光明地产2017年第三季度报告

2017 年第三季度报告
公司代码:600708                           公司简称:光明地产
            光明房地产集团股份有限公司
                2017 年第三季度报告
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                                    目录
一、   重要提示.................................................................. 3
二、   公司基本情况 .............................................................. 3
三、   重要事项.................................................................. 6
四、   附录..................................................................... 15
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,
    不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人沈宏泽及会计机构负责人(会计主管人员)盛雪群
    保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
                                                                币种:人民币
                                                         单位:元
                                                              本报告期末比上
                              本报告期末        上年度末
                                                              年度末增减(%)
总资产                   51,224,133,185.85 48,516,474,211.50               5.58
归属于上市公司股东的净 9,224,138,344.10 8,822,179,273.04                   4.56
资产
                           年初至报告期末 上年初至上年报告
                                                              比上年同期增减
                              (1-9 月)          期末
                                                                      (%)
                                               (1-9 月)
经营活动产生的现金流量       934,745,160.77 4,524,024,925.95             -79.34
净额
                           年初至报告期末 上年初至上年报告
                                                              比上年同期增减
                              (1-9 月)          期末
                                                                    (%)
                                               (1-9 月)
营业收入                 10,873,713,349.33 7,651,134,878.83               42.12
归属于上市公司股东的净       599,767,065.96   209,554,742.53             186.21
利润
归属于上市公司股东的扣       656,625,328.73   197,334,333.64             232.75
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率(%)               6.64             2.61 增加 4.03 个百分
                                                                             点
基本每股收益(元/股)                 0.3499           0.1222            186.33
稀释每股收益(元/股)                 0.3499           0.1222            186.33
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                            单位:元 币种:人民币
                                           本期金额    年初至报告期末     说明
                项目
                                         (7-9 月) 金额(1-9 月)
非流动资产处置损益                           -3,796.54     792,819.02 固定资产处置
计入当期损益的政府补助,但与公司             40,000.00     145,000.00 财政扶持资金
正常经营业务密切相关,符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
                                       -11,501,548.79 -88,857,526.92 处置废旧物
                                                                     资、退税额、
除上述各项之外的其他营业外收入
                                                                     对外捐赠、违
和支出
                                                                     约收入、赔偿
                                                                     和罚款等支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额(税后)                  93,475.28 34,793,661.19
所得税影响额                              -419,132.04 -3,732,216.06
              合计                     -11,791,002.09 -56,858,262.77
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                            单位:股
               股东总数(户)                                                    45,440
                                   前十名股东持股情况
  股东名称                      比例   持有有限售条        质押或冻结情况
               期末持股数量                                                  股东性质
  (全称)                      (%)    件股份数量        股份状态    数量
光明食品(集
                655,257,022     38.22 417,660,697         未知        0      国有法人
团)有限公司
上海大都市资
产经营管理有    275,576,380     16.07 275,576,380         未知        0      国有法人
限公司
华宝信托有限
                38,074,675      2.22          0           未知        0      国有法人
责任公司
邦信资产管理
                30,958,029      1.81          0           未知        0      国有法人
有限公司
广西铁路发展
投资基金(有    30,958,029      1.81          0           未知        0      国有法人
限合伙)
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上海信达汇融
股权投资基金
管理有限公司
               30,958,029   1.81          0          未知        0      国有法人
-宁波沁融股
权投资合伙企
业(有限合伙)
                                                                        境内自然
张智刚         24,631,863   1.44    12,898,082       未知        0
                                                                            人
四川郎信投资
             21,672,855     1.26          0          未知        0      国有法人
有限责任公司
香港中央结算
             12,463,375     0.73          0          未知        0        其他
有限公司
上海益民食品
一厂(集团)有 11,874,493     0.69          0          未知        0      国有法人
限公司
                         前十名无限售条件股东持股情况
                         持有无限售条件流通股的数       股份种类及数量
         股东名称
                                     量               种类          数量
光明食品(集团)有限公
                               237,596,325            人民币普通股   237,596,325

华宝信托有限责任公司           38,074,675             人民币普通股   38,074,675
邦信资产管理有限公司           30,958,029             人民币普通股   30,958,029
广西铁路发展投资基金
                               30,958,029             人民币普通股   30,958,029
(有限合伙)
上海信达汇融股权投资基
金管理有限公司-宁波沁
                               30,958,029             人民币普通股   30,958,029
融股权投资合伙企业(有
限合伙)
四川郎信投资有限责任公
                               21,672,855             人民币普通股   21,672,855

香港中央结算有限公司           12,463,375             人民币普通股   12,463,375
上海益民食品一厂(集团)
                               11,874,493             人民币普通股   11,874,493
有限公司
中国工商银行股份有限公
司-中证上海国企交易型         11,756,617             人民币普通股   11,756,617
开放式指数证券投资基金
张智刚                         11,733,781          人民币普通股  11,733,781
                       光明食品(集团)有限公司与上海大都市资产经营管理有限公
上述股东关联关系或一致 司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联关系,属于《上
      行动的说明       市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动
                       人。
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          2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
                  况表
          □适用 √不适用
          三、 重要事项
          3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
          √适用 □不适用
    主要项目         期末金额(或本期金      期初金额(或上期就金 增减额                    变动比率     情况说明
                         额)                    额)                                           (%)
资产   应收票据                     561,000.00            6,543,000.00         -5,982,000.00        -91.43 主要是公司下属农
合并                                                                                                         房集团应收票据到
数据                                                                                                         期承兑所致。
       应收股利                                           4,396,000.00         -4,396,000.00       -100.00 主要是本期收回上
                                                                                                             海城隍珠宝有限公
                                                                                                             司股利所致。
       其他应收款           3,193,483,634.61        1,268,386,866.53      1,925,096,768.08          151.78 主要是保证金及经
                                                                                                             营性往来增加所致。
       其他流动资产             771,927,002.56          304,013,256.92        467,913,745.64        153.91 主要是公司下属农
                                                                                                             房集团子公司本期
                                                                                                             预缴税金及增值税
                                                                                                             留抵税额增加所致。
负债 应付账款               3,691,464,082.90        5,732,011,066.81     -2,040,546,983.91          -35.60 主要是公司下属农
合并                                                                                                         房集团本期支付工
数据                                                                                                         程款所致。
       预收款项            10,504,988,867.66        7,977,676,216.89      2,527,312,650.77              31.68 主要是公司下属农
                                                                                                             房集团预收房款增
                                                                                                             加所致。
       应付职工薪酬             48,549,026.10           103,348,888.62        -54,799,862.52        -53.02 主要是公司下属农
                                                                                                             房集团本期支付职
                                                                                                             工薪酬所致。
       应交税费                 823,288,537.35      1,433,241,798.02          -609,953,260.67       -42.56 主要是公司下属农
                                                                                                             房集团本期缴纳税
                                                                                                             金所致。
       应付利息                 75,420,829.81           127,579,336.10        -52,158,506.29        -40.88 主要是母公司及下
                                                                                                             属农房集团本期支
                                                                                                             付借款利息所致。
       其他应付款           3,296,374,683.05        2,006,433,243.30      1,289,941,439.75              64.29 主要是公司下属农
                                                                                                             房集团本期收到保
                                                              6 / 32
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                                                                                              证金及客户购房定
                                                                                              金增加所致。
       一年内到期的非流    1,098,728,756.95   2,437,865,104.90   -1,339,136,347.95     -54.93 主要是公司下属农
       动负债                                                                                 房集团本期归还银
                                                                                              行借款所致。
       应付债券            3,500,000,000.00   2,000,000,000.00    1,500,000,000.00      75.00 主要是母公司本期
                                                                                              发行中期票据所致。
       长期应付职工薪酬        3,108,697.29       5,357,245.38         -2,248,548.09   -41.97 主要是公司下属申
                                                                                              宏冷藏本期根据时
                                                                                              间安排将会计科目
                                                                                              重分类调整所致。
       预计负债              12,971,500.00      46,024,185.72        -33,052,685.72    -71.82 主要是公司下属农
                                                                                              房集团子公司宜兴
                                                                                              明丰业主赔偿准备
                                                                                              减少所致。
所有   实收资本            1,714,335,956.00   1,318,719,966.00       395,615,990.00     30.00 主要是公司以资本
者权                                                                                          公积向全体股东每
益合                                                                                          10 股转增 3 股所
并数                                                                                          致。

       营业总收入         10,873,713,349.33   7,651,134,878.83    3,222,578,470.50      42.12 主要是公司下属农
                                                                                              房集团本期房产销
                                                                                              售收入增加所致。
       营业收入           10,873,713,349.33   7,651,134,878.83    3,222,578,470.50      42.12 主要是公司下属农
                                                                                              房集团本期房产销
                                                                                              售收入增加所致。
       营业总成本          9,877,017,022.29   7,220,378,969.00    2,656,638,053.29      36.79 主要是公司下属房
                                                                                              产项目结转收入同
                                                                                              比增加导致本期结
                                                                                              转主营业务成本增
                                                                                              加所致。
       营业成本            8,890,823,815.22   6,196,209,299.19    2,694,614,516.03      43.49 主要是公司下属房
                                                                                              产项目结转收入同
                                                                                              比增加导致本期结
                                                                                              转主营业务成本增
                                                                                              加所致。
       税金及附加            285,453,349.51     441,364,216.08       -155,910,866.57   -35.32 主要是 2016 年 5 月
                                                                                              起房地产企业营业
                                                                                              税改征增值税影响
                                                                                              所致。
       财务费用              179,919,755.20     128,266,446.41         51,653,308.79    40.27 主要是母公司中期
                                                                                              票据利息支出增加
                                                                                              所致。
                                                     7 / 32
                                             2017 年第三季度报告
       投资收益(损失以         764,176.20     3,567,671.23         -2,803,495.03     -78.58 上年同期主要是光
       “-”号填列)                                                                        明地产母公司银行
                                                                                            理财产品收益。
利润   其他收益(损失以         479,680.76                             479,680.76     100.00 主要是本期根据财
合并   “-”号填列)                                                                        政部《财会[2017]15
数据                                                                                        号》文将与公司日常
                                                                                            经营活动相关的政
                                                                                            府补助重分类调整
                                                                                            所致。
       营业利润(亏损以     997,940,184.00   434,323,581.06        563,616,602.94     129.77 主要是公司下属农
       “-”号填列)                                                                       房集团销售增加实
                                                                                            现利润。
       营业外支出           107,224,988.54     3,154,148.90        104,070,839.64   3,299.49 主要是公司下属农
                                                                                            房集团子公司锦如
                                                                                            置业处罚支出所致。
       非流动资产处置损         35,177.51        159,285.13           -124,107.62     -77.92 主要是公司本期处
       失                                                                                   置固定资产损失减
                                                                                            少所致。
       利润总额(亏损总     910,020,476.10   451,953,691.59        458,066,784.51     101.35 主要是公司下属农
       额以“-”号填列)                                                                   房集团销售增加实
                                                                                            现利润。
       所得税费用           289,728,540.23   175,105,781.22        114,622,759.01      65.46 主要是利润总额同
                                                                                            比增加所致。
       净利润(净亏损以     620,291,935.87   276,847,910.37        343,444,025.50     124.06 主要是公司下属农
       “-”号填列)                                                                       房集团销售增加实
                                                                                            现利润。
       归属于母公司所有     599,767,065.96   209,554,742.53        390,212,323.43     186.21 主要是公司下属农
       者的净利润                                                                           房集团销售增加实
                                                                                            现利润。
       少数股东损益          20,524,869.91    67,293,167.84        -46,768,297.93     -69.50 主要是公司下属农
                                                                                            房集团少数股东参
                                                                                            股公司本期盈利减
                                                                                            少所致。
       综合收益总额         620,291,935.87   276,847,910.37        343,444,025.50     124.06 主要是公司下属农
                                                                                            房集团销售增加实
                                                                                            现利润。
       归属于母公司所有     599,767,065.96   209,554,742.53        390,212,323.43     186.21 主要是公司下属农
       者的综合收益总额                                                                     房集团销售增加实
                                                                                            现利润。
       归属于少数股东的      20,524,869.91    67,293,167.84        -46,768,297.93     -69.50 主要是公司下属农
       综合收益总额                                                                         房集团少数股东参
                                                                                            股公司本期盈利减
                                                                                            少所致。
                                                   8 / 32
                                                2017 年第三季度报告
       基本每股收益                  0.3499             0.1222                   0.23    186.33 主要是公司下属农
                                                                                               房集团销售增加实
                                                                                               现利润等引起净利
                                                                                               润增加所致。
       稀释每股收益                  0.3499             0.1222                   0.23    186.33 主要是公司下属农
                                                                                               房集团销售增加实
                                                                                               现利润等引起净利
                                                                                               润增加所致。
       收到的税费返还        61,551,116.69        20,639,052.82        40,912,063.87     198.23 主要是公司下属农
                                                                                               房集团子公司本期
                                                                                               收到返还的土地增
                                                                                               值税所致。
       收到的其他与经营   14,097,768,068.36   2,824,569,758.79    11,273,198,309.57      399.11 主要是本期收回土
       活动有关的现金                                                                          地拍卖保证金及企
                                                                                               业间往来增加所致。
       经营活动现金流入   28,189,745,283.68   17,907,442,299.51   10,282,302,984.17       57.42 主要是公司下属农
       小计                                                                                    房集团子公司本期
                                                                                               收回土地拍卖保证
                                                                                               金、收到返还的土地
                                                                                               增值税及企业间往
                                                                                               来增加所致。
       支付的其他与经营   15,489,731,049.19   2,011,151,816.26    13,478,579,232.93      670.19 主要是公司本期支
       活动有关的现金                                                                          付的土地保证金及
                                                                                               企业间往来等增加
                                                                                               所致。
       经营活动产生的现   27,255,000,122.91   13,383,417,373.56   13,871,582,749.35      103.65 主要是公司本期支
       金流出小计                                                                              付的土地保证金及
                                                                                               企业间往来等增加
                                                                                               所致。
       经营活动产生的现      934,745,160.77   4,524,024,925.95    -3,589,279,765.18      -79.34 主要是公司本期支
       金流量净额                                                                              付的土地保证金及
                                                                                               企业间往来等增加
                                                                                               所致。
       收回投资所收到的                         550,000,000.00        -550,000,000.00   -100.00 上年同期主要是母
现金   现金                                                                                    公司收回投资理财
流量                                                                                           产品所致。
合并   取得投资收益所收        6,280,000.00       10,000,000.00        -3,720,000.00     -37.20 主要是下属农房集
数据   到的现金                                                                                团本期收到的以前
                                                                                               年度投资收益减少
                                                                                               所致。
       处置固定资产、无           59,230.77       1,148,100.54         -1,088,869.77     -94.84 主要是公司下属农
       形资产和其他长期                                                                        房集团子公司本期
       资产所收回的现金                                                                        处置资产减少所致。
       净额
                                                      9 / 32
                                        2017 年第三季度报告
收到的其他与投资                          3,567,671.23         -3,567,671.23      -100.00 上年同期主要是光
活动有关的现金                                                                           明地产母公司收回
                                                                                         投资理财产品投资
                                                                                         收益所致。
投资活动现金流入       6,339,230.77     564,715,771.77        -558,376,541.00      -98.88 上年同期主要是母
小计                                                                                     公司收回投资理财
                                                                                         产品及收益所致。
购建固定资产、无     26,041,322.24        46,778,775.90        -20,737,453.66      -44.33 主要是公司下属西
形资产和其他长期                                                                         郊物流本期购建在
资产所支付的现金                                                                         建工程支出同比减
                                                                                         少所致。
取得子公司及其他       6,027,773.62                              6,027,773.62      100.00 主要是母公司本期
营业单位支付的现                                                                         收购杭州千岛湖立
金净额                                                                                   元置业有限公司支
                                                                                         付现金所致。
投资活动现金流出     32,069,095.86        46,778,775.90        -14,709,680.04      -31.45 主要是公司下属西
小计                                                                                     郊物流本期购建在
                                                                                         建工程支出同比减
                                                                                         少所致。
投资活动产生的现     -25,729,865.09     517,936,995.87        -543,666,860.96     -104.97 上年同期主要是母
金流量净额                                                                               公司收回投资理财
                                                                                         产品及投资收益等
                                                                                         所致。
吸收投资所收到的     98,000,000.00        6,000,000.00         92,000,000.00     1,533.33 主要是下属子公司
现金                                                                                     本期吸收少数股东
                                                                                         投资所致。
其中:子公司吸收     98,000,000.00        6,000,000.00         92,000,000.00     1,533.33 主要是下属子公司
少数股东投资收到                                                                         本期吸收少数股东
的现金                                                                                   投资所致。
支付的其他与筹资                          10,783,000.00        -10,783,000.00     -100.00 上年同期主要是母
活动有关的现金                                                                           公司发生的融资费
                                                                                         用所致。
筹资活动产生的现     587,943,509.56   -2,126,150,395.48    2,714,093,905.04        127.65 主要是本期下属子
金流量净额                                                                               公司吸收少数股东
                                                                                         投资增加、借款同比
                                                                                         增加及归还借款减
                                                                                         少等所致。
汇率变动对现金及       -252,653.74            18,115.42          -270,769.16    -1,494.69 上年同期主要为境
现金等价物的影响                                                                         外子公司和外币结
                                                                                         算业务因人民币汇
                                                                                         率变化而发生变化,
                                                                                         本期同比减少所致。
现金及现金等价物   1,496,706,151.50   2,915,829,641.76    -1,419,123,490.26        -48.67 主要是本期支付的
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净增加额                                                                          土地拍卖保证金及
                                                                                  企业间往来增加、另
                                                                                  外上年同期母公司
                                                                                  收回投资理财产品
                                                                                  及投资收益等所致。
期初现金及现金等    6,287,837,566.45   3,612,789,854.35   2,675,047,712.10   74.04 主要是上年同期母
价物余额                                                                          公司收回理财产品
                                                                                  及经营性现金净流
                                                                                  量增加等所致。
   3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
   √适用 □不适用
           报告期内,公司继续坚持以“稳中求进,重在快进,创新转型,保持企业健康平
   稳持续发展”为工作主基调,以“指标必达、转型必行、机制必活、做强做大”为工
   作总目标,整合各方资源,集聚各方力量,统一思想、扎实推进,不断开创公司发展
   新局面。
           (一)创新营销模式,加速推进存量去化
           报告期内,公司以销售为龙头,积极推进存量去化,进一步加强对各项目动态信
   息的实时收集研究,对于新盘首开项目,加强对样板区打造等关键环节的重点把控,
   强化对各项目销售情况的定期管理监控,加强与外部市场的沟通和交流。同时,公司
   积极协同光明食品集团资源与品牌,形成具有光明地产特色的整体优势,在具备条件
   的项目中积极探索新型生活居住区的打造,实现客户体验从单纯居住到享受生活的全
   面升级。
           1、签约面积。2017 年 1-9 月,公司签约面积为 153.41 万平方米,上年同期为
   130.51 万平方米,同比增长 17.55%。2017 年 7-9 月,公司签约面积为 44.31 万平方
   米,上年同期为 44.16 万平方米,同比增长 0.34%。
           2、签约金额。2017 年 1-9 月,公司签约金额为 155.22 亿元,上年同期为 131.00
   亿元,同比增长 18.49%。2017 年 7-9 月,公司签约金额为 49.47 亿元,上年同期为
   45.38 亿元,同比增长 9.01%。
           (二)夯实成本管控,提升内控管理水平
           报告期内,公司继续加强成本管控体系建设,严格执行成本条线计划,加强销售
   计划与成本管控及运营节点的控制,严控各项成本费用,提高投入产出比,确保既定
   的目标顺利完成。一是实现计划管理的精细化,以正确的全面预算管理理念为指导,
   建立以战略目标为导向的预算管理框架,完善相关制度、标准和流程,建立科学的目
   标体系和考核机制,充分利用 ERP 系统的功能,保障全面预算管理目标的实现。二是
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实现内控管理的标准化,通过加强对企业内控过程的监管力度,梳理各项主要业务流
程,完善内控制度建设,强化制度执行力,通过监察督办使各项制度得到有效地落实。
    (三)多种举措并举,加大土地储备力度
    报告期内,公司紧跟行业政策方向,发挥国资背景和光明食品集团的平台优势,
主动对接政府,多种举措并举,理性布局,进一步探索创新土地资源获取的方式。公
司在开发经营中,通过整合更多优质资源,灵活把控投资拓展的方向和节奏,坚持精耕
上海,稳健拓展周边城市。公司在江浙沪屡屡获地,充分把握城市新规划、打造多个城
市拓展的契机,深度挖掘城市发展潜力、融合城市文明、城市需求和本土价值,打造属
于“光明系”的新城市地标。
    5 月,公司与上海市松江区泗泾镇政府签订了《松江区泗泾镇历史名村名镇保护、
更新、利用项目合作框架协议》,将合作推进泗泾下塘历史文化名村保护以及建成后
的运营,进一步促进和支持泗泾镇的产镇融合和产业提升工作。根据泗泾古镇整体保
护与开发规划,至 2024 年 12 月底预计总投资约为 60 亿元。具体详见 2017 年 5 月 24
日在《上海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2017-024)。
    7 月,公司成功竞得江苏省徐州市贾汪区 2017-126 号地块,成交总价为人民币
14712 万元,出让面积为 115385 平方米。具体详见 2017 年 7 月 13 日在《上海证券报》
及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2017-033)。
    8 月,公司成功竞得浙江省湖州市太湖度假区 2017-36 号地块,成交总价为人民币
4.61 亿元,获得 74618 平方米土地储备。具体详见 2017 年 8 月 11 日在《上海证券报》
及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2017-050)。
    8 月,公司成功收购杭州千岛湖立元置业有限公司 61%股权及相应债权,收购总
金额为人民币 47910.8 万元,获得 239,947.21 平方米土地储备。具体详见 2017 年 8
月 17 日在《上海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2017-052)。
    9 月,公司控股子公司农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司成功竞得上
海市金山区金山新城 JSC1-0402 单元 1-08A-01、1-08B-01 地块,成交总价为人民币
58.2 亿元,获得 172497.70 平方米土地储备。具体详见 2017 年 9 月 16 日在《上海证
券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2017-073)。
    今后,公司将进一步提高拓展城市的准入标准,深化投资项目的市场调查,积极研
判、理性决策,进一步提升企业市场竞争力,夯实核心竞争力,增强企业抗风险能力;
同时加强与地方政府紧密合作,加速推进城中村项目改造,为光明地产新一轮科学布
局与长远发展奠定坚实的基础。
    报告期内,公司新增房地产储备面积情况如下:2017 年 1-9 月,公司新增房地产
储备面积为 29.90 万平方米,上年同期为 52.75 万平方米,同比下降 43.32%。2017
年 7-9 月,公司新增房地产储备面积为 23.99 万平方米,上年同期为 19.95 万平方米,
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同比增长 20.25%。上述新增房地产储备面积数据的统计口径,以取得土地权证的时间
节点为依据。
    (四)拓展融资渠道,优化企业债务结构
    报告期内,面对外部资金面的收紧趋势,公司加强各类金融机构的沟通协作,维
护与开拓好各类融资渠道,通过探索多种融资渠道及融资创新获取低息资金,同时严
格执行资金集中管理原则,确保上下资金的灵活调配与现金流顺畅。继续探索“地产
+金融”的模式,以金融为纽带,有效嫁接金融资源,合理控制融资成本,通过产融
结合,加速金融领域布局,逐步实现轻、重资产的优化结合。
    公司于 2017 年 8 月 23 日成功发行了中期票据(债券代码:101760047;债券简
称:17 光明房产 MTN001),发行利率为 5.15%,期限为 3+2 年,本次债券发行由光明
食品(集团)有限公司担保。具体内容详见 2017 年 8 月 29 日在《上海证券报》及上
海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2017-055)。
    (五)报告期内其他房地产业务主要经营数据
    1、新开工面积。2017 年 1-9 月,公司新开工面积为 118.04 万平方米,上年同期
为 42.47 万平方米,同比增长 177.94%。2017 年 7-9 月,公司新开工面积为 52.73 万
平方米,上年同期为 19.50 万平方米,同比增长 170.41%。
    2、竣工面积。2017 年 1-9 月,公司竣工面积为 125.60 万平方米,上年同期为
108.06 万平方米,同比增长 16.23%。2017 年 7-9 月,公司竣工面积为 80.40 万平方
米,上年同期为 58.02 万平方米,同比增长 38.57%。
    3、出租房地产总面积及租金总收入。截止 2017 年 9 月 30 日,公司出租房地产
总面积 27.59 万平方米。2017 年 1-9 月,公司租金总收入为 0.78 亿元;2017 年 7-9
月,公司租金总收入为 0.35 亿元。
    上述房地产业务主要经营数据尚未经审计,存在不确定性,因此上述经营数据仅
供投资者阶段性参考。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
   示及原因说明
√适用 □不适用
    公司2017年因房地产经营业务及全资子公司农工商房地产(集团)有限公司转让
所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司100%股权及债权等交易事项,预计净利润与上年
同期相比将发生重大变动。
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2017 年第三季度报告
                       光明房地产集团股份有限公
                公司名称
                       司
            法定代表人 沈宏泽
                  日期 2017 年 10 月 27 日
      14 / 32
                               2017 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
                              合并资产负债表
                             2017 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                  单位:元 币种:人民币        审计类型:未经审计
               项目                     期末余额                  年初余额
流动资产:
  货币资金                              8,393,990,093.91        6,884,587,359.32
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                                    561,000.00            6,543,000.00
  应收账款                                709,000,344.91          862,328,807.12
  预付款项                              1,060,308,630.92          944,617,626.58
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利                                                          4,396,000.00
  其他应收款                            3,193,483,634.61        1,268,386,866.53
  买入返售金融资产
  存货                                35,677,287,585.49        36,839,278,116.26
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                           771,927,002.56           304,013,256.92
    流动资产合计                      49,806,558,292.40        47,114,151,032.73
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                             1,939,040.73         1,939,040.73
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资
  投资性房地产                            102,077,672.86          106,125,065.38
  固定资产                                301,208,178.27          311,031,908.82
  在建工程                                296,809,198.55          264,455,859.67
                                     15 / 32
                             2017 年第三季度报告
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                              240,444,954.02      245,379,220.77
  开发支出
  商誉                                  23,026,900.74        23,026,900.74
  长期待摊费用                          15,198,304.54        11,830,099.70
  递延所得税资产                       264,814,806.14       270,126,802.32
  其他非流动资产                       172,055,837.60       168,408,280.64
    非流动资产合计                   1,417,574,893.45     1,402,323,178.77
       资产总计                     51,224,133,185.85    48,516,474,211.50
流动负债:
  短期借款                            8,101,145,146.00   8,569,000,000.00
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                           3,691,464,082.90    5,732,011,066.81
  预收款项                          10,504,988,867.66    7,977,676,216.89
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                           48,549,026.10     103,348,888.62
  应交税费                              823,288,537.35   1,433,241,798.02
  应付利息                               75,420,829.81     127,579,336.10
  应付股利                               22,522,380.67      22,258,575.33
  其他应付款                          3,296,374,683.05   2,006,433,243.30
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债              1,098,728,756.95   2,437,865,104.90
  其他流动负债
    流动负债合计                    27,662,482,310.49    28,409,414,229.97
非流动负债:
  长期借款                          10,131,899,700.00    8,536,379,176.87
  应付债券                           3,500,000,000.00    2,000,000,000.00
  其中:优先股
                                   16 / 32
                               2017 年第三季度报告
         永续债
  长期应付款                              50,000,000.00        50,000,000.00
  长期应付职工薪酬                         3,108,697.29         5,357,245.38
  专项应付款
  预计负债                                12,971,500.00        46,024,185.72
  递延收益                                24,570,516.25        25,056,173.49
  递延所得税负债                              68,916.08            68,916.08
  其他非流动负债                          14,794,560.46        14,920,697.23
    非流动负债合计                    13,737,413,890.08    10,677,806,394.77
       负债合计                       41,399,896,200.57    39,087,220,624.74
所有者权益
  股本                                 1,714,335,956.00     1,318,719,966.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
  资本公积                             2,049,862,475.01     2,445,478,465.01
  减:库存股
  其他综合收益                               206,748.25           206,748.25
  专项储备
  盈余公积                               334,253,027.26       334,253,027.26
  一般风险准备
  未分配利润                           5,125,480,137.58     4,723,521,066.52
  归属于母公司所有者权益合计           9,224,138,344.10     8,822,179,273.04
  少数股东权益                           600,098,641.18       607,074,313.72
    所有者权益合计                     9,824,236,985.28     9,429,253,586.76
       负债和所有者权益总计           51,224,133,185.85    48,516,474,211.50
法定代表人:沈宏泽          主管会计工作负责人:沈宏泽        会计机构负责人:
盛雪群
                             母公司资产负债表
                              2017 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                   单位:元 币种:人民币    审计类型:未经审计
              项目                        期末余额            年初余额
流动资产:
  货币资金                            2,702,812,949.59     1,390,260,527.97
  以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
                                     17 / 32
                             2017 年第三季度报告
  应收账款
  预付款项
  应收利息
  应收股利                           1,003,554,937.78           3,554,937.78
  其他应收款                         3,284,335,262.85       4,106,656,808.10
  存货
  划分为持有待售的资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产
    流动资产合计                     6,990,703,150.22       5,500,472,273.85
非流动资产:
  可供出售金融资产
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                       5,584,798,207.99       5,411,643,558.32
  投资性房地产
  固定资产                                    588,516.41          512,551.76
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                              123,237.13          123,237.13
  其他非流动资产
    非流动资产合计                   5,585,509,961.53       5,412,279,347.21
       资产总计                     12,576,213,111.75      10,912,751,621.06
流动负债:
  短期借款                           1,050,000,000.00       1,635,000,000.00
  以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  应付职工薪酬                             1,163,454.15        12,274,494.04
  应交税费                                   705,615.10           896,053.40
  应付利息                                17,311,929.81        26,595,628.42
  应付股利                                14,786,433.81        14,605,622.30
                                   18 / 32
                               2017 年第三季度报告
  其他应付款                             141,135,950.56      64,628,031.13
  划分为持有待售的负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                       1,225,103,383.43   1,753,999,829.29
非流动负债:
  长期借款                                14,000,000.00      15,000,000.00
  应付债券                             3,500,000,000.00   2,000,000,000.00
  其中:优先股
         永续债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  专项应付款
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                     3,514,000,000.00   2,015,000,000.00
       负债合计                        4,739,103,383.43   3,768,999,829.29
所有者权益:
  股本                                 1,714,335,956.00   1,318,719,966.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
  资本公积                             5,011,869,519.50   5,407,485,509.50
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                               131,832,976.59      131,832,976.59
  未分配利润                             979,071,276.23      285,713,339.68
    所有者权益合计                     7,837,109,728.32    7,143,751,791.77
       负债和所有者权益总计           12,576,213,111.75   10,912,751,621.06
法定代表人:沈宏泽          主管会计工作负责人:沈宏泽       会计机构负责人:
盛雪群
                                     19 / 32
                              2017 年第三季度报告
                                合并利润表
                              2017 年 1—9 月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                 单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                             年初至报告期   上年年初至报告
            本期金额        上期金额
  项目                                   期末金额 (1-9 月)期期末金额(1-9
          (7-9 月)       (7-9 月)
                                                                  月)
一、营 4,935,063,055.24 2,870,285,588.28 10,873,713,349.33 7,651,134,878.83
业总收

其中: 4,935,063,055.24 2,870,285,588.28 10,873,713,349.33 7,651,134,878.83
营业收

       利
息收入
       已
赚保费
       手
续费及
佣金收

二、营 4,381,534,988.21 2,703,930,986.11 9,877,017,022.29 7,220,378,969.00
业总成

其中: 4,012,779,818.18 2,426,885,999.94 8,890,823,815.22 6,196,209,299.19
营业成

       利
息支出
       手
续费及
佣金支

       退
保金
       赔
付支出
净额
       提
取保险
合同准
备金净

                                    20 / 32
                               2017 年第三季度报告
       保
单红利
支出
       分
保费用
       税 109,723,726.65    69,802,867.26        285,453,349.51   441,364,216.08
金及附

       销 112,454,829.86    92,207,700.56        256,411,868.22   246,828,965.43
售费用
       管 109,292,034.37    85,382,965.61        284,186,778.69   234,729,861.17
理费用
       财 38,658,543.38     54,654,660.04        179,919,755.20   128,266,446.41
务费用
       资 -1,373,964.23    -25,003,207.30        -19,778,544.55   -27,019,819.28
产减值
损失
  加:
公允价
值变动
收益
(损失
以“-”
号填
列)
       投     764,176.20                             764,176.20     3,567,671.23
资收益
(损失
以“-”
号填
列)
       其
中:对
联营企
业和合
营企业
的投资
收益
       汇
兑收益
(损失
以“-”
号填
                                     21 / 32
                                 2017 年第三季度报告
列)
       其        33,301.48                                479,680.76
他收益
三、营      554,325,544.71   166,354,602.17        997,940,184.00      434,323,581.06
业利润
(亏损
以“-”
号填
列)
  加:        3,014,668.42     7,936,827.67            19,305,280.64    20,784,259.43
营业外
收入
       其         1,998.70       343,698.26               827,996.53       675,917.55
中:非
流动资
产处置
利得
  减:       14,480,013.75       525,880.41        107,224,988.54        3,154,148.90
营业外
支出
       其         5,795.24       119,405.17                35,177.51       159,285.13
中:非
流动资
产处置
损失
四、利      542,860,199.38   173,765,549.43        910,020,476.10      451,953,691.59
润总额
(亏损
总额以
“-”
号填
列)
  减:      154,084,527.69    66,714,354.99        289,728,540.23      175,105,781.22
所得税
费用
五、净      388,775,671.69   107,051,194.44        620,291,935.87      276,847,910.37
利润
(净亏
损以
“-”
号填
列)
  归属      339,431,015.35    67,245,215.98        599,767,065.96      209,554,742.53
                                       22 / 32
                              2017 年第三季度报告
于母公
司所有
者的净
利润
  少数     49,344,656.34   39,805,978.46            20,524,869.91   67,293,167.84
股东损

六、其
他综合
收益的
税后净

  归属
母公司
所有者
的其他
综合收
益的税
后净额
    (
一)以
后不能
重分类
进损益
的其他
综合收

       1
.重新
计量设
定受益
计划净
负债或
净资产
的变动
       2
.权益
法下在
被投资
单位不
能重分
类进损
益的其
他综合
                                    23 / 32
           2017 年第三季度报告
收益中
享有的
份额
    (
二)以
后将重
分类进
损益的
其他综
合收益
       1
.权益
法下在
被投资
单位以
后将重
分类进
损益的
其他综
合收益
中享有
的份额
       2
.可供
出售金
融资产
公允价
值变动
损益
       3
.持有
至到期
投资重
分类为
可供出
售金融
资产损

       4
.现金
流量套
期损益
的有效
部分
                 24 / 32
                             2017 年第三季度报告
      5
.外币
财务报
表折算
差额
       6
.其他
  归属
于少数
股东的
其他综
合收益
的税后
净额
七、综    388,775,671.69 107,051,194.44     620,291,935.87 276,847,910.37
合收益
总额
  归属    339,431,015.35   67,245,215.98    599,767,065.96 209,554,742.53
于母公
司所有
者的综
合收益
总额
  归属     49,344,656.34   39,805,978.46     20,524,869.91  67,293,167.84
于少数
股东的
综合收
益总额
八、每
股收
益:
  (一            0.1980          0.0392            0.3499          0.1222
)基本
每股收
益(元/
股)
  (二            0.1980          0.0392            0.3499          0.1222
)稀释
每股收
益(元/
股)
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被
合并方实现的净利润为: 0 元。
                                   25 / 32
                              2017 年第三季度报告
法定代表人:沈宏泽       主管会计工作负责人:沈宏泽        会计机构负责人:
盛雪群
                                母公司利润表
                               2017 年 1—9 月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                 单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                              年初至报告期期   上年年初至报
              本期金额       上期金额
  项目                                            末金额       告期期末金额
             (7-9 月)     (7-9 月)
                                                (1-9 月)       (1-9 月)
一、营业
收入
  减:营
业成本
      税               -                            106,500.00
金及附加
      销
售费用
      管    28,076,986.85 15,584,705.99         62,525,984.37 55,330,788.47
理费用
      财    32,964,458.26 19,709,966.16         51,256,234.04 24,061,486.10
务费用
      资
产减值损

  加:公
允价值变
动收益
(损失以
“-”号
填列)
      投 998,250,052.73     3,510,342.75 1,005,054,649.67 20,377,995.99
资收益
(损失以
“-”号
填列)
      其
中:对联
营企业和
合营企业
的投资收

                                    26 / 32
                            2017 年第三季度报告
       其
他收益
二、营业 937,208,607.62 -31,784,329.40            891,165,931.26 -59,014,278.58
利润(亏
损以“-”
号填列)
   加:营                                                  0.19       28,329.68
业外收入
       其
中:非流
动资产处
置利得
   减:营                                                             50,000.00
业外支出
       其
中:非流
动资产处
置损失
三、利润 937,208,607.62 -31,784,329.40            891,165,931.45 -59,035,948.90
总额(亏
损总额以
“-”号
填列)
     减:
所得税费

四、净利 937,208,607.62 -31,784,329.40            891,165,931.45 -59,035,948.90
润(净亏
损以“-”
号填列)
五、其他
综合收益
的税后净

   (一)
以后不能
重分类进
损益的其
他综合收

     1.重
新计量设
定受益计
                                  27 / 32
            2017 年第三季度报告
划净负债
或净资产
的变动
    2.权
益法下在
被投资单
位不能重
分类进损
益的其他
综合收益
中享有的
份额
  (二)
以后将重
分类进损
益的其他
综合收益
     1.权
益法下在
被投资单
位以后将
重分类进
损益的其
他综合收
益中享有
的份额
     2.可
供出售金
融资产公
允价值变
动损益
     3.持
有至到期
投资重分
类为可供
出售金融
资产损益
     4.现
金流量套
期损益的
有效部分
     5.外
币财务报
                  28 / 32
                              2017 年第三季度报告
表折算差

    6.其

六、综合 937,208,607.62 -31,784,329.40      891,165,931.45 -59,035,948.90
收益总额
七、每股
收益:
    (一           0.5467       -0.0185             0.5198        -0.0344
)基本每
股收益
(元/股)
    (二           0.5467       -0.0185             0.5198        -0.0344
)稀释每
股收益
(元/股)
法定代表人:沈宏泽        主管会计工作负责人:沈宏泽       会计机构负责人:
盛雪群
                              合并现金流量表
                               2017 年 1—9 月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                 单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
              项目                 年初至报告期期末金    上年年初至报告期期
                                             额            末金额(1-9 月)
                                         (1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金        14,030,426,098.63    15,062,233,487.90
  客户存款和同业存放款项净增加

  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加

  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还                           61,551,116.69       20,639,052.82
                                    29 / 32
                              2017 年第三季度报告
  收到其他与经营活动有关的现金       14,097,768,068.36         2,824,569,758.79
    经营活动现金流入小计             28,189,745,283.68        17,907,442,299.51
  购买商品、接受劳务支付的现金        9,306,024,986.20         9,265,560,057.35
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加

  支付原保险合同赔付款项的现金
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的现            350,409,063.99         316,142,863.24

  支付的各项税费                      2,108,835,023.53         1,790,562,636.71
  支付其他与经营活动有关的现金       15,489,731,049.19         2,011,151,816.26
    经营活动现金流出小计             27,255,000,122.91        13,383,417,373.56
      经营活动产生的现金流量净          934,745,160.77         4,524,024,925.95

二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                             550,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                       6,280,000.00       10,000,000.00
  处置固定资产、无形资产和其他长                  59,230.77        1,148,100.54
期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                                     3,567,671.23
    投资活动现金流入小计                       6,339,230.77      564,715,771.77
  购建固定资产、无形资产和其他长              26,041,322.24       46,778,775.90
期资产支付的现金
  投资支付的现金
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付                 6,027,773.62
的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                   32,069,095.86          46,778,775.90
      投资活动产生的现金流量净            -25,729,865.09         517,936,995.87

三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                          98,000,000.00        6,000,000.00
  其中:子公司吸收少数股东投资收              98,000,000.00        6,000,000.00
到的现金
  取得借款收到的现金                 16,505,809,746.00        15,723,080,000.00
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金
                                    30 / 32
                               2017 年第三季度报告
    筹资活动现金流入小计            16,603,809,746.00      15,729,080,000.00
  偿还债务支付的现金                15,218,914,176.87      16,898,760,234.14
  分配股利、利润或偿付利息支付的        796,952,059.57        945,687,161.34
现金
  其中:子公司支付给少数股东的股
利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                                 10,783,000.00
    筹资活动现金流出小计            16,015,866,236.44      17,855,230,395.48
      筹资活动产生的现金流量净          587,943,509.56     -2,126,150,395.48

四、汇率变动对现金及现金等价物的           -252,653.74              18,115.42
影响
五、现金及现金等价物净增加额          1,496,706,151.50       2,915,829,641.76
  加:期初现金及现金等价物余额        6,287,837,566.45       3,612,789,854.35
六、期末现金及现金等价物余额          7,784,543,717.95       6,528,619,496.11
法定代表人:沈宏泽        主管会计工作负责人:沈宏泽          会计机构负责人:
盛雪群
                              母公司现金流量表
                                2017 年 1—9 月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                  单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
              项目                  年初至报告期期末金    上年年初至报告期期
                                              额            末金额(1-9 月)
                                          (1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金         12,649,657,024.86      4,087,697,769.77
    经营活动现金流入小计               12,649,657,024.86      4,087,697,769.77
  购买商品、接受劳务支付的现金
  支付给职工以及为职工支付的现              51,368,241.48        42,013,174.23

  支付的各项税费                               106,500.00
  支付其他与经营活动有关的现金         11,712,303,397.69      5,720,664,340.01
    经营活动现金流出小计               11,763,778,139.17      5,762,677,514.24
  经营活动产生的现金流量净额              885,878,885.69    -1,674,979,744.47
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                            550,000,000.00
  取得投资收益收到的现金
  处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
                                     31 / 32
                             2017 年第三季度报告
  处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                              3,567,671.23
    投资活动现金流入小计                                  553,567,671.23
  购建固定资产、无形资产和其他长           165,354.85         514,154.00
期资产支付的现金
  投资支付的现金                       168,100,000.00     150,000,000.00
  取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计               168,265,354.85     150,514,154.00
      投资活动产生的现金流量净        -168,265,354.85     403,053,517.23

三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金                2,600,000,000.00    3,515,000,000.00
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计            2,600,000,000.00    3,515,000,000.00
  偿还债务支付的现金                1,686,000,000.00      775,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的       319,061,109.22     160,178,426.80
现金
  支付其他与筹资活动有关的现金                              4,783,000.00
    筹资活动现金流出小计            2,005,061,109.22      939,961,426.80
      筹资活动产生的现金流量净         594,938,890.78   2,575,038,573.20

四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额        1,312,552,421.62    1,303,112,345.96
  加:期初现金及现金等价物余额      1,390,260,527.97      101,652,780.94
六、期末现金及现金等价物余额        2,702,812,949.59    1,404,765,126.90
法定代表人:沈宏泽        主管会计工作负责人:沈宏泽      会计机构负责人:
盛雪群
4.2 审计报告
□适用 √不适用
                                   32 / 32

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