新大正:2021年前三季度业绩预告

证券代码:002968            证券简称:新大正               公告编号:2021-061




                      新大正物业集团股份有限公司
                        2021 年前三季度业绩预告


    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。



一、本期业绩预计情况
     1、业绩预告期:2021 年 1 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日
     2、预计的业绩:同向上升

     项   目                      本报告期                        上年同期

归属于上市公司股东     盈利: 11,604 万元–11,784 万元         盈利:8,996 万元
      的净利润
                         比上年同期增长:29% - 31%                        -

   基本每股收益         盈利:0.71 元/股–0.72 元/股          盈利:0.84 元/股

                         142,833 万元–144,619 万元             89,271 万元
     营业收入
                         比上年同期增长:60% - 62%                        -

备注:上述归属于上市公司股东的净利润中已累计确认股权激励费用 999 万元。

二、业绩预告预审计情况
     公司 2021 年前三季度业绩预告未经注册会计师预审计。

三、业绩变动原因说明
     2021 年前三季度,公司营收利润双创新高,增长提速明显。其中营业收入
超过业绩指引预期,预计同比增长 60%-62%;净利润维持高增长,预计同比增
长 29%-31%。
(一)营业收入增长主要因素
     1、市场拓展持续大力推进:公司前三季度新拓展项目中标总金额约 14 亿
元,饱和年化合同收入金额约 6.4 亿元,较去年同期增长超过 160%,其中重庆
以外区域市场拓展量占比超 80%。三季度,公司新中标了深创投广场、国家开
发银行深圳市分行、中共天津市委党校、审计署审计干部教育学院、经济日报
社、山东大学青岛校区、天津滨海国际机场等多个重大及标志性项目。
    2、合资合作及并购公司的影响:2020 年以来,公司并购四川民兴物业管
理有限公司,合作设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司、贵阳市大正
辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合
资公司,上述项目带来的既有项目及新拓项目为收入增长作出了较大贡献。
    3、延伸服务及增值服务的持续提升:报告期内,公司注重对在管项目的服
务范围及服务内容的延伸拓展,通过为客户提供更多更广的物业服务,实现在
管项目的收入增长;同时,公司全力打造增值服务能力以辅助传统业务,通过
开发创新产品,不断试点落地,寻找共性并复制推广,从而拓展产品规模,提
升盈利能力。

(二)净利润增长不及收入的原因
    1、新进项目数量大幅增长:三季度,公司新进项目数量 57 个,新增服务
面积 1,044 万平方米,2021 年累计新进 92 个。公司市场拓展屡创新高,带来
新项目数量大幅增加,由于新项目入场前期必需的项目员工培训、固定资产及
耗材投入等原因,导致项目前期成本较高,随着项目的逐渐成熟,相应的成本
将逐渐回归到正常水平。
    2、战略推进基础年推进的影响:2021 年作为公司新五五战略的元年,公
司着力夯实企业发展基础,加大人才培养和招聘力度,调整优化组织架构,着
力城市公司的建设。上述工作的开展短期内增加了销管费用,但作为公司今后
保持竞争力的必要投入,有利于奠定未来中长期成长的坚实基础。
    3、整体环境及政策影响:2021 年,全球疫情仍有所反复,国内步入后疫
情时代,作为维持社会日常运行的基础性行业,报告期内,公司持续在防疫物
资、防控措施、人员等方面进行大量投入;同时,疫情相关减免类的社保优惠
年内逐步到期,重庆地区性的企业社保政策也有所调整。受上述整体环境及政
策影响,报告期内公司人工成本有所上涨超过 1,300 万元。
    4、股份支付费用:公司于 2021 年 5 月实施了 2021 年限制性股票激励计
划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳,前三季度累计确认股权激励
费用 999 万元,影响净利润约 849 万元。如剔除股份支付费用的影响,公司归
属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约 37%-41%。
四、其他情况说明
    上述业绩预告数据为公司财务管理中心初步测算结果,与公司 2021 年第三
季度报告中披露的最终数据可能存在差异,具体财务数据以公司披露的 2021
年第三季度报告为准,敬请广大投资者注意投资风险。


    特此公告。




                                           新大正物业集团股份有限公司
                                                            董   事   会
                                                     2021 年 10 月 12 日

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