首开股份2018年第三季度报告

                           2018 年第三季度报告



公司代码:600376                                 公司简称:首开股份




                   北京首都开发股份有限公司
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                                    目录
一、   重要提示.................................................................. 3
二、   公司基本情况 .............................................................. 3
三、   重要事项.................................................................. 6
四、   附录..................................................................... 21




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 一、 重要提示


 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,

     不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。



 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。



 1.3 公司负责人潘利群、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人(会计主管人员)容宇保

     证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。



 1.4 本公司第三季度报告未经审计。




 二、 公司基本情况


 2.1 主要财务数据
                                                                       单位:元 币种:人民币
                                                                               本报告期末比上年度
                                本报告期末                 上年度末
                                                                                   末增减(%)
总资产                       267,287,560,720.45         240,463,386,620.08                 11.16%
归属于上市公司股东的净资产    29,646,645,039.11           29,753,848,950.15                 -0.36%
                              年初至报告期末        上年初至上年报告期末
                                                                               比上年同期增减(%)
                                (1-9 月)                (1-9 月)
经营活动产生的现金流量净额    1,878,460,993.80          -14,780,342,856.41                112.71%
                              年初至报告期末        上年初至上年报告期末        比上年同期增减
                                (1-9 月)                (1-9 月)                (%)
营业收入                      20,673,456,943.49           15,175,247,721.25                 36.23%
归属于上市公司股东的净利润     1,731,585,928.11             913,165,191.61                  89.62%
归属于上市公司股东的扣除非     1,364,962,350.07                4,856,719.36             28,004.62%
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率(%)                 6.52                          3.38    增加 3.14 个百分点
基本每股收益(元/股)                   0.5502                        0.2717                102.50%
稀释每股收益(元/股)                   0.5502                        0.2717              102.50%


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       本公司在计算每股收益和净资产收益率时,按照相关会计规定,已扣除归属于上市公司股东
   的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
       关于基本每股收益计算方式如下:
                                                                       本报告期
            归属于母公司股东的净利润(元)                                 1,731,585,928.11
            减:其他权益工具股息影响(元)                                  312,333,333.34
                               小计                                        1,419,252,594.77
            发行在外的普通股加权平均数(股)                                 2,579,565,242
            基本每股收益(元/股)                                                    0.5502




   非经常性损益项目和金额
   √适用 □ 不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                           本期金额        年初至报告期末金额 说
                        项目
                                                         (7-9 月)           (1-9 月)      明
   非流动资产处置损益                                        101,635.14          14,786,871.81
   计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务            5,079,746.67             7,646,746.67
   密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额
   或定量持续享受的政府补助除外
   计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费             54,050,548.67           304,880,876.00
   企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本                    0.00            38,488,812.77
   小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
   公允价值产生的收益
   除上述各项之外的其他营业外收入和支出                    1,311,413.64             7,198,921.45
   少数股东权益影响额(税后)                             -1,249,334.65            -4,215,809.47
   所得税影响额                                             -658,423.79            -2,162,841.19
                        合计                              58,635,585.68           366,623,578.04




   2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                              单位:股
股东总数(户)                                                                                      46,858
                                       前十名股东持股情况
      股东名称                               比例     持有有限售条        质押或冻结情况
                        期末持股数量                                                              股东性质
      (全称)                               (%)        件股份数量      股份状态      数量
北京首都开发控股(集      1,188,809,331      46.09        33,755,274                          0   国有法人
                                                                           无
团)有限公司
北京首开天鸿集团有限        142,714,290       5.53                0                           0   国有法人
                                                                           无
公司


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安邦人寿保险股份有限       118,140,895       4.58                    0                       0       其他
                                                                             无
公司-保守型投资组合
中国证券金融股份有限        89,397,819       3.47                    0                       0       其他
                                                                             无
公司
君康人寿保险股份有限        84,697,445       3.28                    0                       0       其他
                                                                             无
公司-万能保险产品
建信基金-工商银行-        67,513,755       2.62                    0                       0       其他
陕西国际信托-陕国
                                                                             无
投汇祥 11 号定向投资
集合资金信托计划
苏州信托有限公司-苏        67,508,253       2.62                    0                       0       其他
信财富富诚 K1602 单一                                                        无
资金信托
国寿安保基金-广发银        50,634,565       1.96                    0                       0       其他
行-国寿安保-鑫源定                                                         无
增 5 号资产管理计划
中央汇金资产管理有限        39,229,700       1.52                    0                       0       其他
                                                                             无
责任公司
君康人寿保险股份有限        38,310,642       1.49                    0                       0       其他
                                                                             无
公司-自有资金
                               前十名无限售条件股东持股情况
股东名称                           持有无限售条件流通股的                         股份种类及数量
                                           数量                             种类                数量
北京首都开发控股(集团)有限公司                    1,155,054,057        人民币普通股        1,155,054,057
北京首开天鸿集团有限公司                             142,714,290         人民币普通股            142,714,290
安邦人寿保险股份有限公司-保守                       118,140,895                                 118,140,895
                                                                         人民币普通股
型投资组合
中国证券金融股份有限公司                                89,397,819       人民币普通股             89,397,819
君康人寿保险股份有限公司-万能                          84,697,445                                84,697,445
                                                                         人民币普通股
保险产品
建信基金-工商银行-陕西国际信                          67,513,755                                67,513,755
托-陕国投汇祥 11 号定向投资集合                                         人民币普通股
资金信托计划
苏州信托有限公司-苏信财富富诚                          67,508,253                                67,508,253
                                                                         人民币普通股
K1602 单一资金信托
国寿安保基金-广发银行-国寿安                          50,634,565                                50,634,565
                                                                         人民币普通股
保-鑫源定增 5 号资产管理计划
中央汇金资产管理有限责任公司                            39,229,700       人民币普通股             39,229,700
君康人寿保险股份有限公司-自有                          38,310,642                                38,310,642
                                                                         人民币普通股
资金




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  上述股东关联关系或一致行动的说           以上股东中,首开集团持有天鸿集团 100%股权;君康人寿保险股
  明                                       份有限公司-万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司-自有资
                                           金,是一致行动人。除此以外,本公司未知上述股东是否存在其他
                                           关联关系或一致行动关系。
  表决权恢复的优先股股东及持股数           无
  量的说明




      2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情

             况表
      □ 适用 √不适用



      三、 重要事项


      3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
      √适用 □ 不适用
                                                                                 单位:元 币种:人民币
     项目                   期末                      期初            变动比例              变动原因
预付款项              2,875,493,390.02            5,271,615,482.43     -45.45% 主要因预付土地款转入存货
                                                                                   主要因本期预缴增值税及土地
其他流动资产          5,041,785,360.64            3,261,047,597.37      54.61%
                                                                                   增值税形成
应付职工薪酬              77,100,180.89             299,075,874.82     -74.22% 主要因支付年终奖形成
                                                                                   主要因 2017 年期末支付企业
应交税费              1,737,464,471.38            3,505,273,757.96     -50.43%
                                                                                   所得税、土地增值税等形成
                                                                                   主要因子企业与少数股东往来
其他应付款          30,688,431,076.62            21,107,232,397.22      41.72%
                                                                                   款增加形成
                                                                                   主要因本期发行公司债及中期
应付债券            29,606,136,292.13            21,727,703,851.51      36.26%
                                                                                   票据等形成
     项目                   本期                      上期            变动比例              变动原因
                                                                                   主要因本期房屋销售收入增加
营业收入            20,673,456,943.49            15,175,247,721.25      36.23%
                                                                                   形成
                                                                                   主要因本期房屋销售成本增加
营业成本            15,328,344,976.12            10,579,574,062.55      44.89%
                                                                                   形成
对联营企业和合                                                                 主要因本期尚泰信华、北京朗
营企业的投资收           530,691,116.76             -83,497,269.65    -735.58% 泰、北京住总首开等联合营企
益                                                                             业结利形成
经营活动产生的                                                                     主要因本期支付的地价款和往
                      1,878,460,993.80          -14,780,342,856.41    -112.71%
现金流量净额                                                                       来款降低形成
投资活动产生的                                                                     主要因本期支付的支付联合营
                         -952,508,975.56         -4,869,132,943.09     -80.44%
现金流量净额                                                                       企业投资款降低形成
                                                      6 / 32
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     筹资活动产生的                                                               主要因本期偿还债务和支付的
                        4,455,954,101.87         19,335,193,600.84      -76.95%
     现金流量净额                                                                 利息及分配股利增加形成




           3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
           √适用 □不适用
           (1) 报告期内房地产储备情况表
                                              持有待开发 一级土地     规划计容 是/否涉及 合作开发项 合作开发

             持有待开发土地的区域             土地的面积 整理面积     建筑面积 合作开发 目涉及的面 项目的权

                                                (平方米) (平方米)     (平方米)    项目   积(平方米) 益占比(%)
      北京市房山区青龙湖镇 FS16-0201-0005
      地块 R2 二类居住用地、FS16-0201-0004
1                                                55,221          0       84,310    否               -      100
      地块 B4 综合性商业金融服务业用地、
      FS16-0201-0003 地块 S4 社会停车场用地
      北京市房山区长阳镇 04 街区东侧工业地
2                                                51,172     51,172      103,375    是          51,172          51
      块
3     北京市朝阳区华侨村二期                     22,521          0       54,970    是          22,521          51
      北京市通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地
      块 R2 二类居住用地、TZ00-0302-6001 地
4                                                42,634          0      111,776    是          42,634          85
      块 A33 基础教育用地(限价商品住房项
      目)
      北京市通州区通州新城 0204 街区 TZ00-
5                                                71,341          0      163,790    是          71,341          50
      0024-0006、0007 地块 R2 二类居住用地
      北京市房山区青龙湖镇东部局部
6     FS16-0201-0012 等地块二类居住及基础       133,033          0      210,450    是         133,033          20
      教育用地(*)
      北京市门头沟区潭柘寺镇 MC01-0003-
      6009、6008、0057、0086、0120、6016、
7     6015 地块社会停车场用地、综合性商业       180,851          0      238,650    是         180,851          10
      金融服务业用地、二类居住用地、商业
      用地、住宅混合公建用地(*)
      北京市顺义区高丽营 02-08-01、02-08-02
8                                               170,200          0      255,301    是         170,200          50
      地块 F3 其他类多功能用地(*)
      北京市丰台区丽泽金融商务区南区
9     D-07、D-08 地块 F3 其他类多功能用地国      73,911          0      160,000    是          73,911          25
      有建设用(*)
      北 京 市 通 州 区 西 集 镇 西 集 村
      TZ07-0103-0019、0029 地块 R2 二类居住
10                                               81,664          0       97,997    是          81,664          25
      用地、TZ07-0103-0020 地块 B1 商业用地
      (*)

      京内项目合计                              882,548     51,172    1,480,619     -         827,327           -

                                                      7 / 32
                                                   2018 年第三季度报告



     廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土
11                                                  47,084           0        86,283      否                     -       100
     2017-4 地块
12   沈阳市沈北新区道义 3#地块                     161,300           0       322,175      否                     -       100
13   沈阳市沈北 2018-019                            73,546           0       147,092      否                     -       100
14   武汉市 P(2018)095 号                         45,232           0       122,125      否                     -       100
15   杭州市拱墅区半山田园 R21-06 地块               33,541           0        50,312      是               33,541        75
16   苏州市苏地 2010-G-33 号                        27,264           0         8,179      是               27,264        70
     厦门市同安区同安新城 12-14 片区通福
17                                                  31,664           0        73,000      否                     -       100
     路与滨海旅游路交叉口西南侧(B 地块)
18   深圳市盐田区沙头角 J213-0302 地块(*)            3,862           0        13,480      是                3,862        40
19   天津市武清区津武(挂)2016-037 号(*)         25,277           0        37,915      是               25,277        50
     天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津
20                                                  14,565           0        26,217      是               14,565        50
     武(挂)2017-031 号地块(*)

     京外项目合计                                  463,334           0       886,778       -              104,509          -


     总计                                         1,345,882      51,172    2,367,397       -              931,836          -

            注:
            1、上述土地储备项目,为公司报告期内未开工项目。
            2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
            3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
            4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
            5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
            6、标*号项目,为公司非并表合作项目。



            (2) 公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
     项目    序                                                                        总用地(万
                            项目名称                   项目位置            项目模式                       实施进度
     分类    号                                                                         平方米)
                   丰台万泉寺村棚户区改造和环                                                         剩余待腾退户正在
             1                                     丰台区卢沟桥乡         拆建分离         101.7
                   境整治项目                                                                         处理中。
                                                                                                      正在按程序进行剩
                   顺义区幸福西街棚户区改造项                                                         余户处理工作,其
             2                                     顺义区胜利街道         拆建分离             6.31
     实施          目                                                                                 他各项工作正在按
     项目                                                                                             计划开展中。
                   怀柔区南关村、南房村、小周各                                                       各项工作正在积极
             3                                     怀柔区                 拆建分离         224.2
                   庄村棚户区改造项目                                                                 开展中。

                                            小计                                          332.21

                   顺义区李桥镇头二营、三四营及
             1                                     顺义区李桥镇           拆建分离        205.94
     后续          英各庄村棚改项目
                                                                                                      -
     项目          昌平区东小口镇小辛庄组团棚
             2                                     昌平区东小口镇         拆建分离         265.4
                   户区改造项目

                                                            8 / 32
                                       2018 年第三季度报告



    通州于家务乡乡中心 B、D 地块
3                                      通州区于家务乡        拆建分离       79.65
    棚改项目
4   东城区建内二期棚改项目             东城区建国门内        一次性招标     14.36
5   西城区复内项目                     西城区复兴门内                        34.9
6   顺义区庄头村太平村棚改项目         顺义区                拆建分离       87.56
    通州区台湖镇丁村、白村、马村、
7                                      通州区台湖镇          拆建分离       57.11
    董村棚改项目

                                小计                                       744.92


                             合计                                         1077.13




                                                9 / 32
                                                                       2018 年第三季度报告




       (3)    报告期内房地产开发投资情况
                                                在建项目/   项目用地     项目规划计                      在建         新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                      总建筑面                                   竣工面积
         地区              项目     经营业态 新开工项目/      面积       容建筑面积                    建筑面积        面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                     积(平方米)                                  (平方米)
                                                竣工项目    (平方米)       (平方米)                    (平方米)       (平方米)                (平方米)     (亿元) (亿元)
1    北京市房山区   熙悦睿府       住宅         竣工项目     135,612         221,321         260,330              0            0         0     260,330        31.19     0.35
2    北京市朝阳区   熙悦尚郡       住宅         竣工项目      83,053         131,349         180,076              0            0         0     180,076        26.79     0.66
3    北京市大兴区   熙悦诚郡       住宅         在建项目      59,618          67,937          92,812        699                0         0      92,113        21.58     0.48
4    北京市朝阳区   熙悦安郡       住宅         在建项目      61,467         146,551         234,739    234,739                0   135,767     135,767        35.87     2.12
                                   住宅、商业、
5    北京市房山区   熙兆嘉园                    竣工项目     256,691         379,449         528,924              0            0         0     528,924        60.31     1.69
                                   办公
6    北京市大兴区   熙悦林语       住宅、教育 新开工项目      85,957         182,033         290,971    290,117        290,117           0             0      95.00     1.98
7    北京市丰台区   璞瑅公馆       住宅、商业   在建项目      68,870         119,565         187,315              0            0         0     170,252        40.40     0.45
8    北京市大兴区   璞瑅墅         住宅、商业   竣工项目     178,811          73,035         117,168              0            0         0     117,168        13.06     0.12
9    北京市丰台区   大绿地         住宅         在建项目     447,243         360,000         439,133    250,753                0         0             0     127.35     8.31
                                   住宅、商业、
10 北京市门头沟区 四季怡园                      在建项目     188,842         238,274         329,141    316,233                0   210,128     223,036        59.18     4.07
                                   办公
11   北京市丰台区   花香四季       住宅、商业   在建项目     147,000         418,693         574,585    366,142                0   147,956     356,398       143.11     3.63
12   北京市朝阳区   琅樾           住宅         竣工项目     173,078         103,859         171,253              0            0         0     171,253        55.38     0.76
                                   住宅、商业、
13   北京市通州区   缇香郡                      在建项目     181,265         355,254         470,549    210,373                0         0     260,176        39.21     1.12
                                   办公
14   北京市朝阳区   首开尚樾       住宅         在建项目      14,321          48,508          74,917     63,764                0         0             0      17.28     2.02
15   北京市朝阳区   常青藤         住宅         在建项目     502,900         448,371         590,298       5,449               0         0     575,934        59.85     0.04
16   北京市朝阳区   首开畅颐园     住宅         竣工项目      30,527          76,319          94,118     94,118                0    94,118      94,118        13.57     0.12
17   北京市朝阳区   景粼原著       住宅         在建项目     203,529         143,685         261,860    185,999          4,200      24,787     100,648       115.94     3.65
                                   住宅、商业、
18   北京市朝阳区   和锦薇棠                    在建项目      41,964         117,498         188,925    188,925         33,011           0             0      59.84     1.55
                                   办公
19   北京市通州区   香溪郡         住宅         竣工项目     232,246         204,408         282,342              0            0         0     282,342        41.21     0.89
                                                                             10 / 32
                                                                       2018 年第三季度报告




                                                在建项目/   项目用地     项目规划计                      在建         新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                      总建筑面                                   竣工面积
         地区              项目      经营业态 新开工项目/     面积       容建筑面积                    建筑面积        面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                     积(平方米)                                  (平方米)
                                                竣工项目    (平方米)       (平方米)                    (平方米)       (平方米)                (平方米)     (亿元) (亿元)
20   北京市昌平区   国风美唐朗观    住宅        在建项目     203,845         391,018         551,572       4,422               0         0     547,150        49.36     1.10
                    回龙观 G 区商
21   北京市昌平区                   商业        在建项目      63,615          95,423         154,003    154,003                0         0             0      34.91     0.15
                    业
22   北京市通州区   城市之光        住宅        在建项目     140,268         210,738         281,365     66,516         66,516           0     214,849        34.92     0.78
23   北京市大兴区   棠颂            住宅        在建项目      67,576         126,042         195,995    195,995                0         0             0      29.56     2.41
24   北京市大兴区   和悦华锦        住宅       新开工项目     92,065         165,717         282,253    282,253        282,253           0             0      96.07     2.19
25   北京市昌平区   和悦华玺        住宅       新开工项目     30,891           67960         109,020    109,020        109,020           0             0      35.86    19.29
                    首开万科中心    商业、办公、
26   北京市大兴区                                在建项目     95,983         126,996         212,061    137,891                0   137,891     209,179        34.08     2.18
                    (*)           酒店
                    首开龙湖长阳
27   北京市房山区                   商业       新开工项目     85,709         179,122         299,898     71,783         71,783           0             0      65.00     2.37
                    (*)
28   北京市大兴区   万科天地(*) 商业、办公    竣工项目     117,101          94,797         144,385              0            0         0     144,385        27.56     1.57
29   北京市大兴区   熙悦林语(*) 住宅         新开工项目     66,380         146,035         229,685    229,685        229,685           0             0      68.32     1.33
                                    住宅、商业、
30   北京市房山区   金樾和著(*)                在建项目     75,691         133,361         218,623    218,623         72,791           0             0      40.00     3.01
                                    办公
                    首开保利碧
31   北京市大兴区                   住宅       新开工项目     95,947         211,083         302,824    302,824        302,824           0             0      61.91    10.82
                    桂园(*)
32   北京市顺义区   观承大家(*) 住宅         新开工项目    155,133         156,684         412,234    239,204        239,204           0             0     100.00    12.20
33   北京市朝阳区   天誉(*)       住宅        竣工项目     111,089          93,534         130,653              0            0         0     130,653        28.00     0.75
                                    住宅、商业、
34   北京市朝阳区   和光尘樾(*)                在建项目     63,913         159,783         238,446    238,446         69,808           0             0      66.42     1.06
                                    办公
                    管庄乡塔营村
35   北京市朝阳区   1208-605 地块   住宅、办公 新开工项目     60,374         102,636         187,602    170,532        170,532           0             0      53.94     3.67
                    F1 住宅混合公
                                                                             11 / 32
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                                                 在建项目/    项目用地      项目规划计                      在建       新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                         总建筑面                                 竣工面积
         地区           项目         经营业态 新开工项目/       面积        容建筑面积                    建筑面积      面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                        积(平方米)                                (平方米)
                                                  竣工项目    (平方米)        (平方米)                    (平方米)    (平方米)                 (平方米)     (亿元) (亿元)
                    建用地(*)
36   北京市朝阳区   锦安家园(*) 住宅           新开工项目     77,973          194,934         310,235    312,098     312,098            0             0      74.76     2.95
37   北京市大兴区   国悦居(*)     住宅          在建项目      91,559          109,550         168,748    168,748              0   159,603     159,603        35.94     1.62
                                    住宅、商业、
38   北京市通州区   云创天地(*)                在建项目      144,005          218,623         219,619     88,143      23,308            0             0      53.58     0.16
                                    办公
                                    住宅、商业、
39   北京市通州区   城市之光(*)                在建项目       89,348          123,434         170,994    136,570              0    66,430     100,854        31.39     1.73
                                    办公
40   北京市大兴区   天琅(*)       住宅          竣工项目      61,031          164,326         222,731    101,912              0   101,912     222,731        50.35     0.99
                    回龙观 G06-2
41   北京市昌平区                   办公         新开工项目       7,553          22,659          31,552     31,552      31,552            0             0      11.59        0
                    (*)
                    平谷金海湖
42   北京市平谷区                   住宅         新开工项目    151,600          153,116         346,911    160,312     160,312            0             0      47.33     0.55
                    (*)
43   北京市平谷区   汇景湾(*)     住宅          在建项目     416,709          348,576         467,258     68,582              0    67,421     466,098        35.91     1.20
44   北京市朝阳区   东郡汇(*)     住宅          在建项目      48,500           91,883         139,742     37,056              0    12,203     114,889        33.09     1.53
                    保利桃源香谷
45   北京市平谷区                   住宅         新开工项目     20,764           45,680          68,673     68,673      68,673            0             0       7.89     3.78
                    (*)

     京内项目合计                                             5,727,615       7,769,819   11,466,538      5,802,154   2,537,687 1,158,216      5,858,926    2,263.85   113.40

46   廊坊市安次区   国风悦都        住宅          在建项目     185,946          334,704         426,107    348,114              0   100,382     178,375        25.86     1.04
47 沈阳市沈北新区 首开国风润城      住宅、商业    在建项目     417,420          409,980         441,375    185,642              0    29,063     284,616        19.03     0.75
                    葫芦岛国风海    住宅、商业、
48 葫芦岛市连山区                                在建项目     1,368,068       1,485,241    1,790,425       120,214              0         0     241,448       100.52     1.98
                    岸              酒店
                                    住宅、商业、
49   太原市小店区   太原国风上观                 在建项目      531,067          939,600    1,453,146       756,752              0         0     696,394        87.90     4.73
                                    教育
                                                                                12 / 32
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                                                在建项目/    项目用地     项目规划计                      在建         新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                       总建筑面                                   竣工面积
         地区              项目     经营业态 新开工项目/       面积       容建筑面积                    建筑面积        面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                      积(平方米)                                  (平方米)
                                                 竣工项目    (平方米)       (平方米)                    (平方米)       (平方米)                (平方米)     (亿元) (亿元)
                                   住宅、商业、
50   大连市中山区   大连东港项目                在建项目       95,000         343,110         455,636       2,144               0         0     174,403        66.72     0.29
                                   办公、酒店
51   苏州市相城区   首开班芙春天   住宅、商业    竣工项目     113,285         286,697         339,458              0            0         0     339,458        22.81     0.00
52   苏州市吴中区   首开国风华府   住宅、商业    竣工项目      90,434         172,210         219,318              0            0         0     219,318        14.05     0.05
53   苏州市吴中区   苏州常青藤     住宅          竣工项目     120,654         187,649         262,933              0            0         0     262,933        25.82     0.47
54   苏州市吴江区   太湖一号       住宅          在建项目     163,740         441,138         551,896    152,126                0         0     399,770        39.30     2.09
55   苏州市吴中区   山湖一号       住宅          竣工项目     197,856         454,393         569,980              0            0         0     569,980        39.79     0.43
56   苏州市高新区   狮山原著       住宅          竣工项目     241,000         175,970         239,710              0            0         0     239,710        39.40     0.86
57   苏州市吴中区   如院           住宅          在建项目      41,011          81,703         107,135    107,135                0         0             0      23.13     1.23
58   苏州市高新区   金茂熙悦       住宅          在建项目      92,435         230,400         277,589    277,589         69,500           0             0      65.00     3.11
59   杭州市下城区   德胜上郡       住宅          竣工项目      52,909         105,810         152,305              0            0         0     152,305        21.11     0.25
60   杭州市拱墅区   望宸府         住宅          竣工项目      41,065          65,695         102,510              0            0         0     102,510        15.20     0.28
61   杭州市西湖区   国风美域       住宅          竣工项目      29,442          85,517         113,289              0            0         0     113,289        17.00     0.19
                    首开杭州金茂
62   杭州市拱墅区                  住宅          在建项目      78,429         198,635         299,611    299,611                0         0             0     104.00     3.21
                    府
63   扬州市邗江区   水印西堤       住宅          竣工项目     181,643         306,326         397,153              0            0         0     397,153        20.42     0.00
64   扬州市邗江区   扬州中央都会   住宅、商业    在建项目     160,832         242,116         323,360     80,992                0         0      68,838        22.80     0.14
                    首开金茂阳
65   南京市江宁区   光城 东城金    住宅         新开工项目     33,192          82,981         111,480    111,480        111,480           0             0      21.56     0.00
                    茂悦二期
66   海门市海门港   海门紫郡       住宅、商业    在建项目     822,264         817,369    1,010,746       187,484                0    15,167      15,167        53.71     1.55
67   厦门市翔安区   厦门领翔上郡   住宅、商业    竣工项目     130,552         336,050         442,023    154,407                0   154,604     442,023        50.15     1.76
                                   商业、办公、
68   厦门市翔安区   时代上城                   新开工项目     192,607         520,400         673,070    119,419        119,419           0             0      55.45     1.21
                                   酒店
                                                                              13 / 32
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                                                在建项目/   项目用地      项目规划计                      在建         新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                       总建筑面                                   竣工面积
         地区           项目        经营业态 新开工项目/      面积        容建筑面积                    建筑面积        面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                      积(平方米)                                  (平方米)
                                                竣工项目    (平方米)        (平方米)                    (平方米)       (平方米)                (平方米)     (亿元) (亿元)
                                   住宅、商业、
69   武汉市洪山区   东湖金茂府                  在建项目     111,571          507,661         694,300    296,168        150,579           0             0     126.36     2.07
                                   办公
                                   住宅、商业、
70   绵阳市游仙区   绵阳仙海龙湾                在建项目     298,722          775,910         776,510    102,863                0         0      17,677        53.94     1.09
                                   酒店
                                   住宅、商业、
71   贵阳市南明区   贵阳首开紫郡                在建项目    1,082,900       1,336,200    1,783,706       323,863        170,177           0     466,701        66.55     3.10
                                   办公、酒店
72   福州市晋安区   香槟国际       住宅、商业   竣工项目      24,909          703,124         893,767    227,720                0   227,720     893,767        90.47     2.40
73   福州市鼓楼区   乌山九巷       住宅、商业   在建项目      52,167          223,952         290,454    257,913         13,578           0             0      53.81     1.75
74   福州市晋安区   香开新城       住宅、商业   竣工项目     120,700          350,850         448,478              0            0         0     448,478        50.32     0.55
75   福州市晋安区   香开连天广场   商业、办公   在建项目      19,059           85,817         116,112    116,112                0         0             0      13.02     0.60
76   福州市晋安区   香开连天花园   住宅、商业   在建项目      18,310           82,960         106,236    106,236                0         0             0      17.13     0.60
77   福州市鼓楼区   香开观海广场   办公、酒店   在建项目      18,523           74,092          98,343     98,342                0         0             0      15.97     0.96
                    首开融侨首
78   福州市晋安区                  住宅、商业   在建项目      41,615          132,763         161,333    161,333                0         0             0      39.90     0.99
                    融府
79   福州市鼓楼区   熙悦美地       住宅、商业   在建项目      10,552           21,107          27,637     27,637                0         0             0       5.36     0.32
80   福州市晋安区   熙悦花园       住宅         在建项目      24,622           42,826          51,210     51,210                0         0             0       9.48     0.40
81   福州市晋安区   熙悦锦城       住宅         在建项目      16,482           70,208          93,730     93,730                0         0             0      11.86     0.30
82   福州市仓山区   紫樾花园       住宅、酒店 新开工项目      25,014          160,969         229,523    229,523        229,523           0             0      45.58     1.11
83   广州市天河区   天宸原著       住宅         在建项目     185,588          256,191         377,279    181,933                0   112,691     300,202        58.60     3.45
84   广州市白云区   天奕项目       住宅         在建项目      34,980          132,267         150,689    150,280                0         0             0      49.11     1.92
                                   住宅、商业、
85   海口市秀英区   美墅湾                      在建项目     241,036          297,513         354,070    213,693         81,612           0             0      40.51     1.49
                                   办公
                                   住宅、商业、
86   成都市金牛区   紫宸项目                    在建项目     117,996          667,517         909,811    704,936                0         0     203,010        47.75     7.31
                                   办公
                                                                              14 / 32
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                                                 在建项目/    项目用地     项目规划计                      在建     新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                        总建筑面                               竣工面积
          地区           项目        经营业态 新开工项目/       面积       容建筑面积                    建筑面积    面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                       积(平方米)                              (平方米)
                                                  竣工项目    (平方米)       (平方米)                    (平方米)   (平方米)                (平方米)     (亿元) (亿元)
87    成都武侯区     成都金茂府     住宅         新开工项目    108,204         270,509         432,446    168,263    168,263           0             0     107.73     1.39
88    上海市宝山区   宝山顾村项目   住宅          在建项目      70,210         126,379         205,008    205,008            0         0             0     103.07     7.17
                                    住宅、商业、
89    天津市河西区   天津湾(*)                 在建项目      301,660         925,669    1,223,894       599,083            0         0     557,204        93.54     1.01
                                    办公、酒店
90    天津市东丽区   东丽项目(*) 住宅          新开工项目     21,630          54,774          80,800     79,960     79,960           0             0      26.66     0.32
91    苏州市姑苏区   胥江天街(*) 住宅、商业     在建项目      40,894         101,169         157,453     34,593            0         0             0      41.16     0.70
                     科技城金茂府
92    苏州市高新区                  住宅、商业    在建项目     194,396         389,063         557,920    332,066     87,799           0             0     121.07     3.98
                     (*)
93    苏州市高新区   苏悦湾(*)    住宅         新开工项目     43,335          86,671         116,320    116,320    116,320           0             0      20.24    12.03
                     无锡金茂府
94    无锡市滨湖区                  住宅          在建项目     124,337         310,842         461,190    414,569    227,018           0             0     111.01     2.90
                     (*)
                     渔港路项目
95    无锡市滨湖区                  住宅         新开工项目    173,782         208,538         354,912    277,311    277,311           0             0      57.81     1.17
                     (*)
                     首开龙湖春江
96    厦门市海沧区                  住宅、商业    在建项目     122,960         287,000         392,296    173,776            0         0     218,520        81.70     4.58
                     彼岸(*)
                     首开万科白鹭
97    厦门市翔安区                  住宅、商业    在建项目      58,986          88,500         151,832    151,832            0         0             0      33.59     0.96
                     郡(*)
                     龙湖首开景粼
98    厦门市集美区                  住宅、商业    在建项目      50,943          92,612         152,752    152,752            0         0             0      33.83     1.29
                     原著(*)
                     翔安新店项目
99    厦门市翔安区                  住宅、商业    在建项目      63,722         205,246         260,271    260,271            0         0             0      61.31     1.83
                     (*)
100   福州市台江区   香开长龙(*) 住宅           在建项目      31,902          77,105         101,601    101,601            0         0             0      24.85     0.93
101   广州市开发区   云峰原著(*) 住宅           在建项目     135,173         323,987         435,358    345,665    315,353           0             0      76.46     4.35
102   成都市锦江区   天璞项目(*) 住宅、办公     在建项目      25,494         114,724         154,366    154,366            0         0             0      11.20     1.67
                                                                               15 / 32
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                                                      在建项目/   项目用地       项目规划计                      在建        新开工                    累计         预计     报告期
序                                                                                              总建筑面                                  竣工面积
          地区              项目           经营业态 新开工项目/     面积         容建筑面积                    建筑面积       面积                   竣工面积     总投资额   投资额
号                                                                                             积(平方米)                                 (平方米)
                                                      竣工项目     (平方米)        (平方米)                     (平方米)    (平方米)                 (平方米)     (亿元) (亿元)
                       深圳盐田项目
103   深圳市盐田区                        商业      新开工项目         3,862          13,480          19,896      19,896      19,896            0             0       7.13     0.00
                       (*)
104   天津市武清区     南湖一号(*) 住宅             在建项目      216,000          325,000         309,290      73,966              0         0     235,323        17.12     0.67

                           京外项目合计                            9,613,086      18,226,887   23,891,048       9,907,899   2,237,788     639,627    8,238,572    2,775.96   102.98


                                   总计                           15,340,701      25,996,707   35,357,586      15,710,053   4,775,475 1,797,843 14,097,498        5,039.81   216.38

        注:
               1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
               2、总投资额为项目的预计总投资额(含地价)。
               3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积,均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年(包含报告期)累计竣工情况。
               4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
               5、标*号项目,为公司非并表合作项目。




                                                                                     16 / 32
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     (4)报告期内房地产销售情况表


                                                                                              累计销售
序                                                                可供出售面积   已预售面积
         地区               项目                 主要业态                                     面积(万
号                                                                  (平方米)    (平方米)
                                                                                              平方米)
1     北京市房山区        熙悦睿府                 住宅                229,086        4,377      21.59
2     北京市朝阳区        熙悦尚郡                 住宅                148,758        8,566      14.52
3     北京市大兴区        熙悦诚郡                 住宅                 77,128        2,364       7.35
4     北京市朝阳区        熙悦安郡                 住宅                207,825       23,266      15.03
5     北京市房山区        熙兆嘉园           住宅、商业、办公          458,913        4,571      34.42
6     北京市丰台区        璞瑅公馆              住宅、商业             162,802        2,431      10.03
7     北京市丰台区         大绿地                  住宅                369,923        8,448      10.11
8    北京市门头沟区       四季怡园           住宅、商业、办公          258,892        6,973      18.74
9     北京市丰台区        花香四季              住宅、商业             465,286       51,013      37.73
10    北京市朝阳区          琅樾                   住宅                162,078        5,629      12.77
11    北京市通州区         缇香郡            住宅、商业、办公          420,055       32,048      21.65
12    北京市朝阳区        景粼原著                 住宅                199,532       24,835       8.47
13    北京市朝阳区        和锦薇棠           住宅、商业、办公          137,766       23,542       6.06
14    北京市通州区         香溪郡                  住宅                237,833        6,130      11.10
15    北京市昌平区      国风美唐朗观               住宅                435,261       28,000      41.36
16    北京市通州区        城市之光                 住宅                221,881       36,783      19.80
17    北京市大兴区          棠颂                   住宅                146,745        4,388       0.44
18    北京市大兴区        和悦华锦                 住宅                162,403       23,926       2.39
19    北京市昌平区        和悦华玺                 住宅                 57,766        1,350       0.14
20    北京市大兴区      万科天地(*)           商业、办公             127,449        8,194       8.17
21    北京市大兴区      熙悦林语(*)               住宅                 74,767        6,178       0.62
22    北京市房山区      金樾和著(*)        住宅、商业、办公          181,133        6,979       0.70
23    北京市朝阳区       天誉(*)                 住宅                107,632        1,888       7.79
24    北京市朝阳区      和光尘樾(*)         住宅、商业、办公          172,626        8,969       9.21
25    北京市通州区      城市之光(*)        住宅、商业、办公          135,633       30,020      10.56
26    北京市大兴区       天琅(*)                 住宅                181,299       18,920      13.27
27    北京市平谷区     平谷金海湖(*)              住宅                 45,935       12,354       1.24
28    北京市平谷区       汇景湾(*)               住宅                359,766       11,028      29.56
29    北京市朝阳区       东郡汇(*)               住宅                 86,127        1,238       5.45
30    北京市平谷区    保利桃源香谷(*)            住宅                              45,590       4.56
                        其他京内项目                 -                       -       70,957
                         京内项目合计                                6,032,300      520,955
31    廊坊市安次区        国风悦都                 住宅                315,962       13,660      17.49
32 沈阳市沈北新区       首开国风润城            住宅、商业             379,612       72,703      20.36
33 葫芦岛市连山区      葫芦岛国风海岸        住宅、商业、酒店        1,392,655       27,645      11.72
34    太原市小店区      太原国风上观         住宅、商业、教育        1,309,959       66,588      89.99
35    大连市中山区      大连东港项目         住宅、商业、办公、        436,033       35,757       9.74
                                                17 / 32
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                                                  酒店
36   苏州市相城区       首开班芙春天           住宅、商业        305,374    3,912    30.19
37   苏州市吴中区       首开国风华府           住宅、商业        172,406    6,999    15.08
38   苏州市吴中区        苏州常青藤               住宅           244,350   17,495    18.29
39   苏州市吴江区         太湖一号                住宅           508,785   57,976    46.31
40   苏州市吴中区         山湖一号                住宅           471,901    7,488    47.06
41   苏州市高新区         狮山原著                住宅           217,229    9,349    21.02
42   苏州市吴中区           如院                  住宅           96,046    10,516     1.05
43   杭州市下城区         德胜上郡                住宅           101,687   23,035    10.31
44   杭州市拱墅区          望宸府                 住宅           64,762    12,555     6.22
45   杭州市西湖区         国风美域                住宅           84,262     1,511     8.09
46   杭州市拱墅区      首开杭州金茂府             住宅           190,638   36,260     7.30
47   扬州市邗江区         水印西堤                住宅           349,982   27,283    31.98
48   扬州市邗江区       扬州中央都会           住宅、商业        155,718   49,999    12.14
49   海门市海门港         海门紫郡             住宅、商业        915,712   62,601    16.98
50   厦门市翔安区       厦门领翔上郡           住宅、商业        429,759   26,744    30.35
51   厦门市翔安区         时代上城          商业、办公、酒店     548,842    4,208     0.42
52   武汉市洪山区        东湖金茂府         住宅、商业、办公     677,218   82,602     8.26
53   绵阳市游仙区       绵阳仙海龙湾        住宅、商业、酒店     545,603      708     1.77
                                            住宅、商业、办公、
54   贵阳市南明区       贵阳首开紫郡                             984,710   12,603    37.42
                                                  酒店
55   福州市晋安区         香槟国际             住宅、商业        812,963   12,391    74.23
56   福州市鼓楼区         乌山九巷             住宅、商业        283,330   22,154     7.64
57   福州市晋安区         香开新城             住宅、商业        406,544    8,571    38.84
58   福州市晋安区       香开连天广场           商业、办公        107,679   22,229     2.55
59   福州市晋安区       香开连天花园           住宅、商业        94,371    36,761     3.68
60   福州市鼓楼区       香开观海广场           办公、酒店        71,382     2,201     6.55
61   福州市晋安区     首开融侨首融府           住宅、商业        151,467   25,571     2.56
62   福州市鼓楼区        熙悦美地              住宅、商业        22,180     2,809     2.05
63   福州市晋安区         熙悦花园                住宅           43,378    37,773     3.78
64   广州市天河区         天宸原著                住宅           337,432   73,766    28.95
65   广州市白云区         天奕项目                住宅           97,000     9,761     0.98
66   海口市秀英区          美墅湾           住宅、商业、办公     289,041   30,269     5.82
67   成都市金牛区         紫宸项目          住宅、商业、办公     563,666   144,378   49.25
                                            住宅、商业、办公、
68   天津市河西区       天津湾(*)                              717,108    2,587    47.15
                                                  酒店
69   苏州市高新区    科技城金茂府(*)         住宅、商业        498,529      927     0.09
70   无锡市滨湖区     无锡金茂府(*)             住宅           374,171   71,394    11.05
71   厦门市海沧区 首开龙湖春江彼岸(*)        住宅、商业        377,853   45,299    33.24
72   厦门市翔安区    首开万科白鹭郡(*)        住宅、商业        148,053    1,148     0.11
73   厦门市集美区   龙湖首开景粼原著(*)       住宅、商业        136,070    7,963     0.80
74   福州市台江区       香开长龙(*)              住宅           92,024    17,781     0.38
75   广州市开发区       云峰原著(*)              住宅           291,432   13,582     1.36
                                               18 / 32
                                           2018 年第三季度报告



76   成都市锦江区          天璞项目(*)          住宅、办公         140,593       81,181       12.49
77   天津市武清区         南湖一号(*)             住宅            285,851       35,594       26.86
                           京外其他项目               -                    -      94,931           -
                           京外项目合计                          17,241,322    1,471,218      852.94
                               总计                              23,273,622    1,992,173    1,237.02

     注:
     1、已预售面积为报告期当期销售面积。
     2、标*号项目,为公司非并表合作项目。
     3、所列项目不包括报告期未开盘项目;其他项目为公司各非重点项目合计。




     (5)本期结利情况
            序号                      项目名称                      结利面积(平方米)
             1      睿府嘉园                                                         5,383.61
             2      熙景嘉园                                                               34.53
             3      国风美仑                                                             618.85
             4      缇香郡                                                          45,661.79
             5      琅樾                                                            30,505.66
             6      缇香郡                                                           6,736.07
             7      铂郡                                                             2,144.86
             8      国风美唐                                                        13,749.91
             9      畅颐园                                                          69,696.08
            10      G08                                                                  199.92
            11      G09                                                                    99.59
            12      紫芳园五区                                                           771.20
            13      璞瑅墅                                                               504.70
            14      熙悦尚郡                                                         8,383.63
            15      熙兆嘉园                                                         6,933.35
            16      熙悦诚郡                                                        10,720.12
            17      公园里 017 地块                                                  3,784.85
            18      四季怡园                                                       151,644.40
            19      白盆窑                                                         225,566.99
                    京内项目合计                                                   583,140.11
            20      扬州润雅苑                                                       5,357.98
            21      扬州水晶城                                                           870.78
            22      扬州水印西堤                                                    23,029.30
            23      杭州德胜上郡华庭                                                33,045.01
            24      杭州望宸府                                                      26,354.22
            25      苏州国风华府                                                     4,281.08
            26      苏州悦澜花园                                                         254.28
            27      苏州班芙春天                                                     3,316.68
                                                 19 / 32
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      28           苏州狮山原著                                                             11,061.13
      29           太原首开花溪龙苑                                                            335.00
      30           沈阳首开国风润城                                                         54,209.90
      31           厦门首开领翔国际                                                            401.34
      32           贵阳首开紫郡                                                             54,299.91
      33           绵阳仙海龙湾                                                              1,843.74
      34           福州香槟花园                                                             32,852.70
      35           福州香开新城                                                              8,719.75
      36           廊坊首开国风悦都                                                         85,856.82
      37           葫芦岛首开国风海岸                                                       15,359.82
      38           海门首开紫郡                                                              1,596.90
      39           苏州常青藤花园                                                           11,194.44
      40           苏州玖珑花园                                                              9,096.63
      41           苏州山湖一号                                                              1,266.42
      42           大连首开铂郡                                                             37,427.77
      43           成都首开龙湖紫宸                                                         58,736.63
      44           国风美域公寓                                                              1,612.02
                   京外项目合计                                                            482,380.25
                   总计                                                               1,065,520.36




3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √不适用



3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警

    示及原因说明
□ 适用 √不适用



                                                        公司名称     北京首都开发股份有限公司
                                                    法定代表人       潘利群
                                                              日期   2018 年 10 月 29 日




                                              20 / 32
                                    2018 年第三季度报告




四、 附录


4.1 财务报表
                                     合并资产负债表
                                    2018 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司

                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                 项目                            期末余额               年初余额
流动资产:
  货币资金                                      26,146,246,599.63       20,739,525,643.33
  结算备付金                                                       -                    -
  拆出资金                                                         -                    -
  以公允价值计量且其变动计入当期损                                 -                    -
益的金融资产
  衍生金融资产                                                     -                    -
  应收票据及应收账款                                 334,276,700.35       408,839,387.77
  其中:应收票据                                                   -                    -
         应收账款                                    334,276,700.35       408,839,387.77
  预付款项                                          2,875,493,390.02     5,271,615,482.43
  应收保费                                                         -                    -
  应收分保账款                                                     -                    -
  应收分保合同准备金                                               -                    -
  其他应收款                                    48,996,901,741.76       46,613,396,954.22
  其中:应收利息                                        4,985,753.21                    -
         应收股利                                    931,207,228.79       937,083,225.04
  买入返售金融资产                                                 -                    -
  存货                                         159,818,709,580.98      141,532,441,218.25
  持有待售资产                                        18,820,469.51                     -
  一年内到期的非流动资产                                  416,638.27                    -
  其他流动资产                                      5,041,785,360.64     3,261,047,597.37
    流动资产合计                               243,232,650,481.16      217,826,866,283.37
非流动资产:
  发放贷款和垫款                                                   -                    -
  可供出售金融资产                                   842,094,822.86       677,344,602.92
  持有至到期投资                                                   -                    -
  长期应收款                                                       -                    -
  长期股权投资                                  15,942,378,291.46       14,776,230,215.51
  投资性房地产                                      2,023,693,669.60     1,867,468,649.49
  固定资产                                           817,910,874.94       819,144,710.47

                                          21 / 32
                                2018 年第三季度报告



 在建工程                                           2,756,052.89           2,042,697.29
 生产性生物资产                                                  -                    -
 油气资产                                                        -                    -
 无形资产                                         88,623,820.60           78,799,363.35
 开发支出                                                        -                    -
 商誉                                             34,736,674.53            9,741,105.75
 长期待摊费用                                     74,194,086.71           70,375,445.51
 递延所得税资产                                 4,039,046,908.10       4,174,925,254.05
 其他非流动资产                                  189,475,037.60         160,448,292.37
   非流动资产合计                           24,054,910,239.29         22,636,520,336.71
     资产总计                              267,287,560,720.45        240,463,386,620.08
流动负债:
 短期借款                                        883,129,000.00         962,939,000.00
 向中央银行借款                                                  -                    -
 吸收存款及同业存放                                              -                    -
 拆入资金                                                        -                    -
  以公允价值计量且其变动计入当期损                               -                    -
益的金融负债
 衍生金融负债                                                    -                    -
 应付票据及应付账款                             5,681,621,401.94       5,968,258,954.33
 预收款项                                   60,710,091,032.72         51,594,471,878.53
 卖出回购金融资产款                                              -                    -
 应付手续费及佣金                                                -                    -
 应付职工薪酬                                     77,100,180.89         299,075,874.82
 应交税费                                       1,737,464,471.38       3,505,273,757.96
 其他应付款                                 30,688,431,076.62         21,654,747,179.44
 其中:应付利息                                  656,503,987.89         523,851,080.08
        应付股利                                    7,913,702.14          23,663,702.14
 应付分保账款                                                    -                    -
 保险合同准备金                                                  -                    -
 代理买卖证券款                                                  -                    -
 代理承销证券款                                                  -                    -
 持有待售负债                                                    -                    -
 一年内到期的非流动负债                     24,698,721,705.21         19,251,972,494.00
 其他流动负债                                   9,946,892,200.28       8,136,138,436.46
   流动负债合计                            134,423,451,069.04        111,372,877,575.54
非流动负债:                                                 -                        -
 长期借款                                   54,572,608,581.15         60,652,511,422.48
 应付债券                                   29,606,136,292.13         21,727,703,851.51
 其中:优先股                                                    -                    -
        永续债                                                   -                    -
 长期应付款                                           95,493.26                       -
                                      22 / 32
                                    2018 年第三季度报告



  长期应付职工薪酬                                      1,686,608.26                1,789,557.72
  预计负债                                                         -                           -
  递延收益                                                         -                           -
  递延所得税负债                                       32,626,254.44               32,626,254.44
  其他非流动负债                                                   -                           -
    非流动负债合计                              84,213,153,229.24              82,414,631,086.15
       负债合计                                218,636,604,298.28             193,787,508,661.69
所有者权益(或股东权益)
  实收资本(或股本)                                2,579,565,242.00            2,579,565,242.00
  其他权益工具                                      7,970,000,000.00            7,985,000,000.00
  其中:优先股                                                     -                           -
        永续债                                      7,970,000,000.00            7,985,000,000.00
  资本公积                                          7,663,127,977.54            7,663,127,977.54
  减:库存股                                                       -                           -
  其他综合收益                                          1,680,045.75                 -852,593.64
  专项储备                                                         -                           -
  盈余公积                                          1,921,493,139.03            1,921,493,139.03
  一般风险准备                                                     -                           -
  未分配利润                                        9,510,778,634.79            9,605,515,185.22
  归属于母公司所有者权益合计                    29,646,645,039.11              29,753,848,950.15
  少数股东权益                                  19,004,311,383.06              16,922,029,008.24
    所有者权益(或股东权益)合计                48,650,956,422.17              46,675,877,958.39
       负债和所有者权益(或股东权益)          267,287,560,720.45             240,463,386,620.08
总计


法定代表人:潘利群         主管会计工作负责人:邢宝华                  会计机构负责人:容宇



                                    母公司资产负债表
                                    2018 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
                                                 单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                  项目                          期末余额                       年初余额
流动资产:
  货币资金                                          8,849,039,355.77            5,125,005,151.30
  以公允价值计量且其变动计入当期损                                 -                           -
益的金融资产
  衍生金融资产                                                     -                           -
  应收票据及应收账款                                    3,732,483.76                9,262,578.76
  其中:应收票据                                                   -                           -
        应收账款                                        3,732,483.76                9,262,578.76
  预付款项                                          1,863,574,197.00            5,247,871,148.03

                                          23 / 32
                                2018 年第三季度报告



 其他应收款                                 67,789,411,419.66       61,291,354,953.24
 其中:应收利息                                                -                    -
        应收股利                                 529,409,603.53       535,285,599.78
 存货                                           7,783,140,997.31     8,811,471,556.97
 持有待售资产                                     18,820,469.51                     -
 一年内到期的非流动资产                                        -                    -
 其他流动资产                                   1,223,069,194.68      810,416,460.24
   流动资产合计                             87,530,788,117.69       81,295,381,848.54
非流动资产:
 可供出售金融资产                                   1,500,000.00         1,500,000.00
 持有至到期投资                                                -                    -
 长期应收款                                                    -                    -
 长期股权投资                               33,162,817,574.27       29,770,631,718.99
 投资性房地产                                     78,108,796.71         79,942,790.28
 固定资产                                           6,057,157.44         6,422,320.20
 在建工程                                                      -                    -
 生产性生物资产                                                -                    -
 油气资产                                                      -                    -
 无形资产                                           4,144,061.72         4,580,910.66
 开发支出                                                      -                    -
 商誉                                                          -                    -
 长期待摊费用                                                  -                    -
 递延所得税资产                                                -                    -
 其他非流动资产                                 1,422,231,568.29        42,569,223.06
   非流动资产合计                           34,674,859,158.43       29,905,646,963.19
     资产总计                              122,205,647,276.12      111,201,028,811.73
流动负债:
 短期借款                                        333,350,000.00                     -
  以公允价值计量且其变动计入当期损                             -                    -
益的金融负债
 衍生金融负债                                                  -                    -
 应付票据及应付账款                              870,565,354.54      1,223,500,159.98
 预收款项                                       1,364,742,118.44     1,911,120,608.44
 应付职工薪酬                                       9,117,691.18        52,656,441.49
 应交税费                                         16,375,339.27         31,671,814.39
 其他应付款                                 34,761,025,357.36       24,198,573,545.37
 其中:应付利息                                  638,945,741.78       501,138,871.67
        应付股利                                    4,763,769.05         4,763,769.05
 持有待售负债                                                  -                    -
 一年内到期的非流动负债                     10,835,221,705.21       11,562,901,494.00
 其他流动负债                                   3,515,127,443.67      617,341,524.34
   流动负债合计                             51,705,525,009.67       39,597,765,588.01
                                      24 / 32
                                              2018 年第三季度报告



       非流动负债:
         长期借款                                         13,085,000,000.00              21,060,000,000.00
         应付债券                                         29,606,136,292.13              21,727,703,851.51
         其中:优先股                                                        -                           -
                 永续债                                                      -                           -
         长期应付款                                                          -                           -
         长期应付职工薪酬                                                    -                           -
         预计负债                                                            -                           -
         递延收益                                                            -                           -
         递延所得税负债                                                      -                           -
         其他非流动负债                                                      -                           -
           非流动负债合计                                 42,691,136,292.13              42,787,703,851.51
               负债合计                                   94,396,661,301.80              82,385,469,439.52
       所有者权益(或股东权益)
         实收资本(或股本)                                   2,579,565,242.00            2,579,565,242.00
         其他权益工具                                         7,970,000,000.00            7,985,000,000.00
         其中:优先股                                                        -                           -
                 永续债                                       7,970,000,000.00            7,985,000,000.00
         资本公积                                             9,756,232,381.46            9,756,232,381.46
         减:库存股                                                          -                           -
         其他综合收益                                                        -                           -
         专项储备                                                            -                           -
         盈余公积                                             1,385,592,329.80            1,385,592,329.80
         未分配利润                                           6,117,596,021.06            7,109,169,418.95
              所有者权益(或股东权益)合计                27,808,985,974.32              28,815,559,372.21
               负债和所有者权益(或股东权益)            122,205,647,276.12             111,201,028,811.73
       总计


       法定代表人:潘利群          主管会计工作负责人:邢宝华                    会计机构负责人:容宇

                                                 合并利润表
                                               2018 年 1—9 月
       编制单位:北京首都开发股份有限公司
                                                         单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                 本期金额             上期金额              年初至报告期      上年年初至报告期
          项目
                                 (7-9 月)           (7-9 月)          期末金额 (1-9 月) 期末金额(1-9 月)
一、营业总收入                 3,128,021,623.31      4,006,201,689.51      20,673,456,943.49      15,175,247,721.25
其中:营业收入                 3,128,021,623.31      4,006,201,689.51      20,673,456,943.49      15,175,247,721.25
      利息收入                                 -                      -                      -                    -
      已赚保费                                 -                      -                      -                    -
      手续费及佣金收入                         -                      -                      -                    -
二、营业总成本                 2,764,375,166.89      3,805,331,950.58      18,742,286,231.05      14,181,557,219.52

                                                    25 / 32
                                          2018 年第三季度报告



其中:营业成本               1,566,735,258.03    2,460,495,985.54     15,328,344,976.12   10,579,574,062.55
       利息支出                             -                     -                   -                   -
       手续费及佣金支出                     -                     -                   -                   -
       退保金                               -                     -                   -                   -
       赔付支出净额                         -                     -                   -                   -
       提取保险合同准备金                   -                     -                   -                   -
净额
       保单红利支出                         -                     -                   -                   -
       分保费用                             -                     -                   -                   -
       税金及附加             303,626,336.56      434,858,352.32       1,112,987,860.31    1,501,781,434.22
       销售费用               237,310,847.98      237,675,895.82        582,925,272.15      538,893,472.56
       管理费用               182,467,640.85      157,961,776.94        601,655,786.90      505,558,145.27
       研发费用                             -                     -                   -                   -
       财务费用               473,385,587.82      513,340,055.28       1,161,263,096.10    1,059,347,015.85
       其中:利息费用         494,476,491.78      461,800,307.41       1,212,927,598.19    1,031,757,695.51
                利息收入       28,755,714.57        16,806,879.75       101,829,122.73      105,621,189.19
       资产减值损失               849,495.65           999,884.68        -44,890,760.53       -3,596,910.93
  加:其他收益                   5,079,746.67             16,000.00        7,636,746.67        1,394,633.68
      投资收益(损失以        127,142,436.62      882,568,748.97        549,284,110.67      862,681,606.74
“-”号填列)
      其中:对联营企业和      123,201,419.25       -63,610,127.42       530,691,116.76       -83,497,269.65
合营企业的投资收益
      公允价值变动收益                      -                     -                   -                   -
(损失以“-”号填列)
      资产处置收益(损失          138,065.29              34,307.55         255,211.49           77,325.88
以“-”号填列)
      汇兑收益(损失以                      -                     -                   -                   -
“-”号填列)
三、营业利润(亏损以“-”    496,006,705.00     1,083,488,795.45      2,488,346,781.27    1,857,844,068.03
号填列)
  加:营业外收入                 7,137,378.15        3,720,248.36        54,929,829.66       16,592,331.24
  减:营业外支出                 5,829,134.53        2,405,360.45          9,352,411.66      47,747,744.99
四、利润总额(亏损总额以      497,314,948.62     1,084,803,683.36      2,533,924,199.27    1,826,688,654.28
“-”号填列)
  减:所得税费用              125,130,198.73      401,027,596.33        593,144,221.10      706,350,044.63
五、净利润(净亏损以“-”    372,184,749.89      683,776,087.03       1,940,779,978.17    1,120,338,609.65
号填列)
 (一)按经营持续性分类                     -                     -                   -                   -
      1.持续经营净利润(净    372,184,749.89      683,776,087.03       1,940,779,978.17    1,120,338,609.65
亏损以“-”号填列)
      2.终止经营净利润(净                  -                     -                   -                   -
亏损以“-”号填列)

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 (二)按所有权归属分类                   -                   -                  -                    -
      1.归属于母公司所有者   351,339,251.35     597,625,551.71    1,731,585,928.11       913,165,191.61
的净利润
       2.少数股东损益         20,845,498.54       86,150,535.32     209,194,050.06       207,173,418.04
六、其他综合收益的税后净       2,119,627.89       13,016,608.04       2,532,639.39        39,612,869.75

  归属母公司所有者的其他       2,119,627.89       13,016,608.04       2,532,639.39        39,612,869.75
综合收益的税后净额
    (一)不能重分类进损                  -                   -                  -                    -
益的其他综合收益
      1.重新计量设定受益                  -                   -                  -                    -
计划变动额
      2.权益法下不能转损                  -                   -                  -                    -
益的其他综合收益
    (二)将重分类进损益       2,119,627.89       13,016,608.04       2,532,639.39        39,612,869.75
的其他综合收益
      1.权益法下可转损益                  -                   -                  -                    -
的其他综合收益
      2.可供出售金融资产                  -       14,062,500.00                  -        42,187,500.00
公允价值变动损益
      3.持有至到期投资重                  -                   -                  -                    -
分类为可供出售金融资产损

      4.现金流量套期损益                  -                   -                  -                    -
的有效部分
       5.外币财务报表折算      2,119,627.89       -1,045,891.96       2,532,639.39        -2,574,630.25
差额
  归属于少数股东的其他综                  -                   -                  -                    -
合收益的税后净额
七、综合收益总额             374,304,377.78     696,792,695.07    1,943,312,617.56   1,159,951,479.40
  归属于母公司所有者的综     353,458,879.24     610,642,159.75    1,734,118,567.50       952,778,061.36
合收益总额
  归属于少数股东的综合收      20,845,498.54       86,150,535.32     209,194,050.06       207,173,418.04
益总额
八、每股收益:                            -                   -                  -                    -
  (一)基本每股收益(元/           0.0957               0.2052            0.5502               0.2717
股)
  (二)稀释每股收益(元/           0.0957               0.2052            0.5502               0.2717
股)


        定代表人:潘利群     主管会计工作负责人:邢宝华           会计机构负责人:容宇



                                              27 / 32
                                         2018 年第三季度报告



                                           母公司利润表
                                          2018 年 1—9 月
    编制单位:北京首都开发股份有限公司
                                                     单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                                                  年初至报告期期 上年年初至报告
                                 本期金额            上期金额
            项目                                                      末金额       期期末金额
                                 (7-9 月)          (7-9 月)
                                                                    (1-9 月)     (1-9 月)
一、营业收入                   352,366,937.25         9,536,242.88     2,066,030,294.80   3,101,615,999.04
  减:营业成本                 162,414,538.49      -181,715,075.47     1,185,661,208.69   2,489,842,488.22
      税金及附加                28,380,204.71         1,198,822.03       82,078,487.70     183,343,163.76
      销售费用                   9,689,297.72        18,079,404.47       27,481,391.50      42,815,962.12
      管理费用                  20,569,029.67        19,980,953.06       73,075,650.62      62,344,807.91
      研发费用                                -                    -                  -                  -
      财务费用                 479,013,966.50      468,379,572.21       983,315,082.78     845,708,705.83
      其中:利息费用           479,886,914.72      472,661,596.45       979,065,180.52     821,313,823.30
               利息收入          8,442,340.82        16,246,799.38       32,422,478.99      47,071,803.38
      资产减值损失                            -                    -      -1,333,921.00          -8,707.80
  加:其他收益                      43,083.78                      -         43,083.78                   -
      投资收益(损失以“-” 264,516,706.55          64,340,291.25     1,118,558,801.35   2,494,191,511.62
号填列)
      其中:对联营企业和合营   113,934,987.61       -42,869,086.22      401,877,082.41      -38,087,865.85
企业的投资收益
      公允价值变动收益(损失                  -                    -                  -                  -
以“-”号填列)
      资产处置收益(损失以                    -                    -                  -                  -
“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号    -83,140,309.51     -252,047,142.17      834,354,279.64    1,971,761,090.62
填列)
  加:营业外收入                    15,904.79          204,371.14           510,556.75         214,771.14
  减:营业外支出                    34,349.70               6,000.00        115,755.74         333,893.74
三、利润总额(亏损总额以“-” -83,158,754.42      -251,848,771.03      834,749,080.65    1,971,641,968.02
号填列)
    减:所得税费用                            -                    -                  -                  -
四、净利润(净亏损以“-”号    -83,158,754.42     -251,848,771.03      834,749,080.65    1,971,641,968.02
填列)
  (一)持续经营净利润(净亏    -83,158,754.42     -251,848,771.03      834,749,080.65    1,971,641,968.02
损以“-”号填列)
  (二)终止经营净利润(净亏                  -                    -                  -                  -
损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额                    -      14,062,500.00                    -     42,187,500.00
  (一)不能重分类进损益的其                  -                    -                  -                  -
他综合收益
    1.重新计量设定受益计划变                  -                    -                  -                  -
                                                  28 / 32
                                           2018 年第三季度报告



动额
    2.权益法下不能转损益的其                   -                  -                -                     -
他综合收益
  (二)将重分类进损益的其他                   -      14,062,500.00                -     42,187,500.00
综合收益
    1.权益法下可转损益的其他                   -                  -                -                     -
综合收益
    2.可供出售金融资产公允价                   -      14,062,500.00                -     42,187,500.00
值变动损益
    3.持有至到期投资重分类为                   -                  -                -                     -
可供出售金融资产损益
    4.现金流量套期损益的有效                   -                  -                -                     -
部分
      5.外币财务报表折算差额                   -                  -                -                     -
六、综合收益总额                  -83,158,754.42    -237,786,271.03   834,749,080.65   2,013,829,468.02
七、每股收益:                                 -                  -                -                     -
      (一)基本每股收益(元/                  -                  -                -                     -
股)
      (二)稀释每股收益(元/                  -                  -                -                     -
股)

       法定代表人:潘利群         主管会计工作负责人:邢宝华              会计机构负责人:容宇



                                            合并现金流量表
                                            2018 年 1—9 月
       编制单位:北京首都开发股份有限公司
                                                      单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                      项目                         年初至报告期期末金额       上年年初至报告期期末
                                                         (1-9 月)               金额(1-9 月)
       一、经营活动产生的现金流量:
         销售商品、提供劳务收到的现金                    32,523,762,134.94         36,420,634,414.48
         客户存款和同业存放款项净增加额                                   -                          -
         向中央银行借款净增加额                                           -                          -
         向其他金融机构拆入资金净增加额                                   -                          -
         收到原保险合同保费取得的现金                                     -                          -
         收到再保险业务现金净额                                           -                          -
         保户储金及投资款净增加额                                         -                          -
         处置以公允价值计量且其变动计入当                                 -                          -
       期损益的金融资产净增加额
         收取利息、手续费及佣金的现金                                     -                          -
         拆入资金净增加额                                                 -                          -
         回购业务资金净增加额                                             -                          -
                                                   29 / 32
                                   2018 年第三季度报告



  收到的税费返还                                    172,225,965.78        16,505,341.56
  收到其他与经营活动有关的现金                 10,248,432,231.92      11,997,669,216.76
    经营活动现金流入小计                       42,944,420,332.64      48,434,808,972.80
  购买商品、接受劳务支付的现金                 15,427,301,999.14      27,948,427,639.86
  客户贷款及垫款净增加额                                          -                    -
  存放中央银行和同业款项净增加额                                  -                    -
  支付原保险合同赔付款项的现金                                    -                    -
  支付利息、手续费及佣金的现金                                    -                    -
  支付保单红利的现金                                              -                    -
  支付给职工以及为职工支付的现金                    750,423,715.24       671,298,988.25
  支付的各项税费                                   6,335,346,923.02    4,367,836,051.09
  支付其他与经营活动有关的现金                 18,552,886,701.44      30,227,589,150.01
    经营活动现金流出小计                       41,065,959,338.84      63,215,151,829.21
      经营活动产生的现金流量净额                   1,878,460,993.80   -14,780,342,856.41
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                 25,249,780.06                     -
  取得投资收益收到的现金                             31,260,281.32       135,671,245.92
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                     479,795.44          615,051.00
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现                                -    1,162,018,958.51
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                      356,927,271.16                     -
    投资活动现金流入小计                            413,917,127.98     1,298,305,255.43
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                 35,860,193.46        33,584,496.04
产支付的现金
  投资支付的现金                                   1,330,565,910.08    6,133,853,702.48
  质押贷款净增加额                                                -                    -
  取得子公司及其他营业单位支付的现                                -                    -
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                                    -                    -
    投资活动现金流出小计                           1,366,426,103.54    6,167,438,198.52
      投资活动产生的现金流量净额                    -952,508,975.56    -4,869,132,943.09
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                               1,915,900,000.00    5,725,500,000.00
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的               1,915,900,000.00    2,725,500,000.00
现金
  取得借款收到的现金                           17,855,522,049.17      37,038,798,092.48
  发行债券收到的现金                           18,847,948,096.73       6,910,000,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金                                    -                    -
    筹资活动现金流入小计                       38,619,370,145.90      49,674,298,092.48
  偿还债务支付的现金                           28,117,788,543.63      24,720,600,100.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金               5,961,280,855.48    4,504,228,516.34

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  其中:子公司支付给少数股东的股利、                 15,750,000.00             87,130,000.00
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                       84,346,644.92          1,114,275,875.30
    筹资活动现金流出小计                       34,163,416,044.03           30,339,104,491.64
      筹资活动产生的现金流量净额                   4,455,954,101.87        19,335,193,600.84
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                   2,870,077.63             -2,546,517.65
五、现金及现金等价物净增加额                       5,384,776,197.74          -316,828,716.31
  加:期初现金及现金等价物余额                 20,576,461,240.81           26,767,368,713.95
六、期末现金及现金等价物余额                   25,961,237,438.55           26,450,539,997.64

法定代表人:潘利群         主管会计工作负责人:邢宝华             会计机构负责人:容宇



                                  母公司现金流量表
                                    2018 年 1—9 月
编制单位:北京首都开发股份有限公司
                                            单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
               项目                     年初至报告期期末金额          上年年初至报告期期末
                                              (1-9 月)                  金额(1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                     1,577,108,717.64         2,557,559,886.55
  收到的税费返还                                                  -             1,550,121.45
  收到其他与经营活动有关的现金                  38,733,590,282.30          63,723,301,803.91
    经营活动现金流入小计                        40,310,698,999.94          66,282,411,811.91
  购买商品、接受劳务支付的现金                     3,436,184,774.37         7,947,780,772.16
  支付给职工以及为职工支付的现金                    120,424,042.69            129,279,445.85
  支付的各项税费                                    167,960,193.31            324,773,280.84
  支付其他与经营活动有关的现金                  26,910,374,881.21          71,333,674,427.78
    经营活动现金流出小计                        30,634,943,891.58          79,735,507,926.63
  经营活动产生的现金流量净额                       9,675,755,108.36        -13,453,096,114.72
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                290,040,000.00                           -
  取得投资收益收到的现金                            119,155,005.52            137,937,033.23
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                              -                   400.00
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现                                -                          -
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                                    -                          -
    投资活动现金流入小计                            409,195,005.52            137,937,433.23
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                     454,463.00               663,936.89
产支付的现金
  投资支付的现金                                   2,303,419,024.88         3,395,512,252.48

                                         31 / 32
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  取得子公司及其他营业单位支付的现                                 -                        -
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                     2,196,200,000.00                         -
    投资活动现金流出小计                           4,500,073,487.88         3,396,176,189.37
      投资活动产生的现金流量净额                   -4,090,878,482.36        -3,258,238,756.14
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                               -        3,000,000,000.00
  取得借款收到的现金                                 858,350,000.00        19,867,600,000.00
  发行债券收到的现金                            18,847,948,096.73           6,910,000,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金                                     -                        -
    筹资活动现金流入小计                        19,706,298,096.73          29,777,600,000.00
  偿还债务支付的现金                            17,814,861,925.13          12,368,100,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金               3,683,453,353.13         2,810,657,885.39
  支付其他与筹资活动有关的现金                        68,825,240.00         1,098,304,425.30
    筹资活动现金流出小计                        21,567,140,518.26          16,277,062,310.69
      筹资活动产生的现金流量净额                   -1,860,842,421.53       13,500,537,689.31
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                               -                        -
五、现金及现金等价物净增加额                       3,724,034,204.47         -3,210,797,181.55
  加:期初现金及现金等价物余额                     5,125,005,151.30        12,954,208,357.10
六、期末现金及现金等价物余额                       8,849,039,355.77         9,743,411,175.55

法定代表人:潘利群         主管会计工作负责人:邢宝华              会计机构负责人:容宇




4.2 审计报告
□ 适用 √不适用




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