华侨城A:2021年第三季度报告

  证券代码:000069                         证券简称:华侨城A   公告编号:2021-68




                               深圳华侨城股份有限公司

                                  2021 年第三季度报告



       本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚

 假记载、误导性陈述或重大遗漏。



重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告
中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否




一、主要财务数据

(一)主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
                                                                                              本报告期                                                                       年初至报告
                                                                  上年同期                    比上年同                                          上年同期                     期末比上年
                                 本报告期                                                                     年初至报告期末
                                                                                               期增减                                                                         同期增减

                                                         调整前              调整后            调整后                                  调整前              调整后              调整后


 营业收入(元)               26,430,791,011.58     16,285,600,663.40    16,294,293,252.11       62.21%      49,444,778,538.40    33,393,577,802.71   33,416,171,142.10          47.97%


 归属于上市公司股东的净利
                               1,835,135,329.84      3,109,932,506.25     3,110,333,936.75      -41.00%       3,419,280,409.08     5,247,713,021.63    5,247,968,669.93         -34.85%
 润(元)

 归属于上市公司股东的扣除
                               1,606,945,738.62      2,966,606,064.80     2,966,937,466.27      -45.84%       2,856,007,221.55     5,001,677,109.30    5,001,862,728.57         -42.90%
 非经常性损益的净利润(元)

 经营活动产生的现金流量净
                                   ——                  ——                 ——              ——          1,363,718,777.07    -2,237,883,363.81   -2,238,586,154.42         160.92%
 额(元)

 基本每股收益(元/股)                    0.2282                0.3842               0.3842     -40.60%                0.4253               0.6448              0.6448          -34.04%

 稀释每股收益(元/股)                    0.2282                0.3842               0.3842     -40.60%                0.4253               0.6448              0.6448          -34.04%

 加权平均净资产收益率                     2.38%                 4.37%                4.37%       -1.99%                 4.39%                7.56%               7.56%           -3.17%

                                                                                                           上年度末                                    本报告期末比上年度末增减
                                            本报告期末
                                                                                     调整前                                调整后                                   调整后

 总资产(元)                                      481,214,434,290.78                 456,588,251,974.59                         456,600,161,761.89                               5.39%

 归属于上市公司股东的所有
                                                    80,783,413,985.13                  78,396,965,506.81                          78,403,371,762.57                               3.04%
 者权益(元)


(二)非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                                                 单位:元


                                    项目                                            本报告期金额            年初至报告期期末金额          说明


 非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                                            0.00                   43,577,778.01                -

 计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照
                                                                                         261,181,351.54               637,560,092.74                   -
 一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)

 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益                                            0.00                     -258,120.01                -

 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金
 融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供                        0.00                   40,677,966.08                -
 出售金融资产取得的投资收益

 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                                     61,742,769.97                   40,780,530.73                -

 减:所得税影响额                                                                         81,386,600.18               184,508,194.76                   -

     少数股东权益影响额(税后)                                                           13,347,930.11                   14,556,865.26                -

 合计                                                                                    228,189,591.22               563,273,187.53       --

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。


(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

√适用 □ 不适用
                                                                                                                                         单 位 :万 元

            项目             1-9月             去年同期       同比增长                                    变动原因
营业收入                        4,944,478         3,341,617          48% 公司在各区域储备的项目进入快速开发期,结转面积、结转收入大幅增加;旅游业务
                                                                         恢复良好。
归属于上市公司股东的净利润           341,928        524,797         -35% 本期非全资子公司贡献的利润占比较去年同期有所上升。
经营活动产生的现金流量净额           136,372       -223,859         161% 本期公司地产、旅游综合版块销售回款情况良好,并能覆盖本期项目拓展的大额投资。
二、股东信息

(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

                                                                                                                    单位:股

                                                                 报告期末表决权恢复的优
 报告期末普通股股东总数                               114,279                                                             0
                                                                 先股股东总数(如有)

                                                  前 10 名股东持股情况

                                                     持股                         持有有限售条     质押、标记或冻结情况
          股东名称                 股东性质                      持股数量
                                                     比例                         件的股份数量     股份状态        数量

 华侨城集团有限公司             国有法人            47.01%      3,855,685,442     1,138,152,352                           0

 前海人寿保险股份有限公司
                                境内非国有法人       7.54%       618,062,871                 0                            0
 -海利年年

 中国证券金融股份有限公司       国有法人             2.99%       245,302,846                 0                            0

 香港中央结算有限公司           境外法人             2.56%       209,619,965                 0                            0

 全国社保基金一一四组合         其他                 1.57%       128,749,651                 0

 中国工商银行股份有限公司
 -广发多因子灵活配置混合       其他                 1.07%        87,782,538                 0                            0
 型证券投资基金

 深圳华侨城资本投资管理有
                                国有法人             0.96%        78,743,684                 0                            0
 限公司

 段焰伟                         境内自然人           0.50%        40,900,800                 0                            0

 深圳市钜盛华股份有限公司       境内非国有法人       0.45%        37,000,603                 0     质押         37,000,603

 中国银行股份有限公司-富
 国美丽中国混合型证券投资       其他                 0.39%        32,265,102                 0                            0
 基金

                                             前 10 名无限售条件股东持股情况

                                                                                                   股份种类
                     股东名称                       持有无限售条件股份数量
                                                                                        股份种类                数量

 华侨城集团有限公司                                               2,717,533,090       人民币普通股            2,717,533,090

 前海人寿保险股份有限公司-海利年年                                 618,062,871       人民币普通股             618,062,871

 中国证券金融股份有限公司                                           245,302,846       人民币普通股             245,302,846

 香港中央结算有限公司                                               209,619,965       人民币普通股             209,619,965

 全国社保基金一一四组合                                             128,749,651       人民币普通股             128,749,651

 中国工商银行股份有限公司-广发多因子灵活配
                                                                     87,782,538       人民币普通股              87,782,538
 置混合型证券投资基金

 深圳华侨城资本投资管理有限公司                                      78,743,684       人民币普通股              78,743,684
 段焰伟                                                     40,900,800    人民币普通股          40,900,800

 深圳市钜盛华股份有限公司                                   37,000,603   境外上市外资股         37,000,603

 中国银行股份有限公司-富国美丽中国混合型证
                                                            32,265,102    人民币普通股          32,265,102
 券投资基金

                                              前十名股东中,国有法人股东华侨城集团、深圳华侨城资本投资管理
                                              有限公司存在关联关系,是一致行动人;前海人寿保险股份有限公司
 上述股东关联关系或一致行动的说明             与深圳市钜盛华股份有限公司存在关联关系,是一致行动人;除此之
                                              外,未知前十名其他股东是否存在关联关系,也未知其是否属于《上
                                              市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

 前 10 名股东参与融资融券业务情况说明
                                              无
 (如有)


(二)公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用


三、公司房地产相关业务经营情况


      1、新增土地储备项目
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

                                                               土地规划     土地面积     计容建筑面积   土地取得   权益    土地总价款   权益对价
    序号                   项目名称                 所在位置
                                                                 用途       (平方)      (平方)        方式     比例     (万元)    (万元)

     1     济宁市太白湖新区地块项目                  济宁市    文旅综合    417,057.00     611,498.45     招拍挂    57%     192,262.00 110,070.00

     2     郑州金水河源二期第二批次土地              郑州市    文旅综合    93,590.70      187,181.40     招拍挂    34%     101,359.00   34,462.06

     3     西安沣东项目商办土地                      西安市    商办用地    181,366.80     126,956.76     招拍挂    65%      55,850.00   36,302.50

     4     肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)住宅    肇庆市    住宅用地    177,400.62     554,592.39     招拍挂    40%     113,765.00   45,392.24

     5     肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)公园    肇庆市    娱乐用地    78,580.60      23,574.18      招拍挂    29%      5,076.00    1,475.59

     6     南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块     南京市    住宅用地    28,565.52      74,270.35      招拍挂    51%     188,000.00   95,880.00
     7     宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块          宁波市    商住用地    122,313.00     312,304.40     招拍挂    50%     293,412.87 146,706.44

     8     苏地 2021-WG-16 号地块                    苏州市    住宅用地    18,456.00      20,301.60      招拍挂    51%      56,394.32   28,761.10

     9     苏地 2021-WG-17 号地块                    苏州市    住宅用地    39,945.00      76,294.95      招拍挂    52%     216,307.63 112,479.97

     10    苏地 2021-WG-31 号地块                    苏州市    商住用地    171,052.00     418,940.00     招拍挂    50%     577,737.16 289,446.32

     11    合肥经开区 JK202105 号地块                合肥市    文旅综合    286,892.97     311,476.78     招拍挂    51%      96,600.70   49,266.36

     12    合肥经开区 JK202106 号地块                合肥市    文旅综合    56,308.97      73,201.66      招拍挂    51%      30,846.05   15,731.49

     13    合肥经开区 JK202107 号地块                合肥市    文旅综合    85,922.77      111,439.68     招拍挂    51%      50,049.64   25,525.31

     14    合肥经开区 JK202108 号地块                合肥市    文旅综合    179,579.02     248,874.87     招拍挂    51%     103,007.68   52,533.92

     15    东莞麻涌项目                              东莞市    商住用地    67,110.98      133,969.76     招拍挂    100%    162,832.02 162,832.02

     16    成都青白江铁路港 103 号地块               成都市    商住用地    68,996.00      103,494.73    股权收购   28%      35,188.19   10,917.73

     17    东莞高埗项目                              东莞市    商住用地    113,560.97     227,121.94     招拍挂    100%    318,933.00 318,933.00

     18    漳州华侨城欢乐美港 D02 项目               漳州市    商住用地    34,611.00      114,216.00     招拍挂    70%      53,200.00   37,240.00

                           合     计                   -          -       2,221,309.92   3,729,709.90      -        -     2,650,821.26 1,573,956.05




7
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

2、累计土地储备情况

                                                              总占地面积      总建筑面积      剩余可开发建筑面积
    序号                               项目/区域名称
                                                              (万方)        (万方)            (万方)

      1                            成都信和御龙山项目                 24.84          124.02                 33.14
      2                            成都天府美丽汇项目                  7.69           52.29                 52.29
      3                                成都实业项目                  203.68          167.52                  5.77
      4                            西安沣东华侨城项目                107.46          155.43                 57.75
      5                  西安沣东华侨城项目(欢乐谷陆公园)           18.14           12.70                 12.69
      6                              成都博客小镇项目                 38.28           71.86                 51.67
      7                              成都中国艺库项目                  9.53           14.21                 10.56
      8                              成都莫奈的湖项目                  7.18           10.89                  3.89
      9                              成都蓬莱尚岛项目                 34.91           23.22                 23.22
     10                              昆明呈贡启平项目                 83.89          106.41                 39.49
     11                            重庆华侨城地产项目                112.95          214.75                 20.67
     12                              重庆两江悦来项目                 14.83           38.40                 38.40
     13                              重庆御景悦来项目                 16.20           44.27                 17.91
     14                              重庆江山云出项目                 16.16           38.27                 20.81
     15                          自贡中华彩灯大世界项目               36.74           55.67                 24.19
     16                          宜宾三江口 CBD 项目二期              13.63           56.96                 49.44
     17                           成都东安阁及 CAZ 项目               25.05           57.40                 41.75
     18                           成都青白江铁路港项目                 6.90           10.35                 10.35
     19                              深圳招华会展项目                 52.82          136.00                 82.20
     20                              惠州大金山湖项目                 19.19           64.11                 10.33
     21                           肇庆卡乐小镇项目一期                23.21           43.23                 10.56


8
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

     22                肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)住宅   17.74   55.46   55.46
     23                肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)公园   7.86    2.36     2.36
     24                              丽江济海文创项目           24.19   20.96   13.91
     25                          茂名电白歌美海西岸项目         17.50   38.72   21.55
     26                          茂名电白歌美海东岸项目         22.23   55.15   55.15
     27                           潮州意溪镇石牌区项目          14.64   51.23    6.21
     28                          增城白水寨背阴地块项目         13.00   15.60   15.43
     29                          增城区荔城街罗岗村地块         3.16    9.47     6.37
     30                                东莞麻涌项目             6.71    13.40   13.40
     31                                东莞高埗项目             11.36   22.71   22.71
     32                            茂名虎头山一期项目           50.33   71.85   68.76
     33                              湛江欢乐海湾项目           20.74   60.16   45.03
     34                       漳州华侨城欢乐美港 D02 项目       3.46    11.42   11.42
     35                      闵行区浦江镇 0029 街坊 P1 宗地     5.71    8.48     8.48
     36                      浦江镇 0061、0055 街坊 P1 宗地     5.25    8.94     8.94
     37                            南京华侨城翡翠天域           46.15   79.77    2.23
     38                           宁波奉化阳光海湾项目          39.58   53.90   12.90
     39                         宁波奉化阳光海湾项目二期        8.15    11.92    4.69
     40                               杭州大江东项目            14.32   34.81    3.45
     41                               常熟沙家浜项目            16.11   13.81    7.83
     42                               扬州瘦西湖项目            60.78   77.32   19.72
     43                            温州瓯海区牛山项目           14.57   30.67    0.52
     44                              滁州明湖康养小镇           16.20   29.87    4.31
     45                                南京溧水项目             26.03   41.78   41.78


9
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

     46                         济宁市太白湖新区地块项目         41.71    61.15    54.98
     47                           苏地 2021-WG-16 号地块          1.85    2.03      2.03
     48                           苏地 2021-WG-17 号地块          3.99    7.63      7.63
     49                           苏地 2021-WG-31 号地块         17.11    41.89    41.89
     50                    宁波北仑滨江新城 2021-019 号地块      12.23    31.23    31.23
     51                 南京雨花台区经济开发区 2021G41 号地块     2.86    7.43      7.43
     52                         合肥巢湖半汤温泉小镇项目         41.45    34.14    26.74
     53                           合肥空港小镇项目二期           60.87    74.50    74.50
     54                      武汉东西湖当代华侨城东岸项目        12.37    41.77    11.40
     55                      武汉华侨城滨江商务区红坊项目        26.59    54.40    54.40
     56                     南昌华侨城象湖文化旅游综合项目      105.93   144.11    38.50
     57                      襄阳华侨城文旅度假区(一区)       219.38   397.70   205.27
     58                         武汉华侨城欢乐天际中央区         16.09    90.46    57.69
     59                          郑州二七区金水河源项目          32.52    67.19    27.70
     60                      武汉青山红坊 P(2020)051 号地      12.79    52.70    52.70
     61                               武汉东湖金茂府             11.16    51.50    17.68
     62                               襄阳生态城一期             42.39   111.49   111.49
     63                                北京斋堂项目               9.94    9.00      8.62
     64                           天津华侨城东丽湖项目          114.53   115.90    28.20
     65                              天津翡翠嘉和项目            19.82    33.92    12.53
     66                            章丘绣源河文旅项目           104.89   175.08   138.86
     67                              济南章丘三期项目            11.92    26.22    26.22
     68                              山东淄博文旅项目            37.76    50.37    28.51
     69                               太原华侨城项目             42.35   124.15    90.37


10
       深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

               70                   郑州华侨城中原项目一期(含商业)                                             11.24                 37.84                          16.80
               71                          青岛即墨龙泉新城项目二期                                              10.35                 17.00                          12.63
               72                             涿州市城市客厅项目                                                 28.70                 52.29                          37.37
               73                        张家口下花园未来光影城项目                                              5.98                  13.93                          11.20
               74                    张家口下花园未来光影城项目二期                                              8.05                  11.27                          11.27
               75                                天津廊坊项目                                                    2.94                    6.48                          6.48
               76                               昆明阳宗海项目                                                   94.93                 70.00                          48.00
               77                  潮州工艺美术文化科技产业园住宅项目                                            9.54                  33.39                           8.76
                                                        合计                                               2,513.22                 4,365.86                      2,378.76



       3、主要项目开发情况(统计口径:土地成交金额大于 50 亿元的项目)

                                                        权益                                                   规划计容建筑      本期竣工面       累计竣工面 预计总投资金额 累计投资总
序号          项目名称        所在位置       项目业态           开工时间       开发进度 完工进度 土地面积(㎡)
                                                        比例                                                   面积(㎡)        积(㎡)         积(㎡) (万元)        金额(万元)

 1     天津翡翠嘉和项目     天津市西青区       住宅     60%    2018 年 2 月      在建     45%      198,163.00      339,213.52      31,991.00        76,013.64     865,392.00   649,673.39

 2          南京欢乐海岸    南京市建邺区     住宅+商业 51%     2015 年 12 月     在建     58%      466,132.87     1,159,817.00                -    527,677.58   2,400,000.00 1,480,153.21

 3          杭州丁桥项目    杭州市江干区     住宅+商业 100%    2018 年 1 月      在建     80%      120,100.00      313,810.00                 -             -     898,531.73   722,957.27
 4          上海唐镇项目    上海市浦东新区     住宅     100% 2020 年 12 月       在建     55%       56,522.90      113,039.14                 -             -     611,594.00   537,974.05
             苏州相城苏地
 5                          苏州市相城区     住宅+商业 50%           -          未开工    0%       171,052.00      418,940.00                 -             -     863,355.00   599,542.39
            2021-WG-31 号
       武汉华侨城欢乐天
 6                          武汉市洪山区     住宅+商业 70%     2018 年 12 月     在建     9%       160,893.00      904,600.00                 -             -   1,461,594.28   715,691.74
           际中央区
       武汉华侨城滨江商
 7       务区红坊项目       武汉市青山区     住宅+商服 51%     2021 年 2 月      在建     9%       127,858.00      527,000.00                 -             -   1,175,487.64   710,959.91
           (051 号)

       南昌华侨城象湖文
 8                          南昌市西湖区     住宅+商业 100% 2017 年 11 月        在建     35%     1,059,311.83    1,441,135.00     41,744.90       273,844.90   1,933,781.74 1,212,788.41
         化旅游综合项目


       11
       深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

  9         东湖金茂府    武汉市洪山区         住宅      33%      2017 年 5 月       在建   48%        111,571.00       507,224.43                -     236,750.59     1,129,770.98   940,942.46
        成都信和御龙山
 10                       成都市成华区         住宅      80%      2012 年 1 月       在建   59%        248,363.49      1,241,712.87               -     738,747.70     2,854,647.61 1,678,040.82
            项目
 11    昆明呈贡启平项目   昆明市呈贡区         住宅      34%      2019 年 1 月       在建   54%        838,932.49      1,064,138.17               -      88,174.34     1,711,728.22   920,324.59
       深圳招华会展项目
 12                       深圳市宝安区         其他      50%      2017 年 7 月       在建   81%        218,081.00       538,020.00        62,183.75     296,420.00     2,359,811.00 1,583,274.24
         (华侨城方)
 13    深圳渔人码头项目   深圳市南山区         商业      60%      2018 年 9 月       在建   80%         25,147.44       214,407.00                -               -    1,285,967.41   728,407.51
       佛山南海三山新城
 14                       佛山市南海区         住宅      50%      2019 年 11 月      在建   55%        111,401.27       356,484.06                -               -     863,095.09    667,598.70
             项目
                                          合     计                                                  3,913,530.29      9,139,541.19      135,919.65    2,237,628.75   20,414,756.70 13,148,328.68




             4、主要项目销售情况

                                                                                                         已开盘计容建        已开盘总可售      累计销售面积      本期销售面积     本期销售金额
序号         城市            项目名称                 所在位置               项目业态       权益比例
                                                                                                           筑面积            面积(㎡)          (㎡)            (㎡)           (万元)

 1          天津市            东丽湖                    东丽湖                综合体          100%              751,665           671,010             589,543            18,587           21,007
 2          济南市            纯水岸                  章丘绣源河                  住宅        100%              151,299           143,734              70,281            27,439           21,961
 3          太原市           侨冠项目                  万柏林区             住宅/商业         67%               205,357           205,357              91,730            26,949           34,837
 4          郑州市         中原项目一期                 中原区              住宅/商业         100%              153,194           144,132              65,634            32,236           36,936
 5          青岛市           水岸东方                   即墨区                    住宅        100%                  60,732            60,732           23,996            11,856           10,042
 6          淄博市         人文社区一区                 高新区                    住宅        80%                   37,256            37,256           15,609            15,609           19,379
 7          涿州市           侨城水岸                   涿州市                    住宅        60%                   54,827            60,726           21,265            21,265           18,306
 8          深圳市          天鹅湖花园                  南山区                    住宅        100%              414,983           367,096             367,096             2,900           38,113
 9          深圳市          香山里花园                  南山区              住宅/商业         100%              317,048           305,630             305,234               504             4,866
 10         深圳市         海府生态大厦               宝安中心区              综合体          100%                  91,907            77,650           76,334            18,319          178,869

 11         深圳市          大空港项目                  宝安区                综合体          50%               324,689           322,233             210,520            56,009          292,382

 12         深圳市           创想大厦                   龙华区                综合体          100%              160,250           155,205             128,186           115,609          626,428
 13         深圳市           红山 6979            深圳市龙华区                    商业        50%               121,456           121,456             108,103               472             4,000

       12
     深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

14        惠州市           万象天汇                 惠城区        综合体        34%    289,741   285,560   282,248    29,355    64,926

15        顺德市            天鹅湖                  顺德区        综合体        70%    520,372   712,879   664,663    24,293    39,863

16        顺德市           天睿花园                 顺德区        综合体        70%    212,618   212,618   195,886    50,192   125,287

17        顺德市             云邸                   顺德区        综合体        100%   125,051   125,051    99,431    39,510    84,680

18        顺德市            蓝楹湾                  顺德区        综合体        70%     48,170    48,170    40,328    12,980    33,130

19        顺德市           碧云 1 号                顺德区        综合体        70%     23,300    23,300     2,916     2,916     5,523

20        东莞市            叁悦花园                黄江镇          住宅        40%    105,365   104,392    80,591    38,457   104,500

21        东莞市            云麓台                  虎门镇          住宅        90%     38,676    34,705    32,765     1,269     3,799

22        汕尾市          赤湖纯水岸              深汕合作区      综合体        100%    96,836    96,635    61,075    19,209    49,565

23        肇庆市             纯水岸                肇庆新区       综合体        70%    467,475   467,475   278,066   102,055   101,489
24        江门市           云顶花园                 新会区     住宅/商业/车位   50%     76,712    76,712    22,996    17,638    23,897
25        潮州市          纯水岸一期                湘桥区     住宅/商业/车位   51%    138,347   137,868   102,649    34,830    26,770
26        海口市        华侨城曦海岸                秀英区     住宅/公寓/商业   51%    355,512   355,512   261,453    75,174   116,759
27        丽江市            逐水阁                  古城区          住宅        51%     42,632    42,632     6,037     5,451     6,691
28        佛山市           天鹅观邸                 南海区          住宅        100%    62,445    62,445    15,296    11,753    39,907
29        江门市          纯水岸花园                鹤山市       住宅/车位      100%    65,125    65,125    21,698    11,473    13,579
30        茂名市         歌美海纯水岸               电白区          住宅        100%    81,621    81,621    37,477    10,391     8,257

31        东莞市          纯水岸花园                寮步镇          住宅        100%    49,512    49,512    45,096     7,669    22,666

32        东莞市           赤岗花园                 虎门镇          住宅        90%     40,304    37,499    36,133    20,115    65,197

33        广州市           湖岸公馆                 增城区          住宅        100%    19,163    15,396     1,346     1,346     2,858

34        广州市           云尚公馆                 增城区          住宅        100%    43,988    40,320    16,098    14,587    31,778
35        中山市          天鹅堡项目          中山市石岐区        综合体        100%    67,457    67,457    29,675    29,675    57,936
36        上海市           新浦江城                 闵行区      综合体/车位     100%   832,714   913,661   869,881    35,118    21,623
37        上海市            苏河湾                  静安区          商业        100%   225,335   225,335   167,566     2,097    16,552

38        滁州市           欢乐明湖                 南谯区       住宅/商业      51%    182,643   182,643    92,222    60,650    61,229
39        济宁市            纯水岸                 太白湖区      住宅/商业      55%     19,685    19,708    10,858    10,858    14,164


     13
     深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

40        杭州市           江与锦城                钱塘新区      住宅/车位      50%     115,294     150,383     146,772      2,773     1,960
41        杭州市         吟彩芳菲之城               江干区       住宅/车位      100%    221,077     246,787     214,721    106,173   334,752
42        杭州市           澄之华庭                 萧山区        综合体        20%     312,872     351,130     334,761      3,321    13,666

43        南京市           翡翠天域                 栖霞区        综合体        100%    534,731     533,121     521,114     76,761   182,905
44        南京市         江畔都会上城               浦口区       住宅/车位      40%     205,917     207,253     176,243      6,030    12,878
45        南京市           欢乐滨江                 建邺区        综合体        51%     547,099     598,047     557,402      8,388    25,615

46        南京市           山语隽府                 栖霞区          住宅        51%      66,225      70,032      62,331     12,073    29,165
47        南京市            燕熙台                  栖霞区       住宅/商业      51%     192,446     188,624     184,981     50,638   164,322
48        南京市           华著兰庭                 秦淮区       住宅/商业      40%     101,802     117,098     104,791     18,596    88,497
49        宁波市           欢乐滨海                 奉化区        综合体        100%    198,192     171,369     120,640     21,712    34,016

50        宁波市           欢乐海岸                 鄞州区        综合体        100%    537,015     563,165     555,535      3,552     5,294

51        宁波市          宁波壹号院                鄞州区        综合体        40%     137,705     138,421     130,088      2,558     6,239

52        宁波市            江汇城                  海曙区        综合体        25%     291,112     325,633     272,164    172,289   489,936
53        无锡市           大运华府                 梁溪区      综合体/车位     100%    324,307     324,307     242,704    108,397   240,325
54        无锡市           和喜瑞园                 经开区        综合体        51%     234,047     234,047     207,859    121,280   379,298
55        扬州市     扬州瘦西湖.侨城南院            邗江区        综合体        70%     386,282     446,049     340,482    104,412   130,452
56        合肥市     合肥巢湖半汤温泉小镇     巢湖市经开区     住宅/商业/文旅   51%      34,064      33,859       2,381      1,609     2,227
57        合肥市       合肥空港国际小镇             经开区     住宅/商业/车位   51%     395,153     374,812     280,791     42,165    50,222
58        常熟市           溪语雅园               沙家浜唐市        住宅        60%      46,745      46,745      40,158     40,158    57,693
59        武汉市        华侨城纯水岸              东湖风景区    综合体/车位     100%   1,016,500   1,287,508   1,106,271      630       338
60        武汉市        华侨城 原岸               东湖风景区      综合体        100%    374,600     474,573     399,025      1,136     2,491
61        武汉市       当代华侨城东岸              东西湖区       综合体        51%     208,810     157,601      82,971     32,494    40,773
62        武汉市       华侨城欢乐天际               洪山区        综合体        100%    245,352     243,207     136,597     95,816   231,809
63        武汉市         华侨城红坊                 青山区       住宅/商业      100%    150,805     140,361      46,237     46,237   106,360
64        襄阳市        华侨城天鹅堡               东津新区       综合体        51%     391,686     419,321     345,372    103,530    98,968
65        南昌市      华侨城万科世纪水岸            西湖区        综合体        100%    717,460     775,870     711,422    153,094   306,761
66        成都市             原岸             成都市金牛区       住宅/车位      100%    183,825     146,852     119,509      2,440      645


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     深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

67        成都市            纯水岸                 金牛区       住宅/车位    100%     570,641      503,804      470,894         441         226
68        成都市           万汇公寓                金牛区       公寓/车位    100%      91,394       55,023       43,834       3,518       5,160

69        成都市           莫奈的湖               龙泉驿区       综合体      50%      141,320      108,708       61,188      29,491      38,286

70        成都市          信和御龙山               成华区        综合体      80%      738,748      644,259      475,121      38,047      75,312

71        成都市         粼港樾府项目             青白江区        住宅       100%     201,625      201,625      136,806      75,658      65,049
72        重庆市            天际湾                 渝北区      综合体/车位   100%     390,177      507,293      376,760       8,686       5,749
73        重庆市           天澜美墅                渝北区        综合体      100%     191,758      342,439      253,925       2,427       1,894

74        重庆市           岚溪云墅                渝北区        综合体      100%      99,891       79,042       78,416      29,360      49,804

75        重庆市            溪山集                 渝北区        综合体      100%      94,786      101,909      100,113      14,683      20,346

76        重庆市            云麓台                 渝北区        综合体      100%     126,613      125,000      107,504      57,504      92,073

77        重庆市           云溪别院                渝北区        综合体      100%     196,448      191,422      191,422       9,846      12,744

78        西安市          招商雍景湾              西咸新区       综合体      50%      100,956      121,308      113,532       2,836       1,181
79        宜宾市        宜宾三江口 CBD             叙州区        综合体      35%      228,950      290,341      202,280      55,693      67,747

80        西安市          108 坊项目              曲江新区      住宅/商业    75%      122,648      197,992      192,841       1,834         214

81        西安市          天鹅堡项目               雁塔区       住宅/车位    60%      456,622      521,854      503,191      14,398       5,680
82        昆明市           山语桃源                呈贡区         住宅       34%      206,508      217,045      165,754      47,793      54,954

83        昆明市         金茂国际新城              呈贡区         住宅       34%      356,209      368,731      284,825      78,924      76,583
84        西安市           创想中心         西咸新区沣东新城    公寓/商业    65%       85,983       85,983       33,592      29,316      36,142
85        重庆市           云溪都会                渝北区        综合体      100%     200,640      193,047      191,292     180,556     252,046
86        重庆市           华辉盛锦                渝北区        综合体      33%      256,398      316,887      248,170      63,109      90,857
87        昆明市           锦岸广场                呈贡区       公寓/商业    31%       94,764       96,129       18,313       9,941       5,896
88        深圳市          荷棠里项目               龙岗区         住宅       100%      69,850       67,249       32,069      32,069     179,745

89                                          其他尾盘                                        -            -            -       2,082       9,171

                                              合计                                  20,269,512   21,259,711   17,273,145   3,143,289   6,634,214




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       深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

       5、主要项目出租情况




                                                                                          全年月均可出租面   全年月均累计已出
序号                项目名称                        所在位置        项目业态   权益比例                                         全年月均出租率
                                                                                              积(㎡)         租面积(㎡)
 1                 东部工业区                  深圳市南山区华侨城     厂房       100%         145,333            135,500             93%

 2                   燕栖楼                    深圳市南山区华侨城     住宅       100%          46,711            36,185              77%

 3                   华山村                    深圳市南山区华侨城     住宅       100%          27,138            26,858              99%

 4                  汉唐大厦                   深圳市南山区华侨城    写字楼      100%          28,162            16,239              58%

 5                  购物中心                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          18,955            18,731              99%

 6                  华生活馆                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          19,893            15,442              78%

 7                   纯水岸                    深圳市南山区华侨城     商业       100%          17,085            17,024              100%

 8                  保龄球馆                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          8,855              8,855              100%

 9               海景花园裙楼                  深圳市南山区华侨城     商业       100%          11,163            11,163              100%

 10                 生态广场                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          9,408              8,981              95%

 11                  东组团                    深圳市南山区华侨城     住宅       100%          21,640            15,252              70%

 12                 东部市场                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          9,028              8,695              96%

 13                  福清街                    深圳市南山区华侨城     商业       100%          7,865              7,752              99%

 14                 锦绣花园                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          3,886              3,886              100%

 15                 湖滨花园                   深圳市南山区华侨城     商业       100%          3,988              3,453              87%

 16                  步行街                    深圳市南山区华侨城     商业       100%          3,528              2,485              70%


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     深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

17             桂花苑服务楼                  深圳市南山区华侨城         商业       100%    3,460     3,065    89%

18                西部市场                   深圳市南山区华侨城         商业       100%    3,734     3,734    100%
19           东方花园服务裙楼                深圳市南山区华侨城         商业       100%    4,082     4,082    100%

20                 香山村                    深圳市南山区华侨城         商业       100%    3,603     3,603    100%

21               香山里花园                  深圳市南山区华侨城         商业       100%    5,924     5,924    100%

22                 芳华苑                    深圳市南山区华侨城         住宅       100%     711       711     100%

23               天鹅湖花园                  深圳市南山区华侨城         商业       100%   23,236    20,489    88%

24                中旅广场                   深圳市南山区华侨城         住宅       100%     236       236     100%

25            华侨城购物中心                 深圳市南山区华侨城         商业       100%     166       166     100%

26                海景花园                   深圳市南山区华侨城         商业       100%     104      104      100%

27                侨城馨苑                   深圳市南山区华侨城         商业       100%    1,219      103     8%

28                湾厦花园                    深圳市南山区蛇口          住宅       100%     220       220     100%
29             深圳欢乐海岸                        深圳市南山区      商业/写字楼   100%   108,200   95,663    88%

30                红山 6979                        深圳市龙华区         商业       50%    71,258    68,700    96%
31               大空港项目               深圳市宝安区国际会展中心      商业       50%    10,967     9,212    84%

32                欢乐海岸                         佛山市顺德区         商业       70%    182,699   161,212   88%

33               武汉东方里                       武汉市欢乐大道        商业       100%   67,406    56,622    84%
34               浦江华侨城                  上海市闵行区浦江镇      商业/写字楼   100%   45,567    43,093    95%
35                 苏河湾                          上海市静安区         商业       100%    7,924     5,082    64%
36               宝格丽公寓                        上海市静安区      商业/写字楼   100%   24,937     7,864    32%
37        宁波欢乐海岸 SAM 会员店                  宁波市鄞州区         商业       100%   88,694    65,711    74%
38                洛带艺库                         成都龙泉驿区         商业       85%    19,500    16,389    84%


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     深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告

39                 商业街                    成都金牛区西华大道      商业       100%    85,846      67,677     79%

40               SAM 会员店                  成都金牛区西华大道      商业       100%    20,789      20,789     100%

41                创想中心                   成都金牛区西华大道     写字楼      100%    34,953      33,181     95%
42             香港观塘物业                         香港观塘      写字楼/车位   100%     1,850       1,821     98%
43         华侨城双创产业园一期                   常熟市梅李镇       厂房       100%    48,147      48,147     100%
44         华侨城双创产业园二期                   常熟市梅李镇       厂房       100%    32,383      21,233     66%
45             惠阳区产业园                       惠州市惠阳区       厂房       100%    76,946      76,946     100%
46               襄阳奇妙镇                  襄阳奇幻旅游度假区      商业       100%    38,700      21,592     56%

47            欢乐港湾集乐园                  深圳市宝安中心区       商业       100%    32,396      14,902     46%

                    合计                                                               1,428,495   1,214,775   85%




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深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告




四、季度财务报表

(一)财务报表

1、合并资产负债表

编制单位:深圳华侨城股份有限公司
                                                                                                  单位:元
                项目                         2021 年 9 月 30 日             2020 年 12 月 31 日
 流动资产:
     货币资金                                           48,625,370,220.12              60,504,205,516.17
     结算备付金                                                         -                               -
     拆出资金                                                           -                               -
     交易性金融资产                                                     -                               -
     衍生金融资产                                                       -                               -
     应收票据                                                           -                 127,000,000.00
     应收账款                                              706,463,213.41                1,148,958,571.40
     应收款项融资                                                       -                               -
     预付款项                                            6,601,098,841.24                6,937,599,704.70
     应收保费                                                           -                               -
     应收分保账款                                                       -                               -
     应收分保合同准备金                                                 -                               -
     其他应收款                                         42,747,274,410.28              37,526,791,494.63
       其中:应收利息                                    1,519,479,328.75                1,261,382,382.24
              应收股利                                                  -                     652,402.96
     买入返售金融资产                                                   -                               -
     存货                                              266,914,482,588.04             250,456,020,795.93
     合同资产                                                           -                               -
     持有待售资产                                                       -                    4,997,714.33
     一年内到期的非流动资产                                 25,000,000.00                 108,679,449.99
     其他流动资产                                       22,367,797,228.01              15,490,820,782.59
 流动资产合计                                          387,987,486,501.10             372,305,074,029.74
 非流动资产:
     发放贷款和垫款                                                     -                               -
     债权投资                                                           -                               -
     其他债权投资                                                       -                               -
     长期应收款                                            271,624,873.01                 386,390,922.13
     长期股权投资                                       18,931,931,932.01              18,639,825,007.81
     其他权益工具投资                                    1,022,357,626.69                1,741,816,013.32
     其他非流动金融资产                                    273,512,254.70                 274,817,254.69
     投资性房地产                                       13,674,189,661.12              13,057,665,645.82
     固定资产                                           20,131,512,520.68              18,577,641,882.47
     在建工程                                            5,153,815,872.89                5,031,099,816.63



19
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


     生产性生物资产                                           -                    -
     油气资产                                                 -                    -
     使用权资产                                3,424,490,754.33        23,998,656.11
     无形资产                                 11,294,618,150.60    10,527,559,981.63
     开发支出                                                 -                    -
     商誉                                         76,172,996.31        76,172,996.31
     长期待摊费用                              1,207,866,456.01      952,199,362.04
     递延所得税资产                           12,682,087,520.21    12,136,043,735.65
     其他非流动资产                            5,082,767,171.12     2,869,856,457.54
 非流动资产合计                               93,226,947,789.68    84,295,087,732.15
 资产总计                                    481,214,434,290.78   456,600,161,761.89
 流动负债:
     短期借款                                  4,527,982,253.30    12,700,058,341.70
     向中央银行借款                                           -                    -
     拆入资金                                                 -                    -
     交易性金融负债                                           -                    -
     衍生金融负债                                             -                    -
     应付票据                                   277,374,838.36       493,277,101.00
     应付账款                                 26,968,562,753.23    28,021,710,699.28
     预收款项                                   362,461,343.49       390,873,921.44
     合同负债                                103,246,961,531.47    88,183,736,945.54
     卖出回购金融资产款                                       -                    -
     吸收存款及同业存放                                       -                    -
     代理买卖证券款                                           -                    -
     代理承销证券款                                           -                    -
     应付职工薪酬                              1,650,043,128.02     2,083,887,445.05
     应交税费                                  3,945,139,595.38     9,461,401,300.13
     其他应付款                               75,974,992,388.00    67,326,315,305.97
       其中:应付利息                          1,529,696,583.06     2,191,119,491.19
              应付股利                          139,423,014.82         99,751,087.06
     应付手续费及佣金                                         -                    -
     应付分保账款                                             -                    -
     持有待售负债                                             -                    -
     一年内到期的非流动负债                   13,877,110,901.87    14,371,986,462.41
     其他流动负债                              9,095,698,036.89     7,114,727,315.60
 流动负债合计                                239,926,326,770.01   230,147,974,838.12
 非流动负债:
     保险合同准备金                                           -                    -
     长期借款                                105,614,419,291.73   107,704,395,187.95
     应付债券                                 12,943,158,077.54     6,681,515,404.11
       其中:优先股                                           -                    -
              永续债                                          -                    -
     租赁负债                                  3,534,778,261.80        11,264,544.62



20
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


     长期应付款                                        329,578,241.06                      345,878,435.92
     长期应付职工薪酬                                                -                                   -
     预计负债                                             2,104,076.23                                0.00
     递延收益                                         1,240,725,818.31                    1,248,908,568.54
     递延所得税负债                                    180,596,563.67                        78,295,309.15
     其他非流动负债                                                  -                                   -
 非流动负债合计                                     123,845,360,330.34                  116,070,257,450.29
 负债合计                                           363,771,687,100.35                  346,218,232,288.41
 所有者权益:
     股本                                             8,201,793,915.00                    8,201,793,915.00
     其他权益工具                                     3,100,000,000.00                     800,000,000.00
       其中:优先股                                                  -                                   -
             永续债                                   3,100,000,000.00                     800,000,000.00
     资本公积                                         5,109,817,197.10                    5,080,460,654.50
     减:库存股                                       1,041,515,155.83                    1,033,285,328.70
     其他综合收益                                    -1,527,400,533.75                   -1,390,517,447.17
     专项储备                                                        -                                   -
     盈余公积                                         4,546,895,581.79                    4,546,895,581.79
     一般风险准备                                                    -                                   -
     未分配利润                                      62,393,822,980.82                   62,198,024,387.15
 归属于母公司所有者权益合计                          80,783,413,985.13                   78,403,371,762.57
     少数股东权益                                    36,659,333,205.30                   31,978,557,710.91
 所有者权益合计                                     117,442,747,190.43                  110,381,929,473.48
 负债和所有者权益总计                               481,214,434,290.78                  456,600,161,761.89


法定代表人:段先念                    主管会计工作负责人:冯文红                   会计机构负责人:潘凤文


2、合并年初到报告期末利润表

                                                                                                   单位:元
                           项目                             本期发生额                上期发生额
 一、营业总收入                                                49,444,778,538.40         33,416,171,142.10
     其中:营业收入                                            49,444,778,538.40         33,416,171,142.10
            利息收入                                                           -                         -
            已赚保费                                                           -                         -
            手续费及佣金收入                                                   -                         -
 二、营业总成本                                                42,905,482,841.36         26,404,295,860.59
     其中:营业成本                                            34,616,287,828.40         14,307,650,471.73
            利息支出                                                           -                         -
            手续费及佣金支出                                                   -                         -
            退保金                                                             -                         -
            赔付支出净额                                                       -                         -
            提取保险责任准备金净额                                             -                         -




21
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


             保单红利支出                                            -                  -
             分保费用                                                -                  -
             税金及附加                               3,779,860,743.11   8,098,546,441.83
             销售费用                                 1,919,311,093.05   1,176,954,927.78
             管理费用                                 1,818,206,587.28   1,626,502,480.84
             研发费用                                                -                  -
             财务费用                                  771,816,589.52    1,194,641,538.41
               其中:利息费用                         2,432,483,314.79   2,491,744,189.16
                        利息收入                      1,676,287,757.77   1,407,697,603.88
      加:其他收益                                     613,947,558.55     153,476,596.27
           投资收益(损失以“-”号填列)              276,863,263.85     220,784,451.22
           其中:对联营企业和合营企业的投资收益        236,185,297.77      61,376,880.15
               以摊余成本计量的金融资产终止确认收益                  -                  -
           汇兑收益(损失以“-”号填列)                             -                  -
           净敞口套期收益(损失以“-”号填列)                      -                  -
           公允价值变动收益(损失以“-”号填列)                    -                  -
           信用减值损失(损失以“-”号填列)             1,539,101.06       -2,991,525.25
           资产减值损失(损失以“-”号填列)            -71,874,988.02      -1,654,687.21
           资产处置收益(损失以“-”号填列)            43,577,758.21         297,402.56
 三、营业利润(亏损以“-”号填列)                   7,403,348,390.69   7,381,787,519.10
      加:营业外收入                                   113,388,628.39      72,955,968.92
      减:营业外支出                                    48,995,543.67      14,709,358.17
 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)               7,467,741,475.41   7,440,034,129.85
      减:所得税费用                                  2,000,032,340.91   2,003,952,727.95
 五、净利润(净亏损以“-”号填列)                   5,467,709,134.50   5,436,081,401.90
     (一)按经营持续性分类
       1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)       5,467,709,134.50   5,436,081,401.90
       2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)                      -                  -
     (二)按所有权归属分类
       1.归属于母公司所有者的净利润                   3,419,280,409.08   5,247,968,669.93
       2.少数股东损益                                 2,048,428,725.42    188,112,731.97
 六、其他综合收益的税后净额                           -183,843,343.59    -208,625,395.93
     归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额         -136,883,086.58    -204,759,624.53
      (一)不能重分类进损益的其他综合收益            -194,263,734.64    -309,301,024.77
             1.重新计量设定受益计划变动额                            -                  -
             2.权益法下不能转损益的其他综合收益                      -                  -
             3.其他权益工具投资公允价值变动           -194,263,734.64    -309,301,024.77
             4.企业自身信用风险公允价值变动                          -                  -
             5.其他                                                  -                  -
      (二)将重分类进损益的其他综合收益                57,380,648.06     104,541,400.24
             1.权益法下可转损益的其他综合收益                        -                  -
             2.其他债权投资公允价值变动                              -                  -
             3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额                  -                  -



22
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


            4.其他债权投资信用减值准备                                             -                           -
            5.现金流量套期储备                                                     -                           -
            6.外币财务报表折算差额                                    57,380,648.06              104,541,400.24
            7.其他                                                                 -                           -
     归属于少数股东的其他综合收益的税后净额                           -46,960,257.01               -3,865,771.40
 七、综合收益总额                                                 5,283,865,790.91              5,227,456,005.97
      归属于母公司所有者的综合收益总额                            3,282,397,322.50              5,043,209,045.40
      归属于少数股东的综合收益总额                                2,001,468,468.41               184,246,960.57
 八、每股收益:
      (一)基本每股收益                                                     0.4253                      0.6448
      (二)稀释每股收益                                                     0.4253                      0.6448
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:-258,120.01 元,上期被合并方实现的净利润为:
255,648.30 元。

法定代表人:段先念                       主管会计工作负责人:冯文红                      会计机构负责人:潘凤文


3、合并年初到报告期末现金流量表

                                                                                                         单位:元
                             项目                                     本期发生额                上期发生额
 一、经营活动产生的现金流量:
      销售商品、提供劳务收到的现金                                        72,804,760,133.07    66,100,458,679.73
      客户存款和同业存放款项净增加额                                                      -                    -
      向中央银行借款净增加额                                                              -                    -
      向其他金融机构拆入资金净增加额                                                      -                    -
      收到原保险合同保费取得的现金                                                        -                    -
      收到再保业务现金净额                                                                -                    -
      保户储金及投资款净增加额                                                            -                    -
      收取利息、手续费及佣金的现金                                                        -                    -
      拆入资金净增加额                                                                    -                    -
      回购业务资金净增加额                                                                -                    -
      代理买卖证券收到的现金净额                                                          -                    -
      收到的税费返还                                                         665,381,692.65      547,489,006.58
      收到其他与经营活动有关的现金                                       113,857,131,157.19    15,311,009,856.09
 经营活动现金流入小计                                                    187,327,272,982.91    81,958,957,542.40
      购买商品、接受劳务支付的现金                                        48,464,201,418.48    41,651,921,626.94
      客户贷款及垫款净增加额                                                              -                    -
      存放中央银行和同业款项净增加额                                                      -                    -
      支付原保险合同赔付款项的现金                                                        -                    -
      拆出资金净增加额                                                                    -                    -
      支付利息、手续费及佣金的现金                                                        -                    -
      支付保单红利的现金                                                                  -                    -
      支付给职工以及为职工支付的现金                                       3,292,644,725.78     2,439,594,660.60
      支付的各项税费                                                      18,070,614,882.00    19,492,988,171.76



23
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


     支付其他与经营活动有关的现金                          116,136,093,179.58    20,613,039,237.52
 经营活动现金流出小计                                      185,963,554,205.84    84,197,543,696.82
 经营活动产生的现金流量净额                                  1,363,718,777.07    -2,238,586,154.42
 二、投资活动产生的现金流量:
     收回投资收到的现金                                                     -                    -
     取得投资收益收到的现金                                   427,927,344.87       200,190,048.33
     处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额         49,382,693.32         1,031,696.56
     处置子公司及其他营业单位收到的现金净额                              0.00         8,216,511.15
     收到其他与投资活动有关的现金                            8,918,068,782.63     5,803,421,988.47
 投资活动现金流入小计                                        9,395,378,820.82     6,012,860,244.51
     购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金          4,547,053,254.46     4,604,696,150.77
     投资支付的现金                                          2,550,304,708.14     4,190,788,024.12
     质押贷款净增加额                                                       -                    -
     取得子公司及其他营业单位支付的现金净额                                 -                    -
     支付其他与投资活动有关的现金                            7,043,092,236.96     3,698,178,728.87
 投资活动现金流出小计                                       14,140,450,199.56    12,493,662,903.76
 投资活动产生的现金流量净额                                 -4,745,071,378.74    -6,480,802,659.25
 三、筹资活动产生的现金流量:
     吸收投资收到的现金                                      3,456,592,499.94     1,762,818,532.97
     其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金                  3,456,592,499.94     1,762,818,532.97
     取得借款收到的现金                                     56,553,143,536.97   106,156,710,455.84
     收到其他与筹资活动有关的现金                            5,370,754,508.94     2,791,280,309.51
 筹资活动现金流入小计                                       65,380,490,545.85   110,710,809,298.32
     偿还债务支付的现金                                     52,374,913,191.67    77,282,561,152.94
     分配股利、利润或偿付利息支付的现金                      9,416,953,520.42     8,679,050,019.26
     其中:子公司支付给少数股东的股利、利润                    611,019,970.45      338,314,701.40
     支付其他与筹资活动有关的现金                           11,763,805,658.13     9,751,625,084.44
 筹资活动现金流出小计                                       73,555,672,370.22    95,713,236,256.64
 筹资活动产生的现金流量净额                                 -8,175,181,824.37    14,997,573,041.68
 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                          -22,283,783.46      -159,593,881.39
 五、现金及现金等价物净增加额                              -11,578,818,209.50     6,118,590,346.62
     加:期初现金及现金等价物余额                           59,901,155,138.45    35,488,212,286.85
 六、期末现金及现金等价物余额                               48,322,336,928.95    41,606,802,633.47




(二)财务报表调整情况说明

1、2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表




24
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


                                                                                                      单位:元
                  项目                   2020 年 12 月 31 日       2021 年 01 月 01 日         调整数
 流动资产:
     货币资金                                 60,504,205,516.17         60,504,205,516.17                   -
     结算备付金                                                -                         -                  -
     拆出资金                                                  -                         -                  -
     交易性金融资产                                            -                         -                  -
     衍生金融资产                                              -                         -                  -
     应收票据                                    127,000,000.00            127,000,000.00                   -
     应收账款                                  1,148,958,571.40           1,148,958,571.40                  -
     应收款项融资                                              -                         -                  -
     预付款项                                  6,937,599,704.70           6,937,599,704.70                  -
     应收保费                                                  -                         -                  -
     应收分保账款                                              -                         -                  -
     应收分保合同准备金                                        -                         -                  -
     其他应收款                               37,526,791,494.63         37,526,791,494.63                   -
       其中:应收利息                          1,261,382,382.24           1,261,382,382.24                  -
              应收股利                               652,402.96                652,402.96                   -
     买入返售金融资产                                          -                         -                  -
     存货                                    250,456,020,795.93        250,456,020,795.93                   -
     合同资产                                                  -                         -                  -
     持有待售资产                                  4,997,714.33               4,997,714.33                  -
     一年内到期的非流动资产                      108,679,449.99            108,679,449.99                   -
     其他流动资产                             15,490,820,782.59         15,490,820,782.59                   -
 流动资产合计                                372,305,074,029.74        372,305,074,029.74                   -
 非流动资产:
     发放贷款和垫款                                            -                         -                  -
     债权投资                                                  -                         -                  -
     其他债权投资                                              -                         -                  -
     长期应收款                                  386,390,922.13            386,390,922.13                   -
     长期股权投资                             18,639,825,007.81         18,639,825,007.81                   -
     其他权益工具投资                          1,741,816,013.32           1,741,816,013.32                  -
     其他非流动金融资产                          274,817,254.69            274,817,254.69                   -
     投资性房地产                             13,057,665,645.82         13,057,665,645.82                   -
     固定资产                                 18,577,641,882.47         18,577,641,882.47                   -
     在建工程                                  5,031,099,816.63           5,031,099,816.63                  -
     生产性生物资产                                            -                         -                  -
     油气资产                                                  -                         -                  -
     使用权资产                                   23,998,656.11           3,637,416,019.08   3,613,417,362.97
     无形资产                                 10,527,559,981.63         10,527,559,981.63                   -
     开发支出                                                  -                         -                  -
     商誉                                         76,172,996.31             76,172,996.31                   -
     长期待摊费用                                952,199,362.04            952,199,362.04                   -



25
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


     递延所得税资产                           12,136,043,735.65    12,136,043,735.65                  -
     其他非流动资产                            2,869,856,457.54     2,869,856,457.54                  -
 非流动资产合计                               84,295,087,732.15    87,908,505,095.12   3,613,417,362.97
 资产总计                                    456,600,161,761.89   460,213,579,124.86   3,613,417,362.97
 流动负债:
     短期借款                                 12,700,058,341.70    12,700,058,341.70                  -
     向中央银行借款                                           -                    -                  -
     拆入资金                                                 -                    -                  -
     交易性金融负债                                           -                    -                  -
     衍生金融负债                                             -                    -                  -
     应付票据                                   493,277,101.00       493,277,101.00                   -
     应付账款                                 28,021,710,699.28    28,021,710,699.28                  -
     预收款项                                   390,873,921.44       390,873,921.44                   -
     合同负债                                 88,183,736,945.54    88,183,736,945.54                  -
     卖出回购金融资产款                                       -                    -                  -
     吸收存款及同业存放                                       -                    -                  -
     代理买卖证券款                                           -                    -                  -
     代理承销证券款                                           -                    -                  -
     应付职工薪酬                              2,083,887,445.05     2,083,887,445.05                  -
     应交税费                                  9,461,401,300.13     9,461,401,300.13                  -
     其他应付款                               67,326,315,305.97    67,326,315,305.97                  -
       其中:应付利息                          2,191,119,491.19     2,191,119,491.19                  -
              应付股利                            99,751,087.06        99,751,087.06                  -
     应付手续费及佣金                                         -                    -                  -
     应付分保账款                                             -                    -                  -
     持有待售负债                                             -                    -                  -
     一年内到期的非流动负债                   14,371,986,462.41    14,876,293,160.64    504,306,698.23
     其他流动负债                              7,114,727,315.60     7,114,727,315.60                  -
 流动负债合计                                230,147,974,838.12   230,652,281,536.35    504,306,698.23
 非流动负债:
     保险合同准备金                                           -                    -                  -
     长期借款                                107,704,395,187.95   107,704,395,187.95                  -
     应付债券                                  6,681,515,404.11     6,681,515,404.11                  -
       其中:优先股                                           -                    -                  -
              永续债                                          -                    -                  -
     租赁负债                                     11,264,544.62     3,422,019,022.49   3,410,754,477.87
     长期应付款                                 345,878,435.92       345,878,435.92                   -
     长期应付职工薪酬                                         -                    -                  -
     预计负债                                              0.00                    -                  -
     递延收益                                  1,248,908,568.54     1,248,908,568.54                  -
     递延所得税负债                               78,295,309.15        78,295,309.15                  -
     其他非流动负债                                           -                    -                  -
 非流动负债合计                              116,070,257,450.29   119,481,011,928.16   3,410,754,477.87



26
深圳华侨城股份有限公司 2021 年第三季度报告


 负债合计                                    346,218,232,288.41   350,133,293,464.51    3,915,061,176.10
 所有者权益:
     股本                                      8,201,793,915.00     8,201,793,915.00                   -
     其他权益工具                               800,000,000.00       800,000,000.00                    -
       其中:优先股                                           -                    -                   -
               永续债                           800,000,000.00       800,000,000.00                    -
     资本公积                                  5,080,460,654.50     5,080,460,654.50                   -
     减:库存股                                1,033,285,328.70     1,033,285,328.70                   -
     其他综合收益                             -1,390,517,447.17    -1,390,517,447.17                   -
     专项储备                                                 -                    -                   -
     盈余公积                                  4,546,895,581.79     4,546,895,581.79                   -
     一般风险准备                                             -                    -                   -
     未分配利润                               62,198,024,387.15    61,896,380,574.02    -301,643,813.13
 归属于母公司所有者权益合计                   78,403,371,762.57    78,101,727,949.44    -301,643,813.13
     少数股东权益                             31,978,557,710.91    31,978,557,710.91                   -
 所有者权益合计                              110,381,929,473.48   110,080,285,660.35    -301,643,813.13
 负债和所有者权益总计                        456,600,161,761.89   460,213,579,124.86    3,613,417,362.97
调整情况说明


2、2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

□ 适用 √ 不适用


(三)审计报告

第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。

                                                                            深圳华侨城股份有限公司董事会




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