光明地产:光明地产2021年度报告全文

                            2021 年年度报告



公司代码:600708                              公司简称:光明地产




                   光明房地产集团股份有限公司
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                                         重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整
    性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、公司全体董事出席董事会会议。


三、立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人(会计主管人员)盛雪群声明:
    保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司实现 2021 年度归属母公司净利润为 70,082,135.98
元,加上年初未分配利润 6,760,954,192.27 元,公司累计可分配的利润为 6,831,036,328.25 元。公司
拟定 2021 年度利润分配预案如下:
    1、提取 10%法定盈余公积金 92,615,030.72 元;
    2、扣除分配 2020 年度普通股股利及其他 206,416,151.54 元;
    3、剩余 6,532,005,145.99 元为 2021 年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡,促使
光明地产健康发展,同时又维护出资人的权益,公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总
股本为基数,向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元(含税)。
    本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。

六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者
注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
    否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
    否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
    否

十、重大风险提示
    公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅《第三节 管理层讨论与分析》“六、公
司关于公司未来发展的讨论与分析”中“(四)可能面对的风险”部分的内容。

十一、其他
□适用 √不适用



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第一节     释义 .............................................................................................................................................. 3
第二节     公司简介和主要财务指标........................................................................................................... 5
第三节     管理层讨论与分析..................................................................................................................... 10
第四节     公司治理..................................................................................................................................... 37
第五节     环境与社会责任......................................................................................................................... 51
第六节     重要事项..................................................................................................................................... 52
第七节     股份变动及股东情况................................................................................................................. 68
第八节     优先股相关情况......................................................................................................................... 73
第九节     债券相关情况............................................................................................................................. 74
第十节     财务报告..................................................................................................................................... 79




              载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖
              章的财务报表。
 备查文件目录
              载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
              报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。




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                                   第一节        释义
一、释义
    在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
报告期、本报告期                      指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
中国证监会                            指 中国证券监督管理委员会
上交所                                指 上海证券交易所
上海市国资委                          指 上海市国有资产监督管理委员会
立信审计、立信                        指 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
集团、本集团、光明集团、光明食品集团 指 光明食品(集团)有限公司
公司、本公司、上市公司、光明地产      指 光明房地产集团股份有限公司
大都市资产                            指 上海大都市资产经营管理有限公司
农工商绿化                            指 上海农工商绿化有限公司
农房集团                              指 农工商房地产(集团)有限公司
《证券法》                            指 《中华人民共和国证券法》
《股票上市规则》                      指 《上海证券交易所股票上市规则》
元、千元、万元、亿元                  指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元




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                          第二节      公司简介和主要财务指标
一、公司信息
公司的中文名称                           光明房地产集团股份有限公司
公司的中文简称                           光明地产
公司的外文名称                           BRIGHT REAL ESTATE GROUP CO.,LIMITED
公司的外文名称缩写                       Bright Real Estate
公司的法定代表人                         沈宏泽


二、联系人和联系方式
                                       董事会秘书                        证券事务代表
姓名                      苏朋程                                郑超
联系地址                  上海市静安区西藏北路199号             上海市静安区西藏北路199号
电话                      021-32211128                          021-32211128
传真                      021-32211128                          021-32211128
电子信箱                  supengcheng@bre600708.com             13122451222@126.com

三、基本情况简介
公司注册地址              中国(上海)自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室
公司办公地址              上海市静安区西藏北路199号
公司办公地址的邮政编码    200070
公司网址                  www.bre600708.com
电子信箱                  tzzrx@bre600708.com


四、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址            《上海证券报》、《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址            www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                        本公司董(监)事会办公室


五、公司股票简况
                                         公司股票简况
    股票种类         股票上市交易所      股票简称           股票代码         变更前股票简称
      A股            上海证券交易所      光明地产           600708         海博股份、东海股份


六、其他相关资料
                         名称                        立信会计师事务所(特殊普通合伙)
公司聘请的会计师事务
                         办公地址                    上海市南京东路 61 号
所(境内)
                         签字会计师姓名              姜丽君、朱莉
                         名称                        光大证券股份有限公司
报告期内履行持续督导     办公地址                    上海市静安区新闸路 1508 号
职责的保荐机构           签字的保荐代表人姓名        侯良智
                         持续督导的期间              至股权承诺完成且上市公司股份全流通




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七、近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                   单位:元     币种:人民币
                                                                           本期比上年同期
         主要会计数据               2021年                 2020年                                 2019年
                                                                               增减(%)
营业收入                       25,879,734,543.63     14,984,750,774.61              72.71    14,071,172,639.09
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后     25,860,895,134.41     14,809,447,198.76              74.62                     /
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润         70,082,135.98        106,848,127.87             -34.41       518,285,996.64
归属于上市公司股东的扣除非
                                 -295,002,924.48      -585,606,681.43               49.62       471,257,431.57
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额      6,127,350,799.93      4,171,897,923.89              46.87    -4,720,148,824.95
                                                                           本期末比上年同
                                   2021年末              2020年末                                2019年末
                                                                           期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产     12,523,584,759.73     13,914,342,066.81             -10.00    14,312,669,556.08
总资产                         75,216,709,626.17     88,220,251,567.59             -14.74    86,491,130,302.46


(二) 主要财务指标
                                                                        本期比上年同期增
         主要财务指标                2021年            2020年                                     2019年
                                                                              减(%)
基本每股收益(元/股)                  -0.0412           -0.0343                   -20.12            0.1715
稀释每股收益(元/股)                  -0.0412           -0.0343                   -20.12            0.1715
扣除非经常性损益后的基本每              -0.2050           -0.3450                    40.58            0.1504
股收益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                    -0.84              -0.68   减少0.16个百分点                   3.34
扣除非经常性损益后的加权平
                                             -4.19              -6.81   增加2.62个百分点                   2.94
均净资产收益率(%)

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
    2021 年基本每股收益为-0.0412 元/股,其中:报告期内归属于上市公司股东的净利润为
70,082,135.98 元,扣除其他权益工具(永续债)在 2021 年度的股利金额 161,843,416.68 元后,归
属于上市公司普通股股东的净利润为-91,761,280.70 元。
     2018 年度,公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润 1,417,934,115.12 元,与 2017 年实
现归属于上市公司股东的净利润 1,946,836,526.86 元相比,同比下降 27.17%。公司 2018 年度的利
润分配以方案实施前的公司总股本 2,228,636,743 股为基数,每股派发现金红利 0.20 元(含税),共
计派发现金红利 445,727,348.60 元。本次利润分配方案经公司 2019 年5 月17 日的2018 年年度股东大会审
议通过。本次利润分配方案的股权登记日为 2019 年6 月18 日,除权除息日为 2019 年6 月19 日,现金红利发放
日为 2019 年6 月19 日。具体内容详见 2019 年6 月13 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn 披露的(临 2019-062)《2018 年年度权益分派实施公告》。
      2019 年度,公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润 570,418,048.79 元,与 2018 年实现归
属于上市公司股东的净利润 1,417,934,115.12 元相比,同比下降 59.77%。公司2019 年度的利润分配以方案
实施前的公司总股本 2,228,636,743股为基数,每股派发现金红利 0.10元含税)共计派发现金红利
222,863,674.30 元。本次利润分配方案经公司 2020 年5 月27 日召开的 2019 年年度股东大会审议通过。本次
利润分配方案的股权登记日为 2020 年 6 月 24 日,除权除息日为 2020 年6 月29 日,现金红利发放日为2020
年6 月29 日。具体内容详见 2020 年6 月19 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
披露的(临 2020-037)《2019 年年度权益分派实施公告》。


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      2020 年度,公司实现归属于上市公司股东的净利润 106,848,127.87 元,与 2020 年 4 月 30 日披露
的《光明房地产集团股份有限公司 2019 年年度报告》中经审计归属于上市公司股东的净利润570,418,048.79 元
相比,减少了81.27%。根据公司2020 年度审计报告及财务报表编制的方法, 在报告期内,若因同一控制下企业
合并增加子公司或业务的,则调整合并资产负债表的期初数, 将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收
入、费用、利润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表,
同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。公司于
2020 年年度报告中披露的所有公司 2019 年度主要会计数据和财务指标,均在此基础上进行编制与审计。按
2020 年经审计口径,公司 2020 年度实现经审计归属于上市公司股东的净利润 106,848,127.87 元,与2019 年
实现归属于上市公司股东的净利润 518,285,996.64 元相比,同比下降了 79.38%。公司 2020 年度的利润分配
拟以实施 2020 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数,每股派发现金红利 0.02 元(含税)。
    2021 年度,公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润 70,082,135.98 元,与 2020 年实现归属
于上市公司股东的净利润 106,848,127.87 元相比,同比下降 34.41%。公司 2021 年度的利润分配拟以
实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数,向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元(含
税)。
    近三年年报的每股收益中,2019 年年报的每股收益是按照 2018 年利润分配权益分派实施完毕后进行重
新计算列报;2020 年年报的每股收益是按照 2019 年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报;2021
年年报的每股收益是按照 2020 年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报。

八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
    产差异情况
□适用 √不适用

(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
   产差异情况
□适用 √不适用

(三)境内外会计准则差异的说明:
□适用 √不适用

九、2021 年分季度主要财务数据
                                                                         单位:元 币种:人民币
                       第一季度            第二季度            第三季度           第四季度
                     (1-3 月份)        (4-6 月份)        (7-9 月份)      (10-12 月份)
营业收入           5,305,109,497.24    4,005,207,995.99    3,408,427,368.25    13,160,989,682.15
归属于上市公司
                      19,820,736.51       24,658,262.47       12,052,012.77        13,551,124.23
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
                       9,278,238.16       -1,128,204.37      -10,418,100.33      -292,734,857.94
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
                    -101,755,905.55    1,773,360,972.78     -146,302,145.55     4,602,047,878.25
现金流量净额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用


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十、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                 附注
             非经常性损益项目                     2021 年金额    (如       2020 年金额      2019 年金额
                                                                 适用)
非流动资产处置损益                              216,790,762.45            756,989,550.16     2,412,163.99
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务
密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额     92,936,313.98              17,858,849.64   14,622,202.71
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费       44,191,706.79            104,378,513.72    54,519,135.84
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
                                                                            40,302,343.84   -54,422,193.04
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
                                                                              -319,428.51   51,625,717.89
益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备
                                                  6,086,063.98              10,630,160.07    4,194,973.73
转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出             15,777,213.83              -9,559,779.74   -32,317,210.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减:所得税影响额                                 17,502,650.62             -1,493,480.59    -22,640,841.42
     少数股东权益影响额(税后)                  -6,805,650.05            229,318,880.47     16,247,067.41
                     合计                       365,085,060.46            692,454,809.30     47,028,565.07


将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界
定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用
十一、采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元 币种:人民币
     项目名称            期初余额              期末余额          当期变动          对当期利润的影响金额

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应收款项融资       34,840,045.00   10,081,500.00       -24,758,545.00
其他权益工具投资      100,000.00      100,000.00                    -
      合计         34,940,045.00   10,181,500.00       -24,758,545.00

十二、其他
□适用 √不适用




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                            第三节      管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2021 年,对房地产行业是极不平凡的一年。从年初受新冠疫情的持续影响,到上半年市场的短暂
转暖,再到下半年调控的持续升级,经历了一波三折的变化,在宏观调控覆盖了土地供给、价格管控、
金融资金、按揭贷款、税收政策等房地产开发各个环节的背景下,行业变化已经常态化。
    面对后疫情时代行业的深远变化,光明地产始终围绕“稳中求进,高质量发展”的主基调,面对内
外部环境的变化、市场调整的冲击、行业发展的变革、房产调控的升级、疫情持续的扰动,在光明食品
集团总体发展战略的引领下,公司围绕战略方向和年度目标,在逆境中凝心聚力、攻坚克难,从业务经
营、管理重点、战略发展三方面重点推进各项工作,保障了企业运行的总体平稳,积极为开创发展新局
面奠定了基础。
    (一)聚焦业务经营,加速提质换挡
    报告期内,公司围绕“稳中求进,高质量发展”的主基调和“调结构、去库存、降负债”年度工作
目标,尤其在下半年调控升级、市场低谷、行业承压的背景下,公司的管理和运营经受住了严峻的考验,
各业务条线全力以赴,保障了总体经济的运行平稳。
    投资管理上,面对行业调控与发展的新形势、新常态,公司积极应对,围绕总体战略目标,坚持落
实深耕上海,辐射长三角的投资策略,理性控制投资规模、项目与时点。通过市场招拍挂等方式积极拓
展上海区域的优质土地储备,获得了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块、
上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地地块、上海市浦东新区大团镇中部社区地块。年内新增房地
产储备面积为 48.63 万平方米。
    营销管理上,坚持以“抓签约、抓回款”为核心,从年初起就以开战即决战、起跑即冲刺的要求和
举措,积极把握了上半年行业市场销售去化的窗口期,提前部署、及时调整、一盘一策、实时跟踪,通
过线上线下营销工具的普及化、全民营销的铺开化、营销策略的灵活化,全年实现签约面积为 229.85
万平方米,全年实现签约金额为 329.52 亿元。
    运营管理上,围绕各项计划节点,持续深化运营基础管理,重点关注周转运营效率,提升合作项目
管控水平,持续推动智慧管理,提升工程品质,优化战略集采,完善合规招标,严控进度节点。全年实
现新开工面积为 184.95 万平方米,竣工面积为 386.36 万平方米。
    成本管理上,坚持以目标管理体系为抓手,以全过程管理为方法的成本管控模式,持续重视成本限
额管理,通过跟踪监督,及时管控,确保项目开发的成本始终处于合理可控的状态,并充分贴合项目当
前的运营销售状态和节奏,确保了公司整体成本处于正常、可控状态。
    设计管理上,坚持技术引领,通过 BIM、绿色节能等技术应用,积极响应科技赋能和“双碳”战略。
加快产品研发力度,编制标杆项目成果总结,开展专项课题研究,通过内育人才,外拓合作,为项目开
发与城市更新等新课题进一步提供技术保障与支撑。
    (二)聚焦管理重点,调整结构提质增效
    在国内经济整体从高速发展向高质量发展转变的过程中,在以“三道红线”为代表的本轮调控中,
房地产行业传统的杠杆经营、规模化、高周转模式面临变革,抓现金、去杠杆、降负债已成为行业大势
所趋,同时项目利润空间快速收窄,行业逐步进入“低容错时代”。
    报告期内,公司围绕既定的“深耕上海、辐射长三角”的战略布局,进一步通过战略的精准聚焦与
收缩,围绕项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化,加速去化低效无效存量资产,改善资
产负债结构,通过管理的重构与优化,积极推动降本提质增效,在调控寒潮中不断增强抗风险能力。
    1、优布局,投资理性聚焦
    围绕“深耕上海,深耕长三角”导向,严控年度土地储备投资布局。一方面,通过城市准入研判与
聚焦上海的战略部署,积极获取了自贸区临港新片区两宗地块、浦东三林保障房地块、浦东大团保障房
地块。另一方面,通过城市准入研究,加快理性收缩非战略重点区域,逐步清理退出低效率、非深耕区
域,进一步优化投资结构和区域布局。
    2、强造血,去化存量存货
    在市场竞争激烈、需求持续低温、观望情绪浓重、疫情防控常态化的整体环境下,重点加速销售,
回笼现金,全力抢抓上半年市场窗口期,千方百计攻坚下半年销售低潮期,通过一盘一策、灵活运用营
销策略,加速常规销售去化;通过盘出存量,加速去化存量商办、车位、储藏室等存量物业;通过转让
退出部分下属企业股权,快速回笼前期投入,优化资产负债结构,以利于企业长期合理平衡发展。

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    3、降负债,拓宽融资渠道
    在行业调控升级背景下,公司坚定执行降负债要求,加强自身回血,经营性现金全年保持正向净流
入。同时积极拓宽融资渠道,合理降低负债率和融资成本,通过推进长短期债务调整、高低息成本置换、
把握窗口期发行中期票据、灵活运用各类融资方式与手段等举措,在持续降低融资规模的基础上,加强
了现金流管理,提高了融资效能。
    4、调架构,组织精简高效
    通过进一步对总部的相关部室、部分下属事业部、区域公司等组织架构的整合重构,推动组织结构
的精简。总部定位头脑中心、管控中心、服务中心;二级管理单位形成区域管理模式;项目公司作为一
线作战单位,落实项目运营的过程执行,全面形成层层负责、敢于担责、勤于尽责的组织架构。通过对
制度的健全完善、对组织架构的精简、对运营速率的提升、对考核激励的优化,对人才干部的择优,推
进管理精致化的要求,向管理要效益。
    5、强治理,加强规范运作
    公司始终重视公司治理与规范运作,坚持通过加强信息披露工作,不断完善公司法人治理结构,建
立健全内部控制制度,规范公司运作,切实维护公司及全体股东利益。报告期内部分独立董事任期届满,
进行了改选并相应对董事会下属各委员会进行了调整更新。并在党建入章的基础上,推进基层企业党建
入章与党委前置程序,规范国资产权请示管理。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确,各
董事、监事和高级管理人员勤勉尽责,董事、监事认真履行职责,积极参加公司股东大会、董事会和监
事会,关联董事对相关关联交易事项进行回避表决,确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。
    6、抓风控,强化风险防范
    完善事前防范、事中控制、事后补救的法律风险防范机制,做好合同管理、案件管理、制度建设、
普法教育、知识产权保护、重大项目支持和历史遗留问题处置等合规风控法务工作,不断完善内部审计
与监察机制,逐步形成“法治、内控、监督、服务”格局。在疫情防控上,切实做好疫情防控和应急处
置的各项工作,坚持做好内防反弹,外防输入。在生产安全上,始终以产品品质为企业生命线,以安全
生产为经营管理的底线。
    7、聚焦点,保障花博进博
    报告期内,在市委市政府与国资的统筹引领下,公司参与配合了第十届中国花博会的部分建设、运
营、服务保障等工作。公司下属服务集团、华都商业集团、物流集团与供应链公司还积极参与了第四届
中国国际进口博览会,并分获优秀参展商,通过内外部食品、酒类等合作,进一步聚焦进博效应,助力
城市发展,推进转型发展。
    8、重党建,推动高质量发展
    2021 年是建党百年,公司始终坚持党对国有企业的领导不动摇,通过认真学习十九届五中、六中
全会精神、学习总书记七一重要讲话精神,充分发挥党建引领作用,发挥党组织的领导作用,开展党史
学习教育,着力为民解忧办实事,通过各类党建主题活动,激发全体干部员工建功立业的信念,推动企
业经济的稳中求进与高质量发展。
    (三)聚焦战略发展,坚定转型变革导向
    2021 年,公司董事会深入研究宏观形势和房地产市场变化对公司的长远影响,顺势而为,结合公
司发展阶段、企业特点和资源布局,坚定围绕成为“新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行
者、新产业的创业者”的战略定位,聚焦“深耕上海,辐射长三角”的战略格局,以“脱胎换骨、凤凰
涅槃、光明情怀”的战略变革精神,坚定的向建设具有光明食品集团产业基因的城市产业建设运营集成
服务商迈进。
    1、新地标的建设者,探索底板新价值
    围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市,以及长三角区域一体化国家战略实施、
自贸区新片区建设等重大发展机遇,在上海新地标的建设中,积极寻求发展机遇,保障和推进好各项工
作。在政府与国资的统筹引领下,配合完成了第十届中国花博会的部分建设、运营、服务保障等工作。
上半年通过市场招拍挂,积极获取了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块。
以西郊冷链物流园区为基础,协同参与到上海西郊国际市场、北郊江杨路市场等部分市场群落未来更新
改造的前期规划研究中。加速推进金山、奉贤等区内城中村、保障房等建设开发,推进与政府间的协调。
以“乡村振兴”国家战略为契机,积极通过对江苏宜兴光明小镇的规划建设,探索地产+产业的殷实农
场建设发展模式等。
    2、新生活的开拓者,延伸平台新价值


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    在聚焦美好生活、建设美好城市的导向下,下属服务、商业、城建、物流、供应链五大平台,积极
推进生活、物业等综合管理服务、商业及存量资产管理、建筑施工建设与代建、冷链物流园区运营管理、
酒类贸易等轻资产投入的运营和服务业务,减少和控制资金负担较重的重资产投入业务。
    服务集团在抗疫防疫、服务花博会、进博会等各项重点工作中,以高质量服务赢得了口碑,形成了
良好的品牌效应,已形成对住宅、商业、办公、酒店、商超、工厂、园区、市场等多业态的物业服务覆
盖,通过推进持续信息化建设,发展智慧运营服务,继续探索社区、康养等服务体系,培育新的经济增
长点和增值服务空间,逐步形成在非住领域的发展新局面。
    华都商业集团夯实资产运营管理能力,稳定在营项目,去化存量资产,提升管理能力输出。业态布
局上,聚焦社区商业、关注租赁房,机会性发展办公、酒店和产业园业务。通过进一步研究内外部合作
资源,提升商管的核心能力,稳步探索创新模式。
    城建集团围绕各类新建、改扩建业务,积极探索拓展城市综合体、花卉产业、现代农业、食品及冷
链物流等新基建内容,提高建筑施工总承包的综合服务能力。
    物流集团以冷链仓配服务为基础,重点聚焦西郊和临港等综合物流园区,提高仓储运营管理能力,
探索餐配调度、食品加工、花卉冷链等多元服务。
    供应链公司通过与国内外的顶尖品牌合作及分级门店管理模式的推进,通过“光明 919”品牌的打
造,提高品牌分销服务能力,推动酒类全产业链服务能力构建。
    3、新融合的先行者,创新合作的新价值
    持续探索新的发展路径,在传统商品住宅开发的基础上,积极探索转型方向,一是积极获取上海和
长三角区域的保障房、优质资源发展的机会,加速去化低效、无效存量资源,二是加强与业内标杆房企
间的联动,共同开发,互利共赢,三是深化政府资源的整合利用,发挥光明品牌、规模产业以及国有大
型上市公司的规范背景优势,强化与政府间的合作,四是有效利用自身存量资源,研究城市更新新路径,
利用申宏冷库改造项目等项目,积极引入项目发展所需业态及内容。
    4、新产业的创业者,挖潜资源的新价值
    围绕上海城市、光明产业、转型战略,通过内外部的资源协同,打造产业孵化平台。重点依托近年
已获取的临港商业办公项目、临港新片区重装备产业区住宅项目等为载体,通过贯彻落实国家、市委市
政府及光明食品集团的战略部署和要求,全面融入临港、配套临港、服务临港,以产业为导向,逐步推
动与参与商品房、保障房建设、商业办公、冷链物流仓储运输、产业园区建设、生活商业配套服务等业
务落地。重点推进临港光明中心商办项目,着眼自贸片区愿景与蓝图,目标打造形成食品创新标杆商办
项目和办公总部;下属供应链公司“光明 919”品牌年内已布局临港分店,通过多品类酒水的汇聚、培
训,打造一站式的社交场所,提供各种酒类活动及品鉴活动;利用临港新片区重装备产业区地块,配合
芦潮港农场环境整治配套,积极参与整体解决方案及土地整理,投身保障房和商品房的开发建设,并通
过下属服务集团参与到方竹路市场升级改造、特斯拉超级工厂周边商业环境整治等生活服务内容。

二、报告期内公司所处行业情况
    (一)房地产行业
     1、中央:坚持“房住不炒”总基调不变,加快建立调控长效机制
    2021 年,在坚持“房住不炒”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”目标指导下,结合房
地产市场运行情况,中央及地方频繁发布稳楼市政策。在“三道红线”等要求严格落实下,降负债、降
杠杆、加速回款成为房企主旋律。销售方面,以市场变化为先导,下半年市场明显降温,销售规模同比
持续下降。投资方面,在重点城市土地“两集中”政策实施及房地产金融监管持续强化背景下,房企投
资更加谨慎聚焦,当前房地产市场整体仍在低温运行。
     (1)销售。2021 年,全国商品房销售面积 179433 万平方米,比上年增长 1.9%;全国商品房销售
额 181930 亿元,增长 4.8%。全国商品房销售面积与商品房销售额总体保持增长。




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                                (图表摘自国家统计局网站)

    (2)投资。2021 年,全国房地产开发投资 147602 亿元,比上年增长 4.4%,增速逐渐放缓。其中,
住宅投资 111173 亿元,比上年增长 6.4%。全国房地产开发企业土地购置面积 21590 万平方米,比上年
下降 15.5%;土地成交价款 17756 亿元,增长 2.8%。




                                (图表摘自国家统计局网站)

    (3)开竣工。
    2021 年,全国房地产开发企业房屋施工面积 975387 万平方米,比上年增长 5.2%。其中,住宅施工
面积 690319 万平方米,增长 5.3%。全国房屋新开工面积 198895 万平方米,下降 11.4%。其中,住宅新
开工面积 146379 万平方米,下降 10.9%。全国房屋竣工面积 101412 万平方米,增长 11.2%。其中,住
宅竣工面积 73016 万平方米,增长 10.8%。
    2、供需规模明显缩量,下半年流拍撤牌率上升
    2021 年,受到重点城市“两集中”政策影响,全国 300 城住宅用地推出面积同比下降 9.8%,成交
面积同比下降 23.8%。下半年,重点城市后两批集中供地土拍规则有所调整,稳地价效果显现,交易市
场调整和资金压力下,房企拿地意愿降低,全国土地市场出现明显降温,土地流拍和撤牌地块数量增加,
2021 年,全国流拍撤牌较 2020 年提升 5.1 个百分点至 20.3%,整体溢价率降至近年来底部水平。
    3、房地产金融监管制度持续完善,强调“准确把握和执行好”

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    2021 年以来,中央持续强调落实房地产长效机制,实施好房地产金融管理制度,房地产金融监管
力度趋严,严查资金违规流入房地产市场,严格执行企业端“三道红线”和银行端“两条红线”,企业
商票、投资销售比等指标先后纳入监管。

    (二)冷链物流行业
    党的十九大报告中,提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。国务院办公厅发布
的《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》(国办 29 号文),要求以体制机制创
新为动力,以先进技术和管理手段应用为支撑,以规范有效监管为保障,着力构建符合我国国情的“全
链条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。我国冷链物流行业的建设
思路和要求已明确,冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。
随着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进,以及生鲜电商发展的日益完善,冷链物流作为
与新零售结合最为紧密的行业之一,已经成为各方关注的焦点。
    2021 年 2 月,中央发布一号文件《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的
意见》,在“大力实施乡村建设行动”部分的“全面促进农村消费”中再次明确指出,要加快实施农产
品仓储保鲜冷链物流设施建设工程,推进田头小型仓储保鲜冷链设施、产地低温直销配送中心、国家骨
干冷链物流基地等建设。8 月,相关部门联合印发《商贸物流高质量发展专项行动计划(2021―2025
年)》,提出五个方面重点任务:一是健全商贸物流网络,从城乡、区域、国际等维度加强商贸物流网
络建设。二是推广应用技术标准,提升商贸物流标准化水平,推广应用现代信息技术。三是优化组织方
式,发展商贸物流新业态、新模式,提升供应链物流管理水平。四是提升国际物流效率,畅通国际物流
通道,推进跨境通关便利化。五是培育市场主体,着力培育商贸物流骨干企业,不断提升企业的核心竞
争力、品牌影响力和专业服务水平。国务院印发《关于加快农村寄递物流体系建设的意见》,要求到
2025 年,初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。12 月,国务院印发
《“十四五”冷链物流发展规划》,系统提出 21 项工程,包括农产品产地冷链物流设施补短板工程、
冷链运输提质增效降本工程、销地冷链物流提升工程、骨干冷链物流企业培育工程等。基本建成符合我
国国情和产业结构特点、适应经济社会发展需要的冷链物流体系,调节农产品跨季节供需、支撑冷链产
品跨区域流通的能力和效率显著提高,对国民经济和社会发展的支撑保障作用显著增强。近年来,我国
冷链物流行业规模显著扩大,发展质量不断提升,展望未来,我国进入新发展阶段,人民群众对高品质
消费品和市场主体对高质量物流服务的需求快速增长,新冠肺炎疫情防控常态化对冷链物流提出新的更
高要求,冷链物流发展面临新的机遇和挑战。

三、报告期内公司从事的业务情况
    光明房地产集团股份有限公司,证券代码:600708,证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海
博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产(集团)股份有限公司通过重大资产重组组建而成,控
股股东为光明食品(集团)有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企,上海上市公司协会理事
单位,上海市五星级诚信创建企业,上海市著名商标,公司开发足迹遍布江苏、江西、浙江、山东、安
徽、河南、河北、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十二省二市,累计开发各类住宅、商
业办公面积 6000 多万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局,致力于做新地标的建设者、新生活的开
拓者、新融合的先行者、新产业的创业者,建设为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。
公司主营业务为房地产综合开发经营、冷链物流产业链,是集房产开发、商业运营、冷链物流、物业服
务、建筑施工及供应链产业链等为一体的大型国有综合集团型公司。目前,公司拥有下属企业一百多家,
下属房产开发项目、商业房产经营集团、物流集团、服务集团、城市建设集团、供应链企业等。光明地
产下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一级资质,是中国房地产业
协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位,上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项
目曾获得中国土木工程最高奖项-詹天佑土木工程奖;中国建筑工程最高奖-鲁班奖;上海市建筑工程最
高奖一白玉兰奖。
    光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现代
化建设引领区,以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机遇,
聚焦稳中求进,高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存”为重点,在“深耕上海,辐
射长三角”的导向下,内精管理,外强协同,加速去化存量,合理拓展上海本土、长三角区域的重点项
目,通过城市准入实现合理的长期布局,为未来发展提质换挡。转型业务板块聚焦美好生活的需求导向,

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积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程,探索将传统土地资源增长模式升级为城市生活导向型
增长模式,以生活服务集团、华都集团、城建集团、物流集团、供应链公司为五大平台,分别从生活增
值服务、商业经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储、酒类贸易经营等产业切入点着手,强化在主营
业务和产业协同上的核心能力建设。在进一步优化夯实地产主业前提下,以高质量发展为主基调,聚焦
“打造新优势,培育新动能,拓展新空间”,坚持稳中求进,成为光明品牌城市建设、城市保障、城市
服务中的重要支撑。

四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
     (一)良好的品牌影响力
     公司控股股东为光明食品(集团)有限公司,公司是其重要成员企业之一,光明地产是上海上市公
司协会理事单位。公司下属全资子公司农工商房地产(集团)有限公司具有房地产开发企业国家一级资
质,是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位。“农工商房产”为中国驰名商
标。公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”、“中国房地产开发稳健经营
10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹天佑土木工程奖;中国建筑工程
最高奖—鲁班奖;上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。
     2021 年,光明地产上下满载荣誉:
     1、2021 年 1 月,光明地产荣获“2021 年人力资源管理杰出奖”;
     2、2021 年 3 月,光明地产蝉联“中国房地产百强企业”称号;
     3、2021 年 10 月,光明地产蝉联 2021 肯耐珂萨“星悦奖”榜单“最佳雇主优秀企业”奖项并荣获
“人才发展优秀案例”奖项;
     4、光明地产荣膺 2021 年“中国企业标杆学习平台优秀成果之青年人才优秀学习项目”奖项;
     5、光明地产第一事业部“光明云庐”项目荣获 2021 年上海市“园林杯”优质工程奖;
     6、光明地产第一事业部编制的《BIM 标准化应用手册——光明房地产集团第一事业部标准做法》
获得国家版权局颁发的《作品登记证书》;
     7、光明地产第三事业部荣获 2021 年上海市工人先锋号;
     8、光明地产产业发展研究部策划组织的《特色小镇:殷实东平》纪录片荣获上海“特色小镇”电
视纪录片大赛三等奖;
     9、光明地产袁小忠劳模创新工作室荣获“奋进新时代 创造新奇迹——推进高质量发展上海职工劳
动和技能竞赛”集体二等奖;
     10、光明地产所属上海光明生活服务集团有限公司荣获 2021 年上海市五一劳动奖状;
     11、光明地产江苏区域公司党支部荣获 2021 年度上海市国资委在锡企业党建联建“共建共享奖”;
     12、光明地产临港光明中心项目在“GBE 办公建筑大奖 2021”评奖活动中荣获“年度最佳企业总部
奖”;
     13、光明地产下属上海农工商华都实业(集团)有限公司青浦光明印象酒店荣获“2020 年度 HOS 之
星——最佳新开业酒店”称号;
     14、光明地产下属海博供应链西郊福斯特,荣获宜宾五粮液“第二十四届 1218 共商共建共享大会
四星运营服务商”、“第二十四届 1218 共商共建共享大会市场维护奖”称号;
     15、光明地产下属海博供应链光明玖壹玖荣获《2021 拔草餐厅指南》年度品质餐厅称号;
     16、光明地产下属上海农工商旺都物业管理有限公司、上海华仕物业管理有限公司荣获“2020 年
度上海市物业管理行业诚信承诺企业荣誉”称号;
     17、光明地产下属浦东新区航头大居保障房项目被授予“不忘为民初心,光明点亮生活”锦旗;
     18、光明地产下属海博西郊物流成功创建并成为集团下属首家“上海市安全文化示范型企业”;
     19、光明地产下属城建集团滴水湖 80 米景观带项目荣获“文明施工”流动红旗;
     20、光明地产所属城建集团承建的海博西虹桥冷链物流园区项目(二期)荣获“2020 年度上海市
文明工地”称号。
     (二)完善的法人治理结构
     公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和上海证券交易所有关要求,不断完善
公司法人治理结构,充分发挥董事会及各专门委员会的决策和指导作用,强化监事会及党委、纪委的监
督机制,完善股东大会的议事规则,合法合规开展信息披露工作,建立健全内部控制制度,规范公司运

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作,切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确,各董事、监事
和高级管理人员勤勉尽责,积极参加公司股东大会、董事会和监事会,关联董事对相关关联交易事项进
行回避表决,确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。公司结合行业新趋势、企业新动向,积极筹
备并研究修订了非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度部分条款,对各条线工作的精细化、精
准化规定,旨在进一步夯实法人治理的制度和理论基石。
    (三)坚持高质量发展主基调
    公司董事会认真研究宏观形势和房地产市场变化对公司的长远影响,顺势而为,深入研究上海城市
发展规划、自贸新片区与引领区建设、长三角区域一体化、长江经济带、城市更新以及冷链体系打造等
国家战略和政策,通过准确识变、科学应变、主动求变,积极参与到国资国企改革的新一轮发展中去。
公司董事会针对公司实际特点、发展阶段和资源优势,找准公司转型的方向,围绕成为“新地标的建设
者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的战略定位,聚焦“深耕上海,辐射长三角”
的战略布局,以“脱胎换骨、凤凰涅槃、光明情怀”的战略变革精神,坚定的向建设具有光明食品基因
的城市建设运营集成服务商迈进。公司聚焦战略,优化转型,在传统地产开发的基础上,积极探索转型
方向,巩固上海纵深发展,辐射已布局长三角区域和重点项目。报告期内获取了上海自贸区临港新片区
开发地块,积极参与自贸区建设,把握临港新片区发展机遇。
    (四)资金运作降本创新
    在行业整体调控背景下,公司深化金融创新,丰富供应链融资创新产品。结合经营发展需求,拓宽
融资渠道,盘活存量资产,公司探索开展供应链定向资产支持票据、申请注册发行超短期融资券等业务,
进一步调整和优化公司债务结构,降低财务费用,保障可持续发展。
    (五)创新协同的产业平台
    公司聚焦产业,协同推进五大平台,聚焦美好生活的需求导向,积极参与到城市更新的进程中。以
生活服务集团、华都集团、城建集团、物流集团、供应链公司为五大平台,分别从生活增值服务、商业
经营管理、城市更新建设、物流冷链仓储、酒类贸易经营等产业切入点着手,助推公司持续向城市产业
建设运营集成服务商迈进,加快将布局转化为业务,将模式转化为效益,将资源转化为资产。
    (六)精简高效的管理构架
    公司经营层具有多年的行业经营经验,专业能力出色,市场意识敏锐。公司上下众志成城,具有很
强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一,崇尚奋斗,爱与尊重”为企业文化,将筑梦人生、造福社会、
做强企业、成就员工全面融合,形成了高效的执行力。在公司的不断发展中,形成了一支想做事、能做
事、做成事的优秀管理团队。

五、报告期内主要经营情况
    报告期内,公司实现营业收入 258.80 亿元,同比增加 72.71%;实现归属于母公司的净利润 0.70
亿元,同比减少 34.41%;实现归属于母公司扣除非经常性损益的净利润为-2.95 亿元,同比增加 49.62%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                        单位:元 币种:人民币
科目                                   本期数                上年同期数         变动比例(%)
营业收入                           25,879,734,543.63      14,984,750,774.61               72.71
营业成本                           21,423,612,425.81      12,109,579,411.09               76.91
销售费用                              651,082,882.55         520,018,813.71               25.20
管理费用                              650,256,052.51         630,389,790.49                3.15
财务费用                              689,964,167.91         473,725,397.07               45.65
研发费用
经营活动产生的现金流量净额          6,127,350,799.93       4,171,897,923.89              46.87
投资活动产生的现金流量净额          1,133,183,827.34       2,090,772,535.66             -45.80
筹资活动产生的现金流量净额         -8,535,399,625.24      -6,532,003,372.79             -30.67
税金及附加                            887,626,393.87         611,936,710.79              45.05
其他收益                               30,112,451.83          20,974,390.12              43.57
投资收益                              126,723,654.13         429,155,987.08             -70.47

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信用减值损失(损失以“-”号填
                                         -27,113,896.89         -73,702,032.62                    63.21
列)
资产减值损失(损失以“-”号填
                                        -636,356,568.15        -322,890,265.50                   -97.08
列)
营业利润                               1,071,269,565.11         693,532,822.31                    54.47
营业外支出                                 8,534,858.93          30,501,065.23                   -72.02
利润总额                               1,090,088,029.42         689,222,450.79                    58.16
净利润                                   465,572,651.87         132,890,744.55                   250.34
归属于母公司所有者的净利润                70,082,135.98         106,848,127.87                   -34.41
少数股东损益                             395,490,515.89          26,042,616.68                 1,418.63
综合收益总额                             465,572,651.87         132,890,744.55                   250.34
归属于母公司所有者的综合收益
                                          70,082,135.98         106,848,127.87                   -34.41
总额
归属于少数股东的综合收益总额             395,490,515.89          26,042,616.68                 1,418.63

    营业收入变动原因说明:主要是本期房产主业结转同比增加所致。
    营业成本变动原因说明:主要是房产主业本期收入增加相应结转成本增加所致。
    财务费用变动原因说明:主要是本期利息费用增加所致。
    税金及附加变动原因说明:主要是本期房产主业土地增值税增加所致。
    其他收益变动原因说明:主要是本期政府补助等增加所致。
    投资收益变动原因说明:主要是上期下属子公司非同比例增资所致。
    信用减值损失(损失以“-”号填列)变动原因说明:主要是本期应收款项坏账准备减少所致。
    资产减值损失(损失以“-”号填列)变动原因说明:主要是本期下属子公司计提存货跌价准备所
致。
    营业利润变动原因说明:主要是公司房产主业利润同比增加所致。
    营业外支出变动原因说明:主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
    利润总额变动原因说明:主要是公司房产主业利润同比增加所致。
    净利润变动原因说明:主要是公司房产主业利润同比增加所致。
    归属于母公司所有者的净利润变动原因说明:主要是非全资子公司本期损益影响所致。
    少数股东损益变动原因说明:主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
    综合收益总额变动原因说明:主要是公司房产主业利润同比增加所致。
    归属于母公司所有者的综合收益总额变动原因说明:主要是非全资子公司本期损益影响所致。
    归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明:主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
    以下按分行业、产品、地区等维度,对主营业务成本及收入情况进行分析:
(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
                                                                                单位:元 币种:人民币
                                          主营业务分行业情况
                                                毛利率 营业收入比上     营业成本比上   毛利率比上年增减
  分行业       营业收入          营业成本
                                                (%)     年增减(%)   年增减(%)          (%)
房地产开发
           24,097,352,475.04 20,006,387,957.79    16.98         75.15          81.08   减少 2.72 个百分点
及配套
物业及租赁    485,901,110.20    396,121,776.62    18.48         23.82          21.51   增加 1.55 个百分点
其他          978,738,208.11    773,769,439.74    20.94         51.57          39.26   增加 6.99 个百分点
                                          主营业务分地区情况


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                                                        毛利率 营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增减
  分地区            营业收入          营业成本
                                                        (%)    年增减(%)  年增减(%)         (%)
华东地区     23,988,176,535.68 19,731,099,283.61          17.75        114.52       107.36 增加 2.84 个百分点
华中地区        596,658,625.74    536,230,646.74          10.13        -44.26       -38.27 减少 8.71 个百分点
华南地区         29,795,449.17     11,063,791.08          62.87        -98.83       -99.28 增加 23.63 个百分点
华西地区        947,361,182.76    897,885,452.72            5.22       100.00       100.00 增加 5.22 个百分点


主营业务分行业、分地区情况的说明
    报告期内,公司房地产开发及配套实现营业收入 240.97 亿元,同比增加 75.15%,主要是由于房产
主业收入结转同比增加所致;公司物业及租赁实现营业收入 4.86 亿元,同比增加 23.82%,主要是由于
业务规模同比增加所致;公司其他产业实现营业收入 9.79 亿元,同比增加 51.57%,主要是由于业务规
模增加导致。房地产开发业务主要集中在上海、江苏、浙江、川渝等区域。

(2).产销量情况分析表
□适用 √不适用

(3).重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用

(4).成本分析表
                                                                                                       单位:元
                                                      分行业情况
                                          本期占                        上年同期 本期金额较上
           成本构成                                                                                   情况
分行业                     本期金额       总成本       上年同期金额     占总成本 年同期变动比
             项目                                                                                     说明
                                          比例(%)                       比例(%)      例(%)
                                                                                                主要是本期房产主
                                                                                                业收入结转同比增
房地产     土地成本    9,345,572,257.10     44.13 3,895,899,899.00         32.66       139.88
                                                                                                加相应结转成本增
                                                                                                加所致。
                                                                                                主要是本期房产主
                                                                                                业结转收入同比增
房地产     建造成本 10,660,815,700.69       50.35 7,152,356,360.97         59.95        49.05
                                                                                                加相应结转成本增
                                                                                                加所致。
物业及                                                                                          主要是业务规模影
           料工费        396,121,776.62      1.87      325,995,070.13       2.73        21.51
租赁                                                                                            响所致。
                                                                                                主要是业务规模影
其他       料工费        773,769,439.74      3.65      555,626,311.81       4.66        39.26
                                                                                                响所致。


成本分析其他情况说明
    从成本明细来看,土地成本与建造成本合计占比增加,主要是本期房产主业收入结转同比增加相应
结转成本增加所致。物业及租赁成本占比减少,主要是业务规模影响所致。其他业务成本占比减少,主
要是业务规模影响所致。

(5).报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
    详见《第十节 财务报告》“六、合并范围的变更”。

(6).公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用




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(7).主要销售客户及主要供应商情况
A. 公司主要销售客户情况
    前五名客户销售额 407,759.34 万元,占年度销售总额 15.76%;其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元,占年度销售总额 0%。

报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户
的情形
□适用 √不适用

B. 公司主要供应商情况
    前五名供应商采购额 163,768.97 万元,占年度采购总额 16.12%;其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元,占年度采购总额 0%。

报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少
数供应商的情形
□适用 √不适用

其他说明


3. 费用
√适用 □不适用

                                                                                    单位:万元
科目                 本期数          上年同期数          本期比上年同期增减(%)
销售费用             65,108.29       52,001.88                             25.20
管理费用             65,025.61       63,038.98                               3.15
财务费用             68,996.42       47,372.54                             45.65

4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用

(2).研发人员情况表
□适用 √不适用

(3).情况说明
□适用 √不适用


(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用




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5. 现金流
√适用 □不适用

              现金流量项目                    本期数            上年同期数        变动比率(%)                   情况说明
收到的税费返还                              372,066,478.48     199,532,125.05            86.47 主要是下属子公司收到税费返还增加所致。
收到的其他与经营活动有关的现金            2,723,016,819.64     855,428,069.06           218.32 主要是本期收到企业间往来增加所致。
                                                                                                主要是本期下属子公司预收房款及收到企业间往来等
经营活动产生的现金流量净额                6,127,350,799.93    4,171,897,923.89           46.87
                                                                                                增加所致。
收回投资所收到的现金                         61,770,000.00        2,388,246.15        2,486.42 主要是发行的权益工具本期到期赎回所致。
取得投资收益所收到的现金                     61,546,627.73      214,419,653.15          -71.30 主要是收到合联营企业投资收益减少所致。
处置子公司及其他经营单位收回的现金净额      132,915,564.26          528,824.35      25,034.16 主要是本期转让子公司股权收到的现金增加所致.
收到的其他与投资活动有关的现金            1,476,993,431.31    3,730,408,793.58          -60.41 主要是本期收回合联营企业前期垫款减少所致。
投资活动现金流入小计                      1,735,567,949.00    3,950,659,465.61          -56.07 主要是本期收回合联营企业前期垫款减少所致。
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所
                                           147,593,445.78      809,133,215.43          -81.76   主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。
支付的现金
投资支付的现金                               87,410,000.00                   -         100.00   主要是本期增加长期股权投资所致。
支付的其他与投资活动有关的现金              307,830,075.88      980,753,714.52         -68.61   主要是本期支付合联营企业前期垫款减少所致。
投资活动现金流出小计                        602,384,121.66    1,859,886,929.95         -67.61   主要是本期支付合联营企业前期垫款等减少所致。
投资活动产生的现金流量净额                1,133,183,827.34    2,090,772,535.66         -45.80   主要是本期收回合联营企业前期垫款减少等所致。
吸收投资所收到的现金                         99,000,000.00        5,655,000.00       1,650.66   主要是下属子公司吸收少数股东投资增加所致。
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金       99,000,000.00        5,655,000.00       1,650.66   主要是下属子公司吸收少数股东投资增加所致。
收到其他与筹资活动有关的现金              1,207,070,721.09      493,680,889.68         144.50   主要是本期合联营企业往来款增加所致。
支付的其他与筹资活动有关的现金            2,199,773,342.33      500,822,222.92         339.23   主要是本期偿还永续债所致。
筹资活动产生的现金流量净额               -8,535,399,625.24   -6,532,003,372.79         -30.67   主要是公司本期偿还永续债及偿还借款增加等所致。
                                                                                                主要为境外子公司和外币结算业务因人民币汇率变化
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响           -512,521.15         -385,862.05         -32.82
                                                                                                而发生变化,本期同比减少所致。
五、现金及现金等价物净增加额             -1,275,377,519.12     -269,718,775.29        -372.85   主要是公司本期偿还永续债及偿还借款增加等所致。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
                                                                   2021 年年度报告


(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1.   资产及负债状况
                                                                                                                                             单位:元
                                         本期期末数                       上期期末数        本期期末金额
     项目名称           本期期末数       占总资产的      上期期末数       占总资产的        较上期期末变                    情况说明
                                         比例(%)                        比例(%)         动比例(%)
应收账款              1,264,281,337.07         1.68     752,829,357.91          0.85                67.94   主要是下属子公司本期销售房款应收增加所致。
应收款项融资             10,081,500.00         0.01      34,840,045.00          0.04              -71.06    主要是本期应收票据减少所致。
一年内到期的非
                                                          5,010,000.00               0.01        -100.00    主要是公司认购信托业保障基金到期收回。
流动资产
合同资产              26,746,315.01            0.04      15,928,099.19               0.02          67.92    主要是下属子公司本期合同资产增加所致。
固定资产             836,621,330.18            1.11     574,968,791.26               0.65          45.51    主要是下属子公司在建项目竣工结转所致。
在建工程             441,965,498.18            0.59     822,387,718.76               0.93         -46.26    主要是本期在建工程竣工结转所致。
使用权资产           153,556,350.78            0.20                                               100.00    主要是执行新租赁准则所致。
长期待摊费用          27,300,107.01            0.04       53,383,578.21              0.06         -48.86    主要是本期摊销及合并范围变化所致。
其他非流动资产        91,489,071.67            0.12       67,754,615.16              0.08          35.03    主要是公司住宅物业保修金增加所致所致。
应付票据               1,687,000.00                          960,000.00                            75.73    主要是下属子公司本期应付票据增加所致。
合同负债          11,463,034,491.99           15.24   17,529,092,257.39          19.87            -34.61    主要是下属子公司本期预收房款结转所致。
一年内到期的非                                                                                              主要是本期归还一年内到期的长期借款及应付
                      5,036,008,384.05         6.70    7,958,719,287.45              9.02         -36.72
流动负债                                                                                                    债券所致。
                                                                                                            主要是本期合同负债对应增值税销项税减少所
其他流动负债           993,089,201.14          1.32    2,276,999,692.41              2.58         -56.39
                                                                                                            致。
应付债券              4,700,000,000.00         6.25    2,800,000,000.00              3.17          67.86    主要是本期发行中期票据所致。
租赁负债                102,579,279.99         0.14                                               100.00    主要是执行新租赁准则所致。
预计负债                  5,106,830.40         0.01      272,052,984.29              0.31         -98.12    主要是以前年度计提预计负债本期减少所致。
其他权益工具          1,689,800,000.00         2.25    2,932,300,000.00              3.32         -42.37    主要是本期归还永续债所致。
少数股东权益          1,247,621,684.05         1.66      705,820,209.58              0.80          76.76    主要是少数股东参股公司本期盈利增加所致。
其他说明

                                      2021 年年度报告




2.   境外资产情况
□适用 √不适用

3.   截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
    截至报告期末,公司受限资产账面价值为 197.22 亿元,详见“财务报表附注:所有权或使用权受
限的资产”。

4.   其他说明
□适用 √不适用

(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
    1、房地产行业
    2021 年的调控让房企发展的不确定性增加,行业已经告别了土地红利时代,正在告别高杠杆高周
转时代,在当前外部宏观环境不确定性、不平衡性增加的背景下,行业正处于项目开发利润逐步收窄的
低容错时代。在房住不炒的总基调下,房企抢抓销售回笼,保障现金流安全稳健已成为行业共识。
    2022 年初以来,行业市场销售情况与土地投资总体仍处于低谷,区域与城市分化导致市场存在冷
热不均,2021 年末至今的政策暖意已有所引导,但从政策到市场、到企业的传导仍需时间与过程。同
时,在 2022 年初至今的新冠疫情阶段性局部反复中,项目建设开发进度、售楼处销售开放、部分物业
服务、商业、酒店、餐饮等业态经营运转等,仍需面临常态化疫情防控的持续考验。
    同时,也要看到面临的发展机遇,我国经济韧性强,长期向好的基本面不会改变。政策上,鼓励对
实体经济的发展,对多元化产业的发展,对城市群与都市圈的更新建设。无论是长三角一体化战略、长
江经济带建设、郊县发展战略、乡村振兴战略、自贸区发展战略,还是上海全球卓越城市的总体要求和
十四五战略规划的发展,都为未来的发展构成了良好的外部宏观环境。
    2、冷链物流行业
    党的十九大报告中提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。国务院办公厅发布的
《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》(国办 29 号文),要求以体制机制创新
为动力,以先进技术和管理手段应用为支撑,以规范有效监管为保障,着力构建符合我国国情的“全链
条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。我国冷链物流行业的建设思
路和要求已明确,冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。随
着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进,以及生鲜电商发展的日益完善,冷链物流作为与
新零售结合最为紧密的行业之一,已经成为各方关注的焦点。展望未来,我国进入新发展阶段,人民群
众对高品质消费品和市场主体对高质量物流服务的需求快速增长,新冠肺炎疫情防控常态化对冷链物流
提出新的更高要求,冷链物流发展面临新的机遇和挑战。




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房地产行业经营性信息分析
1.   报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用

                                                                                            土地购置 持有待开发   一级土地    规划计容 是/否涉 合作开发项目 合作开发项
序                                                                         持有待开发土地
                 持有待开发地块名称                    项目公司名称                         面积(平 土地的面积    整理面积    建筑面积 及合作开 涉及的面积 目的权益占
号                                                                             的区域
                                                                                              方米)   (平方米)    (平方米)    (平方米)   发项目   (平方米)    比(%)
1    扬州华利项目 A 块                            扬州华利置业有限公司     江苏省扬州市             0    18,542           0      27,700    是          20,775       75
                                                  宜兴鸿立东方旅游地产开发
2    竹海岭上 B 号/E 号地块                                                江苏省宜兴市            0    152,786          0     154,314    是         143,512        93
                                                  有限公司
3    竹海岭上 J 号地块                            宜兴鸿达置业有限公司     江苏省宜兴市            0     11,401          0      11,515    是          10,709        93
4    竹海岭上 MK 号地块                           宜兴鸿达置业有限公司     江苏省宜兴市            0    104,389          0     105,432    是          98,052        93
                                                  邯郸市望源房地产开发有限
5    邯郸项目                                                              河北省邯郸市            0    129,742          0     345,113    是         264,012      76.5
                                                  公司
6    杭州湾项目                                   宁波嘉佳置业有限公司     浙江省杭州市            0     30,000          0     147,450    否         147,450       100
                                                  光明房地产集团浙江明玖置
7    湖州图影 12 号地块                                                    浙江省湖州市            0      8,747          0      39,362    是          36,606        93
                                                  业有限公司
                                                  光明房地产集团上海汇晟置
8    上海浦东“十二五”保障房三林基地 03-03 地块                           上海市浦东新区      22,672         0          0      45,345    否          45,345       100
                                                  业有限公司
     上海浦东大团镇中部社区 PDS5-0101 单元 15-05 农工商房地产集团汇慈(上
9                                                                          上海市浦东新区      33,342         0          0      66,683    否          66,683       100
     地块                                         海)置业有限公司
     上海市自贸区临港新片区重装备产业区
10   04PD-0303 单元 H04-02 地块(芦潮港农场环境整 上海临皓置业有限公司     上海市浦东新区     139,323         0          0     320,444    否         320,444       100
     治配套项目)
     上海市自贸区临港新片区重装备产业区
11   04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块(芦潮港农 上海临皓置业有限公司     上海市浦东新区      98,473         0          0     222,100    否         222,100       100
     场环境整治配套项目)
                                                  光明房地产集团上海汇兆置
12   上海浦东川沙新镇六灶社区 08-01 地块                                   上海市浦东新区      35,612         0          0      71,224    否          71,224       100
                                                  业有限公司
                                                  光明房地产集团上海汇兆置
13   上海浦东川沙新镇六灶社区 03-01 地块                                   上海市浦东新区      43,704         0          0      87,407    否          87,407       100
                                                  业有限公司
     上海浦东新区临港新片区 PDC1-0401 单元 K07-05
14                                                上海汇琪置业有限公司     上海市浦东新区      9,044          0          0      27,132    否          27,132       100
     地块
15   云南省昆明市 KCC011-63-A1                    云南光明紫博置业有限公司 云南省昆明市       104,120         0          0     385,242    是         196,474        51
                                                                            2021 年年度报告


2.    报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                         单位:万元 币种:人民币
                                                                                   在建项目/新 项目用地 项目规划计 总建筑          在建建筑 已竣工          报告期
序                                                                                                                          新开工                  总投资
          地区             项目                     项目公司              经营业态 开工项目/竣 面积(平 容建筑面积 面积(平          面积(平 面积(平          实际投
号                                                                                                                          面积                      额
                                                                                       工项目    方米)   (平方米)    方米)           方米)   方米)            资额
1    江苏省镇江市   镇江 4-5 项目      镇江广丰房地产有限公司               住宅     在建项目    105,087    136,614 206,996          56,494 150,502 202,649 195,551
                                       农工商房地产(集团)广西明通置业有
                    南宁那黄村 3、4 号地
2 广西南宁市                                                                住宅     在建项目    76,430    305,384 411,015            37,818 373,197 181,400 179,503
                    块项目             限公司
                    湖州苍山温泉花园项 农工商房地产(集团)湖州投资置业有
3 浙江省湖州市                                                            住宅商业   竣工项目   405,710    446,280 371,807                     371,807 398,053 396,818
                    目                 限公司
4 河南省郑州市      农房-索河湾三期    郑州农工商华臻置业有限公司         住宅商业   在建项目   168,155    334,019 445,250           166,316 278,934 228,921 158,185
5 浙江省杭州市      千岛湖项目         杭州千岛湖立元置业有限公司           住宅     在建项目   239,948    175,161 254,937                   233,357 184,523 205,756
                                       农工商房地产集团申阳(上海)置业有
6 上海市金山区    金山 G6 项目                                              住宅     在建项目   172,501    388,127 526,053           268,673 257,380 924,157 920,950
                                       限公司
                                       农工商房地产集团申阳(上海)置业有
7 上海市金山区    金山海光项目                                              住宅     在建项目    93,867    234,545 346,407           346,407        0 663,196 490,000
                                       限公司
                  奉贤金汇镇 11-03 地 农工商房地产集团泰日(上海)置业有
8 上海市奉贤区                                                              住宅     竣工项目    40,388     80,776 114,859                     114,859   79,492   79,492
                  块项目               限公司
                  光明-碧桂园培文府锦
9 湖南省长沙市                         长沙碧明房地产开发有限公司           住宅     在建项目   105,473    231,926 300,379   37093   201,201    62,136 193,961 192,411
                  园项目
10 山东省烟台市   烟台项目             烟台平土房地产有限公司               住宅     在建项目   135,981    160,969 226,218            90,493 135,724 102,469 101,000
11 浙江省杭州市   余杭华润项目         杭州润昕置业有限公司                 住宅     竣工项目    82,281    164,492 238,148                   238,148 367,209 367,209
                                       光明房地产集团江苏明宏置业有限公
12 江苏省徐州市   光明泉城熙悦项目                                          住宅     竣工项目   115,444    253,847 235,720                     235,720 103,490 103,490
                                       司
13 江苏省常州市   常州辽河路地块-百俊 常州百俊房地产开发有限公司          住宅商业   竣工项目    74,337    167,973 226,375                     226,375 199,200 199,014
14 江苏省常州市   常州光华路项目-亿泰 常州亿泰房地产开发有限公司            住宅     竣工项目    77,779    171,368 227,542                     227,542 240,096 239,184
                  常州 JZX20181403(荷
15 江苏省常州市                        常州明城置业发展有限公司             住宅     在建项目    86,303    189,867 245,712            1,032 244,680 260,800 257,232
                  园)
                  成都青白江凤凰新城
16 四川省成都市                        四川雅灿房地产开发有限公司           住宅     在建项目    56,005    110,210 157,063            51,598 105,465 140,137 134,327
                  项目
17 江苏省吴江市   吴江汾湖五院北项目 光明房地产集团(苏州)置业有限公司     住宅     竣工项目    69,692    125,422 171,762                     171,762 210,892 210,892
18 上海市浦东新区 松江洞泾二号地块     上海汇旭置业有限公司                 住宅     竣工项目    61,170     73,405 110,386                     110,386 283,300 283,300
                  三林动迁房项目 4 块 光明房地产集团上海汇晟置业有限公
19 上海市浦东新区                                                           住宅     竣工项目    95,087    190,175 253,038           253,038 253,038 207,800 207,800
                  地                   司
20 浙江省宁波市   宁波奉化项目         宁波奉化明茂房地产开发有限公司       住宅     竣工项目    37,454     93,635 125,342                   125,342 117,800 117,790
21 湖北省武汉市   武汉蔡甸项目         武汉明利房地产开发有限公司           住宅     在建项目    66,676    180,271 239,433            84,439 154,994 171,780 142,219
                                                                                 2021 年年度报告


                                          农工商房地产集团奉发(上海)置业有
22 上海市奉贤区   南桥新城项目                                                   住宅     竣工项目    42,647   68,235 107,208              107,208 215,751 215,751
                                          限公司
                                          光明房地产集团浙江明玖置业有限公
23 浙江省湖州市   图影六块地                                                     住宅     在建项目   218,946   431,391 563,320   266,140 188,729 390,100 287,361
                                          司
24 云南省昆明市   昆明项目                云南光明紫博置业有限公司               住宅     在建项目   108,486   380,186 563,686   560,901            321,000 305,239
                  常州三毛项目(龙运天
25 江苏省常州市                           常州天宸房地产开发有限公司             住宅     在建项目   108,486   238,669 320,559    98,056 222,503 389,716 325,112
                  城)
                  常州钟楼区荷园 1 号
26 江苏省常州市                           常州明瑞房地产开发有限公司             住宅     在建项目    53,109   116,839 153,049   153,049            165,293 149,266
                  地块项目
                  常 州 新 北 区
27 江苏省常州市                           常州百瑞房地产开发有限公司             住宅     在建项目    80,867   179,602 231,533   231,533            143,877 142,291
                  JZX20191201 号地块
                  成都龙泉驿区龙泉街
28 四川省成都市                           成都辰禧置业有限公司                   住宅     竣工项目    78,295   119,711 181,649             181,649 168,224 180,095
                  道项目
                  陈家镇 41 号地块住宅
29 上海市崇明区                           上海光明明昱置业有限公司               住宅     在建项目    72,669   73,395 125,318    125,318            177,005 177,005
                  项目
                  宁 波 北 仑 cCX09-01A
30 浙江省宁波市                           宁波骏茂房地产开发有限公司             住宅     竣工项目   105,666   211,332 278,773             278,773 244,236 244,956
                  地块 春晓
                  江西南昌滨江上品项
31 江西省南昌市                           江西晟城房地产开发有限公司             住宅     在建项目   141,399   291,534 379,579   258,570   54,666 360,000 286,843
                  目
                  武汉东西湖江悦蘭园      葛洲坝润明(武汉)房地产开发有限公
32 湖北省武汉市                                                                  住宅     在建项目    47,315   142,327 204,489   141,001   63,488 193,565 153,879
                  项目 葛洲坝             司
                  武汉东西湖国风上观
33 湖北省武汉市                           武汉明泰置业有限公司                   住宅     在建项目    45,231   122,124 160,859    79,000   81,859 164,933 143,361
                  项目
                  金华江东镇商住用地      农工商房地产(集团)浙江金华投资置
34 浙江省金华                                                                    住宅     竣工项目    18,577   31,553   45,169             45,169   28,936   30,436
                  北侧 1#地块             业有限公司
                  金华江东镇商住用地      农工商房地产(集团)浙江金华投资置
35 浙江省金华市                                                                  住宅     竣工项目    7,073    10,530   14,811             14,811    9,440   10,940
                  北侧 2#地块             业有限公司
36 江苏省常州市   荷园三号                常州明宏置业有限公司                   住宅     在建项目    55,038   121,083 157,278   157,278            168,000 146,582
                  柳州桂柳路南侧 55 亩
37 广西柳州市                             柳州同鑫房地产开发有限公司             住宅     在建项目    36,848   66,324   94,164    73,553   20,611   82,018   35,159
                  地块
                  徐州彭祖大道北侧项
38 江苏省徐州市                           徐州美君房地产有限公司               住宅商业   在建项目    70,905   170,172 228,924   227,528            41,747   37,764
                  目
                  宁波江北区 05 地块 /
39 浙江省宁波市                           宁波明科置业有限公司                 住宅商业   在建项目    74,370   143,494 204,640   204,640            148,777 143,775
                  宁波孔浦万科
                  宁 波 江 北 区
40 浙江省宁波市   JB12-01-19a 地块 /宁    宁波祥生弘盛房地产开发有限公司       住宅商业   在建项目    65,854   131,708 179,318   179,318            133,933 125,278
                  波祥生
41 江苏省宜兴市   宜兴竹海岭上项目        宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司       住宅     在建项目    28,666   30,241   54,155    54,155            264,094 193,978
                                                                                2021 年年度报告


42 江苏省宜兴市     宜兴小镇 H、L 地块   宜兴鸿海置业有限公司                   商业     新开工项目    47,725    40,529    57,582 57,582    57,582
43 江苏省宜兴市     竹海岭 G 地块        宜兴鸿立东方旅游地产开发有限公司       商业     新开工项目    18,464    14,916    24,846 24,846    24,846            38,435   23,675
                    重庆市渝北区两路组
44   重庆市渝北区                        重庆明渝实房地产开发有限公司         住宅商业   在建项目      65,534    98,296 138,204            138,204           129,413 100,767
                    团分区项目
                                         农工商房地产集团万阳(上海)置业有
45   上海市杨浦区   万阳 118 二期                                               住宅     在建项目      6,526     16,315    28,053           28,053            96,945   78,070
                                         限公司
46   江苏省宜兴市   青龙山项目           宜兴宝明房地产开发有限公司           住宅商业   在建项目     308,554   469,919 638,510 105,019    415,701           466,563 345,685
                                         农工商房地产(集团)广西明通置业有
47   广西南宁市     南宁(2#)(7#)地块                                      住宅商业   在建项目      45,784   183,137 263,695            263,695           178,700 138,274
                                         限公司
                                         农工商房地产(集团)广西明通置业有   住宅、商
48   广西南宁市     南宁(5#)(6#)地块                                                   新开工项目      45,355   181,375 252,111 250,975    250,975           230,992   80,691
                                         限公司                                 业
49   江苏省镇江市   镇江 2-4 地块        镇江联启房地产开发有限公司             住宅   在建项目        71,324   117,684   159,569          159,569            48,337   32,868
50   湖北省武汉市   武汉经开 076 项目    武汉怡置明鸿房地产开发有限公司       住宅商业 在建项目        90,556   226,390   313,416          313,416           123,811   98,534
51   上海市松江区   洞泾一号             上海城明置业有限公司                   住宅   竣工项目        65,093    78,112   116,599                    116,599 87,821    85,791
52   上海市嘉定区   嘉定 D9              上海锦如置业有限公司                   商业   在建项目        45,925   137,775   178,365                    130,248 33,200       538
                                         光明房地产集团上海汇兆置业有限公
53   上海市浦东新区 川沙 08-01                                                  住宅     新开工项目    35,612    71,224    95,686 95,686    95,686            79,051   52,413
                                         司
                                                                              商业、办
54 上海市浦东新区 临港 K07-05            上海汇琪置业有限公司                          新开工项目      9,044     27,131    42,032 42,032    42,032            65,727   26,801
                                                                                公
                                         光明房地产集团上海汇兆置业有限公
55 上海市浦东新区 川沙 03-01                                                    住宅     新开工项目    43,704    87,407 116,636 116,636    116,636            96,277   46,591
                                         司
56 山东省菏泽市     菏泽三期             山东菏泽平土房地产有限公司             住宅     新开工项目    39,152    91,170 101,057 101,057    101,057           210,000 214,061
                                         光明房地产集团上海汇晟置业有限公
57 上海市浦东新区 三林 03-03                                                    住宅     新开工项目    22,672    45,344    63,960 63,960    63,960            58,203   29,211
                                         司
                                         农工商房地产集团汇慈(上海)置业有
58 上海市浦东新区 大团 15-05                                                    住宅     新开工项目    33,342    66,683    92,984 92,984    92,984            67,706   26,305
                                         限公司
                  芦潮港环境整治项目
59 上海市浦东新区                     上海临皓置业有限公司                      住宅     新开工项目   139,323   320,444 484,978 484,978    484,978           531,287 224,116
                  H04-02 地块
                  芦潮港环境整治项目
60 上海市浦东新区                     上海临皓置业有限公司                      住宅     新开工项目    98,473   222,142 325,863 325,863    325,863           366,151 154,674
                  H06-01、H16-04 地块
                                                                              2021 年年度报告


3.     报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                       单位:万元 币种:人民币
                                                                                                可供出售     已售(含已预售)                              报告期末待
                                                                                                                                 结转面积      结转收
序号        地区               项目                                经营业态                       面积             面积                                     结转面积
                                                                                                                                 (平方米)      入金额
                                                                                                (平方米)         (平方米)                                   (平方米)
1      上海市金山区     光明.金山府       高层、小高层                                         124,042.62           39,331.64    32,320.68    73,128.63     19,095.50
2      上海市浦东新区   光明.汇兆         保障房                                               146,892.70           17,155.05            -            -     42,887.65
3      浙江省杭州市     光明.青溪华府     小高层、叠加、独栋                                    92,816.92           15,405.74    44,734.96    52,652.07      4,748.01
4      江苏省吴江市     光明湖滨花园       无                                                    48,559.54                   -       406.77       650.00     35,742.37
5      江苏省吴江市     国风云樾           小高层、叠加、产权车位                                67,863.44           49,824.54    29,660.19    43,450.40     69,640.00
6      广西省南宁市     光明.城市         高层、小高层、产权车位、非产权车位、保障房           175,437.48          118,212.98     2,699.69     2,300.55   219,805.54
7      上海市杨浦区     光明.万阳         高层、保障房                                          24,034.92           12,629.64     3,869.33    12,275.58      9,488.76
8      江苏省常州市     荷樾府             高层、小高层                                          90,881.63           59,785.19   112,594.16   150,234.41      8,066.82
9      江苏省吴江市     光明.光樾华庭     小高层                                                48,329.85           41,867.84    34,345.93    58,486.92     39,688.49
10     上海市浦东新区   光明.汇慈         保障房                                                98,503.25           14,060.08    50,276.38    48,671.09         -
11     江苏省宜兴市     龙运天城-光明府    高层、小高层、商业、非产权车位                        60,012.81           77,815.08            -            -   248,509.44
12     浙江省湖州市     光明.梦想城       高层、小高层、多层、排屋                              67,757.94           68,595.60    28,031.09    30,849.58   109,776.01
13     湖北省武汉市     经开印湖云著       高层、叠加                                            47,983.39           23,424.12            -            -     25,152.65
14     上海市浦东新区   光明.汇晟         保障房                                                65,726.91            4,855.95            -            -   141,327.96
15     江西省南昌市     滨江上品           高层                                                  66,905.04           48,176.03    50,282.00    56,873.11   112,027.32
16     浙江省宁波市     光明.褐石公元     高层、叠加、产权车位、非产权车位、储藏室              52,688.54           23,949.11    23,602.61    40,599.15      2,903.23
17     山东省菏泽市     光明.御河丹城     多层、高层、非产权车位                               122,612.79            8,369.02    17,645.74     9,876.08     14,546.90
18     河南省郑州市     光明.西郊乐缤纷   商业、办公、产权车位                                  25,490.89            9,142.43     3,741.97    11,182.27         -
19     河南省郑州市     光明.索河湾       多层、高层、小高层、非产权车位、产权车位             112,279.40           96,737.23    98,540.13    53,209.98      5,060.83
20     上海市松江区     光明.汇德         保障房                                                43,722.49           54,454.17   264,215.26   365,134.80         -
21     浙江省宁波市     海湾金茂悦         高层、小高层、产权车位                                51,423.99           70,764.77   163,410.44   168,893.58     10,447.01
22     湖南省长沙市     光明 E 城          商业、产权车位                                        56,003.58            4,205.27       160.00       940.29      1,940.09
23     湖北省武汉市     国风上观           高层                                                  38,994.69           18,639.65    17,657.89    20,642.40     22,792.77
24     云南省昆明市     光明.璟宸         高层、产权车位                                       116,540.15           72,606.78            -            -   159,059.14
25     湖北省武汉市     江悦澜园           高层、商业                                            39,972.50            7,502.22            -            -     54,538.00
26     浙江省杭州市     光明.富春江花苑   高层、小高层、商业、产权车位                          31,127.89           21,209.85    26,205.27    30,384.51      4,938.01
27     四川省成都市     光明.蓉府         高层、小高层、产权车位                                43,026.88           31,046.65    54,234.98    94,736.12     13,149.82
28     江苏省镇江市     悦山园             无                                                    13,532.82                   -            -            -      6,207.40
29     上海市松江区     尚云里             小高层、排屋                                           7,915.42           53,264.95            -            -     57,620.00
30     上海市嘉定区     光明.D9 空间      无                                                    34,313.77                   -            -            -         -
                                                                            2021 年年度报告


31   湖北省武汉市     武汉光明府           高层                                               40,064.27   14,775.09     3,366.40     2,842.26    19,528.59
32   湖北省武汉市     光明.上海公馆       商业、产权车位                                     27,674.91    4,223.10     1,356.00     1,094.12        -
33   江苏省常州市     拾光里               高层、小高层、产权车位                             33,579.90   58,237.35            -            -   100,942.61
34   江苏省宜兴市     龙运天城-宝龙世家    高层、小高层、多层、叠加、商业、非产权             22,198.40   77,043.80            -            -        -
35   山东省烟台市     光明.海上海         小高层、多层                                       38,752.64   13,712.46    58,059.01    38,502.59    11,276.98
36   江苏省宜兴市     宜兴光明.英伦尊邸   非产权车位                                         49,468.38       68.75        48.00        22.76     5,064.26
37   江苏省常州市     璞樾门第             高层、商业、产权车位                               39,242.71   39,355.57    24,328.74    31,467.66    44,690.55
38   浙江省宁波市     世纪滨江             商业、办公、产权车位                               12,069.62   41,367.64            -            -   100,725.48
39   浙江省湖州市     光明.御品           小高层、排屋、产权车位、储藏室                     21,669.40   69,031.86    58,157.98    95,734.49    29,246.84
40   湖南省长沙市     培文府               高层、排屋、商业、非产权车位                       36,045.20   82,259.98    52,250.36    36,397.46   153,952.15
41   上海市崇明区     光明墅               叠加                                                8,688.11   46,410.67            -            -    55,199.14
42   江苏省南通市     光明.幸福天地       非产权车位、商业                                   35,513.26    1,611.69     4,513.08       136.38       999.28
43   江苏省徐州市     光明.泉城熙悦       小高层、非产权车位、商业、非产权车位、储藏室       59,513.54   63,661.13    49,922.57    27,715.27    16,802.47
44   四川省成都市     星徽城               小高层、产权车位                                   39,518.27   30,699.15    60,772.71    54,523.63    14,297.49
45   四川省成都市     璟悦天著             小高层、排屋、产权车位                             24,041.14   43,399.13    45,400.87    72,286.46    78,599.47
46   江苏省镇江市     樾林苑               高层、小高层                                       17,310.27   40,156.20    69,055.81    81,394.82    57,445.66
47   上海市金山区     光明.留贤景园       小高层                                             13,154.94    5,275.09            -            -        -
48   江苏省常州市     常州光明府           商业、办公、产权车位                               28,917.96   23,365.51   111,845.72   159,860.49    10,092.99
49   江苏省常州市     常州光明.光樾华庭   高层、产权车位                                     18,506.03   68,391.78            -            -    95,754.63
50   浙江省杭州市     御清城               叠加、非产权车位                                   12,120.00   25,230.32   163,342.34   314,921.52        -
51   湖北省武汉市     光明.上海府邸       商业、办公                                         13,119.74   70,083.03     1,377.07     1,612.47        -
52   江苏省镇江市     光明.风景城邦       高层、排屋                                         31,729.13   13,934.55    25,943.00    18,425.90        -
53   江苏省常州市     龙运天城             商业、产权车位                                     20,121.68   24,446.02   140,266.01   238,878.32    75,627.43
54   江苏省溧阳市     光明.燕山 1 号      非产权车位、储藏室                                 14,226.86      298.69       281.70       593.14        -
55   重庆市           映月台               小高层、商业、产权车位                             28,475.70   39,200.02    32,038.28    33,756.61    33,494.72
56   浙江省金华市     金华东润花园         小高层、商业、产权车位                             10,491.89   32,724.70    12,534.46    10,917.86    20,837.51
57   浙江省宁波市     金麟府               高层、小高层、多层、商业、产权车位                  8,761.93   20,374.83            -            -   131,514.70
58   重庆市           光明拾光里           小高层                                              5,665.73   35,623.25            -            -    40,787.36
59   安徽省池州市     光明.英伦天地       商业、办公                                         19,330.96    6,179.14     6,795.98     3,357.77       171.18
60   江苏省无锡市     玺悦珑庭             高层、叠加、产权车位                               16,013.53   31,534.29    83,602.81   173,407.79     2,196.10
61   浙江省杭州市     右岸澜庭             非产权车位                                         15,265.00    1,930.00            -            -        -
62   江苏省无锡市     吴樾东方             商业、产权车位                                      8,215.43    1,654.90   105,948.93   150,700.94        -
63   广西省南宁市     光明.澜湾九里       多层、商业、产权车位、非产权车位                   25,621.17    3,506.58     1,476.57     1,301.03        30.00
64   广西省南宁市     光明.时光集         产权车位                                           14,564.00      258.73            -            -        -
65   广西省柳州市     揽山庭               小高层、多层                                        5,995.07   26,127.42    13,213.92    13,223.64    20,649.57
66   上海市浦东新区   上海虹阳             无                                                  3,465.50           -            -            -        -
67   江苏省苏州市     光明.悦上海         小高层、多层                                        3,248.11   23,593.80    10,360.73    15,894.25    16,536.76
                                                                             2021 年年度报告


68    江苏省宜兴市     光明.陶里春风       高层、小高层、产权车位                                 27,697.66   10,042.11   19,923.24    17,079.64        -
69    江苏省扬州市     光明.铂悦华府       商业、产权车位                                         18,883.54    9,323.03      732.00     6,573.63        -
70    浙江省湖州市     光明.香樟园         高层、小高层、多层、排屋、商业、产权车位、非产权车位    5,983.86    7,286.23    8,155.02    14,285.85        -
71    浙江省宁波市     光明.领尚           产权车位                                                7,865.79    1,001.17      924.00       460.48        -
72    江苏省溧阳市     光明.风景英伦       小高层、多层、产权车位                                  8,053.43    1,447.63    1,116.85       441.41        -
73    浙江省杭州市     光明.逸品春江       商业、非产权车位                                        4,115.58    2,458.57    2,368.57     2,533.45        -
74    江苏省宜兴市     光明.小镇           多层                                                    2,942.29    4,657.59    8,878.71     8,524.86     1,044.70
75    上海市奉贤区     光明.九胤           小高层、叠加                                              822.89   29,827.67   44,945.86   156,784.07    10,315.53
76    上海市浦东新区   光明.唐镇壹号       无                                                      4,304.61           -           -            -        -
77    江苏省扬州市     光明.朗悦华府       多层、产权车位                                         14,284.48      795.56      108.00       572.80        -
78    上海市松江区     光明.松江府         无                                                      5,908.71           -           -            -        -
79    江苏省常州市     碧玥和鸣             高层、小高层、产权车位                                  7,593.69   48,849.93           -            -   170,631.13
80    上海市           存量商业             商业                                                   21,448.65    7,354.43   26,057.25    44,395.99        -
81    上海市浦东新区   光明.碧云公馆       无                                                      1,783.71           -           -            -        -
82    江苏省溧阳市     溧阳光明.英伦尊邸   非产权车位、储藏室                                     12,348.50       50.34           -            -        -
83    上海市静安区     光明.熙藏           无                                                      2,386.56           -      283.89     2,380.95        -
84    浙江省绍兴市     光明.檀府           产权车位                                                2,792.81       92.40       23.00        90.48        -
85    安徽省宿州市     光明.名宿华府       高层、商业、产权车位                                   18,969.68    1,354.66      877.74       432.57        -
86    浙江省宁波市     光明.领御           产权车位                                                2,888.08    2,508.73           -            -        -
87    上海市           存量车位             产权车位、非产权车位                                    7,739.89      271.11      840.00     1,063.19        -
88    浙江省宁波市     光明.领峰           产权车位                                                1,746.41    1,078.30    3,144.00     2,027.06        -
89    江苏省苏州市     云栖麓               无                                                        344.00           -      168.00     1,482.60        -
90    江苏省苏州市     光明.英伦尊邸       无                                                        786.26           -           -            -       786.26
91    上海市金山区     光明.万祥金邸车位   无                                                      4,609.92           -           -            -        -
92    山东省临沂市     光明.幸福小镇       无                                                      2,413.10           -           -            -        -
93    广西省南宁市     丰合名座             多层、商业                                                975.42      178.00           -            -        -
94    江苏省徐州市     东湖悦府             商业、非产权车位                                        3,098.16    7,366.83           -            -   174,047.02
95    上海市松江区     光明云庐             小高层、叠加                                               89.41   11,268.83   53,757.34   212,888.86     2,558.65
96    浙江省宁波市     宁南金茂悦           产权车位                                                  555.92      141.46   99,953.25   137,834.46        -
97    上海市松江区     光明.汇松           保障房                                                    100.00       58.42       56.53        69.85        -
98    浙江省绍兴市     光明.澜山苑         产权车位、储藏室                                          192.39      421.03           -            -        -
99    浙江省余姚市     紫宸府               无                                                         18.92           -      158.05       152.25        -
100   江苏省苏州市     光明.福运马洛卡     非产权车位                                                     -      731.79      799.47       210.30        -
101   浙江省金华市     光明.湖海城市花园   产权车位、储藏室、商业                                         -    7,125.62    8,492.71     3,673.62        -
102   浙江省绍兴市     光明.海樾传奇       产权车位                                                       -       13.20        4.00        69.27        -
    报告期内,公司共计实现销售金额 329.49 亿元,销售面积 229.85 万平方米,实现结转收入金额 351.82 亿元,结转面积 247.67 万平方米,报告期末待结转面积
293.50 万平方米。
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4.   报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用

5.   报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
                                                                    单位:万元 币种:人民币
        期末融资总额               整体平均融资成本(%)                利息资本化金额
                3,187,287.22                              4.94                      96,057.52

6.   其他说明
□适用 √不适用

(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    报告期内,公司新设立子公司 4 家(如下表),公司对外股权投资总额共计人民币 29,600 万元。

          名称        类型     设立日期      注册资本(万元)    公司股权占比   情况说明

      上海临皓置业有 新设立
1                              2021 年 6 月              10,000            100%
      限公司          公司
      上海光明亿佳科 新设立
2                              2021 年 6 月               1,000             60%
      技服务有限公司 公司
      上海志胜置业有 新设立
3                              2021 年 3 月              10,000            100%
      限公司          公司
      上海临光置业有 新设立                                                     报告期内已
4                              2021 年 4 月              10,000             90%
      限公司          公司                                                      注销

1. 重大的股权投资
□适用 √不适用

2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
    1、公司全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司(下称“光明汇晟”)通过挂牌方式(政
府平台招拍挂出让)取得了上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地 03-03 地块(地块公告号:
202026801)。该项目四至范围为东至 03-07 地块,南至芦恒路防护绿地,西至金谊河防护绿地,北至
03-02 地块和金溪路。项目用地面积为 22672.3 平方米,容积率为 2.0,计容建筑面积为 45344.6 平方
米,土地用途为征收安置房,土地使用年限为 70 年,土地成交总价为人民币 19684 万元。公司目前拥
有该项目 100%权益。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
(临 2021-007)。

    2、公司全资子公司农工商房地产集团汇慈(上海)置业有限公司(下称“农房汇慈”)通过挂牌
方式(政府平台招拍挂出让)取得了上海市浦东新区大团镇中部社区 PDS5-0101 单元 15-05 地块(地块
公告号 202027913)。该项目四至范围为东至 15-06 地块,南至永晨路,西至钦飞路,北至 15-04 地块。
项目用地面积为 33341.6 平方米,容积率为 2.0,计容建筑面积为 66683.2 平方米,土地用途为征收安
置房,土地使用年限为 70 年,土地成交总价为人民币 13243 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。具
体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2021-007)。

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     3、公司全资子公司农工商房地产(集团)有限公司(下称“农房集团”)与上海光明生活服务集
团有限公司(下称“服务集团”)组成联合体(农房集团占 97%,服务集团占 3%)通过挂牌方式(政府
平台招挂出让)取得了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303 单元 H04-02
地块(芦潮港农场环境整治配套项目)的国有建设用地使用权。该项目四至范围为东至莺歌路,南至正
茂路北侧绿化带,西至云水路东侧绿化带,北至云端路。项目出让面积为 139323.3 平方米,容积率为
2.3,计容建筑面积为 320443.59 平方米,土地用途为居住用地,土地使用年限为 70 年,土地成交总价
为人民币 190998 万元。具体内容分别详见 2021 年 6 月 19 日在《上海证券报》、《证券时报》及上海
证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-031)、(临 2021-032)、(临 2021-036)。公司
目前拥有该项目 100%权益。

    4、公司全资子公司农房集团与服务集团组成联合体(农房集团占 97%,服务集团占 3%)通过挂牌
方式(政府平台招挂出让)取得了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区 04PD-0303
单元 H06-01、H16-04 地块(芦潮港农场环境整治配套项目)。该项目四至范围为东至白絮路,南至正茂
路北侧绿化带,西至莺歌路,北至群峰路。项目出让面积为 43468.3 平方米(H06-01 地块)、55004.9
平方米(H16-04 地块),容积率为 2.2(H06-01 地块)、2.3(H16-04 地块),计容建筑面积为 95630.26
平方米(H06-01 地块)、126511.3 平方米(H16-04 地块),土地用途均为普通商品房,土地使用年限
均为 70 年,土地成交总价为人民币 131421 万元。具体内容分别详见 2021 年 6 月 19 日在《上海证券报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-031)、(临 2021-032)、(临
2021-036)。公司目前拥有该项目 100%权益。

3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用

                                                                                      对当期利润
       项目名称               期初余额          期末余额             当期变动
                                                                                      的影响金额
应收款项融资                34,840,045.00      10,081,500.00        -24,758,545.00              0
其他权益工具投资               100,000.00         100,000.00                     -              0
        合计                34,940,045.00      10,181,500.00        -24,758,545.00              0

4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用

(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
    公司于 2021 年 11 月 29 日、2021 年 12 月 15 日分别召开了第八届董事会第二百零六次会议、第八
届监事会第五十一次会议、2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于转让全资子公司光明食品集
团上海东平小镇农场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》,同意公司通过上海联合产权交易
所协议转让方式,向关联方光明生态岛投资发展有限公司(下称“生态岛公司”、“受让方”)转让公
司下属全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司(下称“东平小镇公司”)100%股权及相应
股东借款,本次交易涉及合计金额为人民币 1,462,817,435.87 元,分为三部分:(1)小镇公司 100%
股权通过上海联合产权交易所协议转让方式,股权价格为以国资评估备案确认的评估价值人民币
158,138,425.80 元;(2)截至审计评估基准日的相应股东借款人民币 1,159,017,015.73 元;(3)审
计评估基准日后至股权转让交易日前,提前归还银行贷款以解除上市公司相应担保责任而形成的相应股
东借款人民币 145,661,994.34 元。受让方还需承担自审计评估基准日至股权交易日期间全部或有新增
股东借款的全部本息。
    截至 2021 年 12 月 29 日,根据相关规定所需办理的产权交易及工商变更登记手续已完成,并已全
额收到本次股权交易转让价款及相应股东借款合计 1,531,071,373.72 元。本次交易符合上市公司在当
前房地产行业市场形势复杂变化下的经营策略,有利于公司当前快速回笼投入,优化资产负债结构,为

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未来资源布局提供动力,有利于更好的实现企业长期的合理平衡发展。本次交易完成后,实现归属母公
司的净利润约为人民币 216,184,011.45 元,本公司已不再持有东平小镇公司及其下属全资子公司明博
置业的股权。上市公司将不存在为东平小镇公司及其下属公司提供担保、委托东平小镇公司及其下属公
司的理财、及其占用上市公司资金等方面的情况。
    具体内容分别详见 2021 年 11 月 30 日、2021 年 12 月 16 日、2021 年 12 月 29 日在《上海证券报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的(临 2021-056)、(临 2021-057)、(临
2021-059)、(临 2021-062)、(临 2021-063)、(临 2021-063)。




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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
                                                                                                      报告期内实现营业收入 报告期内实现净利润 报告期内实现归属于母
                 公司名称              注册资本(元)     报告期末总资产(元) 报告期末净资产(元)
                                                                                                             (元)               (元)        公司的净利润(元)
农工商房地产(集团)有限公司           1,120,000,000.00      47,116,244,020.62    7,906,467,220.37        15,824,120,977.22     490,255,246.81        352,328,406.16
上海申宏冷藏储运有限公司                  26,940,000.00          51,504,202.39      -74,444,983.72            15,277,446.71      -1,356,386.41         -1,356,386.41
上海海博物流(集团)有限公司             200,000,000.00         357,643,509.20      -54,511,251.06           125,680,339.78     -39,215,025.27        -37,195,017.88
上海海博西郊物流有限公司                 115,000,000.00       1,026,712,569.24        5,107,676.25            67,975,686.29     -14,292,652.04        -14,292,652.04
上海海博斯班赛国际物流有限公司            70,000,000.00         410,227,447.36       95,872,724.35           278,598,490.05       9,297,643.82          9,297,643.82
光明房地产集团上海汇晟置业有限公司       150,000,000.00       2,537,953,721.21      107,632,097.83                        -     -32,313,734.94        -32,313,734.94
光明房地产集团上海金山卫置业有限公司     100,000,000.00         362,993,819.27       19,946,690.75                        -     -23,006,201.76        -23,006,201.76
上海光明泗泾建设发展有限公司             100,000,000.00          62,440,440.03       60,736,658.03                        -      -4,707,207.93         -4,707,207.93
杭州千岛湖立元置业有限公司               100,000,000.00       1,146,567,259.62      -17,829,746.29           526,520,690.42      20,152,877.34         20,152,877.34
浙江明佑置业有限公司                     100,000,000.00         319,760,149.08      192,717,445.88           142,858,488.99       8,436,120.84          8,436,120.84
烟台平土房地产有限公司                    60,000,000.00         567,067,676.57     -493,280,285.46           385,025,946.55    -159,449,476.43      -159,449,476.43
宜兴鸿鹄地产开发有限公司                  20,000,000.00         309,758,607.57      129,765,134.76           170,796,351.28      40,221,944.82         40,221,944.82
光明房地产集团江苏明宏置业有限公司       100,000,000.00         316,863,102.58      113,585,707.78           277,152,718.33      14,171,680.32         14,171,680.32
云南光明紫博置业有限公司                 100,000,000.00       3,813,843,052.31       17,394,411.60                        -     -30,062,358.94        -30,062,358.94
常州明城置业发展有限公司                 100,000,000.00       1,076,761,160.28      119,193,399.75         1,502,344,130.31      82,407,978.22         82,407,978.22
光明房地产集团(苏州)置业有限公司       100,000,000.00       2,020,542,177.80       60,524,110.42           600,564,249.36      -1,050,035.02         -1,050,035.02
武汉明利房地产开发有限公司               100,000,000.00       1,258,374,138.70          216,275.18            28,422,624.76     -74,241,334.21        -74,241,334.21
郑州光明开元置业有限公司                 100,000,000.00         503,119,212.59     -113,444,373.42                        -     -32,536,994.89        -32,536,994.89
余姚中珉置业有限公司                      20,000,000.00         160,577,617.98      144,966,970.52             1,522,500.00      14,909,449.96         14,909,449.96
苏州绿淼不动产开发有限公司                40,000,000.00       2,217,513,880.55       11,246,172.98           435,024,518.30     -20,216,449.48        -20,216,449.48
上海海博供应链管理有限公司               100,000,000.00         439,952,711.83      119,329,990.03           550,783,860.15         -529,148.97        -1,795,943.33
上海光明房地产服务集团有限公司            50,000,000.00         506,074,122.33      171,498,131.65           554,353,745.60      44,206,481.49         44,185,137.76
光明房地产集团上海汇兆置业有限公司       100,000,000.00         806,975,600.83       85,396,658.51                        -     -11,287,427.79        -11,287,427.79
邯郸市望源房地产开发有限公司             100,000,000.00          92,193,821.52       91,623,118.39                        -      -3,280,051.98         -3,280,051.98
无锡明景置业有限公司                      50,000,000.00         276,026,652.98       72,336,412.54         1,734,096,843.81      83,752,366.52         83,752,366.52
常州亿泰房地产开发有限公司               100,000,000.00         564,354,768.99      149,001,348.62           314,676,554.89      49,001,348.62         49,001,348.62
郑州星樽置业有限公司                     100,000,000.00       1,394,861,245.70      -13,795,538.95                        -     -73,511,052.22        -73,511,052.22
宁波嘉佳置业有限公司                      30,000,000.00         264,743,673.53      -18,830,393.24                        -     -15,907,610.86        -15,907,610.86
上海农工商房地产置业有限公司             100,000,000.00         656,441,059.42      552,237,122.45           122,778,969.63         -915,840.14          -915,840.14
上海光明城市建设发展(集团)有限公司     100,000,000.00           8,515,352.31          -86,014.82             6,144,717.53           53,470.23            53,470.23
常州天宸房地产开发有限公司               100,000,000.00       2,312,723,382.22      272,618,416.99         2,388,783,201.74     260,072,182.31        260,072,182.31
上海志胜置业有限公司                     100,000,000.00       3,183,179,207.67     -391,463,122.13           407,827,448.11     -82,054,671.52        -56,278,757.79
                                       2021 年年度报告




(八) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用

                  名称                 是否纳入合并范围           纳入合并范围的依据
                                                          根据合伙协议,公司作为 GP 控制人,
上海农房投资发展合伙企业(有限合伙)           是
                                                          实际控制该合伙企业

六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
    1、房地产行业
    2021 年的调控让房企发展的不确定性增加,行业已经告别了土地红利时代,正在告别高杠杆高周
转时代,在当前外部宏观环境不确定性、不平衡性增加的背景下,行业正处于项目开发利润逐步收窄的
低容错时代。在房住不炒的总基调下,房企抢抓销售回笼,保障现金流安全稳健已成为行业共识。
    2022 年初以来,行业市场销售情况与土地投资总体仍处于低谷,区域与城市分化导致市场存在冷
热不均,2021 年末至今的政策暖意已有所引导,但从政策到市场、到企业的传导仍需时间与过程。同
时,在 2022 年初至今的新冠疫情阶段性局部反复中,项目建设开发进度、售楼处销售开放、部分物业
服务、商业、酒店、餐饮等业态经营运转等,仍需面临常态化疫情防控的持续考验。
    同时,也要看到面临的发展机遇,我国经济韧性强,长期向好的基本面不会改变。政策上,鼓励对
实体经济的发展,对多元化产业的发展,对城市群与都市圈的更新建设。无论是长三角一体化战略、长
江经济带建设、郊县发展战略、乡村振兴战略、自贸区发展战略,还是上海全球卓越城市的总体要求和
十四五战略规划的发展,都为未来的发展构成了良好的外部宏观环境。
    2、冷链物流行业
    党的十九大报告中提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。国务院办公厅发布的
《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》(国办 29 号文),要求以体制机制创新
为动力,以先进技术和管理手段应用为支撑,以规范有效监管为保障,着力构建符合我国国情的“全链
条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。我国冷链物流行业的建设思
路和要求已明确,冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。随
着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进,以及生鲜电商发展的日益完善,冷链物流作为与
新零售结合最为紧密的行业之一,已经成为各方关注的焦点。展望未来,我国进入新发展阶段,人民群
众对高品质消费品和市场主体对高质量物流服务的需求快速增长,新冠肺炎疫情防控常态化对冷链物流
提出新的更高要求,冷链物流发展面临新的机遇和挑战。

(二)公司发展战略
√适用 □不适用
    围绕“稳中求进,高质量发展”的主基调,聚焦“城市新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合
的先行者、新产业的创业者”的战略定位,融入上海“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的
空间新格局,围绕“四新”战略定位,回归上海、回归主业、回归效益,深耕上海、辐射长三角,着力
调结构、降杠杆、优模式,通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化,积极培育创新业
务,改善资产负债结构,增强抗风险能力,打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。




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(三)经营计划
√适用 □不适用
    2022 年,面对更加复杂、严峻、多变的内外环境,公司将继续坚持“稳中求进,高质量发展”总
基调,坚持以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点,抓早、抓稳、抓管、抓控,积极通过管理
效能的提升,来促进和推动高质量发展。
     1、筑牢党建支点
    2022 年是立足百年历史起点,接续推进中华民族伟大复兴的关键一年,公司将积极贯彻落实党的
十九大和十九届历次全会精神的重要内容,弘扬伟大建党精神,从党的百年奋斗历程中不断汲取智慧和
力量,在贯彻新发展理念、服务新发展格局、推动高质量发展上积极探索、勇于创新、做出实效,迎接
党的二十大胜利召开。
     2、筑强战略支点
    聚焦“城市新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的战略定位,
围绕产业与城市发展,积极投身上海市域空间新格局和城市产业保障底板的建设与服务。进一步加深与
城市价值链的关联、与国企改革的契合、与光明食品集团各产业间的协同,研究参与城市更新等机遇,
把握临港新片区发展、乡村振兴和长三角一体化等契机,坚持深耕上海,辐射长三角。围绕创新转型,
聚焦专业服务能力提升,发挥公司在存量资产改造、物业管理服务、资产运营、冷链仓储配送等方面的
业务优化。
     3、筑稳安全支点
    一是疫情防控,在当前国内散发疫情仍时有发生的背景下,坚持防疫政策与举措的落实,坚持做好
内防反弹,外防输入。二是生产安全,始终以安全生产为经营管理的底线,坚持原则,不以牺牲安全生
产为代价,追求短期利益。在发展中,关注落实好食品安全、会展安全等新课题。三是重大风险防范,
树立居安思危的意识,守好现金流管理防线,守牢合规底线,防范于未然。
     4、以管理为杠杆,增强持续发展动力
    围绕“发展与管理”的年度重点方向,2022 年公司将围绕高质量发展,保持整体经济运行的平稳,
推进战略协同发展的新空间。
    一是管理提质,坚定从投资拓展布局、存量去化速率、组织架构精简、人才队伍择优等维度,坚持
聚焦提质增效,在质量上理性审慎布局,投资缩量聚焦,重点关注在上海资源布局的占比与质量;在容
量上加速退出非重点、非战略深耕的区域;在存量上通过积极的销售策略,快速灵活去化各种业态类型
存货与各类存量资产。
    二是经营提质,围绕降杠杆、去库存、控风险,提升全面预算管理能力,优化资金计划编制执行,
积极优化三道红线,拓展融资渠道与模式,降低置换融资成本。提升运营能力,强化总经计划编制执行,
深化进度计划和营销、财务节点联动,严控成本支出,积极降本增效。提高营销能力,提前布局谋划,
狠抓签约回款,加快常规销量,清理滞重存量,挖潜留存容量。
    三是动能换挡,聚焦光明食品集团战略发展,围绕上海打造有国际影响力的社会主义现代化国际大
都市,上海自贸区新片区建设、长三角区域一体化国家战略实施等重大发展机遇,在高质量发展的总体
战略导向下,以未来大型集群型、综合型、协同型项目为目标,探索培育发展新空间。
    2022 年全年,公司计划营业收入 180 亿元,在保障投融资整体平衡的基础上,以现金流管理为核
心,合理拓展项目储备,改善资产负债结构,计划新开工面积 49 万平方米,计划竣工面积 256 万平方
米。
    2022 年经营计划是公司根据当前现状制定,不代表公司对投资者的承诺,能否实现取决于宏观经
济形势和政策、市场状况变化、企业经营发展实际等诸多因素,存在很大的不确定性,提示投资者对此
保持足够的风险意识。
     5、以人才为杠杆,增强企业凝聚力
    着重围绕人均产出、人才选用、绩效考核等维度,构建高效能人才队伍。全面提升人才团队的工效
人效,在完善岗位设置、落实“绩效联动”要求的基础上,聚焦企业创新能力、管理能力、市场能力等
要素的提质进阶,培育适应企业发展的人才培养体系和梯队建设策略,加快推进人才工作“终端活”效
果的落地,护航“十四五”目标的推进达成。
     6、以服务为杠杆,增强转型品牌力
    围绕“让市民离不开光明”的导向,助力光明品牌的提升、资产的保值增值及运营的安全有序,在
确保服务品质的基础上,多元化发展,最大化挖掘服务价值链,做好品牌延伸,最大化实现品牌溢价。


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    五大平台进一步探索轻资产运营和优服务能力的转型方向,内部加强协同配合,外部积极拓展市场。
华都商业集团统筹推进存量资产处置去化和内部资源盘活增值,打响商业、办公、酒店、租赁房四大产
品线的品牌价值。物流集团进一步提升重资产转化运营效益,构建具有市场竞争力的冷链物流仓储产业
链,为城市服务保障贡献力量。供应链公司探索协同发展“物流、贸易、商业”平台,巩固酒类贸易底
板,放大光明玖壹玖品牌价值。服务集团夯实现有的市场认同和行业口碑,在持续扩大管理项目规模的
同时,加快数字化科技转型,满足多样化城市服务需求。城建集团在传统建设业务的基础上,完善代建
等模式,积极谋划新基建发展机遇。

(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、政策风险。当前,国内外经济形势依然错综复杂,房地产政策方面,“房住不炒”总基调将依
然持续贯彻,推进一城一策,严格防范房地产金融风险。房地产行业方面,受国家宏观调控政策影响较
大。政策风险集中体现在公司受土地政策、房地产相关政策、冷链物流产业发展政策、财政税收政策变
化的影响。公司将加强政策研究,适应宏观调控政策的变化,在市场判断、战略制定、项目销售、资金
回笼等各环节做好充分的准备。
    2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段,由于行业壁垒较低,国内拥有资金、土地
资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。同时,经过多轮房地
产调控之后,购房者愈发理性和成熟,对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了
更高的要求。房地产市场是地区性的市场,当地市场环境条件,尤其是市场供求关系,对公司在当地的
销售和业绩状况影响很大。现阶段,部分地区出现需求下降、供应过剩的情况,公司要加强市场监测,
谨慎判断投资拓展的区域,及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
    3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业,对资金需求量大,需求时间长。利率市场化改革继
续深化,对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面,随着市场变化,银行也会不
断调整个人住房贷款政策,首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购
买力,也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命,宏观政策、资本市场变动
或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险,公司将持续加强经营管控,确保现金流安全,加强对利
率政策、货币政策的研究,早作准备,降低财务风险。
    4、经营风险。
房地产调控政策的变化会对公司经营策略产生影响,如加速营销去化、更加理性审慎投资、阶段性土地
储备增量减少等。公司主要的房地产开发项目为住宅项目,具有投入资金大、开发周期长等特点,对于
项目整体开发的管控具有较高的要求。同时,房地产开发和经营涉及的相关行业范围广,合作单位多,
需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管,这对项目的开发控制能力
提出较高要求。公司将通过制度和流程加强管控,进一步明确定位、细化职责、降低风险。
    此外,2022 年 3 月至今的上海市新冠肺炎疫情及相应封控措施,将在短期内对公司在上海区域的
生产经营造成一定影响,公司将始终严格遵守各地各项防疫政策,主动履行国企社会责任,积极参与上
海城市抗疫、保供、志愿等各项工作,在符合疫情防控政策和维护员工安全、公共卫生安全的情况下,
积极推进复工复产,最大限度地降低疫情对公司生产经营的不利影响。

(五)其他
□适用 √不适用

七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用




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                                  第四节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
     报告期内,公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》和中国证监会、上海证券交
易所有关要求,重视加强信息披露工作,不断完善公司法人治理结构,建立健全内部控制制度,规范公
司运作,切实维护公司及全体股东利益。公司股东大会、董事会、监事会、经营层职责明确,各董事、
监事和高级管理人员勤勉尽责,董事、监事认真履行职责,积极参加公司股东大会、董事会和监事会,
关联董事对相关关联交易事项进行回避表决,确保了公司安全、稳定、健康、持续的发展。
     1、关于股东与股东大会:报告期内,公司召开临时股东大会 2 次,定期股东大会 1 次,审议议案
19 项。公司根据《公司法》、《股票上市规则》、《股东大会议事规则》的要求,召集、召开股东大
会,股东大会的会议筹备、会议提案、议事程序、会议表决和决议、决议的执行和信息披露等方面符合
规定要求。公司按规定对报告期内股东大会开通网络投票,能够确保所有股东、尤其是中小股东充分行
使表决权,享有平等的地位。公司邀请律师出席股东大会,对会议的召开程序、审议事项、出席人身份
进行确认和见证,并出具法律意见书,保证了股东大会的合法有效。
     2、关于控股股东与上市公司的关系:报告期内,公司与控股股东产权关系相互独立,公司董事会、
监事会和内部机构能够独立运作,控股股东与公司之间进行的关联交易均严格按照相关规定履行了董事
会、股东大会的审批程序,关联董事和关联股东在表决时回避,重大关联交易由审计委员会出具审核意
见,对于达到披露标准的关联交易依法披露。公司建立了防止控股股东及其关联企业占用上市公司资金、
侵害上市公司利益的长效机制,未发生过大股东占用上市公司资金和资产的情况。
     3、关于董事和董事会:公司董事会人数和人员构成符合法律、法规的要求,董事会下设审计委员
会、战略委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会等四个专业委员会,其成员组成结构合理。各专业委
员会均严格按照相应工作条例开展工作,在公司的经营管理中充分发挥其专业性作用。截止本报告发布
之日,原独立董事杨国平先生、史剑梅女士因任期届满辞去公司相关职务,公司及时完成了补选张晖明
先生、朱洪超先生为公司独立董事,并及时相应增补董事会各下属委员会委员和选举相应主任委员,确
保公司治理层人员结构健全,保障了公司治理在组织架构上的健全、职能责任上的明晰和内部治理机制
的制衡。公司各位董事能够依据《董事会议事规则》等制度,认真出席董事会会议和审议各项议题。
公司全年召开董事会会议 14 次,审议议案 49 项。公司董事会下设审计委员会、战略委员会、提名委员
会、薪酬与考核委员会等四个专门委员会,其成员组成合理。年内,董事会下属四个专门委员会全年共
召开 20 次会议,其中战略委员会 8 次,提名委员会 2 次,审计委员会 9 次,薪酬与考核委员会 1 次。
自专门委员会设立以来,均严格按照相应工作条例开展工作,已在公司的经营管理中充分发挥了其专业
性作用。每位独立董事均严格遵守《独立董事工作制度》及各专门委员会实施细则,认真负责、勤勉诚
信地履行各自的职责,独立董事在公司利润分配方案制定、续聘会计师事务所及审议关联交易的过程中
提出了许多宝贵的意见与建议。
     4、关于监事和监事会:报告期内,职工监事季新峰先生因工作原因离任职工监事职务,公司及时
通过职工代表大会选举陆吉敏先生为监事会职工监事,确保公司监事会人员结构符合法律、法规的要求,
公司各监事严格执行《公司法》、《公司章程》的有关规定,能够依据《监事会议事规则》等制度,认
真履行自己的职责,对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行监督,并独立发表
意见。
     5、关于信息披露与透明度:报告期内,公司严格按照法律法规,真实、准确、完整、及时地通过
《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站等披露有关信息,并做好信息披露前的保密工作,
切实履行上市公司信息披露的义务,保证公司信息披露的公开、公平、公正,积极维护公司、投资者、
尤其是中小股东合法权益。报告期内,公司发布定期报告 4 次,临时公告 66 次。
     6、关于投资者关系及相关利益者:报告期内,公司严格按照《公司章程》的规定制订利润分配方
案并及时实施。同时,公司积极接待各类投资者,通过业绩说明会、股东大会现场问答与交流、热线电
话、网络平台等渠道与广大投资者保持沟通,对投资者从各个渠道反馈的信息与问题进行了回复与解答,
进一步加强了投资者对公司的了解和认同。
     7、关于绩效评价和激励约束机制:公司建立有公正、透明的高级管理人员的绩效评价标准与激励
约束机制;公司高级管理人员的聘任公开、透明,符合相关法律、法规的规定。报告期内,公司不断完
善内部激励考核机制,进一步完善了公司薪酬管理体系。

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    8、关于内部控制机制的建立健全:报告期内,公司结合自身发展战略、经营规模、业务范围、竞
争状况和风险水平等,进一步构建完善高效的内部控制管理体系,加强对关键控制点的管理和内部控制
的监督,并针对出现的新问题和新情况及内部控制执行中的薄弱环节,进行及时改进和完善,加大对内
控重要性和必要性的宣传培训。在公司日常管理中强化内部控制意识,优化内部控制环境,提升内控管
理水平,有效防范各类风险,确保公司健康、稳定和规范发展。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异;如有重大差异,
应当说明原因
□适用 √不适用

二、公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施,
    以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况,以及同业竞争或者同
业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用

三、股东大会情况简介
                                        决议刊登的指定     决议刊登的披露日
   会议届次            召开日期                                                      会议决议
                                        网站的查询索引           期
                                                                                 本次会议共审议通
2020 年年度股东                         www.sse.com.cn
                  2021 年 5 月 18 日                       2021 年 5 月 19 日    过 13 项议案,不存
     大会                               (临 2021-026)
                                                                                 在否决议案情况。
                                                                                 本次会议共审议通
2021 年第一次临                         www.sse.com.cn
                   2021 年 9 月 7 日                        2021 年 9 月 8 日    过 5 项议案,不存
  时股东大会                            (临 2021-046)
                                                                                 在否决议案情况。
                                                                                 本次会议共审议通
2021 年第二次临                         www.sse.com.cn
                  2021 年 12 月 15 日                      2021 年 12 月 16 日   过 1 项议案,不存
  时股东大会                            (临 2021-062)
                                                                                 在否决议案情况。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用

股东大会情况说明
√适用 □不适用
股东大会的召开符合法律法规的规定,同时不存在否决议案。
    1、公司于 2021 年 5 月 18 日召开 2019 年年度股东大会,会议审议通过了《2020 年度董事会工作
报告》、《2020 年度监事会工作报告》、《2020 年度报告全文及摘要》、《2020 年财务决算报告》、
《2021 年财务预算报告》、《关于 2020 年度利润分配的预案》、《关于 2021 年度预计日常关联交易
的提案》、《关于续聘会计师事务所的提案》、《关于 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬情况
的提案》、《关于支付独立董事 2021 年度津贴的提案》、《关关于开展供应链资产支持证券业务(ABS)
的提案》、《关于开展供应链定向资产支持票据业务(ABN)的提案》、《关于申请注册发行超短期融
资券的提案》。
    2、公司于 2021 年 9 月 7 日召开 2021 年第一次临时股东大会,会议审议通过了《关于核定 2021
年度房地产项目权益土地储备投资额度的提案》、《关于核定 2021 年度融资计划的提案》、《关于核
定 2021 年度对外担保额度的提案》、《关于 2021 年度控股股东及其关联方向公司及下属子公司提供借
款预计暨关联交易的提案》、《关于选举独立董事的议案》。
    3、公司于 2021 年 12 月 15 日召开 2021 年第二次临时股东大会,会议审议通过了《关于转让全资
子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》。


                                                38 / 239
                                                                               2021 年年度报告


四、董事、监事和高级管理人员的情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                       单位:股
                                                                                                                                  年度内股            报告期内从公司   是否在公
                                                                                                                                           增减变动
  姓名            职务(注)          性别   年龄     任期起始日期             任期终止日期           年初持股数       年末持股数   份增减变            获得的税前报酬   司关联方
                                                                                                                                             原因
                                                                                                                                    动量                总额(万元)   获取报酬
                                                                           2021 年 12 月 31 日
沈宏泽   党委书记、董事长            男     56    2020 年 4 月 24 日                                  3,692,393       3,692,393         0                  84.385802      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
郭强     党委副书记、总裁、董事      男     42    2020 年 5 月 27 日                                             0            0         0                  84.862002      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
吴通红   董事                        男     48    2019 年 12 月 24 日                                            0            0         0                          0      是
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
邢秀燕   董事                        女     51    2014 年 12 月 19 日                                            0            0         0                          0      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
朱凯     独立董事                    男     48    2017 年 10 月 26 日                                            0            0         0                   15.00000      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
         独立董事(截止本报告期                                            2021 年 12 月 31 日
张晖明                               男     65     2021 年 9 月 7 日                                             0            0         0                   4.708333      否
         末)                                                            (已发布延期换届公告
         独立董事(截止本报告期                                            2021 年 12 月 31 日
朱洪超                               男     62     2021 年 9 月 7 日                                             0            0         0                   4.708333      否
         末)                                                            (已发布延期换届公告
                                                                           2021 年 12 月 31 日
黄超     监事会主席                  男     57    2020 年 5 月 27 日                                             0            0         0                    88.1884      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
         党委委员、职工监事、纪                                            2021 年 12 月 31 日
陆吉敏                            男        56    2021 年 11 月 29 日                                            0            0         0                   9.437614      否
         委书记(截止本报告期末)                                        (已发布延期换届公告
                                                                           2021 年 12 月 31 日
罗杰     监事                        男     60    2014 年 12 月 19 日                                    13,000          13,000         0                          0      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
何为群   副总裁                      女     53    2015 年 8 月 21 日                                      1,859           1,859         0                    58.3000      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
黄峻     副总裁                      男     51    2019 年 3 月 19 日                                     16,900          16,900         0                  66.737496      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
苏朋程   副总裁、董事会秘书          男     37    2020 年 4 月 28 日                                             0            0         0                  62.405631      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
                                                                           2021 年 12 月 31 日
盛雪群   财务总监                    女     50    2016 年 12 月 29 日                                            0            0         0                  59.016663      否
                                                                        (已发布延期换届公告)
         党委副书记、工会主席(截                                       2021 年 12 月 31 日(2021
季新峰                               男     53    2020 年 5 月 22 日                                             0            0         0                    39.6000      否
         止本报告期末,已离任职                                         年 11 月 29 日离任职工监
                                                                         2021 年年度报告

              工监事)                                             事,已发布延期换届公告)
                                                                       2021 年 9 月 7 日
杨国平        独立董事(已离任)    男   66   2015 年 8 月 21 日                                     0           0    0         10.291667   否
                                                                   (已发布延期换届公告)
                                                                       2021 年 9 月 7 日
史剑梅        独立董事(已离任)    女   59   2015 年 8 月 21 日                                     0           0    0         10.291667   否
                                                                   (已发布延期换届公告)
  合计                   /          /    /            /                        /              3,724,152   3,724,152   0   /    597.933608   /


       姓名                                                                  主要工作经历
                  男,1965 年 12 月生,中国共产党党员,大专学历。最近五年曾任农工商房地产(集团)股份有限公司常务副总裁、董事兼总裁,农工商房地产
沈宏泽            (集团)有限公司董事兼总裁,上海海博股份有限公司董事兼总裁,光明房地产集团股份有限公司党委书记、董事长、总裁。现任光明房地产集
                  团股份有限公司党委书记、董事长。
                  男,1979 年 8 月生,中国共产党党员,研究生学历。最近五年曾任上海市闸北区规划和土地管理局副局长,上海市静安区大宁路街道办事处副
郭强              主任、党工委委员,光明食品集团上海置地有限公司党支部委员、副总裁、光明食品(集团)有限公司行政事务部总经理。现任光明房地产集团
                  股份有限公司党委副书记、总裁、董事。
                  男,1974 年 3 月生,中国共产党党员,硕士,高级经济师。最近五年曾任上海益民食品一厂(集团)有限公司总裁、党委副书记。现任光明食品
吴通红
                  国际有限公司党委书记、董事长,上海益民食品一厂(集团)有限公司执行董事、光明房地产集团股份有限公司董事。
                  女,1970 年 9 月生,中国共产党党员,研究生学历,高级工程师。最近五年曾任长城国富置业有限公司党委委员、副总经理,长城国富置业有
邢秀燕
                  限公司党委副书记、副董事长、总经理。现任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部总经理,光明房地产集团股份有限公司董事。
                  男,1974 年 3 月生,中国共产党党员,博士,会计学教授。最近五年曾任上海财经大学会计学院教授、博士生导师。现任上海财经大学会计学
朱 凯             院副院长、光明房地产集团股份有限公司独立董事。目前朱凯先生同时任上海莘泽创业投资管理股份有限公司(新三板证券简称:莘泽股份;证
                  券代码:834636)董事。
                  男,汉族,1956 年 7 月生,中国共产党党员,博士,经济学教授。最近五年曾任复旦大学企业研究所所长、复旦大学经济学院教授、光明房地
张晖明            产集团股份有限公司独立董事。现任复旦大学企业研究所所长、复旦大学经济学院教授、兼任锦江国际酒店股份有限公司、无锡航亚科技股份有
                  限公司独立董事、上海紫江实业集团股份有限公司独立董事、光明房地产集团股份有限公司独立董事。
                  男,汉族,1959 年 12 月生,中国共产党党员,硕士研究生、高级律师。最近五年曾任上海市联合律师事务所高级合伙人,上海第一医药股份有
                  限公司、万达信息股份有限公司、上海百联集团股份有限公司、海通证券股份有限公司、上海建科集团股份有限公司、上海海希工业通讯股份有
朱洪超            限公司独立董事。现任上海市联合律师事务所荣誉主任、高级合伙人。现任上海国际经济贸易仲裁委员会(上海国际仲裁中心)仲裁员、上海仲
                  裁委员会仲裁员;上海经贸商事调解中心调解员;兼任上海百联集团股份有限公司、海通证券股份有限公司、上海建科集团股份有限公司、上海
                  海希工业通讯股份有限公司独立董事、光明房地产集团股份有限公司独立董事。
                  男,1964 年 12 月生,中国共产党党员,硕士研究生,高级经济师,高级农艺师,正高级农业技术推广研究员。最近五年曾任光明食品(集团)
黄超              有限公司农业发展部总经理,光明食品集团上海五四有限公司都市菜园工作组组长、光明食品集团上海五四有限公司党委书记、董事长。现任光
                  明房地产集团股份有限公司监事、监事会主席。
                  男,汉族,1965 年 7 月生,中国共产党党员,大学学历,法律硕士。最近五年曾任上海申迪(集团)有限公司纪委副书记、监察室主任,上海
陆吉敏
                  申迪(集团)有限公司纪委副书记、监察审计部总经理,上海申迪(集团)有限公司纪委副书记、纪检监察室主任。现任光明房地产集团股份有
                                                                 2021 年年度报告

               限公司党委委员、职工监事、纪委书记。
               男,1962 年 4 月生,中国共产党党员,硕士研究生。最近五年曾任长城国富置业有限公司项目二部高级经理、派驻斯格威酒店公司副总经理兼
               财务总监,长城国富置业有限公司重点项目部高级经理、长城国富置业有限公司投后管理部高级经理、派驻斯格威酒店公司副总经理兼财务总监、
罗杰
               上海斯格威大酒店有限公司董事、总经理,上海海博股份有限公司监事。现任上海新金穗实业(集团)股份有限公司监事长,光明房地产集团股
               份有限公司监事。
               女,1968 年 7 月生,中国共产党党员,大学学历,高级经济师。最近五年曾任农工商房地产(集团)股份有限公司副总裁、总裁助理、营销总
何为群
               监,农工商房地产(集团)有限公司副总裁,上海海博股份有限公司副总裁。现任光明房地产集团股份有限公司副总裁。
               男,1970 年 6 月生,中国共产党党员,大学学历,工程师。最近五年曾任农工商房地产(集团)股份有限公司成本管理部副经理、总经理,农
黄峻           工商房地产(集团)有限公司成本管理部总经理、光明房地产集团股份有限公司成本管理部总经理、运营副总监。现任光明房地产集团股份有限
               公司副总裁。
               男,1984 年 7 月生,大学学历。最近五年曾任农工商房地产(集团)股份有限公司董事会办公室副主任、总部工会副主席,上海海博股份有限
苏朋程         公司董事会办公室主任,光明房地产集团股份有限公司董(监)事会办公室主任,光明食品(集团)有限公司投资发展部副总经理(挂职)。现
               任光明房地产集团股份有限公司副总裁、董事会秘书、董(监)事会办公室主任。
               女,1972 年 3 月生,中国共产党党员,大学学历,高级会计师。最近五年曾任农工商房地产(集团)股份有限公司财务部经理,农工商房地产
盛雪群         (集团)有限公司财务部经理,上海海博股份有限公司财务部总经理,光明房地产集团股份有限公司财务部总经理。现任光明房地产集团股份有
               限公司财务总监。
季新峰(已离   男,1968 年 6 月生,中国共产党党员,大学学历,政工师。最近五年曾任光明乳业股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席。光明房地
任职工监事)   产集团股份有限公司党委副书记、纪委书记、工会主席、职工监事。现任光明房地产集团股份有限公司党委副书记、工会主席职务。
               男,1956 年 4 月生,中国共产党党员,硕士研究生,高级经济师。最近五年曾任大众交通(集团)股份有限公司董事长兼总裁、上海大众公用
               事业(集团)股份有限公司董事长、上海交大昂立股份有限公司董事长、上海大众燃气有限公司董事长、中国上市公司协会第一届理事会常务理
               事、中国出租汽车暨汽车租赁协会副会长、上海上市公司协会第一届理事会副会长、上海小额贷款公司协会会长,上海海博股份有限公司独立董
杨国平(已离
               事,光明房地产集团股份有限公司独立董事,上海申通地铁股份有限公司(证券简称:申通地铁;证券代码:600834)独立董事。大众交通(集
任)
               团)股份有限公司董事长兼总裁、上海大众公用事业(集团)股份有限公司董事长、中国上市公司协会第二届理事会常务理事、中国出租汽车暨
               汽车租赁协会副会长、上海上市公司协会第一届理事会副会长、上海小额贷款公司协会会长,光明房地产集团股份有限公司独立董事。现已不再
               担任本公司职务。
               女,1963 年 4 月生,中国共产党党员,大学学历,信用管理师一级。最近五年曾任上海东方证券资本投资有限公司首席风控官、副总经理。光
史剑梅(已离
               明房地产集团股份有限公司(证券简称:光明地产;证券代码:600708)独立董事、山东江泉实业股份有限公司(证券简称:江泉实业;证券代
任)
               码:600212)独立董事。现已不再担任本公司职务。
其它情况说明
√适用 □不适用
    公司董事、监事及高级管理人员 2021 年度薪酬水平充分考虑了公司所处行业薪酬平均水平及当地物价水平,符合公司实际情况,其中公司主要领导(党委
书记、董事长)的当年薪酬,依照国资管理相关规定及考核结果兑现,其中包含了以前年度的考核结算,相关决策程序合法有效,不存在损害公司及股东利益
的情形。
                                                                   2021 年年度报告

(二)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
                                                                                                                             任期起始   任期终止
  任职人员姓名                    股东单位名称                                       在股东单位担任的职务
                                                                                                                               日期       日期
                    (1)光明食品国际有限公司                   (1)光明食品国际有限公司党委书记、董事长
吴通红
                    (2)上海益民食品一厂(集团)有限公司         (2)上海益民食品一厂(集团)有限公司执行董事副书记
邢秀燕              中国长城资产管理股份有限公司                中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部总经理
罗 杰               上海新金穗实业(集团)股份有限公司          上海新金穗实业(集团)股份有限公司监事长
在股东单位任职情
况的说明

2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
                                                                                                                             任期起     任期终
 任职人员姓名                   其他单位名称                                         在其他单位担任的职务
                                                                                                                             始日期     止日期
                 (1)复旦大学                                 (1)复旦大学企业研究所所长、复旦大学经济学院教授
                 (2)无锡航亚科技股份有限公司                 (2)无锡航亚科技股份有限公司独立董事
张晖明
                 (3)上海紫江实业集团股份有限公司             (3)上海紫江实业集团股份有限公司独立董事
                 (4)上海锦江国际酒店股份有限公司             (4)上海锦江国际酒店股份有限公司独立董事
                 (1)上海市联合律师事务所                     (1)上海市联合律师事务所荣誉主任、高级合伙人
                 (2)上海国际经济贸易仲裁委员会(上海国际仲   (2)上海国际经济贸易仲裁委员会(上海国际仲裁中心)仲裁员、
                 裁中心)                                      上海仲裁委员会仲裁员
                 (3)上海经贸商事调解中心                     (3)上海经贸商事调解中心调解员
朱洪超
                 (4)上海百联集团股份有限公司                 (4)上海百联集团股份有限公司独立董事
                 (5)海通证券股份有限公司                     (5)海通证券股份有限公司独立董事
                 (6)上海建科集团股份有限公司                 (6)上海建科集团股份有限公司独立董事
                 (7)上海海希工业通讯股份有限公司             (7)上海海希工业通讯股份有限公司独立董事
                 (1)上海财经大学会计学院                     (1)上海财经大学会计学院副院长
朱 凯
                 (2)上海莘泽创业投资管理股份有限公司         (2)上海莘泽创业投资管理股份有限公司董事
在其他单位任
职情况的说明
                                          2021 年年度报告




(三)董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬   公司高级管理人员实行年薪制,并与其年度工作绩效挂钩,经董事会
的决策程序                     薪酬与考核委员会审核后提交公司董事会、股东大会决定。
董事、监事、高级管理人员报酬   在本公司领取薪酬的董事、监事、高级管理人员依据其担任的职务,
确定依据                       按有关工资制度获得劳动报酬,享受相应员工福利。
董事、监事和高级管理人员报酬   已按报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计
的实际支付情况                 5,979,336.08 元支付。
                               根据《中华人民共和国公司法》以及光明房地产集团股份有限公司《公
                               司章程》、《总部薪酬管理办法》、《总部绩效管理办法》相关法律
报告期末全体董事、监事和高级   法规,结合公司实际经营情况以及公司董事会薪酬与考核委员会对董
管理人员实际获得的报酬合计     事、监事、高级管理人员的勤勉尽职情况考评的结果,公司 2021 年
                               度支付现任及 2021 年内离任董事、监事和高级管理人员的薪酬为
                               5,979,336.08 元。

(四)公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
         姓名                担任的职务                     变动情形          变动原因
张晖明                 独立董事                               选举            工作需要
朱洪超                 独立董事                               选举            工作需要
杨国平                 独立董事(原)                         离任            任期届满
史剑梅                 独立董事(原)                         离任            任期届满
陆吉敏                 职工监事                               选举            工作需要
季新峰                 职工监事(原)                         离任            工作需要

(五)近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用

(六)其他
□适用 √不适用

五、报告期内召开的董事会有关情况
    会议届次           召开日期                                    会议决议
第八届董事会第一
                   2021 年 3 月 30 日   本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
百九十四次会议
第八届董事会第一
                   2021 年 4 月 22 日   本次会议共审议通过 21 项议案,不存在否决议案情况。
百九十五次会议
第八届董事会第一
                   2021 年 4 月 28 日   本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
百九十六次会议
第八届董事会第一
                   2021 年 5 月 25 日   本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
百九十七次会议
第八届董事会第一
                   2021 年 5 月 31 日   本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
百九十八次会议
第八届董事会第一
                   2021 年 6 月 18 日   本次会议共审议通过 2 项议案,不存在否决议案情况。
百九十九次会议
第八届董事会第二   2021 年 6 月 21 日   本次会议共审议通过 3 项议案,不存在否决议案情况。


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    百次会议
第八届董事会第二
                    2021 年 8 月 19 日       本次会议共审议通过 6 项议案,不存在否决议案情况。
  百零一次会议
第八届董事会第二
                    2021 年 8 月 27 日       本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
  百零二次会议
第八届董事会第二
                     2021 年 9 月 7 日       本次会议共审议通过 6 项议案,不存在否决议案情况。
  百零三次会议
第八届董事会第二
                    2021 年 10 月 19 日      本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
  百零四次会议
第八届董事会第二
                    2021 年 10 月 28 日      本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
  百零五次会议
第八届董事会第二
                    2021 年 11 月 29 日      本次会议共审议通过 3 项议案,不存在否决议案情况。
  百零六次会议
第八届董事会第二
                    2021 年 12 月 29 日      本次会议共审议通过 1 项议案,不存在否决议案情况。
  百零七次会议

六、董事履行职责情况
(一)董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                                           参加股东大
                                               参加董事会情况
                                                                                             会情况
 董事      是否独
                    本年应参                  以通讯                          是否连续两
 姓名      立董事               亲自出                   委托出    缺席                    出席股东大
                    加董事会                  方式参                          次未亲自参
                                席次数                   席次数    次数                      会的次数
                      次数                    加次数                            加会议
沈宏泽       否            14        14           11           0          0       否                3
郭强         否            14        14           11           0          0       否                3
吴通红       否            14        14           11           0          0       否                3
邢秀燕       否            14        14           11           0          0       否                3
朱凯         是            14        14           11           0          0       否                3
张晖明       是             5         5             4          0          0       否                1
朱洪超       是             5         5             4          0          0       否                1
杨 国 平
             是             9            9          7          0          0      否                 3
(原)
史 剑 梅
             是             9            9          7          0          0      否                 3
(原)

连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用

年内召开董事会会议次数                                                                             14
其中:现场会议次数                                                                                  3
通讯方式召开会议次数                                                                               11
现场结合通讯方式召开会议次数                                                                        0

(二)董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用

(三)其他
□适用 √不适用

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七、董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
    专门委员会类别                                          成员姓名
审计委员会                朱凯、张晖明、朱洪超
提名委员会                张晖明、朱洪超、邢秀燕
薪酬与考核委员会          朱洪超、邢秀燕、朱凯
战略委员会                沈宏泽、郭强、张晖明

(2).报告期内审计委员会召开 9 次会议
                                                                          重要意见   其他履行
    召开日期                              会议内容
                                                                          和建议     职责情况
2021 年 4 月 22 日    《关于申请注册发行超短期融资券的议案》              审议通过   不适用
2021 年 5 月 25 日    《关于公司拟通过债权投资计划开展融资的议案》        审议通过   不适用
                      《关于全资子公司挂牌转让柳州同鑫房地产开发有限
2021 年 5 月 31 日                                                        审议通过   不适用
                      公司 33%股权及债权的议案》
                      1、《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限
                      公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体参
                      与竞拍中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装
                      备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块(芦潮港农场环
                      境整治配套项目)的议案》
2021 年 6 月 18 日                                                        审议通过   不适用
                      2、《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限
                      公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体参
                      与竞拍中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装
                      备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块(芦潮
                      港农场环境整治配套项目)的议案》
                      1、《关于向交银国际信托有限公司申请融资的议案》
                      2、《关于拟通过交银国际信托有限公司设立集合资金
2021 年 6 月 21 日    信托计划开展融资的议案》                            审议通过   不适用
                      3、《关于修订<非金融企业债务融资工具信息披露事
                      务管理制度>部分条款的议案》
                      1、《关于核定 2021 年度房地产项目权益土地储备投
2021 年 8 月 19 日    资额度的议案》                                      审议通过   不适用
                      2、《关于核定 2021 年度融资计划的议案》
                      《关于授权全资子公司上海农工商华都实业(集团)
                      有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让
2021 年 10 月 19 日                                                       审议通过   不适用
                      所持有的上海锦如置业有限公司 60%股权及相应债权
                      的议案》
                      《关于转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农
2021 年 11 月 29 日                                                       审议通过   不适用
                      场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》

(3).报告期内战略委员会召开 8 次会议
                                                                          重要意见   其他履行
    召开日期                              会议内容
                                                                          和建议     职责情况
2021 年 4 月 22 日    《关于申请注册发行超短期融资券的议案》              审议通过     不适用
2021 年 5 月 25 日    《关于公司拟通过债权投资计划开展融资的议案》        审议通过     不适用
                      《关于全资子公司挂牌转让柳州同鑫房地产开发有限
2021 年 5 月 31 日                                                        审议通过    不适用
                      公司 33%股权及债权的议案》


                                                 45 / 239
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                      1、《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有限
                      公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体参
                      与竞拍中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装
                      备产业区 04PD-0303 单元 H04-02 地块(芦潮港农场环
                      境整治配套项目)的议案》
2021 年 6 月 18 日                                                        审议通过    不适用
                         2、《关于授权全资子公司农工商房地产(集团)有
                      限公司与上海光明生活服务集团有限公司组成联合体
                      参与竞拍中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重
                      装备产业区 04PD-0303 单元 H06-01、H16-04 地块(芦
                      潮港农场环境整治配套项目)的议案》
                      1、《关于向交银国际信托有限公司申请融资的议案》
                         2、《关于拟通过交银国际信托有限公司设立集合资
2021 年 6 月 21 日    金信托计划开展融资的议案》                          审议通过    不适用
                      3、《关于修订<非金融企业债务融资工具信息披露事
                      务管理制度>部分条款的议案》
                      1、《关于核定 2021 年度房地产项目权益土地储备投
2021 年 8 月 19 日    资额度的议案》                                      审议通过    不适用
                      2、《关于核定 2021 年度融资计划的议案》
                      《关于授权全资子公司上海农工商华都实业(集团)
                      有限公司通过上海联合产权交易所公开挂牌方式转让
2021 年 10 月 19 日                                                       审议通过    不适用
                      所持有的上海锦如置业有限公司 60%股权及相应债权
                      的议案》
                      《关于转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农
2021 年 11 月 29 日                                                       审议通过    不适用
                      场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》

(4).报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
                                                                          重要意见   其他履行
    召开日期                              会议内容
                                                                          和建议     职责情况
                      《关于 2020 年度董事、监事和高级管理人员薪酬情况
2021 年 4 月 22 日                                                        审议通过   不适用
                      的议案》

(5).报告期内提名委员会召开 2 次会议
                                                                          重要意见   其他履行
    召开日期                              会议内容
                                                                          和建议     职责情况
2021 年 8 月 19 日    《关于补选公司独立董事的议案》                      审议通过   不适用
                      1、《关于增补董事会战略委员会委员的议案》
                      2、《关于增补董事会审计委员会委员的议案》
                      3、《关于增补董事会提名委员会委员的议案》
 2021 年 9 月 7 日    4、《关于选举董事会提名委员会主任委员的议案》       审议通过   不适用
                      5、《关于增补董事会薪酬与考核委员会委员的议案》
                      6、《关于选举董事会薪酬与考核委员会主任委员的议
                      案》

(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用

八、监事会发现公司存在风险的说明
√适用 □不适用
    监事会对报告期内的监督事项无异议。


                                                 46 / 239
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九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一)员工情况
母公司在职员工的数量                                                     181
主要子公司在职员工的数量                                               2,213
在职员工的数量合计                                                     2,394
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数                               4
                                        专业构成
                专业构成类别                            专业构成人数
                   生产人员                                              663
                   销售人员                                              155
                   技术人员                                              579
                   财务人员                                              223
                   行政人员                                              774
                     合计                                              2,394
                                        教育程度
                教育程度类别                             数量(人)
                     硕士                                                 74
                   大专以上                                            1,552
                   中专以下                                              768
                     合计                                              2,394




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(二)薪酬政策
√适用 □不适用
    报告期内,公司执行的薪酬政策依据为《公司章程》、《总部薪酬管理办法》、《总部绩效管理办
法》、《关于完善集团直属企业绩效薪酬管理的意见》。

(三)培训计划
√适用 □不适用
    报告期内,根据《2021 年度培训工作计划》,开展以青年创新论坛、灯塔工程、登山工程、匠心
工程、引航工程、新才计划,通用能力培训等为核心的七大类人才发展项目,不断巩固和完善培训管理
体系,建立科学性、系统性的培训评估体系。全年共组织各类培训课程共计 966 场次,覆盖 22537 人次,
培训课时累计 3218 课时。培训对象包括所有核心人才和骨干人才,以及设计管理、成本管理、运营管
理、财务、营销策划,人力资源、行政办公室、法务、董监事办公室等专业条线的全体人员。

(四)劳务外包情况
□适用 √不适用

十、利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司利润分配政策未进行调整。公司认真执行《公司章程》,实现了分红政策的连续性
和稳定性。
     1、公司 2020 年度利润分配方案的实施
    公司于 2021 年 4 月 22 日召开了第八届董事会第一百九十五次会议,会议审议通过《关于 2020 年
度利润分配的预案》,以实施 2020 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每 10 股派
送现金红利 0.2 元(含税),至权益分派实施时实际以公司总股本 2,228,636,743 股为基数,共计派发
现金红利 44,572,734.86 元,派发的现金红利占当年归属母公司净利润的 41.72%。公司独立董事对该
议案发表了一致同意的独立意见,经公司 2020 年年度股东大会表决通过,该次分配方案已于 2021 年 6
月 29 日实施完成。
     2、公司 2021 年度利润分配预案
    2022 年 4 月 27 日,经公司董事会审议通过,公司 2021 年度利润分配预案为:经立信会计师事务
所(特殊普通合伙)审计,公司实现 2021 年度归属母公司净利润为 70,082,135.98 元,加上年初未分
配利润 6,760,954,192.27 元,公司累计可分配的利润为 6,831,036,328.25 元。公司拟定 2021 年度利
润分配预案如下:
    1、提取 10%法定盈余公积金 92,615,030.72 元(母公司报表);
    2、扣除分配 2020 年度普通股股利及其他 206,416,151.54 元;
    3、剩余 6,532,005,145.99 元为 2021 年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡,促使
光明地产健康发展,同时又维护出资人的权益,公司拟以实施 2021 年度权益分派股权登记日登记的总
股本为基数,向全体股东每 10 股派送现金红利 0.15 元(含税)。如在实施权益分派股权登记日前,公
司总股本发生变动的,公司拟维持分配总额不变,相应调整每股分配比例,并将另行公告具体调整情况。
截至 2021 年 12 月 31 日,公司总股本为 2,228,636,743 股,以此计算合计拟派发现金红利 33,429,551.15
元(含税),上述现金分红数额将占当年归属母公司净利润的 47.70%。
    独立董事对上述预案已发表独立意见,本次预案尚须提交公司 2021 年年度股东大会审议,本预案
完全符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。




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(二)现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求                                    √是   □否
分红标准和比例是否明确和清晰                                                  √是   □否
相关的决策程序和机制是否完备                                                  √是   □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用                                        √是   □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益是否得到了充分保护          √是   □否

(三)报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正,但未提出现金利润分配方案预案的,公司应当详
    细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一)相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用

(三)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用

(四)报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司根据《公司法》、《公司章程》、《总部薪酬管理办法》、《总部绩效管理办法》
相关法规制度,结合公司实际经营情况以及公司董事会薪酬与考核委员会对高级管理人员的勤勉尽职情
况考评的结果,对公司高级管理人员进行绩效评估。依照客观真实、公平公正的原则评定其绩效表现,
并根据公司业绩情况及每个人的绩效成绩作为计算其年度奖金的主要依据。
    按照“高目标、高激励、高压力”薪资策略,不断优化完善管理机制,形成更加精确、合理,客观、
公正的绩效考核管理体系。使之更有针对性、更个性化,更科学合理、贴近实际、更加有效。激励高级
管理人员在各自的工作岗位上做出最大的贡献,推动公司事业的蓬勃发展。

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规以及《公司章程》、《企业内部控制
基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求的要求,内部控制体系整体运行良好,达到了
公司内部控制的目标。公司内部控制体系结构合理,符合财政部、中国证监会等五部委对于内部控制体
系完整性、合理性、有效性的要求,能够适应公司管理和发展的需要。公司不断健全内控体系,加大对
内控重要性和必要性的宣传培训,完善内部控制制度以适应公司的管理要求,能够为公司经营管理的合
法、合规、资产安全、财务报告及相关信息的真实、公允提供合理的保证,保障了公司及全体股东的利
益。

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报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用

十三、报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司坚持施行总部、下属事业部、区域公司、项目公司的三级组织管控,总部定位头脑
中心、管控中心、服务中心;二级管理单位形成区域管理模式;项目公司作为一线作战单位,落实项目
运营的过程执行,全面形成层层负责、敢于担责、勤于尽责的组织架构。
    一是始终将内控体系建设作为工作重点,对公司总部、房地产开发板块、及五大平台包括冷链物流、
供应链、商业运营、城市建设和生活服务板块进行内控体系的梳理完善,重点关注公司治理、对子公司
的管控、采购与付款、销售与收款、资金管理、合同管理等关键流程,结合各板块《内控手册》,定期
组织公司总部各职能部门对各业务板块的内控体系建设成果进行现场验收,保障公司战略的实现和持续
健康发展。
    二是通过全面预算实行精细化管理,对二级管理单位财务负责人实行公司委派制,以全面预算管理
为出发点,横向打通财务、资金、投资、运营、成本、营销、ERP 等各条线,纵向有效对接区域公司、
项目公司。同时公司强化预算全过程控制,做到事前有预算,事中有控制,事后有评估,充分发挥全面
预算管理的执行效率与效果。以各个区域为预算责任主体,各个部门为预算控制单位,将年度预算分解
落实到各区域责任主体,及时预警反映经济运行中的缺陷与不足。
    三是坚持指导与推动子公司法人治理结构的完善与制度的健全,尤其是对多元投资企业股东会与董
事会的组织健全与规范运作,通过《首席产权代表请示报告制度》的执行落实,事前对下属企业经营运
行过程中的各类重大事项进行督促、监管与审核,优化基层公司治理水平与规范意识,保障国资的保值
增值。

十四、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司聘请立信会计师事务所(特殊普通合伙)对公司内部控制的有效性进行独立审计。立信会计师事
务所(特殊普通合伙)出具了标准无保留意见的内部控制审计报告,与公司内部控制自我评价报告意见一
致。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
    是否披露内部控制审计报告:是
    内部控制审计报告意见类型:标准的无保留意见

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
    根据中国证券监督管理委员会要求,公司严格对照《公司法》、《证券法》、《上交所上市公司规
范运作》等有关法律法规、内部规章制及公司实际经营情况进行了自查。通过本次自查,对于报告期内
董事会到期未换届问题,公司已于 2021 年 8 月 19 日召开公司董事会,审议通过关于补选两名独立董事
的议案,并于 2021 年 9 月 7 日将补选候选独立董事的相应提案提交公司股东大会审议,并通过累积投
票制完成选举,完成了 2 名独立董事的人员变更,并持续在报告期内推动履行国资程序及研究递补人选,
积极推进公司董事会换届事宜,以保障公司治理架构健全和人员完整。此外,关于公司股东上海农工商
绿化有限公司于 2019 年 5 月 14 日通过集中竞价交易累计减持了光明地产股票 1,101,796 股,占光明地
产总股本的 0.05%,最低成交价 6.19 元/股,最高成交价 6.52 元/股,成交价复权后低于 12 元/股。上
述减持行为违反了公司 2015 年重大资产重组事项中的相关承诺。上述事项已完成整改,农工商绿化已
将上述违规减持所得收益 120.65 万元全额上缴公司并表示完全服从中国证监会上海监管局的行政监管
措施决定,同时将不断加强对相关法律法规、规范性文件的学习,加强持有上市公司股票的证券账户的
管理,加强事先和上市公司及监管部门的沟通,防止此类事情的再次发生。

十六、其他
□适用 √不适用


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                              第五节      环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
     公司秉持绿色发展理念,立足自身专业优势,考虑建筑与人、与自然的和谐之道,不断推动绿色建
筑节能技术及应用,践行绿色运营,为创造健康生活环境,提升绿色生活品质贡献力量。
     公司投资建设的项目符合国家和地方的环境质量控制标准和污染物排放标准,在设计和竣工时通过
了相关专业部门的审核和验收。公司建设项目均符合 DGJ08-107-2012《上海市公共建筑节能设计标准》
有关规定,所涉及的节能设计、能耗检测都满足要求。
     公司围绕绿色建筑领域,不断提升旗下物业和项目的环境效益,严格奉行国家和地方绿色建筑标准。
公司投资建设的项目符合国家和地方环境质量控制标准和污物排放标准,力争提高固护架构热工性能至
20%、建筑供暖空调负荷减低比例不小于 15%、室内主要空气污染物浓度降低比例高于 20%、住宅建筑隔
声性能达到高要求标准限值、外窗严密,以达到高星级绿色建筑要求。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
    公司坚持绿色低碳的高质量可持续发展模式,积极探索实现路径。报告期内,公司下属物流板块的
海博西虹桥冷链物流园一期 1#2#3#冷库屋顶建设了分布式光伏发电系统,装机容量 800kW,降低了因太
阳光照射对冷库内温升的影响,同时采用绿色电力供冷库使用,减少了二氧化碳排放。

二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
    具体详见 2022 年 4 月 29 日披露于《上海证券报》、《证券时报》以及上海证券交易所网站
www.sse.com.cn 的《2021 年度企业社会责任报告》。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
    根据《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》、《关于开展“双一百”
村企结对精准扶贫行动的通知》等文件精神及脱贫退出“四不摘”等工作要求,夯实巩固脱贫成果,推
进脱贫攻坚和乡村振兴有机衔接,2021 年光明地产与云南剑川县象图乡丰登村继续开展精准扶贫行动,
年内投入 50 万元用于象图乡灌溉引水等项目。




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一、承诺事项履行情况
(一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                                            承诺    是否   是否 如未能及时履
                                                                                                                                                             如未能及时履
承诺背   承诺                                                           承诺                                                时间    有履   及时 行应说明未完
                承诺方                                                                                                                                       行应说明下一
  景     类型                                                           内容                                                及期    行期   严格 成履行的具体
                                                                                                                                                               步计划
                                                                                                                            限      限     履行     原因
                                                                                                                                                             正履行承诺
与股改        上市公司控
         股份            如果部分社会法人股股东由于未联络到等原因导致无法提供相应支付对价,其应付对价部分股权将由本集团代                       与社会法人股 中,积极寻找
相关的        股股东:光                                                                                                     无     否     是
         限售            为先行支付。                                                                                                           股东失去联系 社会法人股股
承诺          明食品集团
                                                                                                                                                                 东
                         一、保证海博股份的人员独立 1、保证海博股份的总经理、副总经理、财务负责人、营销负责人、董事会秘书
                         等高级管理人员专职在海博股份工作、并在海博股份领取薪酬,不在本集团及本集团除海博股份外的全资附属
                         企业或控股子公司担任除董事、监事以外的职务。2、保证海博股份的人事关系、劳动关系独立于本集团。3、
                         保证本集团推荐出任海博股份董事、监事和高级管理人员的人选都通过合法的程序进行,本集团不干预海博股份
                         董事会和股东大会已经做出的人事任免决定。二、保证海博股份的财务独立 1、保证海博股份及控制的子公司
                         建立独立的财务会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度。2、保证海博股份及其控制的子公司能够
                         独立做出财务决策,不干预海博股份的资金使用。3、保证海博股份及其控制的子公司独立在银行开户,不与本集
                         团及其关联企业共用一个银行账户。4、保证海博股份及控制的子公司依法独立纳税。三、保证海博股份的机构
                         独立 1、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)依法建立和完善法人治理结构,建立独立、完整的组
与重大
              上市公司控 织机构,并与本集团的机构完全分开;海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)与本集团及其关联企业之间在
资产重
         其他 股股东:光 办公机构和生产经营场所等方面完全分开。2、保证海博股份及其控制的子公司(包括但不限于)独立自主地运作, 长期   是     是
组相关
              明食品集团 本集团不会超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营。四、保证海博股份的资产独立、完整 1、保证海
的承诺
                         博股份及其控制的子公司具有完整的经营性资产。2、保证不违规占用海博股份的资金、资产及其他资源。五、
                         保证海博股份的业务独立 1、保证海博股份在本次交易完成后拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及
                         具有独立面向市场自主经营的能力,在产、供、销等环节不依赖本集团。2、保证本集团及其控制的子公司避免
                         与海博股份及控制的子公司发生同业竞争。3、保证严格控制关联交易事项,尽量减少海博股份及其控制的子公
                         司与本集团及关联公司之间的持续性关联交易。杜绝非法占用公司资金、资产的行为。对于无法避免的关联交
                         易将本着“公平、公正、公开”的原则定价。同时,对重大关联交易按照中国证监会、上交所及海博股份《公
                         司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序,及时进行有关信息披露。4、保证不通过单独或一
                         致行动的途径,以依法行使股东权利以外的任何方式,干预海博股份的重大决策事项,影响公司资产、人员、
                         财务、机构、业务的独立性。
                                                                   2021 年年度报告


                  一、本集团不会利用股东地位,谋求海博股份及其下属全资或控股企业在业务经营等方面给予本集团及其关联
                  方(海博股份及其下属全资或控股企业除外,下同)优于独立第三方的条件或利益。二、对于与海博股份经营
                  活动相关的无法避免的关联交易,本集团及其关联方将遵循公允、合理的市场定价原则,不会利用该等关联交
                  易损害海博股份及其他中小股东的利益。三、杜绝本集团及本集团所投资的其他企业非法占用海博股份及其下
                  属子公司资金、资产的行为,在任何情况下,不要求海博股份及其下属子公司违规向本集团及本集团其所投资
解决 上市公司控   的其他企业提供任何形式的担保。四、本集团将严格按照海博股份《公司章程》及关联交易决策制度的规定,
关联 股股东:光   在其董事会、股东大会审议表决关联交易时,履行回避表决义务。五、就本集团及其下属子公司与海博股份及 长期   是   是
交易 明食品集团   其下属全资或控股企业之间将来可能发生的关联交易,将督促海博股份履行合法决策程序,按中国证监会、上
                  交所有关规定及海博股份《公司章程》的相关要求及时详细进行信息披露;对于正常商业项目合作均严格按照
                  市场经济原则,采用公开招标或者市场定价等方式。六、在本集团及其关联方的业务、资产整合过程中,采取
                  切实措施规范并减少与海博股份及其下属全资或控股企业之间的关联交易,确保海博股份及其他中小股东的利
                  益不受损害。七、除非本集团不再为海博股份之控股股东,本承诺将始终有效。若本集团违反上述承诺给海博
                  股份及其他股东造成损失的,一切损失将由本集团承担。
                  本集团承诺不在中国境内及境外直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务
                  构成竞争或可能构成竞争的业务或活动;本集团亦将促使本集团下属直接或间接控股企业不在中国境内及境外
                  直接或间接从事任何在商业上对海博股份或其下属全资或控股子公司主营业务构成竞争或可能构成竞争的业务
                  或活动。二、如本集团或本集团下属直接或间接控股企业存在任何与海博股份主营业务构成或可能构成直接或
解决 上市公司控
                  间接竞争的业务或业务机会,本集团将放弃或将促使本集团下属直接或间接控股企业放弃可能发生同业竞争的
同业 股股东:光                                                                                                    长期   是   是
                  业务或业务机会,或将促使该业务或业务机会按公平合理的条件优先提供给海博股份或其全资及控股子公司,
竞争 明食品集团
                  或转让给其他无关联关系的第三方。三、本集团将严格遵守中国证监会、上交所有关规定及海博股份《公司章
                  程》等有关规定,与其他股东一样平等地行使股东权利、履行股东义务,不利用大股东的地位谋取不当利益,
                  不损害海博股份和其他股东的合法权益。四、除非本集团不再为海博股份之控股股东,本承诺将始终有效。若
                  本集团违反上述承诺而给海博股份及其他股东造成的损失将由本集团承担。(注 1)
                                        2021 年年度报告




注(1):
    光明食品(集团)有限公司(以下简称“光明食品集团”)为逐步消除及避免在未来业务发展过程
中与光明房地产集团股份有限公司(以下简称“光明地产”)可能产生的同业竞争,自光明地产重组上
市完成至今,光明食品集团作为控股股东信守承诺事项,积极履行承诺的相关内容,截止 2021 年 12
月 31 日,光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业务履行避免同业竞争进展情况如下:
    承诺事项一:上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外,不再新增房地产开发项目,待处
置完毕后予以清算注销。
    履行情况:上海申富房地产经营公司已于 2019 年 1 月 15 日完成企业注销工作。
    承诺事项二:上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理,不从事普通房地产开
发相关业务。
    履行情况:上海星火房地产经营公司目前仍仅从事配套房经营,无普通房地产开发项目。
    承诺事项三:上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营,不从事普通房地产
开发相关业务。
    履行情况:上海品磊置业有限公司已于 2018 年 10 月 31 日完成企业注销工作。
    承诺事项四:黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营,不从事普通房
地产开发相关业务。
    履行情况:黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营,无普通房地产
开发项目。
    承诺事项五:上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围,未来不从事房地产开发业务。
    履行情况:上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满,按照《房地产开发
企业资质管理规定》的规定,该公司已不能从事房地产开发经营业务。
    承诺事项六:上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务,不从事其他普通
房地产开发相关业务。
    履行情况:上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务,待改造业务完成
后,将加快完成清算注销工作。
    承诺事项七:将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。
    履行情况:嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地
方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。
    承诺事项八:承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动,未来不新增加商品房开发项目。
    履行情况:上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质,并且已无实际经营活动。
    承诺事项九:上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目;待目前存量项目销售
完毕后,进行清算注销或变更营业范围。
    履行情况:上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成,待处置完毕后,
将加快推进清算注销或变更营业范围工作。
    承诺事项十:巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目;待存量土地开发并销售
完毕后,将其股权转让或予以清算注销。
    履行情况:巢湖市金太阳房地产有限公司已于 2017 年 10 月 17 日完成经营范围变更及公司名称变
更工作,公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务,变更后的企业名称为安徽金
太阳食品有限公司。
    承诺事项十一:承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展有
限公司 41%股权。减资退出完成后,光明集团将不再持有该公司股权。
    履行情况:2014 年 7 月 16 日,上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会,一致同意光明
食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出,并形成股东会决议。2015 年 12 月 18 日,上海浦东星火开
发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司,光明食品集团已不再持
有该公司股权。
    截止 2021 年 12 月 31 日,光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地
资产盘活项目外,无其他新增的房地产项目开发。




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(二)公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用

(三)业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用

三、违规担保情况
□适用 √不适用

四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用

五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一)公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
     1、 重要会计政策变更
     (1)执行《企业会计准则第 21 号——租赁》(2018 年修订)
     财政部于 2018 年度修订了《企业会计准则第 21 号——租赁》(简称“新租赁准则”)。本公司自 2021
年 1 月 1 日起执行新租赁准则。根据修订后的准则,对于首次执行日前已存在的合同,公司选择在首次
执行日不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
          本公司作为承租人
     本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数,调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及
财务报表其他相关项目金额,不调整可比期间信息。
     对于首次执行日前已存在的经营租赁,本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公
司的增量借款利率折现的现值计量租赁负债,并根据每项租赁选择以下方法计量使用权资产:
     - 与租赁负债相等的金额,并根据预付租金进行必要调整。
     对于首次执行日前的经营租赁,本公司在应用上述方法的同时根据每项租赁选择采用下列一项或多
项简化处理:
     1) 将于首次执行日后 12 个月内完成的租赁作为短期租赁处理;
     2) 计量租赁负债时,具有相似特征的租赁采用同一折现率;
     3) 使用权资产的计量不包含初始直接费用;
     4) 存在续租选择权或终止租赁选择权的,根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确
定租赁期;
     5) 作为使用权资产减值测试的替代,按照本附注“预计负债”评估包含租赁的合同在首次执行日
前是否为亏损合同,并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产;
     6) 首次执行日之前发生的租赁变更,不进行追溯调整,根据租赁变更的最终安排,按照新租赁准
则进行会计处理。
     在计量租赁负债时,本公司使用 2021 年 1 月 1 日的承租人增量借款利率(加权平均值:3 年(含)
以内 4.5350%,3 年以上 5.1680%)来对租赁付款额进行折现。
2020 年 12 月 31 日合并财务报表中披露的重大经营租赁的尚未支付的最低租赁
                                                                                   160,783,142.20
付款额
按 2021 年 1 月 1 日本公司增量借款利率折现的现值                                   130,666,539.04
2021 年 1 月 1 日新租赁准则下的租赁负债                                            130,666,539.04
上述折现的现值与租赁负债之间的差额

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    对于首次执行日前已存在的融资租赁,本公司在首次执行日按照融资租入资产和应付融资租赁款的
原账面价值,分别计量使用权资产和租赁负债。

        本公司作为出租人
    对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁,本公司在首次执行日基于原
租赁和转租赁的剩余合同期限和条款进行重新评估,并按照新租赁准则的规定进行分类。重分类为融资
租赁的,本公司将其作为一项新的融资租赁进行会计处理。
    除转租赁外,本公司无需对其作为出租人的租赁按照新租赁准则进行调整。本公司自首次执行日起
按照新租赁准则进行会计处理。

         本公司执行新租赁准则对财务报表的主要影响如下:
会计政策变更的内     审批                               对 2021 年 1 月 1 日余额的影响金额
                               受影响的报表项目
     容和原因        程序                                   合并                  母公司
公司作为承租人对 法 定 预付账款                           -4,322,545.87
于首次执行日前已 会 计 使用权资产                       175,721,790.43          24,021,545.80
存在的经营租赁的 政 策 租赁负债                         141,455,636.07          17,177,291.29
调整               变更    一年到期的非流动负债           29,943,608.49           6,844,254.51

     (2)执行《企业会计准则解释第 14 号》
     财政部于 2021 年 2 月 2 日发布了《企业会计准则解释第 14 号》(财会〔2021〕1 号,以下简称“解
释第 14 号”),自公布之日起施行。2021 年 1 月 1 日至施行日新增的有关业务,根据解释第 14 号进行
调整。
     ①政府和社会资本合作(PPP)项目合同
     解释第 14 号适用于同时符合该解释所述“双特征”和“双控制”的 PPP 项目合同,对于 2020 年
12 月 31 日前开始实施且至施行日尚未完成的有关 PPP 项目合同应进行追溯调整,追溯调整不切实可行
的,从可追溯调整的最早期间期初开始应用,累计影响数调整施行日当年年年初留存收益以及财务报表
其他相关项目,对可比期间信息不予调整。
     ②基准利率改革
     解释第 14 号对基准利率改革导致金融工具合同和租赁合同相关现金流量的确定基础发生变更的情
形作出了简化会计处理规定。
     根据该解释的规定,2020 年 12 月 31 日前发生的基准利率改革相关业务,应当进行追溯调整,追
溯调整不切实可行的除外,无需调整前期比较财务报表数据。在该解释施行日,金融资产、金融负债等
原账面价值与新账面价值之间的差额,计入该解释施行日所在年度报告期间的期初留存收益或其他综合
收益。
     解释第 14 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

    (3)执行《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》
    财政部于 2020 年 6 月 19 日发布了《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》(财会〔2020〕10
号),对于满足条件的由新冠肺炎疫情直接引发的租金减免、延期支付租金等租金减让,企业可以选择
采用简化方法进行会计处理。
    财政部于 2021 年 5 月 26 日发布了《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围
的通知》(财会〔2021〕9 号),自 2021 年 5 月 26 日起施行,将《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理
规定》允许采用简化方法的新冠肺炎疫情相关租金减让的适用范围由“减让仅针对 2021 年 6 月 30 日前
的应付租赁付款额”调整为“减让仅针对 2022 年 6 月 30 日前的应付租赁付款额”,其他适用条件不变。
    《关于调整<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>适用范围的通知》未对本公司财务状况和经
营成果产生重大影响。

    (4)执行《企业会计准则解释第 15 号》关于资金集中管理相关列报
    财政部于 2021 年 12 月 30 日发布了《企业会计准则解释第 15 号》(财会〔2021〕35 号,以下简称
“解释第 15 号”),“关于资金集中管理相关列报”内容自公布之日起施行,可比期间的财务报表数据相


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应调整。
    解释第 15 号就企业通过内部结算中心、财务公司等对母公司及成员单位资金实行集中统一管理涉
及的余额应如何在资产负债表中进行列报与披露作出了明确规定。
    解释第 15 号未对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。

2、 本报告期无重要会计估计变更。

(二)公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用

(三)与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用

(四)其他说明
□适用 √不适用

六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                                         单位:元 币种:人民币
                                                                     现聘任
境内会计师事务所名称                                     立信会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬                                                                 2,200,000
境内会计师事务所审计年限                                                                  26 年

                                           名称                                报酬
内部控制审计会计师事务所     立信会计师事务所(特殊普通合伙)                          800,000

聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用

审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用

(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用

(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用

八、破产重整相关事项
□适用 √不适用




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九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                                                                            单位:元 币种:人民币
报告期内:
                                                                                                                                                诉讼(仲
                                                                                                                                                            诉讼(仲                                                诉讼(仲
起诉(申请)                                承担连带   诉讼仲                                                                                     裁)是否形
                  应诉(被申请)方                                               诉讼(仲裁)基本情况                         诉讼(仲裁)涉及金额                裁)进展           诉讼(仲裁)审理结果及影响             裁)判决
    方                                    责任方     裁类型                                                                                     成预计负
                                                                                                                                                              情况                                                 执行情况
                                                                                                                                                债及金额
                                                                                                                                                                     一、农工商建设与江苏金都均同意解除双方已
                                                            原告江苏金都与被告农工商建设于 2016 年签署了建筑工程                                                     签订的全部四份《施工合同》及《备案施工合
                                                            施工补充合同、备案合同,约定由农工商建设为江苏金都承                                                     同》,上述合同的解除时间为 2021 年 10 月 14
                                                            建丰县金都装饰城三期 A 区建设工程。合同签署后,江苏金                                                    日;二、双方一致确认江苏金都应付农工商建
江苏金都置                                                  都自称按照合同约定履行了付款义务,农工商建设未按约施                                                     设工程款人民币 29243 万元,对于上述工程款
                                                     建设工
业有限公司 上海农工商建设发展有限公                         工和竣工,双方产生纠纷,为此,江苏金都于 2020 年 8 月                                                    江苏金都已经全部付清(具体以双方于 2021
                                                     程 施                                                                                                  一审调解
( 下 称 “ 原 司 (下称“被告”或“农工                     向江苏省丰县人民法院提起诉讼,诉请法院判决解除双方签                62,540,000 元                        年 10 月 14 日签订的协议为准);三、江苏金
                                                     工合同                                                                                                   结案
告”或“江 商建设”)                                       署的建设工程施工补充合同、备案合同等合同,并要求农工                                                     都放弃(2020)苏 03 民初 1054 号案件的其他
                                                       纠纷
苏金都”)                                                  商建设支付违约金 3104 万元及损失暂计 3150 万元(共计诉                                                   诉讼请求,就本案纠纷一次性解决;四、案件
                                                            请金额 6254 万元)。农工商建设就本案提出了管辖异议,                                                     受理费 354500 元,减半收取 177250 元由江苏
                                                            丰县人民法院于 2020 年 9 月 17 日作出裁定,将本案移送江                                                  金都负担;五、关于涉案工程的后续竣工验收
                                                            苏省徐州市中级人民法院处理。                                                                             及质量保修责任,双方均同意按照 2021 年 10
                                                                                                                                                                     月 14 日签订的协议为准。
                                                                                                                                                                     一、农工商建设与江苏金都均同意解除双方已
                                                            原告农工商建设与被告江苏金都于 2016 年签署了建筑工程
                                                                                                                                                                     签订的全部四份《施工合同》及《备案施工合
                                                            施工补充合同、备案合同,约定由农工商建设为江苏金都承
                                                                                                                                                                     同》,上述合同的解除时间为 2021 年 10 月 14
                                                            建丰县金都装饰城三期 A 区建设工程。合同签署后,农工商
                                                                                                                                                                     日;二、双方一致确认江苏金都应付农工商建
                                                            建设按照合同约定履行施工义务,但江苏金都未按合同约定
上海农工商                                                                                                                                                           设工程款人民币 29243 万元,对于上述工程款
                                                            付款,农工商建设多次催要欠款无果,且江苏金都还擅自解
建设发展有                                           建设工                                                                                                          江苏金都已经全部付清(具体以双方于 2021
           江苏金都置业有限公司(下                         除案涉工程的施工合同,逼迫农工商建设退出案涉工程的施
限公司(下                                           程施工                                                                                                 一审调解 年 10 月 14 日签订的协议为准);三、农工商
           称“被告”或“江苏金                             工现场。为此,农工商建设于 2020 年 8 月底向江苏省徐州            230,690,502.3 元
称“原告”                                           合同纠                                                                                                   结案   建设放弃(2020)苏 03 民初 335 号案件的其
           都”)                                           市中级人员法院提起诉讼,诉请法院判决江苏金都立即支付
或“农工商                                             纷                                                                                                            他诉讼请求,就本案纠纷一次性解决;四、案
                                                            拖欠的工程款 158,979,302.3 元,赔偿因逾期支付工程款而
建设”)                                                                                                                                                             件受理费 1195253 元,减半收取 597626.5 元,
                                                            产生的停工损失 71,111,200 元(暂计至 2020 年 8 月 20 日),
                                                                                                                                                                     保全费 5000 元,上述费用共计 602626.5 元,
                                                            农工商建设享有建设工程优先受偿权,并诉请判决继续履行
                                                                                                                                                                     由农工商建设负担;五、关于涉案工程的后续
                                                            案涉工程的全部施工合同,及要求支付律师费、诉讼费、保
                                                                                                                                                                     竣工验收及质量保修责任,双方均同意按照
                                                            全费。
                                                                                                                                                                     2021 年 10 月 14 日签订的协议为准。
                                                                                                      2021 年年度报告


                                                              原告农工商建设与被告木兰溪公司就“木兰溪国际广场项
                                                              目”分别签订 2 份施工合同,约定由农工商建设公司承建
上海农工商                                                    “木兰溪国际广场一期续建工程”和“木兰溪国际广场二
建设发展有                                             建设工 三期项目”工程。合同签署后,原告农工商建设按约进场施 235,595,121.75 元及
           莲花木兰溪财富中心(莆田)
限公司(下                                             程施工 工,但因被告木兰溪公司资金问题造成 2019 年 6 月开始停 利息(暂计至 2020 年 8         一审审理
           有限公司(下称“木兰溪公
称“原告”                                             合同纠 工至今。为此,农工商建设于 2020 年 9 月向福建省莆田市 月 31 日为 936,490.61            中
           司”)
或“农工商                                               纷   中级人民法院提起诉讼,诉请法院判决被告木兰溪公司支付          元)
建设”)                                                      工程款人民币 235,595,121.75 元(具体金额以司法鉴定结
                                                              果为准)及利息 936490.61 元(暂计至 2020 年 8 月 31 日),
                                                              并要求享有建设工程优先受偿权。
                                                                                                                                                            一、维持浙江省嘉善县人民法院(2020)浙 0421
                                                                                                                                                            民初 2667 号民事判决第一、二、三、四、六、
                                                                                                                                                            七项,即“一、嘉善中盈向农工商建设支付工
                                                               2013 年 12 月 16 日,农工商建设与嘉善中盈就金地家园居                                        程款 15639217.48 元,于本判决生效之日起十
                                                               住小区三期签订《建设工程施工合同》,随后双方又签订《补                                       日内付清;二、嘉善中盈向农工商建设支付逾
                                                               充协议》,约定由农工商建设承建项目土建及水电安装工程。                                       期付款利息损失,具体以 11395201.24 元为基
                                                               项目于 2014 年 3 月 28 日开工,农工商建设已按合同约定于                                      数,自 2018 年 12 月 15 日起至 2019 年 8 月 19
                                                               2015 年 9 月竣工,于 2016 年 12 月 16 日通过竣工验收。2018                                   日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利
                                                               年 2 月 10 日双方就土建部分结算达成一致,2018 年 12 月 7                                     率计算,自 2019 年 8 月 20 日起至实际支付支
                                                                                                                          本诉:19,817,211.96
原告(反诉                                                     日双方就安装及土建调整部分结算达成一致,项目工程造价                                         付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公
                                                                                                                                  元及利息
被告):上 被告一(反诉原告):嘉善                            合 计 为 141,467,212 元 。 嘉 善 中 盈 已 支 付 工 程 款                                     布的贷款市场报价利率(LPR)计算,于本判
                                            嘉 善 县 亿 建设工                                                            3,320,724.65 元 (暂
海农工商建 中 盈 房 地 产 开 发 有 限 公 司                    121,650,000.04 元,余款未付。为此,农工商建设诉至浙                                          决生效之日起十日内付清;三、嘉善县亿隆塑
                                            隆 塑 业 电 程施工                                                              计至 2020 年 7 月 27   二审已判
设发展有限 (下称“嘉善中盈”);被                            江省嘉善县人民法院(法院 2020 年 8 月初立案),诉请法                                        业电子有限公司对前述第一、二项嘉善中盈应
                                            子 有 限 公 合同纠                                                            日);反诉:42,627,886     决
公司(下称 告二:嘉善县亿隆塑业电子                            院判决嘉善中盈支付拖欠的工程款 19,817,211.96 元及利                                          向农工商建设支付的款项承担连带给付责任;
                                            司            纷                                                               元违约金及暂定维修
“农工商建 有限公司                                            息 3320724.65 元(暂计至 2020 年 7 月 27 日),要求就所                                      四、农工商建设在 1414672.12 元范围对嘉善
                                                                                                                          费用 2,000,000 元(以
设”)                                                         承建的工程享有建设工程价款优先受偿权,同时要求被告二                                         中盈开发建设的金地家园住宅小区工程折价
                                                                                                                           司法鉴定意见为准)
                                                               (嘉善中盈的全资控股股东)对嘉善中盈应当支付的款项承                                         或者拍卖的价款享有优先受偿权;六、农工商
                                                               担连带责任。嘉善中盈向法院提起反诉,认为农工商建设逾                                         建设依照与嘉善中盈签订的《建设工程施工合
                                                               期竣工和工程存在质量维修问题,诉请法院判决农工商建设                                         同》及协议约定履行相应的质量保修义务;七、
                                                               赔偿金地家园居住小区三期工期延误违约金 42627886 元,                                         驳回农工商建设的其他诉讼请求”;二、撤销
                                                               并对工程质量产生的相关质量问题进行修复或支付赔偿维                                           浙江省嘉善县人民法院(2020)浙 0421 民初
                                                               修费用暂定 200 万元(具体以司法鉴定意见为准)。                                              2667 号民事判决第五、八项;三、农工商建设
                                                                                                                                                            于本判决生效之日起十日内支付嘉善中盈工
                                                                                                                                                            期延误违约金 8841701 元;四、驳回嘉善中盈
                                                                                                                                                            的其余反诉请求。
                                                              原被告双方就吴江明丰湖滨花园项目的桩基工程、别墅、商
                                                              场及会所、商住楼、土方工程以及室外总体等工程施工相关
                                                              事项签订 18 份书面合同及补充协议,合计合同金额约 6 亿
吴江明乐房
                                                              元(含甲供材),扣除甲供材料后的施工图预算金额为 35434
地产开发有                                             建设工
           吴江市中泰建筑工程有限公                           万元。在合同履行过程中,因被告原因工程一直延误,且自 111,436,051.04 元及
限公司(下                                              程施工                                                                                      二审审理
           司(下称“被告”或“中泰                           2017 年 11 月 30 日停止施工至今。工程经上海财瑞建设管 利息(计至实际返还之                    一审驳回原告全部诉讼请求。
称“原告”                                             合同纠                                                                                        中
           建筑”)                                           理有限公司审价,结算价为 552319317.62 元(含甲供材),        日止)
或“吴江明                                               纷
                                                              原被告均认可该结算价,根据原被告达成的《关于吴江明丰
乐”)
                                                              湖滨花园项目施工总承包项目审计结算备忘录》相关约定扣
                                                              减甲供材后,被告应得的工程结算款为 400498812.14 元,
                                                              而原告已超付。为此,原告吴江明乐诉至江苏省苏州市中级
                                                                                                  2021 年年度报告


                                                           人民法院(2020 年 11 月 23 日立案),诉请法院判决被告
                                                           返还原告超付的工程价款并承担利息,一审判决驳回原告全
                                                           部诉讼请求,原告提起上诉,现本案处于二审审理中。
                                                           原告与被告一于 2017 年 5 月 25 日签署《内部借款协议书》,
                                                           约定原告向被告一提供借款人民币 2 亿元,借款期限 2017
                                                           年 5 月 26 日起至 2018 年 5 月 25 日,同时,被告二作为被
                                                           告一的股东,与原告签署《质押合同》,约定被告二以其所
                                                           持被告一 49%股权作为质押标的,为被告一前述债务提供担
                                           吴江明圆
                                                           保。2019 年 11 月 6 日,被告一申请延长借款期限,经协商
农工商房地                                 投资发展                                                                    本金 2 亿元,利息
              吴江明乐房地产开发有限公                     原告与被告一签署《内部借款协议书之补充协议》,将借款
产(集团)                                 有限公司                                                                  36,624,444.44 元,违
              司(下称“被告一”或“吴                     期限延长至 2020 年 12 月 31 日。同时原告与被告二签署《<
有 限 公 司                                ( 下 称 民间借                                                           约金 10,266,666.67 元      一审审理
              江明乐”)、吴江明圆投资                     质押合同>之补充合同》,将被告二为前述借款所做担保顺
(下称“原                                 “ 被 告 贷纠纷                                                            (主张至实际返还之          中
              发展有限公司(下称“被告                     延至 2020 年 12 月 31 日。2021 年 1 月 1 日,借款期限再次
告”或“农                                 二 ” 或                                                                  日,暂计至 2021 年 4
              二”或“吴江明圆”)                         届满,原告向被告一催讨欠款无果。为保护原告之合法权益,
房集团”)                                 “吴江明                                                                        月 30 日)
                                                           诉至上海市第二中级人民法院,要求被告一立即向原告归还
                                           圆”)
                                                           借款本金 2 亿元,支付资金占用费 36,624,444.44 元,支付
                                                           违约金 10,266,666.67 元(均暂计至 2021.4.30);如被告
                                                           一不履行上述偿付义务,被告二以其持有的被告一 49%股权
                                                           对上述被告一债务承担质押担保责任,原告有权以前述股权
                                                           折价或者以拍卖、变卖该质押股权所得的价款优先受偿。
              农工商房地产(集团)有限
              公司(下称“被告一”或
              “农房集团”)、光明房地                       原告与被告一共同出资设立第三人一,后第三人一收购第三
上海贵启投    产集团股份有限公司(下称                       人二公司全部股权。被告一基于国有企业管理要求对第三人 139,079,667.11 元
资咨询有限    “被告二”或“光明地                    损害公 二进行资金归集。原告认为损害了第三人一和第三人二的利 (2019 年 3 月 19 日以
公司(下称    产”)、第三人一:农工商                司利益 益,为此提起诉讼要求被告一和被告二共同赔偿第三人一和 前按照利率 5.258%计           一审已裁
                                                                                                                                                         驳回原告起诉
“原告”或    房地产集团南宁明丰置业有                责任纠 第三人二的被占用资金、资产损失人民币 139,079,667.11       算,之后按照利率           定
“ 上 海 贵   限公司(下称“第三人一”                  纷   元(2019 年 3 月 19 日以前按照利率 5.258%计算,之后按照 5.407%计算)及 200 万
启”)        或“南宁明丰”)、第三人                       利率 5.407%计算);以及要求第三人一支付原告因参加本 元参加诉讼合理费用
              二:南宁国粮房地产开发有                       案诉讼支付的合理费用人民币 200 万元。
              限公司(下称“第三人二”
              或“南宁国粮”)
                                                               原告称吴江明乐公司开发的环湖花园项目、明丰花园项
                                                                                                                       169,960,435.31 元及
                                                             目、湖滨花园项目均由原告中泰建筑公司承建,上述三项工
              吴江明乐房地产开发有限公                                                                                   逾期付款利息(以
                                                             程均经过工程审价;另 2008 年 3 月,第三人二农房集团与
              司(下称“被告”或“吴江                                                                                  169,960,435.31 元为
吴江市中泰                                                   第三人一吴江明圆公司就吴江明乐公司 51%股权转让达成
              明乐”)、第三人一:吴江                                                                                 基数,自 2020 年 9 月
建筑工程有                                                   协议,现原告中泰建筑公司认为吴江明乐公司支付前述项目
              明圆投资发展有限公司(下                建设工                                                           28 日起按全国银行间
限公司(下                                                   的工程款中涉及到前述股权转让的溢价款,且吴江明乐公司                               一审审理
              称“第三人一”或“吴江明                程合同                                                            同业拆借中心公布的
称“原告”                                                   起诉中泰建筑公司要求返还超付工程款与事实不符,遂起诉                                 中
              圆”)、第三人二:农工商                  纠纷                                                            贷款市场报价利率计
或“中泰建                                                   吴江明乐公司要求支付拖欠的工程款人民币
              房地产(集团)有限公司(下                                                                               算至实际清偿之日止,
筑”)                                                       169,960,435.31 元及逾期付款利息(以 169,960,435.31 元
              称“第三人二”或“农房集                                                                                 暂计算至 2021 年 10 月
                                                             为基数,自 2020 年 9 月 28 日起按全国银行间同业拆借中心
              团”)                                                                                                   31 日为 7,234,177.09
                                                             公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止,暂计算至
                                                                                                                                元)
                                                             2021 年 10 月 31 日为 7,234,177.09 元)。
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(三)其他说明
√适用 □不适用
    除上述重大诉讼事项外,截至 2021 年 12 月 31 日,本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被
告,也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或其
他诉讼的结果,管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。

十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
    改情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理部
门给予重大行政处罚,以及被证券交易所公开谴责等情况,同时不存在被中国证监会及其派出机构采取
行政监管措施并提出限期整改情况。

十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
    报告期内,公司控股股东诚信经营,不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿
等不良诚信状况。

十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
                            事项概述                                          查询索引
                                                                    具体内容分别详见 2021 年 11
公司于 2021 年 11 月 29 日、2021 年 12 月 15 日分别召开了第八届董事
                                                                    月 30 日、2021 年 12 月 16 日、
会第二百零六次会议、第八届监事会第五十一次会议、2021 年第二次
                                                                    2021 年 12 月 29 日在《上海证
临时股东大会审议通过了《关于转让全资子公司光明食品集团上海东
                                                                    券报》、《证券时报》及上海
平小镇农场有限公司 100%股权及债权暨关联交易的议案》,同意公司
                                                                    证券交易所网站
通过上海联合产权交易所协议转让方式,向关联方光明生态岛投资发
                                                                    www.sse.com.cn 披露(临
展有限公司(下称“生态岛公司”、“受让方”)转让公司下属全资
                                                                    2021-056)、
子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司(下称“东平小镇公
                                                                    (临 2021-057)、
司”)100%股权及相应股东借款,本次关联交易涉及合计金额为人民
                                                                    (临 2021-059)、
币 1,462,817,435.87 元,受让方还需承担自审计评估基准日至股权交
                                                                    (临 2021-062)、
易日期间全部或有新增股东借款的全部本息。本次关联交易完成后,
                                                                    (临 2021-063)、
公司实现归属母公司的净利润约为人民币 216,184,011.45 元,本公司
                                                                    (临 2021-063)。
已不再持有东平小镇公司及其下属全资子公司明博置业的股权。


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2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用

                               向关联方提供资金                            关联方向上市公司提供资金
   关联方      关联关系
                          期初余额   发生额       期末余额      期初余额           发生额             期末余额
             母公司的
光明食品集团
             全资子公            0            0          0    805,038,153.18    -509,364,938.18         295,673,215
财务有限公司
             司

光明食品(集
             控股股东            0            0          0    12,200,000,000 -2,100,000,000.00        10,100,000,000
团)有限公司

上海鲜花港企 母公司的
业发展有限公 控股子公            0            0          0        200,000,000               0.00        200,000,000
司           司
上海花卉园艺 母公司的
(集团)有限 全资子公            0            0          0        200,000,000    100,000,000.00         300,000,000
公司         司
        合计                     0            0          0 13,405,038,153.18 -2,509,364,938.18 10,895,673,215.00
                     为进一步支持公司发展,保证公司流动资金的正常运转,降低部分财务费用,公司控股股东光
                     明食品(集团)有限公司(下称“光明集团”)及其关联方拟在 2021 年度向公司及下属子公司
关联债权债务形成原因
                     提供借款合计不超过人民币 165 亿元(含 2021 年当期新增及往年未到期借款,实际借款金额以
                     到账金额为准),借款额度期限自 2021 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止。




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                     上述关联交易为控股股东向上市公司及控股子公司提供借款,旨在为支持公司发展,保证公司
关联债权债务对公司经 流动资金的正常运转,进一步提升公司竞争力,同时有效降低部分财务费用,符合公司全体股
营成果及财务状况的影 东的利益和未来发展的需求。公司与各关联方的上述关联交易价格的制定遵循公平、公开、公
响                   正原则,定价公允,不存在损害公司和中小股东的利益的行为,不会对上市公司生产经营产生
                     重大影响,其交易行为不会对公司主要业务的独立性造成影响。


3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1.   存款业务
√适用 □不适用
                                                                                        单位:元 币种:人民币
                      每日最                                          本期发生额
             关联关          存款利
 关联方               高存款               期初余额                         本期合计取出金额           期末余额
               系            率范围                       本期合计存入金额
                      限额
光 明 食 品 母公司
                                0.05%-
集 团 财 务 的全资      /              4,628,975,771.97 92,888,275,272.37 93,685,428,514.18 3,806,782,133.69
                                2.1%
有限公司    子公司
   合计       /         /         /    4,628,975,771.97 92,888,275,272.37 93,685,428,514.18 3,806,782,133.69
     注:因东平小镇 12 月末股权变更,剔除并表范围,影响期末余额 25,040,396.47 元。

2.   贷款业务
√适用 □不适用
                                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                   本期发生额
             关联关                 贷款利
  关联方                贷款额度              期初余额       本期合计       本期合计       期末余额
               系                   率范围
                                                             贷款金额       还款金额
上海海博供   母公司                                                      123,600,000.00
应链管理有   的控股   200,000,000.00 3.50% 123,600,000.00 165,578,215.00                165,578,215.00
  限公司     子公司
上海农工商   母公司                                                                  130,000,000.00
建设发展有   的控股   250,000,000.00      3.68% 130,000,000.00       70,000,000.00                    70,000,000.00
  限公司     子公司
农工商房地                                                                           532,338,153.18
             母公司
产集团上海
             的控股 1,000,000,000.00      4.75% 532,338,153.18                0.00                                0.00
汇德置业有
             子公司
  限公司
光明房地产                                                                             3,500,000.00
             母公司
集团上海金
             的控股   200,000,000.00      4.61%   19,100,000.00               0.00                    15,600,000.00
山卫置业有
             子公司
  限公司
光明房地产                                                                                     0.00
             母公司
集团上海汇
             的控股   575,000,000.00      4.40%             0.00     44,495,000.00                    44,495,000.00
兆置业有限
             子公司
    公司
    合计       /            /              /      805,038,153.18 280,073,215.00 789,438,153.18 295,673,215.00


3.   授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用



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4.   其他说明
□适用 √不适用

(六)其他
□适用 √不适用

十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用

2、 承包情况
□适用 √不适用



3、 租赁情况
□适用 √不适用




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(二) 担保情况
√适用 □不适用
                                                                                                                单位: 元 币种: 人民币
                                               公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
                                    担保发生
       担保方与                                                                  担保是否
                                     日期(协   担保      担保             担保物          担保是否 担保逾期 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司   被担保方 担保金额                            担保类型          已经履行
                                     议签署 起始日 到期日               (如有)             逾期    金额      况    联方担保 关系
         的关系                                                                     完毕
                                       日)
农工商 全资子公   常州明宏 105,994, 2020/6/8 2020/4/3 2023/4/3 连带担保 无       否       否              0 否       是      联营企业
房地产 司         置业有限   545.45          0         0       责任
(集团)          公司
有限公

农工商 全资子公   葛洲坝润 156,600,   2019/6/2 2019/6/2 2022/6/2 连带担保 无    否       否              0 否        是      联营企业
房地产 司         明(武汉) 000.00   8        8        7        责任
(集团)          房地产开
有限公            发有限公
司                司
农工商 全资子公   武汉明泰 166,625,   2020/6/1 2020/6/1 2022/9/2 连带担保 无    否       否              0 否        是      合营企业
房地产 司         置业有限   000.00   9        9        4        责任
(集团)          公司
有限公

农工商 全资子公   宜兴宝明 36,750,0 2020/9/2 2020/9/2 2023/9/2 连带担保 无      否       否              0 否        是      联营企业
房地产 司         房地产开    00.00 4        4        4        责任
(集团)          发有限公
有限公            司

农工商 全资子公   宜兴宝明 117,306, 2020/12/ 2020/12/ 2023/12/ 连带担保 无      否       否              0 否        是      联营企业
房地产 司         房地产开   000.00 13       14       13       责任
(集团)          发有限公
                                                              2021 年年度报告




有限公            司1

报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                            -1,963,723,454.55
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                           583,275,545.45
                                                    公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                            -5,727,050,109.25
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                          7,575,742,210.00
                                                 公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)                                                                            8,159,017,755.45

担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                        59.25
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保                                    7,919,017,755.45
金额(D)
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)                                                       1,273,414,533.56
上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                              9,192,432,289.01
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
                                      2021 年年度报告



(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1.   委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用

(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用

(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用

2.   委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用

(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用

(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用

3.   其他情况
□适用 √不适用

(四) 其他重大合同
□适用 √不适用

十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用




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                          第七节      股份变动及股东情况


一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。

2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用

二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明):
□适用 √不适用

(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用

(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户)                                                      40,419
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                        54,675

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                   单位:股
                                   前十名股东持股情况
                                                        持有   质押、标记或冻
                                                        有限       结情况
     股东名称           报告期内   期末持股     比例    售条
                                                                                股东性质
     (全称)             增减       数量       (%)     件股              数
                                                               股份状态
                                                        份数              量
                                                        量
光明食品(集团)有限               784,975,1     35.2
                               0                           0     未知       0   国有法人
公司                                      29        2


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上海大都市资产经营                358,249,2     16.0
                              0                             0     未知        0    国有法人
管理有限公司                             94        7
上海信达汇融股权投
资基金管理有限公司                40,245,43
                              0                 1.81        0     未知        0    国有法人
-宁波沁融股权投资                        8
合伙企业(有限合伙)
邦信资产管理有限公                38,245,43
                              0               1.72      0         未知        0    国有法人
司                                        8
广西铁路发展投资基                37,999,00
                              0               1.71      0         未知        0    国有法人
金(有限合伙)                            0
                                  22,271,20                                        境内自然
杨捷                          0               1.00      0         未知        0
                                          6                                        人
                       -2,600,0 20,900,00                                          境内自然
夏重阳                                        0.94      0         未知        0
                             00           0                                        人
中信证券股份有限公     5,739,38 19,741,96
                                              0.89      0         未知        0    国有法人
司                            4           4
                                  19,515,50                                        境内自然
陈克春                        0               0.88      0         未知        0
                                          0                                        人
上海益民食品一厂(集              15,436,84
                              0               0.69      0         未知        0    国有法人
团)有限公司                              1
                            前十名无限售条件股东持股情况
                                  持有无限售条件流通股的               股份种类及数量
           股东名称
                                            数量                     种类          数量
                                                                 人民币普通
光明食品(集团)有限公司                        784,975,129                    784,975,129
                                                                     股
                                                                 人民币普通
上海大都市资产经营管理有限公司                  358,249,294                    358,249,294
                                                                     股
上海信达汇融股权投资基金管理有
                                                                 人民币普通
限公司-宁波沁融股权投资合伙企                      40,245,438                    40,245,438
                                                                     股
业(有限合伙)
                                                           人民币普通
邦信资产管理有限公司                                38,245,438           38,245,438
                                                               股
                                                           人民币普通
广西铁路发展投资基金(有限合伙)               37,999,000                37,999,000
                                                               股
                                                           人民币普通
杨捷                                           22,271,206                22,271,206
                                                               股
                                                           人民币普通
夏重阳                                         20,900,000                20,900,000
                                                               股
                                                           人民币普通
中信证券股份有限公司                           19,741,964                19,741,964
                                                               股
                                                           人民币普通
陈克春                                         19,515,500                19,515,500
                                                               股
上海益民食品一厂(集团)有限公                             人民币普通
                                               15,436,841                15,436,841
司                                                             股
                                 光明食品(集团)有限公司与上海大都市资产经营管理有
上述股东关联关系或一致行动的说 限公司、上海益民食品一厂(集团)有限公司存在关联关
明                               系,属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中
                                 规定的一致行动人。

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

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√适用 □不适用
                                                                                单位:股
                                                       有限售条件股份可上市
                                                             交易情况
                                         持有的有限售                            限售条
序号         有限售条件股东名称                                    新增可上
                                         条件股份数量  可上市交                    件
                                                                   市交易股
                                                         易时间
                                                                   份数量
1      上海颛桥资产投资经营有限公司            696,010 ——          696,010    ——
2      上海奥林匹克酒楼                          696,010 ——         696,010   ——
3      发行人未明确持有人                        696,010 ——         696,010   ——
4      中国农业银行股份有限公司上海              696,009 ——         696,009   ——
       市分行机关工会委员会
5      松江食品                                  348,005 ——         348,005   ——
6      上海申松实业公司                          139,201 ——         139,201   ——
7      凌桥塑料                                      69,601   ——     69,601   ——
8      上海昌隆实业公司                              18,126   ——     18,126   ——
上述股东关联关系或一致行动的说明




(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一)    控股股东情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                               光明食品(集团)有限公司
单位负责人或法定代表人             是明芳
成立日期                           2006-08-08
主要经营业务                       食品销售管理(非实物方式),国有资产的经营与管理,实
                                   业投资,农、林、牧、渔、水利及其服务业,国内商业批发
                                   零售(除专项规定),从事货物及技术进出口业务,产权经
                                   纪,会展会务服务。
报告期内控股和参股的其他境内外     截止至 2021 年 12 月 31 日,光明食品集团持有海通证券
上市公司的股权情况                 (600837)股份数量为 472,150,600 股,持有光明乳业
                                   (600597)股份数量为 711,860,596 股,持有上海梅林
                                   (600073)股份数量为 55,978,874 股。
其他情况说明                       无



2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用




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4   报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5   公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用




(二)      实际控制人情况
1      法人
√适用 □不适用
名称                               上海市国有资产监督管理委员会


2      自然人
□适用 √不适用
3      公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用

4      报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用

5      公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用

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注:根据上海市国资委 2020 年 12 月 31 日印发的《关于划转东浩兰生(集团)有限公司等 9 家企
业部分国有资本有关事项的通知》(沪国资委产权[2020]463 号),上海市国资委将其持有的光
明食品集团 0.431%的国有股权一次性划转给上海市财政局持有。上述无偿划转尚未完成工商登记
变更。

6      实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用

(三)      控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用

五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
     达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用

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                                                                       单位:元 币种:人民币
           单位负责人
法人股东名                                   组织机构        注册资   主要经营业务或管理活动
           或法定代表       成立日期
称                                           代码            本       等情况
           人
                                                                      实业投资,投资管理,资产
                                                                      经营与管理,投资咨询策
上海大都市
                            1993 年 4 月     91310101132              划,经济信息咨询。【依法
资 产 经 营 管 王长林                                        81,780
                            8日              216567X                  须经批准的项目,经相关部
理有限公司
                                                                      门批准后方可开展经营活
                                                                      动】
              上海大都市资产经营管理有限公司是公司控股股东光明食品(集团)有限公司的
情况说明      一致行动人,因公司重大资产重组而认购新股 275,576,380 股,自该等股份登记
              在其名下之日起 36 个月内不得转让。


七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用

八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用


                             第八节           优先股相关情况
□适用 √不适用




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                                       第九节        债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用

(一) 企业债券
□适用 √不适用

(二) 公司债券
□适用 √不适用

(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1.   非金融企业债务融资工具基本情况
                                                                                      单位:元 币种:人民币
                                                                                                              是否
                                                                                            投资
                                                                                                              存在
                                                                                            者适
                                                                            还本                              终止
                               发行      起息     到期      债券    利率             交易   当性   交易机
 债券名称    简称     代码                                                  付息                              上市
                               日          日       日      余额    (%)            场所   安排     制
                                                                            方式                              交易
                                                                                            (如
                                                                                                              的风
                                                                                            有)
                                                                                                              险
光明房地
产集团股     19 光                                                          每年     全国   境内
                               2019/                        800,                                   簿记建
份有 限公    明房                                                           付息,   银行   合格
                     1019002   2/17-    2019/    2024/      000,                                   档、申购
司 2019      产                                                      3.98   到期     间债   机构              否
                     50        2019/    3/1      3/1        000.                                   要约、配
年度第二     MTN00                                                          还本     券市   投资
                               2 /28                          00                                   售缴款
期 中期票    2                                                              付息     场     者

光明房地
             20 光                                                          每年     全国   境内
产集团股                       2020/                        500,                                   簿记建
             明房                                                           付息,   银行   合格
份有限公             1020001   2/17-    2020/    2023/      000,                                   档、申购
             产                                                       3.7   到期     间债   机构              否
司 2020 年           27        2020/    2/19     2/19       000.                                   要约、配
             MTN00                                                          还本     券市   投资
度第一期                       2/18                           00                                   售缴款
             1                                                              付息     场     者
中期票据
光明房地
             20 光                                                          每年     全国   境内
产集团股                       2020/                        750,                                   簿记建
             明房                                                           付息,   银行   合格
份有限公             1020005   3/25-    2020/    2023/      000,                                   档、申购
             产                                                      3.65   到期     间债   机构              否
司 2020 年           13        2020/    3/27     3/27       000.                                   要约、配
             MTN00                                                          还本     券市   投资
度第二期                       3/26                           00                                   售缴款
             2                                                              付息     场     者
中期票据
光明房地
             20 光                                                          每年     全国   境内
产集团股                       2020/                        750,                                   簿记建
             明房                                                           付息,   银行   合格
份有限公             1020015   8/12-    2020/    2023/      000,                                   档、申购
             产                                                      4.03   到期     间债   机构              否
司 2020 年           30        2020/    8/14     8/14       000.                                   要约、配
             MTN00                                                          还本     券市   投资
度第三期                       8/13                           00                                   售缴款
             3                                                              付息     场     者
中期票据
光明房地
             21 光                                                          每年     全国   境内
产集团股                       2021/                        650,                                   簿记建
             明房                                                           付息,   银行   合格
份有限公             1021006   4/7-2    2021/    2024/      000,                                   档、申购
             产                                                      4.55   到期     间债   机构              否
司 2021 年           29        021/4    4/9      4/9        000.                                   要约、配
             MTN00                                                          还本     券市   投资
度第一期                       /8                             00                                   售缴款
             1                                                              付息     场     者
中期票据


                                                         74 / 239
                                               2021 年年度报告


光明房地
             19 光                                                         每年     全国   境内
产集团股                       2019/                       600,                                   簿记建
             明房                                                          付息,   银行   合格
份有限公             1019001   1/28-   2019/    2099/      000,                                   档、申购
             产                                                      5.9   到期     间债   机构              否
司 2019 年           67        2019/   1/30     12/31      000.                                   要约、配
             MTN00                                                         还本     券市   投资
度第一期                       1/29                          00                                   售缴款
             1                                                             付息     场     者
中期票据
光明房地
             19 光                                                         每年     全国   境内
产集团股                       2019/                       500,                                   簿记建
             明房                                                          付息,   银行   合格
份有限公             1019010   8/7-2   2019/    2099/      000,    5.697                          档、申购
             产                                                            到期     间债   机构              否
司 2019 年           51        019/8   8/9      12/31      000.        6                          要约、配
             MTN00                                                         还本     券市   投资
度第三期                       /8                            00                                   售缴款
             3                                                             付息     场     者
中期票据
光明房地
             19 光             2019/                                       每年     全国   境内
产集团股                                                   600,                                   簿记建
             明房              10/28                                       付息,   银行   合格
份有限公             1019014           2019/    2099/      000,                                   档、申购
             产                -2019                                5.87   到期     间债   机构              否
司 2019 年           70                10/30    12/31      000.                                   要约、配
             MTN00             /10/2                                       还本     券市   投资
度第四期                                                     00                                   售缴款
             4                 9                                           付息     场     者
中期票据
光明房地
产集团股     21 光                                                         每年     全国   境内
                               2021/                       670,                                   簿记建
份有 限公    明房                                                          付息,   银行   合格
                     1021012   7/8-2   2021/    2024/      000,                                   档、申购
司 2021      产                                                     4.28   到期     间债   机构              否
                     76        021/7   7/12     7/12       000.                                   要约、配
年度第二     MTN00                                                         还本     券市   投资
                               /9                            00                                   售缴款
期 中期票    2                                                             付息     场     者

光明房地
产集团股     21 光                                                         每年     全国   境内
                                                           580,                                   簿记建
份有限 公    明房                                                          付息,   银行   合格
                     1021030   2021/   2021/    2024/      000,                                   档、申购
司 2021      产                                                     4.73   到期     间债   机构              否
                     20        11/19   11/22    11/22      000.                                   要约、配
年度第三     MTN00                                                         还本     券市   投资
                                                             00                                   售缴款
期中期 票    3                                                             付息     场     者



公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
                      债券名称                                           付息兑付情况的说明
光明房地产集团股份有限公司 2016 年度第一期中期票据                 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2016 年度第二期中期票据                 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2018 年度第一期中期票据                 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有限公司 2018 年度第二期中期票据                 报告期内按约定日期还本付息
光明房地产集团股份有 限公司 2020 年度第一期 超短期                 报告期内按约定日期还本付息
融资券
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第二期中期票据                 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据                 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据                 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据                 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据                 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第三期中期票据                 报告期内按约定日期付息
光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第四期中期票据                 报告期内按约定日期付息



                                                        75 / 239
                                               2021 年年度报告


2.   发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用

3.   为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
 中介机构名称            办公地址        签字会计师姓名              联系人                 联系电话
北京银行              北京市西城区金                             王昊天                  010-89926551
                      融大街甲 17 号
                      首层
兴业银行              福建省福州市湖                             林晨、黄硕              010-89926551
                      东路 154 号
浦发银行              上海市中山东一                             邹学诚、刘苑秋          021-61614470
                      路 12 号
南京银行              南京市中山路                               瓮宇、赵立洋            010-83368321
                      288 号

上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4.   报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
                                                                                         单位:元 币种:人民币
                                                                              募集资                 是否与募集
                                                                                          募集资金
                                                                              金专项                 说明书承诺
                                                                   未使用                 违规使用
           债券名称           募集资金总金额       已使用金额                 账户运                 的用途、使
                                                                   金额                   的整改情
                                                                              作情况                 用计划及其
                                                                                          况(如有)
                                                                              (如有)               他约定一致
光明房地产集团股份有限公司
                              800,000,000.00     800,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2019 年度第二期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              500,000,000.00     500,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2020 年度第一期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              750,000,000.00     750,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2020 年度第二期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              750,000,000.00     750,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2020 年度第三期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              650,000,000.00     650,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2021 年度第一期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              600,000,000.00     600,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2019 年度第一期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              500,000,000.00     500,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2019 年度第三期中期票据
光明房地产集团股份有限公司
                              600,000,000.00     600,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2019 年度第四期中期票据
光明房地产集团股份有 限公司
                              670,000,000.00     670,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2021 年度第二期 中期票据
光明房地产集团股份有限 公司
                              580,000,000.00     580,000,000.00      0.00     正常        不适用    是
2021 年度第三期中期 票据


募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用


                                                      76 / 239
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光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 6 亿募集资金,用于金山 G6 项目(南区)项目
建设,此项目在建中,此笔募集资金在 2022 年 1 月 30 日已经兑付结束。

光明房地产集团股份有限公司 2019 年度第二期中期票据 8 亿募集资金,其中 2.499 亿元置换下属子公
司借款,另 5.501 亿元用于南宁那黄 4 号地块、南宁澜湾九里三期(A5)项目和无锡东亭长椿金属地块
建设,南宁那黄 4 号地块、南宁澜湾九里三期(A5)和无锡东亭长椿金属地块项目都已经竣工结转,此
笔募集资金在 2022 年 3 月 1 日已经兑付结束。


报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用

其他说明
□适用 √不适用

5.   信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用

6.   担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7.   非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用

(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用

(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定
或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用

(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                           本期比上年同
      主要指标              2021 年          2020 年                            变动原因
                                                           期增减(%)
扣除非经常性损益后    -295,002,924.4     -585,606,681.4            49.62   主要是本期房产主业
净利润                             8                  3                    结转利润同比增加所
                                                                           致。
流动比率                          1.58              1.52           3.95
速动比率                          0.38              0.35           8.57
资产负债率(%)                  81.69             83.43          -1.74
EBITDA 全部债务比                3.31%             1.93%          71.50    主要是本期房产主业
                                                                           结转利润同比增加所


                                                77 / 239
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                                                             致。
利息保障倍数                                         87.72   主要是本期房产主业
                           1.07               0.57           结转利润同比增加所
                                                             致。
现金利息保障倍数                                     54.55   主要是房款回笼及收
                                                             到企业间往来增加,导
                           4.76               3.08
                                                             致本期经营性现金流
                                                             量增加所致。
EBITDA 利息保障倍数                                  86.89   主要是本期房产主业
                           1.14               0.61           结转利润同比增加所
                                                             致。
贷款偿还率(%)          100.00            100.00       0
利息偿付率(%)          100.00            100.00       0

二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用




                                         78 / 239
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                                 第十节        财务报告
                                         审计报告
√适用 □不适用
                                                               信会师报字[2022]第 ZA11645 号

光明房地产集团股份有限公司全体股东:

一、审计意见
    我们审计了光明房地产集团股份有限公司(以下简称光明地产)财务报表,包括 2021 年 12 月 31
日的合并及母公司资产负债表,2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及
母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
    我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了光明地产
2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立
于光明地产,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为
发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。
    我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下:

                关键审计事项                             该事项在审计中是如何应对的
(一)房地产项目的收入确认
                                              我们执行的主要程序主要包括:
                                              1、了解和评价管理层对房地产项目收入确认相关
如财务报表附注三(三十八)、附注五(六十一)
                                              的关键内部控制的设计和运行有效性,并对关键内
所述,光明地产 2021 年度的主营收入为
                                              部控制的设计和执行实施控制测试;
2,556,199.18 万元,主要为销售房地产开发项目产
                                              2、检查房产销售合同主要条款并与管理层讨论,
生的收入。
                                              了解和评估了光明地产的房地产收入确认政策是
                                              否符合相关会计准则的要求;
光明地产在满足下述条件时予以确认收入:
                                              3、选取已实现销售的房产样本,检查买卖合同、
1、与客户签署了买卖合同;
                                              收款记录及房产已交付或视同交付的相关原始资
2、房产达到了买卖合同约定的交付条件;
                                              料,以评价相关房产销售收入是否已按照光明地产
3、取得了客户按销售合同约定交付房产的付款证
                                              的收入确认政策确认;
明(通常取得了首期款并且已确认余下房款的付款
                                              4、就本年度确认房产销售收入的项目,在资产负
安排);
                                              债表日实施外勤现场盘点以确认项目已达到入住
4、房产已经被客户接受,或根据买卖合同约定被视
                                              交房条件,检查可以证明房产已达到交付条件的支
为已获取客户接受(以较早者为准)。
                                              持性文件;
由于房地产开发项目的收入是光明地产的关键业
                                              5、抽查业务部门销售台账及房产管理部门网签备
绩指标之一,且收入确认的时点涉及判断;此外单
                                              案信息等资料,并了解同期项目周边类似楼盘的销
个房地产开发项目销售收入确认上的细小错误汇
                                              售价格与公司销售价格进行对比,以判断实际销售
总起来可能对总体财务报表产生重大影响,因此,
                                              情况与财务数据是否相符;
我们将光明地产房地产开发项目的收入确认识别
                                              6、对房地产开发项目收入进行截止性测试,选取
为关键审计事项。
                                              样本,检查可以证明房产已达到收入确认条件的支
                                              持性文件,以评价相关房产销售收入是否在恰当的

                                              79 / 239
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                                                  期间确认。
(二)存货可变现净值的评估
                                                  我们就评估存货的可变现净值实施的审计程序包
如财务报表附注三(十五)、附注五(九)所述,      括:
2021 年 12 月 31 日,光明地产开发成本、开发产品   1、评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存
(以下统称“存货”),占总资产的比重为 60.65%。   货项目的建造和其他成本相关的关键内部控制的
该等存货按照成本与可变现净值孰低计量。            设计和运行有效性;
                                                  2、在抽样的基础上对存货项目进行实地观察,并
在确定存货可变现净值过程中,管理层需要对每个      询问管理层这些存货项目的进度和各项目最新预
拟开发项目和在建项目至完工时将要发生的建造        测的总开发成本预算;
成本作出最新估计,并估算每个存货项目的预期未      3、评价管理层所采用的估值方法,并将估值中采
来售价和未来销售费用以及相关销售税金等,该过      用的关键估计和假设,包括与平均净售价有关的关
程涉及重大的管理层判断和估计。对存在明显减值      键估计和假设,与市场可获取数据和光明地产的销
迹象的存货,公司聘请了外部独立评估机构出具评      售计划进行比较;
估报告以支持管理层的相关估计。由于存货对公司      4、获取存货跌价准备计算表,执行存货减值测试,
资产的重要性,且估计存货项目达到完工状态时将      检查是否按照公司相关会计政策执行,检查以前年
要发生的建造成本和未来售价涉及固有风险,我们      度计提的存货跌价本期的变化情况等;
将光明地产存货的可变现净值的评估识别为关键        5、查阅公司聘请的评估机构资质情况,评价评估
审计事项。                                        师的胜任能力、专业素质和客观性;查阅评估师出
                                                  具的评估报告,分析其采用的评估假设的合理性。
(三)土地增值税的计提
光明地产目前主营业务为房地产项目开发,土地增
值税为应缴纳的主要税项之一,如财务报表附注四
                                                  与评价土地增值税的计提相关的审计程序中包括
(一)、附注五(六十二)所述,2021 年度光明地
                                                  以下程序:
产在合并财务报表中列报的土地增值税金额为
                                                  1、评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关
75,449.69 万元。
                                                  键内部控制的设计和运行有效性;
光明地产在结转收入时根据《土地增值税暂行条
                                                  2、参考相关规则及法规、了解各地税务机关相关
例》等相关法律法规的规定计提并交纳土地增值
                                                  税法执行细则,以评价管理层对预计销售房地产取
税。由于日常核算中管理层需要对房地产开发项目
                                                  得的收入及可扣除项目金额的合理性和准确性;
土地增值税的计提金额进行估算,且在估算土地增
                                                  3、复核公司计提的土地增值税,关注计算结果是
值税时需要对预计销售房地产取得的收入减去预
                                                  否存在重大差异;
计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用
                                                  4、检查公司土地增值税汇算清缴情况及缴款情况,
和开发费用等作出重大判断。在清算时,实际应纳
                                                  与公司已计提的土地增值税金额进行分析。
土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。因此
我们将土地增值税的计提识别为关键审计事项。

四、其他信息
    光明地产管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括光明地产 2021 年年度报告中
涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。
    我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
    结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
    基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这方面,
我们无任何事项需要报告。




五、管理层和治理层对财务报表的责任
    管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和维护必要
的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。


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    在编制财务报表时,管理层负责评估光明地产的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适
用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
    治理层负责监督光明地产的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们也执行
以下工作:
    (一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对这些
风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意
遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错
误导致的重大错报的风险。
    (二)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。
    (三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致对
光明地产持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论
认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露;
如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,
未来的事项或情况可能导致光明地产不能持续经营。
    (五)评价财务报表的总体列报(包括披露)、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
    (六)就光明地产中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对合并财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。
    从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少数情形下,如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。




 立信会计师事务所                                               中国注册会计师:姜丽君
 (特殊普通合伙)                                               (项目合伙人)


                                                                中国注册会计师:朱莉


 中国上海                                                       二零二二年四月二十七日




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财务报表
                                        合并资产负债表
                                       2021 年 12 月 31 日
编制单位: 光明房地产集团股份有限公司
                                                                               单位:元 币种:人民币
               项目                       附注五           2021 年 12 月 31 日   2020 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                                  7,911,274,049.33      9,356,833,200.79
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                                  1,264,281,337.07        752,829,357.91
  应收款项融资                                                 10,081,500.00         34,840,045.00
  预付款项                                                  3,156,745,895.56      2,564,876,258.22
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                                                8,125,557,835.78      8,974,334,454.03
  其中:应收利息
        应收股利
  买入返售金融资产
  存货                                                     49,114,029,302.87     60,429,294,371.73
  合同资产                                                     26,746,315.01         15,928,099.19
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产                                                              5,010,000.00
  其他流动资产                                              1,382,826,764.50      1,888,783,129.53
    流动资产合计                                           70,991,543,000.12     84,022,728,916.40
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                                              1,700,688,252.87      1,694,768,119.55
  其他权益工具投资                                                100,000.00            100,000.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产                                                 64,345,773.66         67,646,045.34
  固定资产                                                    836,621,330.18        574,968,791.26
  在建工程                                                    441,965,498.18        822,387,718.76
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                                                  153,556,350.78
  无形资产                                                    564,716,060.00        464,166,603.04
  开发支出
  商誉                                                            230,587.52            230,587.52
  长期待摊费用                                                 27,300,107.01         53,383,578.21
  递延所得税资产                                              344,153,594.18        452,116,592.35

                                                82 / 239
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  其他非流动资产                                   91,489,071.67       67,754,615.16
    非流动资产合计                              4,225,166,626.05    4,197,522,651.19
      资产总计                                 75,216,709,626.17   88,220,251,567.59
流动负债:
  短期借款                                     11,060,594,268.79   11,199,936,195.76
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                          1,687,000.00          960,000.00
  应付账款                                      8,636,320,832.98    8,791,299,942.72
  预收款项                                         16,315,179.94       13,876,555.01
  合同负债                                     11,463,034,491.99   17,529,092,257.39
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                                    100,268,429.00      122,585,833.53
  应交税费                                      1,475,822,622.69    1,343,835,156.28
  其他应付款                                    6,251,323,666.86    6,072,825,783.46
  其中:应付利息
        应付股利                                 179,747,370.23      147,394,669.51
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                        5,036,008,384.05    7,958,719,287.45
  其他流动负债                                    993,089,201.14    2,276,999,692.41
    流动负债合计                               45,034,464,077.44   55,310,130,704.01
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                                     11,329,100,000.00   14,955,754,624.90
  应付债券                                      4,700,000,000.00    2,800,000,000.00
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债                                       102,579,279.99
  长期应付款
  长期应付职工薪酬                                  1,065,857.17        1,398,795.47
  预计负债                                          5,106,830.40      272,052,984.29
  递延收益                                         25,378,970.98       24,526,176.20
  递延所得税负债                                  231,980,413.16      220,558,500.31
  其他非流动负债                                   15,827,753.25       15,667,506.02
    非流动负债合计                             16,411,039,104.95   18,289,958,587.19
      负债合计                                 61,445,503,182.39   73,600,089,291.20
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                            2,228,636,743.00    2,228,636,743.00
  其他权益工具                                  1,689,800,000.00    2,932,300,000.00
  其中:优先股
        永续债                                  1,689,800,000.00    2,932,300,000.00

                                    83 / 239
                                         2021 年年度报告


  资本公积                                                  1,275,173,114.08         1,287,096,405.60
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                                     797,969,756.66          705,354,725.94
  一般风险准备
  未分配利润                                                6,532,005,145.99         6,760,954,192.27
  归属于母公司所有者权益(或股东权
                                                           12,523,584,759.73        13,914,342,066.81
益)合计
  少数股东权益                                              1,247,621,684.05           705,820,209.58
    所有者权益(或股东权益)合计                           13,771,206,443.78        14,620,162,276.39
      负债和所有者权益(或股东权益)
                                                           75,216,709,626.17        88,220,251,567.59
总计

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群

                                       母公司资产负债表
                                       2021 年 12 月 31 日
编制单位:光明房地产集团股份有限公司
                                                                                 单位:元 币种:人民币
               项目                      附注十五          2021 年 12 月 31 日     2020 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                                  2,238,376,123.50           206,353,982.07
  交易性金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款
  应收款项融资
  预付款项
  其他应收款                                               25,727,718,867.21        25,591,125,059.83
  其中:应收利息
        应收股利                                                48,990,585.43        1,050,323,450.28
  存货
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产                                                                 5,010,000.00
  其他流动资产
    流动资产合计                                           27,966,094,990.71        25,802,489,041.90
非流动资产:
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                                              7,154,340,721.02         7,072,132,481.98
  其他权益工具投资                                                                      50,000,000.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                                                         828,486.57              768,340.63
  在建工程

                                                84 / 239
                             2021 年年度报告


  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产                                      16,014,363.87
  无形资产
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                                          123,237.13
  其他非流动资产                                    9,800,000.00        6,760,000.00
    非流动资产合计                              7,180,983,571.46    7,129,784,059.74
      资产总计                                 35,147,078,562.17   32,932,273,101.64
流动负债:
  短期借款                                     10,614,469,736.12   10,715,734,392.36
  交易性金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款
  预收款项
  合同负债
  应付职工薪酬                                     11,405,887.00       12,700,000.00
  应交税费                                          6,029,075.07       14,114,679.18
  其他应付款                                    3,795,037,670.90    2,365,726,191.91
  其中:应付利息
        应付股利                                  66,606,769.45       87,961,125.84
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                         148,706,289.90     3,132,598,195.75
  其他流动负债                                                        759,346,438.36
    流动负债合计                               14,575,648,658.99   17,000,219,897.56
非流动负债:
  长期借款                                      4,163,970,000.00      682,000,000.00
  应付债券                                      4,700,000,000.00    2,800,000,000.00
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债                                         9,693,248.34
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债                                                           222,020,704.94
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                              8,873,663,248.34    3,704,020,704.94
      负债合计                                 23,449,311,907.33   20,704,240,602.50
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                            2,228,636,743.00    2,228,636,743.00
  其他权益工具                                  1,689,800,000.00    2,932,300,000.00
  其中:优先股
        永续债                                  1,689,800,000.00    2,932,300,000.00
  资本公积                                      4,479,724,078.89    4,487,224,078.89

                                    85 / 239
                                        2021 年年度报告


  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                                   595,549,705.99        502,934,675.27
  未分配利润                                               2,704,056,126.96      2,076,937,001.98
    所有者权益(或股东权益)合计                          11,697,766,654.84     12,228,032,499.14
      负债和所有者权益(或股东权益)
                                                          35,147,078,562.17     32,932,273,101.64
总计

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群

                                         合并利润表
                                       2021 年 1—12 月
                                                                           单位:元 币种:人民币
                  项目                        附注五            2021 年度         2020 年度
一、营业总收入                                              25,879,734,543.63 14,984,750,774.61
其中:营业收入                                              25,879,734,543.63 14,984,750,774.61
       利息收入
       已赚保费
       手续费及佣金收入
二、营业总成本                                              24,302,541,922.65 14,345,650,123.15
其中:营业成本                                              21,423,612,425.81 12,109,579,411.09
       利息支出
       手续费及佣金支出
       退保金
       赔付支出净额
       提取保险责任准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
       税金及附加                                              887,626,393.87      611,936,710.79
       销售费用                                                651,082,882.55      520,018,813.71
       管理费用                                                650,256,052.51      630,389,790.49
       研发费用
       财务费用                                                689,964,167.91      473,725,397.07
       其中:利息费用                                          825,851,923.32      641,904,878.97
               利息收入                                        145,383,546.66      184,055,261.19
   加:其他收益                                                 30,112,451.83       20,974,390.12
       投资收益(损失以“-”号填列)                          126,723,654.13      429,155,987.08
       其中:对联营企业和合营企业的投资收
                                                              -124,028,299.30     -416,966,018.37

             以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
       汇兑收益(损失以“-”号填列)
       净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
       公允价值变动收益(损失以“-”号填
列)
       信用减值损失(损失以“-”号填列)                       -27,113,896.89      -73,702,032.62
       资产减值损失(损失以“-”号填列)                      -636,356,568.15     -322,890,265.50


                                               86 / 239
                                      2021 年年度报告


       资产处置收益(损失以“-”号填列)                      711,303.21       894,091.77
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                       1,071,269,565.11   693,532,822.31
  加:营业外收入                                            27,353,323.24    26,190,693.71
  减:营业外支出                                             8,534,858.93    30,501,065.23
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                   1,090,088,029.42   689,222,450.79
  减:所得税费用                                           624,515,377.55   556,331,706.24
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                         465,572,651.87   132,890,744.55
(一)按经营持续性分类
    1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填
                                                          465,572,651.87    132,890,744.55
列)
    2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填
列)
(二)按所有权归属分类
    1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以
                                                           70,082,135.98    106,848,127.87
“-”号填列)
    2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)                 395,490,515.89     26,042,616.68
六、其他综合收益的税后净额
  (一)归属母公司所有者的其他综合收益的
税后净额
    1.不能重分类进损益的其他综合收益
  (1)重新计量设定受益计划变动额
  (2)权益法下不能转损益的其他综合收益
  (3)其他权益工具投资公允价值变动
  (4)企业自身信用风险公允价值变动
    2.将重分类进损益的其他综合收益
  (1)权益法下可转损益的其他综合收益
  (2)其他债权投资公允价值变动
  (3)金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
  (4)其他债权投资信用减值准备
  (5)现金流量套期储备
  (6)外币财务报表折算差额
  (7)其他
  (二)归属于少数股东的其他综合收益的税
后净额
七、综合收益总额                                          465,572,651.87    132,890,744.55
  (一)归属于母公司所有者的综合收益总额                   70,082,135.98    106,848,127.87
  (二)归属于少数股东的综合收益总额                      395,490,515.89     26,042,616.68
八、每股收益:
  (一)基本每股收益(元/股)                                      -0.0412           -0.0343
  (二)稀释每股收益(元/股)                                      -0.0412           -0.0343

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群

                                      母公司利润表
                                     2021 年 1—12 月
                                                                       单位:元 币种:人民币
                 项目                       附注十五       2021 年度          2020 年度
一、营业收入                                               30,057,283.42    175,537,631.84

                                              87 / 239
                                         2021 年年度报告


     减:营业成本
         税金及附加                                             948,981.46         740,205.58
         销售费用
         管理费用                                            90,762,855.83     108,009,479.29
         研发费用
         财务费用                                           -114,332,545.73     -22,470,889.26
         其中:利息费用                                      939,837,541.11   1,055,359,578.13
               利息收入                                    1,064,127,155.87   1,085,360,801.96
     加:其他收益                                             12,292,705.28       8,720,917.00
         投资收益(损失以“-”号填列)                    1,104,946,152.12     782,896,589.24
         其中:对联营企业和合营企业的投资收
                                                             35,064,758.59     -276,616,304.66

            以摊余成本计量的金融资产终止
确认收益
      净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
      公允价值变动收益(损失以“-”号填
列)
      信用减值损失(损失以“-”号填列)                     -200,147,979.17          5,000.00
      资产减值损失(损失以“-”号填列)                      -43,200,000.00
      资产处置收益(损失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                          926,568,870.09     880,881,342.47
  加:营业外收入                                                  4,674.28       1,900,992.85
  减:营业外支出                                                300,000.00
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                      926,273,544.37     882,782,335.32
    减:所得税费用                                              123,237.13           1,250.00
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                          926,150,307.24     882,781,085.32
  (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号
                                                            926,150,307.24     882,781,085.32
填列)
  (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号
填列)
五、其他综合收益的税后净额
  (一)不能重分类进损益的其他综合收益
    1.重新计量设定受益计划变动额
    2.权益法下不能转损益的其他综合收益
    3.其他权益工具投资公允价值变动
    4.企业自身信用风险公允价值变动
  (二)将重分类进损益的其他综合收益
    1.权益法下可转损益的其他综合收益
    2.其他债权投资公允价值变动
    3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
    4.其他债权投资信用减值准备
    5.现金流量套期储备
    6.外币财务报表折算差额
    7.其他
六、综合收益总额                                            926,150,307.24     882,781,085.32
七、每股收益:
    (一)基本每股收益(元/股)
    (二)稀释每股收益(元/股)

                                                88 / 239
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公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群

                                       合并现金流量表
                                       2021 年 1—12 月
                                                                         单位:元 币种:人民币
                项目                     附注五              2021年度            2020年度
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                            21,255,344,283.79   18,622,991,239.93
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还                                             372,066,478.48      199,532,125.05
  收到其他与经营活动有关的现金                             2,723,016,819.64      855,428,069.06
    经营活动现金流入小计                                  24,350,427,581.91   19,677,951,434.04
  购买商品、接受劳务支付的现金                            13,835,272,127.79   11,385,201,244.17
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                               618,145,551.32      602,649,455.33
  支付的各项税费                                           2,026,156,449.01    1,927,702,667.35
  支付其他与经营活动有关的现金                             1,743,502,653.86    1,590,500,143.30
    经营活动现金流出小计                                  18,223,076,781.98   15,506,053,510.15
      经营活动产生的现金流量净额                           6,127,350,799.93    4,171,897,923.89
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                         61,770,000.00        2,388,246.15
  取得投资收益收到的现金                                     61,546,627.73      214,419,653.15
  处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                              2,342,325.70        2,913,948.38
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
                                                            132,915,564.26          528,824.35
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                             1,476,993,431.31    3,730,408,793.58
    投资活动现金流入小计                                   1,735,567,949.00    3,950,659,465.61
  购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                            147,593,445.78      809,133,215.43
产支付的现金
  投资支付的现金                                             87,410,000.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现
                                                             59,550,600.00       70,000,000.00
金净额

                                               89 / 239
                                          2021 年年度报告


  支付其他与投资活动有关的现金                                 307,830,075.88        980,753,714.52
    投资活动现金流出小计                                       602,384,121.66      1,859,886,929.95
      投资活动产生的现金流量净额                             1,133,183,827.34      2,090,772,535.66
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                           99,000,000.00           5,655,000.00
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的
                                                               99,000,000.00           5,655,000.00
现金
  取得借款收到的现金                                        22,499,899,569.58     19,656,817,482.56
  收到其他与筹资活动有关的现金                               1,207,070,721.09        493,680,889.68
    筹资活动现金流入小计                                    23,805,970,290.67     20,156,153,372.24
  偿还债务支付的现金                                        28,106,080,301.14     23,463,375,794.84
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                         2,035,516,272.44      2,723,958,727.27
  其中:子公司支付给少数股东的股利、
                                                               51,706,596.10          47,170,839.31
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                               2,199,773,342.33        500,822,222.92
    筹资活动现金流出小计                                    32,341,369,915.91     26,688,156,745.03
      筹资活动产生的现金流量净额                            -8,535,399,625.24     -6,532,003,372.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                              -512,521.15           -385,862.05
五、现金及现金等价物净增加额                                -1,275,377,519.12       -269,718,775.29
  加:期初现金及现金等价物余额                               7,842,210,242.82      8,111,929,018.11
六、期末现金及现金等价物余额                                 6,566,832,723.70      7,842,210,242.82

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群


                                       母公司现金流量表
                                       2021 年 1—12 月
                                                                                单位:元 币种:人民币
                  项目                        附注             2021年度                2020年度
一、经营活动产生的现金流量:
   销售商品、提供劳务收到的现金                                41,466,325.23         135,060,556.92
   收到的税费返还
   收到其他与经营活动有关的现金                              3,006,344,081.28      2,866,743,811.63
     经营活动现金流入小计                                    3,047,810,406.51      3,001,804,368.55
   购买商品、接受劳务支付的现金                                  2,159,081.21          2,647,206.42
   支付给职工及为职工支付的现金                                 66,646,228.15         76,565,704.47
   支付的各项税费                                               18,440,298.61         16,930,465.00
   支付其他与经营活动有关的现金                              1,347,394,923.15        470,709,852.62
     经营活动现金流出小计                                    1,434,640,531.12        566,853,228.51
   经营活动产生的现金流量净额                                1,613,169,875.39      2,434,951,140.04
二、投资活动产生的现金流量:
   收回投资收到的现金                                          255,757,751.27
   取得投资收益收到的现金                                    2,255,818,773.15        706,149,223.89
   处置固定资产、无形资产和其他长期资产
收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收到的现金净

   收到其他与投资活动有关的现金                              5,586,551,440.37      2,219,909,168.60
     投资活动现金流入小计                                    8,098,127,964.79      2,926,058,392.49

                                                 90 / 239
                                          2021 年年度报告


   购建固定资产、无形资产和其他长期资产
                                                                  361,010.64          116,550.66
支付的现金
   投资支付的现金                                             237,410,000.00      186,145,300.00
   取得子公司及其他营业单位支付的现金净

   支付其他与投资活动有关的现金                              7,085,706,021.87    3,689,280,459.64
     投资活动现金流出小计                                    7,323,477,032.51    3,875,542,310.30
       投资活动产生的现金流量净额                              774,650,932.28     -949,483,917.81
三、筹资活动产生的现金流量:
   吸收投资收到的现金
   取得借款收到的现金                                       20,067,000,000.00   13,450,000,000.00
   收到其他与筹资活动有关的现金                                103,404,908.12       84,025,334.68
     筹资活动现金流入小计                                   20,170,404,908.12   13,534,025,334.68
   偿还债务支付的现金                                       18,573,010,000.00   14,593,000,000.00
   分配股利、利润或偿付利息支付的现金                        1,131,616,187.42    1,439,062,417.70
   支付其他与筹资活动有关的现金                              1,323,434,327.28        7,509,131.92
     筹资活动现金流出小计                                   21,028,060,514.70   16,039,571,549.62
       筹资活动产生的现金流量净额                             -857,655,606.58   -2,505,546,214.94
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                                 1,530,165,201.09   -1,020,078,992.71
   加:期初现金及现金等价物余额                                205,511,146.32    1,225,590,139.03
六、期末现金及现金等价物余额                                 1,735,676,347.41      205,511,146.32

公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群




                                                 91 / 239
                                                                                                    2021 年年度报告


                                                                                             合并所有者权益变动表
                                                                                               2021 年 1—12 月
                                                                                                                                                                                                单位:元 币种:人民币
                                                                                                                                      2021 年度

                                                                                                 归属于母公司所有者权益
             项目
                                                           其他权益工具                                                                                                                      少数股东权益     所有者权益合计
                                                                                                      减: 其他                           一般
                                   实收资本                                                                     专项                                                其
                                                   优先                       其      资本公积        库存 综合            盈余公积       风险     未分配利润                  小计
                                   (或股本)                   永续债                                            储备                                                他
                                                   股                         他                      股 收益                             准备
一、上年年末余额                2,228,636,743.00          2,932,300,000.00         1,287,096,405.60                    705,354,725.94            6,760,954,192.27        13,914,342,066.81   705,820,209.58 14,620,162,276.39
加:会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额                2,228,636,743.00          2,932,300,000.00         1,287,096,405.60                    705,354,725.94            6,760,954,192.27        13,914,342,066.81   705,820,209.58 14,620,162,276.39
三、本期增减变动金额(减少以
                                                          -1,242,500,000.00         -11,923,291.52                        92,615,030.72          -228,949,046.28         -1,390,757,307.08   541,801,474.47   -848,955,832.61
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                  70,082,135.98            70,082,135.98   395,490,515.89    465,572,651.87
(二)所有者投入和减少资本                                -1,242,500,000.00         -11,923,291.52                                                                       -1,254,423,291.52   263,185,555.80   -991,237,735.72
1.所有者投入的普通股                                                                                                                                                                         66,000,000.00     66,000,000.00
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                   -1,242,500,000.00         -11,923,291.52                                                                       -1,254,423,291.52 197,185,555.80 -1,057,237,735.72
(三)利润分配                                                                                                            92,615,030.72          -299,031,182.26           -206,416,151.54 -116,874,597.22 -323,290,748.76
1.提取盈余公积                                                                                                           92,615,030.72           -92,615,030.72
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                      -206,416,151.54           -206,416,151.54 -116,874,597.22    -323,290,748.76
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收

5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                2,228,636,743.00          1,689,800,000.00         1,275,173,114.08                    797,969,756.66            6,532,005,145.99        12,523,584,759.73 1,247,621,684.05 13,771,206,443.78
                                                                                                   2021 年年度报告




                                                                                                                                     2020 年度

                                                                                               归属于母公司所有者权益
            项目
                                                                                                       减: 其他                         一般                                               少数股东权益      所有者权益合计
                                 实收资本                 其他权益工具                                           专项                                              其
                                                                                       资本公积        库存 综合          盈余公积       风险     未分配利润                  小计
                                 (或股本)        优先股       永续债         其他                                储备                                              他
                                                                                                       股 收益                           准备
一、上年年末余额              2,228,636,743.00            2,932,300,000.00          1,323,658,952.01                    616,043,104.14          7,235,496,126.92        14,336,134,926.07   857,762,010.53 15,193,896,936.60
加:会计政策变更                                                                                                          1,033,513.27             30,950,090.30            31,983,603.57    10,733,959.40     42,717,562.97
    前期差错更正
    同一控制下企业合并                                                                 94,500,000.00                                             -117,965,369.99          -23,465,369.99      25,940,354.93      2,474,984.94
    其他
二、本年期初余额              2,228,636,743.00            2,932,300,000.00          1,418,158,952.01                    617,076,617.41          7,148,480,847.23        14,344,653,159.65   894,436,324.86 15,239,089,484.51
三、本期增减变动金额(减少以
                                                                                    -131,062,546.41                      88,278,108.53           -387,526,654.96         -430,311,092.84    -188,616,115.28   -618,927,208.12
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                               106,848,127.87           106,848,127.87     26,042,616.68     132,890,744.55
(二)所有者投入和减少资本                                                          -131,062,546.41                                                                      -131,062,546.41    -66,465,104.12    -197,527,650.53
1.所有者投入的普通股                                                                                                                                                                        50,655,000.00      50,655,000.00
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金

4.其他                                                                             -131,062,546.41                                                                      -131,062,546.41    -117,120,104.12   -248,182,650.53
(三)利润分配                                                                                                           88,278,108.53           -494,374,782.83         -406,096,674.30    -148,193,627.84   -554,290,302.14
1.提取盈余公积                                                                                                          88,278,108.53            -88,278,108.53
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                      -406,096,674.30         -406,096,674.30    -148,193,627.84   -554,290,302.14
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存
收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额              2,228,636,743.00            2,932,300,000.00          1,287,096,405.60                    705,354,725.94          6,760,954,192.27        13,914,342,066.81   705,820,209.58 14,620,162,276.39


公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群
                                                                                   2021 年年度报告


                                                                              母公司所有者权益变动表
                                                                                  2021 年 1—12 月
                                                                                                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                                                        2021 年度
             项目                    实收资本                  其他权益工具                                 减:库 其他综 专项
                                                                                            资本公积                               盈余公积       未分配利润        所有者权益合计
                                     (或股本)        优先股        永续债         其他                        存股 合收益 储备
一、上年年末余额                  2,228,636,743.00             2,932,300,000.00          4,487,224,078.89                        502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                  2,228,636,743.00             2,932,300,000.00          4,487,224,078.89                        502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14
三、本期增减变动金额(减少以
                                                              -1,242,500,000.00            -7,500,000.00                         92,615,030.72    627,119,124.98    -530,265,844.30
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                926,150,307.24      926,150,307.24
(二)所有者投入和减少资本                                    -1,242,500,000.00            -7,500,000.00                                                           -1,250,000,000.00
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                       -1,242,500,000.00            -7,500,000.00                                                         -1,250,000,000.00
(三)利润分配                                                                                                                   92,615,030.72   -299,031,182.26   -206,416,151.54
1.提取盈余公积                                                                                                                  92,615,030.72    -92,615,030.72
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                      -206,416,151.54   -206,416,151.54
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收

5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                  2,228,636,743.00             1,689,800,000.00          4,479,724,078.89                        595,549,705.99 2,704,056,126.96 11,697,766,654.84
                                                                                    2021 年年度报告




                                                                                                          2020 年度
               项目                     实收资本                 其他权益工具                                 减:库 其他综 专项
                                                                                              资本公积                               盈余公积       未分配利润       所有者权益合计
                                        (或股本)        优先股       永续债         其他                      存股 合收益 储备
一、上年年末余额                     2,228,636,743.00            2,932,300,000.00          4,497,568,732.50                        413,623,053.47 1,679,229,080.07 11,751,357,609.04
加:会计政策变更                                                                                                                     1,033,513.27     9,301,619.42     10,335,132.69
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                     2,228,636,743.00            2,932,300,000.00          4,497,568,732.50                        414,656,566.74 1,688,530,699.49 11,761,692,741.73
三、本期增减变动金额(减少以“-”
                                                                                             -10,344,653.61                        88,278,108.53    388,406,302.49    466,339,757.41
号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                                  882,781,085.32    882,781,085.32
(二)所有者投入和减少资本                                                                   -10,344,653.61                                                           -10,344,653.61
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                                                      -10,344,653.61                                                           -10,344,653.61
(三)利润分配                                                                                                                     88,278,108.53   -494,374,782.83   -406,096,674.30
1.提取盈余公积                                                                                                                    88,278,108.53    -88,278,108.53
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                        -406,096,674.30   -406,096,674.30
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                     2,228,636,743.00            2,932,300,000.00          4,487,224,078.89                        502,934,675.27 2,076,937,001.98 12,228,032,499.14


公司负责人:沈宏泽 主管会计工作负责人:郭强 会计机构负责人:盛雪群
                                         2021 年年度报告



一、公司基本情况
(一)公司概况
√适用 □不适用
    光明房地产集团股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)更名前为上海海博股份有限公司。
前身系上海东海股份有限公司,一九九二年十二月经上海市经济体制改革办公室沪体改办(92)第 15
号文、上海市农业委员会沪东委(92)327 号文批准,由十六家国有农垦骨干企业采用定向募集方式组
建成立。一九九六年五月二十三日,经中国证监会批准,向社会公众公开发行 3,250 万股 A 股,(其中
含 540 万股内部职工股占上市额度),于一九九六年六月六日在上海证券交易所正式挂牌上市。公司属
于综合类型的股份制企业,公司在证券交易所的交易代码为 600708。
    2005 年 12 月,公司完成了股权分置改革,公司非流通股股东光明食品(集团)有限公司(更名前
为上海农工商(集团)有限公司)等为获得所持有的公司非流通股上市流通权,向方案实施股权登记日
登记在册的流通股股东每 10 股支付 3.5 股的股份对价。实施上述送股对价后,公司股份总数不变,股
份结构发生相应变化,公司股本总数变更为 356,902,274 股。2007 年 4 月,公司召开 2006 年度股东大
会,当期按每 10 股送 3 股红股进行利润分配,公司股本总数变更为 463,972,956 股。2010 年 4 月,公
司召开 2009 年度股东大会,当期按每 10 股送 1 股红股进行利润分配,公司股本总数变更为 510,370,252
股。
    2014 年公司召开第七届董事会第十六次、第十七次会议决议和 2014 年度第一次临时股东大会审议
通过了公司重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的方案,经中国证券监督管理
委员会证监许可[2015]1459 号文件《关于核准上海海博股份有限公司重大资产重组及向光明食品(集
团)有限公司等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》核准,公司向光明食品(集团)有限公司等
7 名发行对象非公开发行股票购买资产,新增股本总额 570,329,134 股,变更后的股本总额为
1,080,699,386 股。上述增资业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审验,并出具了信会师报字[2015]
第 115017 号验资报告。2015 年 11 月,