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
                                                                                                                      单位:元
                        本报告期末                   上年同期末
                                       占总资                       占总资 比重增减                    重大变动说明
                       金额                         金额
                                       产比例                       产比例
货币资金            2,812,642,216.04    28.18%   3,009,247,065.42    43.43%   -15.25%
                                                                                        主要是因为本报告期第二季度营业收入同
应收账款            1,246,867,274.86    12.49%    852,309,549.75     12.30%    0.19%
                                                                                        比增长较快。
投资性房地
                     110,564,400.63      1.11%    110,283,252.57      1.59%    -0.48%

长期股权投
                      28,484,794.67      0.29%     31,582,252.03      0.46%    -0.17%

固定资产             168,888,078.24      1.69%    165,422,669.64      2.39%    -0.70%
                                                                                        主要是因为本报告期公司的银行借款增
短期借款            2,000,000,000.00    20.04%    865,000,000.00     12.48%    7.56%
                                                                                        加。
                                                                                        本报告期末余额是本报告期新合并的子公
长期借款              12,000,000.00      0.12%              0.00      0.00%    0.12%
                                                                                        司武汉都市在合并前发生的长期借款。
                                                                                        主要是因为应收票据在本报告期内陆续到
应收票据              34,358,780.41      0.34%    169,294,051.70      2.44%    -2.10%
                                                                                        期已收到款项而减少。
                                                                                        主要是因为本报告期内公司新业务的拓展
预付款项             342,292,663.82      3.43%     94,223,093.07      1.36%    2.07%
                                                                                        而预付采购、装修款项和租金增加。
                                                                                        上年同期末余额为根据股权转让协议约
应收股利                       0.00      0.00%       8,250,231.69     0.12%    -0.12% 定,公司应收青岛雅园的利润分配款,上
                                                                                        年内已收到款项。
                                                                                        主要是因为公司支付的项目和租赁押金同
其他应收款           565,169,130.26      5.66%    182,074,623.27      2.63%    3.03%
                                                                                        比增加 39,625.23 万元。
                                                                                        主要是因为本报告期世联小贷的各类信贷
贷款                3,235,051,575.69    32.41%   1,553,261,408.48    22.42%    9.99%
                                                                                        产品发放的贷款金额同比增加 285.26%所
                                                        深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                        致。
其他流动资                                                              本报告期末余额主要是公司待抵扣的增值
              26,134,932.39   0.26%             0.00   0.00%    0.26%
产                                                                      税进项税额和预缴的增值税。
                                                                        变动情况:1)公司认缴世联同创不动产稳
                                                                        健一号基金投资款 27,676.49 万元;2)公
                                                                        司投资 1,600.00 万元设立上海腾赋企业管
                                                                        理合伙企业(有限合伙),持有其 51.61%
                                                                        的份额;3)公司投资 1,600.00 万元设立上
                                                                        海万宁文化创意产业发展有限公司,持有
                                                                        其 20%的股权;4)公司支付设立各类联营
                                                                        企业的投资款共 136.00 万元;5)上年
                                                                        AMAZING LION Limited 进行增资后,公
可供出售金
             465,645,785.83   4.67%   264,230,000.00   3.81%    0.86% 司持有其 18.89%的股权,按会计政策转入
融资产
                                                                        可供出售金融资产 485.06 万元;6)公司
                                                                        投资的外贸信托汇金 9 号、平安汇通世联
                                                                        小贷 1 号、同创世联地产平衡二号基金到
                                                                        期收回投资款共 6,030.00 万元;7)公司投
                                                                        资的世联小贷一期资产支持专项计划次级
                                                                        资产支持证券、同创世联地产平衡三号基
                                                                        金收回部分投资款共 5,184.61 万元;8)公
                                                                        司出售深圳市南电云商有限公司 13%股权
                                                                        收回投资款 130.00 万元。
无形资产       3,362,222.68   0.03%     6,015,608.92   0.09%   -0.06% 主要是因为公司按会计政策摊销而减少。
长期待摊费                                                              增加的金额主要是公司公寓管理业务快速
             189,774,150.02   1.90%    34,961,021.57   0.50%    1.40%
用                                                                      发展而增加的公寓装修费。
                                                                        主要是因为公司业务规模扩大依法确认的
递延所得税                                                              递延所得税增加,特别是应付未付的职工
             265,999,656.61   2.66%   161,909,732.87   2.34%    0.32%
资产                                                                    薪酬以及互联网+业务应付未付的第三方
                                                                        费用。
                                                                        变动情况:1)公司投资 10,000.00 万元设
                                                                        立苏州工业园区睿灿投资企业(有限合
                                                                        伙),持有其 9.09%的份额,相关手续尚在
其他非流动
             210,000,000.00   2.10%    10,000,000.00   0.14%    1.96% 办理中;2)公司投资 10,000.00 万元设立
资产
                                                                        上海海祁企业管理合伙企业(有限合伙),
                                                                        持有其 8.58%的份额,相关手续尚在办理
                                                                        中。
                                                                        主要原因是:1)本报告期公司积极拓展公
                                                                        寓管理等资产服务业务,应付的资产装修
应付账款      61,577,715.93   0.62%    15,677,750.03   0.23%    0.39% 款和租金同比增加 2,715.18 万元;2)本报
                                                                        告期公司装修服务业务应付的采购款增加
                                                                        1,536.83 万元。
预收款项     133,109,467.93   1.33%    70,848,819.33   1.02%    0.31% 主要原因是:1)本报告期公司小额贷款放
                                                                   深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                   贷额增长较快,金融服务业务预收的利息
                                                                                   同比增加 2,481.58 万元;2)本报告期资产
                                                                                   服务业务规模增大,公司预收的物业费和
                                                                                   运营服务费同比增加 2,790.35 万元;3)本
                                                                                   报告期公司预收装修服务费增加 1,655.98
                                                                                   万元。
应付职工薪                                                                         主要是因为公司经营规模和盈利增长,期
                    1,013,989,731.99   10.16%   722,993,525.75   10.43%   -0.27%
酬                                                                                 未计提暂未发放的工资、奖金增加。
                                                                                   主要原因是:1)公司营业收入和利润增长,
                                                                                   依法计提税金增加;2)公司依法确认的递
应交税费             245,401,870.79    2.46%    181,198,239.33   2.61%    -0.15% 延所得税增加,特别是应付未付的职工薪
                                                                                   酬以及互联网+业务应付未付的第三方费
                                                                                   用。
                                                                                   主要是因为公司通过资产证券化方式融入
应付利息              39,135,868.51    0.39%     22,923,223.82   0.33%     0.06% 资金依合同约定计提应付的利息或收益增
                                                                                   加。
                                                                                   本报告期末余额主要是:1)实施 2016 年
                                                                                   利润分配应支付给世联中国的现金股利
                                                                                   6,440.41 万元,由于相关税务、外汇等手
应付股利              77,607,962.47    0.78%     30,720,644.76   0.44%     0.34% 续办理的原因,截至本报告期末暂末支付;
                                                                                   2)山东世联、青岛荣置地实施利润分配应
                                                                                   付而暂未支付的少数股东的股利 1,316.12
                                                                                   万元。
                                                                                   主要原因是:1)公司互联网+业务收到的
                                                                                   暂收服务费及应付未付的第三方费用增加
                                                                                   47,826.81 万元;2)公司收到的代收代付
其他应付款          1,409,063,269.98   14.12%   631,993,946.08   9.12%     5.00% 款同比增加 8,538.65 万元;3)公司收到的
                                                                                   租赁等押金同比增加 6,584.42 万元;4)公
                                                                                   司实施限制性股票激励计划,按公司会计
                                                                                   政策确认的回购义务 6,315.06 万元。
                                                                                   上年同期末余额为公司按会计政策确认的
长期应付款                     0.00    0.00%     82,633,958.40   1.19%    -1.19% 限制性股票回购义务,上年末已转入\"其他
                                                                                   应付款\"项目中列示。
                                                                                   本报告期末余额是上年小样社区项目获得
递延收益                 144,000.00    0.00%              0.00   0.00%     0.00% 的政府补贴,公司按会计政策确认的递延
                                                                                   收益。
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3、截至报告期末的资产权利受限情况
       2016年9月20日,本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产作为抵押,与
平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略六部综字20160701第001号综合授信合同,综合授信期限为2016年9月20日至
2018年9月19日,截止2017年6月30日,该物业的固定资产账面原值为70,060,928.54元,净值为48,692,345.42元。
       2016年11月11日,本集团以西安高新区高新国际商务中心数码大厦13201室,武汉瑞通广场B座19层、21层,天津市
和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼第9层901-903、905-912、第10层1001-1003、1005-1012做为抵押,与招商
银行股份有限公司深圳分行签订了2016公二字0016320587号授信协议,抵押期限自2016年12月15日至2018年12月14日。截止
2017年6月30日,以上物业的固定资产账面原值为84,268,414.10元,净值为63,124,514.38元。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
         报告期投资额(元)                 上年同期投资额(元)                       变动幅度
                       289,981,972.12                       241,317,788.92                             20.17%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
6、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
7、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                    深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
(1)募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位:万元
募集资金总额                                                                                                            171,843.82
报告期投入募集资金总额
已累计投入募集资金总额                                                                                                   68,786.84
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额                                                                                               17,773.83
累计变更用途的募集资金总额比例                                                                                             10.34%
                                                募集资金总体使用情况说明
1、2009 年 8 月公司首次公开发行股票募集资金承诺投资项目的总额为人民币 31,923.67 万元,计划投资于顾问代理业务全
国布局项目、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目和品牌建设项目。截至本报告期末,原承诺项目累计使用
募集资金为人民币 8,149.84 万元。本次发行超募资金为人民币 28,117.38 万元,截至本报告期末,超募资金已经全部使用
完毕。截至本报告期末,公司已经累计变更募集资金投资项目共计人民币 17,773.83 万元,截至本报告期末,变更的募集
资金已经全部使用完毕,并已累计使用募集资金专户的存款利息收入共计人民币 3,409.63 万元。综上所述,截至本报告期
末,公司已累计使用募集资金人民币 54,041.05 万元。
2、2015 年 5 月公司非公开发行股票募集资金净额为 111,802.77 万元,计划投资于基于大数据的 O2M 平台建设项目以及
补充流动资金,截至本报告期末,公司已累计使用募集资金人民币 14,745.79 万元。
(2)募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                        单位:万元
                                                          本报               截至期末 项目达到                           项目可行
                    是否已变                                     截至期末                            本报告期 是否达
承诺投资项目和                  募集资金承 调整后投资 告期                   投资进度 预定可使                           性是否发
                    更项目(含                                    累计投入                            实现的效 到预计
  超募资金投向                  诺投资总额    总额(1)     投入                (3)=     用状态日                         生重大变
                    部分变更)                                    金额(2)                               益        效益
                                                          金额                (2)/(1)      期                               化
                                                          承诺投资项目
顾问代理业务全
                       是         17,393.27       9,200             3,200      34.78%                 5,819.46   否         否
国布局项目
集成服务管理平                                                                          2012 年 08
                       是           5,732.4    2,242.45           2,242.45    100.00%                            否         否
台项目                                                                                  月 28 日
人力发展与培训                                                                          2012 年 08
                       是            4,248     1,396.38           1,396.38    100.00%                            否         否
中心项目                                                                                月 28 日
                                                                                        2012 年 08
品牌建设项目           是            4,550     1,311.01           1,311.01    100.00%                            否         否
                                                                                        月 28 日
基于大数据的                                                                            2017 年 07
                       否           40,000       40,000           1,075.77      2.69%                            否         否
O2M 平台建设项                                                                          月 04 日
                                                                  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文

                                                                                     2017 年 07
补充流动资金          否        71,802.77    71,802.77        13,670.02    19.04%                             否   否
                                                                                     月 04 日
承诺投资项目小
                       --     143,726.44    125,952.61        22,895.63      --          --        5,819.46   --   --

                                                         超募资金投向
收购山东世联                                                                         2010 年 05
                                   4,000        4,000             4,000    100.00%                 2,528.66   否   否
51%股权                                                                              月 31 日
增资盛泽担保,持
                                                                                     2010 年 06
有其 37.5%的股                     4,608        4,608             4,608    100.00%                   -61.78   否   否
                                                                                     月 30 日

收购青岛雅园                                                                         2012 年 01
                                   2,100        2,100             2,100    100.00%                            否   否
60%股权                                                                              月 01 日
四川嘉联股权收                                                                       2011 年 02
                                  990.83       990.83            990.83    100.00%                  778.01    否   否
购款余款                                                                             月 28 日
收购盛泽担保                                                                         2012 年 09
                                10,569.88    10,569.88        10,569.88    100.00%                  -102.97   否   否
62.5%的股权                                                                          月 01 日
收购世联投资                                                                         2012 年 09
                                 2,348.51     2,348.51          2,348.51   100.00%                  1,604.9   否   否
100%的股权                                                                           月 01 日
收购世联小贷                                                                         2012 年 09
                                 2,871.16     2,871.16          2,871.16   100.00%                 1,611.09   否   否
29%的股权                                                                            月 01 日
收购厦门立丹行                                                                       2015 年 01
                                     629          629               629    100.00%                   -14.56   否   否
51%的股权                                                                            月 12 日
超募资金投向小
                       --       28,117.38    28,117.38         28,117.38     --          --        6,343.35   --   --

合计                   --     171,843.82    154,069.99 0.00 51,013.01        --          --       12,162.81   --   --
                   1、顾问代理业务全国布局项目募集资金总额为 17,393.27 万元,截至本报告期末,原承诺投资项目累计
                   投入 3,200.00 万元,募集资金变更后新投资项目累计投入 9,240.00 万元(包括使用了专户的存款利息收
                   入 1,046.73 万元);专户存款余额为 7,377.37 万元,其中本金可用余额 6,000.00 万元,利息收入 1,377.37
                   万元。
                     由于不同城市的房地产市场在宏观调控下呈现出不同的发展特征,使得原募投计划涉及的资金投放进
未达到计划进度 度和城市布局变得不能适应当前的市场变化情况,所以公司在原募投计划之内适当调整了不同城市资金
或预计收益的情 投放的先后顺序,并针对原募投计划未覆盖的城市,根据公司战略和市场情况运用自有资金 13,735.84
况和原因(分具体 万元进行布局,两部分合计投入 16,935.84 万元,与原募投项目的资金总额基本一致。在公司上市后至
项目)             2017 年 6 月 30 日这期间,采用自有资金投资新设或并购的子公司共计为公司创造了净利润 46,930.37 万
                   元。原募投计划实施和自有资金实现布局的情况详见公司披露的《2017 年半年度募集资金存放与使用情
                   况的专项报告》中备注一的内容。
                       目前公司顾问代理业务地全国布局已经基本完成,原募投计划涉及需增资的核心城市子公司和绝大
                   多数新设的分子公司经过几年的发展和沉淀,目前流动资金充足,无需额外再投入资金。按照战略,公
                   司将以上述子公司为基础继续布局三四线城市,由于这些区域市场业务发展不太成熟,公司的发展策略
                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
是现有子公司先就近支持,待市场成熟后再考虑开设分支机构,这样可以最大程度地节省分子公司的中
后台运营成本,提高资金使用效率,比原募投计划实施的效果更好。对于剩余的募集资金,公司正在考
虑新的方案,待方案成熟后提交董事会和股东大会审批。
    公司上市以来有效利用资源把握发展机会,业绩规模已大幅提升。2016 年实现归属于上市公司股东
净利润 74,721.52 万元,较上市前一年 2008 年净利润 7,973.06 万元增长 837.17%,公司整体效益表现良
好。
    对于上述无需继续投入的募集资金,公司积极考虑新的方案:
    (1)2014 年 7 月 11 日,公司召开了 2014 年第一次临时股东大会,审议通过了《关于变更部分募
集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,使用本项目募集资金 3,500.00 万元用于
收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司(后更名为四川世联行兴业房地产顾问有限公司,以下简称“四川嘉
联”)24.50%股权;截至本报告期,该笔款项已经支付完毕,详细情况请见本报告中关于募集资金项目
变更的内容。
    (2)2014 年 11 月 12 日,公司召开了 2014 年第四次临时股东大会,审议通过了《关于部分变更募
集资金投资项目及使用超募资金的议案》 ,同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计
8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51%的股权,其中使用本项目尚未使用的募集资金本金投
入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元;使用超募资金本金投入 629.00 万元、
超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元。根据收购协议约定调整后的收购金额为 7,708.00 万元,
截至报告期未,新项目已经累计使用原项目的募集资金 4,693.27 万元和专用账户的利息收入 1,046.73 万
元,使用超募资金 629 万元以及超募资金专户的存款利息收入 1,339 万元,收购价款已经全部支付完毕,
详细情况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
    (3)剩余尚末确定使用用途的募集资金,公司将继续考虑新的方案,待方案成熟后提交董事会和
股东大会审批。
    2、集成服务管理平台项目、人力发展与培训中心项目及品牌建设项目募集资金总额为 14,530.40 万
元,截至本报告期末,原承诺投资项目累计投入 4,949.84 万元,变更后新投资项目累计投入 10,604.47
万元(包括使用了专户的存款利息收入 1,023.91 万元);截至本报告期末专户存款余额为 405.16 万元,
均为专户利息收入。
    公司自 2009 年上市以来,房地产市场在持续的宏观调控下运行,公司代理收入结算周期加长,从
而影响公司收入,进而影响公司利润。由于上述三个项目系费用化支出,如果仍然按照原募投计划投入,
将会影响公司当期利润,所以公司有意控制了投入进度,并采取以下措施完成相应的工作:(1)软件采
购主要由外购方式转为自行开发。(2)人力资源的日常培训工作利用公司现有场所,培训中心项目未启
动。(3)图书出版、品牌运营等的主要工作由内部自行完成。
    因此,上述三个项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前因为原募投计划资金
的使用期限已经到期,公司暂停了原募投计划的资金使用,对于确需投入的项目,公司正在使用自有资
金继续投入。
    针对剩余募集资金的使用问题,公司积极考虑新的方案:
    (1)2013 年 9 月 12 日,公司召开了 2013 年第一次临时股东大会,审议通过了《关于部分变更募
集资金投资项目议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,将人力发展与培训中心项目和品牌建设
项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务,即通过深圳世联兴业资产管理有限公司(后更名为深
圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司,以下简称“世联资管”)收购北京安信行物业管理有限公司(以
下简称“北京安信行”)60.00%的股权,股权收购价款为人民币 7,800.00 万元,其中使用自有资金投入
1,250.00 万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账户的利息净额投入
459.39 万元。截至本报告期末,新项目使用的募集资金已经全部支付完毕,详细情况请见本报告中关于
募集资金项目变更的内容。
                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                     ( 2)2015 年 1 月 9 日,公司召开了 2015 年第一次临时股东大会,审议通过了《关于部分变更募
                 集资金投资项目及使用自有资金的议案》,同意公司 变更募集资金投资项目以及使用自有资金共计
                 5,375.40 万元用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权(本次交易的股权转让价款以目标公司 2014
                 年实际净利润不低于承诺净利润为基础,如目标公司 2014 年实际净利润低于当年承诺净利润的,本次
                 交易的股权转让价款相应调整)。其中使用集成服务管理平台项目尚未使用的募集资金本金余额 3,489.95
                 万元、该项目专用账户的利息净额收入 564.52 万元;使用自有资金投入 1,320.93 万元。截至本报告期末,
                 新项目已经实际使用募集资金款 3,489.95 万元和专户存款利息 564.52 万元,已经全部支付完毕,详细情
                 况请见本报告中关于募集资金项目变更的内容。
                     3、基于大数据的 O2M 平台建设项目计划使用募集资金总额为 40,000 万元。截至本报告期末,专户
                 存款余额为 39,990.48 万元,其中募集资金本金可用余额为 38,924.23 万元,利息收入 1,066.25 万元。
                     基于大数据的 O2M 平台建设项目原计划按照“硬件+软件+团队”同时开始建设,但是项目所依赖的
                 移动互联网技术飞速发展,相关软件及硬件设备的更新迭代速度较快,同时公司 O2M 平台发展战略所
                 需要的专业人才稀缺,项目团队的组建时间较长,如果公司继续按原计划实施,会使公司先期购买的软
                 件及硬件设备不能满足陆续招聘的项目团队开发要求,造成极大的浪费并降低项目的建设效率,公司为
                 适应 O2M 项目所属行业软件及硬件更新速度较快的特点,更加经济高效地利用募投资金,公司决定先
                 组建研发团队再开发项目相关软件,最后购置与团队、软件相匹配的硬件设备。因此,O2M 平台建设项
                 目的投入速度慢于原计划。目前公司研发人员也由最初的 20 人扩充至近 150 人,项目团队已陆续开发
                 的世联集、资产宝等 O2M 项目相关应用软件发生的人力成本等开发投入均使用自有资金垫付,导致 O2M
                 平台建设项目的投入慢于原计划。截至本报告期末,本项目已使用投入 1,075.77 万元,项目尚处于建设
                 期中,暂不能评估达产当年的效益情况。
                     4、补充流动资金计划使用募集资金总额为 71,802.77 万元。截至本报告期末,专户存款余额为
                 60,248.24 万元,其中募集资金本金可用余额 58,132.75 万元,利息收入 2,115.49 万元。
                     受市场环境变化的影响,公司代理销售业务增长有所放缓,同时公司根据市场变化主动调整了顾问
                 策划业务战略,转型期间顾问策划业务增长较慢,均未达到补充流动资金项目设定的目标,导致公司补
                 充相应项目的流动资金较少。截至本报告期末,本项目已使用投入 13,670.02 万元。补充流动资金项目
                 的资金投入后的运营并不是独立的,因此无法单独评估项目的效益情况。
项目可行性发生
重大变化的情况                                                 不适用
说明
                                                                适用
                 2009 年 8 月公司首次公开发行取得超募资金 28,117.38 万元,截至本报告期末,超募资金已按原计划使
                 用完毕。2016 年公司转让原使用超募资金收购的青岛雅园 60%的股权,收回股权转让款 3,514.48 万元存
                 放于超募资金银行账户中;截至本报告期末,本项目专户存款余额为 3,829.10 万元,其中专户存款利息
                 收入为 314.62 万元。
超募资金的金额、     超募资金投入使用的具体情况如下:
用途及使用进展       1、公司第一届股东大会于 2010 年 4 月 15 日召开,审议通过了《关于使用部分超募资金收购济南
情况             信立怡高物业顾问有限公司的议案》,同意公司以超募资金 4,000.00 万元收购信立怡高 51.00%的股权,
                 股权转让款已经按协议约定支付完毕,该公司于 2010 年 5 月 31 日起纳入公司合并范围。信立怡高(后
                 更名为山东世联)为公司第一家并购的企业,为公司主营业务的并购整合工作积累了经验。整合初期,
                 该公司业绩增长不明显,但经过磨合,山东世联的经营已经步入正轨,业绩增长迅速,自并购以来,山
                 东世联已累计为公司带来效益 10,745.56 万元。
                     2、公司第一届股东大会于 2010 年 4 月 15 日召开,审议通过了《关于使用部分超募资金对深圳盛
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泽担保有限公司增资扩股暨关联交易的议案》,同意公司使用超募资金 4,608.00 万元对盛泽担保进行增
资,增资后公司持有盛泽担保 37.50%的股权,增资款已于 2010 年 5 月 24 日按合同约定支付完毕。此次
投资项目的实施有助于公司扩大规模,探讨和发展日益增长的存量市场业务、延展产业链的尝试,符合
公司战略方向。由于之后二手楼交易量受市场调整的影响出现下滑,同时银行信贷政策从支持传统的个
人按揭业务调整为偏向于经营性贷款,另外随着经济环境的变化,中小企业经营困难加大,与中小企业
相关的过桥类产品的风险加大,为控制风险,公司主动控制了业务规模,因而影响了效益的增长。随后
公司于 2012 年、2014 年又陆续并购了盛泽担保及其子公司世联投资、世联小贷的股权,持有这三家公
司 100.00%的股权,并将其作为一项资产整体进行运营,调整金融服务产品结构,陆续研发上线推出新
的信贷产品,本报告期公司金融服务业务的收入规模增长迅速,详见本备注中第 5 点的说明。
    3、2011 年 8 月 10 日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金收购青岛雅园物
业管理有限公司的议案》,同意公司使用超募资金支付青岛雅园物业管理有限公司的股权转让款 2,100.00
万元,股权转让款已经按协议约定支付完毕,青岛雅园于 2012 年 1 月 1 起纳入公司合并范围。2016 年
5 月 23 日公司召开第三届董事会第五十三次会议,审议通过《关于转让控股子公司青岛雅园物业管理有
限公司股权的议案》,同意公司按 3,514.48 万元转让公司持有的青岛雅园 60%股权,同时公司享有未分
配利润额 916.45 万元,截止本报告期末,公司已全部收回股权转让款 3,514.48 万元和利润分配款 916.45
万元。
    4、2011 年 8 月 10 日公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于使用超募资金支付四川嘉联兴
业地产顾问有限公司和重庆纬联地产顾问有限公司剩余股权转让款的议案》,同意公司在满足股权转让
协议约定条件的前提下使用超募资金支付四川嘉联股权转让款余款 1,000.00 万元以及重庆纬联的股权转
让款余款 1,300.00 万元。根据协议约定,重庆纬联 2011 年的经营业绩未达到要求,该笔余款将不再支付;
四川嘉联的款项根据协议约定须按比例支付,调整后的应付金额为 990.83 万元,该笔款项已经按协议约
定支付完毕,四川嘉联于 2011 年 2 月 28 日纳入公司合并范围。受市场波动和业务整合的影响,四川嘉
联在并购后,业绩出现了较大的波动;2014 年公司增加收购了四川嘉联 24.5%的股权,使得四川嘉联有
条件开始按照公司全资控股子公司的标准纳入统一的管理,在管控方式过渡期间,其业务开展受到暂时
的影响有所下降,但公司有信心随着整合工作的深入,四川嘉联的业务规模将逐步实现恢复性的增长。
    5、2012 年 5 月 4 日公司召开 2011 年度股东大会,审议通过了《关于使用部分超募资金收购深圳盛
泽融资担保有限责任公司 62.50%股权、收购深圳市世联小额贷款有限公司 29%股权以及收购深圳世联投
资有限公司 100.00%股权暨关联交易的议案》,同意公司使用超募资金支付深圳盛泽融资担保有限责任公
司 62.50%股权的转让款 10,569.88 万元,支付深圳市世联小额贷款有限公司 29.00%股权的转让款
2,871.16 万元,支付深圳世联投资有限公司 100.00%股权的转让款 2,348.51 万元,2012 年公司已经按协
议约定全额支付了股权转让款。本次收购完成后,公司将直接或间接持有这三家公司 100.00%的股权。
三家公司的业务密切关联,因此将其整体视为一个资产组,并于 2012 年 8 月 31 日起纳入公司合并范围。
自并购后公司对金融业务结构进行了调整,逐步放弃收益情况欠佳、风险较大的服务产品,例如赎楼、
按揭等业务,导致金融服务业务的业绩有所下滑,特别是盛泽担保;但公司积极探索利用主营业务机构
客户和小业主客户资源,集中精力开发新的房地产金融增值服务产品,于 2013 年下半年推出了家圆云
贷产品。随着公司祥云战略的推进,家圆云贷产品的规模迅速放大,促进了公司金融服务业务收入规模
的增长,本报告期公司针对 8 类场景客户需求已研发上线 22 款信贷产品,并将原有的“家圆云贷”产品升
级为“乐贷”,自并购以来,世联小贷已累计实现净利润为 37,279.67 万元,使用募集资金进行投资所获得
的收益占 29%。
    6、2014 年 11 月 12 日,公司召开了 2014 年第四次临时股东大会,审议通过了《关于部分变更募集
资金投资项目及使用超募资金的议案》 ,同意公司变更募集资金投资项目和使用超募资金共计 8,200.00
万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股权,其中使用顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募
集资金本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元;使用超募资金本金投
入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元。自并购以来,厦门立丹行已累计实现
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                    净利润为 3,568.43 万元。
募集资金投资项                                                        不适用
目实施地点变更
情况
                                                                      不适用
募集资金投资项
目实施方式调整
情况
                                                                       适用
                           1、2009 年 8 月公司首次公开发行股票募集资金
                           2009 年 12 月 9 日,公司第一届董事会第十二次会议审议通过了《关于用募集资金置换预先已投入
募集资金投资项 募集资金投资项目的自筹资金的议案》,公司已于 2009 年 12 月 15 日以 13,284,650.00 元募集资金置换预
目先期投入及置 先已投入募集资金投资项目的自筹资金。
换情况                     2、2015 年 5 月公司非公开发行股票募集资金
                           2015 年 8 月 10 日,公司第三届董事会第三十八次会议审议通过了《关于以募集资金置换预先投
                    入募投项目的自筹资金的议案》,同意公司使用 144,476,680.23 元募集资金置换预先投入募投项目的自
                    筹资金同等金额,该项资金置换操作已经完成。
                                                                       适用
用闲置募集资金 2014 年 9 月 5 日,公司第三届董事会第十八次会议审议通过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流
暂时补充流动资 动资金的议案》,同意公司使用顾问代理业务全国布局项目的闲置募集资金 6,000.00 万元暂时补充流动
金情况              资金,本次补充流动资金的使用期限为自董事会审议通过之日起不超过 12 个月。 在本议案可补充流
                    动资金的使用期限内,公司未使用募集资金进行补充流动资金。
项目实施出现募                                                         适用
集资金结余的金 募集资金项目结余资金 103,056.98 万元(不包括利息收入和收回的股权转让款),结余的原因详见备注
额及原因       一。
尚未使用的募集 公司暂未使用的募集资金存放于指定的募集资金专户中,并将继续按照约定的用途使用,如有变更,将
资金用途及去向 按规定履行必要的审批和披露手续。
募集资金使用及
披露中存在的问                                                        不适用
题或其他情况
(3)募集资金变更项目情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                 单位:万元
                                               本报告 截至期末                                                  变更后的项
                                变更后项目                        截至期末 项目达到预定 本报告
变更后的项 对应的原承诺                        期实际 实际累计                                       是否达到预 目可行性是
                                拟投入募集                        投资进度 可使用状态日 期实现
       目           项目                       投入金 投入金额                                         计效益   否发生重大
                                资金总额(1)                       (3)=(2)/(1)     期        的效益
                                                额       (2)                                                         变化
资产服务业 人力发展与培             6,090.61           6,090.61     100.00% 2013 年 11 月   1,176.17 否         否
                                                              深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
务布局项目 训中心项目及                                                 01 日
             品牌建设项目
收购四川嘉
             顾问代理业务                                               2014 年 08 月
联 24.5%的                     3,500                  3,500   100.00%                    373.75 否         否
             全国布局项目                                               27 日
股权
收购厦门立
             顾问代理业务                                               2015 年 01 月
丹行 51%的                   4,693.27             4,693.27    100.00%                     -39.71 否        否
             全国布局项目                                               12 日
股权
收购青岛荣
             集成服务管理                                               2015 年 08 月
置地 51%股                   3,489.95             3,489.95    100.00%                      -28.2 否        否
             平台项目                                                   01 日

合计               --       17,773.83         0 17,773.83      --               --      1,482.01      --        --
                                        1、变更原因
                                         (1)人力发展与培训中心项目及品牌建设项目变更
                                            公司自 2009 年上市以来,房地产市场在持续的宏观调控下运行,公司代理
                                        收入结算周期加长,从而影响公司收入,进而影响公司利润。由于上述三个项目
                                        系费用化支出,如果仍然按照原募投计划投入,将会影响公司当期利润,所以公
                                        司有意控制了投入进度,并采取以下措施完成相应的工作:
                                             1)软件采购主要由外购方式转为自行开发。
                                            2)人力资源的日常培训工作利用公司现有场所,培训中心项目未启动。
                                            3)图书出版、品牌运营等的主要工作由内部自行完成。
                                            因此,上述三个项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目
                                        前因为原募投计划资金的使用期限已经到期,公司暂停了原募投计划的资金使
                                        用,对于确需投入的项目,公司正在使用自有资金继续投入。
                                            根据公司的总体规划,实现从单一业务领先,到多业务领先,最后到集成服
                                     务和企业外包服务领先,构建房地产集成服务平台,在此发展过程中,资产服务
变更原因、决策程序及信息披露情况说明 业务将成长为公司新的增长点。为了支持公司的战略发展,现将人力发展与培训
(分具体项目)                         中心项目和品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务,即通过
                                        “世联资管”收购北京安信行 60.00%的股权。
                                            (2)顾问代理业务全国布局项目变更
                                            由于不同城市的房地产市场在宏观调控下呈现出不同的发展特征,使得原募
                                        投计划涉及的资金投放进度和城市布局变得不能适应当前的市场变化情况,所以
                                        公司在原募投计划之内适当调整了不同城市资金投放的先后顺序,并针对原募投
                                        计划未覆盖的城市,根据公司战略和市场情况运用自有资金 13,735.84.00 万元进
                                        行布局或升级。目前公司顾问代理业务的全国布局已经基本完成,原募投计划涉
                                        及需增资的核心城市子公司和绝大多数新设的分子公司经过几年的发展和沉淀,
                                        目前流动资金充足,无需额外再投入资金。
                                            公司于 2010 年 12 月收购了四川嘉联 51.00%股权。经过 3 年多的发展,四
                                        川嘉联在四川地区的业务覆盖率亦不断提升。为了加快公司“祥云战略”落地实
                                        施,打造房地产集成服务平台,进一步巩固和提高公司在四川区域代理业务市场
                                        的占有率和地位,公司现将顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金
                                        3,500.00 万元用于继续收购四川嘉联 24.50%的股权。项目实施将促成公司进一步
                    深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
提高市场占有率,加快其在四川省域放大市场份额,并加快布局房地产综合业务
服务。
    2014 年公司启动“祥云战略”,代理业务的规模领先是公司新业务的重要基
础,公司将继续推进规模化战略,保证代理市场份额的快速增长和绝对领先。这
一年,在全国房地产市场进入调整阶段的情况下,厦门地区房地产市场则显示出
一定特殊性,整体表现较为平稳,未受到明显冲击。长期来看,国家加快城镇化
建设,以及国家调控政策不断推进长效机制和配套政策不断完善,将促使对福建
当地房地产长期健康发展。因此,公司将使用本项目尚未使用的募集资金本金投
入 4,693.27 万元、本项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元,使用超募资金
本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元,共计
8,200.00 万元用于收购厦门立丹行 51.00%的股权。本项目是公司全国规模化战略
布局的一环,此次收购对公司有三大重要价值:①把握行业整合机会,推进规模
化战略,确立区域市场绝对领先地位;②加快公司祥云战略落地实施;③实现资
源的有效叠加,构建公司综合的房地产生态服务链。
    (3)集成服务管理平台项目变更
    公司自 2009 年上市以来,房地产市场在持续的宏观调控下运行,公司代理
收入结算周期加长,从而影响公司收入,进而影响公司利润。由于集成服务管理
平台项目系费用化支出,如果仍然按照原募投计划投入,将会影响公司当期利润,
所以公司有意控制投入进度,并将软件采购主要由外购方式转为自行开发。因此,
集成服务管理平台项目对应的募集资金在使用进度上远远慢于原募投计划。目前
因为原募投计划资金的使用期限已经到期,公司暂停了原募投计划的资金使用,
对于确需投入的项目,公司正在使用自有资金继续投入。为推进规模化战略,公
司拟通过收购青岛荣置地 51%的股权,提高青岛市场代理、顾问等主营业务市场
份额,并逐步接入金融等综合业务,强化荣置地竞争优势,实现地区市场份额的
绝对领先。
    2、决策程序及信息披露情况
    (1)公司于 2013 年 8 月 22 日召开第二届董事会第二十五次会议,审议通
过《关于收购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的议案》和《关于部分
变更募集资金投资项目议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,将人力发
展与培训中心项目和品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务,
即通过“世联资管”收购北京安信行 60%的股权,拟收购北京安信行物业管理有限
公司 60.00%股权的价款为人民币 7,800.00 万元,其中使用自有资金投入 1,250.00
万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入 6,090.61 万元、原项目专用账户的利
息净额投入 459.39 万元,此两项议案需提交公司股东大会审议;公司第二届董
事会第二十五次会议决议公告编号为:2013-035。
    公司于 2013 年 9 月 12 日召开 2013 年第一次临时股东大会,审议通过《关
于收购北京安信行物业管理有限公司 60.00%股权的议案》和《关于部分变更募
集资金投资项目议案》,2013 年第一次临时股东大会决议公告编号为:2013-042。
(2)公司于 2014 年 6 月 25 日召开第三届董事会第十二次会议,审议通过了《关
于收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司 24.50%股权的议案》和《关于变更部分
募集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,使用顾问代
理业务全国布局项目募集资金 3,500.00 万元用于收购四川嘉联 24.50%股权;此
两项议案需提交公司股东大会审议;公司第三届董事会第十二次会议决议公告编
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                     号为:2014-030。
                                         2014 年 7 月 11 日,公司召开了 2014 年第一次临时股东大会,审议通过了《关
                                     于收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司 24.50%股权的议案》和《关于变更部分
                                     募集资金投资项目的议案》, 2014 年第一次临时股东大会决议公告编号为:
                                     2014-048。
                                         (3)公司于 2014 年 10 月 24 日召开了第三届监事会第二十次会议,审议通
                                     过了《关于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%股权的议案》和《关于部分变
                                     更募集资金投资项目及使用超募资金的议案》,同意公司变更募集资金投资项目
                                     和使用超募资金共计 8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%的股
                                     权,其中使用顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金本金投入 4,693.27
                                     万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元;使用超募资金本金投入
                                     629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万元;此两项议案需提
                                     交公司股东大会审议;公司第三届董事会第二十次会议决议公告编号为:
                                     2014-087。
                                         2014 年 11 月 12 日,公司召开了 2014 年第四次临时股东大会,审议通过了
                                     《关于收购厦门立丹行置业有限公司 51.00%股权的议案》和《关于部分变更募
                                     集资金投资项目及使用超募资金的议案》,2014 年第四次临时股东大会决议公告
                                     编号为:2014-098。
                                         (4)公司于 2014 年 12 月 23 日召开了第三届董事会第二十五次会议,审议
                                     通过了《关于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》和《关于部分变
                                     更募集资金投资项目及使用自有资金的议案》,同意公司变更集成服务管理平台
                                     项目以及使用自有资金用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权,新项目拟
                                     投入人民币 5,375.40 万元(本次交易的股权转让价款以目标公司 2014 年实际净
                                     利润不低于承诺净利润为基础,如目标公司 2014 年实际净利润低于当年承诺净
                                     利润的,本次交易的股权转让价款相应调整),其中使用自有资金投入 1,320.93
                                     万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入 3,489.95 万元、原项目专用账户的
                                     利息净额投入 564.52 万元。此两项议案需提交公司股东大会审议;公司第三届
                                     董事会第二十五次会议决议公告编号为: 2014-112。
                                          2015 年 1 月 9 日,公司召开了 2015 年第一次临时股东大会,审议通过了
                                     《关于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》和《关于部分变更募集
                                     资金投资项目及使用自有资金的议案》,2015 年第一次临时股东大会决议公告编
                                     号为:2015-004。
                                         1、2013 年 9 月 12 日,公司召开了 2013 年第一次临时股东大会,审议通过
                                     《关于收购北京安信行物业管理有限公司 60%股权的议案》和《关于部分变更募
                                     集资金投资项目议案》,同意公司部分变更募集资金投资项目,将人力发展与培
                                     训中心项目和品牌建设项目尚未使用的募集资金用于布局资产服务业务,即通过
                                     “世联资管”收购北京安信行 60.00%的股权,股权收购价款为人民币 7,800.00 万
未达到计划进度或预计收益的情况和原
                                     元,其中使用自有资金投入 1,250.00 万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入
因(分具体项目)
                                     6,090.61 万元、原项目专用账户的利息净额投入 459.39 万元。截至本报告期末,
                                     该项目按合同约定的支付计划已经累计支付款项 7,800.00 万元,其中使用自有资
                                     金 1,250.00 万元,使用募集资金 6,090.61 万元,使用募集资金专户的存款利息收
                                     入 459.39 万元,已全部支付完毕。北京安信行提供的主要是基础物业管理服务,
                                     目前该业务仍处于规模化发展的阶段,自并购以来,其收入规模稳步增长,盈利
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                     水平较为稳定。
                                         2、2014 年 7 月 11 日,公司召开了 2014 年第一次临时股东大会,审议通过
                                     了《关于变更部分募集资金投资项目的议案》,同意公司部分变更募集资金投资
                                     项目,使用顾问代理业务全国布局项目募集资金 3,500 万元用于收购四川嘉联兴
                                     业地产顾问有限公司(现更名为四川世联行兴业房地产顾问有限公司,以下简称
                                     “四川嘉联”)24.50%股权;截至本报告期末,该笔款项已经支付完毕;本次收购
                                     完成后公司持有四川嘉联 75.50%的股权,使得四川嘉联有条件开始按照世联全
                                     资控股子公司的标准纳入公司的统一管理,将大大加强公司对其的经营管控能
                                     力。2014 年在管控方式过渡期间,其业务开展受到暂时的影响,业务规模有所
                                     下降,但公司有信心随着整合工作的深入,四川嘉联的业务规模将会得以逐步扩
                                     大实现恢复性的增长。自 2015 年以来,四川嘉联已累计实现净利润 2,933.27 万
                                     元。
                                         3、2014 年 11 月 12 日,公司召开了 2014 年第四次临时股东大会,审议通过
                                     了《关于部分变更募集资金投资项目及使用超募资金的议案》,同意公司变更募
                                     集资金投资项目和使用超募资金共计 8,200.00 万用于收购厦门立丹行置业有限
                                     公司 51.00%的股权,其中使用顾问代理业务全国布局项目尚未使用的募集资金
                                     本金投入 4,693.27 万元、及该项目专用账户的利息净额投入 1,306.73 万元;使用
                                     超募资金本金投入 629.00 万元、超募资金专用账户的利息净额投入 1,571.00 万
                                     元;厦门立丹行 2014 年实际净利润小于当年的承诺净利润,根据股权转让协议
                                     约定第三期股权转让款无需支付,收购价款变更为 7,708.00 万元。截至本报告期
                                     末,此次并购已使用募集资金及利息 7,708 万元,收购价款已经支付完毕,其中,
                                     使用原顾问代理业务全国布局项目变更的募集资金及利息 5,740 万元,使用超募
                                     资金及利息 1,968 万元。自并购以来,厦门立丹行累计实现净利润为 3,568.43 万
                                     元。
                                         4、2015 年 1 月 9 日,公司召开了 2015 年第一次临时股东大会决议公告,
                                     审议通过了《关于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%股权的议案》以及《关于
                                     部分变更募集资金投资项目及使用自有资金的议案》,同意公司变更集成服务管
                                     理平台项目以及使用自有资金用于收购青岛荣置地顾问有限公司 51%的股权,新
                                     项目拟投入人民币 5,375.40 万元(本次交易的股权转让价款以目标公司
                                     2014-2016 年实际净利润不低于承诺净利润为基础,如目标公司 2014-2016 年实
                                     际净利润低于当年承诺净利润的,本次交易的股权转让价款相应调整),其中使
                                     用自有资金投入 1,320.93 万元,使用原项目尚未使用的募集资金投入 3,489.95
                                     万元、原项目专用账户的利息净额投入 564.52 万元;青岛荣置地 2015 年实际净
                                     利润小于当年的承诺净利润,根据股权转让协议,本公司根据实际净利润与当年
                                     承诺净利润的比例支付第四期股权转让款,收购价款变更为 4,874.75 万元。截至
                                     本报告期末,此次并购已使用募集资金及利息 4,054.47 万元,收购价款已经支付
                                     完毕,其中,使用原项目的募集资金 3,489.95 万元,使用募集资金专户利息 564.52
                                     元。自并购以来,青岛荣置地累计实现净利润为 3,927.35 万元。
变更后的项目可行性发生重大变化的情
                                     不适用
况说明
                                                                  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
(4)募集资金项目情况
             募集资金项目概述                    披露日期                                 披露索引
截至 2015 年 9 月 30 日止前次募集资金使用                         《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
                                            2016 年 02 月 06 日
情况报告                                                          网(http://www.cninfo.com.cn)
2015 年度募集资金年度存放与使用情况的                             《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
                                            2016 年 02 月 29 日
专项报告                                                          网(http://www.cninfo.com.cn)
截至 2015 年 12 月 31 日止前次募集资金使                          《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
                                            2016 年 03 月 11 日
用情况报告                                                        网(http://www.cninfo.com.cn)
截至 2016 年 3 月 31 日止前次募集资金使用                         《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
                                            2016 年 07 月 11 日
情况报告                                                          网(http://www.cninfo.com.cn)
2016 年半年度募集资金存放与使用情况的                             《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
                                            2016 年 08 月 17 日
专项报告                                                          网(http://www.cninfo.com.cn)
2016 年度募集资金存放与使用情况的专项                             《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯
                                            2017 年 03 月 28 日
报告                                                              网(http://www.cninfo.com.cn)
8、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位:万元
                                               截至报告期末
                                 本报告期投                                                    披露日期(如 披露索引(如
  项目名称      计划投资总额                   累计实际投入       项目进度      项目收益情况
                                   入金额                                                          有)             有)
                                                   金额
                                                                                                               披露网站:
                                                                                                               (http://www.c
                                                                                                               ninfo.com.cn/
                                                                                                               )公告名称:
苏州工业园区                                                                                                   《关于投资苏
                                                                                项目尚未运     2017 年 05 月
睿灿投资企业            10,000        10,000          10,000          100.00%                                  州工业园区睿
                                                                                营,暂无收益 17 日
(有限合伙)                                                                                                   灿投资企业
                                                                                                               (有限合伙)
                                                                                                               的公告》(公告
                                                                                                               编号:
                                                                                                               2017-035)
                                                                                                               披露网站:
                                                                                                               (http://www.c
上海海祁企业
                                                                                项目尚未运     2017 年 06 月 ninfo.com.cn/
管理合伙企业            10,000        10,000          10,000          100.00%
                                                                                营,暂无收益 29 日             )公告名称:
(有限合伙)
                                                                                                               《关于投资上
                                                                                                               海海祁企业管
                                                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                                               理合伙企业
                                                                                                               (有限合伙)
                                                                                                               的公告》(公告
                                                                                                               编号:
                                                                                                               2017-047)
合计                  20,000         20,000          20,000        --              --              --                --
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
                                                                                                                     单位:元
公司名称 公司类型 主要业务       注册资本         总资产          净资产        营业收入       营业利润           净利润
                    电子商务
先锋居善 子公司                  10,000,000.00 1,178,732,476.94 162,086,604.06 842,756,174.72 192,823,383.80    157,174,096.67
                    及开发
世联小贷 子公司     小额贷款   500,000,000.00 2,917,691,158.41 886,535,564.30 207,051,956.19   79,522,054.86     55,554,832.05
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
                                                               报告期内取得和
                        公司名称                                                        对整体生产经营和业绩的影响
                                                               处置子公司方式
                                                                                  本公司间接持有北海红璞 100%的股权,
                                                               非同一控制下企
北海红璞礼遇酒店管理有限公司(以下简称\"北海红璞\")                                  本报告期,北海红璞实现营业收入 36.03
                                                               业合并
                                                                                  万元,净利润 4.4 万元
                                                                                  本公司间接持有武汉都市 45.06%的股
武汉都市世联资产管理有限公司(以下简称\"武汉都市\")               股权托管合并       权,本报告期,武汉都市实现营业收入
                                                                                  1494.82 万元,亏损 85.81 万元。
                                                                                  本公司间接持有湛江善居 100%的股权,
湛江善居电子商务有限公司(以下简称\"湛江善居\")                   投资新设
                                                                                  本报告期,湛江善居尚未正式运营。
                                                                                  本公司间接持有无锡善居 100%的股权,
无锡善居电子商务有限公司(以下简称\"无锡善居\")                   投资新设
                                                                                  本报告期,无锡善居尚未正式运营。
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                        本公司间接持有兰州善居 100%的股权,
兰州善居电子商务有限公司(以下简称\"兰州善居\")             投资新设
                                                                        本报告期,兰州善居尚未正式运营。
                                                                        本公司间接持有颐康之家 55%的股权,
深圳市福田区梅京社区颐康之家(以下简称\"颐康之家\")         投资新设
                                                                        本报告期,颐康之家尚未正式运营。
                                                                        本公司间接持有青岛君汇 90.12%的股
青岛世联君汇不动产运营管理有限公司(以下简称\"青岛君汇\")   投资新设       权,本报告期,青岛君汇尚未正式运营,
                                                                        暂无营业收入,亏损 3.96 万元。
                                                                        本公司间接持有深圳君汇物业 90.12%的
深圳世联君汇物业管理有限公司(以下简称\"深圳君汇物业\")     投资新设       股权,本报告期,深圳君汇物业尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有深圳君汇谊通 51.37%的
深圳君汇谊通文旅运营有限公司(以下简称\"深圳君汇谊通\")     投资新设       股权,本报告期,深圳君汇谊通尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有广州汇君物业 90.12%的
广州汇君物业管理有限公司(以下简称\"广州汇君物业\")         投资新设       股权,本报告期,广州汇君物业尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有凉山州世联物业 45.96%
凉山州国投世联物业服务有限公司(以下简称\"凉山州世联物业
                                                         投资新设       的股权,本报告期,凉山州世联物业尚
\")
                                                                        未正式运营。
                                                                        本公司间接持有成都红璞旭日 100%的
成都市红璞旭日酒店管理有限公司(以下简称\"成都红璞旭日\")   投资新设       股权,本报告期,成都红璞旭日尚未正
                                                                        式运营,暂无营业收入,亏损 4.27 万元。
                                                                        本公司间接持有重庆红璞玖玖 100%的
重庆红璞玖玖公寓管理有限公司(以下简称\"重庆红璞玖玖\")     投资新设       股权,本报告期,重庆红璞玖玖尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有重庆红璞样 100%的股
重庆红璞样公寓管理有限公司(以下简称\"重庆红璞样\")         投资新设       权,本报告期,重庆红璞样尚未正式运
                                                                        营。
                                                                        本公司间接持有杭州红璞世谦 100%的
杭州红璞世谦资产管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世谦\")     投资新设       股权,本报告期,杭州红璞世谦尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有杭州红璞世贤 100%的
杭州红璞世贤资产管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世贤\")     投资新设       股权,本报告期,杭州红璞世贤尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有杭州红璞世奕 100%的
杭州红璞世奕酒店管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世奕\")     投资新设       股权,本报告期,杭州红璞世奕尚未正
                                                                        式运营。
                                                                        本公司间接持有杭州红璞世裕 100%的
杭州红璞世裕资产管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世裕\")     投资新设       股权,本报告期,杭州红璞世裕尚未正
                                                                        式运营。
                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                           本公司间接持有宁波鸿璞 60%的股权,
宁波鸿璞空间创意设计有限公司(以下简称\"宁波鸿璞空间\")      投资新设         本报告期,宁波鸿璞空间尚未正式运营,
                                                                           暂无营业收入,净利润 0.01 万元。
                                                                           本公司间接持有佛山红璞 100%的股权,
佛山红璞公寓管理有限公司(以下简称\"佛山红璞\")              投资新设         本报告期,佛山红璞实现营业收入 37.12
                                                                           万元,亏损 14.89 万元。
                                                                           本公司间接持有平湖红璞 100%的股权,
深圳平湖红璞公寓管理有限公司(以下简称\"平湖红璞\")          投资新设         本报告期,平湖红璞尚未正式运营,暂
                                                                           无营业收入,亏损 19.64 万元。
                                                                           本公司间接持有西安红璞 100%的股权,
西安红璞公寓管理有限责任公司(以下简称\"西安红璞\")          投资新设         本报告期,西安红璞实现营业收入 19.9
                                                                           万元,亏损 8.38 万元。
                                                                           本公司间接持有惠州红璞 100%的股权,
惠州市红璞城市公寓管理有限公司(以下简称\"惠州红璞\")        投资新设         本报告期,惠州红璞尚未正式运营,暂
                                                                           无营业收入,亏损 8.29 万元。
                                                                           本公司间接持有天津红璞 100%的股权,
天津红璞酒店管理有限公司(以下简称\"天津红璞\")              投资新设
                                                                           本报告期,天津红璞尚未正式运营。
                                                                           本公司直接持有衡水世联 100%的股权,
衡水世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称\"衡水世联\")        投资新设
                                                                           本报告期,衡水世联尚未正式运营。
                                                                           本公司直接持有邢台世联 100%的股权,
邢台世联行房地产经纪有限公司(以下简称\"邢台世联\")          投资新设
                                                                           本报告期,邢台世联尚未正式运营。
                                                                           本公司间接持有石家庄汇创 100%的股
石家庄世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称\"石家庄汇创\")    投资新设         权,本报告期,石家庄汇创尚未正式运
                                                                           营,暂无营业收入,亏损 6.88 万元。
                                                                           本公司间接持有厦门立丹行松塔 80%的
厦门市立丹行松塔装饰有限公司(以下简称\"厦门立丹行松塔\")    投资新设         股权,本报告期,厦门立丹行松塔尚未
                                                                           正式运营。
                                                                           本公司直接持有怀来世联 100%的股权,
怀来卓群房地产经纪有限公司(以下简称\"怀来世联\")            投资新设
                                                                           本报告期,怀来世联尚未正式运营。
                                                                           本公司直接持有世联同行 100%的股权,
深圳世联同行共营地产咨询有限公司(以下简称\"世联同行\")      投资新设
                                                                           本报告期,世联同行尚未正式运营。
                                                                           本公司直接持有海南世联 100%的股权,
海南世联房地产咨询有限公司(以下简称\"海南世联\")            工商注销         本报告期,海南世联无营业收入,亏损
                                                                           5.41 万元。
主要控股参股公司情况说明
   本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营,因市场环境和客户需求的变化,从2016年下半年起,公司
主动逐步控制金融服务的业务规模,并积极研发新的金融服务产品,本报告期公司针对8类场景客户需求已研发上线22款信
贷产品,并将原有的“家圆云贷”产品升级为“乐贷”,本报告期,各类信贷产品共放贷金额为634,107万元,同比增长285.26%。
                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、对 2017 年 1-9 月经营业绩的预计
2017 年 1-9 月预计的经营业绩情况:归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变动幅度                        20.00%     至                  50.00%
2017 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变动区间(万元)              45,557.03    至                56,946.29
2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润(万元)                                                     37,964.19
                                                       1、公司互联网+业务收入同比增长,同时其业务毛利率也有
                                                       所提升,将持续为公司贡献利润。
业绩变动的原因说明
                                                       2、公司放贷规模持续扩大,三季度金融服务业务收入将同比
                                                       增长,为公司贡献利润。
十、公司面临的风险和应对措施
    1、政府下一阶段执行的房地产政策存在不确定性,从而对市场成交的变动方向产生重大影响。公司在发展过程中经历
了多次政策调控和房地产市场的波动,形成了一套行之有效的应对方法,重要的是管理层将持续密切关注市场变化,及时调
整经营策略。
     2、当前房地产市场在不同地区的发展水平不均衡;尽管目前公司代理顾问业务的全国布局已经基本完成,但各地区公
司尚处在不同的发展阶段。在这种情况下,可能存在某个地区市场突然出现了市场机会,但当地公司的经营团队因缺乏经验
而无法把握时机,或无法及时规避突然出现的市场风险的情况。这需要集团管理层对于重点的地区市场予以特别关注,定期
跟踪和分析这些地区的市场变化,对于当地团队给予特别的决策指导和资源倾斜。
     3、公司新业务的发展受政策、市场、行业发展阶段的影响,其发展速度和结果存在不确定性。公司认为,新业务如果
结合世联现有业务的优势(例如代理销售业务的强大销售能力和广泛的客户网络等),沿着与公司核心资源密切相关的方向
延展,可以发展得更加迅速和稳健。特别需要提到的是公司新业务中的金融业务,公司将通过有效的组织和制度安排更加有
效地控制其风险。
     4、公司属于人力资源密集型公司,企业的成功所依靠的是自身在各方面持续改善的能力,这一点对于公司核心人员的
上进心提出很高的要求。面对剧烈变化的市场和竞争形势,核心人员是否能够不断学习、改善,持续投入工作热情,都存在
不确定性。同时,人员和机构数量的快速增长,会带来企业文化稀释和协同工作难度加大的挑战。对此,唯有继续强化企业
文化的传承和对管理人员领导力的提升,完善激励和绩效考核机制,培养潜力人才,才能创造卓越绩效。
                                                                深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
                                      投资者参
     会议届次          会议类型                      召开日期             披露日期                    披露索引
                                       与比例
                                                                                           详见披露在《证券时报》、《中
                                                                                           国证券报》、《上海证券报》、巨
2016 年度股东大会 年度股东大会          50.41% 2017 年 04 月 25 日   2017 年 04 月 26 日   潮资讯网的《2016 年度股东大
                                                                                           会决议公告》,公告编号为:
                                                                                           2017-019。
                                                                                           详见披露在《证券时报》、《中
                                                                                           国证券报》、《上海证券报》、巨
2017 年第一次临时
                    临时股东大会        50.33% 2017 年 06 月 27 日   2017 年 06 月 28 日   潮资讯网的《2017 年第一次临
股东大会
                                                                                           时股东大会决议公告》,公告编
                                                                                           号为:2017-046。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
                                                                                               承诺     承诺
       承诺事由              承诺方      承诺类型                    承诺内容                                   履行情况
                                                                                               时间     期限
股改承诺                无              无          无                                                无       无
收购报告书或权益变动
                        无              无          无                                                无       无
报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺      无              无          无                                                无       无
首次公开发行或再融资    深圳众志联      再融资承诺 (一)合伙企业保证并承诺,合伙企业参 2014                   截至公告之
                                       深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
时所作承诺   高投资管理     与认购世联行非公开发行的股份的认购         年 12   日,上述承诺
             合伙企业(有   资金全部源于全体合伙人对合伙企业的         月 02   得到了严格
             限合伙)       合法自有资金投入。(二)合伙企业保证 日            履行,没有发
                            并承诺,合伙企业参与认购世联行本次非               生承诺人违
                            公开发行的股份的认购资金将在世联行                 发该承诺的
                            向中国证监会报送发行方案前全部募集                 情形。
                            到位。(三)合伙企业保证并承诺,在合
                            伙企业与世联行签署的《附条件生效的股
                            份认购合同》约定的股份锁定期内,合伙
                            企业全体合伙人不得转让其持有的合伙
                            份额或退出合伙企业。(四)合伙企业全
                            体合伙人作出如下不可撤销承诺:1. 若本
                            人将本人直接或间接持有的世联行的股
                            份在买入后六个月内卖出,或者在卖出后
                            六个月内又买入,由此所得收益归世联行
                            所有,世联行董事会有权收回本人所得收
                            益,本人将无条件向世联行上缴本人所得
                            收益。2. 本人不会利用本人知悉或因本人
                            在世联行担任的职务可能知悉的世联行
                            内幕信息从事证券交易活动,也不会以协
                            助、指使、教唆等其他任何方式使其他与
                            世联行或世联行董事、监事、高级管理人
                            员有特殊关系,可能获知内幕信息的自然
                            人、法人或其他组织因获知内幕信息而买
                            卖世联行股份及其衍生品种。3. 本人将严
                            格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司
                            董事、监事和高级管理人员所持本公司股
                            份及其变动管理规则》、《深圳证券交易所
                            上市公司董事、监事和高级管理人员所持
                            本公司股份及其变动管理业务指引》法
                            律、行政法规、规范性文件及深交所业务
                            规则及《深圳世联行地产顾问股份有限公
                            司章程》的相关规定,(1)向世联行申报
                            本人直接或间接所持有的世联行的股份
                            及其变动情况,在本人任职期间每年转让
                            的股份不超过本人直接或间接所持有世
                            联行股份总数的 25%。(2)自本人向世联
                            行申报离任日起六个月内不转让本人直
                            接或间接持有及新增的世联行股份。(3)
                            本人应在买卖世联行股份及其衍生品种
                            的 2 个交易日内,通过世联行董事会向深
                            交所申报,并在深交所指定网站进行公
                            告。公告内容包括:①上年末所持世联行
                            股份数量;②上年末至本次变动前每次股
          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
份变动的日期、数量、价格;③本次变动
前持股数量;④本次股份变动的日期、数
量、价格;⑤变动后的持股数量;⑥深交
所要求披露的其他事项。(4)在下列期间
不买卖世联行股票:①世联行定期报告公
告前 30 日内,因特殊原因推迟公告日期
的,自原公告日前 30 日起至最终公告日;
②世联行业绩预告、业绩快报公告前 10
日内;③自可能对世联行股票交易价格产
生重大影响的重大事项发生之日或在决
策过程中,至依法披露后 2 个交易日内;
④深交所规定的其他期间。(5)若本人直
接或间接持有的世联行股份及其变动比
例达到《上市公司收购管理办法》规定的,
还应当按照《上市公司收购管理办法》等
相关法律、行政法规、部门规章和深交所
业务规则的规定履行报告和披露等义务。
(6)其他有关法律、行政法规、规范性
文件及深交所业务规则中关于高管持股
变动管理规则等相关规定的义务。4.   合
伙企业/本人将严格按照《上市公司收购管
理办法》等有关法律、行政法规、规范性
文件及深交所业务规则和《深圳世联行地
产顾问股份有限公司章程》的规定,在履
行重大权益变动信息披露、要约收购等法
定义务时,将关联合伙人与合伙企业认定
为一致行动人,将关联合伙人直接或间接
持有的世联行股票数量与合伙企业持有
的世联行股票数量合并计算。普通合伙人
应当提醒、督促与世联行存在关联关系的
有限合伙人履行上述义务并采取以下措
施保证关联有限合伙人履行上述义务:
(1)普通合伙人在知悉相关重大权益变
动、触发要约收购等事宜时,应及时提醒
并通告与世联行存在关联关系的有限合
伙人向世联行履行相关报告义务;(2)若
与世联行存在关联关系的有限合伙人在
接到前述通告后,未及时履行相关报告义
务的,普通合伙人应主动向世联行、证券
监管机构、深交所等报告其知悉的重大权
益变动、触发要约收购等情形,并配合世
联行履行相关信息披露义务;若合伙企业
普通合伙人未能按照合伙协议及其补充
协议约定履行上述义务,则其应承担由此
                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                    给世联行及其股东造成的损失,但其能够
                    证明自己无过错的情形除外。(五)合伙
                    企业全体合伙人之间不存在分级收益等
                    结构化安排,并保证在合伙企业持有世联
                    行股份期间,全体合伙人之间不会存在分
                    级收益等结构化安排。
                    (一)本人目前担任世联行董事、总经理
                    职务,任期自 2013 年 9 月 12 日起至 2016
                    年 9 月 11 日止。(二)本人目前持有合伙
                    企业 300 万元出资额,占合伙企业出资总
                    额的比例为 60%,且担任合伙企业执行事
                    务合伙人。(三)本人与合伙企业其他合
                    伙人签署的合伙企业合伙协议及其补充
                    协议均为本人真实意思表示。(四)本人
                    保证并承诺,合伙企业参与认购世联行非
                    公开发行的股份的认购资金全部源于合
                    伙人对合伙企业的合法自有资金投入,且
                    合伙企业参与认购世联行本次非公开发
                    行的股份的认购资金将在世联行向中国
                    证监会报送发行方案前全部募集到位。
                    (五)本人保证并承诺,在合伙企业与世
                    联行签署的《附条件生效的股份认购合
                                                                       截至公告之
                    同》约定的股份锁定期内,本人不转让本
                                                                       日,上述承诺
                    人持有的合伙企业份额或退出合伙企业。 2014
                                                                       得到了严格
                    (六)本人保证并承诺:1.若本人将本人 年 12
朱敏   再融资承诺                                                      履行,没有发
                    直接或间接持有的世联行的股份在买入         月 02
                                                                       生承诺人违
                    后六个月内卖出,或者在卖出后六个月内 日
                                                                       发该承诺的
                    又买入,由此所得收益归世联行所有,世
                                                                       情形。
                    联行董事会有权收回本人所得收益,本人
                    将无条件向世联行上缴本人所得收益。2.
                    本人不会利用本人知悉或因本人在世联
                    行担任的职务可能知悉的世联行内幕信
                    息从事证券交易活动,也不会以协助、指
                    使、教唆等其他任何方式使其他与世联行
                    或世联行董事、监事、高级管理人员有特
                    殊关系,可能获知内幕信息的自然人、法
                    人或其他组织因获知内幕信息而买卖世
                    联行股份及其衍生品种。3.本人将严格按
                    照《公司法》、《证券法》、《上市公司董事、
                    监事和高级管理人员所持本公司股份及
                    其变动管理规则》、《深圳证券交易所上市
                    公司董事、监事和高级管理人员所持本公
                    司股份及其变动管理业务指引》法律、行
                    政法规、规范性文件及深交所业务规则及
          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
《深圳世联行地产顾问股份有限公司章
程》的相关规定,(1)向世联行申报本人
直接或间接所持有的世联行的股份及其
变动情况,在本人任职期间每年转让的股
份不超过本人直接或间接所持有世联行
股份总数的 25%。(2)自本人向世联行申
报离任日起六个月内不转让本人直接或
间接持有及新增的世联行股份。(3)本人
应在买卖世联行股份及其衍生品种的 2 个
交易日内,通过世联行董事会向深交所申
报,并在深交所指定网站进行公告。公告
内容包括:①上年末所持世联行股份数
量;②上年末至本次变动前每次股份变动
的日期、数量、价格;③本次变动前持股
数量;④本次股份变动的日期、数量、价
格;⑤变动后的持股数量;⑥深交所要求
披露的其他事项。(4)在下列期间不买卖
世联行股票:①世联行定期报告公告前 30
日内,因特殊原因推迟公告日期的,自原
公告日前 30 日起至最终公告日;②世联
行业绩预告、业绩快报公告前 10 日内;
③自可能对世联行股票交易价格产生重
大影响的重大事项发生之日或在决策过
程中,至依法披露后 2 个交易日内;④深
交所规定的其他期间。(5)若本人直接或
间接持有的世联行股份及其变动比例达
到《上市公司收购管理办法》规定的,还
应当按照《上市公司收购管理办法》等相
关法律、行政法规、部门规章和深交所业
务规则的规定履行报告和披露等义务。
(6)其他有关法律、行政法规、规范性
文件及深交所业务规则中关于高管持股
变动管理规则等相关规定的义务。4.   本
人将严格按照《上市公司收购管理办法》
等有关法律、行政法规、规范性文件及深
交所业务规则和《深圳世联行地产顾问股
份有限公司章程》的规定,在履行重大权
益变动信息披露、要约收购等法定义务
时,将本人与合伙企业认定为一致行动
人,将本人直接或间接持有的世联行股票
数量与合伙企业持有的世联行股票数量
合并计算。本人作为合伙企业普通合伙
人,将提醒、督促与世联行存在关联关系
的有限合伙人履行上述义务并采取以下
                                                      深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                           措施保证关联有限合伙人履行上述义务:
                                           (1)本人在知悉相关重大权益变动、触
                                           发要约收购等事宜时,应及时提醒并通告
                                           与世联行存在关联关系的有限合伙人向
                                           世联行履行相关报告义务;(2)若与世联
                                           行存在关联关系的有限合伙人在接到前
                                           述通告后,未及时履行相关报告义务的,
                                           本人将主动向世联行、证券监管机构、深
                                           交所等报告其知悉的重大权益变动、触发
                                           要约收购等情形,并配合世联行履行相关
                                           信息披露义务;若本人未能按照合伙协议
                                           及其补充协议约定履行上述义务,则本人
                                           将承担由此给世联行及其股东造成的损
                                           失,但其能够证明本人无过错的情形除
                                           外。(七)本人保证并承诺,本人与合伙
                                           企业其他合伙人之间不存在分级收益等
                                           结构化安排,并保证在合伙企业持有世联
                                           行股份期间,本人与合伙企业其他合伙人
                                           之间不会存在分级收益等结构化安排。
                                           (八)本人保证上述声明及承诺事项的真
                                           实性、准确性和完整性,并愿意承担相应
                                           的法律责任。
                                                                                             截至公告之
               深圳世联行                  本公司及本公司关联方不会违反《证券发
                                                                                             日,上述承诺
               地产顾问股                  行与承销管理办法》第十六条等有关法规 2014
                                                                                             得到了严格
               份有限公司;                 的规定,直接或间接对合伙企业及其合伙 年 12
                              再融资承诺                                                     履行,没有发
               世联地产顾                  人,提供财务资助或者补偿。本公司保证 月 02
                                                                                             生承诺人违
               问(中国)有                本承诺事项的真实性、准确性和完整性, 日
                                                                                             发该承诺的
               限公司                      并愿意承担相应的法律责任。
                                                                                             情形。
                                                                                             截至公告之
                                           本人及本人的关联方不会违反《证券发行
                                                                                             日,上述承诺
                                           与承销管理办法》第十六条等有关法规的 2014
                                                                                             得到了严格
                                           规定,直接或间接对合伙企业及其合伙      年 12
               陈劲松;佟捷    再融资承诺                                                     履行,没有发
                                           人,提供财务资助或者补偿。本人保证本 月 02
                                                                                             生承诺人违
                                           承诺事项的真实性、准确性和完整性,并 日
                                                                                             发该承诺的
                                           愿意承担相应的法律责任。
                                                                                             情形。
                                                                                             截至公告之
                                           1、公司承诺持股 5%以上的主要股东或实
                                                                                             日,上述承诺
                                           际控制人及其配偶、直系近亲属未参与本 2016
                                                                                             得到了严格
                              股权激励计 计划;2、公司承诺不为激励对象依本计 年 02
股权激励承诺   公司                                                                          履行,没有发
                              划承诺       划获取有关限制性股票提供贷款以及其      月 06
                                                                                             生承诺人违
                                           他任何形式的财务资助,包括为其贷款提 日
                                                                                             发该承诺的
                                           供担保。
                                                                                             情形。
                                                              深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                    作为世联行的股东、或被法律法规认定为
                                                    实际控制人、关联方期间,将尽可能避免
                       世联地产顾                   与世联行及其控股子公司之间的关联交
                       问(中国)有                 易。对于无法避免或者有合理原因而发生
                       限公                         的关联交易,包括但不限于商品交易,相             截至公告之
                       司;Fortune                   互提供服务或者作为代理,本公司或本人             日,上述承诺
                       Hill Asia                    将一律严格遵循等价、有偿、公平交易的             得到了严格
                                       关联交易方                                           年 12
                       Limited;乌鲁                 原则,在一项市场公平交易中不要求世联             履行,没有发
                                       面的承诺                                             月 10
                       木齐卓群创                   行及其控股子公司提供优于任何第三者               生承诺人违
                                                                                            日
                       展股权投资                   给予或给予第三者的条件,并依据世联行             发该承诺的
                       合伙企业(有                 《关联交易管理制度》等有关制度性文件             情形。
                       限合伙);陈劲                及世联行公司章程履行合法审批程序并
                       松;佟捷                      订立相关协议/合同,及时进行信息披露,
                                                    规范相关交易行为,保证不通过关联交易
                                                    损害世联行及其他股东的合法权益。
                                                    (1)依照中国法律法规被确认为世联行的
                                                    股东、或被法律法规认定为实际控制人、
                       世联地产顾                   关联方期间,将不会在中国境内或境外以
                       问(中国)有                 任何方式(包括但不限于单独经营、通过
                       限公                         合资经营或拥有另一公司或企业的股权               截至公告之
                       司;Fortune                   及其它权益)直接或间接从事或参与任何             日,上述承诺
其他对公司中小股东所
                       Hill Asia                    与世联行构成竞争的任何业务或活动,不             得到了严格
作承诺                                 关于同业竞                                           年 12
                       Limited;乌鲁                 以任何方式从事或参与生产任何与世联               履行,没有发
                                       争的承诺                                             月 10
                       木齐卓群创                   行产品相同、相似或可能取代世联行产品             生承诺人违
                                                                                            日
                       展股权投资                   的业务活动;(2)如从任何第三方获得的商            发该承诺的
                       合伙企业(有                 业机会与世联行经营的业务有竞争或可               情形。
                       限合伙);陈劲                能竞争,则本公司或本人将立即通知世联
                       松;佟捷;                     行,并将该商业机会让予世联行;(3)承诺
                                                    不利用任何方式从事影响或可能影响世
                                                    联行经营、发展的业务或活动。
                                                                                                     截至公告之
                                                    在任职期间每年转让的股份不超过其所
                                                                                                     日,上述承诺
                                                    持有公司可转让股份总数的 25%;离职后 2016
                       公司董事、监                                                                  得到了严格
                                       股份限售的 半年内,不转让其持有的公司股份;在其 年 09
                       事及高级管                                                                    履行,没有发
                                       承诺         离职 6 个月后的 12 个月内,通过证券交 月 12
                       理人员                                                                        生承诺人违
                                                    易所挂牌交易出售的公司股份数量不超      日
                                                                                                     发该承诺的
                                                    过其持有公司股份总数的 50%。
                                                                                                     情形。
                                                    本人向深圳证券交易所承诺:一、本人在             截至公告之
                                                    履行上市公司董事的职责时,将遵守并促 2016        日,上述承诺
                       公司董事、监
                                                    使本公司和本人的授权人遵守国家法律、 年 09       得到了严格
                       事及高级管      任职承诺
                                                    行政法规和部门规章等有关规定,履行忠 月 12       履行,没有发
                       理人员
                                                    实、勤勉尽责的义务。二、本人在履行上 日          生承诺人违
                                                    市公司董事的职责时,将遵守并促使本公             发该承诺的
                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                 司和本人的授权人遵守中国证监会发布               情形。
                                 的部门规章、规范性文件的有关规定。三、
                                 本人在履行上市公司董事的职责时,将遵
                                 守并促使本公司和本人的授权人遵守《深
                                 圳证券交易所股票上市规则》和深圳证券
                                 交易所发布的其他业务规则、细则、指引
                                 和通知等。四、本人在履行上市公司董事
                                 的职责时,将遵守并促使本公司和本人的
                                 授权人遵守《公司章程》。五、本人接受
                                 深圳证券交易所的监管,包括及时、如实
                                 地答复深圳证券交易所向本人提出的任
                                 何问题,及时提供《深圳证券交易所股票
                                 上市规则》等业务规则、细则、指引和通
                                 知规定应当报送的资料及要求提供的其
                                 他文件的正本或副本,并出席本人被要求
                                 出席的会议。六、本人授权深圳证券交易
                                 所将本人提供的承诺与声明的资料向中
                                 国证监会报告。七、本人将按要求参加中
                                 国证监会和深圳证券交易所组织的专业
                                 培训。八、本人申报离任六个月后的十二
                                 个月内通过证券交易所挂牌交易出售本
                                 公司股票数量占其所持有本公司股票总
                                 数(包括有限售条件和无限售条件的股
                                 份)的比例不超过 50%。九、本人如违反
                                 上述承诺,愿意承担由此引起的一切法律
                                 责任和接受深圳证券交易所的处分。十、
                                 本人因履行上市公司董事的职责或者本
                                 承诺而与深圳证券交易所发生争议提起
                                 诉讼时,由深圳证券交易所住所地法院管
                                 辖。
承诺是否按时履行         是
如承诺超期未履行完毕
的,应当详细说明未完成
                         无
履行的具体原因及下一
步的工作计划
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、公司于2016年2月5日分别召开了第三届董事会第四十五次会议和第三届监事会第三十三次会议审议通过《关于<深圳世联
行地产顾问股份有限公司限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》等相关议案,公司独立董事对此发表了独立意见。
披露网站:http://www.cninfo.com.cn/   公告名称:《关于独立董事就股权激励计划公开征集投票权公告》公告编号:
2016-009。
2、公司于2016年2月23日召开2016年第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制性股票激
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
励计划(草案)>及其摘要的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理公司制性股票激励计划相关事宜的议案》。董事
会被授权确定限制性股票授予日及在公司及激励对象符合条件时向激励对象授予限制性股票并办理授予限制性股票所必须
的全部事宜。披露网站:http://www.cninfo.com.cn/    公告名称:《2016年第一次临时股东大会决议公告》公告编号:
2016-014。
3、根据公司2016年第一次临时股东大会的授权,公司于2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议,审议通过《关于
调整公司限制性股票激励计划授予对象人数、授予数量的议案》,本次调整后,公司此次激励对象人数由468名变更为441
名,限制性股票总量由1571.25万股调整为1536.05万股。公司独立董事对上述议案发表了独立意见。披露网站:
http://www.cninfo.com.cn/公告名称:《关于限制性股票激励计划调整的公告》 公告编号:2016-032、公告名称:《关于
向激励对象授予限制性股票的公告》 公告编号:2016-033。
4、公司于2016年3月13日召开第三届董事会第四十八次会议审议通过《关于向激励对象授予限制性股票的议案》,公司独立
董事对此发表了独立意见,认为激励对象主体资格合法有效,确定的授予日符合相关规定。披露网站:
http://www.cninfo.com.cn/   公告名称:《关于向激励对象授予限制性股票的公告》公告编号:2016-033。
5、公司于2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议,审议通过《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数
量及授予价格的议案》,本次调整后,公司此次激励对象人数由441名变更为402名,限制性股票总量由1536.05万股调整为
1499.60万股,公司2015年度权益分配方案已于2016年4月14日实施完毕,公司总股本变更为2,023,974,722股。根据《激励
计划》的相关规定,本次股权激励计划授予的限制性股票数量由1,499.60万股调整为2,099.44万股,授予价格由5.55元/股
调整为3.936元/股。公司独立董事对上述议案发表了独立意见。披露网站:http://www.cninfo.com.cn/    公告名称:《关
于限制性股票激励计划调整公告》 公告编号:2016-046。
6、2016年5月10日,公司披露了《关于限制性股票授予登记完成的公告》,共向402名激励对象授予2,099.44万股限制性股
票,授予股份于2016年5月11日上市。披露网站:http://www.cninfo.com.cn/    公告名称:《关于限制性股票授予登记完成
的公告》 公告编号:2016-052。
7、公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议,审议通过《关于公司限制性股票激励计
划第一个解锁期解锁条件成就的议案》,公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件已成就,同意董
事会根据股东大会的授权,按照相关规定为符合解锁条件的355名激励对象办理解锁事宜。监事会对公司限制性股票激励计
划第一个解锁期解锁条件及激励对象名单进行了核查,公司独立董事对此发表了独立意见。披露网站:
http://www.cninfo.com.cn/   公告名称:《关于公司限制性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的公告》公告编号:
2017-027。
8、公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议,审议通过《关于调整限制性股票回购价
格和回购注销部分限制性股票的议案》。鉴于公司于2017年5月11日实施完2016年度权益分派方案,按照相关规定对尚未解
锁的限制性股票的回购价格做相应的调整,限制性股票回购价格由3.936元/股调整为3.856元/股。同意董事会根据股东大会
的授权,按照相关规定对44名已离职激励对象全部已获授但尚未解锁的限制性股票共923,300股予以回购注销,对3名2016
年度个人绩效考核不符合要求的激励对象本次不能解锁的限制性股票共67,725股予以回购注销,上述回购注销数量合计为
991,025股。披露网站:http://www.cninfo.com.cn/    公告名称:《关于调整限制性股票回购价格和回购注销部分限制性股
票的公告》公告编号:2017-028。
9、公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议审议通过了《关于公司限制性股票激励计
划第一个解锁期解锁条件成就的议案》,公司《限制性股票激励计划(草案)》设定的第一个解锁期解锁条件已经成就,根
据公司2016年第一次临时股东大会对董事会授权,公司已按照《激励计划》的相关规定办理第一个解锁期限制性股票上市流
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
通事宜。第一次解锁的限制性股票上市流通日期为 2017 年 5 月 24日;解锁的限制性股票数量为4,950,050股,占股权激
励计划授予限制性股票总数的23.5780%,占目前公司总股本的 0.2421%;申请解锁的激励对象共计355人;实施的限制性股
票激励计划相关内容与已披露的限制性股票激励计划不存在差异。披露网站:http://www.cninfo.com.cn/       公告名称:《关
于公司限制性股票激励计划第一个解锁期限制性股票上市流通的提示性公告》公告编号:2017-036。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
关于本公司发生的关联担保事项详见下表中披露的临时报告、本报告第五节之十四之2 担保情况以及第十节之十二之5中关
于关联担保的内容。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
                     临时公告名称                       临时公告披露日期            临时公告披露网站名称
关于非公开发行股票涉及关联交易事项的公告               2014 年 07 月 24 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于参与投资设立有限责任公司暨关联交易的公告           2015 年 07 月 01 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于实际控制人为公司提供担保的关联交易公告             2014 年 07 月 15 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于实际控制人为公司及子公司提供担保额度暨关联交易的
                                                       2014 年 08 月 26 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公告
关于实际控制人为公司提供担保暨关联交易的公告           2014 年 09 月 05 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告           2014 年 03 月 18 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的补充公告         2014 年 04 月 02 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提
                                                         2014 年 06 月 26 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
供担保的公告
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告             2014 年 08 月 02 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为全资子公司提供担保额度的公告                       2014 年 08 月 26 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告             2014 年 08 月 26 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告             2014 年 09 月 05 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告             2014 年 09 月 10 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告             2014 年 11 月 05 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳世联小额贷款有限公司提供担保的公告             2014 年 12 月 25 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告               2015 年 01 月 10 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告               2015 年 03 月 24 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联交易的
                                                         2015 年 06 月 04 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告               2015 年 06 月 25 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告           2015 年 01 月 22 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告           2015 年 01 月 27 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于 2015 年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额
                                                         2015 年 03 月 24 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
度的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告               2015 年 03 月 24 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告           2015 年 08 月 01 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提
                                                         2015 年 08 月 11 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
供担保的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告           2015 年 11 月 06 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告           2015 年 12 月 02 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提
                                                         2016 年 02 月 06 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
供担保的公告
关于 2016 年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度
                                                         2016 年 02 月 29 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告               2016 年 02 月 29 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于对关联交易事项追认的公告                             2016 年 04 月 23 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于深圳恒睿汇创投资管理合伙企业(有限合伙)增资深圳
                                                         2016 年 05 月 13 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
世联兴业资产管理有限公司暨关联交易的公告
关于发行基金产品并转让信贷基础资产暨关联交易的公告       2016 年 06 月 14 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告               2016 年 06 月 14 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于与北京丽满万家网络技术有限公司关联交易的公告         2016 年 06 月 14 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
                                                              深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
关于参与认购上海中城勇略投资中心(有限合伙)基金份额
                                                            2016 年 06 月 25 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
暨关联交易的公告
关于为深圳先锋居善科技有限公司向银行申请综合授信提供
                                                            2016 年 07 月 11 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
担保的公告
关于控股股东为公司及其全资子公司提供担保暨关联交易的
                                                            2016 年 07 月 11 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
公告
关于参与认购上海中城勇略投资中心(有限合伙)基金份额
                                                            2016 年 07 月 28 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
暨关联交易的进展公告
与深圳市世联土地房地产评估有限公司签署战略合作协议暨
                                                            2016 年 08 月 17 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
日常关联交易的公告
关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让暨关联
                                                            2016 年 08 月 17 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
交易的公告
关于深圳市世联小额贷款有限公司信贷基础资产转让暨关联
                                                            2016 年 09 月 13 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
交易的公告
关于投资设立不动产基金暨关联交易的公告                      2016 年 09 月 30 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告                  2016 年 10 月 25 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于投资设立不动产基金暨关联交易的进展公告                  2016 年 10 月 25 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于实际控制人认购股权投资基金暨关联交易的公告              2016 年 11 月 10 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于与 Fortune Hill Asia Limited 签署房屋托管协议暨日常关
                                                            2016 年 12 月 27 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
联交易的公告
关于对北京安信行物业管理有限公司提供担保的公告              2016 年 12 月 27 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于控股股东为公司提供担保暨关联交易的公告                  2017 年 03 月 28 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于 2017 年度为深圳市世联小额贷款有限公司提供担保额度
                                                            2017 年 03 月 28 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提
                                                            2017 年 04 月 29 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
供担保的公告
关于对深圳市世联小额贷款有限公司提供担保的公告              2017 年 05 月 17 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
关于子公司投资信贷资产财产权信托劣后级信托单位暨关联
                                                            2017 年 05 月 17 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
交易的公告
关于全资子公司与深圳市世联共享投资股份有限公司签署战
                                                            2017 年 06 月 08 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
略合作协议暨关联交易的公告
关于为深圳市世联小额贷款有限公司向银行申请综合授信提
                                                            2017 年 06 月 08 日   巨潮资讯网 http://www.cninfo.com.cn
供担保的公告
                                                                    深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
十四、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
(1)托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
(2)承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
(3)租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
(1)担保情况
                                                                                                                         单位:万元
                                     公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                    担保额度相
                                             实际发生日期                                                    是否履行 是否为关
  担保对象名称      关公告披露 担保额度                         实际担保金额      担保类型      担保期
                                             (协议签署日)                                                       完毕   联方担保
                       日期
报告期内审批的对外担保额度                                      报告期内对外担保实际发生
                                                           0
合计(A1)                                                      额合计(A2)
报告期末已审批的对外担保额                                      报告期末实际对外担保余额
                                                           0
度合计(A3)                                                    合计(A4)
                                                  公司与子公司之间担保情况
                     担保额度
                                             实际发生日期                                                    是否履行 是否为关
  担保对象名称       相关公告    担保额度                       实际担保金额      担保类型      担保期
                                             (协议签署日)                                                       完毕   联方担保
                     披露日期
深圳市世联小额      2015 年 11               2015 年 12 月 18                                 3 年,以协议
                                    43,213                                   0 一般保证                      是          否
贷款有限公司        月 06 日                 日                                               约定为准。
深圳市世联小额      2015 年 12               2015 年 12 月 15                    连带责任保   1 年,以协议
                                    10,900                                   0                               是          否
贷款有限公司        月 02 日                 日                                  证           约定为准。
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                  自每笔债权
                                                                                  合同债务履
                                                                                  行期届满之
深圳市世联小额   2016 年 02            2016 年 01 月 18              连带责任保   日起至该债
                              15,000                             0                             是   否
贷款有限公司     月 06 日              日                            证           权合同约定
                                                                                  的债务履行
                                                                                  期届满之日
                                                                                  后两年止。
                                                                                  合同项下债
深圳先锋居善科   2016 年 07                                          连带责任保   务履行期限
                              25,000                             0                             否   否
技有限公司       月 11 日                                            证           届满之日起
                                                                                  两年。
                                                                                  自本担保书
                                                                                  生效之日起
                                                                                  至《授信协
                                                                                  议》项下每
                                                                                  笔贷款或其
                                                                                  他融资或银
                                                                                  行受让的应
                                                                                  收账款债券
北京安信行物业   2016 年 12            2017 年 01 月 01              连带责任保   的到期日或
                                100                            100                             否   否
管理有限公司     月 27 日              日                            证           每笔垫款的
                                                                                  垫款日另加
                                                                                  两年,任一
                                                                                  项具体授信
                                                                                  展期,则保
                                                                                  证期间延续
                                                                                  至展期期间
                                                                                  届满日后另
                                                                                  加两年止。
                                                                                  自本担保书
                                                                                  生效之日起
                                                                                  至《授信协
                                                                                  议》项下每
                                                                                  笔贷款或其
                                                                                  他融资或银
深圳市世联小额   2017 年 04                                          连带责任保
                              15,000                        15,000                行受让的应 否     否
贷款有限公司     月 29 日                                            证
                                                                                  收账款债券
                                                                                  的到期日或
                                                                                  每笔垫款的
                                                                                  垫款日另加
                                                                                  两年,任一
                                                                                  项具体授信
                                                                深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                        展期,则保
                                                                                        证期间延续
                                                                                        至展期期间
                                                                                        届满日后另
                                                                                        加两年止。
                                                                                        自承诺函生
                                                                                        效之日起
                                                                                        (含该日)
                                                                                        向受托人承
                                                                                        担差额支付
深圳市世联小额     2017 年 05
                                   57,780                          57,780 一般保证      义务,直至 否            否
贷款有限公司       月 16 日
                                                                                        优先级信托
                                                                                        单位的本金
                                                                                        和预期收益
                                                                                        全部清偿完
                                                                                        毕。
                                                                                        自每笔债权
                                                                                        合同债务履
                                                                                        行期届满之
深圳市世联小额     2017 年 06                                                           日起至该债
                                   10,000                          10,000 一般保证                   否          否
贷款有限公司       月 08 日                                                             权合同约定
                                                                                        的债务履行
                                                                                        期届满之日
                                                                                        后两年止。
报告期内审批对子公司担保额                                  报告期内对子公司担保实际
                                                   82,780                                                             90,959
度合计(B1)                                                发生额合计(B2)
报告期末已审批的对子公司担                                  报告期末对子公司实际担保
                                                  176,993                                                             82,880
保额度合计(B3)                                            余额合计(B4)
                                               子公司对子公司的担保情况
                    担保额度
                                            实际发生日期                                             是否履行 是否为关
 担保对象名称       相关公告    担保额度                    实际担保金额     担保类型     担保期
                                            (协议签署日)                                                完毕   联方担保
                    披露日期
报告期内审批对子公司担保额                                  报告期内对子公司担保实际
                                                        0
度合计(C1)                                                发生额合计(C2)
报告期末已审批的对子公司担                                  报告期末对子公司实际担保
                                                        0
保额度合计(C3)                                            余额合计(C4)
公司担保总额(即前三大项的合计)
报告期内审批担保额度合计                                    报告期内担保实际发生额合
                                                   82,780                                                             90,959
(A1+B1+C1)                                                计(A2+B2+C2)
报告期末已审批的担保额度合                                  报告期末实际担保余额合计
                                                  176,993                                                             82,880
计(A3+B3+C3)                                              (A4+B4+C4)
                                                            深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
实际担保总额(即 A4+B4+C4)占公司净资产的比例                                                            19.14%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债
务担保余额(E)
担保总额超过净资产 50%部分的金额(F)
上述三项担保金额合计(D+E+F)
未到期担保可能承担连带清偿责任说明(如有)             无
违反规定程序对外提供担保的说明(如有)                 无
采用复合方式担保的具体情况说明

(2)违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十五、社会责任情况
1、履行精准扶贫社会责任情况
公司 2017 年上半年度暂未开展精准扶贫工作,也暂无后续精准扶贫计划。
2、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用   □不适用
     1、非公开发行股票事宜
     公司于 2017 年 5 月 15 日召开第四届董事会第七次会议审议通过《关于终止非公开发行 A 股股票的议案》,同意终止公
司非公开发行 A 股票事项,并向中国证券监督管理委员会申请撤回公司非公开发行 A 股股票的申请材料。详情请见公司于
2017 年 5 月 17 日刊登在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的公告。
     2、回购注销部分限制性股票事宜
                                                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       公司于 2017 年 5 月 15 日召开第四届董事会第七次会议审议通过《关于调整限制性股票回购价格和回购注销部分限制性
股票的议案》。鉴于部分激励对象离职及个别激励对象 2016 年度个人绩效考核未达解锁条件,根据《深圳世联行地产顾问股
份有限公司限制性股票激励计划(草案)》的相关规定,公司将对上述激励对象获授但尚未解锁的全部或部分限制性股票进
行回购注销。实施回购注销上述激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 991,025 股后,公司注册资本将由 2,044,969,122
元减少至 2,043,978,097 元。详情详见公司于 2017 年 5 月 17 日刊登在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的公告。目前
公司尚未实施回购注销,如有进展情况,公司会根据深交所相关信息披露要求进行披露。
       3、发行中期票据事宜
       公司于 2017 年 6 月 6 召开第四届董事会第八次会议审议通过《关于调整发行中期票据方案的议案》,同意公司增加向中
国银行间市场交易商协会申请注册发行中期票据的发行额度,预计发行总额不超过(含)16.70 亿元人民币(具体发行金额
将根据公司实际经营情况及资金需求确定),票据期限调整为不超过(含)5 年,本次中期票据募集的资金将主要用于偿还
金融机构借款、补充流动资金和长租公寓建设项目等。详情详见公司于 2017 年 6 月 8 日刊登在巨潮资讯网
(www.cninfo.com.cn)上的公告。目前该项目处于申请阶段,如有进展情况,公司会根据深交所相关信息披露要求进行披
露。
十七、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
                                                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                              第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
                                                                                                                           单位:股
                           本次变动前                        本次变动增减(+,-)                             本次变动后
                                                 发行                  公积金
                          数量          比例                送股                   其他        小计           数量         比例
                                                 新股                   转股
一、有限售条件股份       347,853,733    17.01%          0          0           0 -4,920,247 -4,920,247      342,933,486     16.77%
1、国家持股                        0     0.00%          0          0           0          0           0               0      0.00%
2、国有法人持股                    0     0.00%          0          0           0          0           0               0      0.00%
3、其他内资持股          334,094,026    16.34%          0          0           0 -4,920,247 -4,920,247      329,173,779     16.10%
其中:境内法人持股       296,700,046    14.51%          0          0           0          0           0     296,700,046     14.51%
       境内自然人持股     37,393,980     1.83%          0          0           0 -4,920,247 -4,920,247       32,473,733      1.59%
4、外资持股               13,759,707     0.67%          0          0           0          0           0      13,759,707      0.67%
其中:境外法人持股                 0     0.00%          0          0           0          0           0               0      0.00%
       境外自然人持股     13,759,707     0.67%          0          0           0          0           0      13,759,707      0.67%
二、无限售条件股份      1,697,115,389   82.99%          0          0           0   4,920,247   4,920,247   1,702,035,636    83.23%
1、人民币普通股         1,697,115,389   82.99%          0          0           0   4,920,247   4,920,247   1,702,035,636    83.23%
2、境内上市的外资股                0     0.00%          0          0           0          0           0               0      0.00%
3、境外上市的外资股                0     0.00%          0          0           0          0           0               0      0.00%
4、其他                            0     0.00%          0          0           0          0           0               0      0.00%
三、股份总数            2,044,969,122 100.00%           0          0           0          0           0    2,044,969,122   100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
    公司2016年度限制性股票第一期解锁条件成就,并已于2017年5月24日上市流通。
股份变动的批准情况
√ 适用 □ 不适用
    公司于2017年5月15日召开第四届董事会第七次会议和第四届监事会第七次会议审议通过了《关于公司限制
性股票激励计划第一个解锁期解锁条件成就的议案》,公司《限制性股票激励计划(草案)》设定的第一个解
锁期解锁条件已经成就,根据公司2016年第一次临时股东大会对董事会授权,公司已按照《激励计划》的相关
规定办理第一个解锁期限制性股票上市流通事宜。第一次解锁的限制性股票上市流通日期为 2017 年 5 月 24
日;解锁的限制性股票数量为4,950,050股,占股权激励计划授予限制性股票总数的23.5780%,占目前公司总股
本的 0.2421%;申请解锁的激励对象共计355人;实施的限制性股票激励计划相关内容与已披露的限制性股票激
                                                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
励计划不存在差异。披露网站:http://www.cninfo.com.cn/ 公告名称:《关于公司限制性股票激励计划第一个解
锁期限制性股票上市流通的提示性公告》公告编号:2017-036。
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                               单位:股
                                     本期解除限售股 本期增加限售股
   股东名称         期初限售股数                                      期末限售股数        限售原因      解除限售日期
                                          数              数
北京华居天下网                                                                         认购非公开发行 2018 年 5 月 29
                       203,527,442                0               0      203,527,442
络技术有限公司                                                                         锁定            日
深圳众志联高投
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
资管理合伙企业          93,172,604                0               0       93,172,604
                                                                                       锁定            日
(有限合伙)
                                                                                                       按照高管股份管
陈劲松                  13,724,707                0               0       13,724,707 高管锁定股
                                                                                                       理的相关规定
                                                                                                       按照高管股份管
朱敏                         2,475                0               0            2,475 高管锁定股
                                                                                                       理的相关规定
                                                                                                       按照高管股份管
王伟                       36,400                 0               0          36,400 高管锁定股
                                                                                                       理的相关规定
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
邢柏静                   2,462,466                0               0        2,462,466
                                                                                       锁定            日
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
袁鸿昌                   2,462,466                0               0        2,462,466
                                                                                       锁定            日
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
王正宇                   2,462,466                0               0        2,462,466
                                                                                       锁定            日
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
王伟                     2,462,465                0               0        2,462,465
                                                                                       锁定            日
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
林蔚                     2,462,465                0               0        2,462,465
                                                                                       锁定            日
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
滕柏松                   2,052,054                0               0        2,052,054
                                                                                       锁定            日
                                                                                       认购非公开发行 2018 年 5 月 29
王海晨                   2,052,054                0               0        2,052,054
                                                                                       锁定            日
                                                                       深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
                                                                                                                     按照高管股份管
李娜                         18,144              9,072                    0                 9,072 高管锁定股
                                                                                                                     理的相关规定
                                                                                                                     按照股权激励的
股权激励股份            20,994,400            4,950,050                   0            16,044,350 股权激励限售股
                                                                                                                     相关规定
合计                   347,892,608            4,959,122                   0        342,933,486            --               --
3、证券发行与上市情况
报告期内不存在证券发行与上市情况。
二、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                             单位:股
                                                                   报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数                                    59,059
                                                                   东总数(如有)(参见注 8)
                                持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
                                                              报告期内 持有有限售 持有无限售条                   质押或冻结情况
                                              报告期末持有
     股东名称    股东性质      持股比例                       增减变动 条件的普通 件的普通股数
                                              的普通股数量                                                股份状态        数量
                                                                情况          股数量           量
世联地产顾问
(中国)有限公 境外法人           39.37%        805,051,180                             0   805,051,180 质押             461,800,000

北京华居天下
                境内非国有
网络技术有限                          9.95%     203,527,442              203,527,442
                法人
公司
乌鲁木齐卓群
创展股权投资 境内非国有
                                      5.19%     106,069,161                             0   106,069,161 质押              13,710,000
合伙企业(有限 法人
合伙)
深圳众志联高
投资管理合伙 境内非国有
                                      4.56%      93,172,604               93,172,604                      质押            39,950,000
企业(有限合 法人
伙)
全国社保基金
                其他                  2.99%      61,050,976                             0    61,050,976
一一三组合
全国社保基金
                其他                  1.56%      31,826,400                             0    31,826,400
一一七组合
中央汇金资产
管理有限责任 国有法人                 1.02%      20,767,320                             0    20,767,320
公司
                                                            深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
中国农业银行
股份有限公司
-大成景阳领 其他                 0.93%    19,019,799                     0   19,019,799
先混合型证券
投资基金
陈劲松          境外自然人        0.89%    18,299,610
中国农业银行
-大成创新成
                其他              0.77%    15,740,929                     0   15,740,929
长混合型证券
投资基金(LOF)
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名普通股股 无
东的情况(如有)(参见注 3)
                             1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾问(中国)有限公司与
上述股东关联关系或一致行 其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
动的说明                     致行动人。2、公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持
                             股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
                                       前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
                                                                                            股份种类
           股东名称                报告期末持有无限售条件普通股股份数量
                                                                                     股份种类          数量
世联地产顾问(中国)有限
                                                                     805,051,180 人民币普通股          805,051,180
公司
乌鲁木齐卓群创展股权投资
                                                                     106,069,161 人民币普通股          106,069,161
合伙企业(有限合伙)
全国社保基金一一三组合                                                61,050,976 人民币普通股           61,050,976
全国社保基金一一七组合                                                31,826,400 人民币普通股           31,826,400
中央汇金资产管理有限责任
                                                                      20,767,320 人民币普通股           20,767,320
公司
中国农业银行股份有限公司
-大成景阳领先混合型证券                                              19,019,799 人民币普通股           19,019,799
投资基金
中国农业银行-大成创新成
长混合型证券投资基金                                                  15,740,929 人民币普通股           15,740,929
(LOF)
中国光大银行股份有限公司
-大成策略回报混合型证券                                              15,327,870 人民币普通股           15,327,870
投资基金
中国工商银行股份有限公司
                                                                      13,060,298 人民币普通股           13,060,298
-嘉实新机遇灵活配置混合
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型发起式证券投资基金
TEMASEK FULLERTON
                                                                     12,667,847 人民币普通股        12,667,847
ALPHA PTE LTD
前 10 名无限售条件普通股股
                             1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地产顾问(中国)有限公司与
东之间,以及前 10 名无限售
                             其他股东之间不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
条件普通股股东和前 10 名普
                             致行动人。2、公司前 10 名无限售条件股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上市
通股股东之间关联关系或一
                             公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
致行动的说明
前 10 名普通股股东参与融资
融券业务股东情况说明(如 无
有)(参见注 4)
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
三、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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                           第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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                           第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
                                                                                        期初被授 本期被授
                                                 本期增持 本期减持
                                    期初持股                               期末持股 予的限制 予的限制 期末被授予的限制
     姓名        职务    任职状态                股份数量 股份数量
                                    数(股)                               数(股) 性股票数 性股票数 性股票数量(股)
                                                 (股)       (股)
                                                                                        量(股) 量(股)
陈劲松      董事长       现任       18,299,610            0            0   18,299,610          0        0
            董事、总经
朱敏                     现任        1,400,000       3,300             0    1,403,300          0        0
            理
            董事、副总
范莹                     现任          98,000             0     24,500        73,500           0        0
            经理
任克雷      董事         现任               0             0            0           0           0        0
钟清宇      董事         现任               0             0            0           0           0        0
郑伟鹤      董事         现任               0             0            0           0           0        0
傅曦林      独立董事 现任                   0             0            0           0           0        0
邱国鹭      独立董事 现任                   0             0            0           0           0        0
但斌        独立董事 离任                   0             0            0           0           0        0
陈杰平      独立董事 现任                   0             0            0           0           0        0
            监事会主
滕柏松                   现任        2,052,054            0            0    2,052,054          0        0
            席
季如进      监事         现任               0             0            0           0           0        0
范     雯   监事         现任               0             0            0           0           0        0
王正宇      副总经理 现任            2,462,466            0            0    2,462,466          0        0
王     伟   副总经理 现任            2,608,065            0            0    2,608,065          0        0
            副总经理,
袁鸿昌      董事会秘 现任            2,462,466            0            0    2,462,466          0        0
            书
王海晨      财务总监 现任            2,052,054            0            0    2,052,054          0        0
焦安平      副总经理 现任              16,800             0            0      16,800           0        0
合计              --        --      31,451,515       3,300      24,500     31,430,315          0        0
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二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
   姓名       担任的职务    类型           日期                                  原因
但斌        独立董事       离任    2017 年 04 月 25 日   因个人原因,提出辞去公司独立董事职务。
邱国鹭      独立董事       聘任    2017 年 04 月 25 日   为了保证公司董事会工作的正常进行,聘任新的独立董事
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                                  第九节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

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                                           第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为:人民币元
1、合并资产负债表
编制单位:深圳世联行地产顾问股份有限公司
                                             2017 年 06 月 30 日
                                                                                                     单位:元
                           项目                                    期末余额               期初余额
流动资产:
     货币资金                                                      2,812,642,216.04          3,271,492,298.59
     结算备付金
     拆出资金
     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
     衍生金融资产
     应收票据                                                         34,358,780.41            220,584,021.38
     应收账款                                                      1,246,867,274.86            959,021,100.83
     预付款项                                                        342,292,663.82            225,028,648.54
     应收保费
     应收分保账款
     应收分保合同准备金
     应收利息
     应收股利
     其他应收款                                                      565,169,130.26            305,825,802.21
     买入返售金融资产
     存货
     贷款                                                          3,235,051,575.69          1,148,471,928.23
                                                   深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                               26,134,932.39              15,899,559.21
流动资产合计                                                 8,262,516,573.47          6,146,323,358.99
非流动资产:
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产                                          465,645,785.83             546,059,457.55
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                               28,484,794.67              32,215,803.16
    投资性房地产                                              110,564,400.63             112,746,045.25
    固定资产                                                  168,888,078.24             165,602,488.18
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                                    3,362,222.68               4,720,590.05
    开发支出
    商誉                                                      276,216,648.91             276,216,648.91
    长期待摊费用                                              189,774,150.02              79,209,704.85
    递延所得税资产                                            265,999,656.61             411,056,898.58
    其他非流动资产                                            210,000,000.00              10,000,000.00
非流动资产合计                                               1,718,935,737.59          1,637,827,636.53
资产总计                                                     9,981,452,311.06          7,784,150,995.52
流动负债:
    短期借款                                                 2,000,000,000.00            480,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                                                   61,577,715.93              24,297,747.03
                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    预收款项                            133,109,467.93              72,974,776.85
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                       1,013,989,731.99          1,030,565,162.54
    应交税费                            245,401,870.79             562,721,154.63
    应付利息                             39,135,868.51              30,285,432.62
    应付股利                             77,607,962.47              12,585,937.14
    其他应付款                         1,409,063,269.98          1,075,419,600.70
    担保赔偿准备
    未到期责任准备金
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
    其他流动负债                        574,730,072.36             226,821,637.25
流动负债合计                           5,554,615,959.96          3,515,671,448.76
非流动负债:
    长期借款                             12,000,000.00
    应付债券
      其中:优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益                                144,000.00                576,000.00
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计                           12,144,000.00                576,000.00
负债合计                               5,566,759,959.96          3,516,247,448.76
所有者权益:
    股本                               2,044,969,122.00          2,044,969,122.00
                                                       深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    其他权益工具
      其中:优先股
               永续债
    资本公积                                                      580,149,109.49              579,532,033.28
    减:库存股                                                     63,150,561.60               82,633,958.40
    其他综合收益                                                      102,616.81                  248,535.35
    专项储备
    盈余公积                                                      399,792,177.78              399,792,177.78
    一般风险准备
    未分配利润                                                   1,368,063,386.85           1,246,835,643.76
归属于母公司所有者权益合计                                       4,329,925,851.33           4,188,743,553.77
    少数股东权益                                                   84,766,499.77               79,159,992.99
所有者权益合计                                                   4,414,692,351.10           4,267,903,546.76
负债和所有者权益总计                                             9,981,452,311.06           7,784,150,995.52
法定代表人:陈劲松                    主管会计工作负责人:朱敏                       会计机构负责人:欧志鹏
2、母公司资产负债表
                                                                                                     单位:元
                             项目                                      期末余额              期初余额
流动资产:
    货币资金                                                            1,835,747,902.04    1,808,618,794.72
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据                                                                                   10,392,987.89
    应收账款                                                               48,563,524.70       55,295,066.67
    预付款项                                                                1,107,585.51          583,799.55
    应收利息
    应收股利                                                               19,527,059.79       24,248,862.31
    其他应收款                                                          2,811,492,122.87    1,178,387,696.93
    存货
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                                            2,228,108.14          784,325.62
流动资产合计                                                            4,718,666,303.05     3,078,311,533.69
                                                   深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
非流动资产:
    可供出售金融资产                                                 129,927,847.56      162,930,000.00
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                                   1,355,981,834.04    1,340,580,534.04
    投资性房地产                                                     183,145,194.85      186,724,791.97
    固定资产                                                          14,279,241.79       13,501,129.88
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                                                            802,768.98         1,239,906.12
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用                                                       4,465,461.44        6,192,551.35
    递延所得税资产                                                    44,189,057.55       68,787,861.37
    其他非流动资产                                                   210,000,000.00       10,000,000.00
非流动资产合计                                                     1,942,791,406.21    1,789,956,774.73
资产总计                                                           6,661,457,709.26    4,868,268,308.42
流动负债:
    短期借款                                                       1,450,000,000.00      480,000,000.00
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据                                                         300,000,000.00
    应付账款                                                           1,887,915.15        4,659,678.58
    预收款项                                                            888,926.99         2,769,498.08
    应付职工薪酬                                                     151,740,507.52      231,624,079.32
    应交税费                                                           5,410,557.13       97,692,871.31
    应付利息
    应付股利                                                          64,404,094.40
    其他应付款                                                       856,142,498.66      558,802,553.80
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债
                               深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    其他流动负债
流动负债合计                                   2,830,474,499.85     1,375,548,681.09
非流动负债:
    长期借款
    应付债券
      其中:优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计                                       2,830,474,499.85     1,375,548,681.09
所有者权益:
    股本                                       2,044,969,122.00     2,044,969,122.00
    其他权益工具
      其中:优先股
               永续债
    资本公积                                     743,672,773.02       740,191,621.02
    减:库存股                                    63,150,561.60        82,633,958.40
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                                     399,792,177.78       399,792,177.78
    未分配利润                                   705,699,698.21       390,400,664.93
所有者权益合计                                 3,830,983,209.41     3,492,719,627.33
负债和所有者权益总计                           6,661,457,709.26     4,868,268,308.42
3、合并利润表
                                                                               单位:元
                        项目            本期发生额                上期发生额
一、营业总收入                            3,337,626,909.16          2,695,264,565.17
                                                 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    其中:营业收入                                          3,337,626,909.16         2,695,264,565.17
          利息收入
          已赚保费
          手续费及佣金收入
二、营业总成本                                              2,907,643,959.86         2,385,576,958.15
    其中:营业成本                                          2,564,654,940.71         2,062,228,641.52
          利息支出
          手续费及佣金支出
          退保金
          赔付支出净额
          提取保险合同准备金净额
          保单红利支出
          分保费用
          税金及附加                                           20,034,719.39            91,270,529.91
          销售费用
          管理费用                                            226,959,308.57           180,214,386.43
          财务费用                                             32,772,965.90            15,741,942.70
          资产减值损失                                         63,222,025.29            36,121,457.59
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
    投资收益(损失以“-”号填列)                         20,356,188.28             4,767,846.43
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益                     415,734.32              1,840,892.65
    汇兑收益(损失以“-”号填列)
    其他收益
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                            450,339,137.58           314,455,453.45
    加:营业外收入                                             11,366,250.35             5,379,305.79
    其中:非流动资产处置利得                                 345,234.27               232,053.43
    减:营业外支出                                              2,760,729.64              684,450.22
    其中:非流动资产处置损失                                 583,274.25               141,418.65
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                        458,944,658.29           319,150,309.02
    减:所得税费用                                            156,752,880.55           107,769,858.83
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                            302,191,777.74           211,380,450.19
    归属于母公司所有者的净利润                                284,825,272.85           202,740,977.58
    少数股东损益                                               17,366,504.89             8,639,472.61
六、其他综合收益的税后净额                                       -169,075.13                54,875.87
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
  归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额                                -145,918.54                     68,790.79
    (一)以后不能重分类进损益的其他综合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合
收益中享有的份额
    (二)以后将重分类进损益的其他综合收益                                -145,918.54                     68,790.79
          1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
          2.可供出售金融资产公允价值变动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
          4.现金流量套期损益的有效部分
          5.外币财务报表折算差额                                          -145,918.54                     68,790.79
          6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                   -23,156.59                    -13,914.92
七、综合收益总额                                                       302,022,702.61                211,435,326.06
    归属于母公司所有者的综合收益总额                                   284,679,354.31                202,809,768.37
    归属于少数股东的综合收益总额                                        17,343,348.30                  8,625,557.69
八、每股收益:
    (一)基本每股收益                                                           0.14                          0.10
    (二)稀释每股收益                                                           0.14                          0.10
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00 元,上期被合并方实现的净利润为:0.00 元。
法定代表人:陈劲松                       主管会计工作负责人:朱敏                         会计机构负责人:欧志鹏
4、母公司利润表
                                                                                                           单位:元
                                       项目                                       本期发生额         上期发生额
一、营业收入                                                                     167,960,619.98      332,078,072.47
    减:营业成本                                                                 114,119,812.86      214,164,118.75
    税金及附加                                                                      961,353.25    10,001,782.14
    销售费用
    管理费用                                                                  55,488,692.64       67,042,902.14
    财务费用                                                                  32,587,521.04       16,734,334.68
    资产减值损失                                                               2,218,924.18        1,197,258.77
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    投资收益(损失以“-”号填列)                                            516,523,809.30    325,236,071.78
    其中:对联营企业和合营企业的投资收益
    其他收益
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                                                479,108,125.31    348,173,747.77
    加:营业外收入                                                                    554,268.90         12,359.57
    其中:非流动资产处置利得                                                       45,519.60
    减:营业外支出                                                                    817,953.26        120,502.70
    其中:非流动资产处置损失
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                            478,844,440.95    348,065,604.64
    减:所得税费用                                                                    -52,122.09      9,150,526.98
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                                                478,896,563.04    338,915,077.66
五、其他综合收益的税后净额
    (一)以后不能重分类进损益的其他综合收益
          1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
          2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
    (二)以后将重分类进损益的其他综合收益
          1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
          2.可供出售金融资产公允价值变动损益
          3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
          4.现金流量套期损益的有效部分
          5.外币财务报表折算差额
          6.其他
六、综合收益总额                                                                  478,896,563.04    338,915,077.66
七、每股收益:
    (一)基本每股收益                                                                      0.24                0.17
    (二)稀释每股收益                                                                      0.24                0.17
5、合并现金流量表
                                                                                                           单位:元
                                   项目                                   本期发生额               上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
    销售商品、提供劳务收到的现金                                             3,484,007,268.37      2,635,897,524.27
    客户存款和同业存放款项净增加额
    向中央银行借款净增加额
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
    向其他金融机构拆入资金净增加额
    收到原保险合同保费取得的现金
    收到再保险业务现金净额
    保户储金及投资款净增加额
    处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
    收取利息、手续费及佣金的现金
    拆入资金净增加额
    回购业务资金净增加额
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                                           4,971,750,331.06   2,615,095,784.76
经营活动现金流入小计                                                       8,455,757,599.43   5,250,993,309.03
    购买商品、接受劳务支付的现金
    客户贷款及垫款净增加额
    存放中央银行和同业款项净增加额
    支付原保险合同赔付款项的现金
    支付利息、手续费及佣金的现金
    支付保单红利的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金                                         1,627,682,300.08   1,331,566,916.83
    支付的各项税费                                                          520,402,388.07     377,945,054.03
    支付其他与经营活动有关的现金                                           8,245,502,316.79   2,683,474,265.45
经营活动现金流出小计                                                      10,393,587,004.94   4,392,986,236.31
经营活动产生的现金流量净额                                                -1,937,829,405.51    858,007,072.72
二、投资活动产生的现金流量:
    收回投资收到的现金                                                       97,287,204.44      23,850,000.00
    取得投资收益收到的现金                                                   20,849,439.13          14,180.57
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                          659,767.10         544,586.72
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                                       -9,151,444.80
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                                        118,796,410.67      15,257,322.49
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                          134,252,560.87      55,721,779.23
    投资支付的现金                                                          227,288,028.75      81,777,780.16
    质押贷款净增加额
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                   -17,064,831.84
    支付其他与投资活动有关的现金                                                500,000.00
                                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
投资活动现金流出小计                                            344,975,757.78      137,499,559.39
投资活动产生的现金流量净额                                      -226,179,347.11    -122,242,236.90
三、筹资活动产生的现金流量:
    吸收投资收到的现金                                            7,200,000.00       96,922,847.40
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                        7,200,000.00       14,288,889.00
    取得借款收到的现金                                         1,746,950,000.00     806,898,757.26
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金                                540,992,483.63       31,565,415.59
筹资活动现金流入小计                                           2,295,142,483.63     935,387,020.25
    偿还债务支付的现金                                          225,000,000.00    1,111,456,113.80
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                          164,940,923.79      105,997,183.53
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                       23,937,915.69       24,797,295.65
    支付其他与筹资活动有关的现金                                200,037,683.54      342,377,813.58
筹资活动现金流出小计                                            589,978,607.33    1,559,831,110.91
筹资活动产生的现金流量净额                                     1,705,163,876.30    -624,444,090.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                -120,112.60         -62,694.34
五、现金及现金等价物净增加额                                   -458,964,988.92      111,258,050.82
    加:期初现金及现金等价物余额                               3,259,271,051.79   2,867,891,703.42
六、期末现金及现金等价物余额                                   2,800,306,062.87   2,979,149,754.24
6、母公司现金流量表
                                                                                          单位:元
                               项目                         本期发生额            上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
    销售商品、提供劳务收到的现金                               143,242,771.79       284,867,536.15
    收到的税费返还
    收到其他与经营活动有关的现金                             3,805,003,578.76     2,405,109,099.82
经营活动现金流入小计                                         3,948,246,350.55     2,689,976,635.97
    购买商品、接受劳务支付的现金
    支付给职工以及为职工支付的现金                             185,868,933.26       204,984,911.09
    支付的各项税费                                              77,315,086.69        26,115,315.81
    支付其他与经营活动有关的现金                             4,908,152,584.25     2,444,213,686.41
经营活动现金流出小计                                         5,171,336,604.20     2,675,313,913.31
经营活动产生的现金流量净额                                  -1,223,090,253.65        14,662,722.66
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
二、投资活动产生的现金流量:
    收回投资收到的现金                                                      38,902,152.44       25,850,000.00
    取得投资收益收到的现金                                                 521,245,611.82      301,279,977.08
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                         110,000.00
    处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                                      35,144,795.00
    收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计                                                       560,257,764.26      362,274,772.08
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                           3,553,927.06        5,690,773.60
    投资支付的现金                                                         232,052,100.00      109,854,280.16
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    支付其他与投资活动有关的现金                                              500,000.00
投资活动现金流出小计                                                       236,106,027.06      115,545,053.76
投资活动产生的现金流量净额                                                 324,151,737.20      246,729,718.32
三、筹资活动产生的现金流量:
    吸收投资收到的现金                                                                          82,633,958.40
    取得借款收到的现金                                                   1,295,000,000.00      800,000,000.00
    发行债券收到的现金
    收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计                                                     1,295,000,000.00      882,633,958.40
    偿还债务支付的现金                                                     225,000,000.00      905,000,000.00
    分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                     137,200,806.21       65,653,280.00
    支付其他与筹资活动有关的现金                                             6,531,570.02       46,377,813.58
筹资活动现金流出小计                                                       368,732,376.23    1,017,031,093.58
筹资活动产生的现金流量净额                                                 926,267,623.77     -134,397,135.18
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                                27,329,107.32      126,995,305.80
    加:期初现金及现金等价物余额                                         1,808,418,794.72    1,933,232,760.06
六、期末现金及现金等价物余额                                             1,835,747,902.04    2,060,228,065.86
                                                                                                                                   深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       7、合并所有者权益变动表
       本期金额
                                                                                                                                                                                          单位:元
                                                                                                               本期
                                                                                 归属于母公司所有者权益
             项目
                                                     其他权益工具                                     其他综合 专项                         一般风                      少数股东权益 所有者权益合计
                                   股本                                 资本公积        减:库存股                          盈余公积                 未分配利润
                                                  优先股 永续债 其他                                    收益        储备                    险准备
一、上年期末余额               2,044,969,122.00                        579,532,033.28   82,633,958.40 248,535.35           399,792,177.78            1,246,835,643.76     79,159,992.99    4,267,903,546.76
     加:会计政策变更
          前期差错更正
          同一控制下企业合并
          其他
二、本年期初余额               2,044,969,122.00                        579,532,033.28   82,633,958.40 248,535.35           399,792,177.78            1,246,835,643.76     79,159,992.99    4,267,903,546.76
三、本期增减变动金额(减少
                                                                          617,076.21 -19,483,396.80 -145,918.54                                       121,227,743.09       5,606,506.78     146,788,804.34
以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                    -145,918.54                                     284,825,272.85      17,343,348.30     302,022,702.61
(二)所有者投入和减少资本                                                617,076.21 -19,483,396.80                                                                       12,776,361.73      32,876,834.74
1.股东投入的普通股                                                                                                                                                        7,200,000.00        7,200,000.00
2.其他权益工具持有者投入资

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他                                                                   617,076.21 -19,483,396.80                                                                        5,576,361.73      25,676,834.74
                                                                                                                            深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
(三)利润分配                                                                                                                                -163,597,529.76     -24,513,203.25     -188,110,733.01
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                   -163,597,529.76     -24,513,203.25     -188,110,733.01
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                2,044,969,122.00                     580,149,109.49   63,150,561.60 102,616.81      399,792,177.78            1,368,063,386.85     84,766,499.77    4,414,692,351.10
     上年金额
                                                                                                                                                                                   单位:元
                                                                                                            上期
                                                                               归属于母公司所有者权益
                                                   其他权益
              项目                                   工具
                                                                                               其他综合收 专项                       一般风                      少数股东权益 所有者权益合计
                                       股本        优 永         资本公积       减:库存股                          盈余公积                  未分配利润
                                                            其                                      益       储备                    险准备
                                                   先 续
                                                            他
                                                   股 债
                                                                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
一、上年期末余额                1,445,696,230.00   915,390,729.14                    -17,802.78   303,020,499.18         885,779,463.75    94,273,086.81    3,644,142,206.10
     加:会计政策变更
          前期差错更正
          同一控制下企业合并
          其他
二、本年期初余额                1,445,696,230.00   915,390,729.14                    -17,802.78   303,020,499.18         885,779,463.75    94,273,086.81    3,644,142,206.10
三、本期增减变动金额(减少
                                 599,272,892.00    -343,353,177.36   82,633,958.40   68,790.79                            -86,646,383.42   -16,841,899.41     69,866,264.20
以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                   68,790.79                           202,740,977.58     8,625,557.69     211,435,326.06
(二)所有者投入和减少资本        20,994,400.00       3,613,917.84   82,633,958.40                                                           -549,093.97      -58,574,734.53
1.股东投入的普通股                                                                                                                        14,288,889.00      14,288,889.00
2.其他权益工具持有者投入资
                                  20,994,400.00     61,639,558.40    82,633,958.40                                                                                     0.00

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他                                             -58,025,640.56                                                                         -14,837,982.97     -72,863,623.53
(三)利润分配                   231,311,396.80                                                                          -289,387,361.00   -24,918,363.13     -82,994,327.33
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配      231,311,396.80                                                                          -289,139,246.00   -24,918,363.13     -82,746,212.33
4.其他                                                                                                                      -248,115.00                         -248,115.00
(四)所有者权益内部结转         346,967,095.20    -346,967,095.20
1.资本公积转增资本(或股本)    346,967,095.20    -346,967,095.20
2.盈余公积转增资本(或股本)
                                                                                                                                 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                 2,044,969,122.00              572,037,551.78   82,633,958.40      50,988.01            303,020,499.18          799,133,080.33     77,431,187.40     3,714,008,470.30
     8、母公司所有者权益变动表
     本期金额
                                                                                                                                                                                    单位:元
                                                                                                                 本期
                 项目                                           其他权益工具                                                    其他综   专项
                                           股本                                            资本公积            减:库存股                       盈余公积         未分配利润        所有者权益合计
                                                           优先股   永续债      其他                                            合收益   储备
一、上年期末余额                        2,044,969,122.00                                    740,191,621.02      82,633,958.40                   399,792,177.78   390,400,664.93      3,492,719,627.33
    加:会计政策变更
          前期差错更正
          其他
二、本年期初余额                        2,044,969,122.00                                    740,191,621.02      82,633,958.40                   399,792,177.78   390,400,664.93      3,492,719,627.33
三、本期增减变动金额(减少以“-”号
                                                                                                3,481,152.00   -19,483,396.80                                    315,299,033.28       338,263,582.08
填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                               478,896,563.04       478,896,563.04
(二)所有者投入和减少资本                                                                      3,481,152.00   -19,483,396.80                                                          22,964,548.80
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1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                3,481,152.00   -19,483,396.80                                                       22,964,548.80
(三)利润分配                                                                                                         -163,597,529.76   -163,597,529.76
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                            -163,597,529.76   -163,597,529.76
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  2,044,969,122.00   743,672,773.02   63,150,561.60                   399,792,177.78   705,699,698.21    3,830,983,209.41
                                                                                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       上年金额
                                                                                                                                                                            单位:元
                                                                                                           上期
                  项目                                          其他权益工具                                             其他综   专项
                                          股本                                         资本公积          减:库存股                      盈余公积         未分配利润        所有者权益合计
                                                            优先股   永续债    其他                                      合收益   储备
一、上年期末余额                         1,445,696,230.00                             1,011,178,040.86                                   303,020,499.18   292,453,196.52      3,052,347,966.56
    加:会计政策变更
          前期差错更正
          其他
二、本年期初余额                         1,445,696,230.00                             1,011,178,040.86                                   303,020,499.18   292,453,196.52      3,052,347,966.56
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填
                                          599,272,892.00                              -281,594,496.80    82,633,958.40                                     49,775,831.66       284,820,268.46
列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                        338,915,077.66       338,915,077.66
(二)所有者投入和减少资本                 20,994,400.00                                65,372,598.40    82,633,958.40                                                            3,733,040.00
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本              20,994,400.00                                61,639,558.40    82,633,958.40                                                                   0.00
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                                                  3,733,040.00                                                                             3,733,040.00
(三)利润分配                            231,311,396.80                                                                                                  -289,139,246.00       -57,827,849.20
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配               231,311,396.80                                                                                                  -289,139,246.00       -57,827,849.20
3.其他
(四)所有者权益内部结转                  346,967,095.20                              -346,967,095.20
1.资本公积转增资本(或股本)             346,967,095.20                              -346,967,095.20
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2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                2,044,969,122.00   729,583,544.06   82,633,958.40                  303,020,499.18   342,229,028.18   3,337,168,235.02
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三、公司基本情况
1、本公司的历史沿革
       深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“本公司”,在包含子公司时统称“本集团”)前身为世联房地产咨询服务(深圳)
有限公司,是由香港世联置业有限公司独资设立的外商投资企业。本公司于1993年4月13日取得深圳市工商行政管理局核发
的工商外企独粤深字第301534号企业法人营业执照,成立时注册资本为人民币100万元。
       1996年2月,香港世联置业有限公司以货币资金方式向本公司增资人民币200万元,增资后本公司注册资本变更为人民币
300万元。
       1998年9月21日,经深圳市外商投资局以深外资复[1998]B1742号文批准同意,本公司更名为世联地产顾问(深圳)有限公
司。
       2001年10月26日,经深圳市对外贸易经济合作局以深外经贸资复[2001]0365号文批复同意,本公司的投资者香港世联置
业有限公司更名为世联地产顾问(中国)有限公司(以下简称“世联中国”)。
    2005年8月,经深圳市罗湖区经济贸易局以深外资罗府[2005]2126号文批复同意,本公司以2002度至2004年度的盈余公
积金700万元转增资本,转增后本公司注册资本变更为人民币1,000万元。
    2007年4月18日,经深圳市罗湖区贸易工业局以深外资复[2007]2042号文批复同意,本公司之投资者世联中国将其持有
的本公司14%、14%、3%及3%的股权分别转让给深圳万凯华信投资有限公司、乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限
合伙)(原名:深圳市卓群创展投资有限公司)、深圳市同创伟业创业投资有限公司和上海景林资产管理有限公司。上述股
权转让后,本公司由港商独资企业变更为中外合资企业。
       2007年4月27日,经深圳市贸易工业局以深贸工资复[2007]1025号文批复同意,深圳市创新资本投资有限公司以货币资
金方式向本公司增资人民币30.93万元,增资后本公司的注册资本变更为人民币1,030.93万元。
       2007年8月2日,经深圳市贸易工业局以《关于同意世联地产顾问(深圳)有限公司变更为外商投资股份制公司的批复》
(深贸工资复〔2007〕2144号)和中华人民共和国商务部以《关于同意设立深圳世联地产顾问股份有限公司的批复》(商资
批〔2007〕1316号)批准,由世联地产顾问(中国)有限公司、深圳万凯华信投资有限公司、乌鲁木齐卓群创展股权投资合
伙企业(有限合伙)、深圳市创新资本投资有限公司、深圳市同创伟业创业投资有限公司及上海景林资产管理有限公司作为
发起人,以本公司2007年4月30日经信永中和会计师事务所有限责任公司深圳分所审计的净资产9,734.19万元(审计报告号
XYZH/2006SZA2012-12)按1:0.9862比例折股,将本公司整体变更为股份有限公司,股本为人民币9,600万元。
       2009年8月17日,经中国证券监督管理委员会以《关于核准深圳世联地产顾问股份有限公司首次公开发行股票的批复》(证
监许可[2009]740号)批准,本公司公开发行人民币普通股A股3,200万股,并于2009年8月28日在深圳证券交易所上市交易,
公开发行后本公司股本变更为人民币12,800万元。上述募集资金到位情况业经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具
的深南验字(2009)第157号验资报告验证。
       2010年4月15日,根据本公司2009年度股东大会决议通过的《2009年度利润分配预案》,以本公司2009年末总股本
128,000,000股为基数,向全体股东每10股送7股红股,派3元人民币现金(含税),本次送股后本公司的总股本变更为217,600,000
股。本次增资事项业经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具的深南验字(2010)第227号验资报告验证。
       2011年4月21日,根据本公司2010年度股东大会决议通过的《2010年度利润分配预案》,以本公司2010年末总股本
                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
217,600,000股为基数,向全体股东每10股送红股1.5股,派2元人民币现金(含税),同时,以资本公积金向全体股东每10股
转增3.5股,本次送股及转增股本后,公司总股本变更为326,400,000股。本次增资事项业经中审国际会计师事务所有限公司
出具的中审国际验字【2011】09030067号验资报告验证。
      2013年4月18日,根据本公司2012年度股东大会决议通过《2012年度利润分配预案》:以2012年12月31日的总股本
326,400,000股为基数,拟按每10股派发现金股利人民币3.00元(含税),现金红利合计97,920,000.00元。同时以2012年12月
31日的公司总股本326,400,000股为基数,向全体股东按每10股送3股红股,合计送红股97,920,000.00股,本次利润分配后,
公司总股本变更为424,320,000股。本次增资事项业经中兴财光华会计师事务所有限公司出具的中兴财光华深圳验字【2013】
10号验资报告验证。
    2013年11月28日,根据本公司2013年第二次临时股东大会审议通过的《关于变更公司名称的议案》,本公司名称变更为
深圳世联行地产顾问股份有限公司,已于2013年12月12日完成工商变更手续。
    2014年4月28日,根据本公司2013年度股东大会决议通过《2013年度利润分配预案》:以2013年12月31日的总股本
424,320,000股为基数,按每10股派发现金股利人民币1.00元(含税),现金红利合计42,432,000.00元。同时以2013年12月31
日的总股本424,320,000股为基数,向全体股东按每10股送4股红股,合计送红股169,728,000.00股,以资本公积向全体股东每
10股转增4股,合计转增股本169,728,000.00股。本次利润分配后,公司总股本变更为763,776,000.00股。本次增资事项业经信
永中和会计师事务所有限公司出具的XYZH/2014SZA4072号验资报告验证。
    2015年4月27日,根据本公司2014年度股东大会决议通过《2014年度利润分配预案》:以2014年12月31日的总股本
763,776,000股为基数,按每10股派发现金股利人民币0.6元(含税),现金红利合计45,826,560.00元。同时以2014年12月31
日的总股本763,776,000股为基数,向全体股东按每10股送2.4股红股,合计送红股183,306,240.00股,以资本公积向全体股东
每10股转增3.6股,合计转增股本274,959,360.00股。本次利润分配后,公司总股本变更为1,222,041,600.00股。本次增资事项
业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的XYZH/2015SZA40050号验资报告验证。
    2015年5月25日,本公司经中国证券监督管理委员会以《关于核准深圳世联行地产顾问股份有限公司非公开发行股票的
批复》(证监许可[2015]377号)文核准,非公开发行人民币普通股(A)股223,654,630股。本次发行完成后,本公司总股数变
更为1,445,696,230.00股。上述募集资金到位情况业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的XYZH/2015SZA40026号
《验资报告》验证。
      2016 年 3月 22 日,根据本公司2015年度股东大会审议通过了《2015 年度利润分配预案》:以2015年12月31日的总
股本1,445,696,230股为基数,每10股派0.4元人民币现金红利(含税),现金红利合计57,827,849.20元。同时以2015年12月31
日的总股本1,445,696,230股为基数,向全体股东按每10股送1.6股红股,以资本公积向全体股东每10股转增2.4股,送转合计
增加578,278,492.00股。本次利润分配后,公司总股本变更为2,023,974,722.00股。本次增资事项业经信永中和会计师事务所(特
殊普通合伙)出具的XYZH/2017SZA40495号验资报告验证。
      2016年2月23日,根据本公司2016年度第一次临时股东大会审议通过《关于<深圳世联行地产顾问股份有限公司限制
性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》和《关于提请股东大会授权董事会办理公司限制性股票激励计划相关事宜的议
案》和2016年4月21日召开第三届董事会第五十次会议审议通过《关于调整公司限制性股票激励计划授予对象、授予数量及
授予价格的议案》,本次股权激励计划授予限制性股票数量为20,994,400.00 股。计划实施完成后,本公司总股数变更为
2,044,969,122.00股。上述限制性股票激励计划资金到位情况业经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的
XYZH/2016SZA40645号《验资报告》验证。
2、本公司工商注册登记情况与经营范围
                                                           深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
       2013年12月12日,本公司取得由深圳市市场监督管理局核发的变更后的440301501120135号企业法人营业执照。注册资
本:人民币2,044,969,122.00元;本公司法定代表人:陈劲松先生;注册地址:深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心12
楼。
       本公司属于房地产中介服务行业,主要经营范围:房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。
3、本公司的组织架构
       本公司控股股东为世联地产顾问(中国)有限公司,本集团最终控制人为陈劲松、佟婕夫妇,股东大会是本公司的权力
机构,依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责,依法行使公司的经营决
策权;经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项,主持企业的生产经营管理工作。
    本公司实行矩阵式组织管理:纵向自上而下分为总部决策与支持中心,继续推行直辖地区模式,并在直辖地区以外的
其他地区建立地区董事长的管理模式,同时在横向划分为大客户中心、代理事业集群、顾问事业集群、金融事业集群、资产
事业集群、战略投资中心、研发中心、风险管理部、总经办、人力资源部、IT部、财务管理中心、品牌部等。
   本集团合并财务报表范围包括北京世联房地产顾问有限公司、东莞世联地产顾问有限公司、上海世联房地产顾问有限公
司等265家子公司。与上年相比,本报告期通过投资新设增加衡水世联汇创房地产经纪有限公司、邢台世联行房地产经纪有
限公司、青岛世联君汇不动产运营管理有限公司等28家子公司,通过非同一控制下企业并购增加北海红璞礼遇酒店管理有限
公司1家子公司,通过股权委托增加武汉都市世联资产管理有限公司1家子公司;因注销减少海南世联房地产咨询有限公司1
家子公司。
   详见本附注“八、合并范围的变更”及本附注“九、在其他主体中的权益”相关内容。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
   本集团财务报表以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规定,并
基于本附注五“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法”所述会计政策和估计编制。
2、持续经营
   本集团至本报告期末起至少12个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
         本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计包括营业周期、应收款项坏账准备的确认和计量、固
定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、贷款损失准备金、担保赔偿准备未到期责任准备、资产证券化、收入确认和计量等。
1、遵循企业会计准则的声明
   本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司及本集团的财务状况、经营成果和现金流
                                                         深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
量等有关信息。
2、会计期间
   本集团的会计期间为公历1月1日至12月31日。
3、营业周期
   本集团营业周期为12个月,并以营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
    本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。
      本公司设立在香港的二级子公司世联咨询(香港)有限公司以美元为记账本位币,设立在香港的三级子公司世居置
业服务有限公司、世居(香港)有限公司以港币为记账本位币、设立在澳大利亚的四级子公司澳大利亚世居以澳元为记
账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
    本集团作为合并方,在同一控制下企业合并中取得的资产和负债,在合并日按被合并方在最终控制方合并报表中的账面
价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
      在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以公允价值计量。合并成本为本
集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值
以及在企业合并中发生的各项直接相关费用之和(通过多次交易分步实现的企业合并,其合并成本为每一单项交易的成本之
和)。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的,首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的
非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值进行复核,经复核后,合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的,将其差额计入合并当期营业外收入。
6、合并财务报表的编制方法
    本集团将所有控制的子公司纳入合并财务报表范围。
    在编制合并财务报表时,子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的,按照本公司的会计政策或会计期间对子
公司财务报表进行必要的调整。
    合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。子公司的所有者权益中不属于母
公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额,分别在合并财务报表“少数股东权
益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
    对于同一控制下企业合并取得的子公司,其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务
报表时,对上年财务报表的相关项目进行调整,视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
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    通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合并的,应在取得控制权的报告期,补充披露在合
并财务报表中的处理方法。例如:通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合并,编制合并报表
时,视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整,在编制比较报表时,以不早于本集团和被合并方同处于最
终控制方的控制之下的时点为限,将被合并方的有关资产、负债并入本集团合并财务报表的比较报表中,并将合并而增加的
净资产在比较报表中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算,本集团在达到合并之
前持有的长期股权投资,在取得原股权之日与本集团和被合并方处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关
损益、其他综合收益和其他净资产变动,应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
    对于非同一控制下企业合并取得子公司,经营成果和现金流量自本集团取得控制权之日起纳入合并财务报表。在编制合
并财务报表时,以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
    通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合并的,应在取得控制权的报告期,补充披露在
合并财务报表中的处理方法。例如:通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合并,编制合并
报表时,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的
差额计入当期投资收益;与其相关的购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其
他综合收益和利润分配外的其他所有者权益变动,在购买日所属当期转为投资损益,由于被投资方重新计量设定受益计划净
负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    本集团在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资,在合并财务报表中,处置价款与处置长期股权投资
相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本溢价或股本溢价,资本公积不足冲减
的,调整留存收益。
    本集团因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的,在编制合并财务报表时,对于剩余股权,按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子
公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资损益,同时冲减商誉。与原有
子公司股权投资相关的其他综合收益等,在丧失控制权时转为当期投资损益 。
     本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,如果处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各
项交易属于一揽子交易的,应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制
权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
    本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共同经营中的合营方确认单独持有的资产
和承担的负债,以及按份额确认持有的资产和承担的负债,根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营
发生购买、销售不构成业务的资产交易的,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。合营企业,是
指本集团作为合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
8、现金及现金等价物的确定标准
   本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不超过3个月、
流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资。
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9、外币业务和外币报表折算
(1)外币业务
    本集团外币交易按交易发生日的即期汇率(或实际情况)将外币金额折算为人民币金额。于资产负债表日,外币货币性
项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币,所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币
专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外,直接计入当期损益。以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值
确定日的即期汇率折算为人民币,所产生的折算差额,作为公允价值变动直接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币
性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算,不改变其人民币金额。
(2)外币财务报表的折算
    外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益类项目除“未分配利润”外,均按业
务发生时的即期汇率折算;利润表中的收入与费用项目,采用交易发生日的即期汇率(或实际情况)折算。上述折算产生的
外币报表折算差额,在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率(或实际情况)折算。汇率
变动对现金的影响额,在现金流量表中单独列示。
10、金融工具
    本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
(1)金融资产分类、确认依据和计量方法
    本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期
投资、应收款项及可供出售金融资产。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。本集团将满足下列条件之一的金融资产归类为交易性金融资产:取得该金融资产的目的是为了
在短期内出售;属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分,且有客观证据表明公司近期采用短期获利方式对该组合
进行管理;属于衍生工具,但是,被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没
有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。本集团将只有符合下
列条件之一的金融工具,才可在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产:该指定可以消除或明
显减少由于该金融工具的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况;公司风险管理或投资策略
的正式书面文件已载明,该金融工具组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告;包含一项或多项嵌入衍
生工具的混合工具,除非嵌入衍生工具对混合工具的现金流量没有重大改变,或所嵌入的衍生工具明显不应当从相关混合工
具中分拆;包含需要分拆但无法在取得时或后续的资产负债表日对其进行单独计量的嵌入衍生工具的混合工具。本集团指定
的该类金融资产主要包括交易性金融资产。对此类金融资产,采用公允价值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动
损益;在资产持有期间所取得的利息或现金股利,确认为投资收益;处置时,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为
投资损益,同时调整公允价值变动损益。
     持有至到期投资,是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资
产。持有至到期投资采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量,其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失,均计入
当期损益。
    应收款项,是指在活跃市场中没有报价,回收金额固定或可确定的非衍生金融资产;采用实际利率法,按照摊余成本进
行后续计量,其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失,均计入当期损益。贷款,是指在活跃市场中没有报价,回收金
额固定或可确定的非衍生金融资产,具体指本集团之子公司世联小贷发放的贷款和其他债权;本集团对贷款采用实际利率法,
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按照摊余成本进行后续计量,其减值以及终止确认产生的利得或损失,均计入当期损益。
    可供出售金融资产,是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产,以及未被划分为其他类的金融资产。这类
资产中,在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具
结算的衍生金融资产,按成本进行后续计量;其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能够可靠计量的,按
公允价值计量,公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采用公允价值进行后续计量,除减值损失及外币货币性
金融资产形成的汇兑损益外,可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益,待该金融资产终止确认时,原直接计入权
益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息,以及被投资单位宣告
发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利,作为投资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不
能可靠计量的权益工具投资,按成本计量。
(2)金融资产转移的确认依据和计量方法
    金融资产满足下列条件之一的,予以终止确认:①收取该金融资产现金流量的合同权利终止;②该金融资产已转移,且
本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方; ③该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保
留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但是放弃了对该金融资产控制。
    企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,且未放弃对该金融资产控制的,则按照其继续涉
入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产的账面价值,与因转移而收到的对价及原计入其他综合收益
的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终止确认部分之间,
按照各自的相对公允价值进行分摊,并将因转移而收到的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变
动累计额之和,与分摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
(3)金融资产减值的测试方法及会计处理方法
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本集团于资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查,
如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的,计提减值准备。
    以摊余成本计量的金融资产发生减值时,按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值低于账面价值的差
额,计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关,原确认的减值
损失予以转回,计入当期损益。
    当可供出售金融资产发生减值,原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对
已确认减值损失的可供出售债务工具投资,在期后公允价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的
减值损失予以转回并计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资,期后公允价值上升直接计入所有者权益。
(4)金融负债分类、确认依据和计量方法
    本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动
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计入当期损益的金融负债,(相关分类依据参照金融资产分类依据进行披露)。按照公允价值进行后续计量,公允价值变动
形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
    与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债,按照
成本进行后续计量。其他金融负债采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期
损益。
(5)金融负债终止确认条件
     当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时,终止确认该金融负债或义务已解除的部分。公司与债权人之间签订协
议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,终止确认现存金融
负债,并同时确认新金融负债。公司对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实质性修改的,终止确认现存金融负债或其
一部分,同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额,计入当
期损益。
(6)金融资产和金融负债的公允价值确定方法
      本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值,不存在主要市场的,以最有利市场的价格计量金融资
产和金融负债的公允价值,并且采用当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输
入值分为三个层次,即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;第二层次输入值
是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值;第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
本集团优先使用第一层次输入值,最后再使用第三层次输入值。
     本集团截至本报告期止,暂无以公允价值计量的金融资产和金融负债。
11、应收款项
(1)单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
                                                      关联方的应收账款以及单项金额超过 100 万元的非关联方应
单项金额重大的判断依据或金额标准
                                                      收账款视为重大应收账款
                                                      根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,计提坏账
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
                                                      准备
(2)按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
                           组合名称                                         坏账准备计提方法
按账龄分析法计提坏账准备                              账龄分析法
组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的:
√ 适用 □ 不适用
                    账龄                     应收账款计提比例                      其他应收款计提比例
3 个月以内(仅资产服务业务)                                        0.00%
                                                        深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
3-6 个月(仅资产服务业务)                                       30.00%
6-12 个月(仅资产服务业务)                                      50.00%
1-2 年(仅资产服务业务)                                       100.00%
6 个月以内(除资产服务业务以外)                                 0.00%
6-12 个月(除资产服务业务以外)                                  10.00%
1-2 年(除资产服务业务以外)                                     30.00%
2-3 年                                                        100.00%
3 年以上                                                       100.00%
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的:
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的:
□ 适用 √ 不适用
(3)单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
                                                     单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能反映其风险特
单项计提坏账准备的理由
                                                     征的应收款项
                                                     根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,计提坏账
坏账准备的计提方法
                                                     准备
(4) 其他说明
    本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准:债务单位撤销、破产、资不抵债、现金流量严重不足、发生严重自
然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等;债务单位逾期未履行偿债义务超过3年;其他确凿证据表明确实无
法收回或收回的可能性不大。
    其他应收款、预付账款的坏账准备按个别认定法计提。在性质分类的基础上,根据坏账损失确认标准对其进行单独减值
测试。
    对可能发生的坏账损失采用备抵法核算,年末单独或按组合进行减值测试,计提坏账准备,计入当期损益。对于有确凿
证据表明确实无法收回的应收款项,经本集团按规定程序批准后作为坏账损失,冲销提取的坏账准备。
12、 贷款损失准备
    本集团参照人民银行《贷款风险分类指导原则》及《贷款损失准备计提指引》建立审慎的贷款损失准备制度,将贷款分
为正常、关注、次级、可疑和损失类并按类别计提贷款损失准备金。其中,正常类:借款人能够履行合同,没有足够理由怀
疑贷款本息不能按时足额偿还;关注类: 尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因
素;次级类: 借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常收入无法足额偿还贷款本息,即使执行担保,也可能会造
成一定损失;可疑类: 借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行担保,也肯定要造成较大损失;损失类: 在采取所有可能
措施或一切必要的法律程序之后,本息仍然无法收回,或只能收回极少部分。
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    期末按照贷款分类办法对贷款进行分类,按照分类结果逐类差额计提,2012年7月1日起参照执行财政部财金[2012]20号
文件关于印发《金融企业准备金计提管理办法》的通知要求,计提比例为:正常类贷款,计提比例为贷款余额1.5%;关注
类贷款,计提比例为3%;次级类贷款,计提比例为30%;可疑类贷款,计提比例为60%;损失类贷款,计提比例为100%,
次级和可疑类资产的损失准备,计提比例可以根据损失情况上下浮动20%。
13、 抵债资产
   抵债资产指本集团金融服务业依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。
    本集团在实际取得所有权并占有抵债资产时,按抵债资产的公允价值入账。在抵债资产持有保管期间,不计提折旧或摊
销费用;取得的收入和发生的直接费用,记入当期损益。取得抵债资产后转为自用的,应在相关手续办妥时,按转换日抵债
资产的账面价值转入固定资产。
    处置抵债资产时,按资产处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
    资产负债表日进行减值测试,有迹象表明发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
14、划分为持有待售资产
    本集团将同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售资产:一是已经就处置该非流动资产作出决议;二是已经
与受让方签订了不可撤销的转让协议;三是该项转让将在一年内完成。
      本集团对于持有待售的固定资产,将调整该项固定资产的预计净残值,使该项固定资产的预计净残值能够反映其公
允价值减去处置费用后的金额,但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值,原账面价值高于调整后预计净
残值的差额,作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产不计提折旧,按照账面价值与公允价值减去处置费用后
的净额孰低进行计量。
15、长期股权投资
    本集团长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
    本集团对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排,并且该安排相关活动的政策必须经过这些集
体控制该安排的参与方一致同意。
    本集团直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%(含)以上但低于50%的表决权时,通常认为对被投资单位具有重大
影响。持有被投资单位20%以下表决权的,还需要综合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投
资单位财务和经营政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向被投资单位提供
关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
    对被投资单位形成控制的,为本集团的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照取得被
合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账
面价值为负数的,长期股权投资成本按零确定。
    通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合并的,应在取得控制权的报告期,补充披露在母
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公司财务报表中的长期股权投资的处理方法。例如:通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合
并,属于一揽子交易的,本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的,在合并日,根据
合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成
本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积,资
本公积不足冲减的,冲减留存收益。
    通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,以合并成本作为初始投资成本。
    通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权,最终形成企业合并的,应在取得控制权的报告期,补充披露在
母公司财务报表中的长期股权投资成本处理方法。例如:通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权,最终形成
企业合并,属于一揽子交易的,本集团将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一览交易的,按照原持
有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本法核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核
算的,原权益法核算的相关其他综合收益暂不做调整,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的,原计入其他综合收益的累计公允价
值变动在合并日转入当期投资损益。
    除上述通过企业合并取得的长期股权投资外,以支付现金取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为投资成本;
以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为投资成本;投资者投入的长期股权投资,按照
投资合同或协议约定的价值作为投资成本;公司如有以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资,应根据相
关企业会计准则的规定并结合公司的实际情况披露确定投资成本的方法。
    本集团对子公司投资采用成本法核算,对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
    后续计量采用成本法核算的长期股权投资,在追加投资时,按照追加投资支付的成本额公允价值及发生的相关交易费用
增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分派的现金股利或利润,按照应享有的金额确认为当期投资收益。
    后续计量采用权益法核算的长期股权投资,随着被投资单位所有者权益的变动相应调整增加或减少长期股权投资的账面
价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照
本集团的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的
部分,对被投资单位的净利润进行调整后确认。
    处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期投资收益。采用权益法核算的长期股权投资,因被投
资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有者权益的,处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转
入当期投资损益。
    因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权改按可供出售金融资产核
算,剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核
算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
    因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的,处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影
响的,改按权益法核算,处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益,并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核
算进行调整;处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按可供出售金融资产的有关规定进行
会计处理,处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益,剩余股权在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计
入当期投资损益。
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       本集团对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的,对每一项交易分别进行会计处理。属于“一
揽子交易”的,将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理,但是,在丧失控制权之前每一次交易处
置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额,确认为其他综合收益,到丧失控制权时再一并转入丧失控
制权的当期损益。
16、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
   本集团投资性房地产主要是已出租的或持有并计划出租的房屋建筑物。
       本集团投资性房地产按其成本作为入账价值,外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资
产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
       本集团对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率采用平均年限法计提折旧或摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧率如下:
类别                         折旧年限(年)           预计残值率                年折旧率
房屋建筑物                                       30                       10%                 3.00%
商铺                                             20                       10%                 4.50%
    当投资性房地产的用途改变为自用时,则自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的
用途改变为赚取租金或资本增值时,则自改变之日起,将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前
的账面价值作为转换后的入账价值。
    当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。投资
性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
       资产负债表日,有迹象表明投资性房地产发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
17、固定资产
(1)确认条件
    本集团固定资产是指同时具有以下特征,即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一年
的有形资产。              固定资产包括房屋及建筑物、运输设备、电子设备和其他,按其取得时的成本作为入账的价值,
其中,外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费,以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属
于该资产的其他支出;自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成;投资者投
入的固定资产,按投资合同或协议约定的价值作为入账价值,但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入账;融资租赁租
入的固定资产,按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。                 与固定
资产有关的后续支出,包括修理支出、更新改造支出等,符合固定资产确认条件的,计入固定资产成本,对于被替换的部分,
终止确认其账面价值;不符合固定资产确认条件的,于发生时计入当期损益。                  资产负债表日,本集团将对固
定资产项目进行检查,如果存在减值迹象的,表明该资产可能发生了减值。在进行减值测试后,如果该项固定资产的账面价
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值超过其可收回金额,将资产的账面价值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相
应的资产减值准备。                  当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资
产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。                  本集
团于每年期末,对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核,如发生改变,则作为会计估计变更处理。
(2)折旧方法
           类别               折旧方法               折旧年限                残值率              年折旧率
房屋及建筑物           年限平均法              30                   10.00%                3%
电子设备               年限平均法              5                    10.00%                18%
运输设备               年限平均法              5                    10.00%                18%
其他设备               年限平均法              5                    10.00%                18%
商铺                   年限平均法              20                   10.00%                4.5%
(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
         本集团对租入的固定资产,如果符合以下一项或数项标准的,认定为融资租赁:①在租赁期届满时,租赁资产的所
有权转移给本集团;②本集团有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,
因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权;③即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命
的大部分 [ 通常占租赁资产使用寿命的 75%以上(含 75%)];④本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于
租赁开始日租赁资产公允价值 [ 90%以上(含 90%)];出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始
日租赁资产公允价值 [ 90%以上(含 90%)];⑤租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有本集团才能使用。           融
资租赁租入的固定资产,按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值,采用年限平均
法计提折旧。
18、在建工程
    在建工程在达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或工程实际成本等,按估计的价值结转固定资产,次月起
开始计提折旧,待办理了竣工决算手续后再对固定资产原值差异进行调整。
    在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费等计量;出包建筑工程按应支付的
工程价款等计量;设备安装工程按所安装设备的价值、安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成
本还包括应当资本化的借款费用和汇兑损益。
19、借款费用
    发生的可直接归属于需要经过1年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房
地产等的借款费用,在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产
活动已经开始时,开始资本化;当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,停止资本化,其后发
生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个
月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建或生产活动重新开始。
       专门借款当期实际发生的利息费用,扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
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收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本
化率,确定资本化金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
    其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。
20、无形资产
(1)计价方法、使用寿命、减值测试
       本集团无形资产包括土地使用权、计算机软件、车位使用权等,按取得时的实际成本计量,其中,购入的无形资产,按
实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本;投资者投入的无形资产,按投资合同或协议约定的价值确定实际成本,但
合同或协议约定价值不公允的,按公允价值确定实际成本;对非同一控制下合并中取得被购买方拥有的但在其财务报表中未
确认的无形资产,在对被购买方资产进行初始确认时,按公允价值确认为无形资产。
       土地使用权、车位使用权从出让起始日起,按其出让年限平均摊销,其他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年
限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
       本集团在取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内采用直线法摊销;使用寿命不
确定的无形资产不予摊销。本集团的计算机软件,摊销年限为2年。
       对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核,如发生改变,则作为会计估计变更处
理。
       本集团将无法预见该资产为公司带来经济利益的期限,或使用期限不确定等无形资产确定为使用寿命不确定的无形资
产。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预计使用寿命进行复核,如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的,
则估计其使用寿命并在预计使用寿命内摊销。
       资产负债表日进行减值测试,有迹象表明无形资产发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
(2)内部研究开发支出会计政策
       本集团内部研究开发项目的研究阶段是指研发项目已经董事会或者相关管理层的批准,并着手收集相关资料、进行市场
调查等的阶段,这一阶段不会形成阶段性成果。开发阶段是指在进行商业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于某
项计划或设计,以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等,这一阶段往往形成成果的可能性较大。
       研究阶段的支出,于发生时计入当期损益;开发阶段的支出,同时满足下列条件的,确认为无形资产:
       1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;
       2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图;
       3)运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场;
       4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;
       5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出,于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出在以后期间不再确认为资产。已资
本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出,自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产列报。
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21、 商誉
    商誉为股权投资成本或非同一控制下企业合并成本超过应享有的或企业合并中取得的被投资单位或被购买方可辨认净
资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示,与联营企业和合营企业有
关的商誉,包含在长期股权投资的账面价值中。
     本集团于资产负债表日进行减值测试,有迹象表明商誉发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减
值准备。
22、长期资产减值
    本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等项目进行检查,当存在下列迹象时,表明资产可能发生了减值,本集团将进行减值测试。对商誉和使用寿命不
确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年末均进行减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的,以该资产所
属的资产组或资产组组合为基础测试。
    减值测试后,若该资产的账面价值超过其可收回金额,其差额确认为减值损失,上述资产的减值损失一经确认,在以后
会计期间不予转回。
    出现减值的迹象如下:
    (1)资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌;
    (2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化,从而对企业
产生不利影响;
    (3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高,从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率,导
致资产可收回金额大幅度降低;
    (4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏;
    (5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置;
    (6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期,如资产所创造的净现金流量或者实现的营业
利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等;
      (7)其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
23、长期待摊费用
   本集团的长期待摊费用主要是指已经支出,但应由当期及以后各期承担的摊销期限在1年以上(不含1年) 的摊销费用,如
租入自用办公场所的装修费、租入对外经营的公寓等房产的装修费、高尔夫球场使用等费用,该等费用在受益期内平均摊销。
如果长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益,则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
(1)短期薪酬的会计处理方法
   短期薪酬主要包括:职工工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费、住房公积金,
工会经费和职工教育经费、非货币性福利以及其他短期薪酬。本集团在职工提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确
认为负债,并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
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(2)离职后福利的会计处理方法
   离职后福利主要包括设定提存计划。其中设定提存计划主要包括基本养老保险、失业保险以及年金等,相应的应缴存金
额于发生时计入相关资产成本或当期损益。
(3)辞退福利的会计处理方法
    在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议,在本集团不能单
方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时,和本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本两者孰
早日,确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益。但辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的,
按照其他长期职工薪酬处理。
    职工内部退休计划采用上述辞退福利相同的原则处理。本集团将自职工停止提供服务日至正常退休日的期间拟支付的
内退人员工资和缴纳的社会保险费等,在符合预计负债确认条件时,计入当期损益(辞退福利)。
(4)其他长期职工福利的会计处理方法
   本集团向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划的,按照设定提存计划进行会计处理,除此之外按照设定收
益计划进行会计处理。
25、预计负债
    当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产品质量保证等或有事项相关的业务同时符合以下条件时,本集
团将其确认为负债:该义务是本集团承担的现时义务;该义务的履行很可能导致经济利益流出企业;该义务的金额能够可靠
地计量。
    预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和
货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核,如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
26、股份支付
    用以换取职工提供服务的以权益结算的股份支付,以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。该公允价值的金额在
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的情况下,在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按直
线法计算计入相关成本或费用,相应增加资本公积。
    以现金结算的股份支付,按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础确定的负债的公允价值计量。如授予后立即可
行权,在授予日以承担负债的公允价值计入相关成本或费用,相应增加负债;如需完成等待期内的服务或达到规定业绩条件
以后才可行权,在等待期的每个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基础,按照本集团承担负债的公允价值金额,
将当期取得的服务计入成本或费用,相应调整负债。
    在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日,对负债的公允价值重新计量,其变动计入当期损益。
     本集团在等待期内取消所授予权益工具的(因未满足可行权条件而被取消的除外),作为加速行权处理,即视同剩余
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等待期内的股权支付计划已经全部满足可行权条件,在取消所授予权益工具的当期确认剩余等待期内的所有费用。
27、 担保赔偿准备、未到期责任准备
       担保赔偿准备、未到期责任准备是本集团在从事金融融资性担保业务时,参照执行2010年3月8日经国务院批准,中国银
行业监督管理委员会、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国财政部、
中华人民共和国商务部、中国人民银行、国家工商行政管理总局制定《融资性担保公司管理暂行办法》规定进行提取。
         本集团按照当年融资性担保费收入的50%提取未到期责任准备金,未到期责任准备金按差额提取。按不低于当年年
末融资性担保责任余额1%的比例提取担保赔偿准备金,担保赔偿准备金累计达到当年融资性担保责任余额10%的,实行差
额提取。
28、优先股、永续债等其他金融工具
       归类为债务工具的优先股、永续债,按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计量,并采用实际利率法按摊余成本
进行后续计量,其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理,其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。
       归类为权益工具的优先股、永续债,在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者权益,其利息支出或股利分配按照
利润分配进行处理,回购或注销作为权益变动处理。
29、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

       本集团的营业收入主要为提供劳务收入,按照提供劳务所处房地产市场阶段的不同,在本集团内区分为房地产代理销售
收入、房地产顾问策划收入、房地产经纪业务收入、资产服务收入、金融服务收入、互联网+服务收入。各种收入确认原则
如下:
(1)房地产代理销售收入
       本集团房地产代理销售收入主要是指房地产二级市场代理销售收入,在所提供的代理销售服务达到合同条款约定时,月
末按房地产成交金额和合同约定代理费率计算应收取的代理费,开具代理费结算单并经开发商确认后,确认代理销售收入的
实现。
(2)房地产顾问策划收入
       在本集团所提供的房地产顾问服务达到合同条款约定时,确认收入的实现。
       本集团与客户签订的合同中一般约定按工作进度分首期、中期、末期等分期收款。本集团在收到首期款时作为预收账款
入账;本集团在按合同约定完成阶段工作,提交相关报告后,经客户以阶段工作确认书确认后,将预收的首期款及按合同约
定的收款金额确认中期顾问策划业务收入的实现;在终稿汇报、提交报告终稿并经客户确认之后,确认末期顾问策划业务收
入。
(3)房地产经纪业务收入
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    本集团对于房地产经纪业务收入按照代理内容的不同,划分为代理租赁佣金收入和代理销售佣金收入。此处的代理销售
佣金收入是指房地产三级市场的代理销售佣金收入。
    1)房地产代理租赁的佣金收入:在本集团所代理的房地产的业主与租赁方签订房屋租赁合同并办理房屋交接手续后,
按合同约定的佣金比率计算应收取的佣金,确认收入的实现;
    2)房地产代理销售的佣金收入:在本集团所代理的房地产的业主与购买方签订房屋买卖合同并办理完房屋过户手续,
取得新的房产证后,按房屋成交价格与合同约定的佣金比率计算应收取的佣金,确认收入的实现。
(4)资产服务收入
    本集团的资产服务是指在资产的投资、建设、运营等各个阶段为客户提供顾问策划服务、整体物业运作管理服务和经营
管理服务。
    本集团在提供服务后,按照合同的约定确认收入的实现。
(5)金融服务收入
    本集团金融服务主要在房地产交易领域,包括房地产交易过程中涉及到各种垫资赎楼业务、房地产按揭服务业务、房地
产交易担保业务的服务费佣金收入,和贷款业务利息收入。
    1)服务费佣金收入:在本集团所代理的房屋担保、按揭、赎楼等业务而获得的服务费和佣金,于相关服务完成合同约
定的条款后确认收入。
      2)利息收入:在本集团放款时,按照实际利率计算的确认收入。计算时考虑贷款的合同条款并且包括所有归属于实
际利率组成部分的费用和所有交易成本,但不包括未来信用损失。实际利率是指按金融工具的预计存续期间或更短期间将其
预计未来现金流入或流出折现至其金融工具账面净值的利率。
(6)互联网+服务收入
    公司目前的互联网+业务主要是拟购房者为获取购房团购优惠,通过互联网平台参加本集团团购活动并预先支付团购
费,当购房者参加团购活动并最终成交后,公司根据合同约定,将购房者预先支付的团购费确认为收入。
30、政府补助
(1)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
   资产相关的政府补助,是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与资产相关的政府补助确
认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期损益。
(2)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
   收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相
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关费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关费用的期间计入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接计
入当期损益。
(3) 确认标准
   政府补助在本集团能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。政府补助为货币性资产的,按照实际收到的金额计
量,对于按照固定的定额标准拨付的补助,按照应收的金额计量;政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量,公允价
值不能可靠取得的,按照名义金额(1元)计量。
31、递延所得税资产/递延所得税负债
       本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)计算确认。对于
按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵扣亏损,确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂
时性差异,不确认相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交
易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异,不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日,
递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
   本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认递延所得税资
产。
32、 所得税的会计核算
       所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的交易
和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益,以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外,其余的当年
所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
       当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项,应纳给税务部门的金额,即应交所得税;
递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金
额之间的差额。
33、租赁
(1)经营租赁的会计处理方法
 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
   本集团作为承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益,本集团作为出租方的租金在租
赁期内的各个期间按直线法确认为收入。
(2)融资租赁的会计处理方法
   融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本集团作为承租方时,在租赁开始日,按租赁
开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者,作为融资租入固定资产的入账价值,将最低租赁付款额
作为长期应付款的入账价值,将两者的差额记录为未确认融资费用。
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(3) 售后租回的会计处理
    售后租回是指卖主(即承租人)将一项自制或外购的资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回的一种特殊形
式的租赁业务。本集团作为承租方在租赁开始日,根据本准则的规定,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁。
    售后租回交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额记录为递延收益,并按照该项租赁资产的折旧进度进
行分摊,作为折旧费用的调整。
     售后租回交易认定为经营租赁的,售价与资产账面价值之间的差额记录为递延收益,并在租赁期内按照与确认租金费
用相一致的方法进行分摊,作为租金费用的调整。但是,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产
账面价值之间的差额应当计入当期损益。
34、 资产证券化
    本集团的资产证券化是指将部分信贷资产打包出售给合作方设立的特定目的实体。
    金融资产发生转移的,根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况进行判断:已经全部转移的,终止
确认相应的金融资产;没有转移且保留了相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不予终止确认;既没有转移也没
有保留相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确认:放弃了对
该项金融资产控制的,终止确认该项金融资产;未放弃对该项金融资产控制的,按照对其继续涉入该项金融资产的程度确认
有关金融资产,并相应确认相关负债。
    附回购条件的信贷资产转让,根据交易的经济实质确定是否终止确认。对于将予回购的资产与转让的信贷资产相同或实
质上相同,回购价格固定或是原转让价格加上合理回报的,本集团不终止确认所转让的信贷资产。对于在金融资产转让后只
保留了优先按照公允价值回购该信贷资产权利的 (在转入方出售该信贷资产的情况下),本集团终止确认所转让的信贷资产。
       金融资产符合整体终止确认的,转移所收到的对价与相应的账面价值的差额,计入当期损益,原直接计入所有者权
益的相关金融资产的公允价值累积变动额,也一并转入当期损益;满足部分转移终止确认条件的,将涉及转移金融资产整体
的账面价值在终止确认部分与未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,以分摊后的账面价值作为基础比照
整体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的,将收到的对价确认为一项金融负债。
35、重要会计政策和会计估计变更
(1)重要会计政策变更
□ 适用 √ 不适用
(2)重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
36、其他
    编制财务报表时,本集团管理层需要运用估计和假设,这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用
的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。
                                                        深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。
    下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要风险。
   (1)应收款项减值的会计估计
    本集团在资产负债表日按摊余成本计量的应收款項,以评估是否出现减值情況,并在出现减值情況时评估减值损失的具
体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据,显示个别或组合应收
款项中债务人的财务状况出现重大负面的可判断数据等事項。如果有证据表明该应收款项价值已恢复,且客观上与确认该损
失后发生的事项有关,则将原确认的减值损失予以转回。
   (2)贷款减值损失的会计估计
    本集团定期判断是否有任何客观证据表明贷款和垫款在资产负债表日发生了减值损失。如有,本集团将估算减值损失的
金额。减值损失金额为贷款和垫款账面金额与预计未来现金流量的现值之间的差额。估算减值损失金额时,对是否存在客观
证据表明贷款和垫款已发生减值损失作出重大判断,并对预期未来现金流量的现值作出重大估计。
   (3)商誉减值准备的会计估计
    本集团每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其预计未来现金流量的现值,其计算
需要采用会计估计。
    如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订,修订后的毛利率低于目前采用的毛利
率,本集团需对商誉增加计提减值准备。
    如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订,修订后的税前折率高于目前采用的折现率,本集团需对
商誉增加计提减值准备。
    如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计,本集团不能转回原已计提的商誉减值损失。
   (4)固定资产减值准备的会计估计
    本集团在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值测试。固定资产的可收回金额为其
预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费用后的净额中较高者,其计算需要采用会计估计。
    如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订,修订后的毛利率低于目前采用的毛利
率,本集团需对固定资产增加计提减值准备。
    如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订,修订后的税前折现率高于目前采用的折现率,本集团需
对固定资产增加计提减值准备。
    如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计,本集团不能转回原已计提的固定资产减值准备。
   (5)递延所得税资产确认的会计估计
    递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计,递延所得税资产的实现取决于集团
未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用(收益)以及递
延所得税的余额。上述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
   (6)固定资产、无形资产的可使用年限
    本集团至少于每年年度终了,对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计使用寿命是管理层基于同类资产
历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时,则相应调整未来期
间的折旧费用和摊销费用。
                                                            深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
六、税项
1、主要税种及税率
                 税种                                 计税依据                               税率
增值税                                 应税货物、服务销售增值额            3%、5%、6%、11%、17%
城市维护建设税                         流转税额                            7%
企业所得税                             应纳税所得额                        25%、16.5%、15%
教育费附加                             流转税额                            3%
自用房产税                             房产原值的 70%                      1.2%
出租房产税                             房产租赁收入                        12%
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明
                        纳税主体名称                                            所得税税率
重庆世联行房地产顾问有限公司                              15%
世联咨询(香港)有限公司                                    16.5%
世居置业服务有限公司                                      16.5%
SHIJU(HK)LIMITED                                        16.5%
2、税收优惠
(1)重庆世联行房地产顾问有限公司减按15%税率征收企业所得税,根据《财政部国家税务总局关于深入实施西部大开发
战略有关企业所得税问题的公告》(2012年12号),重庆市地方税务局关于执行西部大开发政策问题的通知(渝地税发[2012]96
号)文件实行税收优惠。
(2)香港世联及其子公司香港世居适用香港地区利得税16.5%
(3)根据《财政部 国家税务总局关于扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税〔2017〕43号)的规定,自2017
年1月1日至2019年12月31日,将小型微利企业的年应纳税所得额上限由30万元提高至50万元,对年应纳税所得额低于50万元
(含50万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。
3、其他
   根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,公司从2016年5月1日起应税服务全部征收增
值税,本集团主要适用增值税税率为6%,小规模纳税人适用3%,其中房地产代理销售服务、房地产策划顾问服务、金融服
务、互联网+服务、房地产经纪服务、公寓住宿服务、资产管理服务适用6%,不动产租赁适用5%、11%,装修业务适用11%,
物业服务中的代收水费适用3%、11%,物业中的代收电费及销售货物适用17%。
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七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
                                                                                                      单位: 元
                项目                              期末余额                            期初余额
库存现金                                                       170,963.92                             60,198.08
银行存款                                                  2,800,135,098.95                    3,259,210,853.71
其他货币资金                                                 12,336,153.17                        12,221,246.80
合计                                                      2,812,642,216.04                    3,271,492,298.59
  其中:存放在境外的款项总额                                  7,931,999.77                         6,507,801.54
其他说明
期末其他货币资金系:1)子公司世联行经纪的二手楼交易客户缴存在资金监管账户中的交易结算资金420,998.40元;2)子
公司世联君汇、广州世君向银行申请开立保函而按要求存入的保证金1,453,984.12元;3)子公司世联小贷、重庆善居、重庆
红璞及重庆世联行以冻结存款的形式存入银行的诉讼保证金,共计10,461,109.94元;4)子公司世联小贷与第三方“世联小贷
一期资产支持专项计划”共管银行账户余额60.71元。
2、应收票据
(1)应收票据分类列示
                                                                                                      单位: 元
                项目                              期末余额                            期初余额
银行承兑票据                                                          0.00                         2,555,000.00
商业承兑票据                                                 34,358,780.41                       218,029,021.38
合计                                                         34,358,780.41                       220,584,021.38
(2) 其他说明
1)期末本集团不存在已质押、已背书给他方或已贴现但尚未到期的票据。
2)期末应收票据比期初减少了186,225,240.97元,降低了84.42%,主要是因为本报告期公司收回部分票据款项。
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3、应收账款
(1)应收账款分类披露
                                                                                                                                                            单位: 元
                                                          期末余额                                                               期初余额
           类别                     账面余额                    坏账准备                                    账面余额                  坏账准备
                                                                                      账面价值                                                            账面价值
                                 金额           比例         金额         计提比例                       金额          比例        金额        计提比例
按信用风险特征组合计提坏账
                             1,341,863,714.29   99.97%    94,996,439.43      7.08% 1,246,867,274.86 1,032,366,143.05   100.00% 73,345,042.22      7.10% 959,021,100.83
准备的应收账款
单项金额不重大但单独计提坏
                                  420,100.00     0.03%      420,100.00     100.00%               0.00      50,000.00     0.00%     50,000.00    100.00%           0.00
账准备的应收账款
合计                         1,342,283,814.29   100.00%   95,416,539.43      7.11% 1,246,867,274.86 1,032,416,143.05   100.00% 73,395,042.22      7.11% 959,021,100.83
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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款:
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                              单位: 元
                                                                  期末余额
             账龄
                                      应收账款                    坏账准备                         计提比例
1 年以内分项
6 个月以内                               1,007,036,835.97                 1,342,230.60                          0.13%
6 个月至 1 年                             210,167,261.08                 21,837,844.79                         10.39%
1 年以内小计                             1,217,204,097.05                23,180,075.39                          1.90%
1至2年                                     77,210,737.06                 24,367,483.86                         31.56%
2至3年                                     31,798,403.99                 31,798,403.99                        100.00%
3 年以上                                   15,650,476.19                 15,650,476.19                        100.00%
合计                                     1,341,863,714.29                94,996,439.43                          7.08%
确定该组合依据的说明:
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的应收账款:
单项金额不重大,但单项计提坏账准备的应收账款
                    单位名称                                           期末余额
                                              账面余额         坏账金额         计提比例           计提原因
中铁大桥局集团武汉地产有限公司                    150,000.00       150,000.00           100%        预计无法收回
武汉和纵盛地产有限公司                            120,000.00       120,000.00           100%        预计无法收回
江西万通房地产开发有限公司                         80,000.00        80,000.00           100%        预计无法收回
伶伦提可乐箱包实业(深圳)有限公司                 50,000.00        50,000.00           100%        预计无法收回
西安国际陆港市政配套有限公司                       20,100.00        20,100.00           100%        预计无法收回
                      合计                       420,100.00       420,100.00              -
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 21,646,589.10 元;本期收回或转回坏账准备金额 3,262,262.49 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:
                                                                                                              单位: 元
                单位名称                         收回或转回金额                                收回方式
安徽同鑫置业有限公司                                              793,228.64 现金收回
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
扬州市荣润房地产开发有限公司                                   525,000.00 现金收回
惠州市鑫宝基投资有限公司                                       500,000.00 现金收回
黑龙江省华远房地产综合开发有限公司                             320,558.00 现金收回
黑龙江新松鸿泰房地产开发有限公司                               300,000.00 现金收回
南京百德置业有限公司                                           219,626.97 现金收回
无锡宜康置业有限公司                                           210,000.00 现金收回
浙江昆仑置业集团有限公司                                       188,285.36 现金收回
河源倍得力实业有限公司                                           93,179.42 现金收回
铜陵柏庄领地置业有限公司                                         80,000.00 现金收回
海南北信置业有限公司                                             30,000.00 现金收回
阳江市中集富日房地产开发有限公司                                  2,384.10 现金收回
合计                                                          3,262,262.49                    --
公司对在财务上已经核销的应收款项, 仍然会继续催收,并根据情况逐步加大催收力度,本报告期陆续收回了部分前期已
核销的应收款项,共计3,262,262.49元。
(3)本期实际核销的应收账款情况
                                                                                                         单位: 元
                           项目                                                  核销金额
实际核销的应收账款                                                                                     2,887,354.38
其中重要的应收账款核销情况:
                                                                                                         单位: 元
                                                                                                        款项是否
                  单位名称                 应收账款性质        核销金额 核销原因        履行的核销程序 由关联交
                                                                                                          易产生
武汉市都市产业投资发展有限责任公司          应收服务费         476,191.51    无法收回   公司规定程序        否
无为中俊置业有限公司                        应收服务费         352,826.97    无法收回   公司规定程序        否
山西和泰房地产开发有限公司                  应收服务费         285,763.00    无法收回   公司规定程序        否
襄阳海容投资实业有限公司                    应收服务费         280,000.00    无法收回   公司规定程序        否
安徽紫薇房地产开发有限公司                  应收服务费         169,807.64    无法收回   公司规定程序        否
湖南金隅阳光投资有限公司                    应收服务费         158,000.00    无法收回   公司规定程序        否
蚌埠柏庄置业有限公司                        应收服务费         120,000.00    无法收回   公司规定程序        否
重庆陶然居餐饮管理有限公司                  应收服务费         120,000.00    无法收回   公司规定程序        否
合肥星光置业有限公司                        应收服务费         104,213.00    无法收回   公司规定程序        否
中外建投资控股(上海)有限公司                应收服务费         100,000.00    无法收回   公司规定程序        否
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
张家港保税区中天置业有限公司                 应收服务费        80,000.00    无法收回   公司规定程序   否
同曦房地产开发有限公司                       应收服务费        80,000.00    无法收回   公司规定程序   否
贵州大容房地产开发有限公司                   应收服务费        80,000.00    无法收回   公司规定程序   否
合肥华孚置业有限公司                         应收服务费        60,000.00    无法收回   公司规定程序   否
安徽全力时代置业有限公司                     应收服务费        50,000.00    无法收回   公司规定程序   否
桂林市佳信房地产开发有限公司                 应收服务费        45,000.00    无法收回   公司规定程序   否
上海鹏建房地产开发有限公司                   应收服务费        40,001.00    无法收回   公司规定程序   否
莆田金碧置业有限公司                         应收服务费        31,536.00    无法收回   公司规定程序   否
南昌中海地产有限公司                         应收服务费        31,000.00    无法收回   公司规定程序   否
广州市盛邦房地产开发有限公司                 应收服务费        30,000.00    无法收回   公司规定程序   否
桂林绿涛房地产开发有限公司                   应收服务费        30,000.00    无法收回   公司规定程序   否
成都鲁能置业有限公司                         应收服务费        26,000.00    无法收回   公司规定程序   否
湖南新里程投资发展有限公司                   应收服务费        23,000.00    无法收回   公司规定程序   否
中建三局襄阳地产开发有限公司                 应收服务费        20,000.00    无法收回   公司规定程序   否
佛山市富明房地产开发有限公司                 应收服务费        20,000.00    无法收回   公司规定程序   否
湖南雄新房地产开发有限公司                   应收服务费        17,864.00    无法收回   公司规定程序   否
湖南鼎诚达房地产开发有限公司                 应收服务费        16,686.00    无法收回   公司规定程序   否
宜昌市国土资源开发有限公司                   应收服务费        11,320.76    无法收回   公司规定程序   否
安徽鼎安项目投资管理有限责任公司             应收服务费        10,000.00    无法收回   公司规定程序   否
华融(湘潭)置业有限公司                     应收服务费          8,000.00   无法收回   公司规定程序   否
太和县同昇置业投资有限公司                   应收服务费          5,000.00   无法收回   公司规定程序   否
长沙市万科房地产开发有限公司                 应收服务费          3,588.00   无法收回   公司规定程序   否
龙润房地产开发(成都)有限公司               应收服务费          1,556.50   无法收回   公司规定程序   否
合计                                             --          2,887,354.38      --           --         --
应收账款核销说明:
本期核销的应收账款主要是公司应收的代理服务费和顾问策划费,对于这些在财务上已经核销的应收款项,公司仍会继续催
收。
(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
期末按欠款方归集的年末余额前五名应收账款合计金额为69,222,044.75元,占公司应收账款期末余额的5.16%,相应计提的
坏账准备金额为2,430,618.26元。
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4、预付款项
(1)预付款项按账龄列示
                                                                                                                 单位: 元
                                           期末余额                                          期初余额
           账龄
                                  金额                比例                        金额                    比例
1 年以内                          308,164,871.36               90.03%             197,365,905.42                  87.71%
1至2年                             30,975,626.21                9.05%              24,129,128.06                  10.72%
2至3年                              2,232,552.25                0.65%               2,692,128.06                   1.20%
3 年以上                             919,614.00                 0.27%                 841,487.00                   0.37%
合计                              342,292,663.82       --                         225,028,648.54           --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:
                       单位名称                        期末余额                   款项性质              未结算原因
恒泰证券股份有限公司世联小贷一期资产支持专项计划       21,548,295.53 资产证券化款项                  未达到结算条件
深圳市中孚泰文化建筑建设股份有限公司                        4,788,725.49 工程款                      未达到结算条件
湖南原弘产房地产开发有限公司                                1,293,831.06 开发商以房低付代理费        未达到结算条件
武汉中恒新科技产业集团有限公司                               921,752.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
惠州市稳坤房地产发展有限公司                                 815,387.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
武汉新东方房地产开发有限公司                                 570,254.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
淄博金泽房地产开发有限公司高青分公司                         559,522.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
深圳市弘宝森机电设备工程有限公司                             559,000.00 采购款                       未达到结算条件
芜湖市镜湖区人民法院                                         559,000.00 诉讼保全费                   未达到结算条件
恒生地产济南有限公司                                         557,758.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
南平祥生房地产开发有限公司                                   390,000.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
山东恒生置地股份有限公司                                     360,000.00 开发商以房低付代理费         未达到结算条件
深圳市蓝盾防水工程有限公司                                   247,000.00 采购款                       未达到结算条件
深圳深中富电梯有限公司                                       210,735.04 采购款                     未达到结算条件
                         合计                          33,381,260.12
(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
期末按欠款方归集的期末余额前五名预付账款的合计金额为100,964,991.05元,占公司预付账款期末余额的29.50%,主要是
预付开发商的承销款和资产证券化的款项。
其他说明:
期末预付账款比期初增加117,264,015.28元,增长了52.11%,增加的金额主要是公司公寓管理、工商物业运营等业务预付的
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物资采购、装修款及租金费用
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5、其他应收款
(1)其他应收款分类披露
                                                                                                                                                                         单位: 元
                                                                    期末余额                                                              期初余额
                    类别                   账面余额                     坏账准备                                     账面余额                  坏账准备
                                                                                              账面价值                                                                账面价值
                                         金额            比例        金额         计提比例                       金额           比例        金额          计提比例
按信用风险特征组合计提坏账准备的其
                                     567,259,238.98 100.00%        2,090,108.72      0.37% 565,169,130.26 307,938,206.25        100.00%   2,112,404.04       0.69% 305,825,802.21
他应收款
合计                                 567,259,238.98 100.00%        2,090,108.72      0.37% 565,169,130.26 307,938,206.25        100.00%   2,112,404.04       0.69% 305,825,802.21
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款:
□ 适用 √ 不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款:
√ 适用 □ 不适用
                    类别                                            期末余额                                                              期初余额
                    类别                    账面余额                     坏账准备             账面价值               账面余额                  坏账准备               账面价值
                                          金额            比例        金额        计提比例                       金额           比例        金额          计提比例
个别认定不存在减值的其他应收款          562,613,190.26    99.18%                              562,613,190.26   303,269,862.21    98.48%                               303,269,862.21
个别认定存在减值的其他应收款              4,646,048.72     0.82% 2,090,108.72        44.99%     2,555,940.00     4,668,344.04     1.52%    2,112,404.04      45.25%     2,555,940.00
合计                                    567,259,238.98 100.00% 2,090,108.72          -        565,169,130.26   307,938,206.25   100.00%    2,112,404.04      -        305,825,802.21
                                                              深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
期末其他应收款账面余额比期初增加了25,932.10万元,增长了84.21%,主要是因为本报告期公司支付的项目押金比期初增
加了23,001.33万元。
1)个别认定存在减值的其他应收款明细
                单位名称                      账面余额               坏账金额          计提比例              计提原因
李勇/深圳鑫德宝汽车销售有限公司                 4,134, 900.00         1,653,960.00       40.00% 垫资赎楼款,超期未收回
李志高/皮立志/郑菲                                 300,000.00          225,000.00        75.00% 垫资赎楼款,超期未收回
方凯铭                                                87,041.22            87,041.22    100.00% 预计无法收回
二中校友会                                            84,107.50            84,107.50    100.00% 预计无法收回
胡成                                                  40,000.00            40,000.00    100.00% 预计无法收回
合计                                             4,646,048.72         2,090,108.72
2)组合中,个别认定未发生减值的其他应收款
         账龄                           期末余额                                                期初余额
                                金额                       比例                        金额                       比例
1年以内                            511,687,537.69                 90.95%                  267,891,220.12                 88.33%
1-2年                               25,746,775.95                 4.58%                    20,163,704.57                 6.65%
2-3年                               14,223,700.16                 2.53%                       4,574,155.50               1.51%
3-4年                                 7,214,652.89               1.28%                       7,875,704.78               2.60%
4-5年                                 1,113,368.62               0.20%                        873,438.04                0.29%
5年以上                                2,627,154.95               0.47%                       1,891,639.20               0.62%
合计                               562,613,190.26             100.00%                     303,269,862.21                100.00%
(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 179,765.41 元;本期收回或转回坏账准备金额 32,295.32 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:
                                                                                                                 单位: 元
                单位名称                           转回或收回金额                                 收回方式
青岛荣海游艇销售有限公司                                              22,295.32 现金收回
高锐伟/张爱彬/东莞快美加礼品公司                                      10,000.00 现金收回
合计                                                                  32,295.32                      --
公司对在财务上已经核销或认定为存在减值的应收款项, 仍然会继续催收,并根据情况逐步加大催收力度,本报告期收回
了部分前期已核销的应收款项32,295.32元。
                                                        深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告全文
(3)本期实际核销的其他应收款情况
                                                                                                              单位: 元
                             项目                                                核销金额
押金保证金                                                                                     &e