新城控股2020年第三季度报告

                       2020 年第三季度报告




公司代码:601155                             公司简称:新城控股




               新城控股集团股份有限公司
                 2020 年第三季度报告




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                                    目录
一、   重要提示.................................................................. 3
二、   公司基本情况 .............................................................. 3
三、   重要事项.................................................................. 6
四、   附录..................................................................... 10




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一、 重要提示


1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,

    不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬

    保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第三季度报告未经审计。



二、 公司基本情况


2.1 主要财务数据
                                                                   单位:元 币种:人民币
                                                                         本报告期末比上年度
                          本报告期末                 上年度末
                                                                             末增减(%)
总资产                   541,626,107,773            462,110,080,567                   17.21
归属于上市公司股东
                          39,839,429,243             38,427,409,669                    3.67
的净资产
                        年初至报告期末        上年初至上年报告期末
                                                                         比上年同期增减(%)
                          (1-9 月)                (1-9 月)
经营活动产生的现金
                         -14,202,860,809                  -741,134,169               不适用
流量净额
                        年初至报告期末        上年初至上年报告期末        比上年同期增减
                          (1-9 月)                (1-9 月)                (%)
营业收入                  70,090,502,799             29,560,007,429                  137.11
归属于上市公司股东
                           4,736,146,368                 3,731,803,076                26.91
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益         4,270,089,392                 3,067,385,248                39.21
的净利润
加权平均净资产收益
                                     12.04                      12.22     减少 0.18 个百分点
率(%)
基本每股收益(元/股)                  2.11                      1.67                 26.35
稀释每股收益(元/股)                  2.11                      1.66                 27.11



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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                  单位:元 币种:人民币
                                            本期金额          年初至报告期末金额
               项目                                                              说明
                                          (7-9 月)             (1-9 月)
非流动资产处置损益                                 -386,290            -460,915
越权审批,或无正式批准文件,或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助,但与公司正常
经营业务密切相关,符合国家政策规定、
                                                 50,994,035         188,133,344
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用,如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外,持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益,以及处置交             -6,670,719          41,682,734
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
                                                                    593,457,167
性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当

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期损益进行一次性调整对当期损益的影

受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支
                                                        -11,676,801                 42,481,100

其他符合非经常性损益定义的损益项目
投资收益中采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价值变动产生                                                 -51,662,525
的损益
处置子公司及合营企业转子公司产生的
                                                                                  -145,138,139
投资收益
少数股东权益影响额(税后)                                  -15,121,708            -22,396,967
所得税影响额                                                -8,065,056            -180,038,823
                    合计                                     9,073,461             466,056,976



2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                                  单位:股
股东总数(户)                                                                                       43,939
                                           前十名股东持股情况
         股东名称                          比例     持有有限售条          质押或冻结情况
                           期末持股数量                                                            股东性质
         (全称)                          (%)       件股份数量       股份状态       数量
                                                                                                  境内非国有
富域发展集团有限公司       1,378,000,000   61.06                  0     质押      374,710,000
                                                                                                     法人
常州德润咨询管理有限                                                                              境内非国有
                            137,800,000     6.11                  0     质押       42,000,000
公司                                                                                                 法人
香港中央结算有限公司          65,268,046    2.89                  0     未知                       境外法人
龙松书                        29,453,700    1.31                  0     未知                      境内自然人
中国证券金融股份有限
                              27,816,200    1.23                  0     未知                       国有法人
公司
全国社保基金一零六组
                              9,707,778     0.43                  0     未知                         其他

澳门金融管理局-自有
                              9,700,368     0.43                  0     未知                       境外法人
资金
招商银行股份有限公司
-交银施罗德新成长混          8,738,748     0.39                  0     未知                         其他
合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有
限公司-惠丰财富策略          8,100,077     0.36                  0     未知                         其他
1 号证券投资基金
王佐宇                        7,600,000     0.34                  0     未知                      境内自然人
                                      前十名无限售条件股东持股情况
             股东名称               持有无限售条件流通股的数量                   股份种类及数量

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富域发展集团有限公司                             1,378,000,000     人民币普通股         1,378,000,000
常州德润咨询管理有限公司                           137,800,000     人民币普通股           137,800,000
香港中央结算有限公司                                65,268,046     人民币普通股            65,268,046
龙松书                                              29,453,700     人民币普通股            29,453,700
中国证券金融股份有限公司                            27,816,200     人民币普通股            27,816,200
全国社保基金一零六组合                               9,707,778     人民币普通股             9,707,778
澳门金融管理局-自有资金                             9,700,368     境内上市外资股           9,700,368
招商银行股份有限公司-交银施罗
                                                     8,738,748     人民币普通股             8,738,748
德新成长混合型证券投资基金
东莞市惠丰资产管理有限公司-惠
                                                     8,100,077     人民币普通股             8,100,077
丰财富策略 1 号证券投资基金
王佐宇                                               7,600,000     人民币普通股             7,600,000
                                 富域发展集团有限公司与常州德润咨询管理有限公司为本公司实际控制人
上述股东关联关系或一致行动的说
                                 王振华先生所实际控制的企业。公司未知上述股东之间是否存在其他关联关

                                 系或一致行动的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数
                                 不适用
量的说明


2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情

      况表
□适用 √不适用



三、 重要事项


3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用


                本期期末数/发    上期期末数/发                          变动比例
     科目                                                 增减额                        情况说明
                    生额             生额                                 (%)
                                                                                      由于本年第三
                                                                                      季度拿地规模
                                                                                      较去年第四季
预付款项      14,701,487,728      1,275,952,104 13,425,535,624          1,052.20
                                                                                      度大幅增长,故
                                                                                      预付土地款增
                                                                                      加。
                                                                                      本期公司续租部
使用权资产        836,309,500       188,641,781          647,667,719       343.33     分物业导致余额
                                                                                      增加。
其他非流动                                                                            本期新增了部分
                  451,139,262       305,139,262          146,000,000          47.85
金融资产                                                                              债权类投资。
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                                                                            系公司期末在建
在建工程        487,711,786                -        487,711,786   不适用
                                                                            的酒店。
                                                                            系公司酒店的土
无形资产        896,291,156     514,436,444         381,854,712    74.23
                                                                            地使用权增加。
                                                                            本期新增部分短
短期借款      1,049,700,000     670,000,000         379,700,000    56.67
                                                                            期借款。
应付职工薪                                                                  本期支付去年底
                515,815,936   1,792,640,303 -1,276,824,367        -71.23
酬                                                                          计提的奖金。
                                                                            系公司待转销的
其他流动负
             26,199,138,854   11,902,533,368 14,296,605,486       120.11    销项税金增加导

                                                                            致。
                                                                            本期新增部分长
长期借款     37,607,624,900   24,368,777,554 13,238,847,346        54.33
                                                                            期借款。
                                                                            本期公司续租部
租赁负债        712,414,542      58,281,659         654,132,883   1122.36   分物业导致余额
                                                                            增加。
其他非流动                                                                  股东借款的长期
              4,000,000,000                -      4,000,000,000   不适用
负债                                                                        部分。
                                                                            本期物业交付收
营业收入     70,090,502,799   29,560,007,429 40,530,495,370       137.11    入较上年同期增
                                                                            长较多。
                                                                            结转交付面积增
                                                                            长导致相应的营
营业成本     53,252,790,531   18,743,727,268 34,509,063,263       184.11
                                                                            业成本也有所增
                                                                            长。
                                                                            收入增加导致相
税金及附加    3,332,402,677   2,470,145,100         862,257,577    34.91
                                                                            应税金的增长。
                                                                            本期广告宣传费
                                                                            和职工薪酬较上
销售费用      3,140,919,581   1,782,245,831       1,358,673,750    76.23
                                                                            年同期有所上
                                                                            升。
                                                                            本期公司人员数
                                                                            量有一定幅度增
管理费用      3,407,293,480   2,212,528,528       1,194,764,952    54.00    加,故职工薪酬
                                                                            等费用相应增
                                                                            长。
                                                                            本期借款平均余
                                                                            额较上年有所增
财务费用        754,269,831     513,447,242         240,822,589    46.90
                                                                            长,导致利息支
                                                                            出增加。




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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展
    公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时
股东大会,审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》
等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出
具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》(160654号),中国证监会认为公司申请材料齐全,
符合法定形式,决定受理;根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查
反馈意见通知书》(160654号),公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过
了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案,同日公告了《新城控股集团股份有
限公司2016年度非公开发行股票预案(修订稿)》;2016年7月1日,中国证监会发行审核委员会
审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
    截至报告日,公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延
续性和有效性,公司已于2020年3月3日及3月19日召开第二届董事会第二十五次会议及2020年第一
次临时股东大会,审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关
于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期及更换授权人士的
议案》,同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12
个月,即至2021年3月25日。公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况,并将及时履行
相应的信息披露义务。

3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
    原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由,起诉公
司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额,涉及的股权及债权转让合同金额为101,571.39
万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金高的诉讼请求,支金高向苏州市中级人民法
院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决,案件发回苏州工业园区人民法院重审。截
至报告日,本案正在审理过程中。
    公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司(以下简称“新城创置”)起诉济南银丰鸿福
置业有限公司,要求按照双方签订的《合作开发协议》约定,就坐落于济南市历下区经十东路以
北,凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司,并继续履行相关合作开发义务。山东省高级人
民法院一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉讼请求,新城创置向
最高人民法院提起上诉。最高人民法院二审判决驳回上诉,维持原判。新城创置向最高人民法院
提起再审申请。本案涉案金额为250,000万元(含新城创置诉请的50,000万元违约金及200,000万元
预期可得利益损失)。截至报告日,本案已由最高人民法院立案审查。

3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用



3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警

    示及原因说明
□适用 √不适用
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2020 年第三季度报告




                 公司名称    新城控股集团股份有限公司
               法定代表人    王晓松
                      日期   2020 年 10 月 29 日




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四、 附录


4.1 财务报表
                                     合并资产负债表
                                    2020 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司

                                              单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                 项目                       2020 年 9 月 30 日         2019 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                          55,533,330,381           63,941,228,944
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产                                       397,729,042              274,860,000
  衍生金融资产
  应收票据                                                59,293,183             39,883,034
  应收账款                                             549,290,610              466,730,398
  应收款项融资
  预付款项                                          14,701,487,728            1,275,952,104
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                                        52,011,311,481           46,504,553,851
  其中:应收利息
         应收股利
  买入返售金融资产
  存货                                           282,214,586,344            231,258,796,872
  合同资产
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                      26,243,718,334           23,990,061,487
    流动资产合计                                 431,710,747,103            367,752,066,690
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  其他债权投资
  长期应收款
  长期股权投资                                      20,905,681,631           18,888,638,008
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产                                   451,139,262              305,139,262

                                          10 / 23
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 投资性房地产                             79,440,142,949     68,221,000,000
 固定资产                                  2,034,140,844      1,989,248,687
 在建工程                                    487,711,786
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产                                  836,309,500        188,641,781
 无形资产                                    896,291,156        514,436,444
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用                                   60,340,751       88,706,384
 递延所得税资产                            4,436,355,144      3,794,955,664
 其他非流动资产                              367,247,647        367,247,647
   非流动资产合计                      109,915,360,670       94,358,013,877
     资产总计                          541,626,107,773       462,110,080,567
流动负债:
 短期借款                                  1,049,700,000        670,000,000
 向中央银行借款
 拆入资金
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据                                  3,601,779,073      4,267,825,122
 应付账款                                 39,327,196,796     34,775,481,057
 预收款项                                    459,416,488        561,426,406
 合同负债                              237,623,776,653       197,667,554,333
 卖出回购金融资产款
 吸收存款及同业存放
 代理买卖证券款
 代理承销证券款
 应付职工薪酬                                515,815,936      1,792,640,303
 应交税费                                 11,805,381,069      9,551,036,223
 其他应付款                               60,646,423,903     67,300,479,313
 其中:应付利息                            1,294,186,445      1,198,250,661
        应付股利
 应付手续费及佣金
 应付分保账款
 持有待售负债
 一年内到期的非流动负债                   25,714,318,561     23,739,585,569
 其他流动负债                             26,199,138,854     11,902,533,368
   流动负债合计                        406,942,947,333       352,228,561,694
非流动负债:
 保险合同准备金
 长期借款                                 37,607,624,900     24,368,777,554
                                11 / 23
                                    2020 年第三季度报告



  应付债券                                          19,974,032,087             19,104,549,033
  其中:优先股
        永续债
  租赁负债                                             712,414,542                 58,281,659
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                     4,664,497,473              4,414,600,435
  其他非流动负债                                     4,000,000,000
   非流动负债合计                                   66,958,569,002             47,946,208,681
       负债合计                                  473,901,516,335              400,174,770,375
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                                 2,256,724,186              2,256,724,186
  其他权益工具
  其中:优先股
        永续债
  资本公积                                           2,796,916,308              2,678,346,728
  减:库存股                                           299,919,263                299,919,263
  其他综合收益                                         509,396,856                116,389,114
  专项储备
  盈余公积                                           1,047,590,934              1,047,590,934
  一般风险准备
  未分配利润                                        33,528,720,222             32,628,277,970
  归属于母公司所有者权益(或股东权                  39,839,429,243             38,427,409,669
益)合计
  少数股东权益                                      27,885,162,195             23,507,900,523
   所有者权益(或股东权益)合计                     67,724,591,438             61,935,310,192
       负债和所有者权益(或股东权益)            541,626,107,773              462,110,080,567
总计


法定代表人:王晓松        主管会计工作负责人:王晓松                 会计机构负责人:管有冬

                                    母公司资产负债表
                                    2020 年 9 月 30 日
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                                单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                  项目                      2020 年 9 月 30 日           2019 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                          6,182,059,402               5,565,640,973
  交易性金融资产
  衍生金融资产

                                          12 / 23
                          2020 年第三季度报告



 应收票据
 应收账款
 应收款项融资
 预付款项                                    91,728,064        71,624,640
 其他应收款                               89,395,481,692    79,607,843,735
 其中:应收利息
        应收股利
 存货                                        13,110,423        13,279,942
 合同资产
 持有待售资产
 一年内到期的非流动资产
 其他流动资产                                75,317,659        68,469,207
   流动资产合计                           95,757,697,240    85,326,858,497
非流动资产:
 债权投资
 其他债权投资
 长期应收款
 长期股权投资                              6,503,838,489     6,169,631,261
 其他权益工具投资
 其他非流动金融资产                          277,000,000       130,000,000
 投资性房地产
 固定资产                                    275,175,983       287,906,548
 在建工程
 生产性生物资产
 油气资产
 使用权资产
 无形资产                                       9,824,578      16,549,349
 开发支出
 商誉
 长期待摊费用                                     358,499         464,207
 递延所得税资产                              760,452,518       586,180,270
 其他非流动资产
   非流动资产合计                          7,826,650,067     7,190,731,635
     资产总计                         103,584,347,307       92,517,590,132
流动负债:
 短期借款
 交易性金融负债
 衍生金融负债
 应付票据
 应付账款                                    15,067,378         8,003,169
 预收款项                                         10,000           10,000
 合同负债
                                13 / 23
                                      2020 年第三季度报告



  应付职工薪酬                                                264,830                309,296,534
  应交税费                                               18,575,148                  113,111,066
  其他应付款                                          72,412,107,769              58,484,051,359
  其中:应付利息                                         871,474,587                 823,364,529
          应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                              10,799,962,180              13,031,326,707
  其他流动负债                                         6,159,006,241               4,242,177,683
   流动负债合计                                       89,404,993,546              76,187,976,518
非流动负债:
  长期借款
  应付债券                                             6,876,671,912               6,388,518,134
  其中:优先股
          永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益
  递延所得税负债                                            2,700,000                  2,700,000
  其他非流动负债                                       1,700,000,000
   非流动负债合计                                      8,579,371,912               6,391,218,134
        负债合计                                      97,984,365,458              82,579,194,652
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                                   2,256,724,186               2,256,724,186
  其他权益工具
  其中:优先股
          永续债
  资本公积                                               800,532,825                 681,963,245
  减:库存股                                             299,919,263                 299,919,263
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                             1,047,590,934               1,047,590,934
  未分配利润                                           1,795,053,167               6,252,036,378
       所有者权益(或股东权益)合计                    5,599,981,849               9,938,395,480
        负债和所有者权益(或股东权益)            103,584,347,307                 92,517,590,132
总计


法定代表人:王晓松          主管会计工作负责人:王晓松                  会计机构负责人:管有冬

                                         合并利润表
                                       2020 年 1—9 月

                                            14 / 23
                                    2020 年第三季度报告



编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                              单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                        2020 年第三季    2019 年第三季    2020 年前三季    2019 年前三季
        项目
                         度(7-9 月)     度(7-9 月)     度(1-9 月)     度(1-9 月)
一、营业总收入          32,354,380,837   12,496,444,458   70,090,502,799   29,560,007,429
其中:营业收入          32,354,380,837   12,496,444,458   70,090,502,799   29,560,007,429
       利息收入
       已赚保费
       手续费及佣金
收入
二、营业总成本          29,975,359,335   11,342,336,222   63,887,676,100   25,722,093,969
其中:营业成本          25,348,861,120    8,073,893,767   53,252,790,531   18,743,727,268
       利息支出
       手续费及佣金
支出
       退保金
       赔付支出净额
      提取保险责任
准备金净额
       保单红利支出
       分保费用
       税金及附加        1,672,025,076    1,222,780,426    3,332,402,677    2,470,145,100
       销售费用          1,233,193,530      825,684,944    3,140,919,581    1,782,245,831
       管理费用          1,529,761,984    1,012,172,920    3,407,293,480    2,212,528,528
       研发费用
       财务费用            191,517,625      207,804,165      754,269,831      513,447,242
       其中:利息费用      318,500,409      278,012,949      963,742,430      655,371,660
               利息收      143,239,756      105,690,793      392,323,491      275,776,355

  加:其他收益             40,335,930         6,506,298      122,577,916      12,315,022
      投资收益(损失       116,100,402      577,511,146    1,283,256,333    1,134,578,471
以“-”号填列)
      其中:对联营企       117,756,086      201,266,801    1,333,096,703      697,522,345
业和合营企业的投资
收益
            以摊余
成本计量的金融资产
终止确认收益
      汇兑收益(损失
以“-”号填列)
      净敞口套期收
益(损失以“-”号填

                                          15 / 23
                                    2020 年第三季度报告



列)
      公允价值变动         -5,015,035       113,460,434       539,842,132     725,347,351
收益(损失以“-”号
填列)
      信用减值损失         -48,733,693      -53,536,983       -39,187,170    -105,843,355
(损失以“-”号填列)
      资产减值损失                         -216,578,529      -698,955,385    -243,045,544
(损失以“-”号填列)
      资产处置收益           -386,290               1,700       -460,915         -41,492
(损失以“-”号填列)
三、营业利润(亏损以     2,481,322,816   1,581,472,302      7,409,899,610   5,361,223,913
“-”号填列)
  加:营业外收入           34,018,521        29,218,482       161,996,100     95,289,152
  减:营业外支出           35,037,217        16,614,321       53,959,572      40,830,572
四、利润总额(亏损总     2,480,304,120   1,594,076,463      7,517,936,138   5,415,682,493
额以“-”号填列)
  减:所得税费用           724,093,182      331,330,788     1,912,821,179   1,236,426,741
五、净利润(净亏损以     1,756,210,938   1,262,745,675      5,605,114,959   4,179,255,752
“-”号填列)
(一)按经营持续性分类
      1.持续经营净利     1,756,210,938   1,262,745,675      5,605,114,959   4,179,255,752
润(净亏损以“-”号
填列)
      2.终止经营净利
润(净亏损以“-”号
填列)
(二)按所有权归属分类
      1.归属于母公司     1,532,179,804   1,139,342,271      4,736,146,368   3,731,803,076
股东的净利润(净亏损
以“-”号填列)
      2.少数股东损益       224,031,134      123,403,404       868,968,591     447,452,676
(净亏损以“-”号填
列)
六、其他综合收益的税       605,451,653     -363,983,354       393,007,742    -367,485,818
后净额
  (一)归属母公司所       605,451,653     -363,983,354       393,007,742    -367,485,818
有者的其他综合收益
的税后净额
    1.不能重分类进
损益的其他综合收益
    (1)重新计量设
定受益计划变动额
    (2)权益法下不
                                          16 / 23
                                  2020 年第三季度报告



能转损益的其他综合
收益
    (3)其他权益工
具投资公允价值变动
    (4)企业自身信
用风险公允价值变动
    2.将重分类进损       605,451,653      -363,983,354      393,007,742    -367,485,818
益的其他综合收益
    (1)权益法下可
转损益的其他综合收

    (2)其他债权投
资公允价值变动
    (3)金融资产重
分类计入其他综合收
益的金额
    (4)其他债权投
资信用减值准备
    (5)现金流量套
期储备
    (6)外币财务报      605,451,653      -363,983,354      393,007,742    -367,485,818
表折算差额
    (7)其他
  (二)归属于少数股
东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额       2,361,662,591       898,762,321    5,998,122,701   3,811,769,934
  (一)归属于母公司   2,137,631,457       775,358,917    5,129,154,110   3,364,317,258
所有者的综合收益总

  (二)归属于少数股     224,031,134       123,403,404      868,968,591     447,452,676
东的综合收益总额
八、每股收益:
 (一)基本每股收益            0.69                0.51           2.11            1.67
(元/股)
 (二)稀释每股收益            0.69                0.50           2.11            1.66
(元/股)


法定代表人:王晓松        主管会计工作负责人:王晓松          会计机构负责人:管有冬

                                      母公司利润表
                                     2020 年 1—9 月
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                         17 / 23
                                     2020 年第三季度报告


                                              单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                               2020 年第三    2019 年第三    2020 年前三季 2019 年前三季
           项目
                               季度(7-9 月) 季度(7-9 月) 度(1-9 月)   度(1-9 月)
一、营业收入                    171,501,560     18,268,139       794,390,362     577,449,178
  减:营业成本                  158,882,973     16,914,944       735,639,254     534,699,834
      税金及附加                    894,606          78,477       2,563,812       2,165,441
      销售费用                       26,460       1,383,868      13,023,522       1,742,649
      管理费用                  377,276,844    434,374,552       585,774,205     745,404,125
      研发费用
      财务费用                  540,323,540    519,879,950     1,378,543,851   1,477,168,134
      其中:利息费用            538,352,296    520,759,276     1,367,751,024   1,528,139,826
               利息收入          20,906,843     11,848,332       46,257,888      71,492,915
  加:其他收益                    1,035,087       1,310,516      67,405,444       2,850,451
      投资收益(损失以“-”    404,262,299    551,749,838     1,130,943,745   1,501,860,499
号填列)
      其中:对联营企业和合        3,551,501          341,658       -263,610         394,082
营企业的投资收益
            以摊余成本计
量的金融资产终止确认收益
       净敞口套期收益(损失
以“-”号填列)
      公允价值变动收益(损                        6,660,434                      18,676,048
失以“-”号填列)
      信用减值损失(损失以      -97,937,870     19,155,719       -98,865,030    -101,170,393
“-”号填列)
      资产减值损失(损失以
“-”号填列)
      资产处置收益(损失以         -254,944          -56,089       -255,425         -57,220
“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-” -598,798,291       -375,543,234      -821,925,548    -761,571,620
号填列)
  加:营业外收入                  8,435,064          938,631     37,764,594       3,882,339
  减:营业外支出                  2,300,940          126,753     11,390,389         615,427
三、利润总额(亏损总额以       -592,664,167   -374,731,356      -795,551,343    -758,304,708
“-”号填列)
    减:所得税费用             -141,241,767    -92,866,084      -174,272,248    -187,831,922
四、净利润(净亏损以“-” -451,422,400       -281,865,272      -621,279,095    -570,472,786
号填列)
  (一)持续经营净利润(净     -451,422,400   -281,865,272      -621,279,095    -570,472,786
亏损以“-”号填列)
  (二)终止经营净利润(净
亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
                                           18 / 23
                                      2020 年第三季度报告



  (一)不能重分类进损益的
其他综合收益
    1.重新计量设定受益计
划变动额
    2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
    3.其他权益工具投资公允
价值变动
    4.企业自身信用风险公允
价值变动
  (二)将重分类进损益的其
他综合收益
    1.权益法下可转损益的
其他综合收益
    2.其他债权投资公允价
值变动
    3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
    4.其他债权投资信用减
值准备
      5.现金流量套期储备
      6.外币财务报表折算差

      7.其他
六、综合收益总额                -451,422,400   -281,865,272      -621,279,095     -570,472,786
七、每股收益:
      (一)基本每股收益(元/
股)
      (二)稀释每股收益(元/
股)

法定代表人:王晓松             主管会计工作负责人:王晓松          会计机构负责人:管有冬

                                        合并现金流量表
                                        2020 年 1—9 月
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                   项目                        2020 年前三季度           2019 年前三季度
                                                  (1-9 月)                (1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                     100,303,744,328              107,012,269,195
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额

                                            19 / 23
                                   2020 年第三季度报告



  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  代理买卖证券收到的现金净额
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                      2,248,786,654     1,368,272,001
    经营活动现金流入小计                        102,552,530,982      108,380,541,196
  购买商品、接受劳务支付的现金                     94,058,479,411    85,916,513,013
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
  支付原保险合同赔付款项的现金
  拆出资金净增加额
  支付利息、手续费及佣金的现金
  支付保单红利的现金
  支付给职工及为职工支付的现金                      5,818,306,347     4,832,742,148
  支付的各项税费                                   11,455,525,020    11,998,684,367
  支付其他与经营活动有关的现金                      5,423,081,013     6,373,735,837
    经营活动现金流出小计                        116,755,391,791      109,121,675,365
      经营活动产生的现金流量净额                -14,202,860,809        -741,134,169
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                  259,493,456       181,500,000
  取得投资收益收到的现金                            1,861,322,244       302,494,437
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                     2,800,452        4,614,204
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现                    211,533,189     1,603,971,831
金净额
  收购子公司及其他营业单位收到的现                    519,937,134

  收到其他与投资活动有关的现金                     66,756,426,288    67,860,249,475
    投资活动现金流入小计                           69,611,512,763    69,952,829,947
  购建固定资产、无形资产和其他长期资               12,317,356,185    10,925,239,967
产支付的现金
  投资支付的现金                                    5,725,981,104     2,080,049,524
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
  处置子公司及其他营业单位支付的现                       5,521,351      158,837,927
金净额

                                         20 / 23
                                   2020 年第三季度报告



  支付其他与投资活动有关的现金                     54,881,945,371           61,263,335,309
    投资活动现金流出小计                           72,930,804,011           74,427,462,727
      投资活动产生的现金流量净额                   -3,319,291,248           -4,474,632,780
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                6,738,025,340            9,068,270,234
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的                6,738,025,340            9,068,270,234
现金
  取得借款收到的现金                               34,657,197,040           23,417,169,401
  发行债券所收到的现金                             12,740,704,382           11,275,136,790
  收到其他与筹资活动有关的现金                     25,710,350,792           19,131,520,252
    筹资活动现金流入小计                           79,846,277,554           62,892,096,677
  偿还债务支付的现金                               31,508,850,196           28,899,714,899
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                9,028,397,087            7,571,361,768
  其中:子公司支付给少数股东的股利、                  767,179,398              172,059,950
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                     28,831,887,776           19,082,942,690
    筹资活动现金流出小计                           69,369,135,059           55,554,019,357
      筹资活动产生的现金流量净额                   10,477,142,495            7,338,077,320
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                  -14,378,713              -52,730,048
五、现金及现金等价物净增加额                       -7,059,388,275            2,069,580,323
  加:期初现金及现金等价物余额                     59,080,983,598           40,008,728,848
六、期末现金及现金等价物余额                       52,021,595,323           42,078,309,171

法定代表人:王晓松         主管会计工作负责人:王晓松             会计机构负责人:管有冬

                                  母公司现金流量表
                                    2020 年 1—9 月
编制单位:新城控股集团股份有限公司
                                            单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
               项目                         2020 年前三季度            2019 年前三季度
                                               (1-9 月)               金额(1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                        570,616,695              275,809,779
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                      3,443,041,926              794,213,981
    经营活动现金流入小计                            4,013,658,621            1,070,023,760
  购买商品、接受劳务支付的现金                           95,316,526             73,491,894
  支付给职工及为职工支付的现金                      1,164,074,038            1,112,890,141
  支付的各项税费                                         87,167,759             85,374,636
  支付其他与经营活动有关的现金                      5,813,498,501            4,305,078,223
    经营活动现金流出小计                            7,160,056,824            5,576,834,894
  经营活动产生的现金流量净额                       -3,146,398,203           -4,506,811,134

                                         21 / 23
                                   2020 年第三季度报告



二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                               12,000,000,000         24,668,000,000
  取得投资收益收到的现金                            1,131,741,102          1,501,653,819
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                                               6,740
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                     30,493,401,565         11,355,066,571
    投资活动现金流入小计                           43,625,142,667         37,524,727,130
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                     630,458               1,544,799
产支付的现金
  投资支付的现金                                   18,019,508,000         25,284,300,000
  取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                     19,231,177,216          6,130,233,343
    投资活动现金流出小计                           37,251,315,674         31,416,078,142
      投资活动产生的现金流量净额                    6,373,826,993          6,108,648,988
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金
  发行债券所收到的现金                              6,430,000,000          5,180,000,000
  收到其他与筹资活动有关的现金                      6,902,716,912         11,481,772,816
    筹资活动现金流入小计                           13,332,716,912         16,661,772,816
  偿还债务支付的现金                                6,294,000,000          6,425,000,000
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                5,117,727,273          4,522,725,303
  支付其他与筹资活动有关的现金                      3,190,000,000          9,880,377,690
    筹资活动现金流出小计                           14,601,727,273         20,828,102,993
      筹资活动产生的现金流量净额                   -1,269,010,361         -4,166,330,177
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                        1,958,418,429         -2,564,492,323
  加:期初现金及现金等价物余额                      2,983,640,973          4,574,433,891
六、期末现金及现金等价物余额                        4,942,059,402          2,009,941,568

法定代表人:王晓松         主管会计工作负责人:王晓松           会计机构负责人:管有冬

4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用

4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用



                                         22 / 23
                  2020 年第三季度报告




4.4 审计报告
□适用 √不适用




                        23 / 23

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