中国国贸2020年半年度报告摘要

                   中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



公司代码:600007                                                        公司简称:中国国贸




               中国国际贸易中心股份有限公司
                                     600007



                   2020 年半年度报告摘要




                                           1
                    中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



                      中国国际贸易中心股份有限公司
                              2020 年半年度报告摘要

                                  第一节 重要提示



一、 本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年
度报告全文。


二、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


三、 公司全体董事出席董事会会议。


四、 本半年度报告未经审计。


五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案。
    不适用。




                                            2
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



                                   第二节 公司基本情况




一、 公司简介

股票简称                          中国国贸                 股票代码                 600007

股票上市交易所                                      上海证券交易所

联系人和联系方式                董事会秘书                             证券事务代表

姓名                               王京京                     骆洋喆、廖哲、章侃、张丽滨

电话                           010-65052288                            010-65052288

办公地址                北京市建国门外大街 1 号                 北京市建国门外大街 1 号

电子信箱                    dongmi@cwtc.com                          dongmi@cwtc.com



二、 公司主要财务数据
                                                                              金额单位:人民币元
                                                                                 本报告期末比
                              本报告期末                  上年度末
                                                                               上年度末增减(%)
总资产                        12,045,109,332             11,802,423,892                      2.06%
归属于上市公司
                               7,594,518,992              7,570,411,634                      0.32%
股东的净资产
                               本报告期                                       本报告期比上年同期
                                                          上年同期
                               (1-6月)                                            增减(%)
经营活动产生的
                                  574,514,941                664,350,135                 -13.52%
现金流量净额
营业收入                       1,433,676,180              1,722,831,339                  -16.78%
归属于上市公司
                                  406,874,721                487,866,617                 -16.60%
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经常性损              395,962,451                481,839,175                 -17.82%
益的净利润
加权平均净资产
                                          5.23%                      6.91%                 -1.68%
收益率(%)
基本每股收益
                                            0.40                       0.48              -16.60%
(元/股)
稀释每股收益
                                            0.40                       0.48              -16.60%
(元/股)


                                               3
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要




三、前十名股东持股情况表
                                                                                         单位:股
截至报告期末普通股
                                                                                           14,675
股东总数(户)
                                前十名股东持股情况股情况
                                                                                         质押或冻
                              股东     持股比例                             持有有限售
           股东名称                                     持股总数                         结的股份
                              性质       (%)                          条件股份数量
                                                                                           数量

中国国际贸易中心有限公司      其他         80.65%     812,360,241               0           无

顾青                          未知          1.57%      15,770,000              未知        未知

香港中央结算有限公司          未知          1.45%      14,575,632              未知        未知
上海高毅资产管理合伙企业
(有限合伙)-高毅邻山 1 未知               0.74%        7,500,000             未知        未知
号远望基金
易方达基金管理有限公司-
                         未知               0.60%        6,000,048             未知        未知
社保基金 1104 组合
吴宝珍                        未知          0.57%        5,768,300             未知        未知

朱金妹                        未知          0.48%        4,811,300             未知        未知

吴悦                          未知          0.48%        4,809,400             未知        未知

顾国绵                        未知          0.48%        4,809,082             未知        未知

徐鹏达                        未知          0.48%        4,800,710             未知        未知
                                             中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存
上述股东关联关系或一致行动的说明             在关联关系,也不属于一致行动人;未知其他股
                                             东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
                                   不适用。
说明


四、 截至报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
       不适用。



五、 控股股东或实际控制人变更情况
       不适用。


                                               4
                            中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要




六、未到期及逾期未兑付公司债情况

(一)公司债券基本情况
                                                                                     金额单位:人民币元
  债券                                                         债券                  还本付息    交易
           简称     代码       发行日         到期日                        利率
  名称                                                         余额                    方式      场所
中国国
际贸易
中心股
                                                                                     每年付息
份有限
                                                                                     一次,到期
公 司
                                                                                     一次还本, 上海证
2019 年    19 国
                   155735    2019-9-26      2024-9-26      500,000,000     3.65%     最 后 一 期 券交易
公司债     贸 01
                                                                                     利息随本 所
券(面
                                                                                     金一起支
向合格
                                                                                     付
投 资
者)(第
一期)

注:“19 国贸 01”公司债券期限为 5 年期,附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资
者回售选择权。



1、公司债券付息兑付情况
     “19 国贸 01”公司债券于 2019 年 9 月 26 日发行,截至目前尚未到付息日。


2、公司债券其他情况的说明
     不适用。



(二)反映发行人偿债能力的指标
                                                                                     金额单位:人民币元
                                                                       本报告期末比
       主要指标                本报告期末            上年度末          上年度末增减        变动原因
                                                                           (%)
资产负债率                              36.93%             35.83%                  1.10%        -

                                                                         本报告期比
                               本报告期
                                                     上年同期          上年同期增减        变动原因
                               (1-6 月)
                                                                             (%)



                                                    5
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



EBITDA 利息保障倍数                14.23                15.06               -5.53%   -

注:
       ①资产负债率=负债总额÷资产总额×100%;
       ②EBITDA 利息保障倍数=息税折旧摊销前利润/(计入财务费用的利息支出+资本化的
利息支出)。



(三)关于逾期债项的说明
       不适用。




                                               6
                    中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



                            第三节 经营情况讨论与分析


一、 经营情况的讨论与分析
    2020 年上半年,新冠肺炎疫情暴发,对中国的经济活动产生了广泛而复杂的影响,房
地产租赁市场及酒店业受到不同程度的影响。
    短期内,疫情对写字楼市场需求产生延迟、延期的作用,各类搬迁及新增需求受疫情
影响而延后;一些企业退租或缩减办公面积,加大了消化写字楼腾退面积的难度。虽然第
二季度租赁活跃度有所回升,需求逐步放量,但受北京市疫情反复以及严格的成本控制仍
在抑制市场新租需求等因素的影响,需求反弹的幅度较为有限。预计下半年,北京写字楼
市场仍将继续面临空置率上升以及租金水平下行的压力。
    疫情期间,为了控制新冠肺炎疫情蔓延,政府取消了公共聚集性活动,暂停健身中心、
影院、娱乐场所等的营业,一些门店主动缩短营业时间或暂停营业,有些门店关闭撤店,
使得人流和消费额骤降,给商城运营带来冲击。进入第二季度后,虽然消费市场有所回暖,
客流逐步回升,但疫情反复在一定程度上影响了消费市场的恢复进程。预计下半年,为了
稳定出租率,整体市场租金水平可能进一步下降。
    受疫情影响,短期内服务式公寓市场租赁需求有所下降,核心区服务式公寓的空置率
小幅上升;但由于核心区服务式公寓供应有限,待疫情逐步消退,预计服务式公寓出租率
和平均租金或将恢复温和增长态势。
    酒店遭受疫情重创,成为受损最严重的行业之一。疫情令经济活动放缓、人的出行受
到限制,几乎所有酒店不可避免地因客流量及其它商业机会减少而导致收入锐减。虽然目
前疫情在国内已得到控制,旅游和消费市场的回暖将会在一定程度上带动酒店业绩的反弹,
但由于境外疫情仍在加速扩散蔓延,疫情反弹风险始终存在,防控形势依然严峻,酒店行
业可能仍需面临较长时间收入降低的情况。
    报告期内,面对疫情,公司通过采取更加灵活的续租和新租策略,以及同意受疫情影
响严重的租户缓交或分期交纳租金、减免商城租户部分租金以及给予租户不同程度的租金
优惠等帮扶纾困措施,与租户共度时艰,同时尽可能减轻疫情对公司经营的影响,取得了
一定的成效。报告期内,公司写字楼的平均出租率和平均租金仍保持在较高水平,来源于
写字楼的租金收入较上年只减少 1.2%;由于公司减免了商城租户部分租金和给予租户不同
程度的租金优惠等,使报告期及未来一段时期来源于商城的租金收入有所减少,报告期内
租金水平有所下降,但整体出租率仍较上年同期有所提高;公寓因装修改造仍处于暂停营



                                            7
                      中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



 业状态;酒店经营受疫情影响最大,营业收入明显下降。
     未来,由于中国宏观经济总体向好和消费升级的趋势没有变,基本的经济活动正在逐
 步回归正轨,这将有利于房地产租赁及酒店市场的进一步复苏与改善,并有利于公司的经
 营和发展。


一、报告期内主要经营情况
    在经济形势复杂严峻以及新冠肺炎疫情在全球蔓延的综合影响下,报告期内,公司实
现营业收入 14.3 亿元,比上年减少 2.9 亿元或 16.8%;成本费用 7.6 亿元,比上年减少 1.7
亿元或 18.2%;实现利润总额 5.4 亿元,比上年减少 1.1 亿元或 16.5%。


(一)主营业务分析
1、财务报表相关科目变动分析表
                                                                              金额单位:人民币元
                                                              本期金额较
                       本期               上年同期                                 变动比例
     科目                                                       上年同期
                       金额                 金额                                     (%)
                                                                  增加额
营业收入           1,433,676,180       1,722,831,339           -289,155,159            -16.78%

营业成本             657,487,803          782,426,733          -124,938,930            -15.97%

销售费用              15,395,724           39,760,197           -24,364,473            -61.28%

管理费用              38,089,132           41,455,416            -3,366,284             -8.12%

财务费用              48,383,925           64,467,357           -16,083,432            -24.95%
经营活动产生的
                     574,514,941          664,350,135           -89,835,194            -13.52%
现金流量净额
投资活动产生的
                    -122,948,330         -171,206,351            48,258,021            -28.19%
现金流量净额
筹资活动产生的
                     -55,363,289         -373,392,329           318,029,040            -85.17%
现金流量净额




                                              8
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要




2、收入和成本分析
(1)主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                               金额单位:人民币元
                                   主营业务分行业情况
                                                              营业收入       营业成本     毛利率
                                                   毛利率
 分行业        营业收入         营业成本                        比上年         比上年     比上年
                                                     (%)
                                                              增减(%)        增减(%)      增减(%)
物业租赁
             1,332,766,491     450,470,809           66.20%      -4.43%        -5.63%        0.43%
及管理
酒店经营       100,909,689     207,016,994         -105.15%     -69.26%       -32.14%     -112.21%

                                                                                金额单位:人民币元
                                   占公司                               占公司
                                                                                     本期金额较
 收入构成           本期         主营业务            上年同期         主营业务
                                                                                       上年同期
   项目             金额         收入比例              金额           收入比例
                                                                                         增加额
                                     (%)                                  (%)
写字楼           771,442,299          53.81%        778,859,048             45.21%      -7,416,749

商城             431,544,366          30.10%        460,319,572             26.72%    -28,775,206

酒店             100,909,689           7.04%        328,234,365             19.05%   -227,324,676

其他             129,779,826           9.05%        155,418,354              9.02%    -25,638,528

   合计        1,433,676,180            100% 1,722,831,339                    100%   -289,155,159

       商城和酒店的营业收入较上年同期减少,主要是在新冠肺炎疫情影响下,公司减免了
商城租户部分租金和物业管理费,以及酒店经营受到严重冲击。




                                               9
                        中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



       报告期内,公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下:
                                                                                 金额单位:人民币元
                                               平均租金                         平均出租率
                                          (元/平方米/月)                        (%)
                       期末可
                                   本报         上年                    本报       上年
                     出租面积                               增减                             增减
                      (m)
                                   告期         同期                    告期       同期
                                     A            B          A-B         C          D        C-D

             一期      47,924            584          573          11   91.9%      93.8%     -1.9%

             二期      34,060            556          531          25   99.9%      99.1%      0.8%

            三期 A     82,313            713          713           0   90.6%      96.6%     -6.0%
写字楼
            三期 B     37,473            681          674           7   93.4%      89.2%      4.2%
            服务式
                        5,374            554          572      -18      99.5%       100%     -0.5%
            办公楼
             合计     207,144            639          632           7   93.6%      95.4%     -1.8%

             一期      15,257       1,521        1,518              3   96.2%      97.4%     -1.2%

             二期       5,911            870          901      -31      94.8%      89.7%      5.1%

            三期 A     17,903            447          552     -105      95.3%      97.3%     -2.0%
商城
            三期 B     26,142            506          575      -69      97.1%      95.5%      1.6%

             东楼      13,884       1,645        1,736         -91      85.1%      82.2%      2.9%

             合计      79,097            899          959      -60      94.3%      93.4%      0.9%

注:
       ①平均租金中包含租金和物业管理费。
       ②写字楼、商城期末可出租面积不包括可出租的库房面积。
       ③商城平均租金低于上年同期,主要是受新冠肺炎疫情影响,部分租户经营出现困难,
公司对商城租户减免了部分租金和物业管理费。
       ④国贸三期 A 阶段项目中的写字楼平均出租率低于上年同期,主要是受部分租户退租
和合约到期以及新冠肺炎疫情导致新租放缓和市场需求受到抑制等因素影响。




                                                 10
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



(2)营业成本

    报告期内,公司营业成本 6.6 亿元,比上年同期减少 1.2 亿元或 16.0%,具体构成情
况如下:
                                                                               金额单位:人民币元
                                                                                     本期金额较
                               本期金额占                            上年同期金
成本构成        本期                                上年同期                           上年同期
                               总成本比例                            额占总成本
  项目          金额                                  金额                             变动比例
                                   (%)                                 比例(%)
                                                                                         (%)
折旧摊销      251,518,344            38.25%         248,217,354             31.72%        1.33%

员工成本      164,118,990            24.96%         194,467,296             24.85%      -15.61%

能源费         43,090,367             6.55%          49,239,048              6.29%      -12.49%

维修保养       36,605,990             5.57%          59,379,851              7.59%      -38.35%

其他          162,154,112            24.67%         231,123,184             29.55%      -29.84%

  合计        657,487,803               100%        782,426,733               100%      -15.97%

    维修保养费用较上年同期减少,主要是受新冠肺炎疫情影响,维修保养项目减少或推
迟进行。



(3)费用

    报告期内,公司销售费用较上年同期减少 2,436.4 万元或 61.3%,主要是广告宣传费
和代理佣金支出减少;公司管理费用、财务费用等与上年同期相比变动幅度低于 30%。



(4)现金流

    公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。
    经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金减少,主要是国贸中心东
楼商城于 2018 年 7 月投入使用后,上年同期收取租户的租金押金较多;购买商品、接受劳
务支付的现金减少,主要是受新冠肺炎疫情影响,酒店业务受到重挫,营业收入锐减,相
应的成本支出减少。
    投资活动产生的现金流量中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
减少,主要是处置固定资产收到的现金减少;收到其他与投资活动有关的现金增加,主要



                                               11
                     中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



是购买银行理财产品投资收益增加。
    筹资活动产生的现金流量中取得借款收到的现金减少,主要是上年同期取得银行流动
资金借款 500 万元;分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少、筹资活动产生的现金净
流出额减少,主要是上年同期支付了 2018 年度股利 3.2 亿元(2019 年度股利于 2020 年 7
月支付)。
    现金及现金等价物增加,主要是筹资活动产生的现金净流出额减少。



2、 其他

(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
    除上述“财务报表相关科目变动分析表”及有关说明外,公司其他利润构成项目本期
金额较上年同期变动比例达到 30%以上的如下:
                                                                          金额单位:人民币元
                                                             本期金额较         本期金额较
                      本期               上年同期
     科目                                                      上年同期       上年同期变动
                      金额                 金额
                                                                 增加额           比例(%)
销售费用             15,395,724           39,760,197           -24,364,473          -61.28%

其他收益              3,405,175                  730,704          2,674,471         366.01%

投资收益              6,360,271             3,793,424             2,566,847           67.67%

信用减值损失             515,072                  27,844            487,228       1,749.85%

营业外收入           12,911,187             8,639,611             4,271,576           49.44%

    销售费用减少,主要是广告宣传费和代理佣金支出减少;
    其他收益增加,主要是收到政府奖励款增加;
    投资收益增加,主要是购买银行理财产品收益增加;
    信用减值损失增加,主要是计提的应收账款坏账损失增加;
    营业外收入增加,主要是收到租户提前解约的违约罚款收入增加。



(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
    不适用。




                                            12
                        中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



(三)资产、负债情况分析

1、资产负债状况
                                                                              金额单位:人民币元
                                                                                      本期期末
                                    本期期末数                           上期期末数
       项目                                                                           金额较上
                   本期期末数       占总资产的        上期期末数         占总资产的
       名称                                                                           期期末变
                                      比例(%)                              比例(%)
                                                                                      动比例(%)
货币资金①        1,593,572,613          13.23%      1,212,157,743           10.27%      31.47%

预付款项②           12,722,388            0.11%         26,113,131           0.22%     -51.28%

应付账款③           51,528,825            0.43%         31,863,853           0.27%      61.72%

预收账款④           29,725,823            0.25%       125,782,358            1.07%     -76.37%

合同负债④           71,356,678            0.59%             -               -            -
应付职工
                     54,399,085            0.45%         96,756,592           0.82%     -43.78%
薪酬⑤
应交税费⑥           20,874,894            0.17%         35,193,850           0.30%     -40.69%

注:
       ①货币资金增加,主要是来自于经营活动产生的现金;
       ②预付账款减少,主要是能源费预付款减少;
       ③应付账款增加,主要是应付物业外包服务款增加;
       ④预收款项减少、合同负债增加,主要是按照新收入准则要求,将与提供酒店服务、
物业管理服务、会展服务相关的预收款项重分类至合同负债;
       ⑤应付职工薪酬减少,主要为期初数中含有的应付员工 2019 年度花红已于 2020 年一
季度发放;
       ⑥应交税费减少,主要是应交企业所得税减少。



2、截至报告期末主要资产受限情况

       (1)资产抵押和质押情况
       ①为满足国贸三期 A 阶段项目建设资金需求,公司于 2007 年 1 月 10 日与中国建设银
行股份有限公司北京朝阳支行签署《人民币资金借款合同》、《外汇资金借款合同》及《抵
押合同》,公司共计借款 29.9 亿元人民币(其中包括 2,000 万美元的外汇借款),借款期限



                                               13
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



为 2007 年 1 月 10 日至 2022 年 1 月 9 日,公司以国贸三期 A、B、C 段土地使用权及 A 段在
建工程为抵押物提供借款抵押担保。
    因抵押物变更,公司于 2015 年 2 月 26 日召开的六届十一次董事会会议,审议同意公
司以下附“抵押物清单”所列之财产,向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行(即原
中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行)提供抵押担保。
    公司已办理完成上述资产抵押登记手续。
                                         抵押物清单

   抵押物名称              权属证书                            座落          抵押面积(m2)
国贸三期 A 阶段    京朝国用(2014 出)          朝阳区建外大街 1 号
                                                                                   19,235
部分土地使用权     第 00225 号                  (国贸三期工程 A、B 阶段)
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字                 朝阳区建国门外大街
                                                                                 189,176
街 1 号院 1 号楼   第 982670 号                 1 号院 1 号楼
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字                 朝阳区建国门外大街
                                                                                   13,182
街 1 号院 3 号楼   第 983674 号                 1 号院 3 号楼
朝阳区建国门外大 X 京房权证朝字                 朝阳区建国门外大街
                                                                                   60,545
街 1 号院 1 幢     第 984663 号                 1 号院 1 幢

    ②为满足国贸三期工程 B 阶段项目建设资金需求,公司 2013 年年度股东大会审议同意
公司以国贸三期工程 B 阶段项目相应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保,向由
中国建设银行北京市分行牵头组成的银团申请 33 亿元人民币长期借款,借款期限为 15 年。
同时,公司 2013 年年度股东大会审议同意授权公司董事会在审议批准的抵押资产范围内,
就抵押物明细作出相应决议,以办理抵押登记。
    根据国贸三期工程 B 阶段项目建设进展及资金需求,公司于 2016 年 2 月 5 日召开的六
届十六次董事会会议,审议同意以下附“抵押物清单”中所列国贸三期工程 B 阶段项目相
应的土地使用权及 B 阶段在建工程作为抵押担保,向由中国建设银行股份有限公司北京市
分行作为牵头行组成的银团申请不超过 28 亿元人民币借款,借款期限为 15 年,抵押权人
为中国建设银行股份有限公司北京市分行。
    公司已办理完成上述资产抵押登记手续。




                                              14
                      中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



                                        抵押物清单

抵押物名称            权属证书                             座落            抵押面积(m2)
               京朝国用(2014 出)         朝阳区建外大街 1 号
                                                                                  8,534
               第 00225 号                 (国贸三期工程 A、B 阶段)
国有土地       京朝国用(2013 出)
                                           朝阳区光华路丙 12 号                   1,362
使用权         第 00411 号
               京朝国用(2006 出)         朝阳区建外大街一号
                                                                                  6,266
               第 0401 号                  (国贸三期工程 C 阶段)
国贸三期工程 B 阶段在建工程                                                     201,976

    除此之外,截至报告期末,公司资产不存在其他抵押、质押、查封、冻结、必须具备
一定条件才能变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况,公司也不存在其他权利受限制
的情况和安排,以及其他具有可对抗第三人的优先偿付负债情况。
    ③根据公司经营及发展需要,公司于 2020 年 6 月 19 日召开的 2019 年年度股东大会,
同意公司以国贸三期 A 阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保,向中国建设
银行股份有限公司北京华贸支行申请 21.6 亿元人民币商用物业抵押借款,借款期限为 15
年,用于置换 13.8 亿元人民币国贸三期 A 阶段项目建设借款余额和 7.8 亿元人民币国贸三
期 B 阶段项目建设借款余额。2020 年 8 月 5 日,公司已就此与中国建设银行股份有限公司
北京华贸支行签署协议,待借款置换完成后,上述原有的国贸三期 A 阶段和国贸三期 B 阶段
项目借款抵押担保将被注销。目前,商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作已完成,
抵押物清单如下:

                                        抵押物清单
                                                                            抵押面积
  抵押物名称          权属证书                            座落
                                                                             (m2)
                X 京房权证朝字             朝阳区建国门外大街
                                                                           189,176.39
 朝 阳 区 建 国 第 982670 号               1 号院 1 号楼
 门外大街 1
 号院 1 号楼 京朝国用(2014 出)           朝阳区建外大街 1 号
                第 00225 号                (国贸三期工程 A、B 阶段)




                                             15
                         中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要




     (2)受限资金
     2020 年 6 月 30 日,公司银行存款中受限资金余额为 1.0 亿元,为物业管理项目代管
资金(见本报告所附财务报表“附注四.1 货币资金”)。



(四)房地产行业经营性信息分析
     房地产行业经营性信息敬请查阅本报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“一、经
营情况的讨论与分析”的相关内容。



1、报告期内房地产储备情况
     不适用。



2、报告期内房地产开发投资情况
     不适用。



3、报告期内房地产销售情况
     不适用。



4、报告期内房地产出租情况
                                                                                 金额单位:人民币元
                                                                                         租金收入
                                       出租房地产                             是否采用
序                          经营                        出租房地产的                     /房地产
      地区       项目                  的建筑面积                             公允价值
号                          业态                          租金收入                       公允价值
                                       (平方米)                               计量模式
                                                                                            (%)
                中国国     写字楼           356,248        747,734,342
1     北京      际贸易                                                           否          -
                  中心      商城            180,460        405,574,615




                                                16
                      中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



5、报告期内公司财务融资情况
    报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下:

                                                                              金额单位:人民币元
                                                    期末融资余额                     利率

1、长期借款

(1)中国建设银行北京国贸支行                          1,380,000,000                        4.41%

(2)银团贷款                                             775,000,000                       4.90%

2、公司债券

“19 国贸 01”公司债券                                    500,000,000                       3.65%

                                                                              金额单位:人民币元
      期末融资总额                整体平均融资成本(%)                      利息资本化金额

      2,655,000,000                        4.41%                                 0

    整体平均融资成本=∑(期末单笔融资余额*对应融资利率)/期末融资总额。



(五)投资状况分析

1、对外股权投资总体分析
    截至报告期末,公司未持有商业银行、证券公司、保险公司、信托公司、期货公司等
金融企业股权以及其他上市公司股权。



(1)重大的股权投资
    不适用。



(2)重大的非股权投资
   国贸公寓装修改造项目
   国贸公寓由南、北两座 30 层高的公寓楼组成,建筑面积约为 8 万平方米。为进一步提
升国贸公寓档次以及市场竞争力,公司于 2018 年 4 月开始对国贸公寓进行整体装修改造(见
本报告“第三节公司业务概要”中“三、报告期内核心竞争力分析”的“(四)公寓”相关



                                             17
                     中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



内容)。
    2020 年 8 月 13 日,国贸公寓装修改造项目已取得竣工验收备案,具备可使用条件。
    报告期内,公司对该项目投资额为 0.7 亿元。截至报告期末,累计投资额为 5.9 亿元
(按项目建设费用发生额统计,含应付工程款等)。



(3)以公允价值计量的金融资产
    不适用。



(4)重大资产和股权出售
    不适用。



(5)主要控股参股公司分析
    公司现有两家子公司北京国贸国际会展有限公司和国贸物业酒店管理有限公司,以及
一家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益,
对公司净利润的影响均在 10%以下。有关情况见本报告所附财务报表“附注四.7”和“附
注十二.3 长期股权投资”以及“附注五在其他主体中的权益”。



(6)公司控制的结构化主体情况
    不适用。



二、其他披露事项

(一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及说明
    不适用。



(二)可能面对的风险
    1、面对行业竞争格局和发展趋势中存在的风险因素,公司将采取的应对措施,详见公
司《2019 年年度报告》“第四节经营情况讨论与分析”中“三、(一)行业格局和趋势”和



                                            18
                       中国国际贸易中心股份有限公司 2020 年半年度报告摘要



“三、(三)经营计划”以及上述“经营情况的讨论与分析”中的相关内容。
     2、目前,国内新冠肺炎疫情总体形势趋稳,疫情已经进入常态化防控阶段,疫情传播
风险依然存在,全球蔓延态势依然严峻,这场疫情的发展前景、程度和持续时间等仍存在
不确定性。如果全球疫情不能在短期内得到根本有效的控制,对公司日常经营及完成 2020
年度经营计划,无疑会构成冲击。
     3、公司目前有多栋高层建筑,其中国贸大厦 A 座高度为 330 米,国贸大厦 B 座为 296
米,由于高层建筑物本身的特点决定了其火灾危险性大于一般建筑物。



三、与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影

     公司自 2020 年 1 月 1 日起执行中华人民共和国财政部于 2017 年 7 月 5 日修订印发的
《企业会计准则第 14 号—收入》。执行新收入准则不会导致公司收入确认方式发生重大变
化,对公司当期及前期的净利润、总资产和净资产不产生重大影响。该事项详见公司于 2020
年 8 月 29 日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)
披露的《会计政策变更公告》。


四、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
     不适用。




                                                               中国国际贸易中心股份有限公司


                                                                      董事长: 林明志


                                                                     2020 年 8 月 28 日




                                              19

关闭窗口