招商局地产控股股份有限公司2014年半年度报告

                                                            招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文




                            2014 年半年度报告全文
                                      公告编号:【CMPD】2014-046



                             第一节 重要提示、目录和释义


      重 要 提 示:

      本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导

  性陈述或者重大遗漏,并承担个别及连带的法律责任。
      本公司第七届董事会 2014 年第九次临时会议审议通过了 2014 年半年度报告及摘要,公司全体董事均出席了会议。

      公司半年度财务报告未经审计。
      本公司法定代表人孙承铭、财务总监吴振勤和财务部经理李石芳声明:保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

      报告期内本公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
      本报告分别以中英文两种语言编制,在对两种文本的理解上发生歧义时,以中文文本为准。

      本报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成本公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。




                                                 目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......................................................... 1

第二节 公司简介 ..................................................................... 3

第三节 会计数据和财务指标摘要 ....................................................... 5

第四节 董事会报告 ................................................................... 6

第五节 重要事项 .................................................................... 17

第六节 股份变动及股东情况 .......................................................... 24

第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................ 27

第八节 财务报告 .................................................................... 28

第九节 备查文件目录 ............................................................... 152




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                                            释义
除非另有说明,以下简称在本报告中之含义如下:
             释义项       指                                  释义内容

国资委                    指   国务院国有资产监督管理委员会
证监会                    指   中国证券监督管理委员会
深交所                    指   深圳证券交易所
本公司、公司              指   招商局地产控股股份有限公司
招商局集团                指   招商局集团有限公司
蛇口工业区                指   招商局蛇口工业区有限公司
达峰国际                  指   达峰国际股份有限公司
全天域投资                指   全天域投资有限公司
漳州开发区                指   招商局漳州开发区有限公司
招商供电                  指   深圳招商供电有限公司
珠海招商地产              指   珠海招商房地产有限公司
武汉招商地产              指   招商局地产(武汉)有限公司
深圳招商地产              指   深圳招商房地产有限公司
北京招商地产              指   招商局地产(北京)有限公司
南京招商地产              指   招商局地产(南京)有限公司
漳州招商地产              指   漳州招商房地产有限公司
苏州招商地产              指   招商局地产(苏州)有限公司
厦门招商地产              指   招商局地产(厦门)有限公司
广州招商地产              指   广州招商房地产有限公司
招商嘉铭                  指   招商局嘉铭(北京)房地产开发有限公司
上海丰扬                  指   上海丰扬房地产有限公司
苏州双湖                  指   苏州双湖房地产有限公司
重庆招商置地              指   重庆招商置地开发有限公司
招商华侨城                指   深圳招商华侨城投资有限公司
深圳万科滨海              指   深圳万科滨海房地产有限公司
镇江盈盛                  指   镇江盈盛房地产开发有限公司
佛山信捷                  指   佛山信捷房地产有限公司
佛山依云                  指   佛山依云房地产有限公司
佛山鑫城                  指   佛山鑫城房地产有限公司
招商商置                  指   深圳招商商置投资有限公司
招商置地                  指   招商局置地有限公司
香港瑞嘉                  指   瑞嘉投资实业有限公司





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                                  第二节 公司简介

一、公司简介

   中文名全称:招商局地产控股股份有限公司(简称:招商地产)
   英文名全称:CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO., LTD.(简称:CMPD)
   公司法定代表人:孙承铭
   公司股票上市交易所:深圳证券交易所,公司股票第二上市交易所:新加坡交易所
   股票简称:招商地产、招商局 B
   股票代码:000024、200024

二、联系人和联系方式

   董事会秘书:刘 宁
   联系地址: 深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
   邮政编码: 518067
   联系电话: 0755-26819600
   传    真: 0755-26818666
   电子信箱: cmpdir@cmhk.com



三、其他情况

1、公司联系方式


   公司注册地址:深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
   公司办公地址:深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
   邮政编码:518067
   公司网址:http://www.cmpd.cn
   电子信箱:cmpdir@cmhk.com
   公司官方微博:                          公司官方微信:





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2、信息披露及备置地点


   公司信息披露选定的报刊:《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》和《香
港商报》
   证监会指定的信息披露国际互联网网址:http://www.cninfo.com.cn
   公司年度报告备置地点:本公司董事会秘书处

3、注册变更情况


   公司首次注册日期:1990 年 9 月 19 日
   公司首次注册地点:深圳市
   企业法人营业执照注册号:440301503287841
   税务登记号码:深税登字 440300618845136
   组织机构代码:61884513-6
   公司上市以来主营业务的变化情况和历次控股股东的变更情况:
   公司自 2004 年起,成为以房地产开发与经营为主业的上市公司。上市以来,控股股东没有发生变
更。

4、其他有关资料


   公司聘请的会计师事务所
   名称:信永中和会计师事务所有限责任公司
   办公地址:北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层
   签字注册会计师:郭晋龙 王雅明





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                              第三节 会计数据和财务指标摘要

一、主要会计数据和财务指标

公司未因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
                                                                                                         单位:元
                                                                                               本报告期比上年
              主要会计数据                           本报告期               上年同期             同期增减

 营业收入                                        16,047,155,730.99       16,133,568,321.26                  -0.54%

 归属于上市公司股东的净利润                        1,785,434,748.85       2,550,631,034.51               -30.00%

 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
                                                   1,842,876,971.45       2,217,672,984.41               -16.90%
 利润

 经营活动产生的现金流量净额                      -7,332,324,397.12       -1,275,505,230.57              -474.86%

 基本每股收益(元/股)                                           0.69                   0.99             -30.30%

 稀释每股收益(元/股)                                           0.69                   0.99             -30.30%

 加权平均净资产收益率(%)                                      6.53%                 10.38%   减少 3.85 个百分点
                                                                                                本报告期末比
                                                    本报告期末               上年末
                                                                                                  上年末增减

 总资产                                          140,954,002,966.06     134,040,446,989.65                  5.16%

 归属于上市公司股东的净资产                      27,712,076,248.81       26,725,501,967.24                  3.69%

注:报告期内本公司实施了资本公积转增股本方案,根据深交所《信息披露业务备忘录第 21 号—定期报告披露相关事宜》
的规定,公司对上年同期的每股收益按照调整后的股本进行了重新计算。


二、按国际会计准则调整对净利润和净资产的影响

                                                                                                           单位:元

                               归属于上市公司股东的净利润                     归属于上市公司股东的净资产

                               报告期                 上年同期               报告期末              上年末

 按国际财务报告准则       1,785,434,748.85         2,550,631,034.51      29,051,905,477.81     28,065,331,196.24

 按中国会计准则           1,785,434,748.85         2,550,631,034.51      27,712,076,248.81     26,725,501,967.24

 境内外会计准则差异                          -                      -     1,339,829,229.00      1,339,829,229.00

 其中:商誉调整                              -                      -     1,339,829,229.00      1,339,829,229.00

                         根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异,根据国
 境内外会计准则差        际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是:根据中国会计准则及
 异说明                  其相关规定,同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积,而国际财务报告准
                         则对合并产生的商誉做为资产单独列示。





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三、非经常性损益项目及金额

                                                                                            单位:元

                               非经常性损益项目                             年初至报告期末金额

    非流动资产处置损益                                                               -160,878.35

    政府补贴                                                                       25,262,476.52

    扣除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                        -11,330,134.03

    其他符合非经常性损益定义的损益项目                                            -63,138,644.29

    少数股东权益影响额                                                             -2,141,420.73

    所得税影响额                                                                   -5,933,621.72

                                        合计                                          -57,442,222.60

    注:本公司对深圳招商华侨城投资有限公司控制权变更后长期股权投资采用公允价值计量。其股权公允价值主要为存货
评估增值,本年 1-6 月按该公司实际结转的存货面积占控制权变更日待结转存货总可售面积比重,相应转销因评估增值确认
的长期股权投资增值 63,138,644.29 元。




                                          第四节 董事会报告

一、 概述

市场形势分析

    上半年中国经济增速同比去年有所回落,但总体保持平稳。房地产行业则受去年需求透支和年内信贷
紧张的影响整体表现平淡,全国商品房成交量价双降。上半年房地产市场仍以去库存为主,房企增加投资
的意愿不强,1-6 月全国房地产开发投资 42,019 亿元,同比增长 14.1%,增速持续回落,房屋新开工面积
80,126 万平方米,下降 16.4%。

    信贷政策收紧、融资成本上升是造成上半年房地产市场低迷的重要因素之一。去年四季度以来银行风
险偏好转移,加上销售回款受阻,行业资金面整体偏紧,上半年房企到位资金增速持续下滑。

    在市场调整行情之下,行业、区域的分化态势明显。各大房企纷纷从模式转型、多元化、联姻金融、
进军海外、互联网思维等方面应对行业变化。面对环境变化,公司冷静观察、积极应对,在继续保持财务
稳健、资金充裕,迎接市场考验的同时,也在积极探索新的发展机遇。


公司经营和管理情况

    面对市场调整,公司通过加强分析预判、机制引导、流程优化、标准化建设等措施着力营销突破,以
成立三十周年为契机,推出“5 月风暴”、“三十而立,感恩有你”的促销政策“双响炮”,加强品牌宣
传,加快项目去化。报告期内公司累计实现签约销售面积 121.82 万平方米,同比减少 10.47%;签约销


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售金额 179.00 亿元,同比减少 10.35%,完成公司上半年 200 亿元销售目标的 90%。

    报告期内公司坚持稳健审慎的拿地态度,以销定投,上半年共新增 15 个项目,补充项目资源 370.21
万平方米,其中权益面积 341.68 万平方米。西安项目的落地,实现了西北区域战略性进入,城市布局更
加完善。上半年公司新开工面积 419 万平方米,竣工面积 98 万平方米,截止 6 月底在建总建筑面积 1,077
万平方米。

    严峻的市场环境下,公司加强与保险、基金等机构的合作,多渠道筹集资金,满足经营发展需求。报
告期内公司充分挖掘商业地产板块的融资潜力,盘活现有成熟物业,为未来进一步的资本运作做好准备。
在满足需求的前提下,公司严控资金成本,持续优化债务结构,借款利率继续保持行业较低水平,上半年
公司综合资金成本 5.00%。但受信贷收紧大环境的影响,上半年新增借款成本有所上升。

    上半年公司加快标准化落地工作,户型、精装修、展示区等标准化成果应用推广全面开展,并通过建
立供应商管理制度及 ERP 业务体系加强战略采购的执行力度。标准化和战略采购的应用推广不但加快了项
目的周转,也有效控制了成本。上半年每平米建筑面积的建安成本比上年进一步减少了 65 元/平米。

    报告期内,公司推出股权激励草案,稳步推进长期激励工作,将核心员工的利益与股东利益、公司利
益紧密连接在一起,进一步提升股东回报,支持公司稳健发展。

    报告期内,公司大力推动招商系产业协同发展,推进产融结合。目前已与招商银行在营销渠道、社区
金融等方面进行战略合作,实现与招行的部分渠道、资源以及客户的共享。

    公司以有质量的增长为原则,重大课题研究先行,打造转型升级新战略,并以制度保障形成全员合力
实现战略落地。报告期内公司组建战略发展部,加强行业中长期趋势研究,系统梳理投资策略与拿地得失,
通过城市可持续发展矩阵分析,合理配置公司资源,提高公司投资决策效益。公司在去年提出未来五年实
现“千亿收入、百亿利润”发展目标的基础上,进一步提出了“一个根基、两条新路、三片沃野”的业务
转型升级总体架构。一个根基是指公司坚持住宅地产的城市选择和产品升级,城市选择基于城市的发展潜
力与城市公司的综合能力,两条新路是指海外拓展与新经济跨界创新,三片沃野是指健康养老地产、特色
产业园区与邮轮母港城业务。公司专门成立了相应的课题研究小组,完成了一系列的研究成果,并坚持理
论研究与项目试点结合,初步已见成效。

    报告期内,公司上榜由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联
合评定的“2014 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10”、“财务稳健性 TOP10”、“财富创造能力 TOP10”
和“投资价值 TOP10”;获评由《21 世纪商业评论》和《21 世纪经济报道》联合评选的“2013 年度中国
最佳企业公民年度综合大奖”、由新浪财经评选的“2013 年度最佳主板蓝筹公司”以及由《经济观察报》
评选的“中国蓝筹地产企业”等称号。外界对公司经营管理业绩给予了充分肯定。



公司对下半年经营环境的预测与公司的经营思路

    上半年房地产市场持续降温,但随着从中央到地方一系列放松政策的出台与落实,下半年市场成交有


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望反弹。总体来说,此次调整与前两次的调整有所不同,更多的是出于供需失衡等市场内在因素所致,市

场的回暖有待于需求的有效释放,因此决定市场的复苏将是缓慢的,但同时整体大幅下滑的概率也不大。

下半年行业的分化仍将继续,市场短期将在下行中寻找着陆点,中长期仍会带来结构性的发展机会,公司

将密切关注行业变化,抓住销售窗口期,以销定产,控制节奏,同时继续加快产品结构的调整,坚持财务

稳健,提升融资能力,推进转型发展。

    狠抓营销是公司下半年工作的重中之重。公司将进一步推进创新合作,加强将各地营销创新的成果进

行快速地全国分享和推广。各项目将根据市场形势灵活调整营销策略,准确把握项目销售窗口,积极创新

一线营销手法,利用好地产大数据和互联网平台,确保项目的有效去化。

    下半年,公司将充分考虑市场调整的不确定性以及长期发展战略,结合城市基本面、团队能力、项目

储备现状等因素进行资源拓展。此外,公司也将继续发挥融资优势,全力保障资金需求。加紧研究符合现

有资本市场融资环境的再融资方案,力争早日改善公司的资本结构,强化公司的融资能力。

    下半年公司将在“一个根基、两条新路、三片沃野”的业务转型升级总体架构的基础上,进一步加快

推动项目的试点和落地,培养能力,做好布局,为公司转型发展奠定良好基础。




二、主营业务分析

1、概述

   2014 年上半年,公司实现营业收入总额 160.47 亿元,归属于上市公司股东的净利润 17.85 亿元。营

业收入中,商品房销售收入 146.69 亿元,结算面积 108.15 万平米,由于房地产项目竣工结算年内分布不

均衡,计划结算项目中上半年结算面积较下半年少,因此,1-6 月份公司完成竣工面积仅占全年计划竣工

面积 294 万平方米的 33.3%;投资性物业租赁收入 4.55 亿元,累计出租面积达 516.55 万平米;园区供电

销售收入 2.97 亿元,售电 36,229 万度。

2、主营业务构成情况
主营业务构成分行业划分
                                                                                           单位:万元

                                                                               营业成本     毛利率比
                                                                 营业收入比      比上年
       分行业            营业收入        营业成本     毛利率                                上年增减
                                                                   上年增减
                                                                                 增减         百分点


房地产开发销售             1,466,854        927,861        26%           -2%         18%           -5

出租物业经营                  45,480         22,900        41%           23%         35%           -7

园区供电                      29,676         23,249        21%            4%         11%           -5




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 物业管理                             46,365                 41,795              4%             22%              24%               -1

 酒店管理                             12,600                 18,133            -45%             568%            209%

 房地产中介                           2,331                  3,133             -65%             -35%             11%           -81

 其他                                 1,410                  2,036             -36%             -78%            -58%           -57

注:上表中毛利率以营业收入减去营业成本和营业税金及附加后的数额计算。
    1、近年来,公司区域销售及产品结构逐年变化,二、三、四线城市项目占比逐渐增加。2014 年上半年,产品毛利率相
对较低的区域收入结转比例同比大幅上升,导致公司房地产开发业务毛利率下降。
    2、公司上年度新增 10 万平米投资性物业,目前尚处于培育期,出租率和租赁收入有待提升,但成本摊销较为刚性,因
此毛利率同比下降。
    3、2014 年上半年,园区供电业务采购成本同比上升,毛利率因此下降 5 个百分点。
    4、酒店业务主要为希尔顿南海酒店、北京康莱德酒店以及漳州美伦山庄三个酒店的经营收入,上述三个酒店开始营业
不久,入住率尚待提升,由于前期运营成本较高,毛利率为负,但同比已大幅改观。



  主营业务构成分地区划分
                                                                                                                         单位:万元

                                                                                                 营业成本比上          毛利率比上年
                                                                               营业收入比上
    分地区          营业收入          营业成本             毛利率(%)                          年同期增减             同期增减
                                                                              年同期增减(%)
                                                                                                       (%)              百分点

 环渤海地区                  94,399                 41,609             44%              -75%               -72%

 长三角地区                 234,511                186,488             11%               -2%                    0%                  -3

 珠三角地区                 883,157                524,772             30%                1%                   19%                  -2

 其他地区                   392,649                286,238             18%              209%               213%                     -3

  注:上表中毛利率以营业收入减去营业成本和营业税金及附加后的数额计算。



  主要财务数据同比变动情况
                                                                                                                           单位:万元

         资产负债项目         2014.06.30              2013.12.31        增减(±%)                      主要变动原因
 应收账款                              12,620                  7,686              64   应收售楼款增加
 预付款项                             491,021                281,597              74   预付土地款增加
                                                                                       招商商置以办公楼宇投资设立新公司导
 递延所得税资产                       104,329                 77,026
                                                                                       致递延所得税增加
 应付职工薪酬                          16,122                 38,589             -58   支付应付未付的职工薪酬
                                                                                       主要包括应付控股股东股利及子公司应
 应付股利                              81,696                 12,093
                                                                                       付少数股东股利
 一年内到期的非流动负债               933,213                633,101              47   一年内到期的长期银行借款增加
 预计负债                                      0               1,047            -100   原未决诉讼结案,转回预计负债
 其他流动负债                         233,835                356,049             -34   支付预提的土增税
 股本                                 257,595                171,730              50   资本公积转增股本
           损益项目           2014 年 1-6 月         2013 年 1-6 月     增减(±%)                      主要变动原因




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                                                                        受结转的产品及区域结构影响,本期结转
 营业税金及附加                 161,402          257,943          -37
                                                                        项目毛利率相对较低,土增税相应减少
 财务费用                        32,610            7,335          345   本期利息支出及汇兑损失同比增加
 资产减值损失                        89          -17,237         -101   去年同期存货跌价准备冲回
 投资收益                        14,332           28,218          -49   去年同期子公司控制权转移产生收益
 营业外收入                       3,550            1,177          201   政府补助增加
 营业外支出                       2,173            1,539           41   供电业务水利基金支出增加
 所得税费用                      96,450          147,659          -35   利润总额减少,所得税费用相应减少
      现金流量项目        2014 年 1-6 月   2013 年 1-6 月   增减(±%)              主要变动原因
 经营活动产生的现金流量                                                 本期支付土地款及基建款同比增加导致
                               -733,232         -127,551
 净额                                                                   经营活动现金流出大于流入的增长幅度
 投资活动产生的现金流量                                                 收到联营公司现金股利减少且投资支出
                                 -6,568          -30,079          -78
 净额                                                                   增加
 筹资活动产生的现金流量
                                173,756          675,744          -74   借款量同比减少且还款量同比增加
 净额




三、 核心竞争力分析
大招商,大协同

    招商局集团旗下拥有包括招商局国际、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、蛇口工业区以

及直投基金管理平台招商资本等一批优秀公司。招商地产是招商局集团房地产板块的旗舰企业和唯一上市

公司。横跨实业和金融两大领域的招商局集团,近年来大力推进产融结合,通过资本和产业的有效互动,

发挥协同效益,实现跨越式发展。对于产融结合的应用,公司与相关方积极探索且进展顺利,目前已实现

招商系统内部分资源的共享。此外,综合实力强大的招商局集团,在全国乃至世界范围有较大的影响力和

号召力,其拥有的外部协同资源也将给公司带来巨大的商业机会。


资本雄厚,财务稳健

    公司延续着招商局财务稳健的经营风格,将把控资金风险始终放在第一位。通过多年来卓有成效的资

金管理运作,公司的综合资金成本在同行业中持续保持较低水平,为公司未来继续扩大规模提供了充足的

杠杆空间。此外,公司坚持多元化融资,力争优化资本结构,为扩张奠定坚实的资本基础。


开发与投资并举,销售与运营并重

    公司在追求销售规模适度增长的同时精心布局优质资产的沉淀,不断积累财富以确保可持续发展。公

司目前留存的商业地产涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型,除可以带来稳定的现金流外,也享

受着城市发展带来的资产增值。近年来,公司加强行业及城市研究,针对健康养老地产、特色产业园区与

邮轮母港城三大业务领域,研究先行,助力公司转型发展。




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四、投资状况分析

1、对外股权投资情况

(1)对外投资情况

    本公司持有控股子公司招商置地(0978.HK)流通股 3,646,889,329 股,除此以外未持有其他上市公
司股份。

(2)持有金融企业股权情况

     不适用

(3)证券投资情况

     不适用

2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况

(1)委托理财情况

     不适用

(2)衍生品投资情况

     不适用

(3)委托贷款情况

    本公司无对外的委托贷款情况。

3、募集资金使用情况

    截止 2014 年 6 月 30 日前 5 年,公司不存在公开发行股票募集资金情形。

4、主要子公司、参股公司分析
                                                                                                单位:万元

                                     主要产品                                      营业       营业
  公司名称     公司类型   所处行业              注册资本     总资产     净资产                        净利润
                                     或服务                                        收入      利润

深圳万科滨海    子公司    房地产业    商品房     100,000     410,661   104,790    211,208    77,308   58,043

珠海招商地产    子公司    房地产业    商品房         800      83,023    52,169    132,448    48,582   36,342

厦门招商地产    子公司    房地产业    商品房       5,000     143,244    18,608    123,266    29,133   21,852

                                                    美元
佛山信捷        子公司    房地产业    商品房                 194,384   177,349    113,763     9,585    7,198
                                                  21,980


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武汉招商地产    子公司       房地产业    商品房        3,000        25,423    11,427    103,359    16,388    12,291

佛山依云        子公司       房地产业    商品房        3,000       336,821     9,015    103,157    18,426    13,829

深圳招商地产    子公司       房地产业    商品房      300,000     2,495,204   911,000     81,862   108,894   101,568

                                                         美元
镇江盈盛        子公司       房地产业    商品房                    285,444    78,274     81,849    15,318    13,062
                                                       11,800
上海丰扬        子公司       房地产业    商品房        3,000       153,349    27,927     64,683    20,982    15,739

招商嘉铭        子公司       房地产业    商品房        35,000      287,870   238,737     54,591    30,048    21,998

                                                         美元
苏州双湖        子公司       房地产业    商品房                    326,715   183,633     50,636    -2,200    -2,178
                                                       24,400
                                                         美元
佛山鑫城        子公司       房地产业    商品房                    294,304   118,756     42,229    19,988    15,074
                                                       12,700
招商商置        子公司       房地产业    商品房        20,000      592,972   243,810     32,444    10,940   -38,235

招商供电        子公司       公共事业   园区供电       5,700       360,747   139,213     29,676     6,766    4,701

招商华侨城     参股公司      房地产业    商品房      100,000       173,980    51,716    126,307    48,954    36,716


5、非募集资金投资的重大项目情况

 (1)股权投资
 报告期内,本公司新增房地产项目公司 11 家,新增投资额 156,391 万元,投资情况如下:
                                                                                               单位:万元

                                                                本公司        实际
                  公司名称                  注册资本                                        开发项目
                                                            权益比例         投资额

      武汉招商地产古田置业有限公司                 3,000            100%       3,000      武汉江湾国际

      厦门招商雍华府房地产有限公司                 2,000            100%       2,000       厦门雍华府

      佛山依云孝德房地产有限公司             美元 8,700             100%      53,575      佛山依云臻园

      烟台招商局置业有限公司                       3,000            100%       3,000      烟台招商东岸

      常熟招商熙城房地产有限公司                   3,000            100%      16,800      常熟招商熙城

      广州依云房地产有限公司                       1,000            100%       1,000        广州万博

      珠海依云房地产有限公司                       3,000            100%       3,000      珠海依云水岸

      南京招商宁盛房地产有限公司                   3,000            100%       3,000      南京海德公馆

      南京招商兴盛房地产有限公司                   3,000             70%       2,100     南京招商依云郡

      镇江火炬置地发展有限公司               美元 2,990             100%      10,470    句容招商国际 E 城

      西安茂安房地产有限公司                 美元 9,500             100%      58,446      西安依云曲江




 (2)报告期内,主要项目累计投资额 439,270 万元,投资情况如下:


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                                                                                                单位:万元

                                           截至报告期
                    计划       本报告期
     项目名称                              末累计实际            项目进度               项目收益情况
                   投资总额    投入金额
                                           投入金额
                                                        一至六期已竣工,七至九期
苏州小石城           485,432      39,019      371,747                              本期实现毛利 2,105 万元
                                                        主体施工
深圳壹海城           735,678      24,964      404,782   二、五区已竣工             本期实现毛利 78,839 万元

深圳坪山花园城       322,408      24,722      166,136   主体施工                   尚未结转

广州金山谷           670,181      23,232      303,548   五、七期主体施工           本期实现毛利 12,747 万元
                                                        一、二期已竣工,三期主体
北京公园 1872        448,505      22,047      371,603                              本期实现毛利 10,691 万元
                                                        施工
                                                        一期已竣工,二、三期主体
重庆花园城           425,195      18,839      260,957                              本期实现毛利 2,315 万元
                                                        施工
                                                        一至三期已竣工,四、五期
天津钻石山           359,494      18,304      320,220                              本期实现毛利 4,041 万元
                                                        主体施工
常州公园 1872        300,031      18,029      127,773   主体施工                   尚未结转
                                                        一期已竣工,二、三期主体
镇江北固湾           621,044      17,871      482,341                              本期实现毛利 15,803 万元
                                                        施工
                                                        一期已竣工,二、三期主体
厦门海上五月花       256,949      16,980      196,173                              本期实现毛利 13,504 万元
                                                        施工
                                                        一至三期已竣工,四、五期
成都雍华府           275,371      16,930      290,214                              尚未结转
                                                        主体施工
上海海德花园         187,254      16,182      102,854   一期已竣工,二期主体施工   本期实现毛利 12,250 万元

天津贝肯山           512,700      16,085      238,201   主体施工                   尚未结转

广州东荟城           289,176      14,397      193,117   主体施工                   本期实现毛利 4,299 万元

南京雍华府           335,945      13,719      283,783   主体施工                   尚未结转

厦门海德公园         233,354      13,305      198,992   一期已竣工,二期主体施工   尚未结转

武汉墨水湖           923,480      13,007      578,706   A 地块主体施工             尚未结转

北京溪城家园及珑                                        一、二期已竣工,三、四期
                     507,456      12,081      427,154                              本期实现毛利 29,213 万元
原                                                      主体施工

重庆长嘉汇         1,281,749      11,081      471,952   一、二期主体施工           本期实现毛利 4,480 万元
                                                        一期已竣工,二、三期主体
漳州卡达凯斯         349,353      10,685      155,483                              本期实现毛利 305 万元
                                                        施工
云南海公馆           320,099       9,984       53,189   主体施工                   尚未结转

深圳鲸山觐海         292,370       9,873      210,358   主体施工                   尚未结转

哈尔滨诺丁山         406,376       8,683      115,611   主体施工                   本期实现毛利 138 万元

青岛 LAVIE 公社      140,367       8,087       92,860   一期竣工,二期主体施工     尚未结转
                                                        一期竣工,二、三期主体施
上海佘山珑原         303,342       7,478      260,658                              本期实现毛利-635 万元
                                                        工
苏州雍景湾           215,000       7,025      188,912   已竣工                     本期实现毛利-5,144 万元

佛山依云曦城         146,411       6,928      134,017   二期封顶、三期主体施工     本期实现毛利 1,538 万元

南京花园城中心       104,931       5,419       98,445   已竣工                     本期实现毛利 695 万元





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武汉雍华府             99,183      4,929      93,393   主体施工                  本期实现毛利 16,937 万元

重庆江湾城            192,308      4,060     180,660   已竣工                    本期实现毛利 1,504 万元

佛山依云上城          188,732      3,194     189,870   已竣工                    本期实现毛利 9,445 万元

佛山依云天汇          238,612      2,131     217,947   一期竣工,二期主体施工    本期实现毛利 18,260 万元




五、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计

    不适用

六、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    不适用

七、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

    不适用

八、公司报告期利润分配实施情况

    公司于 2014 年 4 月 14 日召开 2013 年年度股东大会,批准了 2013 年度利润分配方案:

    按母公司净利润 1,057,343,950.92 元的 10%提取法定盈余公积 105,734,395.09 元;

    按年末总股本 1,717,300,503 股为基数,每 10 股派 4.80 元现金(含税);即派发现金股利

824,304,241.44 元;

    剩余未分配利润 4,607,851,118.62 元留存至下一年度;

    按年末总股本 1,717,300,503 股为基数,每 10 股以资本公积转增普通股 5 股,共计转增股本总金额

为 858,650,251 元,转增后,总股本增至 2,575,950,754 股,资本公积结余为 8,068,403,942 元。

    详见公司 2014 年 5 月 30 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、《香港

商报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的《2013 年度利润分配及资本公积金转增股本方案实

施公告》。截止本报告披露日,除应付大股东蛇口工业区的现金股利外,上述分红派息方案已实施完毕。




九、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

    公司 2014 年中期不进行利润分配,也不进行公积金转增股本。





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十、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

                                                                                             谈论的主要内容及提供的
      接待时间         接待地点     接待方式    接待对象类型            接待对象
                                                                                                      资料

2014 年 1 月 4 日    深圳         电话沟通     机构投资者       中信建投

2014 年 1 月 7 日    深圳         电话沟通     机构投资者       东方证券

2014 年 1 月 8 日    深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 1 月 8 日    深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 1 月 8 日    上海         实地调研     机构投资者       光大证券

2014 年 1 月 9 日    深圳         实地调研     机构投资者       润晖投资

2014 年 1 月 14 日   苏州、上海   实地调研     机构投资者       润晖投资

2014 年 1 月 15 日   南京、苏州   实地调研     机构投资者       William Blair、中金

2014 年 1 月 16 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 1 月 17 日   深圳         实地调研     机构投资者       嘉实基金

2014 年 1 月 24 日   深圳         实地调研     机构投资者       华夏基金、海通证券

2014 年 1 月 29 日   深圳         电话沟通     机构投资者       高瓴资本
                                                                                           ①公司经营情况介绍;
2014 年 2 月 8 日    深圳         实地调研     机构投资者       富国基金
                                                                                           ②行业发展情况讨论;
                                                                平安证券、广发证券、交银 ③公司股权激励相关事项;
2014 年 2 月 10 日   深圳         电话沟通     机构投资者
                                                                施罗德基金
                                                                                         ④提供已公告信息及公司
                                                                广发证券、华夏基金、银华 项目宣传册 ;
2014 年 2 月 12 日   深圳         实地调研     机构投资者
                                                                基金、鹏华基金等           ⑤参观公司在售楼盘,提供

2014 年 2 月 12 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者                 售楼书。

2014 年 2 月 12 日   深圳         电话沟通     机构投资者       中金

2014 年 2 月 12 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 2 月 14 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 2 月 17 日   深圳         电话沟通     机构投资者       华泰证券

2014 年 2 月 20 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 2 月 27 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 3 月 5 日    深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

2014 年 3 月 13 日   深圳         电话沟通     个人投资者       个人投资者

                                                                国泰君安、中信证券、中投
2014 年 3 月 17 日   深圳         实地调研     机构投资者       证券、富国基金、信诚基金、
                                                                鹏华基金等 40 家机构

                                                                霸菱资产、挪威银行、
                                                                Capital Research Global
2014 年 3 月 24 日   香港         策略会       机构投资者
                                                                Investors、Manulife、摩
                                                                根斯丹利投资管理公司、


                                                    招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                                     Three Corner

2014 年 3 月 31 日   深圳   电话沟通   机构投资者    广发证券

2014 年 3 月 31 日   深圳   电话沟通   机构投资者    中信建投

2014 年 3 月 31 日   深圳   电话沟通   机构投资者    润晖投资

2014 年 4 月 8 日    深圳   电话沟通   机构投资者    东方证券

2014 年 4 月 10 日   深圳   电话沟通   机构投资者    山西证券、惠理基金

2014 年 4 月 15 日   深圳   电话沟通   机构投资者    惠理基金

2014 年 4 月 15 日   深圳   电话沟通   个人投资者    个人投资者

                                                     国泰君安、南方基金、中海
2014 年 4 月 16 日   东莞   策略会     机构投资者    基金、第一创业证券、中融
                                                     信托等

2014 年 4 月 18 日   深圳   电话沟通   个人投资者    个人投资者

2014 年 4 月 21 日   深圳   实地调研   机构投资者    富国基金

2014 年 4 月 21 日   深圳   电话沟通   机构投资者    景林资产
                                                                                ①公司经营情况介绍;
2014 年 4 月 22 日   厦门   实地调研   机构投资者    富国基金
                                                                                ②行业发展情况讨论;
2014 年 4 月 21 日   深圳   电话沟通   个人投资者    个人投资者
                                                                                ③公司股权激励相关事项;
2014 年 4 月 25 日   深圳   策略会     机构投资者    东兴证券、诺安基金         ④提供已公告信息及公司
2014 年 4 月 29 日   深圳   电话沟通   机构投资者    中金公司组织               项目宣传册 ;

2014 年 5 月 12 日   深圳   电话沟通   机构投资者    广发证券                   ⑤参观公司在售楼盘,提供
                                                                                售楼书。
2014 年 5 月 13 日   杭州   策略会     机构投资者    海通证券

2014 年 5 月 14 日   上海   策略会     机构投资者    东方证券

2014 年 5 月 16 日   深圳   实地调研   机构投资者    中信建投组织

2014 年 5 月 18 日   镇江   实地调研   机构投资者    中金公司

2014 年 5 月 20 日   深圳   电话沟通   机构投资者    光大证券

2014 年 5 月 20 日   深圳   电话沟通   机构投资者    平安证券

2014 年 5 月 21 日   深圳   电话沟通   机构投资者    广发证券、华夏基金等

2014 年 5 月 21 日   深圳   电话沟通   机构投资者    富国、景林资产、惠理

                                                     申银万国、工银瑞信、广州
2014 年 5 月 23 日   厦门   策略会     机构投资者
                                                     证券

2014 年 5 月 26 日   深圳   实地调研   机构投资者    中信证券组织

2014 年 5 月 26 日   深圳   电话沟通   机构投资者    东方证券

2014 年 6 月 3 日    深圳   实地调研   机构投资者    法国巴黎银行

2014 年 6 月 3 日    深圳   电话沟通   机构投资者    润晖投资

2014 年 6 月 5 日    成都   策略会     机构投资者    中信证券

2014 年 6 月 6 日    深圳   电话沟通   个人投资者    个人投资者




                                                       招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


2014 年 6 月 10 日   深圳     实地调研    机构投资者    博时基金

2014 年 6 月 10 日   深圳     电话沟通    机构投资者    广发证券
                                                                                   ①公司经营情况介绍;
2014 年 6 月 10 日   深圳     电话沟通    个人投资者    个人投资者
                                                                                   ②行业发展情况讨论;
2014 年 6 月 11 日   深圳     电话沟通    机构投资者    富国基金
                                                                                   ③公司股权激励相关事项;
2014 年 6 月 12 日   深圳     实地调研    机构投资者    安信证券、民生加银
                                                                                   ④提供已公告信息及公司
                                                        国信证券、人保、太保、润 项目宣传册 ;
2014 年 6 月 18 日   上海     策略会      机构投资者
                                                        辉投资等                   ⑤参观公司在售楼盘,提供
2014 年 6 月 19 日   深圳     策略会      机构投资者    招商证券                   售楼书。

                                                        东方证券、光大证券、国泰
2014 年 6 月 25 日   深圳     电话沟通    机构投资者
                                                        君安




                                       第五节 重要事项

一、 公司治理情况

     公司按照《公司法》、《证券法》及其他证券法规的要求,不断完善法人治理结构,健全内部控制制度,

持续深入开展治理活动,提升公司的治理水平。公司以良好的公司治理为基础,与广大投资者建立了信任

共赢的关系。

     报告期内,公司控股股东及实际控制人始终严格履行承诺,支持公司健康发展。

     公司治理结构健全,股东大会、董事会、监事会运作规范,按照法律法规和公司章程的规定履行职权。

     公司严格遵循真实、准确、完整的信息披露原则,及时、公平地披露信息。2014 年 5 月 26 日,公司

获评深交所 2013 年度信息披露考核优秀单位(A 级)。此外,报告期内公司增加了自愿性信息披露的内容,

将销售情况由季度披露改为月度披露。同时实现了与招商置地(0978.HK)信息披露的联动,确保深、港

市场投资者信息获取的及时性和一致性。


二、重大诉讼仲裁事项

     无

三、媒体质疑情况

     无





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四、破产重整相关事项

    不适用

五、资产交易事项

1、收购资产情况

    详见资产收购、出售发生的关联交易

2、出售资产情况

    不适用

3、企业合并情况

    不适用

六、公司股权激励的实施情况及其影响

    2014 年 5 月 20 日公司第七届董事会第十三次会议审议通过了《股票期权首次授予计划(草案)》及摘

要。公司拟向激励对象授予总量 1633.53 万份的股票期权,占当期已发行总股本的 0.951%。本次激励对象

为公司董事(不包括独立董事)、高级管理人员、中层管理人员以及关键技术骨干人员,总计 149 人。授

予的股票期权有效期为 7 年,从授权日开始,经过三年的行权限制期,在满足行权条件前提下,分三期每

期按计划授予股票期权总数的 1/3 行权,行权价格为 17.34 元。自股票期权授予之日起,若在行权前公司

发生资本公积金转增、派送股票红利、股票拆细、缩股、配股或增发等事项,需对股票期权及行权价格进

行调整。公司股权激励方案尚须获得国资委和证监会审核并提交公司股东大会审议通过方可生效。

    详见本公司刊登于 2014 年 5 月 21 日《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、《香

港商报》及巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的《股票期权首次授予计划(草案)》。


七、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易


    报告期内,公司与蛇口工业区及其关联方发生了以下租赁交易:

    公司及在深圳地区的部分子公司,向蛇口工业区租赁经营场地土地使用权,本报告期共计租赁费为 723
万元;公司全资子公司招商商置租用蛇口工业区拥有的深圳蛇口华建片区第 1、3、5 栋及 2、6 栋物业所
在的土地使用权及上盖物,本报告期共计租赁费为 1,065 万元;蛇口工业区等关联公司租用公司新时代广



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     场、招商大厦等出租物业本报告期共计租赁费为 1,195 万元。


         上述交易属公司日常经营行为,公司交易发生前均知会了独立董事,独立董事审核后认为此类交易定

     价标准与市场价格相符,交易公允合理,符合公司及全体股东的利益。


     2、资产收购、出售发生的关联交易


         本公司 2013 年第二次临时股东大会审议通过了《关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易》

     的相关议案,公司拟以 A 股增发之股份购买蛇口工业区海上世界住宅和文化艺术中心土地使用权,根据公

     司与蛇口工业区签署的《资产购买协议》,土地使用权总价款为 48.53 亿元,且本次增发股份募集资金的

     完成情况(发行成功与否)不影响购买资产交易行为的实施。

         2014 年本公司董事会第四次临时会议决定终止本次增发。根据上述《资产购买协议》,公司将以现金

     形式支付购买蛇口工业区土地使用权价款。公司于 2014 年 6 月支付了其中 14 亿元。


     3、共同对外投资的关联交易


         报告期内,公司与蛇口工业区共同投资设立 Station Fortune Ltd、Chief Master Ltd,公司和蛇口

     工业区分别持有其 49%和 51%的股权,用于在青岛市获取园区开发类项目。Station Fortune Ltd 全资设

     立 Powerwise International Ltd(青岛创业),注册资本为 14,900 万美元,公司与蛇口工业区分别按对

     Station Fortune Ltd 的持股比例对青岛创业投资,公司对青岛创业投资 7,301 万美元。

         Chief Master Ltd 全资设立 Blue Cove International Ltd(青岛蓝湾),注册资本为 7,500 万美元,

     公司与蛇口工业区分别按对 Chief Master Ltd 的持股比例对青岛蓝湾投资,公司对青岛蓝湾投资 3,675

     万美元。公司上述投资总额为 109,760,098 美元。

         上述交易公司已于 2014 年 3 月 12 日披露于巨潮资讯网。


     4、关联债权债务往来

     截止 2014 年 6 月 30 日,本公司与关联方往来款项主要包括:
                                                                                                    单位:万元

                            债权债务                是否存在非经
    关联方       关联关系                形成原因                      期初余额     本期发生额       期末余额
                              类型                  营性资金占用
北京广盈房地产
                 合营公司   其他应收款   股东垫款        否             91,232.10     -8,902.45       82,329.65
开发有限公司
宁波江湾房地产
                 合营公司   其他应收款   股东垫款        否            135,081.59    -21,525.98      113,555.61
开发有限公司
佛山招商珑原房
                 合营公司   其他应收款   股东垫款        否             67,344.99         24.31       67,369.30
地产有限公司



                                                                     招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


上海新南山房地
                   联营公司    其他应收款   股东垫款        否            14,934.37          -6,432.24         8,502.13
产开发有限公司
Jones Tech
                   联营企业    其他应收款   待转投资        否             6,243.21          -6,243.21                  -
Limited
Powerwise
                   同一最终
International                  其他应收款   待转投资        否             8,902.69          -8,902.69                  -
                     控制方
Ltd
Holly Profit
                   联营企业    其他应收款   待转投资        否             9,255.06          -9,255.06                  -
Limited
Blue Cove
                   同一最终
International                  其他应收款   待转投资        否             4,481.22          -4,481.22                  -
                     控制方
Ltd
蛇口工业区         控股股东    其他应收款    往来款         否             4,002.48          -4,002.48                  -
蛇口工业区         控股股东     应付账款     往来款         否                      -        345,290.00      345,290.00
蛇口工业区         控股股东    其他应付款    往来款         否             7,948.89          -7,948.89                  -
招商局集团(香      最终控制
                               其他应付款    往来款         否                      -            85.72               85.72
港)有限公司            方
招商局光明科技
                   合营公司    其他应付款    往来款         否                  147.67         -146.95                0.72
园有限公司
上海乐都置业有
                   联营公司    其他应付款    往来款         否                      -        25,101.28        25,101.28
限公司
上海新南山房地
                   联营公司    其他应付款    往来款         否             3,160.00           3,286.87         6,446.87
产开发有限公司
招商华侨城         联营公司    其他应付款    往来款         否            67,473.33          -59,506.29        7,967.04
天津兴海房地产
                   联营公司    其他应付款    往来款         否            10,608.14                     -     10,608.14
开发有限公司
天津睦南秋实实
                   联营公司    其他应付款    往来款         否                      -         1,700.00         1,700.00
业有限公司
深圳招商理财服     同一最终
                               其他应付款    往来款         否            71,458.14           6,003.16        77,461.30
务有限公司           控制方
                   同一最终
漳州开发区                     其他应付款    往来款         否            20,000.00                     -     20,000.00
                     控制方
                   同一最终
达峰国际                       其他应付款    往来款         否                      -        13,272.02        13,272.02
                     控制方
蛇口工业区         控股股东     应付股利     往来款         否                      -        33,284.13        33,284.13




     5、其他重大关联交易

     报告期内发生的其他关联交易见财务报表附注。

     八、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

                                                                                                                单位:万元

                                                          报告期新    报告期
                                                                                                 预计       预计偿      预计偿还时
股东或关联人名称       占用时间      发生原因    期初数   增占用金    偿还总      期末数
                                                                                               偿还方式     还金额      间(月份)
                                                             额        金额
Jones Tech          2012 年 12 月
                                     转投资款     6,243                 6,243            -      转投资款                     不适用
Limited             -2014 年 1 月
Holly Profit        2012 年 12 月
                                     转投资款     9,255                 9,255            -      转投资款                     不适用
Limited             -2014 年 1 月



                                                                             招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


Blue Cove
                     2012 年 12 月
International                             转投资款      4,481                   4,481        -     转投资款                 不适用
                     -2014 年 1 月
Ltd
Powerwise
                     2012 年 12 月
International                             转投资款      8,903                   8,903        -     转投资款                 不适用
                     -2014 年 1 月
Ltd
                      合计                              28,882                 28,882        -




       九、重大合同及其履行情况

       1、托管、承包、租赁事项情况

         报告期内,本公司没有重大托管、承包、租赁其它公司资产的事项。

       2、担保情况

                                                                                                                  单位:万元

                                              公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)

                                                                                                                                     是否
                                                          实际发生日                                                    是否
                 担保额度相关公告                                           实际担保金   担保类                                      为关
 担保对象名称                              担保额度      期(协议签署                             担保期                履行
                        披露日期                                                额         型                                        联方
                                                              日)                                                      完毕
                                                                                                                                     担保
                                                                                                  自按揭银行放款之日
                                                                                         阶段性
                                                          自按揭银行                              起至按揭银行为购房
按揭购房业主                 无                                                          连带担                        否        否
                                           200,242.16     放款之日起        200,242.16            者办妥《房地产证》
                                                                                           保
                                                                                                  之日止
                                                           2012 年 3 月
                     2011 年 11 月 3 日     14,700.00                                                                  否        是
                                                                 15 日        1,336.62
                                                                                                  自借款合同项下的借
招商局光明科技                                             2012 年 5 月                  连带责
                     2012 年 3 月 20 日     19,110.00                                             款期限届满之次日起   否        是
园有限公司                                                       18 日        6,575.31   任保证
                                                                                                  两年
                                                           2014 年 6 月
                     2014 年 3 月 18 日                                                                                否        是
                                             4,900.00            12 日          343.00

北京康拉德房地                                           2012 年 5 月 15                 连带责
                 2012 年 5 月 15 日        30,000.00                                                                   否        是
产开发有限公司                                                         日   22,386.00    任保证   自借款合同项下的借
                                                                                                  款期限届满之次日起
深圳蛇口海上世
                                                          2013 年 10 月                  连带责   两年
界酒店管理有限   2013 年 12 月 26 日      25,500.00                                                                    否        是
                                                                 22 日      24,990.00    任保证
公司
                                                                                                  自借款合同项下债务
深圳招商商业发                                             2013 年 4 月                  连带责
                 2013 年 6 月 4 日         7,140.00                                               履行期限届满之日后   否        是
展有限公司                                                       25 日      6,630.00     任保证
                                                                                                  两年止
                                                                                                  保证合同生效之日起
                                                          2013 年 12 月                  连带责
深圳万科滨海     2013 年 12 月 26 日      40,000.00                         15,000.00             至主合同项下债务履   否        是
                                                                     6日                 任保证
                                                                                                  行期限届满之日后两



                                                                       招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                                                                             年止
                                                                                             保证合同生效之日起
                                                     2013 年 3 月                   连带责
佛山依云         2014 年 3 月 5 日                                                           至主债权期限届满后   否        是
                                       55,000.00            29 日     55,000.00     任保证
                                                                                             另加两年
                                                     2013 年 8 月                   连带责   保证合同生效之日起
南京招商地产     2014 年 3 月 5 日                                                                                否        是
                                       60,000.00            26 日     60,000.00     任保证   至所有被担保债务的
南京招商瑞盛房                                       2014 年 1 月                   连带责   履行期限届满之日起
                 2014 年 3 月 5 日                                                                                否        是
地产有限公司                           17,000.00            27 日     16,900.00     任保证   两年
                                                                                             借款合同项下的债务
南京招商瑞盛房                                       2014 年 1 月                   连带责
                 2014 年 3 月 5 日                                                           履行期限届满之日起   否        是
地产有限公司                           58,000.00            27 日     57,900.00     任保证
                                                                                             两年
                                                                                             保证合同生效之日起
                                                     2014 年 4 月                   连带责   至借款、垫款或其他
广州招商地产     2014 年 6 月 25 日    40,000.00                                                                  否        是
                                                            23 日     39,600.00     任保证   债务履行期届满之日
                                                                                             起另加两年
                                                                                             保证合同生效之日起
佛山招商新城高                                       2014 年 4 月                   连带责   至《授信协议》项下
                 2014 年 6 月 25 日     12,000.00                                                                 否        是
新技术有限公司                                              30 日     12,000.00     任保证   每笔贷款到期日另加
                                                                                             两年
                                                                                             自借款合同项下的借
深圳金域融泰投                                       2014 年 6 月                   连带责
                 2014 年 6 月 25 日     25,000.00                                            款期限届满之次日起   否        是
资发展有限公司                                              27 日      7,500.00     任保证
                                                                                             两年
                                                    公司对子公司的担保情况
                                                                                                                            是否
                                                     实际发生日                                                   是否
                  担保额度相关公告                                   实际担保金     担保类                                  为关
 担保对象名称                           担保额度    期(协议签署                                    担保期        履行
                      披露日期                                              额        型                                    联方
                                                        日)                                                      完毕
                                                                                                                            担保
                                                                                             自借款合同项下的借
                                                     2012 年 5 月                   连带责
深圳招商地产      2012 年 3 月 20 日                                                         款期限届满之次日起   否        是
                                       30,000.00            11 日    24,990.00      任保证
                                                                                             两年
                                       3000 万美
                                                                     3000 万美元
                                       元(折合人                                            自借款合同项下债务
                                                     2013 年 6 月    (折合人民     连带责
招商供电          2013 年 3 月 19 日      民币                                               履行期限届满之日后   否        是
                                                            11 日    币 18,458 万   任保证
                                       18,458 万                                             30 日止
                                                                     元)
                                          元)
                                                                                             自借款合同签订之日
青岛招商海德置                                       2014 年 4 月                   连带责   起至债务人在该借款
                  2014 年 3 月 18 日                                                                              否        是
业发展有限公司                         5,100.00             29 日        1,530.00   任保证   合同项下的债务履行
                                                                                             期限届满日后两年止
                                                                                             主合同约定的债务履
深圳招商建设有                                      2014 年 6 月 5                  连带责
                  2014 年 7 月 1 日                                                          行期限届满之日起两   否        是
限公司                                 60,000.00               日       60,000.00   任保证
                                                                                             年

公司担保总额为 631,381 万元。




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公司不存在违规对外担保情况。

3、其他重大合同

    报告期内,公司先后与中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行等金融机构签署借款合
同,截止报告期末,合同授信额度总额折合人民币 602 亿元。

4、其他重大交易

   不适用

十、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

 承诺事项    承诺方                       承诺内容                        承诺时间     承诺期限   履行情况

                      股权分置改革实施后,将持续注入土地等优质资产以支
股改承诺                                                               2005年12月9日
                      持公司的发展。
                                                                                     至不再持有
                      不直接或间接从事或发展与本公司经营范围相同或相类               本公司的股 报告期内,
           蛇口工业区 似的业务或项目,也不为蛇口工业区及其关联方或代表               份满两年之 严格履行了
其他对公司                                                                           日终止
                      任何第三方成立、发展、参与、协助任何企业与本公司                          承诺。
中小股东所                                                             2008年3月19日
                      进行直接或间接的竞争;不利用从本公司获取的信息从
作承诺
                      事、直接或间接参与与本公司相竞争的活动,不进行任
                      何损害或可能损害本公司利益的其他竞争行为。




十一、聘任、解聘会计师事务所情况

    本公司半年度财务报告未经审计。

    2014 年 4 月 14 日,本公司 2013 年年度股东大会审议批准续聘信永中和会计师事务所为 2014 年度外

部审计机构。


十二、处罚及整改情况

    不适用

十三、其他重大事项的说明

    不适用





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                                          第六节 股份变动及股东情况

         一、股份变动情况

                                                                                                             单位:股

                             本次变动前                        本次变动增减(+,-)                      本次变动后

                           数量        比例(%) 发行新股 送股     公积金转股     其他        小计          数量        比例(%)

一、有限售条件股份       891,504,855      51.91%                 445,809,961    130,743 445,940,704 1,337,445,559 51.92%

1、国家持股

2、国有法人持股          693,419,317      40.38%                 346,709,658              346,709,658 1,040,128,975 40.38%

3、其他内资持股

其中:
境内非国有法人持股

境内自然人持股

4、外资持股              197,709,440      11.51%                  98,854,720               98,854,720   296,564,160 11.51%

其中:境外法人持股       197,709,440      11.51%                  98,854,720               98,854,720   296,564,160 11.51%

境外自然人持股

5、高管持股                  376,098      0.02%                       245,583   130,743      376,326        752,424        0.03%

二、无限售条件股份       825,795,648      48.09%                 412,840,290    -130,743 412,709,547 1,238,505,195 48.08%

1、人民币普通股          684,248,848      39.85%                 342,104,515    -54,818 342,049,697 1,026,298,545 39.84%

2、境内上市的外资股      141,546,800      8.24%                   70,735,775    -75,925    70,659,850   212,206,650        8.24%

3、境外上市的外资股

4、其他

三、股份总数           1,717,300,503        100%                858,650,251               858,650,251 2,575,950,754         100%

         报告期内,公司实施了 2013 年度分红方案;此外,公司部分高级管理人员离职以及部分高级管理人员通过二级市场增持本
         公司股票导致本公司有限售条件股份和无限售条件股份发生变化。





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     二、公司股东数量及持股情况
                                                                                                                   单位:股

                     报告期末普通股股东总数                             70,477 户(A 股 60,151 户,B 股 10,326 户)

                                                   持股前 10 名股东持股情况

                                                                                                                     质押或冻结
                                                   报告期末       报告期内增 持有有限售条件的股 持有无限售条            情况
          股东名称          股东性质 持股比例
                                                   持股数量       减变动情况        份数量          件的股份数量     股份
                                                                                                                                数量
                                                                                                                     状态

蛇口工业区                 国有法人    40.38%     1,040,128,975 346,709,658 1,040,128,975(A)          无            无         无

全天域投资                 境外法人     5.48%       141,216,075 47,072,025       141,216,075(B)       无            无         无

招商证券香港有限公司       境外法人     2.91%        74,836,941 24,949,657       73,863,367(B)         973,574      无         无

FOXTROT INTERNATIONAL
                           境外法人     1.61%        41,580,000 13,860,000       41,580,000(B)        无            无         无
LIMITED

ORIENTURE INVESTMENT LTD 境外法人       1.55%        39,904,717 13,301,572       39,904,717(B)        无            无         无

富国天博创新主题股票型 境内非国
                                        1.17%        30,014,614 12,014,614            无              30,014,614      无         无
证券投资基金               有法人

GOLDEN CHINA MASTER FUND 境外机构       0.77%        19,808,497   6,935,306           无              19,808,497      无         无

                           境内非国
全国社保基金一零二组合                  0.73%        18,819,317 15,519,623            无              18,819,317      无         无
                           有法人

中国太平洋人寿保险股份 境内非国
                                        0.69%        17,776,370 12,409,697            无              17,776,370      无         无
有限公司                   有法人

新华人寿保险股份有限公 境内非国
                                        0.69%        17,775,000   3,909,408           无              17,775,000      无         无
司                         有法人

                                                前 10 名无限售条件股东持股情况


                      股东名称                         报告期末持有无限售条件股份数量                    股份种类


富国天博创新主题股票型证券投资基金                                30,014,614                                 A股

GOLDEN CHINA MASTER FUND                                          19,808,497                                 B股

全国社保基金一零二组合                                            18,819,317                                 A股

中国太平洋人寿保险股份有限公司                                    17,776,370                                 A股

新华人寿保险股份有限公司                                          17,775,000                                 A股

招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户                      16,735,802                                 A股

广发小盘成长股票型证券投资基金                                    16,452,124                                 A股

VALUE PARTNERS CLASSIC FUND                                       14,691,105                                 B股

华信信托股份有限公司                                              14,651,478                                 A股

大成创新成长混合型证券投资基金(LOF)                               12,894,156                                 A股




                                                                         招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


报告期内,公司按年末总股本 1,717,300,503 股为基数,每 10 股以资本公积转增普通股 5 股。蛇口工业区与其子公司全天域投资、
达峰国际、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD 属于一致行动人。招商证券香港有限公司持有公司股份
中,有 49,242,245 股由达峰国际以前年度委托买入,资本公积转增股本后达峰国际持股数为 73,863,367 股。


  三、控股股东或实际控制人变更情况

       报告期内,本公司控股股东、实际控制人未发生变更。

       公司与实际控制人之间的产权及控制关系图如:

                                                国务院国有资产监督管理委员会

                                                                 100%

                                                          招商局集团

                                                                  100%
                                       40.38%
                                                          蛇口工业区
                          招                                      100%
                          商            2.87%
                                                            达峰国际
                          局
                          地                                      100%
                          产
                                                 Orienture Holdings Co. Ltd
                          控
                          股
                                        5.48%                                     100%
                          股                              全天域投资
                          份
                          有
                                        1.61%                                     100%
                          限                      Foxtrot International Limited
                          公
                          司            1.55%                                     100%
                                                 Orienture Investment Limited





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                         第七节 董事、监事、高级管理人员情况

一、董事、监事和高级管理人员持股变动

                                                                          本期股份变动数量
                     任职   性   年   任期起 任期终   期初持股数(股)                             期末持股数(股)
     姓名     职务                                                               (股)
                     状态   别   龄   始日期 止日期
                                                       A股       B股       A股            B股       A股       B股
孙承铭      董事长   现任   男   55 2014.04 2014.12
付刚峰      副董事长 现任   男   47 2014.04 2014.12
杨天平      副董事长 现任   男   54 2011.12 2014.12
            董事总经
贺建亚               现任   男   48 2011.12 2014.12   112,170               75,136                 187,306
            理
胡     勇   董事     现任   男   47 2011.12 2014.12
            董事财务
吴振勤               现任   女   55 2013.11 2014.12                                        7,500                7,500
            总监
陈     钢   董事     现任   男   55 2013.11 2014.12
柴     强   独立董事 现任   男   52 2011.12 2014.12
刘洪玉      独立董事 现任   男   51 2011.12 2014.12
卢伟雄      独立董事 现任   男   53 2011.12 2014.12
张     炜   独立董事 现任   男   43 2011.12 2014.12
            监事会主
华     立            现任   男   43 2013.11 2014.12
            席
刘清亮      监事     现任   男   54 2013.11 2014.12
黄均隆      监事     现任   男   49 2011.12 2014.12
陈     燕   职工监事 现任   女   36 2011.12 2014.12
陈     青   职工监事 现任   女   31 2011.12 2014.12
刘     伟   副总经理 现任   男   50 2013.07 2014.12                          9,900                   9,900
杨志光      副总经理 现任   男   51 2011.12 2014.12    56,295    33,000     43,897        16,500   100,192     49,500
            首席绿色
胡建新      低碳官   现任   男   55 2014.02 2014.12    15,400               23,200                  38,600
            总工程师
朱文凯      副总经理 现任   男   46 2011.12 2014.12    17,000               24,500                  41,500
孟     才   副总经理 现任   男   56 2011.12 2014.12    61,882               46,641                 108,523
张     林   副总经理 现任   男   51 2011.12 2014.12     2,200    10,900     16,100         6,350    18,300     17,250
王正德      总经济师 现任   男   51 2011.12 2014.12              10,000                   20,000               30,000
何     飞   副总经理 现任   男   42 2014.02 2014.12     2,000                1,000                   3,000
王     晞   副总经理 现任   男   43 2014.02 2014.12
            董事会秘
刘     宁            现任   女   45 2011.12 2014.12              13,500                    6,751               20,251
            书
林少斌      原董事长 离任   男   53 2011.12 2014.04    59,670   100,500     44,835        50,250 104,505      150,750
王     宏   原董事   离任   男   51 2011.12 2014.04
            原副总经
王     立            离任   男   58 2011.12 2014.02    44,087               42,043                  86,130
            理
合计                                                  370,704   167,900    327,252    107,351 697,956        275,251
报告期内,公司部分高级管理人员通过二级市场增持本公司股票。此外,公司在报告期内实施资本公积转增导致高级管理人
员持股数相应发生变化。



                                                     招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文




二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

    2014 年 2 月 24 日,经本公司第七届董事会 2014 年第一次临时会议审议,聘任胡建新为本公司首席绿
色低碳官、总工程师;聘任何飞、王晞为公司副总经理。

    2014 年 4 月 14 日,本公司 2013 年年度股东大会选举孙承铭、付刚峰为第七届董事会董事;经本公司
第七届董事会第十二次会议选举孙承铭为本公司董事长、付刚峰为副董事长。

    因工作变动,林少斌辞去本公司第七届董事会董事及董事长职务;王宏辞去本公司第七届董事会董事

职务;胡建新不再担任本公司副总经理职务。

    因年龄原因,王立辞去公司副总经理职务,现担任公司高级顾问。




                                     第八节 财务报告
    本公司半年度财务报告未经审计。

    财务报表附注中的单位为:人民币元





                                                     招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


财务报表
                                        合并资产负债表
                                         2014 年 6 月 30 日
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                               单位:人民币元
             项                  目          附注             期末金额               期初金额
流动资产:
   货币资金                                  六、1          18,585,950,027.06      24,240,458,796.50
   交易性金融资产
   应收票据                                  六、2               7,680,171.60           4,000,000.00
   应收账款                                  六、3             126,199,169.09          76,864,814.81
   预付款项                                  六、4           4,910,209,986.26       2,815,967,507.79
   应收利息                                                        110,667.39              100,000.00
   应收股利                                                                 -                      -
   其他应收款                                六、5          10,621,087,872.17      13,683,883,876.17
   存货                                      六、6          91,239,014,743.84      78,476,507,470.78
   一年内到期的非流动资产                    六、7                       0.00           4,175,229.58
   其他流动资产                              六、8           4,058,670,833.37       3,550,197,939.60
                  流动资产合计                          129,548,923,470.78        122,852,155,635.23
非流动资产:
   可供出售金融资产                                                         -
   长期应收款                                                               -                      -
   长期股权投资                              六、9           1,778,740,853.66       1,653,194,214.56
   投资性房地产                              六、10          5,597,749,991.30       5,661,844,333.88
   固定资产                                  六、11          1,940,036,373.45       2,038,420,991.55
   在建工程                                  六、12            106,849,800.03         104,895,578.36
   无形资产                                  六、13            534,797,564.08         542,448,651.42
   开发支出
   商誉                                      六、14            159,560,861.23         159,560,861.23
   长期待摊费用                              六、15            244,049,502.14         257,668,842.73
   递延所得税资产                            六、16          1,043,294,549.39         770,257,880.69
   其他非流动资产                                                           -
               非流动资产合计                               11,405,079,495.28      11,188,291,354.42
                   资产总计                                140,954,002,966.06     134,040,446,989.65

附注为财务报告组成部分,本财务报告由下列负责人签署


法定代表人: 孙承铭           主管会计工作负责人:吴振勤          会计机构负责人:李石芳





                                               招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文




                                   合并资产负债表 (续)
                                      2014 年 6 月 30 日
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                        单位:人民币元
          项                  目      附注           期末金额                期初金额
流动负债:
   短期借款                           六、18        3,425,000,000.00         4,250,000,000.00
   应付票据                           六、19           35,295,656.09            27,267,637.07
   应付账款                           六、20       13,416,765,194.17        12,010,832,454.50
   预收款项                           六、21       39,791,073,409.80        37,517,671,641.79
   应付职工薪酬                       六、22          161,224,767.47           385,894,712.53
   应交税费                           六、23        1,239,845,236.36         1,464,425,877.10
   应付利息                           六、24          136,828,081.81           152,361,058.07
   应付股利                           六、25          816,955,117.64           120,927,194.29
   其他应付款                         六、26        9,379,109,531.87         9,014,047,482.53
   一年内到期的非流动负债             六、27        9,332,132,762.45         6,331,007,932.13
   其他流动负债                       六、28        2,338,349,360.00         3,560,491,070.18
               流动负债合计                      80,072,579,117.66          74,834,927,060.19
非流动负债:
   长期借款                           六、29       18,090,343,461.61        17,051,917,894.42
   应付债券                           六、30        3,032,838,307.20         3,003,382,977.23
   长期应付款                         六、31          105,023,177.74           102,745,035.90
   预计负债                           六、32                                    10,473,360.10
   递延所得税负债                     六、16           93,864,160.28           108,596,697.05
   其他非流动负债                     六、33           11,236,760.00            11,236,760.00
           非流动负债合计                          21,333,305,866.83        20,288,352,724.70
               负债合计                           101,405,884,984.49        95,123,279,784.89
股东权益:
   股本                               六、34        2,575,950,754.00         1,717,300,503.00
   资本公积                           六、35        7,613,842,349.28         8,447,048,826.56
   盈余公积                           六、36        1,133,515,392.99         1,133,515,392.99
   未分配利润                         六、37       16,309,866,399.02        15,348,735,891.17
   外币报表折算差额                   六、38           78,901,353.52            78,901,353.52
      归属于母公司股东权益合计                     27,712,076,248.81        26,725,501,967.24
   少数股东权益                       六、39       11,836,041,732.76        12,191,665,237.52
               股东权益合计                        39,548,117,981.57        38,917,167,204.76
          负债和股东权益总计                      140,954,002,966.06       134,040,446,989.65





                                          招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                母公司资产负债表
                                 2014 年 6 月 30 日
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                    单位:人民币元
               项          目          附注           期末金额             期初金额
流动资产:
   货币资金                                       5,153,888,767.59       6,296,121,745.68
   预付款项                                                                    193,000.00
   应收利息                                           11,825,326.67         11,814,660.00
   应收股利                                       1,021,707,095.72       1,186,411,976.56
   其他应收款                        十三、1     28,927,303,913.13      28,619,556,967.65
   其他流动资产                                        3,268,037.26                     -
                流动资产合计                     35,117,993,140.37      36,114,098,349.89
非流动资产:
   长期股权投资                      十三、2      8,786,680,625.02       9,227,039,815.19
   固定资产                                            1,255,576.27          1,548,967.06
               非流动资产合计                     8,787,936,201.29       9,228,588,782.25
               资 产 总 计                       43,905,929,341.66      45,342,687,132.14





                                                招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                   母公司资产负债表 (续)
                                       2014 年 6 月 30 日
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                          单位:人民币元
                项          目              附注            期末金额             期初金额
流动负债:
   短期借款                                             3,425,000,000.00        2,250,000,000.00
   应付账款                                                 191,878,894.81                    -
   应付职工薪酬                                               1,696,369.50          9,010,550.63
   应交税费                                                  33,404,294.44          4,569,810.63
   应付利息                                                  34,315,450.25        90,378,579.30
   应付股利                                                 332,909,851.16                    -
   其他应付款                                          13,375,992,157.06      15,791,231,019.71
   一年内到期的非流动负债                               3,042,298,120.00        2,404,241,120.00
   其他流动负债                                                                      357,710.82
                 流动负债合计                          20,437,495,137.22      20,549,788,791.09
非流动负债:
   长期借款                                             7,185,897,640.00        7,633,824,285.00
                非流动负债合计                          7,185,897,640.00       7,633,824,285.00
                  负债合计                             27,623,392,777.22      28,183,613,076.09
股东权益:
   股本                                                 2,575,950,754.00        1,717,300,503.00
   资本公积                                             8,068,403,942.00        8,927,054,193.00
   盈余公积                                             1,082,563,999.99        1,082,563,999.99
   未分配利润                                           4,555,617,868.45        5,432,155,360.06
                 股东权益合计                          16,282,536,564.44      17,159,074,056.05
              负债和股东权益总计                       43,905,929,341.66      45,342,687,132.14





                                                        招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                                 合并利润表
                                                 2014 年 1-6 月
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                        单位:人民币元
                        项目                             附注           本期金额             上年同期金额
一、营业总收入                                                       16,047,155,730.99      16,133,568,321.26
   其中:营业收入                                        六、40       16,047,155,730.99       16,133,568,321.26
二、营业总成本                                                       12,845,676,701.45      11,677,655,973.79
其中:营业成本                                          六、40       10,391,068,273.47        8,692,511,279.89
       营业税金及附加                                   六、41         1,614,019,700.29       2,579,430,723.77
       销售费用                                         六、42           281,938,248.45         272,019,791.76
       管理费用                                         六、43           231,659,798.70         232,711,486.01
       财务费用                                         六、44           326,102,386.55          73,348,971.39
       资产减值损失                                     六、45               888,293.99        -172,366,279.03
    加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
       投资收益(损失以“-”号填列)                   六、46           143,318,415.51         282,179,758.93
         其中:对联营企业和合营企业的投资收益           六、46           143,318,415.51         336,191,940.58
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                                    3,344,797,445.05       4,738,092,106.40
   加:营业外收入                                       六、47            35,496,879.63          11,774,703.28
   减:营业外支出                                       六、48            21,725,415.49          15,387,554.61
      其中:非流动资产处置损失                                               175,062.57             910,283.52
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                3,358,568,909.19       4,734,479,255.07
   减:所得税费用                                       六、49           964,496,768.41       1,476,586,830.38
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                                    2,394,072,140.78       3,257,892,424.69
   归属于母公司股东的净利润                                            1,785,434,748.85       2,550,631,034.51
   少数股东损益                                                          608,637,391.93         707,261,390.18
六、每股收益:
   (一)基本每股收益                                   六、50                     0.69                     0.99
   (二)稀释每股收益                                   六、50                     0.69                     0.99
七、其他综合收益
八、综合收益总额                                                      2,394,072,140.78       3,257,892,424.69
   归属于母公司股东的综合收益总额                                      1,785,434,748.85       2,550,631,034.51
   归属于少数股东的综合收益总额                                          608,637,391.93         707,261,390.18





                                                       招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                           母公司利润表
                                                2014 年 1-6 月
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                      单位:人民币元
                        项目                            附注           本期金额             上年同期金额

一、营业收入                                           十三、3             500,000.00         11,080,000.00

减:营业成本                                           十三、3           1,057,252.16           1,016,316.92

      营业税金及附加                                                     2,240,568.26             621,588.00

      销售费用                                                                      -

      管理费用                                                          20,151,253.94          14,632,307.21

      财务费用                                         十三、4          83,121,614.09         198,192,218.64

      资产减值损失                                                                  -

   加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                                       -

      投资收益(损失以“-”号填列)                   十三、5          53,839,437.84          -1,290,760.00

         其中:对联营企业和合营企业的投资收益                             -359,190.17          -1,290,760.00

二、营业利润(亏损以“-”号填列)                                     -52,231,250.61       -204,673,190.77

   加:营业外收入                                                                   -

   减:营业外支出                                                            2,000.00           9,163,879.51

    其中:非流动资产处置损失                                                    -

三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                                 -52,233,250.61       -213,837,070.28

   减:所得税费用                                                                   -

四、净利润(净亏损以“-”号填列)                                     -52,233,250.61       -213,837,070.28

五、每股收益:

   (一)基本每股收益

   (二)稀释每股收益

六、其他综合收益

七、综合收益总额                                                       -52,233,250.61       -213,837,070.28





                                                           招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                                合并现金流量表
                                                    2014 年 1-6 月
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                           单位:人民币元
                       项              目                        附注         本期金额           上年同期金额
一、经营活动产生的现金流量:
      销售商品、提供劳务收到的现金                                        18,355,477,590.23     18,624,153,525.45
      收到的税费返还                                                                                15,808,867.22
      收到其他与经营活动有关的现金                              六、51     3,871,017,979.61      2,864,443,964.78
                        经营活动现金流入小计                              22,226,495,569.84    21,504,406,357.45
      购买商品、接受劳务支付的现金                                        20,625,105,111.33     10,622,047,633.80
      支付给职工以及为职工支付的现金                                         854,694,963.32        674,059,496.16
      支付的各项税费                                                       5,455,155,348.46      4,126,788,176.01
      支付其他与经营活动有关的现金                               六、51    2,623,864,543.85      7,357,016,282.05
                        经营活动现金流出小计                              29,558,819,966.96    22,779,911,588.02
                    经营活动产生的现金流量净额                            -7,332,324,397.12    -1,275,505,230.57
二、投资活动产生的现金流量:
      收回投资收到的现金                                                                                80,123.00
      取得投资收益收到的现金                                                  20,548,073.61        311,302,240.31
      处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额                          46,854.00             65,240.00
      处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
      收到其他与投资活动有关的现金
                        投资活动现金流入小计                                  20,594,927.61        311,447,603.31
      购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金                          27,602,326.34         27,118,359.78
      投资支付的现金                                                          58,671,105.19         23,898,000.00
      取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
      支付其他与投资活动有关的现金                               六、51                            561,222,801.84
                        投资活动现金流出小计                                  86,273,431.53        612,239,161.62
                    投资活动产生的现金流量净额                               -65,678,503.92       -300,791,558.31
三、筹资活动产生的现金流量:
      吸收投资收到的现金                                                      52,690,666.19        116,206,306.58
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                                52,690,666.19        116,206,306.58
      取得借款所收到的现金                                                 9,924,282,155.82     12,961,884,236.52
    其中:发行债券收到的现金净额
      收到其他与筹资活动有关的现金
                        筹资活动现金流入小计                               9,976,972,822.01    13,078,090,543.10
      偿还债务所支付的现金                                                 6,715,774,121.48      5,256,388,021.57
      分配股利、利润或偿付利息所支付的现金                                 1,522,713,038.14      1,064,263,544.64
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                               232,862,000.00          1,659,103.20
      支付其他与筹资活动有关的现金                                               922,920.00
                        筹资活动现金流出小计                               8,239,410,079.62     6,320,651,566.21
                    筹资活动产生的现金流量净额                             1,737,562,742.39     6,757,438,976.89
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                          10,709,264.21        -17,869,715.20
五、现金及现金等价物净增加额                                              -5,649,730,894.44     5,163,272,472.81
    加:期初现金及现金等价物余额                                六、51    24,235,680,921.50     18,218,506,517.70
六、期末现金及现金等价物余额                                    六、51    18,585,950,027.06    23,381,778,990.51





                                                               招商局地产控股股份有限公司 2014 年半年度报告全文


                                               母公司现金流量表
                                                        2014 年 1-6 月
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                                     单位:人民币元
                          项              目                              附注      本期金额           上年同期金额
一、经营活动产生的现金流量:
     销售商品、提供劳务收到的现金                                                         500,000.00      11,080,000.00
     收到的税费返还                                                                               -
     收到其他与经营活动有关的现金                                                   5,154,554,447.21   6,592,768,196.65
                       经营活动现金流入小计                                         5,155,054,447.21   6,603,848,196.65
     购买商品、接受劳务支付的现金                                                                 -
     支付给职工以及为职工支付的现金                                                    36,214,887.14       9,943,104.23
     支付的各项税费                                                                     4,271,957.18      11,310,020.65
     支付其他与经营活动有关的现金                                                   7,456,488,650.15   7,223,132,053.83
                       经营活动现金流出小计                                         7,496,975,494.47   7,244,385,178.71
      经营活动产生的现金流量净额                                                   -2,341,921,047.26    -640,536,982.06
二、投资活动产生的现金流量:
     收回投资收到的现金                                                                           -
     取得投资收益收到的现金                                                           216,213,570.06   2,410,780,300.87
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额                                         -
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
     收到其他与投资活动有关的现金                                                                 -
                       投资活动现金流入小计                                          216,213,570.06    2,410,780,300.87
     购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金                                      20,880.00       1,344,750.00
     投资支付的现金                                                                    88,671,105.19   2,754,541,275.00
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                                       -
     支付其他与投资活动有关的现金                                                                 -
                       投资活动现金流出小计                                           88,691,985.19    2,755,886,025.00
      投资活动产生的现金流量净额                                                     127,521,584.87     -345,105,724.13
三、筹资活动产生的现金流量:
     吸收投资收到的现金                                                                           -
     取得借款收到的现金                                                             4,917,261,400.00   5,452,029,750.00
     收到其他与筹资活动有关的现金                                                                 -
                       筹资活动现金流入小计                                         4,917,261,400.00   5,452,029,750.00
     偿还债务支付的现金                                                             3,158,976,000.00   2,616,571,500.00
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                                               674,974,230.45     730,221,765.98
     支付其他与筹资活动有关的现金                                                                 -
                       筹资活动现金流出小计                                         3,833,950,230.45   3,346,793,265.98
      筹资活动产生的现金流量净额                                                    1,083,311,169.55   2,105,236,484.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                                 -11,144,685.25         -308,166.21
五、现金及现金等价物净增加额                                                       -1,142,232,978.09   1,119,285,611.62
   加:期初现金及现金等价物余额                                          十三、6    6,296,121,745.68   5,277,807,877.29
六、期末现金及现金等价物余额                                             十三、6    5,153,888,767.59   6,397,093,488.91





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                                                                                  合并股东权益变动表
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                                                                                                        单位:人民币元
                                                                                                             2014 年 1-6 月
            项           目                                                          归属于母公司股东权益                                              少数股东权益       股东权益合计
                                                 股本            资本公积        减:库存股      盈余公积          未分配利润            其他
一、上年期末余额                           1,717,300,503.00   8,447,048,826.56             - 1,133,515,392.99    15,348,735,891.17    78,901,353.52   12,191,665,237.52   38,917,167,204.76
    加:会计政策变更                                                                                                                                                                      -
    前期差错更正                                                                                                                                                                      -
    其他                                                                                                                                                                              -
二、本期期初余额                           1,717,300,503.00   8,447,048,826.56            -   1,133,515,392.99   15,348,735,891.17    78,901,353.52   12,191,665,237.52   38,917,167,204.76
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)   858,650,251.00    -833,206,477.28            -                         961,130,507.85                      -355,623,504.76      630,950,776.81
  (一)净利润                                                                                                    1,785,434,748.85                       608,637,391.93    2,394,072,140.78
  (二)其他综合收益
  上述(一)和(二)小计                                  -                  -            -                 -     1,785,434,748.85                       608,637,391.93    2,394,072,140.78
  (三)股东投入和减少资本                                -      25,443,773.72            -                 -                                    -        27,246,892.46       52,690,666.18
    1.股东投入资本                                                                                                                                        52,690,666.18       52,690,666.18
    2.股份支付计入股东权益的金额                                                                                                                                                          -
    3.其他                                                       25,443,773.72                                                                           -25,443,773.72
  (四)利润分配                                          -                  -            -                        -824,304,241.00               -      -991,507,789.15   -1,815,812,030.15
    1.提取盈余公积                                                                                                                                                                        -
    2.提取一般风险准备                                                                                                                                                                    -
    3.对股东的分配                                                                                                 -824,304,241.00                      -991,507,789.15   -1,815,812,030.15
    4.其他                                                                                                                                                                                -
  (五)股东权益内部结转                     858,650,251.00    -858,650,251.00            -                 -                    -               -                    -                   -
    1.资本公积转增股本                       858,650,251.00    -858,650,251.00                                                                                                            -
    2.盈余公积转增股本                                                                                                                                                                    -
    3.盈余公积弥补亏损                                                                                                                                                                    -
    4.其他                                                                                                                                                                                -
  (六)专项储备                                          -                 -             -                 -                    -               -                    -                   -
    1.本期提取                                                                                                                                                                            -
    2.本期使用                                                                                                                                                                            -
  (七)其他
四、本期期末余额                           2,575,950,754.00   7,613,842,349.28            -   1,133,515,392.99   16,309,866,399.02    78,901,353.52   11,836,041,732.76   39,548,117,981.57





                                                                             合并股东权益变动表(续)

编制单位:招商局地产控股股份有限公司
                                                                                                                                                                            单位:人民币元
                                                                                                                上年金额
             项         目                                                           归属于母公司股东权益                                             少数股东权益        股东权益合计
                                                 股本             资本公积       减:库存股        盈余公积         未分配利润           其他
一、上年期末余额                           1,717,300,503.00   8,386,926,298.12             - 1,027,780,997.90    12,173,100,556.73   88,407,178.38   6,045,763,466.00    29,439,279,000.13
    加:会计政策变更                                                                                                                                                                     -
    前期差错更正                                                                                                                                                                     -
    其他                                                                                                                                                                             -
二、本年期初余额                           1,717,300,503.00   8,386,926,298.12           -   1,027,780,997.90    12,173,100,556.73   88,407,178.38   6,045,763,466.00    29,439,279,000.13
三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列)                -      60,122,528.44           -     105,734,395.09     3,175,635,334.44   -9,505,824.86   6,145,901,771.52     9,477,888,204.63
  (一)净利润                                                                                                    4,202,152,074.18                   1,306,162,091.88     5,508,314,166.06
  (二)其他综合收益                                                                                                                 -9,505,824.86       9,239,670.53          -266,154.33
  上述(一)和(二)小计                                  -                  -           -                 -      4,202,152,074.18   -9,505,824.86   1,315,401,762.41     5,508,048,011.73
  (三)股东投入和减少资本                                -      60,122,528.44           -                 -       -405,592,193.75               -   5,541,001,830.59     5,195,532,165.28
    1.股东投入资本                                                                                                                                   5,161,250,375.40     5,161,250,375.40
    2.股份支付计入股东权益的金额                                                                                                                                                         -
    3.其他                                                       60,122,528.44                                     -405,592,193.75                      379,751,455.19       34,281,789.88
  (四)利润分配                                          -                  -           -     105,734,395.09      -620,924,545.99              -      -260,618,848.32     -775,808,999.22
    1.提取盈余公积                                                                             105,734,395.09      -105,734,395.09                                                       -
    2.提取一般风险准备                                                                                                                                                                   -
    3.对股东的分配                                                                                                 -515,190,150.90                     -260,618,848.32     -775,808,999.22
    4.其他                                                                                                                                                                               -
  (五)股东权益内部结转                                  -                 -            -                 -                    -               -                    -                   -
    1.资本公积转增股本                                                                                                                                                                   -
    2.盈余公积转增股本                                                                                                                                                                   -
    3.盈余公积弥补亏损                                                                                                                                                                   -
    4.其他                                                                                                                                                                               -
  (六)专项储备                                          -                 -            -                 -                    -               -                    -                   -
    1.本年提取                                                                                                                                                                           -
    2.本年使用                                                                                                                                                                           -
  (七)其他                                                                                                                                           -449,882,973.16     -449,882,973.16
四、本年期末余额                           1,717,300,503.00   8,447,048,826.56           -   1,133,515,392.99    15,348,735,891.17   78,901,353.52   12,191,665,237.52   38,917,167,204.76




                                                                         母公司股东权益变动表
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                                                                                         单位:人民币元
                                                                                                      2014 年 1-6 月
              项        目
                                                 股本              资本公积        减:库存股          盈余公积        一般风险准备    未分配利润          股东权益合计
一、上年期末余额                             1,717,300,503.00   8,927,054,193.00                -   1,082,563,999.99               -   5,432,155,360.06   17,159,074,056.05
    加:会计政策变更                                                                                                                                                      -
    前期差错更正                                                                                                                                                      -
    其他                                                                                                                                                              -
二、本期期初余额                             1,717,300,503.00   8,927,054,193.00                -   1,082,563,999.99              -    5,432,155,360.06   17,159,074,056.05
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)     858,650,251.00    -858,650,251.00                -                                 -     -876,537,491.61     -876,537,491.61
  (一)净利润                                                                                                                           -52,233,250.61      -52,233,250.61
  (二)其他综合收益
  上述(一)和(二)小计                                   -                  -                 -                 -               -      -52,233,250.61      -52,233,250.61
  (三)股东投入和减少资本                                 -                  -                 -                 -               -                   -                   -
    1.股东投入资本                                                                                                                                                        -
    2.股份支付计入股东权益的金额                                                                                                                                          -
    3.其他                                                                                                                                                                -
  (四)利润分配                                           -                  -                 -                                 -     -824,304,241.00     -824,304,241.00
    1.提取盈余公积
    2.提取一般风险准备
    3.对股东的分配                                                                                                                      -824,304,241.00     -824,304,241.00
    4.其他
  (五)股东权益内部结转                     858,650,251.00     -858,650,251.00                 -                 -               -                  -                    -
    1.资本公积转增股本                       858,650,251.00     -858,650,251.00                                                                                           -
    2.盈余公积转增股本                                                                                                                                                    -
    3.盈余公积弥补亏损                                                                                                                                                    -
    4.其他                                                                                                                                                                -
  (六)专项储备                                           -                  -                 -                 -               -                  -                    -
    1.本期提取                                                                                                                                                            -
    2.本期使用                                                                                                                                                            -
  (七)其他                                                                                                                                                              -
四、本期期末余额                             2,575,950,754.00   8,068,403,942.00                -   1,082,563,999.99              -    4,555,617,868.45   16,282,536,564.44





                                                          母公司股东权益变动表(续)
编制单位:招商局地产控股股份有限公司                                                                                                                     单位:人民币元
                                                                                                     上年金额
                项         目
                                                  股本             资本公积        减:库存股      盈余公积         一般风险准备     未分配利润         股东权益合计
一、上年期末余额                             1,717,300,503.00   8,927,054,193.00           -     976,829,604.90               -    4,995,735,955.13   16,616,920,256.03
  加:会计政策变更                                                                                                                                                     -
     前期差错更正                                                                                                                                                      -
     其他                                                                                                                                                              -
二、本年期初余额                             1,717,300,503.00   8,927,054,193.00           -     976,829,604.90               -    4,995,735,955.13   16,616,920,256.03
三、本年增减变动金额(减少以“-”号填列)                 -                  -            -     105,734,395.09               -     436,419,404.93      542,153,800.02
 (一)净利润                                                                                                                      1,057,343,950.92    1,057,343,950.92
 (二)其他综合收益                                                                                                                                                    -
  上述(一)和(二)小计                                   -                  -            -                    -             -    1,057,343,950.92    1,057,343,950.92
 (三)股东投入和减少资本                                  -                  -            -                    -             -                   -                    -
  1.股东投入资本                                                                                                                                                       -
  2.股份支付计入股东权益的金额                                                                                                                                         -
  3.其他                                                                                                                                                               -
 (四)利润分配                                            -                  -            -      105,734,395.09              -     -620,924,545.99     -515,190,150.90
  1.提取盈余公积                                                                                  105,734,395.09                    -105,734,395.09                    -
  2.提取一般风险准备                                                                                                                                                   -
  3.对股东的分配                                                                                                                    -515,190,150.90     -515,190,150.90
  4.其他                                                                                                                                                               -
 (五)股东权益内部结转                                    -                  -            -                    -             -                   -                    -
  1.资本公积转增股本                                                                                                                                                   -
  2.盈余公积转增股本                                                                                                                                                   -
  3.盈余公积弥补亏损                                                                                                                                                   -
  4.其他                                                                                                                                                               -
四、本年期末余额                             1,717,300,503.00   8,927,054,193.00           -    1,082,563,999.99              -    5,432,155,360.06   17,159,074,056.05





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)



     一、公司的基本情况

     招商局地产控股股份有限公司(以下简称本公司,在包含子公司时统称本集团)原名
“招商局蛇口控股股份有限公司”,系由招商局蛇口工业区有限公司在原蛇口招商港务有限
公司基础上改组设立的中外合资股份有限公司,于 1990 年 9 月在中国深圳成立。

     1993 年 2 月,经深圳市人民政府深府办复(1993)358 号文批准,本公司以募集设立
方式向境内公开发行 A 股股票 27,000,000 股、向境外公开发行 B 股股票 50,000,000 股,
发行后本公司股份总额达到 210,000,000 股。本公司发行的 A 股、B 股于 1993 年 6 月在中
国深圳证券交易所上市。

     1995 年 7 月,本公司部分 B 股以 SDR(英文 SingaporeDepositoryReceipts 缩写,中文
译为“新加坡托管收据”)形式在新加坡证券交易所上市。

     2004 年 6 月,本公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”。经过 1994 年至 2004
年的历次分红及配售,截至 2004 年 12 月 31 日止,本公司总股份增至 618,822,672 股。

     2006 年 1 月 18 日,本公司相关股东会议审议通过了 A 股股权分置改革方案,即本公司
流通 A 股股东每持有 10 股 A 股流通股股份获得非流通股股东支付 2 股 A 股及现金人民币
3.14 元对价安排。股权分置改革方案实施后,本公司股份总数不变。

     经中国证监会证监发字[2006]67 号文核准,本公司于 2006 年 8 月 30 日采用向原 A 股
股东全额优先配售,原 A 股股东放弃部分在网下对机构投资者定价发行的方式公开发行
15,100,000 张可转换公司债券,每张可转换公司债券面值为人民币 100 元。该部分可转换
公司债券于 2006 年 9 月 11 日起在深圳证券交易所挂牌交易,简称“招商转债”,转股日为
2007 年 3 月 1 日。

     2007 年 5 月 25 日,招商转债停止交易和转股,未转股的招商转债全部被本公司赎回。
至此,本公司的可转换债券共计 15,093,841 张(债券面值人民币 1,509,384,100 元)被申请
转股,共转增股份 115,307,691 股;剩余 6,159 张可转换债券(债券面值人民币 615,900 元)
被本公司赎回。至此,本公司股份增至 734,130,363 股。

     经中国证监会证监发行字[2007]299 号文核准,本公司于 2007 年 9 月 19 日向本公司股
东招商局蛇口工业区有限公司非公开发行股票 110,736,639 股。此次发行后,本公司总股
份增至 844,867,002 股。

     2008 年 3 月 17 日,本公司 2007 年度股东大会通过了 2007 年度利润分配及资本公积转
增资本方案,以 2007 年 12 月 31 日总股份 844,867,002 股为基数,每 10 股送 3 股红股,
同时每 10 股以资本公积转增 2 股。送股及转增后,本公司总股份增至 1,267,300,503 股。

     经中国证监会证监许可[2008]989 号文核准,本公司于 2008 年 11 月 26 日向原 A 股股



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2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

东公开发行股票 450,000,000 股,其中,本公司股东招商局蛇口工业区有限公司认购
279,349,288 股。此次发行后本公司总股份增至 1,717,300,503 股。

     2014 年 4 月 14 日,本公司 2013 年度股东大会通过了 2013 年度利润分配及资本公积转
增股本方案,以 2013 年末总股本 1,717,300,503 股为基数,每 10 股以资本公积转增普通
股 5 股,共计转增 858,650,251 股,转增后总股本增至 2,575,950,754 股。

     截至 2014 年 6 月 30 日,本公司总股本为 2,575,950,754 股,其中有限售条件股份
1,337,445,559 股,占总股本的 51.92%;无限售条件股份 1,238,505,195 股,占总股本的
48.08%。

     本公司属房地产开发行业,本集团主要从事房地产开发经营、公用事业(供应电)和物
业管理。

     本公司控股股东为招商局蛇口工业区有限公司,最终控制人为招商局集团有限公司。
股东大会是本公司的权力机构,依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事
项决议权。董事会对股东大会负责,依法行使公司的经营决策权;经理层负责组织实施股
东大会、董事会决议事项,主持企业的生产经营管理工作。

     二、重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方法

     1.   财务报表的编制基础

     本集团财务报表以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企
业会计准则》及相关规定,并基于本附注“重要会计政策、会计估计和合并财务报表的编制方
法”所述会计政策和会计估计编制。

     2.   遵循企业会计准则的声明

     本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本集团的财务状况、
经营成果和现金流量等有关信息。

     3.   会计期间

     本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。

     4.   记账本位币

     本集团的记账本位币为人民币。

     5.   记账基础和计价原则

     本集团会计核算以权责发生制为记账基础,除交易性金融资产、可供出售金融资产等以公
允价值计量外,以历史成本为计价原则。




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     6.   企业合并

     企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。本
集团在合并日或购买日确认因企业合并取得的资产、负债,合并日或购买日为实际取得被
合并方或被购买方控制权的日期。

      对于同一控制下的企业合并,作为合并方在企业合并中取得的资产和负债,按照合并
日在被合并方的账面价值计量,取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值的差额,
调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

     对于非同一控制下企业合并,合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,经复核确认后,计入当期损益。

     7.   合并财务报表的编制方法

     (1) 合并范围的确定原则

     本集团将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。

     (2) 合并财务报表所采用的会计方法

     本集团合并财务报表是按照《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》及相关规定的要
求编制,合并时合并范围内的所有重大内部交易和往来业已抵销。子公司的股东权益中不
属于母公司所拥有的部分,作为少数股东权益在合并财务报表中股东权益项下单独列示。

     子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的,在编制合并财务报表时,按照
本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

     对于非同一控制下企业合并取得的子公司,在编制合并财务报表时,以购买日可辨认
净资产公允价值为基础对其个别财务报表进行调整;对于同一控制下企业合并取得的子公
司,视同该企业于合并当期的年初已经存在,从合并当期的年初起将其资产、负债、经营
成果和现金流量,按原账面价值纳入合并财务报表。

     8.   现金及现金等价物

     本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现
金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险
很小的投资。





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     9.   外币业务

     外币交易在初始确认时采用与交易发生日即期汇率近似的汇率折算,与交易发生日即
期汇率近似的汇率按交易发生当月月初即期汇率计算确定。

     于资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币,因该
日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,除:
(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的
成本;(2)为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理;(3)可
供出售外币非货币性项目(如股票)产生的汇兑差额以及可供出售货币性项目除摊余成本之
外的其他账面余额变动产生的汇兑差额确认为其他综合收益并计入资本公积外,均计入当
期损益。

     以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金
额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,折
算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,作为公允价值变动(含汇率变动)处理,
计入当期损益或确认为其他综合收益并计入资本公积。

     10. 金融资产和金融负债

     (1) 金融资产

     1) 金融资产分类

     本集团按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项及可供出售金融资产四大类。

     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产是指持有的主要目的为短期内出售
的金融资产,在资产负债表中以交易性金融资产列示。

     持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定,且管理层有明确意图和能
力持有至到期的非衍生金融资产。

     贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价,回收金额固定或可确定的非衍生金融资
产。包括:应收票据、应收账款、应收利息、应收股利及其他应收款等。

     可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被划分
为其他类的金融资产。

     2) 金融资产确认与计量

     金融资产于本集团成为金融工具合同的一方时,按公允价值在资产负债表内确认。以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,取得时发生的相关交易费用计入当期损



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益,其他金融资产的相关交易费用计入初始确认金额。

     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产按照公允价值
进行后续计量;贷款和应收款项以及持有至到期投资采用实际利率法,以摊余成本列示。

     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值变动计入公允价值变动
损益;在资产持有期间所取得的利息或现金股利,确认为投资收益;处置时,其公允价值
与初始入账金额之间的差额确认为投资损益,同时调整公允价值变动损益。

     除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外,可供出售金融资产公允价值变
动直接计入股东权益,待该金融资产终止确认时,原直接计入权益的公允价值变动累计额
转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息,以及被投资
单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利,作为投资收益计入当期损益。

     3) 金融资产减值

     除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外,本集团于资产负债表日对其
他金融资产的账面价值进行检查,如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的,计提减
值准备。

     金融资产发生减值的客观证据,包括下列可观察到的各项事项:

     ①发行方或债务人发生严重财务困难;

     ②债务人违反了合同条款,如偿付利息或本金发生违约或逾期等;

     ③本集团出于经济或法律等方面因素的考虑,对发生财务困难的债务人作出让步;

     ④债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组;

     ⑤因发行方发生重大财务困难,导致金融资产无法在活跃市场继续交易;

     ⑥无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少,但根据公开的数据
对其进行总体评价后发现,该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且
可计量,包括:1)该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化;2)债务人所在国家或地区
经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况;

     ⑦权益工具发行方经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化,使
权益工具投资人可能无法收回投资成本;

     ⑧权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌;

     ⑨其他表明金融资产发生减值的客观证据。

     以摊余成本计量的金融资产发生减值时,按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来
信用损失)现值低于账面价值的差额,计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产价值





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已恢复,且客观上与确认该损失后发生的事项有关,原确认的减值损失予以转回,计入当
期损益。

     当可供出售金融资产发生减值时,原直接计入股东权益的因公允价值下降形成的累计
损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资,在期后公允
价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以转回并
计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资,期后公允价值上升直接计入
股东权益。

     金融资产转移

     金融资产满足下列条件之一的,予以终止确认:①收取该金融资产现金流量的合同权
利终止;②该金融资产已转移,且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移
给转入方;③该金融资产已转移,虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几
乎所有的风险和报酬,但是放弃了对该金融资产控制。

     企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬,且未放弃对该
金融资产控制的,则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确
认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度,是指该金融资产价值变动使企业面临的风
险水平。

     金融资产整体转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产的账面价值,与因转移而
收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。

     金融资产部分转移满足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止
确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,并将因转移而收到
的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和,与分
摊的前述账面金额的差额计入当期损益。

     (2) 金融负债

     本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债和其他金融负债。

     以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,按照公允价值进行后续计量,
公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

     其他金融负债采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。

     当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时,终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额,计入当期损益。

     (3) 金融资产和金融负债的公允价值确定方法




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     1) 金融工具存在活跃市场的,活跃市场中的市场报价用于确定其公允价值。在活跃
市场上,本集团已持有的金融资产或拟承担的金融负债以现行出价作为相应资产或负债的
公允价值;本集团拟购入的金融资产或已承担的金融负债以现行要价作为相应资产或负债
的公允价值。金融资产或金融负债没有现行出价和要价,但最近交易日后经济环境没有发
生重大变化的,则采用最近交易的市场报价确定该金融资产或金融负债的公允价值。最近
交易日后经济环境发生了重大变化时,参考类似金融资产或金融负债的现行价格或利率,
调整最近交易的市场报价,以确定该金融资产或金融负债的公允价值。本集团有足够的证
据表明最近交易的市场报价不是公允价值的,对最近交易的市场报价作出适当调整,以确
定该金融资产或金融负债的公允价值。

     2) 金融工具不存在活跃市场的,采用估值技术确定其公允价值。估值技术包括参考
熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金
融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

     11. 应收款项坏账准备

     本集团将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准:债务单位撤销、破产、资不抵债、
现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等;
债务单位逾期未履行偿债义务超过3年;其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不
大。

     对可能发生的坏账损失采用备抵法核算,期末单独或按组合进行减值测试,计提坏账
准备,计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项,经本集团按规定程
序批准后作为坏账损失,冲销提取的坏账准备。

     (1)单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项


单项金额重大的判断依据或金额标准          将单项金额超过 500 万元的应收款项视为重大应收款项

                                          本集团对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试,单独测试未发生减值

单项金额重大并单项计提坏账准备的          的应收款项,包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。
计提方法                                  单项测试已确认减值损失的应收款项,不再包括在具有类似信用风险特征的
                                          应收款项组合中进行减值测试。


     (2)单项金额不重大但单项计提坏账准备的应收款项

                                          本集团对单项金额不重大但有证据表明可能无法收回合同现金流量

                                          的应收款项单独进行减值测试,单独测试未发生减值的应收款项,
单独计提坏账准备的理由                    包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。单

                                          项测试已确认减值损失的应收款项,不再包括在具有类似信用风险
                                          特征的应收款项组合中进行减值测试。





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     (3)按组合计提坏账准备的应收款项

确定组合的依据


组合一                                本组合按债务单位的信用风险特征划分,主要为经单独测试后未减值的

                                      应收款项(包括单项金额重大和不重大的应收本集团关联方、政府部门

                                      及合作方、备用金、押金等类别的款项),此类款项发生坏账损失的可能
                                      性极小。

                                      本组合为除组合一及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项,本
组合二
                                      集团结合历史经验,按账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备

按组合计提坏账准备的计提方法

组合一                                不计提坏账准备

组合二                                账龄分析法


     (4)采用账龄分析法的应收款项坏账准备计提比例如下

             账龄                     应收账款计提比例(%)              其他应收款计提比例(%)

6 月以内(含 6 个月)                                 2

6 至 12 月                                          5

1至2年                                             20

2至3年                                             50

3 年以上                                           100


     12. 存货

     本集团存货主要包括房地产开发产品、原材料、库存商品、低值易耗品及其他等。

     房地产开发产品主要为房地产在建开发产品(包括拟开发土地)、已完工开发产品(包
括待售的已租房产)等。房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
房地产开发产品发出时采用个别计价法确定其实际成本。

     建造合同按实际成本计量,包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同
有关的直接费用和间接费用。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已
结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确
认的毛利(亏损)之和超过已结算价款的部分作为存货列示;在建合同已结算的价款超过累
计已发生的成本与累计已确认的毛利(亏损)之和的部分作为预收款项列示。

     为订立建造合同而发生的差旅费、投标费等,能够单独区分和可靠计量且合同很可能



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订立的,在取得合同时计入合同成本;未满足上述条件的,则计入当期损益。

     低值易耗品及其他存货采用一次转销法进行摊销。

     期末存货按成本与可变现净值孰低法计量,当房地产开发产品可变现净值低于成本时,
应计提存货跌价准备。可变现净值是指在正常生产经营过程中,以估计售价减去估计完工
成本以及估计的销售费用及税金后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得的确凿证
据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

     计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,则减记的金额应
当予以恢复,并在原已计提的存货跌价准备的金额内转回。转回的金额计入当期损益。

     13. 长期股权投资

     长期股权投资主要包括本集团持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影
响的权益性投资。

     控制是指投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回
报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。

     共同控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。共同控制的确定依据主要为
任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动;涉及合营企业基本经营活动的
决策需要各合营方一致同意等。

     重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能控制或与
其他方一起共同控制这些政策的制定。重大影响的确定依据主要为本集团直接或通过子公
司间接拥有被投资单位 20%(含)以上但低于 50%的表决权股份,如果有明确证据表明该
种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策,则不能形成重大影响。

     通过同一控制下的企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照取得被合并方所有者
权益账面价值的份额作为长期股权投资的投资成本。通过非同一控制下的企业合并取得的
长期股权投资,以在合并(购买)日为取得对被合并(购买)方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值作为合并成本。

     除上述通过企业合并取得的长期股权投资外,以支付现金取得的长期股权投资,按照
实际支付的购买价款作为投资成本;以发行权益性证券取得的长期股权投资,按照发行权
益性证券的公允价值作为投资成本;投资者投入的长期股权投资,按照投资合同或协议约
定的价值作为投资成本;以债务重组、非货币性资产交换等方式取得的长期股权投资,按
相关会计准则的规定确定投资成本。

     本集团对子公司投资采用成本法核算,编制合并财务报表时按权益法进行调整;对合
营企业及联营企业投资采用权益法核算。



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     采用成本法核算时,长期股权投资按初始投资成本计价,追加或收回投资时调整长期
股权投资的成本。采用权益法核算时,当期投资损益为应享有或应分担的被投资单位当年
实现的净损益的份额。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础,按照本集团的会计政策及会计期间,并抵销与联
营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分,对
被投资单位的净利润进行调整后确认。对于首次执行日之前已经持有的对联营企业及合营
企业的长期股权投资,如存在与该投资相关的股权投资借方差额,还应扣除按原剩余期限
直线摊销的股权投资借方差额,确认投资损益。

     本集团对因减少投资等原因对被投资单位不再具有共同控制或重大影响,并且在活跃
市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资,改按成本法核算;对因追加投
资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,也改按成本法核算;对因追加投资
等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不构成控制的,或因处置投资等原因
对被投资单位不再具有控制但能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的长期股权投
资,改按权益法核算。

     处置长期股权投资,其账面价值与实际取得价款的差额,计入当期投资收益。采用权
益法核算的长期股权投资,因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有
者权益的,处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资收益。

     14. 投资性房地产

     本集团投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、
已出租的房屋建筑物、持有并准备以后出租的房屋建筑物。

      本集团投资性房地产按其成本作为入账价值,外购投资性房地产的成本包括购买价款、
相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地产的成本,由建造该项
资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

     本集团对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率采
用平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)
率如下:

          资产类别            资产类别细分             折旧年限         预计净残值     年折旧率(%)
                                                                                     根据折旧年限计算
                           ——                 剩余使用年限               0%
    出租土地和土地使用权                                                                   确定
                           钢结构               30 年或使用权年限孰低      5%             ≥3.17
    房屋建筑物             钢筋混凝土结构       25 年或使用权年限孰低      5%             ≥3.8
                           砖混结构             20 年或使用权年限孰低      5%             ≥4.75


     当投资性房地产的用途改变为自用时,则自改变之日起,将该投资性房地产转换为固
定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时,则自改变之日起,



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将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前的账面价值作为转换
后的入账价值。

     当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,
终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

     15. 固定资产

     本集团固定资产是指同时具有以下特征,即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理
而持有的,使用年限超过一年的有形资产。

      固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、办公设备和其他,按其取得时的
成本作为入账的价值,其中,外购的固定资产成本包括买价和进口关税等相关税费,以及
为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出;自行建造
固定资产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成;投资者
投入的固定资产,按投资合同或协议约定的价值作为入账价值,但合同或协议约定价值不
公允的按公允价值入账;融资租赁租入的固定资产,按租赁开始日租赁资产公允价值与最
低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值。

      与固定资产有关的后续支出,包括修理支出、更新改造支出等,符合固定资产确认条
件的,计入固定资产成本,对于被替换的部分,终止确认其账面价值;不符合固定资产确
认条件的,于发生时计入当期损益。

     除已提足折旧仍继续使用的固定资产外,本集团对所有固定资产计提折旧。计提折旧
时采用平均年限法,并根据用途分别计入相关资产的成本或当期费用。本集团固定资产的
分类折旧年限、预计净残值率、折旧率如下:

          资产类别              资产类别细分                  折旧年限     预计残值率   年折旧率(%)

                         钢结构                     30年或使用权年限孰低      5%        ≥3.17
    厂房             钢筋混凝土结构             25年或使用权年限孰低      5%        ≥3.8
                         砖混结构                   20年或使用权年限孰低      5%        ≥4.75
                         钢结构                     30年或使用权年限孰低      5%        ≥3.17
    商住房屋         钢筋混凝土结构             25年或使用权年限孰低      5%        ≥3.8
                         砖混结构                   20年或使用权年限孰低      5%        ≥4.75
    机械设备         ——                       5-20 年                   5%        4.75-19
                         乘用车                     5年                       5%        19
    车辆             生产用车                   5-8 年                    5%        11.88-19
                         车辆附属设备               5年                       5%        19
    仪器             ——                       5年                       5%        19
    办公用品         ——                       5年                       5%        19
    信息化设备       光缆                       20 年                     5%        4.75




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                         计算机设备            3-5 年                   5%     19-31.67
                         网络设备              5-10 年                  5%     9.5-19
                         安全设备              3年                      5%     31.67
                         终端设备              3年                      5%     31.67
                         存储设备              5年                      5%     19
                         输入输出设备          3年                      5%     31.67
                         机房辅助设备          5-8 年                   5%     11.88-19
                         视频会议系统设备      3年                      5%     31.67
                         其他                  3-5 年                   5%     19-31.67
    家具及家电       ——                  5年                      5%     19
    其他             ——                  5-10 年                  5%     9.5-19


     本集团于每年年度终了,对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复
核,如发生改变,则作为会计估计变更处理。

     当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定
资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。

     16. 在建工程

     在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费
等计量;出包建筑工程按应支付的工程价款等计量;设备安装工程按所安装设备的价值、
安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化
的借款费用和汇兑损益。

     在建工程在达到预定可使用状态之日起,根据工程预算、造价或工程实际成本等,按
估计的价值结转固定资产或其他长期资产,次月起开始计提折旧,待办理了竣工决算手续
后再对固定资产原值差异进行调整。

     17. 借款费用

     借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,在资产支出已
经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产
活动已经开始时,开始资本化;当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可
销售状态时,停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。

     符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间(通常指 1 年以上)的购建或者生
产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

     在房地产开发项目中,本集团为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或




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生产活动是指用于房地产开发的土地使用权已取得,项目建造工程(如桩基工程或其他实
质性的建造活动)已开始;资产达到预定可使用或可销售状态是指房地产项目获取项目竣
工验收备案回执。

     专门借款当期实际发生的利息费用,扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超
过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,确定资本化金额。
资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。

     如果符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续
超过 3 个月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建或生产活动重新开始。

     18. 无形资产

      本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权及软件等。为日常经营活动
取得的土地使用权作为存货核算。无形资产按取得时的实际成本计量,其中,购入的无形
资产,按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本;投资者投入的无形资产,按投
资合同或协议约定的价值确定实际成本,但合同或协议约定价值不公允的,按公允价值确
定实际成本。

      土地使用权从出让起始日起,按其出让年限平均摊销;软件和其他无形资产按预计使
用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金
额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。

     对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核,如
发生改变,则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预
计使用寿命进行复核,如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的,则估计其使用寿命并
在预计使用寿命内摊销。

     19. 非金融长期资产减值

     本集团于每一资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的
无形资产等项目进行检查,当存在下列迹象时,表明资产可能发生了减值,本集团将进行
减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年末均进行
减值测试。难以对单项资产的可收回金额进行测试的,以该资产所属的资产组或资产组组
合为基础测试。

     减值测试后,若该资产的账面价值超过其可收回金额,其差额确认为减值损失,上述
资产的减值损失一经确认,在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允
价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

     出现减值的迹象如下:



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2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

     (1)资产的市价当期大幅度下跌,其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计
的下跌;

     (2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化,从而对企业产生不利影响;

     (3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高,从而影响企业计算资产预计
未来现金流量现值的折现率,导致资产可收回金额大幅度降低;

     (4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏;

     (5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置;

     (6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期,如资产所创
造的净现金流量或者实现的营业利润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等;

     (7)其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

     20. 商誉

     商誉为股权投资成本或非同一控制下企业合并成本超过应享有的或企业合并中取得的
被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得日或购买日的公允价值份额的差额。

     与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示,与联营企业和合营企业有关的商誉,
包含在长期股权投资的账面价值中。

     21. 长期待摊费用

     本集团的长期待摊费用是指已经支出,但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年
以上(不含 1 年)的各项费用,该等费用在受益期内平均摊销。如果长期待摊费用项目不能
使以后会计期间受益,则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

     22. 职工薪酬

     本集团在职工提供服务的会计期间,将应付的职工薪酬确认为负债,并根据职工提供
服务的受益对象计入相关资产成本和费用。因解除与职工的劳动关系而给予的补偿,计入
当期损益。

     职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、
工会经费和职工教育经费等与获得职工提供的服务相关的支出。

     如在职工劳动合同到期之前决定解除与职工的劳动关系,或为鼓励职工自愿接受裁减
而提出给予补偿的建议,如果本集团已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建
议,并即将实施,同时本集团不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议的,确认因解
除与职工劳动关系给予补偿产生的预计负债,计入当期损益。




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     23. 权益工具

     权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。企业
合并中合并方发行权益工具发生的交易费用抵减权益工具的溢价收入,不足抵减的,冲减
留存收益。其余权益工具,在发行时收到的对价扣除交易费用后增加股东权益。回购自身
权益工具支付的对价和交易费用减少股东权益。发行、回购、出售或注销权益工具时,不
确认利得和损失。

     本集团对权益工具持有方的各种分配(不包括股票股利),减少股东权益。本集团不确
认权益工具的公允价值变动额。

     24. 预计负债

      当与对外担保、商业承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合
以下条件时,本集团将其确认为负债:该义务是本集团承担的现时义务;该义务的履行很
可能导致经济利益流出企业;该义务的金额能够可靠地计量。

     预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与
或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过
对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。每个资产负债表日对预计负债的账面价
值进行复核,如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。

     25. 收入确认原则

     (1)收入确认原则:本集团的营业收入主要包括房地产开发产品销售收入、租赁收入、
物业管理费收入、公用事业(电力供应)收入和建造合同收入,收入确认原则如下:

     1) 房地产开发产品在满足以下条件时确认收入:

     A.买卖双方签订销售合同并在国土部门备案;

     B.房地产开发产品已竣工并验收合格;

     C.公司收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利(如银行同意发放按揭款的
书面承诺函);

     D.办理了交房手续,或者可以根据购房合同约定的条件视同客户接收时。

     2) 租赁收入:对于投资性房地产租赁收入,按合同或协议约定的租金在租赁期内的
各个期间按直线法确认为租赁收入。

     3) 公用事业收入:在已经提供电力供应服务,与电力供应服务相关的经济利益能够
流入企业,相关的收入和成本能够可靠地计量时,确认公用事业收入的实现。





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     4) 物业管理费收入:在已经提供物业管理服务,与物业管理服务相关的经济利益能
够流入企业,相关的收入和成本能够可靠地计量时,确认物业管理收入的实现。

     26. 建造合同

     本集团在合同总收入能够可靠计量、与合同相关的经济利益很可能流入本集团、实际
发生的合同成本能够清楚区分和可靠计量、合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能
够可靠确定时,于资产负债表日按完工百分比法确认合同收入和合同费用。采用完工百分
比法时,合同完工进度根据实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。

     建造合同的结果不能可靠地估计时,如果合同成本能够收回的,合同收入根据能够收
回的实际合同成本加以确认,合同成本在其发生的当期确认为费用;如果合同成本不可能
收回的,应在发生时立即确认为费用,不确认收入。

     本集团于期末对建造合同进行检查,如果建造合同预计总成本将超过合同预计总收入
时,提取损失准备,将预计损失确认为当期费用。

     27. 政府补助

      政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。

      政府补助在本集团能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。

      政府补助为货币性资产的,按照实际收到的金额计量,对于按照固定的定额标准拨付
的补助,或对期末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到
财政扶持资金时 ,按照应收的金额计量;政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量,
公允价值不能可靠取得的,按照名义金额(1 元)计量。

      本集团的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关
的政府补助,是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助;与收
益相关的政府补助,是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政府文件中未明
确规定补助对象,本集团按照上述原则进行判断。

     与资产相关的政府补助确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配计入当期
损益。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,
并在确认相关费用的期间计入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接计入
当期损益。

     28. 递延所得税资产和递延所得税负债

     本集团递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的
差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵




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扣亏损和税款抵减,本集团不确认相应的递延所得税资产。由于预缴税金产生的暂时性差
异,本集团统一不确认相应的递延所得税负债。于资产负债表日,递延所得税资产和递延
所得税负债,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。

     本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限,确认由可抵扣
暂时性差异产生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产,当预计到未来期间很可
能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时,应当减记递延所得税资产的
账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。

     29. 租赁

      本集团在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

      融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。本集团作为
承租方时,在租赁开始日,按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两
者中较低者,作为融资租入固定资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入
账价值,将两者的差额记录为未确认融资费用。

     经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本集团作为承租方的租金在租赁期内的各
个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益,本集团作为出租方的租金在租赁期内的各
个期间按直线法确认为收入。

     30. 所得税的会计核算

     所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得税。
除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益,以
及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外,其余的当年所得税和递延所得税费
用或收益计入当期损益。

     当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项,应纳给税
务部门的金额,即应交所得税;递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延所
得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。

     31. 分部信息

     本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部,以经营分部
为基础确定报告分部。经营分部,是指集团内同时满足下列条件的组成部分:该组成部分
能够在日常活动中产生收入、发生费用;公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,
以决定向其配置资源、评价其业绩;公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现
金流量等有关会计信息。

     分部间转移价格参照市场价格确定,共同费用除无法合理分配的部分外按照收入比例



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在不同的分部之间分配。

     32. 金融资产转移和非金融资产证券化业务的会计处理方法

     金融资产发生转移的,根据相关金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的转移情况
进行判断:已经全部转移的,终止确认相应的金融资产;没有转移且保留了相关金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬的,不予终止确认;既没有转移也没有保留相关金融资产
所有权上几乎所有的风险和报酬的,根据对该项金融资产控制的涉及程度决定是否终止确
认:放弃了对该项金融资产控制的,终止确认该项金融资产;未放弃对该项金融资产控制
的,按照对其继续涉入该项金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认相关负债。金
融资产符合整体终止确认的,转移所收到的对价与相应的账面价值的差额,计入当期损益,
原直接计入所有者权益的相关金融资产的公允价值累积变动额,也一并转入当期损益;满
足部分转移终止确认条件的,将涉及转移金融资产整体的账面价值在终止确认部分与未终
止确认部分之间,按照各自的相对公允价值进行分摊,以分摊后的账面价值作为基础比照
整体转移对部分转移的部分进行处理。不符合终止确认条件的,将收到的对价确认为一项
金融负债。

     33. 重要会计估计的说明

     编制财务报表时,本集团管理层需要运用估计和假设,这些估计和假设会对会计政策
的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集
团管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的影
响在变更当期和未来期间予以确认。

     下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重要
风险。

     (1)应收款项减值

     本集团在资产负债表日按摊余成本计量的应收款项,以评估是否出现减值情況,并在
出现减值情況时评估减值损失的具体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项
预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据,显示个别或组合应收款项中债务人的财务
状况出现重大负面的可判断数据等事項。如果有证据表明该应收款项价值已恢复,且客观
上与确认该损失后发生的事项有关,则将原确认的减值损失予以转回。

     (2)存货减值准备

     本集团定期估计存货的可变现净值,并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货跌
价损失。本集团在估计存货的可变现净值时,以估计售价减去估计完工成本以及估计的销
售费用及税金后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同时,管理层将会对可
变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会与之后实际结果有所




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不同,可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌价准备的金额可能会
随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期的损益。

     (3)商誉减值准备的会计估计

     本集团每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为其
预计未来现金流量的现值,其计算需要采用会计估计。

     如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订,修订
后的毛利率低于目前采用的毛利率,本集团需对商誉增加计提减值准备。

     如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订,修订后的税前折率高
于目前采用的折现率,本集团需对商誉增加计提减值准备。

     如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计,本集团不能转回原已计提的
商誉减值损失。

     (4)固定资产减值准备的会计估计

     本集团在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减值
测试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置费
用后的净额中较高者,其计算需要采用会计估计。

     如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订,修订
后的毛利率低于目前采用的毛利率,本集团需对固定资产增加计提减值准备。

     如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订,修订后的税前折现率
高于目前采用的折现率,本集团需对固定资产增加计提减值准备。

     如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计,本集团不能转回原已计提的固
定资产减值准备。

     (5)递延所得税资产确认的会计估计

     递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计,
递延所得税资产的实现取决于集团未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的
变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用(收益)以及递延所得税的余额。上
述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。

     (6)固定资产、无形资产的可使用年限

     本集团至少于每年年度终了,对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预计
使用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技术



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更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时,则相应调整未来期间的折旧费用和摊销费
用。

       三、会计政策、会计估计变更

       1.   本报告期内本集团未发生会计政策变更。

       2.   本报告期内会计估计变更及影响

       公司在原固定资产、投资性房地产折旧摊销的会计估计执行中,存在资产类别划分过
粗导致同一类资产折旧年限、预计残值率选择过于宽泛,各公司在确认同一类资产折旧年
限和残值率时差异较大等问题,导致折旧摊销会计估计不符合实际情况。为使资产折旧处
理与资产实际使用情况更加接近,公司第七届董事会第十一次会议于 2014 年 3 月 14 日批
准变更固定资产折旧、投资性房地产摊销的会计估计,并获得公司第七届监事会第十五次
会议决议认可。

       此次固定资产、投资性房地产折旧摊销会计估计变更情况:

       1、固定资产会计估计

                                                               变更后                              变更前
   资产类别              资产类别细分
                                                    折旧年限             预计残值率     折旧年限        预计残值率

                  钢结构                  30年或使用权年限孰低          5%            10-50 年         5%-10%
厂房              钢筋混凝土结构          25年或使用权年限孰低          5%            10-50 年         5%-10%
                  砖混结构                20年或使用权年限孰低          5%            10-50 年         5%-10%
                  钢结构                  30年或使用权年限孰低          5%            10-50 年         5%-10%
商住房屋          钢筋混凝土结构          25年或使用权年限孰低          5%            10-50 年         5%-10%
                  砖混结构                20年或使用权年限孰低          5%            10-50 年         5%-10%
机械设备          ——                    5-20 年                       5%            10-20 年         5%-10%
                  乘用车                  5年                           5%            5-10 年          5%
车辆              生产用车                5-8 年                        5%            5-10 年          5%
                  车辆附属设备            5年                           5%            5-10 年          5%
仪器              ——                    5年                           5%            5-10 年          5%
办公用品          ——                    5年                           5%            5-10 年          5%
                  光缆                    20 年                         5%            5-10 年          5%
                  计算机设备              3-5 年                        5%            5-10 年          5%
                  网络设备                5-10 年                       5%            5-10 年          5%
                  安全设备                3年                           5%            5-10 年          5%
信息化设备        终端设备                3年                           5%            5-10 年          5%
                  存储设备                5年                           5%            5-10 年          5%
                  输入输出设备            3年                           5%            5-10 年          5%
                  机房辅助设备            5-8 年                        5%            5-10 年          5%
                  视频会议系统设备        3年                           5%            5-10 年          5%




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2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日    (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

                  其他                    3-5 年                         5%            5-10 年             5%
家具及家电        ——                    5年                            5%            5-10 年             5%
其他              ——                    5-10 年                        5%            5-10 年             5%


       2、投资性房地产会计估计
                                                      变更后                                      变更前
资产类别       资产类别细分
                                          折旧年限                预计净残值           折旧年限             预计净残值
出租土地
和土地使 ——                   剩余使用年限                    0%             剩余使用年限                 0%
用权
         钢结构                 30 年或使用权年限孰低           5%             20 年                        10%
房屋建筑
         钢筋混凝土结构         25 年或使用权年限孰低           5%             20 年                        10%

         砖混结构               20 年或使用权年限孰低           5%             20 年                        10%


       本次固定资产、投资性房地产折旧摊销会计估计的变更自董事会批准之日起执行,导
致本报告期计提的折旧摊销比变更前增加约 328 万元。

       四、 税项


               税种                                  计税依据                                税率

  企业所得税                       应纳税所得额                                               注1
  营业税                           房地产销售收入、物业出租收入等                             5%
                                                     注2
                                   商品销售收入                                               17%
  增值税
                                                                注2
                                   商品销售收入、供电收入                                     17%

  土地增值税                       房地产销售收入-扣除项目金额                   按超率累进税率 30%-60%

  契税                             土地使用权及房屋的受让金额                                 3%
                                                                  注3
  房产税                           房屋原值的 70%或租金收入                               1.2%或12%

  城市维护建设税                   营业税(或已交增值税)                                      1%-7%

  教育费附加                       营业税(或已交增值税)                                       3%


       注 1:根据香港《税务条例》,本公司之香港地区子公司的利得税税率是 16.5%,本公
司及其他子公司适用的所得税税率为 25%。

       注 2:增值税额为销项税额扣除可抵扣进项税后的余额,销项税额按相关税法规定的销
售收入额和相应税率计算。

       注 3:本集团的固定资产房屋、出租物业按账面资产原值 70%或租金收入乘以规定税率
计缴房产税。其中新建房屋经税务机关备案后三年内免缴房产税。





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)




         五、企业合并及合并财务报表

         (一) 子公司


       公司名称            公司     注册地    业务          注册                         经营                  期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                           类型               性质       资本(万元)                    范围                  资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                              的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                    额

同一控制下企业合并取得的子公司
瑞嘉投资实业有限公司     有限责任   香港      投资         港币         投资                                    130,132.45                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                           160,000
漳州招商房地产有限公司   有限责任   漳州     房地产        人民币       房地产开发及商品房销售                   22,950.00                     51.00      60.00        是     320,149,190.88
                           公司                            45,000
漳州招商局物业管理有限   有限责任   漳州     物业管理     人民币50      物业管理、装修、咨询、物业设备销售、         50.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                         维修、物业的出租、代售
漳州招商鸿隆房地产有限   有限责任   漳州     房地产        人民币       房地产开发及商品房销售                    4,132.72                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                            4,000
深圳招商房地产有限公司   有限责任   深圳     房地产       人民币        房地产开发及商品房销售                  355,147.40                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                           300,000
蛇口兴华实业股份有限公   有限责任   深圳     房地产      港币4,742      从事蛇口T105-0114 地块开发经营,自有       3384.98                     65.07      55.56        是      42,770,405.86
司                         公司                                         物业的出租,管理
深圳招商供电有限公司     有限责任   深圳      供电         人民币       供电及电力销售                           11,979.12                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                            5,700
深圳市招商电能计量检定   有限责任   深圳     计量检定    人民币150      经深圳市质量技术监督局授权开展的专项        150.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                   公司                                         计量检定项目(须取得技术监督部门的授
                                                                        权后方可经营)
招商局物业管理有限公司   有限责任   深圳     物业管理      人民币       物业管理、装修、咨询、物业设备销售、      3,646.06                    100.00     100.00        是             不适用               不适用





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日        (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称            公司     注册地      业务          注册                       经营                    期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                           类型                 性质       资本(万元)                  范围                    资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                      额
                           公司                              2,500        维修、物业的出租、代售

深圳招商物业管理有限公   有限责任    深圳      物业管理      人民币       物业管理、装修、咨询、物业设备销售、      1,765.96                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              1,120        维修、物业的出租、代售
蛇口招发物业有限公司     有限责任    深圳      物业管理      人民币       从事蛇口SKN401地段开发,兴建商业住宅      3,600.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                              3,600        及配套设施
深圳市招商其乐物业管理   有限责任    深圳      物业管理    人民币200      自有物业管理                                120.00                     60.00      66.67        是      -1,791,110.23         3,537,807.32
有限公司                   公司

非同一控制下企业合并取得的子公司
招商局置地有限公司       股份有限   开曼群岛    投资       港币30,000     投资控股                                486,999.35                     74.35      54.55        是    2,078,785,979.45
                           公司
华先有限公司             有限责任    香港       投资         港币1        投资                                          0.81                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
创金利有限公司           有限责任    香港       投资         港币1        投资                                          0.81                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
天津国俊投资有限公司     有限责任    天津      房地产        人民币       房地产开发                               30,055.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                              10,000
天津招商泰达投资有限公   有限责任    天津      房地产        人民币       以自有资金投资房地产业                   18,000.00                     60.00      60.00        是      81,777,806.16        38,222,193.83
司                         公司                              30,000
天津招江投资有限公司     有限责任    天津      房地产        人民币       以自有资金对房地产、高新技术产业、建      2,303.38                     77.00      80.00        是       6,738,385.48           161,614.53
                           公司                              3,000        筑行业、园林绿化业进行投资
哈尔滨招商嘉天房地产开   有限责任                            人民币       房地产开发,物业管理,房屋中介,室内                                                           是       8,741,752.72        26,629,407.30
         注1                        哈尔滨     房地产                                                               8,025.00                     50.00      60.00
发有限公司                 公司                              5,000        装饰,对商业、教育业投资,房屋租赁

哈尔滨银开房地产开发有   有限责任   哈尔滨     房地产        人民币       房地产开发                                1,700.00                     85.00      60.00        是      40,169,934.95           275,258.34
限公司                     公司                              2,000
青岛中润德汽车贸易有限   有限责任    青岛      房地产        人民币       房地产开发及商品房销售                   18,373.18                     51.00      60.00        是     150,247,144.08        31,740,185.52
公司                       公司                              2,640





           招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
           2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
         公司名称          公司     注册地      业务          注册                        经营                    期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                           类型                 性质       资本(万元)                   范围                    资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                 的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                       额
上海招商奉瑞置业有限公   有限责任    上海      房地产        人民币       房地产开发、室内装潢服务、建筑材料销       1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              1,000        售
上海丰扬房地产开发有限   有限责任    上海      房地产        人民币       房地产开发及商品房销售                    35,325.00                     60.00      60.00        是     225,474,257.83
公司                       公司                              3,000
云南招商城投房地产有限   有限责任    昆明      房地产        人民币       房地产开发与经营、商品房销售、房屋租         600.00                     60.00      60.00        是     -12,974,019.99        16,974,019.99
公司                       公司                              1,000        赁、装饰维修、房地产经纪代理、物业管
                                                                          理

佛山市凯达城投资发展有   有限责任    佛山      房地产        人民币       房地产开发                                10,510.00                     51.00      60.00        是      88,026,068.28        13,123,658.13
限公司                     公司                              1,000
深圳海涛酒店有限公司     有限责任    深圳      酒店服务    人民币600      从事酒店咨询服务及培训各种酒店从业人       1,228.68                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                                           员,经营客房、中西餐厅、洗衣店、娱乐
                                                                          及小卖部
深圳万科滨海房地产有限   有限责任                           人民币        在具有合法土地使用权的地块上从事房地                                                            是     525,075,226.67
   注1                               深圳      房地产                                                               50,050.00                     50.00      60.00
公司                       公司                             100,000       产开发、经营

深圳市美越房地产顾问有   有限责任    深圳      房地产      人民币100      房地产开发                                11,992.62                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
限公司                     公司
深圳招商润德房地产有限   有限责任    深圳      房地产      人民币1000     房地产开发经营、房地产经纪;兴办实业      11,755.00                     51.00      60.00        是     130,903,395.64         2,889,688.85
公司                       公司
冠华港贸易(深圳)有限公   有限责任    深圳       贸易       人民币100      电视机、音响、机顶盒、DVD播放器等电子        100.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                                           产品,电气材料,管材

其他方式取得的子公司
利邦控股有限公司         有限责任   英属维尔    投资       美元0.0002     投资                                          0.001                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
矩阳有限公司             有限责任   英属维尔    投资       美元0.0002     投资                                          0.001                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
汇豪有限公司             有限责任   英属维尔    投资       美元0.0002     投资                                          0.001                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称           公司      注册地     业务         注册                       经营   期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                 性质      资本(万元)                  范围   资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                             的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                   额
汇宇有限公司             有限责任   英属维尔   投资      美元0.0002     投资                        0.001                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
增添控股有限公司         有限责任   英属维尔   投资      美元0.0002     投资                        0.001                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
           注1           有限责任   英属维尔                                                                                                          是    2,575,182,370.16        2,003,239.17
茵荣有限公司                                   投资       美元0.01      投资                   256,159.46                     50.00      60.00
                           公司       京群岛
汇聚控股有限公司         有限责任   英属维尔   投资      美元0.0002     投资                   126,767.90                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
精基有限公司             有限责任   英属维尔   投资       美元0.01      投资                         0.06                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
超成国际有限公司         有限责任   英属维尔   投资       美元0.01      投资                         0.06                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司       京群岛
广裕控股有限公司         有限责任 英属维尔                                                                                                            是             不适用               不适用
                                           投资            美元5        投资                         0.06                    100.00     100.00
                         公司       京群岛
                  注2    股份有限 英属维尔 控股公司服                                                                                                 是             不适用               不适用
威荣控股有限公司                                           美元5        控股公司服务                 0.06                    100.00     100.00
                         公司       京群岛 务
                  注2    股份有限 英属维尔 控股公司服                                                                                                 是             不适用               不适用
嘉丽控股有限公司                                           美元5        控股公司服务                 0.06                    100.00     100.00
                         公司       京群岛 务
           注2           股份有限 英属维尔 控股公司服                                                                                                 是             不适用               不适用
碧源有限公司                                               美元5        控股公司服务                 0.06                    100.00     100.00
                         公司       京群岛 务
盈泽发展有限公司         有限责任    香港      投资        港币1        投资                         0.85                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
乐怡控股有限公司         有限责任    香港      投资       美元0.01      投资                         0.06                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
运高有限公司             有限责任    香港      投资       美元0.01      投资                         0.06                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
JumboPacificHoldingLim   有限责任    香港      投资      美元0.0001     投资                       0.0006                    100.00     100.00        是             不适用               不适用





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日     (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称           公司      注册地    业务         注册                        经营                   期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                性质      资本(万元)                   范围                   资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                             的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                   额
ited                      公司

UnionBloomLimited        有限责任   香港      投资       美元0.01      投资                                          0.03                     51.00      50.00        是      -5,158,155.65              6,692.69
                           公司
VastJointLimited         有限责任   香港      投资       美元0.01      投资                                          0.03                     51.00      50.00        是         -21,226.52              6,706.02
                           公司
招商局物业管理(香港)有   有限责任   香港     物业管理     港币1        物业管理、装修、咨询、物业设备销售、          1.10                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
限公司                     公司                                        维修、物业的出租、代售
KollMerchantsLimited     有限责任   香港     物业管理    港币0.1       清洁服务、工程保养和维修服务、一般贸          0.08                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                                        易
CMK物业管理有限公司      有限责任   香港     物业管理     港币10       物业管理、物业设备的销售、上门维修            8.11                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
奥明发展有限公司         有限责任   香港      投资       港币0.01      投资                                          0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
明捷发展有限公司         有限责任   香港      投资       港币0.01      投资                                          0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
新得发展有限公司         有限责任   香港      投资       港币0.01      投资                                          0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
成惠投资有限公司         有限责任   香港      投资       美元0.01      投资                                          0.06                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
基虹国际有限公司         有限责任   香港      投资        港币1        投资                                          0.82                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
健励国际有限公司         有限责任   香港      投资        港币1        投资                                          0.82                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
茂生有限公司             有限责任   香港      投资       港币0.01      投资                                          0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
誉越有限公司             有限责任   香港      投资      港币0.002      投资                                     511,923.2                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日        (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
      公司名称            公司      注册地     业务           注册                        经营                   期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                 性质        资本(万元)                   范围                   资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                      额
会鹏房地产发展有限公司   有限责任                                                                                                                                        是     991,799,886.38
注1                                 香港       房地产        港币1        房地产开发、销售及提供相关的售后服务     100,874.8                     50.00      50.00
                           公司
华敏投资有限公司         有限责任   香港       投资        港币 0.01      投资                                     66,301.18                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
乐富投资有限公司         有限责任   香港       投资        港币 0.01      投资                                      4,762.20                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
汇泰投资有限公司         有限责任   香港       投资         港币1.00      投资                                          0.79                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
亿霸投资有限公司         有限责任   香港       投资         港币0.01      投资                                         0.008                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
汉怡发展有限公司         有限责任   香港       投资         港币0.01      投资                                         0.008                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
盛金发展有限公司         有限责任   香港       投资         港币0.01      投资                                         0.008                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司
                 注3     股份有限 香港       控股公司服      港元1        控股公司服务                                  0.55                     70.00      60.00        是        -102,993.29              2,035.87
火炬投资有限公司
                         公司                务
                 注2     股份有限 香港       控股公司服      港元1        控股公司服务                                  0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
明惠投资有限公司
                         公司                务
                 注2     股份有限 香港       控股公司服      港元1        控股公司服务                                  0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
光鸿投资有限公司
                         公司                务
                 注2     股份有限   香港     控股公司服      港元1        控股公司服务                                  0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
峻盈发展有限公司
                         公司                务
茂安投资有限公司         限责任公   香港     投资            港元1        投资                                          0.01                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                         司
招商局地产(北京)有限公   有限责任   北京       房地产        人民币       房地产开发及商品房销售                    3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称           公司      注册地    业务          注册                        经营                   期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                性质       资本(万元)                   范围                   资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                              的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                    额
北京招商局物业管理有限   有限责任   北京     物业管理    人民币500      经营管理航华科贸中心收费停车场,物业        718.53                     80.00      80.00        是       6,350,745.38
公司                       公司                                         管理、装修、咨询、物业设备销售、维修


招商局嘉铭(北京)房地产   有限责任                          人民币       房地产开发、室内装潢服务、建筑材料销                                                           是    1,193,684,560.53
           注1                      北京     房地产                                                              17,500.00                     50.00      60.00
开发有限公司               公司                            35,000       售,技术进出口

北京康拉德房地产开发有   有限责任   北京     房地产        人民币       房地产开发、销售自行开发后的商品房、     22,800.00                     60.00      60.00        是      67,134,699.43        84,865,300.57
限公司                     公司                            38,000       酒店开发建设、货物进出口、技术进出口
北京招商局铭嘉房地产开   有限责任   北京     房地产        人民币       房地产开发                                  700.00                     70.00      57.14        是       2,970,820.14              29,179.86
发有限公司                 公司                            1,000
天津招胜房地产有限公司   有限责任   天津     房地产        人民币       房地产开发、销售及提供相关的售后服务      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用                不适用
                           公司                            3,000
天津招商房地产有限公司   有限责任   天津     房地产        人民币       房地产开发、销售及提供相关的售后服务      3,000.00                     75.00      66.67        是      11,014,130.07         2,504,575.88
                           公司                            4,000
天津港威房地产开发有限   有限责任                          人民币       房地产开发、商品房销售、房屋租赁、物                                                           是             不适用                不适用
                                    天津     房地产                                                               3,000.00                    100.00     100.00
公司                       公司                            3,000        业服务、房地产信息咨询
天津雍景湾房地产开发有   有限责任   天津     房地产        人民币       房地产开发                               60,000.00                    100.00     100.00        是             不适用                不适用
限公司                     公司                            60,000
大连招宇房地产有限公司   有限责任   大连     房地产        人民币       房地产开发                                1,530.00                     51.00      60.00        是      -1,052,050.06        15,752,050.06
                           公司                            3,000
青岛中润德置业有限公司   有限责任   青岛     房地产        人民币       房地产开发与经营管理;物业管理;建筑      1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用                不适用
                           公司                            1,000        安装及建筑装饰
青岛招商海德置业发展有   有限责任   青岛     房地产      美元4,000      规划中48号线以东、同顺路以南、合心路     27,406.10                    100.00     100.00        是             不适用                不适用
限公司                     公司                                         以西、海月路以北地块上(G-2012-030)
                                                                        的房地产项目开发、商品房销售与租赁;
                                                                        物业服务;室内外装潢工程设计与施工
招商局地产(日照)有限   有限责任                            人民币                                                                                                    是             不适用                不适用
                                    日照        房地产                                            房地产开发      3,000.00                    100.00     100.00
                  公司       公司                            3,000





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日        (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
      公司名称            公司      注册地      业务          注册                        经营                   期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                  性质       资本(万元)                   范围                   资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                      额
招商局地产(烟台)有限   有限责任   烟台       房地产      美元9,995      房地产开发                               60,810.20                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司
烟台招商局置业有限公司 有限责任     烟台     房地产开发      人民币       房地产开发经营、室内外建筑装饰设计与      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
注4                    公司                                  3,000        施工

杭州筑家房地产开发有限   有限责任   杭州       房地产        人民币       房地产开发                               10,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                              10,000
招商局地产(杭州)有限   有限责任   杭州       房地产        人民币       房地产开发                                3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                              3,000
南京招商局物业管理有限   有限责任   南京      物业管理     人民币500      物业管理、装修、咨询、物业设备销售、        500.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           维修、物业的出租、代售
招商局地产(南京)有限公   有限责任   南京       房地产        人民币       房地产开发、销售及提供相关的售后服务     12,787.78                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000
南京招商瑞盛房地产有限   有限责任   南京       房地产        人民币       房地产开发、物业管理服务;项目投资,    123,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                              3,000        房地产经纪
南京招商宁盛房地产有限 有限责任     南京     房地产开发      人民币       房地产开发经营、房地产经纪、室内外建      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
    注5                公司                                  3,000        筑装饰设计与施工、园林工程设计施工、
公司
                                                                          建筑材料销售
南京招商兴盛房地产有限 有限责任     南京     房地产开发      人民币       房地产开发经营、房地产经纪、建筑工程      2,100.00                     70.00      60.00        是       9,001,560.32
    注6                公司                                  3,000        设计施工、室内外建筑装饰设计与施工、
公司
                                                                          园林工程设计施工、建筑材料销售
上海招商置业有限公司     有限责任   上海       房地产        人民币       房地产开发及建筑材料销售                  3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                              3,000
上海招商局物业管理有限   有限责任   上海        物业         美元62       物业管理、装修、咨询、物业设备销售、        784.86                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           维修、物业的出租、代售
上海招商闵盛置业有限公   有限责任   上海       房地产        人民币       房地产开发经营、室内装潢服务、建筑材      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000        料销售
上海招商奉盛置业有限公   有限责任   上海       房地产        人民币       房地产开发经营、室内装潢服务、建筑材      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000        料销售





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         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日        (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称           公司      注册地      业务          注册                         经营                    期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                  性质       资本(万元)                    范围                    资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                  的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                        额
上海招商房地产有限公司   有限责任   上海       房地产        人民币       房地产开发、销售及提供相关的售后服务        3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                              3,000
上海静园房地产开发有限   有限责任   上海       房地产        人民币       房地产开发经营,自有房屋租赁,物业管       30,525.00                     55.00      60.00        是     132,238,457.81       117,511,542.19
公司                       公司                              55,500       理,室内装饰服务
上海招商虹发置业有限公   有限责任   上海       房地产        人民币       房产开发经营,物业管理,自有房屋租赁,      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000        室内外装潢及设计服务,信息咨询,停车
                                                                          场管理服务


招商局地产(苏州)有限公   有限责任   苏州       房地产        人民币       房地产开发、经营及租售                      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000
苏州招商南山地产有限公   有限责任   苏州       房地产        人民币       房地产开发、销售及提供相关的售后服务        6,000.00                     60.00      60.00        是     110,148,502.76
司                         公司                              10,000
苏州招商雍华府房地产有   有限责任   苏州       房地产        人民币       房地产开发经营,房地产信息咨询、房屋        3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
限公司                     公司                              3,000        租赁、室内装饰装潢;物业管理;停车场
                                                                          经理管理
苏州双湖房地产有限公司   有限责任                                         在批准受让的地块内从事房地产开发、销                                                             是     946,118,886.87
注1                                 苏州       房地产      美元24,400                                                83,380.14                     50.00      60.00
                           公司                                           售及提供相关的售后服务
苏州招商依山郡房地产有   有限责任   苏州       房地产        人民币       房地产开发                                  3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
限公司                     公司                              3,000
镇江南山创意产业园发展   有限责任   镇江       房地产        人民币       房地产开发                                  3,000.00                     60.00      60.00        是      19,694,085.29           305,914.72
有限公司                   公司                              5,000
镇江盈盛房地产开发有限   有限责任   镇江       房地产      美元11,800     房地产开发、物业管理服务;项目投资,       75,477.90                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           房地产经纪
镇江火炬置地发展有限公 有限责任     镇江     房地产开发      美元         房地产开发经营                             10,470.10                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
  注7                  公司                                  2,990

招商局地产(常州)有限   有限责任   常州       房地产        人民币       房地产开发经营、物业管理、自有房屋租        3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                              3,000        赁,室内外装潢及设计服务,商务信息咨
                                                                          询,停车场管理服务





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         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日        (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称           公司      注册地      业务          注册                         经营                  期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                  性质       资本(万元)                    范围                  资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                      额
常熟招商熙城房地产有限 有限责任     常熟     房地产开发      人民币       房地产开发经营、房地产信息咨询、室内     16,800.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
    注8                公司                                  3,000        装潢
公司
招商局地产(武汉)有限公   有限责任   武汉       房地产        人民币       房地产开发、物业管理服务;项目投资,      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              3,000        房地产经纪
武汉招商局物业管理有限   有限责任   武汉      物业管理     人民币500      物业管理、装修、咨询、物业设备销售、        500.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           维修、物业的出租、代售
武汉新得房地产开发有限   有限责任   武汉       房地产      美元9,800      房地产项目开发、商品房销售与租赁;物     90,576.48                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           业服务;室内外装潢工程设计与施工
武汉奥明房地产开发有限   有限责任   武汉       房地产      美元9,800      房地产项目开发、商品房销售与租赁;物    136,980.39                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           业服务;室内外装潢工程设计与施工
武汉明捷房地产开发有限   有限责任   武汉       房地产      美元7,906      房地产项目开发、商品房销售与租赁;物     88,414.76                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                       公司                                           业服务;室内外装潢工程设计与施工
武汉招商地产古田置业有 有限责任     武汉     房地产开发      人民币       房地产开发经营、商品房销售与租赁、室      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
      注9              公司                                  3,000        内外建筑装饰设计与施工
限公司
西安茂安房地产有限公司 有限责任     西安     房地产开发      美元         房地产开发经营                           58,446.19                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
注10                   公司                                  9,500

成都招商北湖置地有限公   有限责任   成都       房地产        人民币       房地产开发、项目投资、房地产经纪、物      5,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                         公司                              5,000        业管理服务
成都招商房地产有限公司   有限责任   成都       房地产        人民币       房地产开发、物业管理服务;项目投资,      1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                              1,000        房地产经纪
成都招商北城房地产开发   有限责任   成都       房地产        人民币       房地产开发、项目投资、房地产经纪、物      1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                   公司                              1,000        业管理服务
成都招商龙城房地产开发   有限责任   成都       房地产        人民币       房地产开发                                1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                   公司                              1,000
招商局地产(贵州毕节)   有限责任   贵州       房地产        人民币       房地产投资及销售,房地产经纪服务,物      3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                   公司                              3,000        业服务,室内外装潢工程设计及施工





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            2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
         公司名称           公司     注册地      业务          注册                        经营                     期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                            类型                 性质       资本(万元)                   范围                     资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                   的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                         额
招商商置(贵州毕节)投    有限责任    贵州      房地产        人民币       房地产的投资,房屋租赁,物业服务,室        2,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
资有限公司                  公司                              2,000        内外装潢工程设计与施工-
毕节招商局物业管理有限    有限责任    贵州     物业管理     人民币300      物业管理、物业设备的销售、上门维修            300.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                        公司
招商局地产(重庆)有限公    有限责任    重庆      房地产        人民币       房地产开发、自有房屋租赁                    3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                          公司                              3,000
招商局地产(重庆)花园城    有限责任    重庆      房地产        人民币       房地产开发、室内装潢服务、建筑材料销        3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                    公司                              3,000        售

重庆招商置地开发有限公    有限责任                                                                                                                                          是             不适用               不适用
                                      重庆      房地产      美元53,400     房地产开发及租赁、销售、管理              355,690.25                    100.00     100.00
司                          公司
重庆招商依云房地产有限    有限责任    重庆      房地产        人民币       房地产开发                                  2,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                        公司                              2,000
重庆怡置招商房地产开发    有限责任    重庆      房地产      港币23,200     房地产开发                                182,950.56                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                    公司

福建中联盛房地产开发有                                                     房地产开发、房屋租赁与销售、物业管理、                                                           是      91,197,812.33
                          有限责任                            人民币
      注1                             厦门      房地产                     建筑工程施工、室内装潢服务、建筑设备        2,500.00                     50.00      60.00
限公司                      公司                              5,000
                                                                           租赁
招商局地产(厦门)有限公    有限责任    厦门      房地产        人民币       房地产开发、房屋租赁与销售、物业服务、      5,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
司                          公司                              5,000        建筑工程施工、室内装潢服务、建筑材料
                                                                           销售
厦门招商雍华府房地产有    有限责任    厦门    房地产开发      人民币       房地产开发经营、商务信息与企业管理咨        2,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
      注11                  公司                              2,000        询
限公司
佛山招商新城高新技术有    有限责任    佛山      房地产      人民币1000     房地产开发、销售及提供相关的售后服务          600.00                     60.00      60.00        是       3,447,887.38           552,112.63
限公司                      公司
佛山鑫城房地产有限公司    有限责任                                                                                                                                          是     592,401,099.96
注1                                   佛山      房地产      美元12,700     房地产开发、销售及提供相关的售后服务       47,869.00                     50.00      60.00
                            公司





            招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
            2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
         公司名称           公司     注册地      业务          注册                         经营                    期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                            类型                 性质       资本(万元)                    范围                    资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                   的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                         额
                          有限责任                                                                                                                                          是             不适用               不适用
佛山信捷房地产有限公司                佛山      房地产      美元21,980     房地产开发、销售及提供相关的售后服务      162,681.08                    100.00     100.00
                            公司
佛山依云房地产有限公司    有限责任                            人民币       房地产开发、建设、销售、自有物业出租、                                                           是      34,366,606.67
注1                                   佛山      房地产                                                                 1,500.00                     50.00      60.00
                            公司                              3,000        物业管理

佛山招商九龙仓房地产有                                                     在佛山市南海区狮山镇办事处农产村委会                                                             是     432,150,274.28
                          有限责任                              美元
      注1                             佛山      房地产                     “羊房岗”<佛南(拍)2010-001,002,003>     33,859.57                     50.00      60.00
限公司                      公司                             10,989.80
                                                                           地块开发建设,出租出售
佛山顺德依云德胜房地产    有限责任    佛山      房地产        人民币       房地产开发                                  1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
有限公司                    公司                              1,000
佛山依云臻园房地产有限    有限责任    佛山      房地产      人民币550      房地产开发                                    550.00                     55.00      60.00        是       2,983,469.15         2,647,275.17
公司                        公司
佛山依云上园房地产有限    有限责任    佛山      房地产        人民币       房地产开发                                  1,050.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                        公司                              1,050
佛山依云孝德房地产有限 有限责任       佛山    房地产开发       美元        房地产开发经营、商品房销售与租赁            8,700.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
公司                   公司                                   8,700
广州市万尚房地产开发有    有限责任    广州      房地产        人民币       房地产开发及商品房销售                      3,400.00                     34.00      51.00        是      71,774,616.33
限公司                      公司                              10,000
广州招商房地产有限公司    有限责任    广州      房地产        人民币       特定片区的房地产经营、租售                 44,373.75                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                            公司                              20,000
广州依云房地产有限公司 有限责任       广州    房地产开发      人民币       房地产开发经营                              1,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
注12                   公司                                   1,000

珠海招商房地产有限公司    有限责任    珠海      房地产      人民币800      房地产开发及商品房销售                        800.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                            公司
珠海源丰房地产有限公司    有限责任    珠海      房地产      人民币800      房地产开发及商品房销售                        408.00                     51.00      60.00        是      13,971,317.43
                            公司
珠海依云房地产有限公司 有限责任       珠海    房地产开发      人民币       房地产开发经营                              3,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
注13                   公司                                   3,000





          招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
          2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       公司名称           公司      注册地     业务          注册                        经营                     期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                          类型                 性质       资本(万元)                   范围                     资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                 的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                       额
南宁招商浩田房地产有限   有限责任   南宁      房地产        人民币       房地产开发                                   1400.00                     70.00      60.00        是       3,657,909.54         3,760,463.55
   注14                    公司                             10,000
公司
海南招商远洋发展有限公   有限责任   琼海      房地产       人民币        旅游项目开发;商业项目、旅馆、酒店管       24,000.00                     60.00      60.00        是     799,378,666.05           621,333.95
司                         公司                            200,000       理
三亚招商房地产有限公司   有限责任   三亚      房地产        人民币       房地产开发                                 10,000.00                    100.00     100.00        是             不适用               不适用
                           公司                             10,000
深圳招商商置投资有限公   有限责任                           人民币       房地产开发、物业管理服务;项目投资,                                                             是             不适用               不适用
                                    深圳      房地产                                                               188,336.75                    100.00     100.00
司                         公司                             20,000       房地产经纪
深圳招商新安置业有限公   有限责任                           人民币                                                                                                        是             不适用               不适用
                                    深圳      房地产                     自有物业出租业务                            2,412.29                    100.00     100.00
司                         公司                             2,500
深圳坪山招商房地产有限   有限责任                                                                                                                                         是       6,374,447.44         8,862,042.55
   注15                             深圳      房地产      人民币2000     房地产开发                                  1,400.00                     70.00      71.43
公司                       公司

深圳美伦酒店管理有限公   有限责任                           人民币                                                                                                        是             不适用               不适用
                                    深圳       投资                      兴办实业、国内商业                          1,000.00                    100.00     100.00
司                         公司                             1,000
深圳市招商置业顾问有限   有限责任                                                                                                                                         是             不适用               不适用
                                    深圳     房产中介     人民币200      房地产经营、信息咨询                          200.00                    100.00     100.00
公司                       公司
深圳市泰格公寓管理有限   有限责任                                        高尔夫球室内练习场、物业租赁、中西餐                                                             是             不适用               不适用
                                    深圳     酒店服务     人民币100                                                    100.00                    100.00     100.00
公司                       公司                                          饮食/商场
深圳招商安业投资发展有   有限责任                           人民币                                                                                                        是      -5,218,503.95        10,118,503.95
                                    深圳       投资                      投资兴办实业、国内商业                        510.00                     51.00      60.00
限公司                     公司                             1,000
                         有限责任                           人民币       建筑工程施工、装饰工程设计与施工、电                                                             是             不适用               不适用
深圳招商建设有限公司                深圳      房地产                                                                15,000.00                    100.00     100.00
                           公司                             15,000       梯、空调工程维护、建筑材料的销售
深圳招商商业发展有限公   有限责任                           人民币       商业物业的开发建设、经营、管理、租赁,                                                           是      55,237,901.37        32,962,098.63
                                    深圳      房地产                                                                 9,180.00                     51.00      60.00
司                         公司                             18,000       投资兴办实业
深圳蛇口海上世界酒店管   有限责任                           人民币                                                                                                        是     -16,888,311.52        31,588,311.52
                                    深圳     酒店管理                    酒店管理,从事货物、技术等出口业务          1,531.40                     51.00      60.00
理有限公司                 公司                             3,000





           招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
           2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
         公司名称          公司     注册地      业务          注册                       经营                    期末实际出     实质上构成对    持股     表决权比   是否合并   期末少数股东权益   少数股东权益中用于
                           类型                 性质       资本(万元)                  范围                    资额(万元)   子公司净投资   比例(%) 例(%)        报表                      冲减少数股东损益的
                                                                                                                                的其他项目余                                                                    金额
                                                                                                                                      额
深圳金域融泰投资发展有   有限责任                            人民币       从事房地产开发经营;房地产经纪;物业                                                           是       3,393,374.73        11,606,625.27
     注1                             深圳      房地产                                                               1,500.00                     50.00      60.00
限公司                     公司                              3,000        管理;室内外装潢工程的设计与施工

深圳招商蛇口建设有限公   有限责任                            人民币                                                                                                      是       4,714,468.17           185,531.84
                                     深圳      房地产                     房地产开发                                  510.00                     51.00      60.00
司                         公司                              1,000
                                                                          物业管理及其配套服务;建筑材料、装饰                                                           是             不适用               不适用
深圳市兴招物业管理有限   有限责任
                                     深圳     物业管理     人民币150      材料、卫生洁具、环保用品、办公用品的        150.00                    100.00     100.00
公司                       公司
                                                                          购销
深圳市科大二期置业管理 有限责任              商业物业经                                                                                                                  是
    注16                    深圳                       人民币200      自有物业租赁、管理                       21,578.72                    100.00     100.00
有限公司               公司                  营管理

深圳市数码大厦置业管理 有限责任              商业物业经                                                                                                                  是
    注16                    深圳                       人民币200      自有物业租赁、管理                       20,222.18                    100.00     100.00
有限公司               公司                  营管理

深圳市科大置业管理有限 有限责任 深圳         商业物业经    人民币200      自有物业租赁、管理                        6,838.11                    100.00     100.00        是
    注16               公司                  营管理
公司
深圳市花园城置业管理有 有限责任 深圳         商业物业经    人民币200      自有物业租赁、管理                       30,843.64                    100.00     100.00        是
      注16             公司                  营管理
限公司
深圳市蛇口新时代置业管 有限责任 深圳         商业物业经    人民币200      自有物业租赁、管理                       69,874.45                    100.00     100.00        是
          注16         公司                  营管理
理有限公司





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)


      注 1:本公司直接或间接持有该等公司 50%股权。由于本公司在该等公司董事会中占多数表决权,

      从而能够对其财务和经营决策实施控制,本公司将其纳入合并财务报表的合并范围。


      注 2:2014 年 1 月,本公司之子公司汇泰投资有限公司分别出资设立威荣控股有限公司、嘉丽控

      股有限公司、碧源有限公司、茂安投资有限公司,本公司之子公司会鹏房地产发展有限公司出资

      设立佛山依云孝德房地产有限公司,分别持有该等公司 100%的权益性资本,本公司将该等公司

      纳入合并财务报表的合并范围。由于威荣控股有限公司持有光鸿投资有限公司 100%权益性资本、

      嘉丽控股有限公司持有明惠投资有限公司 100%权益性资本、碧源有限公司持有峻盈发展有限公

      司 100%权益性资本,本公司将该等公司纳入合并财务报表的合并范围。


      注 3:2014 年 3 月,本公司之子公司广裕控股有限公司出资 0.7 万港元设立火炬投资有限公司,

      持有其 70%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。


      注 4:2014 年 3 月,本公司出资人民币 3000.00 万元设立烟台招商局置业有限公司,持有其 100%

      的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。


      注 5:2014 年 4 月,本公司之子公司招商局地产(南京)有限公司出资人民币 3000.00 万元设立

      南京招商宁盛房地产有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表

      的合并范围。


      注 6:2014 年 5 月,本公司之子公司招商局地产(南京)有限公司出资人民币 2100.00 万元设立

      南京招商兴盛房地产有限公司,持有其 70%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的

      合并范围。


      注 7:2014 年 4 月,本公司之子公司火炬投资有限公司出资 2990 万美元设立镇江火炬置地发展

      有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。


      注 8:2014 年 3 月,本公司之子公司招商局地产(苏州)有限公司出资人民币 3000 万元设立常

      熟招商熙城房地产有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的

      合并范围。





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

      注 9:2014 年 1 月,本公司之子公司招商局地产(武汉)有限公司出资人民币 3000 万元设立武

      汉招商地产古田置业有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表

      的合并范围。


      注 10:2014 年 4 月,本公司之子公司茂安投资有限公司出资 9500.00 万美元设立西安茂安房地产

      有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。


      注 11:2014 年 4 月,本公司之子公司漳州招商房地产有限公司出资人民币 2000.00 万元设立厦

      门招商雍华府房地产有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表

      的合并范围。


      注 12:2014 年 2 月,本公司之子公司广州招商房地产有限公司出资人民币 1000 万元设立广州依

      云房地产有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的合并范围。


      注 13:2014 年 4 月,本公司之子公司深圳招商房地产有限公司出资人民币 3000.00 万元设立珠

      海依云房地产有限公司,持有其 100%的权益性资本,本公司将该公司纳入合并财务报表的合并

      范围。


     注 14:本公司原持有南宁招商浩田房地产有限公司 51%股权。2014 年 3 月,本公司与广西浩田置

     业有限公司签订股权转让协议,受让其持有的南宁招商浩田房地产有限公司 19%股权。此次股权

     转让后,本公司合计持有南宁招商浩田房地产有限公司 70%权益性资本,本公司对该公司的控制

     权未发生变化,将该公司纳入合并财务报表的合并范围。


     注 15:本公司原持有深圳坪山招商房地产有限公司 100%股权。2014 年 3 月,本公司与深圳 TCL

     房地产有限公司签订增资扩股协议。增资扩股完成后,本公司实际出资 1400 万元,持有深圳坪

     山招商房地产有限公司 70%股权。本公司对该公司的控制权未发生变化,将该公司纳入合并财务

     报表的合并范围。


    注 16:2014 年 4 月,本公司之子公司深圳招商商置投资有限公司分别以人民币 60 万元及相关物
    业于 2013 年 6 月 30 日经资产评估确定的公允值作为出资,设立深圳市科大二期置业管理有限公
    司、深圳市数码大厦置业管理有限公司、深圳市科大置业管理有限公司、深圳市花园城置业管理
    有限公司、深圳市蛇口新时代置业管理有限公司,持有该等公司 100%的权益性资本,本公司将该
    等公司纳入合并财务报表的合并范围。




招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
     (二) 本期合并财务报表合并范围的变动


     1.   本期度新纳入合并范围的公司情况



                                             新纳入合并    持股比        期末净资产          本期净利润
               公司名称
                                             范围的原因    例(%)

烟台招商局置业有限公司                         新设        100.00         29,839,383.67         -160,616.33

南京招商宁盛房地产有限公司                     新设        100.00         29,986,997.99             -13,002.01

南京招商兴盛房地产有限公司                     新设         70.00         30,005,201.05              5,201.05

镇江火炬置地发展有限公司                        新设       100.00        104,349,795.78            -351,241.98

常熟招商熙城房地产有限公司                      新设       100.00        167,362,341.36            -637,658.64

武汉招商地产古田置业有限公司                   新设        100.00         30,005,788.96              5,788.96

西安茂安房地产有限公司                         新设        100.00        587,493,424.21           3,031,524.21

厦门招商雍华府房地产有限公司                   新设        100.00         15,489,553.95      -4,510,446.05

深圳市科大二期置业管理有限公司                  新设       100.00        423,722,663.93           2,863,666.96

深圳市数码大厦置业管理有限公司                  新设       100.00        423,961,579.06           2,834,199.94

深圳市科大置业管理有限公司                      新设       100.00        415,312,593.60           1,945,353.43

深圳市花园城置业管理有限公司                   新设        100.00      1,013,003,093.63           4,559,744.37

深圳市蛇口新时代置业管理有限公司               新设        100.00      1,105,143,501.38       7,056,655.51

广州依云房地产有限公司                         新设        100.00          9,999,791.26             -208.74

佛山依云孝德房地产有限公司                     新设        100.00        537,476,139.38       1,730,139.38

珠海依云房地产有限公司                         新设        100.00         29,942,294.23          -57,705.77

火炬投资有限公司                               新设         70.00             -6,707.61       1,198,092.51

明惠投资有限公司                               新设        100.00             -5,394.29           -6,786.49

光鸿投资有限公司                               新设        100.00             -6,707.61          -17,747.30

峻盈发展有限公司                               新设        100.00             -5,393.86           -6,945.68

威荣控股有限公司                               新设        100.00          1,205,980.51          -16,259.15

嘉丽控股有限公司                               新设        100.00            -15,647.01           -6,006.43

碧源有限公司                                   新设        100.00            -17,668.42           -6,009.07

茂安投资有限公司                               新设        100.00            -68,910.75          -68,989.37





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
     2.        本期不再纳入合并范围的公司情况

          无


     (三)        本期发生的企业合并

          无





    招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
    2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日      (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
                                                        六、合并财务报表主要项目注释


               1. 货币资金


                                          期末金额                                                   期初金额
   项目                                   折算汇
                        原币                            折合人民币                 原币             折算汇率           折合人民币
                                            率

库存现金                                                     250,111.99                                                       277,828.02

 人民币                  249,264.54       1.0000             249,264.54             276,988.69        1.0000                  276,988.69

 港币                      1,067.58       0.7938                 847.45                  1,067.58     0.7862                        839.33

银行存款                                              16,229,601,295.27                                               21,969,131,604.53

 人民币          13,825,744,242.99        1.0000      13,825,744,242.99      17,767,740,456.75        1.0000           17,767,740,456.75

 港币               300,219,842.32        0.7938         238,314,510.83         528,893,956.92        0.7862              415,816,428.93

 美元               351,960,496.27        6.1528       2,165,542,541.45         620,901,559.62        6.0969            3,785,574,718.85

其他货币资金                                           2,356,098,619.80                                                2,271,049,363.95

 人民币           2,356,098,619.80        1.0000       2,356,098,619.80       2,271,049,363.95        1.0000            2,271,049,363.95

合计                                                  18,585,950,027.06                                               24,240,458,796.50



               注:其他货币资金中根据《预售资金监管办法》受监管的预收售楼款余额为 2,356,098,619.80
    元。




               2. 应收票据


               (1) 应收票据种类


                               票据种类                         期末金额                             期初金额

                 银行承兑汇票                                             7,680,171.60                         4,000,000.00

                 合计                                                     7,680,171.60                         4,000,000.00



               3. 应收账款


               (1) 应收账款分类





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日          (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

                                                                                              期末金额

                               类别                                        账面余额                             坏账准备

                                                                       金额              比例(%)          金额           比例(%)

单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款                            6,028,220.80            4.23          6,028,220.80        100.00

单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款                        7,370,364.80            5.18          5,706,966.70        77.43

按组合计提坏账准备的应收账款

组合1                                                              77,594,654.21           54.50

组合2                                                              51,376,655.20           36.09          4,435,538.42         8.63

组合小计                                                          128,971,309.41           90.59          4,435,538.42        3.44

合计                                                              142,369,895.01          100.00         16,170,725.92



续:


                                                                                              期初金额

                               类别                                           账面余额                          坏账准备

                                                                       金额              比例(%)          金额           比例(%)

单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款                                6,028,220.80          6.52          6,028,220.80      100.00

单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款                            7,553,893.68          8.17          5,890,495.58       77.98

按组合计提坏账准备的应收账款

组合1                                                                  48,400,728.29         52.36

组合2                                                                  30,463,772.65         32.95          3,663,084.23       12.02

组合小计                                                               78,864,500.94         85.31          3,663,084.23        4.64

合计                                                                   92,446,615.42        100.00         15,581,800.61



    1) 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款


         单位名称                     账面余额              坏账金额                计提比例(%)                  计提原因

客户一                                 6,028,220.80           6,028,220.80                       100.00            无法收回

合计                                   6,028,220.80           6,028,220.80                       100.00



    2) 期末单项金额虽不重大但单独计提坏账准备的应收账款





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2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日        (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

                     单位名称                   账面余额               坏账金额         计提比例(%)              计提原因

          客户一                                4,013,716.80           4,013,716.80          100.00                无法收回

          客户二                                2,376,283.00             712,884.90           30.00             部分无法收回

          客户三                                     868,867.30          868,867.30          100.00                无法收回

          客户四                                     87,997.20            87,997.20          100.00                无法收回

          客户五等                                   23,500.50            23,500.50          100.00                无法收回

          合计                                  7,370,364.80           5,706,966.70



     3) 组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款


                                               期末金额                                               期初金额

                                    账面余额                                              账面余额
             账龄
                                                比例            坏账准备                                比例         坏账准备
                                 金额                                                  金额
                                                (%)                                                  (%)

          1 年以内         46,864,162.65         91.22          1,238,242.85      26,350,713.60          86.5        601,707.02

          1-2 年            1,231,878.36             2.40         246,375.67          987,689.67         3.24        208,552.11

          2-3 年                 659,388.59          1.28         329,694.30          545,088.56         1.79        272,544.28

          3 年以上          2,621,225.60             5.10       2,621,225.60       2,580,280.82          8.47      2,580,280.82

             合计         51,376,655.20         100.00        4,435,538.42        30,463,772.65        100.00      3,663,084.23



        (2) 期末应收款项中不含持本集团 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位欠款。


        (3) 应收账款整体账龄


                                        期末金额                                                 期初金额

     账龄                   账面余额                                                 账面余额
                                                            坏账准备                                              坏账准备
                          金额           比例(%)                              金额              比例(%)

 1 年以内            113,279,689.80        79.57         1,945,899.35           64,241,914.34         69.49        2,128,963.02

 1-2 年               15,061,180.01        10.58         2,038,893.77           14,878,368.52         16.09        2,062,447.41

 2-3 年                2,185,474.99           1.54       2,005,780.70             2,469,486.24         2.67        2,196,941.96

 3 年以上             11,843,550.21           8.32     10,180,152.10            10,856,846.32         11.75        9,193,448.22

 合计                142,369,895.01      100.00        16,170,725.92         92,446,615.42         100.00        15,581,800.61





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2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日     (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
      (4) 应收账款金额前五名单位情况


                                                              与本公司                                            占应收账款总
                  债权单位                 单位名称                                 金额                 账龄
                                                                关系                                               额的比例(%)

       招商局物业管理有限公司       客户一                    第三方            18,740,782.28       1 年以内            13.16

       招商局嘉铭(北京)房地
                                    客户二                    第三方            12,036,783.55       1-2 年               8.45
       产开发有限公司

       深圳万科滨海房地产有限
                                    客户三                    第三方             9,250,000.00       1 年以内             6.50
       公司

       深圳万科滨海房地产有限
                                    客户四                    第三方             7,800,000.00       1 年以内             5.48
       公司

       深圳招商供电有限公司         客户五                    第三方             6,028,220.80      3 年以上              4.23

       合计                                                                     53,855,786.63                           37.83



     4. 预付款项


     (1) 预付款项账龄


                                                 期末金额                                         期初金额
                项目
                                          金额                比例(%)                    金额                 比例(%)

    1 年以内                  4,909,314,396.07                     99.98        2,815,020,465.70                   99.97

    1-2 年                            401,180.00                    0.01               947,042.09                  0.03

    2-3 年                            494,410.19                    0.01

    合计                      4,910,209,986.26                 100.00           2,815,967,507.79                  100.00



     (2) 预付款项前五名情况:


                                                 与本公司关
                       单位名称                                            金额                   账龄           款项性质
                                                      系

    供应商一                                  第三方           1,800,000,000.00             1 年以内        预付土地款

    供应商二                                  第三方           1,210,210,000.00             1 年以内        预付土地款

    供应商三                                  第三方               927,616,000.00           1 年以内        预付土地款

    供应商四                                  第三方               487,500,000.00           1 年以内        预付土地款

    供应商五                                  第三方               237,990,304.00           1 年以内        预付土地款

    合计                                                       4,663,316,304.00





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日          (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
       (3) 期末预付款项中不含持本集团 5%(含 5%)以上表决权股份的股东单位欠款。


    5. 其他应收款


        (1) 其他应收款分类


                                                                                         期末金额

                       类别                                            账面余额                                        坏账准备

                                                                    金额                        比例(%)           金额          比例(%)

单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款                                   11,270,000.00            0.11     11,270,000.00         100

单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款                                    13,313.37           0.00          3,994.01

按组合计提坏账准备的其他应收款

组合1                                                                10,588,847,517.41               99.45

组合2                                                                        46,790,866.42            0.44     14,559,831.02       31.12

组合小计                                                             10,635,638,383.83               99.89     14,559,831.02        0.13

合计                                                                 10,646,921,697.20              100.00     25,833,825.03



续:

                                                                                                    期初金额

                                 类别                                             账面余额                            坏账准备

                                                                              金额             比例(%)           金额           比例(%)

单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款                                     11,270,000.00         0.08         11,270,000.00    100.00

单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款                                    13,313.37          0.00             3,994.01      30.00

按组合计提坏账准备的其他应收款

组合1                                                                      13,657,904,323.94         99.63

组合2                                                                          40,250,394.52         0.29         14,280,161.65     35.48

组合小计                                                                   13,698,154,718.46        99.92         14,280,161.65      0.10

合计                                                                       13,709,438,031.83        100.00        25,554,155.66



         1) 期末单项金额重大并单独计提坏账准备的其他应收款


                       单位名称                     账面余额        坏账金额            计提比例(%)             计提原因

           惠州市泰通置业投资有限公司               11,270,000.00    11,270,000.00                    100.00     预计无法收回





招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日           (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

                        单位名称                     账面余额                坏账金额          计提比例(%)           计提原因

          合计                                        11,270,000.00          11,270,000.00



         2) 组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款


                                                期末金额                                                        期初金额

账龄                               账面余额                                                           账面余额
                                                                    坏账准备                                                      坏账准备
                           金额                 比例(%)                                      金额             比例(%)

1 年以内                   27,173,883.54              58.08              700,996.61           20,748,666.96           51.55          507,476.25

1-2 年                      4,650,416.05               9.94              930,083.21            4,905,850.56           12.19          981,170.12

2-3 年                      4,075,631.28               8.71            2,037,815.65            3,608,723.45            8.96        1,804,361.73

3 年以上                   10,890,935.55              23.27           10,890,935.55           10,987,153.55           27.30       10,987,153.55

合计                       46,790,866.42             100.00           14,559,831.02           40,250,394.52          100.00       14,280,161.65



         (2) 期末其他应收款中无含有公司 5%以上(含 5%)表决权股份的股东单位欠款。


         (3) 其他应收款金额前五名单位情况


                                                                                                                 占其他应收
                                       与本公                                                                                    性质或内
             单位名称                                                  金额                            账龄      款总额的比
                                       司关系                                                                                        容
                                                                                                                   例(%)

  客户一                               第三方                            1,282,584,095.33            3 年以内          12.05      往来款

  客户二                               第三方                            1,200,000,000.00            3 年以内          11.27      往来款

  宁波江湾房地产开发有限公             合营企
                                                                         1,135,556,115.92            1 年以内          10.67      往来款
  司                                       业

  北京广盈房地产开发有限公             合营企
                                                                              823,296,461.50         1 年以内           7.73      往来款
  司                                       业

  客户三                               第三方                                 679,614,004.29         2 年以内           6.38      往来款

                 合计                                                    5,121,050,677.04                              48.10



         (4) 应收关联方款项


                                                                                                                 占其他应收款总额的比
                           单位名称                           与本公司关系                    金额
                                                                                                                       例(%)

          宁波江湾房地产开发有限公司                          合营企业                  1,135,556,115.92                       10.67

          北京广盈房地产开发有限公司                          合营企业                       823,296,461.50                      7.73





 招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日             (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)

                                                                                                                    占其他应收款总额的比
                                 单位名称                        与本公司关系                   金额
                                                                                                                          例(%)

               佛山招商珑原房地产有限公司                         合营企业                     673,692,974.37                        6.33

               上海新南山房地产开发有限公司                       联营企业                      85,021,300.00                        0.80

               惠州市泰通置业投资有限公司                         联营企业                         11,270,000.00                     0.11

               合计                                                                         2,728,836,851.79                      25.64



          6. 存货


          (1) 存货分类




                                                 期末金额                                                             期初金额
    项目
                             账面余额            跌价准备               账面价值                账面余额              跌价准备                 账面价值

 房地产开发成本           83,974,102,131.38                        83,974,102,131.38         70,028,577,041.98                              70,028,577,041.98

 房地产开发产品            7,417,708,700.65   168,720,862.38          7,248,987,838.27        8,609,017,171.77      185,161,833.73           8,423,855,338.04

 原材料                        7,927,904.51                              7,927,904.51             7,513,712.18                                   7,513,712.18

 低值易耗品                    8,159,851.34       162,981.66             7,996,869.68            16,724,360.24          162,981.66              16,561,378.58

 合计                     91,407,898,587.88   168,883,844.04       91,239,014,743.84         78,661,832,286.17      185,324,815.39          78,476,507,470.78



          (2) 存货构成


                   项目                     期初数                本期增加额                  本期减少额                 期末数

          房地产开发成本            70,028,577,041.98          22,059,227,207.73            8,085,502,118.33       84,002,302,131.38

          房地产开发产品                8,609,017,171.77        8,085,502,118.33            9,305,010,589.45        7,389,508,700.65

          原材料                            7,513,712.18           21,836,006.56              21,421,814.23              7,927,904.51

          低值易耗品                      16,724,360.24               1,976,263.48            10,540,772.38              8,159,851.34

          合计                      78,661,832,286.17          30,168,541,596.10         17,422,475,294.39         91,407,898,587.88



    A.       房地产开发成本列示如下:

                                                            预计竣工时          预计总投资
               项目名称                     开工时间                                                   期初余额                      期末金额
                                                                 间                (万元)

房地产在建开发成本:





  招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
  2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
北京溪城家园及珑原               2008 年 11 月   2017 年 5 月    507,456     259,174,212.36      27,767,082.11

北京公园 1872                    2011 年 12 月   2014 年 12 月   448,505     501,183,199.19      695,720,007.86

天津雍景湾一期                   2014 年 5 月    2017 年 9 月    515,859                       2,739,570,711.10

天津依云郡二期                   2011 年 5 月    2015 年 2 月     42,487     158,906,079.57      228,422,266.76

天津星城四、五期                 2007 年 1 月    2014 年 7 月    359,494     517,394,155.19      653,163,813.48

天津贝肯山                       2012 年 8 月    2015 年 10 月   672,668   2,111,257,001.68    2,411,698,968.08

大连兰溪谷                       2013 年 12 月   2015 年 12 月   130,925     540,833,533.26      589,451,862.15

青岛海德花园一期                 2013 年 5 月    2014 年 10 月    45,593     203,325,256.40      247,288,411.72

青岛 LAVIE 公社                  2012 年 4 月    2014 年 7 月    140,367     933,152,636.23      189,338,685.07

山东日照莱顿小镇一期             2014 年 6 月    2016 年 3 月    178,287                         740,506,347.31

烟台招商马尔贝拉                 2014 年 3 月    2020 年 9 月    308,068                       1,273,803,882.13

哈尔滨诺丁山二期                 2013 年 4 月    2014 年 8 月     20,941     148,301,132.07      379,167,726.75

镇江北固湾                       2011 年 5 月    2015 年 12 月   621,044   2,981,543,426.67    2,435,476,269.43

南京雍华府                       2012 年 12 月   2015 年 12 月   335,945   2,193,241,119.30    2,335,983,095.53

常州公园 1872                    2013 年 2 月    2017 年 9 月    300,031     775,718,949.71      952,405,102.53

苏州依云华府                     2014 年 3 月    2015 年 12 月   163,971                         929,738,487.41

苏州雍景湾二期 B                 2011 年 3 月    2014 年 12 月    89,050     579,401,636.17      661,234,844.04

苏州雍景湾二期 A                 2012 年 3 月    2014 年 3 月     45,234     388,413,553.83

苏州雍华府                       2013 年 3 月    2015 年 12 月   152,557     994,018,019.59    1,149,267,563.56

苏州依山郡一期                   2013 年 6 月    2015 年 4 月     87,076     458,605,748.21      525,183,355.05

苏州依山郡二期                   2014 年 3 月    2016 年 4 月     86,950                         381,093,971.55

苏州小石城四至十期               2010 年 3 月    2015 年 11 月   184,214   1,104,701,524.85    1,340,351,358.07

上海招商海湾花园四至七期         2011 年 5 月    2015 年 6 月    101,979     438,413,354.96      251,152,989.69

上海佘山珑原二、三期             2010 年 10 月   2014 年 12 月   303,342   1,619,057,055.04    1,650,255,702.88

上海虹悦华庭                     2012 年 12 月   2014 年 10 月   146,328   1,178,422,820.66    1,261,223,141.48

上海海德花园一期                 2006 年 5 月    2014 年 12 月   187,254   1,410,089,918.17      832,283,455.48

杭州雍华府                       2014 年 5 月    2015 年 9 月    139,119                         919,686,612.67

杭州雍景湾                       2014 年 5 月    2016 年 4 月    261,706                       1,830,881,021.25

厦门雍华府                       2014 年 2 月    2016 年 1 月    100,507                         720,902,687.26

漳州招商假日 365                 2010 年 6 月    2014 年 12 月    44,205      97,506,634.50      118,564,403.64

漳州卡达凯斯                     2010 年 5 月    2020 年 12 月   332,501   1,078,851,560.65    1,195,739,893.41

厦门海上五月花二期               2011 年 3 月    2015 年 7 月    102,873     630,252,483.86      727,701,937.29

厦门海上五月花三期               2013 年 8 月    2016 年 6 月     49,041     151,347,356.23      180,076,456.25

厦门海上五月花一期               2011 年 3 月    2014 年 6 月    116,476     299,438,877.21





  招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
  2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
厦门海德公园一期                 2011 年 5 月    2014 年 3 月     141,783      837,957,021.38

厦门海德公园二期                 2013 年 3 月    2015 年 8 月       91,571     657,446,722.92     735,024,616.19

武汉雍华府                       2011 年 7 月    2014 年 4 月       99,183     861,018,328.37

武汉公园 1872(A 地块)          2012 年 3 月    2015 年 12 月    373,771    1,857,220,454.61   2,045,427,118.80

武汉江湾国际                     2014 年 4 月    2016 年 8 月     346,296                           6,952,167.16

重庆依云江湾一期                 2014 年 5 月    2015 年 10 月    113,128                         573,190,322.43

重庆依云江湾二、三期             2014 年 11 月   2017 年 4 月     201,482          262,616.00     565,042,290.10

重庆长嘉汇                       2011 年 5 月    2019 年 12 月   1,281,749   3,426,326,531.72   3,323,166,612.83

重庆花园城二、三期               2011 年 8 月    2015 年 6 月     425,195    1,845,235,291.40   1,508,671,199.13

云南海公馆一、二期               2013 年 1 月    2015 年 12 月    230,070      929,185,752.65   1,103,227,857.64

毕节招商花园城一期 AB            2012 年 10 月   2016 年 8 月       90,972     205,316,405.59     183,462,918.68

毕节招商花园城一期 CDE           2012 年 7 月    2016 年 6 月     209,175      576,351,888.05     769,910,637.39

成都招商雍华府二至五期           2012 年 4 月    2015 年 1 月     275,371    1,904,618,663.66   2,087,267,736.00

成都依云上城一期                 2014 年 2 月    2016 年 10 月    121,826                         321,105,716.25

珠海招商花园城二至三期           2009 年 12 月   2014 年 1 月     151,667      795,320,613.02

广州东荟城 B 地块 3 期           2012 年 12 月   2016 年 5 月     104,739      616,713,478.66     672,452,763.06

广州东荟城 B 地块 2 期           2012 年 9 月    2015 年 12 月    103,052      701,264,446.80     763,504,165.78

广州东荟城 B 地块 1 期           2012 年 3 月    2014 年 11 月      81,385     645,448,074.30     555,753,503.77

佛山依云国际                     2013 年 2 月    2015 年 7 月       99,920     276,038,549.14     324,659,065.99

三亚海棠湾青田风情小镇           2013 年 1 月    2016 年 1 月     208,088      51,583,724.98      83,749,556.43

广州金山谷 5、6、7 期、9 期、
                                 2009 年 7 月    2017 年 4 月     670,181      996,703,463.16   1,260,212,714.06
创意园 1、2、3 期

佛山依云公馆一期                 2014 年 2 月    2016 年 5 月       54,633                        436,922,265.90

佛山依云华府一期                 2014 年 4 月    2015 年 11 月      90,010                        409,769,642.66

佛山依云雍景湾 1 标段            2014 年 3 月    2016 年 3 月     132,229                         646,009,010.01

佛山依云雍景湾 2 标段            2014 年 6 月    2017 年 3 月       87,571                        342,211,793.81

佛山依云置地中心                 2013 年 10 月   2016 年 4 月     210,869      878,602,934.91     857,747,411.28

佛山依云曦城四期                 2014 年 4 月    2016 年 1 月     433,870                         162,577,962.62

佛山依云曦城三期                 2013 年 9 月    2015 年 8 月     508,410      139,621,217.13     177,315,358.50

佛山依云曦城二期                 2012 年 12 月   2014 年 9 月     300,168      194,687,704.32     198,358,621.15

佛山依云天汇二期                 2011 年 8 月    2014 年 9 月     146,022    1,343,002,124.56   1,393,482,150.47

佛山依云郡花园                   2013 年 9 月    2016 年 9 月     260,631    1,401,881,905.84   1,540,074,676.87

深圳中心广场                     2011 年 2 月    2014 年 8 月       6,918      53,526,164.81      55,025,244.02

深圳鲸山觐海                     2011 年 5 月    2014 年 8 月     292,370    2,012,634,209.09   2,133,771,545.70





  招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
  2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日   (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
深圳渔二村一期                   2015 年 2 月    2018 年 1 月       69,754      269,113,953.75      269,652,499.75

深圳壹海城                       2011 年 11 月   2016 年 12 月    735,678     3,917,668,541.84    2,921,707,922.03

深圳溪涌三联旧改                 2014 年 9 月    2016 年 7 月     169,415        37,556,658.80       66,887,731.18

深圳坪山花园城                   2013 年 4 月    2015 年 11 月    322,408     1,575,860,527.71    1,847,026,487.20

深圳金融中心二期                 2013 年 6 月    2016 年 3 月     211,045     1,067,217,206.78    1,109,672,551.44

深圳海上世界市政配套             2014 年 2 月    2016 年 8 月       20,117                          158,022,256.42

深圳海上世界住宅                 2013 年 7 月    2016 年 2 月    1,203,461    2,834,590,034.27    7,174,015,664.93

深圳南海意库商业改造             2013 年 3 月    2014 年 3 月         600         5,742,046.60

深圳锦绣观园                     2011 年 12 月   2014 年 7 月       94,264      759,733,888.03      793,271,331.56

海上世界博物馆                   2013 年 5 月    2015 年 5 月     113,969        15,922,583.76      261,817,591.34

其他                                                                             11,162,125.15       11,162,125.15

小计:                                                                       55,455,087,099.32   70,424,384,918.67

房地产拟开发土地:

哈尔滨银泰地块                   2014 年 8 月    2021 年 10 月    923,625     2,659,778,476.22    2,693,572,102.10

哈尔滨诺丁山 3-7 号地块          2015 年 5 月    2018 年 10 月    347,581       556,342,750.32      448,127,795.98

常熟熙城太公望花园               2014 年 7 月    2015 年 8 月     141,881                           722,588,041.45

广州番禺万博地块                 2014 年 7 月    2016 年 10 月    223,211                         1,504,814,630.43

杭州雍华府                       2014 年 1 月    2016 年 10 月    139,119       880,000,000.00

杭州雍景湾                       2014 年 2 月    2017 年 3 月     261,706     1,763,690,803.37

南京海德公馆                     2014 年 10 月   2016 年 6 月       84,465                          315,378,997.60

南京招商依云郡                   2014 年 8 月    2016 年 12 月    107,665                           596,364,002.30

青岛海德花园二期                 2014 年 9 月    2016 年 9 月     143,158                           101,293,687.52

山东日照莱顿小镇                 2015 年 7 月    2019 年 1 月     180,884                           420,484,100.00

苏州依云华府                     2014 年 2 月    2015 年 11 月    163,971       870,387,261.21

苏州依山郡二期                   2014 年 3 月    2016 年 4 月       86,950      341,150,180.95

西安依云曲江                     2014 年 9 月    2016 年 10 月    161,755                           489,495,227.00

烟台招商东岸                     2015 年 4 月    2019 年 6 月     297,514                             3,282,244.72

镇江 IBM 国际 E 城               2014 年 7 月    2016 年 9 月     165,979                           104,447,487.00

镇江创意产业园                   2015 年 5 月    2019 年 9 月       48,497       49,562,123.13       55,935,092.93

厦门雍华府                       2014 年 2 月    2016 年 1 月     100,507       690,774,166.67

武汉墨水湖 C 地块                2014 年 7 月    2018 年 9 月     354,945     1,217,517,401.97    1,219,907,081.23

武汉墨水湖 B 地块                2014 年 7 月    2016 年 4 月     227,465       922,306,172.00      923,892,189.42

成都依云上城二至四期             2015 年 1 月    2019 年 9 月     315,324       769,788,038.50      514,484,160.70

佛山依云华府二期                 2015 年 2 月    2016 年 11 月      72,493                          375,833,944.64





         招商局地产控股股份有限公司财务报表附注
         2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日     (本财务报表附注除特别注明外,均以人民币元列示)
      佛山依云华府三期                  2015 年 11 月     2017 年 9 月         72,966                              322,113,380.82

      云南海公馆三期                    2015 年 3 月      2017 年 3 月         90,029        341,064,823.18        341,059,365.18

      重庆中央公园                      2014 年 7 月     2021 年 12 月      1,008,855                               18,379,346.64

      烟台招商马尔贝拉                  2014 年 3 月      2020 年 9 月        308,068      1,253,365,941.20

      珠海依云水岸花园                  2014 年 7 月      2017 年 3 月        207,916                              613,717,637.80

      佛山依云公馆二、三期              2014 年 12 月    2017 年 12 月        141,523        368,300,700.00         10,722,000.00

      佛山依云曦城四期                  2014 年 4 月      2016 年 7 月         43,387        135,743,591.10

      佛山依云曦城五期                  2014 年 12 月     2016 年 7 月         32,758        149,055,852.75        149,055,852.75

      海南博鳌大灵湖                    2014 年 7 月      2022 年 7 月        447,534        829,914,940.82        845,967,051.02

      南宁雍景湾                        2014 年 7 月     2017 年 12 月        290,000        774,746,719.27        787,001,793.48

      小计                                                                                14,573,489,942.66     13,577,917,212.71

      合计                                                                                70,028,577,041.98     84,002,302,131.38



             B. 房地产开发产品列示如下


     项目名称             竣工日期             期初金额                  本期借方               本期贷方               期末金额

北京溪城家园             2010 年 3 月              91,987,334.55         48,107,194.04           2,810,792.10           137,283,736.49

北京珑原一期            2012 年 11 月          137,479,076.86            110,657,792.16        111,979,223.74           136,157,645.28

北京珑原二期             2013 年 8 月          100,448,188.61            76,180,983.97         100,447,881.63            76,181,290.95

北京公园 1872 一期
                         2011 年 6 月              27,219,418.97                                                         27,219,418.97
至二期

北京公园 1872 三期       2013 年 4 月              64,447,223.17         20,000,000.00          59,332,229.34            25,114,993.83

天津星城一至三期         2012 年 8 月          146,820,760.37                                   51,829,812.98            94,990,947.39

天津雍华府              2012 年 10 月          169,749,194.87                                    2,822,910.34           166,926,284.53

天津依云郡一期           2013 年 6 月              14,459,901.01                                 3,077,254.05            11,382,646.96

天津西康路 36 号        2009 年 11 月               1,907,351.03                    &ens