万科A:2018年年度报告

万科企业股份有限公司
CHINA VANKE CO., LTD.


   2018 年度报告

    证券代码:000002、299903
   证券简称:万科 A、万科 H 代
    公告编号:〈万〉2019-022




         二〇一九年三月
                                                     万科企业股份有限公司 2018 年度报告



                   第一节 重要提示、目录和释义




                                  重要提示

    本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2018年度报告(以下简称
“本报告”)所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真
实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本报告已经公司第十八届董事会第十八次会
议审议通过。董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次会议,授权陈贤军董事代
为出席会议并行使表决权。除此之外,其他各位董事均亲自出席了本次董事会会议。
    本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)审计并出具了标准
无保留意见的审计报告。
    董事会主席郁亮,总裁、首席执行官祝九胜,执行副总裁、首席财务官、财务负责人
孙嘉声明:保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
    公司2018年度分红派息预案:2018年度拟合计派发现金股息人民币11,811,892,641.07元
(含税),占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%,不送红
股,不以公积金转增股本。如以2018年末公司总股份数11,039,152,001股计算,每10股派送
人民币10.70元(含税)现金股息。如公司在分红派息股权登记日之前发生增发、回购、可
转债转增股本等情形导致分红派息股权登记日的总股份数发生变化,每股股息将在合计派
息总额不变的前提下相应调整。
    本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述,不构成本集团对投资者的实质承诺,
敬请投资者注意投资风险。
    本报告详细描述了公司目前面临的主要风险及应对措施, 敬请投资者查阅“第八节 公
司治理报告暨企业管治报告”之“十、内部控制和风险管理” 部分。




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                                                                  目录

第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 1
第二节 致股东............................................................................................................................... 4
第三节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告..................................................................................................................... 10
第五节 重要事项......................................................................................................................... 73
第六节 股本变动及股东情况 ..................................................................................................... 84
第七节 董事、监事、高级管理人员及员工情况 ..................................................................... 91
第八节 公司治理报告暨企业管治报告 ..................................................................................... 99
第九节 监事会报告....................................................................................................................115
第十节 内部控制情况................................................................................................................117
第十一节 公司债券情况........................................................................................................... 127
第十二节 财务报告................................................................................................................... 131
第十三节 备查文件目录........................................................................................................... 326




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                                    释义


           释义项    指                              释义内容
本公司、公司         指   万科企业股份有限公司
万科、集团、本集团   指   万科企业股份有限公司及其附属公司
万科物业             指   万科物业发展股份有限公司
证监会               指   中国证券监督管理委员会
深交所               指   深圳证券交易所
联交所               指   香港联合交易所有限公司
地铁集团             指   深圳市地铁集团有限公司
钜盛华               指   深圳市钜盛华股份有限公司
前海人寿             指   前海人寿保险股份有限公司
印力集团             指   印力集团控股有限公司
《公司法》           指   《中华人民共和国公司法》
《证券法》           指   《中华人民共和国证券法》
《深交所上市规则》   指   《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》     指   《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》
《联交所上市规则》   指   《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
                          《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十四《企业管治守
《企业管治守则》     指
                          则》
                          《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录十《上市发行人董事
《标准守则》         指
                          进行证券交易的标准守则》
《公司章程》         指   《万科企业股份有限公司章程》
收入准则             指   2017 年财政部修订并发布的《企业会计准则第 14 号—收入》
                          2017 年财政部修订并发布的《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和
金融工具准则         指   计量》、《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则
                          第 24 号—套期会计》、《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》
报告期               指   2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日
元                   指   如无特殊说明,指人民币元




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                               第二节 致股东


    如果只看数据,2018 年中国房地产市场似乎很完美。销售面积、销售金额、投资、开
工等各项指标,几乎都创出了历史新高。这还是一个白银时代吗?
    我们的回答很清晰:是的,这就是一个白银时代。
    当我们把白银和黄金进行对比的时候,不要忘记,白银也是贵金属。中国的城市化过
程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但是,
那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。
    早在十几年前,我们就率先提出了“长期看人口”的思考逻辑——房地产市场的一切
长期问题,几乎都要通过人口研究来求解。
    从人口总量的角度看,我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90 后比 80 后
人口少 3,100 万,00 后又比 90 后少 4,100 万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升
带来的新增需求。而人口总量的变化,所影响的绝不仅仅是房地产的需求。2018 年社会消
费品零售总额增幅创出新低,乘用车、部分家电产品更出现了销售量的大幅下滑,都在一
定程度上佐证着人口趋势对经济的影响。在这样的大背景下,人口的结构化分布,可能比
总量数据更为重要。借助最新分析工具,我们对人口特征的研究,必须达到更精细的颗粒
度,更丰富的维度和更及时的跟踪。
    而随着 90 后甚至 00 后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性
特点比以往要明显得多。我们对于客户需求的理解,同样需要比以往更精细、更敏捷。我
们的组织和团队成员,需要更强大的学习能力、应变效率。
    而从供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018 年中国
房地产市场 TOP3 包括万科在内的发展商共获得 12.6%的市场份额,超过 1/8;TOP10 是
26.9%,超过 1/4;TOP20 为 37.5%,TOP30 为 45.2%,TOP50 为 55.1%,TOP100 为 66.7%。
前 100 家开发商获得 2/3 的市场份额,这说明竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选
手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐,考验的是方方面面的能力。
    是的,白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需
要更高技术含量的时代。
    这样一个时代,“危”与“机”并存。是“危”还是“机”,取决于我们的选择和行
动。对于我们而言,偏离时代航道是危,顺应时代趋势是机;漠视客户是危,坚持“好产
品、好服务”是机;投机取巧是危,勤勉耕耘是机;高调浮夸是危,诚实低调是机;消极
懈怠是危,积极应对是机。
    为了支持万科未来的持续增长,转型势在必行。我们在 2018 年将公司战略定位升级为

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“城乡建设与生活服务商”。从配套服务商到生活服务商,意味着我们不仅要提供硬件,
也要提供软件;不仅要提供空间,也要提供内容。我们必须将视野开放到更广阔的空间,
将服务延伸到客户生活需求的更多方面,基于人民美好生活需要不断拓展、提升能力,打
造客户愿意买单的好产品、好服务,唯有如此,才能真正找到万科未来的第二曲线。
   但无论从我们今天的体量来看,还是从我们以往的行业环境来看,转型都绝非易事。
首先,能支持出现千亿级企业的实体经济领域本身不会特别多,尚未饱和、仍有进入空间
的更只是其中一部分行业。而我们至少需要建立六个千亿级业务,才能再造一个今天的万
科。其次,我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准
化快速复制的实业业务;更不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样,几乎
所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。
   因此在未来的一段时间里,我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适
区,进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域,进入到相对陌生的空间。
   我们如何应对这样的挑战?这里有一个鸡生蛋、蛋生鸡的问题。如果我们没有足够的
能力就贸然出击、四面开花,我们将会不断体验满路荆棘的挫败感。但如果我们不去实践,
我们也永远不可能仅凭纸上谈兵的推演,来获得真实的能力。
   2018 年,我们尝试解开这个看似悖论的谜团。既然我们注定要走出温室,那么黄金时
代的远去就未必是坏事。其实所有行业,所遵循的基本商业逻辑并无本质区别。在我们相
对熟悉的领域,竞争烈度的提升、容错空间的收缩,从另一个侧面看,也恰好为我们进入
更多的领域,提供了一个锻炼自身、学习成长的机会。
   基于这样的分析,我们提出了 2019 年经营工作的指导思想:面对高度的不确定性,我
们应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,围绕“城乡建设与生活服务
商”的战略定位,依托事业合伙人机制,坚持以“客户为中心,以现金流为基础,合伙奋
斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”的长期经营指导方针,稳住基本盘。
   “基本盘”将是万科 2019 年最重要的词汇。《孙子兵法》中有两句特别重要的话:
“凡战者,以正合,以奇胜”、“昔之善战者,先为不可胜”。这里面的“以正合”、
“先为不可胜”,就是基本盘。我们先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;我们先在
最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的
基础。
   各位股东,远行的历程中从来不会缺少坎坷和迷雾,而道路永远属于不懈的探索者。
这是万科以往全部成功的奥秘。我也非常荣幸能与各位股东,共同期待在美好的未来,看
见一个更美好的万科。




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                  第三节 公司简介和主要财务指标


    公司于 1984 年在深圳经济特区成立,1988 年经深圳市人民政府“深府办(1988)1509
号”文批准,公司实施股份制改革;1991 年 1 月 29 日,公司发行的 A 股在深交所上市;
1993 年 5 月 28 日,公司发行的 B 股在深交所上市;2014 年 6 月 25 日,公司 B 股以介绍方
式转换上市地在联交所主板 (H 股)上市。

    公司于 1988 年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已成为国内领先的城乡建设与
生活服务商,业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016 年公司首
次跻身《财富》“世界 500 强”,位列榜单第 356 位,2017 年、2018 年接连上榜,分别位
列榜单第 307 位、第 332 位。

    2014 年公司第四个十年发展规划将“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务
商”,2018 年公司将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化
为四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

    公司坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,坚持与城市同步发展、与客户同
步发展的两条主线,核心业务包括住宅开发、物业服务和租赁住宅。近年来,公司在巩固
核心业务优势的基础上,围绕城乡建设与生活服务商的定位,积极拓展业务版图,已进入
商业开发和运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假、养老、教育等领域。


一、公司简介

(一)基本信息

    中文名称:万科企业股份有限公司(缩写为“万科”)

    英文名称:CHINA VANKE CO., LTD.(缩写为“VANKE”)

    注册地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心

    邮政编码:518083

    办公地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心

    邮政编码:518083

    香港主要营业地点:香港花园道 1 号中银大厦 55 楼

    国际互联网网址:www.vanke.com

    电子信箱:IR@vanke.com


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    法定代表人:郁亮

    联交所授权代表:王文金、朱旭

    联交所替代授权代表:陈颖杰

(二)联系人和联系方式
    董事会秘书、公司秘书:朱旭
    电子信箱:IR@vanke.com
    股证事务授权代表:吉江华
    电子信箱:IR@vanke.com
    联系地址:中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
    电话:0755-25606666
    传真:0755-25531696
    助理公司秘书:陈颖杰
    电子邮件:IR@vanke.com
    联系地址:香港花园道 1 号中银大厦 55 楼
    电话:00852-23098888
    传真:00852-23288097
(三)股票情况
    A 股股票上市地:深交所
    A 股股票简称:万科 A
    A 股股票代码:000002
    H 股股票上市地:联交所
                                          注
    H 股股票简称:万科企业、万科 H 代
                                   注
    H 股股票代码:2202、299903
    注:该简称和代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B 转 H 而持有的本公
司 H 股股份使用。

    H 股股份过户登记处:香港中央证券登记有限公司
    联系地址:香港湾仔皇后大道东 183 号合和中心 17 楼 1712-1716 室
(四)信息披露及备置地点
    信息披露媒体名称:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日
报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站
    登载年度报告的国际互联网网址:
     A 股:www.cninfo.com.cn
     H 股:www.hkexnews.hk
    年度报告备置地点:公司董事会办公室

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  (五)注册变更情况
      公司首次注册登记日期:1984年5月30日,地点:深圳
      变更登记日期:2017年7月14日,地点:深圳
      统一社会信用代码:91440300192181490G
  (六)聘请的会计师事务所和律师事务所
      公司聘请的会计师事务所
      境内:毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)
      地址:北京市东长安街1号东方广场毕马威大楼8层
      签字会计师:房炅,陈泳意
      境外:毕马威会计师事务所
      地址:香港中环遮打道10号太子大厦8楼
      公司聘请的律师事务所
      境内:
      广东信达律师事务所 ,地址:深圳市福田区益田路 6001 号太平金融大厦12楼
      北京市君合(深圳)律师事务所,地址:深圳市福田区中心四路1-1号嘉里建设广场三
  座第2803-04室
      境外:普衡律师事务所
      地址:香港花园道1号中银大厦21~22楼


  二、会计数据和财务指标摘要

  (一)主要会计数据和财务指标
                                                                                  单位:人民币元
                       2018 年              2017 年          本年比上年增减           2016 年
营业收入           297,679,331,103.19   242,897,110,250.52              22.55%    240,477,236,923.34
营业利润            67,498,612,522.27    50,812,916,408.40              32.84%     39,023,778,797.86
利润总额            67,460,201,390.98    51,141,952,665.41              31.91%     39,253,611,726.28
归属于上市公司股
                    33,772,651,678.61    28,051,814,882.36              20.39%     21,022,606,256.56
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性    33,490,078,355.00    27,279,538,697.37              22.77%     20,929,278,864.67
损益的净利润
经营活动产生的现
                    33,618,183,388.52    82,322,834,216.50             -59.16%     39,566,129,021.69
金流量净额

基本每股收益                     3.06                 2.54              20.39%                  1.90

稀释每股收益                     3.06                 2.54              20.39%                  1.90
全面摊薄净资产收
                              21.68%                21.14%   增加 0.54 个百分点              18.53%
益率
加权平均净资产收
                              23.24%                22.80%   增加 0.44 个百分点              19.68%
益率



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                          2018 年末                2017 年末            本年末比上年末增减             2016 年末

资产总额             1,528,579,356,474.81     1,165,346,917,804.55                    31.17%        830,674,213,924.14
负债总额             1,292,958,626,477.23      978,672,978,646.26                     32.11%        668,997,642,643.14
归属于上市公司股
                      155,764,131,544.43       132,675,315,293.33                     17.40%        113,444,766,722.65
东的净资产
股本                   11,039,152,001.00         11,039,152,001.00                     0.00%         11,039,152,001.00
归属于上市公司股
                                      14.11                     12.02                 17.40%                       10.28
东的每股净资产
资产负债率                        84.59%                      83.98%      增加 0.61 个百分点                   80.54%

  (二)分季度主要财务指标
                                                                                                   单位:人民币元
                             第一季度                   第二季度               第三季度                 第四季度

营业收入                  30,825,615,283.99       75,148,921,985.95         70,047,601,929.81       121,657,191,903.44
归属于上市公司股东
                             894,878,011.08        8,228,865,189.24          4,860,816,599.59        19,788,091,878.70
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益           825,909,677.02        8,270,739,231.12          4,849,783,778.16        19,543,645,668.70
的净利润
经营活动产生的现金
                         -27,753,653,226.06       23,498,560,319.77        -21,476,081,778.16        59,349,358,072.97
流量净额
  (三)非经常性损益项目
                                                                                                   单位:人民币元
             项目                             2018 年                     2017 年                    2016 年
非流动资产处置损益                              -3,409,185.58                -4,915,545.41              -1,994,277.63
持有交易性金融资产、其他权益
工具投资和其他非流动金融资产
产生的公允价值变动和投资收                    160,771,714.99                55,886,748.24                8,150,281.96
益,以及处置交易性金融资产取
得的投资收益
出售、处理部门或投资单位收益                  255,939,060.42                61,498,251.79              -62,729,861.09
除上述各项之外的其他投资收
                                               -38,411,131.29              735,489,630.97              231,827,206.05
益、营业外收入和支出
所得税影响                                    -84,672,383.91               -70,328,510.53              -57,284,084.10
少数股东损益影响                                -7,644,751.02                -5,354,390.07             -24,641,873.30
合计                                          282,573,323.61               772,276,184.99               93,327,391.89
  (四)境内外会计准则差异
                                                                                                   单位:人民币元
                        归属于上市公司股东的净利润                         归属于上市公司股东的所有者权益
                        2018 年                   2017 年               2018 年 12 月 31 日       2017 年 12 月 31 日
按境外会计准则        33,772,651,678.61         28,051,814,882.36         155,764,131,544.43        132,675,315,293.33
按境内会计准则        33,772,651,678.61         28,051,814,882.36         155,764,131,544.43        132,675,315,293.33
按境外会计准则调整的分项及合计:
按境外会计准则                           -                         -                          -                         -
差异说明                                                        无差异




                                                          9
                                                                         万科企业股份有限公司 2018 年度报告



                                     第四节 董事会报告


一、经营情况讨论与分析

    2018 年,外部环境发生深刻变化。宏观经济形势日趋复杂,全国商品房销售面积增速逐季放缓,行
业集中度上升导致大型企业竞争更加激烈,企业转型仍面临诸多挑战。各种长短期因素交织叠加,增加
了经营的复杂性和不确定性。
    面对外部环境的变化,本集团于年中明确提出“收敛聚焦、巩固提升基本盘”,强调认清、顺应大
势,明确、聚焦力量,确保“活下去、活得好、活得久”;并以“战略检讨-业务梳理-组织重建-事人匹
配”为逻辑主线,推动各业务单元的系统变革,提升组织能力。得益于前瞻性的布局与及时有效的应对,
2018 年本集团传统开发业务优势持续巩固,在销售、交付规模逐年增加的背景下,总体客户满意度、质
量满意度均有提高;非开发业务的经营表现亦不乏亮点,经营能力持续提升。报告期内,本集团实现营
业收入 2,976.8 亿元,归属于上市公司股东的净利润 337.7 亿元,同比分别增长 22.6%和 20.4%。集团保持
了安全稳健的财务状况和行业领先的信用评级,期末净负债率 30.9 %,继续处于行业低位。在业绩增长
的同时,本集团积极履行社会责任,在精准扶贫、乡村建设、教育发展、环境保护等方面均做出力所能
及的贡献。
(一)2018 年房地产市场回顾
    2018 年,在“房子是用来住的,不是用来炒的”以及因城施策的政策导向下,行业调控持续深化,
市场也经历了由热转冷的变化。上半年部分城市依然成交火爆、供不应求,各地为抑制市场过热持续加
码调控,部分三四线城市也被纳入调控范围;下半年市场氛围快速转冷,多个城市的地产项目来访量、
认购率大幅下降,成交速度明显放缓。
    全国商品房销售增速再度放缓。国家统计局数据显示,2018 年全国商品房销售面积为 17.17 亿平米,
同比增长 1.3%,增速比 2017 年低 6.4 个百分点;销售金额 15.0 万亿元,同比增长 12.2%,增速比 2017 年
低 1.5 个百分点。分季度看,全国商品房销售面积增速分别为 3.6%、3.1%、2.0%和-2.0%,下降趋势明显。
    重点城市的新房成交面积进一步下滑。公司长期重点观察的 14 个城市1 商品住宅批准预售面积同比增
长 6.3%,成交面积同比下降 8.5%。截至 2018 年底,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售
出的面积)去化周期约 8.4 个月。
    房地产开发、投资保持较快增长。全国房地产开发投资完成额为 12.0 万亿元,同比增长 9.5%,增速
较 2017 年提高 2.5 个百分点;房屋新开工面积 20.9 亿平方米,同比增长 17.2%,增速较 2017 年提高 10.2
个百分点。




1
北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州

                                                   10
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    土地市场明显降温。由于销售放缓,企业拿地更加谨慎,土地整体溢价率回落,流拍现象增加。根
据中国指数研究院统计,2018 年,全国 300 个城市住宅类用地成交楼面均价同比下降 7%;住宅类用地平
均溢价率为 15%,较 2017 年下降 19 个百分点。
    行业融资渠道趋紧,按揭贷款成本上升。2018 年末,全国主要金融机构房地产贷款余额同比增长
20%,增速较 2017 年末低 0.9 个百分点。截至 2018 年底,个人住房贷款加权平均利率为 5.75%,较 2017
年底上升 0.49 个百分点。
    各地加快培育和发展住房租赁市场。各地继续推进住房租赁政策的细化落实,包括增加租赁住房的
土地供应,支持租赁住房机构发展,打造住房租赁交易服务平台,试水“租购同权”,加大对住房租赁
金融的支持力度。同时,多地加大租赁市场整顿力度,出台管控措施,规范市场秩序,促进租赁市场健
康发展。
(二)报告期内主要工作
    本集团主营业务包括房地产开发和物业服务,在巩固主营业务优势的基础上,本集团持续拓展和城
乡建设与生活服务相关的业务。
    报告期内,本集团坚持“城乡建设与生活服务商”战略,收敛聚焦,不断巩固和提升基本盘。本集
团实现营业收入 2,976.8 亿元,同比增长 22.6%;实现归属于上市公司股东的净利润 337.7 亿元,同比增长
20.4%;每股基本盈利 3.06 元,同比增长 20.4%;全面摊薄的净资产收益率为 21.7%,较 2017 年增加 0.54
个百分点。
    本集团全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为 95.6%。
                                         本集团主营业务经营情况

                                                                                                      单位:万元

                              营业收入                        营业成本                   营业利润率
         行业
                         金额              增减           金额           增减      数值            增减
  1.主营业务          29,441,677.38          22.48%   18,505,585.95      16.13%    29.29%       +3.76 个百分点
  其中:房地产        28,462,112.54         22.15%    17,708,590.84      15.45%    29.69%       +3.88 个百分点
         物业服务        979,564.84         32.95%         796,995.11    33.58%    17.44%       +0.96 个百分点
  2.其他业务             326,255.73         29.66%         104,836.47    43.97%    66.67%       -1.85 个百分点
  合计                29,767,933.11         22.55%    18,610,422.42      16.26%    29.70%       +3.72 个百分点

    注:营业利润率数据已扣除税金及附加。


    分区域看,本集团房地产业务的结算收入中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比
分别为 26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。




                                                      11
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                                          分区域的营业收入和利润情况
                     结算面积                         主营业务收入                       权益净利润
                                      比例                                 比例                                      比例
                     (平方米)                         (万元)                         (万元)
南方区域                4,449,691       20.31%            7,667,729.65     26.94%              1,208,469.94          32.11%

上海区域                4,797,458       21.89%            8,347,196.63     29.33%              1,551,711.44          41.24%

北方区域                6,673,260       30.45%            6,882,179.01     24.18%               755,548.92           20.08%

中西部区域              5,994,006       27.35%            5,565,007.25     19.55%               247,224.25            6.57%

合计                  21,914,415      100.00%           28,462,112.54     100.00%             3,762,954.55       100.00%
    注:报告期内有结算的城市,南方区域包括:深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、泉州、福州、三
亚、惠州、清远、莆田、南宁;上海区域包括:上海、杭州、苏州、无锡、常州、扬州、合肥、南京、镇江、宁波、南昌、
芜湖、南通、嘉兴、徐州、昆山、温州;北方区域包括:北京、唐山、天津、沈阳、鞍山、抚顺、大连、长春、吉林、青
岛、烟台、太原、晋中、秦皇岛、济南、哈尔滨;中西部区域包括:成都、重庆、南充、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁
木齐、郑州。

    1、 业务发展情况

    (1)房地产开发业务

    ①销售和结算情况

    销售规模上升。本集团实现销售面积 4,037.7 万平方米,销售金额 6,069.5 亿元,分别增长 12.3%和
14.5%。所销售的产品中,住宅占比 84.9%,商办占比 11.5%,其它配套占比 3.6%。本集团的住宅产品继
续坚持面向主流客户自住需求的定位,144 平方米以下的中小户型占比 91.4%。

    市场份额提高。2018 年,本集团在全国商品房市场的份额上升至 4.05%(2017 年:3.96%),在 24
个城市的销售金额位列当地第一。

    结算收入增长。本集团实现结算面积 2,191.4 万平方米,同比增长 10.7%;实现结算收入 2,846.2 亿元,
同比增长 22.1%;房地产业务的结算均价为 12,988 元/平方米(2017 年:11,765 元/平方米)。

    已售未结资源规模上升。截至报告期末,本集团合并报表范围内有 3,710.2 万平方米已售资源未竣工
结算,合同金额合计约 5,307.1 亿元,较上年末分别增长 25.2%和 28.1%。

                                                    分区域的销售情况

                                      销售面积                                    销售金额
                                                                比例                                          比例
                                    (万平方米)                                  (亿元)
 南方区域                                732.32                  18.14%             1,434.68                   23.64%

 上海区域                               1,087.08                 26.92%             1,811.10                   29.84%

 北方区域                               1,132.98                 28.06%             1,456.83                   24.00%

 中西部区域                             1,079.64                 26.74%             1,304.57                   21.49%

 其他                                        5.64                 0.14%               62.36                     1.03%

              合计                      4,037.66                100.00%             6,069.54                  100.00%
   注:报告期内有销售的城市,南方区域包括深圳、广州、清远、东莞、惠州、佛山、珠海、中山、厦门、福州、漳州、


                                                           12
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泉州、三亚、南宁、长沙;上海区域包括上海、杭州、嘉兴、苏州、昆山、常熟、无锡、南京、南昌、宁波、合肥、扬州、
温州、芜湖、徐州、宿迁、南通、镇江、常州、海宁、盐城、绍兴;北方区域包括北京、秦皇岛、天津、沈阳、抚顺、大
连、长春、哈尔滨、吉林、青岛、济南、烟台、太原、晋中、唐山、鞍山、石家庄、淄博、威海;中西部区域包括成都、
南充、武汉、宜昌、西安、郑州、重庆、昆明、玉溪、贵阳、乌鲁木齐、兰州、银川、鄂州;其他包括:香港、纽约、旧
金山、伦敦。

    ②开发投资情况
    开竣工面积同比增长。2018 年本集团开发项目新开工面积约 4,992.8 万平方米,同比增长 36.7%,较
年初计划增长 40.8%;开发项目实现竣工面积约 2,756.3 万平方米,同比增长 19.8%,较年初计划增长 4.8%。
    坚持高质量投资,确保资源结构健康。面对经营环境的快速变化,本集团坚持量入为出,审慎投资,
确保投资规模与经营承载力相匹配;同时严格控制投资质量,加强投后管理,保障经营安全。2018 年本
集团获取新项目 227 个,总规划建筑面积 4,681.4 万平方米,权益规划建筑面积 2,490.2 万平方米,权益地
价总额约 1,351.4 亿元,新增项目均价为 5,427 元/平方米。按建筑面积计算,其中 82.6 %的新增项目为合
作项目。按建筑面积计算,其中 72.1%位于一二线城市;按权益投资金额计算,81.4%位于一二线城市。
    项目资源满足持续发展需要。截至报告期末,本集团在建项目总建筑面积约 9,012.7 万平方米,权益
建筑面积约 5,402.1 万平方米;规划中项目总建筑面积约 5,936.2 万平方米,权益建筑面积约 3,579.6 万平
方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约 347.7 万平方米。
    有关本集团新增项目的具体信息,详见本报告“第四节 董事会报告”之“非募集资金投资情况”之
“项目投资情况”。
    (2)物业服务
    本集团物业服务以“让更多用户体验物业服务之美好”为使命,贯彻“住宅商企两翼齐飞”的发展
战略。报告期内,万科物业实现营业收入 98.0 亿元,同比增长 33.0%;在新增签约饱和收入中,住宅业务
占比 65%,非住宅业务占比 35%。万科物业连续第九年蝉联“中国物业服务百强企业综合实力 TOP1”,
连续第五年蝉联“中国房地产开发企业 500 强首选物业品牌”榜首,并连续两年获得“中国特色物业服务
领先企业——企业总部基地”荣誉称号。
     报告期内,万科物业深入参与国企混改项目,包括:联手珠海横琴打造国内首个“物业城市”治理
模式;入股天津生态城生恒生态物业服务有限公司;携手东莞市滨海湾新区控股有限公司组建东莞滨海
湾万科物业服务有限公司。
     报告期内,万科物业旗下万科物业服务(香港)有限公司以首次公开募股定价方式购买戴德梁行
(Cushman & Wakefield)4.9%的股份(以发行后总股份计算),成为其第四大战略股东。此次战略合作
将是万科物业与国际建立联系的重要纽带。
    (3)租赁住宅
    报告期内本集团继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至本报告披露日,本集团长租公寓业
务覆盖 35 个主要城市,累计开业超过 6 万间,开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。本集团长租公
寓业务以青年公寓(“泊寓”)为主要产品线,同时探索为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至
本报告披露日,本集团共完成 55 亿元住房租赁专项公司债券发行,为租赁住宅业务发展提供了资金支持。



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    (4)商业开发与运营
    截至 2018 年底,本集团管理商业项目共计 210 余个,总建筑面积超过 1300 万平方米。其中,印力集
团作为本集团商业开发与运营平台,专注于国内商业地产的投资、开发和运营管理,运营项目逾 120 个,
遍布国内 50 多个城市,管理面积近 1000 万平米,管理的商业项目品牌包括印象城 MEGA、印象城、印象
汇、印象里、万科广场等。期内,印力集团联合收购的凯德 20 家购物中心完成交割。
    报告期内,印力集团聚焦存量项目的运营管理,通过改造激发存量项目的活力,并持续优化资产结
构,探索资产证券化。2019 年 1 月,印力集团以南京江北印象汇及天津印象城为标的发起并设立资产专
项支持计划(CMBS),发行规模 21.06 亿元。2019 年 2 月,印力集团管理的商业地产基金以深圳龙岗万
科广场为标的发起并设立资产支持专项计划(类 REITs),发行规模 21.16 亿元,是市场首单无强增信并
以购物中心为资产支持的权益类 REITs 产品。
    (5)物流仓储服务
    本集团旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、资产管理等环节,经过近四年发
展,已成为国内领先的物流服务商,服务的客户超过 600 家,涵盖电商类、快递快运类、制造业类、餐饮
类、零售商超类等各个领域。
    万纬物流持续完善全国地网布局。2018 年新获取项目 64 个,合计可租赁物业的建筑面积约为 494 万
平方米。截至本报告披露日,万纬物流进驻 42 个城市,已获取 124 个项目,可租赁物业的建筑面积约 971
万平方米,其中已运营项目 62 个,其中稳定运营项目平均出租率为 96%。
    万纬物流持续丰富服务内容,通过收购融合太古冷链物流,实现冷链规模及运营能力的升级。截至
目前,万纬冷链已累计进入 11 个城市,覆盖国内一线城市及内陆核心城市,提供一站式温控物流解决方
案服务。
    此外,本集团现为全球领先的现代物流设施服务商普洛斯(Global Logistic Properties Limited)第一
大股东。
    (6)其他业务
    城市更新与产业升级为标准办公与产业园业务带来发展机会。本集团希望通过深入的产业服务与广
泛的企业服务,为客户提供优质服务与差异化的办公体验。截至 2018 年底,本集团在超过 20 个城市开展
标准办公与产业园的建设和运营管理业务,管理标准办公项目 70 余个,产业园项目 30 余个,管理面积合
计约 700 万平方米。
    本集团响应国家发展冰雪运动的号召,持续提升品质,打造最佳滑雪度假目的地。2018 年 11 月至
2019 年 3 月雪季期间,本集团旗下吉林万科松花湖和北京石京龙两个滑雪项目累计到访的客流量超过 60
万人次;其中万科松花湖项目在滑雪人次、客流量两个维度均属国内领先,并连续两年获得世界滑雪大
奖“中国最佳滑雪度假区”称号。2018 年 8 月,本集团与合作方组成的联合体成功中标北京 2022 年冬奥
会和冬残奥会延庆赛区 PPP 项目,将作为社会资本方参与延庆赛区的建设和赛后运营工作。
    此外,本集团继续探索和人民美好生活相关的产品和服务,完善生活配套,解决客户痛点,在养老、
教育等领域的品牌影响力逐步扩大。


                                              14
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    2、产品和工程管理情况
    强化施工质量和安全管理。“坚守生命安全与质量底线”是本集团基本工作原则。报告期内,日益
增加的项目规模和施工复杂性给施工管理带来挑战,个别项目出现的安全问题再次提醒集团,安全和质
量不容半点疏忽,唯有时刻保持忧患意识,踏踏实实做好每一个细节。为强化质量与安全管控,本集团
通过运用季度评估、交付评估两个工具,结合第三方飞行检查评估方式,定期对在建、交付阶段的项目
现场施工质量、安全管理情况进行检查,做到现场隐患提前识别,风险预警及时发出,将事故发生概率
降至最低。针对地下工程施工复杂性高、危险性大的特点,本集团开发了地下工程专项评估工具,重点
关注桩基、基坑以及地下室主体结构施工过程中的质量、安全隐患。2018 年,在销售、交付规模明显增
加的情况下,本集团总体客户满意度、质量满意度较上年分别提高 3 个和 4 个百分点。
    严控产品品质。为确保产品品质,本集团持续开展“天网行动”,以材料部品飞检、项目现场检测
等方式全面立体把控产品质量,推进比行业标准更加严格的企业标准,为“好产品好服务”保驾护航。
    以客户为中心促进产品迭代。行业竞争日益激烈,客户对产品和服务的要求也不断提高。为推动客
户理念深入人心,报告期内,本集团组织开展“我们也是客户”活动,鼓励、激发全体员工从客户角度
思考如何解决核心痛点、将客户理念真正落实到产品中,促进产品的更新与迭代。
    持续推进绿色建筑和工业化技术应用。本集团高度关注绿色环保技术的研发与应用,积极践行绿色
低碳发展理念,推动人居、生活、环境的可持续发展。2018 年,本集团绿色建筑认证面积为 3502 万平方
米,自 2009 年推广绿色建筑以来,绿色建筑面积已累计达到 1.47 亿平方米。为提高质量、提高效率,减
少对人工依赖、节能减排,本集团持续完善“5+2”装配式建造体系,以五项建筑技术体系、主体适度预
制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。报告期内,本集团 77%主流产品应用工业化
体系进行建造。
    3、组织建设
    报告期内,本集团在过往事业合伙人实践探索成果的基础上,基于“收敛聚焦,巩固提升基本盘”
的要求,以打造“矢量组织、冠军组织、韧性组织”为目标,全面推进组织重建与事人匹配工作。期内,
本集团全新构建总部三大中心,精简组织层级,明确合理人员结构,为员工创造更多复合发展机会;各
事业集团、事业单元也开始探索组织重建和事人匹配方案,以实现合理的角色设置、人员结构和组织层
级;同时不断完善奋斗者涌现、成长和激励机制,保持组织活力。
    4、科技提效
    在开发业务领域,本集团尝试为供应商、工程师、销售人员、客服人员、物业员工提供在线工具,
提高工作效率,保障产品和服务品质;在经营性业务领域,通过技术支持促进经营性业务发展和创新;
在商业项目上试点建立智慧运维系统,提升建筑运维效率,实现绿色运营。优化线上办公平台,支撑移
动办公协同,保障信息安全。报告期内,本集团与微软签订战略合作备忘录,双方将构建可持续协作机
制与平台,在智慧物流、智慧家居、智慧养老等领域开展深入合作。




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       5、社会责任
       本集团积极履行社会责任,开展精准扶贫、乡村振兴、教育发展、环境保护等项目,并关注员工、
社区及合作方发展,与利益相关方共赢。报告期内本集团履行社会责任的情况,详见同日发布的《2018
年企业社会责任报告》。
(三)经营和财务状况分析
       1、 利润状况
       报告期内,本集团实现净利润人民币 492.7 亿元,同比增长 32.4%;实现权益净利润人民币 337.7 亿
元,同比增长 20.4%。
       随着一批在市场回暖期销售、盈利情况相对较好的项目进入结算,本集团房地产业务的结算毛利率
为 29.7 %,较 2017 年提高 3.9 个百分点。本集团全面摊薄的净资产收益率为 21.7%,较 2017 年上升 0.5 个
百分点。
       2018 年本集团实现投资收益人民币 67.9 亿元,同比增加 8.7%。其中,来自联营、合营公司实现的公
司权益利润为人民币 62.8 亿元。
       2、 负债情况
       (1)负债率
       截至 2018 年底,本集团净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为 30.9%。
       (2)有息负债及结构
       截至报告期末,本集团有息负债合计人民币 2,612.1 亿元,占总资产的比例为 17.1%。有息负债以中
长期负债为主。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币 931.8 亿元,占比为 35.7%;
一年以上有息负债人民币 1,680.3 亿元,占比为 64.3%。
       分融资对象来看,银行借款占比为 52.8%,应付债券占比为 27.2%,其他借款占比为 20.0%。
       分利率类型来看,有息负债中,固定利率负债占比 44.4%,浮动利率负债占比 55.6%。有抵押的有息
负债人民币 52.3 亿元,占总体有息负债的 2%。
       分境内境外来看,境内负债占比 69.7%,境外负债占比 30.3%。人民币负债占比 69.7%,外币负债占
比 30.3%。
                                      融资情况表(截至 2018 年 12 月 31 日)
                                                                                                      单位:万元
        途径          融资余额              融资成本区间                             期限结构
银行贷款              13,796,296.73   Libor 按约定利率上浮~6.7%   短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款
债券                   7,114,161.83                2.50%-5.35%    其他流动负债、一年内到期的非流动负债、应付债券
其他借款               5,210,301.09                 4.28%-8.3%    短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款
  合计                26,120,759.65




                                                           16
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    (3)融资情况
    本集团通过公司债券、超短期融资券、中期票据等融资工具持续优化债务结构、降低融资成本,提
升公司对财务风险的防范能力。报告期内,本集团的总体融资成本继续处于较低水平。其中,公司债券
(5 年期)最低发行利率 4.05%,超短期融资券(188 天)最低发行利率 3.13%,中期票据(3 年期)最低
发行利率 4.03%,体现了市场对万科的普遍认可。报告期内,本集团实际利息支出合计人民币 141.5 亿元,
其中资本化的利息合计人民币 59.6 亿元。
    (4)信用评级
    报告期内,标普、惠誉维持本集团“BBB+”的信用评级,穆迪维持本集团“Baa1”的信用评级,评
级展望均为“稳定”。国内评级机构中诚信证券评估有限公司维持本集团主体信用等级 AAA,评级展望
稳定。
    3、 资金情况
    本集团坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念,强化资金管控,全年实现经营性现金净
流入 336.2 亿元,截至报告期末,本集团持有货币资金 1,884.2 亿元,远高于一年内到期的流动负债的总
和 931.8 亿元。货币资金中,人民币占比 97.1%,美元、港币、英镑等外币合计占比 2.9%。
    4、 汇率波动风险
    本集团大部分业务在中国境内,大部分收入与开支均以人民币计值。
    为配合集团整体战略推进、各类业务开展,本集团通过多种方式在境外筹措外币资金。
    从 2018 年二季度开始人民币兑换美元、港币贬值幅度较大, 导致报告期内本集团产生汇兑损失约人民
币 13.2 亿元。
    为持续控制中长期汇率波动风险,本集团坚持对外币资产/负债匹配性、期限结构、境外流动性风险
等进行动态管理,采用自然对冲及适时购买套期保值工具管控汇率风险敞口。为锁定外币负债汇率变动
产生的风险,截至报告期末,本集团有效远期外汇契约(DF)和交叉货币掉期(CCS)余额分别为 8.8 亿美
元、17.2 亿美元。报告期内有 11.5 亿美元针对外币负债签署的 DF 到期。在套期保值合约有效期间,DF
及 CCS 公允价值变动对本集团损益没有影响。




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       5、 存货分析
    截至报告期末,本集团存货金额为 7,503.0 亿元,较 2017 年底增长 25.5%。其中,拟开发产品为
1,783.0 亿元,占比 23.8%;在建开发产品 5,069.9 亿元,占比 67.6%;已完工开发产品(现房)639.6 亿元,
占比 8.5%。
    报告期末,项目存货跌价准备为 23.1 亿元,公司基于审慎的市场策略,对仍存在风险的项目计提存
货跌价准备。具体情况如下:
                                                                          单位:人民币万元

   序号         城市               项目                年初跌价准备余额               年末跌价准备余额
     1          成都             成都君逸                                  -                        28,978.56
     2          大连             大连海港城                        41,967.44                        35,396.61
     3          抚顺           抚顺金域蓝湾                        10,194.45                         8,118.78
     4          南充           南充金润华府                        21,806.93                        18,169.33
     5          南通           南通金域蓝湾                           516.52                                -
     6          宁波             宁波万科城                        25,900.57                        24,024.77
     7          上海         上海金域澜湾鹭语墅                            -                        24,927.95
     8          上海             上海天际                                  -                        40,681.16
     9          唐山             唐山红郡                              69.01                                -
   10           温州           温州龙湾花园                         2,524.14                         1,251.96
     11       乌鲁木齐       乌鲁木齐金域缇香                          66.48                                -
   12         乌鲁木齐         乌鲁木齐南山郡                      13,587.64                        20,837.79
   13           烟台             烟台海云台                        22,698.74                         8,951.90
   14           营口             营口海港城                         6,772.04                         6,772.04
   15           镇江           镇江蓝山花园                        15,216.98                        13,174.40
                      合计                                        161,320.94                      231,285.25
    本年计提的存货减值准备,影响本报告期税后净利润 7.8 亿元,影响归属于母公司股东的净利润 6 亿
元。




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     6、 主要财务指标变动情况
                                                                                           单位:人民币万元
           项目              2018-12-31         2017-12-31    变动幅度                   说明
其他应收款                24,432,414.29      16,324,976.59      49.66%    向合作方及联合营项目付款增加
长期股权投资              12,952,765.58       8,122,430.53      59.47%    对外投资增加
投资性房地产               5,405,578.48       2,881,130.03      87.62%    投资性物业增加
固定资产                   1,153,379.87         709,880.81      62.48%    增加自持物业
在建工程                     191,300.75         102,241.09      87.11%    租入经营性物业增加
无形资产                     495,258.50         143,750.48     244.53%    自用土地增加
长期待摊费用                 504,430.86         206,597.59     144.16%    租赁住宅业务租金及改造支出增加
递延所得税资产             1,574,920.47         965,100.20      63.19%    土地增值税清算准备金增加
其他非流动资产               782,513.11       1,493,568.60     -47.61%    交易完成交割后转入其他资产
短期借款                   1,010,191.74       1,610,885.87     -37.29%    融资结构调整
衍生金融负债                    63,122.70       101,994.02      -38.11%   金融负债公允价值变动
应交税费                   1,873,086.08       1,077,490.63      73.84%    土增税清算增加
一年内到期的非流动负债     6,909,241.30       4,616,383.77      49.67%    融资结构调整
应付债券                   4,709,514.58       3,232,267.19       45.70%   融资结构调整
其他综合收益                -239,874.49          23,497.78    -1120.84%   权益投资其他综合收益影响
少数股东权益               7,985,659.85       5,399,862.39      47.89%    合作方权益增加
交易性金融资产             1,190,080.63                   -     不适用
合同资产                     136,412.68                   -     不适用
其他流动资产               1,458,765.74         542,344.38     168.97%
可供出售金融资产                        -       134,074.94    -100.00%
其他权益工具投资             163,658.37                   -     不适用
                                                                          会计政策变更影响
其他非流动金融资产           105,233.11                   -     不适用
预收款项                        25,396.51    40,770,593.99     -99.94%
合同负债                  50,471,141.44                   -     不适用
其他流动负债               5,559,268.98                   -     不适用
递延所得税负债                  53,891.24        26,529.97     103.13%
           项目          2018 年 1-12 月    2017 年 1-12 月   变动幅度                   说明
财务费用                     599,857.47         207,525.68     189.05%    融资规模增加
营业外收入                      47,449.72        72,328.80     -34.40%    没收定金及违约金收入减少
营业外支出                      51,290.83        39,425.17      30.10%    对外捐赠增加
少数股东损益               1,549,964.29         915,657.24      69.27%    合作项目结算规模增加
研发费用                        94,606.44        61,332.69      54.25%
资产减值损失                 235,425.48         131,874.12      78.52%
信用减值损失                    26,381.75                 -     不适用    会计政策变更影响
公允价值变动损益                 8,663.46                 -     不适用
资产处置损益                      -340.92          -491.55      30.64%




                                                   19
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    7、 资产负债主要构成情况
                                                                                           单位:人民币万元
                                             2018-12-31                                2017-12-31
                                                                                                              占总资产的比
               项目                                   占总资产的                                占总资产
                                      金额                                       金额                         重增长百分点
                                                        比重(%)                                的比重(%)
 资产总计                          152,857,935.65               100.00        116,534,691.78        100.00
 货币资金                           18,841,744.68                12.33         17,412,100.92         14.94            -2.61
 其他应收款                         24,432,414.29                15.98         16,324,976.59         14.01            1.97
 存货                               75,030,262.74                49.08         59,808,765.76         51.32            -2.24
 其中:完工开发产品                  6,396,209.74                 4.18          4,998,111.31          4.29            -0.11
        在建开发产品                50,699,120.34                33.17         32,905,120.21         28.23            4.94
        拟开发土地                  17,829,858.70                11.66         21,766,067.11         18.68            -7.02
        其他                           105,073.96                 0.07            139,467.13          0.12            -0.05
 应付票据及应付账款                 22,959,738.21                15.02         17,676,958.60         15.17            -0.15
 合同负债(含税)/预收款项*         54,656,900.45                35.76         40,770,593.99         34.99            0.77
 其他应付款                         22,743,121.53                14.88         18,388,194.72         15.78            -0.90
 一年内到期的非流动负债              6,909,241.30                 4.52          4,616,383.77          3.96            0.56
 长期借款                          12,092,905.54         7.91          9,602,904.47       8.24            -0.33
*本集团客户的房地产销售合同中收取的预收房款(含税)在 2017 年 12 月 31 日计入预收款项,2018 年 1 月 1 日起不含税
预收房款计入合同负债,税款计入其他流动负债。



    8、 销售费用、管理费用等财务数据变动情况
                                                                                        单位:人民币万元
               项目           2018 年度           2017 年度                   增减率                  变动原因
 销售费用                      786,807.56             626,198.13                  25.65%     销售规模增长
 管理费用                     1,034,080.52            825,238.72                  25.31%     经营规模增长,人工费用增加
 所得税                       1,818,790.69           1,393,356.53                 30.53%     利润总额增加
    9、 现金流量数据变动情况
                                                                                           单位:人民币万元
                   项目                                   2018 年度                     2017 年度           同比增减
 经营活动现金流入小计                                        42,395,014.78                41,226,088.68            2.84%
 经营活动现金流出小计                                        39,033,196.44                32,993,805.26           18.30%
 经营活动产生的现金流量净额                                    3,361,818.34                 8,232,283.42        -59.16%
 投资活动现金流入小计                                          1,879,241.41                 1,977,156.80          -4.95%
 投资活动现金流出小计                                          8,615,685.01                 7,138,480.10          20.69%
 投资活动产生的现金流量净额                                   -6,736,443.60                -5,161,323.30        -30.52%
 筹资活动现金流入小计                                        16,930,783.78                12,377,454.95           36.79%
 筹资活动现金流出小计                                        12,451,018.97                  6,850,965.33          81.74%
 筹资活动产生的现金流量净额                                    4,479,764.81                 5,526,489.62        -18.94%
 现金及现金等价物净增加额                                      1,134,215.62                 8,483,599.24        -86.63%


    10、 资本开支承担
    截至报告期末,本集团的资本承担为人民币 2,078.9 亿元,主要包括本集团已签订的正在或准备履行
的建安合同,以及已签订的正在或准备履行的土地合同。



                                                           20
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    11、 或有负债
    本集团按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保,主要为阶段性担保,担保期限自保证合同生效
之日起,至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末,
本集团为客户的按揭贷款提供担保总额约人民币 1,814.5 亿元。本集团过去从未因上述担保蒙受任何重大
损失。本集团认为无须就该等担保在财务报表中作出拨备。
    12、 主要资产被查封、扣押、冻结的情况
    无。
    13、 主要控股、参股企业分析
    □适用 √不适用
    14、 根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》披露主要项目或
营业收入前五的项目
    报告期内,本集团营业收入前五的房地产开发项目如下:

                                               2018 年出售       2018 年结
                    权益占                                                    最近一期竣工       2018 年结算
      项目名称               主要业态   地区   面积(平方      算面积(平
                      比                                                          时间         收入(万元)
                                                  米)            方米)

    武汉汉口传奇    50.0%     住宅      武汉       315,801         338,517     2018 年 12 月      565,588.59

     广州山景园     99.1%     住宅      广州        38,246         276,746     2018 年 12 月      529,906.34

      深圳麓城      60.0%     住宅      深圳           4,667       117,055     2018 年 1 月       527,526.93

     太原万科城     49.6%     住宅      太原       107,634         500,033     2018 年 8 月       491,181.11
    郑州万科美景
                    51.0%     住宅      郑州       197,271         577,905     2018 年 10 月      461,023.39
      万科城
上述项目所在市场情况:
    (1)武汉市场
    2018 年,武汉市继续严格执行“限购、限贷、限价”,同时积极推进安居房、租赁房,发展租赁市
场。克而瑞数据显示,2018 年武汉市商品房市场全年供应 2,720 万平方米,同比上涨 7.7%;成交 1,935 万
平方米,同比下降 13%;成交金额 2,030 亿,同比下降 15%。截至 2018 年末,武汉商品住宅库存为 1,433
万平方米,库存去化周期超 9 个月。
    武汉万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,持续提升产品竞争力,2018 年销售金额位
居武汉市场第二。
    (2)广州市场
    2018 年,广州市促进供求平衡,整治市场秩序,加快建立促进房地产平稳健康发展长效机制。根据
克而瑞数据,2018 年广州市商品住宅销售面积为 956 万平方米,同比下降 5%;销售金额为 2,025 亿元,
同比上升 22%。广州商品住宅库存为 749 万平方米,库存去化周期为 9.5 个月。
    广州万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,2018 年销售金额位居广州市场第三。




                                                  21
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    (3)深圳市场
    2018 年深圳调控持续加码,贯彻“房住不炒”的精神,并加快释放优化深圳住房结构的信号。在长
效机制和短期行政调控结合的背景下,市场预期趋于平稳。中国指数研究院数据显示,深圳市商品住宅
量增价稳,总供应面积 396 万平方米,同比上升 21.2%;总成交面积 292 万平方米,同比上升 12.8%。
    深圳万科坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,持续提升产品竞争力,2018 年销售金额位
居市场第一。
    (4)太原市场
    2018 年,太原市继续坚持调控。中国指数研究院数据显示,2018 年度太原商品住宅销售面积为 966
万平方米,同比增长 48.5%。
    太原万科坚持“城乡建设与生活服务商”战略,打造客户愿意买单的好产品、好服务的同时,不断
丰富产品和服务内容,提升产品竞争力,2018 年在当地市场份额排名第一。
    (5)郑州市场
    2018 年,郑州房地产市场严格执行“限购、限贷、限价、限签、限售、限离”等相关政策。根据克
而瑞统计数据,2018 年郑州商品住宅市场供应 2,030 万平方米,同比下降 8%;成交 1,826 万平方米,同
比上升 10%。截至 2018 年末,郑州商品住宅库存 1,222 万平方米,去化周期 6.6 个月。
    郑州万科围绕“城乡建设与生活服务商”的定位,打造客户愿意买的好产品、好服务,2018 年在郑
州市场排名第三位。


    报告期内,本集团营业收入前五的出租项目如下:
                                                                可租赁面积       营业收入
         项目名称       权益占比       业态              地区                                  出租率
                                                                (平方米)       (万元)
 佛山南海万科广场         51%      商业和标准办公        佛山           75,270        10,765       94%
 东莞长安万科广场        100%           商业             东莞           45,785         9,555       98%
 泊寓-布吉店             100%         长租公寓           深圳          118,647         9,294       96%
 香港丽晶中心             75%         标准办公           香港           61,053         7,335       99%
 广州江燕路万科里         68%           商业             广州           26,611         5,120       97%
    15、 项目跟投情况
    本集团于 2014 年推出项目跟投,将项目经营成果与员工利害关系直接挂钩,鼓励跟投人员为公司和
股东创造更大价值。截至 2018 年底,本集团有 715 个项目引入跟投机制。报告期内新获取的项目中,跟
投认购总额为 84.49 亿元,占跟投项目资金峰值的 2.20%,占万科权益资金峰值的 4.16%。




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    报告期内,本集团开展跟投的项目中,营业收入最高的前五大项目依次为广州山景园、太原万科城、
南京翡翠公园、杭州良渚文化村未来城二期、杭州万科中央公园。以上项目的跟投情况如下:
                                                                      单位:人民币万元
 项目名称               投资主体   实际投资金额        实际投资占比        累计收益         收益占比
                        万科方           288,669.1             99.1%          105,291.9           99.1%
         广州山景园     跟投主体             2,523.9            0.9%              920.6            0.9%
                        合计             291,193.0            100.0%          106,212.5          100.0%
                        万科方           114,182.4             49.6%           38,272.7           49.6%
                        跟投主体             3,221.7            1.4%            1,079.9            1.4%
         太原万科城
                        合作方           112,800.0             49.0%           37,809.3           49.0%
                        合计             230,204.1            100.0%           77,161.9          100.0%
                        万科方           142,749.0             49.7%           30,146.2           49.7%
                        跟投主体             1,070.8            0.4%              226.1            0.4%
     南京翡翠公园
                        合作方           143,159.2             49.9%           30,232.9           49.9%
                        合计             286,979.0            100.0%           60,605.2          100.0%
                        万科方           123,382.9             97.2%           36,973.3           97.2%
 杭州良渚文化村未来城
                        跟投主体             3,612.3            2.8%            1,082.5            2.8%
         二期
                        合计             126,995.2            100.0%           38,055.8          100.0%
                        万科方           125,073.7             98.1%           62,950.2           98.1%
   杭州万科中央公园     跟投主体             2,381.5            1.9%            1,198.6            1.9%
                        合计             127,455.2            100.0%           64,148.8          100.0%
    截至本报告披露日,以上项目跟投主体的收益分配与实际投资保持匹配,以上项目各股东暂无退出
计划。
(四)未来发展展望
    1、外部环境
    2019 年外部环境依然复杂:经济发展中的风险和困难依然存在;行业发展中的深层次变化要求企业
必须兼顾长短期发展目标,做好平衡;市场的分化与“因城施策”的调控导向将进一步加大经营难度。
    尽管挑战很多,但行业的发展潜力也依然巨大:我国的城镇化进程仍在继续,行业依然会维持较大
规模,不同地区、不同业态之间,不平衡不充分的情况依然存在;租购并举的格局才刚刚拉开帷幕,人
民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务。
    2、经营策略
    习总书记指出,要“实实在在,心无旁骛做实业”,面向未来,公司将发挥混合所有制企业机制优
势,围绕“城乡建设和生活服务商”战略定位,依托事业合伙人机制,“坚持以客户为中心,以现金流
为基础,合伙奋斗,持续创造更多真实价值,实现有质量发展”,稳住基本盘,成长为具有全球竞争力
的世界一流企业。
    具体而言:
    (1)基于战略,明确发展方向,聚焦主航道,巩固提升基本盘
    巩固开发即售业务的基本盘,保证足够的资源投入;夯实和提升投资拓展、产品设计、工程建造、
运营管理、推广销售能力;围绕城市发展方向,聚焦深耕;围绕客户真实需求打造客户愿意买单的好产

                                                23
                                                                  万科企业股份有限公司 2018 年度报告

品好服务,坚守质量底线,盖好楼、开好盘、卖好房,提升项目经营效率。
    巩固住区物业服务基本盘,保证充足的资源投入;激发基层员工的主动性和积极性;用科技手段更
好地响应客户服务需求,提高住区物业基础服务水平和效率,进一步巩固万科物业的服务口碑。
    提升已获取项目的开业效率与经营质量,提升万科租赁住宅品牌影响力是租赁住宅业务的基本盘。
聚焦于需求旺盛的大城市,围绕租赁客户的痛点需求,探索客户体验的高性价比提升方案,提供客户愿
意买单的好产品、好服务;尽快提升获取至开业的转化效率,打造可推广的标杆项目;严格遵守投资模
型,优化资源获取方式。
    持续提升既有项目的运营表现是商业业务的基本盘。为客户营造更好的消费选择和体验,帮助商家
提升经营业绩,确保已有项目经营坪效的持续提升,提升品牌的影响力。
    经营好现有项目、完善布局是物流业务的基本盘。提升招租能力,优化客户结构,通过优质服务赢
得客户租约;提升已确权项目的开发效率,缩短开业至满租的时间。
    构建山地和滑雪度假场景,以及客户愿意买单的、有竞争力的冰雪度假服务体系是冰雪业务基本盘。
在滑雪场的经营上,提升全国性客源比例和单客消费,打造优质会员体系,提升客户黏性。
       (2)基于市场,积极销售,做好投融资工作
    坚持积极销售,积极回款。以项目为经营管理单元,严控开发节点,提升开发效率,供应、销售、
回款匹配,提升资源转化效率;积极去化长期库存;对存量资产进行梳理,进一步挖掘现有资源潜力;
优化运营节奏,每天都是卖楼好日子。
    谨慎投资,投资测算预留足够的安全边际,保证投资质量和合理的资源总量;拓展资源获取渠道,
关注并购获取优质资源的机会;聚焦收敛,做好资源配置,为业务发展匹配适合的项目资源、资金资源
和组织资源;关注非线性发展机会,支持可持续发展。
    控制杠杆水平,优化债务结构,根据业务特点匹配融资;保有融资资源,保持融资弹性;保持财务
健康,维持行业领先的信用评级。
    2019 年,本集团现有项目预计新开工面积 3,609.0 万平方米;预计项目竣工面积 3,076.6 万平方米。有
关本集团 2019 年开、竣工计划的详细信息,请见“境内主要项目 2018 年开发情况和 2019 年开发计划”。
       (3)基于客户,打造客户愿意买单的好产品、好服务
    从客户真实需求出发,不断发现、理解和顺应客户的需求及其变化,打造可推广的标杆产品和服
务。
    向优秀制造业、服务业企业学习,做好各专业系统基础能力建设,规范工作流程和评价标准,探索
应用新工具、新战法,建立服务全业务场景的竞争优势。
    开发业务更新升级产品体系,推动万科“工业化 2.0”工作全面开展,完善“两提两减”,全面提升
建造能力。
    加大科技产品、创新技术在各业务场景中的应用,提升经营效率,降低运营成本,改善客户体验。
       (4)基于安全,守住安全,质量与价值观底线
    严守安全和质量底线,做到规章制度完善,思想上重视,行动上落实。强化内控管理,严守经营底


                                                 24
                                                               万科企业股份有限公司 2018 年度报告

线。各业务单位建立符合业务特点的风险防范体系,预防重大风险,尤其是小概率高风险事件。
    (5)基于事业合伙人机制,完成组织重建,实现事人匹配
    各事业集团和各事业单元完成组织调整和事人匹配,做到事件驱动,因事配人,不断提升组织能力
和组织效率。
    推进事业合伙人机制在各业务单元的落地,持续建设合伙奋斗、阳光健康的企业文化。




                                             25
                                                                                                                 万科企业股份有限公司 2018 年度报告
境内主要项目 2018 年开发情况和 2019 年开发计划
                                                                                                                                       单位:平方米
                                                                        18 年       18 年   截至 18 年末                 19 年计划开   19 年计划竣
       项目名称           位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
 南方区域
 深圳翡丽郡            宝安区     100.0%     77,045      264,075            -           -       264,075              -             -             -
 深圳万科星城          宝安区     78.6%     122,126      638,884     638,884            -              -             -             -             -
 深圳滨海置地大厦      福田区     90.0%       5,775       57,750            -           -              -             -             -        57,750
 深圳瑧山道            福田区     40.0%      16,370       77,575            -           -              -             -             -        77,575
 深圳天誉              龙岗区     100.0%    148,616      870,987       4,190     131,639        588,178        278,619       278,619             -
 深圳麓城              龙岗区     60.0%      34,996      107,512            -           -              -             -             -       107,512
 深圳公园里            龙岗区     65.0%     104,876      478,318            -           -       478,318              -             -             -
 深圳龙城广场         龙岗区      34.0%      66,600      264,941            -    172,900        227,077              -             -        37,864
 深圳和风轩、和雅轩、
                      龙华区      27.8%      95,999      487,279     125,475            -              -       361,804       361,804       125,475
 和颂轩
 深圳汇隆商务中心     龙华新区    39.2%      20,339      142,400            -           -              -             -             -       106,720
 深圳深南道 68 号      罗湖区     59.9%      12,841      146,435            -           -              -             -             -       146,435
 深圳罗湖食品大厦项目 罗湖区      29.6%       6,705       64,800            -           -              -        64,800        64,800             -
 深圳瑧山府            南山区     100.0%     48,804      232,842            -           -              -             -             -       106,819
 深圳云城              南山区     78.3%     394,044     1,335,510    300,000      82,840        288,292        196,000       196,000       851,218
 深圳瑧湾汇            南山区     24.0%      68,285      419,000      36,000            -              -             -             -        55,243
 深圳蛇口公馆          南山区     100.0%     19,447      141,970            -           -              -             -             -       101,970
 深圳万科总部大厦项目 南山区      95.7%      22,338      166,660     166,660            -              -             -             -             -
 深圳壹海城            盐田区     50.0%     137,250      354,695            -    107,531        300,493              -             -        54,202
 惠州双月湾            惠东县     100.0%    704,223     1,021,059    105,989      99,382        549,144        192,332       192,332       179,883
 东莞松朗花园          大朗镇     86.9%      75,663      238,779            -     94,033         94,033              -             -       127,653
 东莞天空之城          大朗镇     73.5%      36,874      128,926      89,093            -              -        39,833        39,833             -
 东莞金域缇香          大岭山镇   88.6%      29,692       74,229            -     45,530         74,229              -             -             -
 东莞翰林城市花园      东城区     40.8%      74,813      272,318            -    122,729        122,729              -             -       149,589
 东莞皇马郦宫          东城区     24.2%     180,523      394,887     155,117            -              -       212,961       212,961             -
 东莞御景湾 8 号项目   东城区     24.2%     159,856      119,506            -           -              -       119,506       119,506             -
 东莞狮龙路项目        东城区     66.0%      32,773       65,546            -           -              -        65,546        65,546             -

                                                                     26
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                                                                    18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置   权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
东莞城市花园 II      东城区    49.5%      32,196       90,062     90,062             -               -             -              -              -
东莞金域广场         东坑镇    47.9%      17,420       78,388           -            -               -             -              -        78,388
东莞四季花城         凤岗镇    39.1%      50,325      101,437           -            -               -       101,437       101,437               -
东莞第五城           高埗镇    48.3%     102,054      285,643    285,643             -               -             -              -              -
东莞厚沙路项目       厚街镇    64.9%      45,228       54,053           -            -               -        54,053        54,053               -
东莞虎门万科城       虎门镇    57.4%     349,805      782,295           -       1,841         782,295              -              -              -
东莞云广场           虎门镇    74.4%     124,395      373,182           -      20,687         197,912              -              -       175,270
东莞虎门花园         虎门镇    88.6%      52,922      116,429           -            -        116,429              -              -              -
东莞城市之光广场     虎门镇    88.3%      29,391      136,422           -            -               -             -              -              -
东莞滨海大都会       虎门镇    78.6%      20,050       60,145     60,145             -               -             -              -              -
东莞翡翠松湖         寮步镇    93.7%      95,578      190,958    109,653             -               -             -              -        77,280
东莞万科时富金色家园 寮步镇    18.2%      51,675      186,149     64,741             -               -       121,408       121,408         50,758
东莞珠江东岸         麻涌镇    63.6%     303,695      542,650           -    254,223          464,185              -              -        78,465
东莞翡丽山           南城区    50.0%     249,534      374,302           -      25,323         325,773              -              -        48,529
东莞香树丽舍         南城区    51.0%      43,851      109,626           -            -        109,626              -              -              -
东莞东江之星         南城区    45.1%      59,200      367,548           -            -               -             -              -       133,400
东莞财富公馆项目     南城区    58.4%      13,967       61,695     61,695             -               -             -              -              -
东莞翡翠东望         南城区    32.5%      67,477      235,911    235,911             -               -             -              -              -
东莞江南院子         沙田镇    68.2%      84,903      152,422    152,422             -               -             -              -        22,859
东莞松山湖金融谷项目 松山湖    99.8%     110,958      168,250    168,250             -               -             -              -              -
东莞松山湖环湖路项目 松山湖    29.6%      23,037       44,142           -            -               -        44,142        44,142               -
东莞双城水岸         塘厦镇    100.0%    596,786      414,759           -      32,415         343,126         71,633              -              -
东莞东江大道项目     万江区    98.4%      21,505       64,515           -            -               -        64,515        64,515               -
广州峰境花园         白云区    100.0%     24,052       93,803           -            -         93,803              -              -              -
广州未来森林项目     白云区    99.6%      27,129       81,387     81,387             -               -             -              -              -
广州世博汇           番禺区    51.8%      82,354      451,682    120,910             -               -       243,573       181,792         60,019
广州欧泊             番禺区    100.0%    364,651      591,662           -            -        591,662              -              -              -
广州未来之丘         番禺区    95.7%      13,750       22,000     22,000             -               -             -              -              -
广州金域华庭         海珠区    100.0%      9,117       85,682           -            -         85,682              -              -              -
广州兰乔圣菲         花都区    49.0%     210,252      126,172           -            -        126,172              -              -              -
                                                                 27
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                                                                     18 年        18 年   截至 18 年末                 19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置   权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                 开工面积     竣工面积      竣工面积                        工面积         工面积
广州热橙花园         花都区    50.0%     126,941      263,624             -     117,046        263,624             -              -              -
广州金色梦想         黄埔区    100.0%    115,671      289,178             -           -       289,178              -              -              -
广州黄埔仓           黄埔区    58.0%      26,700       96,700             -           -        96,700              -              -              -
广州幸福誉花园       黄埔区    14.3%     259,300      543,939             -    140,061        388,339         30,025              -       125,575
广州山景园           黄埔区    99.1%     192,923      373,634             -    292,404        373,634              -              -              -
广州城市之光         黄埔区    88.8%      33,589       85,813             -     22,222         85,813              -              -              -
广州尚城御府         黄埔区    98.1%     127,226      368,959             -     67,961         67,961         51,444        51,444        166,140
广州幸福荟花园       黄埔区    16.3%     112,600      161,800             -     68,969         68,969              -              -        73,683
广州元培里项目       黄埔区    99.2%      41,631       62,447       62,447            -              -             -              -              -
广州樾山项目         黄埔区    97.2%      88,230       92,395       58,862            -              -        33,533        33,533               -
广州里享花园         黄浦区    84.5%     103,306      310,230             -    155,015        189,207              -              -       121,023
广州海上传奇         荔湾区    100.0%      7,141       30,706             -     30,706         30,706              -              -              -
广州广信资产包项目   荔湾区    100.0%    799,743     2,110,000            -           -              -     2,110,000       174,100               -
广州南方公元花园     南沙区    89.5%     156,555      250,488             -           -       250,488              -              -              -
广州白鹭郡           南沙区    95.6%      58,121      104,618       82,263            -              -             -              -              -
广州海上明月项目     南沙区    90.7%      92,219      230,548     230,548             -              -             -              -              -
广州万科云广场       天河区    100.0%     30,995       82,962             -           -        82,962              -              -              -
广州云启家园         天河区    25.0%      13,200       49,236             -           -        28,769              -              -              -
广州云城米酷         天河区    98.9%      89,229      357,433             -    192,331        357,433              -              -              -
广州桃源里           增城区    92.4%      16,492       36,282             -           -              -             -              -        36,282
广州春风十里         增城区    97.0%      51,950      129,875       52,090            -              -             -              -              -
广州桃源里二期       增城区    50.0%     145,736      172,300     113,029             -              -        59,271        59,271         76,059
清远万科城           清城区    100.0%   1,219,450    2,438,902    162,031      137,954       1,048,840       937,738       327,190        179,777
清远万科华府         清城区    100.0%     79,336      316,002             -           -       314,646              -              -         1,356
佛山万科城           禅城区    100.0%    337,544      776,350             -    119,785        776,350              -              -              -
佛山万科广场         禅城区    88.0%     114,429      555,819             -           -       307,950              -              -       172,152
佛山金色里程         禅城区    98.8%      77,562      298,004             -     73,754         73,754              -              -       181,282
佛山又一城           禅城区    94.5%      30,367       75,917             -     21,671         21,671              -              -        48,211
佛山悦都荟           禅城区    100.0%      9,785       58,710             -           -              -             -              -              -
佛山西江悦           高明区    45.4%      97,157      291,378     177,378             -              -             -              -       291,378
                                                                   28
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      项目名称          位置   权益     占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                开工面积     竣工面积      竣工面积                        工面积         工面积
佛山金域国际         南海区    51.0%      89,009      373,821            -     126,434        373,821             -              -              -
佛山金色领域         南海区    100.0%     47,254      354,405            -     63,934        262,079              -              -        92,326
佛山金域中央         南海区    49.9%     188,996      793,784            -    133,742        545,994              -              -       214,970
佛山城东花园         南海区    92.7%      30,984      130,000            -     20,183        130,000              -              -              -
佛山万科大厦         南海区    100.0%     25,178      146,000            -           -              -             -              -              -
佛山金色城市         南海区    98.7%      70,248      210,744            -    105,986        210,744              -              -              -
佛山金域缇香         南海区    62.9%      87,157      331,196            -    151,526        331,196              -              -              -
佛山万科中心         南海区    100.0%     18,023       99,125            -           -              -        99,125        99,125               -
佛山城市之光         南海区    90.7%      72,711      228,312            -    121,251        121,251              -              -       104,750
佛山尚都荟           南海区    97.0%      13,718       61,340            -           -              -             -              -        58,519
佛山壹都荟           南海区    90.0%      13,986       62,937            -           -              -             -              -        35,175
佛山凤畔雅苑         南海区    27.9%       7,804       23,400      23,400            -              -             -              -              -
佛山金域蓝湾西区     南海区    99.1%      76,956      230,869            -           -              -       230,869       230,869               -
佛山魅力之城         三水区    91.3%     132,954      332,385    322,461             -              -             -              -       156,457
佛山城市花园         三水区    65.8%      35,271       98,757      98,757            -              -             -              -        44,372
佛山水晶城           顺德区    49.0%     284,036      710,092            -      8,726        710,092              -              -              -
佛山金域滨江         顺德区    50.0%     113,224      452,880            -           -       171,142              -              -        83,213
佛山缤纷西园         顺德区    100.0%     43,748      153,000            -      1,589        153,000              -              -              -
佛山翡翠滨江         顺德区    98.8%      54,648      163,944            -           -              -             -              -        81,816
佛山翡翠江望         顺德区    98.1%      53,795      134,488            -           -              -             -              -        37,727
佛山天空之城         顺德区    99.1%      86,789      390,552            -           -              -       390,552       390,552               -
佛山金域学府         顺德区    97.0%      45,432      127,210    127,210             -              -             -              -        16,326
佛山星都荟           顺德区    90.0%      23,200      120,664    120,664             -              -             -              -              -
佛山京都荟           顺德区    91.6%       7,708       56,038      56,038            -              -             -              -              -
珠海魅力之城         斗门区    100.0%    137,061      274,122            -           -       274,122              -              -              -
珠海海愉半岛花园(续
                     香洲区    50.0%      78,000      196,358            -           -        42,320        154,038       154,038               -
建)
珠海万科城           香洲区    40.8%     193,150      624,223            -    445,878        623,840              -              -           383
珠海石花 66 号       香洲区    19.1%       8,117       40,055            -     40,055         40,055              -              -              -
珠海唐家红树东岸     香洲区    16.0%     333,668      500,536            -     58,039         58,039        266,409       133,726         26,482

                                                                  29
                                                                                                                    万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                         18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称            位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                     开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
珠海翡翠中央           香洲区       98.8%      27,077       81,310     81,310             -               -             -              -              -
中山金色家园           东凤镇       100.0%    260,982      830,525           -    145,265          589,885              -              -       205,495
中山金域中央           东区         97.8%      68,149      204,413           -            -               -       204,413       204,413               -
中山万科城             古镇         90.0%     139,968      419,807    177,083       33,347          33,347              -              -       290,328
中山柏悦湾             火炬开发区   65.0%     251,900      465,205     18,950     125,977          339,307              -              -        96,495
中山金色梦想           火炬开发区   90.0%       6,628       14,635           -            -               -             -              -        14,635
中山前海西岸           火炬开发区   79.2%      77,974      233,835     75,719             -               -       158,116       158,116               -
中山金域蓝湾           石岐区       74.2%     143,852      418,450     77,152       76,128         183,349              -              -       138,049
厦门海沧万科城         海沧区       40.0%     189,752      517,690           -      41,229         517,690              -              -              -
厦门国投项目           湖里区       99.0%      11,190       26,613     26,613             -               -             -              -              -
厦门万科云玺           湖里区       100.0%     19,134      151,188           -            -        151,188              -              -              -
厦门五缘万科里         湖里区       100.0%     44,800       70,020           -            -               -             -              -              -
厦门海西金融广场一期 湖里区         49.0%      10,730       31,858     31,858             -               -             -              -              -
厦门海西金融广场二期 湖里区         100.0%     10,730       27,978     27,978       17,075          17,075              -              -              -
厦门金域华府           集美区       100.0%    102,427      446,842           -      44,573         446,842              -              -              -
厦门万科广场           集美区       100.0%    137,934      710,000    158,318             -        219,951              -              -              -
厦门万科云城           集美区       97.0%      47,454      148,110           -      49,698          86,644              -              -        61,466
厦门万科世茂溪望       同安区       31.9%      54,164      119,160    119,160             -               -             -              -              -
厦门万科白鹭郡         翔安区       93.5%      86,368       95,000           -            -               -             -              -              -
厦门首开万科白鹭郡二
                       翔安区       47.1%      58,986       88,500           -            -               -             -              -              -

厦门万科雅居乐金域缇
                       翔安区       43.7%       7,964       19,100     19,100             -               -             -              -              -

厦门金域缇香           翔安区       97.4%      19,080       42,200     42,200             -               -             -              -              -
泉州万科城             丰泽区       60.0%     136,741      478,591           -      32,833         329,440              -              -       126,422
泉州城市之光           丰泽区       30.7%     211,662      849,797    443,674             -               -             -              -       149,055
泉州麓城               丰泽区       98.9%      40,201       72,362     72,362             -               -             -              -              -
泉州万科悦城           清濛开发区   16.4%      54,864      202,995           -            -               -             -              -              -
石狮金域中央           虞山镇       70.0%      82,769      211,503           -    102,086          102,086              -              -        58,207
晋江金域滨江二期       晋江市       40.8%      45,789      192,260           -            -               -             -              -              -


                                                                      30
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                                                                     18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置   权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                 开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
晋江金域滨江三期     晋江市    40.8%      54,074      165,867      165,867            -               -             -              -              -
晋江金域滨江一期     晋江市    44.0%      23,488       77,119            -            -               -             -              -              -
漳州万科城           芗城区    38.1%     235,606      805,195            -    293,876          460,285              -              -        57,299
漳州玖龙台           芗城区    10.0%      44,201      114,922            -            -               -             -              -              -
福州金域滨江花园     仓山区    99.0%      80,013      415,774     147,706       56,629          56,629         42,729        42,729               -
福州万科九里商务中心 仓山区    100.0%     83,099       99,384      99,384             -               -             -              -              -
福州翡翠里           仓山区    45.2%      23,628       30,931      30,931             -               -             -              -              -
福州百花洲项目       仓山区    48.2%      35,543       40,428            -            -               -             -              -              -
福州麓岭花园         仓山区    69.3%      34,000       77,129      77,129             -               -             -              -              -
福州臻茂公馆         仓山区    16.8%      81,196      145,500     145,500             -               -             -              -              -
福州九如府           鼓楼区    96.3%      15,456       43,277            -            -               -             -              -        37,355
莆田万科城           荔城区    80.0%     250,708      537,279            -            -        537,279              -              -              -
福州紫台             马尾区    38.7%     113,600      156,018            -            -               -       156,018       156,018               -
福州金域蓝湾         闽侯县    51.0%     213,602      676,654            -      85,899         184,014        340,585              -        45,314
福州万科广场         台江区    100.0%     93,360      440,828            -            -        440,828              -              -              -
福州金域花园         台江区    60.0%      25,397      128,512            -            -        128,512              -              -              -
福州金融港中心       台江区    96.6%      41,761      104,156            -    104,156          104,156              -              -              -
福州永泰大樟溪岸     永泰县    51.0%     392,000      434,943            -      41,462          85,826        251,339       251,339         85,704
长沙金域蓝湾         芙蓉区    96.2%     120,208      362,976            -      73,456         288,217              -              -        74,759
长沙万科城           开福区    70.0%     206,251      489,617            -            -        489,617              -              -              -
长沙紫台             天心区    70.0%     116,486      270,177      30,835             -         97,729        136,001        62,891         36,447
长沙魅力之城         雨花区    95.0%     460,237     1,335,730    291,321     233,206          589,080        286,048       220,013        169,281
长沙金色麦田         雨花区    90.0%      16,459       36,300            -            -               -        36,300        36,300               -
长沙金色梦想         岳麓区    99.5%     151,064      517,107            -            -               -       517,107       233,922               -
长沙谷山村           岳麓区    48.6%     479,778      863,600            -            -               -       863,600       300,000               -
长沙金域缇香         岳麓区    100.0%     43,737      129,261            -      22,270         129,261              -              -              -
长沙金域滨江         岳麓区    58.0%      58,287      207,994      72,457             -         83,980         40,673        40,673               -
长沙白鹭郡           岳麓区    100.0%    100,351      297,167            -            -        297,167              -              -              -
长沙金域国际         岳麓区    51.0%     159,393      518,570     112,104     130,495          296,695         18,302              -        98,619
长沙梅溪郡           岳麓区    99.4%     129,323      310,501            -      25,995         310,501              -              -              -
                                                                  31
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                                                                       18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称           位置   权益      占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                   开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
南宁金域缇香         高新区     90.2%       54,326      217,303      120,365            -               -             -              -        85,631
南宁悦府             高新区     90.8%       14,948       58,821            -            -               -             -              -             -
南宁悦湾             高新区     41.2%       11,989       41,962            -            -               -             -              -        17,459
南宁星都荟           高新区     70.0%      155,510      506,545            -            -               -       506,545       506,545              -
南宁悦江南项目       江南区     97.0%       78,589      232,489     232,489             -               -             -              -             -
南宁万科大厦         良庆区     100.0%      25,545      117,834            -            -         49,586              -              -        68,248
南宁魅力之城         良庆区     43.0%      104,174      329,887            -            -        329,887              -              -             -
南宁金域蓝湾         良庆区     69.4%       71,599      224,436            -    124,273          124,273              -              -        51,858
南宁金域中央         良庆区     40.1%      117,729      601,250     355,053             -               -       117,289       117,289        147,118
南宁公园里           良庆区     40.1%       75,941      227,821            -            -               -             -              -        96,610
南宁万科城           青秀区     84.7%      355,063     1,409,937    381,029     236,349          360,653          6,718         6,718        480,467
南宁瑧山悦           青秀区     69.3%       26,956       46,364      46,364             -               -             -              -             -
南宁金域滨江         邕宁区     28.0%       69,104      171,401     129,337             -               -        42,064        36,677              -
三亚高知园           田独镇     65.0%      387,807      349,026            -            -         69,185        279,841        98,185              -
三亚森林度假公园     田独镇     65.0%      942,745      459,414      15,203       31,767         360,550         83,661        25,808          2,129
三亚湖畔度假公园     河东区     80.0%      397,080      436,425     115,247       31,903         216,092              -              -        74,581
南方区域小计                             22,122,763   55,879,518   8,701,203   6,068,242      24,494,728     10,682,515     6,250,232      8,205,341
上海区域
上海宝山工业园区 108-
                      宝山区    47.0%       80,805      139,971     135,769             -               -         4,202              -        32,110
04 地块
上海曼城项目          宝山区    33.2%       62,786      125,572      45,489             -               -        80,083        80,083              -
上海盛唐景苑         当湖镇     45.9%       42,348       83,971      83,971             -               -             -              -             -
上海金域南桥         奉贤区     83.7%       58,531      134,622            -       5,478         125,522              -              -             -
上海安亭新镇项目     嘉定区     74.2%      624,428      490,575      81,919       48,422         216,322        131,370       131,370         51,970
上海天际             嘉定区     74.4%       84,838      199,881     132,662             -               -        67,219        62,232              -
上海翡翠雅宾利       静安区     50.2%       54,499      159,471            -            -        159,471              -              -             -
上海中兴路项目       静安区     49.7%       31,034      109,754            -            -               -       109,754        60,000              -
上海万科城           闵行区     70.0%      210,615      507,636            -            -        507,636              -              -             -
上海七宝国际         闵行区     51.0%      269,476      451,437            -      58,040         451,437              -              -             -



                                                                    32
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      项目名称            位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                          18 年末储备
                                                                   开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
上海七宝商务区 17-04
                       闵行区     20.6%      22,890       80,114     80,114            -              -             -             -             -
地块
上海七宝商务区 18-03
                       闵行区     49.6%      30,324       87,939     87,939            -              -             -             -             -
地块
上海吴泾项目           闵行区     99.7%      71,552      128,794           -           -              -       128,794       128,794             -
上海七宝 19-04 地块    闵行区     99.7%      34,000       99,000           -           -              -        99,000        99,000             -
上海海上传奇           浦东新区   60.0%     140,981      310,159           -     78,867        310,159              -             -             -
上海金色城市           浦东新区   60.0%     264,646      349,038           -           -       285,443              -             -        63,595
上海翡翠公园           浦东新区   90.0%      79,548      227,402           -     51,543        227,402              -             -             -
上海御河企业公馆       浦东新区   21.8%     137,270      162,141           -     76,719        162,141              -             -             -
上海金域澜湾           浦东新区   23.4%     104,361      125,233           -     84,004        125,233              -             -             -
上海翡翠滨江           浦东新区   100.0%     78,334      225,266           -           -       198,695              -             -        26,571
上海金域澜湾鹭语墅     浦东新区   49.6%      40,361       48,433           -           -              -             -             -        44,175
上海天空之城           青浦区     49.8%     260,119      455,247    105,529      40,170         40,170        283,947       283,947             -
上海徐泾 33-01 地块    青浦区     99.7%      49,466       89,039     32,747            -              -        56,292        56,292             -
上海徐汇万科中心       徐汇区     51.0%     107,486      493,447    328,860            -       164,587              -             -             -
上海龙华项目           徐汇区     54.8%      49,154       96,780           -           -              -        96,780        96,780             -
上海侨高项目           徐汇区     33.2%     118,282      356,933           -           -              -       356,933        72,679             -
太仓 19-2 项目         高新区     97.6%      43,004       90,318     90,318            -              -             -             -             -
太仓银河湾项目         浏河镇     13.2%      21,183       74,641     74,641            -              -             -             -             -
南通城市之光           崇川区     68.6%     149,409      239,020           -    103,364        170,766              -             -        68,254
南通金域蓝湾           港闸区     100.0%     99,910      218,650           -           -       218,650              -             -             -
南通白鹭郡             港闸区     88.8%     191,882      191,021           -    114,730        114,730              -             -        74,000
南通翡翠东第           港闸区     72.1%      98,003      155,486    155,486            -              -             -             -             -
海门翡翠甲第           高新区     46.9%      92,886      178,172    130,068            -              -        48,104        48,104             -
海门中央公园           高新区     21.2%     141,257      289,379    159,148            -              -       130,231       130,231             -
南通吉宝澜岸铭郡项目 开发区       92.9%      85,145      161,246    146,416      14,830         14,830              -             -             -
南通海上传奇           开发区     16.9%     180,729      318,721    184,629            -              -       134,092       130,000             -
南通白鹭湾             开发区     56.2%      67,205       92,811     92,811            -              -             -             -             -
南通翡翠公园           开发区     97.0%     111,862      217,008    217,008            -              -             -             -             -


                                                                    33
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                                                                     18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                 开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
南通崇州府项目       开发区     47.0%      48,794       48,308     48,308             -               -             -              -              -
南通中创大都会       开发区      11.5%     47,963       83,799     83,799             -               -             -              -        45,700
南通大都会           通州区     24.1%     115,610      233,211           -      76,256          76,256              -              -       154,800
南通湖山源著项目     通州区     29.9%      83,920      132,390    132,390             -               -             -              -        27,000
南京安品街           白下区     100.0%     27,325       22,770           -       5,469           5,469              -              -        17,301
南京金域蓝湾         江宁区     100.0%    272,298      545,280           -            -        545,280              -              -              -
南京新都荟           江宁区     16.0%      36,043      107,275           -            -         72,691              -              -              -
南京翡翠公园         江宁区     49.7%      94,624      260,543           -    164,796          259,067              -              -         1,476
南京金域国际         江宁区     98.7%      38,824      188,404           -            -         81,874              -              -        40,525
南京 G46 项目        江宁区     50.9%      23,350       73,992           -            -               -        73,992              -              -
南京金域东方         江宁区     32.2%      66,267      131,324           -      39,023          39,023              -              -        92,301
南京都荟天地         江宁区     28.2%     108,522      404,477    290,616             -               -       132,000       132,000               -
南京时代天樾         江宁区     19.5%      54,173      173,156    173,156             -               -             -              -              -
南京天印大道西侧项目 江宁区     51.8%     153,261      370,233           -            -               -       370,233       370,233               -
南京万科城           溧水区     69.5%     218,794      525,400           -    113,945          286,875              -              -       106,760
南京金色半山         浦口区     100.0%     62,291      102,127           -            -        100,233              -              -         1,894
南京云都会           栖霞区     26.9%     117,922      237,300    131,321             -               -       105,979       105,979               -
南京九都荟           雨花台区   80.0%     126,058      317,203           -            -        232,560              -              -        57,668
南京尚都荟           雨花台区   49.0%      55,308      144,316           -            -         98,258              -              -        46,058
南京九都荟南         雨花台区   58.8%      42,401      108,934           -      70,556          70,556              -              -        38,378
南京大都会           雨花台区   59.6%      71,334      172,382           -      41,750          41,750              -              -       130,632
南京翡翠天际         雨花台区   16.4%      52,532      126,205    126,205             -               -             -              -              -
镇江金域蓝湾         大港新区   41.9%     133,100      317,654    188,134             -               -       129,520              -              -
镇江金域江湾         京口区     40.0%      83,500      112,703    112,703             -               -             -              -        41,072
镇江魅力之城         润州区     100.0%    795,100      942,820     14,982       68,550         905,089         22,749              -              -
镇江蓝山花园         润州区     60.0%     285,683      406,101    157,330       32,706         212,905              -              -        48,866
镇江翡翠公园         润州区     99.5%     112,889      247,033     61,331             -               -       185,702       185,702               -
镇江翡翠江湾         润州区     40.8%      61,236      104,531    104,531             -               -             -              -              -
苏州遇见山           高新区     44.5%     167,206      234,059           -      79,895         195,089              -              -        38,970
苏州遇见山二期       高新区     49.8%     138,470      193,664    155,524             -               -         2,081         2,081         36,059
                                                                  34
                                                                                                                   万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                        18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
苏州翡翠四季花园     高新区       20.1%      34,683       46,768      46,768             -               -             -              -              -
苏州大家             工业园区     94.1%      51,579       30,948            -            -               -             -              -        30,948
苏州左岸项目         工业园区     29.3%      22,826      199,358            -            -               -       199,358       199,358               -
苏州樾碧花园         吴江区       40.0%      76,421      213,979            -    213,979          213,979              -              -              -
苏州公园里           吴江区       40.0%     173,783      359,337            -    261,151          261,151              -              -        98,186
苏州丽湾域项目       吴江区       13.3%      16,627       62,583      62,583             -               -             -              -              -
苏州翡翠公园         吴江区       22.5%     105,924      269,488     269,488             -               -             -              -              -
苏州万科城           吴中区       55.0%     144,535      361,338            -      36,729         306,599              -              -        54,739
苏州湖西玲珑         吴中区       55.3%     122,976      270,546            -    239,444          270,546              -              -              -
苏州东山公园大湖     吴中区       39.3%      38,949       69,960            -            -               -             -              -        69,960
苏州 VC 小镇         相城区       100.0%    138,601      415,804            -    154,517          310,218              -              -       105,586
张家港城市之光       张家港       60.0%     191,795      469,378            -            -        119,897        237,001       117,104               -
昆山高尔夫           巴城镇       100.0%    433,916      327,891            -            -               -       249,208              -              -
昆山魅力花园         花桥开发区   100.0%    309,217      773,042      54,170     156,744          630,524              -              -        48,792
昆山公园大道         周市镇       89.1%     383,117      451,293     266,780       46,184          46,184              -              -        83,748
昆山海上传奇         锦溪镇       56.3%     163,930      246,067     126,135             -               -        54,812        54,812         65,120
昆山未来之城         高新区       32.5%     350,761      514,619     162,749       69,339          69,339        189,833       189,833         91,000
昆山云璞             昆山花桥     16.0%      18,068      117,701     117,701             -               -             -              -              -
常熟公望             文化片区     42.9%      82,469      197,926            -    155,035          197,926              -              -              -
常熟及第阁           虞山镇       18.8%      66,686      146,393            -            -               -             -              -       146,393
常熟璞悦雅筑         常熟市       24.9%      58,264       87,396      87,396             -               -             -              -              -
常熟瑧湾雅筑         虞山镇       28.6%      90,004      165,715     140,268             -               -        25,447        25,447               -
无锡金域蓝湾         滨湖区       100.0%    154,468      386,170      16,468       50,960         267,442         86,809              -              -
无锡魅力之城         滨湖区       100.0%    962,116     1,346,963     55,854             -      1,267,121              -              -        79,842
无锡信成道           滨湖区       100.0%    154,119      385,299      14,149       44,949         332,932              -              -        38,216
无锡海上传奇         滨湖区       74.0%      51,822      145,091            -      51,961         145,091              -              -              -
无锡翡翠东方         滨湖区       99.3%     108,276      245,256     107,385             -               -       137,871       137,871               -
无锡翡翠东方西侧项目 滨湖区       99.5%      66,829      153,707            -            -               -       153,707       153,707               -
无锡天一玖著         惠山区       46.0%      88,173      193,726      98,163             -               -             -              -        95,563
无锡万科有山         惠山区       90.0%      47,717       59,854      59,854             -               -             -              -        59,854
                                                                     35
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                                                                        18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
无锡天一新著         惠山区       19.6%     103,846      275,714      204,091            -               -             -              -        83,003
无锡万科公园大道一期 金坛区       68.4%     191,268      381,419     111,600             -               -       269,819       138,180              -
无锡万科公园大道二期 金坛区       98.4%     182,741      366,461            -            -               -       366,461              -             -
无锡北门塘上         梁溪区       39.2%      55,933      159,788      32,208             -               -             -              -       127,627
无锡运河传奇         梁溪区       50.3%      81,834      188,286     139,547             -               -        48,739        48,739              -
无锡金域缇香         新吴区       100.0%    224,118      620,713      44,137       26,716         547,523              -              -        33,041
无锡维园             新吴区       88.6%      73,769      138,581            -      56,200          56,200              -              -        82,381
无锡观湖礼著         新吴区       37.4%     181,761      262,841     148,533             -               -       114,308        85,568              -
靖江晨阳甲第         靖江市       50.0%     370,700      564,917     281,761             -               -       283,156       283,156         69,723
常州万科城           武进区       100.0%     93,994      234,983            -       4,879         187,897              -              -        47,086
常州君望甲第         新北区       37.3%      67,225      145,014     145,014             -               -             -              -             -
扬州翡翠云台         高邮市       43.0%     200,000      391,002     119,920             -               -       271,082       271,082              -
扬州城市之光         广陵区       55.1%      95,275      140,262      68,914             -               -             -              -        68,880
扬州朗润园           广陵区       48.1%      28,103       29,917      29,917             -               -             -              -             -
扬州 885 项目        广陵区       34.9%      64,452      141,795            -            -               -       141,795              -             -
扬州万科城           邗江区       100.0%    297,139      313,970            -            -        313,016              -              -          954
扬州金色梦想         邗江区       63.9%      87,325      215,850            -      18,741         214,573              -              -         1,277
扬州万科翡翠云山     邗江区       91.3%      78,409      107,449            -    107,449          107,449              -              -             -
扬州金色梦想二期     邗江区       27.5%      41,723       66,757      66,757             -               -             -              -        66,757
扬州金色新著         邗江区       60.0%      28,641       45,825            -            -               -             -              -        45,825
扬州翡翠公园         邗江区       27.9%      52,581       90,965      90,965             -               -             -              -             -
扬州北宸之光         邗江区       27.0%      69,326      110,922     110,922             -               -             -              -       110,922
扬州未来之光         邗江区       16.1%      47,137       82,976      82,976             -               -             -              -             -
                     经济技术开
扬州运河之光                      71.8%      94,464      151,142     151,142             -               -             -              -        28,823
                     发区
徐州万科城           鼓楼区       100.0%    692,037     1,351,698           -      33,136         920,262              -              -       260,428
徐州北宸天地         鼓楼区       88.4%      28,149       95,707            -            -         95,707              -              -             -
徐州结庐             鼓楼区       30.8%     181,244      284,161     255,671             -               -        28,490        28,490              -
徐州鼓楼区三环西路项
                     鼓楼区       21.9%     163,394      434,109            -            -               -       434,109       434,109              -


                                                                     36
                                                                                                                万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                       18 年       18 年   截至 18 年末                 19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                          18 年末储备
                                                                   开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
                     经济技术开
徐州璞悦山                        39.2%      67,015       87,108           -     37,283         87,108              -             -             -
                     发区
徐州淮海天地         泉山区       85.0%     226,776      818,574    118,154      89,017        465,293              -             -        57,747
徐州翡翠天御         泉山区       58.5%      51,050      150,662           -           -              -             -             -        21,946
徐州未来城           铜山区       39.3%      49,448       86,589           -     86,589         86,589              -             -             -
徐州新都会           铜山区       89.4%     132,703      382,414    168,254            -              -             -             -       171,902
徐州时代之光一期     铜山区       42.8%      72,878      145,756           -           -              -       145,756       145,756             -
徐州时代之光二期     铜山区       42.8%      59,137      151,941     64,445            -              -        87,496        87,496             -
徐州时代之光三期     铜山区       42.8%     103,670      258,930     41,097            -              -       217,833       217,833             -
徐州尚都会           云龙区       58.6%      53,697      181,997           -           -              -        52,405        52,405       124,337
徐州翡翠之光         云龙区       50.3%     122,207      355,930    221,703            -              -             -             -             -
徐州璟悦             云龙区       27.8%      19,634       49,084     49,084            -              -             -             -             -
                     苏宿工业园
宿迁未来之光                      41.0%     123,848      196,453    196,453            -              -             -             -             -
                     区
杭州城市之光         滨江区       60.0%      41,153       90,536           -           -        90,536              -             -             -
杭州公望             富阳区       100.0%    517,900      208,981           -           -       105,244         38,394        38,394        65,343
杭州玖望             富阳区       20.0%     129,874      164,845     30,654            -              -        62,859        62,859         9,691
杭州君望             富阳区       43.0%     138,233      152,231     42,530      16,834         46,597              -             -        29,843
杭州九都会           富阳区       27.8%      30,063       66,139           -           -              -             -             -        45,594
杭州金茂万科新都会   富阳区       50.0%      63,457      177,680           -           -              -       177,680       177,680             -
杭州公园里           拱墅区       40.0%      41,295      103,238           -     61,472        103,238              -             -             -
杭州智谷             拱墅区       90.0%      14,513       50,796           -           -              -             -             -        50,796
杭州中城汇一期       拱墅区       36.4%      39,950      103,800    103,800            -              -             -             -             -
杭州中城汇二期       拱墅区       99.3%      22,550       56,900     56,900            -              -             -             -             -
杭州尚堂府           拱墅区       36.5%      42,000       84,000           -           -        84,000              -             -             -
杭州旭润和府         拱墅区       36.5%      43,000       86,000           -           -              -             -             -        82,003
杭州运河万科中心     拱墅区       40.0%      36,592      128,072    128,072            -              -             -             -             -
杭州 LOFT49 项目     拱墅区       38.8%      15,925       36,628     36,628            -              -             -             -             -
杭州紫晶首府         暨阳街道     36.5%      97,500      195,000           -           -        68,532              -             -       104,024
杭州大都会 79 号     江干区       50.0%      21,915       76,703           -     76,703         76,703              -             -             -


                                                                    37
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                                                                      18 年        18 年   截至 18 年末                 19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称           位置   权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                  开工面积     竣工面积      竣工面积                        工面积         工面积
杭州万科中央公园      江干区    98.1%      59,413       95,061             -     95,061          95,061             -              -              -
杭州万科大家钱塘府    江干区    50.0%      51,945      135,057             -    135,057        135,057              -              -              -
杭州临安西望          临安区    93.4%      31,258       56,264       56,264            -              -             -              -              -
杭州黄龙万科中心      西湖区    51.0%      72,448      287,960             -           -        55,246              -              -              -
杭州玉泉二期          西湖区    40.0%      17,407       27,851             -     27,851         27,851              -              -              -
杭州西雅图            西湖区    48.8%      62,200      174,132             -           -              -             -              -       174,132
杭州紫金睿谷          西湖区    17.2%       9,078       35,389       35,389            -              -             -              -              -
杭州万科新都会 1958   下城区    98.2%      24,477       61,193             -     61,193         61,193              -              -              -
杭州世纪之光          萧山区    30.5%     123,505      244,094             -    244,094        244,094              -              -              -
杭州金辰之光          萧山区    50.0%      67,425      188,790             -    188,790        188,790              -              -              -
杭州万科海上明月      萧山区    33.0%      57,571      143,925             -    143,925        143,925              -              -              -
杭州万科铁建江湾城    萧山区    39.3%      80,340      200,848             -           -              -             -              -       200,848
杭州海上明月西        萧山区    26.4%      21,211       46,665             -           -              -             -              -        46,665
杭州奥体万科中心      萧山区    69.4%      13,969       69,845       69,845            -              -             -              -              -
杭州悦虹湾            萧山区    24.7%     106,872      277,867     277,867             -              -             -              -              -
杭州良渚文化村        余杭区    100.0%   3,108,146    2,676,073    165,134      100,870       1,614,660       355,224       355,224        443,326
杭州北宸之光         余杭区     50.0%     115,683      293,409             -           -       293,409              -              -              -
杭州良渚文化村未来城
                     余杭区     97.2%      99,814      249,535             -    249,535        249,535              -              -              -
二期
杭州万科星空         余杭区     88.6%      21,760       43,520             -     43,520         43,520              -              -              -
杭州万科杭宸一期      余杭区    88.6%      38,333       84,333             -     84,333         84,333              -              -              -
杭州万科溪望          余杭区    26.4%      68,771      103,157             -    103,157        103,157              -              -              -
杭州未来城            余杭区    41.5%      82,834      182,235             -     22,320         22,320              -              -       157,640
杭州杭宸二期          余杭区    89.5%      33,648       67,296             -     67,296         67,296              -              -              -
杭州劝学里            余杭区    89.3%      78,527      133,496             -           -              -             -              -       114,163
杭州杭行路天马        余杭区    80.0%      27,305       68,263             -           -              -             -              -        68,263
杭州未来之光         余杭区     100.0%     81,828      245,484             -           -              -             -              -       137,094
杭州余杭区东海闲湖城
                     余杭区     14.9%     411,000      481,000     381,000             -              -       100,000       100,000               -
项目
杭州名城博园         余杭区     60.0%      82,981      232,341             -           -       232,341              -              -              -


                                                                    38
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                                                                       18 年        18 年   截至 18 年末                 19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                   开工面积     竣工面积      竣工面积                        工面积         工面积
嘉兴悦中环           经济开发区   88.6%      47,260      113,179            -     113,179        113,179             -              -              -
嘉兴香樟国际         经济开发区   51.8%      88,912      222,139            -           -              -             -              -       122,139
嘉兴中环公园         经济开发区   90.3%      37,911       83,354            -           -              -             -              -        43,354
嘉兴紫元尚宸         经济开发区   36.5%      75,259      165,020    165,020             -              -             -              -       143,896
嘉兴翡翠四季         经济开发区   98.7%      56,608      118,847    118,847             -              -             -              -              -
嘉兴宝石公馆         南湖区       57.5%     179,696      215,843      40,495            -       175,348              -              -        40,495
嘉兴城市之光         南湖区       96.1%      88,411      176,784    176,784             -              -             -              -              -
嘉兴万科翡翠天御府   桐乡县       74.1%      42,027       75,641      75,641            -              -             -              -              -
嘉兴金色梦想         秀州新区     100.0%     80,987      145,634            -     60,494        145,634              -              -              -
海宁城市之光         长安镇       50.0%      29,300       73,250            -           -              -             -              -        73,250
海宁潮起东方         长安镇       44.0%      62,601      137,722    137,722             -              -             -              -              -
海宁开元名都         硖石镇       40.0%      52,965      156,111            -           -              -             -              -       156,111
海宁桂语东方一期     许村镇       32.5%      37,696       82,931      82,931            -              -             -              -              -
海宁桂语东方二期     许村镇       98.0%      63,805      146,752    146,752             -              -             -              -              -
绍兴大都会           越城区       97.7%      65,200      136,000    136,000             -              -             -              -              -
绍兴陶朱街道项目     诸暨市       60.0%      62,190       74,628            -           -              -        74,628        74,628               -
宁波未来之光         北仑区       97.9%      87,392      174,766    174,766             -              -             -              -              -
宁波未来里           北仑区       96.4%      79,956      177,348    177,348             -              -             -              -              -
宁波印东方           北仑区       18.6%      45,108       81,180      81,180            -              -             -              -              -
宁波玖著里           高新区       43.7%      44,814       80,659            -     80,659         80,659              -              -              -
宁波东晟府           高新区       42.8%      57,413      126,144            -    126,144        126,144              -              -              -
宁波望庐花苑         海曙区       75.2%      30,247       60,893            -           -              -             -              -        60,893
宁波万科印           海曙区       24.6%      42,515       95,646      95,646            -              -             -              -              -
宁波云鹭湾           江北区       85.0%     314,208      387,966            -     48,355        387,966              -              -              -
宁波官山望花苑       江北区       90.0%      40,219       46,828            -           -              -             -              -        46,828
宁波云谷中心         江北区       94.1%     149,306      228,256    136,256             -              -        92,000        92,000               -
宁波云著花苑         江北区       98.0%      60,556      166,787    166,787             -              -             -              -              -
宁波滨河道           江北区       50.5%      86,800      180,834            -           -              -       180,834       180,834               -
宁波槐树路项目       江北区       99.7%      29,516       90,720            -           -              -        90,720        90,720               -
宁波江湾府           鄞州区       92.2%      38,907       97,266            -           -        97,266              -              -              -
                                                                     39
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                                                                     18 年        18 年   截至 18 年末                 19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称            位置   权益    占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                 开工面积     竣工面积      竣工面积                        工面积         工面积
宁波大都会             鄞州区    85.7%     30,804       73,930            -     73,930          73,930             -              -              -
宁波江湾府国宾         鄞州区    89.0%     21,787       47,931            -     47,931         47,931              -              -              -
宁波澜湖郡             鄞州区    42.2%    141,377      211,457            -     87,966        211,457              -              -              -
宁波海月甲第           鄞州区    40.8%     49,977       79,880            -     79,880         79,880              -              -              -
宁波桂语里             鄞州区    42.7%     69,774      139,548            -    139,548        139,548              -              -              -
宁波格拉美西           鄞州区    95.8%     53,549       80,312            -           -              -             -              -        80,312
宁波白石湖东           鄞州区    69.4%    138,665      140,052      35,209            -              -             -              -              -
宁波万科城             镇海区    49.0%    297,572      573,644            -           -       527,862              -              -        45,782
宁波甲第十七           镇海区    40.3%     21,259       41,009            -     41,009         41,009              -              -              -
宁波翰林甲第北苑       镇海区    95.5%     35,967       61,083            -           -              -             -              -        61,083
宁波翰林甲第南苑       镇海区    59.9%     25,587       38,378            -           -              -             -              -        38,378
宁波蓝色东方           镇海区    41.1%     87,051      200,178            -           -              -             -              -       100,178
宁波蔚蓝城市           镇海区    99.1%     65,445      130,876    130,876             -              -             -              -              -
台州紫银东郡           临海市    22.3%     33,334       73,275            -           -        73,275              -              -              -
台州山海十里           路桥区    99.2%     48,490      121,121    121,121             -              -             -              -              -
台州万科城             椒江区    65.8%    204,886      467,994            -           -              -       467,994       467,994               -
温州龙湾花园           龙湾区    60.0%    125,219      179,733            -           -       179,733              -              -              -
温州理想之城           龙湾区    22.0%     65,148      168,065    168,032             -              -             -              -              -
温州 TOD 国际新城      龙湾区    16.6%    136,472      433,411    267,692             -              -       165,719              -              -
温州学院路七号         鹿城区    67.5%     36,081       79,833            -     79,833         79,833              -              -              -
温州万科时代中心       鹿城区    38.8%     24,017       96,068            -           -              -             -              -        56,068
温州时代中心           鹿城区    32.0%      5,819       18,037            -     18,037         18,037              -              -              -
温州鹿岛甲第           鹿城区    37.3%     51,458      113,206            -           -              -             -              -       113,206
温州翡翠天地Ⅱ期       鹿城区    17.2%     10,240       22,528      22,528            -              -             -              -              -
温州中央绿轴
                       鹿城区    97.2%     75,727       84,530      74,449            -              -        10,183        10,183               -
D19/24/34/29/31 地块
温州新都会             瓯海区    32.0%     61,843      182,859            -           -              -             -              -       182,859
温州西江月             瓯海区    26.5%     59,678      149,194    149,194             -              -             -              -              -
温州翡翠天地Ⅱ期       瓯海区    39.2%     55,896      223,585    223,585             -              -             -              -              -
温州云著项目           瓯海区    24.1%     24,848       74,544      74,544            -              -             -              -              -

                                                                   40
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                                                                  18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称      位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                              开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
温州大都会       瑞安市     22.4%      43,253       95,157      95,157             -               -             -              -              -
合肥翡翠天际     包河区     24.8%     154,111      357,632      79,316             -               -       278,316        99,693               -
合肥云峰花园     包河区     24.6%     163,503      418,619      81,289             -               -       337,330       175,000               -
合肥时代观邸     滨湖区     40.0%      85,254      218,014            -      98,857         117,868              -              -        61,007
合肥时光印象     滨湖区     27.6%     115,492      250,571      72,734             -               -         2,400         2,400         72,294
合肥都会花园     滨湖区     20.2%     111,380      254,572      70,967             -               -         4,312         4,312        115,738
合肥未来之光     肥东县     59.8%     197,179      433,794      58,999             -               -       244,511        98,212         36,686
合肥万科红郡     肥东县     90.0%      64,328      159,425            -            -               -             -              -       159,425
合肥红郡二期     肥东县     90.3%      20,890       52,224      52,224             -               -             -              -              -
合肥森林城       庐阳区     100.0%    516,459     1,394,439    128,141     200,454          996,234         58,332        58,332         97,166
合肥城市公馆     庐阳区     49.0%     151,514      424,239            -      78,147         372,229              -              -        40,320
合肥金域华府     蜀山区     50.0%     115,628      412,101            -            -        412,101              -              -              -
合肥春晖悦府     雨山区     36.6%      57,930       73,372      73,372             -         73,372              -              -              -
合肥公园大道     长丰区     98.7%     122,070      256,262     198,735             -               -        57,527        57,527               -
合肥中央公馆     长丰县     39.7%     212,512      410,507     151,109             -               -       145,752        92,204         97,865
合肥都荟上城     长丰县     24.3%     109,852      209,742     117,287             -               -        92,455        92,455               -
芜湖万科城       鸠江区     100.0%    274,404      491,466            -    132,629          491,466              -              -              -
芜湖海上传奇     弋江区     48.5%     121,895      413,157       2,515       78,596         278,199              -              -              -
芜湖江东府       镜湖区     40.5%      84,372      110,518      96,971             -               -        13,547        13,547               -
南昌万科城       高新区     32.5%     299,708      417,362            -            -        365,826         51,536        51,536               -
南昌海上传奇     高新区     50.0%     163,213      348,201            -            -        319,159         23,559        23,559          1,931
南昌粹叠园       红谷滩区   50.0%      80,120      184,273            -            -        156,226              -              -              -
南昌时代广场     红谷滩区   30.0%      83,800      293,400            -            -        171,162         84,269        84,269               -
南昌玖里         红谷滩区   44.9%      57,493      145,076     145,076             -               -             -              -       110,753
南昌金域国际     经开区     45.6%     129,142      322,839            -      61,605         315,344              -              -         3,068
南昌金域传奇     经开区     35.9%      87,065      174,124            -    125,566          161,534              -              -         6,420
南昌天空之城     南昌县     20.8%     195,547      506,352      12,063             -               -       156,296       147,312         84,420
南昌城市花园     南昌县     32.5%      78,733      196,832            -    119,302          119,302              -              -        77,530
南昌公园里       青山湖区   43.5%     110,163      176,260            -            -        176,260              -              -              -
南昌金域滨江     青山湖区   16.2%      20,069       50,172            -      50,172          50,172              -              -              -
                                                               41
                                                                                                                    万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                         18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称           位置    权益      占地面积 规划建筑面积                                              18 年末储备
                                                                     开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
南昌红郡              青山湖区   26.0%      121,873      219,371       117,966            -               -             -              -        107,610
南昌洪都 1951         青云谱区   24.8%       27,879       94,785             -      46,670          46,670              -              -        28,249
南昌璞悦里            湾里区      8.3%      116,115      201,918             -            -               -             -              -       198,110
盐城万悦花园          城南新区   27.2%      126,022      264,645      242,050             -               -        22,595        22,595         31,460
盐城悦达城市广场      亭湖区     44.7%       54,286       94,607       94,607             -               -             -              -              -
盐城崇文苑            亭湖区     44.7%       39,251       78,436       65,331             -               -        13,105        13,105               -
上海区域小计                              32,846,638   61,320,665   15,294,427   7,021,089      25,695,188      9,946,629     7,533,027      8,181,050
北方区域
北京金域华府          昌平区     50.0%      198,007      559,214             -      26,714         559,214              -              -              -
北京住总万科中心      昌平区     50.0%       68,944      240,089             -    115,274          115,274              -              -        66,896
北京翡翠公园          昌平区     40.9%      255,088      430,899       32,483       60,956          60,956        166,463              -       203,480
北京埃弗顿项目        昌平区     100.0%      23,084      113,651      113,651     113,651          113,651              -              -              -
北京大都会 79 号      朝阳区     100.0%      16,782       51,895             -            -               -             -              -        51,895
北京红领巾桥项目      朝阳区     59.5%       15,593       90,000       90,000             -               -             -              -              -
北京金域东郡          大兴区     50.0%       57,826      144,564             -            -        144,564              -              -              -
北京万科橙            大兴区     50.0%       43,446      155,207             -            -        155,207              -              -              -
北京首开万科中心      大兴区     50.0%       41,092      126,996             -      83,921         124,113              -              -         2,883
北京万科天地          大兴区     14.4%       47,000      144,385             -    135,989          144,385              -              -              -
北京北河沿甲 77 号    东城区     100.0%       4,103       14,372             -            -         14,372              -              -              -
北京长阳半岛          房山区     50.0%      437,179      859,085             -       2,535         855,750              -              -         3,335
北京金域缇香          房山区     40.0%       65,967      155,293             -            -        155,293              -              -              -
北京长阳天地          房山区     69.0%      112,673      242,447       16,652             -        208,351         17,444        17,444         16,652
北京长阳半岛中央城    房山区     34.0%       63,950      156,384        8,659       97,912         147,725              -              -         8,659
北京七橡墅            房山区     50.4%       89,132      133,698      133,698             -               -             -              -              -
北京 FS16-0201-0012
                      房山区     19.8%      133,033      210,500      167,548             -               -        42,952              -              -
地块
北京西华府            丰台区     15.0%      233,209      629,170             -    175,724          629,170              -              -              -
北京青龙湖项目        丰台区     39.8%      230,355      249,999      155,989             -               -        94,010              -              -
北京如园 C1           海淀区     50.0%       85,099      197,813             -      19,497         197,813              -              -              -
北京稻香湖            海淀区     100.0%      20,680       62,041       62,041             -               -             -              -        62,041

                                                                      42
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      项目名称            位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                     开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
北京翠湖国际北区       海淀区       50.0%      17,630       52,889     52,889             -               -             -              -        52,889
北京翡翠云图           海淀区       88.1%      54,881      104,000    104,000             -               -             -              -             -
北京翡翠长安           门头沟区     49.4%      65,821      252,082           -      69,332          69,332         97,910        97,910         29,579
北京军庄项目           门头沟区     50.0%      74,720       44,200           -            -               -        44,200              -             -
北京弗农小镇           密云区       40.0%     400,486      384,881     25,758             -         95,301        164,458              -       125,122
北京翡翠山晓           石景山区     39.6%     202,600      346,500     87,899             -               -       258,601       258,601              -
北京观承别墅           顺义区       35.0%     187,830      170,568           -      16,120          43,325              -              -        13,048
北京顺义 28 街区项目   顺义区       49.6%      22,913       41,200           -      41,200          41,200              -              -             -
北京观承大家           顺义区       49.8%     155,133      156,761    118,422             -               -        38,339              -             -
北京天竺悦府           顺义区       32.7%      10,282       19,758     19,758             -               -             -              -        19,758
北京翡翠四季           通州区       50.0%      88,767      210,738     11,805             -        198,933              -              -             -
北京翡翠四季二期       通州区       50.0%      61,717      123,434           -      47,171          74,434              -              -        49,000
北京城市之光           通州区       35.0%      34,657      122,483           -      33,694         101,984              -              -             -
北京云创天地           通州区       49.0%     144,005      258,969     13,005             -               -       208,204              -             -
北京大都会滨江         通州区       88.8%       9,293       94,966           -            -               -             -              -             -
北京香河项目 2012      香河县       50.0%     201,386      328,149           -            -        261,868         66,281              -             -
北京哈洛小镇           香河县       50.0%     302,741      696,506           -            -               -       696,506       696,506              -
北京城建万科城         延庆区       20.0%     166,117      232,564      5,715             -         98,640              -              -        29,000
秦皇岛北戴河小镇       北戴河区     50.0%      76,384       84,932           -      16,843          79,584              -              -         5,348
秦皇岛米哈斯小镇       北戴河区     100.0%     85,659       92,357     92,357             -               -             -              -             -
秦皇岛拾光海湾         北戴河新区   16.0%      89,811       94,707     94,707             -               -             -              -        10,311
秦皇岛未来城二期       海港区       59.2%      68,011      136,022           -            -               -       136,022       136,022              -
秦皇岛假日风景         海港区       60.0%     124,672      306,612           -            -        184,960              -              -        75,255
盘锦鸭舌岛项目         辽东湾新区   40.0%     449,889      201,508           -            -               -       201,508              -             -
廊坊永清项目一期       永清县       89.5%      24,057       43,302     43,302             -               -             -              -             -
廊坊启航之光二期       永清县       89.5%      32,202       57,963           -            -               -        57,963        57,963              -
廊坊东尖塔项目         南尖塔镇     38.5%      38,714       71,790           -            -               -        71,790        71,790              -
廊坊安次龙河项目       龙河高新区   79.8%      71,400      142,800           -            -               -       142,800              -             -
霸州时代之光           霸州市       33.6%      44,442      111,104           -            -               -       111,104       111,104              -


                                                                      43
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                                                                          18 年       18 年   截至 18 年末                 19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称            位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                      开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
霸州孔雀湖-77 亩地、
                       霸州市       64.8%      77,510      116,265            -           -              -       116,265       116,265             -
39 亩地项目
涿州城际之光           涿州市       92.1%      67,392      269,500            -           -              -       269,500       269,500             -
涿州码头镇项目         涿州市       79.8%      63,500      127,000            -           -              -       127,000       127,000             -
                       大厂回族自
大厂 231、232 地块                  79.8%      76,388      146,269            -           -              -       146,269       146,269             -
                       治县
                       大厂回族自
大厂 233、234 地块                  79.8%     126,700      240,730            -           -              -       240,730        95,846             -
                       治县
唐山金域华府二期       丰润区       32.0%      50,879      124,992     124,992            -              -             -             -             -
唐山新里程             凤凰新城     48.0%      88,848      267,427            -     32,082        267,427              -             -             -
                       高新技术开
唐山万科蓝山项目                    49.8%      80,103      197,059     197,059            -              -             -             -             -
                       发区
唐山未来城             高新区       53.6%      68,237      170,575      58,912            -              -       111,663       111,663             -
唐山金域华府           路北区       60.0%      84,194      154,769            -     10,662        152,075              -             -         2,694
唐山金域华府三期       路北区       40.8%      39,462      110,377            -    110,377        110,377              -             -             -
唐山金域缇香           路北区       41.0%      53,400      138,199            -           -              -             -             -       138,199
唐山公园大道           路北区       13.8%     185,802      446,710     296,710            -              -       150,000       150,000             -
唐山红郡               路南区       100.0%    200,534      151,606            -     23,886        151,606              -             -             -
唐山南湖春晓           路南区       24.0%     165,834      431,738      90,281     129,788        276,755              -             -             -
唐山翡翠公园           路南区       50.4%     106,070      265,175            -           -              -       145,616       145,616             -
天津成宁府             北辰区       27.7%      18,500       36,937      36,937            -              -             -             -             -
天津滨海大都会         滨海新区     26.0%     215,899      685,896     274,982            -       100,282        219,765        79,300             -
天津海港城             滨海新区     51.0%     149,483      373,053            -     40,106        373,053              -             -             -
天津金域国际           滨海新区     100.0%    108,389      190,048            -           -        88,274              -             -        67,236
天津紫台项目           滨海新区     40.8%      56,545      136,534            -     76,469         76,469              -             -        43,908
天津观澜               滨海新区     48.6%      90,781      196,848     122,501            -              -        74,347        24,000             -
天津东丽湖             东丽区       100.0%   2,708,886    1,763,059     81,916      89,544       1,332,336        29,000        29,000       173,279
天津金域华府           东丽区       51.0%     221,217      358,360            -     90,369        324,072              -             -        34,288
天津民和巷             东丽区       87.0%     257,768      438,230     155,749     104,015        289,580              -             -        28,338
天津城市之光           东丽区       20.0%      72,358      144,717            -     35,677         35,677              -             -       109,040
天津万科天地           东丽区       49.9%     147,353      183,000      34,000            -        34,000        149,000       100,000             -

                                                                       44
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                                                                      18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称          位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                  开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积        工面积
天津麒麟湿地万科小镇 东丽区     49.1%     166,735      185,034      111,534            -               -        73,500        49,000              -
天津东郡             东丽区     50.0%      34,710       60,325      60,325             -               -             -             -              -
天津叠彩道项目       河西区     33.1%      24,013       47,996      47,996             -               -             -             -              -
天津海天燕居         蓟县       53.9%      81,935       82,843      10,756             -               -             -             -        82,843
天津新都会           南开区     49.0%      40,068      139,099            -            -               -        73,599        73,599              -
天津南湖郡           武清区     88.9%      62,440       76,778            -      76,778          76,778              -             -              -
天津四季花城         西青区     51.0%     409,701      502,892            -    126,730          502,892              -             -              -
天津东第项目         西青区     40.8%     133,014      308,328      63,550     102,720          102,720              -             -        89,767
天津翡翠大道         西青区     34.0%     167,723      325,895      13,068             -               -       193,770        52,331              -
天津杨伍庄北项目     西青区     51.0%     192,144      378,267       3,655             -               -       374,612             -              -
天津西华府           西青区     57.8%     181,503      298,539     173,718             -               -       124,821       124,821              -
天津锦庐             西青区     28.5%      40,547       72,985      72,985             -               -             -             -              -
天津西庐南           西青区     99.0%      49,684       81,729      81,729             -               -             -             -              -
天津西庐北           西青区     98.8%      52,189      103,963      21,167             -               -        82,796        82,796              -
沈阳城市之光         大东区     94.6%      87,643      350,517            -    241,934          350,517              -             -              -
沈阳时代之光         大东区     69.0%      30,742       91,765            -      24,223          24,223              -             -        67,542
沈阳惠斯勒小镇       东陵区     100.0%    285,599      286,141      57,782       39,902         100,619        127,740             -        57,782
沈阳鹿特丹           和平区     100.0%    120,333      360,999            -      30,815         360,999              -             -              -
沈阳中山公园         和平区     40.0%       9,444       75,965            -      73,992          73,992              -             -         1,973
沈阳满融项目         和平区     99.2%      79,763      159,526            -            -               -       159,526       159,526              -
沈阳假日风景         皇姑区     100.0%    200,000      474,883      59,486     122,570          329,015              -             -       101,232
沈阳紫台             皇姑区     52.7%      67,720      195,450            -      38,723         195,450              -             -              -
沈阳大都会公元       皇姑区     32.5%      16,247      113,483     113,483             -               -             -             -              -
沈阳理想新城项目     浑南区     40.1%     198,479      407,938     182,624       61,832          79,607         57,146        57,146        89,148
沈阳翡翠书院         浑南区     30.1%      56,325      122,881     122,881             -               -             -             -        63,572
沈阳翡翠四季         浑南区     72.8%      60,148      142,097     142,097             -               -             -             -        78,630
沈阳吉宝项目         浑南区     99.4%      73,638      186,295            -            -               -       186,295       186,295              -
沈阳百荷湾东         浑南区     98.9%      82,371      140,031      66,536             -               -        73,495        73,495              -
沈阳中旅万科城       浑南区     49.6%    1,018,234    1,057,074           -            -         22,067      1,035,007        76,500              -
沈阳明天广场         浑南新区   69.5%     199,319      597,957            -    112,454          597,957              -             -              -
                                                                   45
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                                                                     18 年       18 年   截至 18 年末                 19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称        位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                          18 年末储备
                                                                 开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
                   经济技术开
沈阳西华府                      97.7%     208,177      372,382    259,532       6,540           6,540             -             -       178,699
                   发区
沈阳春河里         沈河区       100.0%     81,378      431,232           -     42,250        342,393              -             -         8,158
沈阳如园           沈河区       40.0%      12,051       41,966     41,966            -              -             -             -        41,966
沈阳明日之光       苏家屯区     72.8%     127,099      284,223           -           -              -       116,628       116,628        99,591
沈阳铁西蓝山       铁西区       99.1%      51,832      154,638           -           -       154,638              -             -             -
沈阳城市阳光       铁西区       62.4%      54,257      166,356           -           -              -             -             -        86,356
沈阳翡翠之光一期   铁西区       18.0%      40,877      199,937           -           -              -       199,937       199,937             -
沈阳翡翠之光二期   铁西区       54.0%      67,305      286,886           -    151,658        151,658              -             -       135,228
沈阳翡翠新都会     铁西区       67.6%      61,217      140,799    140,799            -              -             -             -             -
沈阳公园大道       于洪区       100.0%    169,774      407,374           -     71,382        407,374              -             -             -
沈阳翡翠公园       于洪区       62.8%     109,776      219,552           -    101,210        101,210              -             -       118,342
沈阳四季公园       于洪区       89.6%      45,100       99,220           -     36,971         36,971              -             -        62,249
沈阳长江府         于洪区       88.6%      24,143       48,286           -     22,215         22,215              -             -        26,071
沈阳千山府         于洪区       97.0%      19,105       66,867     66,867            -              -             -             -             -
抚顺金域蓝湾       开发区       100.0%    300,150      675,968    109,266      52,812        238,575        328,127       328,127       109,266
抚顺金域国际       顺城区       100.0%     72,560      293,351           -     64,661        293,351              -             -             -
营口海港城         鲅鱼圈区     100.0%    138,990      388,637    128,125            -       153,765        106,747       106,747             -
鞍山金域国际       铁东区       51.0%     225,715      673,206     91,534      51,143        186,206        338,685       133,022       145,603
鞍山惠斯勒小镇     铁东区       100.0%    422,171      626,572     71,566      91,361        451,761              -             -       108,568
大连西山别墅       甘井子区     55.0%      90,404       91,308           -           -        91,308              -             -             -
大连蓝山           甘井子区     100.0%    125,100      214,470           -           -       214,470              -             -             -
大连公园里         甘井子区     90.0%      19,131       37,627           -           -        37,627              -             -             -
大连金域华府       甘井子区     87.0%      44,085       80,337           -           -        80,337              -             -             -
大连城市之光       甘井子区     93.4%     153,500      283,975           -     94,869        269,813              -             -         4,089
大连翡翠公园       甘井子区     22.2%     146,290      248,710           -    104,840        104,840         26,712        26,712        77,158
大连八栋墅         甘井子区     88.6%      36,169       46,336           -     16,601         16,601              -             -        29,735
大连新都会         甘井子区     95.7%      55,138      135,345     30,950      62,539         62,539              -             -        37,541
大连翡翠四季       甘井子区     45.5%      73,601      129,292           -           -              -             -             -       129,292
大连观贤别墅       甘井子区     48.7%     126,155      134,550    134,550            -              -             -             -             -

                                                                  46
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      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
大连大橡塑项目       甘井子区     97.7%      25,636       44,232      44,232             -               -             -              -              -
大连翡翠都会         甘井子区     99.4%     125,744      311,150            -            -               -       311,150       116,722               -
                     高新技术产
大连樱花园                        100.0%    146,677      342,625     113,165       20,034         176,300              -              -        25,859
                     业园区
                     高新技术产
大连滨海大都会                    90.0%      10,955       26,292      26,292             -               -             -              -              -
                     业园区
大连樱花园后期项目   高新园区     76.1%     193,011      177,795      66,606             -               -       111,189        22,897               -
大连翡翠之光         金州区       88.6%      83,330      243,918      96,971             -               -       146,947       146,947         96,971
大连万科城           金州区       100.0%    284,806      620,607      43,419       89,224         431,685              -              -       177,393
大连海港城           普兰店区     55.0%     581,172      968,300     121,592       19,962         241,128        605,580              -        51,199
大连城花东项目       沙河口区     51.0%      35,757       64,260            -            -               -        64,260        64,260               -
大连半山半海         沙河口区     88.6%      12,233       45,140            -      45,140          45,140              -              -              -
大连大都会星海       沙河口区     26.5%       7,399       76,778      76,778             -               -             -              -              -
大连中南府           中山区       88.6%      15,300       32,400            -      32,400          32,400              -              -              -
大连誉澜道           中山区       62.1%      42,400      166,400      62,635             -               -       103,765        56,790               -
大连中山中           中山区       42.5%       2,968       27,633            -            -               -        27,633        27,633               -
长春柏翠园           朝阳区       100.0%    267,981      503,349     145,411       69,819         357,938              -              -        80,879
长春繁荣里           朝阳区       41.7%      16,162       56,567            -            -               -             -              -        56,567
长春蓝山             二道区       100.0%    228,670      501,678      47,053             -        454,625              -              -              -
长春新都会           高新区       95.3%      50,003      103,600      71,849             -               -        31,751        31,751         71,849
长春翡翠学院         高新区       49.3%      82,000      174,193     154,693             -         19,500              -              -        63,899
长春惠斯勒小镇       净月区       50.0%     399,715      484,714            -      23,219         340,644        139,731        43,454          4,339
长春万科城           净月区       51.0%     350,965     1,068,964    194,080     272,385          601,589        239,948        95,042         61,792
长春如园             净月区       42.9%     181,283      240,600      15,858       37,053         117,322              -              -        51,684
长春惠斯勒班芙花园   净月区       45.9%     187,439      243,671      41,370       92,021          92,021          9,219         9,219         85,464
长春愿景都城         净月区       90.0%      80,000      120,000     120,000             -               -             -              -              -
长春城市之光         绿园区       96.3%     181,060      435,039       1,991     119,130          119,130        173,667        79,977         57,829
长春金域长春         南关区       100.0%    121,109      343,058            -    102,122          215,272              -              -        70,724
长春翡翠滨江         南关区       92.3%     111,757      702,385     200,523             -        187,385        314,477       138,000               -
长春金色里程         汽开区       88.6%      44,154       75,002            -      26,209          75,002              -              -              -


                                                                     47
                                                                                                                  万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                       18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称            位置   权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                   开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
长春西宸之光           汽开区    40.0%     154,246      308,500      165,876            -               -       142,624        142,624              -
吉林万科城             高新区    65.0%     728,139     2,001,721     46,197       93,513         918,928        766,478       322,611        151,388
吉林滨江九里           丰满区    24.5%      35,476      106,428     106,428             -               -             -              -        22,995
吉林松花湖项目         丰满区    100.0%    531,598      599,999            -      16,333         173,767        280,491        41,248        103,498
哈尔滨城市之光         香坊区    45.0%     110,669      360,822     139,142             -          7,822              -              -       109,814
哈尔滨公园大道         道外区    24.1%      39,392      101,800            -            -               -       101,800       101,800               -
哈尔滨滨江大都会       道里区    49.9%      29,360      120,374            -            -               -       120,374       120,374               -
青岛玫瑰里             城阳区    60.0%     340,069      535,153            -    100,600          500,650              -              -        31,061
青岛桃花源             城阳区    57.2%     129,032      229,399            -      93,722         229,399              -              -              -
青岛桃花源二期         城阳区    59.4%     134,669      244,046            -    244,046          244,046              -              -              -
青岛金域华府           城阳区    59.2%      63,599      127,198            -    127,198          127,198              -              -              -
青岛金域华府 A1 地块   城阳区    58.6%      64,222      128,444            -            -               -             -              -       128,444
青岛瑞阳路后田 B 地
                       城阳区    59.2%      56,286       95,934            -            -               -        95,934        95,934               -

青岛团结路项目         黄岛区    55.3%     123,719      284,109     183,354             -               -        34,718        34,718               -
青岛长江首府项目       黄岛区    87.8%      25,836      168,348     125,944             -               -        42,404              -              -
青岛黄岛扒山项目       黄岛区    46.0%     131,985      308,597      81,078             -               -       227,519       227,519               -
青岛东郡               即墨市    55.0%     196,446      462,142            -      94,333         384,979              -              -        52,417
青岛小镇               开发区    34.0%     933,293      947,990      35,790       60,763         382,696        490,604        78,328               -
青岛生态新城           李沧区    100.0%    110,919      350,385            -    156,457          350,385              -              -              -
青岛石牛山路项目       李沧区    22.0%     203,831      501,950            -            -               -       501,950              -              -
青岛平度万科城         平度市    100.0%     59,308      181,845            -            -        113,215         37,071              -              -
青岛万科未来城         市北区    36.8%     139,768      442,015     129,277     312,738          312,738              -              -              -
青岛福州路万科中心     市北区    100.0%     38,775      123,703            -            -        123,703              -              -              -
青岛台柳路 312 号地块 市北区     50.0%      11,222       39,300      39,300             -               -             -              -              -
青岛紫台南项目         市北区    54.6%       5,043       17,649      17,649             -               -             -              -              -
烟台假日风景           福山区    70.0%     190,281      362,813            -            -        298,457              -              -        64,356
烟台城市之光           福山区    32.0%      47,988      129,948            -    129,948          129,948              -              -              -
烟台城市之光Ⅱ         福山区    24.9%      58,514      109,477            -            -               -       109,477       109,477               -
烟台城市之光Ⅱ         福山区    51.1%      55,711      150,600      77,858             -               -        72,742        72,742               -

                                                                    48
                                                                                                                   万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                       18 年        18 年    截至 18 年末                  19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                   开工面积     竣工面积       竣工面积                         工面积        工面积
烟台天越湾           高新区       93.5%     190,000      401,000            -            -               -       401,000        70,444              -
烟台百圣源           经济开发区   57.7%     176,746      312,390    144,549              -               -       167,841       107,143              -
烟台万科城           开发区       51.0%     241,467      469,165            -      12,827         283,109              -             -       137,005
烟台翡翠湾           莱山区       89.4%      50,620      111,300            -            -               -             -             -        85,543
烟台翡翠大道         莱山区       24.0%     189,041      460,414    232,788              -               -       227,626        98,800              -
烟台翡翠长安         莱山区       29.4%     105,056      189,100            -            -               -       189,100        93,750              -
烟台海云台           芝罘区       100.0%    311,614      444,000            -    145,024          422,272              -             -        11,885
烟台御龙山           芝罘区       51.0%     341,943      422,791      33,660        7,128         194,528              -             -       125,187
烟台翡翠公园         芝罘区       78.6%      57,892      116,000       8,745       68,458          68,458              -             -        42,808
烟台西雅图           芝罘区       41.0%      61,499      120,300    120,300              -               -             -             -              -
济南麓城             高新区       71.1%      20,000       65,253            -      65,253          65,253              -             -              -
济南万科中心         高新区       100.0%     15,188       90,070            -      90,070          90,070              -             -              -
济南劝学里           高新区       33.4%     133,532      333,345            -            -               -       333,345       333,345              -
济南万科如园         高新区       32.7%      61,289       85,760      85,760             -               -             -             -              -
济南公园里           槐荫区       42.7%      48,763      152,371            -            -        152,371              -             -              -
济南产业城镇工业地块 济阳区       51.0%     176,075      178,128    178,128              -               -             -             -              -
济南城市之光         历城区       24.0%     203,151      451,722    124,405        55,450          55,450              -             -       396,272
济南海右府           历城区       97.9%      35,260       70,556            -            -               -             -             -        70,556
济南翡翠山语         历城区       98.8%     126,244      265,097    113,682              -               -       151,415       151,415              -
济南玖唐府           历城区       16.1%     100,470      221,034    221,034              -               -             -             -              -
济南天宸             历城区       18.0%     103,211      260,092    214,365              -               -        45,727        45,727              -
济南魅力之城         历城区       66.6%     110,494      277,340    113,943              -               -       163,397        67,345              -
济南万科海晏门       历下区       59.4%      31,976      132,939            -            -               -             -             -       132,939
济南万科城           历下区       100.0%    191,418      481,001            -            -        481,001              -             -              -
济南金域华府         历下区       30.3%     103,870      316,999            -    214,545          316,999              -             -              -
济南翡翠公园         历下区       50.0%      87,149      287,555    237,543              -               -             -             -              -
济南大都会           历下区       32.3%      78,771      245,200      99,895             -               -       145,305       145,305              -
济南悦峯             市中区       98.0%      16,906       80,378      33,386       46,992          46,992              -             -        33,386
济南万科山望         市中区       24.4%     120,618      572,429    107,769              -               -       464,660       159,978              -
济南金色悦城         天桥区       49.0%      74,722      250,913            -    131,594          250,913              -             -              -
                                                                     49
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                                                                     18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                 开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
济南中麓府           章丘区     31.1%     110,411      215,782     114,924            -               -       100,858        100,858              -
济南百脉悦府         章丘区     24.8%     201,116      402,189    189,228             -               -       212,961       212,961               -
济南江山一品         章丘区     28.4%      23,856       38,170     38,170             -               -             -              -              -
淄博万科翡翠书院     张店区     17.0%     128,501      321,245    321,245             -               -             -              -              -
淄博万科新都会       张店区     50.0%      20,486       71,058           -            -               -        71,058        71,058               -
太原公园里           尖草坪区   88.6%      66,179      210,491           -            -               -             -              -       210,491
太原小镇             尖草坪区   89.1%     263,066      434,359     79,714             -               -             -              -       173,768
太原金域蓝湾         晋源区     88.6%      40,047      148,740           -    144,578          144,578              -              -              -
太原金域蓝湾二期     晋源区     50.0%      29,195      114,039           -            -               -             -              -        79,979
太原中央公园         晋源区     50.0%      35,492      136,854    136,854             -               -             -              -              -
太原翡翠公园项目     晋源区     36.0%      75,832      257,786    257,786             -               -             -              -              -
太原翡翠晋阳湖       晋源区     48.9%     127,040      254,079           -            -               -       254,079       168,041               -
太原公园大道         晋源区     33.1%      32,450      139,534           -            -               -       139,534       139,534               -
太原包头事业部项目   青山区     97.2%     228,173      560,431           -            -               -       560,431       360,882               -
太原蓝山             万柏林区   51.0%     198,392      687,372           -      67,915         614,794              -              -        72,578
太原公交公司地块     万柏林区   100.0%     37,060      177,415           -            -               -       177,415              -              -
太原紫郡             万柏林区   24.0%      72,496      201,471           -    201,471          201,471              -              -              -
太原长风公馆         万柏林区   42.0%      16,228       56,350     56,350             -               -             -              -              -
太原春和景明         万柏林区   41.0%     239,977      534,439    253,925             -               -       280,514       199,692               -
太原万科城           小店区     49.6%     323,777      793,157           -    519,450          689,020              -              -       104,137
太原新都心           小店区     49.6%      37,876       97,537           -            -               -             -              -        97,537
阳曲金域蓝湾         阳曲县     50.0%      84,308      209,643    209,643             -               -             -              -              -
太原紫院             迎泽区     98.0%      74,373      210,450           -            -               -             -              -       188,177
太原城市之光         迎泽区     90.1%     133,214      400,716    321,152             -               -        79,564        79,564               -
晋中紫院             榆次区     50.6%      29,143       58,285     58,285             -               -             -              -              -
晋中紫郡             榆次区     50.0%      93,947      187,894           -            -               -       187,894       187,894               -
石家庄翡翠公园一期   桥西区     41.0%      53,100      180,554           -            -               -             -              -              -
石家庄翡翠书院       长安区     49.9%     168,944      411,746           -            -               -       411,746       317,000               -
石家庄紫郡           长安区     48.2%      30,908       95,408     95,408             -               -             -              -              -


                                                                  50
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                                                                           18 年       18 年   截至 18 年末                 19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称           位置      权益      占地面积 规划建筑面积                                            18 年末储备
                                                                       开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
                      循环化工园
石家庄新都会                       41.0%       60,661      224,049      224,049            -              -             -             -              -
                      区
石家庄翡翠公园        桥西区       51.0%       70,549      164,064             -           -              -       164,064       164,064              -
北方区域小计                                33,745,019   65,824,585   12,624,000   7,972,357     26,610,701    18,307,890    10,143,348      7,035,203
中西部区域
成都万科华茂广场      成华区       100.0%      29,720      208,037             -           -       208,037              -             -              -
成都金色乐府音乐广场 成华区        60.0%      152,852      759,036             -           -       268,896        197,541       149,704              -
眉山崇礼 937 亩项目   东坡区       94.4%      624,711     1,026,894            -           -              -     1,026,894        97,588              -
成都公园 5 号         高新区       50.0%       87,822      263,464        3,505       3,505         80,155        183,309             -              -
成都宸光和悦          高新区       21.5%       62,229      165,130      165,130            -              -             -             -              -
成都川商项目          高新区       69.8%       20,939      100,505             -           -              -       100,505             -              -
成都锦南堂            高新区       70.0%       84,423      168,848      168,848            -              -             -             -              -
成都新川 49 亩项目    高新区       99.0%       32,637      123,470             -           -              -       123,470             -              -
成都金色城市          龙泉驿区     100.0%      72,102      288,410             -           -       288,410              -             -              -
成都万科城            郫都区       62.0%      167,375      560,963             -    276,553        424,170              -             -       136,793
成都理想城            郫都区       93.5%      201,981      640,170      105,396     182,863        190,689              -             -       344,085
成都玖西堂            郫都区       60.0%       78,671      182,570             -           -              -             -             -       182,570
成都时光润园          郫都区       91.8%       44,976       89,951       89,951            -              -             -             -              -
成都时代之光一期      青白江区     42.6%       22,829       68,488       68,488            -              -             -             -              -
成都时代之光二期      青白江区     42.6%       40,565      121,695      121,695            -              -             -             -              -
成都悦海园            青白江区     51.0%      104,624      418,494             -           -              -       418,494       418,494              -
成都城市之光          仁寿县       26.8%       68,501      137,002      137,002            -              -             -             -       137,002
成都梦想之光          仁寿县       50.3%       42,293       93,041       93,041            -              -             -             -              -
成都第五城            双流区       97.8%      274,323      819,126             -    408,778        582,974              -             -       236,152
成都公园九里          双流区       49.0%      136,000      411,842             -    120,864        128,001              -             -              -
成都怡心湖 133 亩项目 双流区       50.0%       88,336      265,009             -           -              -       265,009       132,505              -
成都怡心湖 122 亩项目 双流区       50.0%       81,356      220,803             -           -              -       220,803       100,401              -
成都翡翠公园          天府新区     51.5%      146,745      409,541             -    133,268        133,268              -             -       276,273
成都万科云城一期      天府新区     98.8%       34,501      198,690       67,357            -              -       131,333       131,333              -
成都万科云城二期      天府新区     98.8%       45,067      232,725       60,438            -              -       172,287       153,992              -

                                                                        51
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                                                                        18 年       18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                             18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
成都君逸             天府新区     93.4%      27,266       54,531      54,531             -               -             -              -              -
成都锦绣             天府新区     99.3%     157,109      392,773      77,164             -               -       315,609       105,203               -
成都公园传奇         天府新区     69.6%     108,704      329,284      44,531             -               -       284,753       284,753               -
成都翡翠和悦         天府新区     32.8%      55,926       82,600      82,600             -               -             -              -              -
眉山未来之光         文林镇       40.0%      43,661      109,152     109,152             -               -             -              -              -
成都金域缇香         新都区       100.0%    111,166      329,000     101,409             -        227,591              -              -              -
成都翡翠郡           新都区       100.0%     65,858      118,564            -            -        118,564              -              -              -
成都五龙山蓝山       新都区       100.0%    121,000      145,139            -    103,157          130,588              -              -              -
南充金润华府         高坪区       100.0%    182,012      518,004            -    109,412          408,605              -              -       109,399
西昌万科 17 度       西昌市       27.0%     595,021      621,374            -            -               -       621,374       425,068               -
                     东湖新技术
武汉花山紫悦湾                    50.0%     199,709      299,563            -    118,825          299,563              -              -              -
                     开发区
                     东湖新技术
武汉万科锦程                      95.5%      38,286      202,620            -            -        202,620              -              -              -
                     开发区
武汉万科高尔夫熙岸   东西湖区     76.0%      35,075       96,278      96,278             -               -             -              -              -
                     葛店经济技
武汉万科五彩城                    41.0%     126,026      295,398     164,393             -               -             -              -        86,004
                     术开发区
武汉葛店姚湖村项目   葛店开发区   60.0%      21,452       80,760            -            -               -        80,760        80,760               -
武汉汉阳国际         汉阳区       100.0%    166,817      568,974            -            -        568,974              -              -              -
武汉翡翠滨江         汉阳区       52.7%     225,157      912,308            -      36,105         168,226        744,082       744,082               -
武汉万科金域国际     汉阳区       95.8%     114,629      569,843            -            -               -       569,843       569,843               -
武汉万科云城         洪山区       79.8%     119,037      425,989     254,136             -               -       171,853       148,388               -
武汉金色城市         洪山区       100.0%    273,850      891,842            -            -        891,842              -              -              -
武汉万科翡翠云台     洪山区       41.0%      53,866       73,299            -      73,299          73,299              -              -              -
武汉万科主场         洪山区       98.9%      57,253      262,387            -            -               -             -              -       119,940
武汉伟鹏万科御玺滨江 江岸区       40.0%      43,274      208,965     208,965             -               -             -              -              -
武汉金域湖庭         江汉区       100.0%     66,077      370,566      29,925             -        104,905         29,925        29,925        106,574
武汉汉口传奇         江汉区       50.0%     232,206     1,168,179    254,863     308,657          703,665         19,265        19,265         96,848
武汉万科联投理想星光
                     江夏区       19.4%      65,548      185,404     185,404             -               -             -              -              -
083 地块
武汉万科联投理想星光
                     江夏区       49.0%      64,726      176,069     176,069             -               -             -              -              -
082 地块
                                                                     52
                                                                                                                 万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                        18 年       18 年   截至 18 年末                 19 年计划开   19 年计划竣
      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积        工面积
                     经济技术开
武汉万科翡翠玖玺                  50.0%     160,682      370,689            -    194,875        194,875              -             -       175,814
                     发区
武汉万科金域天地     硚口区       46.0%       6,711       23,897            -           -              -        23,897        23,897             -
武汉万科理想城       夷陵区       82.7%     182,149      437,180     279,590            -              -       157,590       157,590             -
武汉万科理想城悦府   夷陵区       90.0%      32,041       51,050      51,050            -              -             -             -             -
重庆万科观承         北碚区       41.6%     195,027      422,818      98,999            -              -             -             -       131,313
重庆十七英里         北碚区       97.6%     212,044      214,165     214,165            -              -             -             -             -
重庆金域华府         北碚区       61.8%     128,615      257,231     257,231            -              -             -             -             -
重庆万科城           北部新区     55.0%     278,167      654,419       7,042      65,835        617,237              -             -        37,182
重庆悦湾             江北区       45.0%     435,499      649,159            -    248,688        585,585         10,139        10,139        53,435
重庆溉澜溪           江北区       100.0%    129,535      652,785     130,772      62,022        191,231        205,593       120,941        98,757
重庆嘉凯城           江北区       60.0%      58,347      135,986      24,658            -              -       111,328       111,328        14,530
重庆万科西城         九龙坡区     100.0%     60,276      271,207            -           -       271,207              -             -             -
重庆万科西九         九龙坡区     50.0%      27,593      151,620            -           -       151,620              -             -             -
重庆锦尚             九龙坡区     94.3%      69,160      164,393            -     87,466        164,393              -             -             -
重庆金开悦府         两江新区     69.6%     173,474      304,927     175,587            -              -       129,340        69,000             -
重庆森林公园项目     两江新区     65.5%     204,218      398,940      95,849            -              -       303,091       160,000             -
重庆金域学府         南岸区       13.5%     241,314      837,204     135,393     142,108        293,512        280,882       237,996        88,453
重庆金色悦城         沙坪坝区     80.0%     175,000      692,431            -    158,140        606,542              -             -        55,889
重庆金域华庭         沙坪坝区     90.1%      26,325      181,642     181,642            -              -             -             -        86,196
重庆金域蓝湾         渝北区       90.7%     105,079      244,116      54,663            -        66,608         42,428         1,298        54,663
重庆翡翠公园         渝北区       97.8%      46,592      113,233      60,728            -              -        52,505        52,505             -
重庆鹅岭峰           渝中区       49.7%      27,197       32,542            -     32,542         32,542              -             -             -
重庆翡翠都会         渝中区       69.5%      23,512      117,428            -           -              -       107,781       107,781             -
重庆天地             渝中区       38.4%     228,476     1,354,598    200,850            -              -       555,417        71,772       131,727
西安金域蓝湾         灞桥区       90.0%     144,467      146,302            -           -              -             -             -       101,796
西安金域东郡         浐灞生态区   100.0%    175,387      697,947            -     67,344        423,308        185,286       185,286        14,617
西安万科悦湾         浐灞生态区   47.6%      75,406      178,256      36,096            -              -       142,160       142,160             -
西安万科澜岸         浐灞生态区   99.8%     140,736      288,027            -           -              -       288,027       208,642             -
西安万科大都会一期   沣西新城     86.9%     141,500      362,187     256,387            -              -       105,800             -             -

                                                                     53
                                                                                                                   万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                       18 年        18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称           位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                              18 年末储备
                                                                   开工面积     竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
西安万科大都会二期    沣西新城   65.9%     135,900      359,384             -            -               -       359,384        224,984              -
西安地建万科滨河四季 富平县      26.5%     160,997      321,598     247,531              -               -         8,741         8,741         76,716
西安翡翠国宾          高新区     72.3%     161,244      613,227     361,128              -               -       252,099       252,099               -
西安金域华府          经开区     100.0%    106,667      384,044             -            -        384,044              -              -              -
西安金色悦城          莲湖区     80.0%     193,571      687,958             -    166,002          677,411              -              -              -
西安金色悦城 DK1 项
                      莲湖区     100.0%     36,708      150,121             -            -               -             -              -        68,736

西安城市之光          曲江新区   78.6%     100,340      309,081             -      24,957         271,037         35,394        35,394          2,650
西安城市之光蜜柚      曲江新区   91.9%      20,000       70,170             -      35,699          70,170              -              -              -
西安城市之光南区      曲江新区   40.8%      60,136      210,483       49,789             -               -        44,186        44,186         47,236
西安大明宫            未央区     70.0%      69,052      222,690             -            -        159,539              -              -              -
西安幸福里            未央区     100.0%     65,628      227,885             -      46,204         227,885              -              -              -
西安金域未央          未央区     60.0%      41,840      204,238             -            -               -             -              -              -
西安幸福臻园          未央区     90.0%      49,197      137,636     137,636              -               -             -              -              -
西安万科理想城        西咸新区   90.1%     459,707      901,141     219,219              -               -       681,922       272,785               -
西安金域国际          雁塔区     90.6%      23,831      152,133             -      74,479         152,133              -              -              -
西安高新华府          雁塔区     69.8%     114,745      477,642             -    110,970          380,097              -              -        97,545
西安东方传奇          雁塔区     40.5%     109,695      383,057        4,453       80,001         224,505              -              -        86,459
西安翡翠天誉          雁塔区     88.6%      74,527      296,106             -    106,010          106,010              -              -       143,255
西安翡翠国际          雁塔区     41.0%     283,130     1,003,799    175,016      105,825          105,825        476,361       476,361         96,089
西安高新华府(后期) 雁塔区      49.8%      55,255      162,661       37,700             -               -             -              -        52,641
西安公园华府          雁塔区     78.6%     121,741      356,336     143,945              -               -             -              -       139,880
西安万科云谷          雁塔区     78.7%      31,569       47,353       47,353             -               -             -              -              -
西安万科公园大道      雁塔区     40.0%      49,898      139,668       79,037             -               -        60,631        60,631               -
西安万科城 7#地项目   长安区     85.0%     186,849      619,565             -            -        480,819        135,730        68,000          3,016
西安万科城 3#地项目   长安区     100.0%    113,231      345,959             -            -        319,343         26,616        26,616               -
西安万科城 8#地项目   长安区     100.0%     89,377      199,691             -            -        184,474         15,217        15,217               -
西安万科城润园        长安区     88.6%     144,467      478,771       93,739     186,319          186,319              -              -       154,642
西安万科城如园        长安区     90.0%      83,289      267,268     118,243              -               -       149,025       141,509               -
郑州万科大都会        二七区     88.6%     242,021      718,099     109,157      231,943          397,739              -              -       169,739

                                                                     54
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                                                                      18 年        18 年    截至 18 年末                  19 年计划开    19 年计划竣
      项目名称          位置    权益     占地面积 规划建筑面积                                              18 年末储备
                                                                  开工面积     竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
郑州百荣 E5 项目     二七区     100.0%     59,332      236,904             -            -               -       236,904        236,904              -
郑州万科美景万科城   高新区     51.0%     508,421     1,560,281            -    476,320        1,326,715              -              -       233,566
郑州万科城七期项目   高新区     41.0%     129,527      453,065     453,065              -               -             -              -              -
郑州万科美景橙果     高新区     41.0%       7,893       21,688       21,688             -               -             -              -              -
郑州万科美景龙门龙堂 管城区     51.0%      79,457      286,838             -            -        207,703         39,473              -        39,662
郑州万科美景魅力之城 航空港区   51.0%     327,697      801,038     179,490      286,012          516,948        104,601        95,999        121,653
郑州万科天伦紫台     惠济区     42.7%     205,979      572,422             -    174,417          174,417         18,978              -       379,027
郑州万科民安云城     惠济区     42.1%      51,704      154,836     154,836              -               -             -              -              -
郑州万科民安江山府   惠济区     46.2%      55,312      220,778     211,870              -               -         8,908         8,908               -
郑州万科美景世玠     金水区     68.2%      62,197      186,346             -            -               -             -              -              -
郑州万科溪望         经开区     99.3%      60,374      150,588     150,588              -               -             -              -              -
郑州万科民安三度湖山 上街区     43.2%     374,620      426,833       51,787             -               -       375,046       121,322               -
郑州万科福晟万科誉   郑东新区   40.8%      17,923       71,618             -            -               -             -              -        71,618
郑州兰乔圣菲         中牟县     40.8%     181,326      303,582             -      46,580          46,580         59,439        59,439         90,796
郑州长基云庐         中牟县     43.0%     146,726      158,941     138,824              -               -        20,117              -        62,099
郑州万科民安星辰     中原区     46.0%      17,754       72,588             -            -               -             -              -        72,588
周口万科溥天龙堂     川汇区     41.2%     151,933      472,115             -            -               -       472,115       472,115               -
贵阳翡翠天骄         观山湖区   32.0%      69,977      243,231     194,375              -               -        48,856        48,856               -
贵阳万科理想城       观山湖区   41.1%     287,563      794,299     404,690              -               -       163,763        50,198        341,775
贵阳翡翠公园项目     观山湖区   41.0%     374,968      935,661     147,739              -               -       787,922       129,872               -
贵阳新都荟           观山湖区   45.2%     612,054      816,428     261,092              -          7,512        464,587       214,189         87,818
贵阳花溪大都会       花溪区     41.8%     173,285      432,277     228,209              -               -             -              -       164,350
贵阳翡翠滨江         南明区     33.7%      98,327      217,051     153,305              -               -        63,746        63,746               -
贵阳金域华府         小河区     100.0%    351,800      581,217             -            -        581,217              -              -              -
贵阳大都会           小河区     100.0%    159,972      649,917             -      34,677         649,917              -              -              -
贵阳万科大都会花样   小河区     60.2%      72,043      369,722     184,426              -               -        87,639        87,639        153,220
贵阳玲珑湾           云岩区     100.0%     80,594      200,705             -            -        200,705              -              -              -
贵阳悦城             云岩区     51.0%      85,341      262,728             -      31,265         260,227              -              -         2,501
贵阳万科城           云岩区     70.0%     343,142      921,846     107,515      252,095          747,012              -              -        46,750
贵阳公园 5 号        云岩区     58.5%      10,927       98,132             -            -         98,132              -              -              -
                                                                    55
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      项目名称          位置      权益     占地面积 规划建筑面积                                           18 年末储备
                                                                    开工面积    竣工面积      竣工面积                        工面积         工面积
贵阳云岩大都会       云岩区       20.5%      49,054      275,961      30,662      70,517         137,964             -              -        98,171
贵阳公园传奇         云岩区       42.7%      34,325      130,392            -           -              -             -              -       110,871
贵阳翡翠传奇         云岩区       46.0%     109,630      314,021      46,037      82,053         82,053              -              -       171,088
贵阳万科贵阳传奇     云岩区       56.0%       6,555       58,991            -           -              -        58,991        58,991              -
玉溪中国抚仙湖国际旅
                     澄江县       33.2%    2,512,591    1,461,194    177,893            -       148,494      1,098,963       240,300        126,951
游度假区
昆明银海泊岸         滇池度假区   29.7%     243,605      442,311     131,077     120,288        249,151         60,480        60,480         90,308
昆明鑫金花园         高新区       88.6%      37,450      145,292            -    145,292        145,292              -              -             -
昆明魅力之城         官渡区       100.0%    417,919     1,662,861    314,581     147,325        883,688        277,163       277,163        167,701
昆明公园里           官渡区       97.9%     212,139      561,703            -    172,397        348,527        164,924       164,924         48,252
昆明星河嘉园         官渡区       60.0%     108,375      445,104     102,004            -              -       165,429       165,429        172,286
昆明翡翠滨江         官渡区       30.6%     161,266      527,960     212,223            -              -       315,737       148,766         72,096
昆明翡翠南郡         官渡区       24.1%      92,972      289,349     124,646            -              -       164,703       164,703              -
昆明城市之光         盘龙区       96.7%      37,916      153,236            -    121,263        121,263              -              -        31,973
昆明万科汀园         盘龙区       99.5%      65,004      287,406     287,406            -              -             -              -       144,925
昆明白沙润园后期项目 盘龙区       90.0%      14,932       52,947      52,947            -              -             -              -             -
昆明金色领域         五华区       100.0%    105,484      314,642            -           -       256,450         58,192              -             -
昆明香榭北郡         五华区       54.4%      43,053      166,487     166,487            -              -             -              -             -
昆明王家桥项目       五华区       50.0%     246,576      912,045            -           -              -       912,045       185,228              -
乌鲁木齐四季花城     高新区       44.5%     188,748      555,676     228,450     126,567        292,152              -              -        57,454
乌鲁木齐公园里       高新区       61.0%      61,148      145,419     145,419            -              -             -              -             -
乌鲁木齐公园大道     米东区       87.9%      85,938      300,782            -           -              -       300,782       300,782              -
乌鲁木齐兰乔圣菲     沙依巴克区   60.0%     204,798      208,972            -     36,872        185,337              -              -             -
乌鲁木齐都会传奇     沙依巴克区   90.0%      42,879      105,523     105,523            -              -             -              -        12,663
乌鲁木齐都会传奇二期 沙依巴克区   54.1%      38,204       92,975            -           -              -        92,975        92,975              -
乌鲁木齐中央公园     水磨沟区     80.0%      80,698      201,745            -     67,948        189,047              -              -             -
乌鲁木齐中央公园二期 水磨沟区     88.6%      39,065      117,196            -           -              -             -              -       117,196
乌鲁木齐观澜景苑     水磨沟区     80.0%      11,825       41,184      41,184            -              -             -              -             -
乌鲁木齐大都会       水磨沟区     70.0%      36,104      162,470     162,470            -              -             -              -        39,933
乌鲁木齐天山府       天山区       49.1%     120,090      280,300            -           -              -       280,300       169,879              -

                                                                     56
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      项目名称          位置      权益       占地面积 规划建筑面积                                                18 年末储备
                                                                        开工面积     竣工面积       竣工面积                         工面积         工面积
乌鲁木齐翡翠天骄     天山区       77.1%       101,944       255,484       148,587             -               -       106,897        106,897              -
乌鲁木齐南山郡       乌鲁木齐县   100.0%       32,298        15,947             -             -               -             -              -              -
乌鲁木齐金域华府     新市区       82.0%        83,366       245,779             -        7,164         245,779              -              -              -
兰州万科城           皋兰县       41.0%       373,305      1,114,330     241,739              -               -       872,591       372,591               -
兰州万科时代         榆中县       50.3%       129,835       338,646             -             -               -       338,646       120,946               -
西宁万科城(万澜)   城中区       39.0%        70,667       176,668             -             -               -       176,668       176,668               -
西宁万科城(万灿)   城中区       39.0%       164,608       441,771             -             -               -       441,771       441,771               -
西宁万科城(万贤)   城中区       39.0%        37,140       100,316             -             -               -       100,316              -              -
银川御宸             金凤区       16.9%        56,556        84,833             -             -               -        84,833        84,833               -
银川理想城           金凤区       25.5%        98,215       239,874             -             -               -       239,874       239,874               -
银川翡翠公园         金凤区       19.2%       179,686       165,190      165,190              -               -             -              -              -
银川城市之光初昕苑   兴庆区       22.4%        89,837       152,717      152,717              -               -             -              -              -
银川城市之光晨星苑   兴庆区       33.8%       106,121       180,402      180,402              -               -             -              -              -
西双版纳万科曼西缇   勐海县       23.3%       454,043       579,895       42,550              -               -       537,345       123,177               -
中西部区域小计                             25,949,562     65,496,583   13,308,612    6,501,767      22,231,334     20,425,398    12,163,726      7,343,907
集团合计                                   114,663,982   248,521,351   49,928,242   27,563,455      99,031,951     59,362,432    36,090,333     30,765,501




                                                                         57
                                                                                万科企业股份有限公司 2018 年度报告

     特别风险提示:
    上述开工计划和竣工计划可能因下列原因而出现相应调整:
    a. 宏观经济以及房地产市场可能发生的变化或单个项目销售出现变化;
    b. 新的法规对项目审批要求进一步严格,使开发项目的证照办理速度滞后而影响开发节奏;
    c. 涉及拆迁的项目拆迁进度可能对开发计划产生影响;
    d. 重大天气变化可能对项目的工期产生影响而影响竣工;
    e. 其他不可预测的重大事项对项目工期产生的影响。


二、公司投资情况

(一)募集资金使用情况
     □适用√不适用

(二)非募集资金使用情况


1、金融资产投资

(1)证券投资情况

     √适用 □不适用
                                                                                                     单位:人民币元
                                                                                                      报告期所有者权
 证券代码          证券简称   初始投资金额     占该公司股权比例    期末账面值       报告期损益
                                                                                                          益变动
 0267.HK           中信股份   509,672,542.36           约 0.19%    586,988,695.87    81,735,175.76                   -
            合计              509,672,542.36           约 0.19%    586,988,695.87    81,735,175.76                   -


(2)衍生品投资情况

                                                             截至报告期末,本集团持有的衍生金融工具主要有远期外汇
                                                         契约(DF)、交叉货币掉期(CCS)、利率掉期(IRS)。DF 及 CCS
                                                         所面临的风险与汇率市场风险以及本集团的未来外币债务现金流
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明(包括但不
                                                         的确定性有关。IRS 所面临的风险与利率市场风险以及本集团的
限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律
                                                         未来外币债务利息现金流的确定性有关。本集团对衍生金融工具
风险等)
                                                         的控制措施主要体现在:针对衍生品交易,本集团严格规范授权
                                                         及业务操作流程,审慎选择和决定新增衍生金融工具的种类和数
                                                         量,严格管控集团及相关主体的信用水平。
                                                             报告期内,本年到期结算的 CCS 给公司带来 70.54 万元人民
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情
                                                         币的亏损。
况,对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相
                                                             报告期末 DF、IRS 及 CCS 公允价值参照外部金融机构的市
关假设与参数的设定
                                                         场报价确定。
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原则与上一
                                                         无
报告期相比是否发生重大变化的说明
                                                             公司独立董事认为公司能够根据业务经营的实际情况,按照
独立董事、保荐人或财务顾问对公司衍生品投资及风险控       监管部门相关法规、规定要求,规范衍生品投资,遵循审慎性原
制情况的专项意见                                         则,通过 DF、IRS 及 CCS 等衍生金融工具降低了外币债务由于
                                                         汇率、利率变动过大可能造成的损失,公司有关安排审慎合理。


                                                          58
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           报告期末衍生品投资的持仓情况表
                                                                                                                单位:人民币万元
                                                                                                            期末合约金额占公司
       合约种类              期初合约金额           期末合约金额          报告期损益情况
                                                                                                         2018 年末净资产比例(%)
            IRS                     416,850.00             438,600.00                         -                                      1.86%
            CCS                     794,744.60           2,017,208.16                    -70.54                                      8.56%
            DF                    1,319,145.75             601,177.50                         -                                      2.55%
            合计                  2,530,740.35           3,056,985.66                    -70.54                                     12.97%


   (3)公允价值计量项目相关情况及持有外币金融资产和金融负债情况

           公允价值计量项目相关情况
                                                                                                      单位:人民币万元
                                               会计政策变                         本期计入权益的       本期计提
             项目              期初金额                           本期增加                                         本期处置     期末金额
                                                 更影响                             公允价值变动         的减值
金融资产

其中:1.以公允价值计量且其
                                         -        80,548.46      1,473,981.17                     -            -   259,215.89 1,295,313.74
变动计入当期损益的金融资产
其中:衍生金融资产                       -                 -                  -                   -            -           -               -
2.可供出售金融资产            107,412.72         -107,412.72                  -                   -            -           -               -
3.其他权益工具投资                       -        74,532.49       123,612.30           -34,486.41              -           -    163,658.38
金融资产小计                  107,412.72          47,668.23      1,597,593.47          -34,486.41              -   259,215.89 1,458,972.12


金融负债                                 -                 -                  -                   -            -           -               -


           持有外币金融资产和金融负债情况
                                                                                                       单位:人民币万元
                                        会计政策                                  本期计入权益的       本期计提
       项目            期初金额                                本期增加                                          本期处置       期末金额
                                        变更影响                                    公允价值变动       的减值
金融资产
其中:1.以公允价值
计量且其变动计入当                 -         32,880.23           31,131.05                        -            -            -    64,011.28
期损益的金融资产
其中:衍生金融资产                 -                                      -                       -            -            -              -
2.贷款和应收款                     -                                      -                       -            -            -              -
3.可供出售金融资产      107,412.72      -107,412.72                       -                       -            -            -              -
4.其他权益工具投资                 -         74,532.49          123,612.30             -34,486.41              -            -   163,658.38
金融资产小计            107,412.72                   -          154,743.35             -34,486.41              -            -   227,669.66


金融负债                           -                                      -                                                 -              -

           上述公司按照公允价值计量的项目投资,公司参照重大投资项目的控制过程,在经过相关专业部门
   认真评审后,履行了必要的审批。




                                                                   59
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(4)理财产品投资情况

                                                                                                       单位:人民币万元
        具体类型          委托理财的资金来源          委托理财发生额             未到期余额            逾期未收回的金额
      银行理财产品              自有资金                     1,428,290.52            1,210,080.63                         -
                       合计                                  1,428,290.52            1,210,080.63                         -
      单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
      □ 适用 √ 不适用
      委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形。
      □ 适用 √ 不适用


2、股权投资情况

      (1) 报告期内,新增投资额人民币571.3亿元,主要由以下几项构成:
 ①主要发起设立的注册资本在人民币1亿元以上并已实际投资的子公司8家,具体如下:
 序                                                        注册资本(元)        公司实际投资额
                     新设公司                  币别                                                          经营范围
 号                                                          (原币)            (折合人民币元)
 1     天津万津企业管理有限公司            人民币            1,150,000,000.00        1,150,000,000.00    企业管理
       长春万科地铁置业发展有限公
 2                                         人民币               250,000,000.00        250,000,000.00     房地产开发
       司
 3     武汉万云房地产有限公司              人民币            1,000,000,000.00        1,000,000,000.00    房地产开发

 4     镇江万港置业有限公司                人民币               340,000,000.00        340,000,000.00     房地产开发

 5     无锡市旭恒房地产有限公司            人民币            1,660,000,000.00        1,660,000,000.00    房地产开发
       深圳市福科产业运营管理有限                                                                        高新产业园区运
 6                                         人民币               500,000,000.00         37,500,000.00
       公司                                                                                              营管理
 7     嘉兴万璟实业投资有限公司            人民币               305,000,000.00        299,480,000.00     实业投资

 8     杭州万科亚运村开发有限公司          人民币            1,000,000,000.00          12,400,000.00     房地产开发

                                    合计          -                          -      4,749,380,000.00                      -

      除此之外,还发起设立其他公司共 842 家,合计投资金额人民币 43.3 亿元。
      ②期内主要收购的公司如下:
      本期总共收购了 208 家公司,合计收购对价人民币 393.9 亿元。
      ③期内,对 49 家子公司合计增资人民币 86.6 亿元,其中 Vanke Holdings USA LLC 增资 22.9 亿元,其
他公司增资合计 63.7 亿元。




                                                           60
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    (2)项目投资情况
    报告期内,本集团新增加开发项目 227 个,按万科权益计算的规划建筑面积约 2,490.2 万平方米,总
建筑面积约 4,681.4 万平方米。
                                                                                              单位:平方米

                                                                                规划     公司权益
  序号               项目名称              位置        权益比例   占地面积                            进展
                                                                              建筑面积 建筑面积
   1     长沙金色梦想                 岳麓区            99.5%       151,064     517,107    514,521    前期
   2     东莞松山湖金融谷项目         松山湖            99.8%       110,958     168,250    167,914    在建
   3     东莞滨海大都会               虎门镇            78.6%        20,050       60,145     47,274   在建
   4     东莞城市花园 II              东城区            49.5%        32,196       90,062     44,581   在建
   5     东莞万科时富金色家园         寮步镇            18.2%        51,675     186,149      33,879   在建
   6     东莞江南院子                 沙田镇            68.2%        84,903     152,422     103,952   在建
   7     东莞翡翠东望                 南城区            32.5%        67,477     235,911      76,671   在建
   8     东莞松山湖环湖路项目         松山湖            29.6%        23,037      44,142      13,066   前期
   9     东莞四季花城                 凤岗镇            39.1%        50,325     101,437      39,662   前期
   10    佛山星都荟                   顺德区            90.0%        23,200     120,664     108,598   在建
   11    佛山城市花园                 三水区            65.8%        35,271      98,757      64,982   在建
   12    佛山京都荟                   顺德区            91.6%         7,708      56,038      51,331   在建
   13    佛山金域蓝湾西区             南海区            99.1%        76,956     230,869     228,791   前期
   14    福州臻茂公馆                 仓山区            16.8%        81,196     145,500      24,444   在建
   15    南宁金域滨江                 邕宁区            28.0%        69,104     171,401      47,992   在建
   16    南宁星都荟                   高新区            70.0%       155,510     506,545     354,582   前期
   17    厦门海西金融广场一期         湖里区            49.0%        10,730      31,858      15,610   在建
   18    厦门海西金融广场二期         湖里区           100.0%        10,730      27,978      27,978   在建
   19    泉州麓城                     丰泽区            98.9%        40,201      72,362      71,566   在建
   20    深圳和风轩、和雅轩、和颂轩   龙华区            27.8%        95,999     487,279     135,464   在建
   21    中山前海西岸                 火炬开发区        79.2%        77,974     233,834     185,197   在建
   22    中山金域中央                 东区              97.8%        68,149     204,413     199,916   前期
   23    杭州尚堂府                   拱墅区            36.5%        42,000      84,000      30,660   已完工
   24    杭州旭润和府                 拱墅区            36.5%        43,000      86,000      31,390   前期
   25    杭州紫晶首府                 暨阳街道          36.5%        97,500     195,000      71,175   前期
   26    杭州运河万科中心             拱墅区            40.0%        36,592     128,072      51,229   在建
   27    杭州悦虹湾                   萧山区            24.7%       106,872     277,867      68,633   在建
   28    杭州临安西望                 临安区            93.4%        31,258      56,264      52,551   在建
   29    杭州余杭区东海闲湖城项目     余杭区            14.9%       411,000     481,000      71,669   在建
   30    杭州紫金睿谷                 西湖区            17.2%         9,078      35,389       6,087   在建
   31    杭州金茂万科新都会           富阳区            50.0%        63,457     177,680      88,840   前期
   32    杭州 LOFT49 项目             拱墅区            38.8%        15,925      36,628      14,212   在建
   33    杭州名城博园                 余杭区            60.0%        82,981     232,341     139,405   已完工
   34    杭州城市之光                 滨江区            60.0%        41,153      90,536      54,322   已完工
   35    海宁桂语东方一期             许村镇            32.5%        37,696      82,931      26,953   在建
   36    海宁桂语东方二期             许村镇            98.0%        63,805     146,752     143,817   在建
   37    绍兴陶朱街道项目             诸暨市            60.0%        62,190      74,628      44,777   前期
   38    合肥春晖悦府                 雨山区            36.6%        57,930      73,372      26,854   在建
   39    合肥红郡二期                 肥东县            90.3%        20,890      52,224      47,158   在建
   40    合肥都荟上城                 长丰县            24.3%       109,852     209,742      50,967   在建
   41    合肥翡翠天际                 包河区            24.8%       154,111     357,632      88,693   在建
   42    合肥云峰花园                 包河区            24.6%       163,503     418,619     102,980   在建
   43    芜湖江东府                   镜湖区            40.5%        84,372     110,517      44,759   在建
   44    嘉兴宝石公馆                 南湖区            57.5%       179,696     215,843     124,110   在建
   45    嘉兴紫元尚宸                 经济开发区        36.5%        75,259     165,020      60,232   在建
   46    嘉兴万科翡翠天御府           桐乡县            74.1%        42,027      75,641      56,050   在建

                                                  61
                                                                万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                          规划     公司权益
序号               项目名称          位置        权益比例   占地面积                          进展
                                                                        建筑面积 建筑面积
 47    嘉兴翡翠四季             经济开发区        98.7%        56,608     118,847    117,302 在建
 48    嘉兴城市之光             南湖区            96.1%        88,411     176,784    169,889 在建
 49    南京云都会               栖霞区            26.9%       117,922     237,300      63,834 在建
 50    南京天印大道西侧项目     江宁区            51.8%       153,261     370,233    191,781 前期
 51    南京翡翠天际             雨花台区          16.4%        52,532     126,205      20,698 在建
 52    海门翡翠甲第             高新区            46.9%        92,886     178,172      83,563 在建
 53    海门中央公园             高新区            21.2%       141,257     289,379      61,348 在建
 54    南通中创大都会           开发区            11.5%        47,963       83,799      9,637 在建
 55    宁波万科印               海曙区            24.6%        42,515       95,646     23,529 在建
 56    宁波未来里               北仑区            96.4%        79,956     177,348    170,963 在建
 57    宁波云谷中心             江北区            94.1%       149,306     228,256    214,789 在建
 58    宁波云著花苑             江北区            98.0%        60,556     166,787    163,451 在建
 59    宁波印东方               北仑区            18.6%        45,108       81,180     15,099 在建
 60    宁波滨河道               江北区            50.5%        86,800     180,834      91,321 前期
 61    宁波槐树路项目           江北区            99.7%        29,516       90,720     90,448 前期
 62    宁波蔚蓝城市             镇海区            99.1%        65,445     130,876    129,698 在建
 63    台州紫银东郡             临海市            22.3%        33,334       73,275     16,340 已完工
 64    上海盛唐景苑             当湖镇            45.9%        42,348       83,971     38,543 在建
 65    上海曼城项目             宝山区            33.2%        62,786     125,572      41,690 在建
 66    上海徐泾 33-01 地块      青浦区            99.7%        49,466       89,039     88,772 在建
 67    上海吴泾项目             闵行区            99.7%        71,552     128,794    128,408 前期
 68    上海七宝 19-04 地块      闵行区            99.7%        34,000       99,000     98,703 前期
 69    上海侨高项目             徐汇区            33.2%       118,282     356,933    118,502 前期
 70    苏州翡翠公园             吴江区            22.5%       105,924     269,488      60,635 在建
 71    苏州翡翠四季花园         高新区            20.1%        34,683       46,768      9,400 在建
 72    苏州左岸项目             工业园区          29.3%        22,826     199,358      58,412 前期
 73    张家港城市之光           张家港            60.0%       191,795     469,378    281,627 前期
 74    常熟瑧湾雅筑             虞山镇            28.6%        90,004     165,715      47,394 在建
 75    台州山海十里             路桥区            99.2%        48,490     121,121    120,152 在建
 76    台州万科城               椒江区            65.8%       204,886     467,994    307,940 前期
 77    温州云著项目             瓯海区            24.1%        24,848       74,544     17,965 在建
 78    无锡运河传奇             梁溪区            50.3%        81,834     188,286      94,708 在建
 79    无锡万科公园大道一期     金坛区            68.4%       191,268     381,419    260,891 在建
 80    无锡万科公园大道二期     金坛区            98.4%       182,741     366,461    360,598 前期
 81    无锡翡翠东方西侧项目     滨湖区            99.5%        66,829     153,707    152,938 前期
 82    宿迁未来之光             苏宿工业园区      41.0%       123,848     196,453      80,546 在建
 83    徐州结庐                 鼓楼区            30.8%       181,244     284,161      87,522 在建
 84    徐州璟悦                 云龙区            27.8%        19,634       49,084     13,645 在建
 85    徐州时代之光一期         铜山区            42.8%        72,878     145,756      62,384 前期
 86    徐州时代之光二期         铜山区            42.8%        59,137     151,940      65,030 在建
 87    徐州时代之光三期         铜山区            42.8%       103,670     258,930    110,822 在建
 88    徐州鼓楼区三环西路项目   鼓楼区            21.9%       163,394     434,109      95,070 前期
 89    盐城悦达城市广场         亭湖区            44.7%        54,286       94,607     42,289 在建
 90    盐城万悦花园             城南新区          27.2%       126,022     264,645      71,983 在建
 91    盐城崇文苑               亭湖区            44.7%        39,251       78,436     35,061 在建
 92    扬州未来之光             邗江区            16.1%        47,137       82,976     13,359 在建
 93    扬州翡翠云台             高邮市            43.0%       200,000     391,002    168,131 在建
 94    镇江金域江湾             京口区            40.0%        83,500     112,703      45,081 在建
 95    镇江翡翠公园             润州区            99.5%       112,889     247,033    245,798 在建
 96    镇江金域蓝湾             大港新区          41.9%       133,100     317,653    133,097 在建
 97    镇江翡翠江湾             润州区            40.8%        61,236     104,531      42,649 在建
 98    包头奥体 5 号地项目      青山区            97.2%        71,268     199,549    193,962 前期
 99    包头 202 厂项目          青山区            97.2%       156,905     360,882    350,777 前期

                                            62
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                                                                                    规划     公司权益
序号                项目名称                  位置        权益比例   占地面积                             进展
                                                                                 建筑面积 建筑面积
100    大连樱花园后期项目                高新园区          76.1%       193,011       177,795   135,302    在建
101    大连誉澜道                        中山区            62.1%        42,400       166,400   103,334    在建
102    大连中山中                        中山区            42.5%         2,968        27,633     11,744   前期
103    大连大橡塑项目                    甘井子区          97.7%        25,636        44,232     43,215   在建
104    大连翡翠都会                      甘井子区          99.4%       125,744       311,150   309,283    前期
105    北京天竺悦府                      顺义区            32.7%        10,282        19,758      6,461   在建
106    廊坊 102 亩项目                   香河县            50.0%        67,855       135,711     67,856   前期
107    廊坊蒋新屯 73 亩地块              香河县            50.0%        49,040        98,081     49,041   前期
108    廊坊启航之光二期                  永清县            89.5%        32,202        57,963     51,877   前期
109    廊坊安次龙河项目                  龙河高新区        79.8%        71,400       142,800   113,954    前期
110    廊坊东尖塔项目                    南尖塔镇          38.5%        38,714        71,790     27,639   前期
111    大厂 231、232 地块                大厂回族自治县    79.8%        76,388       146,269   116,723    前期
112    大厂 233、234 地块                大厂回族自治县    79.8%       126,700       240,730   192,103    前期
113    霸州时代之光                      霸州市            33.6%        44,442       111,104     37,331   前期
114    霸州孔雀湖-77 亩地、39 亩地项目   霸州市            64.8%        77,510       116,265     75,340   前期
115    涿州城际之光                      涿州市            92.1%        67,392       269,500   248,210    前期
116    涿州码头镇项目                    涿州市            79.8%        63,500       127,000   101,346    前期
117    沈阳翡翠新都会                    铁西区            67.6%        61,217       140,799     95,180   在建
118    沈阳翡翠书院                      浑南区            30.1%        56,325       122,881     36,987   在建
119    沈阳明日之光                      苏家屯区          72.8%       127,099       284,223   206,914    前期
120    沈阳翡翠四季                      浑南区            72.8%        60,148       142,097   103,447    在建
121    沈阳满融项目                      和平区            99.2%        79,763       159,526   158,250    前期
122    沈阳吉宝项目                      浑南区            99.4%        73,638       186,295   185,177    前期
123    沈阳百荷湾东                      浑南区            98.9%        82,371       140,031   138,491    在建
124    沈阳中旅万科城                    浑南区            49.6%     1,018,234     1,057,074   524,309    前期
125    济南百脉悦府                      章丘区            24.8%       201,116       402,189     99,743   在建
126    济南万科山望                      市中区            24.4%       120,618       572,428   139,672    在建
127    济南产业城镇工业地块              济阳区            51.0%       176,075       178,128     90,845   在建
128    济南江山一品                      章丘区            28.4%        23,856        38,170     10,840   在建
129    济南劝学里                        高新区            33.4%       133,532       333,345   111,337    前期
130    济南万科如园                      高新区            32.7%        61,289        85,760     28,044   在建
131    济南天宸                          历城区            18.0%       103,211       260,091     46,816   在建
132    淄博万科新都会                    张店区            50.0%        20,486        71,058     35,529   前期
133    济南魅力之城                      历城区            66.6%       110,494       277,340   184,708    在建
134    淄博万科翡翠书院                  张店区            17.0%       128,501       321,245     54,612   在建
135    烟台西雅图                        芝罘区            41.0%        61,499       120,300     49,323   在建
136    烟台城市之光Ⅱ                    福山区            24.9%        58,514       109,477     27,260   前期
137    烟台翡翠大道                      莱山区            24.0%       189,041       460,414   110,499    在建
138    烟台百圣源                        经济开发区        57.7%       176,746       312,390   180,249    在建
139    烟台城市之光Ⅱ                    福山区            51.1%        55,711       150,600     76,957   在建
140    烟台翡翠长安                      莱山区            29.4%       105,056       189,100     55,595   前期
141    长春西宸之光                      汽开区            40.0%       154,246       308,500   123,400    在建
142    长春愿景都城                      净月区            90.0%        80,000       120,000   108,000    在建
143    哈尔滨公园大道                    道外区            24.1%        39,392       101,800     24,534   前期
144    哈尔滨滨江大都会                  道里区            49.9%        29,360       120,374     60,067   前期
145    太原春和景明                      万柏林区          41.0%       239,977       534,439   219,120    在建
146    阳曲金域蓝湾                      阳曲县            50.0%        84,308       209,643   104,822    在建
147    晋中紫院                          榆次区            50.6%        29,143       58,285     29,492    在建
148    太原翡翠晋阳湖                    晋源区            48.9%       127,040      254,079    124,245    前期
149    太原公园大道                      晋源区            33.1%        32,450      139,534     46,186    前期
150    太原东太堡项目后续地块            迎泽区            90.0%        76,088      198,277    178,449    前期
151    晋中紫郡                          榆次区            50.0%        93,947      187,894     93,947    前期
152    天津民和花苑                      大兴区            87.0%        76,888      155,749    135,502    在建


                                                     63
                                                                       万科企业股份有限公司 2018 年度报告
                                                                                 规划     公司权益
序号               项目名称                 位置        权益比例   占地面积                            进展
                                                                               建筑面积 建筑面积
153    天津叠彩道项目                  河西区            33.1%        24,013       47,996     15,887   在建
154    天津万科天地                    东丽区            49.9%       147,353     183,000      91,317   在建
155    天津麒麟湿地万科小镇            东丽区            49.1%       166,735     185,034      90,852   在建
156    天津西华府                      西青区            57.8%       181,503     298,539    172,556    在建
157    天津观澜                        滨海新区          48.6%        90,781     196,848      95,668   在建
158    天津锦庐                        西青区            28.5%        40,547       72,985     20,801   在建
159    天津东郡                        东丽区            50.0%        34,710       60,325     30,163   在建
160    天津西庐南                      西青区            99.0%        49,684       81,729     80,912   在建
161    天津西庐北                      西青区            98.8%        52,189     103,963    102,715    在建
162    唐山未来城                      高新区            53.6%        68,237     170,575      91,428   在建
163    唐山金域华府二期                丰润区            32.0%        50,879     124,992      39,997   在建
164    唐山万科蓝山项目                高新技术开发区    49.8%        80,103     197,059      98,135   在建
165    秦皇岛拾光海湾                  北戴河新区        16.0%        89,811       94,707     15,153   在建
166    秦皇岛未来城二期                海港区            59.2%        68,011     136,022      80,525   前期
167    青岛紫台南项目                  市北区            54.6%         5,043       17,649      9,636   在建
168    青岛黄岛扒山项目                黄岛区            46.0%       131,985      308,597    141,955   在建
169    石家庄翡翠书院                  长安区            49.9%       168,944      411,746    205,461   前期
170    石家庄紫郡                      长安区            48.2%        30,908       95,408     45,987   在建
171    石家庄新都会                    循环化工园区      41.0%        60,661      224,049     91,860   在建
172    石家庄翡翠公园                  桥西区            51.0%        70,549      164,064     83,673   前期
173    重庆北麓官邸项目                江北区            60.0%        31,243       24,658     14,795   前期
174    重庆魔方城项目                  江北区            60.0%        27,105      111,328     66,797   前期
175    重庆翡翠公园                    渝北区            97.8%        46,592      113,233    110,742   在建
176    重庆森林公园项目                两江新区          65.5%       204,218      398,940    261,306   在建
177    成都理想城 E 地块               郫都区            93.5%         7,504       22,511     21,048   在建
178    成都怡心湖 133 亩项目           双流区            50.0%        88,336      265,009    132,505   前期
179    成都怡心湖 122 亩项目           双流区            50.0%        81,356      220,803    110,402   前期
180    成都川商项目                    高新区            69.8%        20,939      100,505     70,152   前期
181    成都公园传奇                    天府新区          69.6%       108,704      329,284    229,182   在建
182    成都梦想之光                    仁寿县            50.3%        42,293       93,041     46,800   在建
183    成都翡翠和悦                    天府新区          32.8%        55,926       82,600     27,093   在建
184    眉山未来之光                    文林镇            40.0%        43,661      109,152     43,661   在建
185    眉山崇礼 937 亩项目             东坡区            94.4%       624,711    1,026,894    969,388   前期
186    成都锦南堂                      高新区            70.0%        84,423      168,848    118,194   在建
187    成都新川 49 亩项目              高新区            99.0%        32,637      123,470    122,235   前期
188    成都悦海园                      青白江区          51.0%       104,624      418,494    213,432   前期
189    贵阳翡翠公园项目                观山湖区          41.0%       374,968      935,662    383,621   在建
190    贵阳新都荟                      观山湖区            45.2%     612,054      816,429    369,026   在建
191    银川城市之光初昕苑              兴庆区            22.4%        89,837      152,717     34,209   在建
192    银川城市之光晨星苑              兴庆区            33.8%       106,121      180,402     60,976   在建
193    兰州万科时代                    榆中县            50.3%       129,835      338,646    170,339   前期
194    兰州万科城后续地块              皋兰县            41.0%       255,756      739,146    303,050   前期
195    银川御宸                        金凤区              16.9%      56,556       84,833     14,337   前期
196    银川理想城                      金凤区              25.5%      98,215      239,874     61,168   前期
197    银川翡翠公园                    金凤区            19.2%       179,686      165,190     31,716   在建
198    西宁万科城(万澜)              城中区            39.0%        70,667      176,668     68,901   前期
199    西宁万科城(万灿)              城中区            39.0%       164,608      441,771    172,291   前期
200    西宁万科城(万贤)              城中区            39.0%        37,140      100,316     39,123   前期
201    武汉万科联投理想星光 083 地块   江夏区              19.4%      65,548      185,404     35,968   在建
202    武汉万科联投理想星光 082 地块   江夏区              49.0%      64,726      176,069     86,274   在建
203    武汉万科金域天地                硚口区            46.0%         6,711       23,897     10,993   前期
204    武汉万科理想城悦府              夷陵区            90.0%        32,041       51,050     45,945   在建


                                                   64
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  序号                项目名称                    位置        权益比例    占地面积                                进展
                                                                                       建筑面积    建筑面积
   205    武汉葛店姚湖村项目               葛店开发区          60.0%          21,452     80,760     48,456        前期
   206    昆明翡翠滨江                     官渡区              30.6%         161,266    527,960    161,556        在建
   207    昆明香榭北郡                     五华区              54.4%          43,053    166,487     90,569        在建
   208    昆明翡翠南郡                     官渡区              24.1%          92,972    289,350     69,733        在建
   209    昆明王家桥项目                   五华区              50.0%         246,576    912,045    456,023        前期
   210    西双版纳万科曼西缇               勐海县              23.3%         454,043    579,895    135,116        在建
   211    玉溪抚仙湖太阳山项目后续地块     澄江县              33.2%         528,796    255,900     84,959        前期
   212    西安万科大都会一期               沣西新城            86.9%         141,500    362,187    314,741        在建
   213    西安万科大都会二期               沣西新城            65.9%         135,900    359,384    236,834        前期
   214    西安万科云谷                     雁塔区              78.7%          31,569     47,353     37,267        在建
   215    西安万科悦湾                     浐灞生态区          47.6%          75,406    178,256     84,850        在建
   216    西安万科澜岸                     浐灞生态区          99.8%         140,736    288,027    287,451        前期
   217    西安万科公园大道                 雁塔区              40.0%          49,898    139,668     55,867        在建
   218    乌鲁木齐公园里                   高新区              61.0%          61,148    145,419     88,706        在建
   219    乌鲁木齐大都会                   水磨沟区            70.0%          36,104    162,470    113,729        在建
   220    乌鲁木齐天山府                   天山区              49.1%         120,090    280,300    137,627        前期
   221    乌鲁木齐公园大道                 米东区              87.9%          85,938    300,782    264,387        前期
   222    乌鲁木齐都会传奇二期             沙依巴克区          54.1%          38,204     92,975     50,299        前期
   223    郑州百荣 E5 项目                 二七区             100.0%          59,332    236,904    236,904        前期
   224    郑州万科美景橙果                 高新区              41.0%           7,893     21,688      8,892        在建
   225    郑州长基云庐                     中牟县              43.0%         146,726    158,941     68,345        在建
   226    郑州万科民安江山府               惠济区              46.2%          55,312    220,778    101,999        在建
   227    周口万科溥天龙堂                 川汇区              41.2%         151,933    472,115    194,511        前期
                                合计                                      22,063,694 46,813,951 24,902,146


      上述项目公司权益地价和综合改造成本总额合计约人民币 1,351.4 亿元。


      报告期末至本报告披露日,本集团新增加开发项目11个,按万科权益计算的规划建筑面积约302.6万
平方米,总建筑面积约367.0万平方米。详细情况如下:
                                                                                                       单位:平方米
                                                                                          规划       公司权益
 序号    城市              项目名称                  位置      权益比例     占地面积                             进展
                                                                                        建筑面积     建筑面积
                桂城街平西社区聚龙振兴工业区
  1       佛山                                  南海区          100.00%        52,222      182,777     182,777 前期
                项目
  2        福州 排尾 01 号地块                  台江区          100.00%       205,862      624,811     624,811     前期
  3        广州 中新知识城 ZSCN-C1-3 地块       黄埔区           19.98%       191,580      344,844      68,900     前期
  4        北京 高丽营于庄 6004 等地块          顺义区           49.00%        43,326       64,989      31,845     前期
  5        青岛 吴家沟岔村改项目                即墨区           50.00%        70,037      112,060      56,030     前期
  6        沈阳 首府云城项目                    皇姑区          100.00%       334,407      691,487     691,487     前期
  7      石家庄 锅炉厂项目                      新华区           51.00%        48,731      116,138      59,230     前期
  8        成都 五龙山 P 地块沸腾小镇商业地块   新都区           50.00%        43,896       44,167      22,084     前期
  9        眉山 花海生态城地块                  仁寿县          100.00%       731,482      880,480     880,480     前期
 10        西安 曲江创意谷项目                  雁塔区           60.00%        80,004      499,234     299,540     在建
 11        郑州 大都会 E3 地块                  二七区          100.00%        36,531      109,157     109,157     在建
                                 合计                                       1,838,078    3,670,144    3,026,341

      报告期内,本集团获得 64 个物流地产项目,总建筑面积约 494.3 万平方米。




                                                         65
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                                                                                           单位:万平方米

                                                                                     万科权益
序号   城市         项目名称            位置      权益比例   占地面积   总建筑面积                 项目进度
                                                                                     建筑面积
 1     武汉   江夏物流园(二期)     江夏区        99.5%         15.7         9.89       9.84       已运营
 2     沈阳   苏家屯物流园           苏家屯区      99.5%         13.3         7.15       7.11       已运营
 3     大连   大窑湾物流园           金普新区     100.0%         23.7        13.39      13.39        在建
                                     济阳县崔寨
 4     济南   济阳物流园                           90.0%         13.7          8.1       7.29   在建,部分运营
                                     镇
 5     南昌   空港物流园             经开区        70.0%         13.1         7.08       4.96       已运营
 6     南宁   五象物流园             五象新区     100.0%          6.9         6.11       6.11        在建
 7     南宁   高新区物流园           高新区       100.0%         10.7        12.18      12.18       已运营
 8     杭州   大江东临江物流园       萧山区       100.0%          4.6         3.83       3.83   在建,部分运营
 9     昆山   昆山周市物流园         周市镇       100.0%         7.47         3.95       3.95        在建
 10    上海   上海金山工业区物流园   上海金山区   100.0%         9.13         5.93       5.93   在建,部分运营
 11    昆山   昆山保税物流园         昆山市       100.0%          3.6         1.95       1.95       已运营
 12    宁波   宁波北仑港物流园       北仑区       100.0%         6.64         3.86       3.86       已运营
 13    上海   上海南桥冷链物流园     奉贤区       100.0%         2.54         3.06       3.06        在建
 14    泉州   泉州石狮物流园         石狮市       100.0%        13.59         7.64       7.64        在建
 15    无锡   无锡旺庄物流园         新吴区       100.0%         7.87         7.69       7.69        在建
 16    上海   上海浦东临港物流园     浦东新区     100.0%           10         5.07       5.07       已运营
 17    上海   上海金山漕泾物流园     金山区       100.0%         5.05          7.4        7.4       未开工
 18    上海   上海嘉定物流园         嘉定区       100.0%         4.26         7.19       7.19       已运营
 19    昆山   昆山花桥物流园         花桥镇        30.0%         6.87         4.75       1.43       已运营
              天津宁河物流园
 20    天津                          宁河区        90.0%        14.28         8.56        7.7        在建
              (二期)
 21    长春   长春经开物流园         经济开发区    85.0%          9.4         5.51       4.68        在建
 22    无锡   无锡锡山物流园         锡山区       100.0%        12.62         6.74       6.74   在建,部分运营
 23    上海   上海青浦物流园         青浦区        60.0%        15.94        14.49       8.69       已运营
 24    上海   上海枫泾物流园         金山区       100.0%         5.88         6.06       6.06       已运营
 25    武汉   武汉空港物流园         黄陂区        90.0%          6.6          6.8       6.12        在建
 26    涿州   保定涿州物流园         孙庄镇       100.0%         9.91        12.28      12.28       未开工
 27    昆明   昆明高新区物流园       高新区        90.0%         6.27         2.94       2.65        在建
 28    西宁   西宁海东物流园         海东区       100.0%        13.34         7.85       7.85        在建
              昆明高新区物流园
 29    昆明                          高新区       100.0%        10.92         9.88       9.88        在建
              (二期)
 30    泉州   泉州紫帽物流园         晋江市       100.0%         7.43         6.07       6.07        在建
 31    廊坊   廊坊安次物流园         安次区       100.0%           10         9.99       9.99       未开工
 32    上海   上海海港冷链物流园     奉贤区       100.0%         4.33         3.08       3.08       已运营
 33    廊坊   廊坊广阳冷链物流园     广阳区       100.0%            4         3.07       3.07       已运营
 34    宁波   宁波北仑冷链物流园     北仑区       100.0%          6.8         4.43       4.43       已运营
 35    南京   南京栖霞冷链物流园     栖霞区       100.0%          7.6         3.33       3.33       已运营
 36    成都   成都新津冷链物流园     成都新津县   100.0%         5.13         3.92       3.92       已运营
 37    厦门   厦门海沧冷链物流园     海沧区        65.0%         5.67         1.65       1.07       已运营
 38    广州   广州黄埔冷链物流园     黄浦区        60.0%         6.17         6.53       3.92       已运营
 39    沈阳   沈阳浑南物流园         浑南区       100.0%        10.87         6.66       6.66       未开工
 40    南宁   南宁新中智慧园         五象新区     100.0%         6.76          5.2        5.2        在建
 41    南宁   南宁新中保税智慧园     五象新区     100.0%         9.31         5.22       5.22        在建
 42    常熟   常熟物流园             常熟市       100.0%         7.45         4.26       4.26       已运营


                                                     66
                                                                           万科企业股份有限公司 2018 年度报告

                                                                                      万科权益
序号     城市             项目名称       位置      权益比例   占地面积   总建筑面积                 项目进度
                                                                                      建筑面积
 43      厦门    厦门同安物流园       同安区        70.0%            6         4.54       3.18       已运营
 44      宁波    宁波江北物流园       江北区       100.0%         7.96        16.49      16.49        在建
 45      上海    青浦香花桥物流园     青浦区       100.0%        14.07         12.8       12.8       已运营
 46      天津    天津静海物流园       静海区       100.0%        26.82        27.65      27.65       未开工
 47      天津    廊坊东供应链产业园   武清区       100.0%        16.87        17.88      17.88       未开工
 48      南昌    南昌空港赣江物流园   临空经济区    95.0%         9.33         9.31       8.84        在建
 49      宁波    宁波慈溪经开物流园   慈溪市       100.0%         5.87         4.53       4.53   在建,部分运营
 50      宁波    余姚姚东物流园       余姚市       100.0%         6.45         6.79       6.79       未开工
 51      重庆    重庆南岸物流园       南岸区       100.0%         5.53         5.33       5.33       未开工
 52      西安    西安高新物流园       高新区       100.0%         9.29         5.52       5.52       未开工
 53      台州    台州物流园           台州市       100.0%           12        11.47      11.47       未开工
 54      温州    温州南物流园         平阳县       100.0%         4.07         5.26       5.26       未开工
 55      惠州    惠州博罗物流园       博罗县       100.0%            5         3.99       3.99       未开工
 56      广州    广州南沙物流园       南沙区       100.0%        10.69        10.43      10.43        在建
 57      东莞    东莞万江物流园       万江区       100.0%         3.28         6.71       6.71       已运营
 58      青岛    青岛即墨物流园       即墨区       100.0%        10.27         6.31       6.31   在建,部分运营
 59      福州    福州连江物流园       连江县        90.0%        17.04        10.33        9.3       未开工
 60      郑州    郑州中牟物流园       中牟区       100.0%         5.08         5.03       5.03       未开工
 61      长春    长春新区物流园       新区         100.0%        12.75         7.59       7.59       未开工
 62     哈尔滨   哈南物流园           双城区       100.0%        15.07         8.76       8.76       未开工
 63      南京    南京六合物流园       六合区       100.0%        19.85        17.36      17.36       未开工
 64    乌鲁木齐 乌鲁木齐空港物流园    新市区       100.0%        26.96        19.49      19.49       未开工
                              合计                              625.65       494.31     473.46          -


  三、重大资产和股权出售

  (一)出售重大资产情况

       公司报告期未出售重大资产。


  (二)出售重大股权情况

       公司报告期未出售重大股权。


  四、公司控制的结构化主体情况

       □ 适用 √不适用




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五、主要供应商、客户情况

(一)向前 5 大供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比
    报告期内,本集团从前 5 名材料设备供应商的采购额合计人民币 46.7 亿元,占全年采购总额的 2.0%,
占采购总额的比例少于 30%;其中本集团向最大供应商的采购额约为人民币 15.1 亿元,占全年采购总额
的 0.6%。
(二)向前 5 大客户营业额合计占公司营业收入的百分比
    本集团目前主要产品为商品住宅,个人购房者为主力客户群,客户多而且分散。仅部分政府代建项
目,或少数团购现象产生较高营业额。报告期内,前 5 名客户的营业额约为人民币 20.7 亿元,占本集团
全年营业收入的比例为 0.7%,占本集团全年营业收入的比例少于 30%;其中最大客户的营业额约为人民
币 7.0 亿元,占本集团全年营业收入的比例 0.2%。


六、投资者互动与投资者保护情况

    本集团一向重视投资者关系。2018年,公司根据相关规定以及《公司信息披露管理办法》,持续加
强信息披露管理,发布境内外公告591份,保护投资者的知情权。
    除了及时充分的信息披露,本集团还坚持通过各种方式保持与投资者的沟通与互动。2018年,本集
团接待投资者来访和电话会议500余次,参加境内外机构组织见面会40场,组织月度销售和经营会议12场、
境内外业绩推介会4场,网络路演2次,通过深交所互动易回复投资者提问130余条。本集团为进一步拓展
与投资者沟通的渠道,于年初上线了“万科投资者关系”微信公众号,方便投资者随时查阅临时公告、
定期报告、月度销售等信息,推送的微信图文全年阅读量达19万次。此外,本集团还通过电话、电子邮
件、网上互动平台等方式与投资者交流,维护投资者和公司之间的长期信任关系。
    本集团于2015年设立投资者教育基地,并在2016年被授予“国家级证券期货投资者教育基地”称号。
2018年,本集团投资者教育基地接待各种参观来访近9,000人次,并且新增了万科投资者教育基地网站助
力投教知识宣传,通过与投资者的交流互动,帮助投资者更好的了解股东权利及义务、股票投资等基本
知识。




                                                 68
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   2018年本集团投资者接待主要情况如下:
                                                                                              谈论的内容及提
     类别         时间           地点     方式                   接待对象
                                                                                                供的资料
BNP 活动         2018.1   香港           见面会   券商、基金等各类投资者
瑞银证券活动     2018.1   上海           见面会   券商、基金等各类投资者
德意志银行活动   2018.1   北京           见面会   券商、基金等各类投资者
DBS 活动         2018.1   新加坡         见面会   券商、基金等各类投资者
野村证券活动     2018.1   香港           见面会   券商、基金等各类投资者
安信国际活动     2018.1   深圳           见面会   券商、基金等各类投资者
广发证券活动     2018.1   深圳           见面会   券商、基金等各类投资者
美林证券活动     2018.1   纽约           见面会   券商、基金等各类投资者
花旗证券活动     2018.1   深圳           见面会   券商、基金等各类投资者
                          深圳(上海、
年度业绩推介会   2018.3                  见面会   券商、基金、个人等各类投资者
                          北京)、香港
里昂证券活动     2018.3   香港           见面会   券商、基金等各类投资者
花旗证券活动     2018.3   香港           见面会   券商、基金等各类投资者
瑞信证券活动     2018.3   香港       &ens