市北高新2019年度网上业绩说明会会议记录

                  上海市北高新股份有限公司
             2019 年度网上业绩说明会会议记录

1、 会议时间:2020年4月21日下午15:30-16:30
2、会议形式:通过上证路演中心网络平台举行,交流网址为
http://roadshow.sseinfo.com
3、本次说明会投资者提出的主要问题及公司答复情况


无良万林 问 (上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申   :
我们市北高新到底是干嘛的?是不是就是房地产和地产园区租赁公司?感觉我们市
北就喜欢唱高调说空话。能不能具体实在的告诉我们大家,我们就是地产和租赁为
主。
(上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申     答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。我们公司的定位非常清晰,就是成为“国内
领先的精品园区综合运营商”,我们的核心业务主要包括产业地产开发运营、产业
投资孵化、产业服务集成三块。产业地产开发运营业务方面,公司主要立足于“一
区一城”(上海市北高新园区和市北高新南通科技城),通过市场招拍挂、参股合
作等方式取得产业地产项目开发权,并根据项目招拍挂约定以及市场和产业定位对
项目进行规划设计和施工建设,建成后销售或租赁给符合产业定位要求的企业客户,
获取相应收入;产业投资孵化业务方面,依托公司旗下国家级科技企业孵化器和园
区丰富的企业资源,以及与园区入驻企业的良好合作关系,公司通过多种方式择优
对园区内的优秀企业进行股权投资,分享优秀企业高速成长的成果,为公司获得良
好的投资收益;产业服务集成业务方面,公司多年来已形成了具有鲜明特色的可复
制的“市北高新园区产业服务体系”,已建立了多个特色服务平台,不断完善产业
服务功能,深化产业服务内涵,并已成功实现了品牌服务业务的输出。
从目前来看,产业地产开发运营业务是对我们公司当前业绩影响最大的板块,其他
两个业务板块我们也正在不断加大投入,以期未来能够为上市公司带来良好的收益。
谢谢!


雷杰_t9eo 问 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇    :
请问欣云投资19年6.5亿卖房,当期收到50%房款,募资金公告里有数据截止年底项
目总投资约16亿,建成20.78万平房产,本年度实现的效益2.02亿!按数据计算成本
不足7000元/平!当期销售约1.63万平,计算卖这次房成本约1.2亿元,房款50%约3.25
亿,这么计算,盈利确实是2亿!也就是说当期已经全部计提6.5亿卖房成本了,盈
利未含税!今年收到的分期付款应该全是利润了对吧?谢谢!
(上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇   答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。您提到的募集资金公告里的 16 亿元为“已累
计投入募集资金总额”,并非市北 壹中心项目总投资金额。经财务部门测算,市
北 壹中心项目实际投资总额约为 25 亿元左右。谢谢!


雷杰_t9eo 问 (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥    :
据说市北园区最后一块地之前已经拍下,只剩南通科技城了,公司是否有把大股东
在南通科技城的园区资产全部整合进上市公司的想法呢?最近大半年公司股价一路
走低,公司是否有提振股价的措施呢?让股东们也分享公司成长的溢价呢!
(上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥     答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司2019年年度报告中提到的22-02地块项目
是“静安市北国际科创社区”的最后一块拼图,并非上海市北高新园区的最后一块
地。与此同时,公司目前仍有大量的在建和待建项目,包括市北 西岸壹号、市北
 聚能湾创新社区、17-02地块项目、21-02地块项目,总建设面积将超过公司现有
的存量产业载体,因此公司未来几年仍具备较大的发展空间。
截至目前,公司未收到大股东资产注入上市公司的任何计划。
公司股价受宏观经济、资本市场、所在的行业发展及公司经营等多方面因素的影响,
公司将不断努力做好公司的各项经营工作,稳步提升公司业绩,同时公司也将继续
加强与投资者的沟通。谢谢!
雷杰_t9eo 问 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇        :
25 亿总成本确定!请问当期卖房 6.5 亿,收到 50%房款,当期是否计提了 6.5 亿的
全部成本?
(上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇    答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司严格按照会计准则确认收入和计提成本。
谢谢!


张钇璟 问 (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 :
想问一下张总,公司今年有具体的销售目标吗?目标是多少?
(上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥       答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司产业载体将继续坚持“租赁为主,兼顾
销售”的运营模式,通过沉淀优质产业载体资源为园区提升产业集聚能级提供动力。
谢谢!


比尔2号 问 (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥          :
请问张总,去年公司股价翻了5倍之多,是什么原因引起,这背后的逻辑是什么?
(上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥       答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司股价受宏观经济、资本市场、所在的行
业发展及公司经营等多方面因素的影响,公司将不断努力做好公司的各项经营工作,
稳步提升公司业绩,同时公司也将继续加强与投资者的沟通。谢谢!


张钇璟 问 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇       :
此次新冠疫情对公司影响如何?公司现在资金状况如何?
 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇    答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司根据防疫复产的相关要求,目前已全面
复工。同时公司作为国有控股上市公司,积极履行社会责任,对受本次疫情影响的
市北高新园区中小企业实施部分租金减免措施,切实减轻园区中小企业负担,对公
司本年度的租金收入带来一定的影响。公司目前资金状况能满足公司正常生产运营。
谢谢!


无良万林 问 (上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 :
想知道公司究竟在乎投资者利益吗?是不是国企对这方面维护相对不主动。还有,
创投是真想搞还是应付政策。看看股价什么样子了。
(上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申    答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司自2012年上市以来,始终高度重视投资
者利益,不断提高公司市场竞争力和企业发展活力,上市7年多来,公司发展规模、
经营业绩、竞争能力和品牌形象都取得了长足的进步,公司仍将不断努力做好各项
经营工作,不断提升公司业绩,为广大股东创造更大的回报。
产业投资板块是近几年来公司重点推进的业务,但是产业投资业务是公司近年来比
较新的业务,而投资业务的风险往往较大,作为一家国有控股的上市公司,风险控
制是我们开展业务考虑的主要因素之一,因此我们也在不断地探索一些新的模式,
比如“基地+基金”、“投资+培育”的模式,同时我们也在搭建和优化专业的投资
团队,希望能够在产业投资业务上做出“市北特色”,2020年,我们仍会继续加大
产业投资业务的力度,力争早日实现公司“地产+投资”双轮驱动的创新业务模式。
谢谢!


无良万林 问 (上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申     :
公司大股东占比相对很大,不打算进行混改吗?上海国资改革和我们有关系吗?
(上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申     答:
尊敬的投资者,您好!感谢您的提问。公司目前没有相关计划安排,但公司积极关
注有关上海国资国企改革的各项政策,同时不断完善公司治理,优化体制机制,为
股东创造更大的价值。谢谢!

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