蓝光发展2019年半年度报告摘要

                                                   2019 年半年度报告摘要



公司代码:600466                            公司简称:蓝光发展




                   四川蓝光发展股份有限公司
                    2019 年半年度报告摘要




                              1
                                                                            2019 年半年度报告摘要




一 重要提示

1    本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发

     展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全

     文。


2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、

      完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


3     公司全体董事出席董事会会议。


4      本半年度报告未经审计。


5     经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

      公司半年度无利润分配预案及公积金转增股本预案。


二 公司基本情况

2.1 公司简介
                                           公司股票简况
      股票种类         股票上市交易所        股票简称           股票代码        变更前股票简称
        A股            上海证券交易所        蓝光发展           600466              迪康药业

    联系人和联系方式               董事会秘书                              证券事务代表
          姓名          罗瑞华                                胡影
          电话          028-87826466                          028-87826466
        办公地址        成都市高新区(西区)西芯大道9号       成都市高新区(西区)西芯大道9号
        电子信箱        ir@brc.com.cn                         ir@brc.com.cn


2.2 公司主要财务数据
                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                              本报告期末比上年
                                        本报告期末            上年度末
                                                                                度末增减(%)
总资产                             175,525,606,928.01     150,880,679,645.06               16.33
归属于上市公司股东的净资产          16,200,922,868.69      15,759,286,289.88                2.80
                                       本报告期                               本报告期比上年同
                                                              上年同期
                                      (1-6月)                                   期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额             241,559,690.92        -181,865,640.67             不适用
                                                2
                                                                                    2019 年半年度报告摘要


 营业收入                           14,536,323,931.68            8,008,614,192.17                    81.51
 归属于上市公司股东的净利润          1,267,574,662.96              619,890,164.29                   104.48
 归属于上市公司股东的扣除非
                                      1,200,483,280.67            604,883,876.15                     98.47
 经常性损益的净利润
 加权平均净资产收益率(%)                            6.93                  4.14        增加2.79个百分点
 基本每股收益(元/股)                             0.3744                0.1417                  164.22
 稀释每股收益(元/股)                             0.3741                0.1414                  164.57

 2.3 前十名股东持股情况表
                                                                                                 单位: 股
截止报告期末股东总数(户)                                                                          55,496
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)                                                                0
                                      前 10 名股东持股情况
                                                                      持有有
                             股东性     持股比            持股        限售条        质押或冻结的股份数
        股东名称
                               质       例(%)             数量        件的股                量
                                                                      份数量
                             境内非
蓝光投资控股集团有限公司     国有法      47.66       1,422,143,043           0      质押    1,042,374,000
                             人
                             境内自
杨铿                                     11.64          347,499,198          0        无
                             然人
中国证券金融股份有限公司     其他            3.00        89,439,447          0        无
香港中央结算有限公司         其他            0.99        29,473,779          0        无
中国工商银行-嘉实策略增
                             其他            0.67        19,882,015          0        无
长混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司
-中欧价值发现股票型证券     其他            0.64        19,222,243          0        无
投资基金
中国农业银行股份有限公司
-中证 500 交易型开放式指    其他            0.60        17,862,146          0        无
数证券投资基金
中国银河证券股份有限公司     其他            0.49        14,589,900          0        无
招商银行股份有限公司-中
欧恒利三年定期开放混合型     其他            0.47        14,067,279          0        无
证券投资基金
全国社保基金四一三组合       其他            0.45        13,403,606          0        无
                                        1、杨铿为蓝光投资控股集团有限公司(以下简称“蓝光集
                                        团”)的实际控制人,持股比例为 95.04%;2、杨铿和蓝光
上述股东关联关系或一致行动的说明        集团与上述其他八名股东之间不存在关联关系及一致行动
                                        人情况;3、公司未知其他八名股东之间是否存在关联关系
                                        或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
                                        无
的说明
                                                    3
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用   √不适用


2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用   √不适用


2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
                                                                    单位:亿元    币种:人民币
                                                                                债券   利率
           债券名称              简称       代码      发行日       到期日
                                                                                余额   (%)
四川蓝光发展股份有限公司公
                                                     2016 年 9    2021 年 9
开发行 2016 年公司债券(第一   16 蓝光 01   136700                               30    5.50
                                                      月 14 日     月 14 日
期)
四川蓝光发展股份有限公司公
                                                     2016 年 10   2021 年 10
开发行 2016 年公司债券(第二   16 蓝光 02   136764                               10    5.25
                                                      月 18 日     月 18 日
期)
四川蓝光发展股份有限公司非
                                                     2018 年 3    2021 年 3
公开发行 2018 年公司债券(第   18 蓝光 02   150215                               7     7.50
                                                      月 29 日     月 29 日
一期)(品种二)
四川蓝光发展股份有限公司非
                                                     2018 年 3    2021 年 3
公开发行 2018 年公司债券(第   18 蓝光 03   150216                               0     7.50
                                                      月 29 日     月 29 日
一期)(品种三)
四川蓝光发展股份有限公司非
                                                     2018 年 4    2021 年 4
公开发行 2018 年公司债券(第   18 蓝光 06   150312                              0.3    7.50
                                                      月 27 日     月 27 日
二期)(品种三)
四川蓝光发展股份有限公司非
                                                     2018 年 5    2021 年 5
公开发行 2018 年公司债券(第   18 蓝光 07   150409                               6     7.90
                                                      月 29 日     月 29 日
三期)(品种一)
四川蓝光发展股份有限公司非
                                                     2018 年 5    2021 年 5
公开发行 2018 年公司债券(第   18 蓝光 09   150413                               0     7.50
                                                      月 29 日     月 29 日
三期)(品种三)
四川蓝光发展股份有限公司非
                                                     2018 年 7    2021 年 7
公开发行 2018 年公司债券(第   18 蓝光 12   150495                              18.9   7.50
                                                      月 27 日     月 27 日
四期)(品种三)
四川蓝光发展股份有限公司公
                                                     2019 年 3    2022 年 3
开发行 2019 年公司债券(第一   19 蓝光 01   155163                               11    7.50
                                                      月 19 日     月 19 日
期)


反映发行人偿债能力的指标:
√适用□不适用

                                            4
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        主要指标                           本报告期末                        上年度末
资产负债率                                                81.31                                82.04
                                    本报告期(1-6月)                        上年同期
EBITDA 利息保障倍数                                        1.12                                 0.72


关于逾期债项的说明
□适用√不适用



三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

    报告期内主要经营情况

    2019 年上半年公司围绕住宅产业,打造高度协同的同心多元化产业生态链。报告期内,公司
均衡发展,稳健前行,实现了经营业绩的大幅增长。

    1、收入、利润规模大幅提升
    报告期内,公司实现营业收入 145.36 亿元,同比增长 81.51%,实现利润总额 20.47 亿元,同
比增长 132.59%,实现归属于上市公司股东的净利润 12.68 亿元,同比增长 104.48%。
    公司房地产业务持续增长,报告期内实现销售面积 514.80 万平方米,同比上升 33.99%;销售
金额 465.30 亿元,同比上升 12.46%,其中权益销售金额为 349.48 亿元;累计新开工 483.29 万平
方米,累计竣工 127.10 万平方米。


                     附表 1 - 2019 年 1-6 月份房地产业务分区域销售情况表

                         销售面积(万平方米)                        销售金额(亿元)
       区域
                       本期     上年同期       同比增减     本期        上年同期    同比增减

     成都区域         155.22       210.09       -26.12%     106.42       182.63      -41.73%

     华中区域         138.44       26.63       419.86%      114.66        32.22     255.87%

     华东区域         95.77        48.22        98.61%      118.94        80.43      47.88%

     滇渝区域         47.62        78.17        -39.08%     40.89         82.54      -50.46%

     北京区域         35.97         7.58       374.54%      42.42         17.65     140.34%

     华南区域         41.78        13.53       208.80%      41.97         18.26     129.85%

       合计           514.80       384.22       33.99%      465.30       413.73      12.46%


                      附表 2-2019 年 1-6 月份房地产项目开竣工情况表

       区域              开工面积(万平方米)                     竣工面积(万平方米)

                                                 5
                                                                           2019 年半年度报告摘要


                    本期        上年同期     同比增减         本期     上年同期       同比增减

     成都区域       57.72           246.92   -76.62%         42.30       57.02        -25.82%

     华中区域       149.38          20.95    613.03%         19.96       8.46         135.93%

     华东区域       66.12           111.30   -40.59%         19.99       10.26        94.83%

     滇渝区域       61.24           55.50    10.34%          34.12       23.98        42.29%

     北京区域       72.48           20.08    260.96%         10.73       4.67         129.76%

     华南区域       76.35            0.00         /           0.00       0.00            /

        合计        483.29          454.75    6.28%          127.10     104.39        21.75%


    2、资源储备持续优化
    公司以经营目标为纲,坚持投资质量与效率并重,全力打造一流投决会机制,提升投资管理
能力。按照回归新一线二线、强三线的战略指导方针,阶段性进行资源结构调整,新进入贵阳、
佛山、常州、淄博、上饶等城市。2019 年上半年,公司通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍
挂等多元化方式获取土地资源,共计新增土地储备 28 个,总建筑面积约 678 万平方米。

                         附表 3 - 2019 年 1-6 月份新增土地储备汇总表

                                                      项目用地面积    计容建筑面积     总建筑面积
 城市                    地块名称
                                                      (平方米)       (平方米)      (平方米)
 成都    成都市郫都区郫筒镇目标地块                        210,521         675,024           750,465
         川(2019)新都区不动产权第 0051998
 成都                                                        31,386          78,464          104,329
         号
 成都    SLG-(07)-2018-007                                   19,794          29,679           45,989
         浙江省兰溪市开发区兰花小学东侧 1#
 兰溪                                                        57,736          92,455          135,264
         地块
 扬州    江苏省扬州市邗江区 GZ079 号地块                     51,276          56,404           79,462

 南通    南通市的 R18023 号地块                             47,403          75,844           106,179

 杭州    余政储出(2018)10 号地块                          25,655          46,179            68,161

 慈溪    新城河 1#地块                                      43,841         132,606           181,557

 上虞    上虞区高铁新城 J-12 号地块                        145,154         261,274           360,311

 常州    常州市 JCJ20190203 号地块                          33,349          73,368            95,825
         浙 江 玉 环 新 城 ( 漩 门 二 期 )
 玉环                                                       41,984          96,563           112,751
         BXE035-0608 地块
 西安    沣东 FD1-8-4 号地块                                9,659           27,040            36,578
         洛阳市长厦门街与展览东路交叉口东
 洛阳                                                       47,518         166,313           225,390
         南角地块二

                                              6
                                                                    2019 年半年度报告摘要


 巢湖    巢湖市 2017-29 号新地块                          67,966    108,745       146,956

 宝鸡    宝鸡市【2019】10 号、11 号、12 号              200,273     683,261       901,385

 上饶    DEA2019119 地块                                  45,428    109,027       145,835
         山东省淄博市临淄区【淄博市 2018(增
 淄博                                                     84,615    139,615       178,277
         量)-临 010 号】地块
 天津    天津市津南区小站镇 6 宗土地                    443,199     505,595       689,303
         天津市武清区下朱庄街天和路东侧的
 天津                                                   199,750     299,624       429,625
         津武(挂)2019-011 号地块
 晋江    晋江市池店镇潘湖村 P2018-24 号地块              18,197      50,952         65,402
         佛山市顺德区均安镇东堤路 07-1 号地
 佛山    块(均安镇凫洲河一河两岸控规                     24,752     79,205       105,556
         N-JA-03-03-E-01)
         福州市晋安区前横路以东、横屿路以南
 福州                                                     38,893    116,679       158,181
         的横屿组团 L06 出让地块
         清镇市百花社区鲤鱼塘村、东门桥村境
 贵阳                                                    63,276     158,190       213,127
         内 QZ(18)087 号地块
         贵阳市花溪区孟关乡上板村编号为 G
 贵阳                                                     61,831     77,289       100,678
         (19)006 号地块
         重 庆 涪 陵 区 FL2018-04-45 号 及
 重庆                                                     93,700    188,910       268,980
         FL2018-04-46 号地块
         重庆市渝北区两路组团 I 标准分区
 重庆                                                   126,965     190,448       264,826
         I20/04 号、I21-1/04 号地块
         昆明市官渡区金马街道办事处
 昆明    KCGG2018-8-A1、KCGD2018-9-A1 地                  45,141    178,315       246,553
         块
         云(2017)晋宁区不动产权第 0003609
 昆明    号 和 云 ( 2017 ) 晋 宁 区 不 动 产 权 第    283,164     424,975       567,060
         0003605 号
                     合计                              2,562,426   5,122,042     6,784,006

    3、盈利能力大幅提升
    报告期内,公司实现基本每股收益 0.3744 元/股,同比增幅 164.22%;实现净利率 10.38%,
较上年同期增加 2.53 个百分点;实现加权平均净资产收益率 6.93%,较上年同期增加 2.79 个百分
点,盈利能力大幅增加。

    4、融资工作成效突出,财务状况安全稳健
    在融资环境持续收紧的背景下,公司加强与金融机构的合作,积极拓宽融资渠道,持续优化
债务结构,融资成本控制在合理水平。报告期内,公司新增获得 20 亿元私募债批文;完成 7.5 亿
元美元债、11 亿元公司债的发行。
    公司高度重视现金流管理,严格控制财务杠杆,确保资金安全和经营稳定,信用状况良好。

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报告期末,公司在手现金 232.09 亿元,扣除预收账款后的资产负债率为 68.20%。报告期内,中
诚信证券评估有限公司维持公司主体信用评级及公司债信用评级 AA+。

    5、打造高质量、高度与房地产业相融的 IT、AI 科技
    公司积极推进“地产+科技”,通过 AIOT 智能人居平台,为业主提供智慧服务。蓝光蔚蓝实验
室新一代智能家居中控“蓝光小精灵”,正式入驻微软实验室,成为微软人工智能和物联网实验室
首批赋能客户,目前蓝光小精灵已接入多个品牌的智能家居设备,以蓝光小精灵为入口,实现智
能家居互联互通。
    公司通过智慧采购平台“蓝光阿拉汀”,智慧营销平台“蓝裔科技”,提升招采和营销效率,降
低费用。阿拉汀平台已实现在线化智能招投标,大大缩减了线下招投标的人力和时间成本。通过
构建智慧营销平台,实现精准获客,降低营销费用,并且积极打造蓝朋友圈层营销平台,助力公
司营销节点性活动,提升营销业绩。

    6、打造“强总部”、“强区域”组织,保障高质量发展
    按照“一切围绕经营,一切服务一线”的高效组织原则,公司完成“前台-中台-后台”组织建设,
不断简政放权,赋能区域,激发一线动力,实现“强总部”、“强区域”,保障公司高质量发展目标
实现。
    公司将“打造优秀一把手”作为 2019 年董事长工程,上半年蓝光领导力与领导艺术训战营正式
开班。训战营针对公司高管团队、各职能中心总经理、区域总裁、城市总经理,进行系统的领导
力学习和实战训练,培养一批有企业家精神的各级一把手。

    7、开放的企业文化,多元化的激励分享机制
    公司尊重和关心员工的个人利益,倡导“勤勉、强我、利他”的奋斗者精神,以内生的力量不
断地自我更新、自我发展,共建蓝光事业平台,从而实现企业的永续成长。
    秉持“一起创造,勇于担当,共同分享”的核心发展理念,公司持续推进股权激励及共享机制,
将资本、知识与企业家精神进行有机结合,充分激发管理层员工的主人翁意识和奋斗精神。报告
期内,公司 2018 年股票期权激励计划第一个行权期达到行权条件。2019 年 7 月,公司五名董事
已全部完成首期期权行权,合计行权 2,576 万股,充分体现了公司高管对公司未来发展的信心。


3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用   □不适用
    2017 年 3 月,财政部修订了《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计
准则第 23 号——金融资产转移》、企业会计准则第 24 号——套期会计》及《企业会计准则第 37
号——金融工具列报》,并要求境内上市公司自 2019 年 1 月 1 日起施行。按照新金融工具准则的
衔接规定要求,原金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的,本公司 2019 年半年度
报告对相应科目的本年年初余额进行追溯调整。具体详见年报全文第十节“五、44 重要会计政策
和会计估计变更”。

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3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用   √不适用



                                              四川蓝光发展股份有限公司
                                                  2019 年 8 月 21 日




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