南都物业2019年第三季度报告

南都物业服务集团股份有限公司                2019 年第三季度报告



公司代码:603506                        公司简称:南都物业




              南都物业服务集团股份有限公司
                  2019 年第三季度报告




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                                          目录
一、     重要提示.................................................................. 3
二、     公司基本情况 .............................................................. 3
三、     重要事项.................................................................. 8
四、     附录..................................................................... 10




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一、 重要提示


1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,

    不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。



1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。



1.3 公司负责人韩芳、主管会计工作负责人陈红及会计机构负责人(会计主管人员)华美娜保证

    季度报告中财务报表的真实、准确、完整。



1.4 本公司第三季度报告未经审计。




二、 公司基本情况


2.1 主要财务数据
                                                                         单位:元 币种:人民币
                                                                         本报告期末比上年度末增
                         本报告期末                     上年度末
                                                                                 减(%)
总资产                   1,510,880,274.77          1,342,695,531.09                         12.53
归属于上市公司             694,839,855.75               638,859,311.58                        8.76
股东的净资产
                       年初至报告期末           上年初至上年报告期
                         (1-9 月)                     末                 比上年同期增减(%)
                                                    (1-9 月)
经营活动产生的                 40,784,027.51             42,881,170.99                      -4.89
现金流量净额
                       年初至报告期末           上年初至上年报告期
                                                                             比上年同期增减
                         (1-9 月)                     末
                                                                                 (%)
                                                    (1-9 月)
营业收入                   901,948,644.13               737,696,248.10                      22.27
归属于上市公司                 86,595,384.60             65,895,484.31                      31.41
股东的净利润
归属于上市公司                 66,239,651.24             50,149,549.76                      32.08
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股东的扣除非经
常性损益的净利

加权平均净资产                         12.96                  11.74      增加 1.22 个百分点
收益率(%)
基本每股收益                            0.65                   0.51                    27.45
(元/股)
稀释每股收益                            0.65                   0.51                    27.45
(元/股)



非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                     单位:元 币种:人民币
                                 本期金额         年初至报告期末金额          说明
        项目
                               (7-9 月)            (1-9 月)
非流动资产处置损益                   9,334.00             -26,750.65
越权审批,或无正式批
准文件,或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府                 638,048.86            3,766,013.07
补助,但与公司正常经
营业务密切相关,符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除

计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损

委托他人投资或管理               8,160,236.17           24,063,788.40
资产的损益
因不可抗力因素,如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
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企业重组费用,如安置
职工的支出、整合费用

交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外,持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
公允价值变动损益,以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其             403,248.94        54,401.36
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目

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少数股东权益影响额                141,955.54               691,429.00
(税后)
所得税影响额                     2,183,589.35             6,810,289.82
         合计                   11,536,412.86            35,359,171.00



2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                       单位:股
股东总数(户)                                                                            7,414
                                      前十名股东持股情况
                                          持有有限售          质押或冻结情况
  股东名称       期末持股数       比例
                                          条件股份数                                  股东性质
  (全称)           量           (%)                       股份状态       数量
                                              量
浙江南都房地      46,090,948      34.36   46,090,948                              0   境内非国
产服务集团有                                                   无                     有法人
限公司
韩芳              28,806,810      21.48   28,806,810                     3,110,000    境内自然
                                                              质押
                                                                                        人
舟山五彩石投        6,683,189      4.98    6,683,189                              0    其他
资合伙企业                                                     无
(有限合伙)
北京银泰置地        6,035,715      4.50    6,035,715                     6,035,715    境内非国
                                                              质押
商业有限公司                                                                          有法人
上海南都集团        6,035,714      4.50    6,035,714                              0   境内非国
                                                               无
有限公司                                                                              有法人
郑勇强              2,011,905      1.50    2,011,905                     2,011,904    境内自然
                                                              质押
                                                                                        人
上海中城年代        2,011,905      1.50    2,011,905                              0   境内非国
股权投资基金                                                   无                     有法人
管理有限公司
金涛                1,920,432      1.43    1,920,432                              0   境内自然
                                                               无
                                                                                        人
中国工商银行        1,912,154      1.43              0                            0    其他
股份有限公司
-交银施罗德
                                                               无
优势行业灵活
配置混合型证
券投资基金




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中国建设银行        1,716,140         1.28              0                     0       其他
股份有限公司
-交银施罗德
                                                              无
阿尔法核心混
合型证券投资
基金
                                    前十名无限售条件股东持股情况
股东名称                        持有无限售条件流通股的数             股份种类及数量
                                          量                       种类             数量
中国工商银行股份有限公                            1,912,154                        1,912,154
司-交银施罗德优势行业
                                                               人民币普通股
灵活配置混合型证券投资
基金
中国建设银行股份有限公                            1,716,140                        1,716,140
司-交银施罗德阿尔法核                                         人民币普通股
心混合型证券投资基金
陈越孟                                            1,665,287    人民币普通股        1,665,287
中国工商银行股份有限公                            1,392,154                        1,392,154
司-交银施罗德持续成长                                         人民币普通股
主题混合型证券投资基金
沈月华                                            1,090,617    人民币普通股        1,090,617
刘鑫                                                358,880    人民币普通股           358,880
交银施罗德基金-人民人                              330,600                           330,600
寿-传统普保组合-交银
施罗德基金-中国人民人
                                                               人民币普通股
寿保险股份有限公司港股
混合类组合单一资产管理
计划
张同粉                                              261,125    人民币普通股           261,125
秦延辉                                              234,000    人民币普通股           234,000
王新宝                                              209,550    人民币普通股           209,550
上述股东关联关系或一致         截至 2019 年 9 月 30 日,公司实际控制人为韩芳女士,直接持有公
行动的说明                     司 21.48%的股权,通过浙江南都房地产服务集团有限公司间接持有
                               公司 34.33%的股权,通过舟山五彩石投资合伙企业(有限合伙)间
                               接持有公司 1.20%的股权,合计持有公司 57.01%股份,为公司实际
                               控制人。
表决权恢复的优先股股东         无
及持股数量的说明




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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情

    况表
□适用 √不适用



三、 重要事项


3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用




                                                            单位: 元   币种:人民币
项 目         期末金额             年初金额            本报告期   变动原因分析
                                                       末比上年
                                                       度末增减
                                                       (%)
货币资金                                                -32.03%   主要系公司购买理财产
                  269,749,351.64      396,885,034.10              品及现金分红。
应收账款                                                 74.08%   主要系公司业务规模扩
                  369,041,150.04      211,997,752.56              大,营业收入增加,应
                                                                  收帐款相应增加。
预付款项                                                167.21%   主要系公司在管项目增
                  15,288,103.37         5,721,443.99              加,预付车位款及各项
                                                                  目预付电梯年检费、电
                                                                  费等。
存货                                                    200.36%   主要系社区O2O业务大
                    1,916,054.95          637,911.14              力开展销售业务,导致
                                                                  存货增长。
其他流动资                                               37.25%   主要系公司自有资金及
产                549,094,658.95      400,073,934.83              闲置募集资金理财所
                                                                  致。
在建工程                                                 74.73%   主要系公寓租赁业务部
                  24,429,061.70        13,980,753.38              分项目进行装修。
应付账款                                                 30.70%   主要系公司业务规模扩
                  191,161,601.30      146,255,023.80              大,服务采购费用增加。
预收款项                                               58.99%     主要系公司业务规模扩
                  207,190,381.57      130,315,766.92              大,新增交付项目较多
                                                                  且采取预收方式。
项 目         本期金额             上期金额            本期金额   变动原因分析
                                                       比上期金

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                                                     额同比增
                                                     减(%)
销售费用           16,439,410.37   12,350,445.08       33.11%   主要系公司加大市场拓
                                                                展力度。
财务费用             -732,240.43   -3,105,928.52      -76.42%   主要系公司加强现金管
                                                                理。
投资收益           24,063,194.64   10,425,941.90      130.80%   主要系公司加强现金管
                                                                理增加收益。
净利润             91,940,261.09   68,221,434.21       34.77%   主要系公司加大市场拓
                                                                展力度及加强现金管
                                                                理。
筹资活动产        -29,507,381.20   250,254,092.23      不适用   主要系公司上年首次公
生的现金流                                                      开募股成功。
量净额




3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用



3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用



3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警

    示及原因说明
□适用 √不适用



                                                                南都物业服务集团股份有
                                                     公司名称
                                                                限公司
                                                   法定代表人   韩芳
                                                        日期    2019 年 10 月 30 日




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四、 附录


4.1 财务报表
                                    合并资产负债表
                                   2019 年 9 月 30 日
编制单位:南都物业服务集团股份有限公司

                                             单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                  项目                     2019 年 9 月 30 日        2018 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                         269,749,351.64          396,885,034.10
  结算备付金
  拆出资金
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据                                              300,000.00             217,908.91
  应收账款                                         369,041,150.04          211,997,752.56
  应收款项融资
  预付款项                                          15,288,103.37            5,721,443.99
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  其他应收款                                        45,044,672.63           75,284,629.13
  其中:应收利息
         应收股利
  买入返售金融资产
  存货                                               1,916,054.95              637,911.14
  合同资产
  持有待售资产                                                               8,278,071.30
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                     549,094,658.95          400,073,934.83
    流动资产合计                              1,250,433,991.58          1,099,096,685.96
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  债权投资
  可供出售金融资产
  其他债权投资
  持有至到期投资

                                         10 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                    2019 年第三季度报告



  长期应收款
  长期股权投资
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                                      37,691,560.44       38,100,473.65
  在建工程                                      24,429,061.70       13,980,753.38
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                        913,144.33            721,491.42
  开发支出
  商誉                                         139,460,246.83      139,460,246.83
  长期待摊费用                                  47,468,997.43       42,346,078.54
  递延所得税资产                                10,483,272.46        8,989,801.31
  其他非流动资产
    非流动资产合计                             260,446,283.19      243,598,845.13
      资产总计                            1,510,880,274.77       1,342,695,531.09
流动负债:
  短期借款
  向中央银行借款
  拆入资金
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                     191,161,601.30      146,255,023.80
  预收款项                                     207,190,381.57      130,315,766.92
  卖出回购金融资产款
  吸收存款及同业存放
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  应付职工薪酬                                  79,904,702.26       67,771,513.87
  应交税费                                      23,557,986.30       28,499,325.18
  其他应付款                                   299,358,918.30      323,483,491.25
  其中:应付利息
         应付股利
  应付手续费及佣金
  应付分保账款
  合同负债
  持有待售负债
                                     11 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                             2019 年第三季度报告



  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                                    801,173,589.73          696,325,121.02
非流动负债:
  保险合同准备金
  长期借款
  应付债券
  其中:优先股
          永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益                                             716,108.78
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                     716,108.78
       负债合计                                     801,889,698.51          696,325,121.02
所有者权益(或股东权益)
  实收资本(或股本)                                134,126,985.00          103,174,604.00
  其他权益工具
  其中:优先股
          永续债
  资本公积                                          312,891,917.45          343,506,757.68
  减:库存股
  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                           25,024,054.35           25,024,054.35
  一般风险准备
  未分配利润                                        222,796,898.95          167,153,895.55
  归属于母公司所有者权益(或股东权                  694,839,855.75          638,859,311.58
益)合计
  少数股东权益                                       14,150,720.51            7,511,098.49
    所有者权益(或股东权益)合计                    708,990,576.26          646,370,410.07
       负债和所有者权益(或股东权益)          1,510,880,274.77           1,342,695,531.09
总计


法定代表人:韩芳           主管会计工作负责人:陈红           会计机构负责人:华美娜

                                   母公司资产负债表
                                   2019 年 9 月 30 日
编制单位:南都物业服务集团股份有限公司

                                          12 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                      2019 年第三季度报告



                                          单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                  项目                 2019 年 9 月 30 日       2018 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                     174,117,346.24         274,803,295.66
  交易性金融资产
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                     299,862,271.52         167,720,775.81
  应收款项融资
  预付款项                                       9,401,572.63           1,260,677.42
  其他应收款                                    57,392,345.91          61,730,250.87
  其中:应收利息
         应收股利
  存货                                            413,193.40              227,735.32
  合同资产
  持有待售资产                                                          8,278,071.30
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                 449,244,999.61         381,275,968.68
    流动资产合计                               990,431,729.31         895,296,775.06
非流动资产:
  债权投资
  可供出售金融资产
  其他债权投资
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                 294,370,000.00         292,965,000.00
  其他权益工具投资
  其他非流动金融资产
  投资性房地产
  固定资产                                      28,338,719.07          30,345,415.34
  在建工程
  生产性生物资产
  油气资产
  使用权资产
  无形资产                                        618,203.53              721,491.42
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用                                   2,131,353.37           2,672,081.13
  递延所得税资产                                 2,867,045.69           2,867,045.69
  其他非流动资产
                                     13 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                    2019 年第三季度报告



    非流动资产合计                             328,325,321.66      329,571,033.58
      资产总计                            1,318,757,050.97       1,224,867,808.64
流动负债:
  短期借款
  交易性金融负债
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                     162,183,175.02      115,045,371.00
  预收款项                                     130,109,259.57      113,371,578.36
  合同负债
  应付职工薪酬                                  57,601,086.89       45,355,604.25
  应交税费                                      13,877,402.94       21,594,033.25
  其他应付款                                   259,425,004.09      284,347,666.20
  其中:应付利息
         应付股利
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债
  其他流动负债
    流动负债合计                               623,195,928.51      579,714,253.06
非流动负债:
  长期借款
  应付债券
  其中:优先股
          永续债
  租赁负债
  长期应付款
  长期应付职工薪酬
  预计负债
  递延收益                                        492,734.06
  递延所得税负债
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                492,734.06
      负债合计                                 623,688,662.57      579,714,253.06
所有者权益(或股东权益)
  实收资本(或股本)                           134,126,985.00      103,174,604.00
  其他权益工具
  其中:优先股
          永续债
  资本公积                                     312,595,551.32      343,547,932.32
  减:库存股
                                     14 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                                 2019 年第三季度报告



  其他综合收益
  专项储备
  盈余公积                                            25,024,054.35              25,024,054.35
  未分配利润                                         223,321,797.73             173,406,964.91
       所有者权益(或股东权益)合计                  695,068,388.40             645,153,555.58
        负债和所有者权益(或股东权益)          1,318,757,050.97              1,224,867,808.64
总计


法定代表人:韩芳           主管会计工作负责人:陈红            会计机构负责人:华美娜

                                         合并利润表
                                       2019 年 1—9 月
编制单位:南都物业服务集团股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                     2019 年第三季度   2018 年第三季度     2019 年前三季度      2018 年前三季度
        项目
                        (7-9 月)        (7-9 月)          (1-9 月)           (1-9 月)
一、营业总收入       317,036,476.85    269,143,416.33       901,948,644.13         737,696,248.10
其中:营业收入       317,036,476.85    269,143,416.33       901,948,644.13         737,696,248.10
        利息收入
        已赚保费
      手续费及
佣金收入
二、营业总成本       273,717,834.79    250,628,949.05       791,337,224.70         661,085,169.75
其中:营业成本       230,405,208.20    215,741,211.29       686,039,144.04         571,312,213.03
        利息支出
      手续费及
佣金支出
        退保金
        赔付支出
净额
      提取保险
责任准备金净额
        保单红利
支出
        分保费用
        税金及附          755,609.43      1,104,605.25        3,370,739.53           2,919,938.04

        销售费用       5,150,555.35       1,548,687.86       16,439,410.37          12,350,445.08
        管理费用      37,081,006.15      32,489,003.29       85,172,328.85          77,608,502.12
        研发费用          468,307.18                          1,047,842.34
        财务费用         -142,851.52       -254,558.64         -732,240.43          -3,105,928.52
        其中:利息

                                           15 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                            2019 年第三季度报告



费用
             利       -3,258,323.96      -481,878.34    -1,800,760.71          -3,895,300.70
息收入
  加:其他收益          -123,732.14     5,143,254.75     3,546,539.18           7,487,854.79
      投资收益         8,159,642.41     6,855,083.83    24,063,194.64          10,425,941.90
(损失以“-”号
填列)
      其中:对联
营企业和合营企
业的投资收益
            以
摊余成本计量的
金融资产终止确
认收益
      汇兑收益
(损失以“-”号
填列)
      净敞口套
期收益(损失以
“-”号填列)
      公允价值
变动收益(损失以
“-”号填列)
      信用减值        -5,632,189.47                    -13,276,016.68
损失(损失以“-”
号填列)
      资产减值                         -1,937,059.09                           -6,015,906.94
损失(损失以“-”
号填列)
      资产处置                                            -26,910.25                22,219.25
收益(损失以“-”
号填列)
三、营业利润(亏      45,722,362.86    28,575,746.77   124,918,226.32          88,531,187.35
损以“-”号填列)
  加:营业外收入       2,130,374.25     3,721,983.79     2,178,526.36           3,788,436.30
  减:营业外支出           47,024.20     126,569.45       463,003.69               149,770.12
四、利润总额(亏      47,805,712.91    32,171,161.11   126,633,748.99          92,169,853.53
损总额以“-”
号填列)
  减:所得税费用      15,812,496.34     7,154,271.13    34,693,487.90          23,948,419.32
五、净利润(净亏      31,993,216.57    25,016,889.98    91,940,261.09          68,221,434.21
损以“-”号填
列)

                                         16 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                          2019 年第三季度报告



  (一)按经营持
续性分类
      1.持续经        31,993,216.57   25,016,889.98   91,940,261.09          68,221,434.21
营净利润(净亏损
以“-”号填列)
      2.终止经
营净利润(净亏损
以“-”号填列)
  (二)按所有权
归属分类
      1.归属于        30,555,657.96   23,489,379.07   86,595,384.60          65,895,484.31
母公司股东的净
利润(净亏损以
“-”号填列)
      2.少数股         1,437,558.61    1,527,510.91    5,344,876.49           2,325,949.90
东损益(净亏损以
“-”号填列)
六、其他综合收益
的税后净额
  归属母公司所
有者的其他综合
收益的税后净额
    (一)不能重
分类进损益的其
他综合收益
      1.重新计
量设定受益计划
变动额
      2.权益法
下不能转损益的
其他综合收益
      3.其他权
益工具投资公允
价值变动
      4.企业自
身信用风险公允
价值变动
    (二)将重分
类进损益的其他
综合收益
      1.权益法
下可转损益的其
他综合收益

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南都物业服务集团股份有限公司                                             2019 年第三季度报告



      2.其他债
权投资公允价值
变动
      3.可供出
售金融资产公允
价值变动损益
      4.金融资
产重分类计入其
他综合收益的金

      5.持有至
到期投资重分类
为可供出售金融
资产损益
      6.其他债
权投资信用减值
准备
      7. 现金流
量套期储备(现金
流量套期损益的
有效部分)
      8.外币财
务报表折算差额
      9.其他
  归属于少数股
东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额      31,993,216.57   25,016,889.98      91,940,261.09          68,221,434.21
  归属于母公司        30,555,657.96   23,489,379.07      86,595,384.60          65,895,484.31
所有者的综合收
益总额
  归属于少数股         1,437,558.61    1,527,510.91       5,344,876.49           2,325,949.90
东的综合收益总

八、每股收益:
  (一)基本每股               0.23               0.23           0.65                      0.51
收益(元/股)
  (二)稀释每股               0.23               0.23           0.65                      0.51
收益(元/股)


本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元, 上期被合并方实现
的净利润为: 0 元。
法定代表人:韩芳        主管会计工作负责人:陈红        会计机构负责人:华美娜

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                                      母公司利润表
                                     2019 年 1—9 月
 编制单位:南都物业服务集团股份有限公司
                                             单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                     2019 年第三季度 2018 年第三季度 2019 年前三季度 2018 年前三季度
       项目
                       (7-9 月)         (7-9 月)      (1-9 月)     (1-9 月)
一、营业收入             231,847,654.11      197,203,027.53   654,459,246.93   581,188,064.59
  减:营业成本           157,766,107.54      152,482,223.97   482,592,268.07   437,888,098.38
      税金及附加                406,385.10      661,512.10      2,286,177.89     2,028,161.45
      销售费用             7,004,419.32        2,054,415.35    17,097,529.02    12,168,363.81
      管理费用            27,077,160.43       21,917,330.34    55,950,879.14    57,028,424.68
      研发费用
      财务费用                   43,436.67      -19,809.62       -461,132.14    -2,686,141.69
      其中:利息费用
               利息收     -2,325,400.72         -281,685.70    -1,264,019.31    -3,389,846.79

  加:其他收益                  917,745.46     5,275,555.88     2,467,452.57     7,157,031.54
      投资收益(损失       7,723,987.57        6,855,083.83    22,051,949.59    10,425,941.90
以“-”号填列)
      其中:对联营企
业和合营企业的投资
收益
            以摊余
成本计量的金融资产
终止确认收益
      净敞口套期收
益(损失以“-”号填
列)
      公允价值变动
收益(损失以“-”号
填列)
      信用减值损失        -6,051,108.02                       -12,153,424.38
(损失以“-”号填列)
      资产减值损失                            -2,950,219.37                     -5,955,567.47
(损失以“-”号填列)
      资产处置收益                                               -26,910.25         22,219.25
(损失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以      42,140,770.06       29,287,775.73   109,332,592.48    86,410,783.18
“-”号填列)
  加:营业外收入                348,841.46     1,005,861.79      372,350.21      1,056,019.06
  减:营业外支出                 17,920.05       11,397.52        20,037.99         13,010.07
三、利润总额(亏损总      42,471,691.47       30,282,240.00   109,684,904.70    87,453,792.17
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 南都物业服务集团股份有限公司                                         2019 年第三季度报告



额以“-”号填列)
    减:所得税费用        13,545,306.59    7,208,390.31   28,817,690.68   21,863,448.04
四、净利润(净亏损以      28,926,384.88   23,073,849.69   80,867,214.02   65,590,344.13
“-”号填列)
  (一)持续经营净利      28,926,384.88   23,073,849.69   80,867,214.02   65,590,344.13
润(净亏损以“-”号
填列)
  (二)终止经营净利
润(净亏损以“-”号
填列)
五、其他综合收益的税
后净额
  (一)不能重分类进
损益的其他综合收益
    1.重新计量设定
受益计划变动额
    2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
    3.其他权益工具投
资公允价值变动
    4.企业自身信用风
险公允价值变动
  (二)将重分类进损
益的其他综合收益
    1.权益法下可转
损益的其他综合收益
    2.其他债权投资
公允价值变动
    3.可供出售金融
资产公允价值变动损

    4.金融资产重分
类计入其他综合收益
的金额
    5.持有至到期投
资重分类为可供出售
金融资产损益
    6.其他债权投资
信用减值准备
    7. 现金流量套期
储备(现金流量套期损
益的有效部分)
    8.外币财务报表
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 南都物业服务集团股份有限公司                                            2019 年第三季度报告



折算差额
    9.其他
六、综合收益总额          28,926,384.88   23,073,849.69      80,867,214.02    65,590,344.13
七、每股收益:
   (一)基本每股收
益(元/股)
   (二)稀释每股收
益(元/股)

 法定代表人:韩芳           主管会计工作负责人:陈红          会计机构负责人:华美娜

                                   合并现金流量表
                                     2019 年 1—9 月
 编制单位:南都物业服务集团股份有限公司
                                             单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                   项目                       2019 年前三季度           2018 年前三季度
                                                 (1-9 月)                (1-9 月)
 一、经营活动产生的现金流量:
   销售商品、提供劳务收到的现金                      871,086,652.98          691,599,709.70
   客户存款和同业存放款项净增加额
   向中央银行借款净增加额
   向其他金融机构拆入资金净增加额
   收到原保险合同保费取得的现金
   收到再保业务现金净额
   保户储金及投资款净增加额
   收取利息、手续费及佣金的现金
   拆入资金净增加额
   回购业务资金净增加额
   代理买卖证券收到的现金净额
   收到的税费返还                                                                368,180.38
   收到其他与经营活动有关的现金                      206,465,576.75          138,976,928.14
     经营活动现金流入小计                       1,077,552,229.73             830,944,818.22
   购买商品、接受劳务支付的现金                      386,121,343.87          283,371,203.33
   客户贷款及垫款净增加额
   存放中央银行和同业款项净增加额
   支付原保险合同赔付款项的现金
   拆出资金净增加额
   支付利息、手续费及佣金的现金
   支付保单红利的现金
   支付给职工及为职工支付的现金                      345,602,147.35          313,795,252.60
   支付的各项税费                                     92,471,655.22           73,023,568.00
   支付其他与经营活动有关的现金                      212,573,055.78          117,873,623.30

                                           21 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                            2019 年第三季度报告



    经营活动现金流出小计                       1,036,768,202.22            788,063,647.23
      经营活动产生的现金流量净额                     40,784,027.51          42,881,170.99
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                519,350,000.00
  取得投资收益收到的现金                             19,404,546.42
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                 11,632,157.68              171,152.63
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                            550,386,704.10              171,152.63
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                 22,045,206.61          21,228,376.81
产支付的现金
  投资支付的现金                                    661,500,000.00         470,000,000.00
  质押贷款净增加额
  取得子公司及其他营业单位支付的现                    5,040,000.00          81,921,355.84
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                            688,585,206.61         573,149,732.65
      投资活动产生的现金流量净额                -138,198,502.51           -572,978,580.02
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                  1,445,000.00         301,193,279.01
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的                  1,445,000.00
现金
  取得借款收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                              1,445,000.00         301,193,279.01
  偿还债务支付的现金
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                 30,952,381.20          35,282,576.89
  其中:子公司支付给少数股东的股利、
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                                              15,656,609.89
    筹资活动现金流出小计                             30,952,381.20          50,939,186.78
      筹资活动产生的现金流量净额                    -29,507,381.20         250,254,092.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                    -126,921,856.20           -279,843,316.80
  加:期初现金及现金等价物余额                      395,903,322.45         475,177,963.62
六、期末现金及现金等价物余额                        268,981,466.25         195,334,646.82

法定代表人:韩芳           主管会计工作负责人:陈红          会计机构负责人:华美娜

                                     母公司现金流量表
                                       2019 年 1—9 月
                                          22 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                         2019 年第三季度报告



编制单位:南都物业服务集团股份有限公司
                                            单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                  项目                      2019 年前三季度         2018 年前三季度
                                               (1-9 月)            金额(1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                     619,055,432.43       598,932,648.35
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                     154,188,052.52       146,590,897.98
    经营活动现金流入小计                           773,243,484.95       745,523,546.33
  购买商品、接受劳务支付的现金                     351,570,049.11       262,981,626.82
  支付给职工及为职工支付的现金                     208,422,257.04       198,599,633.57
  支付的各项税费                                    74,704,345.15        63,449,303.39
  支付其他与经营活动有关的现金                     161,870,465.91       121,368,808.33
    经营活动现金流出小计                           796,567,117.21       646,399,372.11
  经营活动产生的现金流量净额                       -23,323,632.26        99,124,174.22
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                               442,350,000.00
  取得投资收益收到的现金                            17,870,312.94
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                11,622,657.68             45,327.39
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流入小计                           471,842,970.62             45,327.39
  购建固定资产、无形资产和其他长期资                 1,347,906.58         6,830,386.21
产支付的现金
  投资支付的现金                                   511,755,000.00       571,858,000.00
  取得子公司及其他营业单位支付的现                   5,040,000.00        95,760,000.00
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金
    投资活动现金流出小计                           518,142,906.58       674,448,386.21
      投资活动产生的现金流量净额                   -46,299,935.96      -674,403,058.82
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                                    301,043,279.01
  取得借款收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金
    筹资活动现金流入小计                                                301,043,279.01
  偿还债务支付的现金
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                30,952,381.20        23,210,628.72
  支付其他与筹资活动有关的现金                                           15,656,609.89
    筹资活动现金流出小计                            30,952,381.20        38,867,238.61
      筹资活动产生的现金流量净额                   -30,952,381.20       262,176,040.40

                                         23 / 24
南都物业服务集团股份有限公司                                             2019 年第三季度报告



四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                        -100,575,949.42        -313,102,844.20
  加:期初现金及现金等价物余额                      274,212,565.66          412,271,995.56
六、期末现金及现金等价物余额                        173,636,616.24           99,169,151.36

法定代表人:韩芳           主管会计工作负责人:陈红           会计机构负责人:华美娜



4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项

    目情况
□适用 √不适用




4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用



4.4 审计报告
□适用 √不适用




                                          24 / 24

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