世联行:2018年第三季度报告正文

                                深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告正文




证券代码:002285     证券简称:世联行                           公告编号:2018-109




深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告正文




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                         第一节 重要提示


    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和

连带的法律责任。

    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

    公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人朱敏及会计机构负责人(会计主管

人员)童朝军声明:保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。




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                                       第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否

                                         本报告期末                     上年度末              本报告期末比上年度末增减

总资产(元)                              14,203,429,454.63               13,633,494,506.97                           4.18%

归属于上市公司股东的净资产(元)           5,347,078,071.93                5,068,442,723.78                           5.50%

                                                       本报告期比上年同期                                年初至报告期末比上
                                       本报告期                                年初至报告期末
                                                              增减                                           年同期增减

营业收入(元)                     1,708,195,880.15                   -8.02%       5,380,886,848.87                   3.58%

归属于上市公司股东的净利润(元)       77,626,065.79                 -68.63%        375,418,185.71                   -29.47%

归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                       68,181,961.51                 -70.57%        343,357,773.01                   -31.89%
损益的净利润(元)

经营活动产生的现金流量净额(元)    952,505,127.94                   217.66%        605,842,255.72                   122.05%

基本每股收益(元/股)                           0.04                 -66.67%                      0.18               -30.77%

稀释每股收益(元/股)                           0.04                 -66.67%                      0.18               -30.77%

加权平均净资产收益率                          1.46%                   -4.10%                  7.19%                   -5.03%

非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                     单位:元

                            项目                                      年初至报告期期末金额                    说明

非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                               -60,604.32

计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准                                      小样社区运营补贴经费、
                                                                                22,719,106.26
定额或定量享受的政府补助除外)                                                                    稳岗社保补贴等

除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融
                                                                                                  可供出售金融资产处置收
资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金                       1,162,475.69
                                                                                                  益
融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益

                                                                                                  强化回款管理,收回前期
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                          14,694,487.99
                                                                                                  坏账

除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                               5,873,977.52

减:所得税影响额                                                                   3,808,663.88

     少数股东权益影响额(税后)                                                    8,520,366.56

合计                                                                            32,060,412.70                  --



                                                                                                                               3
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。


二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表

                                                                                                                   单位:股

报告期末普通股股东总数                             78,718 报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)                     0

                                                前 10 名股东持股情况

                                                                                    持有有限售          质押或冻结情况
               股东名称               股东性质        持股比例    持股数量          条件的股份
                                                                                                   股份状态       数量
                                                                                       数量

世联地产顾问(中国)有限公司       境外法人             39.41%     805,051,180                 0 质押           414,000,000

北京华居天下网络技术有限公司       境内非国有法人        9.96%     203,527,442                 0                         0

乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业
                                   境内非国有法人        4.55%         92,914,466              0 质押            13,500,000
(有限合伙)

深圳众志联高投资管理合伙企业(有
                                   境内非国有法人        4.55%         92,893,104              0 质押            48,000,000
限合伙)

GIC PRIVATE LIMITED                境外法人              2.00%         40,843,191              0                         0

中央汇金资产管理有限责任公司       国有法人              1.02%         20,767,320              0                         0

陈劲松                             境外自然人            0.90%         18,299,610    13,724,707                          0

#马信琪                            境内自然人            0.70%         14,390,770              0                         0

全国社保基金四一四组合             其他                  0.61%         12,451,717              0                         0

中国农业银行股份有限公司-中证
                                   其他                  0.43%          8,749,029              0                         0
500 交易型开放式指数证券投资基金

                                          前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                                    股份种类
                      股东名称                         持有无限售条件股份数量
                                                                                              股份种类            数量

世联地产顾问(中国)有限公司                                             805,051,180 人民币普通股               805,051,180

北京华居天下网络技术有限公司                                             203,527,442 人民币普通股               203,527,442

乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)                              92,914,466 人民币普通股                92,914,466

深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)                                  92,893,104 人民币普通股                92,893,104

GIC PRIVATE LIMITED                                                       40,843,191 人民币普通股                40,843,191


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中央汇金资产管理有限责任公司                                         20,767,320 人民币普通股         20,767,320

#马信琪                                                              14,390,770 人民币普通股         14,390,770

全国社保基金四一四组合                                               12,451,717 人民币普通股         12,451,717

中国农业银行股份有限公司-中证 500 交易型开放式指
                                                                      8,749,029 人民币普通股          8,749,029
数证券投资基金

#陈栗                                                                 7,843,230 人民币普通股          7,843,230

                                                    1、陈劲松、佟捷夫妇为公司的实际控制人。公司控股股东世联地
                                                    产顾问(中国)有限公司与其他股东之间不存在关联关系或属于
上述股东关联关系或一致行动的说明                    《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
                                                    2、公司前 10 名股东中未知相互之间是否存在关联关系或属于《上
                                                    市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

                                                  股东马信琪通过投资者信用证券账户持有公司股票 14,390,770 股,
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明(如有)
                                                  股东陈栗通过投资者信用证券账户持有公司股票 7,843,230 股。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。


2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用




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                                           第三节 重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

1、主要会计数据和财务指标


(1)、2018年1-9月份归属于上市公司股东的净利润为37,541.82万元,同比减少29.47%,主要原因是:1)本报告期公司代
理业务结算进度受市场宏观政策的影响,确认的收入同比下降,影响当期利润;2)本报告期公寓管理业务亏损增加,主要
是因为2017年下半年以来运营规模持续扩大,新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加所致。

(2)、2018年1-9月份经营活动产生的现金流量净额为60,584.23万元,同比增长122.05%,产生现金流量净额比上年同期增
加335,319.96万元,主要原因是:1)本报告期公司加强贷款回收,提高贷款质量,合理控制贷款规模;2)世联红璞公寓的
续租租金持续上升,以及新开业公寓门店和商办空间帶来了稳定现金流入。


2、资产负债表项目


           报表项目         期末余额        期初余额         变动幅度               主要变动说明
                            (万元)        (万元)
货币资金                      338,909.78      252,184.27          34.39% 改善资本结构、增强偿债能力
应收票据及应收账款            199,823.30      215,515.87          -7.28% 收回应收服务款
存货                            2,608.66        1,520.98          71.51% 装修业务未结算合同成本增加
其他流动资产                    7,561.91        4,483.03          68.68% 待抵扣增值税进项税额增加
长期股权投资                    5,839.63        2,766.73         111.07% 联营业务投资规模扩大
投资性房地产                   43,814.17       11,270.12         288.76% 资产运营业务发展
长期待摊费用                   56,614.57       44,242.60          27.96% 资产运营业务发展
其他非流动资产                     10.00       30,020.00         -99.97% 暂挂投资款已结转
应付票据及应付账款             45,357.16       22,051.77         105.68% 公司经营规模扩大
应交税费                       32,180.80       77,520.74         -58.49% 所得税清缴完成减少
一年内到期的非流动负债            905.05         600.00           50.84% 一年内到期的银行贷款增加
长期借款                       17,388.10                                 增加长期融资匹配长期投资
递延所得税负债                  1,273.17                                 收购杭州三箭装饰公司增加
库存股                          3,696.65        5,924.99         -37.61% 部分限制性股票达到条件解锁减少
其他综合收益                       12.46          -14.24         187.50% 外币报表折算汇率变动
少数股东权益                    3,595.95       12,022.19         -70.09% 非全资子公司利润分配减少


3、本报告期利润表项目




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           报表项目           本期金额       上期金额          变动幅度                 主要变动说明
                              (万元)       (万元)
 税金及附加                       1,024.37        1,678.06         -38.96% 资产运营业务项目进项税增加,导致附加
                                                                            税费减少
 研发费用                         2,400.53        1,452.49          65.27% 运营系统研发增加
 财务费用                         3,811.75         388.65          880.77% 融资利息支出增加
 资产减值损失                      885.56         2,508.91         -64.70% 资产质量优化
 其他收益                          741.13                                   政府补助核算会计准则变化
 资产处置收益                        12.20           -7.72         258.03% 处置固定资产损失增加
 营业外收入                        944.55         1,448.82         -34.81% 政府补助核算会计准则变化
 营业外支出                        382.30          133.71          185.92% 违约金赔偿金增加
 所得税费用                       3,545.37       10,172.74         -65.15% 利润总额减少
 外币财务报表折算差额                20.98          -13.63         253.93% 子公司外币报表折算汇率变动
 归属于少数股东的其他综              -31.3           -3.06        -922.88% 非全资子公司外币报表折算汇率变动
 合收益的税后净额


4、年初到报告期末利润表项目


           报表项目           本期金额       上期金额          变动幅度                 主要变动说明
                              (万元)       (万元)
营业收入                        538,088.68      519,483.21           3.58% 业务收入持续增长
研发费用                          5,846.27        4,445.12          31.52% 运营系统研发增加
财务费用                         10,148.03        3,665.94         176.82% 融资利息支出增加
资产减值损失                     13,633.55        8,831.12          54.38% 坏账准备增加
其他收益                          1,760.87                                  政府补助核算会计准则变化
资产处置收益                         -6.06          -31.52          80.77% 处置固定资产损失减少
营业外收入                        1,751.87        2,550.92         -31.32% 政府补助核算会计准则变化
营业外支出                         653.43          351.46           85.92% 捐赠、赔偿款增加
所得税费用                       10,360.01       25,848.02         -59.92% 利润总额减少
少数股东损益                      1,398.58        2,925.78         -52.20% 非全资子公司利润减少
外币财务报表折算差额                  26.7          -28.22         194.61% 子公司外币报表折算汇率变动
归属于少数股东的其他综合            -32.29           -5.38        -500.19% 非全资子公司外币报表折算汇率变动
收益的税后净额


5、现金流量表项目


            报表项目            本期金额        上期金额         变动幅度                 主要变动说明
                                  (万元)          (万元)
经营活动产生的现金流量净额          60,584.23     -274,735.73        122.05% 交易业务应收账款回款、资产运营板块
                                                                               现金流入增加、合理控制贷款规模
投资活动产生的现金流量净额         -35,278.33      -32,459.19         -8.69%
筹资活动产生的现金流量净额          64,976.79      234,162.85        -72.25% 偿还银行借款增加、减少财务杠杆


                                                                                                                  7
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现金及现金等价物净增加额            90,351.15   -73,073.55       223.64% 经营活动净流量增加


二、 主营业务说明

1、公司2018年1-9月实现主营业务收入535,644.18万元,同比增长3.44%;


(1)主营业务收入按业务板块划分:




   1)本期资产运营服务收入同比增长133.29%,主要是本期公司工商资产运营和公寓管理业务规模快速增长;2)本期交
易后服务收入同比增长50.25%,主要是本期公司装修服务业务发展迅速,收入同比增长204.01%;3)本期公司交易服务收
入同比减少9.95%,主要是公司交易服务业务的结算进度受市场宏观政策的影响所致。


(2)主营业务收入按照收入的区域来源划分:




    本期山东区域主要得益于区域房地产交易市场稳步增长,营业收入同比增长24.32%;华北区域和华中及西南区域由于
代理业务结算受国家金融政策的影响,交易服务收入同比减少,以致该等区域的营业收入同比分别减少13.85%和5.07%。


2、2018年1-9月累计实现代理销售套数31.2万套。公司目前累计已实现但未结算的代理销售额约4,295亿元,比上年同期增
加426亿元,增长了11%,将在未来的3至9个月为公司带来约32.5亿元的代理费收入;其中属于公司100%控股子公司的未结算
代理销售额约3,699亿元,将在未来的3至9个月为公司带来约27.1亿元的代理费收入;剩余部分为归属于山东世联、厦门立
丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算代理费。


三、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用




                                                                                                            8
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四、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项




√ 适用 □ 不适用

                                                                                                    承诺
     承诺事由            承诺方    承诺类型               承诺内容                   承诺时间               履行情况
                                                                                                    期限

股改承诺            无            无          无                                                    无     无

收购报告书或权
益变动报告书中 无                 无          无                                                    无     无
所作承诺

资产重组时所作
                    无            无          无                                                    无     无
承诺

                                              一)合伙企业保证并承诺,合伙企
                                              业参与认购世联行非公开发行的股
                                              份的认购资金全部源于全体合伙人
                                              对合伙企业的合法自有资金投入。
                                              (二)合伙企业保证并承诺,合伙
                                              企业参与认购世联行本次非公开发
                                              行的股份的认购资金将在世联行向
                                              中国证监会报送发行方案前全部募
                                              集到位。(三)合伙企业保证并承诺,
                                              在合伙企业与世联行签署的《附条
                                              件生效的股份认购合同》约定的股                               截至公告之
                    深圳众志联                份锁定期内,合伙企业全体合伙人                               日,上述承诺
首次公开发行或 高投资管理                     不得转让其持有的合伙份额或退出                               得到了严格
再融资时所作承 合伙企业           再融资承诺 合伙企业。(四)合伙企业全体合伙 2014 年 12 月 02 日          履行,没有发
诺                  (有限合                  人作出如下不可撤销承诺:1. 若本                              生承诺人违
                    伙)                      人将本人直接或间接持有的世联行                               反该承诺的
                                              的股份在买入后六个月内卖出,或                               情形。
                                              者在卖出后六个月内又买入,由此
                                              所得收益归世联行所有,世联行董
                                              事会有权收回本人所得收益,本人
                                              将无条件向世联行上缴本人所得收
                                              益。2. 本人不会利用本人知悉或因
                                              本人在世联行担任的职务可能知悉
                                              的世联行内幕信息从事证券交易活
                                              动,也不会以协助、指使、教唆等
                                              其他任何方式使其他与世联行或世
                                              联行董事、监事、高级管理人员有

                                                                                                                          9
                 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


特殊关系,可能获知内幕信息的自
然人、法人或其他组织因获知内幕
信息而买卖世联行股份及其衍生品
种。3. 本人将严格按照《公司法》、
《证券法》、《上市公司董事、监事
和高级管理人员所持本公司股份及
其变动管理规则》、《深圳证券交易
所上市公司董事、监事和高级管理
人员所持本公司股份及其变动管理
业务指引》法律、行政法规、规范
性文件及深交所业务规则及《深圳
世联行地产顾问股份有限公司章
程》的相关规定,(1)向世联行申
报本人直接或间接所持有的世联行
的股份及其变动情况,在本人任职
期间每年转让的股份不超过本人直
接或间接所持有世联行股份总数的
25%。(2)自本人向世联行申报离
任日起六个月内不转让本人直接或
间接持有及新增的世联行股份。(3)
本人应在买卖世联行股份及其衍生
品种的 2 个交易日内,通过世联行
董事会向深交所申报,并在深交所
指定网站进行公告。公告内容包括:
①上年末所持世联行股份数量;②
上年末至本次变动前每次股份变动
的日期、数量、价格;③本次变动
前持股数量;④本次股份变动的日
期、数量、价格;⑤变动后的持股
数量;⑥深交所要求披露的其他事
项。(4)在下列期间不买卖世联行
股票:①世联行定期报告公告前 30
日内,因特殊原因推迟公告日期的,
自原公告日前 30 日起至最终公告
日;②世联行业绩预告、业绩快报
公告前 10 日内;③自可能对世联行
股票交易价格产生重大影响的重大
事项发生之日或在决策过程中,至
依法披露后 2 个交易日内;④深交
所规定的其他期间。(5)若本人直
接或间接持有的世联行股份及其变
动比例达到《上市公司收购管理办
法》规定的,还应当按照《上市公
司收购管理办法》等相关法律、行


                                                                    10
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                  政法规、部门规章和深交所业务规
                  则的规定履行报告和披露等义务。
                  (6)其他有关法律、行政法规、规
                  范性文件及深交所业务规则中关于
                  高管持股变动管理规则等相关规定
                  的义务。4.   合伙企业/本人将严格
                  按照《上市公司收购管理办法》等
                  有关法律、行政法规、规范性文件
                  及深交所业务规则和《深圳世联行
                  地产顾问股份有限公司章程》的规
                  定,在履行重大权益变动信息披露、
                  要约收购等法定义务时,将关联合
                  伙人与合伙企业认定为一致行动
                  人,将关联合伙人直接或间接持有
                  的世联行股票数量与合伙企业持有
                  的世联行股票数量合并计算。普通
                  合伙人应当提醒、督促与世联行存
                  在关联关系的有限合伙人履行上述
                  义务并采取以下措施保证关联有限
                  合伙人履行上述义务:(1)普通合
                  伙人在知悉相关重大权益变动、触
                  发要约收购等事宜时,应及时提醒
                  并通告与世联行存在关联关系的有
                  限合伙人向世联行履行相关报告义
                  务;(2)若与世联行存在关联关系
                  的有限合伙人在接到前述通告后,
                  未及时履行相关报告义务的,普通
                  合伙人应主动向世联行、证券监管
                  机构、深交所等报告其知悉的重大
                  权益变动、触发要约收购等情形,
                  并配合世联行履行相关信息披露义
                  务;若合伙企业普通合伙人未能按
                  照合伙协议及其补充协议约定履行
                  上述义务,则其应承担由此给世联
                  行及其股东造成的损失,但其能够
                  证明自己无过错的情形除外。(五)
                  合伙企业全体合伙人之间不存在分
                  级收益等结构化安排,并保证在合
                  伙企业持有世联行股份期间,全体
                  合伙人之间不会存在分级收益等结
                  构化安排。

                  (一)本人目前担任世联行董事、                             截至公告之
朱敏   再融资承诺 总经理职务,任期自 2013 年 9 月    2014 年 12 月 02 日     日,上述承诺
                  12 日起至 2016 年 9 月 11 日止。二)                       得到了严格


                                                                                          11
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本人目前持有合伙企业 300 万元出                           履行,没有发
资额,占合伙企业出资总额的比例                            生承诺人违
为 60%,且担任合伙企业执行事务                            反该承诺的
合伙人。(三)本人与合伙企业其他                          情形。
合伙人签署的合伙企业合伙协议及
其补充协议均为本人真实意思表
示。(四)本人保证并承诺,合伙企
业参与认购世联行非公开发行的股
份的认购资金全部源于合伙人对合
伙企业的合法自有资金投入,且合
伙企业参与认购世联行本次非公开
发行的股份的认购资金将在世联行
向中国证监会报送发行方案前全部
募集到位。(五)本人保证并承诺,
在合伙企业与世联行签署的《附条
件生效的股份认购合同》约定的股
份锁定期内,本人不转让本人持有
的合伙企业份额或退出合伙企业。
(六)本人保证并承诺:1.若本人
将本人直接或间接持有的世联行的
股份在买入后六个月内卖出,或者
在卖出后六个月内又买入,由此所
得收益归世联行所有,世联行董事
会有权收回本人所得收益,本人将
无条件向世联行上缴本人所得收
益。2.本人不会利用本人知悉或因
本人在世联行担任的职务可能知悉
的世联行内幕信息从事证券交易活
动,也不会以协助、指使、教唆等
其他任何方式使其他与世联行或世
联行董事、监事、高级管理人员有
特殊关系,可能获知内幕信息的自
然人、法人或其他组织因获知内幕
信息而买卖世联行股份及其衍生品
种。3.本人将严格按照《公司法》、
《证券法》、《上市公司董事、监事
和高级管理人员所持本公司股份及
其变动管理规则》、《深圳证券交易
所上市公司董事、监事和高级管理
人员所持本公司股份及其变动管理
业务指引》法律、行政法规、规范
性文件及深交所业务规则及《深圳
世联行地产顾问股份有限公司章
程》的相关规定,(1)向世联行申


                                                                       12
                 深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


报本人直接或间接所持有的世联行
的股份及其变动情况,在本人任职
期间每年转让的股份不超过本人直
接或间接所持有世联行股份总数的
25%。(2)自本人向世联行申报离
任日起六个月内不转让本人直接或
间接持有及新增的世联行股份。(3)
本人应在买卖世联行股份及其衍生
品种的 2 个交易日内,通过世联行
董事会向深交所申报,并在深交所
指定网站进行公告。公告内容包括:
①上年末所持世联行股份数量;②
上年末至本次变动前每次股份变动
的日期、数量、价格;③本次变动
前持股数量;④本次股份变动的日
期、数量、价格;⑤变动后的持股
数量;⑥深交所要求披露的其他事
项。(4)在下列期间不买卖世联行
股票:①世联行定期报告公告前 30
日内,因特殊原因推迟公告日期的,
自原公告日前 30 日起至最终公告
日;②世联行业绩预告、业绩快报
公告前 10 日内;③自可能对世联行
股票交易价格产生重大影响的重大
事项发生之日或在决策过程中,至
依法披露后 2 个交易日内;④深交
所规定的其他期间。(5)若本人直
接或间接持有的世联行股份及其变
动比例达到《上市公司收购管理办
法》规定的,还应当按照《上市公
司收购管理办法》等相关法律、行
政法规、部门规章和深交所业务规
则的规定履行报告和披露等义务。
(6)其他有关法律、行政法规、规
范性文件及深交所业务规则中关于
高管持股变动管理规则等相关规定
的义务。4.   本人将严格按照《上
市公司收购管理办法》等有关法律、
行政法规、规范性文件及深交所业
务规则和《深圳世联行地产顾问股
份有限公司章程》的规定,在履行
重大权益变动信息披露、要约收购
等法定义务时,将本人与合伙企业
认定为一致行动人,将本人直接或


                                                                    13
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                          间接持有的世联行股票数量与合伙
                          企业持有的世联行股票数量合并计
                          算。本人作为合伙企业普通合伙人,
                          将提醒、督促与世联行存在关联关
                          系的有限合伙人履行上述义务并采
                          取以下措施保证关联有限合伙人履
                          行上述义务:(1)本人在知悉相关
                          重大权益变动、触发要约收购等事
                          宜时,应及时提醒并通告与世联行
                          存在关联关系的有限合伙人向世联
                          行履行相关报告义务;(2)若与世
                          联行存在关联关系的有限合伙人在
                          接到前述通告后,未及时履行相关
                          报告义务的,本人将主动向世联行、
                          证券监管机构、深交所等报告其知
                          悉的重大权益变动、触发要约收购
                          等情形,并配合世联行履行相关信
                          息披露义务;若本人未能按照合伙
                          协议及其补充协议约定履行上述义
                          务,则本人将承担由此给世联行及
                          其股东造成的损失,但其能够证明
                          本人无过错的情形除外。(七)本人
                          保证并承诺,本人与合伙企业其他
                          合伙人之间不存在分级收益等结构
                          化安排,并保证在合伙企业持有世
                          联行股份期间,本人与合伙企业其
                          他合伙人之间不会存在分级收益等
                          结构化安排。(八)本人保证上述声
                          明及承诺事项的真实性、准确性和
                          完整性,并愿意承担相应的法律责
                          任。

深圳世联行                本公司及本公司关联方不会违反                             截至公告之
地产顾问股                《证券发行与承销管理办法》第十                           日,上述承诺
份有限公                  六条等有关法规的规定,直接或间                           得到了严格
司;世联地    再融资承诺 接对合伙企业及其合伙人,提供财 2014 年 12 月 02 日         履行,没有发
产顾问(中                务资助或者补偿。本公司保证本承                           生承诺人违
国)有限公                诺事项的真实性、准确性和完整性,                         反该承诺的
司                        并愿意承担相应的法律责任。                               情形。

                          本人及本人的关联方不会违反《证                           截至公告之
                          券发行与承销管理办法》第十六条                           日,上述承诺
陈劲松;佟                 等有关法规的规定,直接或间接对                           得到了严格
             再融资承诺                                      2014 年 12 月 02 日
捷                        合伙企业及其合伙人,提供财务资                           履行,没有发
                          助或者补偿。本人保证本承诺事项                           生承诺人违
                          的真实性、准确性和完整性,并愿                           反该承诺的

                                                                                                14
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                                          意承担相应的法律责任。                                  情形。

                                          1、公司承诺持股 5%以上的主要股                          截至公告之
                                          东或实际控制人及其配偶、直系近                          日,上述承诺
                            限制性股票 亲属未参与本计划;2、公司承诺不                            得到了严格
               公司         激励计划承 为激励对象依本计划获取有关限制 2016 年 02 月 06 日         履行,没有发
                            诺            性股票提供贷款以及其他任何形式                          生承诺人违
                                          的财务资助,包括为其贷款提供担                          反该承诺的
                                          保。                                                    情形。

                                                                                                  截至公告之
                                                                                                  日,上述承诺
                                          不为激励对象依本激励计划有关股
                            2017 年股票                                                           得到了严格
                                          票期权行权提供贷款以及其他任何
               公司         期权激励计                                     2017 年 08 月 30 日    履行,没有发
                                          形式的财务资助,包括为其贷款提
                            划承诺                                                                生承诺人违
                                          供担保。
                                                                                                  反该承诺的
                                                                                                  情形。

                                          若公司因信息披露文件中有虚假记                          截至公告之
                                          载、误导性陈述或者重大遗漏,导                          日,上述承诺
                            2017 年股票 致不符合授予权益或行使权益安排                            得到了严格
股权激励承诺   激励对象     期权激励计 的,激励对象自相关信息披露文件 2017 年 08 月 30 日         履行,没有发
                            划承诺        被确认存在虚假记载、误导性陈述                          生承诺人违
                                          或者重大遗漏后,将由股权激励计                          反该承诺的
                                          划所获得的全部利益返还公司。                            情形。

                                                                                                  截至公告之
                                                                                                  日,上述承诺
                                          不为激励对象依本激励计划有关股
                            2018 年股票                                                           得到了严格
                                          票期权行权提供贷款以及其他任何
               公司         期权激励计                                     2018 年 07 月 13 日    履行,没有发
                                          形式的财务资助,包括为其贷款提
                            划承诺                                                                生承诺人违
                                          供担保。
                                                                                                  反该承诺的
                                                                                                  情形。

                                          若公司因信息披露文件中有虚假记                          截至公告之
                                          载、误导性陈述或者重大遗漏,导                          日,上述承诺
                            2018 年股票 致不符合授予权益或行使权益安排                            得到了严格
               激励对象     期权激励计 的,激励对象自相关信息披露文件 2018 年 07 月 13 日         履行,没有发
                            划承诺        被确认存在虚假记载、误导性陈述                          生承诺人违
                                          或者重大遗漏后,将由股权激励计                          反该承诺的
                                          划所获得的全部利益返还公司。                            情形。

               世联地产顾                 作为世联行的股东、或被法律法规                          截至公告之
               问(中国)                 认定为实际控制人、关联方期间,                          日,上述承诺
其他对公司中小 有限公       关联交易方 将尽可能避免与世联行及其控股子                             得到了严格
                                                                           2007 年 12 月 10 日
股东所作承诺   司;Fortune   面的承诺      公司之间的关联交易。对于无法避                          履行,没有发
               Hill Asia                  免或者有合理原因而发生的关联交                          生承诺人违
               Limited;乌                 易,包括但不限于商品交易,相互                          反该承诺的



                                                                                                               15
                                             深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


鲁木齐卓群                  提供服务或者作为代理,本公司或                            情形。
创展股权投                  本人将一律严格遵循等价、有偿、
资合伙企业                  公平交易的原则,在一项市场公平
(有限合                    交易中不要求世联行及其控股子公
伙);陈劲松;                司提供优于任何第三者给予或给予
佟捷                        第三者的条件,并依据世联行《关
                            联交易管理制度》等有关制度性文
                            件及世联行公司章程履行合法审批
                            程序并订立相关协议/合同,及时进
                            行信息披露,规范相关交易行为,
                            保证不通过关联交易损害世联行及
                            其他股东的合法权益。

                            (1)依照中国法律法规被确认为世联
                            行的股东、或被法律法规认定为实
                            际控制人、关联方期间,将不会在
世联地产顾                  中国境内或境外以任何方式(包括
问(中国)                  但不限于单独经营、通过合资经营
有限公                      或拥有另一公司或企业的股权及其
                                                                                      截至公告之
司;Fortune                  它权益)直接或间接从事或参与任
                                                                                      日,上述承诺
Hill Asia                   何与世联行构成竞争的任何业务或
                                                                                      得到了严格
Limited;乌     关于同业竞 活动,不以任何方式从事或参与生
                                                               2007 年 12 月 10 日    履行,没有发
鲁木齐卓群 争的承诺         产任何与世联行产品相同、相似或
                                                                                      生承诺人违
创展股权投                  可能取代世联行产品的业务活动;
                                                                                      反该承诺的
资合伙企业                  (2)如从任何第三方获得的商业机会
                                                                                      情形。
(有限合                    与世联行经营的业务有竞争或可能
伙);陈劲松;                竞争,则本公司或本人将立即通知
佟捷                        世联行,并将该商业机会让予世联
                            行;(3)承诺不利用任何方式从事影
                            响或可能影响世联行经营、发展的
                            业务或活动。

                            在任职期间每年转让的股份不超过                            截至公告之
                            其所持有公司可转让股份总数的                              日,上述承诺
公司董事、                  25%;离职后半年内,不转让其持                             得到了严格
               股份限售的
监事及高级                  有的公司股份;在其离职 6 个月后 2016 年 09 月 12 日       履行,没有发
               承诺
管理人员                    的 12 个月内,通过证券交易所挂牌                          生承诺人违
                            交易出售的公司股份数量不超过其                            反该承诺的
                            持有公司股份总数的 50%。                                  情形。

                            本人向深圳证券交易所承诺:一、                            截至公告之
                            本人在履行上市公司董事的职责                              日,上述承诺
公司董事、
                            时,将遵守并促使本公司和本人的                            得到了严格
监事及高级 任职承诺                                            2016 年 09 月 12 日
                            授权人遵守国家法律、行政法规和                            履行,没有发
管理人员
                            部门规章等有关规定,履行忠实、                            生承诺人违
                            勤勉尽责的义务。二、本人在履行                            反该承诺的



                                                                                                   16
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                                      上市公司董事的职责时,将遵守并                              情形。
                                      促使本公司和本人的授权人遵守中
                                      国证监会发布的部门规章、规范性
                                      文件的有关规定。三、本人在履行
                                      上市公司董事的职责时,将遵守并
                                      促使本公司和本人的授权人遵守
                                      《深圳证券交易所股票上市规则》
                                      和深圳证券交易所发布的其他业务
                                      规则、细则、指引和通知等。四、
                                      本人在履行上市公司董事的职责
                                      时,将遵守并促使本公司和本人的
                                      授权人遵守《公司章程》。五、本人
                                      接受深圳证券交易所的监管,包括
                                      及时、如实地答复深圳证券交易所
                                      向本人提出的任何问题,及时提供
                                      《深圳证券交易所股票上市规则》
                                      等业务规则、细则、指引和通知规
                                      定应当报送的资料及要求提供的其
                                      他文件的正本或副本,并出席本人
                                      被要求出席的会议。六、本人授权
                                      深圳证券交易所将本人提供的承诺
                                      与声明的资料向中国证监会报告。
                                      七、本人将按要求参加中国证监会
                                      和深圳证券交易所组织的专业培
                                      训。八、本人如违反上述承诺,愿
                                      意承担由此引起的一切法律责任和
                                      接受深圳证券交易所的处分。九、
                                      本人因履行上市公司董事的职责或
                                      者本承诺而与深圳证券交易所发生
                                      争议提起诉讼时,由深圳证券交易
                                      所住所地法院管辖。

承诺是否按时履
                   是


如承诺超期未履
行完毕的,应当详
细说明未完成履
                   无
行的具体原因及
下一步的工作计



五、对 2018 年度经营业绩的预计

2018 年度预计的经营业绩情况:归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

                                                                                                            17
                                                        深圳世联行地产顾问股份有限公司 2018 年第三季度报告正文


2018 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅度                          -30.00%       至                     0.00%

2018 年度归属于上市公司股东的净利润变动区间(万元)                 70,271.85      至                 100,388.35

2017 年度归属于上市公司股东的净利润(万元)                                                           100,388.35

                                                     1、交易服务业务结算进度受市场宏观政策的影响,确认的收入
                                                     下降,影响当期利润;
                                                     2、公寓管理业务运营规模持续扩大,运营前期账面亏损预计增
业绩变动的原因说明
                                                     加;
                                                     3、世联空间本年新增运营项目尚处于爬坡期,预计增加当期亏
                                                     损。


六、以公允价值计量的金融资产

□ 适用 √ 不适用


七、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。


八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。


九、委托理财

□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。


十、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

      接待时间         接待方式    接待对象类型                       调研的基本情况索引

2018 年 07 月 19 日   电话沟通    机构            详见巨潮资讯网,《2018 年 7 月 19 日投资者关系活动记录表》

2018 年 08 月 22 日   电话沟通    机构            详见巨潮资讯网,《2018 年 8 月 22 日投资者关系活动记录表》




                                                                                深圳世联行地产顾问股份有限公司


                                                                                法定代表人: 陈劲松


                                                                                 二○一八年十月二十五日


                                                                                                               18

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