兰州民百2019年半年度报告

                      2019 年半年度报告



公司代码:600738                          公司简称:兰州民百




            兰州民百(集团)股份有限公司
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                                      重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
     整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、本半年度报告未经审计。


四、公司负责人洪一丹、主管会计工作负责人杨武琴及会计机构负责人(会计主管人员)赵爱卿
     声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案




六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
    本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质性承诺,请
投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况




八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?


九、重大风险提示
     公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节经营情况的讨论与分析中
可能面对的风险部分的内容。


十、其他

□适用 √不适用




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                                                               目录
第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节     公司业务概要 ..................................................................................................................... 6
第四节     经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 9
第五节     重要事项........................................................................................................................... 14
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 21
第七节     优先股相关情况 ............................................................................................................... 21
第八节     董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 23
第九节     公司债券相关情况 ........................................................................................................... 23
第十节     财务报告........................................................................................................................... 24
第十一节   备查文件目录 ................................................................................................................. 109




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                                  第一节          释义
在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
兰州民百、公司、本公司 指 兰州民百(集团)股份有限公司
控股股东、红楼集团      指 红楼集团有限公司
报告期                  指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日
上交所、交易所          指 上海证券交易所
红楼房产                指 兰州红楼房地产开发有限公司
南京环北                指 南京环北市场管理服务有限公司
杭州环北                指 杭州环北丝绸服装城有限公司
上海永菱                指 上海永菱房地产发展有限公司
上海乾鹏                指 上海乾鹏置业有限公司
上海尚敏                指 上海尚敏管理咨询有限公司
上海昶褚                指 上海昶褚企业管理咨询有限公司
兰州银行                指 兰州银行股份有限公司
亚欧连锁超市            指 兰州亚欧连锁超市管理有限公司
亚欧商厦                指 兰州亚欧商厦有限责任公司
亚欧物业                指 兰州民百亚欧物业管理有限公司
兰州昌汇                指 兰州昌汇餐饮服务有限公司
民百置业                指 兰州民百置业有限公司
上海福都                指 上海福都小商品市场经营管理有限公司
元、万元、亿元          指 人民币元、人民币万元、人民币亿元


                     第二节       公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                            兰州民百(集团)股份有限公司
公司的中文简称                            兰州民百
公司的外文名称                            LANZHOU MINBAISHAREHOLDING(GROUP) CO.,LTD
公司的外文名称缩写                        LZMB
公司的法定代表人                          洪一丹


二、 联系人和联系方式
                                                          董事会秘书
姓名                                      成志坚
联系地址                                  兰州市城关区中山路120号
电话                                      0931-8435829
传真                                      0931-8473866
电子信箱                                  chengzhijian@lzminbai.com.cn

三、 基本情况变更简介
公司注册地址                              兰州市城关区中山路120号
公司注册地址的邮政编码                    730030
公司办公地址                              兰州市城关区中山路120号
公司办公地址的邮政编码                    730030

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公司网址                                      http://www.lzminbai.com.cn/
电子信箱                                      lzmb_zq@lzminbai.com.cn
报告期内变更情况查询索引                      无


四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称                    《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址      www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点                        公司证券管理中心
报告期内变更情况查询索引                      无


五、 公司股票简况
       股票种类     股票上市交易所        股票简称               股票代码       变更前股票简称
         A股        上海证券交易所        兰州民百               600738               无


六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                          单位:元 币种:人民币
                                     本报告期                                     本报告期比上年
          主要会计数据                                           上年同期
                                    (1-6月)                                      同期增减(%)
营业收入                          1,039,336,299.71             731,139,998.38               42.15
归属于上市公司股东的净利润          118,548,318.75              71,363,665.04               66.12
归属于上市公司股东的扣除非          135,583,463.17              74,056,313.84               83.08
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额           -170,131,072.34            35,389,314.04            -580.74
                                                                                 本报告期末比上
                                     本报告期末                 上年度末
                                                                                 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产        1,867,572,175.60           3,025,280,205.87             -38.27
总资产                            4,298,122,627.31           5,724,116,223.97             -24.91

(二)      主要财务指标
                                       本报告期                              本报告期比上年同期
           主要财务指标                                        上年同期
                                       (1-6月)                                  增减(%)
基本每股收益(元/股)                         0.151                 0.091                 65.93
稀释每股收益(元/股)                         0.151                 0.091                 65.93
扣除非经常性损益后的基本每股收                 0.173                 0.095                 82.11
益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                             4.85            3.90      增加0.95个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净                        5.54            4.05      增加1.49个百分点
资产收益率(%)

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

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八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
                                                                          单位:元币种:人民币
              非经常性损益项目                           金额             附注(如适用)
非流动资产处置损益                                  -22,898,011.73    处置三级子公司投资收
                                                                      益、处置固定资产损失
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                     184,485.83   废品收入、罚款收入、
                                                                      增值税加计扣除等
所得税影响额                                          5,678,381.48
合计                                                -17,035,144.42

十、 其他
□适用 √不适用



                              第三节       公司业务概要


一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
    报告期内,公司主要经营业务为兰州地区的零售百货、餐饮酒店和连锁超市,南京和杭州地
区的专业市场管理。
    1、百货零售业务
    ①百货零售及经营模式
    报告期内,公司百货零售业务为单店经营兰州核心商圈的亚欧商厦,包括精品超市、中高端
百货及时尚、特色的轻餐饮品牌。亚欧连锁超市门店增至 8 家。经营模式以联营为主,自营和租
赁为辅的方式经营管理。
    ②行业情况说明
    2019 年上半年,全国社会消费品零售总额 195,210 亿元,同比名义增长 8.4%(数据来源:国
家统计局)。根据中华全国商业信息中心统计,上半年全国百家重点大型零售企业零售额同比增
长 0.3%,增速较 1-5 月份提升 0.3 个百分点。公司零售百货主营地区甘肃省 2019 年上半年全省
社会消费品零售总额同比增长 7.2%(数据来源:甘肃省统计局)。
    面对复杂多变的国际经贸环境,上半年中国消费市场表现出良好的成长韧性。百货零售业传
统的联营模式不断受到冲击,自采自营模式不断深化,线上平台和线下门店融合也初见成效。随
着国民经济稳中有进,城乡居民就业稳定和收入保持较快增长,国家大幅度减税降费、扩大开放、
完善促进消费体制机制,《电商法》限制了海外代购的无序发展,居民消费潜力不断释放。预计
下半年消费市场将保持平稳有升态势。
    2、餐饮酒店业务
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    ①餐饮酒店及经营模式
    报告期,餐饮酒店业务主要为客房住宿和承接会议庆典及商务用餐等。经营场所为亚欧商厦
八、九、十楼的亚欧大酒店(兰州西关店)和亚欧大酒店(兰州永昌路店)。
    ②行业情况说明
    餐饮业目前整体呈现出 5 大趋势,分别是“快时尚化”、“健康化”、“特色化”、“极致
化”和“潮流化”。社会餐饮的火爆与酒店餐饮的冷清形成鲜明的对比。经济型酒店的价格和入
住率出现双降的趋势,五星级酒店同样面临着扩张过快而导致入住率和利润率下降的压力,原材
料价格上涨且居高不下,加之人力成本日益上升,不断摊薄酒店的利润。随着我国旅游业的迅猛
发展,经济转型与消费升级的大背景下,未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。随着科技
的发展,酒店与时俱进应用科技手段提升自身的竞争力将会逐渐显示出其重要性。科技智能化服
务将成为提升竞争力的重要手段。
    公司引入大数据分析,利用自身区位优势和便捷的交通条件,不断提升软实力,完善硬件设
置。根据大数据及时调整淡、旺季价位,提高均价,促使销售稳步上升。同时优化服务细节,重
视个体消费,真正做到宾至如归。从而保持经营业绩相对稳定。
    3、专业市场管理
    ①专业市场管理及经营模式
    报告期,公司专业市场经营与管理,主要为南京环北和杭州环北两个专业市场。主要经营活
动为专业批发市场的经营与管理,物业管理,停车场经营等。经营位置均占据核心商圈,人流集
中,商业氛围浓郁。
    经营管理模式均采用“只租不售”的形式,与从事经营的商户签订商铺租赁合同,明确规定
租赁期限、租金和经营用途等,商户在未经许可的情况下不能转租。商户自行办理国家要求的行
业相关资质和营业执照,并独立自主开展经营活动,公司仅提供场地及物业运营管理服务。商铺
的租金价格采用固定租金方式和提成租金相结合方式收取租赁费用。对于出租的商铺,公司还负
责为商户供水、供电,提供市场环境管理及矛盾纠纷的协调解决服务等,因此,除收取租赁费用
外,公司还按合同约定收取物业管理费等。
    ②行业情况说明
    提高并稳定出租率是经营专业市场,保证业绩水平增长的重要指标。经营管理需要结合市场
的地理位置、经营定位对其业态进行规划调整。为保持竞争力,引入与其形象定位匹配的品牌合
作,鼓励自主创新,提高商品质量,追求精致与细节,提升购物环境,才能保证拥有较高人气和
消费群体的市场环境氛围。升级市场硬件基础设施、创新服务模式、强化业务管理水平等措施来
提高续租率和出租率是目前行业直接有效的经营管理方式。

    公司报告期与去年同期各经营模式数据比较:
                                                                       (单位:万元)
   业态     经营模式              2019 年半年度                   2018 年半年度

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                          营业收入  营业成本          毛利率     营业收入    营业成本    毛利率
                联营      31,555.11 26,589.30           15.74%   34,546.86   28,810.26   16.61%
    百货        经销       3,619.31   3,134.54          13.39%    3,282.23    2,721.74   17.08%
                其他       1,231.36          -               -      980.95           -         -
                联营       1,795.27   1,547.69          13.79%    1,779.73    1,535.97   13.70%
    超市        经销       1,679.75   1,450.06          13.67%    1,962.32    1,740.62   11.30%
                代销       2,457.58   2,166.25          11.85%    2,333.43    2,043.94   12.41%
餐饮、客房      自营       1,976.40   1,462.00          26.03%    2,086.02    1,467.75   29.64%
  连锁超市  联营、经销       453.53     568.76        -25.41%            -           -         -
  专业市场      自营      20,941.81   4,211.27          79.89%   26,138.40    9,038.60   65.42%
房地产开发      自营      38,112.86 30,793.59           19.20%           -           -         -
  物业管理      自营         110.65      22.15          79.98%           -           -         -
    合计          -     103,933.63 71,945.61            30.78%   73,109.94   47,358.88   35.22%
注①房地产开发:销售亚欧国际写字楼收入;
注②物业管理:兰州民百亚欧物业管理有限公司。

二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
    1、上海乾鹏 100%股权转让事项
    经公司第八届董事会第二十五次会议、2018 年第二次临时股东大会审议通过,全资子公司杭
州环北与上海尚敏签署了《关于转让上海永菱房产发展有限公司之附生效条件的股权转让协议》,
约定由上海尚敏受让杭州环北持有的上海永菱 90%的股权;与上海昶褚签署了《关于转让上海乾
鹏置业有限公司之附生效条件的股权转让协议》,约定由上海昶褚受让杭州环北持有的上海乾鹏
100%的股权。
    具体进展情况详见公司于 2018 年 9 月 29 日、2018 年 12 月 20 日和 2019 年 4 月 20 日发布的
《兰州民百关于全资子公司杭州环北股权转让事项的进展公告》。
    截止 2018 年 12 月 26 日,完成上海永菱 90%股权转让全部事项。
    截止 2019 年 4 月 20 日,完成上海乾鹏 100%股权转让全部事项。
    2、公司挂牌出售兰州昌汇 100%股权事项
    经公司第八届董事会第三十六次会议审议通过,《关于挂牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服
务有限公司 100%股权的议案》。具体情况详见公司于 2019 年 6 月 25 日发布的《兰州民百关于挂
牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权的公告》。


三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    公司经营所涉资产主要分布于南京和杭州长三角地区及兰州地区。公司经营业务为兰州地区
的零售百货、餐饮酒店和连锁超市,南京和杭州地区的专业市场管理。经营场所均占据地区核心
商圈,有利于公司获取更多优质资源,在发挥专业市场经营和管理方面的优势和特色的同时,通
过资源配置和结构的优化调整,提升公司的行业地位,增强公司抗风险能力。



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                       第四节       经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析

    报告期内,公司实现营业收入 103,933.63 万元与上年同期 73,114.00 万元相比,增加
30,819.63 万元,同比增长 42.15%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为
13,558.35 万元,比上年同期 7,405.63 万元增加 6152.72 万元,同比增长 83.08%。
    报告期主要工作情况:
    1、深化改革,调整结构,探索传统百货经营的新模式。报告期内,亚欧商厦结合自身实际情
况,加大改革创新力度,调整组织结构,优化经营管理能效,完善薪酬和绩效考核体系,通过转
变传统百货营销理念,积极探索百货零售新模式。亚欧商厦与新媒体加强合作,强化了自身营销
和管理水平。通过引入数据分析,商厦加强了对日常经营数据的管控水平,及时了解到品牌销售
动态和消费者市场需求,并对经营策略和营销手段作出相应调整。在业态调整方面,商厦引入全
国知名轻餐饮品牌“尊品牛排”、“兄弟船”、“十八里梅”和“驹里娃子”,新增美发 SPA 品
牌“音斯戴欧”和“宠爱空间”,经营坪效得到有效提升。同时,商厦通过增加购物配套设施,
优化购物环境,提供更多人性化服务,满足顾客多元化的需求,引导顾客从纯购物方式向多业态
体验和互动式购物方式转变,不断提升了顾客购物的舒适感和满意度。
    2、积极发展“YO”亚欧连锁超市便利店。报告期内,亚欧连锁超市已在核心主城区开设 7
家门店,经营面积 1482 平方米,经营范围涵盖生鲜、食品、百货、现场加工等四大类三千多种商
品。报告期内,由于区域内同一商圈多家品牌连锁便利店都在抢占市场,造成店面间距离过近,
加剧了同业间的竞争。为此,公司正在通过调整经营策略和发展规划,做好市场调研工作,抢占
优质门店资源,逐步搭建线上平台等举措,来稳步推进亚欧连锁超市布局工作。
    3、餐饮酒店业重视销售任务,狠抓服务质量,降本增效。根据消费者需求,积极调整宴席价
位,完善 5D 宴会厅婚庆布置及添加各类宴席的个性化场景布置。同时,优化服务细节,提供更多
人性化服务,与客户建立良好信任感;酒店为稳固老客户,经营思路转变成多元化营销模式,加
大和网络平台线上业务合作,在淡、旺季及时调整房价,提高均价,促使销售稳步上升;利用微
信回访消费者、发送温馨留言等方法维护网络评价;加大对员工的培训力度,增加户外拓展活动,
增强团队凝聚力。酒店内部也将做好开源节流、提质增效、降低酒店运营成本。结合当前酒店业
发展状况,兰州昌汇进行翻新改造需投入大额资金以及在改造后盈利水平能否实现超预期增长也
具有一定的不确定性。在此背景下,公司为优化资产结构,提升资产质量,进一步有效整合资源,
决定出售兰州昌汇,减少公司未来的经营风险。
    4、寻找新的发展机遇,努力突破传统专业市场发展壁垒。南京环北对员工实行绩效考核制,
加强员工对商户的服务意识,降低退租率。加大宣传力度,通过巴士传媒,电台广播,电视网络
的宣传,加深大家对“环北”这一品牌的认知度。下半年,南京环北将对负一层进行加装电梯改



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造;对二期部分楼层小范围装修改造;经政府批准后将原有停车场升级改造为立体车库,车位增
至 350 个左右,方便消费者购物停车。
    杭州环北为减少商户转租,决定按转租年限增加出租管理费,并对部分楼层进行小范围装修
升级,增设广告位的投放。在市场大环境影响下,男装行情发展缓慢,市场计划进行楼层品类的
转型升级改造工作,将原有 7 楼男装品类改为女装品类,争取年底前完成升级改造工作。
    5、持续推进公司重点项目建设。截止 2019 年 6 月底,兰州亚欧国际项目已全面完成所有主
体结构、外墙面、室外工程及各类设备安装调试工程。消防系统已通过兰州市消防支队验收,写
字楼已全面交付使用,万豪酒店客房样板区已完成验收工作。工程整体竣工资料已上报有关部门,
预计在 10 月底完成竣工验收。54-55 层观光旅游项目正在进行装修收尾工作。截止报告期末,写
字楼可售总面积 39301.16 平米,总套数 261 套,已售面积 31797.35 平米,已售 221 套,销售完
成比例 80.91%(因个别客户违约,已售房源收回后待二次出售)。


(一) 主营业务分析
1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                 单位:元 币种:人民币
科目                                 本期数           上年同期数      变动比例(%)
营业收入                         1,039,336,299.71    731,139,998.38             42.15
营业成本                           719,456,146.98    473,588,853.89             51.92
销售费用                            32,661,341.13     39,805,925.41            -17.95
管理费用                            59,122,471.41     50,635,248.22             16.76
财务费用                             9,332,797.74     36,016,379.78            -74.09
经营活动产生的现金流量净额        -170,131,072.34     35,389,314.04           -580.74
投资活动产生的现金流量净额          38,440,863.25     15,222,908.92            152.52
筹资活动产生的现金流量净额        -941,703,116.61    -68,450,301.61         -1,275.75
营业收入变动原因说明:系本期红楼房地产预售写字楼确认营业收入增加所致;
营业成本变动原因说明:系本期红楼房地产预售写字楼确认营业收入相应成本增加所致;
销售费用变动原因说明:系本期经营人员职工薪酬、电费、零星装修等费用减少所致;
管理费用变动原因说明:系本期管理人员职工薪酬、折旧费、业务招待费等增加所致;
财务费用变动原因说明:系本期借款利息减少以及利息收入增加所致;
营活动产生的现金流量净额变动原因说明:系本期杭州环北缴纳 2018 年出售子公司产生投资收益
部分企业所得税增加所致;
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:系本期处置固定资产收到的现金增加以及购建固定
资产支出的现金减少所致;
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:系本期分配股利增加所致。

2   其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用


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     报告期内,公司实现归属于上市公司股东的净利润 11,854.83 万元,较上年同期增长 4,718.46
万元,增幅 66.12%,其中,本期新增房地产业态营业收入 38,112.86 万元,系子公司红楼房产确
认写字楼预售款收入,该业态实现净利润 3,648.33 万元。


(2) 其他
□适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用□不适用

1.   资产及负债状况
                                                                                              单位:元
                              本期期
                                                             上期期末   本期期末
                              末数占
                                                             数占总资   金额较上
项目名称     本期期末数       总资产      上期期末数                                       情况说明
                                                             产的比例   期期末变
                              的比例
                                                               (%)    动比例(%)
                              (%)
货币资金   1,082,883,025.19     25.19   2,155,521,223.95        37.66      -49.76     系本期分配股利所致;
                                                                                      系本期红楼房产预付广
预付款项       2,439,458.27     0.06        1,442,437.87         0.03       69.12
                                                                                      告费所致;
                                                                                      系本期收回上海乾鹏拆
其他应收
              19,769,122.50     0.46       96,452,351.46         1.69      -79.50     借款以及上海昶褚股权

                                                                                      转让款所致;
其他流动                                                                              系本期预缴税金减少所
              28,330,520.89     0.66       48,170,891.11         0.84      -41.19
资产                                                                                  致;
递延所得                                                                              系本期预缴企业所得税
              13,252,722.88     0.31       25,237,826.27         0.44      -47.49
税资产                                                                                减少所致;
                                                                                      系本期短期银行借款增
短期借款     300,000,000.00     6.98      200,000,000.00         3.49       50.00
                                                                                      加所致;
                                                                                      系本期支付红楼房产工
应付账款      77,671,825.64     1.81      132,661,857.69         2.32      -41.45
                                                                                      程款所致;
                                                                                      系本期红楼房产将写字
预收款项     459,056,989.21    10.68      829,461,817.70        14.49      -44.66     楼预售款确认营业收
                                                                                      入;
应付职工                                                                              系支付员工年终奖所
              15,742,171.35     0.37       24,174,694.06         0.42      -34.88
薪酬                                                                                  致;
                                                                                      系缴纳企业所得税、增
应交税费      83,267,152.91     1.94      385,527,791.54         6.74      -78.40
                                                                                      值税所致;
其他应付                                                                              系收取租赁保证金增加
             809,261,462.28    18.83      688,371,287.39        12.03       17.56
款                                                                                    所致;
                                                                                      系本期长期银行借款增
长期借款     649,640,000.00    15.11      402,640,000.00         7.03       61.35
                                                                                      加所致;




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2.        截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用

     项    目                              期末账面价值                          受限原因
货币资金                                         11,160,194.33      作为施工安全保证金和按揭保证金
投资性房地产                                    623,405,282.57      作为银行借款的抵押物
固定资产                                        126,589,012.60      作为银行借款的抵押物
     合    计                                   761,154,489.50


3.        其他说明
□适用√不适用

(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
    报告期内,公司其他权益工具投资总额 32,580.01 万元,其中对兰州银行股份有限公司股权投
资 11,608.21 万元,占兰州银行总股本 1.03%;对上海永菱房产发展有限公司投资 20,966.80 万
元,占上海永菱总股本 10%;对江苏炎黄在线物流股份有限公司股权投资 5.00 万元,本期未发生
增减变动。


(1) 重大的股权投资
√适用□不适用

                                      账面余额                             减值准备         在被    本
                                                                                            投资    期
                                      本   本                              本    本         单位    现
     被投资单位                       期   期                        期    期    期   期
                          期初                         期末                                 持股    金
                                      增   减                        初    增    减   末    比例    红
                                      加   少                              加    少         (%)     利
 兰州银行股份        116,082,100.00                116,082,100.00                           1.03
 有限公司
 上海永菱房产        209,668,004.00                209,668,004.00                           10.00
 发展有限公司


(2) 重大的非股权投资
□适用√不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用

(五) 重大资产和股权出售
√适用□不适用
       经公司第八届董事会第三十六次会议审议通过,《关于挂牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服
务有限公司 100%股权的议案》。具体情况详见公司于 2019 年 6 月 25 日发布的《兰州民百关于挂


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牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权的公告》和 2019 年 7 月 26 日发布的《兰
州民百关于挂牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权的进展公告》。

(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用

     公司名称         业务性质   注册资本       总资产(万元) 净资产(万元) 净利润(万元)
兰州亚欧商厦有限
                      百货零售   3.2 亿元           94,121.04      30,677.26         695.92
责任公司
兰州昌汇餐饮服务
                      服务业     4800 万元              4,861.21   4,650.26         -124.92
有限公司
兰州红楼房地产开
                      房地产业   9.5 亿元         181,031.21       95,343.57       3,648.33
发有限公司
兰州民百置业有限
                      物业管理   560 万元                 182.92      173.08         -26.34
公司
南京环北市场管理
                      市场经营   5010 万元          58,478.55      50,777.32       2,054.44
服务有限公司
杭州环北丝绸服装
                      市场经营    4 亿元          169,569.87       62,537.84       6,579.55
城有限公司


(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用

二、其他披露事项

(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
     的警示及说明
□适用 √不适用

(二) 可能面对的风险
√适用□不适用
    1、宏观经济风险。公司所处商业百货业的需求取决于消费者实际可支配收入水平、消费者收
入结构、消费者信心指数、消费倾向等多重因素,容易受宏观经济波动影响从而抑制消费者实际
需求和消费市场的发展,将会对公司所处的行业及经营带来一定的不利影响。
    2、市场竞争风险。公司业务地域范围兰州、南京及杭州等地区。区域内商业零售场所密集,
行业发展竞争激烈,且区域内竞争者数量仍在不断增加,在一定程度上加剧了环境所带来的经营
压力。
    3、成本控制风险。行业竞争导致运营成本的上升,盈利空间缩水,刚性成本增加等。同时公
司在建项目、连锁超市布局的推进对资金需求加大,以上几点使成本管理的难度加大。针对成本
控制风险,公司通过预算控制,明确各部门在预算管理中的职责权限,规范预算的编制、审定、
下达和执行程序。



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       4、经营管理风险。公司完成亚欧国际项目正式投产及公司计划的连锁超市的经营布局,公司
资产、业务规模、影响力都将快速扩张,这在经营策略、管理理念、市场把控等方面都对公司提
出了新的、更高的要求。公司针对该情况对现有管理方式进行适应性调整和局部改革,正视管理
运作困难和复杂性都有所提升的现实,持续推进公司的健康发展。
       5、财务风险。公司在开展经营活动、投资活动和筹资活动中,会对公司各项财务指标产生一
定影响。针对财务指标安全性风险,公司通过定期对会计报表进行分析,对于风险较大的指标,
采取措施进行控制。


(三) 其他披露事项
□适用√不适用


                                   第五节         重要事项
一、股东大会情况简介

                                                   决议刊登的指定网站的
         会议届次              召开日期                                   决议刊登的披露日期
                                                         查询索引
2019 年第一次临时股      2019 年 1 月 28 日       上海证券交易所网站      2019 年 1 月 29 日
东大会                                            http://www.sse.com.cn
2018 年年度股东大会      2019 年 2 月 20 日       上海证券交易所网站      2019 年 2 月 21 日
                                                  http://www.sse.com.cn
2019 年第二次临时股      2019 年 4 月 10 日       上海证券交易所网站      2019 年 4 月 11 日
东大会                                            http://www.sse.com.cn
股东大会情况说明
□适用√不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案

(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增                                     否

三、承诺事项履行情况

(一)    公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
        期内的承诺事项
√适用 □不适用




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                                                                                                                        否          如未能及   如未能
                                                                                                                             是否
                                                                                                                        有          时履行应   及时履
承诺   承诺                                                    承诺                                        承诺时间          及时
                承诺方                                                                                                  履          说明未完   行应说
背景   类型                                                    内容                                          及期限          严格
                                                                                                                        行          成履行的   明下一
                                                                                                                             履行
                                                                                                                        期          具体原因   步计划
                                                                                                                        限
与股   股份   红楼集团有   鉴于存在公司部分非流通股股东未明确表示同意参加本次股权分置改革的情形,为了      自股改实     是   是     无         无
改相   限售   限公司和兰   使公司股权分置改革得以顺利进行,红楼集团和民佛集团同意对该等股东应执行的对      施之日起
关的          州民百佛慈   价安排 3,674,343 股股份先行代为垫付。其中,红楼集团代为垫付 3,130,037 股,民    至非流通
承诺          集团有限公   佛集团代为垫付 544,306 股。红楼集团和民佛集团代为垫付后,被代为垫付对价安排     股股东执
              司           的非流通股股东所持股份如需上市流通或转让,应当向红楼集团和民佛集团偿还代为      行完股改
                           垫付的对价安排款项及利息,或取得红楼集团和民佛集团的同意。                      对价安排
                                                                                                           之日止。
       股份   洪一丹及其   洪一丹及其一致行动人在发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易中取得的兰州      2017 年 5    是   是     无         无
收购   限售   一致行动人   民百股份自发行结束之日起 36 个月内不得转让;本次交易完成后 6 个月内如上市公司   月 16 日
报告                       股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价,或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发   -2020 年 5
书或                       行价的,红楼集团、朱宝良、洪一丹、朱家辉在本次交易中取得的上市公司股份的锁      月 15 日
权益                       定期自动延长至少 6 个月。锁定期内,由于上市公司送红股、转增股本等原因增持的
变动                       上市公司股份,交易对方亦应遵守上述承诺。此外,洪一丹作为公司董事、毛大波作
报告                       为公司监事、庞伟民作为公司监事、赵伟峰作为公司监事、周健作为公司董事、丁百
书中                       永作为公司董事、张宏作为公司董事、郭德明作为公司董事、总经理,在担任上述职
所作                       务期间,每年转让的股份不超过所持公司股份的 25%;自离职后的半年内,不转让所持
承诺                       本公司的股份;自申报离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售公司
                           股票数量占所持公司股票总数的比例不超过 50%。
       盈利   红楼集团有   本次重组补偿期间为 2017 年至 2019 年,于该补偿期间内,杭州环北母公司每年实现    2016 年 12   是   是     无         无
       预测   限公司       的扣除非经常性损益及投资收益后的净利润应分别不低于 9,248.76 万元、9,433.73 万   月 27 日
       及补                元和 9,622.41 万元。如杭州环北在业绩补偿期间内实现净利润数未达到约定的承诺净    -2019 年
       偿                  利润数,则红楼集团需根据约定对上市公司进行补偿。                                12 月 31
与重
                                                                                                           日
大资
       解决   控股股东红   1、兰州民百是从事零售百货业务、专业市场经营业务、餐饮宾馆服务业务的唯一上市     2013 年 3    是   是     无         无
产重
       同业   楼集团和实   平台。2、本次重组完成后,控股股东和实际控制人所控制的除兰州民百以外的从事零     月 11 日至
组相
       竞争   际控制人朱   售百货业务、专业市场经营业务、餐饮宾馆服务业务的资产,由于存在法律障碍和盈      2018 年 3
关的
              宝良先生     利能力较差等原因尚不符合注入上市公司的条件,控股股东和实际控制人将根据上述      月 11 日
承诺
                           问题的解决情况,在本次重组取得中国证监会核准之日起五年内,通过现金收购或资
                           产重组等方式逐步将符合上市条件的资产注入兰州民百;对于盈利能力长期难以得到
                           改善的将转让给独立第三方;对于由于存在法律障碍而无法注入以及在五年内未能注
                           入且未能向第三方转让的资产,将采用托管给上市公司管理的方式解决与兰州民百之
                                                                        15 / 109
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                    间未来可能产生的潜在同业竞争问题。3、控股股东及实际控制人承诺,其控制的公司
                    将不会从事与兰州民百主营业务产生实质性竞争或可能产生实质性竞争的业务。如其
                    所控制的公司从任何第三方获得的任何商业机会与兰州民百营业执照载明的主要业务
                    有实质性竞争或可能有实质性竞争,则将立即通知兰州民百,并协调所控制的公司将
                    该商业机会让予兰州民百。
解决   实际控制人   本人将继续履行其 2013 年 3 月出具的解决同业竞争的承诺,同时对承诺期到期前仍不      2016 年 6    是   是   无           无
同业   朱宝良       符合注入条件的酒店资产,还将采取将以相关资产加入连锁酒店管理公司经营的方式         月 23 日
竞争                解决同业竞争。
解决   控股股东红   1、本次交易完成后,红楼集团、朱宝良及其关联方将尽量避免与兰州民百发生关联交        2016 年 6    否   是   无           无
关联   楼集团和实   易。2、如果兰州民百在今后的经营活动中必须与红楼集团及其关联方发生不可避免的        月 23 日至
交易   际控制人朱   重大关联交易,红楼集团、朱宝良将促使此等交易严格按照国家有关法律法规、公司         长期
       宝良先生     章程和公司的有关规定履行有关程序,关联股东和关联董事在对相关交易审议时严格
                    执行回避表决制度;交易将按照市场化原则进行,关联交易价格依照与无关联关系的
                    独立第三方进行相同或相似交易时的价格确定,保证关联交易的公允性和合法性;与
                    兰州民百依法签订协议,保证按照有关法律、法规和公司章程的规定及时进行信息披
                    露;兰州民百的独立董事对关联交易的公允性和必要性发表独立意见;保证按照正常
                    的商业条件进行,不通过关联交易损害兰州民百及其他股东的合法权益。3、红楼集团、
                    朱宝良及其关联方将严格和善意地履行与兰州民百签订的各种关联交易协议,并保证
                    不会向兰州民百谋求任何超出有关关联交易协议规定以外的利益或收益。若违反上述
                    声明和保证,红楼集团及其关联方将对前述行为而给兰州民百造成的损失向兰州民百
                    进行赔偿。
股份   红楼集团及   红楼集团以及 11 名自然人通过本次交易所取得的上市公司的股份自股份上市之日起 36      2017 年 5    是   否   红楼集团     补充增
限售   11 名自然    个月内不进行转让、质押、托管,自股份上市之日起满 36 个月后全部解禁。本次发行       月 16 日               及朱宝良、   信措施,
       人股东       结束后,本次发行对方所取得上市公司的股份因上市公司分配股票股利、资本公积转         -2020 年 5             洪一丹、朱   增加承
                    增等情形所衍生取得的股份亦应遵守上述股份限售安排。红楼集团以及朱宝良、洪一         月 15 日               家辉申请     诺
                    丹、朱家辉特别承诺:交易完成后 6 个月内如上市公司股票连续 20 个交易日的收盘价                             变更所获
                    低于发行价,或者交易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的,红楼集团、朱宝良、                               得的部分
                    洪一丹、朱家辉在本次交易中取得的上市公司股份的锁定期自动延长至少 6 个月。如                               股份不可
                    本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,被司                                质押、不可
                    法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的,在案件调查结论明确以前,不转让其                                托管的承
                    在该上市公司拥有权益的股份。                                                                              诺
置入   朱宝良、洪   如出现因本次调整不质押、不托管承诺造成红楼集团无法实施业绩补偿的情形,本人         2018 年 1    是   是   无           无
资产   一丹、朱家   将承担连带补偿责任,采取的补偿方式包括但不限于以本人所持有股份进行补偿、从         月 16 日
价值   辉           二级市场取得股份进行补偿、现金补偿以及中国证监会等监管机构认可的其他方式。         -2020 年 5
保证                                                                                                   月 15 日
及补   红楼集团及   本集团/本人在业绩补偿期间,不直接/间接转让、抵押或采取其他方式处置位于桐庐         2018 年 1    是   是   无           无
偿     实际控制人   县瑶琳镇瑶桃路 2 号房产、桐庐县富春路 156 号 25 套房产、杭州市朝晖路 207 号 1 单   月 16 日
       朱宝良、洪   元 501 室-502 室房产、上海市淮海中路 138 号 2101-2104 室房产、上海市中山南路 200   -2020 年 5
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       一丹         弄 10 号房产、上海市中山南路 200 弄 3 号 2702 室房产的所有权。业绩补偿期间内,   月 15 日
                    如触发业绩补偿义务,自触发之日起,本集团/本人将划转通过抵押、出售或其他方式
                    处置上述房产获取的资金至上市公司设立的业绩补偿专项账户,直至业绩补偿义务履
                    行完毕。
其他   控股股东红   1、不越权干预公司经营管理活动,不会侵占公司利益;2、自本承诺出具日后至公司       2016 年 10   是   是   无   无
       楼集团和实   本次交易完成前,若中国证监会作出关于填补回报措施及其承诺的其他新监管规定的,     月 10 日
       际控制人朱   且上述承诺不能满足中国证监会该等规定时,承诺届时将按照中国证监会的最新规定
       宝良先生     出具补充承诺。
其他   公司全体董   1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益,也不采用其他方式      2016 年      否   是   无   无
       事及高级管   损害公司利益;2、本人承诺对职务消费行为进行约束;3、本人承诺不动用公司资产       10 月 10
       理人员       从事与履行职责无关的投资、消费活动;4、本人承诺由董事会或薪酬与考核委员会制      日
                    定的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩;5、若公司后续推出公司股权激
                    励政策,本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况
                    相挂钩。
其他   控股股东红   1、关于保证兰州民百人员独立:(1)保证兰州民百的总经理、副总经理、财务负责       2016 年 6    否   是   无   无
       楼集团和实   人、董事会秘书等高级管理人员不在红楼集团控制的其他企业中担任除董事、监事以       月 23 日至
       际控制人朱   外的其他职务,且不在红楼集团控制的其他企业领薪;保证兰州民百的财务人员不在       长期
       宝良先生     红楼集团控制的其他企业中兼职、领薪。(2)保证兰州民百拥有完整、独立的劳动、
                    人事及薪酬管理体系,且该等体系完全独立于红楼集团及红楼集团控制的其他企业。2、
                    关于保证兰州民百财务独立:(1)保证兰州民百建立独立的财务会计部门,建立独立
                    的财务核算体系和财务管理制度。(2)保证兰州民百独立在银行开户,不与红楼集团
                    及红楼集团控制的其他企业共用一个银行账户。(3)保证兰州民百依法独立纳税。(4)
                    保证兰州民百能够独立做出财务决策,不干预其资金使用。(5)保证兰州民百的财务
                    人员不在红楼集团控制的其他企业双重任职。3、关于兰州民百机构独立:保证兰州民
                    百依法建立和完善法人治理结构,建立独立、完整的组织机构,与红楼集团控制的其
                    他企业之间不产生机构混同的情形。4、关于兰州民百资产独立:(1)保证兰州民百
                    具有完整的经营性资产。(2)保证不违规占用兰州民百的资金、资产及其他资源。5、
                    关于兰州民百业务独立:保证兰州民百拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以
                    及具有独立面向市场自主经营的能力;尽量减少红楼集团及红楼集团控制的其他企业
                    与兰州民百的关联交易;若有不可避免的关联交易,将依法签订协议,并将按照有关
                    法律、法规、公司章程等规定,履行必要的法定程序。将继续履行其 2013 年 3 月出具
                    的解决同业竞争的承诺,同时对承诺期到期前仍不符合注入条件的酒店资产,还将采
                    取将以相关资产加入连锁酒店管理公司经营的方式解决同业竞争。




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四、聘任、解聘会计师事务所情况

聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用

审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用

公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用

公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用

五、破产重整相关事项

□适用√不适用

六、重大诉讼、仲裁事项

□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况

□适用√不适用

八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

□适用√不适用

九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一)   相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用

(二)   临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用

其他说明
□适用√不适用

员工持股计划情况
□适用 √不适用

其他激励措施
□适用 √不适用




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十、重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用√不适用

(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用

2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

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       (五) 其他重大关联交易
       □适用√不适用

       (六) 其他
       □适用√不适用

       十一、 重大合同及其履行情况

       1     托管、承包、租赁事项
       √适用 □不适用

       (1) 托管情况
       √适用 □不适用
                                                                                    单位:元    币种:人民币
委                                                                                                托管
                                                                                                            关
托   受托                                                   托管                           托管收 收益 是否
                                             托管资产涉及金                                                 联
方   方名           托管资产情况                            起始    托管终止日    托管收益 益确定 对公 关联
                                                   额                                                       关
名     称                                                     日                             依据 司影 交易
                                                                                                            系
称                                                                                                  响
红   杭州   托管资产系红楼集团与杭州福华      37,559,854.00 2016 在下述日期中最 375,598.54 托管资 无 是 控
楼   环北   丝绸实业有限公司于2013年3月1                    年6 先发生之日止:             产上一           股
集   丝绸   日签订《租赁合同》,将坐落于杭                  月5 (1)红楼将托管资            年度经           股
团   服装   州市凤起路299号福华丝绸厂区内                   日 产注入杭州环北;            审计营           东
有   城有   实际建筑面积32433㎡和凤起路下                        (2)红楼非兰州民           业收入
限   限公   城区人民法院原办公楼南侧、原厂                       百控股股东之日;          的1%
公     司   准备车间东侧建筑面积为3680㎡                         (3)托管资产注销
司          的老一车间租赁给红楼集团,租赁                       或业务终止经营
            期限20年,自2014年1月1日至2033                       之日;(4)双方协
            年12月31日。在此期间,红楼集团                       商一致终止协议
            有权决定杭州环北小商品市场有                         之日。
            关经营管理的一切事宜。
       托管情况说明:
           因杭州环北小商品市场由于所使用土地租赁期限存在重大不确定性,导致市场持续经营存在
       重大不可预测性,因此暂不满足注入公司的相关条件。公司实际控制人朱宝良先生为减少零售百
       货、专业市场类物业资产与公司存在同业竞争情形,红楼集团与杭州环北签订托管经营协议,未
       来杭州环北小商品市场的经营决策将由杭州环北全权负责。


       (2) 承包情况
       □适用 √不适用

       (3) 租赁情况
       □适用 √不适用

       2     担保情况
       □适用 √不适用

       3     其他重大合同
       □适用 √不适用
                                                        20 / 109
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十二、 上市公司扶贫工作情况

□适用 √不适用

十三、 可转换公司债券情况

□适用 √不适用

十四、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用√不适用

(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用

(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
√适用 □不适用
    本公司业务范围为零售百货、餐饮酒店及专业市场管理,公司及分、子公司均不属于国家环
境保护部门规定的对环境污染有较大影响的行业,不涉及应按照《清洁生产促进法》、《环境信
息公开办法(试行)》的相关规定披露主要污染物达标排放情况、企业环保设施的建设和运行情
况、环境污染事故应急预案以及同行业环保参数比较等环境信息而未披露的情形。


(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用

十五、 其他重大事项的说明

(一) 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
    首次执行新金融工具准则,将可供出售金融资产重分类调整至其他权益工具投资。


(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用

(三) 其他
□适用 √不适用
                        第六节   普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况

(一)   股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内,公司股份总数及股本结构未发生变化。


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2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如
有)
□适用√不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用

(二)     限售股份变动情况
□适用 √不适用

二、 股东情况

(一)     股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                     33,001

(二)     截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                                   单位:股
                                           前十名股东持股情况
                                                         持有有限售        质押或冻结情况
       股东名称      报告期内增    期末持股数    比例
                                                         条件股份数      股份       数量            股东性质
       (全称)          减            量        (%)
                                                              量         状态
红楼集团有限公司               0   435,387,703 55.60     305,792,333             298,350,000       境内非国有
                                                                         质押
                                                                                                   法人
洪一丹                         0    41,512,375      5.30    41,512,375   质押       41,512,375     境内自然人
云南国际信托有限     -13,625,400    23,127,846      2.95             0                       0     未知
公司-云信智胜 3                                                          无
号单一资金信托
朱宝良                         0    10,378,093      1.33    10,378,093   质押       10,378,093     境内自然人
叶激艇                -7,891,904     7,143,810      0.91             0     无                0     境内自然人
李葛卫                 5,375,663     5,375,663      0.69             0     无                0     境内自然人
中国银行股份有限       4,332,701     4,332,701      0.55             0                       0     未知
公司-华宝标普中
国 A 股红利机会指                                                         无
数证券投资基金
(LOF)
张琴                   2,851,400     3,375,800      0.43             0    无                   0   境内自然人
西藏林芝福恒珠宝       3,200,000     3,200,000      0.41             0                         0   未知
                                                                          无
金行有限公司
黄叙彬                 2,541,900     2,541,900     0.32              0    无                   0   境内自然人
                                       前十名无限售条件股东持股情况
                                                     持有无限售条件流通股             股份种类及数量
                    股东名称
                                                             的数量                 种类           数量
红楼集团有限公司                                               129,595,370      人民币普通股    129,595,370
云南国际信托有限公司-云信智胜 3 号单一资金信托                  23,127,846     人民币普通股     23,127,846
叶激艇                                                            7,143,810     人民币普通股      7,143,810
李葛卫                                                            5,375,663     人民币普通股      5,375,663
中国银行股份有限公司-华宝标普中国 A 股红利机会指                 4,332,701                       4,332,701
                                                                                人民币普通股
数证券投资基金(LOF)
张琴                                                              3,375,800     人民币普通股        3,375,800
西藏林芝福恒珠宝金行有限公司                                      3,200,000     人民币普通股        3,200,000
                                                 22 / 109
                                              2019 年半年度报告


黄叙彬                                                              2,541,900   人民币普通股        2,541,900
宋方芳                                                              1,953,000   人民币普通股        1,953,000
周蕾                                                                1,921,380   人民币普通股        1,921,380
上述股东关联关系或一致行动的说明                        前十名股东及前十名无限售条件股东中的红楼集团有限公
                                                        司为本公司控股股东,洪一丹、朱宝良与红楼集团为一致行
                                                        动人,公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上
                                                        市公司收购管理办法》规定的一致行动人。


前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
                                                                                                 单位:股
                                                           有限售条件股份可上市交易情况
                                        持有的有限售                         新增可上市
    序号        有限售条件股东名称                                                              限售条件
                                        条件股份数量       可上市交易时间    交易股份数
                                                                                 量
1            红楼集团有限公司             305,749,023     2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
2            洪一丹                        41,512,375     2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
3       朱宝良                              10,378,093 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
4       朱家辉                               1,037,809 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
5       毛大波                               1,037,809 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       周健                                   207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       张宏                                   207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       庞伟民                                 207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       卢红彬                                 207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       郭德明                                 207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       丁百永                                 207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
6       赵伟峰                                 207,562 2020 年 5 月 16 日               新增发行股份限售
上述股东关联关系或一致行动的说明        前十名有限售条件股东中的红楼集团有限公司为本公司控股股东,洪一丹、
                                        朱宝良、朱家辉、毛大波、周健、张宏、庞伟民、卢红彬、郭德明、丁百
                                        永、赵伟峰与红楼集团为一致行动人,公司未知其他股东之间是否存在关
                                        联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。


(三)       战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用

三、 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用



                                     第七节       优先股相关情况
□适用 √不适用



                        第八节        董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用


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                                    2019 年半年度报告


(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用 √不适用

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用√不适用

三、其他说明

√适用 □不适用
    公司于 2019 年 7 月 10 日召开第八届董事会第三十七次会议、第八届监事会第二十一次会议,
审议通过《关于第八届董事会换届选举的议案》和《关于第八届监事会换届选举的议案》。具体
情况详见公司于 2019 年 7 月 11 日发布的《兰州民百第八届董事会第三十七次决议公告》和《兰
州民百第八届监事会第二十一次决议公告》。
    公司于 2019 年 7 月 26 日召开 2019 年第三次临时股东大会,审议通过《关于选举公司第九届
董事会董事的议案》、《关于选举公司第九届董事会独立董事的议案》和《关于选举公司第九届
监事会监事的议案》。具体情况详见公司于 2019 年 7 月 27 日发布的《兰州民百 2019 年第三次临
时股东大会决议的公告》。
    公司于 2019 年 7 月 26 日召开第九届董事会第一次会议、第九届监事会第一次会议,审议通
过《选举公司董事长的议案》、《选举董事会各专门委员会成员的议案》、《关于公司聘任高级
管理人员的议案》和《关于选举公司第九届监事会主席的议案》。具体情况详见公司于 2019 年 7
月 27 日发布的《兰州民百第九届董事会第一次会议决议公告》、《兰州民百第九届监事会第一次
会议决议公告》和《关于选举职工代表监事的公告》。



                           第九节      公司债券相关情况
□适用 √不适用



                                第十节       财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用

二、财务报表
                                     合并资产负债表
                                  2019 年 6 月 30 日
编制单位: 兰州民百(集团)股份有限公司

                                         24 / 109
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                                                                      单位:元 币种:人民币
                  项目                      附注    2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                            1,082,883,025.19   2,155,521,223.95
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                                2,023,346.22       2,582,404.09
  应收款项融资
  预付款项                                                2,439,458.27       1,442,437.87
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                                            19,769,122.50      96,452,351.46
  其中:应收利息
         应收股利
  买入返售金融资产
  存货                                                1,495,903,793.25   1,703,121,507.55
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                           28,330,520.89      48,170,891.11
    流动资产合计                                      2,631,349,266.32   4,007,290,816.03
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  可供出售金融资产                                                         325,800,124.00
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资
  其他权益工具投资                                      325,800,124.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产                                          972,728,806.10     993,633,007.82
  固定资产                                              340,414,969.34     360,074,493.40
  在建工程                                                3,966,094.29
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                                1,581,211.01       1,592,003.25
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                           7,344,897.67       8,672,447.17
  递延所得税资产                                        13,252,722.88      25,237,826.27
  其他非流动资产                                         1,684,535.70       1,815,506.03
                                         25 / 109
                                  2019 年半年度报告


    非流动资产合计                                    1,666,773,360.99   1,716,825,407.94
      资产总计                                        4,298,122,627.31   5,724,116,223.97
流动负债:
  短期借款                                              300,000,000.00     200,000,000.00
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                               77,671,825.64     132,661,857.69
  预收款项                                              459,056,989.21     829,461,817.70
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                                           15,742,171.35      24,174,694.06
  应交税费                                               83,267,152.91     385,527,791.54
  其他应付款                                            809,261,462.28     688,371,287.39
  其中:应付利息                                          1,224,469.14       1,602,123.78
         应付股利                                         2,042,751.14         709,483.94
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                                      1,744,999,601.39   2,260,197,448.38
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                                              649,640,000.00     402,640,000.00
  应付债券
  其中:优先股
         永续债
  租赁负债
  长期应付款                                              2,000,000.00       2,000,000.00
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                        33,910,850.32      33,998,569.72
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                      685,550,850.32     438,638,569.72
      负债合计                                        2,430,550,451.71   2,698,836,018.10
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                                    783,095,436.00     783,095,436.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
                                         26 / 109
                                     2019 年半年度报告


  资本公积                                                 388,469,152.35     388,469,152.35
  减:库存股                                                29,867,011.42
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                                 215,560,026.36     215,560,026.36
  一般风险准备
  未分配利润                                               510,314,572.31   1,638,155,591.16
  归属于母公司所有者权益(或股东权益)合                 1,867,572,175.60   3,025,280,205.87

  少数股东权益
    所有者权益(或股东权益)合计                         1,867,572,175.60   3,025,280,205.87
     负债和所有者权益(或股东权益)总计                  4,298,122,627.31   5,724,116,223.97
法定代表人:洪一丹          主管会计工作负责人:杨武琴               会计机构负责人:赵爱卿



                                    母公司资产负债表
                                   2019 年 6 月 30 日
编制单位:兰州民百(集团)股份有限公司
                                                                       单位:元 币种:人民币
                  项目                       附注    2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                                 86,193,039.95      808,324,357.63
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                                                      1,905,169.03
  应收款项融资
  预付款项                                                                       103,908.00
  其他应收款                                               68,084,576.99      37,086,067.74
  其中:应收利息
         应收股利
  存货                                                                        32,301,454.85
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                                  90,468.88         311,183.58
    流动资产合计                                           154,368,085.82     880,032,140.83
非流动资产:
  债权投资
  可供出售金融资产                                                            116,132,120.00
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                           2,306,872,474.35   2,006,501,787.59
  其他权益工具投资                                         116,132,120.00
  其他非流动金融资产

                                          27 / 109
                                  2019 年半年度报告


  投资性房地产
  固定资产                                              19,743,676.20      298,961,683.26
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                                 483,332.82         842,003.25
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                                               2,510,486.23
  递延所得税资产                                          1,304,144.74       1,454,492.88
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                    2,444,535,748.11   2,426,402,573.21
       资产总计                                       2,598,903,833.93   3,306,434,714.04
流动负债:
  短期借款                                                                 200,000,000.00
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                                                  79,494,466.23
  预收款项                                                                 174,976,785.75
  应付职工薪酬                                            3,394,510.79      15,099,476.09
  应交税费                                               56,129,321.47       1,788,219.66
  其他应付款                                            799,827,703.14      21,149,362.80
  其中:应付利息                                                               345,583.33
         应付股利                                         2,042,751.14         709,483.94
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                                        859,351,535.40     492,508,310.53
非流动负债:
  长期借款
  应付债券
  其中:优先股
         永续债
  租赁负债
  长期应付款                                                                 2,000,000.00
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                                           2,000,000.00
       负债合计                                         859,351,535.40     494,508,310.53
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                                    783,095,436.00     783,095,436.00
                                         28 / 109
                                      2019 年半年度报告


  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                                                   527,340,497.11      527,340,497.11
  减:库存股                                                  29,867,011.42
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                                   215,560,026.36      215,560,026.36
  未分配利润                                                 243,423,350.48    1,285,930,444.04
    所有者权益(或股东权益)合计                           1,739,552,298.53    2,811,926,403.51
     负债和所有者权益(或股东权益)总计                    2,598,903,833.93    3,306,434,714.04
法定代表人:洪一丹          主管会计工作负责人:杨武琴                 会计机构负责人:赵爱卿



                                         合并利润表
                                       2019 年 1—6 月
                                                                         单位:元    币种:人民币
                                                      附
                     项目                                    2019 年半年度       2018 年半年度
                                                      注
一、营业总收入                                              1,039,336,299.71     731,139,998.38
其中:营业收入                                              1,039,336,299.71     731,139,998.38
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                                854,104,182.57     622,801,396.59
其中:营业成本                                                719,456,146.98     473,588,853.89
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险合同准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                               33,531,425.31      22,754,989.29
      销售费用                                                 32,661,341.13      39,805,925.41
      管理费用                                                 59,122,471.41      50,635,248.22
      研发费用
      财务费用                                                  9,332,797.74      36,016,379.78
      其中:利息费用                                           16,305,644.82      38,252,704.00
             利息收入                                          -6,956,376.38      -2,898,908.20
  加:其他收益                                                     80,802.93
      投资收益(损失以“-”号填列)                          -21,868,518.78
      其中:对联营企业和合营企业的投资收益
            以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益(损失以“-”号填列)
      汇兑收益(损失以“-”号填列)
      净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
      公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
                                           29 / 109
                                    2019 年半年度报告


       信用减值损失(损失以“-”号填列)
       资产减值损失(损失以“-”号填列)
       资产处置收益(损失以“-”号填列)                -1,029,492.95    -2,002,302.36
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                      162,414,908.34   106,336,299.43
   加:营业外收入                                           176,155.33       133,131.94
   减:营业外支出                                            72,472.43       823,478.38
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                  162,518,591.24   105,645,952.99
   减:所得税费用                                        43,970,272.49    34,282,287.95
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                      118,548,318.75    71,363,665.04
   (一)按经营持续性分类
     1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)           134,981,376.64   71,363,665.04
     2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)           -16,433,057.89
   (二)按所有权归属分类
     1.归属于母公司股东的净利润(净亏损以“-”          118,548,318.75   71,363,665.04
号填列)
     2.少数股东损益(净亏损以“-”号填列)
六、其他综合收益的税后净额
   归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
     (一)不能重分类进损益的其他综合收益
       1.重新计量设定受益计划变动额
       2.权益法下不能转损益的其他综合收益
       3.其他权益工具投资公允价值变动
       4.企业自身信用风险公允价值变动
     (二)将重分类进损益的其他综合收益
       1.权益法下可转损益的其他综合收益
       2.其他债权投资公允价值变动
       3.可供出售金融资产公允价值变动损益
       4.金融资产重分类计入其他综合收益的金

       5.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
       6.其他债权投资信用减值准备
       7.现金流量套期储备(现金流量套期损益的
有效部分)
       8.外币财务报表折算差额
       9.其他
   归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                        118,548,318.75   71,363,665.04
   归属于母公司所有者的综合收益总额                     118,548,318.75   71,363,665.04
   归属于少数股东的综合收益总额
八、每股收益:
   (一)基本每股收益(元/股)                                    0.151            0.091
   (二)稀释每股收益(元/股)                                    0.151            0.091

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被合并方实现
的净利润为: 0 元。
法定代表人:洪一丹        主管会计工作负责人:杨武琴          会计机构负责人:赵爱卿



                                         30 / 109
                                   2019 年半年度报告




                                    母公司利润表
                                   2019 年 1—6 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                    项目                           附注   2019 年半年度     2018 年半年度
一、营业收入                                                   5,448.42 460,498,789.30
  减:营业成本                                                            378,499,629.24
       税金及附加                                              3,437.81      6,248,606.55
       销售费用                                              150,373.92     29,249,486.85
       管理费用                                            2,793,139.94     25,391,819.01
       研发费用
       财务费用                                            2,527,631.89    10,951,188.21
       其中:利息费用                                      5,098,018.75
             利息收入                                     -2,570,734.30
  加:其他收益
       投资收益(损失以“-”号填列)                     210,000,000.00   43,000,000.00
       其中:对联营企业和合营企业的投资收益
             以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益(损失以“-”号填列)
       净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
       公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
       信用减值损失(损失以“-”号填列)
       资产减值损失(损失以“-”号填列)
       资产处置收益(损失以“-”号填列)                    -695,410.16
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                        203,835,454.70   53,158,059.44
  加:营业外收入                                               71,789.34       48,885.34
  减:营业外支出                                               25,000.00      180,000.00
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                    203,882,244.04   53,026,944.78
    减:所得税费用                                                          2,506,712.91
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                        203,882,244.04   50,520,231.87
  (一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)            203,882,244.04   50,520,231.87
  (二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
  (一)不能重分类进损益的其他综合收益
     1.重新计量设定受益计划变动额
     2.权益法下不能转损益的其他综合收益
     3.其他权益工具投资公允价值变动
     4.企业自身信用风险公允价值变动
  (二)将重分类进损益的其他综合收益
     1.权益法下可转损益的其他综合收益
     2.其他债权投资公允价值变动
     3.可供出售金融资产公允价值变动损益
     4.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
     5.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
损益
     6.其他债权投资信用减值准备
     7.现金流量套期储备(现金流量套期损益的有
效部分)

                                        31 / 109
                                   2019 年半年度报告


    8.外币财务报表折算差额
    9.其他
六、综合收益总额                                      203,882,244.04    50,520,231.87
七、每股收益:
    (一)基本每股收益(元/股)
    (二)稀释每股收益(元/股)
法定代表人:洪一丹         主管会计工作负责人:杨武琴     会计机构负责人:赵爱卿



                                   合并现金流量表
                                   2019 年 1—6 月
                                                                 单位:元 币种:人民币
                   项目                      附注      2019年半年度      2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                           873,691,829.38   960,902,469.16
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还                                           1,156,634.53       734,543.10
  收到其他与经营活动有关的现金                            85,969,997.49    17,478,513.96
    经营活动现金流入小计                                 960,818,461.40   979,115,526.22
  购买商品、接受劳务支付的现金                           555,867,664.55   696,985,134.90
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  为交易目的而持有的金融资产净增加额
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工以及为职工支付的现金                          58,142,387.13    64,050,945.14
  支付的各项税费                                         453,402,058.08   134,996,530.33
  支付其他与经营活动有关的现金                            63,537,423.98    47,693,601.81
    经营活动现金流出小计                               1,130,949,533.74   943,726,212.18
      经营活动产生的现金流量净额                        -170,131,072.34    35,389,314.04
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收                   2,870,000.00        9,805.80
回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                           64,586,992.72    60,000,000.00

                                        32 / 109
                                  2019 年半年度报告


    投资活动现金流入小计                               67,456,992.72   60,009,805.80
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支               29,016,129.47   44,786,896.88
付的现金
  投资支付的现金
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                               29,016,129.47   44,786,896.88
      投资活动产生的现金流量净额                       38,440,863.25   15,222,908.92
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
  取得借款收到的现金                                  450,000,000.00 200,000,000.00
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                              450,000,000.00 200,000,000.00
  偿还债务支付的现金                                  103,000,000.00 152,500,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                1,258,832,521.72 115,950,301.61
  其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                         29,870,594.89
    筹资活动现金流出小计                            1,391,703,116.61 268,450,301.61
      筹资活动产生的现金流量净额                     -941,703,116.61 -68,450,301.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                      -1,073,393,325.70 -17,838,078.65
  加:期初现金及现金等价物余额                      2,145,116,156.56 564,350,788.12
六、期末现金及现金等价物余额                        1,071,722,830.86 546,512,709.47
法定代表人:洪一丹          主管会计工作负责人:杨武琴       会计机构负责人:赵爱卿



                                  母公司现金流量表
                                   2019 年 1—6 月
                                                                  单位:元 币种:人民币
                    项目                      附注    2019年半年度       2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                                         528,420,735.03
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                         59,452,574.83    55,841,667.71
    经营活动现金流入小计                               59,452,574.83   584,262,402.74
  购买商品、接受劳务支付的现金                                         456,262,563.75
  支付给职工以及为职工支付的现金                       12,266,553.78    42,576,441.13
  支付的各项税费                                        4,454,693.95    21,535,154.56
  支付其他与经营活动有关的现金                         15,742,572.77    15,110,460.70
    经营活动现金流出小计                               32,463,820.50   535,484,620.14
  经营活动产生的现金流量净额                           26,988,754.33    48,777,782.60
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金
  取得投资收益收到的现金                              210,000,000.00    43,000,000.00
  处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回              2,870,000.00

                                       33 / 109
                                    2019 年半年度报告


的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                              212,870,000.00      43,000,000.00
  购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付                899,000.00      29,222,275.56
的现金
  投资支付的现金
  取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                         45,000,000.00     144,000,000.00
    投资活动现金流出小计                               45,899,000.00     173,222,275.56
       投资活动产生的现金流量净额                     166,971,000.00 -130,222,275.56
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金                                                     200,000,000.00
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金                        355,000,000.00
    筹资活动现金流入小计                              355,000,000.00     200,000,000.00
  偿还债务支付的现金                                                     100,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金               1,236,220,477.12       89,666,465.43
  支付其他与筹资活动有关的现金                         34,870,594.89
    筹资活动现金流出小计                           1,271,091,072.01      189,666,465.43
       筹资活动产生的现金流量净额                    -916,091,072.01      10,333,534.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                         -722,131,317.68     -71,110,958.39
  加:期初现金及现金等价物余额                        808,324,357.63     124,920,914.89
六、期末现金及现金等价物余额                           86,193,039.95      53,809,956.50
法定代表人:洪一丹         主管会计工作负责人:杨武琴          会计机构负责人:赵爱卿




                                         34 / 109
                                                                                 2019 年半年度报告
                                                                             合并所有者权益变动表
                                                                                  2019 年 1—6 月
                                                                                                                                                                      单位:元     币种:人民币
                                                                                                                   2019 年半年度

                                                                                  归属于母公司所有者权益
                                                                                                                                                                             少
                                            其他权益工
                                                                                            其                          一                                                   数
         项目                                   具                                                                                                                           股
                                                                                            他    专                    般                                                          所有者权益合计
                           实收资本 (或                                                     综    项                    风                          其                       东
                                            优   永         资本公积        减:库存股                  盈余公积                   未分配利润                  小计          权
                               股本)                  其                                    合    储                    险                          他
                                            先   续                                                                                                                          益
                                                      他                                    收    备                    准
                                            股   债
                                                                                            益                          备

一、上年期末余额           783,095,436.00                  388,469,152.35                              215,560,026.36          1,638,155,591.16          3,025,280,205.87            3,025,280,205.87
加:会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额           783,095,436.00                  388,469,152.35                              215,560,026.36          1,638,155,591.16          3,025,280,205.87            3,025,280,205.87
三、本期增减变动金额(减                                                    29,867,011.42                                     -1,127,841,018.85          -1,157,708,030.27          -1,157,708,030.27
少以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                                 118,548,318.75           118,548,318.75             118,548,318.75
(二)所有者投入和减少
资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投
入资本
3.股份支付计入所有者权
益的金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                -1,246,389,337.60          -1,246,389,337.60          -1,246,389,337.60
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的                                                                                                       -1,246,389,337.60          -1,246,389,337.60          -1,246,389,337.60
分配
4.其他
(四)所有者权益内部结

1.资本公积转增资本(或
                                                                                       35 / 109
                                                                                   2019 年半年度报告
股本)
2.盈余公积转增资本(或
股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结
转留存收益
5.其他综合收益结转留存
收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他                                                                    29,867,011.42                                                          -29,867,011.42           -29,867,011.42
四、本期期末余额           783,095,436.00                    388,469,152.35   29,867,011.42         215,560,026.36           510,314,572.31        1,867,572,175.60         1,867,572,175.60


                                                                                                       2018 年半年度

                                                                                     归属于母公司所有者权益
                                                                                                                                                                       少
                                              其他权益工具                              其                             一                                              数
         项目                                                                      减: 他     专                      般                                              股
                                                                                                                                                                            所有者权益合计
                           实收资本(或股      优   永                              库   综     项                      风                     其                       东
                                                        其         资本公积                             盈余公积            未分配利润                  小计
                                 本)          先   续                              存   合     储                      险                     他                       权
                                                        他                         股   收     备                      准                                              益
                                              股   债
                                                                                        益                             备
一、上年期末余额             783,095,436.00                       388,469,152.35                       73,245,080.61        587,790,274.44          1,832,599,943.40        1,832,599,943.40
加:会计政策变更
    前期差错更正
    同一控制下企业合并
    其他
二、本年期初余额             783,095,436.00                       388,469,152.35                       73,245,080.61        587,790,274.44          1,832,599,943.40        1,832,599,943.40
三、本期增减变动金额(减                                                                                                     -6,945,878.56             -6,945,878.56           -6,945,878.56
少以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                                           71,363,665.04             71,363,665.04           71,363,665.04
(二)所有者投入和减少
资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投
入资本
3.股份支付计入所有者权
益的金额
                                                                                         36 / 109
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4.其他
(三)利润分配                                                                                                                 -78,309,543.60               -78,309,543.60           -78,309,543.60
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的                                                                                                        -78,309,543.60               -78,309,543.60           -78,309,543.60
分配
4.其他
(四)所有者权益内部结

1.资本公积转增资本(或
股本)
2.盈余公积转增资本(或
股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结
转留存收益
5.其他综合收益结转留存
收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额           783,095,436.00                    388,469,152.35                            73,245,080.61           580,844,395.88             1,825,654,064.84         1,825,654,064.84
法定代表人:洪一丹                                                   主管会计工作负责人:杨武琴                                                             会计机构负责人:赵爱卿



                                                                           母公司所有者权益变动表
                                                                                   2019 年 1—6 月
                                                                                                                                                                  单位:元       币种:人民币
                                                                                                                   2019 年半年度
                                                                其他权益工具                                                       专
                                                                                                                        其他
                    项目                    实收资本 (或        优    永                                                           项
                                                                              其       资本公积          减:库存股     综合               盈余公积           未分配利润          所有者权益合计
                                                股本)           先    续                                                           储
                                                                              他                                        收益
                                                                股    债                                                           备
一、上年期末余额                            783,095,436.00                            527,340,497.11                                     215,560,026.36      1,285,930,444.04      2,811,926,403.51
加:会计政策变更
    前期差错更正
                                                                                       37 / 109
                                                                             2019 年半年度报告
     其他
二、本年期初余额                             783,095,436.00                     527,340,497.11                                  215,560,026.36    1,285,930,444.04     2,811,926,403.51
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)                                                       29,867,011.42                                    -1,042,507,093.56    -1,072,374,104.98
(一)综合收益总额                                                                                                                                   203,882,244.04       203,882,244.04
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                                    -1,246,389,337.60    -1,246,389,337.60
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                       -1,246,389,337.60    -1,246,389,337.60
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他                                                                                       29,867,011.42                                                            -29,867,011.42
四、本期期末余额                             783,095,436.00                     527,340,497.11   29,867,011.42                  215,560,026.36       243,423,350.48    1,739,552,298.53


                                                                                                           2018 年半年度
                                                              其他权益工具                                                 专
                                                                                                                 其他
                    项目                     实收资本 (或     优   永                                                      项
                                                                        其        资本公积        减:库存股     综合              盈余公积          未分配利润        所有者权益合计
                                                 股本)        先   续                                                      储
                                                                        他                                       收益
                                                              股   债                                                      备
一、上年期末余额                             783,095,436.00                     527,340,497.11                                    73,245,080.61       396,643,650.29   1,780,324,664.01
加:会计政策变更
    前期差错更正
    其他
二、本年期初余额                             783,095,436.00                     527,340,497.11                                    73,245,080.61       396,643,650.29   1,780,324,664.01
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)                                                                                                            -27,789,311.73      -27,789,311.73
(一)综合收益总额                                                                                                                                     50,520,231.87      50,520,231.87
(二)所有者投入和减少资本
                                                                                  38 / 109
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 1.所有者投入的普通股
 2.其他权益工具持有者投入资本
 3.股份支付计入所有者权益的金额
 4.其他
 (三)利润分配                                                                                     -78,309,543.60     -78,309,543.60
 1.提取盈余公积
 2.对所有者(或股东)的分配                                                                        -78,309,543.60     -78,309,543.60
 3.其他
 (四)所有者权益内部结转
 1.资本公积转增资本(或股本)
 2.盈余公积转增资本(或股本)
 3.盈余公积弥补亏损
 4.设定受益计划变动额结转留存收益
 5.其他综合收益结转留存收益
 6.其他
 (五)专项储备
 1.本期提取
 2.本期使用
 (六)其他
 四、本期期末余额                    783,095,436.00             527,340,497.11     73,245,080.61    368,854,338.56   1,752,535,352.28
法定代表人:洪一丹                                    主管会计工作负责人:杨武琴                   会计机构负责人:赵爱卿




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三、公司基本情况
1.   公司概况
√适用 □不适用
    兰州民百(集团)股份有限公司(以下简称公司或本公司)系经兰州市人民政府兰政发〔1992〕
第 60 号文批准,在原兰州民主西路百货大楼整体改制的基础上,由原兰州民主西路百货大楼、兰
州第三产业集团公司和南京呈元建筑装饰有限公司等三家发起人发起,以定向募集方式设立的股
份有限公司,于 1992 年 8 月 9 日在甘肃省工商行政管理局登记注册,总部位于甘肃省兰州市。公
司现持有统一社会信用代码为 91620000224336881T 的营业执照,注册资本 783,095,436.00 元,
股份总数 783,095,436 股(每股面值 1 元)。其中,有限售条件的流通股份 361,837,083 股,无
限售条件的流通股份 421,258,353 股。公司股票于 1996 年 8 月 2 日在上海证券交易所挂牌交易。
     本公司属商场百货行业。主要经营活动为:百货零售、餐饮酒店、专业市场管理。


2.   合并财务报表范围
√适用 □不适用
    本公司将兰州亚欧商厦有限责任公司、兰州亚欧连锁超市管理有限公司、兰州红楼房地产开
发有限公司、兰州民百亚欧物业管理有限公司、兰州民百置业有限公司、兰州昌汇餐饮服务有限
公司、南京环北市场管理服务有限公司、杭州环北丝绸服装城有限公司等八家子公司纳入本期合
并财务报表范围,情况详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。


四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
     本公司财务报表以持续经营为编制基础。


2.   持续经营
√适用 □不适用
    本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。


五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
√适用 □不适用
    重要提示:本公司根据实际生产经营特点针对应收款项坏账准备计提、固定资产折旧、无形
资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。


1.   遵循企业会计准则的声明
     本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。




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2.   会计期间
     本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。


3.   营业周期
√适用 □不适用
    除房地产行业以外,公司经营业务的营业周期较短,以 12 个月作为资产和负债的流动性划分
标准。房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在 12 个月以上,具体周期根据开发项
目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。


4.   记账本位币
     本公司的记账本位币为人民币。


5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
    1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
     公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的
账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支
付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整
留存收益。
     2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
     公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确
认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的
被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后
合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。


6.   合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
    母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子
公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务
报表》编制。


7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用√不适用

8.   现金及现金等价物的确定标准
     现金等价物是指企业持有的期限短(一般指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。


                                           41 / 109
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9.   外币业务和外币报表折算
□适用√不适用

10. 金融工具
√适用□不适用
    1. 金融资产和金融负债的分类
     金融资产在初始确认时划分为以下四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
(包括交易性金融资产和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产)、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产。
     金融负债在初始确认时划分为以下两类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
(包括交易性金融负债和在初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负
债)、其他金融负债。
     2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
     公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融
负债时,按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,
相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始
确认金额。
     公司按照公允价值对金融资产进行后续计量,且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交
易费用,但下列情况除外:(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法,按摊余成
本计量;(2) 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益
工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产,按照成本计量。
     公司采用实际利率法,按摊余成本对金融负债进行后续计量,但下列情况除外:(1) 以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值计量,且不扣除将来结清金融负债时
可能发生的交易费用;(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并
须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债,按照成本计量;(3) 不属于指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同,或没有指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺,在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进
行后续计量:1) 按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额;2) 初始确认金额扣除
按照《企业会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
     金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按照如下方法
处理:(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利
得或损失,计入公允价值变动收益;在资产持有期间所取得的利息或现金股利,确认为投资收益;
处置时,将实际收到的金额与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,同时调整公允价值变动
收益。(2) 可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益;持有期间按实际利率法计算的
利息,计入投资收益;可供出售权益工具投资的现金股利,于被投资单位宣告发放股利时计入投

                                        42 / 109
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资收益;处置时,将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累
计额之后的差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬已转移时,终止确认该金融资产;当金融负债的现时义务全部或部分解除时,相应终止确认该
金融负债或其一部分。
    3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
    公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的,终止确认该金融资产;
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产,并将收到的对
价确认为一项金融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,
分别下列情况处理:(1) 放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产;(2) 未放弃对该金
融资产控制的,按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移
金融资产的账面价值;(2) 因转移而收到的对价,与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计
额之和。金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确
认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计
入当期损益:(1) 终止确认部分的账面价值;(2) 终止确认部分的对价,与原直接计入所有者权
益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
    4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融
资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级,并依次使用:
    (1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;
    (2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值,包
括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以
外的其他可观察输入值,如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市场验证的输入
值等;
    (3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或无法由可观
察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数
据作出的财务预测等。
     5. 金融资产的减值测试和减值准备计提方法
    (1) 资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账
面价值进行检查,如有客观证据表明该金融资产发生减值的,计提减值准备。
    (2) 对于持有至到期投资、贷款和应收款,先将单项金额重大的金融资产区分开来,单独进
行减值测试;对单项金额不重大的金融资产,可以单独进行减值测试,或包括在具有类似信用风
险特征的金融资产组合中进行减值测试;单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和
                                          43 / 109
                                    2019 年半年度报告


不重大的金融资产),包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。测试结
果表明其发生了减值的,根据其账面价值高于预计未来现金流量现值的差额确认减值损失。
    (3) 可供出售金融资产
    1) 表明可供出售债务工具投资发生减值的客观证据包括:
    ① 债务人发生严重财务困难;
    ② 债务人违反了合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期;
    ③ 公司出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人作出让步;
    ④ 债务人很可能倒闭或进行其他财务重组;
    ⑤ 因债务人发生重大财务困难,该债务工具无法在活跃市场继续交易;
    ⑥ 其他表明可供出售债务工具已经发生减值的情况。
    2) 表明可供出售权益工具投资发生减值的客观证据包括权益工具投资的公允价值发生严重
或非暂时性下跌,以及被投资单位经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化
使公司可能无法收回投资成本。
    本公司于资产负债表日对各项可供出售权益工具投资单独进行检查。对于以公允价值计量的
权益工具投资,若其于资产负债表日的公允价值低于其成本超过 50%(含 50%)或低于其成本持续
时间超过 12 个月(含 12 个月)的,则表明其发生减值;若其于资产负债表日的公允价值低于其
成本超过 20%(含 20%)但尚未达到 50%的,或低于其成本持续时间超过 6 个月(含 6 个月)但未
超过 12 个月的,本公司会综合考虑其他相关因素,诸如价格波动率等,判断该权益工具投资是否
发生减值。对于以成本计量的权益工具投资,公司综合考虑被投资单位经营所处的技术、市场、
经济或法律环境等是否发生重大不利变化,判断该权益工具是否发生减值。
    以公允价值计量的可供出售金融资产发生减值时,原直接计入其他综合收益的因公允价值下
降形成的累计损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资,在期
后公允价值回升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以转回并
计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资,期后公允价值回升直接计入其他综
合收益。
    以成本计量的可供出售权益工具发生减值时,将该权益工具投资的账面价值,与按照类似金
融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额,确认为减值损失,计入当期
损益,发生的减值损失一经确认,不予转回。


11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
                                         44 / 109
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(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
 单项金额重大的判断依据或金额标准         金额 100 万元以上(含)或占应收款项账面余额
                                          10%以上的款项
 单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方 单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低
 法                                       于其账面价值的差额计提坏账准备
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
 按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法(账龄分析法、余额百分比法、其他方法)
 合并范围内关联方组合                     单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低
                                          于其账面价值的差额计提坏账准备
 账龄分析法组合                           账龄分析法
组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的
             账龄                 应收账款计提比例(%)        其他应收款计提比例(%)
 1 年以内(含 1 年)
 其中:1 年以内分项
 1-2 年                                                1                         1
 2-3 年                                                5                         5
 3 年以上
 3-4 年                                              15                        15
 4-5 年                                              30                        30
 5 年以上                                             50                        50
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
 单项计提坏账准备的理由       应收款项的未来现金流量现值与以账龄为信用风险特征的应
                              收款项组合的未来现金流量现值存在显著差异
 坏账准备的计提方法           单独进行减值测试,根据其未来现金流量现值低于其账面价
                              值的差额计提坏账准备

13. 应收款项融资
□适用 √不适用

14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
    对于其他应收款的减值损失计量,比照前述金融资产(不含应收款项)的减值损失计量方法处
理。


15. 存货
√适用 □不适用
    1. 存货的分类
    存货按房地产开发公司和非房地产开发公司分类。房地产开发公司存货包括在开发经营过程
中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、库存材料、库存设备和低值易耗品等,在开发
过程中的开发成本,以及在提供劳务过程中耗用的材料、物料等;非房地产开发公司存货包括在
日常活动中持有以备出售的商品或在提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
    2. 发出存货的计价方法
    (1) 发出存货采用月末一次加权平均法。
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    (2) 项目开发时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
    (3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
    (4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均
摊销。
    (5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后,按有关开发
项目的实际开发成本分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于有关开发产品完
工的,则先由有关开发产品预提公共配套设施费,待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与
预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
    3. 存货可变现净值的确定依据
    资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照存货类别成本高于可变现净值的
差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营
过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部
分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
    4. 存货的盘存制度
    存货的盘存制度为永续盘存制。
    5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
    (1) 低值易耗品
    按照一次转销法进行摊销。
    (2) 包装物
    按照一次转销法进行摊销。


16. 持有待售资产
□适用√不适用

17. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

18. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用




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19. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用

20. 长期股权投资
√适用 □不适用
    1. 共同控制、重要影响的判断
    按照相关约定对某项安排存在共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参
与方一致同意后才能决策,认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,
但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定,认定为重大影响。
    2. 投资成本的确定
    (1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行
权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面
价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于“一揽
子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于
“一揽子交易”的,在合并日,根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中
的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长
期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公
积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    (2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始
投资成本。
    公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资,区分个别财务报表
和合并财务报表进行相关会计处理:
    1) 在个别财务报表中,按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和,作为改按
成本法核算的初始投资成本。
    2) 在合并财务报表中,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易
作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,对于购买日之前持有的被
购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计
入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    (3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资
成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;以债务

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重组方式取得的,按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本;以非货币性资
产交换取得的,按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
    3. 后续计量及损益确认方法
    对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期股权
投资,采用权益法核算。
    4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
    (1) 个别财务报表
    对处置的股权,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。对于剩余股权,对
被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再对被投
资单位实施控制、共同控制或重大影响的,确认为金融资产,按照《企业会计准则第 22 号——金
融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
    (2) 合并财务报表
    1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的
    在丧失控制权之前,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价),资本溢价不足冲减的,冲减留存
收益。
    丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲
减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
    2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且属于“一揽子交易”的
    将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是,在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为
其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。


21. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
    投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和无
形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

22. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

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(2).折旧方法
√适用 □不适用
      类别            折旧方法     折旧年限(年)              残值率       年折旧率
房屋及建筑物      年限平均法      5-45                   0-5            2.111-20
通用设备          年限平均法      3-5                    5              19-31.67
专用设备          年限平均法      3-10                   5              9.5-31.67
运输工具          年限平均法      4-8                    5              11.875-23.75
其他设备          年限平均法      3-15                   5              6.333-31.67

(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用

23. 在建工程
√适用□不适用
    1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
    2. 在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态
但尚未办理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂
估价值,但不再调整原已计提的折旧。



24. 借款费用
√适用□不适用
    1. 借款费用资本化的确认原则
    公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,
计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。
    2. 借款费用资本化期间
    (1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费用已
经发生;3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    (2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超
过 3 个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建
或者生产活动重新开始。
    (3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停
止资本化。
    3. 借款费用资本化率以及资本化金额
    为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息
费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银行取
得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;为购建


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或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的资产支出
加权平均数乘以占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

25. 生物资产
□适用√不适用

26. 油气资产
□适用√不适用

27. 使用权资产
□适用 √不适用

28. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
    1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等,按成本进行初始计量。
    2. 使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现
方式系统合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下:
        项    目            摊销年限(年)
       车位使用权                   45
       软件                         5


(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用√不适用

29. 长期资产减值
√适用□不适用
    对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限
的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,估计其可收回金额。
    若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当期损
益。


30. 长期待摊费用
√适用□不适用
    长期待摊费用核算已经支出,摊销期限在 1 年以上(不含 1 年)的各项费用。长期待摊费用
按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以
后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。




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31. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或
相关资产成本。

(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
    离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
    (1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,
并计入当期损益或相关资产成本。
    (2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤:
    1) 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变
量等作出估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的所属期间。同时,对设定受
益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本;
    2) 设定受益计划存在资产的,将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形
成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,以设定受
益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产;
    3) 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资
产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分,其中服务成本
和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本,重新计量设定受益计
划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不允许转回至损益,但
可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
    向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期
损益:(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;(2) 公司
确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用□不适用
    向职工提供的其他长期福利,符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定进行
会计处理;除此之外的其他长期福利,按照设定受益计划的有关规定进行会计处理,为简化相关
会计处理,将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息
净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期
损益或相关资产成本。




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32. 预计负债
√适用□不适用
    1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承
担的现时义务,履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠的计量时,
公司将该项义务确认为预计负债。
    2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资产负
债表日对预计负债的账面价值进行复核。


33. 租赁负债
□适用 √不适用

34. 股份支付
□适用√不适用

35. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用

36. 收入
√适用□不适用
    1. 收入确认原则
    (1) 销售商品
    销售商品收入在同时满足下列条件时予以确认:1) 将商品所有权上的主要风险和报酬转移给
购货方;2) 公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权,也不再对已售出的商品实施有效控
制;3) 收入的金额能够可靠地计量;4) 相关的经济利益很可能流入;5) 相关的已发生或将发生
的成本能够可靠地计量。
    (2) 提供劳务
    提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的(同时满足收入的金额能够可靠地计量、
相关经济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够
可靠地计量),采用完工百分比法确认提供劳务的收入,并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比
例确定提供劳务交易的完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的,若已
经发生的劳务成本预计能够得到补偿,按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同
金额结转劳务成本;若已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿,将已经发生的劳务成本计入当
期损益,不确认劳务收入。
    (3) 让渡资产使用权
    让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时,确认让
渡资产使用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定;使用
费收入按有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。

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    2. 收入确认的具体方法
    (1) 商场销售商品收入确认需满足以下条件:公司已根据合同或购物发票约定将商品交付给
购货方,且商品销售收入金额已确定,已经收回货款或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能
流入,商品相关的成本能够可靠地计量。
    (2) 开发产品收入确认需满足以下条件:在开发产品已经完工并验收合格,签订了销售合同
并履行了合同规定的义务,开发产品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方,公司不再保留通
常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制,且开发产品销售收入金额
已确定,已经收回款项或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入,开发产品相关的成本能
够可靠地计量。
    (3) 物业管理收入确认需满足以下条件:在物业管理服务已经提供,且物业管理收入金额已
确定,已经收回物业管理费或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入,物业管理相关的成
本能够可靠地计量。
    (4) 餐饮、客房服务收入确认需满足以下条件:在餐饮、客房服务已经提供,且餐饮、客房
服务收入金额已确定,已经收回服务款项或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入,餐饮、
客房服务相关的成本能够可靠地计量。
    (5) 市场铺位出租收入确认需满足以下条件:公司已按照租赁合同约定将铺位出租给商户,
且相关业务收入金额已确定,已经收回租金或取得了收款凭证且相关的经济利益很可能流入,铺
位出租相关的成本能够可靠地计量。


37. 政府补助
√适用 □不适用
    1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认:(1) 公司能够满足政府补助所附的条件;(2)
公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非
货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。
    2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
    政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。
政府文件不明确的,以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断,以购建或其他方式形成
长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账
面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的,在相关资产使用寿命内按
照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资
产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资
产处置当期的损益。
    3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
    除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资


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产相关部分和与收益相关部分的政府补助,难以区分与资产相关或与收益相关的,整体归类为与
收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确
认为递延收益,在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已
发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。
    4. 与公司日常经营活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本
费用。与公司日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。


38. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
    1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照
税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清
偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
    2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产
负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异
的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
    3. 资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足
够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可
能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。
   4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产
生的所得税:(1) 企业合并;(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。


39. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
    公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损
益,发生的初始直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
   公司为出租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金确认为当期损益,发生的初始直接
费用,除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益。或有租金在实际发生
时计入当期损益。

(2).融资租赁的会计处理方法
□适用√不适用

40. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用




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41. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用

                                                                         备注(受重要影响的报
              会计政策变更的内容和原因                     审批程序
                                                                           表项目名称和金额)
《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量(修          董事会审批     详见其他说明
订)》、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移(修
订)》、《企业会计准则第 24 号——套期会计(修订)》
及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报(修订)》(统
称“新金融工具准则”)
财会[2019]6 号《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报 董事会审批 详见其他说明
表格式的通知》
其他说明:
      1)本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确
认和计量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》
以及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》(以下简称新金融工具准则)。根据相关新旧准则
衔接规定,对可比期间信息不予调整,首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期
期初可供出售金融资产和其他权益工具投资。
     2) 本公司根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕
6 号)和企业会计准则的要求编制 2019 年度财务报表,此项会计政策变更采用追溯调整法。2018
年度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下:
                                                                        单位:元 币种:人民币
             原列报报表项目及金额                               新列报报表项目及金额
                                                     应收账款             2,582,404.09
  应收票据及应收账款             2,585,404.09
                                                     应收票据
                                                     应付账款           132,661,857.69
  应付票据及应付账款           132,661,857.69
                                                     应付票据

(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用

(3).首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
    目情况
√适用□不适用
                                     合并资产负债表
                                                                        单位:元   币种:人民币
             项目                2018 年 12 月 31 日     2019 年 1 月 1 日        调整数
流动资产:
  货币资金                       2,155,521,223.95        2,155,521,223.95
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入
                                          55 / 109
                                  2019 年半年度报告


当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                         2,582,404.09           2,582,404.09
  应收款项融资
  预付款项                         1,442,437.87           1,442,437.87
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                     96,452,351.46          96,452,351.46
  其中:应收利息
         应收股利
  买入返售金融资产
  存货                         1,703,121,507.55       1,703,121,507.55
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                    48,170,891.11          48,170,891.11
    流动资产合计               4,007,290,816.03       4,007,290,816.03
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  可供出售金融资产               325,800,124.00                          -325,800,124.00
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资
  其他权益工具投资                                      325,800,124.00    325,800,124.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产                   993,633,007.82         993,633,007.82
  固定资产                       360,074,493.40         360,074,493.40
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                         1,592,003.25           1,592,003.25
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                     8,672,447.17           8,672,447.17
  递延所得税资产                  25,237,826.27          25,237,826.27
  其他非流动资产                   1,815,506.03           1,815,506.03
    非流动资产合计             1,716,825,407.94       1,716,825,407.94
       资产总计                5,724,116,223.97       5,724,116,223.97
流动负债:
  短期借款                       200,000,000.00         200,000,000.00
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入
                                       56 / 109
                                  2019 年半年度报告


当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                       132,661,857.69         132,661,857.69
  预收款项                       829,461,817.70         829,461,817.70
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                    24,174,694.06          24,174,694.06
  应交税费                       385,527,791.54         385,527,791.54
  其他应付款                     688,371,287.39         688,371,287.39
  其中:应付利息                   1,602,123.78           1,602,123.78
        应付股利                     709,483.94             709,483.94
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  合同负债
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计               2,260,197,448.38       2,260,197,448.38
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款                       402,640,000.00         402,640,000.00
  应付债券
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款                       2,000,000.00           2,000,000.00
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                 33,998,569.72          33,998,569.72
  其他非流动负债
    非流动负债合计               438,638,569.72         438,638,569.72
      负债合计                 2,698,836,018.10       2,698,836,018.10
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)             783,095,436.00         783,095,436.00
  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                       388,469,152.35         388,469,152.35
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                       215,560,026.36         215,560,026.36
  一般风险准备
  未分配利润                   1,638,155,591.16       1,638,155,591.16
  归属于母公司所有者权益(或   3,025,280,205.87       3,025,280,205.87
                                       57 / 109
                                      2019 年半年度报告


股东权益)合计
  少数股东权益
     所有者权益(或股东权益)     3,025,280,205.87        3,025,280,205.87
合计
       负债和所有者权益(或股     5,724,116,223.97        5,724,116,223.97
东权益)总计
各项目调整情况的说明:
□适用 √不适用
                                     母公司资产负债表
                                                                           单位:元     币种:人民币
           项目                 2018 年 12 月 31 日   2019 年 1 月 1 日              调整数
流动资产:
  货币资金                         808,324,357.63         808,324,357.63
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                           1,905,169.03           1,905,169.03
  应收款项融资
  预付款项                             103,908.00            103,908.00
  其他应收款                        37,086,067.74         37,086,067.74
  其中:应收利息
        应收股利
  存货                              32,301,454.85         32,301,454.85
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                         311,183.58             311,183.58
    流动资产合计                   880,032,140.83         880,032,140.83
非流动资产:
  债权投资
  可供出售金融资产                 116,132,120.00                              -116,132,120.00
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                  2,006,501,787.59      2,006,501,787.59
  其他权益工具投资                                      116,132,120.00          116,132,120.00
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                         298,961,683.26         298,961,683.26
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                             842,003.25            842,003.25
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                       2,510,486.23           2,510,486.23
                                           58 / 109
                                   2019 年半年度报告


  递延所得税资产                  1,454,492.88           1,454,492.88
  其他非流动资产
    非流动资产合计             2,426,402,573.21    2,426,402,573.21
      资产总计                 3,306,434,714.04    3,306,434,714.04
流动负债:
  短期借款                      200,000,000.00         200,000,000.00
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                       79,494,466.23          79,494,466.23
  预收款项                      174,976,785.75         174,976,785.75
  合同负债
  应付职工薪酬                   15,099,476.09         15,099,476.09
  应交税费                        1,788,219.66          1,788,219.66
  其他应付款                     21,149,362.80         21,149,362.80
  其中:应付利息                    345,583.33            345,583.33
        应付股利                    709,483.94            709,483.94
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                492,508,310.53         492,508,310.53
非流动负债:
  长期借款
  应付债券
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债
  长期应付款                      2,000,000.00           2,000,000.00
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                2,000,000.00           2,000,000.00
      负债合计                  494,508,310.53         494,508,310.53
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)            783,095,436.00         783,095,436.00
  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                      527,340,497.11         527,340,497.11
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                       215,560,026.36      215,560,026.36
  未分配利润                   1,285,930,444.04    1,285,930,444.04
    所有者权益(或股东权益)   2,811,926,403.51    2,811,926,403.51
                                        59 / 109
                                   2019 年半年度报告


合计
      负债和所有者权益(或股   3,306,434,714.04    3,306,434,714.04
东权益)总计
各项目调整情况的说明:
□适用 √不适用

(4).首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用

42. 其他
□适用√不适用

六、税项
1.     主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
      税种                      计税依据                               税率
增值税            销售货物或提供应税劳务;                3%、5%、6%、9%、10%、13%、16%
                  销售自行开发的房地产老项目的销售额
消费税            应纳税销售额                            5%
土地增值税        有偿转让国有土地使用权及地上建筑物      按照房地产销售收入和预收房款
                  和其他附着物产权产生的增值额            (不包含增值税额)4%的比例计提
                                                          和预缴土地增值税,待项目符合清
                                                          算条件后向税务机关申请清算
房产税            从价计征的,按房产原值一次减除 20%或    1.2%、12%
                  30%后余值的 1.2%计缴;从租计征的,按
                  租金收入的 12%计缴
城市维护建设税    应缴流转税税额                          7%
教育费附加税      应缴流转税税额                          3%
地方教育费附加    应缴流转税税额                          2%
企业所得税        应纳税所得额                            25%
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明
□适用 √不适用

2.     税收优惠
□适用√不适用

3.     其他
□适用√不适用

七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用□不适用
                                                                 单位:元 币种:人民币
                  项目                期末余额                     期初余额
库存现金                                    369,976.30                        79,799.29
银行存款                             1,071,223,270.88                  2,145,036,357.27
                                        60 / 109
                                           2019 年半年度报告


其他货币资金                                        11,289,778.01                      10,405,067.39
合计                                           1,082,883,025.19                     2,155,521,223.95
  其中:存放在境外的款项总额
其他说明:
     期 末 使 用 受 到 限 制 的 货 币 资 金 包 括 施 工 安 全 保 证 金 2,765,962.54 元 和 按 揭 保 证 金
8,394,231.79 元;期初使用受到限制的货币资金包括施工安全保证金 2,761,074.81 元和按揭保
证金 7,643,992.58 元。


2、 交易性金融资产
□适用 √不适用

3、 衍生金融资产
□适用 √不适用

4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用

(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用

(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用

(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用

(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用

(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用

(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
                                                                            单位:元     币种:人民币
                      账龄                                               期末余额
1 年以内

                                                61 / 109
                                           2019 年半年度报告


其中:1 年以内分项
1 年以内                                                                                   2,023,346.22
1 年以内小计                                                                               2,023,346.22
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
                       合计                                                                2,023,346.22


(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元 币种:人民币
                              期末余额                                         期初余额
                   账面余额       坏账准备                        账面余额         坏账准备
   类别                               计提       账面                                   计提    账面
                            比例                                           比例
                 金额            金额 比例       价值           金额               金额 比例    价值
                            (%)                                            (%)
                                       (%)                                               (%)
按单项计提
坏账准备
其中:
按 组 合 计 提 2,023,346.22 100.00           2,023,346.22 2,582,404.09 100.00              2,582,404.09
坏账准备
其中:
按 信 用 风 险 2,023,346.22 100.00           2,023,346.22 2,582,404.09 100.00              2,582,404.09
特征组合计
提坏账准备
的应收账款
     合计      2,023,346.22   /        /     2,023,346.22 2,582,404.09     /           /   2,582,404.09


按单项计提坏账准备:
□适用√不适用

按组合计提坏账准备:
□适用√不适用

如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露:
□适用 √不适用

(3). 坏账准备的情况
□适用 √不适用

(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用□不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
                                                                         占应收账款余额的 坏账
                      单位名称                             账面余额
                                                                             比例(%)      准备

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财付通支付科技有限公司                             1,392,687.15                68.83
兰州惠商电子商务有限责任公司                         426,145.03                21.06
甘肃润洁宏业贸易有限公司                              80,000.00                 3.95
兰州陇尚玉泉餐饮服务有限公司                          59,255.40                 2.93
成都星巴克咖啡有限责任公司兰州亚欧商厦分店            55,272.78                 2.73
                  小 计                            2,013,360.36                99.51
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用

(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用

其他说明:
□适用√不适用

6、 应收款项融资
□适用 √不适用

7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
                           期末余额                                 期初余额
    账龄
                    金额            比例(%)                  金额            比例(%)
1 年以内           2,374,958.27             97.36           1,377,937.87             95.53
1至2年                64,500.00              2.64              64,500.00              4.47
2至3年
3 年以上
    合计           2,439,458.27              100.00         1,442,437.87               100.00

(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用□不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
             单位名称                     账面余额                占预付款项余额的比例(%)
    兰州新广广告传播有限公司                  1,139,499.98                          46.71
    兰州仁恒房地产有限公司                      228,923.81                            9.38
  兰州倚能电力(集团)有限公司                  143,770.01                            5.89
  兰州天正房地产开发有限公司                    117,634.29                            4.82
      甘肃天昱置业有限公司                      114,041.32                            4.67
               小 计                          1,743,869.41                          71.49
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                    单位:元    币种:人民币

                                        63 / 109
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              项目                        期末余额                    期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                     19,769,122.50               96,452,351.46
              合计                             19,769,122.50               96,452,351.46
其他说明:
□适用 √不适用

应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用

(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用

(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用

(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用√不适用

(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
                                                                单位:元    币种:人民币
                     账龄                                      期末余额
1 年以内
其中:1 年以内分项
1 年以内                                                                    11,323,379.60
1 年以内小计                                                                11,323,379.60
1至2年                                                                         105,237.00
2至3年                                                                         963,255.35
3 年以上
3至4年                                                                           987,339.13
4至5年                                                                           525,000.00
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  5 年以上                                                                              5,864,911.42
                       合计                                                            19,769,122.50


  (2). 按款项性质分类情况
  √适用 □不适用
                                                                          单位:元 币种:人民币
            款项性质                        期末账面余额                    期初账面余额
  押金保证金                                      17,857,078.64                    16,840,352.17
  应收暂付款                                        1,701,043.69                      948,593.53
  其他                                              8,117,882.10                      404,133.69
  拆借款                                                                           61,307,201.00
  应收股权转让款                                                                   24,858,953.00
              合计                                  27,676,004.43                 104,359,233.39

  (3). 坏账准备计提情况
  √适用 □不适用
                                                                          单位:元    币种:人民币
                              第一阶段          第二阶段              第三阶段
                                            整个存续期预期        整个存续期预期
        坏账准备          未来12个月预                                                    合计
                                            信用损失(未发生       信用损失(已发生
                            期信用损失
                                              信用减值)               信用减值)
  2019年1月1日余额      7,906,881.93                                                   7,906,881.93
  2019年1月1日余额在
  本期
  --转入第二阶段
  --转入第三阶段
  --转回第二阶段
  --转回第一阶段
  本期计提
  本期转回
  本期转销
  本期核销
  其他变动
  2019年6月30日余额     7,906,881.93                                                   7,906,881.93
  对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明:
  □适用 √不适用

  本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据:
  □适用 √不适用

  (4). 坏账准备的情况
  √适用 □不适用
                                                                           单位:元    币种:人民币
                                                             本期变动金额
             类别               期初余额                                                期末余额
                                                计提       收回或转回    转销或核销
其他应收款计提的坏账准备  7,906,881.93                                                7,906,881.93
          合计            7,906,881.93                                                7,906,881.93
  其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:

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□适用 √不适用

(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用

(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                        单位:元 币种:人民币
                                                                        占其他应
                                                                        收款期末
                                                                                     坏账准备
           单位名称              款项的性质        期末余额      账龄   余额合计
                                                                                     期末余额
                                                                        数的比例
                                                                            (%)
兰州市人力资源和社会保障        押金保证金       10,060,000.00 5 年以上      36.35 5,030,000.00

雅诗兰黛(上海)商贸有限        押金保证金        1,800,000.00 1 年以内             6.50
公司
杭州麟鼓汇进出口有限公司        押金保证金        1,590,973.53 2-3 年               5.75 1,590,973.53
杭州财富盛典投资有限公司        押金保证金        1,000,000.00 2-3 年               3.61    50,000.00
兰州市墙体材料革新建筑节        押金保证金          973,438.24 3-4 年               3.52 146,015.74
能办公室
          合计                        /          15,424,411.77        /            55.73 6,816,989.27

(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用

(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用√不适用

(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用√不适用

其他说明:
□适用 √不适用

9、 存货
(1). 存货分类
√适用□不适用
                                                                                 单位:元币种:人民币
                                  期末余额                                   期初余额
     项目                           跌价                                       跌价
                      账面余额                  账面价值         账面余额                  账面价值
                                    准备                                       准备
原材料                  542,596.58                542,596.58       583,045.42                 583,045.42
在产品
库存商品              33,656,160.40            33,656,160.40     32,772,419.36             32,772,419.36
周转材料               1,215,570.93             1,215,570.93
消耗性生物资产


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建造合同形成的
已完工未结算资

开发成本           1,460,489,465.34           1,460,489,465.34 1,669,766,042.77              1,669,766,042.77
      合计         1,495,903,793.25           1,495,903,793.25 1,703,121,507.55              1,703,121,507.55


(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用√不适用

(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用□不适用
    期末开发成本中含有借款费用资本化金额 6,313,706.80 元,系亚欧国际项目银行借款利息。


(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用

其他说明:
√适用 □不适用

    项目名称             开工时间       预计竣工时间       预计总投资        期初数             期末数

    亚欧国际            2011 年 10 月   2019 年 9 月         20 亿元    1,669,766,042.77   1,460,489,465.34

     小   计                                                 20 亿元    1,669,766,042.77   1,460,489,465.34



10、 持有待售资产
□适用 √不适用

11、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用

12、 其他流动资产
√适用 □不适用
                                                                                  单位:元 币种:人民币
                 项目                                   期末余额                        期初余额
预缴税款                                                    25,473,854.01                   46,221,200.92
待抵扣进项税                                                                                   152,380.97
待摊费用                                                      2,856,666.88                   1,797,309.22
                 合计                                        28,330,520.89                  48,170,891.11

13、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用

(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用


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(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用

14、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用

(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用

(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

15、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用

(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用

(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用√不适用

(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用

其他说明:
□适用√不适用

16、 长期股权投资
□适用√不适用

17、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
                                                               单位:元 币种:人民币
              项目                         期末余额                    期初余额
可供出售权益工具:
    按公允价值计量的
    按成本计量的                              325,800,124.00           325,800,124.00
              合计                            325,800,124.00           325,800,124.00


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(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明:
√适用 □不适用
期末其他权益工具投资明细:
                                                                          单位:元        币种:人民币
                                                                                            在被    本
                                        账面余额                          减值准备
                                                                                            投资    期
       被投资                                                                               单位    现
                                        本   本                           本   本
         单位                                                                               持股    金
                                        期   期                      期   期   期    期
                           期初                         期末                                比例    红
                                        增   减                      初   增   减    末
                                                                                            (%)     利
                                        加   少                           加   少
兰州银行股份有限公司   116,082,120.00               116,082,120.00                           1.03
江苏炎黄在线物流股份        50,000.00                    50,000.00                           0.08
有限公司
上海永菱房产发展有限   209,668,004.00               209,668,004.00                          10.00
公司
         合计          325,800,124.00               325,800,124.00                           /


18、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用

19、 投资性房地产
投资性房地产计量模式

(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                         单位:元         币种:人民币
           项目              房屋、建筑物           土地使用权       在建工程               合计
一、账面原值
    1.期初余额              868,628,133.14         527,676,485.18                   1,396,304,618.32
    2.本期增加金额            3,685,294.00                                              3,685,294.00
    (1)外购
    (2)存货\固定资产\       3,685,294.00                                                3,685,294.00
在建工程转入
    (3)企业合并增加
    3.本期减少金额
    (1)处置
    (2)其他转出
     4.期末余额             872,313,427.14         527,676,485.18                   1,399,989,912.32
二、累计折旧和累计摊销
     1.期初余额             269,932,965.57         132,738,644.93                     402,671,610.50
     2.本期增加金额          17,578,764.82           7,010,730.90                      24,589,495.72
    (1)计提或摊销          17,578,764.82           7,010,730.90                      24,589,495.72
     3.本期减少金额
    (1)处置
    (2)其他转出
     4.期末余额             287,511,730.39         139,749,375.83                     427,261,106.22
三、减值准备

                                             69 / 109
                                                 2019 年半年度报告


            1.期初余额
            2.本期增加金额
           (1)计提
            3、本期减少金额
            (1)处置
            (2)其他转出
            4.期末余额
       四、账面价值
           1.期末账面价值              584,801,696.75     387,927,109.35                    972,728,806.10
           2.期初账面价值              598,695,167.57     394,937,840.25                    993,633,007.82


       (2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况:
       □适用 √不适用
       其他说明
       □适用 √不适用

       20、 固定资产
       项目列示
       √适用 □不适用
                                                                                    单位:元 币种:人民币
                       项目                             期末余额                          期初余额
       固定资产                                           340,414,969.34                    360,074,493.40
       固定资产清理
                       合计                                340,414,969.34                   360,074,493.40

       固定资产
       (1). 固定资产情况
       √适用 □不适用
                                                                                    单位:元   币种:人民币
          项目             房屋及建筑物     通用设备       专用设备      运输工具        其他设备       合计
一、账面原值:
    1.期初余额             643,026,494.44 19,136,110.57 42,554,452.05 22,378,985.04 15,485,343.55 742,581,385.65
    2.本期增加金额             222,652.00    679,213.20 1,286,877.45 4,898,159.77 1,988,306.76      9,075,209.18
       (1)购置               222,652.00    679,213.20 1,286,877.45 4,898,159.77 1,988,306.76      9,075,209.18
       (2)在建工程转入
       (3)企业合并增加
      3.本期减少金额                                                   7,744,171.78    501,186.00   8,245,357.78
       (1)处置或报废                                                 7,744,171.78    501,186.00   8,245,357.78
    4.期末余额             643,249,146.44 19,815,323.77 43,841,329.50 19,532,973.03 16,972,464.31 743,411,237.05
二、累计折旧
    1.期初余额             326,677,009.86 12,522,166.95 27,341,401.06   6,712,988.42 9,253,325.96 382,506,892.25
    2.本期增加金额          16,767,973.98    797,630.30 1,427,237.12    1,991,314.60 2,630,040.00 23,614,196.00
       (1)计提            16,767,973.98    797,630.30 1,427,237.12    1,991,314.60 2,630,040.00 23,614,196.00
    3.本期减少金额                                                      2,624,236.64    500,583.90   3,124,820.54
       (1)处置或报废                                                  2,624,236.64    500,583.90   3,124,820.54
    4.期末余额             343,444,983.84 13,319,797.25 28,768,638.18   6,080,066.38 11,382,782.06 402,996,267.71
三、减值准备
    1.期初余额
    2.本期增加金额

                                                       70 / 109
                                                 2019 年半年度报告


      (1)计提
    3.本期减少金额
      (1)处置或报废
    4.期末余额
四、账面价值
    1.期末账面价值        299,804,162.60   6,495,526.52 15,072,691.32 13,452,906.65   5,589,682.25 340,414,969.34
    2.期初账面价值        316,349,484.58   6,613,943.62 15,213,050.99 15,665,996.62   6,232,017.59 360,074,493.40


       (2). 暂时闲置的固定资产情况
       □适用 √不适用

       (3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
       □适用 √不适用

       (4). 通过经营租赁租出的固定资产
       □适用 √不适用

       (5). 未办妥产权证书的固定资产情况
       □适用 √不适用
       其他说明:
       □适用 √不适用

       固定资产清理
       □适用     √不适用

       21、 在建工程
       项目列示
       √适用 □不适用
                                                                                单位:元 币种:人民币
                        项目                            期末余额                      期初余额
       在建工程                                             3,966,094.29
       工程物资
                        合计                                   3,966,094.29

       在建工程
       (1). 在建工程情况
       √适用 □不适用
                                                                                 单位:元 币种:人民币
                                             期末余额                              期初余额
                项目
                            账面余额         减值准备       账面价值     账面余额 减值准备 账面价值
       亚欧商厦 2018 年零 2,655,528.26                   2,655,528.26
       星改造装修工程款
       南京环北 2018 年停 1,310,566.03                    1,310,566.03
       车场立体车库改造
       项目
             合计         3,966,094.29                    3,966,094.29


                                                        71 / 109
                                              2019 年半年度报告


(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                                     单位:元   币种:人民币
                                                                                                其
                                       本期                                            利息   中:
                   期                           本期                  工程累计   工
             预                        转入                                            资本   本期 本期利
                   初                           其他          期末    投入占预   程                        资金
 项目名称    算         本期增加金额   固定                                            化累   利息 息资本
                   余                           减少          余额      算比例   进                        来源
             数                        资产                                            计金   资本 化率(%)
                   额                           金额                      (%)    度
                                       金额                                              额   化金
                                                                                                额
亚欧商厦     420        2,655,528.26                   2,655,528.26    63.23     60                        其
2018 年零     万                                                                                           他
星改造装修    元
工程款
南京环北                1,310,566.03                   1,310,566.03                                       其他
2018 年停
车场立体车
库改造项目
             420        3,966,094.29                   3,966,094.29     /        /                   /     /
   合计       万
              元
其他说明:南京环北 2018 年停车场立体车库改造项目期末余额为支付的立体车库改造项目设计费,
尚未动工。

(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用

工程物资
□适用 √不适用

22、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用

(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用

23、 油气资产
□适用 √不适用

24、 使用权资产
□适用 √不适用




                                                   72 / 109
                                   2019 年半年度报告


25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用□不适用
                                                                    单位:元   币种:人民币
                 项目                   软件           车位使用权              合计
一、账面原值
     1.期初余额                    2,299,053.05         600,000.00             2,899,053.05
     2.本期增加金额                  134,655.17                                  134,655.17
       (1)购置                       134,655.17                                  134,655.17
       (2)内部研发
       (3)企业合并增加
     3.本期减少金额
       (1)处置
    4.期末余额                     2,433,708.22         600,000.00             3,033,708.22
二、累计摊销
     1.期初余额                    1,197,049.34         110,000.46             1,307,049.80
     2.本期增加金额                  138,780.69           6,666.72               145,447.41
       (1)计提                     138,780.69           6,666.72               145,447.41
     3.本期减少金额
         (1)处置
     4.期末余额                    1,335,830.03         116,667.18             1,452,497.21
三、减值准备
     1.期初余额
     2.本期增加金额
       (1)计提
     3.本期减少金额
       (1)处置
     4.期末余额
四、账面价值
     1.期末账面价值                1,097,878.19         483,332.82             1,581,211.01
     2.期初账面价值                1,102,003.71         489,999.54             1,592,003.25

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%

(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

26、 开发支出
□适用 √不适用

27、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用


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(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用

(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用

(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数(例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定
     期增长率、利润率、折现率、预测期等,如适用)及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用

(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
                                                                    单位:元    币种:人民币
                                  本期增加           本期摊销     其他减少
     项目            期初余额                                                   期末余额
                                    金额               金额         金额
亚欧商厦品牌专    2,510,486.23    801,644.44         982,600.88                2,329,529.79
柜装修费
连锁超市装修费                    232,541.28         144,463.86                   88,077.42
租入的丝绸城 7    4,706,289.71                       903,122.46   239,048.00   3,564,119.25
楼商铺装修
电力电缆通道租    1,455,671.23                        92,500.02                1,363,171.21
赁费
      合计        8,672,447.17   1,034,185.72    2,122,687.22     239,048.00   7,344,897.67
其他说明:
    亚欧商厦品牌专柜装修费系公司引进部分知名品牌,根据与该等品牌经销商签订的合同,本
公司需承担其品牌专柜的装修费,按受益期摊销。

29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
                                                                     单位:元 币种:人民币
                                    期末余额                             期初余额
        项目              可抵扣暂时性    递延所得税         可抵扣暂时性差      递延所得税
                              差异            资产                 异              资产
资产减值准备              7,906,218.93    1,976,554.73         7,906,218.93    1,976,554.73
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
预售房款                  45,104,672.60   11,276,168.15       93,045,086.15    23,261,271.54
         合计             53,010,891.53   13,252,722.88      100,951,305.08    25,237,826.27


                                          74 / 109
                                    2019 年半年度报告


(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                  期末余额                              期初余额
           项目         应纳税暂时性差    递延所得税        应纳税暂时性差      递延所得税
                              异            负债                  异              负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
其他债权投资公允价值
变动
其他权益工具投资公允
价值变动
2018 年一次性税前扣除     2,171,497.28         542,874.32      2,522,374.90        630,593.72
的固定资产
丧失控制权后,剩余股    133,471,904.00     33,367,976.00    133,471,904.00      33,367,976.00
权按公允价值重新计量
产生的利得
         合计           135,643,401.28    33,910,850.32     135,994,278.90     33,998,569.72

(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用

(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
                                                                       单位:元 币种:人民币
           项目                          期末余额                          期初余额
可抵扣暂时性差异                                      663.00                           663.00
可抵扣亏损                                      1,632,756.55                     1,632,756.55
           合计                                 1,633,419.55                     1,633,419.55

(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
                                                                    单位:元    币种:人民币
          年份             期末金额                   期初金额                  备注
2023 年                      1,632,756.55               1,632,756.55    子公司未弥补亏损
       合计                  1,632,756.55               1,632,756.55              /
其他说明:
□适用 √不适用

30、 其他非流动资产
√适用     □不适用


                                                                       单位:元 币种:人民币
            项目                         期末余额                          期初余额
预付长期资产购置款                             1,684,535.70                      1,815,506.03
            合计                               1,684,535.70                      1,815,506.03

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其他说明:
    其他非流动资产为亚欧国际 54-55 观光层全彩屏设备预付款。

31、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
                                                                 单位:元 币种:人民币
           项目                      期末余额                        期初余额
质押借款
抵押借款                                300,000,000.00                 200,000,000.00
保证借款
信用借款
           合计                         300,000,000.00                 200,000,000.00

(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

32、 交易性金融负债
□适用 √不适用

33、 衍生金融负债
□适用 √不适用

34、 应付票据
□适用 √不适用

35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
                                                                 单位:元 币种:人民币
          项目                      期末余额                         期初余额
货款                                    64,040,124.72                    107,666,001.51
工程款                                  13,607,900.92                      24,213,021.18
费用类采购款                                23,800.00                         782,835.00
          合计                          77,671,825.64                    132,661,857.69

(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
            项目                        期末余额                  未偿还或结转的原因
工程款                                        858,422.05      质保金
             合计                             858,422.05                  /
其他说明:
□适用 √不适用

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36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
           项目                        期末余额                         期初余额
预收会员购货款                             175,717,120.67                   174,337,630.73
预收售房款                                 281,016,667.06                   651,315,603.06
预收房租                                        41,291.32                       860,736.12
预收停车费                                   1,496,590.57                     2,947,847.79
预收物业费                                     785,319.59
           合计                            459,056,989.21                    829,461,817.70

(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
           项目                    期末余额                     未偿还或结转的原因
预收会员购货款结算余款               59,851,866.17      系对方单位尚未来清算(或消费)所致
预收售房款                         161,708,267.00       系商品房尚未交付所致
           合计                    221,560,133.17                       /

(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用

其他说明:
√适用 □不适用
预售房产收款情况:
    项目名称               期末数                  期初数                情况说明
    亚欧国际              281,016,667.06        651,315,603.06   本期部分写字楼交付使用,
                                                                 预收售房款确认收入
     小   计              281,016,667.06        651,315,603.06               /

37、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
                                                                   单位:元 币种:人民币
          项目              期初余额          本期增加         本期减少       期末余额
一、短期薪酬              24,174,694.06     48,459,556.00    56,981,832.40 15,652,417.66
二、离职后福利-设定提存                      4,495,551.98     4,405,798.29      89,753.69
计划
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福

          合计            24,174,694.06     52,955,107.98    61,387,630.69   15,742,171.35

(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
                                                                     单位:元   币种:人民币
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          项目             期初余额         本期增加         本期减少         期末余额
一、工资、奖金、津贴和   20,267,810.58    42,064,920.75    50,403,062.50    11,929,668.83
补贴
二、职工福利费                                713,211.90      713,211.90
三、社会保险费                              2,202,264.77    2,079,381.00       122,883.77
其中:医疗保险费                            1,959,595.47    1,853,530.44       106,065.03
      工伤保险费                               59,851.89       54,580.64         5,271.25
      生育保险费                              182,817.41      171,269.92        11,547.49
四、住房公积金                              2,952,258.00    2,981,413.00       -29,155.00
五、工会经费和职工教育    3,906,883.48        526,900.58      804,764.00     3,629,020.06
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
          合计           24,174,694.06    48,459,556.00    56,981,832.40    15,652,417.66

(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
                                                                 单位:元    币种:人民币
          项目             期初余额          本期增加        本期减少          期末余额
1、基本养老保险                             4,329,301.73    4,242,949.24         86,352.49
2、失业保险费                                 166,250.25      162,849.05          3,401.20
3、企业年金缴费
          合计                              4,495,551.98    4,405,798.29        89,753.69
其他说明:
□适用 √不适用

38、 应交税费
√适用 □不适用
                                                                 单位:元 币种:人民币
            项目                      期末余额                       期初余额
增值税                                      2,919,709.79                     187,631.14
消费税                                        396,671.57                     478,864.70
企业所得税                                13,813,776.42                  382,511,086.63
个人所得税                                56,301,750.55                      724,698.36
城市维护建设税                                333,241.00                      86,635.33
房产税                                      5,079,545.36                   1,102,560.76
土地使用税                                    130,898.12                      61,938.16
教育费附加                                    142,817.58                      37,129.40
地方教育费附加                                 95,186.74                      24,727.99
印花税                                      1,252,927.00                     311,292.47
土地增值税                                  2,827,577.18
其他                                          -26,948.40                         1,226.60
            合计                          83,267,152.91                    385,527,791.54
39、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                 单位:元    币种:人民币

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              项目                         期末余额                    期初余额
应付利息                                       1,224,469.14                1,602,123.78
应付股利                                       2,042,751.14                  709,483.94
其他应付款                                   805,994,242.00              686,059,679.67
              合计                           809,261,462.28              688,371,287.39

应付利息
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
               项目                          期末余额                 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息                 753,219.14                   1,256,540.45
企业债券利息
短期借款应付利息                                 471,250.00                   345,583.33
划分为金融负债的优先股\永续债利息
                合计                           1,224,469.14                 1,602,123.78
重要的已逾期未支付的利息情况:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

应付股利
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
                    项目                     期末余额                 期初余额
普通股股利                                   2,042,751.14                     709,483.94
划分为权益工具的优先股\永续债股利
    优先股\永续债股利-XXX
    优先股\永续债股利-XXX
应付股利-XXX
应付股利-XXX
                合计                          2,042,751.14                   709,483.94

其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
             项目                       期末余额                      期初余额
押金保证金                                  124,807,721.80                675,638,165.28
应付暂收款                                  680,074,841.91                  8,199,252.86
其他                                          1,111,678.29                  2,222,261.53
             合计                           805,994,242.00                686,059,679.67

(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
                                                                   单位:元 币种:人民币
          项目                      期末余额                 未偿还或结转的原因
预收会员购货款                        8,100,922.86   系无法使用需退还的预收会员购货款

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租赁保证金及设施押金            284,020,209.41       系由于尚未到期转销所致
保证金、押金及职工管理费          5,124,958.02       系由于对方单位尚未来清算或尚未到期
                                                     清算所致
           合计                 297,246,090.29                         /
其他说明:
□适用 √不适用

40、 持有待售负债
□适用 √不适用

41、 1 年内到期的非流动负债
□适用 √不适用

42、 其他流动负债
□适用√不适用

43、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
            项目                          期末余额                    期初余额
质押借款
抵押借款                                    350,000,000.00
保证借款
信用借款
抵押并保证金借款                            299,640,000.00                402,640,000.00
            合计                            649,640,000.00                402,640,000.00
其他说明,包括利率区间:
□适用 √不适用

44、 应付债券
(1).   应付债券
□适用√不适用

(2).   应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)
□适用 √不适用

(3).   可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用

(4).   划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用

期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
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其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用


45、 租赁负债
□适用 √不适用

46、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                 单位:元 币种:人民币
               项目                        期末余额                    期初余额
长期应付款
专项应付款                                       2,000,000.00               2,000,000.00
合计                                             2,000,000.00               2,000,000.00

长期应付款
□适用 √不适用

专项应付款
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
                               期初余额       本期 本期     期末余额       形成原因
             项目
                                              增加 减少
国家拨入的专门用途拨款          2,000,000.00              2,000,000.00
           合计                 2,000,000.00              2,000,000.00         /
其他说明:
    根据 2005 年 11 月 17 日兰州市财政局企业处《兰州市财政局便函》(兰财企字 010 号),本
公司收到兰州市财政局拨入的专项用于企业捐资助学的款项,因尚未确定具体的捐资助学对象,
故暂列专项应付款。


47、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用

48、 预计负债
□适用 √不适用
49、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
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50、 其他非流动负债
□适用 √不适用

51、 股本
√适用 □不适用
                                                                    单位:元   币种:人民币
                                          本次变动增减(+、一)
                期初余额         发行             公积金                       期末余额
                                          送股             其他      小计
                                 新股               转股
股份总数      783,095,436.00                                                783,095,436.00

52、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用

(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明,以及相关会计处理的依据:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

53、 资本公积
√适用 □不适用
                                                                     单位:元 币种:人民币
        项目                    期初余额          本期增加     本期减少        期末余额
资本溢价(股本溢价)           363,328,277.04                                363,328,277.04
其他资本公积                    25,140,875.31                                 25,140,875.31
        合计                   388,469,152.35                                388,469,152.35

54、 库存股
√适用 □不适用
                                                                     单位:元 币种:人民币
      项目          期初余额          本期增加               本期减少         期末余额
回购股份                            29,867,011.42                            29,867,011.42
      合计                          29,867,011.42                            29,867,011.42
其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:
    报告期内,公司通过集中竞价交易方式累积回购股份数量 4,102,100 股,占公司目前总股本
的比例为 0.52%。成交的最高价为 7.44 元/股,成交的最低价为 7.18 元/股,支付的资金总金额
为人民币 29,867,011.42 元(不含印花税、佣金等交易费用)。


55、 其他综合收益
□适用 √不适用


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56、 专项储备
□适用 √不适用

57、 盈余公积
√适用 □不适用
                                                                      单位:元 币种:人民币
      项目           期初余额             本期增加            本期减少         期末余额
法定盈余公积      215,560,026.36                                            215,560,026.36
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
      合计        215,560,026.36                                            215,560,026.36

58、 未分配利润
√适用 □不适用
                                                                       单位:元币种:人民币
                   项目                                   本期                 上期
调整前上期末未分配利润                                1,638,155,591.16       587,790,274.44
调整期初未分配利润合计数(调增+,调减-)
调整后期初未分配利润                                  1,638,155,591.16       587,790,274.44
加:本期归属于母公司所有者的净利润                      118,548,318.75        71,363,665.04
减:提取法定盈余公积
    提取任意盈余公积
    提取一般风险准备
    应付普通股股利                                    1,246,389,337.60        78,309,543.60
    转作股本的普通股股利
期末未分配利润                                           510,314,572.31      580,844,395.88
调整期初未分配利润明细:
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更,影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。


59、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
                                                                      单位:元 币种:人民币
                             本期发生额                               上期发生额
     项目
                      收入              成本                    收入              成本
 主营业务       1,019,017,104.65    718,149,603.54          714,432,845.46    472,249,677.10
 其他业务          20,319,195.06      1,306,543.44           16,707,152.92      1,339,176.79
     合计       1,039,336,299.71    719,456,146.98          731,139,998.38    473,588,853.89



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60、 税金及附加
√适用 □不适用
                                                           单位:元 币种:人民币
             项目           本期发生额                       上期发生额
消费税                              3,082,595.03                     3,031,288.32
营业税                                                                  16,210.36
城市维护建设税                       3,171,471.21                    3,303,590.38
教育费附加                           1,359,201.93                    1,462,557.21
地方教育费附加                         906,134.64                      897,150.19
房产税                               7,952,978.81                  13,463,042.31
土地增值税                          15,245,142.55
土地使用税                             421,838.72                     412,065.37
印花税                               1,382,623.40                     161,484.79
其他                                     9,439.02                       7,600.36
            合计                    33,531,425.31                  22,754,989.29

61、 销售费用
√适用 □不适用
                                                           单位:元 币种:人民币
                项目                   本期发生额                上期发生额
职工薪酬                                   19,217,951.60            20,392,086.78
长期待摊费用摊销                            1,075,100.90             1,039,623.85
维修费                                         94,128.58                11,948.45
水电费                                        769,660.62             1,196,668.10
广告宣传费                                  8,010,240.89             7,600,428.86
供暖燃料动力费                                851,225.68               340,750.32
差旅费                                        249,969.65               348,683.09
其他                                        2,393,063.21             8,875,735.96
                合计                       32,661,341.13            39,805,925.41

62、 管理费用
√适用 □不适用
                                                           单位:元 币种:人民币
                    项目               本期发生额                上期发生额
职工薪酬                                   26,775,676.35           20,142,477.93
折旧费                                     16,789,819.60           14,779,281.57
办公费                                        664,667.00               982,269.49
业务招待费                                  5,873,353.16             2,120,516.04
中介机构费                                    910,361.11               340,721.74
其他                                        8,108,594.19           12,269,981.45
                    合计                   59,122,471.41           50,635,248.22

63、 研发费用
□适用 √不适用

64、 财务费用
√适用 □不适用
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                                                                  单位:元 币种:人民币
                  项目                        本期发生额                上期发生额
利息支出                                          16,305,644.82           38,252,704.00
减:利息收入                                      -6,956,376.38           -2,898,908.20
其他                                                 -16,470.70               662,583.98
                  合计                             9,332,797.74           36,016,379.78

65、 其他收益
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
                  项目                        本期发生额                上期发生额
进项税加计扣除                                        80,802.93
                  合计                                80,802.93

66、 投资收益
√适用 □不适用
                                                               单位:元     币种:人民币
                          项目                               本期发生额       上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益                             -21,868,518.78
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间
的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的
投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
                          合计                             -21,868,518.78
67、 净敞口套期收益
□适用 √不适用

68、 公允价值变动收益
□适用 √不适用

69、 信用减值损失
□适用 √不适用



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70、 资产减值损失
□适用√不适用

71、 资产处置收益
√适用□不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
            项目                  本期发生额                            上期发生额
固定资产处置损失                        -1,029,492.95                         -2,002,302.36
            合计                        -1,029,492.95                         -2,002,302.36
其他说明:
□适用√不适用

72、 营业外收入
√适用□不适用
                                                                    单位:元 币种:人民币
                                                                      计入当期非经常性损益
         项目            本期发生额               上期发生额
                                                                              的金额
非流动资产处置利得合计
其中:固定资产处置利得
      无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
罚款收入                    27,950.00                   28,281.88                 27,950.00
废品收入                    33,817.00                   51,097.50                 33,817.00
其他                       114,388.33                   53,752.56                114,388.33
          合计             176,155.33                  133,131.94                176,155.33
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

73、 营业外支出
√适用 □不适用
                                                                    单位:元   币种:人民币
                                                                               计入当期非经
                  项目                  本期发生额             上期发生额      常性损益的金
                                                                                     额
非流动资产处置损失合计
其中:固定资产处置损失
      无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠                                         30,000.00       10,000.00        30,000.00
罚款支出                                                        316,190.27
赔偿支出                                         27,000.00      467,126.00        27,000.00
其他支出                                         15,472.43       30,162.11        15,472.43
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                  合计                              72,472.43   823,478.38       72,472.43

74、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
            项目                        本期发生额                    上期发生额
当期所得税费用                                32,072,888.50                 34,282,287.95
递延所得税费用                                11,897,383.99
            合计                              43,970,272.49                  34,282,287.95

(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用

                                                                    单位:元 币种:人民币
                             项目                                       本期发生额
利润总额                                                                  162,518,591.24
按法定/适用税率计算的所得税费用                                            40,629,647.81
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响                  3,340,624.68
所得税费用                                                                   43,970,272.49
其他说明:
□适用 √不适用


75、 其他综合收益
□适用 √不适用

76、 现金流量表项目
(1).   收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
              项目                       本期发生额                   上期发生额
收到的定金、押金、保证金                     12,248,569.91                  3,773,666.71
租赁收入                                       5,859,293.50                 5,138,175.11
利息收入                                       6,504,812.14                 2,891,300.35
红利退回个人所得税款                         47,400,259.17                    195,193.00
其他                                         13,957,062.77                  5,480,178.79
              合计                           85,969,997.49                 17,478,513.96

(2).   支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                  单位:元    币种:人民币
                                         87 / 109
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             项目                        本期发生额                        上期发生额
支付的往来款                                   1,504,983.27                      1,358,013.80
支付的押金、保证金                             8,126,126.59                      5,570,128.00
支付管理费用                                 19,085,593.87                     10,998,890.67
支付销售费用                                 15,256,363.92                     14,310,829.15
支付赔偿款                                        27,000.00                        684,657.53
其他                                         19,537,356.33                     14,771,082.66
              合计                           63,537,423.98                     47,693,601.81

(3).   收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                        单位:元 币种:人民币
              项目                        本期发生额                        上期发生额
转让上海乾鹏保证金                                                              60,000,000.00
收到转让上海乾鹏部分款项                             2,676,594.04
收回上海乾鹏拆借款                                  61,910,398.68
              合计                                  64,586,992.72                 60,000,000.00

(4).   支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用

(5).    收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用

(6).    支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
                                                                       单位:元 币种:人民币
             项目                         本期发生额                       上期发生额
回购股份                                        29,870,594.89
             合计                               29,870,594.89

77、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
                                                                       单位:元    币种:人民币
                   补充资料                                 本期金额               上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量:

净利润                                                    118,548,318.75          71,363,665.04
加:资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧             45,027,812.18          61,660,789.75
无形资产摊销                                                  145,447.41              68,310.54
长期待摊费用摊销                                            4,548,566.76           7,893,696.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益              696,012.26           2,002,302.36
以“-”号填列)
固定资产报废损失(收益以“-”号填列)
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)
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财务费用(收益以“-”号填列)                               11,583,534.57       36,560,034.70
投资损失(收益以“-”号填列)                               21,868,518.78
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列)                     11,985,103.39         -719,411.24
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)                        -87,719.40
存货的减少(增加以“-”号填列)                            207,217,714.30      -96,714,553.33
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列)                  -87,135,070.34     -161,001,124.00
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列)                 -504,684,259.69      114,275,603.96
其他                                                            154,948.69
经营活动产生的现金流量净额                                 -170,131,072.34       35,389,314.04
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况:
现金的期末余额                                            1,071,722,830.86      546,512,709.47
减:现金的期初余额                                        2,145,116,156.56      564,350,788.12
加:现金等价物的期末余额
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额                                 -1,073,393,325.70      -17,838,078.65

(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用

(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用

(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
                                                                        单位:元 币种:人民币
              项目                               期末余额                       期初余额
一、现金                                         1,071,722,830.86             2,145,116,156.56
其中:库存现金                                         369,976.30                     79,799.29
    可随时用于支付的银行存款                     1,071,223,270.88             2,145,036,357.27
    可随时用于支付的其他货币资金                       129,583.68
    可用于支付的存放中央银行款项
    存放同业款项
    拆放同业款项
二、现金等价物
其中:三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额                         1,071,722,830.86         2,145,116,156.56
其中:母公司或集团内子公司使用受限
制的现金和现金等价物
其他说明:
√适用 □不适用




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     期末现金及现金等价物中不包含使用受到限制的施工安全保证金 2,765,962.54 元和按揭保
证金 8,394,231.79 元;期初现金及现金等价物中不包含施工安全保证金 2,761,074.81 元和按揭
保证金 7,643,992.58 元。


78、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项:
□适用 √不适用

79、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
                                                                单位:元 币种:人民币
               项目                 期末账面价值                  受限原因
货币资金                                11,160,194.33 作为施工安全保证金和按揭保证金
应收票据
存货
固定资产                                126,589,012.60 作为银行借款的抵押物
无形资产
投资性房地产                            623,405,282.57 作为银行借款的抵押物
               合计                     761,154,489.50                 /

80、 外币货币性项目
(1).     外币货币性项目
□适用 √不适用

(2). 境外经营实体说明,包括对于重要的境外经营实体,应披露其境外主要经营地、记账本位
    币及选择依据,记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用

81、 套期
□适用 √不适用

82、 政府补助
1.     政府补助基本情况
□适用√不适用
2.     政府补助退回情况
□适用 √不适用
83、 其他
□适用 √不适用

八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用



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2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用

3、 反向购买
□适用 √不适用

4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明:
□适用 √不适用

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用

5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况:
√适用 □不适用
  (1)合并范围增加
           公司名称                股权取得方式         股权取得时点         出资额     出资比例
兰州民百亚欧物业管理有限                                                 尚未实际出
                                   新设孙公司      2018 年 12 月 25 日                   100.00%
公司                                                                         资
  (2)合并范围减少
           公司名称                股权减少方式           注销时间           出资额     出资比例
上海福都小商品市场经营管
                                 注销孙公司    2019 年 2 月 28 日  10 万元       100.00%
理有限公司
    经杭州环北 2018 年 12 月 1 日召开的临时股东会决定注销上海福都。2019 年 2 月 28 日,上
海福都的税务、工商注销手续办理完毕。

6、 其他
□适用 √不适用

九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).   企业集团的构成
√适用 □不适用
                                                              持股比例(%)             取得
子公司名称            主要经营地    注册地   业务性质
                                                             直接     间接            方式
民百置业                 兰州        兰州    房地产业       100.00            设立
红楼房产                 兰州        兰州    房地产业       100.00            同一控制下企业合并
兰州昌汇                 兰州        兰州    服务业         100.00            设立
南京环北                 南京        南京    市场经营       100.00            同一控制下企业合并
杭州环北                 杭州        杭州    市场经营       100.00            同一控制下企业合并
亚欧商厦                 兰州        兰州    零售业         100.00            设立
亚欧连锁超市             兰州        兰州    零售业                 100.00    设立
亚欧物业                 兰州        兰州    物业管理               100.00    设立

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在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明:

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据:

对于纳入合并范围的重要的结构化主体,控制的依据:

确定公司是代理人还是委托人的依据:

其他说明:



(2).   重要的非全资子公司
□适用 √不适用

(3).   重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用

(4).   使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制:
□适用 √不适用

(5).   向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持:
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用

3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用

4、 重要的共同经营
□适用 √不适用

5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明:
□适用 √不适用



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6、 其他
□适用 √不适用

十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
    本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡,将风险对本公司经营业绩的负面
影响降至最低水平,使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标,本公司风险
管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险,建立适当的风险承受底线和进行风险管理,
并及时可靠地对各种风险进行监督,将风险控制在限定的范围内。
       本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险,主要包括信用风险、流动风险及市场
风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策,概括如下。
       (一) 信用风险
       信用风险,是指金融工具的一方不能履行义务,造成另一方发生财务损失的风险。
       本公司的信用风险主要来自银行存款和应收款项。为控制上述相关风险,本公司分别采取了
以下措施。
       1. 银行存款
       本公司将银行存款存放于信用评级较高的金融机构,故其信用风险较低。
       2. 应收款项
       本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果,本公司选择与经
认可的且信用良好的客户进行交易,并对其应收款项余额进行监控,以确保本公司不会面临重大
坏账风险。
       由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易,所以无需担保物。信用风险集中按
照客户进行管理。截至 2019 年 6 月 30 日,本公司存在一定的信用集中风险,本公司应收账款的
99.51%(2018 年 12 月 31 日:96.51%)源于余额前五名客户,但应收账款的绝对额不具有重要性,
故公司不存在重大信用风险。
       本公司的应收款项中未逾期且未减值的金额,以及虽已逾期但未减值的金额和逾期账龄分析
如下:
                                                      期末数
  项    目                                        已逾期未减值
                     未逾期未减值                                              合 计
                                    1 年以内          1-2 年     2 年以上
应收账款             2,023,346.22                                            2,023,346.22

其他应收款         11,323,379.60                                            11,323,379.60

  小    计         13,346,725.82                                            13,346,725.82

        (续上表)
                                                      期初数
  项    目                                        已逾期未减值
                     未逾期未减值                                              合 计
                                    1 年以内          1-2 年     2 年以上
应收账款             2,582,404.09                                            2,582,404.09

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其他应收款          88,006,608.56                                                               88,006,608.56

  小    计          90,589,012.65                                                               90,589,012.65


       (二) 流动风险
       流动风险,是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺
的风险。流动风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产;或者源于对方无法偿还其合同债
务;或者源于提前到期的债务;或者源于无法产生预期的现金流量。
       为控制该项风险,本公司综合运用银行借款等多种融资手段,并采取长、短期融资方式适当
结合,优化融资结构的方法,保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取
得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
       金融负债按剩余到期日分类
                                                            期末数
  项     目
                     账面价值         未折现合同金额                1 年以内        1-3 年          3 年以上

银行借款           949,640,000.00    1,118,998,882.83            306,299,041.67                  812,699,841.16

应付票据及          77,671,825.64       77,671,825.64              77,671,825.64
应付账款
应付利息             1,224,469.14         1,224,469.14              1,224,469.14

应付股利             2,042,751.14         2,042,751.14              2,042,751.14

其他应付款         809,261,462.28      809,261,462.28            809,261,462.28

  小     计    1,839,840,508.20      2,009,199,391.03       1,196,499,549.87                     812,699,841.16

        (续上表)
                                                            期初数
 项    目
                     账面价值       未折现合同金额              1 年以内           1-3 年            3 年以上

银行借款           602,640,000.00     675,532,666.70       207,514,500.00      223,007,224.96      245,010,941.74

应付票据及应       132,661,857.69     132,661,857.69       132,661,857.69
付账款
应付利息             1,602,123.78       1,602,123.78            1,602,123.78

应付股利               709,483.94         709,483.94              709,483.94

其他应付款         686,059,679.67     686,059,679.67       686,059,679.67

 小     计      1,423,673,145.08    1,496,565,811.78     1,028,547,645.08      223,007,224.96      245,010,941.74



       (三) 市场风险
       市场风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市
场风险主要包括利率风险和外汇风险。
       1. 利率风险
       利率风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本
公司面临的市场利率变动的风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。
       截至2019年6月30日,本公司无以浮动利率计息的银行借款,在其他变量不变的假设下,假定
利率变动50个基准点,不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
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    2. 外汇风险
    外汇风险,是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本
公司于中国内地经营,且主要活动以人民币计价。因此,本公司所承担的外汇变动市场风险不重
大。


十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用

2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用

3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用

4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目,采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用√不适用

5、 持续的第三层次公允价值计量项目,期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
    性分析
□适用√不适用

6、 持续的公允价值计量项目,本期内发生各层级之间转换的,转换的原因及确定转换时点的政
    策
□适用√不适用

7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用

8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用√不适用

9、 其他
□适用√不适用

十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
                                                                    单位:万元 币种:人民币
                                                             母公司对本
                                                                           母公司对本企业
   母公司名称         注册地      业务性质      注册资本     企业的持股
                                                                           的表决权比例(%)
                                                               比例(%)
红楼集团有限公司   浙江省杭州市   实业投资          48,000         55.60             55.60

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本企业的母公司情况的说明
    截至 2018 年 12 月 31 日,红楼集团有限公司(以下简称红楼集团公司)持有本公司 55.60%
股份,为本公司的第一大股东,并在董事会中占有多数,对本公司具有实质控制权,故认定为母
公司。
    本企业最终控制方是朱宝良

2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用

3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用

本期与本公司发生关联方交易,或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用

4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
           其他关联方名称                          其他关联方与本企业关系
洪一丹                                其他
浙江省丝绸集团有限公司                股东的子公司
浙江红楼饮料有限公司                  股东的子公司
桐庐垂云山泉有限公司                  股东的子公司
浙江富春江旅游股份有限公司            股东的子公司
上海乾鹏置业有限公司                  其他
其他说明
    上海乾鹏置业有限公司原为公司全资孙公司,于 2018 年转让给无关联第三方。

5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
                                                                     单位:元 币种:人民币
         关联方             关联交易内容              本期发生额             上期发生额
浙江红楼饮料有限公司    购买饮用矿泉水                      335,959.33           382,035.50
桐庐垂云山泉有限公司    购买饮用矿泉水                      178,024.00           809,384.00
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用

(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表:
√适用 □不适用
                                                                    单位:元   币种:人民币

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委托方               受托/承   受托/承                                   托管收益/ 本期确认的托
         受托方/承
/出包                包资产     包起始           受托/承包终止日          承包收益 管收益/承包
         包方名称
方名称                 类型       日                                      定价依据     收益
红 楼 集 杭州环北    其他资    2016 年 6 自托管协议生效之日起至下述日期 上一年度     375,598.54
团 有 限 丝绸服装    产托管    月 5 日 中最先发生之日止:(1)甲方将托 经审计营
公司     城有限公                        管资产注入乙方;(2)甲方非兰州 业收入的
         司                              民百控股股东之日;(3)托管资产 1%
                                         注销或业务终止经营之日;(4)双
                                         方协商一致终止本协议之日。
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表:
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用

(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方:
√适用 □不适用
                                                                             单位:元      币种:人民币
      承租方名称               租赁资产种类      本期确认的租赁收入           上期确认的租赁收入
浙江红楼饮料有限公司           房屋及建筑物                2,000.00

本公司作为承租方:
√适用 □不适用
                                                                             单位:元 币种:人民币
      出租方名称        租赁资产种类      本期确认的租赁费                     上期确认的租赁费
红楼集团有限公司            停车场                750,000.00                             750,000.00
红楼集团有限公司        房屋及建筑物              250,000.00                             250,000.00
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
    根据本公司子公司南京环北市场管理服务有限公司与红楼集团有限公司签署《资产托管协议》,
南京环北市场管理服务有限公司向红楼集团有限公司租赁南京环北服装批发市场停车场,从 2016
年 3 月开始租金为每年 150 万元。

(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
                                                                                单位:元     币种:人民币
                                                                                            担保是否已经
           担保方                   担保金额               担保起始日      担保到期日
                                                                                               履行完毕
浙江富春江旅游股份有限公司、        163,640,000.00 2019 年 9 月 24 日 2023 年 8 月 20 日    否
浙江省丝绸集团有限公司、红楼
集团公司、朱宝良、洪一丹            136,000,000.00 2013 年 9 月 17 日 2023 年 9 月 17 日    否
            合 计                   299,640,000.00
关联担保情况说明
□适用 √不适用

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(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用

(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用

(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
                                                               单位:万元 币种:人民币
            项目                           本期发生额                  上期发生额
关键管理人员报酬                                         269.64                  225.00

(8). 其他关联交易
□适用 √不适用

6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
                                                                   单位:元 币种:人民币
                                        期末余额                   期初余额
 项目名称           关联方
                                  账面余额 坏账准备       账面余额         坏账准备
应收账款   红楼集团有限公司                                259,319.50
小 计                                                      259,319.50
其他应收款 上海乾鹏置业有限公司                         61,307,201.00
小 计                                                   61,307,201.00

(2). 应付项目
□适用√不适用

7、 关联方承诺
√适用 □不适用
    公司于 2017 年度完成收购杭州环北公司,根据公司与杭州环北公司原控股股东红楼集团公司
签订的《业绩补偿协议之补充协议》,红楼集团公司承诺杭州环北公司母公司 2017 年、2018 年、
2019 年扣除非经常性损益及投资收益后的净利润分别不低于 9,248.76 万元、9,433.73 万元、
9,622.41 万元,如杭州环北公司母公司在上述业绩补偿期间内实现净利润数未达到上述承诺的净
利润数,则红楼集团公司需对公司进行补偿。
    杭州环北公司母公司 2017 年度和 2018 年度业绩承诺完成情况如下:          单位:万元
                         扣除非经常性损益及投资收益     扣除非经常性损益及投资收益后承
        年   度
                             后实际完成的净利润                   诺的净利润
 2017 年度                                 10,260.33                          9,248.76
 2018 年度                                 12,684.32                          9,433.73



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8、 其他
□适用 √不适用

十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用

2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用

3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用

4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用

5、 其他
□适用 √不适用

十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用

2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
    截至资产负债表日,公司为写字楼承购人提供阶段性购房按揭贷款担保,担保余额总计为人
民币 16,747.00 万元。

(2). 公司没有需要披露的重要或有事项,也应予以说明:
□适用 √不适用

3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用

2、 利润分配情况
□适用 √不适用

3、 销售退回
□适用 √不适用


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4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
    关于挂牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权进展
    公司于 2019 年 06 月 24 日召开了第八届董事会第三十六次会议,审议通过了《关于挂牌出售
全资子公司兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权的议案》,同意公司通过甘肃省产权交易所以公
开挂牌方式,转让兰州昌汇餐饮服务有限公司(以下简称“兰州昌汇”)100%股权。兰州昌汇挂牌
转让底价为 13,313.50 万元。具体情况详见公司于 2019 年 06 月 25 日在上海证券交易所网站披露
的《临 2019-040 兰州民百关于挂牌出售全资子公司兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权的公告》。
    2019 年 06 月 26 日,兰州昌汇 100%股权转让信息在甘肃省产权交易所披露并公开征集意向受
让方,挂牌期自 2019 年 06 月 26 日起至 2019 年 07 月 23 日止。
    2019 年 07 月 23 日,公司收到甘肃省产权交易所股份有限公司出具的《受让报名登记结果及
交易安排通知书》,截止公告期满,共征集到 1 个意向受让方,即临泽县五华实业有限责任公司。
经审核,临泽县五华实业有限责任公司符合受让条件要求,成为本次交易的唯一受让方,本次交
易按标的资产挂牌底价成交,成交价格为 13,313.50 万元。
    2019 年 8 月 6 日,公司与临泽县五华实业有限责任公司按照甘肃省产权交易所相关交易规则
及流程签署了《兰州昌汇餐饮服务有限公司 100%股权交易合同》,转让价款为 13,313.50 万元。
截止本次半年度报告公告日,尚未完成股权交割事宜。


十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用√不适用

(2). 未来适用法
□适用 √不适用

2、 债务重组
□适用 √不适用

3、 资产置换
(1).   非货币性资产交换
□适用 √不适用

(2).   其他资产置换
□适用 √不适用

4、 年金计划
□适用 √不适用


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       5、 终止经营
       √适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                                                                    归属于母公司所
         项目       收入      费用       利润总额       所得税费用       净利润     有者的终止经营
                                                                                         利润
       上海乾鹏                         -22,182,358.96 -5,545,589.74 -16,636,769.22 -16,636,769.22
       上海永菱                            313,840.18      78,460.05     235,380.13     235,380.13
       上海福都             24,899.73      -31,668.80                    -31,668.80     -31,668.80
         合计               24,899.73 -21,900,187.58 -5,467,129.69 -16,433,057.89 -16,433,057.89
       其他说明:
           (1)杭州环北于 2018 年转让上海乾鹏 100%股权予上海昶褚,杭州环北与上海昶褚共同委派德
       勤会计师事务所对上海乾鹏截止 2018 年 12 月 18 日进行交割审计。根据交割日审计报告,杭州环
       北于本报告期将上海乾鹏最终股权价格与协议股权价格的差异,确认投资收益-22,182,358.96 元;
           (2)杭州环北于 2018 年转让上海永菱 90%股权予上海尚敏,杭州环北与上海尚敏签署承诺函,
       就上海乾鹏享有黄浦区产业扶持政策,2018 年将享有财政补贴资金事宜作出承诺:如上海永菱于
       2019 年收到 2018 年度政府补贴资金,在收到此笔款项 5 个工作日内,将其中的 269/365 支付给
       杭州环北。杭州环北于本报告期内收到此笔款项 313,840.18 元,确认投资收益;
           (3)经杭州环北 2018 年 12 月 1 日召开的临时股东会决定注销上海福都。2019 年 2 月 28 日,
       上海福都的税务、工商注销手续办理完毕。


       6、 分部信息
       (1).   报告分部的确定依据与会计政策
       √适用 □不适用
           公司以地区分部为基础确定报告分部,主营业务收入、主营业务成本按最终实现销售地进行
       划分,资产和负债按经营实体所在地进行划分。


       (2).   报告分部的财务信息
       √适用 □不适用
                                                                                   单位:元     币种:人民币
项目          兰州              南京              杭州             上海        分部间抵销           合计
主营      816,010,511.15    43,798,781.92     159,207,811.58                                  1,019,017,104.65
业务
收入
主营      677,330,664.29    15,080,322.31      25,738,616.94                                    718,149,603.54
业务
成本
资产    2,876,393,476.55   584,785,489.26   1,697,865,803.38     61,755.28   860,983,897.16   4,298,122,627.31
总额
负债    1,691,872,938.67    77,012,286.08   1,070,320,228.65                 408,655,001.69   2,430,550,451.71
总额


       (3).   公司无报告分部的,或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的,应说明原因
       □适用√不适用
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(4).   其他说明
√适用 □不适用
    上海分部的资产总额 61,755.28 元为上海福都资产总额,上海福都于 2019 年 2 月 28 日办理
了工商注销手续,但截止报告期末,银行注销手续尚未办理完毕,银行存款余额 61,755.28 元。

7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
    股份质押事项:
    2019 年 1 月 29 日,红楼集团公司解除了质押给中国光大银行股份有限公司杭州分行的本公
司限售流通股 23,000,000 股股份;同日,红楼集团公司将限售流通股 23,000,000 股股份质押
给中国光大银行股份有限公司杭州分行,质押期限为一年。以上事项已在中国证券登记结算有限
责任公司办理了股份解除质押及质押登记手续。
    2019 年 1 月 30 日,红楼集团公司将限售流通股 60,000,000 股股份质押给兰州银行股份有
限公司,质押期限为三年。以上事项已在中国证券登记结算有限责任公司办理了股权质押登记手
续。
    2019 年 3 月 27 日,红楼集团公司将限售流通股 30,000,000 股股份质押给中国光大银行股份
有限公司杭州分行,质押期限为三年。以上事项已在中国证券登记结算有限责任公司办理了股权
质押登记手续。
    截至 2019 年 6 月 30 日,公司控股股东红楼集团公司、实际控制人朱宝良及其一致行动人共
计持有本公司股份 490,817,723 股,占公司总股本的 62.68%,其中已质押的本公司股份为
350,240,468 股,占其持有公司股份总数的 71.36 %,占本公司总股本的 44.73 %。

8、 其他
□适用 √不适用

十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).   按账龄披露
□适用 √不适用
(2).   按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
                                                                           单位:元    币种:人民币
                            期末余额                                     期初余额
                 账面余额       坏账准备                   账面余额          坏账准备
    类别                                   账面                                               账面
                       比例         计提比                                        计提比
               金额           金额         价值          金额      比例(%) 金额               价值
                       (%)           例(%)                                        例(%)
按单项计提坏
账准备
其中:
按组合计提坏                                      1,905,169.03 100.00                      1,905,169.03
账准备
其中:
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按信用风险特                                1,905,169.03 100.00              1,905,169.03
征组合计提坏
账准备的应收
账款
     合计             /        /            1,905,169.03   /           /     1,905,169.03
按单项计提坏账准备:
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备:
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备,请参照其他应收款披露:
□适用 √不适用

(3).   坏账准备的情况
□适用 √不适用

(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用

(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用

(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用√不适用

(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用√不适用
其他说明:
□适用√不适用

2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
               项目                     期末余额                      期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款                                   68,084,576.99                 37,086,067.74
               合计                          68,084,576.99                 37,086,067.74
其他说明:
□适用 √不适用

应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用

(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
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(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用

(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用

(3).坏账准备计提情况
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
                                                              单位:元     币种:人民币
                       账龄                                     期末余额
1 年以内
其中:1 年以内分项
1 年以内小计                                                               68,084,576.99
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
                       合计                                                68,084,576.99


(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
                                                                单位:元 币种:人民币
           款项性质                  期末账面余额               期初账面余额
拆借款                                                                 35,781,861.65
押金保证金                                                              3,343,473.53
应收往来款                                   67,817,622.14
应收暂付款                                       48,523.00                   14,966.78
其他                                            218,431.85                  232,207.54
             合计                            68,084,576.99               39,372,509.50

(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
                                                             单位:元    币种:人民币

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                         第一阶段            第二阶段          第三阶段

                                        整个存续期预期      整个存续期预期          合计
    坏账准备           未来12个月预
                                        信用损失(未发生     信用损失(已发生
                       期信用损失
                                            信用减值)           信用减值)

2019年1月1日余额         2,286,441.76                                    2,286,441.76
2019 年 1 月 1 日 余 额
在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动                -2,286,441.76                                   -2,286,441.76
2019年6月30日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明:
√适用 □不适用
    本期坏账准备变动原因为:根据公司第八届董事会第二十六次会议决议,公司于 2019 年 1
月将与零售百货业务及酒店餐饮业务相关资产、债务按账面净值划转至新分立设置的全资子公司
亚欧商厦公司,相应的其他应收款、坏账准备等科目余额划转至亚欧商厦公司,故坏账准备无期
末余额。

本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据:
□适用 √不适用

(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
                                                                      单位:元    币种:人民币
                                                       本期变动金额                       期末
     类别            期初余额
                                      计提   收回或转回 转销或核销          其他变动      余额
单项金额重大并    1,590,973.53                                            -1,590,973.53
单独计提坏账准
备的其他应收款
按信用风险特征      695,468.23                                              -695,468.23
组合计提坏账准
备的其他应收款
      合计        2,286,441.76                                            -2,286,441.76
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:
□适用 √不适用

(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明:
□适用 √不适用


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(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
                                                                            单位:元 币种:人民币
                                                                          占其他应收款
                                款项的性                                                坏账准备
         单位名称                              期末余额          账龄     期末余额合计
                                    质                                                  期末余额
                                                                          数的比例(%)
兰州亚欧商厦有限责任公司        往来款      67,817,622.14      1 年以内           99.61
黄芳宁                          备用金          40,523.00      1 年以内            0.06
苏晓勇                          备用金           3,000.00      1 年以内            0.01
黄自瑾                          备用金           2,000.00      1 年以内            0.00
张强                            备用金           1,500.00      1 年以内            0.00
          合计                      /       67,864,645.14          /              99.68

(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用

(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用

(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用

其他说明:
□适用 √不适用

3、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                              单位:元     币种:人民币
                          期末余额                                       期初余额
 项目
           账面余额       减值准备       账面价值         账面余额       减值准备       账面价值
对子公 2,310,404,004.11 3,531,529.76 2,306,872,474.35 2,010,033,317.35 3,531,529.76 2,006,501,787.59
司投资
对联
营、合
营企业
投资
  合计 2,310,404,004.11 3,531,529.76 2,306,872,474.35 2,010,033,317.35 3,531,529.76 2,006,501,787.59


(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
                                                                              单位:元     币种:人民币
                                                                                  本期计
                                                        本期                                减值准备期末
  被投资单位         期初余额            本期增加                  期末余额       提减值
                                                        减少                                    余额
                                                                                    准备
兰州民百置业有       5,525,703.46                                  5,525,703.46             3,531,529.76
限公司
兰州红楼房地产     947,671,358.70                                947,671,358.70
开发有限公司
南京环北市场管     502,227,852.36                                502,227,852.36
理服务有限公司
                                                106 / 109
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杭州环北丝绸服      506,608,402.83                                 506,608,402.83
装城有限公司
兰州昌汇餐饮服       48,000,000.00                                  48,000,000.00
务有限公司
兰州亚欧商厦有                       300,370,686.76                300,370,686.76
限责任公司
      合计        2,010,033,317.35   300,370,686.76              2,310,404,004.11        3,531,529.76


(2) 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用

4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                            本期发生额                          上期发生额
           项目
                                     收入                成本             收入             成本
主营业务                                                             450,346,751.94 378,483,784.24
其他业务                          5,448.42                            10,152,037.36        15,845.00
          合计                    5,448.42                           460,498,789.30 378,499,629.24
其他说明:
    因母公司于 2019 年 1 月 1 日起将所有百货零售业务划转至子公司兰州亚欧商厦有限责任公司,
故本期未发生主营业务收入及成本,本期其他业务收入为划转业务前的零星租赁收入。


5、 投资收益
√适用 □不适用
                                                                            单位:元 币种:人民币
                        项目                                          本期发生额     上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益                                        210,000,000.00  43,000,000.00
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有
期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取
得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
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处置其他债权投资取得的投资收益
                        合计                                 210,000,000.00     43,000,000.00
其他说明:
    本期公司投资收益系子公司杭州环北、南京环北公司进行利润分配而取得的现金利润。


6、 其他
□适用 √不适用

十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用□不适用
                                                                        单位:元币种:人民币
                      项目                                金额                  说明
                                                     -22,898,011.73   处置三级子公司投资收
非流动资产处置损益
                                                                      益、处置固定资产损失
                                                        184,485.83    废品收入、罚款收入、增
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
                                                                      值税加计扣除等
所得税影响额                                    5,678,381.48
                    合计                      -17,035,144.42
    对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。
□适用 √不适用

2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
                                           加权平均净资产                 每股收益
                 报告期利润
                                             收益率(%)        基本每股收益    稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润                             4.85           0.151           0.151
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东                   5.54           0.173           0.173
的净利润

3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

4、 其他
□适用 √不适用




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                         第十一节 备查文件目录


                   载有公司法定代表人签名并盖章的2019年半年度文本;
                   载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖
    备查文件目录   章的财务报表;
                   报告期内在中国证监会制定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
                   公告的原稿。


                                                                       董事长:洪一丹
                                                董事会批准报送日期:2019 年 8 月 29 日




修订信息
□适用 √不适用




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