*ST中安关于中安消投资拟出售同普路800弄办公楼的补充公告

债券代码:125620          债券简称:15 中安消
债券代码:136821          债券简称:16 中安消
                      中安消股份有限公司
      关于中安消投资拟出售同普路 800 弄办公楼
                            的补充公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
    重要内容提示:
     本协议是双方本次交易的框架协议,交易具体事宜,双方将按照本协议
原则另行签署合同。
     本次交易涉及先决条件的达成、交易过程的实施及最终的交易对手方存
在不确定性。
    中安消股份有限公司(以下简称“公司”)于 2017 年 11 月 4 日发布了《中
安消关于中安消投资拟出售同普路 800 弄办公楼的公告》(公告编号:2017-230)。
根据上海证券交易所事后审议意见,现就相关内容补充公告如下:
    一、《办公楼转让之框架协议》约定的先决条件
    1、甲方中安消(上海)投资管理有限公司已获得标的物业全部承租人放弃
优先购买权的书面承诺;
    2、乙方杭州仟意资产管理有限公司尽职调查之日起,没有发生针对目标物
业的重大不利影响的事件;且,《办公楼转让之框架协议》签署之日与乙方尽职
调查之日相比,目标物业无重大不利变化。
    本次交易的付款条件以先决条件为基础。乙方尽调完成时间存在不确定性,
先决条件的达成存在不确定性,5.1 亿交易款的支付时间存在不确定性,解除交
易标的的银行抵押的时间存在不确定性,房产过户时间存在不确定性,乙方 12
月份支付剩余交易款存在不确定性。
    二、本次出售办公楼对公司本期利润或期后利润的影响
    截至 2017 年 10 月 31 日,与同普路 800 弄房产有关的资产账面价值为 94,560
万元,预计出售前还将确认与该房产有关的成本 1,767 万元,本次拟出售价款
90,000 万元,房产出售损失 6,327 万元。本次交易还将产生各项税费及交易费用
约 4,600 万元,合计影响损益约 10,927 万元。
    三、审议程序
    2017 年 11 月 3 日,公司第九届董事会第五十九次会议审议通过了《关于中
安消投资拟出售同普路 800 弄房产暨签订<办公楼转让之框架协议>的议案》、
《关于公司为中安消投资签订<框架协议>提供担保的议案》等与出售办公楼相
关议案。其中,《关于中安消投资拟出售同普路 800 弄房产暨签订<办公楼转让
之框架协议>的议案》为董事会审议权限范围,不需提请股东大会审议,原公告
在“五、出售资产的目的和对公司的影响”中的相关表述“鉴于本次出售资产相
关协议仍需股东大会审议批准通过”系指与《办公楼转让之框架协议》相关
的担保协议尚需提交股东大会审议,并非《框架协议》本身;《关于公司为中安
消投资签订<框架协议>提供担保的议案》已提请将于 2017 年 11 月 14 日召开的
2017 年第五次临时股东大会审议。
    四、交易对方资金来源
    出售同普路 800 弄办公楼交易对方资金来源为自筹资金,与上市公司无关联
关系,公司董事会认可交易对方的支付能力。
    五 、后续尚需履行的程序
    1、交易双方尚需签署正式协议;
    2、本次交易相关担保尚需提交股东大会审议。
    六、风险提示
    本次签订的为《框架协议》,协议中约定的先决条件是否能够达成存在不确
定性,《框架协议》签署后是否能够顺利实施以及交易对方是否能够按时支付交
易款存在不确定性。为了有效推动本次资产出售,实际交易对手方存在不确定性。
敬请广大投资者关注公司后续公告,并注意投资风险。
    特此公告。
                                                    中安消股份有限公司
                                                             董事会
                                                       2017 年 11 月 6 日

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