金地集团2019年半年度报告

                    2019 年半年度报告



公司代码:600383                        公司简称:金地集团




            金地(集团)股份有限公司
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                                      重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
     整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人(会计主管人员)曾爱辉声
     明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

     本报告期不进行利润分配,也不进行资本公积转增股本。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实
质承诺,敬请投资者注意投资风险


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况




八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?


九、   重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险,详情请查阅本报告第四
节“经营情况的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。

十、 其他

□适用 √不适用




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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 7
第四节     经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9
第五节     重要事项........................................................................................................................... 36
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 47
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 48
第八节     董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 49
第九节     公司债券相关情况........................................................................................................... 50
第十节     财务报告........................................................................................................................... 54
第十一节   备查文件目录................................................................................................................... 54




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                                   第一节          释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
中国证监会                      指    中国证券监督管理委员会
上交所                          指    上海证券交易所
公司、本公司、金地集团、集团    指    金地(集团)股份有限公司
                                      本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司(香港联
金地商置、商置                  指
                                      交所上市,股份代号:535)
                                      稳盛(天津)投资管理有限公司,是本公司全资持有
稳盛投资                        指
                                      的投资管理公司
                                      金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运
金地物业                        指
                                      营的物业管理平台, 中国物业管理一级资质企业
元、万元、亿元                  指    人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期                          指    2019 年上半年



                        第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                         金地(集团)股份有限公司
公司的中文简称                         金地集团
公司的外文名称                         Gemdale Corporation
公司的外文名称缩写                     Gemdale
公司的法定代表人                       凌克


二、 联系人和联系方式
                                  董事会秘书                       证券事务代表
姓名                    徐家俊                            张晓瑜
联系地址                深圳市福田区福强路金地商业大楼    深圳市福田区福强路金地商业大楼
电话                    0755-82039509                     0755-82039509
传真                    0755-82039900                     0755-82039900
电子信箱                ir@gemdale.com                    ir@gemdale.com


三、 基本情况变更简介
公司注册地址                           深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司注册地址的邮政编码                 518048
公司办公地址                           深圳市福田区福强路金地商业大楼
公司办公地址的邮政编码                 518048
公司网址                               www.gemdale.com
电子信箱                               ir@gemdale.com
报告期内变更情况查询索引               报告期内未发生变更




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    四、 信息披露及备置地点变更情况简介
    公司选定的信息披露报纸名称                       《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
    登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址         www.sse.com.cn
    公司半年度报告备置地点                           公司董事会秘书处
    报告期内变更情况查询索引                         报告期内未发生变更


    五、 公司股票简况
           股票种类     股票上市交易所         股票简称              股票代码         变更前股票简称
             A股        上海证券交易所         金地集团              600383                 无


    六、 其他有关资料
    □适用 √不适用

    七、 公司主要会计数据和财务指标
    (一)      主要会计数据
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                            本报告期                                本报告期比上年同
             主要会计数据                                           上年同期
                                            (1-6 月)                                  期增减(%)
营业收入                                 22,482,566,417.73       15,111,040,473.80        48.78
归属于上市公司股东的净利润                3,631,679,489.56        2,394,796,401.90        51.65
归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                          3,586,807,726.11        2,332,896,098.55         53.75
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额               -7,055,771,465.12      -10,785,447,802.05       不适用
                                                                                     本报告期末比上年
                                           本报告期末               上年度末
                                                                                       度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产            47,379,142,979.18          46,450,539,896.72          2.00
总资产                               310,846,370,315.69         278,355,032,668.18         11.67

    (二)      主要财务指标
                                          本报告期                                   本报告期比上年同
            主要财务指标                                           上年同期
                                          (1-6 月)                                     期增减(%)
基本每股收益(元/股)                       0.80                    0.53                    50.94
稀释每股收益(元/股)                       0.80                    0.53                    50.94
扣除非经常性损益后的基本每股收益
                                              0.79                   0.52                    51.92
(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                     7.59                   5.77            增加 1.82 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资
                                              7.50                   5.62            增加 1.88 个百分点
产收益率(%)

    公司主要会计数据和财务指标的说明
    □适用 √不适用

    八、 境内外会计准则下会计数据差异
    □适用 √不适用



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                九、 非经常性损益项目和金额
                √适用 □不适用
                                                                                               单位:元 币种:人民币
                                非经常性损益项目                                                 金额
         非流动资产处置损益                                                                            1,791,757.55
         计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,
         符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府                                             24,246,914.64
         补助除外
         除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易
         性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及
                                                                                                               186,959.32
         处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
         得的投资收益
         股权出售取得的投资收益                                                                            -96,521,860.99
         除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                               26,803,429.63
         其他符合非经常性损益定义的损益项目                                                                 38,996,656.79
         少数股东权益影响额                                                                                 47,133,006.82
         所得税影响额                                                                                        2,234,899.69
                                   合计                                                                     44,871,763.45

                十、 其他
                √适用 □不适用

                采用公允价值计量的项目
                                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                                                                                             对当期利
                                       会计政策变更
  项目名称       2018 年 12 月 31 日                     2019 年 1 月 1 日          期末余额                当期变动         润的影响
                                           影响
                                                                                                                               金额
投资性房地产       18,958,829,384.59                 -   18,958,829,384.59       19,265,068,237.86        306,238,853.27             -
其他应收款             20,000,000.00    -20,000,000.00                   -                       -                     -             -
可供出售金融
                     350,174,504.24    -350,174,504.24                       -                    -                      -            -
资产
其他债权投资                       -    18,814,000.00        18,814,000.00          22,813,984.30           3,999,984.30              -
其他权益工具
                                   -   344,460,483.09       344,460,483.09         798,055,219.31         453,594,736.22              -
投资
其他非流动金
                                   -    15,298,000.00        15,298,000.00             7,735,000.00        -7,563,000.00     187,000.00
融资产
     合计          19,329,003,888.83      8,397,978.85   19,337,401,867.68       20,093,672,441.47        756,270,573.79     187,000.00

                其中,投资性房地产期末余额变动超过 10%的项目如下:

                                                                                          对当期利
               项目名称           期初余额         期末余额            当期变动           润的影响                说明
                                                                                            金额
        上海裕新项目           230,780,595.00   291,342,017.08         60,561,422.08                  -    建设成本增加
        上海利尔项目           221,511,600.00   281,267,817.47         59,756,217.47                  -    建设成本增加
        上海安洋项目           281,510,000.00   329,336,454.90         47,826,454.90                  -    在建投入



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                            第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为
住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。
    公司秉持“科学筑家,智美精工”的产品理念,提供标准化、系列化的住宅与社区商业产品,
是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前,公司已形成华南、
华东、华北、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局,精耕全国54座城市。公司已推出
“格林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区商业”、
“峯汇”等九大产品系列,以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户
生活方式的前瞻研究,公司目前已推出“HOME+”、“五心精装家”、“360°健康家”、“Life
智享家”等一系列通用标准化研发成果,高度契合客户的生活形态。
    公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、酒店等业态的开发和运营,目前公司旗下
拥有北京金地中心、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项
目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海松江智造园、上海闵行科创园、南京威新软件科
技园等项目。金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司,集地产综合开发和资产管理平台为一
体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、
投资管理和服务运营,为企业和个人提供集成式空间与服务。
    公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一,早在2006年开始房地产金融领域的探索,
成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资,2008年与国际知名的瑞银环
球资产管理集团(UBS)合作设立美元基金(UG基金),并于2010年开始拓展人民币基金业务。
稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念,致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台。
    公司旗下的金地物业始创于1993年,是为客户提供物业管理服务、资产和客户资源运营的综
合服务平台。经过20余年的发展,金地物业住宅业务与商业项目服务均处于行业领先水平,管理
项目包括中高端住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态,服务已遍及全国100余座大中
城市。依托物联网、大数据、云技术及人工智能等创新科技,金地物业构建了“智享生态圈”,
紧密围绕“资产全生命周期”和“家庭全生命周期”两大主线进行业务布局。金地物业的服务品
质在行业内有口皆碑,多次获得“中国物业服务百强服务质量领先企业”、“中国房地产500强首
选物业管理品牌”等殊荣。
    此外,公司积极拓展多方位的消费升级业务,打造独立运营并与住宅、商业等业务有效结合
的创新产业板块,有计划分步骤地在医疗养老、文化旅游、体育产业、教育、家居生活等产业领
域探索实践。
    公司设立了集团-区域-城市三级管理模式,通过城市深耕和不断拓展新城市,进一步做强地
产主营业务,同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局,促进集团规模、利润和竞争力
的进一步提升。


    行业情况说明
    房地产行业是中国经济的重要支柱之一。国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、
城镇化带来的城市新增人口的住房需求,以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求,构
成了我国房地产市场快速发展的动力。为了促进房地产业的平稳健康发展,近年来国家根据市场
环境的变化,适时调整房地产行业政策。长远来看,随着城镇化进程的演进以及我国人均收入水
平的进一步上升,我国房地产行业仍有较大的发展空间。
    目前,房地产调控的政策基调依然是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,随着“因城
施政、分类调控”的贯彻实施,各线城市市场呈现出周期轮动行情,一线、二线和三四线城市市
场分化愈加显著。各大房企销售规模继续扩大,行业集中度进一步上升。行业领先企业得益于完
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善的市场布局、灵活的经营决策以及优良的融资能力,销售业绩保持快速增长,但行业竞争态势
也对房企投资布局、融资能力、内部管控、开发效率、产品竞争力、物业服务等各方面提出了更
高的要求。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    1、科学的投资策略和优质的土地储备
    公司坚持深耕一二线主流城市的投资策略,形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大
湾区以及中西部和东北三省核心城市为主的区域布局。同时,公司不断加强布局纵深和城市梯度,
为集团规模和利润的持续增长奠定坚实基础。
    公司坚持对宏观经济和市场状况持续监测分析,准确把握投资周期,运用多种投资方式,提
高投资质量。近年来,公司通过公开市场招拍挂、旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展
方式,储备了总量丰富又质地优良的土地,为公司持续发展提供有效的资源保障。截至 2019 年上
半年末,公司已布局全国 54 个城市,总土地储备约 4,760 万平方米,其中一、二线城市占比约为
80%。
    2、多元化、低成本的融资渠道
    凭借雄厚的经营实力和良好的信用水平,公司与各主要银行均建立了长期、稳固的战略合作
关系,在银行贷款规模和利率方面均具有突出优势。同时,公司积极开拓中期票据、公司债、资
产证券化、超短期融资券等多元化的融资渠道,不断优化公司整体债务结构,使公司继续保持了
融资成本优势。截至 2019 年上半年末,公司债务融资加权平均成本为 4.87%。
    3、良好的品牌影响力
    公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力,公司
屡创佳绩。公司连续多年荣获“中国蓝筹地产企业”、“中国地产金砖奖”、“品牌价值百强企
业”、“年度影响力地产公司”等殊荣。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段,优质资源加
速向品牌企业聚集,公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升,继续强化差异化特色品牌的铸
造,在激烈的市场竞争中赢得发展。
    4、卓越的产品创新能力
    公司提出“科学筑家,智美精工”的品牌理念,强化“智、美、精”三大品牌特质,通过人
性化细节、持续领先的科技创新、独具格调的美学呈现、精益求精的品质为客户打造智慧、美学、
精工的理想生活空间。公司的产品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意
识,在市场竞争中处于优势。在产品系列创新上,公司已形成了九大产品线系列;在通用成果创
新上,公司将前沿智能科技与智慧人居理念相结合,推出了360°景观健康家、Life智能家、Life优
享家等创新产品,在敏锐洞察到科技发展对未来居住产生的影响之下,公司适时对智能化及产品
性能进行价值体系统一规划,整合形成了“Life智享家”品牌;公司从精装、景观、建筑等维度
形成五心精装家三四星体系、海绵社区、住区微气候等创新成果。在户型创新方面,公司在业界
首创SMART及MAGIC户型,又相继研发出极公寓、优品宅、花园叠墅及度假型MINI叠墅、高层
户型Perfect+等创新户型。未来公司将以自身的产品品牌实力持续打造有竞争力的住宅产品,引领
未来高品质生活的发展新趋势。
    5、高效、专业的管理团队
    公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事拥有较高的专业水平和丰富
的经验,部分董事和高管人员具有海外留学和工作的经历,具有国际化视野。部分董事和高管人
员是投资银行、财务管理、战略管理、项目管理、土木工程、建筑设计、工程设计等相关领域的
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专家,具有较高的专业造诣和理论建树。高管团队在公司的平均工作时间已超过10年,经过多年
的磨合,公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值观,具备强有力的地产资源整合能力,能
以前瞻性的眼光洞悉房地产市场,对房地产行业的研究和解读能力处于国内前沿水平,具有准确
把控房地产开发与投资机会的能力,熟悉市场发展变化的规律和房地产项目开发的节奏。多年来,
为适应公司规模化发展,提升管理的精细度,管理团队精诚团结,协同配合,保证了公司管理的
高效性和执行力,不断提高管控能力和开发效率。
    6、健全的法人治理结构
    公司严格按照法律法规及监管要求,构建了健全的治理结构和完善的治理制度,充分发挥董
事会及其专门委员会的决策和指导作用,不断强化监事会的监督机制,完善股东大会的操作流程,
充分保障中小股东的知情权和决策权,为公司的健康发展打下了坚实的基础。



                         第四节    经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析

    房地产行业情况分析
    2019年上半年,受贸易摩擦、地缘政治不确定性因素影响,IMF半年内三次下调全球经济增
速预期,全球制造业PMI持续下降,自2012年12月来首次跌破荣枯线,经济增速下行或难避免。
    与此同时,中国经济在转型过程中面临严峻挑战,经济增长面临较大的下行压力。2019上半
年GDP增速降至6.3%,较去年同期小幅回落0.5个百分点,规模以上工业增加值累计同比增速为
6.0%,较2018年同期下降0.7个百分点,生产端增速小幅放缓。需求端的投资、消费增速也有一定
程度放缓:房地产投资、基建和制造业投资依然低迷;消费受就业压力大、收入下行、股市房市
财富效应较弱、居民杠杆率高的影响而回落。受全球经济回落和贸易摩擦升级的拖累,2019年1-6
月出口累计同比增速仅0.1%,较2018年全年增速下滑9.8个百分点。金融环境方面,货币供应增速
出现一定回升,2019年6月M2同比增速上升至8.5%,M1同比增速4.4%,较2018年12月分别回升0.4
和2.9个百分点,6月社融规模存量213.26万亿元,同比增长10.9%,较2018年12月上升1.1个百分点,
延续企稳回升趋势。金融数据体现了央行坚持稳健的货币政策、保持政策的力度松紧适度,金融
对实体经济支持力度在加大。
    从房地产行业政策来看,随着春节后部分热点城市住宅销售市场回暖、土地市场热度回升,
2019年4月,政治局会议重申“房住不炒”,强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。4-6
月,热点城市调控进一步升级,同时收紧房地产融资。7月,年中政治局会议更进一步强调不将房
地产作为短期刺激经济的手段。短期来看,房地产行业政策难言大幅放松,后续政策将根据经济
运行态势及房地产行业自身运行情况进行结构性微调,预计大体将维持稳定,延续“一城一策”
的方针,即各城市地产政策可能会根据该城市市场运行情况而实时调整。
    从货币政策来看,2018年四季度以来,央行逆周期调节政策持续发力,四次定向降准,货币
政策从宽货币转向宽信用,流动性保持合理充裕,2019年上半年新增社融13.23万亿元,比2018年
同期多增3.18万亿元。当前宏观经济下行压力仍较大,预计央行将保持流动性大体稳定,保持社
融增速稳定在合理水平,并引导融资利率下行,从行业资金面看,中央提出防止房地产业过度金
融化、防止经济过度依赖房地产,房地产融资呈收紧态势。
    从房地产行业开发投资指标来看,今年上半年,全国房屋新开工面积为10.55亿平方米,同比
增长10.11%;全国房地产开发累计投资额为6.16万亿元,同比增长10.94%。虽然新开工面积及开
发投资额继续增长,但增速有所放缓,企业开工及投资意愿较去年同期有所降温。
    从商品住宅成交量来看,行业成交面积和成交金额增速出现下滑。2019年上半年全国商品住
宅成交面积为6.62亿平方米,同比下降1.0%,增速较2018年同期下降4.2个百分点;成交金额为6.13
万亿元,同比增长8.4%,增速较2018年同期下降6.4个百分点。各城市市场情况继续保持分化态势,
一线城市住宅成交量同比2018年上半年有所上升,二线和三四线城市成交量则有所下降。
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    从成交价格来看,2019年春节后,销售市场成交量有所恢复,但价格整体保持平稳,5月后行
业整体量价反弹动能已有所减弱。6月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨10.8%,较
2018年12月微涨0.2个百分点,其中,一线城市价格同比上涨4.4%,较2018年12月上升1.6个百分
点,二三线城市价格同比分别上涨11.4%和10.9%,与2018年12月基本持平。
    土地市场方面,2019年上半年土地市场存在一定波动,1-2月基本延续2018年四季度较低的土
地市场热度,3-4月,土地市场热度迅速升温并全面蔓延,成交地价明显抬升,5月以来,随着融
资收紧,宏观经济不确定性增加,市场预期下降,土地市场局部已出现分化。
    整体来看,2019年上半年房地产市场量价运行相对平稳,行业调控政策预计将整体保持稳定。
在因城施策的背景下,部分城市将根据市场运行状态,对调控政策进行实时调整,减少市场的过
度波动,维持行业的整体平稳运行态势。
    公司经营情况分析
    报告期内,公司提出“精益管理、协同共进”的经营导向,通过城市深耕和不断拓展新城市,
进一步做强地产主业,同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局。集团各职能部门和各
子公司根据集团发展战略和经营导向,优化管理体系,提升经营效率,使公司继续保持了稳健发
展的良好态势,实现了规模和效益的协同增长。
    2019年上半年,公司累计实现签约面积428.0万平方米,同比增长13.97%,实现签约金额855.7
亿元,同比增长35.68%。面对严峻复杂的市场环境,公司加强年度经营规划的制定,秉持“分城
施策”和“一城一策”的方针,通过制定合理的销售策略,开展销售行动。同时,公司加强计划
系统的落地,通过多层级的信息共享,实时掌握项目进度,保证按计划时间或尽可能提早供货。
公司在2019年初即启动销售激励行动,抓住市场窗口,在2019年上半年实现了较好的销售业绩。
报告期内,公司在一二线城市的销售占比约70%,深耕城市销售保持稳定。其中,华东区域销售
占比27%,南京、上海的销售额均超过60亿元,东南区域销售占比24%,杭州单城市销售接近70
亿元。从具体项目看,南京翡翠尚居项目单盘销售额超过30亿元,南京锦承苑、北京亦庄等项目
销售额超过20亿元,杭州白马湖乐虹湾、北京兴韵雅苑、温州峯汇里、沈阳樾檀山、西安中心风
华、嘉兴风雅熹园等项目销售额超过10亿元。
    投资拿地方面,在深耕广拓战略的指引下,2019年上半年,公司通过坚持对宏观经济和市场
状况持续监测分析,把握窗口期的投资机会,控制地价水平,利用多元化投资方式、通过广泛参
与获取土地46宗,为集团发展奠定坚实基础。为进一步扩大投资布局,完善城市梯队和加强战略
纵深,新进入贵阳、廊坊、鄂州、台州四个新城市。上半年,公司土地总投资额约554亿元,新增
了约675万平方米的总土地储备。同时,公司坚持了合理布局,深耕一线城市及核心二线城市,一
线城市的总投资额占比14%,二线城市的总投资额占比63%,三四线城市的总投资额占比23%。截
止报告期末,公司已进入了全国54个城市,总土地储备约4,760万平方米,权益土地储备约2,550
万平方米,其中,一二线城市占总土地储备比重约80%。
    2019年上半年,公司实现营业收入224.83亿元,同比上升48.78%,公司房地产项目结算面积
136.88万平方米,同比上升8.96%;结算收入200.33亿元,同比上升54.04%。营业收入上升主要是
由于并表范围内的房地产项目的结算面积和结算收入增加。报告期内,公司实现归属于上市公司
股东的净利润36.32亿元,同比增长51.65%。报告期内,公司的房地产业务毛利率为40.37%,较上
年同期增加2.13个百分点。
    公司高度重视现金流管理,强调销售及时回款。报告期内,公司销售回款率超过80%。公司
在确保资金安全的前提下,加强资金流动性管理,通过投融资结合,提升资金利用效率。截至报
告期末,公司持有货币资金人民币395.30亿元。公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保
持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。
    融资方面,由于公司保持良好的信用状况,公司主体信用评级及各项融资产品评级均为 AAA
级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予公司的长期信用评级分别为 BB、Ba2。报告期内,公
司完成 30 亿元超短期融资券、14 亿元资产支持票据、5.5 亿美元境外债券的发行。公司始终将负
债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末,公司债务融资余额为 932.19 亿元,债务融资加权

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平均成本为 4.87%,资产负债率为 77.86%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际
资产负债率为 69.56%,净负债率为 78.01%。
    公司在产品研发上不断创新迭代。产品系列方面,峯汇系列在多个城市落地并衍生出子系列
“峯范系列”,该系列定位于满足日渐增多的年轻中高端客群的改善需求,已在杭州祥符、合肥
包河项目落地。公司从2014年开始全面加强住宅精细化设计产品研发,至今年上半年,公司针对
首置首改客户的二星定制化精装套餐已完成研发并在项目落地,满足客户对精装修风格及材料选
择的多样化需求。为进一步提升产品附加值,金地自主研发的精装修定制部品也在孵化中。公司
持续推进科技与住宅结合方面的研发,如智能化研发5G技术与社区智能化的创新结合等。与此同
时,各城市标准单体研发不断深化细化,以满足客户不断提升的居住功能升级需求。项目标准单
体应用率持续保持在90%以上,极大提高了项目设计效率,支持了项目开发进度。在品控管理方
面,公司采取图纸质量抽查及定期巡检,及时发现问题并纠偏。
    2019年上半年,公司持有型物业租金收入保持平稳增长,上海九亭金地广场、南京新尧金地
广场两个筹开项目招商工作均超预期达成,商业项目定位、策划、招商、经营等综合管理能力持
续增强。产业地产方面,公司积极拓展项目资源,运营规模稳步增长,目前已在运营八个项目,
可租赁面积超过60万平米,嘉定智造园三期、松江安洋项目还将在年内陆续交付运营,与此同时,
公司还锁定了上海闵行、金山、杭州拱墅等区域的四个项目。借助国际化产业基金平台,公司继
续与国内外具影响力的产业资源进行合作,公司在产业园投资、招商、运营等方面的体系建设日
趋完善。轻资产业务方面,在保持上海“八号桥”项目稳健运营的基础上,上海首个以体育运动
为主题的创意园区--三邻桥项目成功开业运营,并在南京、杭州、上海等城市锁定了多个优质轻
资产项目。
    金融业务方面,公司旗下稳盛投资致力于为不同投资需求的投资人提供更加多元化的产品,
努力打造出有国际竞争力的房地产金融品牌。2019年上半年,稳盛投资继续发挥在房地产领域的
投资和管理优势,协同集团专业代建能力,通过股权合作与中小开发商形成资源互补。在创新业
务方面,稳盛投资积极推进金地商置火花公寓储架式ABS产品发行;完成核心增值基金的结构搭
建,同步推进项目落地及公募REITs的探索。在资金方面,稳盛投资积极拓展机构资金,与多家
资金方达成战略合作伙伴关系。
     在 2019“倍速成长 科技铸能”的年度主题指导下,金地物业管理规模扩张提速,与河北昌
泰集团、辽宁兴达集团、广隆集团等展开战略合作,截至 2019 上半年末合同管理面积近 2 亿平方
米。金地物业自 2018 年推出商业服务品牌——金地商服以来,进一步加快非住宅业态拓展力度,
并与香港品质保证局等国际专业机构一起搭建了完善的商业资产管理、各种业态类型的产业园、
企业总部服务的管理体系和服务流程标准,稳步推进商业项目外拓工作,拓展的物业类型包括文
化创意产业园、生物科技产业园、高校、企业总部等,并先后加入物业管理(高校)企业联盟、
物业管理(产业园区)企业联盟。与此同时,物业公司信息系统建设多线发力,享系列平台迭代
至 3.1 版本,享家认证用户突破 100 万人。2019 年上半年,金地物业客户满意度持续保持领先,
荣获 2019 中国物业服务百强服务质量领先企业等荣誉。

(一) 主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                            变动比例
             科目                   本期数              上年同期数
                                                                              (%)
营业收入                         22,482,566,417.73      15,111,040,473.80         48.78
营业成本                         13,429,511,689.05        9,279,640,107.51        44.72
税金及附加                        1,981,350,272.67        1,596,521,644.89        24.10
销售费用                            557,440,324.24          287,960,704.49        93.58
管理费用                          1,658,120,095.91        1,365,568,571.51        21.42
研发费用                             23,554,648.50           24,796,605.96        -5.01

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                                                                                           变动比例
                      科目                     本期数                上年同期数
                                                                                             (%)
      财务费用                            95,794,026.21         -87,716,821.16                 不适用
      信用减值损失                       171,813,163.69         -54,212,452.18                 不适用
      投资收益                         1,473,599,189.61         898,388,563.40                   64.03
      经营活动产生的现金流量净额      -7,055,771,465.12     -10,785,447,802.05                 不适用
      投资活动产生的现金流量净额      -3,921,387,453.16      -1,502,577,130.70                 不适用
      筹资活动产生的现金流量净额       8,702,120,950.39      16,049,765,812.31                  -45.78
      营业收入变动原因说明:房地产项目结算规模增加
      营业成本变动原因说明:房地产项目结算规模增加
      税金及附加变动原因说明:土地增值税增加
      销售费用变动原因说明:销售规模增加,销售推广服务费增加
      管理费用变动原因说明:公司规模扩大,人工费用上升
      研发费用变动原因说明:产品研发费用略有减少
      财务费用变动原因说明:有息负债规模增加,利息净支出较上期增长
      信用减值损失变动原因说明:转回对合营企业往来款计提的坏账准备
      投资收益变动原因说明:联合营企业利润增加
      经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售回款增长
      投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:对联合营公司投资增加
      筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:借款减少

      2      其他
      (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
      □适用 √不适用

      (2) 其他
      □适用 √不适用



      3      主营业务分行业、地区情况
                                                                                             单位:元
                                            主营业务分行业情况
                                                                   营业收入    营业成本
                                                        毛利率                             毛利率比上期增减
 分行业             营业收入          营业成本                     比上期增    比上期增
                                                        (%)                                    (%)
                                                                   减(%)     减(%)
房地产开发     20,032,806,196.93   11,945,439,680.24      40.37        54.04       48.72   增长 2.13 个百分点
  物业管理      1,112,517,091.05      980,420,743.49      11.87        -1.82       -0.99   降低 0.74 个百分点
  物业出租        450,211,596.73       84,821,172.00      81.16        24.25     258.18    降低 12.3 个百分点
    其他          688,354,233.43      412,778,394.33      40.03        61.79       78.49   降低 5.61 个百分点

      说明:报告期内,公司实现营业收入 224.83 亿元,同比增长 48.78%,其中,房地产业务结转收
      入 200.33 亿元,同比增加 54.04%,主要是本期结转项目增加所致。公司 2019 年 1-6 月前五名客
      户营业收入总额为人民币 15,106.50 万元,占全部营业收入的比例为 0.67%。




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                                                                                                              单位:元
                                                   主营业务分地区情况
                                                                     营业收入         营业成本
                                                              毛利                                     毛利率比上期增减
 分地区               营业收入               营业成本                比上期增         比上期增
                                                            率(%)                                          (%)
                                                                     减(%)          减(%)
 华南                 9,868,088,379.22     5,080,128,119.27   48.52      196.32           163.21      增长 6.48 个百分点
 华北                 2,357,530,377.98     1,391,046,492.99   41.00      175.65           187.05      降低 2.34 个百分点
 华东                 1,331,918,521.75       933,847,589.20   29.89      -73.42           -70.81      降低 6.27 个百分点
 东南                 1,775,059,274.90     1,511,946,505.07   14.82      132.89           242.62      降低 27.28 个百分点
 华中                 1,673,411,657.92       959,943,981.52   42.64       -6.46            -5.23      降低 0.74 个百分点
 西部                 4,192,522,765.71     2,790,115,335.52   33.45      146.95           114.97      增长 9.90 个百分点
 东北                 1,085,358,140.66       756,431,966.49   30.31      -26.66           -16.99      降低 8.11 个百分点

           4    成本分析表
                                                                                                              单位:元
                                                        分行业情况
                                                                                               本期金
                                                     本期占                         上期同
                                                                                               额较上
               成本构成项                            总成本                         期占总                       情况
 分行业                             本期金额                     上期同期金额                  期同期
                   目                                比例                           成本比                       说明
                                                                                               变动比
                                                       (%)                          例(%)
                                                                                               例(%)
                                                                                                             房地产项目结
房地产         房地产开发        11,945,439,680.24    88.99      8,032,425,004.55    86.58          48.72
                                                                                                             转规模增加
物业管理       物业管理            980,420,743.49      7.30       990,234,185.30     10.67          -0.99    变动幅度较小
                                                                                                             占比较少,同比
物业出租       物业出租             84,821,172.00      0.63         23,681,282.90     0.26      258.18
                                                                                                             基数小
                                                                                                             酒店、咨询管理
其他           其他                412,778,394.33      3.08       231,267,361.02      2.49          78.49
                                                                                                             业务增长

           说明:房地产业务成本较上期变动主要是因为房地产开发项目结算增加所致。公司 2019 年 1-6 月
           前五位供应商的采购金额约为 12,003.36 万元,占公司采购总额的比例为 7.32%。

           5    费用
               报告期内,公司发生销售费用 55,744.03 万元,同比增加 93.58%,主要是因为销售推广服务
           费增加;发生管理费用 165,812.01 万元,同比增长 21.42%,主要是因为公司规模扩大,人工费用
           上升;发生财务费用 9,579.40 万元,利息净支出较上期增长。

           6    研发支出
                                                                                                            单位:元
                                         项目                                                金额
           本期费用化研发支出                                                                         23,554,648.50
           本期资本化研发支出                                                                                     -
           研发支出合计                                                                               23,554,648.50
           研发支出总额占净资产比例(%)                                                                       0.05
           研发支出总额占营业收入比例(%)                                                                     0.10




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           7      现金流
                                                                                                              单位:元
                                                                                            变动比
           科目                本期数             上年同期数             变动金额                          原因分析
                                                                                            例(%)
    经营活动产生的
                           -7,055,771,465.12   -10,785,447,802.05     3,729,676,336.93       不适用      销售回款增长
    现金流量净额
    投资活动产生的                                                                                       对联合营公司
                           -3,921,387,453.16    -1,502,577,130.70     -2,418,810,322.46      不适用
    现金流量净额                                                                                         投资增加
    筹资活动产生的
                           8,702,120,950.39    16,049,765,812.31      -7,347,644,861.92      -45.78      借款减少
    现金流量净额

           (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
           □适用 √不适用

           (三) 资产、负债情况分析
           √适用 □不适用
           1. 资产及负债状况
                                                                                                             单位:元
                                                                                              本期期
                                                                                 上期期
                                           本期期末                                           末金额
                                                                                 末数占
                                           数占总资                                           较上期
   项目名称            本期期末数                          上期期末数            总资产                       情况说明
                                           产的比例                                           期末变
                                                                                 的比例
                                             (%)                                            动比例
                                                                                 (%)
                                                                                              (%)
货币资金             39,530,021,616.30         12.72     44,009,578,483.87          15.81       -10.18    投资增加
应收账款                135,306,882.94          0.04        103,269,926.97           0.04        31.02    楼宇业务增长
预付款项              3,818,641,715.05          1.23        920,124,234.04           0.33       315.01    预付土地款增加
其他应收款           78,567,455,701.88         25.28     63,741,817,008.54          22.90        23.26    保证金支出增加
存货                124,478,490,878.37         40.05    112,116,634,569.81          40.28        11.03    经营规模增加
                                                                                                          预缴税金及债权
其他流动资产          9,167,424,194.80          2.95      6,745,976,311.34           2.42       35.89
                                                                                                          投资增加
预收款项             84,732,611,588.57         27.26     69,746,889,328.75          25.06       21.49     销售规模增加
                                                                                                          一年内到期的长
一年内到期的非
                     14,443,129,690.61          4.65      8,266,137,480.29           2.97       74.73     期借款及资产支
流动负债
                                                                                                          持票据增加
                                                                                                          新发行超短期融
其他流动负债          6,000,000,000.00          1.93      4,000,000,000.00           1.44       50.00
                                                                                                          资券
                                                                                                          新发行资产支持
其他非流动负债        3,349,300,000.00          1.08      2,209,900,000.00           0.79       51.56
                                                                                                          票据

           2. 截至报告期末主要资产受限情况
           √适用 □不适用
                                                                                                       单位:元
                             项目                           期末账面价值                     受限原因
      货币资金                                                    35,524,487.91      按揭担保保证金及保函保证金
      存货(注 1)                                                452,110,112.00               抵押借款
      投资性房地产(注 2)                                        212,939,468.00               抵押借款
      合计                                                      700,574,067.91
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注 1: 公司之子公司以位于美国洛杉矶的开发产品作为抵押,与美国两家金融机构分别签定抵押
       借款协议。
注 2: 公司之子公司以位于美国洛杉矶的投资性物业作为抵押,与美国一家金融机构签定抵押借
       款协议。

    除上述受限资产之外,公司不存在资产抵押、质押、被查封、冻结、必须具备一定条件才能
变现、无法变现、无法用于抵偿债务的情况和其他权利受限制的情况和安排,以及其他具有可对
抗第三人的优先偿付负债情况。

3. 其他说明
□适用 √不适用




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(四) 行业经营性信息分析
1. 报告期内新增房地产储备情况
    报告期内,公司获取了 46 宗土地,总投资额约 554 亿元,权益投资额约 298 亿元,权益金额占比约 54%;公司新拓展了土地储备约 675 万平方米,
其中权益储备约 399 万平方米,权益面积占比约 59%。从城市线分布来看,一二线城市的总投资额占比约 77%,总拓展储备面积占比约 68%。从区域分
布来看,公司新获取项目主要分布在华东、华北和东南区域的主流城市。公司主要新获取项目情况如下:

                                                                                                             面积单位:平方米 金额单位:人民币万元
                                                                                                规划计容     可租售面     权益可租
区域                         地块名称                       位置      权益比例      占地面积                                           总地价     权益地价
                                                                                                建筑面积       积           售面积
华南   清远英德市和平北路以东地块(格林悦府)              英德市       74%             5,089       25,445       25,242       18,578      3,010       2,215
华南   东莞市麻涌镇 2018WG022 地块                         麻涌镇       25%            29,454     103,088      102,611       25,601      53,606      13,375
华南   佛山市顺德区北滘镇新城区 BJ-C-18 地块               顺德区       100%           26,410      66,024       62,124       62,124      72,627      72,627
华南   佛山市顺德区顺德西部生态启动区地块(杏坛项目)      顺德区       34%            86,572     216,431      212,940       72,400     111,204      37,809
华北   廊坊市安次区龙河高新区廊安土 2019-2 地块            安次区       100%           92,540     185,080      172,428      172,428     103,400     103,400
华北   廊坊市安次区龙河高新区廊安土 2019-6 地块            安次区       100%           68,281     136,562      126,165      126,165      76,750      76,750
华北   廊坊市安次区龙河高新区廊安土 2019-7 地块            安次区       100%           30,709      61,418       57,375       57,375      33,800      33,800
华北   天津市东丽区津塘路 04#地块                          东丽区       100%           27,184      50,627       50,179       50,179      60,000      60,000
华北   天津市滨海新区空港经济区 23 号地块                  滨海新区     100%          147,656     236,250      238,248      238,248     331,500     331,500
华北   太原晋源区 SG-1930 地块                             晋源区       60%            96,785     273,458      269,929      161,958      99,810      59,886
华北   济南市历下区原黄台煤气炉地块                        历下区       100%           56,902     142,256      150,967      150,967     175,340     175,340
华东   南京市江宁区科学园 2018G26 地块                     江宁区       24%           153,261     396,066      365,877       87,810     556,000     133,440
华东   合肥市包河区 S1902 地块                             包河区       60%           122,634     244,444      241,090      144,654     286,963     172,178
华东   苏州市 2019-WG-4 号相城区望亭地块                   相城区       20%            95,836     191,672      187,910       37,394     156,170      31,078
华东   常州市钟楼区棕榈路 JZX20191105 地块                 钟楼区       51%            64,764     142,485      140,094       71,448     104,000      53,040
华东   镇江市 G1904 小牛山一号地块                         润州区       33%            20,536      29,120       28,910        9,540      11,532       3,805
华中   郑州市二七区竹桂园地块(郑州金地正华漾时代)        二七区       50%            44,948     112,120      110,116       55,058      51,651      25,826
华中   长沙市[2019]长沙县 014 号地块(长沙金地艺境花园)   长沙县       100%           84,805     169,610      166,730      166,730      38,163      38,163
华中   鄂州市葛店开发区 2013-38-1 地块                     开发区       80%            75,976     227,928      223,800      179,040      90,418      72,334
华中   鄂州市葛店开发区 2013-63 地块                       开发区       80%            58,886     164,880      160,807      128,646      82,244      65,795
华中   鄂州市葛店开发区 WP(2019)003 号地块                 开发区       100%           39,962     103,901      102,505      102,505      48,061      48,061

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区域                           地块名称                         位置      权益比例      占地面积                                          总地价     权益地价
                                                                                                    建筑面积       积         售面积
华中    鄂州市葛店开发区 2013-26 地块                          开发区       80%            49,272     137,960     133,891       107,113     68,723      54,978
西部    西安空港新城 100 亩地块                               西咸新区     100%            67,156     134,494     132,374     132,374       37,500      37,500
西部    贵阳市南明区后巢乡 G(19)013 号地块                     南明区      100%           107,079     406,633     328,133     328,133      209,010     209,010
西部    重庆市巴南区李家沱组团 K 分区 K09-7/04 号地块          巴南区       50%            41,675     100,019      95,934       47,967      49,199      24,600
东北    沈阳市 2018-015 东望街西-4 地块(沈阳朗悦)            大东区       34%            41,582     103,954     103,954       34,825      36,384      12,189
东北    沈阳市 Tx2019-004 新宏久北地块(沈阳时代风华)         铁西区      100%            16,216      32,420      32,420       32,420      27,729      27,729
东北    长春市南关区芳草街地块                                 南关区      100%           104,433     267,293     267,293     267,293      142,557     142,557
东北    大连市金普新区寨子沟 A 地块                           金普新区      50%            52,974      63,569      61,611       30,806      15,716       7,858
东北    大连市金普新区寨子沟 C 地块                           金普新区      50%            84,991     101,989      99,218       49,609      25,252      12,626
东南    宁波鄞州区 06-03-02#(东钱湖)地块                       鄞州区       50%            61,875     123,750     122,470       61,235     161,123      80,561
东南    宁波海曙南门地块(宁波华章府)                         海曙区      100%            12,987      29,213      28,235       28,235      53,501      53,501
东南    杭州市拱墅区祥符万融城东侧地块                         拱墅区      100%            31,601      79,003      69,230       69,230     175,995     175,995
东南    杭州近江 4 合 1 商办项目                               上城区       29%            26,682     141,415     140,440       40,966     227,520      66,368
东南    嘉兴市平湖新埭镇新北路南侧地块                         新埭镇      100%            65,165     162,912     159,307     159,307       62,489      62,489
东南    嘉兴市海盐恒大滨海御府北侧地块                         海盐县       50%            71,984     158,365     156,596       78,298      79,254      39,627
东南    台州市椒江区麦德龙西侧地块                             椒江区      100%            55,823     141,948     121,910     121,910       83,900      83,900
东南    绍兴上虞区城北 49 号地块                               上虞区      100%            41,442      74,441      73,040       73,040      68,120      68,120

注:(1)以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
    (2)以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。

2. 报告期内房地产开发投资及销售情况
    报告期内,公司新开工面积约 633 万平方米,竣工面积约 342 万平方米,分别完成修订后全年计划的 51%和 39%。公司主要开发及销售项目情况如
下:




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                                                                            2019 年半年度报告




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                                                                                              报告期    报告期    报告期    报告期    报告期    报告期    报告期     项目计     报告期
                       项目   经营     权益               规划计容    总建筑面    可租售面
       项目                                   占地面积                                        内新开    内在建    内竣工    内签约    内签约    内结算    内结算     划总投     内实际
                       进度   业态     比例               建筑面积      积          积
                                                                                              工面积    面积      面积        面积    金额        面积      金额       资       投资额
   深圳龙城中央        在建   综合体   77%      85,274     409,132     523,183     388,974          -   148,700         -     9,760    29,245     3,754     7,852    469,113     22,231
深圳威新三期 09 地块   在建   综合体   29%      44,368     227,503     279,534     208,800          -   208,800         -         -         -         -         -    252,122      7,139
     深圳天元          在建   综合体   21%     102,675     884,300     986,600     572,915          -   459,554         -         -         -      615      4,997   2,560,552   132,180
  广州金地香山湖       在建   住宅     99%    2,580,862   2,363,316   3,264,289   2,753,642   179,690   633,819   203,191    59,793   120,354   177,850   226,871   1,615,600    51,434
   广州天河公馆        竣工   住宅     92%      44,869     134,245     192,566     128,128          -         -         -     3,007    17,411    65,185   268,924    345,100     12,262
    广州壹阅府         在建   住宅     97%      21,714      83,209     124,858      53,921          -    53,921         -    17,304    83,140         -         -    311,577     10,588
   广州金地云庭        在建   住宅     96%      12,644      44,254      64,592      23,581          -    23,581         -     1,308     7,115         -         -    146,800      5,223
   广州碧臻花园        在建   住宅     13%      76,307     271,466     385,244     198,026     88,469   133,872         -    15,819    62,936         -         -    615,145     28,615
   广州国璟花园        在建   住宅     24%     133,319     399,955     622,155     389,356    136,412   242,112         -     4,067     8,566         -         -    872,195     40,786
   东莞湖山大境        竣工   住宅     100%    258,405     367,363     470,782     356,862          -     1,567     1,567     9,203    23,555    17,809    43,883    410,050      1,336
   东莞湖山花园        竣工   住宅     100%     36,653      54,980      64,213      55,461          -         -         -      688      1,716     7,310    15,860     54,591       141
     东莞琥悦          竣工   住宅     100%     44,056      96,255     114,927      95,583          -         -         -      742      2,147      518      1,605    106,003       190
 东莞大运城邦艺境      竣工   住宅     50%      35,128      87,793     100,661      87,307          -         -         -      518      1,340      742      1,760    122,857       380
   东莞城南艺境        竣工   住宅     80%     231,046     346,428     417,783     348,696          -         -         -     1,764     3,813     6,408    13,702    305,349      4,793
   东莞艺境水岸        竣工   住宅     92%      55,369     166,105     198,125     164,179          -    64,435    63,889    11,351    16,194    47,766    86,647    163,245      8,568
    东莞前海山         在建   住宅     31%     121,640     194,624     220,011     191,924          -   130,706         -    27,178    53,611    21,154    56,579    254,214     10,481
   东莞风华公馆        在建   住宅     47%      34,486      67,593      91,004      62,441          -    23,259    17,582    12,004    28,325    19,604    42,227    163,772      3,677
  东莞鹏程宝项目       竣工   产业     51%      59,128     153,734     173,077     153,734          -         -         -     5,982     6,599         -         -    107,385      4,894
    东莞仟百汇         竣工   综合体   100%     49,323     123,306     158,308     126,551          -         -         -      354      1,004     1,155     2,522    126,566       326
  东莞樟木头项目       在建   住宅     100%      9,860      13,803      19,055      13,649          -    13,649         -         -         -         -         -     25,625      1,821
   东莞东坑项目        在建   住宅     50%      22,237      55,591      73,470      55,257     55,257    55,257         -     1,751     2,784         -         -     81,039      2,968
   东莞麻涌项目        在建   住宅     25%      29,454     103,088     147,199     102,611    102,611   102,611         -         -         -         -         -    129,397      1,133

                                                                                  18 / 54
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                     项目   经营     权益              规划计容   总建筑面   可租售面
      项目                                  占地面积                                    内新开    内在建    内竣工    内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                     进度   业态     比例              建筑面积     积         积
                                                                                        工面积    面积      面积        面积    金额        面积      金额      资      投资额
  东莞林语花园       竣工   住宅     31%      38,416     61,466     77,139     61,413         -    50,762    50,032         -         -    48,685    82,939   105,557    29,816
  东莞天悦广场       在建   住宅     25%      36,874    129,060    199,991    120,940         -   120,940         -    11,598    35,812         -         -   333,578     2,247
东莞润地松朗花园     在建   住宅     20%      56,981    126,492    171,248    108,647         -   108,647         -    36,260    96,367         -         -   301,602    15,227
  东莞香槟花园       在建   住宅     25%      27,391     68,479     88,662     65,200         -    65,200         -    48,829    67,943         -         -    73,580     6,387
    佛山珑悦         竣工   住宅     65%      49,102    186,588    245,106    186,214         -         -         -        2      3,569      143      3,010   263,176     2,013
    佛山悦荔         在建   住宅     100%     65,085    227,248    317,473    236,408         -         -         -     2,044     5,393    10,584    22,486   317,538     7,572
佛山三水艺境项目     在建   住宅     94%      50,913    127,283    172,720    127,079         -   127,079         -    24,533    19,968         -         -   122,133    10,632
  佛山南庄项目       在建   住宅     55%      29,116    101,907    131,192    101,537   101,537   101,537         -         -         -         -         -   130,513    72,549
佛山北滘新城项目     前期   住宅     100%     26,410     66,024     88,760     62,124    62,124    62,124         -         -         -         -         -   128,833    74,745
佛山顺德杏坛项目     前期   住宅     34%      86,572    216,431    274,981    212,940         -         -         -         -         -         -         -   230,852   111,204
  珠海扑满花园       在建   住宅     100%    262,420    257,517    309,382    241,102         -         -         -     3,423     8,278    12,111    19,261   189,976     7,347
  珠海格林泊乐       在建   住宅     50%     133,334    266,492    323,214    258,026         -   119,018   119,018    12,069    15,653    78,329    90,668   194,199     4,899
    昆明恒泰城       在建   综合体   70%     116,511    520,456    748,750    532,668         -   102,529         -     7,186     5,346      778       958    549,000    14,199
  昆明金悦尚苑       在建   住宅     92%      97,594    399,251    558,604    390,805    21,789   390,805         -    61,926   101,636         -         -   357,100    26,136
昆明巫家坝中交尚城   在建   综合体   31%      65,462    325,514    325,514    323,195         -   323,195         -    77,537   130,463         -         -   353,863    23,375
  昆明草海项目       在建   住宅     100%    113,741    127,775    217,101    122,206   109,372   109,372         -         -         -         -         -   291,200    75,717
    河源孵化器       竣工   产业     51%      78,137     78,137     86,118     78,025         -         -         -         -         -         -         -    33,419     3,309
  海口永和花园       在建   住宅     74%     155,562    497,589    627,039    490,646    81,562   419,959         -    44,690    64,563         -         -   433,250    28,924
  惠州博罗项目       在建   住宅     100%     15,343     46,029     58,147     45,202         -    45,202         -     8,508     6,964         -         -    34,314     5,444
清远英德格林公馆     在建   住宅     74%      43,336    219,462    287,163    216,953    77,215   216,953         -    12,115     8,720         -         -   155,700     8,618
清远英德格林悦府     前期   住宅     74%       5,089     25,445     35,390     25,242         -         -         -         -         -         -         -    18,994     3,126
  北京西山艺境       在建   住宅     15%     293,976    338,937    455,006    355,080         -         -         -      -647    -6,340    10,994    50,149   788,622    14,190
    北京华宸         在建   住宅     13%      41,050    104,783    144,851    108,862         -    57,420    57,420     1,167     6,616    27,909   143,984   341,243    10,702

                                                                             19 / 54
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                       项目    经营     权益              规划计容   总建筑面   可租售面
       项目                                    占地面积                                    内新开    内在建    内竣工   内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                       进度    业态     比例              建筑面积     积         积
                                                                                           工面积    面积      面积       面积    金额        面积      金额      资      投资额
    北京亦庄项目       在建    住宅     32%      92,065    165,717    279,278    204,071         -   204,071        -    46,777   241,191         -         -   880,572    14,548
    北京金盏项目       在建    商办     100%     39,744    119,232    194,407    128,009         -   128,009        -         -         -         -         -   487,900    18,122
   北京青龙湖项目      在建    住宅     29%      47,850     76,560    125,701     92,445         -    92,445        -         -         -         -         -   290,858    13,772
    北京兴韵雅苑
                       在建   综合体    26%      90,424    219,998    330,373    258,333         -   258,333        -    32,532   169,458         -         -   631,396    39,138
(原大兴黄村镇项目)
                              住宅+商
     北京瀛锦苑        在建             33%      40,985     81,971    143,856    105,301         -   105,301        -      -833    -4,616         -         -   286,301         -
                                办
     北京舒朗苑        在建    住宅     28%      53,579    101,509    166,128    110,762         -   110,762        -     3,399    11,157         -         -   311,919    18,010
  北京顺义后沙峪       在建    住宅     15%      66,475    132,950    220,891    158,750   158,750   158,750        -     9,261    50,282         -         -   646,576   497,571
      廊坊项目         前期    住宅     100%    191,530    383,060    528,313    355,968         -         -        -         -         -         -         -   563,865   221,876
    天津艺城瑞府       竣工    住宅     40%      49,815     73,228     87,862     73,154         -         -        -      335       580     34,135    45,714    59,549     2,116
    天津艺城悦府       在建    住宅     29%      67,726    121,909    148,008    113,274         -    68,091   68,091     1,230     2,251    49,699    92,326   112,298     6,988
    天津紫乐澜轩       在建    住宅     70%     666,110    465,547    503,144    460,931         -   311,035   77,299    52,106    58,283    75,855    99,950   363,272    29,462
    天津艺馨佳苑       在建    住宅     49%     271,197    499,798    647,051    493,512   146,429   455,662        -    43,595    65,393         -         -   790,111    18,426
    天津师北新苑       在建    住宅     58%      42,074     96,685    127,729     88,159    52,996    88,159        -         -         -         -         -   740,365    13,478
     天津锦泽苑        在建    住宅     48%     113,446    204,202    287,927    201,270         -   201,270        -    14,082    32,288         -         -   413,387    25,868
     天津芸泽苑        在建    住宅     96%      57,342    103,216    145,018    100,036         -   100,036        -    44,930   100,461         -         -   231,054    12,502
     天津嘉泽苑        在建    住宅     99%      46,976     93,953    135,452     82,866         -    82,866        -    22,000    47,088         -         -   203,180     7,776
    天津君宁雅苑       在建    住宅     33%      18,469     36,937     49,437     34,810         -    34,810        -     6,706    14,892         -         -    92,321     2,528
    天津金筑名邸       在建    住宅     99%      57,198    114,396    152,183    115,971         -   115,971        -      762      2,553         -         -   329,302     6,792
     天津泽雅苑        在建    住宅     31%      41,798     75,237    102,515     75,484         -    75,484        -    24,615    53,708         -         -   139,629     7,162
     天津溪锦苑        在建    住宅     98%      75,508     83,059    127,453     93,330    51,018    82,798        -      289       733          -         -   172,265     5,070
   天津东丽小王庄      竣工    住宅     25%      72,400     141600    141,600    142,102         -   142,102   30,757      126       -102    67,191   130,880   153,488     2,916
    天津空港项目       前期    住宅     100%    147,656    236,250    335,242    238,248         -         -        -         -         -         -         -   552,914    62,039


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                         项目   经营   权益              规划计容   总建筑面    可租售面
        项目                                  占地面积                                     内新开    内在建    内竣工    内签约    内签约    内结算    内结算     划总投     内实际
                         进度   业态   比例              建筑面积     积          积
                                                                                           工面积    面积      面积        面积    金额        面积      金额       资       投资额
     天津东丽 04#        前期   住宅   100%     27,184     50,627     67,495      50,179         -         -         -         -         -         -         -    106,241     61,800
    烟台格林世界         在建   住宅   85%     455,775    691,275    847,458     487,761         -   162,840   128,146     2,047     2,935    91,161    86,377    321,129     11,778
      烟台澜悦           竣工   住宅   51%      66,311    156,573    206,502     143,258         -         -         -     2,301     1,410     6,762     4,199    104,015       310
  烟台金地浅山艺境       在建   住宅   40%      83,383    110,860    165,276     110,860         -   110,860         -    40,475    62,167         -         -    115,146     11,293
    烟台三八水库         在建   住宅   40%      81,057    145,700    197,558     140,510    86,991    86,991         -     2,851     3,615         -         -    144,953      6,639
青岛青特金地汇豪观邸     在建   住宅   32%     112,618    222,538    314,770     219,014    33,407   189,494         -    26,566    55,280     5,099    11,192    233,638     29,043
  青岛信达金地蓝庭       在建   住宅   40%      53,485    149,758    200,208     147,902   148,504   148,504         -     1,362     2,075         -         -    185,519     10,763
   青岛西客站项目        在建   住宅   13%     147,908    364,940    503,971     358,946   183,445   183,445         -   58,097    56,139          -         -    304,717     22,956
   青岛东郭庄项目        在建   住宅   30%     114,320    228,734    292,334     224,467         -   224,467         -    41,214    55,796         -         -    171,205     10,027
济南金地越秀凤鸣艺境苑   在建   住宅   60%      24,830     37,245     53,265      44,792         -    44,792         -         -         -         -         -     70,800      4,352
    济南黄台项目         前期   住宅   100%     56,902    142,256    188,868     150,967         -         -         -         -         -         -         -    270,000          -
 石家庄正定 018 地块     在建   住宅   100%     44,725     89,434    126,386      92,726    92,726    92,726         -         -         -         -         -    111,364      5,982
   太原晋阳湖项目        前期   住宅   60%      96,785    273,458    346,844     269,929         -         -         -         -         -         -         -    260,457    105,632
   上海金地尚华庭        竣工   住宅   100%     61,592    107,786    176,699     101,908         -         -         -        5      6,446      231      6,813    330,739     15,247
      上海天境           竣工   住宅   100%    210,228    211,077    344,307     208,112         -         -         -    -2,216    -7,062     2,979    11,412    777,196     11,585
      上海自在城         在建   住宅   16%     519,421    751,848   1,052,262    697,006    24,983   165,832    83,385    31,020   126,804     1,594     7,738    769,290     41,085
    上海天地云墅         竣工   住宅   30%     129,336    194,004    251,196     182,413         -         -         -      728     10,152     8,066    32,825    488,620     11,273
      上海双都汇         在建   住宅   18%      65,296     91,414    128,043      84,956         -    84,956    23,259    16,461    69,406    45,973   191,806    278,394     12,428
    上海金地云筑         在建   住宅   34%     140,253    275,357    405,943     259,023         -   259,023         -    27,584   120,686         -         -   1,445,496   143,062
    上海源溪雅苑         在建   住宅   33%     107,954     75,568    112,966      69,709         -    69,709         -     6,689    26,689         -         -    196,329     14,387
  上海都会阳光嘉苑       在建   住宅   41%      44,374     62,124     94,005      58,743         -    58,743         -     7,311    34,463         -         -    267,263     11,597
    上海桂语云居         在建   住宅   50%      16,362     22,906     38,446      18,093         -    18,093         -     2,266     9,670         -         -    106,642      7,769
    上海金卓雅苑         在建   住宅   50%      60,173     96,277    152,358      92,580         -    92,580         -     2,714     8,557         -         -    376,764     20,376

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                         项目   经营     权益              规划计容   总建筑面   可租售面
        项目                                    占地面积                                    内新开    内在建    内竣工   内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                         进度   业态     比例              建筑面积     积         积
                                                                                            工面积    面积      面积       面积    金额        面积      金额      资      投资额
      上海徐汇           在建   住宅     26%      19,624     49,060     70,001     37,996    37,996    37,996        -         -         -         -         -   318,126   239,490
上海嘉定金地恒动产业园   在建   产业     25%      75,922    151,844    158,908    152,148         -    54,539   28,305         -         -         -         -    65,187     5,697
上海市松江泗泾安洋项目   在建   产业     29%      37,250     65,400     65,400     64,975         -    21,074        -         -         -         -         -    45,754     6,411
    上海裕新项目         竣工   产业     29%      36,199     55,198     55,198     55,198         -         -        -         -         -         -         -    21,586     3,107
    上海利尔项目         竣工   产业     29%      42,357     63,535     63,535     63,535         -         -        -         -         -         -         -    21,586     3,090
  上海金地虹桥世家
                         在建   住宅     27%      20,985     20,985     31,440     20,811         -    20,811        -    19,586   112,033         -         -   100,000    11,140
    (徐泾项目)
上海长宁新华路商办项目   前期   商办     29%       5,551     11,102     22,060     10,263         -         -        -         -         -         -         -    65,000     1,579
    上海南桥传奇         竣工   住宅     20%      43,876     87,752    120,154     77,446         -         -        -         -         -         -         -   100,468       24
    南京风华雅居         竣工   住宅     28%      38,204    105,061    137,971    103,795         -         -        -      422      1,988         -         -   181,219     1,782
  南京绿谷商业广场
                         在建   综合体   28%      37,483    224,897    317,119    232,581         -   232,581        -     1,178     6,019         -         -   354,593     9,838
  (原河西综合体)
     南京悦风华          在建   住宅     15%      62,188    146,447    194,726    146,121         -    97,197        -    12,502    34,970    14,768    38,841   467,943    23,346
  南京上坊 G22 项目      前期   住宅     20%      29,758     77,373    101,293     76,145         -         -        -         -         -         -         -   234,264         -
  南京浦口 G25 项目      在建   住宅     30%      83,377    208,443    272,745    191,699         -   191,699   34,122         -         -         -         -   563,142    23,365
       南京锦承苑
                         在建   住宅     58%     144,852    250,200    332,063    193,972   155,185   193,972        -    85,079   258,878         -         -   542,911    17,701
 (G04 国际学校项目)
     南京翡翠尚居
                         在建   住宅     11%      52,532    131,329    178,075    126,773    73,888   126,773        -   100,886   353,807         -         -   350,353    17,270
 (雨花台 G27 项目)
  南京江宁 G60 项目      前期   住宅     36%      70,129    154,431    204,053    144,072    43,632    43,632        -         -         -         -         -   339,248   169,094
  南京江宁 G26 项目      在建   住宅     24%     153,261    396,066    520,863    365,877   365,877   365,877        -         -         -         -         -   959,900    29,072
    南京宇龙通信
                         在建   产业     23%      20,042     60,132     96,045     62,698         -    62,698        -         -         -         -         -    66,727     1,137
    研发中心项目
  淮安金悦商置中心       在建   综合体   29%      41,087    184,890    240,908    193,956         -   123,372        -    29,986    28,288         -      256    163,000     4,037
      常州天际           在建   住宅     100%     69,789    161,235    190,886    161,228         -    57,464   57,464      288      6,314      674      1,514   182,821     3,122
   常州棕榈路项目        前期   住宅     51%      64,764    142,485    187,175    140,094         -         -        -         -         -         -         -   217,258    20,010

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                         项目   经营   权益              规划计容   总建筑面    可租售面
         项目                                 占地面积                                     内新开   内在建    内竣工    内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                         进度   业态   比例              建筑面积     积          积
                                                                                           工面积   面积      面积        面积    金额        面积      金额      资      投资额
       苏州名悦          在建   住宅   15%      64,717    148,713    187,430     145,650        -    62,714    62,714      372      1,709    64,050   113,901   162,175     7,945
  苏州浅山风华雅苑       在建   住宅   100%     46,845     74,952     98,352      73,714        -    73,714         -    25,385    50,237         -         -   126,439    10,562
  苏州吴江大运河府       在建   住宅   49%      52,468    136,416    182,605     134,863        -   134,863         -    16,054    28,375         -         -   226,652     9,033
苏州吴江四季春晓花园     在建   住宅   10%      65,476    130,953    167,404     128,242   82,055   102,515         -    39,831    78,418         -         -   234,368    12,830
    苏州太仓沙溪         在建   住宅   23%      23,944     43,100     55,419      42,289        -    42,289    42,289     7,828    10,835         -         -    46,585     5,587
苏州太仓沙溪印溪路项目   在建   住宅   39%      33,879     60,982     82,017      59,775        -    59,775         -     2,069     3,010         -         -    87,925     4,295
 苏州常熟东三环项目      在建   住宅   25%      28,054     33,664     51,179      32,062        -    32,062         -         -       64          -         -    75,337     5,271
  苏州常熟褐石源筑       在建   住宅   23%      53,521     69,577     99,417      69,577        -    69,577         -     9,510    20,980         -         -   148,817    12,164
苏州常熟金湾名悦雅苑     在建   住宅   67%      58,556    117,017    164,256     115,060        -   115,060         -    33,014    63,094         -         -   232,801    22,834
   苏州金地中心
                         在建   商业   29%      22,858     97,716    114,572      79,805        -    79,805         -         -         -         -         -   180,571     7,341
   (新市路项目)
    苏州望亭项目         前期   住宅   20%      95,836    191,672    273,943     187,910        -         -         -         -         -         -         -   311,283    91,702
       扬州酩悦          在建   住宅   100%    160,070    352,151    447,094     346,585        -         -         -      201       694     73,777    77,571   257,300    11,885
   镇江宝华格林 line     在建   住宅   45%       8,378     20,945     25,581      20,593        -    20,593         -     2,249     2,080         -         -    22,974     3,313
镇江句容赤岗路 B 地块    前期   住宅   20%      38,731     69,716     91,286      68,996        -         -         -         -         -         -         -    80,913      546
   镇江 1904 项目
                         前期   住宅   33%      20,536     29,120     37,475      28,910        -         -         -         -         -         -         -    31,614     2,210
   (小牛山项目)
  滁州汊河艺境花园       在建   住宅   34%      60,189    132,416    167,220     132,416        -   132,416    54,837     2,672     2,832     6,730     7,394   149,753    21,345
  滁州汊河都会艺境       在建   住宅   92%      46,257    101,766    133,104     101,766        -   101,766         -      472       462          -         -   113,198     6,065
  南通通州 011 项目      在建   住宅   25%      77,953    101,339    139,405      99,720        -    99,720         -    12,960    14,180         -         -   135,498     9,481
     合肥 09 项目        在建   住宅   100%    164,129    316,521    450,089     292,299   64,635   153,944         -    34,088    46,050         -         -   451,331    15,111
 合肥包河 S1902 项目     前期   住宅   60%     122,634    244,444    342,761     241,090        -         -         -         -         -         -         -   501,217   145,807
      武汉自在城         在建   住宅   50%     232,341    966,095   1,183,435    946,269        -   100,904   100,904     2,315     5,819    87,142   134,868   719,000    16,040
       武汉天悦          竣工   住宅   100%    113,796    427,721    540,666     420,523        -         -         -     1,743     7,171     1,009     3,051   416,071    10,271

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                          项目   经营   权益              规划计容    总建筑面    可租售面
         项目                                  占地面积                                       内新开    内在建    内竣工    内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                          进度   业态   比例              建筑面积      积          积
                                                                                              工面积    面积      面积        面积    金额        面积      金额      资      投资额
     武汉悦江时代         在建   住宅   16%     137,982    618,073     820,706     606,845          -   446,839   101,679     6,608    12,692    28,766    46,974   712,632   55,788
 武汉金地中法仟佰汇       在建   住宅   41%     110,636    318,931     437,549     313,053          -   313,053         -    41,815    37,967         -         -   257,529   23,970
 武汉金地北辰阅风华       在建   住宅   45%      41,762    127,226     182,126     123,253          -   123,253         -    31,024    56,191         -         -   232,093    8,124
武汉金地保利褐石公馆      在建   住宅   35%      55,990    134,376     188,248     123,186          -   123,186         -    27,390    43,065         -         -   196,332    8,552
 武汉金地中核凤凰城       在建   住宅   20%      66,797    247,000     332,000     241,321    241,321   241,321         -         -         -         -         -   210,100    8,392
 鄂州市葛店 003 项目      前期   住宅   100%     39,962    103,901     129,699     102,505          -         -         -         -         -         -         -    96,878   48,061
 鄂州市葛店 026 项目      前期   住宅   80%      49,272    137,960     179,460     133,891          -         -         -         -         -         -         -   135,031   38,861
 鄂州市葛店 038 项目      前期   住宅   80%      75,976    227,928     281,928     223,800          -         -         -         -         -         -         -   196,319   51,139
鄂州市葛店 2013-63 地块   前期   住宅   80%      58,886    164,880     164,880     160,807          -         -         -         -         -         -         -   169,959   46,000
      长沙三千府          在建   住宅   70%     788,976    946,771    1,080,673    937,850          -   283,646   121,244    70,356    54,018   127,814    72,246   457,798   28,460
    长沙香樟悦府          在建   住宅   98%       5,450     19,247      24,583      18,949          -    18,949         -      257        -34         -         -    17,203      812
  长沙南城铂悦花园        在建   住宅   95%      34,506    128,376     159,983     127,005          -   127,005         -    14,237    14,070         -         -   122,802    6,649
长沙金地中交麓谷香颂      在建   住宅   47%      45,265    162,954     203,230     159,288          -   159,288         -     2,433     2,504         -         -   163,026    8,138
 长沙碧桂园金地星荟       在建   公寓   33%      25,545     76,683      89,947      76,193          -    76,193         -    19,353    15,663         -         -    52,843    5,660
  长沙金地艺境花园        前期   住宅   100%     84,805    169,610     228,720     166,730          -         -         -         -         -         -         -   121,936   19,082
  郑州金地格林小城        在建   住宅   47%     212,488    634,015     825,422     616,840          -   362,119    39,653    51,584    45,613    42,413    35,037   303,024   20,887
     郑州金地名悦         在建   住宅   92%      45,533    158,617     206,683     155,903          -   155,903         -    19,070    21,210         -         -   169,501    8,546
  郑州金地滨河风华        在建   住宅   95%      43,056    107,363     144,085     102,381     69,625   102,381         -         -         -         -         -   193,701    8,550
郑州金地正华漾时代(竹
                          在建   住宅   50%      44,948    112,120     150,321     110,116     43,482    43,482         -         -         -         -         -   137,227   57,064
      桂园项目)
     西安湖城大境         在建   住宅   70%     544,072   1,073,728   1,527,696   1,132,653         -     5,177     2,008      -233      -423    52,454   143,062   916,016   10,059
     西安翔悦天下         竣工   住宅   100%     66,053    264,077     314,828     262,248          -         -         -      208       293      2,685     2,029   157,958      196
     西安褐石公馆         在建   住宅   29%     228,759    653,405     840,602     647,961          -   378,452         -    75,568    93,818    78,518    80,694   442,120   18,616


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                   项目    经营      权益              规划计容    总建筑面    可租售面
     项目                                   占地面积                                       内新开    内在建    内竣工    内签约    内签约    内结算    内结算     划总投     内实际
                   进度    业态      比例              建筑面积      积          积
                                                                                           工面积    面积      面积        面积    金额        面积      金额       资       投资额
  西安西沣公元     在建    住宅      100%    561,198   2,208,134   2,712,943   2,008,455   506,109   784,500   175,958      206      1,694   188,782   177,302   2,448,405    54,925
西安金地中心风华   在建    住宅      14%     130,817    293,025     402,768     287,085     61,352   202,827         -    72,570   105,023         -         -    315,203     16,824
  西安常宁项目     在建    住宅      30%      20,618     41,236      59,236      38,181          -    38,181         -    26,670    35,250         -         -     44,162      4,432
西安空港新城项目   前期    住宅      100%     67,156    134,494     181,701     132,374          -         -         -         -         -         -         -    145,927     42,595
  重庆金地自在城
                   在建     住宅     98%     245,542    586,079     804,177     577,852          -   238,744         -    65,557    62,341         -         -    647,500     24,128
(重庆金地琅泽)
  重庆金地自在城
                   在建     住宅     98%     195,926    587,778     756,459     577,140     61,446   258,686         -    87,930    81,757         -         -    505,100     29,692
(重庆金地佳誉)
 重庆弹子石项目    在建     住宅     48%      25,395     76,185     105,674      75,755          -    75,755    16,867         -         -         -         -    135,763      9,741
重庆中交中央公园   在建    住宅      29%     518,452   1,406,648   1,921,522   1,399,338    86,420   413,186         -    23,401    38,530      523      3,958   1,400,373    38,623
 重庆李家沱项目    前期     住宅     50%      41,675    100,019     147,311      95,934          -         -         -         -         -         -         -    111,037     50,704
 成都悦澜道项目    在建     住宅     96%      55,980    139,948     199,205     133,459          -   133,459         -    51,576    92,574         -         -    236,431     20,273
 成都金地自在坊           商业、公
                   在建              26%      10,781     25,874      41,043      30,105          -    30,105         -         -         -         -         -     44,427      2,430
 (原青羊项目)               寓
 贵阳后巢乡项目    前期     住宅     100%    107,079    406,633     526,508     328,133          -         -         -         -         -         -         -    433,004    215,522
    沈阳悦峰       在建    住宅      29%      79,200    197,511     226,434     197,511      7,762    29,974         -     7,523     8,376     2,080     1,685    162,383      1,959
    沈阳艺境       在建    住宅      29%     315,286    526,500     628,985     523,575     63,850   202,894    29,615    56,732    60,529    32,909    29,169    344,260     14,535
  沈阳滨河国际     竣工    住宅      100%    599,156   1,365,341   1,646,566   1,358,933         -         -         -     2,564     1,545     2,629     1,834    825,294      2,219
    沈阳檀悦       在建    住宅      100%    104,375    261,828     309,984     259,091      4,657    82,099    34,477     5,266     5,333    32,790    25,375    178,589      5,637
    沈阳铂悦       竣工    住宅      100%    198,206    454,745     576,532     451,303          -         -         -     1,020      910      1,683     1,381    325,836       723
    沈阳锦城       竣工    住宅      100%    162,009    403,223     477,326     398,943          -         -         -     2,222     3,550     4,111     5,392    259,444      2,461
  沈阳铁西檀府     在建    住宅      55%     184,529    443,107     514,214     439,746          -   114,578    26,580    29,437    36,292    25,347    30,209    286,554     18,323
   沈阳樾檀山      在建     住宅     92%     290,366    638,808     773,372     592,349     91,759   303,565         -   104,886   172,344         -         -    480,597     11,332
   沈阳半山麓      在建     住宅     48%     104,448    250,675     307,856     250,675     69,975   125,262         -    24,828    30,797         -         -    290,165     11,541
    沈阳名著       在建    住宅      55%      15,104     40,619      49,562      40,619          -    40,619         -     3,677     5,890         -         -     42,350      1,317
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                       项目   经营   权益              规划计容   总建筑面   可租售面
       项目                                 占地面积                                    内新开      内在建    内竣工   内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                       进度   业态   比例              建筑面积     积         积
                                                                                        工面积      面积      面积       面积    金额        面积      金额      资      投资额
      沈阳宸颂         在建   住宅   92%       9,758     19,516     33,638     19,516           -    19,516        -     4,683     7,754         -         -    30,618     1,605
      沈阳峯汇         在建   住宅   92%      56,042    140,105    176,974    140,105           -    98,164        -    11,715    35,108         -         -   350,607    10,642
      沈阳朗悦
                       在建   住宅   34%      41,582    103,954    103,954    103,954   44,893       44,893        -         -         -         -         -   100,454    38,352
  (半山麓北地块)
    沈阳时代风华
                       在建   住宅   100%     16,216     32,420     32,420     32,420   32,420       32,420        -         -         -         -         -    53,551    27,888
  (新宏久北地块)
 沈阳职业技术学院南    在建   住宅   47%      89,354    196,580    259,334    196,580       9,955   169,897    9,700    21,275    21,941    15,421    20,514   146,818     8,426
    大连金地中心       竣工   公寓   100%      9,800     63,321     77,478     62,753           -         -        -      -588      -924      494       681     96,990      201
      大连艺境         竣工   住宅   100%    294,814    462,432    619,152    455,759           -         -        -     2,803     3,140     3,294     3,515   349,011     1,004
      大连檀溪         竣工   住宅   29%     152,705    239,152    297,601    234,848           -         -        -     1,463     1,892     3,805     4,447   205,335      535
      大连檀境         在建   住宅   30%     161,800    291,240    361,945    291,972           -         -        -      830      3,082     2,095     4,553   213,956     8,772
     大连自在城        在建   住宅   57%     131,300    236,340    322,475    231,858   18,196      208,902   48,089    15,981    22,317    48,647    61,405   194,954    15,505
  大连墅苑风华沁苑     竣工   住宅   47%      20,421     22,960     35,540     22,329           -         -        -     2,058     4,619     2,131     3,957    40,775     2,583
  大连墅苑风华蝶苑     竣工   住宅   47%       4,937      7,380     11,967      7,082           -         -        -      430      1,054         -         -     9,748      838
  大连墅苑风华珑苑     竣工   住宅   47%       5,531      7,700     11,000      7,442           -         -        -      589      1,302      436       870     11,508     1,027
大连山岭巷(御中南)   在建   住宅   46%       9,822     11,200     16,460     10,758           -    10,758    3,614     1,555     3,419         -         -    19,438     1,471
   大连油脂化学厂
                       在建   住宅   46%      10,969     23,980     33,980     23,445           -    23,445    4,191     3,459     9,983         -         -    60,884     4,608
     (御中南)
    大连 V 时代        在建   住宅   28%       9,773     28,580     41,580     28,264           -    28,264   28,264     1,879     2,634    21,837    32,207    33,910     4,240
    大连檀境商街       竣工   商业   97%       2,227      1,040      1,540      1,013           -         -        -         -         -      432       844      1,524       59
     大连拾贰坊        在建   商业   93%      27,000     32,380     46,980     32,037       2,099    32,037        -     9,431    13,659         -         -    36,300     5,282
长春名悦(宽城项目)   在建   住宅   96%       8,874     14,198     18,434     14,064           -    14,064        -         -         -         -         -    15,600     1,315
    长春风华雅颂
                       在建   住宅   50%      65,974     92,364     92,364     91,058   91,058       91,058        -         -         -         -         -   105,895     5,557
  (超凡大街项目)
     长春芳草街        前期   住宅   100%    104,433    267,293    272,524    267,293           -         -        -         -         -         -         -   320,300   142,560

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                         项目    经营     权益              规划计容    总建筑面    可租售面
        项目                                     占地面积                                      内新开    内在建    内竣工   内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                         进度    业态     比例              建筑面积      积          积
                                                                                               工面积    面积      面积       面积    金额        面积      金额      资      投资额
      哈尔滨名悦         在建    住宅     100%     49,030    122,575     122,575     121,135   121,135   121,135        -         -         -         -         -   139,900     9,976

  呼和浩特江山风华
                         前期    住宅     70%     292,696    761,009     761,009     748,832         -         -        -         -         -         -         -   556,102     4,382
    (帅家营地块)
    呼和浩特名京
                         在建    住宅     100%    96,204    269,371     269,371     266,481    206,721   206,721        -         -         -         -         -   184,480    4,494
    (远鹏地块)
    杭州大运宸府         竣工    住宅     29%      27,630     77,364     113,444      75,175         -         -        -      102       377          -         -   225,100    12,082
   杭州艺年华佳苑        竣工    住宅     51%     102,428    225,342     308,842     222,375         -         -        -      129       331       406       961    188,000            -
                                住宅/商
   杭州下沙水云城        竣工             45%      48,736    127,953     127,953      74,139         -    74,139   74,139         -         -         -         -   248,432    16,331
                                  业
   杭州下沙水云城
                         在建    住宅     51%      38,504     94,514     142,770      72,247         -    72,247        -    35,331   102,590         -         -   212,210     8,548
     (2 号地块)
  杭州九堡湾汇公寓       在建    住宅     100%     76,674    172,348     245,392     168,683         -   168,683        -    51,395   186,764         -         -   543,744    14,872
  杭州白马湖乐虹湾       在建    住宅     25%     106,872    277,867     407,875     250,665         -   250,665        -    56,854   194,395         -         -   849,405    23,149
  杭州临平香岸华庭
                         在建    住宅     66%      93,357    149,371     242,042     147,340         -   147,340        -    26,943    55,106         -         -   277,866    19,804
      (北地块)
  杭州临平望梅华庭
                         在建    住宅     27%      86,356    120,898     192,848     109,094         -   109,094        -     1,954     5,486         -         -   205,827     6,041
      (南地块)
 杭州桐庐风华东方苑      在建    住宅     84%      21,316     31,973      47,651      29,113         -    29,113        -    14,830    27,153         -         -    32,364     4,537
  杭州拱墅运河项目       前期    住宅     100%     31,601     79,003     117,621      69,230         -         -        -         -         -         -         -   293,592    88,266
   杭州大乐汇中心
                         竣工   综合体    28%      25,139    100,556     162,088     115,012         -         -        -         -         -         -         -   117,008     2,814
 (原金渡北路项目)
   杭州利鼎铭座
                         在建    商业     27%       9,623     33,680      48,258      33,468         -         -        -         -         -         -         -   113,029     2,438
   (原近江项目)
   杭州铂瑞悦府
                         在建    商住     18%      26,213     83,882     117,830      82,788         -    82788         -    17,412    83,533         -         -   313,085    10,783
   (原彭埠项目)
杭州近江四合一商办项目   前期    商办     29%      26,682    141,415     202,431     140,440         -         -        -         -         -         -         -   345,096   113,765
    杭州海德公园         竣工    住宅     22%      63,677    202,714     202,714     138,191         -         -        -     1,356     3,062         -         -   154,690     9,084
      绍兴自在城         在建    住宅     51%     396,535   1,013,889   1,198,899    971,948         -   112,705        -     2,104     2,573     2,303     2,348   611,999    12,679
                                                                                    27 / 54
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                                                                                          报告期    报告期    报告期   报告期    报告期    报告期    报告期    项目计    报告期
                         项目   经营   权益              规划计容   总建筑面   可租售面
        项目                                  占地面积                                    内新开    内在建    内竣工   内签约    内签约    内结算    内结算    划总投    内实际
                         进度   业态   比例              建筑面积     积         积
                                                                                          工面积    面积      面积       面积    金额        面积      金额      资      投资额
    绍兴自在天地         竣工   商业   51%      54,305    135,213    165,981    135,213         -         -        -      273       490      4,946     6,297   110,890   15,534
    绍兴艺境花园         在建   住宅   31%     108,726    195,706    256,087    193,116         -   193,116        -    36,499    47,480         -         -   235,628   36,221
绍兴诸暨祥生金地花园     在建   住宅   29%      30,452     60,904     79,272     61,506         -    61,506        -    61,506    77,550         -         -    67,499    7,628
  绍兴上虞城北项目       前期   住宅   100%     41,442     74,441    110,021     73,040         -         -        -         -         -         -         -   116,394   10,444
      金华风雅苑         在建   住宅   51%      12,494     22,491     31,122     22,108         -    22,108   22,108      340       877     21,299    37,571    35,927    2,726
    金华峰境花园         竣工   住宅   25%      36,431     58,290     82,234     57,433         -    57,433   57,433      236       326     57,151    66,073    52,171    4,480
      金华风和苑         竣工   住宅   52%      21,062     37,911     51,325     37,323         -    37,323   37,323     2,502     3,701    35,837    56,572    52,404    3,301
      金华悦江阁         在建   住宅   48%      43,597     65,396     90,490     64,418         -    64,418        -    24,139    41,014         -         -    98,066   10,625
    金华大境花园         在建   住宅   85%     122,759    220,965    311,507    218,021         -   108,789        -    31,474    53,797         -         -   354,975    7,677
      金华康济街         在建   住宅   41%      69,073    103,609    146,274     99,201         -    99,201        -    17,630    28,702         -         -   130,454   18,463
    义乌西江雅苑         在建   住宅   50%     128,166    134,574    246,489    132,947         -   132,947        -    61,890   179,548         -         -   355,318   31,309
    嘉兴艺境花苑         竣工   住宅   100%     69,522    173,805    230,121    171,143         -    55,763   55,763         -         -         -         -   143,539    9,373
    嘉兴艺华府第         竣工   住宅   100%     77,319    139,159    182,039    135,748         -    62,174   62,174      -243      -396         -         -   144,683   10,691
    嘉兴艺华名苑         在建   住宅   34%      50,557    101,099    140,379     95,237         -    95,237        -    37,225    45,104         -         -   110,695    8,085
    嘉兴风雅熹园         在建   住宅   100%     42,438     84,843    115,891     83,310         -    83,310        -    80,279   131,502         -         -   113,734    8,758
    嘉兴平湖项目         前期   住宅   100%     65,165    162,912    218,062    159,307         -         -        -         -         -         -         -   145,611   62,689
 嘉兴海盐创业路项目      前期   住宅   50%      71,984    158,365    217,773    156,596         -         -        -         -         -         -         -   161,453   15,830
   宁波御江山花苑        在建   住宅   47%      33,937     61,087     85,173     59,154         -    59,154        -    16,882    39,364         -         -   118,507    9,023
   宁波慈溪泊江府        在建   住宅   64%      23,902     47,804     63,724     46,523         -    46,523        -    19,670    26,967         -         -    66,624    5,072
   宁波慈溪锦尚府        在建   住宅   24%      48,636     77,726    108,097     76,184         -    76,184        -    20,781    27,873         -         -   111,366    7,111
      宁波华著府         在建   住宅   100%     10,147     22,323     33,350     21,756         -    21,756        -     6,507    21,665         -         -    62,231    5,069
   宁波东钱湖项目        在建   住宅   50%      61,875    123,750    172,947    122,470   122,470   122,470        -         -         -         -         -   259,128   82,777
宁波华章府(南门项目)   在建   住宅   100%     12,987     29,213     45,913     28,235    28,235    28,235        -         -         -         -         -    81,944   56,843

                                                                               28 / 54
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                                                                                           报告期   报告期    报告期   报告期    报告期    报告期   报告期   项目计    报告期
                          项目   经营   权益              规划计容   总建筑面   可租售面
         项目                                  占地面积                                    内新开   内在建    内竣工   内签约    内签约    内结算   内结算   划总投    内实际
                          进度   业态   比例              建筑面积     积         积
                                                                                           工面积   面积      面积       面积    金额        面积     金额     资      投资额
      南昌青云谱          在建   住宅    17%     53,975    138,177    183,011    135,013        -   135,013        -    15,101    20,078        -        -   138,492    8,795
      南昌欣悦湖          在建   住宅    30%     65,913     96,991    137,200     96,991        -    96,991        -    20,256    25,150        -        -   110,339    3,610
      温州峯汇里          在建   住宅    46%     62,649    205,254    274,333    197,404        -   197,404        -    62,665   192,556        -        -   550,037   15,598
     温州熙悦花苑         在建   住宅    60%     34,896     87,241    114,626     85,859        -    85,859        -    74,575   143,956        -        -   158,301    7,121
     温州塘下项目         在建   住宅    92%     16,771     47,898     62,198     47,095        -    47,095        -    38,858    77,875        -        -    93,532    1,715
      温州悦峰园          在建   住宅    50%     37,264     72,372    104,716     73,911        -    73,911        -    12,818    24,201        -        -   126,786    6,377
温州塘下健身公园南地块    在建   住宅    98%     29,042     96,769    122,545     95,285   94,309    94,309        -    33,408    73,172        -        -   189,869    8,426
   台州麦德龙西项目       前期   住宅   100%     55,823    141,948    186,979    121,910        -         -        -         -         -        -        -   191,162   13,400
厦门马銮湾 1 号(海沧新
                          在建   住宅    52%     31,612     95,000    136,569     97,444        -    97,444        -     2,185     7,906        -        -   348,914   23,270
    垵 A2 地块项目)
厦门前海湾(翔安项目)    在建   住宅    33%     24,629     73,880    112,047     76,361        -    76,361        -         -         -        -        -   226,854   17,438


           注:(1)以上项目可能因引进合作方共同开发等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化。
               (2)以上项目可租售面积根据政府最新规划审批结果得出,规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目的整个生命周期内出现变化。
               (3)以上项目计划总投资为预估金额,会随项目开发进程出现变化。




                                                                                29 / 54
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        3. 报告期内房地产出租情况
                                                                     面积单位:平方米 金额单位:万元
                                                                                     是否采用公 租金收入/
                                            出租房地产      可供出租 出租房地产
       地区                  项目                                                    允价值计量 房地产公允
                                            的建筑面积        面积     的租金收入
                                                                                       模式       价值(%)
北京、西安、杭州等      商业与写字楼           706,596        592,577        51,871      是             3.4
        深圳            金地工业区物业          41,447         41,257           833      是             1.6
                              合计             748,043        633,834        52,704

        4. 报告期内公司财务融资情况

                                                                                  单位:亿元 币种:人民币
                  期末融资总额               整体平均融资成本(%)                     利息资本化金额
                                 932.19                                4.87                               9.96

            公司一直坚持稳健的财务管理方针,并拥有多样化的融资渠道,包括银行借款、境内外债券
        和中期票据等。截至 2019 年 6 月末,公司有息负债合计人民币 932.19 亿元,其中,银行借款占
        比为 45.08% ,公开市场融资占比为 54.92%,债务融资加权平均成本为 4.87%。公司长期负债占
        全部有息负债比重的 74.84%,债务期限结构合理。截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占
        比 90.33%,境外负债占比 9.67%。报告期内,公司资本化的利息支出合计人民币 9.96 亿元,没有
        资本化的利息支出约为人民币 12.46 亿元。

        (五) 投资状况分析
        1、 对外股权投资总体分析
        √适用 □不适用
            报告期内,公司取得和处置的控股参股公司的情况详见 2019 年上半年财务报表附注“五、合
        并财务报表项目注释-(11)长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的
        权益”。

        (1) 重大的股权投资
        □适用 √不适用

        (2) 重大的非股权投资
        √适用 □不适用
                                                                         面积单位:平方米 金额单位:万元
                      项目   经营    权益                   总建筑     项目计划   报告期内       累计
       项目                                  占地面积                                                     资金来源
                      进度   业态    比例                   面积         总投资   实际投资额   总投资额

     廊坊项目         前期   住宅    100%      191,530       528,313    563,865      221,876    221,876   自筹资金
  贵阳后巢乡项目      前期   住宅    100%      107,079       526,508    433,004      215,522    215,522   自筹资金
  长春芳草街项目      前期   住宅    100%      104,433       272,524    320,300      142,560    142,560   自筹资金
 杭州拱墅运河项目     前期   住宅    100%       31,601       117,621    293,592       88,266     88,266   自筹资金
合肥包河 S1902 项目   在建   住宅    60%       122,634       342,761    501,217      145,807    145,807   自筹资金
   昆明草海项目       在建   住宅    100%      113,741       217,101    291,200       75,717    150,932   自筹资金




                                                         30 / 54
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             (3) 以公允价值计量的金融资产
             √适用 □不适用
                                                                                                  单位:元
         项目              初始投资成本       资金来源   报告期内损益       公允价值变动情况      期末余额
   长青量化 CTA 私募
                               2,000,000.00   自有资金       187,000.00              187,000.00   2,187,000.00
   投资基金 1 号

             (六) 重大资产和股权出售
             □适用 √不适用

             (七) 主要控股参股公司分析
             √适用 □不适用
                                                                                                   单位:元
                                        股权
              主要
 公司名称                注册资本       比例      期末资产规模          期末净资产     本期营业收入      本期净利润
              产品
                                        (%)
广州市东凌
              房地产
房地产开发              20,000,000.00    99.54   6,907,465,169.30    954,087,394.96 2,270,947,507.40    741,804,109.04
              开发
有限公司
广州市富昌
              房地产
房地产开发             108,695,700.00    92.00   2,786,820,326.76   1,028,608,927.05 2,689,240,704.19   671,032,367.21
              开发
有限公司

             (八) 公司控制的结构化主体情况
             □适用 √不适用

             (九) 未来经营计划
                 展望 2019 年下半年,我国经济发展仍面临新的挑战,中美贸易争端走向不明确,国内经济增
             长动能减弱,经济下行压力加大,未来经济增长的不确定性增加。2019 年 7 月 30 日召开的中央
             政治局会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,提出不将房地产作为短期刺激经
             济的手段。在房地产市场保持稳定运行的前提下,各项调控政策仍将以稳为主,但行业短期内整
             体增长空间仍承压。
                 目前,房地产行业企业竞争加剧、行业集中度不断提升。在竞争资源和市场份额的过程中,
             规模依然是房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是开发企业中长期完成转型的必要
             保障。如今,除了继续坚持提升产品竞争力和盈利能力之外,房地产开发企业还需持续探索新的
             发展路径和商业模式,在立足住宅开发主业的前提下,公司须紧跟客户需求,在房地产开发的前
             中后端积极尝试新业务,积极发展持有经营、产业地产等领域,大力挖掘存量资产运营价值,借
             助产品创新促进居民消费升级,提高开发主业服务附加值。
                 投资方面,公司将保持投资力度,继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项
             目,同时利用不同阶段城市的市场特点和规律,持续完善布局,并加强现有城市的深耕。投资节
             奏的把握上,进一步加强宏观大势判断能力,密切关注金融环境变化的方向、力度和持续时间,
             以及因城施策的房地产调控政策变化对不同城市市场的影响和走势,根据变化情况及时有效的评
             估和调整投资策略,投资手段上,继续强化非周期性的多元化投资手段,在确保企业长期稳健经
             营的基础上,实现高质量的规模增长。
                 公司还将注重探索主营业务与产业地产、创新业务协同的创新投资模式,在传统住宅业务领
             域市场愈加成熟的情况下,一方面需要我们抓住战略机遇继续做大主营业务,形成更大的规模,
             积累在融资、产品、成本等多方面优势,另一方面应未雨绸缪,利用一部分资源持续探索创新业
                                                         31 / 54
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             务领域,为更长远的未来发展奠定良好基础。
                 营运方面,公司将重视营运驱动,强化精益管理,实现均衡发展。其中,运营要以计划系统
             为抓手,保证供货计划,实现早开盘、早结转,提高开发效率和周转率;营销要将着力于业务、
             组织和人力资源三个维度进行完善,整合客户经营与品牌、客服、物业等方面的工作,夯实体系
             建设,同时,密切关注不同城市的市场变化,坚持并优化市场数据监控机制,根据对市场周期及
             竞争环境的研究,确定销售时机,制定和落实销售策略,提升营销能力。
                 公司将继续秉持“平衡发展观”,通过不断提高投资质量和经营效率来实现销售规模和利润
             总额的均衡增长。
                 报告期末,管理层对全年的新开工和竣工计划做了修订,修订后的全年新开工面积约为 1,235
             万平方米,修订后的全年竣工面积约为 876 万平方米。计划开竣工的主要项目详细情况如下:

                                                                                                单位:平方米
                                                                                               2019 年计    2019 年计
                                                          规划计容     总建筑面    可租售面
      项目            经营业态    权益比例   占地面积                                          划新开工     划竣工面
                                                          建筑面积         积          积
                                                                                                 面积           积
     深圳天元           综合体      21%        102,675      884,300      986,600     572,915            -     151,984
   广州荔湖城           住宅        99%      2,580,862    2,363,316    3,264,289   2,753,642     179,690      364,081
  广州碧臻花园          住宅        13%         76,307       271,466     385,244     198,026      88,469             -
    广州国璟花园        住宅       24%        133,319       399,955     622,155     389,356      197,208             -
    东莞湖山大境        住宅       100%       258,405       367,363     470,782     356,862             -       9,144
    东莞艺境水岸        住宅       92%         55,369       166,105     198,125     164,179             -      64,435
    东莞风华公馆        住宅       47%         34,486         67,593     91,004      62,441             -      17,582
    东莞东坑项目        住宅       50%         22,237         55,591     73,470      55,257       55,257             -
    东莞麻涌项目        住宅       25%         29,454       103,088     147,199     102,611      102,611             -
    东莞林语花园        住宅       31%         38,416         61,466     77,139      61,413             -      50,762
    东莞天悦广场        住宅       25%         36,874       129,060     199,991     120,940             -      13,261
东莞润地松朗花园        住宅       20%         56,981       126,492     171,248     108,647             -      28,736
    东莞香槟花园        住宅       25%         27,391         68,479     88,662      65,200             -      26,328
佛山三水艺境项目        住宅       94%         50,913       127,283     172,720     127,079             -      43,608
    佛山南庄项目        住宅       55%         29,116       101,907     131,192     101,537      101,537             -
佛山北滘新城项目        住宅       100%        26,410         66,024     88,760      62,124       62,124             -
佛山顺德杏坛项目        住宅       34%         86,572       216,431     274,981     212,940      107,257             -
    珠海格林泊乐        住宅       50%        133,334       266,492     323,214     258,026             -     119,018
    昆明恒泰城          综合体     70%        116,511       520,456     748,750     532,668      174,442             -
    昆明金悦尚苑        住宅       92%         97,594       399,251     558,604     390,805       21,789      190,187
    昆明草海项目        住宅       100%       113,741       127,775     217,101     122,206      122,206             -
    海口永和花园        住宅       74%        155,562       497,589     627,039     490,646       81,562             -
    惠州博罗项目        住宅       100%        15,343         46,029     58,147      45,202             -       3,000
清远英德格林公馆        住宅       74%         43,336       219,462     287,163     216,953       77,215             -
      北京华宸          住宅       13%         41,050       104,783     144,851     108,862             -      57,420
  北京青龙湖项目        住宅       29%         47,850         76,560    125,701      92,445       92,445             -
  北京顺义后沙峪        住宅       15%         66,475       132,950     220,891     158,750      158,750             -
    北京瀛锦苑        住宅/商办    33%         40,985         81,971    143,856     105,301             -     105,301
    北京-舒朗苑         住宅       28%         53,579       101,509     166,128     110,762             -      71,059
  天津东丽小王庄        住宅       25%         72,400        141600     141,600     142,102             -     142,102
    天津艺城悦府        住宅       29%         67,726       121,909     148,008     113,274             -      68,091
    天津紫乐澜轩        住宅       70%        666,110       465,547     503,144     460,931             -     204,498
    天津艺馨佳苑        住宅       49%        271,197       499,798     647,051     493,512      183,771       51,385

                                                         32 / 54
                                                 2019 年半年度报告


                                                                                            2019 年计    2019 年计
                                                        规划计容     总建筑面    可租售面
       项目           经营业态   权益比例   占地面积                                        划新开工     划竣工面
                                                        建筑面积         积          积
                                                                                              面积           积
      天津师北新苑      住宅       58%        42,074       96,685     127,729      88,159      52,996             -
      天津溪锦苑        住宅       98%        75,508       83,059     127,453      93,330      51,018             -
      烟台格林世界      住宅       85%       455,775      691,275     847,458     487,761            -     128,146
      烟台三八水库      住宅       40%        81,057      145,700     197,558     140,510     117,168             -
      青岛青特金地
                        住宅       32%       112,618      222,538     314,770     219,014      33,407       63,053
        汇豪观邸
青岛信达金地蓝庭        住宅      40%         53,485      149,758      200,208    147,902     147,902            -
    青岛西客站项目      住宅      13%        147,908      364,940      503,971    358,946     183,445            -
石家庄正定 018 地块     住宅      100%        44,725       89,434      126,386     92,726      92,726            -
    太原晋阳湖项目      住宅      60%         96,785      273,458      346,844    269,929     120,541            -
      上海自在城        住宅      16%        519,421      751,848    1,052,262    697,006      24,983       83,385
      上海双都汇        住宅      18%         65,296       91,414      128,043     84,956           -       84,956
      上海金地云筑      住宅      34%        140,253      275,357      405,943    259,023           -       87,675
      上海源溪雅苑      住宅      33%        107,954       75,568      112,966     69,709           -       69,709
        上海徐汇        住宅      26%         19,624       49,060       70,001     37,996      37,996            -
上海嘉定金地恒动产
                        产业       25%        75,922      151,844     158,908     152,148            -      54,539
          业园
上海市松江区泗泾安
                        产业       29%        37,250       65,400      65,400      64,975            -      21,074
          洋项目
  上海金地虹桥世家      住宅       27%        20,985       20,985      31,440      20,811           -       20,811
上海长宁新华路项目      商办       29%         5,551       11,102      22,060      10,263      10,263            -
      南京悦风华        住宅       15%        62,188      146,447     194,726     146,121           -        97197
南京上坊 G22 项目       住宅       20%        29,758       77,373     101,293      76,145      76,145            -
南京浦口 G25 项目       住宅       30%        83,377      208,443     272,745     191,699           -       34,122
      南京锦承苑        住宅       58%       144,852      250,200     332,063     193,972     155,185            -
      南京翡翠尚居      住宅       11%        52,532      131,329     178,075     126,773      73,888            -
南京江宁 G60 项目       住宅       36%        70,129      154,431     204,053     144,072     144,072            -
南京江宁 G26 项目       住宅       24%       153,261      396,066     520,863     365,877     365,877            -
  南京绿谷商业广场
                       综合体      28%        37,483      224,897     317,119     232,581            -      33,918
  (原河西综合体)
        常州天际        住宅      100%        69,789      161,235     190,886     161,228            -      57,464
        苏州名悦        住宅      15%         64,717      148,713     187,430     145,650            -      62,714
  苏州浅山风华雅苑      住宅      100%        46,845       74,952      98,352      73,714            -      32,059
  苏州吴江大运河府      住宅      49%         52,468      136,416     182,605     134,863            -     134,863
        苏州吴江
                        住宅       10%        65,476      130,953     167,404     128,242     105,705             -
      四季春晓花园
      苏州太仓沙溪      住宅      23%         23,944       43,100       55,419     42,289           -       42,289
苏州常熟东三环项目      住宅      25%         28,054       33,664       51,179     32,062           -       32,062
  镇江宝华格林 line     住宅      45%          8,378       20,945       25,581     20,593           -       20,593
  滁州汊河艺境花园      住宅      34%         60,189      132,416      167,220    132,416           -      132,416
  滁州汊河都会艺境      住宅      92%         46,257      101,766      133,104    101,766           -      101,766
      合肥 09 项目      住宅      100%       164,129      316,521      450,089    292,299     111,029            -
      苏州望亭项目      住宅      20%         95,836      191,672      273,943    187,910     104,598            -
    常州棕榈路项目      住宅      51%         64,764      142,485      187,175    140,094      63,569            -
合肥包河 S1902 项目     住宅      60%        122,634      244,444      342,761    241,090      77,910            -
    镇江 1904 项目      住宅      33%         20,536       29,120       37,475     28,910      28,910            -
      武汉自在城        住宅      50%        232,341      966,095    1,183,435    946,269           -      100,904
                                                       33 / 54
                                                 2019 年半年度报告


                                                                                             2019 年计    2019 年计
                                                        规划计容     总建筑面    可租售面
       项目          经营业态    权益比例   占地面积                                         划新开工     划竣工面
                                                        建筑面积         积          积
                                                                                               面积           积
      武汉悦江时代     住宅       16%        137,982      618,073      820,706     606,845            -     272,338
武汉金地中核凤凰城     住宅       20%         66,797      247,000      332,000     241,321     241,321             -
鄂州市葛店 003 项目    住宅       100%        39,962      103,901      129,699     102,505     102,505             -
鄂州市葛店 026 项目    住宅       80%         49,272      137,960      179,460     133,891     133,891             -
鄂州市葛店 038 项目    住宅       80%         75,976      227,928      281,928     223,800     112,964             -
      长沙三千府       住宅       70%        788,976      946,771    1,080,673     937,850            -     283,646
  长沙金地艺境花园     住宅       100%        84,805      169,610      228,720     166,730      67,722            -
  郑州金地格林小城     住宅       47%        212,488      634,015      825,422     616,840            -     177,105
  郑州金地滨河风华     住宅       95%         43,056      107,363      144,085     102,381      69,625            -
郑州金地正华漾时代     住宅       50%         44,948      112,120      150,321     110,116     110,116            -
      西安湖城大境     住宅       70%        544,072    1,073,728    1,527,696   1,132,653            -       5,177
      西安褐石公馆     住宅       29%        228,759      653,405      840,602     647,961            -      73,253
      西安西沣公元     住宅       100%       561,198    2,208,134    2,712,943   2,008,455     506,109      175,958
西安西咸新区空港新
                     住宅/商业    100%        67,156      134,494     181,701     132,374       41,276             -
          城项目
    重庆金地自在城
                       住宅        98%       245,542      586,079     804,177     577,852             -      77,720
  (重庆金地琅泽)
    重庆金地自在城
                       住宅        98%       195,926      587,778     756,459     577,140       61,446             -
  (重庆金地佳誉)
    重庆弹子石项目     住宅       48%         25,395       76,185      105,674      75,755           -       75,755
  重庆中交中央公园     住宅       29%        518,452    1,406,648    1,921,522   1,399,338      86,420       61,808
    重庆李家沱项目     住宅       50%         41,675      100,019      147,311      95,934      95,934            -
    贵阳后巢乡项目     住宅       100%       107,079      406,633      526,508     328,133     200,847            -
        沈阳悦峰       住宅       29%         79,200      197,511      226,434     197,511       7,762            -
        沈阳艺境       住宅       29%        315,286      526,500      628,985     523,575      63,850       85,119
        沈阳檀悦       住宅       100%       104,375      261,828      309,984     259,091       4,657       47,622
      沈阳铁西檀府     住宅       55%        184,529      443,107      514,214     439,746           -      110,752
      沈阳樾檀山       住宅       92%        290,366      638,808      773,372     592,349     147,646      112,651
      沈阳半山麓       住宅       48%        104,448      250,675      307,856     250,675      91,746       29,269
        沈阳名著       住宅       55%         15,104       40,619       49,562      40,619           -       40,619
        沈阳峯汇       住宅       92%         56,042      140,105      176,974     140,105       6,060        7,580
        沈阳朗悦       住宅       34%         41,582      103,954      103,954     103,954      68,264            -
      沈阳时代风华     住宅       100%        16,216       32,420       32,420      32,420      32,420       32,420
沈阳职业技术学院南     住宅       47%         89,354      196,580      259,334     196,580       9,955       33,172
      大连自在城       住宅       57%        131,300      236,340      322,475     231,858      18,196      114,170
大连山岭巷(御中南)   住宅       46%          9,822       11,200       16,460      10,758           -       10,758
    大连油脂化学厂
                       住宅        46%        10,969       23,980      33,980      23,445             -      23,445
      (御中南)
      大连 V 时代      住宅       28%          9,773       28,580      41,580      28,264            -       28,264
      大连拾贰坊       商业       93%         27,000       32,380      46,980      32,037        2,099            -
      大连寨子沟       住宅       50%        230,092      246,217     246,217     246,217       61,611            -
      长春风华雅颂     住宅       50%         65,974        92,364      92,364     91,058       91,058            -
      长春芳草街       住宅       100%       104,433       267,293     272,524    267,293       90,959            -
      哈尔滨名悦       住宅       100%        49,030       122,575     122,575    121,135      121,135            -
  呼和浩特江山风华     住宅       70%        292,696       761,009     761,009    748,832      369,032            -
      呼和浩特名京     住宅       100%        96,204       269,371     269,371    266,481      206,721            -
    杭州下沙水云城   住宅/商业    45%         48,736      127,953     127,953      74,139            -       74,139
                                                       34 / 54
                                                 2019 年半年度报告


                                                                                            2019 年计    2019 年计
                                                        规划计容     总建筑面    可租售面
      项目            经营业态   权益比例   占地面积                                        划新开工     划竣工面
                                                        建筑面积         积          积
                                                                                              面积           积
杭州九堡湾汇公寓        住宅      100%        76,674      172,348     245,392     168,683            -     166,480
杭州拱墅运河项目        住宅      100%        31,601       79,003     117,621      69,230      69,230             -
杭州近江四合一商办
                        商办       29%        26,682      141,415     202,431     140,440     140,440             -
        项目
    绍兴自在城          住宅      51%        396,535    1,013,889    1,198,899    971,948           -      112,705
    绍兴艺境花园        住宅      31%        108,726      195,706      256,087    193,116           -      193,116
    金华风雅苑          住宅      51%         12,494       22,491       31,122     22,108           -       22,108
    金华峰境花园        住宅      25%         36,431       58,290       82,234     57,433           -       57,433
    金华风和苑          住宅      52%         21,062       37,911       51,325     37,323           -       37,323
    金华悦江阁          住宅      48%         43,597       65,396       90,490     64,418           -       64,418
    金华大境花园        住宅      85%        122,759      220,965      311,507    218,021     109,232            -
    金华康济街          住宅      41%         69,073      103,609      146,274     99,201           -       99,201
绍兴上虞城北项目        住宅      100%        41,442       74,441      110,021     73,040      73,040            -
    嘉兴艺境花苑        住宅      100%        69,522      173,805      230,121    171,143           -       55,763
    嘉兴艺华府第        住宅      100%        77,319      139,159      182,039    135,748           -       62,174
    嘉兴平湖项目        住宅      100%        65,165      162,912      218,062    159,307     159,307            -
嘉兴海盐创业路项目      住宅      50%         71,984      158,365      217,773    156,596     156,596            -
  宁波御江山花苑        住宅      47%         33,937       61,087       85,173     59,154           -       59,154
  宁波东钱湖项目        住宅      50%         61,875      123,750      172,947    122,470     122,470            -
    宁波华章府          住宅      100%        12,987       29,213       45,913     28,235      28,235            -
温州塘下健身公园南
                        住宅       98%        29,042       96,769     122,545      95,285      94,309             -
        侧地块
台州麦德龙西项目        住宅      100%        55,823      141,948     186,979     121,910     121,910             -


             二、其他披露事项

             (一)    预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
                 变动的警示及说明
             □适用 √不适用

             (二)    可能面对的风险
             √适用 □不适用
             宏观经济风险:房地产行业受到宏观经济整体增长速度、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会
             加速到来等经济基本面的影响。现阶段中国深化改革的关键时期,中国经济增长的压力仍然存在,
             同时主要经济体经济增长前景尚不明朗,国内外经济形势面临较多不确定因素,宏观经济形势将
             影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等,并可能使房地产市场短期内产生波动。
             政策风险:房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前,国家对房地产行业的调控趋向将更
             加注重长效机制的建设和调控的市场化,同时,地方政府在房地产调控上将具有更多自主权,区
             域调控政策差异化。这对于对房地产企业、风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了
             更高要求,公司将加强政策研究,适应宏观调控政策的变化,在市场判断、战略制定、项目销售、
             资金回笼等各环节做好充分的准备工作。
             市场风险:房地产市场是地区性的市场,当地市场环境条件,尤其是市场供求关系,对公司在当
             地的销售和业绩状况影响很大。现阶段,受宏观经济增速放缓、住房自有率提升等因素影响,近
             年来我国的商品房的需求增速放缓,部分地区出现需求下降、供应过剩的情况,同时,部分热点


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地区存在明显过热的情况,公司需加强市场监测,谨慎判断投资拓展的区域,及时调整产品结构、
营销策略及区域布局。
融资、利率和汇率风险:房地产行业是资金密集型行业,对资金需求量大,需求时间长。公司经
营规模的扩大对公司的融资能力提出了更高的要求,公司将合理安排融资计划并运用各项融资工
具,加强资金管理,确保资金链安全。在个人住房贷款方面,随着市场变化,银行也会不断调整
个人住房贷款政策,首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力,从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币负债都将会受到汇率波动的影响,
形成汇兑损益。
经营风险:房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点,对于项目开发的控制、
销售等方面均具有较高的要求。同时,房地产开发和经营涉及的相关行业范围广,合作单位多,
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管,这对公司对项目的
开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验,
但如果项目的某个开发环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。

(三)    其他披露事项
□适用 √不适用



                                第五节           重要事项
一、股东大会情况简介

                                                       决议刊登的指定网
        会议届次                 召开日期                                 决议刊登的披露日期
                                                         站的查询索引
2019 年第一次临时股东大会   2019 年 1 月 25 日        www.sse.com.cn      2019 年 1 月 26 日
2018 年年度股东大会         2019 年 5 月 24 日        www.sse.com.cn      2019 年 5 月 25 日

股东大会情况说明
√适用 □不适用

    2019 年第一次临时股东大会审议通过了:《关于公司发行债务融资工具的议案》。

    2018 年年度股东大会审议通过了:《2018 年度董事会工作报告》、《2018 年度监事会工作
报告》、《2018 年度财务报告》、《关于 2018 年度利润分配方案的议案》、《关于续聘德勤华
永会计师事务所(特殊普通合伙)为公司 2019 年度审计师的议案》、《公司 2018 年年度报告》、
《关于公司 2019 年度对外担保额度的议案》、《关于公司发行债务融资工具的议案》。

二、利润分配或资本公积金转增预案

(一)    半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增                                   否

三、承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
     期内的承诺事项

√适用 □不适用

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               承诺                              承诺              承诺时间    是否有履   是否及时
  承诺背景                 承诺方
               类型                              内容               及期限     行期限     严格履行
                                     1、与上市公司在人员、财务、
                                     资产、业务和机构等方面保持相
                                                                   2014 年 4
                                     互独立并将继续保持相互独立,
                                                                   月 9 日;
                                     遵守中国证监会关于上市公司
                          富德生命                                 2014 年 4
                                     独立性的相关规定;2、本次权
                          人寿保险                                月 21 日;
               其他                  益变动完成后,将不会在中国境                否         是
                          股份有限                                 2014 年 4
                                     内从事与金地集团业务构成同
                            公司                                  月 25 日;
                                     业竞争或潜在同业竞争的业务
                                                                   2014 年 6
                                     或活动;3、截至详式权益变动
                                                                    月 30 日
                                     报告书签署之日,不存在或拟与
收购报告书或                         上市公司进行关联交易的情形。
权益变动报告                         1、与上市公司在人员、财务、
书中所作承诺                         资产、业务和机构等方面保持相
                                     互独立并将继续保持相互独立,
                                     遵守中国证监会关于上市公司
                                     独立性的相关规定;2、本次权
                          安邦人寿
                                     益变动完成后,将不会在中国境 2014 年 12
               其他       保险股份                                               否         是
                                     内从事与金地集团业务构成同     月 19 日
                          有限公司
                                     业竞争或潜在同业竞争的业务
                                     或活动;3、保证与上市公司之
                                     间发生的关联交易按公允的原
                                     则制定交易条件,经必要程序审
                                     核后实施。

        四、聘任、解聘会计师事务所情况

        聘任、解聘会计师事务所的情况说明
        √适用 □不适用
            公司 2018 年年度股东大会审议通过《关于续聘德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为公
        司 2019 年度审计师的议案》,公司决定继续聘请德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)为 2019
        年度的审计师,审计报酬为人民币 525 万元,包括公司年度合并报表审计、内部控制审计、控股
        股东及其关联方资金占用情况的专项说明,公司不另支付差旅费等其他费用。

        审计期间改聘会计师事务所的情况说明
        □适用 √不适用

        公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
        □适用 √不适用

        公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
        □适用 √不适用

        五、破产重整相关事项

        □适用 √不适用



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六、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用 √不适用

八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

√适用 □不适用
报告期内,公司不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用

员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用

十、重大关联交易

(一)   与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(二)   资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用


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4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用

(三)   共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)   关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(五)   其他重大关联交易
□适用 √不适用

(六)   其他
□适用 √不适用




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        十一、 重大合同及其履行情况

        1    托管、承包、租赁事项
        □适用 √不适用

        2    担保情况
        √适用 □不适用
                                                                                                                                    单位:万元 币种:人民币
                                                          公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                  担保方与                                                                                  担保是否                   是否存
                                                              担保发生日期       担保            担保                担保是   担保逾            是否为关    关联
    担保方        上市公司        被担保方        担保金额                                         担保类型 已经履行                   在反担
                                                              (协议签署日)     起始日          到期日                否逾期   期金额            联方担保    关系
                    的关系                                                                                    完毕                       保
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                          1,848.00     2016-1-6       2016-1-6  2019-1-7             是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                           693.00      2016-1-7       2016-1-7  2019-1-7             是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                           378.00     2016-1-20      2016-1-20 2019-1-7              是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                           756.00     2016-1-20      2016-1-20 2019-1-7              是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                          3,150.00    2016-7-13      2016-7-13 2021-7-13             否       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                          1,470.00    2016-10-28     2016-10-28 2019-3-5             是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                          5,460.00    2016-10-28     2016-10-28 2019-5-30            是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                          1,680.00     2017-1-3       2017-1-3  2019-3-5             是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司
金地(集团)股份             深圳市金地大百汇房                                                    连带责任                                                 联营
                 公司本部                           840.00      2017-1-3       2017-1-3 2019-5-30             是       否       0       否        否
有限公司                     地产开发有限公司                                                        担保                                                   公司

                                                                               40 / 54
                                                                         2019 年半年度报告




金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         6,300.00    2017-1-3       2017-1-3    2019-6-28              是   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         6,300.00    2017-1-3       2017-1-3   2021-10-28              否   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                          840.00    2017-4-13      2017-4-13    2019-3-11              是   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         5,040.00   2017-4-25      2017-4-25    2019-3-11              是   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                           21.00    2017-5-11      2017-5-11    2019-1-21              是   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         6,237.00   2017-5-11      2017-5-11    2022-5-11              否   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                          840.00    2017-8-25      2017-8-25    2019-3-11              是   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         1,680.00   2017-8-31      2017-8-31    2019-3-11              是   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                        12,600.00   2018-12-29     2018-12-29 2023-12-28               否   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         6,300.00   2019-5-20      2019-5-20 2023-12-28                否   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                         6,300.00    2019-6-4       2019-6-4   2023-12-28              否   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
金地(集团)股份            深圳市金地大百汇房                                                       连带责任                           联营
                 公司本部                          210.00     2019-4-8       2019-4-8    2024-4-3               否   否   0   否   否
有限公司                    地产开发有限公司                                                           担保                             公司
广州市东凌房地   公司之控 广州碧臻房地产开发                                                         连带责任                           合营
                                                  2,856.00   2018-12-11     2018-12-11 2025-12-10               否   否   0   否   否
产开发有限公司   股子公司 有限公司                                                                     担保                             公司
广州市东凌房地   公司之控   广州碧臻房地产开发                                                    连带责任                              合营
                                                  1,428.00   2018-12-24     2018-12-24 2025-12-24               否   否   0   否   否
产开发有限公司   股子公司   有限公司                                                                担保                                公司
广州市东凌房地   公司之控   广州碧臻房地产开发                                                    连带责任                              合营
                                                  2,141.86   2018-12-25     2018-12-25 2023-12-25               否   否   0   否   否
产开发有限公司   股子公司   有限公司                                                                担保                                公司
                                                                             41 / 54
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广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发                                                          连带责任                                 合营
                                                  1,428.00     2018-12-27     2018-12-27 2025-12-27             否   否   0   否   否
产开发有限公司 股子公司 有限公司                                                                      担保                                   公司
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发                                                          连带责任                                 合营
                                                  1,142.40     2018-12-28     2018-12-28 2025-12-28             否   否   0   否   否
产开发有限公司 股子公司 有限公司                                                                      担保                                   公司
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发                                                          连带责任                                 合营
                                                  3,998.40     2018-12-30     2018-12-30 2025-12-30             否   否   0   否   否
产开发有限公司 股子公司 有限公司                                                                      担保                                   公司
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发                                                          连带责任                                 合营
                                                  6,283.20      2019-1-2       2019-1-2   2026-1-1              否   否   0   否   否
产开发有限公司 股子公司 有限公司                                                                      担保                                   公司
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发                                                          连带责任                                 合营
                                                  4,997.86     2019-1-22      2019-1-22 2024-1-21               否   否   0   否   否
产开发有限公司 股子公司 有限公司                                                                      担保                                   公司
广州市东凌房地 公司之控 广州碧臻房地产开发                                                          连带责任                                 合营
                                                  3,570.00      2019-2-2       2019-2-2   2026-2-1              否   否   0   否   否
产开发有限公司 股子公司 有限公司                                                                      担保                                   公司
辉煌商务有限公 公司之全 350BushStreetOwnerL                                                                                                  合营
                                                 31,394.01     2015-11-18     2015-11-18 2019-4-22 一般担保     是   否   0   否   否
司              资子公司 LC                                                                                                                  公司
金地商置集团有 公司之子 122-130East23rdStreet                                                                                                合营
                                                  8,776.79     2016-12-6      2016-12-6    2019-12-5 一般担保   否   否   0   否   否
限公司          公司      LLC                                                                                                                公司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                                                                          -47,097.01
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                                                                        77,719.48
                                                                     公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                          366,298.79
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                                                                       622,517.83
                                                             公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)                                                                                                                         700,237.31
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                              14.78%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)                                                                                                  -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)                                                                        659,820.00
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                                                                                             -

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上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                                                    659,820.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
                                                        深圳市金地大百汇房地产开发有限公司(以下简称“金地大百汇”)系公司之
                                                    子公司深圳市金地旧城改造开发有限公司(以下简称“金地旧改公司”)的联营公
                                                    司,负责开发深圳市岗厦旧城改造项目,金地旧改公司持有金地大百汇35%的股
                                                    权。
                                                        经公司2009年4月8日第五届董事会第四次会议审议通过,并经2009年4月24
                                                    日召开的2009年第一次临时股东大会批准,公司按35%比例为金地大百汇提供借
                                                    款担保或有偿提供资金,两项累计额不超过人民币6亿元。公司提供资金或提供
                                                    借款担保与金地大百汇其他股东按照同步同股权比例方式处理。
                                                        为继续支持深圳市岗厦旧城改造项目的发展,经公司2012年4月26日第六届
                                                    董事会第二十一次会议审议通过,并经2012年5月22日召开的2011年度股东大会
                                                    决议批准,金地旧改公司继续增加对金地大百汇的资金借款及为金地大百汇贷款
                                                    提供担保,新增额度合计不超过人民币14亿元。金地旧改公司为金地大百汇提供
                                                    资金借款或公司为金地大百汇提供贷款担保与金地大百汇其他股东按照同步同
                                                    股权比例方式处理。
担保情况说明                                            2014年4月25日,经公司第六届董事会第八十二次会议审议通过,董事会批
                                                    准金地旧改公司继续增加为对项目公司提供资金借款以及本公司继续增加为项
                                                    目公司提供贷款担保,新增额度合计不超过人民币23亿元,即总额度合计不超过
                                                    人民币43亿元。金地旧改公司为项目公司提供资金借款或本公司为项目公司提供
                                                    贷款担保将与项目公司其他股东按照同步同股权比例方式来处理。
                                                        截至2019年6月30日,公司为金地大百汇提供的借款担保余额为人民币4.11
                                                    亿元。

                                                        350 Bush Street Owner LLC系公司之全资子公司的合营企业之子公司,于
                                                    2015年11月18日向中国工商银行股份有限公司美国支行分别申请15,222.00万美
                                                    元额度贷款,于2019年11月到期(如展期一年,最晚于2020年11月到期)。经公
                                                    司第七届董事会第三十四次会议审议通过,公司之子公司辉煌商务有限公司为上
                                                    述有关贷款提供贷款金额30%的贷款担保,实际担保金额为4,566.60万美元,担
                                                    保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日止。截至
                                                    2019年6月30日,350 Bush Street Owner LLC的贷款已全部偿还。
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                   122-130 East 23rd Street LLC系公司之子公司的合营企业之子公司,于2016
               年12月6日向美国纽约梅隆银行申请23,650.00万美元额度贷款,该贷款于2019年
               12月到期(如展期两年,最晚于2021年12月到期)。经公司第七届董事会第四十
               九次会议审议通过,公司之子公司金地商置为上述贷款金额的15%提供担保,实
               际担保金额为3,547.50万美元,担保期限自担保合同生效之日起至贷款合同项下
               债务履行期限届满之日止。若上述额度贷款展期申请成功,金地商置为其提供的
               担保额度将降为贷款金额的7.50%,即实际担保金额为1,773.75万美元。截至2019
               年6月30日,122-130 East 23rd Street LLC的贷款余额为8,511.17万美元,实际担保
               金额为1,276.68万美元。

                   广州碧臻房地产开发有限公司(下称“广州碧臻”)系本集团合营企业之子
               公司,分别于2018年11月14日和2018年11月21日向中国农业银行股份有限公司广
               州番禺支行和交通银行广东省分行申请人民币150,000万元和人民币186,200万元
               额度的贷款。公司之控股子公司广州市东凌房地产开发有限公司(下称“广州东
               凌”)按提款金额的14.28%为广州碧臻提供担保,实际担保金额以银行放款金
               额为准。上述两笔贷款的担保期限均自担保合同生效之日起至借款合同债务履行
               期限届满之日起两年止。截至2019年6月30日,本集团之控股子公司广州东凌为
               广州碧臻提供的借款担保余额为人民币约2.78亿元。




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3   其他重大合同
□适用 √不适用

十二、 上市公司扶贫工作情况

√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
    公司在大力推进房地产开发及相关产业发展的同时,主动参与公益慈善工作,履行社会责任。

2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
    2019 年 3 月 22 日,金地华中区域首个“梦想中心”在湖北鄂州涂家垴镇宅俊小学正式启动。
“金地梦想中心”由金地集团与上海真爱梦想公益基金会联合建设,目前已在甘肃、广东、江西、
云南、重庆、贵州、湖北 7 个省市捐建 8 间梦想中心,帮助一万六千余名孩子享受优质的素养教
育课程。金地华中希望通过“梦想中心”,让欠发达地区的孩子们打开全新视野与教育体验。
    2019 年 4 月 22 日,第十二个“世界自闭症关注日”,金地西部区域公司员工、项目业主组
成的公益团队前往西安拉拉手特殊教育中心,开启了“与星为伴携爱前行”关爱自闭症公益行,
公益团队为拉拉手特殊教育中心送去了必须的生活用品,并且在工作人员带领下参观了特殊教育
中心。金地西部区域希望通过本次公益活动,让更多人了解和关注自闭症,帮助这群孩子融入社
会,为星星的孩子点亮一片星空。
    2019 年 6 月 26 日,广东河源高新区举行了 2019“广东扶贫济困日”暨河源洪灾捐款活动,
金地华南区域深河实业公司与同行一起积极响应活动,为受灾群众慷慨捐赠。公司员工在以企业
名义捐款之余再以个人名义捐赠,活动现场认捐爱心款超 300 万元。

3. 精准扶贫成效
□适用 √不适用

4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
□适用 √不适用

5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
    未来,公司将积极履行社会责任,发挥自身行业优势,探索支持贫困地区的产业发展,结对
帮扶贫困县或贫困村,主动对接建档立卡贫困户,履行企业社会责任,为国家脱贫攻坚战略做出
贡献。

十三、 可转换公司债券情况

□适用 √不适用

十四、 环境信息情况

(一)    属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用



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(二)    重点排污单位之外的公司的环保情况说明
√适用 □不适用
    公司以房地产开发为主业,按照国家有关环境保护的规定,在建设项目设计、施工和运行的
各个阶段,严格按照规定和程序进行环境影响评价,认真落实各项环境保护措施,积极响应国家
关于绿色建筑等号召,公司致力于通过新技术、新材料、新工艺的应用,在产品的生产和服务提
供的过程中,最大程度地降低能耗、保护环境,并与广大客户、员工及其家人携手,为守护家园
而并肩努力。

(三)    重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用

(四)    报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用

十五、 其他重大事项的说明

(一)    与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用

    2017 年财政部分别发布了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量(2017 年修订)》
(财会〔2017〕7 号)、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移(2017 年修订)》(财会〔2017〕
8 号)、《企业会计准则第 24 号——套期会计(2017 年修订)》(财会〔2017〕9 号),以及《企
业会计准则第 37 号——金融工具列报(2017 年修订)》(财会〔2017〕14 号)(上述准则以下
统称“新金融工具准则”),并要求境内上市公司自 2019 年 1 月 1 日起施行。
    由于上述会计准则的修订,公司对原采用的相关会计政策进行了相应调整。自2019年1月1日
起施行新金融工具相关准则。详见本报告“第十节 财务报告(三)重要会计政策和会计估计”。

(二)    报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用

(三)    其他
√适用 □不适用
1、公司债回售
    根据“16 金地 01”募集说明书中关于发行人调整票面利率选择权与投资者回售选择权的约
定,本公司有权决定是否在存续期的第 3 年末调整该期债券后 3 年的票面利率以及投资者有权选
择将持有的债券按面值全部或部分回售给公司或选择继续持有该期债券。根据市场环境,公司对
该期公司债券票面利率进行上调,调整后票面利率为 4.35%。同时公司于 2019 年 3 月 22 日对在
回售登记期内进行登记回售的“16 金地 01”债券投资者实施回售,共回售 20 万张债券,回售金
额为 2,000 万元。回售实施完成后,该期债券余额为 12.8 亿元。

2、超短期融资券的发行
    2019 年 3 月 1 日,公司完成 2019 年第一期超短期融资券 30 亿元人民币的发行。该期超短期
融资券的产品简称为“19 金地 SCP001”,产品代码为“011900458”,发行期限为 270 天,起息
日为 2019 年 3 月 1 日,到期日为 2019 年 11 月 26 日。发行面值为人民币 100 元,按面值发行,
发行利率为 3.2%,到期一次还本付息。

3、境外债券发行
    公司之境外全资子公司Gemdale Ever Prosperity Investment Limited(金地永隆投资有限
公司)(“金地永隆”)于2018年9月6日完成1.5亿美元高级无抵押固定利率债券的发行,期限3
                                          46 / 54
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           年(“原有债券”),票面利率为6.00%。2019年4月1日,在前述原有债券发行的基础上,金地
           永隆完成增加发行3亿美元高级无抵押固定利率债券的发行,票面利率为6.00%,债券发行收益率
           为5.70%。
               2019年6月14日,金地永隆完成2.5亿美元高级无抵押固定利率债券的发行,期限3年,票面利
           率为5.60%。

           4、资产支持票据发行
               2019 年 5 月 8 日,公司完成深圳威新软件科技有限公司 2019 年第一期资产支持票据的发行,
           发行规模 14 亿元,期限 10 年,票面利率 4.5%。



                                 第六节      普通股股份变动及股东情况
           一、 股本变动情况

           (一) 股份变动情况表
           1、 股份变动情况表
           报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。

           2、 股份变动情况说明
           □适用 √不适用

           3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如
           有)
           □适用 √不适用

           4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
           □适用 √不适用

           (二) 限售股份变动情况
           □适用 √不适用

           二、 股东情况

           (一) 股东总数:
           截止报告期末普通股股东总数(户)                                                           60,075


           (二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                               单位:股
                                            前十名股东持股情况
                                                                       持有有限   质押或冻结情况
         股东名称               报告期
                                          期末持股数量    比例(%)      售条件股                        股东性质
         (全称)               内增减                                            股份状态   数量
                                                                       份数量
富德生命人寿保险股份有限公
                                     0      979,419,165        21.69          0     无          0     其他
司-万能 H
安邦人寿保险股份有限公司-
                                     0      657,111,536        14.56          0     无          0     其他
稳健型投资组合
深圳市福田投资控股有限公司           0      351,777,629         7.79          0     无          0     国有法人
                                                     47 / 54
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安邦人寿保险股份有限公司-
                                       0      265,227,389         5.87            0      无           0   其他
保守型投资组合
富德生命人寿保险股份有限公
                                       0      197,681,270         4.38            0      无           0   其他
司-万能 G
富德生命人寿保险股份有限公
                                       0      169,889,373         3.76            0      无           0   其他
司-分红
中国证券金融股份有限公司            0      135,204,073     2.99                   0      无           0   其他
北京坤藤投资有限责任公司            0       78,014,780     1.73                   0      无           0   其他
香港中央结算有限公司           62,046       76,537,769     1.70                   0      无           0   其他
北京凤山投资有限责任公司            0       65,012,316     1.44                   0      无           0   其他
                                     前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                             股份种类及数量
              股东名称                         持有无限售条件流通股的数量
                                                                                           种类            数量
富德生命人寿保险股份有限公司-万能 H                                     979,419,165   人民币普通股    979,419,165
安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资
                                                                         657,111,536   人民币普通股       657,111,536
组合
深圳市福田投资控股有限公司                                               351,777,629   人民币普通股       351,777,629
安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资
                                                                         265,227,389   人民币普通股       265,227,389
组合
富德生命人寿保险股份有限公司-万能 G                                197,681,270 人民币普通股    197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司-分红                                  169,889,373 人民币普通股    169,889,373
中国证券金融股份有限公司                                            135,204,073 人民币普通股    135,204,073
北京坤藤投资有限责任公司                                             78,014,780 人民币普通股      78,014,780
香港中央结算有限公司                                                 76,537,769 人民币普通股      76,537,769
北京凤山投资有限责任公司                                             65,012,316 人民币普通股      65,012,316
                                              “富德生命人寿保险股份有限公司-万能 H”、“富德生命人寿保险
                                            股份有限公司-分红”与“富德生命人寿保险股份有限公司-万能 G”
                                            同属于富德生命人寿保险股份有限公司持有账户。
                                              “安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资组合”和“安邦人寿保险
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                            股份有限公司-保守型投资组合”同属于安邦人寿保险股份有限公司持
                                            有账户。
                                                除上述情况外,公司未知上述股东之间是否存在其他关联关系或一
                                            致行动人的情况。

           前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
           □适用 √不适用

           (三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
           □适用 √不适用

           三、 控股股东或实际控制人变更情况

           □适用 √不适用
                                           第七节       优先股相关情况
           □适用 √不适用




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                   第八节     董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况

(一)    现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用

(二)    董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用
           姓名                       担任的职务                     变动情形
           王南                         副总裁                         聘任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、公司于 2019 年 2 月 13 日召开的第八届董事会第三十二次会议审议通过了《关于聘请王南先生
为公司副总裁的议案》,任期同本届董事会任期。详见公司于 2019 年 2 月 14 日披露的《第八届
董事会第三十二次会议决议公告》(公告编号:2019-007)。

2、独立董事高峰先生因个人原因于 2019 年 7 月申请辞去第八届董事会独立董事、审计委员会委
员、薪酬与考核委员会委员职务。公司于 2019 年 7 月 17 日召开第八届董事会第四十一次会议,
董事会同意提名胡野碧先生为第八届董事会独立董事候选人,并提交股东大会审议批准。公司于
2019 年 8 月 2 日召开的 2019 年第二次临时股东大会选举胡野碧先生为第八届董事会独立董事。
公司于 2019 年 8 月 14 日召开第八届董事会第四十三次会议,董事会选举胡野碧先生为第八届董
事会薪酬与考核委员会委员、第八届董事会审计委员会委员。

三、其他说明

□适用 √不适用




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                                       第九节         公司债券相关情况
       √适用 □不适用
       一、公司债券基本情况

                                                                                   单位:亿元 币种:人民币
                                                                  债券   利率
  债券名称         简称        代码     发行日        到期日                       还本付息方式       交易场所
                                                                  余额   (%)
                                                                                 采用单利按年计息,
金地(集团)
                                        2015 年       2022 年                    每年付息一次,到期
股份有限公司                                                                                          上海证券
                 15 金地 01   122488    10 月 15      10 月 15     30    4.18    一次还本,最后一期
2015 年公司债                                                                                         交易所
                                           日            日                      利息随本金的兑付
券(第一期)
                                                                                 一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2016 年 3    2022 年 3                                        上海证券
2016 年公司债    16 金地 01   136325                              12.8   4.35    一次还本,最后一期
                                        月 22 日     月 22 日                                         交易所
券(第一期)                                                                     利息随本金的兑付
(品种一)                                                                       一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2016 年 3    2024 年 3                                        上海证券
2016 年公司债    16 金地 02   136326                               17    3.50    一次还本,最后一期
                                        月 22 日     月 22 日                                         交易所
券(第一期)                                                                     利息随本金的兑付
(品种二)                                                                       一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2017 年 7    2022 年 7                                        上海证券
2017 年公司债    17 金地 01   143175                               30    4.85    一次还本,最后一期
                                        月 13 日     月 13 日                                         交易所
券(第一期)                                                                     利息随本金的兑付
(品种一)                                                                       一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2017 年 7    2024 年 7                                        上海证券
2017 年公司债    17 金地 02   143176                               10    5.05    一次还本,最后一期
                                        月 13 日     月 13 日                                         交易所
券(第一期)                                                                     利息随本金的兑付
(品种二)                                                                       一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2018 年 3    2023 年 3                                        上海证券
2018 年公司债    18 金地 01   143520                               30    5.68    一次还本,最后一期
                                        月 19 日     月 19 日                                         交易所
券(第一期)                                                                     利息随本金的兑付
(品种一)                                                                       一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2018 年 5    2021 年 5                                        上海证券
2018 年公司债    18 金地 03   143657                               10    5.29    一次还本,最后一期
                                        月 28 日     月 28 日                                         交易所
券(第二期)(品                                                                   利息随本金的兑付
种一)                                                                           一起支付
金地(集团)                                                                     采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                     每年付息一次,到期
                                        2018 年 5    2023 年 5                                        上海证券
2018 年公司债    18 金地 04   143658                               20    5.38    一次还本,最后一期
                                        月 28 日     月 28 日                                         交易所
券(第二期)(品                                                                   利息随本金的兑付
种二)                                                                           一起支付
                                                        50 / 54
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                                                                 债券   利率
  债券名称         简称       代码     发行日        到期日                       还本付息方式     交易场所
                                                                 余额   (%)
金地(集团)                                                                    采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                    每年付息一次,到期
                                       2018 年 6    2021 年 6                                      上海证券
2018 年公司债    18 金地 05   143694                              10    5.58    一次还本,最后一期
                                       月 20 日     月 20 日                                       交易所
券(第三期)(品                                                                  利息随本金的兑付
种一)                                                                          一起支付
金地(集团)                                                                    采用单利按年计息,
股份有限公司                                                                    每年付息一次,到期
                                       2018 年 6    2023 年 6                                      上海证券
2018 年公司债    18 金地 06   143695                              10    5.70    一次还本,最后一期
                                       月 20 日     月 20 日                                       交易所
券(第三期)(品                                                                  利息随本金的兑付
种二)                                                                          一起支付
                                                                                采用单利按年计息,
金地(集团)
                                                                                每年付息一次,到期
股份有限公司                           2018 年 7    2023 年 7                                      上海证券
                 18 金地 07   143018                              10    5.00    一次还本,最后一期
2018 年公司债                          月 18 日     月 18 日                                       交易所
                                                                                利息随本金的兑付
券(第四期)
                                                                                一起支付

       公司债券付息兑付情况
       √适用 □不适用
       18 金地 01 债券已于 2019 年 3 月 19 日完成兑息;
       16 金地 01 和 16 金地 02 债券已于 2019 年 3 月 22 日完成兑息;
       18 金地 03、18 金地 04 债券已于 2019 年 5 月 28 日完成兑息;
       18 金地 05、18 金地 06 债券已于 2019 年 6 月 20 日完成兑息;
       17 金地 01 和 17 金地 02 债券已于 2019 年 7 月 15 日完成兑息;
       18 金地 07 债券已于 2019 年 7 月 18 日完成兑息。

       公司债券其他情况的说明
       √适用 □不适用
       1、15 金地 01 为 7 年期,附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权;16 金地
       02 为 8 年期,附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权;17 金地 01 为 5 年期,
       附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权;17 金地 02 为 7 年期,附第 5 年末
       发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权;18 金地 01 为 5 年期,附第 3 年末发行人上调
       票面利率选择权和投资者回售选择权;18 金地 03 为 3 年期,附第 2 年末发行人上调票面利率选
       择权和投资者回售选择权;18 金地 04 为 5 年期,附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资
       者回售选择权;18 金地 05 为 3 年期,附第 2 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择
       权;18 金地 06 为 5 年期,附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权;18 金地
       07 为 5 年期,附第 3 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。报告期内,上述公司
       债券均未到债券含权条款行权期,未发生行权。

       2、根据公司公告的《金地(集团)股份有限公司 2016 年公司债券(第一期)募集说明书》的约
       定,公司有权决定是否在“16 金地 01”存续期的第 3 年末上调本期债券后 3 年的票面利率,“16
       金地 01”的债券持有人有权选择在回售申报期内进行申报,将持有的“16 金地 01”按面值全部
       或者部分回售给公司,或选择继续持有“16 金地 01”。根据公司实际情况及市场环境,公司对“16
       金地 01”票面利率进行上调,调整后票面利率为 4.35%。公司于 2019 年 3 月 22 日对在回售登记
       期内进行登记回售的“16 金地 01”债券投资者实施回售,共回售 200,000 张债券,回售金额为
       2,000 万元。回售注销后,该期债券余额为 12.80 亿元。




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二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式

                       名称                 中国国际金融股份有限公司
                                            北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸大厦 2 座 27
                       办公地址
  债券受托管理人                            层及 28 层
                       联系人               徐晛、芮文栋
                       联系电话             010-65051166
                       名称                 联合信用评级有限公司
   资信评级机构
                       办公地址             北京市朝阳区建国门外大街 2 号 PICC 大厦 12 层

其他说明:
√适用 □不适用
    报告期内,公司发行的各期公司债券受托管理人、资信评级机构均未发生变更。

三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
    公司根据相关法律法规的规定设立了募集资金专项账户,用于公司债券募集资金的接收、存
储、划转与本息偿付。
    公司债券(“15 金地 01”、“16 金地 01”和“16 金地 02”)共募集资金 60 亿元,公司已
按募集说明书约定的用途偿还银行贷款 58.305 亿元,余下部分扣除发行费用后已用于补充流动资
金。
    公司债券(“17 金地 01”、“17 金地 02”)共募集资金 40 亿元,已全部用于偿还银行贷款。
    公司债券(“18 金地 01”、“18 金地 03”、“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、
“18 金地 07”)共募集资金 90 亿元,已全部用于偿还银行贷款和到期债务。
    上述公司债券募集资金的管理和使用,与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他
约定一致,符合公司债券募集资金使用的各项规定。


四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    报告期内,本公司委托联合信用评级有限公司对本公司主体信用等级及本公司发行的“15 金
地 01”、“16 金地 01”、“16 金地 02”、17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”、“18
金地 03”、“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”的信用等级进行了
跟踪评级,联合评级维持本公司 AAA 的主体长期信用等级,评级展望维持“稳定”;维持“15
金地 01”、“16 金地 01”、“16 金地 02”、17 金地 01”、“17 金地 02”、“18 金地 01”、
“18 金地 03”、“18 金地 04”、“18 金地 05”、“18 金地 06”、“18 金地 07”的债项信用等
级为 AAA。不存在评级差异的情况。相关评级结果和评级报告已于 2019 年 6 月 25 日发布在上海
证券交易所网站(www.sse.com.cn)和公司网站(www.gemdale.com)。


五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    公司发行的公司债券为无担保债券。公司将根据债务结构情况进一步加强公司的资产负债管
理、流动性管理和募集资金使用管理,按计划及时、足额地准备资金用于每年的利息支付及到期
本金的兑付,以充分保障投资者的利益。公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和
其它偿债保障措施,相关计划和措施均未发生变化。报告期内,公司对专项偿债账户的使用情况
与募集说明书的相关承诺一致。




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六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用

七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
    报告期内,中国国际金融股份有限公司严格按照《债券受托管理人协议》约定履行受托管理
人职责。《金地(集团)股份有限公司公司债券受托管理事务报告(2018 年度)》已于 2019 年 6
月 29 日披露。


八、截至报告期末和上年末(或本报告期和上年同期)下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用

                                                                 本报告期末比上年度末增
          主要指标               本报告期末         上年度末
                                                                         减(%)
 流动比率                                 1.52            1.62                       -6.17
 速动比率                                 0.76            0.77                       -1.30
 资产负债率(%)                         77.86           76.12         提高 1.74 个百分点
 贷款偿还率(%)                           100             100                           -
                                 本报告期                        本报告期比上年同期增减
                                                    上年同期
                                 (1-6 月)                                (%)
 EBITDA 利息保障倍数                      3.45            3.12                       10.58
 利息偿付率(%)                           100             100                           -

九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用

十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付,不存在延期支付利息和本金以及无
法支付利息和本金的情况。

十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    本公司与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系,债务融资能力强,银行授信额度较
为充裕。截至 2019 年 6 月 30 日,公司获得各银行金融机构授信总额人民币 1,815 亿元,已使用
银行授信总额为人民币 429 亿元,尚剩余授信额度 1,386 亿元。报告期内,公司均已按期归还或
支付借款本金及利息。

十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    公司承诺在出现预计不能按期偿付公司债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时,根据相
关法律法规要求采取相应偿还保证措施,包括但不限于:
    1、不向股东分配利润;
    2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施;
    3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金;
    4、主要责任人不得调离。

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    公司严格执行公司债券募集说明书相关约定和承诺,为充分、有效地维护债券持有人的利益,
公司已为公司债券的按时、足额偿付做出一系列安排,包括设立专门的偿付工作小组、切实做到
专款专用、充分发挥债券受托管理人的作用、制定债券持有人会议规则、严格的信息披露等,确
保债券及时安全付息、兑付。
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用




                               第十节       财务报告
    财务报表及附注详见后附。



                            第十一节 备查文件目录

                      载有董事长签名的半年度报告文本。
                      载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
    备查文件目录      会计报表原件。
                      报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
                      公告的原稿。


                                                                            董事长:凌克
                                                   董事会批准报送日期:2019 年 8 月 26 日




修订信息
□适用 √不适用




                                        54 / 54
金地(集团)股份有限公司

财务报表
2019 年 6 月 30 日止半年度
金地(集团)股份有限公司

财务报表
2019 年 6 月 30 日止半年度


内容                                  页码



合并及母公司资产负债表                 2- 3


合并及母公司利润表                    4-5


合并及母公司现金流量表                6-7


合并及母公司股东权益变动表            8- 11


财务报表附注                         12 - 156




                             -1-
金地(集团)股份有限公司

2019年6月30日

                                                               合并资产负债表
                                                                                                                            单位:人民币元
               项目        附注         期末余额              期初余额                      项目          附注         期末余额             期初余额
  流动资产:                                                                   流动负债:
  货币资金                 (五)1     39,530,021,616.30     44,009,578,483.87   短期借款                   (五)17     3,015,110,297.05     2,645,542,762.76
  交易性金融资产                                     -                     -   交易性金融负债                                       -                    -
  衍生金融资产                                       -                     -   衍生金融负债                                         -                    -
  应收票据                                           -                     -   应付票据                   (五)18      245,652,937.67       258,939,454.68
  应收账款                 (五)2       135,306,882.94        103,269,926.97    应付账款                   (五)19    15,318,955,706.22    13,873,401,656.44
  应收款项融资                                       -                     -   预收款项                   (五)20    84,732,611,588.57    69,746,889,328.75
  预付款项                 (五)3      3,818,641,715.05       920,124,234.04    合同负债                                             -                    -
  其他应收款               (五)4     78,567,455,701.88     63,741,817,008.54   应付职工薪酬               (五)21     1,994,793,052.05     2,174,888,405.18
  存货                     (五)5    124,478,490,878.37    112,116,634,569.81   应交税费                   (五)22     2,547,153,624.34     3,566,641,903.56
  合同资产                                           -                     -   其他应付款                 (五)23    39,799,688,665.01    36,080,489,759.36
  持有待售资产                                       -                     -   持有待售负债                                         -                    -
  一年内到期的非流动资产                             -                     -   一年内到期的非流动负债     (五)24    14,443,129,690.61     8,266,137,480.29
  其他流动资产             (五)6      9,167,424,194.80      6,745,976,311.34   其他流动负债               (五)25     6,000,000,000.00     4,000,000,000.00
  流动资产合计                      255,697,340,989.34    227,637,400,534.57   流动负债合计                        168,097,095,561.52   140,612,930,751.02
  非流动资产:                                                                 非流动负债:
  发放贷款及垫款           (五)7      2,414,047,282.85      2,019,041,003.49   长期借款                   (五)26    25,046,246,019.00    27,425,425,540.22
  债权投资                                           -                         应付债券                   (五)27    41,365,169,722.75    37,594,790,360.12
  可供出售金融资产                                   -       350,174,504.24    其中:优先股                                         -                    -
  其他债权投资             (五)8         22,813,984.30                     -          永续债                                        -                    -
  长期应收款                               157,626.66            207,726.66    租赁负债                                             -
  长期股权投资             (五)11    27,598,679,026.19     24,787,292,108.27   长期应付款                                           -                    -
  其他权益工具投资         (五)9       798,055,219.31                      -   预计负债                                             -                    -
  其他非流动金融资产       (五)10         7,735,000.00                     -   递延收益                                             -                    -
  投资性房地产             (五)12    19,265,068,237.86     18,958,829,384.59   递延所得税负债             (五)16     4,162,222,804.96     4,034,421,155.23
  固定资产                 (五)13     1,031,450,113.50      1,060,185,329.72   其他非流动负债             (五)28     3,349,300,000.00     2,209,900,000.00
  在建工程                                           -                     -   非流动负债合计                       73,922,938,546.71    71,264,537,055.57
  生产性生物资产                                     -                     -   负债合计                            242,020,034,108.23   211,877,467,806.59
  油气资产                                           -                     -   股东权益:
  使用权资产                                         -                     -   股本                       (五)29     4,514,583,572.00     4,514,583,572.00
  无形资产                 (五)14        35,733,717.59         39,847,668.31   其他权益工具               (五)30        82,287,324.90        83,305,358.45
  开发支出                                           -                     -   其中:优先股                                         -                    -
  商誉                                               -                     -          永续债                                        -                    -
  长期待摊费用             (五)15      228,753,682.52        181,670,759.69    资本公积                   (五)31     3,283,041,361.65     3,313,069,794.62
  递延所得税资产           (五)16     3,746,535,435.57      3,320,383,648.64   减:库存股                                           -                    -
  其他非流动资产                                     -                     -   其他综合收益               (五)32      454,256,792.19       388,415,791.15
  非流动资产合计                     55,149,029,326.35     50,717,632,133.61   专项储备                                             -                    -
                                                                               盈余公积                   (五)33     2,438,452,948.86     2,438,452,948.86
                                                                               未分配利润                 (五)34    36,606,520,979.58    35,712,712,431.64
                                                                               归属于母公司股东权益合计             47,379,142,979.18    46,450,539,896.72
                                                                               少数股东权益                         21,447,193,228.28    20,027,024,964.87
                                                                               股东权益合计                         68,826,336,207.46    66,477,564,861.59
  资产总计                          310,846,370,315.69    278,355,032,668.18   负债和股东权益总计                  310,846,370,315.69   278,355,032,668.18



附注为财务报表的组成部分

第 2 页至第 154 页的财务报表由下列负责人签署:


   ____________________                                  ____________________                                ____________________
        法定代表人                                        主管会计工作负责人                                    会计机构负责人


                                                                         -2-
 金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日

                                                            母公司资产负债表
                                                                                                                        单位:人民币元
             项目           附注         期末余额             期初余额                      项目        附注       期末余额            期初余额
  流动资产:                                                                   流动负债:
  货币资金                            15,214,236,192.84    17,566,682,173.14   短期借款                          1,006,000,000.00      739,375,000.00

  交易性金融资产                                      -                    -   交易性金融负债                                   -                    -

  衍生金融资产                                        -                    -   衍生金融负债                                     -                    -

  应收票据                                            -                    -   应付票据                                         -                    -
  应收账款                                 1,124,158.18            14,995.94   应付账款                             10,322,849.78         2,504,075.44

  应收款项融资                                        -                    -   预收款项                              4,471,934.39          471,934.39
  预付款项                                  290,164.10           290,164.10    合同负债                                         -                    -

  其他应收款               (十五)1   113,531,505,040.04    96,826,029,684.65   应付职工薪酬                      1,520,498,603.70     1,222,961,515.47
  存货                                     2,935,905.85         2,935,905.85   应交税费                             17,574,194.67        95,368,744.98
  合同资产                                            -                    -   其他应付款                       58,840,030,734.29    47,945,768,939.97
  持有待售资产                                        -                    -   持有待售负债                                     -                    -
  一年内到期的非流动资产                              -                    -   一年内到期的非流动负债           13,510,400,000.00     7,702,875,000.00
  其他流动资产                                67,613.78      160,067,613.78    其他流动负债                      6,000,000,000.00     4,000,000,000.00
  流动资产合计                       128,750,159,074.79   114,556,020,537.46   流动负债合计                     80,909,298,316.83    61,709,325,210.25
  非流动资产:                                                                 非流动负债:

  发放贷款及垫款                                      -                    -   长期借款                         24,649,750,000.00    26,599,325,000.00
  债权投资                                            -                    -   应付债券                         35,204,162,941.21    35,212,549,724.06

  可供出售金融资产                                    -      100,000,000.00    其中:优先股                                     -                    -
  其他债权投资                          100,000,000.00                     -     永续债                                         -                    -

  长期应收款                                          -                    -   租赁负债                                         -                    -
  长期股权投资             (十五)2    30,652,756,139.64    30,700,227,575.00   长期应付款                                       -                    -
  其他权益工具投资                      202,926,000.00                     -   预计负债                                         -                    -
  其他非流动金融资产                                  -                    -   递延收益                                         -                    -
  投资性房地产                          528,924,620.00       528,924,620.00    递延所得税负债                     131,466,448.51       130,568,360.01

  固定资产                                98,411,042.35      102,025,178.59    其他非流动负债                                   -                    -

  在建工程                                            -                    -   非流动负债合计                   59,985,379,389.72    61,942,443,084.07
  生产性生物资产                                      -                    -   负债合计                        140,894,677,706.55   123,651,768,294.32
  油气资产                                            -                    -   股东权益:
  使用权资产                                          -                    -   股本                              4,514,583,572.00     4,514,583,572.00
  无形资产                                            -                    -   其他权益工具                                     -                    -
  开发支出                                            -                    -   其中:优先股                                     -                    -

  商誉                                                -                    -     永续债                                         -                    -

  长期待摊费用                            13,679,205.56         6,072,027.44   资本公积                          6,392,662,877.64     6,392,662,877.64

  递延所得税资产                        530,895,785.21       395,721,231.03    减:库存股                                       -                    -

  其他非流动资产                                      -                    -   其他综合收益                                     -                    -
  非流动资产合计                      32,127,592,792.76    31,832,970,632.06   专项储备                                         -                    -

                                                                               盈余公积                          2,438,452,948.86     2,438,452,948.86
                                                                               未分配利润                        6,637,374,762.50     9,391,523,476.70

                                                                               股东权益合计                     19,983,074,161.00    22,737,222,875.20

  资产总计                           160,877,751,867.55   146,388,991,169.52   负债和股东权益总计              160,877,751,867.55   146,388,991,169.52



附注为财务报表的组成部分




                                                                         -3-
金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日止半年度

                                                       合并利润表
                                                                                                  单位:人民币元
                              项目                                  附注     本期发生额             上期发生额
  一、营业总收入                                                             22,482,566,417.73      15,111,040,473.80
  其中:营业收入                                                    (五)35   22,289,208,568.35      14,929,386,136.89
         利息收入                                                   (五)36       193,357,849.38         181,654,336.91
    减:营业成本                                                    (五)35   13,429,511,689.05        9,279,640,107.51
         税金及附加                                                 (五)37     1,981,350,272.67       1,596,521,644.89
         销售费用                                                   (五)38       557,440,324.24         287,960,704.49
         管理费用                                                   (五)39     1,658,120,095.91       1,365,568,571.51
         研发费用                                                   (五)40        23,554,648.50          24,796,605.96
         财务费用                                                   (五)41        95,794,026.21        (87,716,821.16)
           其中:利息费用                                                      1,246,255,067.33         810,682,204.16
                 利息收入                                                      1,157,623,995.50         919,970,925.89
    加:其他收益                                                    (五)43        24,246,914.64          26,019,140.91
         投资收益(损失以“-”号填列)                              (五)44     1,473,599,189.61         898,388,563.40
         其中:对联营企业和合营企业的投资收益                                  1,132,458,369.73         668,868,826.33
               以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“-”
                                                                                              -                      -
  号填列)
         净敞口套期收益(损失以“-”号填列)                                                 -                      -
         公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                      (五)45          187,000.00                      -
         信用减值损失(损失以“-”号填列)                          (五)42      171,813,163.69        (54,212,452.18)
         资产减值损失(损失以“-”号填列)                                                   -                      -
         资产处置收益(损失以“-”号填列)                          (五)46        1,791,757.55           1,251,930.08
  二、营业利润                                                                6,408,433,386.64       3,515,716,842.81
      加:营业外收入                                                (五)47       64,826,782.69          27,004,338.38
      减:营业外支出                                                (五)48       38,023,353.06          71,845,275.32
  三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                       6,435,236,816.27       3,470,875,905.87
      减:所得税费用                                                (五)49    1,306,020,321.38         458,439,468.22
  四、净利润(净亏损以“-”号填列)                                           5,129,216,494.89       3,012,436,437.65
      (一)按经营持续性分类
      1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                                 5,129,216,494.89       3,012,436,437.65
      2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)                                                -                      -
      (二)按所有权归属分类
         归属于母公司股东的净利润                                             3,631,679,489.56       2,394,796,401.90
         少数股东损益                                                         1,497,537,005.33         617,640,035.75
  五、其他综合收益的税后净额                                        (五)50       87,559,797.23        (13,010,236.66)
      归属母公司股东的其他综合收益的税后净额                                     63,388,791.22          20,022,488.54
      (一)不能重分类进损益的其他综合收益                                                     -                      -
      1.重新计量设定受益计划变动额                                                           -                      -
      2.权益法下不能转损益的其他综合收益                                                     -                      -
      3.其他权益工具投资公允价值变动                                                         -                      -
      4.企业自身信用风险公允价值变动                                                         -                      -
      (二)将重分类进损益的其他综合收益                                           63,388,791.22          20,022,488.54
      1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                       -                      -
      2.其他债权投资公允价值变动                                                             -                      -
      3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                                                 -                      -
      4.其他债权投资信用减值准备                                                             -                      -
      5.现金流量套期储备                                                                     -                      -
      6.外币财务报表折算差额                                                     63,388,791.22          20,022,488.54
      7.其他                                                                                 -                      -
      归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                                     24,171,006.01        (33,032,725.20)
  六、综合收益总额                                                            5,216,776,292.12       2,999,426,200.99
         归属于母公司股东的综合收益总额                                       3,695,068,280.78       2,414,818,890.44
         归属于少数股东的综合收益总额                                         1,521,708,011.34         584,607,310.55
  七、每股收益
         (一)基本每股收益                                                               0.80                   0.53
         (二)稀释每股收益                                                               0.80                   0.53


附注为财务报表的组成部分



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金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日止半年度

                                                       母公司利润表
                                                                                                       单位:人民币元
                                 项目                                   附注     本期发生额              上期发生额
  一、营业总收入                                                                     129,697,084.36           99,841,834.77
  其中:营业收入                                                       (十五)3       129,697,084.36           99,841,834.77
          利息收入                                                                                 -                      -
    减:营业成本                                                       (十五)3          3,860,214.67             188,444.18
          税金及附加                                                                  15,797,734.68            4,129,087.38
         销售费用                                                                                  -                      -
          管理费用                                                                   633,427,560.32          556,929,290.96
          研发费用                                                                      1,357,262.80           4,107,781.09
          财务费用                                                                    18,470,874.31         (23,995,307.82)
            其中:利息费用                                                         1,988,023,515.32        1,429,464,827.26
                  利息收入                                                         1,973,343,016.03        1,455,812,931.11
    加:其他收益                                                                        1,200,000.00           7,200,000.00
          投资收益(损失以“-”号填列)                                (十五)4       164,753,220.48          798,640,774.85
          其中:对联营企业和合营企业的投资收益                                        (5,571,435.36)        (15,390,410.25)
                以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以
                                                                                                   -                      -
  “-”号填列)
          净敞口套期收益(损失以“-”号填列)                                                     -                       -
          公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                                                   -                       -
          信用减值损失(损失以“-”号填列)                                          232,060,064.15            (133,600.19)
          资产减值损失(损失以“-”号填列)                                                       -                       -
          资产处置收益(损失以“-”号填列)                                               92,619.41              320,787.37
  二、营业利润                                                                     (145,110,658.38)          364,510,501.01
       加:营业外收入                                                                             -                       -
       减:营业外支出                                                                 12,107,129.59           52,257,172.35
  三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                            (157,217,787.97)          312,253,328.66
       减:所得税费用                                                              (134,277,992.62)        (259,243,696.83)
  四、净利润(净亏损以“-”号填列)                                                 (22,939,795.35)          571,497,025.49
       (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)                                  (22,939,795.35)          571,497,025.49
       (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)                                                -                       -
  五、其他综合收益的税后净额                                                                      -                       -
       (一)不能重分类进损益的其他综合收益                                                         -                       -
       1.重新计量设定受益计划变动额                                                               -                       -
       2.权益法下不能转损益的其他综合收益                                                         -                       -
       3.其他权益工具投资公允价值变动                                                             -                       -
       4.企业自身信用风险公允价值变动                                                             -                       -
       (二)将重分类进损益的其他综合收益                                                           -                       -
       1.权益法下可转损益的其他综合收益                                                           -                       -
       2.其他债权投资公允价值变动                                                                 -                       -
       3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                                                     -                       -
       4.其他债权投资信用减值准备                                                                 -                       -
       5.现金流量套期储备                                                                         -                       -
       6.外币财务报表折算差额                                                                     -                       -
       7.其他                                                                                     -                       -
  六、综合收益总额                                                                  (22,939,795.35)          571,497,025.49
  七、每股收益:
    (一)基本每股收益(元/股)                                                               不适用                  不适用
    (二)稀释每股收益(元/股)                                                               不适用                  不适用


附注为财务报表的组成部分




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金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日止半年度

                                                    合并现金流量表
                                                                                                     单位:人民币元
                                项目                                 附注        本期发生额            上期发生额
  一、经营活动产生的现金流量:
      销售商品、提供劳务收到的现金                                             35,615,375,965.57        27,186,746,197.31
      客户存款和同业存放款项净增加额                                                           -                        -
      向中央银行借款净增加额                                                                   -                        -
      向其他金融机构拆入资金净增加额                                                           -                        -
      收到原保险合同保费取得的现金                                                             -                        -
      收到再保险业务现金净额                                                                   -                        -
      保户储金及投资款净增加额                                                                 -                        -
      处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额                                 -                        -
      收取利息、手续费及佣金的现金                                                181,693,779.23           187,026,716.33
      拆入资金净增加额                                                                         -                        -
      回购业务资金净增加额                                                                     -                        -
      收到的税费返还                                                                           -                        -
      收到其他与经营活动有关的现金                                 (五)51(1)    35,879,127,450.76       20,544,242,327.78
      经营活动现金流入小计                                                      71,676,197,195.56       47,918,015,241.42
      购买商品、接受劳务支付的现金                                              15,932,449,864.71       18,258,393,521.61
      客户贷款及垫款净增加额                                                        445,371,012.76         945,186,191.41
      存放中央银行和同业款项净增加额                                                             -                      -
      支付原保险合同赔付款项的现金                                                               -                      -
      支付利息、手续费及佣金的现金                                                               -                      -
      支付保单红利的现金                                                                         -                      -
      支付给职工以及为职工支付的现金                                              1,928,119,000.97       2,210,084,066.03
      支付的各项税费                                                              8,120,706,085.87       6,320,346,825.30
      支付其他与经营活动有关的现金                                 (五 51(2)    52,305,322,696.37       30,969,452,439.12
      经营活动现金流出小计                                                      78,731,968,660.68       58,703,463,043.47
      经营活动产生的现金流量净额                                   (五)52(1)    (7,055,771,465.12)    (10,785,447,802.05)
  二、投资活动产生的现金流量:
      收回投资收到的现金                                                        12,333,754,112.64        2,528,106,610.00
      取得投资收益收到的现金                                                         76,926,509.05         139,973,695.31
      处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                              6,364,010.18           2,182,798.91
      处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                       (五)52(3)                     -         617,019,827.23
      收到其他与投资活动有关的现金                                 (五)51(3)         81,528,484.02         574,515,192.65
      投资活动现金流入小计                                                      12,498,573,115.89        3,861,798,124.10
      购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                                219,191,410.24         245,281,572.29
      投资支付的现金                                                            16,176,598,746.71        5,022,850,823.32
      质押贷款净增加额                                                                           -                      -
      取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                       (五)52(2)            895,069.67          15,975,133.64
      支付其他与投资活动有关的现金                                 (五)51(4)         23,275,342.43          80,267,725.55
      投资活动现金流出小计                                                      16,419,960,569.05        5,364,375,254.80
      投资活动产生的现金流量净额                                                (3,921,387,453.16)     (1,502,577,130.70)
  三、筹资活动产生的现金流量:
      吸收投资收到的现金                                                             81,654,373.00        376,052,136.96
      其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                                         81,654,373.00        370,781,616.68
      取得借款收到的现金                                                        10,528,332,795.21      16,771,491,437.48
      发行债券收到的现金                                                          8,157,492,624.34     14,465,330,000.00
      收到其他与筹资活动有关的现金                                 (五)51(5)                     -         10,463,348.53
      筹资活动现金流入小计                                                      18,767,479,792.55      31,623,336,922.97
      偿还债务支付的现金                                                          7,684,222,221.48     13,496,910,115.31
      分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                          2,367,131,267.27      2,047,138,302.56
      其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                                        463,758,422.76        487,241,568.36
      支付其他与筹资活动有关的现金                                 (五)51(6)         14,005,353.41         29,522,692.79
      筹资活动现金流出小计                                                      10,065,358,842.16      15,573,571,110.66
      筹资活动产生的现金流量净额                                                  8,702,120,950.39     16,049,765,812.31
  四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                               83,739,347.82       (37,114,139.83)
  五、现金及现金等价物净增加(减少)额                                            (2,191,298,620.07)      3,724,626,739.73
      加:期初现金及现金等价物余额                                 (五)52(4)    41,685,795,748.46      27,287,308,971.09
  六、期末现金及现金等价物余额                                     (五)52(4)    39,494,497,128.39      31,011,935,710.82


附注为财务报表的组成部分

                                                           -6-
金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日止半年度

                                                 母公司现金流量表
                                                                                              单位:人民币元
                                  项目                            附注   本期发生额             上期发生额
  一、经营活动产生的现金流量:
     销售商品、提供劳务收到的现金                                           116,171,305.43          17,684,210.46
     收到的税费返还                                                                       -                      -
     收到其他与经营活动有关的现金                                        19,977,902,557.49         672,537,434.11
     经营活动现金流入小计                                                20,094,073,862.92         690,221,644.57
     购买商品、接受劳务支付的现金                                                         -                      -
     支付给职工以及为职工支付的现金                                         240,980,721.00         210,277,711.52
     支付的各项税费                                                         281,115,099.29         204,241,008.31
     支付其他与经营活动有关的现金                                        26,297,046,126.17      11,163,991,895.62
     经营活动现金流出小计                                                26,819,141,946.46      11,578,510,615.45
     经营活动产生的现金流量净额                                          (6,725,068,083.54)    (10,888,288,970.88)
  二、投资活动产生的现金流量:
     收回投资收到的现金                                                   7,165,332,279.93         201,434,482.40
     取得投资收益收到的现金                                                 141,535,257.48         900,388,016.37
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                         157,240.00              32,458.59
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                                               -        249,830,000.00
     收到其他与投资活动有关的现金                                                         -                      -
     投资活动现金流入小计                                                 7,307,024,777.41       1,351,684,957.36
     购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                           5,029,841.87           1,301,705.58
     投资支付的现金                                                       7,212,926,000.00         574,189,615.68
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                               -                      -
     支付其他与投资活动有关的现金                                                         -                      -
     投资活动现金流出小计                                                 7,217,955,841.87         575,491,321.26
     投资活动产生的现金流量净额                                              89,068,935.54         776,193,636.10
  三、筹资活动产生的现金流量:
     吸收投资收到的现金                                                                   -                      -
     取得借款收到的现金                                                   9,790,000,000.00      12,867,500,000.00
     发行债券收到的现金                                                   3,000,000,000.00      14,465,330,000.00
     收到其他与筹资活动有关的现金                                                         -                      -
     筹资活动现金流入小计                                                12,790,000,000.00      27,332,830,000.00
     偿还债务支付的现金                                                   6,685,425,000.00       8,893,845,000.00
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                   1,817,413,597.14       1,038,306,991.82
     支付其他与筹资活动有关的现金                                             3,611,161.32           1,907,782.63
     筹资活动现金流出小计                                                 8,506,449,758.46       9,934,059,774.45
     筹资活动产生的现金流量净额                                           4,283,550,241.54      17,398,770,225.55
  四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                            2,926.16              13,302.49
  五、现金及现金等价物净增加(减少)额                                     (2,352,445,980.30)      7,286,688,193.26
     加:期初现金及现金等价物余额                                        17,566,682,173.14       7,156,609,761.55
  六、期末现金及现金等价物余额                                           15,214,236,192.84      14,443,297,954.81


附注为财务报表的组成部分




                                                          -7-
金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日止半年度

                                                                                          合并股东权益变动表
                                                                                                                                                                                              单位:人民币元
                                                                                                                               本期金额

                                                                                           归属于母公司股东权益
                    项目                                      其他权益工具                                                    专
                                                                                                                              项                                              少数股东权益          股东权益合计
                                         股本                 永                           资本公积        其他综合收益                   盈余公积          未分配利润
                                                       优先                                                                   储
                                                              续           其他
                                                         股                                                                   备
                                                              债
 一、上期期末余额                   4,514,583,572.00      -     -       83,305,358.45   3,313,069,794.62   388,415,791.15      -    2,438,452,948.86      35,712,712,431.64    20,027,024,964.87     66,477,564,861.59

 加:会计政策变更                                 -       -     -                   -                 -      2,452,209.82      -                     -      (29,120,798.42)         5,945,769.03       (20,722,819.57)

 前期差错更正                                     -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 其他                                             -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 二、本期期初余额                   4,514,583,572.00      -     -       83,305,358.45   3,313,069,794.62   390,868,000.97      -    2,438,452,948.86      35,683,591,633.22    20,032,970,733.90     66,456,842,042.02

 三、本期增减变动金额                             -       -     -      (1,018,033.55)   (30,028,432.97)     63,388,791.22      -                     -       922,929,346.36     1,414,222,494.38      2,369,494,165.44

 (一)综合收益总额                                 -       -     -                   -                 -     63,388,791.22      -                     -     3,631,679,489.56     1,521,708,011.34      5,216,776,292.12

 (二)股东投入和减少资本                           -       -     -      (1,018,033.55)   (30,028,432.97)                   -    -                     -                    -       272,414,290.04        241,367,823.52

 1.股东投入的普通股                              -       -        -                -                 -                   -    -                     -                    -        79,957,702.22         79,957,702.22

 2.其他权益工具持有者投入资本                    -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 3.股份支付计入股东权益的金额                    -       -     -      (1,018,033.55)                 -                   -    -                     -                    -       (2,471,968.35)        (3,490,001.90)

 4.其他                                          -       -     -                   -   (30,028,432.97)                   -    -                     -                    -       194,928,556.17        164,900,123.20

 (三)利润分配                                     -       -     -                   -                 -                   -    -                     -   (2,708,750,143.20)     (379,899,807.00)    (3,088,649,950.20)

 1.提取盈余公积                                  -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 2.对股东的分配                                  -       -     -                   -                 -                   -    -                     -   (2,708,750,143.20)     (379,899,807.00)    (3,088,649,950.20)

 3.其他                                          -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 (四)股东权益内部结转                             -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 1.资本公积转增股本                              -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 2.盈余公积转增股本                              -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 3.盈余公积弥补亏损                              -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 4.设定受益计划变动额结转留存收益                 -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 5.其他综合收益结转留存收益                      -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 6.其他                                          -       -     -                   -                 -                   -    -                     -                    -                    -                     -

 四、期末余额                       4,514,583,572.00      -     -       82,287,324.90   3,283,041,361.65   454,256,792.19      -    2,438,452,948.86      36,606,520,979.58    21,447,193,228.28     68,826,336,207.46




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金地(集团)股份有限公司

2019 年 6 月 30 日止半年度

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                                                                                            归属于母公司股东权益
                    项目
                                                                其他权益工具                                                                                                          少数股东权益         股东权益合计
                                       股本                                                   资本公积        其他综合收益       专项储备      盈余公积           未分配利润
                                                       优先股   永续债         其他

 一、上期期末余额                   4,514,583,572.00        -        -    84,635,169.54   3,455,701,136.44   263,665,481.00             -   2,174,040,296.18    30,271,432,294.23   17,191,906,948.89     57,955,964,898.28

 加:会计政策变更                                  -        -        -                -                  -                   -          -                  -                    -                    -                    -

 前期差错更正                                      -        -        -                -                  -                   -          -                  -                    -                    -                    -

 其他                                             -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 二、本期期初余额                   4,514,583,572.00        -        -    84,635,169.54   3,455,701,136.44   263,665,481.00             -   2,174,040,296.18    30,271,432,294.23   17,191,906,948.89     57,955,964,898.28

 三、本期增减变动金额                             -         -        -   (1,259,101.12)   (157,802,322.27)    20,022,488.54             -                 -          2,067,108.74    (203,599,696.53)      (340,571,522.64)

 (一)综合收益总额                                  -        -        -                -                  -    20,022,488.54             -                 -      2,394,796,401.90      584,607,310.55      2,999,426,200.99
 (二)股东投入和减少资本                            -        -        -   (1,259,101.12)   (157,802,322.27)                   -          -                 -                     -    (133,943,219.10)      (293,004,642.49)

 1.股东投入的普通股                              -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -      318,781,616.68        318,781,616.68

 2.其他权益工具持有者投入资本                    -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 3.股份支付计入股东权益的金额                    -         -        -   (1,259,101.12)                  -                   -          -                 -                     -      (3,052,889.03)        (4,311,990.15)

 4.其他                                           -        -        -                -   (157,802,322.27)                   -          -                  -                    -    (449,671,946.75)      (607,474,269.02)

 (三)利润分配                                      -        -        -                -                  -                   -          -                 -    (2,392,729,293.16)    (654,263,787.98)    (3,046,993,081.14)

 1.提取盈余公积                                   -        -        -                -                  -                   -          -                  -                    -                    -                    -

 2.对股东的分配                                   -        -        -                -                  -                   -          -                  -   (2,392,729,293.16)    (654,263,787.98)    (3,046,993,081.14)

 3.其他                                           -        -        -                -                  -                   -          -                  -                    -                    -                    -

 (四)股东权益内部结转                              -        -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 1.资本公积转增股本                              -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 2.盈余公积转增股本                              -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 3.盈余公积弥补亏损                              -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 4.设定受益计划变动额结转留存收益                  -        -        -                -                  -                   -          -                  -                    -                    -                    -

 5.其他综合收益结转留存收益                      -         -        -                -                  -                   -          -                 -                     -                    -                    -

 6.其他                                           -        -        -                -                  -                   -          -                  -                    -                    -                    -

 四、期末余额                       4,514,583,572.00        -        -    83,376,068.42   3,297,898,814.17   283,687,969.54             -   2,174,040,296.18    30,273,499,402.97   16,988,307,252.36     57,615,393,375.64



附注为财务报表的组成部分

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                    项目                                            其他权益工具
                                     股本                                                              资本公积         其他综合收益       专项储备         盈余公积          未分配利润          股东权益合计
                                                       优先股           永续债         其他

 一、上期期末余额                   4,514,583,572.00            -                -            -      6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,391,523,476.70    22,737,222,875.20

 加:会计政策变更                                 -             -                -            -                    -                   -              -                 -       (22,458,775.65)      (22,458,775.65)

 前期差错更正                                     -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 其他                                             -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 二、本期期初余额                   4,514,583,572.00            -                -            -      6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     9,369,064,701.05    22,714,764,099.55

 三、本期增减变动金额                             -             -                -            -                    -                   -              -                 -    (2,731,689,938.55)   (2,731,689,938.55)

 (一)综合收益总额                                 -             -                -            -                    -                   -              -                 -       (22,939,795.35)      (22,939,795.35)

 (二)股东投入和减少资本                           -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 1.股东投入的普通股                              -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 2.其他权益工具持有者投入资本                    -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 3.股份支付计入股东权益的金额                    -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 4.其他                                          -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 (三)利润分配                                     -             -                -            -                    -                   -              -                 -    (2,708,750,143.20)   (2,708,750,143.20)

 1.提取盈余公积                                  -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 2.对股东的分配                                  -             -                -            -                    -                   -              -                 -    (2,708,750,143.20)   (2,708,750,143.20)

 3.其他                                          -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 (四)股东权益内部结转                             -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 1.资本公积转增股本                              -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 2.盈余公积转增股本                              -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 3.盈余公积弥补亏损                              -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 4.设定受益计划变动额结转留存收益                 -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 5.其他综合收益结转留存收益                      -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 6.其他                                          -             -                -            -                    -                   -              -                 -                     -                    -

 四、期末余额                       4,514,583,572.00            -                -            -      6,392,662,877.64                  -              -   2,438,452,948.86     6,637,374,762.50    19,983,074,161.00




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                                                                                                                     上期金额

                    项目                                            其他权益工具
                                     股本                                                           资本公积         其他综合收益       专项储备         盈余公积           未分配利润          股东权益合计
                                                       优先股           永续债       其他
 一、上期期末余额                   4,514,583,572.00            -                -          -     6,393,083,122.86                  -              -   2,174,040,296.18     9,404,538,895.77    22,486,245,886.81
 加:会计政策变更                                  -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 前期差错更正                                      -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 其他                                              -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 二、本期期初余额                   4,514,583,572.00            -                -          -     6,393,083,122.86                  -              -   2,174,040,296.18     9,404,538,895.77    22,486,245,886.81

 三、本期增减变动金额                              -            -                -          -                    -                  -              -                  -   (1,821,232,267.67)   (1,821,232,267.67)

 (一)综合收益总额                                  -            -                -          -                    -                  -              -                  -       571,497,025.49       571,497,025.49

 (二)股东投入和减少资本                            -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 1.股东投入的普通股                               -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 2.其他权益工具持有者投入资本                     -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 3.股份支付计入股东权益的金额                     -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 4.其他                                           -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 (三)利润分配                                      -            -                -          -                    -                  -              -                  -   (2,392,729,293.16)   (2,392,729,293.16)

 1.提取盈余公积                                   -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 2.对股东的分配                                   -            -                -          -                    -                  -              -                  -   (2,392,729,293.16)   (2,392,729,293.16)

 3.其他                                           -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 (四)股东权益内部结转                              -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 1.资本公积转增股本                               -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 2.盈余公积转增股本                               -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 3.盈余公积弥补亏损                               -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 4.设定受益计划变动额结转留存收益                  -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 5.其他综合收益结转留存收益                       -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 6.其他                                           -            -                -          -                    -                  -              -                  -                    -                    -

 四、期末余额                       4,514,583,572.00            -                -          -     6,393,083,122.86                  -              -   2,174,040,296.18     7,583,306,628.10    20,665,013,619.14



附注为财务报表的组成部分

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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 6 月 30 日止半年度


(一)   公司基本情况

       金地(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深
       企改办(1996)02 号文批准,以发起设立方式设立的股份有限公司。1996 年 2 月 8 日,本公
       司领取了注册号为 19218163-4 号(2001 年 3 月 9 日变更为 440301103379518)的企业法人营
       业执照。按照《国务院关于批转发展改革委等部门法人和其他组织统一社会信用代码制度
       建设总体方案的通知》(国发〔2015〕33 号)和《国务院办公厅关于加快推进“三证合一”登
       记制度改革的意见》(国办发〔2015〕50 号)的要求,本公司已完成换发加载统一社会信用
       代码的营业执照,统一社会信用代码为 914403001921816342。

       2001 年 1 月 15 日,经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]2 号文核准,本公司向社
       会首次公开发行人民币普通股(A 股)。2001 年 4 月 12 日,经上海证券交易所上证上字
       [2001]39 号《上市通知书》同意,本公司发行之股票在上海证券交易所上市。

       本公司属于房地产行业,总部位于深圳。本公司及子公司(以下简称“本集团”)主要从事房
       地产开发经营、自有物业管理、兴办各类实体以及信息咨询服务。

       本公司的合并及母公司财务报表已于 2019 年 8 月 26 日经本公司董事会批准。

       本报告期本集团主要子公司的详细情况参见附注(七)“在其他主体中的权益”;合并财务
       报表范围的变化参见附注(六)“合并范围的变更”。


(二)   财务报表编制基础

       编制基础

       本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外,本集团还按照《公开发行证券
       的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信
       息。

       持续经营

       本集团对自 2019 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价,未发现对持续经营
       能力产生重大怀疑的事项和情况。因此,本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。

       记账基础和计价原则

       本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计
       量外,本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值,则按照相关规定计提相
       应的减值准备。




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金地(集团)股份有限公司
财务报表附注
2019 年 6 月 30 日止半年度


 (二) 财务报表编制基础 - 续

       记账基础和计价原则 - 续

       在历史成本计量下,资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
       的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额,或者承担
       现时义务的合同金额,或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
       物的金额计量。

       公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项
       负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的,在本财务报
       表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。

       公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
       重要性,被划分为三个层次:

           第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
           第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
           第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。


(三)   重要会计政策和会计估计

       1、遵循企业会计准则的声明

       本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司 2019 年 6
       月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2019 年半年度的合并及母公司经营成果和合并及母
       公司现金流量。

       2、会计期间

       本集团的会计年度为公历年度,即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

       3、营业周期

       营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司之从
       事房地产开发经营业务的子公司,营业周期大于一年,该类子公司以营业周期作为资产和
       负债的流动性划分依据。

       4、记账本位币

       人民币为本集团及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币,本公司及境内子公司以
       人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
       港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。


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金地(集团)股份有限公司
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2019 年 6 月 30 日止半年度


 (三) 重要会计政策和会计估计 - 续

      5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

      企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

      5.1 同一控制下的企业合并

      参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制,且该控制并非暂时性的,
      为同一控制下的企业合并。

      在企业合并中取得的资产和负债,按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
      净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额,调整资本公积中的股本溢价,股本
      溢价不足冲减的则调整留存收益。

      为进行企业合并发生的各项直接费用,于发生时计入当期损益。

      5.2 非同一控制下的企业合并及商誉

      参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制,为非同一控制下的企业合
      并。

      合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
      益性工具的公允价值。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并的,合并成本为购
      买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。购买
      方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发
      生时计入当期损益。

      购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
      以公允价值计量。

      合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,作为一项资产确
      认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
      价值份额的,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
      并成本的计量进行复核,复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
      价值份额的,计入当期损益。

      因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报,并按照成本扣除累计减值准备后的金
      额计量。




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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       6、合并财务报表的编制方法

       合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权
       力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影
       响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变
       化,本集团将进行重新评估。

       子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时,终止于本集团丧失对该子公司的
       控制权时。

       对于本集团处置的子公司,处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当
       地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

       对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司,其自购买日(取得控制权的日期)起的经
       营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

       对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司,无论该项企业合并发生在报告期的任一时
       点,视同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围,其自报告期最早期
       间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。

       子公司采用的会计政策/会计期间与本公司不一致,在编制合并财务报表时,本公司已按照
       本公司的会计政策/会计期间对子公司的财务报表进行了必要的调整。

       本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。

       子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益,在合并资产负债表中股东权
       益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在
       合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。

       少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
       额,其余额仍冲减少数股东权益。

       对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易,作
       为权益性交易核算,调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
       子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
       调整资本公积,资本公积不足冲减的,调整留存收益。

       通过多次交易分步取得被购买方的股权,最终形成非同一控制下的企业合并的,应分别是
       否属于“一揽子交易”进行处理:属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项取得控制权的
       交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,在购买日作为取得控制权的交易进行会计处
       理,购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允
       价值与账面价值之间的差额计入当期损益;购买日前持有的被购买方的股权涉及权益法核
       算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的,转为购买日所属当期收益。




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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       6、合并财务报表的编制方法 - 续

       因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的,剩余股权按照其在丧失控
       制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按
       原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入
       丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,在丧失控制权
       时转为当期投资收益。

       对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股权投资
       的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表明该多次交易事
       项为“一揽子交易”:(1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;(2)这些交
       易整体才能达成一项完整的商业结果;(3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发
       生;(4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子公司
       股权投资直至丧失控制权的各项交易属于“一揽子交易”的,将各项交易作为一项处置子公
       司并丧失控制权的交易进行会计处理,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
       的享有该子公司净资产份额的差额,确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失
       控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于“一揽子交
       易”的,将各项交易作为独立的交易进行会计处理。

       7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

       合营安排分为共同经营和合营企业,该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
       款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营,是指合营方
       享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
       的净资产享有权利的合营安排。

       本集团对合营企业的投资采用权益法核算,具体参见附注(三)14.3.2。

       本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
       的资产;确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债;确认出售
       本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入;按本集团份额确认共同经营因出售产出所
       产生的收入;确认本集团单独所发生的费用,以及按本集团份额确认共同经营发生的费
       用。本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的
       资产、负债、收入和费用。

       本集团向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外),在该资产等由共同经营出
       售给第三方之前,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
       或出售的资产发生资产减值损失的,本集团全额确认该损失。

       本集团自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外),在将该资产等出售给第三方之
       前,仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资
       产减值损失的,本集团按其承担的份额确认该部分损失。




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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       8、现金及现金等价物的确定标准

       现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限
       短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

       9、外币业务和外币报表折算

       9.1 外币业务

       外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。

       于资产负债表日,外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币,因该日的即期汇
       率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,除:(1)符合资本
       化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本;(2)为了
       规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理;(3)可供出售货币性项
       目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外,均计入当期
       损益。

       编制合并财务报表涉及境外经营的,如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项
       目,因汇率变动而产生的汇兑差额,列入其他综合收益的“外币报表折算差额”项目;处置
       境外经营时,计入处置当期损益。

       以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
       量。以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,折算后
       的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,作为公允价值变动(含汇率变动)处理,计
       入当期损益或确认为其他综合收益。

       9.2 外币财务报表折算

       为编制合并财务报表,境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表:资产负债
       表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算;除“未分配利润”项目外的
       股东权益项目按发生时的即期汇率折算;利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项
       目按合并财务报表的会计期间的平均汇率折算;期初未分配利润为上一年折算后的期末未
       分配利润;期末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示;折算后资产类项目与负
       债类项目和股东权益类项目合计数的差额,作为外币报表折算差额在资产负债表中所有者
       权益项目下单独列示。

       外币现金流量以及境外子公司的现金流量,采用合并财务报表的会计期间的平均汇率折
       算,汇率变动对现金及现金等价物的影响额,作为调节项目,在现金流量表中以“汇率变
       动对现金及现金等价物的影响”单独列示。

       期初数和上期实际数按照上期财务报表折算后的数额列示。




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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       9、外币业务和外币报表折算 - 续

       9.2 外币财务报表折算 - 续

       在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
       外经营控制权时,将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
       公司所有者权益的外币报表折算差额,全部转入处置当期损益。

       在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
       权时,与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益,不转入当
       期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时,与该境外经营相关的外币
       报表折算差额,按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

       10、金融工具

       在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

       对于以常规方式购买或出售金融资产的,在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负
       债,或者在交易日终止确认已出售的资产。

       10.1 金融资产的分类、确认和计量

       本集团对不同类别的金融资产,分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他综合
       收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。

       金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
       础的利息的支付,且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标,则
       本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资
       金、应收票据及应收账款和其他应收款等。

       金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
       础的利息的支付,且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
       出售该金融资产为目标,则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
       的金融资产。此类金融资产为其他债权投资,自资产负债表日起一年内(含一年)到期的其
       他债权投资,列示于一年内到期的非流动资产;取得时期限在一年内(含一年)的其他债权
       投资列示于其他流动资产。

       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
       入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,除衍
       生金融资产外列示于交易性金融资产。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一
       年的,列示于其他非流动金融资产。

       不符合分类为以摊余成本计量的金融资产或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
       金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益。
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       10、金融工具- 续

       10.1 金融资产的分类、确认和计量- 续

       在初始确认时,为消除或显著减少会计错配,以及包含嵌入衍生工具的混合合同符合条
       件,本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
       融资产。

       初始确认时,本集团可以单项金融资产为基础,不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
       确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
       合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。

       金融资产满足下列条件之一的,表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的:

       (1)取得相关金融资产的目的,主要是为了近期出售。

       (2)相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分,且有客观证
       据表明近期实际存在短期获利模式。

       (3)相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套
       期工具的衍生工具除外。

       10.1.1 以摊余成本计量的金融资产

       以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量,发生减值或终止
       确认产生的利得或损失,计入当期损益。

       本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外,本集
       团根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入:

       对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产,本集团自初始确认起,按照该金融资产的
       摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。

       10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

       分类以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采用
       实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益,除此以外该金融资产的公允价值变
       动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量而
       计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或
       损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。

       将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
       后,该金融资产的公允价值变动在其他综合收益中进行确认,该金融资产终止确认时,之
       前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。本集团持
       有该非交易性权益工具投资期间,在本集团收取股利的权利已经确立,与股利相关的经济
       利益很可能流入本集团,且股利的金额能够可靠计量时,确认股利收入并计入当期损益。
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       10、金融工具- 续

       10.1 金融资产的分类、确认和计量- 续

       10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

       以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量,公允价值变
       动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。

       10.2 金融工具减值

       本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
       的金融资产以及合同资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。

       对于其他金融工具,除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外,本集团在每个资产负
       债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
       自初始确认后已显著增加,本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
       额计量其损失准备;若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加,本集团按照相
       当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增
       加或转回金额,除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,作为
       减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
       金融资产,本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备,并将减值损失或利得计入当期
       损益,且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。

       本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
       损失准备,但在当期资产负债表日,该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
       加的情形的,本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额
       计量该金融工具的损失准备,由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损
       益。

       10.2.1 信用风险显著增加

       本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息,通过比较金融工具在资产负债表日发生
       违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
       否已显著增加。对于贷款承诺,本集团在应用金融工具减值规定时,将本集团成为做出不
       可撤销承诺的一方之日作为初始确认日。

       本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素:

       (1) 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化。

       (2) 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行,该金融工具的利率或其
       他条款是否发生显著变化(如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高的收益率
       等)。
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(三)   重要会计政策和会计估计 - 续

       10、金融工具- 续

       10.2 金融工具减值- 续

       10.2.1 信用风险显著增加- 续

       (3) 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否
       发生显著变化。这些指标包括:信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金融资产的
       公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信息(如借款人的债
       务工具或权益工具的价格变动)。

    &ens