美好置业:关于签订《新滩美好未来新城PPP项目(一期)PPP项目合同》的公告

   股票简称:美好置业       股票代码:000667       公告编号:2018-62


                       美好置业集团股份有限公司
关于签订《新滩美好未来新城 PPP 项目(一期)PPP 项目合同》
                                 的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。


    特别提示:
    1、协议类型:PPP 项目合作协议
    2、合同的生效条件:本合同经双方法定代表人/授权代表签字且加盖公章之日
起生效。
    3、项目合作期限:本项目合作期为 20 年,包括建设期 5 年,运维期 15 年。
    4、项目风险及不确定性:根据《新滩美好未来新城 PPP 项目(一期)PPP 项
目合同》(以下简称“PPP 项目合同”)约定,本项目工程估算总投资为 383,283
万元,美好置业集团股份有限公司(以下简称“公司”或“乙方”)负责投入本项
目的项目资本金,项目资本金占项目总投资比例为 20%,应根据项目的建设进度逐
步到位。合同的履行将占用公司的资金,且存在不能按合同获得预期收益回报的风
险,敬请广大投资者注意投资风险。
    5、合同履行对公司本年度经营成果无重大影响的说明:该合同履行对公司 2018
年的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净
利润将产生一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将按照相关规定在定期报
告中披露。


    一、合同签署概况
    公司于 2018 年 6 月 30 日收到武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区管理委
员会(以下简称 “甲方”)发来的《中标通知书》,确认公司为新滩美好未来新


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城 PPP 项目(一期)的中标单位。按照《中标通知书》要求,公司应与甲方签订
PPP 项目合同,并按招标文件要求和投标文件的承诺履行合同。具体内容详见公司
于 2018 年 7 月 3 日披露在指定媒体上的相关公告(公告编号:2018-46)。
    2018 年 8 月 1 日,公司第八届董事会第十九次会议审议通过《关于签订<新滩
美好未来新城 PPP 项目(一期)PPP 项目合同>的议案》,同意公司与甲方签订 PPP
项目合同。
       本合同签订不构成关联交易,也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。本合同签订无需提交公司股东大会审议。公司将根据合同后续
进展情况,按照相关规定及时履行相应的信息披露义务。


       二、合同当事人
    新滩经济合作区位于湖北省洪湖市东北部的新滩镇,新滩镇是湖北省唯一进入
“两圈一区一带”(武汉城市圈,鄂西生态文化旅游圈、新农村建设试验收区、长
江经济开放开发带)的节点镇。新滩镇与武汉市经济技术开发区(汉南区)接壤,
距武汉市中心约 57 公里,距洪湖市城区约 67 公里,距仙桃市约 47 公里,水陆交
通便利,区位优势明显,极为适合承接武汉经济技术开发区产业外溢和人口外溢。
    甲方是湖北省洪湖市人民政府派出的行政管理机关,由武汉经济技术开发区托
管,根据法律法规的相关规定具备合同的履约能力。
    最近三年公司与甲方未发生类似交易。公司董事、监事、高级管理人员及公司
持股 5%以上的股东与甲方在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关
联关系,也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。


       三、合同主要内容
       1、合作区域:位于武汉经济技术开发区洪湖新滩经济合作区三闸口片区,面
积约 9.33 平方公里(以实际测量为准)。项目北抵荆汉大道、南抵规划路,东侧
为规划路、西侧为汉洪公路。
       2、合作内容:甲方负责整个合作区域内的开发建设监管工作,负责合作区域
内规划建设用地的前期土地征转,按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法供
地。



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       乙方确保项目公司负责投入全部资金并全面负责合作区域的开发建设及管理
工作,并根据本合同约定享有相应的收益,项目公司保证按时完成本条所约定的各
项工作,具体包括:基础设施建设与维护;公共设施建设与维护;土地整理投资服
务、优质学校、交通、旅游等公共服务资源的引进发展服务;公共基础设施项目的
维护;物业管理服务(但依法应由项目业主自行组织选择物业单位的除外);提供
卫生、交通、教育、文体、旅游等公共服务运营;为区域制定精准的区域战略规划、
空间规划(包括但不限于概念性规划、总体规划、控制性详细规划和修建性详细规
划)咨询服务及变更的咨询服务等内容。
       双方同意,在本合同项下甲方与乙方的合作是排他性的,非经双方同意不可撤
销或变更,但双方依据法律法规规定及本合同约定解除本合同的除外。
       3、合作期限:本项目合作期为 20 年,包括建设期 5 年,运维期 15 年;若某
一子项目提前竣工验收,则该项目提前进入运营期,合作期限不变,运营期相应延
长。如分期建设实施,则各期合作期限同时结束。
       4、投资规模:项目工程估算总投资为 383,283 万元,其中工程费用 232,567
万元,工程建设其他费用 110,883 万元,预备费 17,173 万元,项目建设期利息为
22,660 万元,建设总投资以最终根据甲方指定的审计部门及单位审定的结算价确
定。
       5、项目融资:项目资本金为项目总投资的 20%,乙方应根据本项目的建设进
度逐步到位。剩余 80%的资金由项目公司依法依规负责向银行和其他金融机构进行
融资,融资额度不超过项目总投资的 80%,并承担向融资方还本付息的义务。
       6、服务费用
       (1)建设服务费用:本合同约定的基础设施建设、公共设施建设项目,甲方

应向项目公司支付建设服务费用。建设服务费用由以下两部分构成:①建设成本

(含建筑安装工程费用、建设工程其他费用、土地整理投资工作成本等)。②建

设收益:按建设项目建设成本的 20%(含税)计算。
       (2)规划设计、咨询服务费:本合同约定的规划设计、咨询类服务,甲方应
向项目公司支付规划设计、咨询服务费。规划设计、咨询服务费由咨询服务成本与

咨询收益两部分构成:①规划设计、咨询类服务的服务事项需要经甲方确认,并

依法按照合法程序选择供应商。规划设计、咨询服务成本最终根据甲方指定 的审


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计部门及单位审定的结算价确定。②规划设计、咨询服务收益:以规划设计、咨

询服务成本的 10%(含税)计算。
    (3)维护服务费用:甲方应向项目公司支付维护服务费。甲方与项目公司将
共同制定运营维护绩效考核体系标准,作为甲方向项目公司支付维护服务费的重要
依据。维护服务费按照国家定价执行,如果没有国家定价的,按照地方有关定额标
准及市场权威机构发布的价格指数由双方综合确定。
    7、结算时间:
    (1)基础设施建设及公共设施建设费用,于具体建设项目竣工验收完成后 60
日内完成核算并挂往来账;
    (2)土地整理投资费用,于每年 3 月底前完成结算并挂往来帐;
    (3)规划、咨询服务、公共项目维护及公用事业服务费用等,于每年 3 月底
前完成结算并挂往来账;
    (4)具体结算挂账时间和方式以双方的结算协议为准。
    8、资金来源:政府支付项目公司的全部资金来源于项目合作区内产生的收入。
包括:税收收入和非税收入(土地基金收入、其他非税收入)。
    9、期满移交:项目合作期限届满时,甲方和项目公司按相关协议履行完毕,
项目公司应将合作区域内相关资产、产权、经营管理权等权利和权益全部无偿移交
甲方。关于移交产生的税、费依照相关法律法规承担。
    10、本合同经双方法定代表人/授权代表签字且加盖公章之日起生效。


    四、合同对上市公司的影响
    经 2017 年 5 月 11 日召开的第七届董事会第四十五次会议审议批准,公司与甲
方及洪湖市人民政府曾共同签订合作框架协议,就合作开发新滩经济合作区共计
34 平方公里区域达成一致。具体内容详见公司于 2017 年 5 月 12 日披露在指定媒
体的相关公告(公告编号:2017-33)。本次 PPP 项目合同约定的合作区域面积约
9.33 平方公里,为上述 34 平方公里合作区域其中的第一期。
    本次 PPP 项目成功中标并签订正式合同,系公司在产业新镇建设领域拓展的
重要成果。该项目如得以顺利实施,将构建以现代生态农业产业为核心、以装配式
建筑、绿色建材为特色产业的小镇产业体系,营造“宜居、宜业、宜游”的美好产
业新镇。项目有助于公司各大业务板块的相互协同发展,增强公司的可持续经营能

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力。从长期看,对于实现公司战略目标,提升公司综合实力,增加盈利增长点具有
积极意义,符合公司及全体股东的利益。
    由于项目期限相对较长,该合同的履行对公司 2018 年度的资产总额、净资产
和净利润等不构成重大影响。
    本合同的履行对公司业务独立性没有影响,公司不会因履行协议而对协议对方
形成依赖。


    五、风险提示
    本项目存在的主要风险为协议履行期限较长,可能受到相关政策法规、市场等
方面的不确定性影响及可能遭遇不可抗力因素影响。公司将根据合同后续进展情
况,按照有关规定及时履行相应的决策程序和信息披露义务。公司指定的信息披露
媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资
讯网(www.cninfo.com.cn),公司所有重大信息均以公司在上述媒体发布的公告
为准,敬请广大投资者谨慎决策,注意防范投资风险。


    六、合同的审议程序
    公司第八届董事会第十九次会议于 2018 年 8 月 1 日审议通过《关于签订<新滩
美好未来新城 PPP 项目(一期)PPP 项目合同>的议案》,同意公司与甲方签订 PPP
项目合同。


    七、备查文件
    1、第八届董事会第十九次会议决议
    2、新滩美好未来新城 PPP 项目(一期)PPP 项目合同


    特此公告


                                          美好置业集团股份有限公司
                                                董 事    会
                                              2018 年 8 月 3 日




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