光明地产:光明地产2021年半年报全文

                            2021 年半年度报告



公司代码:600708                                公司简称:光明地产




                   光明房地产集团股份有限公司
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                                       重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不
    存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、公司全体董事出席董事会会议。


三、本半年度报告未经审计。


四、公司负责人沈宏泽 、主管会计工作负责人郭强 及会计机构负责人(会计主管人员)盛雪群声明:
    保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    无

六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投
资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
    否

十、重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可
能面对的风险”部分的内容。

十一、其他
□适用 √不适用




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第一节     释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节     公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节     管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节     公司治理..................................................................................................................................... 20
第五节     环境与社会责任......................................................................................................................... 21
第六节     重要事项..................................................................................................................................... 22
第七节     股份变动及股东情况................................................................................................................. 36
第八节     优先股相关情况......................................................................................................................... 39
第九节     债券相关情况............................................................................................................................. 40
第十节     财务报告..................................................................................................................................... 43




                                载有董事长签名并公司盖章的半年度报告正本。
                                载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人
     备查文件目录               员)签名并公司盖章的财务报表。
                                报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公
                                告的原稿。




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                                      第一节            释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
  常用词语释义
  报告期、本报告期                          指      2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
  中国证监会                                指      中国证券监督管理委员会
  上交所                                    指      上海证券交易所
  上海市国资委                              指      上海市国有资产监督管理委员会
  立信审计、立信                            指      立信会计师事务所(特殊普通合伙)
  集团、本集团、光明集团、光明食品集团      指      光明食品(集团)有限公司
  公司、本公司、上市公司、光明地产          指      光明房地产集团股份有限公司
  大都市资产                                指      上海大都市资产经营管理有限公司
  农工商绿化                                指      上海农工商绿化有限公司
  农房集团                                  指      农工商房地产(集团)有限公司
  牛奶集团                                  指      上海牛奶(集团)有限公司
  《证券法》                                指      《中华人民共和国证券法》




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                         第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                          光明房地产集团股份有限公司
公司的中文简称                          光明地产
公司的外文名称                          BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED
公司的外文名称缩写                      Bright Real Estate
公司的法定代表人                        沈宏泽



二、 联系人和联系方式
                                         董事会秘书                   证券事务代表
姓名                           苏朋程                        郑超
联系地址                       上海市静安区西藏北路199号     上海市静安区西藏北路199号
电话                           021-32211128                  021-32211128
传真                           021-32211128                  021-32211128
电子信箱                       supengcheng@bre600708.com     13122451222@126.com



三、 基本情况变更简介
公司注册地址                 中国(上海)自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室
公司注册地址的历史变更情况   变更前注册地址:中国(上海)自由贸易试验区张杨路838号25楼A座
公司办公地址                 上海市静安区西藏北路199号
公司办公地址的邮政编码       200070
公司网址                     www.bre600708.com
电子信箱                     tzzrx@bre600708.com
报告期内变更情况查询索引



四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称              《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址                www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                  本公司董(监)事会办公室
报告期内变更情况查询索引



五、 公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所       股票简称          股票代码     变更前股票简称
      A股            上海证券交易所       光明地产          600708       海博股份、东海股
                                                                               份



六、 其他有关资料
□适用 √不适用



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七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                         单位:元币种:人民币
                                           本报告期                            本报告期比上
            主要会计数据                                       上年同期
                                         (1-6月)                            年同期增减(%)
 营业收入                              9,310,317,493.23     2,362,460,302.80           294.09
 归属于上市公司股东的净利润               44,478,998.98      -103,452,618.62           142.99
 归属于上市公司股东的扣除非经常性
                                           8,150,033.79      -169,760,573.92           104.80
 损益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额            1,671,605,067.23      -791,893,197.20          311.09
                                                                                本报告期末比
                                          本报告期末           上年度末         上年度末增减
                                                                                    (%)
 归属于上市公司股东的净资产           13,818,842,019.51    13,914,342,066.81            -0.69
 总资产                               87,976,871,728.03    88,220,251,567.59            -0.28

(二) 主要财务指标
                                            本报告期                      本报告期比上年同期
                主要财务指标                                 上年同期
                                            (1-6月)                          增减(%)
 基本每股收益(元/股)                        -0.0208         -0.0880                  76.36
 稀释每股收益(元/股)                        -0.0208         -0.0880                  76.36
 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)    -0.0371         -0.1177                  68.48
 加权平均净资产收益率(%)                       -0.42           -1.74      增加 1.32 个百分点
 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
                                                 -0.75           -1.15     增加 0.40 个百分点
 (%)

公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
     报告期基本每股收益为-0.0208 元/股,其中:归属于上市公司股东的净利润为 44,478,998.98
元,扣除其他权益工具(永续债)在 2021 年度 1-6 月的股利金额 90,863,487.67 元后, 归属于上市
公司普通股股东的净利润为-46,384,488.69 元。
     公司 2020 年度的利润分配方案是以实施前的公司总股本 2,228,636,743 股为基数,每股派发现金
红利 0.02 元(含税),共计派发现金红利 44,572,734.86 元。
     2020 年 10 月,公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司以人民币 5,955.06 万元,通过上
海联合产权交易所协议收购桐庐飘鹰置业有限公司 100%股权且承担相应债权。公司于 2020 年 12 月 23
日,完成工商变更登记手续。由于收购前后,公司与桐庐飘鹰置业有限公司均受同一控制人光明食品
(集团)有限公司最终控制且该控制非暂时性的,因此此次收购为同一控制下企业合并。合并日为
2020 年 12 月 23 日,合并当年,公司已于比较财务报表年初起将桐庐飘鹰置业有限公司纳入本公司合
并财务报表的合并范围。2021 年半年报的比较财务报表做相应调整。
     公司 2020 年度的利润分配方案是以实施前的公司总股本 2,228,636,743 股为基数,每股派发现金
红利 0.02 元(含税),共计派发现金红利 44,572,734.86 元。本次利润分配方案经公司 2021 年 5 月
18 日召开的 2020 年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为 2021 年 6 月 28 日,
除权除息日为 2021 年 6 月 29 日,现金红利发放日为 2021 年 6 月 29 日。具体内容详见 2021 年 6 月
23 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-
034)《光明房地产集团股份有限公司 2020 年年度权益分派实施公告》。
     2021 年半年报的每股收益是按照本次利润分配后的股本进行重新计算列报。




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八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                     单位:元币种:人民币
                 非经常性损益项目                         金额           附注(如适用)
 非流动资产处置损益                                         277,856.28
 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返
 还、减免
 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密
 切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定           4,603,126.07
 量持续享受的政府补助除外
 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费              23,243,794.08
 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
 于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
 值产生的收益
 非货币性资产交换损益
 委托他人投资或管理资产的损益
 因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产
 减值准备
 债务重组损益
 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等
 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
 损益
 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
 期净损益
 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持
 有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
 衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易
 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
 融负债和其他债权投资取得的投资收益
 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回         3,657,969.37
 对外委托贷款取得的损益
 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
 价值变动产生的损益
 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
 一次性调整对当期损益的影响
 受托经营取得的托管费收入
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     6,084,272.50
 其他符合非经常性损益定义的损益项目
 少数股东权益影响额                                         715,599.48
 所得税影响额                                            -2,253,652.59
                       合计                              36,328,965.19

十、 其他
□适用 √不适用


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                             第三节     管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
    光明房地产集团股份有限公司,证券代码:600708,证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海
海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成,
控股股东为光明食品(集团)有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企,上海上市公司协会
理事单位,上海市五星级诚信创建企业,上海市著名商标,公司开发足迹遍布江苏、江西、浙江、山
东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十二省二市,累计开发各类
住宅、商业办公面积 6000 多万平方米。公司秉持深耕上海,辐射长三角的战略布局,致力于做新地标
的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者,建设为具有光明食品产业基因的城
市建设运营集成服务商。公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链,是集房产开发、商
业运营、冷链物流、物业服务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。目
前,公司拥有下属企业一百多家,下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城
市建设集团、供应链企业等。光明地产下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开
发企业国家一级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位,上海市五
星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖;中国建
筑工程最高奖-鲁班奖;上海市建筑工程最高奖一白玉兰奖。
    光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现
代化建设引领区,以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展
机遇,聚焦稳中求进,高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存”为重点,在“深耕
上海,辐射长三角”的导向下,内精管理,外强协同,加速去化存量,合理拓展上海本土、长三角区
域的重点项目,通过城市准入实现合理的长期布局,为未来发展提质换挡。转型业务板块聚焦美好生
活的需求导向,积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程,探索将传统土地资源增长模式升级
为城市生活导向型增长模式,以生活服务集团、华都集团、城建集团、物流集团、供应链公司为五大
平台,分别从生活增值服务、商业经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储、酒类贸易经营等产业切
入点着手,强化在主营业务和产业协同上的核心能力建设。

二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    (一)良好的品牌影响力
    公司控股股东为光明食品(集团)有限公司,公司是其重要成员企业之一,光明地产是上海上市
公司协会理事单位。公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一
级资质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国
驰名商标。公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”、“中国房地产开发
稳健经营 10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖、中国
建筑工程最高奖—鲁班奖、上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。
    2021 年上半年,光明地产上下满载荣誉:
    1、2021 年 3 月,光明地产蝉联“中国房地产百强企业”称号;
    2、光明地产第一事业部编制的《BIM 标准化应用手册——光明房地产集团第一事业部标准做法》
获得国家版权局颁发的《作品登记证书》;
    3、光明地产产业发展研究部策划组织的《特色小镇:殷实东平》纪录片荣获上海“特色小镇”电
视纪录片大赛三等奖;
    4、光明地产袁小忠劳模创新工作室荣获“奋进新时代 创造新奇迹——推进高质量发展上海职工
劳动和技能竞赛”集体二等奖;
    5、光明地产下属上海农工商华都实业(集团)有限公司青浦光明印象酒店荣获“2020 年度 HOS
之星——最佳新开业酒店”称号;
    6、光明地产下属海博供应链西郊福斯特,荣获宜宾五粮液“第二十四届 1218 共商共建共享大会
四星运营服务商”、“第二十四届 1218 共商共建共享大会市场维护奖”称号;
    7、光明地产下属上海农工商旺都物业管理有限公司、上海华仕物业管理有限公司荣获“2020 年
度上海市物业管理行业诚信承诺企业荣誉”称号;

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    8、光明地产下属浦东新区航头大居保障房项目被授予“不忘为民初心,光明点亮生活”锦旗;

    (二)完善的法人治理结构
    公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求,不断完
善公司法人治理结构,充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用,强化监事会及党委领导、
纪委监督等机制,合法合规开展信息披露工作,建立健全内部控制制度,规范上市公司运作,切实维
护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确,各董事、监事和高级管
理人员勤勉尽责,积极参加公司股东大会、董事会和监事会,关联董事对相关关联交易事项进行回避
表决,确保了公司稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、监管新要求,报告期内完善修订
了非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度。通过对上市公司治理架构的完善,对各条线工作
的精细化、精准化落实,旨在进一步夯实公司法人治理的规范运作基石。
    (三)坚持高质量发展主基调
    公司董事会认真研究宏观形势和房地产市场变化对公司的长远影响,顺势而为,深入研究上海城
市发展规划、自贸新片区与引领区建设、长三角区域一体化、长江经济带、城市更新以及冷链体系打
造等国家战略和政策,通过准确识变、科学应变、主动求变,积极参与到国资国企改革的新一轮发展
中去。公司董事会针对公司实际特点、发展阶段和资源优势,找准公司转型的方向,围绕成为“新地
标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的战略定位,聚焦“深耕上海,
辐射长三角”的战略布局,以“脱胎换骨、凤凰涅槃、光明情怀”的战略变革精神,坚定的向建设具
有光明食品基因的城市建设运营集成服务商迈进。公司聚焦战略,优化转型,在传统地产开发的基础
上,积极探索转型方向,巩固上海纵深发展,辐射已布局长三角区域和重点项目。围绕存量资产的价
值挖掘与城市更新方向的研究,加速去化低效、无效存量资源,积极探索城市新地标的打造。通过深
化政府资源的整合利用,发挥光明品牌、产业联动、国资背景等优势,强化与各方的合作。报告期内
获取了上海自贸区临港新片区开发地块,积极参与自贸区建设,把握临港新片区发展机遇。
    (四)资金运作降本创新
    在行业整体调控背景下,公司深化金融创新,丰富供应链融资创新产品。2021 年上半年,结合经
营发展需求,拓宽融资渠道,盘活存量资产,公司探索开展供应链定向资产支持票据、申请注册发行
超短期融资券等业务,进一步调整和优化公司债务结构,降低财务费用,保障可持续发展。2021 年 4
月,公司实施了发行光明地产 2021 年度第一期中期票据,发行金额为人民币 6.5 亿元(4.55%),有
效保障了公司融资结构的合理与现金流的动态平衡。
    (五)创新协同的产业平台
    公司聚焦产业,协同推进五大平台,聚焦美好生活的需求导向,积极参与到城市更新的进程中。
以生活服务集团、华都集团、城建集团、物流集团、供应链公司为五大平台,分别从生活增值服务、
商业经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储、酒类贸易经营等产业切入点着手,助推公司持续向城
市产业建设运营集成服务商迈进。公司聚焦创新,探索产业导入平台,以光明特色小镇等创新项目为
抓手,研究好“产业综合运营服务平台”的打造,加快将布局转化为业务,将模式转化为效益,将资
源转化为资产。
    (六)精简高效的管理构架
    公司经营层具有多年的行业经营经验,专业能力出色,市场意识敏锐。公司上下众志成城,具有
很强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一,崇尚奋斗,爱与尊重”为企业文化,将筑梦人生、造福
社会、做强企业、成就员工全面融合,形成了高效的执行力。在公司的不断发展中,形成了一支想做
事、能做事、做成事的优秀管理团队。

三、经营情况的讨论与分析
    (一)房地产行业
    1、政策调控深化
    2021 年上半年,房地产政策进一步向供给端侧重,增加租赁住房供应,增加重点城市土地供应
等,重点城市供地“两集中”政策出台。同时中央约谈、督导多个城市,要求夯实城市政府主体责
任,地方政府因城施策,高频加码楼市调控,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。政策调控正在
从针对价格,逐步向针对土地供给、金融监管、个人贷款、税收政策等多方面综合性调控不断深化。



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    (1)销售。2021 年 1—6 月份,全国商品房销售面积 88635 万平方米,同比增长 27.7%;全国商
品房销售额 92931 亿元,增长 38.9%。全国商品房销售面积与商品房销售额总体保持增长,增幅呈逐
步收窄趋势。




    (2)投资。2021 年 1—6 月份,全国房地产开发投资 72179 亿元,同比增长 15.0%,其中,住宅
投资 54244 亿元,增长 17.0%。全国房地产开发企业土地购置面积 7021 万平方米,同比下降 11.8%;
土地成交价款 3808 亿元,下降 5.7%。




    (3)开竣工。2021 年 1—6 月份,全国房地产开发企业房屋施工面积 873251 万平方米,同比增
长 10.2%。其中,住宅施工面积 617480 万平方米,增长 10.5%。房屋新开工面积 101288 万平方米,增
长 3.8%。其中,住宅新开工面积 75515 万平方米,增长 5.5%。房屋竣工面积 36481 万平方米,增长
25.7%。其中,住宅竣工面积 26254 万平方米,增长 27.0%。



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    2、坚持“房住不炒”
    2021 年上半年,在“房住不炒”和“稳地价、稳房地价、稳预期”的政策基调下,房地产调控以
及限价、限购、金融控制继续加码,减缓房地产贷款速度、抑制房地产杠杆率上升等风险防范措施相
继出台。针对上半年部分热点城市房地产市场热度上升的情况,因地制宜、多策并举,调控政策常态
化,促进房地产市场平稳健康发展。
    3、加强金融治理
    从去年开始,房地产调控重点转向金融端,房地产行业“三道红线”新规以及央行发布的房地产
贷款集中度管理制度,从金融端对房地产融资环境持续保持了收紧的态势。
    4、房地联动强化
    随着重点城市住宅用地“两集中”政策的推进,带来土地市场的重大变革。土地出让节奏重新调
整,上半年土地市场供需规模较去年同期收缩,同时优质地块的整体溢价率水平走高。价格方面:热
点城市土地市场升温,带动整体楼面均价结构性上涨;成交方面:高价地块成交数量增加且主要集中
在长三角区域;成交结构方面:商品房销售规模有所增加,重点城市市场热度不减。

    (二)冷链物流行业
    2021 年 2 月,中央发布一号文件《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的
意见》,在“大力实施乡村建设行动”部分的“全面促进农村消费”中再次明确指出,要加快实施农
产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程,推进田头小型仓储保鲜冷链设施、产地低温直销配送中心、国
家骨干冷链物流基地等建设。行业政策主要围绕冷链基础设施建设、冷链食品安全防范、行业疫情防
控要求、冷链追溯平台建设等方面展开,逐步推动整合冷链物流市场供需、存量设施以及农产品流
通、生产加工等上下游产业资源,提高冷链物流规模化、集约化、组织化、网络化水平,有利于行业
长期健康发展。随着国内冷链物流基础设施建设逐步完善、冷链服务水平不断提升、行业监管逐渐完
善,国内冷链物流的发展规模将持续增长,现代智慧物流技术应用的逐渐深入,也将推动国内冷链物
流行业转型升级。

四、报告期内主要经营情况
    2021 年,是建党 100 周年,是“十四五”规划开局之年,公司在光明食品集团总体发展战略的引
领下,明确战略目标和方向,凝心聚力,开拓进取,全力拼搏开展各项工作,积极助力发展新局面。
    (一)围绕高质量发展,积极优化业务管理能力
    投资拓展上,面对行业调控与发展的新形势、新常态,公司积极应对,围绕总体战略需要,落实
深耕上海,辐射长三角的投资策略,通过市场招拍挂等方式积极拓展上海区域的优质土地储备,获得
了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块、上海市浦东新区“十二五”保障
房三林基地地块、上海市浦东新区大团镇中部社区地块。
    营销管理上,以项目计划管理为主线,重点加快存量去化与回笼,推动全项目、全周期、全专业
的高效统筹管理。上半年实现全口径签约面积为 125.76 万平方米,同比增长 58.75%,上半年全口径
签约金额为 193.28 亿元,同比增长 61.13%。
    运营管理上,从制度出发,严格把控运营管理。完善招标工作的合规性,结合 EPC 平台体系推动
全面上线,从而实现多方监管,多层级监控的合规保障机制,积极提升项目运营周转效率与管控能
级。上半年,实现全口径新开工面积为 62 万平方米,全口径竣工面积为 154.86 万平方米。
    成本管理上,坚持以目标管理体系为抓手,以全过程管理为方法的成本管控模式,跟踪监督,主
动干预,确保项目开发的成本始终处于合理可控的状态,并充分贴合项目当前的运营销售状态和节
奏。
    (二)围绕转型发展,加速提升五大平台协同
    上半年,公司围绕产业发展转型与城市保障服务,进一步加快与光明食品集团战略的协同,加强
与国资国企改革要求的契合,加深与城市价值链间的关联。依托下属五大平台子企业,积极推进包括
存量商业资产管理、物业生活管理服务、产品零售分销、冷链仓储配送、城市建设施工等方面的工
作。
    华都商业集团以创新思维探索新的商业模式和盈利模式,深化“光明荟”商业品牌、“光明中
心”办公品牌、“光明印象”酒店品牌等产品系列的研究与打造,并积极培育创新型的产业轻资产运
营模式。

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    光明服务集团在更名为光明生活服务集团的基础上,形成更高的战略定位,以进军自贸区为契
机,通过高质量的信息化能力建设,发展智慧运营服务,积极推动形成全业态服务覆盖、非住领域有
优势的发展新局面。
    海博供应链在酒水贸易方面,通过“贸易-物流-零售”酒类终端销售服务能力的提升,积极加强
与国内外的顶尖品牌的合作,通过分级门店管理模式的推进,进一步拓展分销渠道,提高品牌分销服
务能力,围绕转型深化的脚步,提升酒类全产业链服务能力的构建。
    海博物流集团以冷链仓配服务为基础,重点聚焦西郊和临港等综合物流园区,围绕中国花博会和
进博会等重点需求,提高仓储运营管理能力,积极探索餐配调度、食品加工、花卉冷链等多元服务,
将自身融入长三角冷链物流体系的打造中。
    光明城建集团在稳定现行施工类基础业务的同时,努力向产业链前端延伸拓展,以代建、EPC、与
农业产业的协同等为落脚点,强化工程技术专业能力和业务协同能力,力争参与到城市更新、改扩
建、长三角一体化、临港自贸区建设、绿色节能建设等国家战略导向中。
    五大平台企业在自身业务发展的同时,通过探索产业融合,城市运营和城市服务,进一步提升房
地产的产品力、品牌力和价值,为转型不断夯实发展的基础与底板。

五、下半年经营计划
    下半年,在行业调控持续深化的背景下,公司将围绕融入上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发
力、南北转型”的空间新格局,围绕成为“新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新
产业的创业者”的战略定位,加速回归上海、回归主业、回归效益,着力调结构、降杠杆、优模式,
通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化,积极培育创新业务,改善资产负债结构,
增强抗风险能力,打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。在进一步优化夯实地产主
业前提下,以高质量发展为主基调,聚焦“打造新优势,培育新动能,拓展新空间”,坚持稳中求
进,成为光明品牌城市建设、城市保障、城市服务中的重要支撑。
    布局上,围绕“深耕上海,辐射长三角”的定位,进一步聚焦战略性投资拓展重点区域,通过城
市准入的研究,理性收缩非战略重点区域,进一步优化投资结构与区域布局,逐步形成以上海为中
心,辐射长三角的区域布局态势。在战略深耕区域,一手合理布局快周转、高回报、低风险类型的项
目,一手加速布局上海等优质资源稀缺区域的,有现金流持续回笼的经营性产业项目,推进快慢相
宜、销售型与经营型相平衡的布局结构。
    业务上,通过一体化运作与管控,提升营销、运营、市场研究、投融资等方面的能力,重点关注
运营速度,提升存货周转率,提升销售速率,加大预收款的回款力度,加速盘活与去化低效、无效存
量资产。通过控成本、调结构、优产品三方面着手,提升运营管理、项目管理、产品设计等方面的能
力,重点关注控本降费,向管理要效益。通过模式创新,灵活运用融资的方式和手段,优化资产负债
结构,降低融资成本,重点关注投融资平衡与现金流管理。
    管控上,围绕总部管控中心、二级管理单位区域管理、三级项目公司落实执行的三级管控模式,
在组织精简化、人员精英化、项目精致化的导向下,深入推进全面预算管理,强化预算实施全过程控
制。以数据化、信息化为抓手,加强以预算统领业务运营,重视资金的计划管理,以现金流预算管理
为核心,根据房产开发的特性,对项目的总体经营计划进行动态跟踪管理,进一步完善成本管理体系
和费用管控。
    机制上,搞活终端,优化考核激励机制,对存量快速去化和转型发展项目等,有针对性地采用不
同的考核维度、考核指标和指标权重,实施跨领域的人才激励和薪酬措施,提升人才效能管理,创新
人力资源管理模式的改革目标,最大程度激发经营团队的积极性。让员工在“因为光明,所以温暖”
的文化关怀中,构建形成企业员工最紧密的利益共同体。
    发展上,围绕上海城市发展,积极投身上海市域空间新格局和城市产业保障底板的建设与服务。
研究参与城市更新、旧区改造、租赁房建设、民生保障等机遇,把握临港新片区发展、崇明生态岛与
花博会、乡村振兴和长三角一体化等契机,坚持深耕上海,辐射长三角。围绕创新转型,聚焦专业服
务能力提升,发挥公司在存量资产改造、物业管理服务、资产运营、冷链仓储配送等方面的业务优
化。




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报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
√适用 □不适用
    上年同期,公司受新冠疫情影响导致 2020 年前三季度净利润出现亏损。因本年交付项目同比增
加,预计本年年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比有一定增幅。

六、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                        单位:元币种:人民币
                                                                                  变动比例
                    科目                       本期数           上年同期数
                                                                                    (%)
营业收入                                  9,310,317,493.23    2,362,460,302.80        294.09
营业成本                                  8,162,129,692.86    1,787,622,075.51        356.59
销售费用                                    194,039,911.94      137,055,159.68         41.58
管理费用                                    312,221,469.30      229,935,180.01         35.79
财务费用                                    205,992,065.97        71,115,842.09       189.66
研发费用
经营活动产生的现金流量净额                1,671,605,067.23     -791,893,197.20       311.09
投资活动产生的现金流量净额                1,562,491,214.29      808,304,491.74        93.30
筹资活动产生的现金流量净额               -1,876,563,106.69   -2,850,903,841.70        34.18
税金及附加                                  192,652,220.96       85,303,605.82       125.84
公允价值变动收益                                                   -354,470.06       100.00
信用减值损失(损失以“-”号填列)            -3,725,857.92      -12,556,764.89        70.33
资产处置收益(损失以“-”号填列)              277,856.28          -25,829.61     1,175.73
营业利润                                    197,293,067.72      -15,354,963.05     1,384.88
营业外收入                                    7,144,449.16       14,922,707.60       -52.12
营业外支出                                    3,601,375.63        1,350,144.85       166.74
利润总额                                    200,836,141.25       -1,782,400.30    11,367.73
净利润                                       42,775,557.26     -149,447,900.07       128.62
归属于母公司所有者的净利润                   44,478,998.98     -103,452,618.62       142.99
少数股东损益                                 -1,703,441.72      -45,995,281.45        96.30
综合收益总额                                 42,775,557.26     -149,447,900.07       128.62
归属于母公司所有者的综合收益总额             44,478,998.98     -103,452,618.62       142.99
归属于少数股东的综合收益总额                 -1,703,441.72      -45,995,281.45        96.30
基本每股收益(元/股)                                -0.0208             -0.0880        76.36
稀释每股收益(元/股)                                -0.0208             -0.0880        76.36
销售商品、提供劳务收到的现金             10,626,917,084.12    6,670,389,032.06        59.31
收到的税费返还                               81,688,318.83        7,726,728.44       957.22
经营活动现金流入小计                     13,391,594,271.28    8,948,145,885.91        49.66
收回投资所收到的现金                         50,000,000.00                           100.00
取得投资收益所收到的现金                     35,397,060.11       18,289,725.57        93.54
收到的其他与投资活动有关的现金            2,095,028,392.51    1,326,646,035.97        57.92
投资活动现金流入小计                      2,180,896,986.50    1,345,468,713.34        62.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支
                                             94,670,406.34       14,163,263.60       568.42
付的现金
投资支付的现金                               33,830,000.00                           100.00


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取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                          70,000,000.00    -100.00
吸收投资所收到的现金                        95,000,000.00        1,655,000.00   5,640.18
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金      95,000,000.00        1,655,000.00   5,640.18
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润      16,567,401.21        2,000,000.00     728.37
支付的其他与筹资活动有关的现金              35,634,024.66          482,115.72   7,291.18
汇率变动对现金及现金等价物的影响               -27,353.14       -1,896,011.05      98.56
现金及现金等价物净增加额                 1,357,505,821.69   -2,836,388,558.21     147.86
期末现金及现金等价物余额                 9,199,716,064.51    5,275,540,459.90      74.38

营业收入变动原因说明:主要是本期房产主业结转收入同比增加所致。
营业成本变动原因说明:主要是本期收入增加相应结转成本增加所致。
销售费用变动原因说明:主要是本期营销佣金等费用增加所致。
管理费用变动原因说明:主要是本期在建项目竣工折旧等费用增加所致。
财务费用变动原因说明:主要是本期利息支出增加所致。
研发费用变动原因说明:无。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期下属子公司收到房款等增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期收到合联营企业往来款增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是公司本期取得借款增加所致。
税金及附加变动原因说明:主要是本期收入同比增加所致。
公允价值变动收益变动原因说明:主要是上期持有的上海银行股票公允价值变动所致。
信用减值损失变动原因说明:主要是本期应收款项坏账准备转回所致。
资产处置收益变动原因说明:主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比增加所致。
营业利润变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
营业外收入变动原因说明:主要是本期下属子公司补偿款等收入减少所致。
营业外支出变动原因说明:主要是本期下属子公司偶然性支出增加所致。
利润总额变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
净利润变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
归属于母公司所有者的净利润变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
少数股东损益变动原因说明:主要是少数股东参股公司本期亏损减少所致。
综合收益总额变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
归属于母公司所有者的综合收益总额变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明:主要是少数股东参股公司本期亏损减少所致。
基本每股收益(元/股)变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
稀释每股收益(元/股)变动原因说明:主要是本期房产主业收入增加所致。
销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明:主要是下属子公司收到房款增加所致。
收到的税费返还变动原因说明:主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
经营活动现金流入小计变动原因说明:主要是下属子公司收到房款增加及企业间往来增加等所致。
收回投资所收到的现金变动原因说明:主要是本期收回上银购房尾款所致。
取得投资收益所收到的现金变动原因说明:主要是公司收到合联营企业利息收入增加所致。
收到的其他与投资活动有关的现金变动原因说明:主要是本期收到合联营企业往来款增加所致。
投资活动现金流入小计变动原因说明:主要是本期收到合联营企业往来款增加所致。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金增加所致变动原因说明:主要是本期下属子公
司支付在建工程款增加所致。
投资支付的现金变动原因说明:主要是本期支付投资款增加所致。
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额变动原因说明:主要是上期收购项目股权同期减少所致。
吸收投资所收到的现金变动原因说明:主要是本期下属子公司收到少数股东投资款所致。
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金变动原因说明:主要是本期下属子公司收到少数股东投资
款所致。
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润变动原因说明:主要是本期下属子公司支付少数股东股利
增加所致。

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支付的其他与筹资活动有关的现金变动原因说明:主要是本期子公司归还少数股东投资款所致。
汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明:上年同期主要为境外子公司和外币结算业务因人
民币汇率变化而发生变化,本期同比增加所致。
现金及现金等价物净增加额变动原因说明:主要是本期下属子公司收到销售房款等增加所致。
期末现金及现金等价物余额变动原因说明:主要是本期下属子公司收到销售房款等增加所致。

2   本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用

                                          主营业务分行业情况
                                  2021 年 1-6 月                     营业收入 营业成本
                                                                                        毛利率比上年增减
     分行业                                                          比上年增 比上年增
                     营业收入            营业成本      毛利率(%)                             (%)
                                                                     减(%) 减(%)
房地产开发及配套   8,191,428,737.06   7,322,745,696.43       10.60     431.09   620.13 减少 23.47 个百分点
物业及租赁           264,327,588.11     231,021,309.98       12.60       11.22    11.35 减少 0.11 个百分点
其他                 537,031,810.96     486,665,992.61        9.38       -3.26    -4.93 增加 1.59 个百分点
                                          主营业务分地区情况
                                                                    营业收入   营业成本
                                                                                           毛利率比上年增减
     分地区          营业收入            营业成本      毛利率(%) 比上年增    比上年增
                                                                                                 (%)
                                                                    减(%)    减(%)
华东地区           8,015,287,785.19   7,108,522,368.09       11.31    431.21     541.35   减少 15.23 个百分点
华中地区             482,255,203.80     441,731,452.75         8.40 1,320.53   2,029.31   减少 30.49 个百分点
其他地区             495,245,147.14     490,179,178.18         1.02   -37.50     -19.26   减少 22.36 个百分点
香港地区                                                                                        无变化


(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用




                                                15 / 192
                                                                  2021 年半年度报告


(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.   资产及负债状况
                                                                                                                                               单位:元
                                         本期期末数占                        上年期末数       本期期末金额
     项目名称           本期期末数       总资产的比例     上年期末数         占总资产的       较上年期末变                  情况说明
                                             (%)                           比例(%)        动比例(%)
应收票据                  22,400,000.00           0.03                                               100.00 主要是下属子公司本期应收票据增加所致。
应收款项               1,560,492,328.42           1.77     752,829,357.91             0.85           107.28 主要是下属子公司本期销售房款应收增加所致。
应收款项融资                1,164,750.00          0.00      34,840,045.00             0.04           -96.66 主要是下属子公司本期应收款项融资减少所致。
                                                                                                            主要是下属子公司本期预交税金及留抵增值税
其他流动资产           2,527,129,023.26          2.87     1,888,783,129.53            2.14            33.80
                                                                                                            增加所致。
固定资产               1,280,925,055.93          1.46      574,968,791.26             0.65           122.78 主要是下属子公司本期在建项目竣工结转所致。
在建工程                 362,210,173.93          0.41      822,387,718.76             0.93           -55.96 主要是下属子公司本期在建项目竣工结转所致。
使用权资产               138,925,101.13          0.16                                                100.00 主要是执行新租赁准则所致。
短期借款              14,601,461,250.01         16.60    11,199,936,195.76            12.70           30.37 主要是集团本部短期借款增加所致。
应付票据                                                        960,000.00             0.00         -100.00 主要是下属子公司应付票据减少所致。
应付账款               6,039,841,758.64          6.87     8,791,299,942.72             9.97          -31.30 主要是下属子公司本期支付工程款增加所致。
应付职工薪酬              62,143,845.24          0.07       122,585,833.53             0.14          -49.31 主要是本期发放年终工资奖金所致。
一年内到期的非
                       5,288,538,758.45          6.01     7,958,719,287.45            9.02          -33.55 主要是下属子公司本期归还银行借款所致。
流动负债
租赁负债                 141,658,231.85          0.16                                               100.00 主要是执行新租赁准则所致

其他说明


2. 境外资产情况
□适用 √不适用




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3.   截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
    截止报告期末,公司受限资产账面价值为 26,643,760,638.94 元,详见第十节 “五、81 所有权
或使用权受到限制的资产”。

4.   其他说明
□适用 √不适用

(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    本报告期内,公司对外股权投资总额共计人民币 355346 万元。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
     1、公司全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司通过挂牌方式(政府平台招拍挂出让)
取得了上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地 03-03 地块(地块公告号:202026801)。该项目四
至范围为东至 03-07 地块,南至芦恒路防护绿地,西至金谊河防护绿地,北至 03-02 地块和金溪路。
项目用地面积为 22672.3 平方米,容积率为 2.0,计容建筑面积为 45344.6 平方米,土地用途为征收
安置房,土地使用年限为 70 年,土地成交总价为人民币 19684 万元。公司目前拥有该项目 100%权
益。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2021-
007)。
     2、公司全资子公司农工商房地产集团汇慈(上海)置业有限公司通过挂牌方式(政府平台招拍挂
出让)取得了上海市浦东新区大团镇中部社区 PDS5-0101 单元 15-05 地块(地块公告号
202027913)。该项目四至范围为东至 15-06 地块,南至永晨路,西至钦飞路,北至 15-04 地块。项目
用地面积为 33341.6 平方米,容积率为 2.0,计容建筑面积为 66683.2 平方米,土地用途为征收安置
房,土地使用年限为 70 年,土地成交总价为人民币 13243 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。具
体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2021-007)。
     3、公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司(下称“农房集团”)与上海光明生活服务集
团有限公司(下称“服务集团”)组成联合体(农房集团占 97%,服务集团占 3%)通过挂牌方式(政
府平台招挂出让)取得了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-
02 地块(芦潮港农场环境整治配套项目)的国有建设用地使用权。该项目四至范围为东至莺歌路,南
至正茂路北侧绿化带,西至云水路东侧绿化带,北至云端路。项目出让面积为 139323.3 平方米,容积
率为 2.3,计容建筑面积为 320443.59 平方米,土地用途为居住用地,土地使用年限为 70 年,土地成
交总价为人民币 190998 万元。具体内容分别详见 2021 年 6 月 19 日在《上海证券报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-031)、(临 2021-032)、(临 2021-
036)。公司目前拥有该项目 100%权益。
     4、公司全资子公司农房集团与服务集团组成联合体(农房集团占 97%,服务集团占 3%)通过挂牌
方式(政府平台招挂出让)取得了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303
单元 H06-01、H16-04 地块(芦潮港农场环境整治配套项目)。该项目四至范围为东至白絮路,南至正
茂路北侧绿化带,西至莺歌路,北至群峰路。项目出让面积为 43468.3 平方米(H06-01 地块)、
55004.9 平方米(H16-04 地块),容积率为 2.2(H06-01 地块)、2.3(H16-04 地块),计容建筑面
积为 95630.26 平方米(H06-01 地块)、126511.3 平方米(H16-04 地块),土地用途均为普通商品
房,土地使用年限均为 70 年,土地成交总价为人民币 131421 万元。具体内容分别详见 2021 年 6 月
19 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-
031)、(临 2021-032)、(临 2021-036)。公司目前拥有该项目 100%权益。

                                           17 / 192
                                                   2021 年半年度报告


(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
                                                                                                  单位:元 币种:人民币
         项目名称                                   期末余额                                        当期变动
 交易性金融资产
 应收款项融资                                                  1,164,750.00                               -33,675,295.00
 其他权益工具投资                                                100,000.00

(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用

                                                                                                                  报告期内实现归
                                         报告期末总资产     报告期末净资产    报告期内实现营业 报告期内实现净
      公司名称         注册资本(元)                                                                             属于母公司的净
                                             (元)             (元)          收入(元)       利润(元)
                                                                                                                    利润(元)
农工商房地产(集团)
                       1,120,000,000.00 51,841,868,117.59 7,975,341,095.41 6,505,168,171.84      572,809,470.94   589,105,854.86
有限公司
上海申宏冷藏储运有限
                         26,940,000.00      49,606,825.57    -78,196,294.07       6,078,309.80    -5,107,696.76    -5,107,696.76
公司
上海海博物流(集团)
                        200,000,000.00     242,080,143.73    -33,970,007.19     136,333,203.46   -18,675,177.60   -17,028,203.90
有限公司
上海海博西郊物流有限
                        115,000,000.00     870,521,227.39     13,752,038.28      27,172,196.86    -5,648,290.01    -5,648,290.01
公司
上海海博斯班赛国际物
                         70,000,000.00     392,732,139.81     88,357,158.67     134,093,528.55     1,782,078.14     1,782,078.14
流有限公司
光明房地产集团上海汇
                        150,000,000.00   1,790,419,595.93    139,989,879.12     487,059,800.00        44,046.35        44,046.35
晟置业有限公司
光明房地产集团上海金
                        100,000,000.00     362,841,316.98     32,839,672.65                      -10,113,219.86   -10,113,219.86
山卫置业有限公司
上海光明泗泾建设发展
                        100,000,000.00      73,994,948.16     63,130,581.89                       -2,313,284.07    -2,313,284.07
有限公司
杭州千岛湖立元置业有
                        100,000,000.00   1,327,687,423.60     -9,920,858.57     390,863,817.43    28,061,765.06    28,061,765.06
限公司
浙江明佑置业有限公司    100,000,000.00     427,586,128.66    231,945,642.58                         256,117.54        256,117.54
烟台平土房地产有限公
                         60,000,000.00     776,231,786.20   -374,254,759.46     302,000,982.08   -29,135,306.66   -29,135,306.66

宜兴鸿鹄地产开发有限
                         20,000,000.00     333,029,179.09    111,591,809.41     109,176,769.24    22,048,619.47    22,048,619.47
公司
光明房地产集团江苏明
                        100,000,000.00     437,971,650.37     92,971,664.01      84,760,930.27    -6,442,363.45    -6,442,363.45
宏置业有限公司
云南光明紫博置业有限
                        100,000,000.00   2,958,895,282.96     33,514,191.24                      -13,942,579.30   -13,942,579.30
公司
常州明城置业发展有限
                        100,000,000.00   2,146,733,123.48     31,028,733.86                       -5,756,687.67    -5,756,687.67
公司
光明房地产集团(苏
                        100,000,000.00   1,858,093,805.24     55,824,955.07     230,223,672.58    -5,749,190.37    -5,749,190.37
州)置业有限公司
武汉明利房地产开发有
                        100,000,000.00     929,524,764.49     71,602,514.17                       -2,855,095.22    -2,855,095.22
限公司
郑州光明开元置业有限
                        100,000,000.00     503,424,341.50    -97,828,532.87                      -16,921,154.34   -16,921,154.34
公司
余姚中珉置业有限公司     20,000,000.00     147,005,200.85    129,599,623.83                         -457,896.73      -457,896.73
苏州绿淼不动产开发有
                         40,000,000.00   2,630,524,499.82     15,984,676.19     195,024,390.95   -15,477,946.27   -15,477,946.27
限公司
上海海博供应链管理有
                        100,000,000.00     344,388,410.55    116,462,728.40     246,820,031.04    -3,919,600.18    -3,919,600.18
限公司
上海光明生活服务集团
                         50,000,000.00     412,085,025.30    143,537,645.11     248,251,865.22    15,345,035.52    15,345,035.52
有限公司
光明房地产集团上海汇
                        100,000,000.00     542,509,656.75     86,708,623.42                       -9,975,462.88    -9,975,462.88
兆置业有限公司



                                                            18 / 192
                                                  2021 年半年度报告


邯郸市望源房地产开发
                       100,000,000.00      93,636,469.93     93,616,966.85                     -1,286,203.52    -1,286,203.52
有限公司
无锡明景置业有限公司    50,000,000.00   1,992,985,607.91    -14,541,247.58        18,906.96    -3,125,293.60    -3,125,293.60
常州亿泰房地产开发有
                       100,000,000.00    834,455,695.68     133,937,047.72   247,577,170.55    23,205,025.96    23,205,025.96
限公司
郑州星樽置业有限公司   100,000,000.00   1,432,566,579.51     58,144,383.88                     -1,571,129.39    -1,571,129.39
宁波嘉佳置业有限公司    30,000,000.00     265,434,607.62    -10,138,802.47                     -7,216,020.09    -7,216,020.09
上海农工商房地产置业
                       100,000,000.00    725,564,097.24     549,606,459.48    62,187,732.66    -3,546,503.11    -3,546,503.11
有限公司
上海光明城市建设发展
                       100,000,000.00      20,616,803.90         -3,767.10     4,501,974.79      135,717.95       135,717.95
(集团)有限公司
光明食品集团上海东平
                       100,000,000.00   1,526,764,447.68    -62,619,895.89     4,161,332.78   -94,460,709.98   -94,460,709.98
小镇农场有限公司
常州天宸房地产开发有
                       100,000,000.00   4,070,220,939.19     36,961,392.55                     24,415,157.87    24,415,157.87
限公司
常州明瑞房地产开发有
                       100,000,000.00   1,270,959,546.01     68,660,719.59                     -7,493,432.30    -7,493,432.30
限公司
上海志胜置业有限公司   100,000,000.00   3,042,927,014.63   -460,374,381.39   100,820,809.38 -149,233,637.80 -146,892,835.36


(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用

                名称                               是否纳入合并范围                  纳入合并范围的依据
上海农房投资发展合伙企业(有限合                                             根据合伙协议,公司作为 GP 控制人,
                                                              是
伙)                                                                         实际控制该合伙企业

七、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、政策风险。当前,国内外经济形势依然错综复杂,房地产政策方面,“房住不炒”总基调将依
然持续贯彻,一城一策调控不放松,严格防范房地产金融风险。房地产行业方面,受国家宏观调控政策
影响较大。政策风险集中体现在公司受土地政策、房地产相关政策、冷链物流产业发展政策、财政税
收政策变化的影响。公司将加强政策研究,适应宏观调控政策的变化,在市场判断、战略制定、项目
销售、资金回笼等各环节做好充分的准备。
    2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段,由于行业壁垒较低,国内拥有资金、土地
资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的境外地产基金和开发商均积极介入国内房地产市场。同
时,经过多轮房地产调控之后,购房者愈发理性和成熟,对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业
管理和服务等提出了更高的要求。房地产市场是地区性的市场,当地市场环境条件,尤其是市场供求
关系,对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段,部分地区出现需求下降、供应过剩的情
况,公司要加强市场监测,谨慎判断投资拓展的区域,及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
    3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业,对资金需求量大,需求时间长。利率市场化改革继
续深化,对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面,随着市场变化,银行也会
不断调整个人住房贷款政策,首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户
的购买力,也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命,宏观政策、资本市
场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险,公司将持续加强经营管控,确保现金流安全,
加强对利率政策、货币政策的研究,早作准备,降低财务风险。
    4、经营风险。公司主要的房地产开发项目为住宅项目,具有投入资金大、开发周期长等特点,对
于项目整体开发的管控具有较高的要求。同时,房地产开发和经营涉及的相关行业范围广,合作单位
多,需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管,这对项目的开发控
制能力提出较高要求。公司将通过制度和流程加强管控,进一步明确定位、细化职责、降低风险。

(二) 其他披露事项
□适用 √不适用


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                                   第四节         公司治理
一、股东大会情况简介
                                          决议刊登的指定     决议刊登的披露日
     会议届次           召开日期                                                     会议决议
                                          网站的查询索引           期
 2020 年年度股东
                    2021 年 5 月 18 日    www.sse.com.cn     2021 年 5 月 19 日   (临 2021-026)
      大会

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用

股东大会情况说明
√适用 □不适用
    公司于 2021 年 5 月 18 日召开 2020 年年度股东大会,会议审议通过了《2020 年度董事会工作报
告》、《2020 年度监事会工作报告》、《2020 年度报告全文及摘要》、《2020 年财务决算报告》、
《2021 年财务预算报告》、《关于 2020 年度利润分配的预案》、《关于 2021 年度预计日常关联交易
的提案》、《关于续聘会计师事务所的提案》、《关于 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬情况
的提案》、《关于支付独立董事 2021 年度津贴的提案》、《关于开展供应链资产支持证券业务
(ABS)的提案》、《关于开展供应链定向资产支持票据业务(ABN)的提案》、《关于申请注册发行
超短期融资券的提案》。

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用

三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
  是否分配或转增                                                     否
  每 10 股送红股数(股)                                             0
  每 10 股派息数(元)(含税)                                         0
  每 10 股转增数(股)                                               0
                          利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用

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                             第五节       环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用

(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用

(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用

(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用

二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
    根据《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》、《关于开展“双一
百”村企结对精准扶贫行动的通知》等文件精神及脱贫退出“四不摘”等工作要求,夯实巩固脱贫成
果,推进脱贫攻坚和乡村振兴有机衔接,今年光明地产与云南剑川县象图乡丰登村拟继续开展精准扶
贫行动,拟投资 50 万元左右,拟用于象图乡灌溉引水等项目,目前正在履行国资程序报批过程中,可
能存在不确定性。




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                                                                                      第六节        重要事项
一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                                  承诺时 是否有 是否及
             承诺                                                              承诺                                                                      如未能及时履行应说明   如未能及时履行应说明下一步
 承诺背景               承诺方                                                                                                    间及期 履行期 时严格
             类型                                                              内容                                                                      未完成履行的具体原因             计划
                                                                                                                                    限     限   履行
                    上市公司控股股
与股改相关                         如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价,其应付对价部分股权将由本集                          与社会法人股股东失去   正履行承诺中,积极寻找社会
           股份限售 东:光明食品集                                                                                                 无      否     是
  的承诺                           团代为先行支付。                                                                                                              联系                   法人股股东
                          团
                                   一、保证海博股份的人员独立 1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会
                                   秘书等高级管理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪酬,不在本集团及本集团除海博股份外
                                   的全资附属企业或控股子公司担任除董事、监事以外的职务。2、保证海博股份的人事关系、劳动关系独
                                   立于本集团。3、保证本集团推荐出任海博股份董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法的程序进
                                   行,本集团不干预海博股份董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。二、保证海博股份的财务独立
                                   1、保证海博股份及控制的子公司建立独立的财务会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度。
                                   2、保证海博股份及其控制的子公司能够独立做出财务决策,不干预海博股份的资金使用。3、保证海博股
                                   份及其控制的子公司独立在银行开户,不与本集团及其关联企业共用一个银行账户。4、保证海博股份及
                                   控制的子公司依法独立纳税。三、保证海博股份的机构独立 1、保证海博股份及其控制的子公司(包括但
                                   不限于)依法建立和完善法人治理结构,建立独立、完整的组织机构,并与本集团的机构完全分开;海博
与重大资产          上市公司控股股
                                   股份及其控制的子公司(包括但不限于)与本集团及其关联企业之间在办公机构和生产经营场所等方面完
重组相关的   其他   东:光明食品集                                                                                                长期     是     是
                                   全分开。2、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)独立自主地运作,本集团不会超越股东大会
  承诺                    团
                                   直接或间接干预公司的决策和经营。四、保证海博股份的资产独立、完整 1、保证海博股份及其控制的子
                                   公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、资产及其他资源。五、保证海博股份
                                   的业务独立 1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及具有独立
                                   面向市场自主经营的能力,在产、供、销等环节不依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公司避免与
                                   海博股份及控制的子公司发生同业竞争。3、保证严格控制关联交易事项,尽量减少海博股份及其控制的
                                   子公司与本集团及关联公司之间的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对于无法避
                                   免的关联交易将本着“公平、公正、公开”的原则定价。同时,对重大关联交易按照中国证监会、上交
                                   所及海博股份《公司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序,及时进行有关信息披
                                   露。4、保证不通过单独或一致行动的途径,以依法行使股东权利以外的任何方式,干预海博股份的重大
                                   决策事项,影响公司资产、人员、财务、机构、业务的独立性。
                                   一、本集团不会利用股东地位,谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及
                                   其关联方(海博股份及其下属全资或控股企业除外,下同)优于独立第三方的条件或利益。二、对于与
                                   海博股份经营活动相关的无法避免的关联交易,本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则,
                                   不会利用该等关联交易损害海博股份及其他中小股东的利益。三、杜绝本集团及本集团所投资的其他企
与重大资产          上市公司控股股
           解决关联                业非法占用海博股份及其下属子公司资金、资产的行为,在任何情况下,不要求海博股份及其下属子公
重组相关的          东:光明食品集                                                                                                长期     是     是
             交易                  司违规向本集团及本集团其所投资的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团将严格按照海博股份
  承诺                    团
                                   《公司章程》及关联交易决策制度的规定,在其董事会、股东大会审议表决关联交易时,履行回避表决
                                   义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交
                                   易,将督促海博股份履行合法决策程序,按中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章程》的相
                                   关要求及时详细进行信息披露;对于正常商业项目合作均严格按照市场经济原则,采用公开招标或者市

                                                                                                22 / 192
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                                   场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中,采取切实措施规范并减少与海博股
                                   份及其下属全资或控股企业之间的关联交易,确保海博股份及其他中小股东的利益不受损害。七、除非
                                   本集团不再为海博股份之控股股东,本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺给海博股份及其他股东
                                   造成损失的,一切损失将由本集团承担 。
                                   本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主
                                   营业务构成竞争或可能构成竞争的业务或活动;本集团亦将促使本集团下属直接或间接控股企业不在中国
                                   境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可
                                   能构成竞争的业务或活动。二、如本集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务
与重大资产          上市公司控股股 构成或可能构成直接或间接竞争的业务或业务机会,本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企
           解决同业
重组相关的          东:光明食品集 业放弃可能发生同业竞争的业务或业务机会,或将促使该业务或业务机会按公平合理的条件优先提供给海 长期         是   是
             竞争
  承诺                    团       博股份或其全资及控股子公司,或转让给其他无关联关系的第三方。三、本集团将严格遵守中国证监会、
                                   上交所有关规定及海博股份《公司章程》等有关规定,与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义
                                   务,不利用大股东的地位谋取不当利益,不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本集团不再为
                                   海博股份之控股股东,本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东造成的损失将
                                   由本集团承担。(注 1)
与重大资产          上市公司控股股
                                   为促进重组后海博股份经营绩效的提高,光明集团承诺,将推动海博股份在本次重组实施完毕后一年以内
重组相关的   其他   东:光明食品集                                                                                              1年          是   是
                                   启动股权激励计划或员工持股计划。(注 2)
  承诺                    团
与重大资产          上市公司控股股
                                   在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内,光明集团通过二级市场减持上市公司股票的价格不低于
重组相关的   其他   东:光明食品集                                                                                              3年          是   是
                                   6.42 元/股(光明集团最低减持价格)。
  承诺                    团
                                   光明集团将积极协调和办理该等划拨用地变更为出让用地的手续,争取在本次交易完成后的三年内完成全
与重大资产 置入资产 上市公司控股股
                                   部手续。如届时未能完成该等全部手续,就未能变更为出让用地的不动产,光明集团承诺将按届时该等不
重组相关的 价值保证 东:光明食品集                                                                                              3年          是   是
                                   动产的评估值和重组对该等不动产的评估值两者中以高者作价回购该等不动产,并承担该等回购行为产生
  承诺     及补偿         团
                                   的所有税费。(注 3)
                                                                                                                                                                                  农工商绿化将违规减持所得收
                                                                                                                                                                                  益 120.65 万元全额上缴本公
                                                                                                                                                       农工商绿化于 2019 年 5
                    重大资产重组交   一、为促进重组后海博股份经营绩效的提高,光明集团承诺,将推动海博股份在本次重组实施完毕后一年                                                 司,同时完全服从监管机构的处
与重大资产                                                                                                                                             月 14 日通过集中竞价交
                    易对方:大都市   以内启动股权激励计划或员工持股计划。二、在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内,大都市资                                                 罚决定,并将不断加强对相关法
重组相关的   其他                                                                                                                      3年   是   否   易 累计违 规减持了 本公
                    资产、农工商绿   产、农工商绿化通过二级市场减持上市公司股票的价格不低于 6.42 元/股(光明集团最低减持价格)。(注                                              律法规、规范性文件的学习,加
  承诺                                                                                                                                                 司股票 1,101,796 股,占
                          化         4)                                                                                                                                          强持有证券账户的管理,加强事
                                                                                                                                                       本公司总股本的 0.05%。
                                                                                                                                                                                  先和上市公司及监管部门的沟
                                                                                                                                                                                  通,防止此类事情的再次发生。
                                                                                                                                                       经询,张智刚先生因个人
                    重大资产重组交                                                                                                                     周转原因,于 2020.6.19-
与重大资产
                    易对方:张智 在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内,农房集团的四名自然人股东通过二级市场减持上市公司                          9.10 期间,通过集中竞价
重组相关的   其他                                                                                                                      3年   是   否
                    刚、郑建国、沈 股票的价格不低于 4.62 元/股(农房集团自然人股东最低减持价格)。                                                     交 易累计 减持了本 公司
  承诺
                      宏泽、李艳                                                                                                                       股票 22709994 股,减持均
                                                                                                                                                       价为 3.07 元/股。
                                     1、本次交易完成以后,置入资产(农房集团)与上市公司保留的物流资产在未来经营中在财务上将保持独
与重大资产
                                     立核算,置入资产未来承诺的业绩中将不包括物流资产的业绩;2、农房集团与上市公司保留的物流资产在
重组相关的   其他      上市公司                                                                                                        3年   是   是
                                     未来经营中发生的关联交易将遵循公允、合理的市场定价原则,并严格按照上市公司与农房集团《公司章
  承诺
                                     程》及关联交易决策制度的规定进行。




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注(1):
     光明食品(集团)有限公司(以下简称“光明食品集团”)为逐步消除及避免在未来业务发展过
程中与光明房地产集团股份有限公司(以下简称“光明地产”)可能产生的同业竞争,自光明地产重
组上市完成至今,光明食品集团作为控股股东信守承诺事项,积极履行承诺的相关内容,截止 2021 年
6 月 30 日,光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下:
     承诺事项一:上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外,不再新增房地产开发项目,待
处置完毕后予以清算注销。
     履行情况:上海申富房地产经营公司已于 2019 年 1 月 15 日完成企业注销工作。
     承诺事项二:上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理,不从事普通房地产
开发相关业务。
     履行情况:上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营,无普通房地产开发项目。
     承诺事项三:上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营,不从事普通房地
产开发相关业务。
     履行情况:上海品磊置业有限公司已于 2018 年 10 月 31 日完成企业注销工作。
     承诺事项四:黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营,不从事普通
房地产开发相关业务。
     履行情况:黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营,无普通房地
产开发项目。
     承诺事项五:上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围,未来不从事房地产开发业务。
     履行情况:上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满,按照《房地产开
发企业资质管理规定》的规定,该公司已不能从事房地产开发经营业务。
     承诺事项六:上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务,不从事其他普
通房地产开发相关业务。
     履行情况:上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务,待改造业务完
成后,将加快完成清算注销工作。
     承诺事项七:将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
     履行情况:嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地
方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。
     承诺事项八:承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动,未来不新增加商品房开发项
目。
     履行情况:上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质,并且已无实际经营活动。
     承诺事项九:上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目;待目前存量项目销
售完毕后,进行清算注销或变更营业范围。
     履行情况:上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成,待处置完毕
后,将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
     承诺事项十:巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目;待存量土地开发并销
售完毕后,将其股权转让或予以清算注销。
     履行情况:巢湖市金太阳房地产有限公司已于 2017 年 10 月 17 日完成经营范围变更及公司名称变
更工作,公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务,变更后的企业名称为安徽
金太阳食品有限公司。
     承诺事项十一:承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展
有限公司 41%股权。减资退出完成后,光明集团将不再持有该公司股权。
     履行情况:2014 年 7 月 16 日,上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会,一致同意光
明食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出,并形成股东会决议。2015 年 12 月 18 日,上海浦东星
火开发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司,光明食品集团已
不再持有该公司股权。
     截止 2021 年 6 月 30 日,光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地
资产盘活项目外,无其他新增的房地产项目开发。



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注(2):
    2017 年 8 月 28 日,光明食品集团出具了《关于光明食品集团履行承诺有关事项的复函》,内容
对履行承诺的进展情况、影响方案实施的主要原因、下一阶段工作计划,独立财务顾问发表审核意见
认为:光明食品集团已出具关于履行承诺事项的复函,同意光明地产聘请专业中介机构论证,员工持
股或股权激励方案正在启动中。光明食品集团正在履行相关承诺。具体内容详见 2017 年 8 月 29 日刊
登于《上海证券报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(2017-056)《关于控股股东光明食品
(集团)有限公司部分承诺履行情况的进展公告》。

注(3):
    自完成上市重组以来,公司针对资产重组交易中置入原海博股份的农房集团及其下属企业所持的
涉及划拨用地的相关瑕疵不动产,已多次向所在区域房地产交易中心、规土局等政府部门沟通办理该
等划拨用地变更为出让用地等事宜,但在具体申请办理变更中存在诸多客观上政策性限制,截止目前
确实无法完成该等不动产涉及的划拨用地变更为出让用地的手续。
    鉴于上述情况,光明食品集团严格根据相关承诺的要求,在合法合规及维护上市公司合法权益的
前提下,按照有关法律法规要求,采取回购方式。由于瑕疵资产的交易涉及客观政策性限制较多,且
为努力保证回购后资产合规,本公司于 2019 年 8 月 23 日召开第八届董事会第一百七十五次会议,审
议通过《关于转让资产暨关联交易的议案》,本公司以协议转让方式将在公司重组过程中农工商房地
产(集团)有限公司置入资产中部分不动产(土地使用权系划拨取得)转让至光明食品集团全资子公
司上海牛奶(集团)有限公司。根据光明食品集团在本公司重组时所出具的《关于置入资产涉及瑕疵
不动产的补充承诺函》,发生回购情形时,本次交易对价确定的原则为该等不动产回购时的评估值和
重组时的评估值两者以高者为准。经评估,本次交易标在评估基准日 2018 年 12 月 31 日的市场价值为
人民币 70,161,327 元(含税),本次关联交易的成交金额为人民币 70,161,327 元(含税)。同日,
本公司与牛奶集团签订《资产回购框架协议书》,约定将不晚于 2019 年 9 月底之前完成付款及交房,
付款方式为一次性付款。本次关联交易将为光明地产 2019 年度增创归母净利润约为人民币 4862.01 万
元。

注(4):
    本公司股东上海农工商绿化有限公司于 2019 年 5 月 14 日通过集中竞价交易累计减持了光明地产
股票 1,101,796 股,占光明地产总股本的 0.05%,最低成交价 6.19 元/股,最高成交价 6.52 元/股,
成交价复权后低于 12 元/股。上述减持行为违反了本公司在光明地产 2015 年重大资产重组事项中作出
的关于“在本次重组实施完毕且股份锁定期届满后三年内,农工商绿化通过二级市场减持海博股份
(现更名为光明地产)股票的价格不低于 12 元/股(最低减持价格)。若未来上市公司股票价格因分
红、配股进行除权、除息调整的,则上述最低减持价格将进行相应调整”的承诺。
    上海农工商绿化有限公司于 2019 年 7 月 3 日收到上海证券交易所下发的《关于对光明房地产集团
股份有限公司股东上海农工商绿化有限公司予以监管关注的决定》(上证公监函〔2019〕0058 号)。
经查明,农工商绿化将上述违规减持所得收益 120.65 万元全额上缴公司,据此可酌情从轻处理。鉴于
上述事实和情节,根据《股票上市规则》第 17.1 条和《上海证券交易所纪律处分和监管措施实施办
法》有关规定,做出如下监管措施决定:对光明房地产集团股份有限公司控股股东的一致行动人上海
农工商绿化有限公司予以监管关注。
    上海农工商绿化有限公司于 2019 年 7 月 10 日收到中国证券监督管理委员会上海监管局下发的
《关于对上海农工商绿化有限公司采取出具警示函措施的决定》(沪证监决【2019】90 号)。根据
《上市公司监管指引第 4 号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履
行》(证监会公告【2013】55 号)第六条第一款的规定,我局决定对你公司采取出具警示函的行政监
管措施。
    本公司已将《行政监管措施决定书》及时告知农工商绿化,农工商绿化表示完全服从中国证监会
上海监管局的行政监管措施决定,同时将不断加强对相关法律法规、规范性文件的学习,加强持有上
市公司股票的证券账户的管理,加强事先和上市公司及监管部门的沟通,防止此类事情的再次发生。




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二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用

三、违规担保情况
□适用 √不适用

四、半年报审计情况
□适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用

六、破产重整相关事项
□适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用




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(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                        单位:元         币种:人民币
 报告期内:
                                                                                                                                     诉讼(仲   诉讼
                                              诉讼                                                                                   裁)是否   (仲                                                诉讼(仲
                                   承担连带
 起诉(申请)方   应诉(被申请)方              仲裁                   诉讼(仲裁)基本情况                      诉讼(仲裁)涉及金额      形成预    裁)           诉讼(仲裁)审理结果及影响             裁)判决执
                                   责任方
                                              类型                                                                                   计负债    进展                                                 行情况
                                                                                                                                     及金额    情况
                                                     2010 年 6 月 30 日,原、被告签订《建设工程承包补充合
                                                     同》,约定被告将昆山市张浦镇英伦尊邸项目土建和安装
                                                     工程发包给原告施工,2010 年 7 月 23 日,原、被告签订
                                                     《建设工程施工合同》,提交住建部门备案。合同签订                                                 2020 年 3 月 20 日,农工商建设收到了苏州
 上海农工商建                                 建设
                昆山明丰房地产有                     后,原告按约履行了合同义务,因被告原因导致未能按期                                               中院作出的一审判决书,判决驳回农工商建
 设发展有限公                                 工程                                                                                             二审
                限公司(简称“昆                     或者开工后多次停工,各期工程在 2011 年 12 月 22 日至                                             设的诉讼请求。农工商建设不服一审判决,
 司(下称“农                                 施工                                                                  81,000,000 元              已判
                山明丰”或“被                       2013 年 8 月 9 日期间陆续完成竣工验收。2018 年 11 月                                             向江苏省高级人民法院提起了上诉。2020 年
 工商建设”或                                 合同                                                                                             决
                告”)                               30 日,审计单位对无争议项目出具审计报告,审定总价                                                11 月 13 日,江苏省高级人民法院作出二审
 “原告”)                                   纠纷
                                                     为 422598880.74 元,但双方仍有争议项目决算事宜未解                                               判决,驳回上诉,维持原判。
                                                     决,为此,农工商建设于 2019 年 5 月向苏州市中级人民
                                                     法院提起诉讼,要求昆山明丰支付工程款 7500 万元,并
                                                     赔偿停工、窝工损失 600 万元。
                                                     江苏长顺地产开发有限公司于 2019 年 7 月向江苏省昆山
                                                     市人民法院起诉上海农工商建设发展有限公司、第三人昆
                                                     山明丰房地产有限公司借款合同纠纷案件,诉请判令上海
                上海农工商建设发                     农工商建设发展有限公司归还昆山明丰房地产有限公司借      31,000,000 元及利息                      2020 年 12 月 12 日,昆山市人民法院作出民
                                              借款
 江苏长顺地产   展有限公司第三                       款 3100 万元并支付相应利息。上海农工商建设发展有限          11,256,328.80 元              已被   事裁定,认为本案诉讼请求实质上已被
                                              合同
 开发有限公司   人:昆山明丰房地                     公司认为诉争款项已在苏州市中级人民法院受理的上海农      (暂计至 2019 年 6 月             驳回   (2019)苏 05 民初 336 号案件予以否定,
                                              纠纷
                产有限公司                           工商建设发展有限公司诉昆山明丰房地产有限公司建设工                   13 日)                     为此,驳回原告的起诉。
                                                     程施工合同纠纷案件中处理,为此向昆山市人民法院申请
                                                     中止审理。2020 年 1 月 17 日,昆山市人民法院开庭审理
                                                     了该案。
                                                     原告江苏金都与被告农工商建设于 2016 年签署了建筑工
                                                     程施工补充合同、备案合同,约定由农工商建设为江苏金
                                                     都承建丰县金都装饰城三期 A 区建设工程。合同签署后,
                                                     江苏金都自称按照合同约定履行了付款义务,农工商建设
 江苏金都置业   上海农工商建设发              建设
                                                     未按约施工和竣工,双方产生纠纷,为此,江苏金都于                                          一审
 有限公司(下    展有限公                      工程
                                                     2020 年 8 月向江苏省丰县人民法院提起诉讼,诉请法院             62,540,000 元              审理
 称“江苏金     司    (下称                  合同
                                                     判决解除双方签署的建设工程施工补充合同、备案合同等                                        中
 都”)         “农工商建设”)              纠纷
                                                     合同,并要求农工商建设支付违约金 3104 万元及损失暂
                                                     计 3150 万元(共计诉请金额 6254 万元)。农工商建设就
                                                     本案提出了管辖异议,丰县人民法院于 2020 年 9 月 17 日
                                                     作出裁定,将本案移送江苏省徐州市中级人民法院处理。


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                                                    目前,本案在徐州市中级人民法院一审审理中。
                                                    原告农工商建设与被告江苏金都于 2016 年签署了建筑工
                                                    程施工补充合同、备案合同,约定由农工商建设为江苏金
                                                    都承建丰县金都装饰城三期 A 区建设工程。合同签署后,
                                                    农工商建设按照合同约定履行施工义务,但江苏金都未按
                                                    合同约定付款,农工商建设多次催要欠款无果,且江苏金
                                             建设
上海农工商建                                        都还擅自解除案涉工程的施工合同,逼迫农工商建设退出                                一审
               江苏金都置业有限              工程
设发展有限公                                        案涉工程的施工现场。为此,农工商建设于 2020 年 8 月          230,690,502.3 元     审理
               公司                          合同
司                                                  底向江苏省徐州市中级人员法院提起诉讼,诉请法院判决                                中
                                             纠纷
                                                    江苏金都立即支付拖欠的工程款 158,979,302.3 元,赔偿
                                                    因逾期支付工程款而产生的停工损失 71,111,200 元(暂
                                                    计至 2020 年 8 月 20 日),农工商建设享有建设工程优先
                                                    受偿权,并诉请判决继续履行案涉工程的全部施工合同,
                                                    及要求支付律师费、诉讼费、保全费。
                                                                                                                                             2021 年 5 月 10 日,江苏省宿迁市中级人民
                                                                                                                                             法院出具民事调解书,调解协议内容如下:
                                                    原告农工商建设发展与被告江苏联炬就孵化器大楼、联炬
                                                                                                                                             一、被告现给付原告工程款 1000 万元,该
                                                    大厦、配套住宅等项目于 2017 年签订了备案的《建设工
                                                                                                                                             款在调解协议生效后由法院直接从被告被冻
                                                    程施工合同》,及《联炬孵化器大楼、配套住宅项目补充
                                                                                                                                             结的银行存款中直接划至原告银行账户;
                                                    合同》。合同履行中,被告江苏联炬拖欠工程款,双方为
                                             建设                                                                                            二、原告同意在法院划拨 1000 万元后解除
               江苏联炬高新技术                     此达成补充协议但江苏联炬仍不履行付款义务,且向原告
上海农工商建                                 工程                                                                                            对被告银行存款的冻结并解除对被告房屋的
               创业服务中心有限                     发送《解除合同函》。为此,农工商建设于 2020 年 9 月        93,954,532.62 元及     调解
设发展有限公                                 施工                                                                                            查封。三、对于双方其他事宜,本案未作实
               公司(下称“江苏                     向江苏省宿迁市中级人民法院提起诉讼,诉请法院判决江                       利息     结案
司                                           合同                                                                                            体处理,由双方按照双方另行签订的和解协
               联炬”)                             苏联炬支付欠付的已完工程款 83039536 元及利息
                                             纠纷                                                                                            议执行,如发生争议,双方可以另行协商或
                                                    9485796.62 元(暂计至 2020 年 9 月 1 日)或就工程款及
                                                                                                                                             诉讼解决。四、案件受理费 511573 元,减
                                                    利息提供履约担保,支付停工损失 110.2 万元,赔偿现场
                                                                                                                                             半收取 255786.5 元,保全费 5000 元,合计
                                                    物资损失 32.72 万元,并就农工商建设所承建的江苏联炬
                                                                                                                                             260786.5 元,由原告负担。五、双方一致同
                                                    智慧城项目享有建设工程优先受偿权。
                                                                                                                                             意本协议经双方当事人签字后即生效。上述
                                                                                                                                             调解协议确定的内容已履行完毕。
                                                    原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项
                                                    目”分别签订 2 份施工合同,约定由农工商建设公司承建
                                                    “木兰溪国际广场一期续建工程”和“木兰溪国际广场二
                                             建设
               莲花木兰溪财富中                     三期项目”工程。合同签署后,原告农工商建设按约进场        235,595,121.75 元及
上海农工商建                                 工程                                                                                     一审
               心(莆田)有限公                     施工,但因被告木兰溪公司资金问题造成 2019 年 6 月开       利息(暂计至 2020 年
设发展有限公                                 施工                                                                                     审理
               司(下称“木兰溪                     始停工至今。为此,农工商建设于 2020 年 9 月向福建省               8 月 31 日为
司                                           合同                                                                                     中
               公司”)                             莆田市中级人民法院提起诉讼,诉请法院判决被告木兰溪            936,490.61 元)
                                             纠纷
                                                    公司支付工程款人民币 235,595,121.75 元(具体金额以
                                                    司法鉴定结果为准)及利息 936490.61 元(暂计至 2020
                                                    年 8 月 31 日),并要求享有建设工程优先受偿权。
               被告一(反诉原                       2013 年 12 月 16 日,农工商建设与嘉善中盈就金地家园       本诉:19,817,211.96            2021 年 8 月 24 日,浙江省嘉善县人民法院
               告):嘉善中盈房              建设   居住小区三期签订《建设工程施工合同》,随后双方又签                    元及利息           作出一审判决,判决如下:一、被告一向原      截止 2021
原告(反诉被                      嘉善县亿
               地产开发有限公司              工程   订《补充协议》,约定由农工商建设承建项目土建及水电            3,320,724.65 元     一审   告支付工程款 15639217.48 元,于本判决生     年 8 月 27
告):上海农                      隆塑业电
               (下称“嘉善中                施工   安装工程。项目于 2014 年 3 月 28 日开工,农工商建设已     (暂计至 2020 年 7 月   已判   效之日起十日内付清;二、被告一向原告支      日,一审
工商建设发展                      子有限公
               盈”);被告二:              合同   按合同约定于 2015 年 9 月竣工,于 2016 年 12 月 16 日通       27 日);反诉:     决     付逾期付款利息损失,具体以 11395201.24      判决尚未
有限公司                          司
               嘉善县亿隆塑业电              纠纷   过竣工验收。2018 年 2 月 10 日双方就土建部分结算达成      42,627,886 元违约金            元为基数,自 2018 年 12 月 15 日起至 2019   生效。
               子有限公司                           一致,2018 年 12 月 7 日双方就安装及土建调整部分结算          及暂定维修费用             年 8 月 19 日止按中国人民银行公布的同期

                                                                                                 28 / 192
                                                                                          2021 年半年度报告


                                                    达成一致,项目工程造价合计为 141,467,212 元。嘉善中         2,000,000 元(以司          同类贷款利率计算,自 2019 年 8 月 20 日起
                                                    盈已支付工程款 121,650,000.04 元,余款未付。为此,           法鉴定意见为准)           至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆
                                                    农工商建设诉至浙江省嘉善县人民法院(法院 2020 年 8                                      借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计
                                                    月初立案),诉请法院判决嘉善中盈支付拖欠的工程款                                        算,于本判决生效之日起十日内付清;三、
                                                    19,817,211.96 元及利息 3320724.65 元(暂计至 2020 年                                    被告二对前述第一、二项被告一应向原告支
                                                    7 月 27 日),要求就所承建的工程享有建设工程价款优                                      付的款项承担连带给付责任;四、原告在
                                                    先受偿权,同时要求被告二(嘉善中盈的全资控股股东)                                      1414672.12 元范围对被告一开发建设的金地
                                                    对嘉善中盈应当支付的款项承担连带责任。嘉善中盈向法                                      家园住宅小区工程折价或者拍卖的价款享有
                                                    院提起反诉,认为农工商建设逾期竣工和工程存在质量维                                      优先受偿权;五、反诉被告向反诉原告支付
                                                    修问题,诉请法院判决农工商建设赔偿金地家园居住小区                                      工期延误违约金 4214947.75 元,于本判决
                                                    三期工期延误违约金 42627886 元,并对工程质量产生的                                      生效之日起十日内一次性付清;六、反诉被
                                                    相关质量问题进行修复或支付赔偿维修费用暂定 200 万元                                     告依照与反诉原告签订的《建设工程施工合
                                                    (具体以司法鉴定意见为准)。                                                            同》及协议约定履行相应的质量保修义务;
                                                                                                                                            七、驳回原告的其他诉讼请求;八、驳回反
                                                                                                                                            诉原告的其他反诉请求。如果当事人未按本
                                                                                                                                            判决指定期限履行给付义务,应当依照《中
                                                                                                                                            华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
                                                                                                                                            之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利
                                                                                                                                            息。本诉案件受理费 78745 元,由原告负担
                                                                                                                                            15749 元,被告一负担 62996 元。保全申请
                                                                                                                                            费 5000 元,由被告一负担。鉴定费 143800
                                                                                                                                            元,由原告负担。反诉案件受理费 132470
                                                                                                                                            元,由反诉被告负担 13247 元,反诉原告负
                                                                                                                                            担 119223 元。
                                                    原被告双方就吴江明丰湖滨花园项目的桩基工程、别墅、
                                                    商场及会所、商住楼、土方工程以及室外总体等工程施工
                                                    相关事项签订 18 份书面合同及补充协议,合计合同金额
                                                    约 6 亿元(含甲供材),扣除甲供材料后的施工图预算金
                                                    额为 35434 万元。在合同履行过程中,因被告原因工程一
                                                    直延误,且自 2017 年 11 月 30 日停止施工至今。工程经
                                                    上海财瑞建设管理有限公司审价,结算价为
吴江明乐房地                                 建设
               吴江市中泰建筑工                     552319317.62 元(含甲供材),原被告均认可该结算
产开发有限公                                 工程                                                              111,436,051.04 元及   一审
               程有限公司(下称                     价,根据原被告达成的《关于吴江明丰湖滨花园项目施工
司(下称“原                                  施工                                                              利息(计至实际返还    审理
               “被告”或“中泰                     总承包项目审计结算备忘录》相关约定扣减甲供材后,被
告”或“吴江                                 合同                                                                        之日止)    中
               建筑”)                             告应得的工程结算款为 400498812.14 元,而原告已超
明乐”)                                     纠纷
                                                    付。为此,原告吴江明乐诉至江苏省苏州市中级人民法院
                                                    (2020 年 11 月 23 日立案),诉请法院判决被告返还原
                                                    告超付的工程价款并承担利息,同时解除双方就吴江明丰
                                                    湖滨花园项目所签订的 18 份书面合同及补充协议。2021
                                                    年 7 月 23 日法庭调查中原被告双方对往来款金额基本认
                                                    定,但被告对往来付款是否属于湖滨项目存有异议,尚需
                                                    进一步审理。
农工商房地产   吴江明乐房地产开   吴江明圆          原告与被告一于 2017 年 5 月 25 日签署《内部借款协议          本金 2 亿元,利息
                                             民间                                                                                    一审
(集团)有限   发有限公司(下称   投资发展          书》,约定原告向被告一提供借款人民币 2 亿元,借款期         36,624,444.44 元,
                                             借贷                                                                                    审理
公司(下称     “被告一”或“吴   有限公司          限 2017 年 5 月 26 日起至 2018 年 5 月 25 日,同时,被告                违约金
                                             纠纷                                                                                    中
“原告”或     江明乐”)吴江明   (下称            二作为被告一的股东,与原告签署《质押合同》,约定被            10,266,666.67 元

                                                                                                  29 / 192
                                                                             2021 年半年度报告


“农房集   圆投资发展有限公   “被告     告二以其所持被告一 49%股权作为质押标的,为被告一前      (主张至实际返还之
团”)     司(下称“被告     二”或     述债务提供担保。2019 年 11 月 6 日,被告一申请延长借    日,暂计至 2021 年 4
           二”或“吴江明     “吴江明   款期限,经协商原告与被告一签署《内部借款协议书之补                月 30 日)
           圆”               圆”       充协议》,将借款期限延长至 2020 年 12 月 31 日。同时
                                         原告与被告二签署《<质押合同>之补充合同》,将被告二
                                         为前述借款所做担保顺延至 2020 年 12 月 31 日。2021 年
                                         1 月 1 日,借款期限再次届满,原告向被告一催讨欠款无
                                         果。为保护原告之合法权益,诉至上海市第二中级人民法
                                         院,要求被告一立即向原告归还借款本金 2 亿元,支付资
                                         金占用费 36,624,444.44 元,支付违约金 10,266,666.67
                                         元(均暂计至 2021.4.30);如被告一不履行上述偿付义
                                         务,被告二以其持有的被告一 49%股权对上述被告一债务
                                         承担质押担保责任,原告有权以前述股权折价或者以拍
                                         卖、变卖该质押股权所得的价款优先受偿。




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(三) 其他说明
√适用 □不适用
    除上述重大诉讼事项外,截至 2021 年 6 月 30 日,本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被
告,也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或
其他诉讼的结果,管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响

八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
    改情况
√适用 □不适用
报告期内,公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理部门
给予重大行政处罚,以及被证券交易所公开谴责等情况,同时不存在被中国证监会及其派出机构采取
行政监管措施并提出限期整改情况。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内,公司控股股东诚信经营,不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等
不良诚信状况。

十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用




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(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用

                          向关联方提供资金                             关联方向上市公司提供资金
 关联方   关联关系
                     期初余额   发生额       期末余额       期初余额          发生额              期末余额
光明食品 母公司的
集团财务 全资子公           0            0          0      805,038,153.18   513,688,153.18           291,350,000
有限公司 司
光明食品
(集团) 控股股东           0            0          0      12,200,000,000    2,900,000,000        15,100,000,000
有限公司
上海鲜花
         母公司的
港企业发
         控股子公           0            0          0         200,000,000                0           200,000,000
展有限公
         司

上海花卉
         母公司的
园艺(集
         全资子公           0            0          0         200,000,000      100,000,000           300,000,000
团)有限
         司
公司
       合计                                             13,405,038,153.18 3,513,688,153.18   15,891,350,000.00

                   为进一步支持上市公司发展,保证上市公司流动资金的正常运转,降低部分财务费用,公司控股
关联债权债务形成原
                   股东光明食品(集团)有限公司及其关联方向上市公司及控股子公司提供借款合计不超过人民币

                   136.8202 亿元,借款额度期限自 2020 年 1 月 1 日起至 2020 年 12 月 31 日止。

                   上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款,旨在为支持公司发展,保证公司流
关联债权债务对公司 动资金的正常运转,进一步提升公司竞争力,同时有效降低部分财务费用,符合公司全体股东的
经营成果及财务状况 利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价格的制定遵循公平、公开、公正原则,
的影响             定价公允,不存在损害公司和中小股东的利益的行为,不会对上市公司生产经营产生重大影响,
                   其交易行为不会对公司主要业务的独立性造成影响。


3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用




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(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
                                                                                        单位:元 币种:人民币
                                每日最高   存款利
      关联方      关联关系                               期初余额               本期发生额            期末余额
                                存款限额   率范围
    光明食品集
                 母公司的全                0.35%-
    团财务有限                         /              4,628,975,771.97     -1,239,313,187.67      3,389,662,584.30
                   资子公司                1.495%
      公司

      合计           /                 /         /    4,628,975,771.97     -1,239,313,187.67      3,389,662,584.30



2. 贷款业务
√适用 □不适用
                                                                                             单位:元币种:人民币
                                                     贷款利率范
       关联方        关联关系         贷款额度                       期初余额        本期发生额        期末余额
                                                         围
 上海海博供应链     母公司的控
                                    200,000,000.00        3.50% 123,600,000.00          400,000.00 124,000,000.00
   管理有限公司       股子公司
 上海农工商建设     母公司的控
                                    250,000,000.00        3.68% 130,000,000.00       20,000,000.00 150,000,000.00
   发展有限公司       股子公司
 农工商房地产集
                    母公司的控
 团上海汇德置业                   1,000,000,000.00        4.75% 532,338,153.18 -532,338,153.18                    0
                      股子公司
     有限公司
 光明房地产集团
                    母公司的控
 上海金山卫置业                     200,000,000.00        4.61%     19,100,000.00    -1,750,000.00   17,350,000.00
                      股子公司
     有限公司
        合计             /        1,650,000,000.00 3.5%-4.75% 805,038,153.18 -513,688,153.18 291,350,000.00


3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用

4. 其他说明
□适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用

(七) 其他
□适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况
1      托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用




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2   报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                       单位: 元币种: 人民币
                                                                      公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                 担保方与上                                                                                             主债                                   反担
                                                                      担保发生日期(协     担保          担保     担保类      担保物 担保是否已 担保是 担保逾        是否为关 关联
    担保方       市公司的关         被担保方            担保金额                                                        务情                                   保情
                                                                        议签署日)         起始日        到期日     型        (如有) 经履行完毕 否逾期 期金额      联方担保 关系
                     系                                                                                                   况                                     况
光明房地产集团                农工商房地产(集团)                                                               连带责                                                      联营
                 公司本部                            240,100,000.00     2021/5/26       2021/5/26 2023/5/26                    无         否       否     0      否     是
股份有限公司                  广西明通置业有限公司                                                               任担保                                                      公司
光明房地产集团                四川雅灿房地产开发有                                                               连带责                                                      联营
                 公司本部                            26,775,000.00       2019/9/4        2019/5/9   2022/5/9                   无         否       否     0      否     是
股份有限公司                  限公司                                                                             任担保                                                      公司
光明房地产集团                长沙碧明房地产开发有                                                               连带责                                                      合营
                 公司本部                            305,000,000.00     2020/11/25      2019/1/15 2022/1/15                    无         否       否     0      否     是
股份有限公司                  限公司                                                                             任担保                                                      公司
光明房地产集团                镇江广丰房地产有限公                                                               连带责                                                      合营
                 公司本部                            25,500,000.00      2018/9/13       2018/9/14 2021/9/13                    无         否       否     0      否     是
股份有限公司                  司                                                                                 任担保                                                      公司
农工商房地产
                                                                                                                 连带责                                                      联营
(集团)有限公   全资子公司 常州明宏置业有限公司 242,495,000.00          2020/6/8       2020/4/30 2023/4/30                     无        否      否      0     否     是
                                                                                                                 任担保                                                      公司

农工商房地产
                              葛洲坝润明(武汉)房                                                               连带责                                                      联营
(集团)有限公   全资子公司                        183,600,000.00       2019/6/28       2019/6/28 2022/6/27                     无        否      否      0     否     是
                              地产开发有限公司                                                                   任担保                                                      公司

农工商房地产
                              宁波祥生弘盛房地产开                                                               连带责                                                      合营
(集团)有限公   全资子公司                        235,500,000.00       2020/3/12       2020/3/13 2023/3/10                     无        否      否      0     否     是
                              发有限公司                                                                         任担保                                                      公司

农工商房地产
                              农工商房地产(集团)                                                               一般担                                                      联营
(集团)有限公   全资子公司                        335,000,000.00       2018/12/21      2018/12/26 2021/12/25                   无        否      否      0     否     是
                              广西明通置业有限公司                                                               保                                                          公司

农工商房地产
                                                                                                                 连带责                                                      合营
(集团)有限公   全资子公司 武汉明泰置业有限公司 178,375,000.00         2020/6/19       2020/6/19 2022/9/24                     无        否      否      0     否     是
                                                                                                                 任担保                                                      公司

农工商房地产
                              宜兴宝明房地产开发有                                                               连带责                                                      联营
(集团)有限公   全资子公司                        81,095,000.00        2020/9/24       2020/9/24 2023/9/24                     无        否      否      0     否     是
                              限公司                                                                             任担保                                                      公司

农工商房地产
                              宜兴宝明房地产开发有                                                               连带责                                                      联营
(集团)有限公   全资子公司                        123,823,000.00       2020/12/13      2020/12/14 2023/12/13                   无        否      否      0     否     是
                              限公司                                                                             任担保                                                      公司


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农工商房地产
                          重庆天惠房地产开发有                                                            连带责                                      联营
(集团)有限公 全资子公司                      28,700,000.00        2019/6/18       2019/6/25 2022/6/24            无   否   否   0   否        是
                          限公司                                                                          任担保                                      公司

报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                                                                             -541,036,000.00
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                                                                      2,005,963,000.00
                                                                           公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                                        -3,673,418,274.35
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                                                                      9,629,374,044.90
                                                                   公司担保总额情况(包括对子公司的担保)

担保总额(A+B)                                                                                                                       11,635,337,044.90

担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                                                        79.73
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)                                                                      11,036,337,044.90
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                                                                                   4,338,924,462.78
上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                                                                         15,375,261,507.68
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明


3   其他重大合同
□适用 √不适用

十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用




                                                                                     35 / 192
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                              第七节       股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一)股份变动情况表
1、 股份变动情况表
    报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用

(二)限售股份变动情况
□适用 √不适用

二、股东情况
(一) 股东总数:
 截止报告期末普通股股东总数(户)                                                              40,288
 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)



(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                            单位:股
                                          前十名股东持股情况
                                                          持有有限售   质押、标记或冻结
     股东名称        报告期内增
                                  期末持股数量    比例(%) 条件股份数         情况          股东性质
     (全称)            减
                                                              量       股份状态    数量
 光明食品(集团)
                              0    784,975,129      35.22          0     未知         0   国有法人
 有限公司
 上海大都市资产经
                              0    358,249,294      16.07          0     未知         0   国有法人
 营管理有限公司
 上海信达汇融股权
 投资基金管理有限
 公司-宁波沁融股             0     40,245,438       1.81          0     未知         0   国有法人
 权投资合伙企业
 (有限合伙)
 邦信资产管理有限
                              0     38,245,438       1.72          0     未知         0   国有法人
 公司
 广西铁路发展投资
                              0     37,999,000       1.71          0     未知         0   国有法人
 基金(有限合伙)
 夏重阳               1,200,000     23,500,000       1.05          0     未知         0   境内自然人
 杨捷                         0     22,271,206       1.00          0     未知         0   境内自然人
 陈克春                       0     19,515,500       0.88          0     未知         0   境内自然人
 上海益民食品一厂
                              0     15,436,841       0.69          0     未知         0   国有法人
 (集团)有限公司


                                                 36 / 192
                                             2021 年半年度报告


 中信证券股份有限
                       14,002,580      14,002,580       0.63              0      未知         0   国有法人
 公司
                                       前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                      股份种类及数量
            股东名称                    持有无限售条件流通股的数量
                                                                                  种类              数量
 光明食品(集团)有限公司                                       784,975,129   人民币普通股        784,975,129
 上海大都市资产经营管理有限公司                                 358,249,294   人民币普通股        358,249,294
 上海信达汇融股权投资基金管理有
 限公司-宁波沁融股权投资合伙企                                  40,245,438   人民币普通股        40,245,438
 业(有限合伙)
 邦信资产管理有限公司                                            38,245,438   人民币普通股        38,245,438
 广西铁路发展投资基金(有限合
                                                                 37,999,000   人民币普通股        37,999,000
 伙)
 夏重阳                                                          23,500,000   人民币普通股        23,500,000
 杨捷                                                            22,271,206   人民币普通股        22,271,206
 陈克春                                                          19,515,500   人民币普通股        19,515,500
 上海益民食品一厂(集团)有限公
                                                                 15,436,841   人民币普通股        15,436,841
 司
 中信证券股份有限公司                                            14,002,580   人民币普通股        14,002,580
 前十名股东中回购专户情况说明
 上述股东委托表决权、受托表决
 权、放弃表决权的说明
                                    光明食品(集团)有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民食
 上述股东关联关系或一致行动的说
                                    品一厂(集团)有限公司存在关联关系,属于《上市公司股东持股变动信息披
 明
                                    露管理办法》中规定的一致行动人。
 表决权恢复的优先股股东及持股数
 量的说明


前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
                                                                                                    单位:股
                                                                        有限售条件股份可上市
                                                                              交易情况
                                              持有的有限售条件                                      限售条
  序号         有限售条件股东名称                                                   新增可上
                                                  股份数量              可上市交易                    件
                                                                                    市交易股
                                                                          时间
                                                                                      份数量
          上海颛桥资产投资经营有限公
 1                                                         696,010        ——          696,010      ——
          司
 2        上海奥林匹克酒楼                                 696,010        ——          696,010      ——
 3        发行人未明确持有人                               696,010        ——          696,010      ——
          中国农业银行股份有限公司上
 4                                                         696,009        ——          696,009      ——
          海市分行机关工会委员会
 5        松江食品                                         348,005        ——          348,005      ——
 6        上海申松实业公司                                 139,201        ——          139,201      ——
 7        凌桥塑料                                             69,601     ——           69,601      ——
 8       上海昌隆实业公司                                      18,126     ——           18,126      ——
 上述股东关联关系或一致行动的说明



(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用

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三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用

其它情况说明
□适用 √不适用

(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用

(三) 其他说明
□适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用




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                           2021 年半年度报告




                  第八节       优先股相关情况
□适用 √不适用




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                                                                     第九节         债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用

(二) 公司债券
□适用 √不适用

(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
                                                                                                                                                单位:元     币种:人民币
                                                                                                      利率                                投资者适当性安 交易 是否存在终止上
         债券名称                简称         代码       发行日      起息日    到期日     债券余额            还本付息方式   交易场所
                                                                                                      (%)                                 排(如有)   机制 市交易的风险
 光明房地产集团股份有限公司   16 光明房产                            2016-7- 2021-7-                          每年付息,到   全国银行间
                                            101664040   2016-7-13                    87,000,000.00    3.44                                                          否
   2016 年度第一期中期票据      MTN001                                  15      15                            期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   16 光明地产               2016/9/5-     2016-   2021-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101660061                                55,000,000.00    2.85                                                          否
   2016 年度第二期中期票据      MTN002                   2016/9/6     09-07   09-07                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   19 光明房产               2019/2/27-    2019-   2024-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101900250                                800,000,000.00   3.98                                                          否
   2019 年度第二期中期票据      MTN002                  2019/2/28     03-01   03-01                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   20 光明房产               2020/2/17-    2020-   2023-                           每年付息,到   全国银行间
                                            102000127                                500,000,000.00   3.7                                                           否
   2020 年度第一期中期票据      MTN001                  2020/2/18     02-19   02-19                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   20 光明房产               2020/3/25-    2020-   2023-                           每年付息,到   全国银行间
                                            102000513                                750,000,000.00   3.65                                                          否
   2020 年度第二期中期票据      MTN002                  2020/3/26     03-27   03-27                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   20 光明房产               2020/8/12-    2020-   2023-                           每年付息,到   全国银行间
                                            102001530                                750,000,000.00   4.03                                                          否
   2020 年度第三期中期票据      MTN003                  2020/8/13     08-14   08-14                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   21 光明房产               2021/4/7-     2021-   2024-                           每年付息,到   全国银行间
                                            102100629                                650,000,000.00   4.55                                                          否
   2021 年度第一期中期票据      MTN001                   2021/4/8     04-09   04-09                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   18 光明房产               2018/7/26-    2018- 2099-7-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101800816                                600,000,000.00   7.25                                                          否
   2018 年度第一期中期票据      MTN001                  2018/7/27     07-30     30                            期还本付息     债券市场


                                                                                   40 / 192
                                                                                2021 年半年度报告


 光明房地产集团股份有限公司   18 光明房产               2018/11/22-    2018-     2099-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101801376                                    650,000,000.00   6.25                               否
   2018 年度第二期中期票据      MTN002                   2018/11/23    11-26     12-31                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   19 光明房产                2019/1/28-    2019-     2099-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101900167                                    600,000,000.00   5.9                                否
   2019 年度第一期中期票据      MTN001                   2019/1/29     01-30     12-31                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   19 光明房产                2019/8/7-    2019-8-    2099-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101901051                                    500,000,000.00 5.6976                               否
   2019 年度第三期中期票据      MTN003                    2019/8/8       9       12-31                           期还本付息     债券市场
 光明房地产集团股份有限公司   19 光明房产               2019/10/28-    2019-     2099-                           每年付息,到   全国银行间
                                            101901470                                    600,000,000.00   5.87                               否
   2019 年度第四期中期票据      MTN004                   2019/10/29    10-30     12-31                           期还本付息     债券市场


公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用

逾期未偿还债券
□适用 √不适用

关于逾期债项的说明
□适用 √不适用

2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用

3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用




                                                                                     41 / 192
                                         2021 年半年度报告



4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
    1.2019 年 1 月 4 日,上银光明地产购房尾款资产支持专项计划正式成立。专项计划募集专用账户
实际收到认购资金 7 亿元,其中,优先级 A1 级资产支持证券发行规模 2 亿元,债券票面利率
为 5.5%,已于 2019 年 10 月 26 日到期兑付并终止挂牌转让。优先级 A2 级资产支持证券发行规模
4.5 亿元,债券票面利率为 6.5%,已进入专项计划摊还期,预计于 2021 年 10 月 26 日到期。次级资
产支持证券发行规模 0.5 亿元,全部由公司认购,到期分配剩余收益。2021 年 1 月 26 日,优先级 A2
级资产支持证券本金和收益已兑付完毕、次级资产支持证券本金已兑付完毕。根据专项计划《标准条
款》的相关约定,专项计划于 2021 年 1 月 26 日终止挂牌转让。
    2.本公司于 2021 年 4 月 7 日-4 月 8 日发行金额为人民币 6.5 亿元的 2021 年度第一期中期
票据,(债券简称:21 光明房产 MTN001)。2021 年 4 月 9 日 该募集资金全部到账,票面利率为
4.55%,期限为 3 年,本次债券发行无担保。
    3.本公司于 2020 年 8 月 20 日发行了面值为人民币 750,000,000.00 元的超短期融资券(债券
简称:20 光明房产 SCP001),2020 年 8 月 21 日该募集资金全部到账,票面利率为 3.42%,期限为
239 天,本次债券发行无担保。2021 年 4 月 17 日已经兑付结束。

5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用

(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用

(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                               单位:元币种:人民币
                                                      本报告期末比上年度
      主要指标        本报告期末       上年度末                                    变动原因
                                                          末增减(%)
流动比率                       1.49              1.52               -1.97
速动比率                       0.38              0.35                8.57
资产负债率(%)               83.41             83.43               -0.02
                      本报告期                        本报告期比上年同期
                                       上年同期                                    变动原因
                      (1-6 月)                            增减(%)
扣除非经常性损益后
                      8,150,033.79    -169,760,573.92             104.80
净利润
EBITDA 全部债务比             0.02               0.01             100.00
                                                                         主要是房产主业毛利同比上升等
利息保障倍数                  0.55               0.15             266.67
                                                                         所致。
                                                                         主要是房款回笼增加及支付工程
现金利息保障倍数              3.40               0.62             448.39 款等支出减少,导致本期经营性
                                                                         现金流量增加所致。
                                                                         主要是房产主业毛利同比上升等
EBITDA 利息保障倍数           0.62               0.19             226.32
                                                                         所致。
贷款偿还率(%)                100                100                  0
利息偿付率(%)                100                100                  0


二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用




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                                        2021 年半年度报告



                                 第十节          财务报告
审计报告
□适用 √不适用

财务报表
                                        合并资产负债表
                                       2021 年 6 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                                                            单位:元币种:人民币
            项目                附注             2021 年 6 月 30 日         2020 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                      五、1                   10,842,986,088.05      9,356,833,200.79
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                      五、4                       22,400,000.00
  应收账款                      五、5                    1,560,492,328.42        752,829,357.91
  应收款项融资                  五、6                        1,164,750.00         34,840,045.00
  预付款项                      五、7                    3,276,613,324.47      2,564,876,258.22
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                    五、8                    8,903,327,773.04      8,974,334,454.03
  其中:应收利息
        应收股利
  买入返售金融资产
  存货                         五、9                    56,213,360,347.07     60,429,294,371.73
  合同资产                     五、10                       15,056,135.66         15,928,099.19
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产       五、12                        5,010,000.00          5,010,000.00
  其他流动资产                 五、13                    2,527,129,023.26      1,888,783,129.53
    流动资产合计                                        83,367,539,769.97     84,022,728,916.40
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                 五、17                    1,691,564,976.04      1,694,768,119.55
  其他权益工具投资             五、18                          100,000.00            100,000.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产                 五、20                       65,995,909.50         67,646,045.34
  固定资产                     五、21                    1,280,925,055.93        574,968,791.26
  在建工程                     五、22                      362,210,173.93        822,387,718.76
  生产性生物资产
  油气资产


                                             43 / 192
                                2021 年半年度报告



  使用权资产               五、25                 138,925,101.13
  无形资产                 五、26                 457,386,474.38      464,166,603.04
  开发支出
  商誉                     五、28                      230,587.52          230,587.52
  长期待摊费用             五、29                   69,196,855.91       53,383,578.21
  递延所得税资产           五、30                  467,313,283.39      452,116,592.35
  其他非流动资产           五、31                   75,483,540.33       67,754,615.16
    非流动资产合计                               4,609,331,958.06    4,197,522,651.19
      资产总计                                  87,976,871,728.03   88,220,251,567.59
流动负债:
  短期借款                 五、32               14,601,461,250.01   11,199,936,195.76
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                 五、35                                          960,000.00
  应付账款                 五、36                6,039,841,758.64    8,791,299,942.72
  预收款项                 五、37                   12,666,366.35       13,876,555.01
  合同负债                 五、38               18,712,470,923.37   17,529,092,257.39
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬             五、39                   62,143,845.24      122,585,833.53
  应交税费                 五、40                1,506,485,144.80    1,343,835,156.28
  其他应付款               五、41                7,785,580,456.77    6,072,825,783.46
  其中:应付利息
        应付股利                                  168,025,082.59      147,394,669.51
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债   五、43                5,288,538,758.45    7,958,719,287.45
  其他流动负债             五、44                1,813,952,894.80    2,276,999,692.41
    流动负债合计                                55,823,141,398.43   55,310,130,704.01
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                 五、45               13,391,794,044.90   14,955,754,624.90
  应付债券                 五、46                3,450,000,000.00    2,800,000,000.00
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债                 五、47                 141,658,231.85
  长期应付款
  长期应付职工薪酬         五、49                    1,522,545.77        1,398,795.47
  预计负债                 五、50                  306,958,576.56      272,052,984.29
  递延收益                 五、51                   24,430,379.33       24,526,176.20
  递延所得税负债           五、30                  228,796,469.69      220,558,500.31
  其他非流动负债           五、52                   15,744,917.25       15,667,506.02
    非流动负债合计                              17,560,905,165.35   18,289,958,587.19

                                     44 / 192
                                       2021 年半年度报告



      负债合计                                          73,384,046,563.78      73,600,089,291.20
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)           五、53                    2,228,636,743.00       2,228,636,743.00
  其他权益工具                 五、54                    2,932,300,000.00       2,932,300,000.00
  其中:优先股
          永续债                                         2,932,300,000.00       2,932,300,000.00
  资本公积                     五、55                    1,282,942,395.47       1,287,096,405.60
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                     五、59                     705,354,725.94          705,354,725.94
  一般风险准备
  未分配利润                   五、60                    6,669,608,155.10       6,760,954,192.27
  归属于母公司所有者权益(或
                                                        13,818,842,019.51      13,914,342,066.81
股东权益)合计
  少数股东权益                                            773,983,144.74          705,820,209.58
    所有者权益(或股东权益)
                                                        14,592,825,164.25      14,620,162,276.39
合计
    负债和所有者权益(或股东
                                                        87,976,871,728.03      88,220,251,567.59
权益)总计

    公司负责人:沈宏泽          主管会计工作负责人:郭强                会计机构负责人:盛雪群



                                       母公司资产负债表
                                       2021 年 6 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                                                            单位:元币种:人民币
             项目               附注            2021 年 6 月 30 日          2020 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                               2,049,457,739.29         206,353,982.07
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项
  其他应收款                   十五、2                  26,734,570,084.77      25,591,125,059.83
  其中:应收利息
        应收股利                                              323,450.28        1,050,323,450.28
  存货
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产                                     5,010,000.00           5,010,000.00
  其他流动资产                                                 417,061.57
    流动资产合计                                        28,789,454,885.63      25,802,489,041.90
非流动资产:
  债权投资

                                             45 / 192
                                     2021 年半年度报告



  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资             十五、3                    7,198,301,344.43    7,072,132,481.98
  其他权益工具投资                                                           50,000,000.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                                                 836,023.77          768,340.63
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                            123,237.13          123,237.13
  其他非流动资产                                          6,760,000.00        6,760,000.00
    非流动资产合计                                    7,206,020,605.33    7,129,784,059.74
      资产总计                                       35,995,475,490.96   32,932,273,101.64
流动负债:
  短期借款                                           14,117,461,250.01   10,715,734,392.36
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                                            4,320,000.00       12,700,000.00
  应交税费                                                  361,874.69       14,114,679.18
  其他应付款                                          1,406,872,482.05    2,365,726,191.91
  其中:应付利息
        应付股利                                       143,459,840.44       87,961,125.84
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                              2,384,301,433.23    3,132,598,195.75
  其他流动负债                                                              759,346,438.36
    流动负债合计                                     17,913,317,039.98   17,000,219,897.56
非流动负债:
  长期借款                                            1,266,000,000.00      682,000,000.00
  应付债券                                            3,450,000,000.00    2,800,000,000.00
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债                                             239,510,535.43      222,020,704.94
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债

                                          46 / 192
                                   2021 年半年度报告



    非流动负债合计                                    4,955,510,535.43        3,704,020,704.94
      负债合计                                       22,868,827,575.41       20,704,240,602.50
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                                  2,228,636,743.00        2,228,636,743.00
  其他权益工具                                        2,932,300,000.00        2,932,300,000.00
  其中:优先股
        永续债                                        2,932,300,000.00        2,932,300,000.00
  资本公积                                            4,487,224,078.89        4,487,224,078.89
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                              502,934,675.27          502,934,675.27
  未分配利润                                          2,975,552,418.39        2,076,937,001.98
    所有者权益(或股东权益)
                                                     13,126,647,915.55       12,228,032,499.14
合计
      负债和所有者权益(或股
                                                     35,995,475,490.96       32,932,273,101.64
东权益)总计

    公司负责人:沈宏泽         主管会计工作负责人:郭强              会计机构负责人:盛雪群



                                      合并利润表
                                    2021 年 1—6 月
                                                                           单位:元币种:人民币
               项目                附注                2021 年半年度         2020 年半年度
一、营业总收入                                          9,310,317,493.23       2,362,460,302.80
其中:营业收入                    五、61                9,310,317,493.23       2,362,460,302.80
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                         9,067,035,361.03       2,311,031,863.11
其中:营业成本                    五、61               8,162,129,692.86       1,787,622,075.51
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                  五、62                 192,652,220.96          85,303,605.82
      销售费用                    五、63                 194,039,911.94         137,055,159.68
      管理费用                    五、64                 312,221,469.30         229,935,180.01
      研发费用
      财务费用                    五、66                 205,992,065.97          71,115,842.09
      其中:利息费用                                     358,579,194.43         174,509,678.69
            利息收入                                     166,802,832.36         117,879,074.79
  加:其他收益                    五、67                   3,486,355.67           3,499,317.08



                                          47 / 192
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       投资收益(损失以“-”号填
                                    五、68               -46,027,418.51   -57,345,655.26
列)
       其中:对联营企业和合营企业
                                                         -73,395,850.77   -117,773,705.76
的投资收益
           以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益(损失以“-”号
填列)
       汇兑收益(损失以“-”号填
列)
       净敞口套期收益(损失以
“-”号填列)
       公允价值变动收益(损失以
                                    五、70                                   -354,470.06
“-”号填列)
       信用减值损失(损失以“-”
                                    五、71                -3,725,857.92   -12,556,764.89
号填列)
       资产减值损失(损失以“-”
号填列)
       资产处置收益(损失以“-”
                                    五、73                  277,856.28        -25,829.61
号填列)
三、营业利润(亏损以“-”号填
                                                         197,293,067.72   -15,354,963.05
列)
   加:营业外收入                   五、74                 7,144,449.16    14,922,707.60
   减:营业外支出                   五、75                 3,601,375.63     1,350,144.85
四、利润总额(亏损总额以“-”号
                                                         200,836,141.25    -1,782,400.30
填列)
   减:所得税费用                   五、76               158,060,583.99   147,665,499.77
五、净利润(净亏损以“-”号填
                                                          42,775,557.26   -149,447,900.07
列)
(一)按经营持续性分类
     1.持续经营净利润(净亏损以
                                                          42,775,557.26   -149,447,900.07
“-”号填列)
     2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润
                                                          44,478,998.98   -103,452,618.62
(净亏损以“-”号填列)
     2.少数股东损益(净亏损以
                                                          -1,703,441.72   -45,995,281.45
“-”号填列)
六、其他综合收益的税后净额
   (一)归属母公司所有者的其他综
合收益的税后净额
     1.不能重分类进损益的其他综合
收益
(1)重新计量设定受益计划变动额
(2)权益法下不能转损益的其他综
合收益
(3)其他权益工具投资公允价值变




                                          48 / 192
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(4)企业自身信用风险公允价值变

     2.将重分类进损益的其他综合收

(1)权益法下可转损益的其他综合
收益
(2)其他债权投资公允价值变动
(3)金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
(4)其他债权投资信用减值准备
(5)现金流量套期储备
(6)外币财务报表折算差额
(7)其他
   (二)归属于少数股东的其他综合
收益的税后净额
七、综合收益总额                                         42,775,557.26         -149,447,900.07
   (一)归属于母公司所有者的综合
                                                         44,478,998.98         -103,452,618.62
收益总额
   (二)归属于少数股东的综合收益
                                                         -1,703,441.72          -45,995,281.45
总额
八、每股收益:
   (一)基本每股收益(元/股)                                    -0.0208                -0.0880
   (二)稀释每股收益(元/股)                                    -0.0208                -0.0880

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元,上期被合并方实现的净利
润为:0 元。
    公司负责人:沈宏泽          主管会计工作负责人:郭强        会计机构负责人:盛雪群

                                      母公司利润表
                                     2021 年 1—6 月
                                                                           单位:元币种:人民币
               项目                     附注             2021 年半年度         2020 年半年度
一、营业收入                          十五、4                                     2,170,484.91
  减:营业成本
      税金及附加                                              406,054.54           109,806.74
      销售费用
      管理费用                                             44,760,743.25        46,777,357.33
      研发费用
      财务费用                                           -118,132,494.28       -69,484,746.65
      其中:利息费用                                      464,459,841.96       503,386,888.15
              利息收入                                    588,555,691.72       577,708,838.80
  加:其他收益
      投资收益(损失以“-”号填
                                      十五、5             961,085,942.43       -19,592,416.57
列)
      其中:对联营企业和合营企业
                                                           17,849,031.96       -19,592,416.57
的投资收益
            以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益(损失以“-”号
填列)

                                          49 / 192
                                     2021 年半年度报告


       净敞口套期收益(损失以
“-”号填列)
       公允价值变动收益(损失以
“-”号填列)
       信用减值损失(损失以“-”
号填列)
       资产减值损失(损失以“-”
号填列)
       资产处置收益(损失以“-”
号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号填
                                                     1,034,051,638.92        5,175,650.92
列)
   加:营业外收入                                                0.02
   减:营业外支出
三、利润总额(亏损总额以“-”号
                                                     1,034,051,638.94        5,175,650.92
填列)
     减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填
                                                     1,034,051,638.94        5,175,650.92
列)
   (一)持续经营净利润(净亏损以
                                                     1,034,051,638.94        5,175,650.92
“-”号填列)
   (二)终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
   (一)不能重分类进损益的其他综
合收益
     1.重新计量设定受益计划变动额
     2.权益法下不能转损益的其他综
合收益
     3.其他权益工具投资公允价值变

     4.企业自身信用风险公允价值变

   (二)将重分类进损益的其他综合
收益
     1.权益法下可转损益的其他综合
收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
     4.其他债权投资信用减值准备
     5.现金流量套期储备
     6.外币财务报表折算差额
     7.其他
六、综合收益总额                                     1,034,051,638.94        5,175,650.92
七、每股收益:
     (一)基本每股收益(元/股)
     (二)稀释每股收益(元/股)
     公司负责人:沈宏泽          主管会计工作负责人:郭强        会计机构负责人:盛雪群


                                          50 / 192
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                                     合并现金流量表
                                     2021 年 1—6 月
                                                                          单位:元币种:人民币
                项目                  附注           2021年半年度             2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                       10,626,917,084.12       6,670,389,032.06
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还                                         81,688,318.83           7,726,728.44
  收到其他与经营活动有关的现金       五、78           2,682,988,868.33       2,270,030,125.41
    经营活动现金流入小计                             13,391,594,271.28       8,948,145,885.91
  购买商品、接受劳务支付的现金                        7,014,886,626.59       5,726,365,459.81
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                          287,415,453.00         284,432,067.27
  支付的各项税费                                      1,252,146,573.96       1,199,167,230.55
  支付其他与经营活动有关的现金       五、78           3,165,540,550.50       2,530,074,325.48
    经营活动现金流出小计                             11,719,989,204.05       9,740,039,083.11
      经营活动产生的现金流量净额                      1,671,605,067.23        -791,893,197.20
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                      50,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                                  35,397,060.11         18,289,725.57
  处置固定资产、无形资产和其他长期
                                                            471,533.88             532,951.80
资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金       五、78            2,095,028,392.51      1,326,646,035.97
    投资活动现金流入小计                               2,180,896,986.50      1,345,468,713.34
  购建固定资产、无形资产和其他长期
                                                          94,670,406.34         14,163,263.60
资产支付的现金
  投资支付的现金                                          33,830,000.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现
                                                                                70,000,000.00
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金       五、78              489,905,365.87        453,000,958.00


                                          51 / 192
                                       2021 年半年度报告


     投资活动现金流出小计                                   618,405,772.21        537,164,221.60
       投资活动产生的现金流量净额                         1,562,491,214.29        808,304,491.74
三、筹资活动产生的现金流量:
   吸收投资收到的现金                                       95,000,000.00           1,655,000.00
   其中:子公司吸收少数股东投资收到
                                                            95,000,000.00           1,655,000.00
的现金
   取得借款收到的现金                                   13,836,817,740.00      11,714,817,096.17
   收到其他与筹资活动有关的现金
     筹资活动现金流入小计                               13,931,817,740.00      11,716,472,096.17
   偿还债务支付的现金                                   14,822,665,279.47      13,317,829,704.99
   分配股利、利润或偿付利息支付的现
                                                           950,081,542.56       1,249,064,117.16

   其中:子公司支付给少数股东的股
                                                            16,567,401.21           2,000,000.00
利、利润
   支付其他与筹资活动有关的现金         五、78              35,634,024.66             482,115.72
     筹资活动现金流出小计                               15,808,380,846.69      14,567,375,937.87
       筹资活动产生的现金流量净额                       -1,876,563,106.69      -2,850,903,841.70
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
                                                               -27,353.14          -1,896,011.05

五、现金及现金等价物净增加额                              1,357,505,821.69     -2,836,388,558.21
   加:期初现金及现金等价物余额                           7,842,210,242.82      8,111,929,018.11
六、期末现金及现金等价物余额                              9,199,716,064.51      5,275,540,459.90

   公司负责人:沈宏泽            主管会计工作负责人:郭强              会计机构负责人:盛雪群



                                      母公司现金流量表
                                        2021 年 1—6 月
                                                                             单位:元币种:人民币
              项目                    附注              2021年半年度             2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                              18,247,767.60           99,750,276.53
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                           8,600,484,605.65        7,767,557,349.38
    经营活动现金流入小计                                 8,618,732,373.25        7,867,307,625.91
  购买商品、接受劳务支付的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                              36,042,686.90           39,612,349.81
  支付的各项税费                                            18,979,099.00           17,076,615.89
  支付其他与经营活动有关的现金                          11,274,029,807.31        8,847,338,048.56
    经营活动现金流出小计                                11,329,051,593.21        8,904,027,014.26
  经营活动产生的现金流量净额                            -2,710,319,219.96       -1,036,719,388.35
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                        50,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                                 2,050,000,000.00
  处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到
                                                            35,849,325.47
的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金

                                             52 / 192
                                      2021 年半年度报告


     投资活动现金流入小计                              2,135,849,325.47
   购建固定资产、无形资产和其他
                                                             221,914.18              51,441.59
长期资产支付的现金
   投资支付的现金                                          33,830,000.00         90,000,000.00
   取得子公司及其他营业单位支付
                                                          150,000,000.00
的现金净额
   支付其他与投资活动有关的现金
     投资活动现金流出小计                                 184,051,914.18         90,051,441.59
       投资活动产生的现金流量净
                                                       1,951,797,411.29         -90,051,441.59

三、筹资活动产生的现金流量:
   吸收投资收到的现金
   取得借款收到的现金                                 12,460,000,000.00       8,400,000,000.00
   收到其他与筹资活动有关的现金
     筹资活动现金流入小计                             12,460,000,000.00       8,400,000,000.00
   偿还债务支付的现金                                  9,386,113,028.05       7,240,000,000.00
   分配股利、利润或偿付利息支付
                                                          472,147,981.40        758,819,392.01
的现金
   支付其他与筹资活动有关的现金                              113,424.66           1,412,431.09
     筹资活动现金流出小计                              9,858,374,434.11       8,000,231,823.10
       筹资活动产生的现金流量净
                                                       2,601,625,565.89         399,768,176.90

四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额                           1,843,103,757.22        -727,002,653.04
   加:期初现金及现金等价物余额                          206,353,982.07       1,225,590,139.03
六、期末现金及现金等价物余额                           2,049,457,739.29         498,587,485.99

    公司负责人:沈宏泽            主管会计工作负责人:郭强           会计机构负责人:盛雪群




                                           53 / 192
                                                                                                    2021 年半年度报告


                                                                                                 合并所有者权益变动表
                                                                                                     2021 年 1—6 月
                                                                                                                                                                                                  单位:元 币种:人民币
                                                                                                                                        2021 年半年度
                                                                                                 归属于母公司所有者权益
           项目                                        其他权益工具
                                实收资本                                                         减:库   其他综   专项                     一般风                        其                     少数股东权益     所有者权益合计
                                               优先                      其      资本公积                                    盈余公积                    未分配利润                  小计
                                (或股本)                  永续债                                   存股   合收益   储备                     险准备                        他
                                               股                        他
一、上年期末余额            2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        1,287,096,405.60                            705,354,725.94             6,760,954,192.27          13,914,342,066.81 705,820,209.58 14,620,162,276.39
加:会计政策变更                                                                                                                                          -388,813.62                -388,813.62                      -388,813.62
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额            2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        1,287,096,405.60                            705,354,725.94             6,760,565,378.65          13,913,953,253.19 705,820,209.58 14,619,773,462.77
三、本期增减变动金额(减少
                                                                                 -4,154,010.13                                                          -90,957,223.55            -95,111,233.68 68,162,935.16     -26,948,298.52
以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                        44,478,998.98            44,478,998.98 -1,703,441.72      42,775,557.26
(二)所有者投入和减少资本                                                       -4,154,010.13                                                                                     -4,154,010.13 80,334,924.93      76,180,914.80
1.所有者投入的普通股                                                                                                                                                                            69,000,000.00      69,000,000.00
2.其他权益工具持有者投入资

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他                                                                          -4,154,010.13                                                                                     -4,154,010.13 11,334,924.93       7,180,914.80
(三)利润分配                                                                                                                                          -135,436,222.53          -135,436,222.53 -10,468,548.05   -145,904,770.58
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                             -135,436,222.53          -135,436,222.53 -10,468,548.05   -145,904,770.58
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股
本)
2.盈余公积转增资本(或股
本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留
存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额            2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        1,282,942,395.47                            705,354,725.94             6,669,608,155.10          13,818,842,019.51 773,983,144.74 14,592,825,164.25

                                                                                                           54 / 192
                                                                                                    2021 年半年度报告



                                                                                                                       2020 年半年度
                                                                                                 归属于母公司所有者权益
           项目                                        其他权益工具
                                实收资本                                                         减:库   其他综   专项                    一般风                      其                       少数股东权益   所有者权益合计
                                               优先                      其      资本公积                                    盈余公积                 未分配利润                  小计
                                (或股本)                  永续债                                   存股   合收益   储备                    险准备                      他
                                               股                        他
一、上年期末余额            2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        1,323,658,952.01                            616,043,104.14            7,235,496,126.92        14,336,134,926.07 857,762,010.53 15,193,896,936.60
加:会计政策变更                                                                                                            1,033,513.27               30,950,090.30            31,983,603.57 10,733,959.40      42,717,562.97
    前期差错更正
    同一控制下企业合并                                                           24,500,000.00                                                      -117,965,369.99            -93,465,369.99 25,940,354.93     -67,525,015.06
    其他
二、本年期初余额            2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        1,348,158,952.01                            617,076,617.41            7,148,480,847.23        14,274,653,159.65 894,436,324.86 15,169,089,484.51
三、本期增减变动金额(减少
                                                                                                                                                    -418,725,954.38           -418,725,954.38 -44,340,281.44   -463,066,235.82
以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                  -103,452,618.62           -103,452,618.62 -45,995,281.44   -149,447,900.06
(二)所有者投入和减少资本                                                                                                                                                                      1,655,000.00      1,655,000.00
1.所有者投入的普通股                                                                                                                                                                           1,655,000.00      1,655,000.00
2.其他权益工具持有者投入资

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                                      -315,273,335.76           -315,273,335.76                  -315,273,335.76
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                         -315,273,335.76           -315,273,335.76                  -315,273,335.76
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股
本)
2.盈余公积转增资本(或股
本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留
存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额            2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        1,348,158,952.01                            617,076,617.41            6,729,754,892.85        13,855,927,205.27 850,096,043.42 14,706,023,248.69


公司负责人:沈宏泽                                                                          主管会计工作负责人:郭强                                                                            会计机构负责人:盛雪群
                                                                                                           55 / 192
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                                                                             母公司所有者权益变动表
                                                                                 2021 年 1—6 月
                                                                                                                                                          单位:元 币种:人民币
                                                                                                         2021 年半年度
                                                              其他权益工具
              项目                    实收资本                                                          减:库存 其他综合 专项储
                                                      优先                      其       资本公积                                     盈余公积      未分配利润      所有者权益合计
                                      (或股本)                   永续债                                   股       收益     备
                                                      股                        他
一、上年期末余额                   2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        4,487,224,078.89                              502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                   2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        4,487,224,078.89                              502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
三、本期增减变动金额(减少以“-”                                                                                                                  898,615,416.41    898,615,416.41
号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                               1,034,051,638.94 1,034,051,638.94
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                                    -135,436,222.53   -135,436,222.53
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                       -135,436,222.53   -135,436,222.53
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                   2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        4,487,224,078.89                              502,934,675.27 2,975,552,418.39 13,126,647,915.55


                                                                                        56 / 192
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                                                              其他权益工具
              项目                    实收资本                                                          减:库存 其他综合 专项储
                                                      优先                      其       资本公积                                     盈余公积      未分配利润      所有者权益合计
                                      (或股本)                   永续债                                   股       收益     备
                                                        股                      他
一、上年期末余额                   2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        4,497,568,732.50                              413,623,053.47 1,679,229,080.07 11,751,357,609.04
加:会计政策变更                                                                                                                     1,033,513.27     9,301,619.42     10,335,132.69
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                   2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        4,497,568,732.50                              414,656,566.74 1,688,530,699.49 11,761,692,741.73
三、本期增减变动金额(减少以“-”
                                                                                       -11,659,986.83                                             -310,097,684.84   -321,757,671.67
号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                   5,175,650.92      5,175,650.92
(二)所有者投入和减少资本                                                             -11,659,986.83                                                                -11,659,986.83
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                                                -11,659,986.83                                                                -11,659,986.83
(三)利润分配                                                                                                                                    -315,273,335.76   -315,273,335.76
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                       -315,273,335.76   -315,273,335.76
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                   2,228,636,743.00          2,932,300,000.00        4,485,908,745.67                              414,656,566.74 1,378,433,014.65 11,439,935,070.06


公司负责人:沈宏泽                                                        主管会计工作负责人:郭强                                                       会计机构负责人:盛雪群

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一、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
     光明房地产集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)更名前为上海海博股份有限公
司。前身系上海东海股份有限公司,一九九二年十二月经上海市经济体制改革办公室沪体改办(92)
第 15 号文、上海市农业委员会沪东委(92)327 号文批准,由十六家国有农垦骨干企业采用定向募集
方式组建成立。一九九六年五月二十三日,经中国证监会批准,向社会公众公开发行 3,250 万股 A
股,(其中含 540 万股内部职工股占上市额度),于一九九六年六月六日在上海证券交易所正式挂牌
上市。公司属于综合类型的股份制企业,公司在证券交易所的交易代码为 600708。
     2005 年 12 月,公司完成了股权分置改革,公司非流通股股东光明食品(集团)有限公司(更名
前为上海农工商(集团)有限公司)等为获得所持有的公司非流通股上市流通权,向方案实施股权登
记日登记在册的流通股股东每 10 股支付 3.5 股的股份对价。实施上述送股对价后,公司股份总数不
变,股份结构发生相应变化,公司股本总数变更为 356,902,274 股。2007 年 4 月,公司召开 2006 年
度股东大会,当期按每 10 股送 3 股红股进行利润分配,公司股本总数变更为 463,972,956 股。2010
年 4 月,公司召开 2009 年度股东大会,当期按每 10 股送 1 股红股进行利润分配,公司股本总数变更
为 510,370,252 股。
     2014 年公司召开第七届董事会第十六次、第十七次会议决议和 2014 年度第一次临时股东大会审
议通过了公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的方案,经中国证券监督
管理委员会证监许可[2015]1459 号文件《关于核准上海海博股份有限公司重大资产重组及向光明食品
(集团)有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准,公司向光明食品(集团)有限
公司等 7 名发行对象非公开发行股票购买资产,新增股本总额 570,329,134 股,变更后的股本总额为
1,080,699,386 股。上述增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审验,并出具了信会师报字
[2015]第 115017 号验资报告。2015 年 11 月,公司向特定投资者发行 238,020,580 股人民币普通股,
每股面值为人民币 1.00 元,发行价格为人民币 10.96 元/股,变更后公司注册资本为
1,318,719,966.00 元,上述增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审验,并出具了信会师报字
[2015]第 115535 号验资报告。
     2015 年 10 月上海海博股份有限公司更名为“光明房地产集团股份有限公司”。
     2017 年 6 月,公司召开 2016 年度股东大会,当期按每 10 股转增 3 股红股进行利润分配,公司股
本总数变更为 1,714,335,956 股。
     2018 年 5 月,公司召开 2017 年度股东大会,当期按每 10 股转增 3 股红股进行利润分配,公司股
本总数变更为 2,228,636,743 股。
     截至 2021 年 6 月 30 日公司股本总数为 2,228,636,743 股,其中有限售条件股数为 3,358,972
股,无限售条件股数为 2,225,277,771 股。
     本财务报表业经公司全体董事(董事会)于 2021 年 8 月 27 日批准报出。

2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 30 日止,本公司合并财务报表范围内子公司如下:
    序号                               子公司名称                             报告中简称
      1        上海海博物流(集团)有限公司                                     海博物流
      2        上海明悦全胜酒业发展有限公司                                     全胜酒业
      3        上海华丰国际集装箱仓储公司码头                                     华丰
      4        上海海博货迪物流有限公司                                           货迪
      5        上海农工商经济贸易有限公司                                     农工商经贸
      6        上海海博申配物流有限公司                                           申配
      7        上海海鸿贸易发展有限公司                                           海鸿
      8        上海西郊福斯特国际贸易有限公司                                 西郊福斯特
      9        上海农信电子商务有限公司                                           农信

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10   上海菜管家电子商务有限公司                   菜管家
11   上海菜管家现代农业发展有限公司               现代农业
12   上海艾易餐饮服务有限公司                       艾易
13   上海旻旺建设工程服务有限公司                   旻旺
14   上海海博供应链管理有限公司                   供应链
15   上海明悦全胜企业发展有限公司                 明悦全胜
16   上海申宏冷藏储运有限公司                     申宏储运
17   上海申宏安达冷藏有限公司                     安达冷藏
18   上海申宏冷藏食品交易市场经营管理有限公司     申宏冷藏
19   上海海博斯班赛国际物流有限公司               斯班赛
20   上海海博西郊物流有限公司                     西郊物流
21   光明房地产集团上海汇晟置业有限公司             汇晟
22   光明房地产集团上海金山卫置业有限公司         金山卫
23   上海光明泗泾建设发展有限公司                 泗泾建设
24   杭州千岛湖立元置业有限公司                 千岛湖立元
25   浙江明佑置业有限公司                         浙江明佑
26   烟台平土房地产有限公司                       烟台平土
27   宜兴鸿鹄地产开发有限公司                     宜兴鸿鹄
28   余姚中珉置业有限公司                         余姚中珉
29   光明房地产集团江苏明宏置业有限公司           江苏明宏
30   云南光明紫博置业有限公司                     云南紫博
31   常州明城置业发展有限公司                     常州明城
32   光明房地产集团(苏州)置业有限公司           苏州置业
33   苏州绿淼不动产开发有限公司                   苏州绿淼
34   光明房地产集团浙江明玖置业有限公司           浙江明玖
35   武汉明利房地产开发有限公司                   武汉明利
36   郑州光明开元置业有限公司                     郑州开元
37   上海光明生活服务集团有限公司                 服务集团
38   上海东旺房地产经纪有限公司                   东旺经纪
39   上海农工商旺都物业管理有限公司               旺都物业
40   上海谊都物业管理有限公司                     谊都物业
41   光明房地产集团上海汇兆置业有限公司             汇兆
42   邯郸市望源房地产开发有限公司                 邯郸望源
43   无锡明景置业有限公司                         无锡明景
44   常州亿泰房地产开发有限公司                   常州亿泰
45   宁波嘉佳置业有限公司                         宁波嘉佳
46   郑州星樽置业有限公司                         郑州星樽
47   上海光明城市建设发展(集团)有限公司         城建集团
48   光明食品集团上海东平小镇农场有限公司         东平小镇
49   上海明博置业有限公司                         上海明博
50   常州天宸房地产开发有限公司                   常州天宸
51   农工商房地产(集团)有限公司                 农房集团
52   上海明旺房地产有限公司                       上海明旺
53   上海明晟房地产有限公司                         明晟
54   昆山新城市置业发展有限公司                 昆山新城市
55   上海东旺房地产有限公司                       东旺房产
56   上海泰尔发房地产开发有限公司                 泰尔发

                                 59 / 192
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 57   上海东兰经济发展有限责任公司                       东兰
 58   上海周航房产有限公司                               周航
 59   上海东茗房产有限公司                               东茗
 60   农工商房地产集团上海福运实业有限公司             上海福运
 61   张家港福运置业有限公司                         张家港福运
 62   昆山福兴置业发展有限公司                         昆山福兴
 63   农工商房地产(集团)昆山福侬置业有限公司         昆山福侬
 64   上海飞驰物业发展有限公司                           飞驰
 65   上海民众装饰设计工程有限公司                       民众
 66   上海农工商建设发展有限公司                         建设
 67   上海程卫建筑劳务有限公司                           程卫
 68   上海农工商华都实业(集团)有限公司               华都实业
 69   上海华仕物业管理有限公司                         华仕物业
 70   上海华蓬商业管理有限公司                           华蓬
 71   上海明汇投资发展有限公司                         明汇投资
 72   镇江金陵风景城邦大酒店有限公司                   镇江酒店
 73   香港上海华都投资有限公司                         香港华都
 74   上海农工商物业经营管理有限公司                 农工商物业
 75   上海锦如置业有限公司                             锦如置业
 76   郑州华都商业管理有限公司                         郑州华都
 77   武汉华都商业管理有限公司                         武汉华都
 78   郑州农工商华臻置业有限公司                       华臻置业
 79   上海汇琪置业有限公司                               汇琪
 80   荥阳索河新天地置业有限公司                   荥阳索河新天地
 81   农工商房地产集团上海虹阳投资有限公司             上海虹阳
 82   南通农房虹阳置业有限公司                         南通虹阳
 83   临沂明丰置业有限公司                             临沂明丰
 84   农工商房地产集团舟山置业有限公司                 舟山置业
 85   农工商房地产集团南宁明丰置业有限公司             南宁明丰
 86   南宁国粮房地产开发有限公司                       南宁国粮
 87   农工商房地产集团湖北置业投资有限公司             湖北置业
 88   湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司               汉阳置业
 89   农工商房地产(集团)浙江兆禾置业有限公司         浙江兆禾
 90   农工商房地产(集团)绍兴置业有限公司             绍兴置业
 91   农工商房地产(集团)宜兴明丰置业有限公司         宜兴明丰
 92   宜兴中鸿兴业投资有限公司                         中鸿兴业
 93   宜兴鸿海置业有限公司                             鸿海置业
 94   宜兴鸿达置业有限公司                             鸿达置业
 95   宜兴花海生态旅游有限公司                         花海生态
 96   宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司                 鸿立东方
 97   上海明丰实业有限公司                             上海明丰
 98   吴江明乐房地产开发有限公司                       吴江明乐
 99   上海农工商房地产集团池州新时代置业有限公司       安徽池州
100   上海金山房产经营有限公司                         金山置业
101   上海农工商建筑材料有限公司                         材料
102   上海农工商房地产集团建湖新世纪有限公司         建湖新世纪
103   镇江明旺房地产开发有限公司                       镇江明旺

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104   镇江兴兆房地产开发有限公司                       镇江兴兆
105   上海农工商房地产置业有限公司                     农房置业
106   昆山明丰房地产有限公司                           昆山明丰
107   农工商房地产集团上海银航置业有限公司               银航
108   上海北茂置业发展有限公司                         北茂置业
109   农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司       汇航
110   农工商房地产(宿州)开发有限公司                   宿州
111   农工商房地产集团万阳(上海)置业有限公司         万阳置业
112   农工商房地产(集团)溧阳明丰置业有限公司         溧阳明丰
113   山东菏泽平土房地产有限公司                       山东菏泽
114   农工商房地产(集团)溧阳明胜置业有限公司         溧阳明胜
115   农工商房地产集团湖南投资置业有限公司             湖南置业
116   扬州华利置业有限公司                             扬州华利
117   农工商房地产集团上海汇菁置业有限公司               汇菁
118   农工商房地产集团宁波置业有限公司                 宁波置业
119   农工商房地产集团北仑置业有限公司                 北仑置业
120   上海中景房产有限责任公司                           中景
121   上海农房投资发展合伙企业(有限合伙)             合伙企业
122   上海农工商房地产投资管理有限公司                 投资管理
123   农工商房地产(集团)湖州投资置业有限公司         湖州投资
124   农工商房地产(集团)杭州富阳汇鑫置业有限公司     杭州富阳
125   农工商房地产(集团)浙江金华投资置业有限公司     浙江金华
126   上海众裕投资管理有限公司                           众裕
127   农工商房地产(集团)溧阳明豪置业有限公司         溧阳明豪
128   农工商房地产集团汇禹上海置业有限公司               汇禹
129   农工商房地产(集团)扬州明旺置业有限公司         扬州明旺
130   农工商房地产集团申阳(上海)置业有限公司         申阳置业
131   农工商房地产集团上海汇松置业有限公司             汇松置业
132   农工商房地产集团上海汇德置业有限公司             汇德置业
133   农工商房地产集团泰日(上海)置业有限公司         泰日置业
134   农工商房地产集团汇慈(上海)置业有限公司         汇慈置业
135   农工商房地产集团上海明堰置业有限公司             上海明堰
136   四川光明牧桦置业有限公司                         四川牧桦
137   上海汇旭置业有限公司                               汇旭
138   农工商房地产集团奉发(上海)置业有限公司           奉发
139   宁波奉化明茂房地产开发有限公司                   奉化明茂
140   上海光明明昱置业有限公司                           明昱
141   金华光明房地产投资有限公司                       金华地产
142   常州明瑞房地产开发有限公司                       常州明瑞
143   重庆明渝实房地产开发有限公司                   重庆明渝实
144   重庆明悦摩码置业有限公司                         重庆摩码
145   桐庐飘鹰置业有限公司                             桐庐飘鹰
146   上海临皓置业有限公司                               临皓
147   上海临光置业有限公司                               临光
148   上海志胜置业有限公司                               志胜
149   上海光明亿佳科技服务有限公司                       亿佳


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    本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中
的权益”。

二、 财务报表的编制基础
1.   编制基础
    公司以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会计准则——基
本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合
称“企业会计准则”),以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》的相关规定编制财务报表。

2.   持续经营
√适用 □不适用
    公司自本报告期末起 12 个月具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事项。

三、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
√适用 □不适用
    以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。
1.   遵循企业会计准则的声明
    本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营
成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

2.   会计期间
     本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

3.   营业周期
√适用 □不适用
    本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品,其营业周期通常从购买土地起到建成开发
产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。该营业周期通常大于 12 个月。

4.   记账本位币
     本公司的记账本位币为人民币。

5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    同一控制下企业合并:合并方在企业合并中取得的资产和负债(包括最终控制方收购被合并方而
形成的商誉),按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为基础计
量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,调
整资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
    非同一控制下企业合并:合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的
负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的
差额,确认为商誉;合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益。
在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
    为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益;为企业合并而发行权益性证券或债务性
证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。



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6.   合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
(1)合并范围
    合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,合并范围包括本公司及全部子公司。控制,是指公
司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资
方的权力影响其回报金额。

(2)合并程序
    本公司将整个企业集团视为一个会计主体,按照统一的会计政策编制合并财务报表,反映本企业
集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易的影响
予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的,全额确认该部分损失。如子公司采用的会计政
策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要
的调整。
    子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中
所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分
担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,冲减少数股东
权益。
    ①增加子公司或业务
    在报告期内,因同一控制下企业合并增加子公司或业务的,将子公司或业务合并当期期初至报告
期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表,同时对合并财务报表的期初数和比较报表的相关项目
进行调整,视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
    因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的,在取得被合并方控制权之前持有的
股权投资,在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认
有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动,分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
    在报告期内,因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的,以购买日确定的各项可辨认资产、
负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
    因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的,对于购买日之前持有的被购买方
的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资
收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下
的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
    ②处置子公司
    I 一般处理方法
    因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时,对于处置后的剩余股权投资,按照其在
丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例
计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额,计入丧失控制
权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损益的其他综合收益、权益法核算下的
其他所有者权益变动,在丧失控制权时转为当期投资收益。
    II 分步处置子公司
    通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的,处置对子公司股权投资的各项交易
的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表明该多次交易事项为一揽子交易:
    i 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;
    ii 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;
    iii 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;
    iv 一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
    各项交易属于一揽子交易的,将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处
理;在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财
务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

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    各项交易不属于一揽子交易的,在丧失控制权之前,按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司
的股权投资进行会计处理;在丧失控制权时,按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
    ③购买子公司少数股权
    因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积
中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
    ④不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
    处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额,调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调
整留存收益。

7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
    合营安排分为共同经营和合营企业。
    共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排
    本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目:
    (1)确认本公司单独所持有的资产,以及按本公司份额确认共同持有的资产;
    (2)确认本公司单独所承担的负债,以及按本公司份额确认共同承担的负债;
    (3)确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;
    (4)按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;
    (5)确认单独所发生的费用,以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
    本公司对合营企业的投资采用权益法核算,详见本附注“三、21 长期股权投资”。

8.   现金及现金等价物的确定标准
    现金,是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物,是指本公司持有的期
限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。

9.   外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(1)外币业务
    外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
    资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算,由此产生的汇兑差额,除属于
与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理
外,均计入当期损益。

(2)外币财务报表的折算
    资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未分配利润”项
目外,其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目,采用交易发生日的即期汇率折
算。
     处置境外经营时,将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额,自所有者权益项目转入处置当
期损益。




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10. 金融工具
√适用 □不适用
    本公司在成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
(1)金融工具的分类
    根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,金融资产于初始确认时分
类为:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,分
类为以摊余成本计量的金融资产:
    ①业务模式是以收取合同现金流量为目标;
    ②合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
    本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具):
    ①业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标;
    ②合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
    对于非交易性权益工具投资,本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)。该指定在单项投资的基础上作出,且相关投资从
发行者的角度符合权益工具的定义。
    除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,本公司将其余
所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时,如果能够消除或
显著减少会计错配,本公司可以将本应分类为摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
    金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余成本
计量的金融负债。
    符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债:
    ①该项指定能够消除或显著减少会计错配。
    ②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略,以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价,并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
    ③该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
    按照上述条件,本公司指定的这类金融负债主要包括:(具体描述指定的情况)

(2)金融工具的确认依据和计量方法
    ①以摊余成本计量的金融资产
    以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等,按
公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额;不包含重大融资成分的应收账款以及本公司
决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款,以合同交易价格进行初始计量。
    持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
    收回或处置时,将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
    ②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)
    以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)包括应收款项融资、其他债
权投资等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行
后续计量,公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之外,均计入其
他综合收益。
    终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。
    ③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)
    以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(权益工具)包括其他权益工具投资等,
按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后续计量,
公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。

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    终止确认时,之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。
    ④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其他非
流动金融资产等,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公允价值进
行后续计量,公允价值变动计入当期损益。
    ⑤以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
    以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等,按公
允价值进行初始计量,相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量,公允价值
变动计入当期损益。
    终止确认时,其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
    ⑥以摊余成本计量的金融负债
    以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付
债券、长期应付款,按公允价值进行初始计量,相关交易费用计入初始确认金额。
    持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
    终止确认时,将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。

(3)金融资产终止确认和金融资产转移
    满足下列条件之一时,本公司终止确认金融资产:
    ①收取金融资产现金流量的合同权利终止;
    ②金融资产已转移,且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方;
     ③金融资产已转移,虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,但是
未保留对金融资产的控制。
    发生金融资产转移时,如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,则不终止确认该金
融资产。
    在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时,采用实质重于形式的原则。公司将金
融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项
金额的差额计入当期损益:
     ①所转移金融资产的账面价值;
     ②因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额(涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)的情形)之和。
    金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和
未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:
     ①终止确认部分的账面价值;
     ②终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产(债务工具)的情形)
之和。
    金融资产转移不满足终止确认条件的,继续确认该金融资产,所收到的对价确认为一项金融负
债。

(4)金融负债终止确认
    金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,则终止确认该金融负债或其一部分;本公司若与债
权人签定协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条款
实质上不同的,则终止确认现存金融负债,并同时确认新金融负债。
    对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的,则终止确认现存金融负债或其一部分,
同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
    金融负债全部或部分终止确认时,终止确认的金融负债账面价值与支付对价(包括转出的非现金
资产或承担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。
    本公司若回购部分金融负债的,在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值,将该金融负
债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承
担的新金融负债)之间的差额,计入当期损益。
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(5)金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
    存在活跃市场的金融工具,以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具,
采用估值技术确定其公允价值。在估值时,本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其
他信息支持的估值技术,选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一
致的输入值,并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的
情况下,才使用不可观察输入值。

(6)金融资产减值的测试方法及会计处理方法
    本公司以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产(债务工具)和财务担保合同等的预期信用损失进行估计。
    本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息,以发生
违约的风险为权重,计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金
额,确认预期信用损失。
    如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加,本公司按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备;如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加,本公司按
照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回
金额,作为减值损失或利得计入当期损益。
    本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定
金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化,以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。通常逾期超过 30 日,本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加,除非有确凿证据证明该金融工具的
信用风险自初始确认后并未显著增加。
    如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低,本公司即认为该金融工具的信用风险自初始确认
后并未显著增加。
    如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值,则本公司在单项基础上对该金融资产计提
减值准备。
    对于由《企业会计准则第 14 号——收入》(2017)规范的交易形成的应收款项和合同资产,无论是否包含
重大融资成分,本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
    对于租赁应收款,本公司选择始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
    本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的,直接减记该金融资产的账面
余额。
    各类金融资产信用损失的确定方法:
      ①应收账款
    对于应收账款的减值损失计量,无论是否包含重大融资成分,本公司始终按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备。
    本公司将该应收账款按信用风险特征进行组合,并基于所有合理且有依据的信息,包括前瞻性信
息,对该应收账款预期信用损失的计提比例进行估计。
    除单项评估信用风险的应收账款外,基于其信用风险特征,将其划分为不同组合:
  组合1       合并范围内的应收账款、应收关联方、与政府部门发生的交易款项
  组合2       除组合1外的应收账款
  按类别计提信用损失准备的计提方法
  组合1       此类款项发生信用减值损失的可能性极小,该组合预期信用损失率为0%
  组合2       预期信用损失分析法
    对应收账款预期信用损失的计提比例估计如下:
                  从业务发生时点开始                            应收账款预期信用损失率(%)
                  0-6个月(含6个月)                                          0
                 7-12个月(含12个月)                                         5
                    1-2年(含2年)                                         10
                    2-3年(含3年)                                         30
                        3年以上                                             100

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      ②其他应收款
    对于其他应收款的减值损失计量,公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增
加,采用相当于未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。
除单项评估信用风险的其他应收款外,基于其信用风险特征,将其划分为不同组合:
        组合名称                                确定组合的依据
  其他应收款组合1       合并范围内的其他应收款、应收关联方及房产合作方、应收政府部门款项
  其他应收款组合2       除组合1外的其他应收账款
    除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本公司于资产负债表日对金融资产的账
面价值进行检查,如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的,计提减值准备。

11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

13. 应收款项融资
□适用 √不适用

14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

15. 存货
√适用 □不适用
(1)存货的分类和成本
    存货分类为:原材料、周转材料、低值易耗品、库存商品、开发成本、开发产品、出租开发产
品、工程施工、发出商品、合同履约成本等。
    存货按成本进行初始计量,存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和状态
所发生的支出。

(2)发出存货的计价方法
    ①存货发出时按个别认定法或加权平均法计价。
    ②低值易耗品的摊销方法:领用时采用一次摊销法。
    ③开发产品按单项实际成本计算确定。
    ④开发成本由开发产品完工前的各项支出构成,按实际发出的成本计价,包括:土地征用及拆迁补偿
费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共设施配套费、开发的间接费用、借款费用及其
他费用等。当商品房实现对外销售,而建造成本尚未取得完整的工程审价资料时,根据实际已发生成本和
预算暂估成本预估的单位面积建造成本结转销售成本。




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(3)不同类别存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日,存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的,应当计提存货跌价
准备。可变现净值,是指在日常活动中,存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用以及相关税费后的金额。
    产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货,在正常生产经营过程中,以该
存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;需要经过加工的材料
存货,在正常生产经营过程中,以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用和相关税费后的金额,确定其可变现净值;为执行销售合同或者劳务合同而持有的存
货,其可变现净值以合同价格为基础计算,若持有存货的数量多于销售合同订购数量的,超出部分的
存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
    除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外,存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价
格为基础确定。
    本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
    计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现净值高于
其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期损益。

(4)开发用土地的核算方法
    纯土地开发项目:其费用支出单独构成土地开发成本。
    连同房产整体开发的项目:其费用可分清负担对象的,一般按实际面积分摊计入商品房成本。

(5)公共配套设施费用的核算方法
    不能有偿转让的公共配套设施:按受益比例分配计入商品房成本;
    能有偿转让的公共配套设施:以各配套设施项目独立作为成本核算对象,归集所发生的成本。

(6)存货的盘存制度
    采用永续盘存制。

(7)维修基金的核算方法
    根据开发项目所在地的有关规定,维修基金在开发产品预售或销售时,向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本,并统一上缴维修基金管理部门。

(8)质量保证金的核算方法
    按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金的留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程
款中预留扣下。在保修期内由于质量问题而发生的维修费用,在此扣除列支,保修期结束后清算。

16. 合同资产
(1)合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
    本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公
司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)
列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条件(仅取决于
时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。

(2)合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
    合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“三、10(6)金融资产减值的测
试方法及会计处理方法”。

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17. 持有待售资产
√适用 □不适用
    主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或处置组
收回其账面价值的,划分为持有待售类别。
    本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别:
    ①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;
    ②出售极可能发生,即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺,预计出售将在一年
内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的,已经获得批准。
    划分为持有待售的非流动资产(不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产)或处
置组,其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的,账面价值减记至公允价值减去出售费用后
的净额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提持有待售资产减值准备。

18. 债权投资
(1)债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

19. 其他债权投资
(1)其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

20. 长期应收款
(1)长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

21. 长期股权投资
√适用 □不适用
(1)共同控制、重大影响的判断标准
    共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控
制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资
单位净资产享有权利的,被投资单位为本公司的合营企业。
    重大影响,是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他
方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的,被投资单位为本公司联
营企业。

(2)初始投资成本的确定
    ①企业合并形成的长期股权投资
    对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,在合并日按照取得被合并方所有者
权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投
资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额,调整资本公积中的股本溢价;资本公积中的股本溢
价不足冲减时,调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位实施控制的,按上
述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步
取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整股本溢价,股本溢价不足冲减的,冲减留存收益。
    对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资,按照购买日确定的合并成本作为
长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的,按
照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
    ②通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
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    以支付现金方式取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
    以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。

(3)后续计量及损益确认方法
    ①成本法核算的长期股权投资
    公司对子公司的长期股权投资,采用成本法核算,除非投资符合持有待售的条件。除取得投资时
实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,公司按照享有被投资单位宣
告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
    ②权益法核算的长期股权投资
    对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,不调整长期股权投资的初始投资成本;初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,计入当期损益,同时调整长期股权投资
的成本。
    公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益
和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计
算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价值;对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利
润分配以外所有者权益的其他变动(简称“其他所有者权益变动”),调整长期股权投资的账面价值
并计入所有者权益。
    在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时,以取得投资时被
投资单位可辨认净资产的公允价值为基础,并按照公司的会计政策及会计期间,对被投资单位的净利润
和其他综合收益等进行调整后确认。
    公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公司的
部分,予以抵销,在此基础上确认投资收益,但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投资单位发
生的未实现内部交易损失,属于资产减值损失的,全额确认。
    公司对合营企业或联营企业发生的净亏损,除负有承担额外损失义务外,以长期股权投资的账面
价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企
业以后实现净利润的,公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后,恢复确认收益分享额。
    ③长期股权投资的处置
    处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期损益。
    部分处置权益法核算的长期股权投资,剩余股权仍采用权益法核算的,原权益法核算确认的其他
综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转,其他所有者权益变
动按比例结转入当期损益。
    因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相
同的基础进行会计处理,其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
    因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的,在编制个别财务报表时,剩余股权能
够对被投资单位实施共同控制或重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权视同自取得时即采用
权益法核算进行调整,对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投资单位直接处
置相关资产或负债相同的基础按比例结转,因采用权益法核算确认的其他所有者权益变动按比例结转
入当期损益;剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,确认为金融资产,其在丧
失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益,对于取得被投资单位控制权之前确认的其
他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
    通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权,属于一揽子交易的,各项交易作为一
项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理;在丧失控制权之前每一次处置价款与所处
置的股权对应得长期股权投资账面价值之间的差额,在个别财务报表中,先确认为其他综合收益,到
丧失控制权时再一并转人丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的,对每一项交易分别进行会计
处理。




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22. 投资性房地产
(1)如果采用成本计量模式的:
    折旧或摊销方法
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用
权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行建造或开发活动完成后用于出租
的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物)。
    与投资性房地产有关的后续支出,在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠的计量时,计入投资性
房地产成本;否则,于发生时计入当期损益。
    本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产-出租用建
筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策,出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。

23. 固定资产
(1)确认条件
√适用 □不适用
    固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有,并且使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认:
    ①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;
    ②该固定资产的成本能够可靠地计量。
    固定资产按成本(并考虑预计弃置费用因素的影响)进行初始计量。
    与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时,计入
固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后续支出于发生时计入当期损
益。

(2)折旧方法
√适用 □不适用
    固定资产折旧采用年限平均法分类计提,根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率确定
折旧率。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用
年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益,则选
择不同折旧率或折旧方法,分别计提折旧。
    融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产相一致的折旧政策。能合理确定租赁期届满时
将会取得租赁资产所有权的,在租赁资产尚可使用年限内计提折旧;无法合理确定租赁期届满时能够
取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。
    各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如下:
          类别            折旧方法      折旧年限(年)      残值率          年折旧率
  房屋及建筑物        年限平均法              15-35           0%-5%        2.71%-6.67%
  运输设备            年限平均法               3-8            3%-5%     11.88%-32.33%
  机器设备            年限平均法               3-15           3%-5%       6.33%-32.33%
  通用设备及其他      年限平均法               3-8            3%-5%     11.88%-32.33%

(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
    公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的,确认为融资租入资产:
    ①租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司;
    ②公司具有购买资产的选择权,购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值;
    ③租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分;
    ④租赁开始日的最低租赁付款额现值,与该资产的公允价值不存在较大的差异;
    ⑤租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用。


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    公司在承租开始日,将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入
账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认的融资费。

(4)固定资产处置
    当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认固定资产。固定资
产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

24. 在建工程
√适用 □不适用
    在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借款费
用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可使用状态
时,转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
25. 借款费用
√适用 □不适用
(1)借款费用资本化的确认原则
    公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产成
本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。
    符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

(2)借款费用资本化期间
    资本化期间,指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间,借款费用暂停资本化的期
间不包括在内。
    借款费用同时满足下列条件时开始资本化:
    ①资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资
产或者承担带息债务形式发生的支出;
    ②借款费用已经发生;
    ③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本
化。

(3)暂停资本化期间
    符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月的,则借
款费用暂停资本化;该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状
态必要的程序,则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为当期损益,直至资产的购建或
者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。

(4)借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的借款
费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额,来确定借款费用的资本化金额。
    对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款,根据累计资产支出超过专门借款
部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的借款费
用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
    在资本化期间内,外币专门借款本金及利息的汇兑差额,予以资本化,计入符合资本化条件的资
产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损益。


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26. 生物资产
□适用 √不适用

27. 油气资产
□适用 √不适用

28. 使用权资产
□适用 √不适用

29. 无形资产
计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
(1)无形资产的计价方法
    ①公司取得无形资产时按成本进行初始计量;
    外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生
的其他支出。
    ②后续计量
    在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
    对于使用寿命有限的无形资产,在为企业带来经济利益的期限内摊销;无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的,视为使用寿命不确定的无形资产,不予摊销。

(2)使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
         项目            预计使用寿命              摊销方法                            依据
       土地使用权             50年           土地权证上注明年限                    土地使用权
       房屋使用权             30年               预计使用年限                      房屋使用权
         软件                3~5年           预计产生经济利益期限                      软件
   每年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
   经复核,本报告期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。

(3)内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用

30. 长期资产减值
√适用 □不适用
    长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资
产、油气资产等长期资产,于资产负债表日存在减值迹象的,进行减值测试。减值测试结果表明资产的
可收回金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值
减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为
基础计算并确认,如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组确定资产组的可
收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
    对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产,无论是否存在减值
迹象,至少在每年年度终了进行减值测试。
    本公司进行商誉减值测试,对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按照合理的方法
分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或
者资产组组合,是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
    在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产组或者资产组
组合存在减值迹象的,先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可收回金额,并

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与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试,比较其账面价值与可收回金额,如可收回金额低于账面价值的,减值损失金额首先抵减分摊至资
产组或者资产组组合中商誉的账面价值,再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产
的账面价值所占比重,按比例抵减其他各项资产的账面价值。
    上述资产减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。

31. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司
长期待摊费用包括装修费和租赁房屋改建费等。
(1)摊销方法
      长期待摊费用在受益期内平均摊销


(2)摊销年限
                         类别                                           摊销年限
                       装修费                                             2-5年
                   租赁房屋改建费                                       2-11年

32. 合同负债
(1)合同负债的确认方法
√适用 □不适用
    本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
    本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。

33. 职工薪酬
(1)短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司在职工为本公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损
益或相关资产成本。
    本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金,以及按规定提取的工会经费和职工教育经费,在职工为
本公司提供服务的会计期间,根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
    本公司发生的职工福利费,在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本,其中,
非货币性福利按照公允价值计量。

(2)离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
      ①设定提存计划
    本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险,在职工为本公司提供服务的会
计期间,按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额,确认为负债,并计入当期损益或相关资产成
本。此外,本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划/补充养老保险基金。本公司按职工工资总额的
一定比例向年金计划/当地社会保险机构缴费,相应支出计入当期损益或相关资产成本。
    ②设定受益计划
    本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务
的期间,并计入当期损益或相关资产成本。



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    设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益
计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰
低者计量设定受益计划净资产。
    所有设定受益计划义务,包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义
务,根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券
的市场收益率予以折现。
    设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资
产成本;重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并且在后续会计期
间不转回至损益,在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未
分配利润。
    在设定受益计划结算时,按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额,确认
结算利得或损失。

(3)辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当
期损益:公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;公司确认与涉及
支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用

34. 租赁负债
√适用 □不适用
    详见本附注“三、42 租赁”。

35. 预计负债
√适用 □不适用
(1)预计负债的确认标准
    与或有事项相关的义务同时满足下列条件时,本公司将其确认为预计负债:
    ①该义务是本公司承担的现时义务;
    ②履行该义务很可能导致经济利益流出本公司;
    ③该义务的金额能够可靠地计量。

(2)各类预计负债的计量方法
    预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
    在确定最佳估计数时,综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。对于
货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
    所需支出存在一个连续范围,且该范围内各种结果发生的可能性相同的,最佳估计数按照该范围
内的中间值确定;在其他情况下,最佳估计数分别按下列情况处理:
    ①或有事项涉及单个项目的,按照最可能发生金额确定。
    ②或有事项涉及多个项目的,按照各种可能结果及相关概率计算确定。
    清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的,补偿金额在基本确定能够收到时,作为
资产单独确认,确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
    本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,有确凿证据表明该账面价值不能反映当
前最佳估计数的,按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。



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36. 股份支付
√适用 □不适用
    本公司的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础
确定的负债的交易。本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
(1)以权益结算的股份支付及权益工具
    以权益结算的股份支付换取职工提供服务的,以授予职工权益工具的公允价值计量。对于授予后
立即可行权的股份支付交易,在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用,相应增加资本
公积。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付交易,在等待期内每
个资产负债表日,本公司根据对可行权权益工具数量的最佳估计,按照授予日公允价值,将当期取得
的服务计入相关成本或费用,相应增加资本公积。
    如果修改了以权益结算的股份支付的条款,至少按照未修改条款的情况确认取得的服务。此外,
任何增加所授予权益工具公允价值的修改,或在修改日对职工有利的变更,均确认取得服务的增加。
    在等待期内,如果取消了授予的权益工具,则本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处
理,将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益,同时确认资本公积。但是,如果授予新的权益
工具,并在新权益工具授予日认定所授予的新权益工具是用于替代被取消的权益工具的,则以与处理
原权益工具条款和条件修改相同的方式,对所授予的替代权益工具进行处理。

(2)以现金结算的股份支付及权益工具
    以现金结算的股份支付,按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允
价值计量。授予后立即可行权的股份支付交易,本公司在授予日按照承担负债的公允价值计入相关成
本或费用,相应增加负债。对于授予后完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的股份支付
交易,在等待期内的每个资产负债表日,本公司以对可行权情况的最佳估计为基础,按照本公司承担
负债的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用,并相应计入负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日,对负债的公允价值重新计量,其变动计入当期损益。

37. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
(1)金融负债与权益工具的区分
    本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,结合金融资
产、金融负债和权益工具的定义,在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负
债或权益工具。
    符合下列条件之一,将发行的金融工具分类为金融负债:
    ①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务;
    ②在潜在不利条件下,与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务;
    ③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同,且企业根据该合同将交付可变
数量的自身权益工具;
    ④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同,但以固定数量的自身权益工具交
换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
    同时满足下列条件的,将发行的金融工具分类为权益工具:
    ①该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方,或在潜在不利条件下与其他方交换金融
资产或金融负债的合同义务;
    ②将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的,如该金融工具为非衍生工具,不包括交
付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务;如为衍生工具,企业只能通过以固定数量的自身权
益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。




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(2)金融负债与权益工具的会计处理
    公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量;其后,于每个资产负债表日计提利
息或分派股利,按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础,确定该工
具利息支出或股利分配等的会计处理。
    对于归类为权益工具的金融工具,其利息支出或股利分配都作为公司的利润分配,其回购、注销
等作为权益的变动处理;
    对于归类为金融负债的金融工具,其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理,其回购
或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。

38. 收入
(1)收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
    本公司在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得相关
商品或服务控制权,是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
    合同中包含两项或多项履约义务的,本公司在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服
务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履约义务的
交易价格计量收入。
    交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取
的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款,结合其以往的习惯做法确定交易价格,
并在确定交易价格时,考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因
素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额确
定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的,本公司按照假定客户在取得商品或服务控
制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格,并在合同期间内采用实际利率法摊销该交易价格与合
同对价之间的差额。
    满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义务:
    ①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
    ②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
    ③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本公司在整个合同期内有权就累计至今
已完成的履约部分收取款项。
    对于在某一时段内履行的履约义务,本公司在该段时间内按照履约进度确认收入,但是,履约进
度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质,采用产出法或投入法确定履约进度。当履约
进度不能合理确定时,已经发生的成本预计能够得到补偿的,本公司按照已经发生的成本金额确认收
入,直到履约进度能够合理确定为止。
    对于在某一时点履行的履约义务,本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判
断客户是否已取得商品或服务控制权时,本公司考虑下列迹象:
    ①本公司就该商品或服务享有现时收款权利,即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
    ②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权。
    ③本公司已将该商品实物转移给客户,即客户已实物占有该商品。
    ④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权上的主
要风险和报酬。
    ⑤客户已接受该商品或服务等。

(2)本公司收入确认的具体原则
   ①商品销售收入
   I 房地产销售收入
   本公司房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入,具体满足以下条件:
   i 买卖双方已签订销售合同;
   ii 房地产开发产品已竣工并验收合格;
   iii 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利;

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    iv 办理了交房手续,或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
    II 销售商品
    本公司将商品按照合同规定运至约定交货地点,在客户验收且双方签署货物交接单时确认商品销
售收入。
    本公司给予客户的信用期通常较短,与行业惯例一致,不存在重大的融资成分。
    ②提供物业管理及物流运输等服务的确认
    公司对外提供物业管理、酒店运营服务、运输服务收入、仓储服务收入、货运代理服务;以及供
应链服务收入等。
    本公司根据已完成的劳务在一段时间内按照履约进度确认收入。其中,已完成劳务的进度按照已
发生的成本占预计总成本的比例确定。于资产负债表日,本公司对已完成劳务的进度进行重新估计,
以使其能够反映履约情况的变化。
    本公司按照已完成劳务的进度确认收入时,对于本公司已经取得无条件收款权的部分,确认为应
收账款,其余部分确认为合同资产,并对应收账款和合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备;
如果本公司已收或应收的合同价款超过已完成的劳务,则将超过部分确认为合同负债。本公司对于同
一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
    ③建造合同
    本公司的工程承包业务主要属于在某一时段内履行的履约义务,按照履约进度,在合同期内确认
收入,本公司采用投入法,即按照累计实际发生的成本占合同预计总成本的比例确定恰当的履约进
度。当履约进度不能合理确定时,本公司根据已经发生的成本预计能够得到补偿的成本金额确认收
入,直到履约进度能够合理确定为止。

(3)同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用

39. 合同成本
√适用 □不适用
    合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
    本公司为履行合同而发生的成本,不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的,在满足下列条件时
作为合同履约成本确认为一项资产:
    (1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
    (2)该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
    (3)该成本预期能够收回。
    本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产。与合同成
本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销;但是对于合同取得成本摊
销期限未超过一年的,本公司在发生时将其计入当期损益。
    与合同成本有关的资产,其账面价值高于下列两项的差额的,本公司对超出部分计提减值准备,
并确认为资产减值损失:
    (1)因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价;
    (2)为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
    以前期间减值的因素之后发生变化,使得前述差额高于该资产账面价值的,本公司转回原已计提
的减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在
转回日的账面价值。

40. 政府补助
√适用 □不适用
(1)类型
    政府补助,是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产,分为与资产相关的政府补助
和与收益相关的政府补助。


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    与资产相关的政府补助,是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与收益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
    本公司将政府补助划分为与资产相关的具体标准为:
    有明确证据表明政府相关部门提供的补助是规定用于形成长期资产的,本公司将其划分为与资产
相关的政府补助。
    本公司将政府补助划分为与收益相关的具体标准为:
    对于政府文件未明确规定补助对象的,本公司将该政府补助划分为与收益相关。

(2)确认时点
    政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时,予以确认。

(3)会计处理
    与资产相关的政府补助,冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的,在相关
资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益(与本公司日常活动相关的,计入其他收
益;与本公司日常活动无关的,计入营业外收入)。
    与收益相关的政府补助,用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,
并在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益(与本公司日常活动相关的,计入其他收益;与
本公司日常活动无关的,计入营业外收入)或冲减相关成本费用或损失;用于补偿本公司已发生的相
关成本费用或损失的,直接计入当期损益(与本公司日常活动相关的,计入其他收益;与本公司日常
活动无关的,计入营业外收入)或冲减相关成本费用或损失。
    本公司取得的政策性优惠贷款贴息,区分以下两种情况,分别进行会计处理:
    ①财政将贴息资金拨付给贷款银行,由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的,本公司以
实际收到的借款金额作为借款的入账价值,按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
    ②财政将贴息资金直接拨付给本公司的,本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。

41. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
    所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收益)的交易或
者事项产生的所得税外,本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
    递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性差异)
计算确认。
    对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产,以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,以很可能获得用来抵扣可
抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认相应的递延所得税资产。
    对于应纳税暂时性差异,除特殊情况外,确认递延所得税负债。
    不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括:商誉的初始确认;既不是企业合并、发
生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交易或事项。
    对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异,确认递延所得税负债,除非本
公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对与子公
司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,当该暂时性差异在可预见的未来很可能转回
且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时,确认递延所得税资产。
    资产负债表日,对于递延所得税资产和递延所得税负债,根据税法规定,按照预期收回相关资产
或清偿相关负债期间的适用税率计量。
    资产负债表日,本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获
得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。
    当拥有以净额结算的法定权利,且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时,当期所得
税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
    资产负债表日,递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示:

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    (1)纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利;
    (2)递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或
者是对不同的纳税主体相关,但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内,涉及的
纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

42. 租赁
(1)经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
2021 年 1 月 1 日前的会计政策
    ①公司租入资产所支付的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行分摊,计入当
期费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,计入当期费用。
    资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金总额中扣除,
按扣除后的租金费用在租赁期内分摊,计入当期费用。
    ②公司出租资产所收取的租赁费,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行分摊,确认为
租赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用,计入当期费用;如金额较大的,则予以
资本化,在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
    公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时,公司将该部分费用从租金收入总额中扣除,
按扣除后的租金费用在租赁期内分配。

(2)融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
2021 年 1 月 1 日前的会计政策
    ①融资租入资产:公司在承租开始日,将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者
作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认的融资
费用。公司采用实际利率法对未确认的融资费用,在资产租赁期间内摊销,计入财务费用。公司发生
的初始直接费用,计入租入资产价值。
    ②融资租出资产:公司在租赁开始日,将应收融资租赁款,未担保余值之和与其现值的差额确认
为未实现融资收益,在将来收到租金的各期间内确认为租赁收入。公司发生的与出租交易相关的初始
直接费用,计入应收融资租赁款的初始计量中,并减少租赁期内确认的收益金额。

(3)新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
自 2021 年 1 月 1 日起的会计政策
    租赁,是指在一定期间内,出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开始
日,本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项
已识别资产使用的权利以换取对价,则该合同为租赁或者包含租赁。
    合同中同时包含多项单独租赁的,本公司将合同予以分拆,并分别各项单独租赁进行会计处理。
合同中同时包含租赁和非租赁部分的,承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
①本公司作为承租人
    I 使用权资产
    在租赁期开始日,本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资
产按照成本进行初始计量。该成本包括:
    ①租赁负债的初始计量金额;
    ②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金
额;
    ③本公司发生的初始直接费用;
    ④本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状
态;

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    ⑤预计将发生的成本,但不包括属于为生产存货而发生的成本。
    本公司后续釆用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有
权的,本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧;否则,租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿
命两者孰短的期间内计提折旧。
    本公司按照本附注“三、30 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值,并对已
识别的减值损失进行会计处理。
    II 租赁负债
    在租赁期开始日,本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按
照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括:
    i 固定付款额(包括实质固定付款额),存在租赁激励的,扣除租赁激励相关金额;
    ii 取决于指数或比率的可变租赁付款额;
    iii 根据公司提供的担保余值预计应支付的款项;
    iv 购买选择权的行权价格,前提是公司合理确定将行使该选择权;
    v 行使终止租赁选择权需支付的款项,前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
    本公司采用租赁内含利率作为折现率,但如果无法合理确定租赁内含利率的,则采用本公司的增
量借款利率作为折现率。
    本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益或相
关资产成本。
    未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
    在租赁期开始日后,发生下列情形的,本公司重新计量租赁负债,并调整相应的使用权资产,若
使用权资产的账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,将差额计入当期损益:
    i 当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化,或前述选择权的实际行权情况
与原评估结果不一致的,本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负
债;
    ii 当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额的指数
或比率发生变动,本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。但是,
租赁付款额的变动源自浮动利率变动的,使用修订后的折现率计算现值。
    III 短期租赁和低价值资产租赁
    本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债,并将相关的租赁付款额
在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁,是指在租赁期开始日,租
赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁,是指单项租赁资产为全新资产时价
值较低的租赁。公司转租或预期转租租赁资产的,原租赁不属于低价值资产租赁。
    IV 租赁变更
    租赁发生变更且同时符合下列条件的,公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理:
    i 该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;
    ii 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
    租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,在租赁变更生效日,公司重新分摊变更后合同的
对价,重新确定租赁期,并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
    租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的,本公司相应调减使用权资产的账面价值,并将部分
终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量的,本公
司相应调整使用权资产的账面价值。
②本公司作为出租人
    在租赁开始日,本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁,是指无论所有权最终是否转
移,但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁,是指除融资租
赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时,基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。
    I 经营租赁会计处理
    经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法。本公司将发生的与经营租赁有关的初始
直接费用予以资本化,在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收
款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更的,公司自变更生效日起将其
作为一项新租赁进行会计处理,与变更前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。

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    II 融资租赁会计处理
    在租赁开始日,本公司对融资租赁确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产。本公司对应
收融资租赁款进行初始计量时,将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未
担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
    本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止
确认和减值按照本附注“三、10 金融工具”进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款
额在实际发生时计入当期损益。
    融资租赁发生变更且同时符合下列条件的,本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理:
    i 该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;
    ii 增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
    融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的,本公司分别下列情形对变更后的租赁进行
处理:
    iii 假如变更在租赁开始日生效,该租赁会被分类为经营租赁的,本公司自租赁变更生效日开始
将其作为一项新租赁进行会计处理,并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的账面价
值;
    iv 假如变更在租赁开始日生效,该租赁会被分类为融资租赁的,本公司按照本附注“三、10 金融
工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。

43. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用

44. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用

  会计政策变更的内容和原因         审批程序             备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
本公司自 2021 年 1 月 1 日起执
                                                       使用权资产期初数增加:144,792,352.73 元
行财政部 2018 年修订的《企业 法定会计政策变更
                                                       租赁负债期初数增加:145,181,166.35 元
会计准则第 21 号——租赁》

其他说明:
    2018 年 12 月 7 日,财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第 21 号一-租赁>的通知》 (财
会 (2018) 35 号) (以下简称 “新租赁准则”),要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采
用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1 日起施行;其他执行企业
会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据上述文件的要求,公司自 2021 年 1 月 1 日起对会计
政策予以相应变更。按照财政部要求,本次新租赁准则执行对可比期间信息不予调整,仅调整 2021 年
期初数。

(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用

(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
    2018 年 12 月 7 日,财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第 21 号——租赁>的通知》(财
会〔2018〕35 号)(以下简称“新租赁准则”),要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采
用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1 日起施行;其他执行企业
会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据上述文件的要求,公司自 2021 年 1 月 1 日起对会计


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政策予以相应变更。按照财政部要求,本次新租赁准则执行对可比期间信息不予调整,仅调整 2021 年
期初数。

                                      合并资产负债表
                                                                              单位:元币种:人民币
             项目              2020 年 12 月 31 日        2021 年 1 月 1 日         调整数
 流动资产:
   货币资金                     9,356,833,200.79          9,356,833,200.79
   结算备付金
   拆出资金
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款                       752,829,357.91            752,829,357.91
   应收款项融资                    34,840,045.00             34,840,045.00
   预付款项                     2,564,876,258.22          2,564,876,258.22
   应收保费
   应收分保账款
   应收分保合同准备金
   其他应收款                   8,974,334,454.03          8,974,334,454.03
   其中:应收利息
         应收股利
   买入返售金融资产
   存货                        60,429,294,371.73      60,429,294,371.73
   合同资产                        15,928,099.19          15,928,099.19
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产           5,010,000.00           5,010,000.00
   其他流动资产                 1,888,783,129.53       1,888,783,129.53
     流动资产合计              84,022,728,916.40      84,022,728,916.40
 非流动资产:
   发放贷款和垫款
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资                 1,694,768,119.55          1,694,768,119.55
   其他权益工具投资                   100,000.00                100,000.00
   其他非流动金融资产
   投资性房地产                    67,646,045.34             67,646,045.34
   固定资产                       574,968,791.26            574,968,791.26
   在建工程                       822,387,718.76            822,387,718.76
   生产性生物资产
   油气资产
   使用权资产                                               144,792,352.73        144,792,352.73
   无形资产                       464,166,603.04            464,166,603.04
   开发支出
   商誉                               230,587.52                230,587.52
   长期待摊费用                    53,383,578.21             53,383,578.21
   递延所得税资产                 452,116,592.35            452,116,592.35
   其他非流动资产                  67,754,615.16             67,754,615.16
                                           84 / 192
                                   2021 年半年度报告


    非流动资产合计            4,197,522,651.19      4,342,315,003.92      144,792,352.73
      资产总计               88,220,251,567.59     88,365,043,920.32      144,792,352.73
流动负债:
  短期借款                   11,199,936,195.76     11,199,936,195.76
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                          960,000.00            960,000.00
  应付账款                    8,791,299,942.72      8,791,299,942.72
  预收款项                       13,876,555.01         13,876,555.01
  合同负债                   17,529,092,257.39     17,529,092,257.39
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                  122,585,833.53           122,585,833.53
  应交税费                    1,343,835,156.28         1,343,835,156.28
  其他应付款                  6,072,825,783.46         6,072,825,783.46
  其中:应付利息
        应付股利               147,394,669.51           147,394,669.51
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债      7,958,719,287.45      7,958,719,287.45
  其他流动负债                2,276,999,692.41      2,276,999,692.41
    流动负债合计             55,310,130,704.01     55,310,130,704.01
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                   14,955,754,624.90     14,955,754,624.90
  应付债券                    2,800,000,000.00      2,800,000,000.00
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债                                              145,181,166.35    145,181,166.35
  长期应付款
  长期应付职工薪酬                1,398,795.47          1,398,795.47
  预计负债                      272,052,984.29        272,052,984.29
  递延收益                       24,526,176.20         24,526,176.20
  递延所得税负债                220,558,500.31        220,558,500.31
  其他非流动负债                 15,667,506.02         15,667,506.02
    非流动负债合计           18,289,958,587.19     18,435,139,753.54      145,181,166.35
      负债合计               73,600,089,291.20     73,745,270,457.55      145,181,166.35
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)          2,228,636,743.00         2,228,636,743.00
  其他权益工具                2,932,300,000.00         2,932,300,000.00
  其中:优先股
        永续债                2,932,300,000.00         2,932,300,000.00
  资本公积                    1,287,096,405.60         1,287,096,405.60
  减:库存股
                                        85 / 192
                                     2021 年半年度报告


   其他综合收益
   专项储备
   盈余公积                      705,354,725.94            705,354,725.94
   一般风险准备
   未分配利润                  6,760,954,192.27          6,760,565,378.65           -388,813.62
   归属于母公司所有者权益
                              13,914,342,066.81      13,913,953,253.19              -388,813.62
 (或股东权益)合计
   少数股东权益                  705,820,209.58            705,820,209.58
     所有者权益(或股东权
                              14,620,162,276.39      14,619,773,462.77              -388,813.62
 益)合计
       负债和所有者权益(或
                              88,220,251,567.59      88,365,043,920.32           144,792,352.73
 股东权益)总计

各项目调整情况的说明:
□适用 √不适用

                                    母公司资产负债表
                                                                             单位:元币种:人民币
             项目             2020 年 12 月 31 日        2021 年 1 月 1 日         调整数
 流动资产:
   货币资金                      206,353,982.07            206,353,982.07
   交易性金融资产
   衍生金融资产
   应收票据
   应收账款
   应收款项融资
   预付款项
   其他应收款                 25,591,125,059.83      25,591,125,059.83
   其中:应收利息
         应收股利              1,050,323,450.28          1,050,323,450.28
   存货
   合同资产
   持有待售资产
   一年内到期的非流动资产          5,010,000.00              5,010,000.00
   其他流动资产
     流动资产合计             25,802,489,041.90      25,802,489,041.90
 非流动资产:
   债权投资
   其他债权投资
   长期应收款
   长期股权投资                7,072,132,481.98          7,072,132,481.98
   其他权益工具投资               50,000,000.00             50,000,000.00
   其他非流动金融资产
   投资性房地产
   固定资产                           768,340.63                768,340.63
   在建工程
   生产性生物资产
   油气资产
   使用权资产

                                          86 / 192
                                   2021 年半年度报告


  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                    123,237.13            123,237.13
  其他非流动资产                  6,760,000.00          6,760,000.00
    非流动资产合计            7,129,784,059.74      7,129,784,059.74
      资产总计               32,932,273,101.64     32,932,273,101.64
流动负债:
  短期借款                   10,715,734,392.36     10,715,734,392.36
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                   12,700,000.00            12,700,000.00
  应交税费                       14,114,679.18            14,114,679.18
  其他应付款                  2,365,726,191.91         2,365,726,191.91
  其中:应付利息
        应付股利                87,961,125.84            87,961,125.84
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债      3,132,598,195.75      3,132,598,195.75
  其他流动负债                  759,346,438.36        759,346,438.36
    流动负债合计             17,000,219,897.56     17,000,219,897.56
非流动负债:
  长期借款                      682,000,000.00           682,000,000.00
  应付债券                    2,800,000,000.00         2,800,000,000.00
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债                     222,020,704.94           222,020,704.94
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计            3,704,020,704.94      3,704,020,704.94
      负债合计               20,704,240,602.50     20,704,240,602.50
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)          2,228,636,743.00         2,228,636,743.00
  其他权益工具                2,932,300,000.00         2,932,300,000.00
  其中:优先股
        永续债                2,932,300,000.00         2,932,300,000.00
  资本公积                    4,487,224,078.89         4,487,224,078.89
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                     502,934,675.27           502,934,675.27
                                        87 / 192
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    未分配利润                     2,076,937,001.98         2,076,937,001.98
      所有者权益(或股东权
                                 12,228,032,499.14      12,228,032,499.14
  益)合计
        负债和所有者权益(或
                                 32,932,273,101.64      32,932,273,101.64
  股东权益)总计
各项目调整情况的说明:
□适用 √不适用

(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用

45. 终止经营
    终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分,且该组成部分已被本公司处置或被
本公司划归为持有待售类别:
    (1)该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区;
    (2)该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计
划的一部分;
    (3)该组成部分是专为转售而取得的子公司。

46. 其他
□适用 √不适用

四、 税项
1、 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
        税种                      计税依据                                     税率
                  按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为
  增值税          基础计算销项税额,在扣除当期允许抵扣的进              13%、9%、6%、5%、3%
                  项税额后,差额部分为应交增值税
  消费税          按应税销售收入计缴                                        适用酒类税目
  城市维护建设税 按流转税额计缴                                               1%、5%、7%
                                                                    25%、20%、10%、2.5%(非居民
 企业所得税       按应纳税所得额计缴
                                                                            企业)(注1)
 教育费附加       按流转税额计缴                                                  3%
                                                                   30%、40%、50%、60%四级超率累
 土地增值税       应纳税增值额
                                                                            进税率(注 2)
 地方教育附加     按流转税额计缴                                            2%、1.5%、1%
 土地使用税       占地面积                                         按土地所在地税务局的规定征收
                                                                              余值的 1.2%
 房产税           按房产原值扣除10%~30%后的余值或出租收入
                                                                          或租金收入的 12%

存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明
□适用 √不适用
    注 1:本公司部分下属子公司中符合小微企业标准且年应纳税所得额不超过 100 万元的部分,减
按 25%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过 100 万元但不超过
300 万元的部分,减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。


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    注 2:土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为
30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,税率为 40%。增值额超过扣
除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 50%。增值额超过扣除项目金额 200%
的部分,税率为 60%。普通标准住宅项目,增值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增值税。公司
未达到国家税务总局 2006 年 12 月 28 日国税发[2006]187 号《关于房地产开发企业土地增值税清
算管理有关问题的通知》规定的清算条件前,自行比照上述 187 号文规定对土地增值税进行计提。本
公司各项目公司根据所在地税务局的规定按预收商品房、办公楼、商铺、车位款项的 1%~6% 对土地增
值税进行预缴(除保障房外)。

2、 税收优惠
√适用 □不适用
    (1)本公司下属子公司农工商房地产集团上海明堰置业有限公司、农工商房地产集团汇慈(上海)置业
有限公司、农工商房地产集团万阳(上海)置业有限公司、农工商房地产集团上海汇松置业有限公司、
农工商房地产集团上海汇德置业有限公司、光明房地产集团上海汇晟置业有限公司、农工商房地产集团
上海汇航城市置业投资有限公司、根据财政部、国家税务总局关于棚户区改造项目有关税收政策的通知
(财税2013 年101 号),公司开发的保障房及动迁安置房免征城镇土地使用税及印花税。
    (2)本公司下属子公司上海光明生活服务集团有限公司、上海农工商房地产投资管理有限公司、上海光明城市
建设发展(集团)有限公司、上海农工商建筑材料有限公司、上海华丰国际集装箱仓储公司码头根据
《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税[2019]13 号)对小型微利企
业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分,减按 25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。对
年应纳税所得额超过 100 万元但不超过300 万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业
所得税。自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日,对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的
部分,减按 12.5%计入应纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。
    (3)本公司下属子公司湖北交投海陆景汉阳置业开发有限公司根据国家财政部税务总局 2019 年第 61 号
《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税、对经营公租房取
得的租金收入免征增值税及房产税。
    (4)本公司下属子公司上海海博西郊物流有限公司根据国家税务总局上海市税务局《关于继续实施
物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告》(财政部税务总局公告 2020 年第 16
号)对符合规定的大宗商品仓储设施用地,减按所属土地等级适用税额标准的 50%缴纳城镇土地使用税。

3、 其他
□适用 √不适用

五、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
                                                                             单位:元币种:人民币
            项目                           期末余额                          期初余额
库存现金                                           461,630.73                         1,162,176.65
银行存款                                     9,458,012,456.35                    7,841,043,272.18
其他货币资金                                 1,384,512,000.97                    1,514,627,751.96
            合计                           10,842,986,088.05                     9,356,833,200.79
其中:存放在境外的款项总额                       3,706,025.61                      117,575,464.59

其他说明:
    其中存放于光明食品集团财务有限公司人民币余额共计 3,389,662,584.30 元。




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   其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金明细如下:
                 项目                        期末余额                                         上年年末余额
 银行承兑汇票、信用证、履约、保函、
                                               395,267,568.70                                     424,364,129.37
 贷款及按揭贷款担保等保证金
 定期存单质押                                    10,908,155.21                                     7,198,301.82
 票据、售房款等监管户                        1,237,094,299.63                                  1,083,060,526.78
 存放境外且汇回受到限制的资金                     3,706,025.61                                   117,575,464.59
                 合计                        1,646,976,049.15                                  1,632,198,422.56

2、 交易性金融资产
□适用 √不适用

3、 衍生金融资产
□适用 √不适用

4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
                                                                                            单位:元币种:人民币
               项目                                 期末余额                                  期初余额
银行承兑票据                                              22,400,000.00
商业承兑票据
               合计                                          22,400,000.00

(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用

(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用

(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用

(5). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                            单位:元币种:人民币
                                              期末余额                                         期初余额
                          账面余额                坏账准备                        账面余额         坏账准备    账
        类别                                                         账面                                      面
                        金额        比例(%) 金额 计提比例(%)         价值        金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价
                                                                                                               值
 按单项计提坏账准备
 按组合计提坏账准备
 其中:
 银行承兑票据       22,400,000.00       100                      22,400,000.00
         合计       22,400,000.00       100            /         22,400,000.00          /               /




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按单项计提坏账准备:
□适用 √不适用

按组合计提坏账准备:
√适用 □不适用
                                                                         单位:元币种:人民币
                                                      期末余额
        名称
                             应收票据                 坏账准备             计提比例(%)
 银行承兑票据                  22,400,000.00
         合计                  22,400,000.00

按组合计提坏账的确认标准及说明
□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露:
□适用 √不适用

(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用

(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                       单位:元 币种:人民币
                      账龄                                       期末账面余额
1 年以内
其中:1 年以内分项
0-6 个月                                                                    1,491,765,151.70
7-12 个月                                                                      35,028,534.50
1 年以内小计                                                                1,526,793,686.20
1至2年                                                                         23,917,540.01
2至3年                                                                          1,786,785.95
3 年以上                                                                      113,490,067.16
3至4年
4至5年
5 年以上
                      合计                                                  1,665,988,079.32




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(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                                           单位:元币种:人民币
                                          期末余额                                                          期初余额
                     账面余额                 坏账准备                                    账面余额              坏账准备
    类别                                                               账面                                                           账面
                                比例                     计提比                                      比例                  计提比
                    金额                    金额                       价值              金额                  金额                   价值
                                (%)                      例(%)                                       (%)                   例(%)
按单项计提坏
                  20,423,698.93 1.23    20,423,698.93 100.00                          24,081,668.30 2.80 24,081,668.30 100.00
账准备
其中:
按单项计提坏
                  20,423,698.93 1.23    20,423,698.93 100.00                          24,081,668.30 2.80 24,081,668.30 100.00
账准备
按组合计提坏
               1,645,564,380.39 98.77   85,072,051.97      5.17 1,560,492,328.42      835,474,456.96 97.20 82,645,099.05     9.89 752,829,357.91
账准备
其中:
组合一           977,956,837.72 58.70                          977,956,837.72         485,416,388.83 56.47                     485,416,388.83
组合二           667,607,542.67 40.07    85,072,051.97 12.74 582,535,490.70           350,058,068.13 40.73 82,645,099.05 23.61 267,412,969.08
    合计       1,665,988,079.32 100     105,495,750.90     / 1,560,492,328.42         859,556,125.26 100 106,726,767.35      / 752,829,357.91




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按单项计提坏账准备:
√适用 □不适用
                                                                            单位:元    币种:人民币
                                                                    期末余额
                                                                              计提
                  名称
                                           账面余额             坏账准备      比例       计提理由
                                                                             (%)
 李善龙                                5,032,283.00            5,032,283.00     100    预计无法收回
 上海厚岸食品贸易有限公司              4,657,791.99            4,657,791.99     100    预计无法收回
 上海豫园餐饮食品有限公司              2,593,471.49            2,593,471.49     100    预计无法收回
 上海春季餐饮管理有限公司              1,941,565.46            1,941,565.46     100    预计无法收回
 北京恒盛翔宇科技发展有限公司          1,755,000.00            1,755,000.00     100    预计无法收回
 味优生物科技(上海)有限公司          1,700,000.00            1,700,000.00     100    预计无法收回
 北京中垦绿粮油有限公司                  894,694.28              894,694.28     100    预计无法收回
 顶沛(上海)供应链管理有限公司          872,924.30              872,924.30     100    预计无法收回
 上海永会食品有限公司                    454,720.00              454,720.00     100    预计无法收回
 吴小兵                                  310,000.00              310,000.00     100    预计无法收回
 上海牧欢牛羊肉销售有限公司              143,254.41              143,254.41     100    预计无法收回
 子夏文化                                 67,994.00               67,994.00     100    预计无法收回
               合计                   20,423,698.93           20,423,698.93     100          /

按组合计提坏账准备:
√适用 □不适用
                                                                               单位:元币种:人民币
                                                          期末余额
           名称
                               应收账款                   坏账准备               计提比例(%)
 组合一                        977,956,837.72
 组合二                        667,607,542.67                 85,072,051.97                    12.74
           合计              1,645,564,380.39                 85,072,051.97

按组合计提坏账的确认标准及说明:
□适用 √不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露:
□适用 √不适用

(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                               单位:元币种:人民币
                                                  本期变动金额
    类别          期初余额                                  转销或核                     期末余额
                                   计提         收回或转回                 其他变动
                                                               销
按单项计提
               24,081,668.30              3,657,969.37                                  20,423,698.93
坏账准备
按组合计提
               82,645,099.05 2,426,952.92                                               85,072,051.97
坏账准备
    合计      106,726,767.35 2,426,952.92 3,657,969.37                                 105,495,750.90
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:
□适用 √不适用

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(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
    按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 800,803,028.10 元,占应收账款期末余额合计
数的比例 48.07%,相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 0 元。

(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用

(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

6、 应收款项融资
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元币种:人民币
                项目                        期末余额                             期初余额
 应收票据                                         1,164,750.00                       34,840,045.00
                合计                              1,164,750.00                       34,840,045.00

应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况:
√适用 □不适用

                                                           其他                  累计在其他综合收益
 项目       年初余额       本期新增     本期终止确认               期末余额
                                                           变动                  中确认的损失准备
银行承
         30,000,000.00                  30,000,000.00
兑汇票
商业承
            4,840,045.00   9,164,750.00 12,840,045.00             1,164,750.00
兑汇票
合计     34,840,045.00     9,164,750.00 42,840,045.00             1,164,750.00


如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露:
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用




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7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                           单位:元币种:人民币
                             期末余额                                  期初余额
    账龄
                      金额               比例(%)                金额               比例(%)
1 年以内          1,974,482,189.10               60.26      1,334,963,311.27               52.05
1至2年              805,610,441.86               24.59        906,224,081.92               35.33
2至3年              475,545,797.39               14.51        307,138,937.95               11.97
3 年以上             20,974,896.12                0.64         16,549,927.08                0.65
    合计          3,276,613,324.47              100.00      2,564,876,258.22             100.00

账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:
     1、账龄超过一年且金额重大的预付款项系子公司郑州光明开元置业有限公司根据《小赵砦城中村
改造项目合作协议书》约定,预付郑州市二七区财政局用于支付的拆迁安置补偿款,截止 2021 年 6 月
30 日,相关土地尚未开展招拍挂。
     2、子公司云南光明紫博置业有限公司根据《呈贡区雨花 2 号地块二期项目一期集中安置房购买协
议》及《呈贡区失地农民安置房雨花 2 号地块二期建设项目三方合作协议》约定,向云南骐辉投资有
限公司预付用于购买安置房项目,截止 2021 年 6 月 30 日,相关安置房尚未交付。

(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
    按预付对象集中度归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 3,001,653,864.46 元,占预付款项期
末余额合计数的比例 91.61%。

其他说明
□适用 √不适用

8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                           单位:元币种:人民币
               项目                          期末余额                        期初余额
 应收利息
 应收股利
 其他应收款                                   8,903,327,773.04                8,974,334,454.03
             合计                             8,903,327,773.04                8,974,334,454.03
其他说明:
□适用 √不适用

应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用

(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用


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(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用

(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用

(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
                                                                     单位:元币种:人民币
                      账龄                                   期末账面余额
 1 年以内
 其中:1 年以内分项
 0-6 个月                                                              2,237,358,213.61
 7-12 个月                                                             1,958,091,370.30
 1 年以内小计                                                          4,195,449,583.91
 1至2年                                                                  825,443,240.50
 2至3年                                                                4,063,535,366.35
 3 年以上                                                                256,150,711.57
 3至4年
 4至5年
 5 年以上
                      合计                                             9,340,578,902.33

(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                    单位:元币种:人民币
            款项性质                  期末账面余额                  期初账面余额
 联营、合营企业往来款                     3,333,796,916.92              3,874,838,516.80
 经营及合作项目往来款                     2,267,497,321.08              1,382,619,746.75
 垫付拆迁款                               2,980,439,583.60              2,806,372,474.66
 各项保证金                                 365,471,129.23              1,050,939,182.34
 代收代付款                                 209,440,479.57                110,155,862.59
 其他                                       183,933,471.93                185,152,846.85
              合计                        9,340,578,902.33              9,410,078,629.99
                                          96 / 192
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(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                                      单位:元币种:人民币
                              第一阶段        第二阶段        第三阶段
                                          整个存续期预期 整个存续期预期
        坏账准备           未来12个月预期                                       合计
                                          信用损失(未发生 信用损失(已发生
                             信用损失
                                             信用减值)      信用减值)
2021年1月1日余额           103,103,226.27   55,891,611.98 276,749,337.71 435,744,175.96
2021年1月1日余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提                                           413,537.65    5,661,683.10      6,075,220.75
本期转回                     -4,568,267.42                                        -4,568,267.42
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额            98,534,958.85      56,305,149.63 282,411,020.81     437,251,129.29

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明:
√适用 □不适用

                         第一阶段            第二阶段            第三阶段
                                         整个存续期预期信用 整个存续期预期信
     账面余额      未来 12 个月预期                                                  合计
                                         损失(未发生信用减 用损失(已发生信
                       信用损失
                                                 值)            用减值)
上年年末余额       8,996,594,978.49           94,919,037.93     318,564,613.57 9,410,078,629.99
上年年末余额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期新增             -75,794,951.62               633,540.86      5,661,683.10   -69,499,727.66
本期终止确认
合并范围变更
期末余额           8,920,800,026.87           95,552,578.79     324,226,296.67 9,340,578,902.33


本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据:
□适用 √不适用




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(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                              单位:元币种:人民币
                                                 本期变动金额
    类别          期初余额                                 转销或                        期末余额
                                 计提          收回或转回                 其他变动
                                                             核销
按单项计提
              276,749,337.71 5,661,683.10                                            282,411,020.81
坏账准备
按组合计提
              158,994,838.25    413,537.65 4,568,267.42                              154,840,108.48
坏账准备
    合计      435,744,175.96 6,075,220.75 4,568,267.42                               437,251,129.29

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:
□适用 √不适用

(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用

(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                               单位:元币种:人民币
                                                                   占其他应收款期末余    坏账准备
   单位名称        款项的性质       期末余额             账龄
                                                                   额合计数的比例(%)     期末余额
上海市奉贤区金
                                                   3 年以
汇镇人民政府泰
                   垫付拆迁款   2,492,490,336.28 内、3 年                       26.68
日城中村改造专
                                                    以上

上海城明置业有    联营、合营企
                                 711,374,190.18         2 年以内                  7.62
限公司              业往来款
宁波骏茂房地产    联营、合营企
                                 353,554,455.88         2 年以内                  3.79
开发有限公司        业往来款
南昌明伯置业有    联营、合营企
                                 321,393,522.75         3 年以内                  3.44
限公司              业往来款
湖北交投产城控    联营、合营企
                                 249,750,000.00         1 年以内                  2.67
股集团              业往来款
      合计              /      4,128,562,505.09            /                    44.20

(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用

(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用

(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用
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9、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
                                                                                                                    单位:元币种:人民币
                                           期末余额                                                    期初余额
      项目                             存货跌价准备/合同履约                                     存货跌价准备/合同履
                        账面余额                                  账面价值          账面余额                                账面价值
                                           成本减值准备                                            约成本减值准备
原材料                      357,581.58              73,797.59        283,783.99       388,533.40             73,797.59        314,735.81
在产品
库存商品                195,513,187.95           8,525,857.15   186,987,330.80    194,509,513.24         8,816,214.47    185,693,298.77
周转材料                  1,460,093.17                            1,460,093.17      9,216,559.65                           9,216,559.65
消耗性生物资产
合同履约成本            885,363,621.57         203,918,560.67    681,445,060.90    915,542,377.61      203,918,560.67    711,623,816.94
开发成本             35,969,906,816.28         240,874,794.51 35,729,032,021.77 39,783,857,318.18      240,874,794.51 39,542,982,523.67
开发产品             17,119,706,153.83         396,266,591.66 16,723,439,562.17 17,458,702,133.22      480,811,764.94 16,977,890,368.28
发出商品                                                                             5,300,058.99                          5,300,058.99
出租开发产品          2,954,019,890.94          63,307,396.67 2,890,712,494.27 3,059,580,406.29         63,307,396.67 2,996,273,009.62
       合计          57,126,327,345.32         912,966,998.25 56,213,360,347.07 61,427,096,900.58      997,802,528.85 60,429,294,371.73

①开发成本
                  项目名称                   开工时间    预计下期竣工时间 预计投资总额         期末余额              上年年末余额
金山瞰海苑                                 2018 年 11 月    2022 年 9 月    70.00 亿元         4,809,932,208.76        4,654,898,188.67
金山府北块                                  2018 年 3 月   2021 年 12 月    98.86 亿元         4,094,437,432.10        3,924,815,813.82
龙运天城                                    2019 年 1 月    2023 年 1 月    33.70 亿元         2,774,712,693.70        2,571,080,112.93
松江区洞泾镇新农河三号-2 地块              2018 年 12 月    2021 年 9 月    26.00 亿元         2,572,561,737.97        2,473,614,200.15
梦想城                                      2019 年 2 月   2021 年 12 月    39.45 亿元         2,007,728,918.63        1,769,990,438.95
荷樾府                                     2018 年 12 月    2021 年 9 月    22.31 亿元         1,903,906,411.95        1,918,086,523.83
光明九胤                                    2019 年 4 月   2021 年 10 月    21.56 亿元         1,819,047,603.40        1,742,208,510.16
玺悦珑庭                                    2018 年 8 月    2021 年 8 月    16.34 亿元         1,610,205,400.72        1,590,679,545.64
右岸雅苑                                   2019 年 10 月   2021 年 10 月    17.11 亿元         1,345,729,932.29        1,216,399,599.62

                                                                 99 / 192
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明丰湖滨花园                                 2010 年 3 月       待定               14.77 亿元       1,234,522,686.76    1,206,901,020.54
光明.璟宸苑                                 2018 年 12 月   2021 年 11 月          31.80 亿元       1,183,920,546.65      949,729,271.68
常州光樾华庭                                2019 年 12 月   2021 年 12 月          14.84 亿元       1,122,792,096.45    1,071,538,616.21
光明府                                       2019 年 3 月   2021 年 12 月          14.37 亿元         866,216,088.90      945,576,765.09
光明拾光里                                  2019 年 10 月   2022 年 10 月          11.75 亿元         856,652,438.35      814,963,582.64
明金府                                       2019 年 3 月    2021 年 8 月          11.65 亿元         839,630,227.58      766,637,223.46
竹海岭上                                     2019 年 1 月       待定                     待定         735,208,268.19      647,422,600.44
三林保障房项目                               2019 年 3 月   2021 年 12 月          12.68 亿元         706,063,584.22    1,990,311,574.11
118 街坊 B3-1 地块二期                       2019 年 7 月    2023 年 6 月          10.00 亿元         648,444,019.51      638,686,646.29
奉贤区金汇镇泰日社区 11-03 地块(暂定名)   2018 年 12 月   2021 年 12 月           7.74 亿元         586,599,243.09      536,187,664.46
光明御品                                     2016 年 6 月   2021 年 12 月          15.87 亿元         497,539,807.13      338,137,547.25
上海浦东航头拓展大型居住社区市政配套项目    2012 年 12 月       待定                     待定         396,626,219.03      387,953,601.66
原生海                                       2011 年 4 月   2021 年 12 月          13.30 亿元         345,178,717.16      305,509,617.59
川沙六灶 08-01 项目                         2020 年 12 月    2023 年 7 月           8.04 亿元         243,345,211.89      218,992,625.11
川沙六灶 03-01 项目                          2021 年 4 月    2023 年 7 月           9.83 亿元         294,386,119.46      267,470,000.00
泉城熙悦                                     2018 年 6 月   2021 年 12 月           9.91 亿元         281,608,569.95      396,489,935.65
青溪华府                                     2017 年 5 月   2022 年 12 月           4.00 亿元         121,570,948.10    1,080,121,255.42
其他项目                                                                                            2,071,339,684.34    5,359,454,836.81
                    合计                                                                           35,969,906,816.28   39,783,857,318.18

②开发产品
        项目名称         最近一期竣工时间          上年年末余额                本期增加金额        本期减少金额         期末余额
御河丹城                    2019 年 4 月               250,785,015.77                                  81,216,518.86      169,568,496.91
宜兴.英伦尊邸              2016 年 12 月               284,079,503.59                                     112,488.12      283,967,015.47
香樟园                      2020 年 7 月               126,823,859.17                                                     126,823,859.17
万丰公寓                   2017 年 10 月               277,342,162.24                                                     277,342,162.24
三林保障房项目              2021 年 6 月                                       1,253,784,085.33       482,577,828.66      771,206,256.67
索河湾                      2020 年 7 月              975,680,055.01                                  434,125,195.42      541,554,859.59
松南城善德苑               2020 年 12 月            3,410,699,245.44                                2,586,110,073.76      824,589,171.68
门第境院                    2021 年 6 月               43,845,346.12              600,123,365.03      219,268,290.89      424,700,420.26

                                                                   100 / 192
                                                          2021 年半年度报告


青溪华府                    2021 年 5 月        139,477,346.89             1,337,461,047.79        331,360,154.28       1,145,578,240.40
金山府南块                 2020 年 11 月      3,428,061,125.24                                     315,446,500.91       3,112,614,624.33
汇臻锦苑                   2020 年 12 月        623,022,074.45                                     200,106,248.03         422,915,826.42
湖北国展中心广场            2019 年 8 月        894,254,387.48                                       5,594,585.10         888,659,802.38
国风云樾花园               2020 年 11 月      2,411,728,499.72                                     158,676,083.86       2,253,052,415.86
光明御品                    2020 年 1 月        461,857,614.16                                     143,664,497.18         318,193,116.98
光明依晨苑                  2019 年 3 月        385,251,526.91                                       4,043,733.23         381,207,793.68
光明海上海                 2020 年 12 月        661,334,475.67                                     341,992,481.52         319,341,994.15
富春江花苑                 2019 年 12 月        319,571,222.58                                      83,199,761.62         236,371,460.96
福侬庄园                   2017 年 12 月        216,882,851.32                                      16,052,536.22         200,830,315.10
东方大境府                  2019 年 9 月        682,414,850.07                                     117,312,245.82         565,102,604.25
光明.蓉府                   2021 年 5 月                                   1,486,560,978.09        525,026,062.37         961,534,915.72
苏州光樾华庭                2021 年 6 月                                   1,819,796,484.08        209,636,800.47       1,610,159,683.61
其他项目                                      1,865,590,971.39               143,434,960.10        724,634,813.49       1,284,391,118.00
         合计                                17,458,702,133.22             6,641,160,920.42      6,980,156,899.81      17,119,706,153.83

③出租开发产品
                                                                                             本年减少
                   项目                    上年年末余额          本期增加                                                期末余额
                                                                                 本期摊销金额        本期销售金额
俱进路二手房/华阳镇人民路二手房              100,681,411.15                         1,845,994.50       37,424,877.67      61,410,538.98
荥阳索河新天地商业项目                       274,260,556.42                         3,852,828.66                         270,407,727.76
嘉定新城 D9 空间                             124,261,378.80                         2,209,883.70                         122,051,495.10
幸福天地                                     227,909,140.18                         3,163,575.32                         224,745,564.86
农房-城市花苑                                421,895,232.48                         3,043,736.49                         418,851,495.99
镇江金陵风景城邦大酒店                       156,369,230.59                         2,746,498.20                         153,622,732.39
西郊乐缤纷                                   655,041,506.05                        11,750,074.43                         643,291,431.62
英伦城邦                                      69,387,281.34                           948,602.50                          68,438,678.84
荥河湾                                        55,345,348.53                         2,616,520.05                          52,728,828.48
其他项目                                     974,429,320.75                        35,957,923.83                         938,471,396.92
                    合计                   3,059,580,406.29                        68,135,637.68       37,424,877.67   2,954,019,890.94


                                                               101 / 192
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(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
                                                                           单位:元币种:人民币
                                 本期增加金额                本期减少金额
   项目         期初余额                                                           期末余额
                               计提        其他          转回或转销      其他
 原材料            73,797.59                                                         73,797.59
 在产品
 库存商品       8,816,214.47                              290,357.32             8,525,857.15
 周转材料
 消耗性生
 物资产
 合同履约                                                                      203,918,560.67
            203,918,560.67
 成本
 开发成本   240,874,794.51                                                     240,874,794.51
 开发产品   480,811,764.94                            84,545,173.28            396,266,591.66
 出租开发                                                                       63,307,396.67
               63,307,396.67
 产品
 工程施工
   合计     997,802,528.85                            84,835,530.60            912,966,998.25

(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
    存货期末余额中含有借款费用资本化的金额为 3,228,728,279.28 元,本期确定借款利息费用的资
本化率为 5.18%。

(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

10、合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
                                                                      单位:元币种:人民币
                              期末余额                              期初余额
    项目
                账面余额    减值准备    账面价值      账面余额    减值准备      账面价值
合同资产      15,056,135.66           15,056,135.66 15,928,099.19           15,928,099.19
    合计      15,056,135.66           15,056,135.66 15,928,099.19           15,928,099.19
    合同资产为本公司提供的工程承包服务,按照履约进度确认的收入超过客户办理结算对价的部
分,尚未达到合同约定收取合同对价的条件,从而形成合同资产。

(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用

(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用

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其他说明:
□适用 √不适用

11、持有待售资产
□适用 √不适用

12、一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
                                                                   单位:元币种:人民币
              项目                         期末余额                    期初余额
一年内到期的债权投资
一年内到期的其他债权投资
信托保障基金(注 1)                              5,010,000.00              5,010,000.00
            合计                                  5,010,000.00              5,010,000.00

期末重要的债权投资和其他债权投资:
□适用 √不适用

其他说明:
    注 1:根据中国银监会和财政部制定的《信托业保障基金管理办法》的规定,本公司委托国通信
托有限责任公司(以下简称“国通信托”)根据发行的信托本金金额的 1%代为向中国信托业保障基金
有限公司(以下简称:“保障基金公司”)认购信托业保障基金,未来保障基金公司在信托产品清算
时向国通信托支付保障基金本金及收益,国通信托在收到保障基金支付的本金及收益后,将本金及收
益返还本公司。




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13、其他流动资产
√适用 □不适用
                                                                                                                             单位:元币种:人民币
                       项目                                           期末余额                                         期初余额
合同取得成本                                                                      136,370,474.37                                   89,325,694.82
应收退货成本
预交税金及留抵增值税                                                             2,390,662,540.34                              1,799,294,109.04
其他                                                                                    96,008.55                                    163,325.67
                       合计                                                      2,527,129,023.26                              1,888,783,129.53

其他说明:
与合同取得成本有关的资产相关的信息
                                                                                          减值准备
           类别               上年年末余额   年初余额    本期增加          本期摊销                         期末余额             摊销方法
                                                                                      本期计提 本期转回
为取得合同发生的佣金支出等 89,325,694.82 89,325,694.82 64,594,894.19 17,550,114.64                        136,370,474.37 随相关收入的确认而摊销
          合计             89,325,694.82 89,325,694.82 64,594,894.19 17,550,114.64                        136,370,474.37




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14、债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用

(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用

(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用

15、其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用

(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用

(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

16、长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用

(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用

(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用




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17、长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                                                                                      单位:元币种:人民币
                                                                                本期增减变动
                                期初                                                                                                    期末         减值准备期
        被投资单位                                         减少 权益法下确认的投资 其他综合收 其他权益 宣告发放现金股 计提减值 其
                                余额          追加投资                                                                                  余额           末余额
                                                           投资       损益           益调整     变动       利或利润     准备   他
一、合营企业
镇江广丰房地产有限公司(注
1)
长沙碧明房地产开发有限公司
                              8,627,327.50                            -8,627,327.50
(注 1)
苏州和都置业有限公司         53,989,529.93                            -7,733,486.15                                                 46,256,043.78
无锡致弘置业有限公司                                                  21,574,068.17                                                 21,574,068.17
杭州润昕置业有限公司(注
1)
南昌明伯置业有限公司(注
2)
武汉明泰置业有限公司         98,199,197.32                            -4,582,606.04                                                 93,616,591.28
宁波明科置业有限公司(注
1)
宁波祥生弘盛房地产开发有限
                             17,926,594.40                            -5,959,248.65                                                 11,967,345.75
公司
武汉怡置明鸿房地产开发有限
                             193,080,084.15                           -7,261,085.32                                                 185,818,998.83
公司
小计                         371,822,733.30                          -12,589,685.49                                                 359,233,047.81
二、联营企业
常州百俊房地产开发有限公司   15,907,951.06                            31,012,233.71                                                 46,920,184.77
镇江扬启房地产开发有限公司
(注 1)
四川雅灿房地产开发有限公司
(注 1)
嘉兴创通股权投资基金          9,749,822.39 33,830,000.00                                                                            43,579,822.39
重庆天惠房地产开发有限公司   33,592,604.96                            -6,246,027.62                                                 27,346,577.34
上海城明置业有限公司          6,735,270.53                                29,812.21                                                  6,765,082.74
葛洲坝润明(武汉)房地产开
                             28,631,529.78                            -1,119,191.37                                                 27,512,338.41
发有限公司

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徐州美君房地产有限公司        28,373,114.13                     -513,393.71                     27,859,720.42
常州百瑞房地产开发有限公司    27,666,507.54                   -4,180,821.59                     23,485,685.95
柳州同鑫房地产开发有限公司    59,332,352.78                   -1,080,039.78                     58,252,313.00
常州明宏置业有限公司          29,387,296.21                   -8,019,644.05                     21,367,652.16
宜兴宝明房地产开发有限公司    40,073,693.37                  -15,240,349.77                     24,833,343.60
成都辰禧置业有限公司          16,913,939.41                   -4,557,014.24                     12,356,925.17
宁波仑茂置业有限公司          15,136,912.49                   -3,829,635.12                     11,307,277.37
农工商房地产(集团)广西明
                           1,011,444,391.60                  -10,699,386.69                   1,000,745,004.91
通置业有限公司
小计                       1,322,945,386.25 33,830,000.00    -24,443,458.02                   1,332,331,928.23
            合计           1,694,768,119.55 33,830,000.00    -37,033,143.51                   1,691,564,976.04


其他说明
    注 1:因被投资单位累计亏损导致权益法核算下对应长期股权投资账面价值已减至零。
    注 2:南昌明伯置业有限公司系本公司合营企业,截至 2021 年 6 月 30 日,公司尚未实缴出资。




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18、其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
                                                                              单位:元币种:人民币
               项目                                期末余额                       期初余额
 上海市区天天搬场运输有限公司                            100,000.00                     100,000.00
 上海明乐贸易有限公司
               合计                                        100,000.00                   100,000.00

(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用

其他说明:
√适用 □不适用
                                                                               单位:元币种:人民币
                                                  期末余额                     上年年末余额
                  项目
                                         原值                减值           原值           减值
 上海市区天天搬场运输有限公司          100,000.00                         100,000.00
 上海明乐贸易有限公司                  500,000.00          500,000.00     500,000.00   500,000.00
               合计                    600,000.00          500,000.00     600,000.00   500,000.00

19、其他非流动金融资产
□适用 √不适用

20、投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                                单位:元币种:人民币
            项目                房屋、建筑物        土地使用权          在建工程          合计
 一、账面原值
   1.期初余额               97,369,399.17                                            97,369,399.17
   2.本期增加金额
   (1)外购
   (2)存货\固定资产\在
 建工程转入
   (3)企业合并增加
   3.本期减少金额
   (1)处置
   (2)其他转出
     4.期末余额             97,369,399.17                                            97,369,399.17
 二、累计折旧和累计摊销
     1.期初余额             29,723,353.83                                            29,723,353.83
     2.本期增加金额          1,650,135.84                                             1,650,135.84
   (1)计提或摊销           1,650,135.84                                             1,650,135.84
     3.本期减少金额
   (1)处置
   (2)其他转出

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     4.期末余额             31,373,489.67                 -           -    31,373,489.67
 三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
   (1)计提
     3、本期减少金额
     (1)处置
     (2)其他转出
     4.期末余额
 四、账面价值
   1.期末账面价值           65,995,909.50                                  65,995,909.50
   2.期初账面价值           67,646,045.34                                  67,646,045.34

(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况:
√适用 □不适用
                                                                     单位:元币种:人民币
                项目                        账面价值             未办妥产权证书原因
 桃浦路办公楼                                     4,721,335.13       正在办理中

其他说明
□适用 √不适用

21、固定资产
项目列示
√适用 □不适用
                                                                    单位:元币种:人民币
                项目                        期末余额                  期初余额
 固定资产                                     1,280,925,055.93            574,968,791.26
 固定资产清理
                合计                         1,280,925,055.93             574,968,791.26
其他说明:





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固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                                                                       单位:元 币种:人民币
            项目           房屋及建筑物         机器设备            运输工具          通用设备         其他                    合计
一、账面原值:
    1.期初余额                 619,641,847.46    96,944,067.32        84,955,821.87    19,254,040.20   31,407,286.62            852,203,063.47
    2.本期增加金额             746,633,456.56       133,465.60         5,900,982.64       876,325.74      607,971.26            754,152,201.80
       (1)购置                                    133,465.60         5,900,982.64       876,325.74      607,971.26              7,518,745.24
       (2)在建工程转入       746,633,456.56                                                                                   746,633,456.56
       (3)企业合并增加
      3.本期减少金额                                795,979.56         3,427,261.07                     3,533,051.69              7,756,292.32
       (1)处置或报废                              795,979.56         3,427,261.07                     3,533,051.69              7,756,292.32
       (2)合并范围减少
    4.期末余额               1,366,275,304.02    96,281,553.36        87,429,543.44    20,130,365.94   28,482,206.19          1,598,598,972.95
二、累计折旧
    1.期初余额                 130,614,933.33    45,812,151.83        62,558,834.99    14,674,824.38   23,573,527.68            277,234,272.21
    2.本期增加金额              38,020,666.97     2,904,908.66         4,219,379.28     1,285,492.85    1,234,803.50             47,665,251.26
       (1)计提                38,020,666.97     2,904,908.66         4,219,379.28     1,285,492.85    1,234,803.50             47,665,251.26
       (2)其他
       (3)企业合并增加
    3.本期减少金额                                  754,748.03         3,067,616.95               -     3,403,241.47              7,225,606.45
       (1)处置或报废                              754,748.03         3,067,616.95                     3,403,241.47              7,225,606.45
       (2)合并范围减少
    4.期末余额                 168,635,600.30    47,962,312.46        63,710,597.32    15,960,317.23   21,405,089.71            317,673,917.02
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
       (1)计提
    3.本期减少金额
       (1)处置或报废
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值           1,197,639,703.72    48,319,240.90        23,718,946.12     4,170,048.71    7,077,116.48          1,280,925,055.93
    2.期初账面价值             489,026,914.13    51,131,915.49        22,396,986.88     4,579,215.82    7,833,758.94            574,968,791.26


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                                      2021 年半年度报告




(2). 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                       单位:元币种:人民币
     项目          账面原值         累计折旧           减值准备    账面价值        备注
 军工路冷库       16,892,927.56   15,302,009.05                   1,590,918.51

(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用

(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用

(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                        单位:元币种:人民币
              项目                       账面价值                 未办妥产权证书的原因
 鹤岗路 301 号的房屋及建筑物                     406,904.94           无法办出产证
 安达路 101 号的房屋及建筑物                   4,289,827.77           无法办出产证

其他说明:
□适用 √不适用

固定资产清理
□适用 √不适用

22、在建工程
项目列示
√适用 □不适用
                                                                       单位:元币种:人民币
               项目                        期末余额                      期初余额
 在建工程                                      362,210,173.93                822,387,718.76
 工程物资
               合计                            362,210,173.93               822,387,718.76
其他说明:





                                           111 / 192
                                                                         2021 年半年度报告


在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                         单位:元币种:人民币
                                                             期末余额                                                         期初余额
               项目
                                         账面余额                减值准备              账面价值             账面余额          减值准备            账面价值
西郊冷链项目                               333,617,446.33                            333,617,446.33       325,022,169.22                        325,022,169.22
花博酒店及小镇客厅等                        28,592,727.60                             28,592,727.60       497,365,549.54                        497,365,549.54
            合计                           362,210,173.93                            362,210,173.93       822,387,718.76                        822,387,718.76

(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                         单位:元币种:人民币
                                                                     本期其                     工程累计投                                        本期利息
                预算      期初                      本期转入固定                   期末                    工程进 利息资本化累计 其中:本期利息资          资金
  项目名称                           本期增加金额                    他减少                     入占预算比                                        资本化率
                数        余额                        资产金额                     余额                      度         金额         本化金额              来源
                                                                       金额                       例(%)                                             (%)
                12.19
西郊冷链项目          325,022,169.22   8,595,277.11                            333,617,446.33       28.47 28.47%    4,582,793.67                            借款
                 亿元
花博酒店及小     9.92
                      497,365,549.54 277,860,634.62 746,633,456.56              28,592,727.60       78.15 78.15%   18,813,257.42    10,417,146.26       5.41 借款
镇客厅等         亿元
                22.11
    合计              822,387,718.76 286,455,911.73 746,633,456.56             362,210,173.93         /      /     23,396,051.09    10,417,146.26   /        /
                 亿元


(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用




                                                                              112 / 192
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工程物资
□适用 √不适用

23、生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用

(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

24、油气资产
□适用 √不适用

25、使用权资产
√适用 □不适用
                                                               单位:元币种:人民币
               项目                     房屋及建筑物               合计
 一、账面原值
 1.期初余额                                  144,792,352.73        144,792,352.73
     2.本期增加金额                            4,805,226.78          4,805,226.78
     3.本期减少金额
     4.期末余额                              149,597,579.51        149,597,579.51
 二、累计折旧
     1.期初余额
     2.本期增加金额                            10,672,478.38        10,672,478.38
       (1)计提                                 10,672,478.38        10,672,478.38
     3.本期减少金额
       (1)处置
     4.期末余额                                10,672,478.38        10,672,478.38
 三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
       (1)计提
     3.本期减少金额
       (1)处置
     4.期末余额
 四、账面价值
 1.期末账面价值                              138,925,101.13        138,925,101.13
 2.期初账面价值                              144,792,352.73        144,792,352.73

其他说明:



                                         113 / 192
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26、无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
                                                                                                                               单位:元币种:人民币
          项目           土地使用权        专利权   非专利技术         软件           货运出租车特许经营权        房屋使用权           合计
一、账面原值
1.期初余额                492,366,876.80                             13,767,766.27                26,840,000.00     1,679,730.00      534,654,373.07
    2.本期增加金额
      (1)购置
      (2)内部研发
      (3)企业合并增加
3.本期减少金额
      (1)处置
      (2)其他减少
4.期末余额                492,366,876.80                             13,767,766.27                26,840,000.00     1,679,730.00      534,654,373.07
二、累计摊销
    1.期初余额             57,101,068.62                             11,730,633.66                 1,082,160.00       573,907.75       70,487,770.03
    2.本期增加金额          5,891,361.54                                804,780.62                                     83,986.50        6,780,128.66
      (1)计提             5,891,361.54                                804,780.62                                     83,986.50        6,780,128.66
    3.本期减少金额
      (1)处置
    4.期末余额             62,992,430.16                             12,535,414.28                 1,082,160.00       657,894.25       77,267,898.69
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额
      (1)计提
    3.本期减少金额
      (1)处置
    4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值            429,374,446.64                               1,232,351.99               25,757,840.00     1,021,835.75      457,386,474.38
2.期初账面价值            435,265,808.18                               2,037,132.61               25,757,840.00     1,105,822.25      464,166,603.04


    本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%


                                                                      114 / 192
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(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
                                                                             单位:元币种:人民币
             项目                         账面价值                     未办妥产权证书的原因
农房-索河湾项目部分土地使用权                           729,286.48     历史原因未取得权属证书

其他说明:
□适用 √不适用

27、开发支出
□适用 √不适用

28、商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
                                                                             单位:元币种:人民币
                                                           本期增加    本期减少
 被投资单位名称或形成商誉的事项       期初余额           企业合并形                  期末余额
                                                                         处置
                                                             成的
 上海农信电子商务有限公司           29,560,182.45                                 29,560,182.45
 上海西郊福斯特国际贸易有限公司      2,040,000.00                                  2,040,000.00
 上海农工商旺都物业管理有限公司        230,587.52                                    230,587.52
               合计                 31,830,769.97                                 31,830,769.97

(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
                                                                             单位:元币种:人民币
                                                            本期增加   本期减少
   被投资单位名称或形成商誉的事项         期初余额                                   期末余额
                                                              计提       处置
上海农信电子商务有限公司                 29,560,182.45                             29,560,182.45
上海西郊福斯特国际贸易有限公司            2,040,000.00                               2,040,000.00
                合计                     31,600,182.45                             31,600,182.45

(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
    上海农信电子商务有限公司商誉系 2013 年 9 月本公司收购上海农信电子商务有限公司 51%权益时
所形成,该项交易属非同一控制下的企业合并,合并成本为 29,245,864.18 元,上海农信电子商务有
限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为-616,310.33 元,差额 29,560,182.45 元在合并报表中列
报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。上海农信电子商务有
限公司对应的商誉已于以前年度全额计提减值准备。
    上海西郊福斯特国际贸易有限公司商誉系 2014 年子公司上海海博物流(集团)有限公司收购上海
西郊福斯特国际贸易有限公司 51%权益时所形成,该项交易属非同一控制下的企业合并,合并成本为
人民币 3,060,000.00 元,上海西郊福斯特国际贸易有限公司可辨认净资产在购买日的公允价值为人民
币 2,000,000.00 元,差额 2,040,000.00 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度
商誉减值测试时所确定的资产组一致。上海西郊福斯特国际贸易有限公司对应的商誉已于 2019 年全额
计提减值准备。

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    上海农工商旺都物业管理有限公司商誉系 2013 年子公司农工商房地产(集团)有限公司购买上海
农工商旺都物业管理有限公司 100%股权时所形成,该项交易属非同一控制下的企业合并,该项股权购
买的交易价格为 7,710,100.00 元,购买时应享有的被投资单位可辨认净资产公允价值为
7,479,512.48 元,差额 230,587.52 元在合并报表中列报为商誉。该资产组与购买日、以前年度商誉
减值测试时所确定的资产组一致。资产组范围为与商誉相关的经营性长期资产。

(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长
     率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
    对收购上海农工商旺都物业管理有限公司时形成的商誉:
    该资产组的可收回金额按其预计未来现金流量的现值予以确认。其预计未来现金流量以管理层批
准的五年期财务预算数据为基础,五年之后的永续现金流量按第五年水平予以确定。未来现金流量折
现率采用反映该资产组特定风险的税前折现率 10%。
(5). 商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
     经商誉减值测试,公司收购上海农工商旺都物业管理有限公司所形成的商誉,截至 2021 年 6 月
30 日,该商誉所在资产组的可收回金额大于其账面价值,故该商誉不存在减值。

其他说明:
□适用 √不适用

29、长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                   单位:元币种:人民币
        项目           期初余额    本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额   期末余额
租赁房屋改造及装修费 53,383,578.21 24,385,334.97 8,572,057.27             69,196,855.91
        合计         53,383,578.21 24,385,334.97 8,572,057.27             69,196,855.91

其他说明:


30、递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                      单位:元币种:人民币
                                  期末余额                          期初余额
        项目                               递延所得税                        递延所得税
                      可抵扣暂时性差异                  可抵扣暂时性差异
                                             资产                               资产
资产减值准备            917,129,214.08 229,282,303.52     913,989,711.24 228,496,495.54
内部交易未实现利润      766,082,905.04 191,520,726.26     728,454,058.07 182,113,514.51
可抵扣亏损                8,541,249.36     2,135,312.34     8,541,249.35      2,135,312.34
预提成本
其他                     177,499,765.08 44,374,941.27       157,485,079.76 39,371,269.96
        合计           1,869,253,133.56 467,313,283.39    1,808,470,098.42 452,116,592.35




                                           116 / 192
      &e