光明地产:光明地产2021年第三季度报告

                                        2021 年第三季度报告



证券代码:600708                                                           证券简称:光明地产




                    光明房地产集团股份有限公司
                        2021 年第三季度报告
       本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
 或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示:

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。



公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)保证季度报告中财务

报表信息的真实、准确、完整。



第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标
                                                                       单位:元 币种:人民币
                                        本报告期比上年同期                        年初至报告期末比上年
项目                   本报告期                               年初至报告期末
                                         增减变动幅度(%)                          同期增减变动幅度(%)
营业收入             3,408,427,368.25                25.25    12,718,744,861.48                 150.19
归属于上市公司股
                       12,052,012.77                -85.51       56,531,011.75                  379.05
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性       -10,418,100.33               -21.37       -2,268,066.54                   98.73
损益的净利润
经营活动产生的现
                               不适用               不适用     1,525,302,921.68                 -15.94
金流量净额
基本每股收益(元/            -0.0135               -182.43             -0.0343                   52.19

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股)
稀释每股收益(元/
                               -0.0135              -182.43                  -0.0343                   52.19
股)
加权平均净资产收
                                 -0.28   减少 0.61 个百分点                   -0.70        增加 0.72 个百分点
益率(%)
                                                                                       本报告期末比上年度末
                        本报告期末                         上年度末
                                                                                         增减变动幅度(%)
总资产              85,272,821,254.63                              88,220,251,567.59                   -3.34
归属于上市公司股
                    13,188,862,318.58                              13,914,342,066.81                   -5.21
东的所有者权益



       注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间,下同。
       2021 年度 1-9 月的基本每股收益为-0.0343 元/股,其中:归属于上市公司股东的净利润为
56,531,011.75 元,扣除其他权益工具(永续债)在 2021 年度 1-9 月的股利金额 132,895,201.37
元后, 归属于上市公司普通股股东的净利润为-76,364,189.62 元。
       公司 2020 年度的利润分配方案是以实施前的公司总股本 2,228,636,743 股为基数,每股派发
现金红利 0.02 元(含税),共计派发现金红利 44,572,734.86 元。
       2020 年 10 月,公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司以人民币 5,955.06 万元,通
过上海联合产权交易所协议收购桐庐飘鹰置业有限公司 100%股权且承担相应债权。公司于 2020
年 12 月 23 日完成工商变更登记手续。由于收购前后,公司与桐庐飘鹰置业有限公司均受同一控
制人光明食品(集团)有限公司最终控制且该控制非暂时性的,因此此次收购为同一控制下企业
合并。合并日为 2020 年 12 月 23 日,合并当年,公司已于比较财务报表年初起将桐庐飘鹰置业有
限公司纳入本公司合并财务报表的合并范围。2021 年第三季度报告的比较财务报表做相应调整。


(二)非经常性损益项目和金额
                                                                             单位:元 币种:人民币
                       项目                               本报告期金额       年初至报告期末金额     说明
非流动性资产处置损益(包括已计提资产减值准备的                  -67,188.08             210,668.20
冲销部分)
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切               13,771,410.48         18,374,536.55
相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量
持续享受的政府补助除外)
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费                   11,343,281.98         34,587,076.06
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益

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委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回                                              3,657,969.37
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                            -551,873.39         5,532,399.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减:所得税影响额                                            2,029,500.11             4,283,152.70
   少数股东权益影响额(税后)                                    -3,982.22           -719,581.70
                      合计                                 22,470,113.10            58,799,078.29



将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用


(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
           项目名称             变动比例(%)                            主要原因
货币资金                                 -31.10   主要下属子公司本期土地款及工程款等支付增加所致。
应收票据                                 100.00   主要是下属子公司本期应收票据增加所致。
应收账款                                 79.42    主要是下属子公司本期销售房款应收增加所致。
应收款项融资                             -95.91   主要是下属子公司本期应收款项融资减少所致。
一年内到期的非流动资产                 -100.00    主要是公司认购信托业保障基金到期收回。
其他流动资产                             39.14    主要是下属子公司本期预交税金及留抵增值税增加所致。
固定资产                                 41.29    主要是下属子公司本期在建项目竣工结转所致。

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在建工程                        -56.26    主要是下属子公司本期在建项目竣工结转所致。
使用权资产                      100.00    主要是执行新租赁准则所致。
应付票据                         75.73    主要是下属子公司应付票据增加所致。
应付账款                        -30.64    主要是下属子公司本期支付工程款增加所致。
应付职工薪酬                    -62.80    主要是本期发放年终工资奖金所致。
一年内到期的非流动负债          -44.53    主要是下属子公司本期归还银行借款所致。
应付债券                         47.14    主要是本期发行中期票据所致。
租赁负债                        100.00    主要是执行新租赁准则所致。
营业收入                        150.19    主要是本期房产主业结转收入同比增加所致。
营业成本                        179.16    主要是本期收入增加相应结转成本增加所致。
税金及附加                       36.12    主要是本期收入同比增加所致。
销售费用                         50.53    主要是本期营销佣金等费用增加所致。
财务费用                        194.30    主要是本期利息支出增加所致。
其他收益                        198.61    主要是本期政府补助等增加所致。
投资收益                         51.82    主要是母公司按持股比例承担合联营企业权益变动所致。
                                          主要是上期持有的上海银行股票公允价值变动,上期期末已
公允价值变动收益                100.00
                                          处置。
信用减值损失(损失以“-”号               主要是本期应收款项坏账准备转回所致。
                                111.82
填列)
资产减值损失(损失以“-”号               主要是本期下属子公司计提存货跌价准备所致。
                               -100.00
填列)
资产处置收益(损失以“-”号              主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致。
                                -44.98
填列)
营业利润                        194.23    主要是本期房产主业收入增加所致。
营业外收入                      -44.99    主要是本期下属子公司补偿款等收入减少所致。
营业外支出                       97.53    主要是本期下属子公司偶然性支出增加所致。
利润总额                        154.45    主要是本期房产主业收入增加所致。
净利润                          205.05    主要是本期房产主业收入增加所致。
归属于母公司所有者的净利润      379.05    主要是本期房产主业收入增加所致。
少数股东损益                    154.59    主要是少数股东参股公司本期盈利所致。
综合收益总额                    205.05    主要是本期房产主业收入增加所致。
归属于母公司所有者的综合收                主要是本期房产主业收入增加所致。
                                379.05
益总额
归属于少数股东的综合收益总                主要是少数股东参股公司本期盈利所致。
                                154.59

基本每股收益(元/股)              52.19    主要是本期房产主业收入增加所致。
稀释每股收益(元/股)              52.19    主要是本期房产主业收入增加所致。
销售商品、提供劳务收到的现金     33.21    主要是本期下属子公司收到房款增加所致。
收到的税费返还                 1,134.16   主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
经营活动现金流入小计             30.56    主要是下属子公司收到房款增加及企业间往来增加等所致。
购买商品、接收劳务支付的现金     42.10    主要是本期支付工程款等支出增加所致。
支付的其他与经营活动有关的                主要是本期支付企业间往来增加所致。
                                 41.81
现金
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经营活动产生的现金流出小计                36.68    主要是本期支付工程款、支付企业间往来等增加所致。
收回投资所收到的现金                      100.00   主要是本期收回上银购房尾款所致。
购建固定资产、无形资产和其他                       主要是本期下属子公司支付在建工程款增加所致。
长期资产所支付的现金增加所                508.32
致。
投资支付的现金                            100.00   主要是本期支付投资款增加所致。
取得子公司及其他营业单位支                         主要是上期收购项目股权同期减少所致。
                                      -100.00
付的现金净额
支付的其他与投资活动有关的                         主要是本期投资合联营企业投资款减少所致。
                                          -30.08
现金
投资活动产生的现金流量净额                39.42    主要是本期收到合联营企业往来款增加所致。
吸收投资所收到的现金                 1,650.66      主要是本期下属子公司收到少数股东投资款所致。
其中:子公司吸收少数股东投资                       主要是本期下属子公司收到少数股东投资款所致。
                                     1,650.66
收到的现金
其中:子公司支付给少数股东的                       主要是本期下属子公司支付少数股东股利增加所致。
                                          765.82
股利、利润
支付的其他与筹资活动有关的                         主要是本期子公司归还少数股东投资款所致。
                                          437.05
现金
筹资活动产生的现金流量净额          -1,261.39      主要是公司本期取得借款增加所致。
汇率变动对现金及现金等价物                         上年同期主要为境外子公司和外币结算业务因人民币汇率
                                          101.05
的影响                                             变化而发生变化,本期同比增加所致。


二、 股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
                                                                                               单位:股
                                                   报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数             39,254                                                         0
                                                   (如有)
                                           前 10 名股东持股情况

                                                                         持有有      质押、标记或冻结情况
                                                              持股比     限售条
         股东名称              股东性质        持股数量
                                                              例(%)      件股份
                                                                         数量       股份状态      数量


光明食品(集团)有限公司       国有法人       784,975,129        35.22          0     未知     784,975,129
上海大都市资产经营管理有
                               国有法人       358,249,294        16.07          0     未知     358,249,294
限公司
上海信达汇融股权投资基金
管理有限公司-宁波沁融股       国有法人        40,245,438         1.81          0     未知      40,245,438
权投资合伙企业(有限合伙)
邦信资产管理有限公司           国有法人        38,245,438         1.72          0     未知      38,245,438
广西铁路发展投资基金(有限
                               国有法人        37,999,000         1.71          0     未知      37,999,000
合伙)

                                                   5 / 18
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夏重阳                         境内自然人        23,700,000       1.06          0     未知       23,700,000
中信证券股份有限公司            国有法人         23,234,205       1.04          0     未知       23,234,205
杨捷                           境内自然人        22,271,206       1.00          0     未知       22,271,206
陈克春                         境内自然人        19,515,500       0.88          0     未知       19,515,500
上海益民食品一厂(集团)有
                                国有法人         15,436,841       0.69          0     未知       15,436,841
限公司
                                     前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                               股份种类及数量
股东名称                       持有无限售条件流通股的数量
                                                                    股份种类                    数量
光明食品(集团)有限公司                        784,975,129       人民币普通股                  784,975,129
上海大都市资产经营管理有
                                                358,249,294       人民币普通股                  358,249,294
限公司
上海信达汇融股权投资基金
管理有限公司-宁波沁融股                         40,245,438       人民币普通股                   40,245,438
权投资合伙企业(有限合伙)
邦信资产管理有限公司                             38,245,438       人民币普通股                   38,245,438
广西铁路发展投资基金(有限
                                                 37,999,000       人民币普通股                   37,999,000
合伙)
夏重阳                                           23,700,000       人民币普通股                   23,700,000
中信证券股份有限公司                             23,234,205       人民币普通股                   23,234,205
杨捷                                             22,271,206       人民币普通股                   22,271,206
陈克春                                           19,515,500       人民币普通股                   19,515,500
上海益民食品一厂(集团)有
                                                 15,436,841       人民币普通股                   15,436,841
限公司
上述股东关联关系或一致行       光明食品(集团)有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益民食品
动的说明                       一厂(集团)有限公司均存在关联关系,属于《上市公司股东持股变动信息披露管
                               理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售   股东杨捷通过信用账户持有 22,271,206 股,股东陈克春通过信用账户持有
股东参与融资融券及转融通       19,515,500 股。除上述情况外,公司未知悉前 10 名股东其他参与融资融券及转
业务情况说明(如有)           融通业务情况。




三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

(一)董监高变动情况

       2021 年 8 月 19 日,公司董事会收到公司独立董事杨国平先生、史剑梅女士的书面辞职申请,

辞职原因均因连任本公司独立董事满六年。辞职后,两位独立董事不在本公司担任任何职务。

       2021 年 8 月 19 日,经公司董事会提名委员会资格审查并提交公司召开第八届董事会第二百

零一次会议,审议通过《关于补选公司独立董事的议案》,公司董事会一致同意提名张晖明先生、
                                                   6 / 18
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朱洪超先生为公司第八届董事会独立董事候选人,并经 2021 年 9 月 7 日召开的公司 2021 年第一

次临时股东大会审议通过。

    2021 年 9 月 7 日,公司召开第八届董事会第二百零三次会议,审议通过《关于增补董事会战

略委员会委员的议案》、《关于增补董事会审计委员会委员的议案》、《关于增补董事会提名委

员会委员的议案》、《关于选举董事会提名委员会主任委员的议案》、《关于增补董事会薪酬与

考核委员会委员的议案》、《关于选举董事会薪酬与考核委员会主任委员的议案》,同意增补郭

强先生为公司董事会战略委员会委员,同意增补张晖明先生为公司董事会战略委员会委员、公司

董事会审计委员会委员、公司董事会提名委员会委员,同意增补朱洪超先生为公司董事会审计委

员会委员、公司董事会提名委员会委员、公司董事会薪酬与考核委员会委员。经公司三分之一以

上董事提议,推选张晖明先生为公司董事会提名委员会主任委员,推选朱洪超先生为公司董事会

薪酬与考核委员会主任委员。

    具体内容详见 2021 年 8 月 20 日、2021 年 9 月 8 日、2021 年 9 月 9 日先后在《上海证券报》、

《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-037、临 2021-040、临

2021-041、临 2021-046、临 2021-047、临 2021-048、临 2021-049)。



(二)年度房地产土储投资额度

    2021 年 8 月 19 日,公司召开第八届董事会第二百零一次会议,审议通过《关于核定 2021 年

度房地产项目权益土地储备投资额度的议案》,并经 2021 年 9 月 7 日召开的公司 2021 年第一次

临时股东大会审议通过,核定 2021 年度房地产项目权益土地储备投资额度为人民币 60 亿元。

    具体内容详见 2021 年 8 月 20 日、2021 年 9 月 8 日先后在《上海证券报》、《证券时报》及

上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-037、临 2021-046)。



(三)年度融资计划

    2021 年 8 月 19 日,公司召开第八届董事会第二百零一次会议,审议通过《关于核定 2021 年

度融资计划的议案》,并经 2021 年 9 月 7 日召开的公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过,

核定 2021 年度融资计划为公司 2021 年度新增对外融资总额不超过人民币 300 亿元。

    具体内容详见 2021 年 8 月 20 日、2021 年 9 月 8 日先后在《上海证券报》、《证券时报》及

上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-037、临 2021-046)。




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(四)年度对外担保额度

    2021 年 8 月 19 日,公司召开第八届董事会第二百零一次会议,审议通过《关于核定 2021 年

度对外担保额度的议案》,并经 2021 年 9 月 7 日召开的公司 2021 年第一次临时股东大会审议通

过,核定 2021 年度公司对外担保(均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保)额度为人民

币 333.7835 亿元。

    具体内容详见 2021 年 8 月 20 日、2021 年 9 月 8 日先后在《上海证券报》、《证券时报》及

上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-037、临 2021-038、临 2021-046)。



(五)年度关联借款预计金额

    2021 年 8 月 19 日,公司召开第八届董事会第二百零一次会议,审议通过《关于 2021 年度控

股股东及其关联方向公司及下属子公司提供借款预计暨关联交易的议案》,并经 2021 年 9 月 7

日召开的公司 2021 年第一次临时股东大会审议通过,公司控股股东光明食品(集团)有限公司及

其关联方在 2021 年度向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币 165 亿元(含 2021 年当期

新增及往年未到期借款,实际借款金额以到账金额为准)。

    具体内容详见 2021 年 8 月 20 日、2021 年 9 月 8 日先后在《上海证券报》、《证券时报》及

上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-037、临 2021-039、临 2021-046)。



四、 季度财务报表

(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
                                    合并资产负债表
                                   2021 年 9 月 30 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司

                                              单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                   项目                      2021 年 9 月 30 日       2020 年 12 月 31 日
流动资产:
 货币资金                                          6,447,110,845.35        9,356,833,200.79
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产

                                          8 / 18
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 衍生金融资产
 应收票据                                   12,650,000.00
 应收账款                                 1,350,689,276.52      752,829,357.91
 应收款项融资                                 1,424,750.00      34,840,045.00
 预付款项                                 3,298,646,412.63    2,564,876,258.22
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                               8,386,105,367.15    8,974,334,454.03
 其中:应收利息
        应收股利
 买入返售金融资产
 存货                                    59,002,170,887.06   60,429,294,371.73
 合同资产                                   14,510,227.69       15,928,099.19
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产                                           5,010,000.00
 其他流动资产                             2,628,041,558.49    1,888,783,129.53
   流动资产合计                          81,141,349,324.89   84,022,728,916.40
非流动资产:
 发放贷款和垫款
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款
 长期股权投资                             1,698,025,699.23    1,694,768,119.55
 其他权益工具投资                               100,000.00          100,000.00
 其他非流动金融资产
 投资性房地产                               65,170,841.58       67,646,045.34
 固定资产                                   812,382,266.66      574,968,791.26
 在建工程                                   359,690,679.00      822,387,718.76
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                                 133,588,861.94
 无形资产                                   454,170,576.25      464,166,603.04
 开发支出
 商誉                                           230,587.52          230,587.52
 长期待摊费用                               66,011,669.15       53,383,578.21
 递延所得税资产                             466,774,866.97      452,116,592.35
 其他非流动资产                             75,325,881.44       67,754,615.16
   非流动资产合计                         4,131,471,929.74    4,197,522,651.19
     资产总计                            85,272,821,254.63   88,220,251,567.59
流动负债:
 短期借款                                11,269,155,576.12   11,199,936,195.76

                                9 / 18
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 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据                                         1,687,000.00          960,000.00
 应付账款                                     6,097,610,500.44    8,791,299,942.72
 预收款项                                       13,390,858.04       13,876,555.01
 合同负债                                    19,617,362,771.20   17,529,092,257.39
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬                                   45,603,986.41       122,585,833.53
 应交税费                                     1,499,425,446.87    1,343,835,156.28
 其他应付款                                   7,515,642,958.03    6,072,825,783.46
 其中:应付利息
       应付股利                                 138,068,796.29      147,394,669.51
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债                       4,415,006,839.37    7,958,719,287.45
 其他流动负债                                 1,660,053,122.16    2,276,999,692.41
   流动负债合计                              52,134,939,058.64   55,310,130,704.01
非流动负债:
 保险合同准备金
 长期借款                                    14,208,734,311.00   14,955,754,624.90
 应付债券                                     4,120,000,000.00    2,800,000,000.00
 其中:优先股
        永续债
 租赁负债                                       137,533,134.11
 长期应付款
 长期应付职工薪酬                                 1,245,315.97        1,398,795.47
 预计负债                                       338,020,498.27      272,052,984.29
 递延收益                                       24,423,209.99       24,526,176.20
 递延所得税负债                                 285,488,854.15      220,558,500.31
 其他非流动负债                                 15,756,987.67       15,667,506.02
   非流动负债合计                            19,131,202,311.16   18,289,958,587.19
     负债合计                                71,266,141,369.80   73,600,089,291.20
所有者权益(或股东权益):
 实收资本(或股本)                           2,228,636,743.00    2,228,636,743.00
 其他权益工具                                 2,332,300,000.00    2,932,300,000.00
 其中:优先股

                                   10 / 18
                                       2021 年第三季度报告



         永续债                                           2,332,300,000.00              2,932,300,000.00
  资本公积                                                1,282,942,395.47              1,287,096,405.60
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                                  705,354,725.94                705,354,725.94
  一般风险准备
  未分配利润                                              6,639,628,454.17              6,760,954,192.27
  归属于母公司所有者权益(或股东权益)合计               13,188,862,318.58             13,914,342,066.81
  少数股东权益                                              817,817,566.25                705,820,209.58
    所有者权益(或股东权益)合计                         14,006,679,884.83             14,620,162,276.39
      负债和所有者权益(或股东权益)总计                 85,272,821,254.63             88,220,251,567.59


公司负责人:沈宏泽             主管会计工作负责人:郭强                  会计机构负责人:盛雪群

                                             合并利润表
                                           2021 年 1—9 月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                                   单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                 项目                  2021 年前三季度(1-9 月)             2020 年前三季度(1-9 月)
一、营业总收入                                    12,718,744,861.48                     5,083,653,940.79
其中:营业收入                                    12,718,744,861.48                     5,083,653,940.79
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                    12,326,756,680.87                     4,858,701,532.34
其中:营业成本                                    10,914,646,582.25                     3,909,765,076.12
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险责任准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                     268,573,833.14                       197,303,106.46
      销售费用                                       435,893,950.09                       289,570,033.76
      管理费用                                       421,558,867.81                       364,853,964.12
      研发费用
      财务费用                                       286,083,447.58                        97,209,351.88
      其中:利息费用                                 484,633,221.62                       298,949,116.38
             利息收入                                230,890,976.00                       227,662,396.35
  加:其他收益                                           15,104,711.15                      5,058,325.67

                                               11 / 18
                                        2021 年第三季度报告



       投资收益(损失以“-”号填列)                -58,672,083.48     -121,773,393.96
       其中:对联营企业和合营企业的                  -57,709,861.51     -125,905,472.61
投资收益
             以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
       汇兑收益(损失以“-”号填列)
       净敞口套期收益(损失以“-”
号填列)
       公允价值变动收益(损失以“-”
                                                                           -387,236.20
号填列)
       信用减值损失(损失以“-”号
                                                         1,228,972.25    -10,400,214.23
填列)
       资产减值损失(损失以“-”号                  -62,005,355.42
填列)
       资产处置收益(损失以“-”号
                                                           210,668.20        382,917.24
填列)
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                   287,855,093.31      97,832,806.97
  加:营业外收入                                        11,219,942.48    20,394,824.33
  减:营业外支出                                         6,075,687.34      3,075,845.52
四、利润总额(亏损总额以“-”号填
                                                     292,999,348.45      115,151,785.78
列)
  减:所得税费用                                     198,337,356.91      205,264,382.94
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                      94,661,991.54    -90,112,597.16
(一)按经营持续性分类
       1.持续经营净利润(净亏损以
                                                        94,661,991.54    -90,112,597.16
“-”号填列)
       2.终止经营净利润(净亏损以
“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
       1.归属于母公司股东的净利润
                                                        56,531,011.75    -20,258,019.36
(净亏损以“-”号填列)
       2.少数股东损益(净亏损以“-”
                                                        38,130,979.79    -69,854,577.80
号填列)
六、其他综合收益的税后净额
  (一)归属母公司所有者的其他综合
收益的税后净额
     1.不能重分类进损益的其他综合
收益
     (1)重新计量设定受益计划变动

     (2)权益法下不能转损益的其他
综合收益
     (3)其他权益工具投资公允价值
                                              12 / 18
                                     2021 年第三季度报告



变动
     (4)企业自身信用风险公允价值
变动
     2.将重分类进损益的其他综合收

     (1)权益法下可转损益的其他综
合收益
     (2)其他债权投资公允价值变动
     (3)金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
     (4)其他债权投资信用减值准备
     (5)现金流量套期储备
     (6)外币财务报表折算差额
     (7)其他
  (二)归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额                                     94,661,991.54             -90,112,597.16
  (一)归属于母公司所有者的综合收                   56,531,011.75             -20,258,019.36
益总额
  (二)归属于少数股东的综合收益总                   38,130,979.79             -69,854,577.80

八、每股收益:
  (一)基本每股收益(元/股)                                -0.0343                      -0.0717
  (二)稀释每股收益(元/股)                                -0.0343                      -0.0717


本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被合并方实现
的净利润为: 0 元。
公司负责人:沈宏泽        主管会计工作负责人:郭强        会计机构负责人:盛雪群

                                  合并现金流量表
                                    2021 年 1—9 月
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                            单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                   项目                        2021 年前三季度           2020 年前三季度
                                                 (1-9 月)                (1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                       16,212,517,493.90      12,170,744,974.90
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
                                           13 / 18
                                       2021 年第三季度报告



  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还                                          96,817,879.97         7,844,831.71
  收到其他与经营活动有关的现金                          4,053,769,425.82    3,418,019,616.85
    经营活动现金流入小计                               20,363,104,799.69   15,596,609,423.46
  购买商品、接受劳务支付的现金                         11,597,563,928.47    8,161,523,076.73
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                            398,276,937.14      406,994,978.52
  支付的各项税费                                        1,665,473,658.41    1,563,280,550.51
  支付其他与经营活动有关的现金                          5,176,487,353.99    3,650,344,177.28
    经营活动现金流出小计                               18,837,801,878.01   13,782,142,783.04
      经营活动产生的现金流量净额                        1,525,302,921.68    1,814,466,640.42
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                      50,000,000.00
  取得投资收益收到的现金                                  68,536,109.58       86,436,065.75
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
                                                              731,784.98          880,300.80
的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                          2,510,370,118.85    2,111,068,955.97
    投资活动现金流入小计                                2,629,638,013.41    2,198,385,322.52
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
                                                          102,249,361.56      16,808,459.54
的现金
  投资支付的现金                                          95,370,600.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                      70,000,000.00
  支付其他与投资活动有关的现金                            515,105,365.87      736,691,905.10
    投资活动现金流出小计                                  712,725,327.43      823,500,364.64
      投资活动产生的现金流量净额                        1,916,912,685.98    1,374,884,957.88
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                      99,000,000.00         5,655,000.00
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                  99,000,000.00         5,655,000.00
  取得借款收到的现金                                   20,592,621,271.00   17,761,091,096.17
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                               20,691,621,271.00   17,766,746,096.17
  偿还债务支付的现金                                   24,819,152,383.20   20,896,109,383.99

                                             14 / 18
                                          2021 年第三季度报告



 分配股利、利润或偿付利息支付的现金                        1,488,280,232.46               1,882,426,129.86
 其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                      17,316,301.52                    2,000,000.00
 支付其他与筹资活动有关的现金                                35,634,024.66                    6,635,098.50
   筹资活动现金流出小计                                   26,343,066,640.32              22,785,170,612.35
     筹资活动产生的现金流量净额                           -5,651,445,369.32              -5,018,424,516.18
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                               20,038.69                -1,903,339.74
五、现金及现金等价物净增加额                              -2,209,209,722.97              -1,830,976,257.62
 加:期初现金及现金等价物余额                              7,842,210,242.82               8,111,929,018.11
六、期末现金及现金等价物余额                               5,633,000,519.85               6,280,952,760.49


公司负责人:沈宏泽              主管会计工作负责人:郭强                  会计机构负责人:盛雪群



(三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
                                           合并资产负债表
                                                                                    单位:元 币种:人民币
               项目                2020 年 12 月 31 日          2021 年 1 月 1 日           调整数
流动资产:
 货币资金                               9,356,833,200.79         9,356,833,200.79
 结算备付金
 拆出资金
 交易性金融资产
 衍生金融资产
 应收票据
 应收账款                                 752,829,357.91           752,829,357.91
 应收款项融资                             34,840,045.00             34,840,045.00
 预付款项                               2,564,876,258.22         2,564,876,258.22
 应收保费
 应收分保账款
 应收分保合同准备金
 其他应收款                             8,974,334,454.03         8,974,334,454.03
 其中:应收利息
        应收股利
 买入返售金融资产
 存货                                  60,429,294,371.73        60,429,294,371.73
 合同资产                                 15,928,099.19             15,928,099.19
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产                     5,010,000.00              5,010,000.00
 其他流动资产                           1,888,783,129.53         1,888,783,129.53
   流动资产合计                        84,022,728,916.40        84,022,728,916.40
非流动资产:
 发放贷款和垫款
                                                15 / 18
                         2021 年第三季度报告



 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款
 长期股权投资          1,694,768,119.55         1,694,768,119.55
 其他权益工具投资            100,000.00               100,000.00
 其他非流动金融资产
 投资性房地产            67,646,045.34            67,646,045.34
 固定资产                574,968,791.26           574,968,791.26
 在建工程                822,387,718.76           822,387,718.76
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                                       144,792,352.73   144,792,352.73
 无形资产                464,166,603.04           464,166,603.04
 开发支出
 商誉                        230,587.52               230,587.52
 长期待摊费用            53,383,578.21            53,383,578.21
 递延所得税资产          452,116,592.35           452,116,592.35
 其他非流动资产          67,754,615.16            67,754,615.16
   非流动资产合计      4,197,522,651.19         4,342,315,003.92   144,792,352.73
     资产总计         88,220,251,567.59        88,365,043,920.32   144,792,352.73
流动负债:
 短期借款             11,199,936,195.76        11,199,936,195.76
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据                    960,000.00               960,000.00
 应付账款              8,791,299,942.72         8,791,299,942.72
 预收款项                13,876,555.01            13,876,555.01
 合同负债             17,529,092,257.39        17,529,092,257.39
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬            122,585,833.53           122,585,833.53
 应交税费              1,343,835,156.28         1,343,835,156.28
 其他应付款            6,072,825,783.46         6,072,825,783.46
 其中:应付利息
        应付股利         147,394,669.51           147,394,669.51
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债


                               16 / 18
                                     2021 年第三季度报告



  一年内到期的非流动负债           7,958,719,287.45         7,958,719,287.45
  其他流动负债                     2,276,999,692.41         2,276,999,692.41
     流动负债合计                 55,310,130,704.01        55,310,130,704.01
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                        14,955,754,624.90        14,955,754,624.90
  应付债券                         2,800,000,000.00         2,800,000,000.00
  其中:优先股
          永续债
  租赁负债                                                    145,181,166.35   145,181,166.35
  长期应付款
  长期应付职工薪酬                     1,398,795.47             1,398,795.47
  预计负债                           272,052,984.29           272,052,984.29
  递延收益                           24,526,176.20            24,526,176.20
  递延所得税负债                     220,558,500.31           220,558,500.31
  其他非流动负债                     15,667,506.02            15,667,506.02
     非流动负债合计               18,289,958,587.19        18,435,139,753.54   145,181,166.35
       负债合计                   73,600,089,291.20        73,745,270,457.55   145,181,166.35
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)               2,228,636,743.00         2,228,636,743.00
  其他权益工具                     2,932,300,000.00         2,932,300,000.00
  其中:优先股
          永续债                   2,932,300,000.00         2,932,300,000.00
  资本公积                         1,287,096,405.60         1,287,096,405.60
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                           705,354,725.94           705,354,725.94
  一般风险准备
  未分配利润                       6,760,954,192.27         6,760,565,378.65     -388,813.62
  归属于母公司所有者权益(或股
                                  13,914,342,066.81        13,913,953,253.19     -388,813.62
东权益)合计
  少数股东权益                       705,820,209.58           705,820,209.58
     所有者权益(或股东权益)合
                                  14,620,162,276.39        14,619,773,462.77     -388,813.62

       负债和所有者权益(或股东
                                  88,220,251,567.59        88,365,043,920.32   144,792,352.73
权益)总计



各项目调整情况的说明:

√适用 □不适用



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    2018 年 12 月 7 日,财政部发布了《关于修订印发<企业会计准则第 21 号——租赁>的通知》
(财会〔2018〕35 号)(以下简称“新租赁准则”),要求在境内外同时上市的企业以及在境外
上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 2019 年 1 月 1 日起施行;
其他执行企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据上述文件的要求,公司自 2021 年
1 月 1 日起对会计政策予以相应变更。按照财政部要求,本次新租赁准则执行对可比期间信息不
予调整,仅调整 2021 年期初数。



    特此公告。

                                                         光明房地产集团股份有限公司董事会

                                                                        2021 年 10 月 28 日




                                         18 / 18

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