深万山(0049)招股说明书

主承销商:中国工商银行深圳市信托投资公司(证券业务部)
    上市推荐人:中国工商银行深圳市信托投资公司(证券业务部)
               中国人民建设银行深圳市信托投资公司证券部
重要提示
    本招股概要的目的仅为尽可能广泛、迅速地向公众提供有关本次发行的简要情况。招股说明书概要本身不是发售股票的法律文件。投资人在作出认购本公司股票的决定之前,应首先仔细阅读招股说明书全文,并以全文作为投资决策的依据。
    为方便投资者,本公司在本次新股行期间特设咨询电话:5582741

一、释义
    在本招股说明书中,除非另有指意,下列简称具有如下意义:
    原公司:指深圳市城建材料设备股份有限公司或于1992年4月8日更名而成的深圳市万山实业股份有限公司
    本公司:指改组为公众司之后的深圳市万山实业股份有限公司
    公司:因文义所需,泛指原公司或本公司
    材料设备公司:指原公司的前身深圳市城建材料设备公司
    城建集团:指深圳市城市建设开发(集团)
    市政府:指深圳市人民政府
    人民币股:指以人民币标定面值且以人民币计价交易的普通股票
    元:指人民币元

二、绪言
    本招股说明书是根据《中华人民共和国公司法》、《股票发行与管理暂行条例》及国家现行其他有关证券管理的有半规定,参照国际惯例,为本公司股票公开发行之目的,向社会公提供有关本公司的基本情况和股票发行及认购等资料,原公司董事会愿就本招股说明书所载资料的准确性和完整性负共同及个别责任,并确信无
遗漏任何重大事实。本招股说明书的内容由原公司董事会负责解释或作出补充说明,本公司未授权其他任何人士对本说明书作出解释或提供本说明书以外的其他资料或声明。
    发行人保证招股说明书的内容真实、准确、完整。深圳市证券管理办公室对本次发行所和出的任何决定,均不表明对发行人所发行的股票的价值或者投资人的收益作出实质性养料或者保证。任何与此相反的声明均属虚假不实陈述。

三、股票发行各有关当事人
    1、发行人
    深圳市万山实业股份有限公司
    地址:深圳市工岭南路30号3号楼2楼
    电话:5582741
    联系人:何冰洁
    2、主承销商
    中国工商银行深圳市信托投资公司(证券业务部)
    地址:深圳市滨河大道鹏福楼2层  
    电话:3242407
    联系人:周 杰  李健雄
    3、分销商
    中国人民建设银行深圳市信托投资公司证券部
    地址:深圳市东门南路潮汕大厦11层
    电话:2230361
    联系人:张少华
    交通银行深圳市分行证券部
    地址:深圳市宝安南路河南大厦1楼
    电话:5599875
    联系人:金肖红
    深圳发展银行证券部
    地址:深圳市蔡屋围新十坊1号
    电话:2246995
    联系人:朱海文  阎玮
    4、律师事务所及经办律师
    深圳市金融房产律师事务所
    地址:深圳市建设路南洋大厦C座3楼
    电话:2223092
    经办律师:黄雄刊  肖铁
    5、会计师事务所及经办注册会计师
    深圳市金鹏会计师事务所
    地址:深圳市园岭南国大厦A栋8楼
    电话:226243
    联系人:张黔城  李焯辉  
    6、资产评估机构及评估人员
    深圳市资产评估事务所
    地址:深圳市新园路东兴大厦三楼
    电话:2221106
    经办人员:黄观带    刘秋明
    7、资产评估确认机构
    深圳市投资管理公司
    地址:深圳市上步中路心岭新村39栋
    电话:2223211-4866
    8、股票登记机构
    深圳证券登记有限公司        
    地址:深圳市红岭中路25号
    电话:5564759
    9、收款银行
    中国工商银行深圳市分行
    地址:深圳市兴南东路金融中心北座
    电话:2246400-1607

四、股票发售条件
    1、材料设备公司于1985年3月经深圳市人民政府“兴府复【1985】56”号文批准成立,在深圳市工商行政管理局注册登记。
    2、城建集团董事会1988年5月14日通过决议对材料设备公司进行股份制改造。
    3、材料设备公司于1990年1月17日经深圳市人民政府“深府办复【1990】43号”文件同意改为“深圳市城建材料设备股份有限公司。”
    4、原公司于1994年4月8日经深圳市人民政府“深府办复【1992】311号”文批准更名为“深圳市万山实业股份有限公司”。
    5、原公司董事会于1993年4月8日通过决议,向深圳市证券管理办公室申请改组为公众股份公司,并公开发行股票。
    6、原公司截止1993年4月30日的资产已由深圳市资产评估事务所深圳市金鹏会计师事务所的中国注册会计师评估、验证,并经深圳市投资管理公司“深投确认字(1993)119号”确认。
    7、原公司改组为公众公司及发行股票已经深圳市人民政府“深府函【1994】17号”文批准。
    8、本公司章程已经深圳市人民政府原则同意。
    9、本公司此次发行股票已获深圳市证券管理办公室“深证办复【1995】1号”文批准。
    10、本公司与中国工商银行深圳市信托投资公司(证券业务部)、深圳证券登记有限公司所签订的新股包
销及登记协议已经深圳市证券管理办公室审查同意。
    11、本公司本次发行股票已由深圳市金融房产律师事物国出具法律意见书。
    12、本公司1995年溢利预测已经深圳市金鹏会计师事务所验证。

五、发行事宜
    1、股票种类:人民币普通股票
    2、每股面值:1.00元
    3、发行价格:4.95元
    4、发行数量:1,400万股
    5、发行地区:深圳市
    6、发行方式:申请表抽签限额认购
    7、承销日期:1995年1月10日至1995年1月25日
    8、缴款办法:详见新股认购缴款办法
    9、上市日期:1995年3月或稍后日期
    10、上市地点:深圳证券交易所

六、风险因素及对策
投资者在评价本发行人此次发售的股票时,除本招股说明书提供的其他资料外,应特别认真地上述各项风险因素。
    产品风险:本公司现在生产的某些产品市场竞争激烈,产品性强。对此,本公司一方面加强对这类企业的管理,改进经营方式;另一方面将大力开发效益好的高新技术产品。目前本公司重点投资的二家企业所生产的产品均为高科技产品,市场销售前景良好。
    行业风险:房地产将是未来国民经济的支柱行业,前景乐观,但投资需求膨胀到一定程度后,经济过热将导致国民经济调整,房地产市场的供需状况也会随之变化,本公司将加强这一方面的研究,选择好购地造楼的时机,合理安排投资项目,确保投资安全与收益。
    贸易风险:经营贸易易受市场、政策等许多  确定因素的影响,如通货膨胀、三角债以有自然灾害等。公司将根据国内外需求的变化,适时调整贸易在本公司经营中的比例。

七、股金运用
    本次股票发售结束后,扣除发行费用约494万元,将筹集到资金6,436万元,除弥补流支资金外,拟作以下用途:
    1、新型建材项目:由万山公司独家投资生产空心砖产品,95年需完成场地回填、碾压、平整等前期工程,修建厂房,支付进口设备款,预计95年11月投产,计划投资2,500万元。
    2、太阳岛大厦工程:太阳岛大厦痊于深圳市东门南路34号,占地面积2,987平方米,建筑面积约30,900平方米,楼高33层,是订商业、办公、娱乐为一体的综合性楼宇。该项目已一体的综合性楼宇。该项目已于94年4月8日签订土建工程施工合同,万山公司占有33%股权,预计95年工程支出2,000万元。
    3、万山大厦:由万山公司全权拥有、独立开发的物业,该大厦为一高层综合业务楼,位于深圳田贝四路,占地面积8,500平方米,建筑面积约32,600平方米,楼高28层。该项目已获市政府有关部门批准建造。95年预计支出项目合作建设费及工程准备费用1,000万元。
    所筹资金由本公司董事会和存放股款银行根据《深圳市上市公司监管暂行办法》第91条的规定按上述用作途监督使用。

八、股利分配政策
    本公司股利分配的一般政策是同股同利,权益均等,股利每年派发一次,在年终结算后三个月内进行,采用股票或(和)现金形式派发。公司向个人发放现金股利时,由公司根据《中华人民共和国个人所得税法》代扣代缴个人所得税。
    根据本公司章程,当年利润在弥补亏损和依法纳税后按下列顺利及比例分配:
    1、公积金        10-50%
    2、公益金         5-10%
    3、分红基金      35-85%
    如此次发行成功,新股东将享受1995年全年的利润分配。

九、发行人情况
    1、本公司名称
    深圳市万山实业股份有限公司
    2、原公司成立日期
    1985年3月
    3、注册地址
    深圳市红岭南路30号3号楼2楼
    4、公司的历史简况
    原公司前身是深圳市建设住宅开发公司的物资供应部门,隶属于深圳市建设住宅开发公司,现有职工80人。1985年3月,深圳市人民政府“深府复【1985】56号”文批准深圳市建设住宅开发公司改为城建集团,材料设备公司也同时成立,原隶属关系不变。当时材料设备公司主要为城建集团负担的各种服务。1985年5月,材料设
备公司被列为深圳市国营企业股份制改造的试点单位。1990年1月,市政府批准材料设备公司必组为股份公司。1991年公司被评为市先进企业。1992年4月,市政府同意原公司更名,原公司开始朝多功能、综合型企业集团方向发展,同年公司还被深圳市工商局认定为“重合同、守信用企业”,被列为深圳市经济效益最好的商贸企
业第八名。1994年4月,深圳市人民政府“深府函【1994】17号”文批准原公司改组为公众公司。
    5、公司结构和内部管理机构
    本公司总部下设7部一室,拥有全资企业4家、控股、以股及内联企业14家。组织结构如附图所示。
    6、本公司的全资企业及主要参股企业
    (1)红岭商场位于滨河新村工区,主营建材、装饰材料、化工原料,兼营日用百货等。
    (2)华丰商场位于滨河新村东区,主营建材、汽车配件、装饰材料、兼营家用电器等。
    (3)深圳万山建材保税贸易公司位于深圳市宝安北路3号,成立于1993的1月,是隶属于本公司的贸易部门,注册资本100万元,经营范围包括为特区内设立的各类企事业单位和特区建设工程项目提供生产、建设所需的建筑材料、建筑五金的现货、期货、代购、代销、寄售、展销的保税业务。
    (4)深圳市万山市物业管理公司位于深圳市田贝四路19号,成立于1994年5月,注册资本300万元,法人代表侯志营。经营范围包括对万山公司所属物业的租赁管理等。
    (5)深圳龙源纺织品有限公司位于深圳市八卦四路413栋4楼,注册资本港币300万元,法人代表王明礼,是本公司与河南洛阳市物资贸易中心、香港嘉德国际贸易公司合资建立的企业,本公司拥有22%的股份,、生产、销售各种类型轴承,的产量145万套,产品70%外销。
    (7)康福医疗器有限公司位于深圳市田贝四路19号,注册资本200万元,法人代表汪发善,是本公司民香港佳翰药物投资公司的合资企业,本公司拥有52%的股份,主要生产经营胆结石、胆炎治疗仪。
    7、公司的主要业务
    工业
    本公司从1989年起,通过合资、合作、内闻等形式兴办了近十家工业企业,生产塑胶、针织品、旅游用品、工业轴承等十余种产品。1990年本公司兴办实业的重点转和开发名特优产品和高科技产品:投资500万元帮助青岛啤酒厂进行技术改造;投资700万元与外商合作在青岛建立来料来设备加工厂,生产崂山蒸留水系列产品
;投资104万元成立康福医顺械有限公司。
    贸易
    本公司主要从事建材贸易,经营钢村、胶合权、五金、装饰材料等产品,本公司拥有外贸进出口权,与香港等地建立了贸易关系。股份制改造后,公司附属的两个交易部、两个商场全部推行了利润指标与资金挂钩的承包责任制,业务范围扩展到纺织品、家用电器,并与广西、黑龙江等地开展边境贸易。1993年1月成立了保税贸
易行,向特区内的各类企事业单位提供建筑材料方面的多种形式的保税业务。
    房地产业
    本公司正在申请房地产开发权。目前本公司以城建集团的名义或与有房地产开发权的单位合作开发物业。本公司已开发的房地产项目包括:
    (1)水贝工业区,位于深圳市罗湖区田四路,土地面积26,300平方米,土地使用权归本公司,五年里,本公司共投资4,000多万元,把这块土地建成了拥有57,000平方米厂房和12,000平方米配套职工宿舍的现代化小区。
    (2)宝安县布吉大芬村住宅区,位于宝安县布吉大花村,占地面积6,159平方米,1991年,本公司以城建集团名义与惠阳袷丰实业有限公司为一方与布吉大芬村委、布吉镇结盛实业公司签定了合作开发多层住宅、商住的协议,计划建造多层住宅两栋、28层商住大厦一栋。原公司投资809.9万元。
    (3)宝安县龙华镇华丰花园,,位于宝安县龙华镇龙观路旁,占地面积5,883平方米。1992年年原公司以城建集团名义和惠了阳袷丰实业有限公司作为一方同宝安县龙华镇联合投资公司签定协议,计划建造一栋28层商住大楼。
    (4)宝安龙华字丰工业成,位于宝安县龙华镇上塘村1992年原公司与深圳住宅工程开发股份有限公司、宝安县宝芬综合企业公司签定了合作开发宇丰工业城内面积为39,966平方米土地的合同,主要兴建工业厂房、仓库及配套生活设施。
    (5)青岛汇泉食街,位于青岛市中心登路以南、汇泉酒家以北、南海路以西的交叉点,占地面积8,667平方米,建筑面积45,000平方米。主要用于兴办商场、文娱场所和餐厅、酒楼,计划总投资7,509万元,其中原公司投资比例50%。
    (6)上海嘉宝花园,位于上海市宝山区盘古路,占地面积45,152平方米,计划兴建上百栋两层豪华别墅及各类配套康乐设施,建筑总面积18,060平方米。该项目计划总投资1,100万美元,本公司投资比例28%。
    (7)湖北黄石舟山湖南品房开发区,主要兴建五栋多层商品住宅楼,建筑面积24,417平方米,计划总投资1,740万元。
    8、经营业绩
          1994年1.1-11.30   1993年     1992年     1991年  
 销售收入      10,2780465 16,428,731 26,132,491 46,366,669
 利润总额      11,023,787 17,473,624 15,099,023  7,834,676
 税后利润      11,023,787 14,038,615 14,594,624  7,809,391
    9、董事会、监事会及高级管理人员简介
    钟少明,董事长,男  59岁,大专,工程师有36年的技术与行政管理经验,曾任深圳市基础工程工作组办公室主任、材料设备公司经理。
    汪发善,执行董事总经理,男,56岁,大专,曾任深圳市小汽车公司经理,深圳市南方交通发展公司总经理。1988年调入原公司,1991年被评为深圳市先进工作者。
    侯志营,董事,副总经理,男,51岁,工程师,1966年铁道兵学工程系本科毕业,历任铁道兵部队、深圳市住宅公司、城建集团工程师,1987年调入原公司,有26年的技术工作经验。
    马万玲,董事,女,56岁,工程师,武汉钢铁学院中专毕业,1984年调入城建集团,曾任原公司进出口贸易部及开发部经理,有35年的技术工作经验。
    邝晓谦,副总经理,男,37岁,大学本科毕业,具有190年以上进出口贸易工作经验。
    陈欣渊,监事,男,39岁,工程师,有20多年的企业经营管理经验,现任深圳市丰汇城建发展有限经营部部长。
    董文明,男,58岁高级工程师,现任城建集团副总工程师、发展管理部部长。
    陈庆,监事,女,49岁,高级会计师,19867年毕业于上海财经在学,曾在上海治炼厂、深圳市公信会计师事务所从事财务审计工作,现任万山公司房产经营部经理。

十、股本
    (一)股本形成过程
    1985年3月,材料设备公司经深圳市人民政府批准成立,是隶属于城建集团的全资国营企业,注册资本380万元。
    1988年5月,材料设备公司被列为深圳市第一批国营企业企业改组为股份制企业的试点单位之一,进行股份制改造,首期发行股票30万股,每股面值10元,合计股本300万元,其中城建集团代表国家认购1,575,500元,原公司认购720,000元,深圳市公共工程公司认购120,000元,城建集团及原公司内部职工认购584,500万元了。后经深圳市中华会计师事务所评估和深圳市投资管理公司确认,截止1988年6月30日原公司净资产为2,751,125.72元。根据深圳市投资管理公司有关股权清理文件的精神,原公司对股权进行了调整,取消企业股,调增国家股,则1988年底原公司实收股本3,453,320元,其中国家股2,748,820元,占总股本的79.59%,法人股120,000元,占总股本的3.47%。个人股584,500元,占总股本的16.92%(详见金鹏会计事务所1989年查帐报告)
    1989年1月18日,原公司董事会做出决议,决定1988年分红转国家股300,210元,转个人股56,000元。1989年7月,原公司董事会与城建集团董事会就水贝小区土地使用权及增资问题达成协议,自1989年7月1日起,水贝小区中已进行地面建设的11,274平方米的土地使用权按每平方米200元、每股190.46元的价格折算成215048股,
作为城建集团在原公司中的新增股份。到1989年底原公司实收股本5,960,010元。
    1990年2月,原公司董事会决定增资扩股,经城建集团董事会同意,将应付城建集团借款及1989年应付城建集团股利转为国家股500万元,并向城建集团及原公司内部职工扩股634,920元。1990年底原公司董事会通过了1990年度分红派息方案,即每8股派发1股,其中国家股增加1,218,270元,法人股增加15,000元,个人股增加158,
550元。1990年底总股本增至13,986,750元。
    1991年初,原公司董事会通过决议,决定1990年年终分红转国家股1,218,270元,转法人股15,000元,转个人股160,040元。1991年2月,原公司委托深圳市理财会计咨询服务中心对1990年11月底的资产进行评估,经深圳市投资管理公司确认,截止1994年11月20日30日,原公司净资产已达4,729.85万元,资产评估值3,125万元(详见深投确认字【1991】18号),董事会决定增派红股,则国家股增加12,182,730元,法人股增加150,000元,个人股增加1,773,510元。另外,经原公司董事会同意,本年度还向原公司内部职工扩股77,000元。至1991年底总股本增至28,563,300元。
    1992年1月28日,原公司董事会通过了1991年分红派息方案,决定每10股送3股,其中送国家股3,790,815元,送法人股45,000元,送个人股352,553元。1992年3月,经原公司董事会同意,和新调入公司的职工溢介扩股425,012元,并补送上年度国家股453,320元。经深圳市金鹏会计师事务所验证,截止1993年4月30日,原公司实有股
本为33,630,000元。
    其中:国家股  29,062,915元 占总股本的86.42%
         法人股     345,000元 占总股本的 1.03%
         个人股   4,222,085元 占总股本的12.55%
    (二)股本构成
    1993年9月,经深圳市资产评估事务所评估及深圳市投资管理公司确认,截止1993年4月30日,原公司净资产为125,563,738.77元,资产评估增值18,419,079.15元。经市政府“深府函【1994】17号”文批准,将8,520.77
万元作为改组后的本公司的公积金,其余4,035.6万元按第每股面值1元折股,折为4,035.6万股,由原公司股东持有,其中
    国家股            34,875,498股  占总股本的68.42%
    法人股               414,000股  占总股本的1.03%
  内部职工股           5,066,502股  占总股本的12.55%
      本公司本次计划向社会公众增量发行人民币股14,000,000股。股票发行截止日的实收股本为本公司的注册资本。假设本次公开发售股票达预期目的,则本公司的总股本半为5,435.6万元,其中
    国家股            34,875,498股  占总股本的64.16%
    法人股               414,000股  占总股本的0.76%
    社会公众股        14,000,000股  占总股本的25.76%
    内部职工股         5,066,520股  占总股本的9.32%

十一、资产评估
    深圳市评估事务所采用现行市价法、重置成本法和成本法对原公司资产进行评估,截止1993年4月30日,资产总额为26,688.45万元,铠债总额为14,132.08万元,净资产为12,556.37万元,本次评估前净资产为10,714.47万元,净资产评估增值为1,841.91万元,评估增值幅度为17.19%。

十二、重要主重大法律诉讼
    1、重要合同
    (1)1992年原公司以香港万嘉置业有限公司名义,先后投资湖北黄石好乐大酒店有限公司(占股份49%)、黄石嘉利房地产开发有限公司(占股份59.2%)、青岛汇泉房地产有限公司(占股份49%)、青岛万嘉崂山蒸馏水有限公司(占股份60%)、青岛万山房地产有限公司(占总股份的49%)。
    为了明确投资企业的股权听8月5日香港万嘉置业有限公司在香港召开董事会议,确认了原公司对上述企业投资及拥有的权益。该董事会议文件由中国司法部信可的香港律师阮北耀见证。
    (2)1992年10月20日,公司与香港嘉华置业有限公司协议,由原公司以138万美元收购嘉华置业有限公司在上海独资经营的上海嘉禾房地产开发有限公司28%股份,该协议已获香港嘉华置业有限公司董事会同意,并授权代表签署。
    深圳市金融房产律师事物所律师认为合约的表述是真实的,并就上述重大合约出具了法律意见书。本公司将根据我国法规的规定完善法律手续。目前有关股权转让等手续正在办理之中。
    2、法律诉讼
    (1)公司1988年12月8日与丹东市建筑材料贸易中心签订合同购买Φ6.5毫米圆盘圆钢3,000吨,合计付款总额609万元。原公司付款后,凡东建材中心始终未交货,并交购货款挪作他用。为追还货款,原公司于1990年8月向辽宁省丹东市振兴区人民法院起诉凡东建材中心,要求被告归还货款,并赔偿经济损失。经法院调解,1990年
月11日双方自愿达成有关协议:被告于1990的9月前退还欠款571.8万元及银行利息,并赔偿原告经济损失12万元。但是被告并未按调解协议偿还欠几年的追讨,对方只退回367万元,尚欠货款本金242万元。1992年6月19日,原公司董事会通过决议,为保证评估饿,决定将上述款项作亏损处理,为保护股东利益,本公司现已申请振兴区
人民法院强制执行调解协议,该欠款依法追回后,交作为当年利润收入处理。
    2)深圳佳味食品有限公司由万山公司、深圳市南山区虹区实业公司以及香港业得成有限公司合资经营,1992年4月领取营业执照。筹建期间,公司发现其所购主要生产经营的安赛蜜系列产品根本不是专利技术,随即停止筹建,燕于1993年1月向北京市中级人民法院提交了起诉状。目前,此案正在审理之中。

十三、主要财务会计资料
                          (单位:元)
          1994年1.1-11.30    1993年      1992年      1991年  
 总资产       384,787,186 336,209,995 217,268,747 134,584,269
 流动资产      77,249,375  37,770,036  23,163,981  70,948,646
 长期投资     151,478,728 139,756,761  85,992,124   1,590,250
 固定资产                                                    
 流动负债     116,473,341 125,275,002 101,590,643  43,551,430
 长期负债     130,158,017 127,220,863  69,984,748  19,850,741
 股东权益     138,155,828 137,468,020 106,104,767  51,228,381
    本次新股发行前每股净资产                3.42元
    本次新股发行预计收和                 6,436万元
    本次发行后预计净资产总额         202,515,828元
    本次发行后总股本                   5,435.6万股
    本次发行后每股净资产                    3.73元

十四、主要财务会计资料
                                                        (单位:元)
                  1994年         1993年         1992年     
1991年
           1.1-11.30
    总资产       384,787,186   336,209,995    217,268,747     134,584,269
    流动资产      77,249,375    37,770,036     23,163,981      70,948,646
    长期投资     151,478,728   139,756,761     85,992,124       1,590,250
    固定资产     155,670,708   125,275,002    101,590,643      43,551,430
    流动负债     116,473,341    71,521,112     41,179,952      49,850,741
    长期负债     130,158,017   127,220,863     69,984,748      33,506,147
    股东权益     138,155,828   137,468,020    106,104,767      51,228,381
        本次新股发行前每股净资产                3.42元
        本次新股发行预计收入                 6,436万元
        本次发行后预计净资产总额         202,515,828元
        本次发行后总股本                   5,435,6万股
        本次发行后每股净资产                    3.73元

十五、盈利预测
    根据本公司董事会编制业经深圳金鹏会计师事务所审阅,在无不可预见情况之下,本公司1995年度税后利润为2,391.7万元。按发行后总股本5,435.6万元计算,每股盈利0.44元,按加权平均总股本计算,每股盈利0.51元。

十六、公司发展规划
    今年几年,公司将坚持兴办实业、进出口贸易、物业租赁和房地产开发西路并举的经营方针,致力于产业多元化的发展,将公司建成为跨行业、跨地区的综合性现代化企业集团。
    在工业方面,继续加强对所属企业的管理和监督,力争使之多出效益,这些企业,涉及塑胶、纺织旅游用品中、轴承、医顺械等多种行业,生产发展潜力很大,公司将合理调整其产品结构和经营管理体系,转换其经营机制,公司将筹建一个现代化的大型空心砖生产基地,全部设备从盖引进,年产标准砖8,000万块。公司还将发展
一些竞争力强、有长远前途的高新技术工业项目,使得工业项目在公司今年今后的发展中能真正起到基础的作用。  
    在进出口贸易方面,加强和完善万山建材保税公司的管理,扩大特区内建材的保税业务;同时扩大和加强两个贸易部的业务经营,增加贸易收入。
    在物业租赁方面,以万山工业区26,300平方米平方米的土地为大本营,通过万山物业管理公司,加强对该工业区的经营管理。另外,万山大厦已开始在该区规划兴建,大厦建成后将全部用于出徂,预计每年收入可以5,000万元左右。
    在房地产方面,将集中资金适时地进行深圳太阳岛大厦、高科利花园、万山大厦和黄石、上海等地房地产项目的开发。
    在改组为公众公司后,公司将按照《公司法》的规定和深圳市现代企业制度改革的要求,严格按照股份制企业机制运作,不断提高企业素质,向现代化一流企业迈进;同时强化企业的经营管理, 用好各项优惠政策,盘活企业资金,给广大股东以良好的回报。

十七、备查文件
    下列文件即日起至1月25日止(公休日除外)备置于本公司办公地点供查询:
    1、深圳市人民政府“深府复【1985】56号”文件
    2、深圳市人民政府“深府办复【1990】43号”文件
    3、深圳市人民政府“深府办复【1992】311号”文件
    4、深圳市人民政府“深府函【1994】17号”文件
    5、深圳市词不达意管理办公室“深证办复【1995】1号”文件
    6、深圳市投资管理公司“深投确认字【1993】119号”文件
    7、深圳市资产评估事务所“深资评估字【1993】106号”文件
    8、深圳市金鹏会计师事务所关于原公司三个年度经营业绩与资产净值的审计报告书
    9、深圳市金鹏会计师事务所关于原公司1993年经营业绩与资产净值的审计
    10、本公司章程
    11、原公司董事会关于公司各时期增资扩股的决议
    12、原公司一中国工商银行深圳市信托投资公司(证券业务部)、深圳证券登记有限公司签定的股票承销及登记协议
    13、深圳市金融房产律师事务所出具的法律意见书
    14、深圳市金鹏会计师事务所“(94)审字第229号”审计报告
                      深圳市万山实业股份有限公司董事会

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   券    发    经    贸      │      贸    管    务    公
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