世联行:2017年半年度报告摘要

深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
  深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
                姓名                                 职务                                 内容和原因
声明
除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
       未亲自出席董事姓名           未亲自出席董事职务           未亲自出席会议原因               被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称            SLH                              股票代码     002285
股票上市交易所      深圳证券交易所
联系人和联系方式                        董事会秘书                                       证券事务代表
姓名                袁鸿昌
办公地址            深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼 深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼
电话                0755-22162824                                      0755-22162824
电子信箱            info@worldunion.com.cn                             info@worldunion.com.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                                本报告期                   上年同期             本报告期比上年同期增减
营业收入(元)                                   3,337,626,909.16           2,695,264,565.17                     23.83%
归属于上市公司股东的净利润(元)                     284,825,272.85           202,740,977.58                     40.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                     272,431,280.10           198,174,121.44                     37.47%
益的净利润(元)
                                                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
经营活动产生的现金流量净额(元)              -1,937,829,405.51             858,007,072.72                       -325.85%
基本每股收益(元/股)                                        0.14                      0.10                        40.00%
稀释每股收益(元/股)                                        0.14                      0.10                        40.00%
加权平均净资产收益率                                      6.70%                      5.64%                            1.06%
                                          本报告期末                     上年度末             本报告期末比上年度末增减
总资产(元)                                   9,981,452,311.06           7,784,150,995.52                         28.23%
归属于上市公司股东的净资产(元)               4,329,925,851.33           4,188,743,553.77                            3.37%
3、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                单位:股
                                                             报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                              59,059
                                                             股股东总数(如有)
                                              前 10 名股东持股情况
                                                                                  持有有限售        质押或冻结情况
               股东名称                股东性质       持股比例      持股数量      条件的股份
                                                                                      数量        股份状态     数量
世联地产顾问(中国)有限公司       境外法人               39.37%    805,051,180               0 质押         461,800,000
北京华居天下网络技术有限公司       境内非国有法人         9.95%     203,527,442   203,527,442
乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业
                                   境内非国有法人         5.19%     106,069,161               0 质押          13,710,000
(有限合伙)
深圳众志联高投资管理合伙企业(有限
                                   境内非国有法人         4.56%      93,172,604     93,172,604 质押           39,950,000
合伙)
全国社保基金一一三组合             其他                   2.99%      61,050,976               0
全国社保基金一一七组合             其他                   1.56%      31,826,400               0
中央汇金资产管理有限责任公司       国有法人               1.02%      20,767,320               0
中国农业银行股份有限公司-大成景阳
                                   其他                   0.93%      19,019,799               0
领先混合型证券投资基金
陈劲松                             境内自然人             0.89%      18,299,610               0
中国农业银行-大成创新成长混合型证
                                   其他                   0.77%      15,740,929               0
券投资基金(LOF)
                                                     1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联
                                                     地产顾问(中国)有限公司与其他股东之间不存在关联关系或属
                                                     于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
上述股东关联关系或一致行动的说明                     人。
                                                     2、公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于
                                                     《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动
                                                     人。
参与融资融券业务股东情况说明(如有)                 无
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

       报告期内,面对国内主要一二线城市政策抑制、三四线城市中期繁荣,开发商资金链趋紧的大环境,公司坚持“服务、
入口、开放、平台”的祥云战略;凭借多年沉淀积累的公司文化和组织能力,协同社会资源,在确定传统业务的领先优势下,
在持续扩大交易入口份额的同时,积极转型存量业务。报告期内实现营业收入 33.38 亿元,同比增长 23.83%;归属上市公
司股东的净利润为 2.85 亿元,同比增长 40.49%;公司通过深耕成熟业务、扩展新兴板块,面向未来主动改变,转型效果初
现:
     (一)交易服务
       上半年公司代理业务围绕 5 大都市圈和核心城市持续深化布局,业务覆盖全国 164 个地级以上城市,实现代理销售 26.7
万套、销售面积 2,317.5 万㎡。百亿城市济南、深圳、合肥、惠州、厦门、珠海表现均远超市场,特别如济南、合肥公司业
务更覆盖全省。报告期内,代理销售业务收入 16.53 亿元,同比增长 12.46%,占公司总收入的比重为 49%,首次降到 50%以
下。
       互联网+业务不断迭代升级,针对房地产非标、深服务、低频的特点,代理案场是互联网+业务切入的极佳场景入口。公
司的互联网+业务将持续发展新房营销供应链平台,依托公司 B 端拿盘优势、品牌保障和资金实力,链接社会资源,与经纪
公司优势互补,实现信息共享;持续开放合作入口,持续引流、实现与世联上下环节业务的协同流量变现。截至 2017 年 6
月 30 日,互联网+业务营业收入 9.19 亿元,同比增长 61.25%,毛利 2.03 亿元、同比增长 318.98%。
      同时公司积极把握三四线充裕的市场和机会,依托“房-客匹配”和 O2O 闭环的优势,快速下沉三四线、盘活海量客户
资源、迅速完成布点。上半年顺利完成 178 个城市的服务布局,新增三四线城市布局 73 个,累计链接 2 万多间经纪门店,
接待直销咨询报名 40 多万人次、在 23 个大中城市实现市场份额 Top3。房联宝业务一步步完成团购到渠道再升级至总包平
台的转变,实现板块整体收入和毛利率的跨越式增长。
       (二)交易后服务
       金融服务是交易后服务的重要组成部分。2017 上半年,公司的金融服务业务在“产品体系丰富、行业及渠道整合、业
务规模提升、风控能力及资产质量”等方面均实现关键突破。因应市场环境和客户需求,在原有产品基础上升级为乐贷,利
用场景,开发 3 大系列、22 项产品并全部铺排落地。在渠道方面,快速推进合伙策略,有效整合超过 200 家行业渠道,大
幅提升了世联金融的行业影响力与号召力,同时实现线上线下业务双驱上量,积极进入存量市场。产品及渠道并举,使得上
半年放贷额 63.41 亿元,增长 285.26%。截止 6 月 30 日,贷款余额为 32.98 亿元,比上年同期增长 105.22%。
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
    世联金融在风控方面及大数据建设亦取得良好的业绩表现。总分公司全面完成矩阵式创新型组织变革,运营模块化分解
及整合,提升全国分公司运营效率及风控质量。进一步完善原有的业务系统,同时分别进行了资产管理平台、数据管理平台、
多方征信大数据引入、客户服务体系等多方面系统化建设。大数据的建设、全程风控能力的提升,大幅加强了金融业务的整
体抗风险能力,不良率同比降低 30%。公司将继续遵循着科技金融、风控从严,逐步从资金赋能、流量赋能,向工具赋能和
科技赋能转变,实现有质量的增长。
  (三)资产运营
    从2016年以来,国家即开始鼓励发展住房租赁市场,上半年更是因为租售并举、租售同权等相关政策不断出台, 以购房
作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去,长租公寓行业将迎来黄金发展时期,具备长租服务能力即拥有了通向未来中
心城市发展的门票。公司始终密切关注住房租赁市场政策的出台,基于自身在房地产服务领域积累的丰富经验,在2015年末
开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市采用租赁方式部署集中式公寓业务,在设计、装修、出房等环节提升能力。
    截止至2017年6月30日,公司旗下的红璞公寓已经进入了深圳、广州、杭州、武汉、厦门、合肥、成都、济南、宁波等
27个城市,全国签约间数4万多间,覆盖核心一二线城市。其中公司占据了广州、杭州、武汉的集中式公寓市场的第一名。
近期九部委公布的12个首批住房租赁试点城市,公司都有常设团队,并且在其中10个城市已经开展了长租公寓工作,公司的
布局迎合了政策的推动。‘世联红璞’作为集中式长租公寓的服务品牌,传承了公司的服务意识,公司的公寓产品逐渐被市
场和客户认可。经过一年多的探索发展,公寓的出房率已稳定在良好状态,公寓构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出
租率为94.5%。
  (四)资产管理
    资管业务以世联君汇为主体于年初成功挂牌新三板,完成首次股票发行,并成功进入创新层,上半年实现收入 3.26 亿
元、同比增长 59.34%。上半年紧握市场脉搏,随着特色小镇、PPP 项目兴起,世联君汇上半年已形成咨询顾问、工商物业运
营及物业管理三大业务线,各业务线互为场景,带来了更多的业务机会,收入均实现增长。咨询顾问作为地方政府、开发商
等机构客户提供政策建议、土地规划建议、项目开发策略等的咨询服务平台,贯穿于由土地到资产退出的各阶段。2017 年
上半年咨询顾问服务执行合约 420 个,合约数同比增长 3%,收入同比增长 6.32%,毛利同比增长 68.29%。并在新的市场环
境下顺势应变,贯穿‘咨询+实施’模式方向的转型,为物业管理、工商物业运营服务打开服务入口。
    物业管理以工商物业及都市型产业园为服务标的,受物业所有人或使用人委托、运用现代管理与服务技术,对已经投入
使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规模化的管理;为物业所有人或者使用者提供高效、周到的服务,提高物业
的使用价值和经济价值。2017 年 1-6 月基础物业管理实际在管面积增加 103.61 万平方米,收入实际同比增长 24.62%。物业
运营产品模型在 2017 年上半年也已逐步清晰,针对办公物业,形成了“1 个共享盒子+3 类办公服务+5 项综合服务”以“共
享+服务”为基础的“标准化”办公产品;针对商业运营,形成社区配套、商务配套及公寓配套等产品。 报告期内小样社区
及世联空间积极进入共享办公领域,共进入 14 个城市,运营 30 个项目。
2、涉及财务报告的相关事项
(1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
    根据财政部制定的《企业会计准则第16号—政府补助》(财会〔2017〕 15号),本准则自2017年6月12日起施行。根据
准则公司对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理,对2017年1月1日至本准则施行日之间新增的政府补助根据本
准则进行调整。并将修改财务报表列报,与日常活动有关的政府补助,从利润表“营业外收入”项目调整为利润表“其他收益”
项目列报。该会计政策变更对公司的财务状况、经营成果和现金流量无影响。
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(2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
(3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、本报告期通过非同一控制下企业合并取得的子公司:
       被购买方名称        股权取得成本 股权取得 股权取得方式          购买日          购买日至期末被购 购买日至期末被
                                          比例                                             买方的收入   购买方的净利润
北海红璞礼遇酒店管理有限     1,042,643.37   100.00% 支付现金      2017年05月01日              360,252.31         43,988.62
公司(以下简称\"北海红璞\")
2、本报告期没有通过同一控制下企业合并取得的子公司。
3、本报告期没有通过处置子公司不再纳入合并范围的子公司。
4、其他原因的合并范围变动:
1)根据公司投资委员会决议,本报告期内投资设立以下子公司,这些子公司在本报告期内均已经完成了工商登记手续。
公司名称                                                        主要经营地    注册地     业务性质    持股比例     取得方式
湛江善居电子商务有限公司(以下简称\"湛江善居\")                   湛江          湛江       电子商务       100.00% 投资新设
无锡善居电子商务有限公司(以下简称\"无锡善居\")                   无锡          无锡       电子商务       100.00% 投资新设
兰州善居电子商务有限公司(以下简称\"兰州善居\")                   兰州          兰州       电子商务       100.00% 投资新设
深圳市福田区梅京社区颐康之家(以下简称\"颐康之家\")               深圳          深圳       资产服务           55.00% 投资新设
青岛世联君汇不动产运营管理有限公司(以下简称\"青岛君汇\")         青岛          青岛       房地产中介         90.12% 投资新设
深圳世联君汇物业管理有限公司(以下简称\"深圳君汇物业\")           深圳          深圳       资产服务           90.12% 投资新设
深圳君汇谊通文旅运营有限公司(以下简称\"深圳君汇谊通\")           深圳          深圳       资产服务           51.37% 投资新设
广州汇君物业管理有限公司(以下简称\"广州汇君物业\")               广州          广州       资产服务           90.12% 投资新设
凉山州国投世联物业服务有限公司(以下简称\"凉山州世联物业\") 凉山州              凉山州     资产服务           45.96% 投资新设
成都市红璞旭日酒店管理有限公司(以下简称\"成都红璞旭日\")         成都          成都       资产服务       100.00% 投资新设
重庆红璞玖玖公寓管理有限公司(以下简称\"重庆红璞玖玖\")           重庆          重庆       资产服务       100.00% 投资新设
重庆红璞样公寓管理有限公司(以下简称\"重庆红璞样\")               重庆          重庆       资产服务       100.00% 投资新设
杭州红璞世谦资产管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世谦\")           杭州          杭州       资产服务       100.00% 投资新设
杭州红璞世贤资产管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世贤\")           杭州          杭州       资产服务       100.00% 投资新设
杭州红璞世奕酒店管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世奕\")           杭州          杭州       资产服务       100.00% 投资新设
杭州红璞世裕资产管理有限公司(以下简称\"杭州红璞世裕\")           杭州          杭州       资产服务       100.00% 投资新设
宁波鸿璞空间创意设计有限公司(以下简称\"宁波鸿璞空间\")           宁波          宁波       资产服务           60.00% 投资新设
佛山红璞公寓管理有限公司(以下简称\"佛山红璞\")                   佛山          佛山       资产服务       100.00% 投资新设
深圳平湖红璞公寓管理有限公司(以下简称\"平湖红璞\")               深圳          深圳       资产服务       100.00% 投资新设
西安红璞公寓管理有限责任公司(以下简称\"西安红璞\")               西安          西安       资产服务       100.00% 投资新设
惠州市红璞城市公寓管理有限公司(以下简称\"惠州红璞\")             惠州          惠州       资产服务       100.00% 投资新设
天津红璞酒店管理有限公司(以下简称\"天津红璞\")                   天津          天津       资产服务       100.00% 投资新设
                                                          深圳世联行地产顾问股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
衡水世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称\"衡水世联\")        衡水        衡水      房地产中介     100.00% 投资新设
邢台世联行房地产经纪有限公司(以下简称\"邢台世联\")          邢台        邢台      房地产中介     100.00% 投资新设
石家庄世联汇创房地产经纪有限公司(以下简称\"石家庄汇创\")    石家庄      石家庄    房地产中介     100.00% 投资新设
厦门市立丹行松塔装饰有限公司(以下简称\"厦门立丹行松塔\")    厦门        厦门      电子商务        80.00% 投资新设
怀来卓群房地产经纪有限公司(以下简称\"怀来世联\")            怀来        怀来      房地产中介     100.00% 投资新设
深圳世联同行共营地产咨询有限公司(以下简称\"世联同行\")      深圳        深圳      房地产中介     100.00% 投资新设
2)根据合同等方式纳入合并范围的子公司:
    本集团通过子公司世联君汇持有武汉都市世联资产管理有限公司(以下简称“武汉都市”)50%的股权,根据2017年1月1日签
订的《股权托管协议》,武汉市都市产业投资发展有限责任公司将其持有武汉都市的1%表决权从2017年1月1日起委托给世
联君汇,子公司世联君汇合计持有武汉都市51%的表决权,同时武汉都市的董事会中,世联君汇占有过半数表决权,本集团
能够对其财务和经营决策实施控制,从2017年1月1日起,武汉都市纳入合并财务报表的合并范围。
3)本报告期因为注销子公司而不再纳入合并范围的子公司情况如下:
公司名称                         不再纳入合并范围的原因      持股比例 注销日净资产   注销日净利润
海南世联房地产咨询有限公司     工商注销                          100%   5,025,924.05     -54,128.01
                                                                               深圳世联行地产顾问股份有限公司
                                                                               法定代表人: 陈劲松
                                                                                二〇一七年八月二十四日

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