美好置业:2021年度计提资产减值准备的公告

   股票简称:美好置业             股票代码:000667        公告编号:2022-13


                        美好置业集团股份有限公司
                 2021 年度计提资产减值准备的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏。


    2022 年 4 月 25 日,美好置业集团股份有限公司(以下简称“公司”)召开第九届董事
会第十六次会议和第九届监事会第九次会议,审议通过了《2021 年度计提资产减值准备的议
案》。现将相关情况公告如下:


    一、计提资产减值准备的情况概述
    根据《企业会计准则》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市
公司规范运作》的相关规定,为了更加真实、准确地反映公司截至 2021 年 12 月 31 日的资产
和经营状况,公司本着谨慎性原则,对各类资产进行了全面清查和减值测试,对截至 2021 年
12 月 31 日合并报表范围内存在减值迹象的各项资产计提了资产减值准备,本期计提资产减
值准备总额为 232,678.52 万元,具体明细见下表:
                                                                         单位:万元

                                        本年计提            上年同期计提
      1、坏账准备                              7,106.69              5,546.57
      2、存货跌价准备                       201,077.63              19,705.68
      3、在建工程减值准备                     17,160.19                 848.90
      4、投资性房地产减值准备                  5,604.57                  37.55
      5、合同资产减值准备                      1,270.91                 625.20
      6、商誉减值准备                            279.46               1,300.00



                                         1
                                          本年计提             上年同期计提
      7、固定资产减值准备                            179.07                    -
      8、持有待售减值准备                               -               3,813.21
      合计                                     232,678.52              31,877.11


    二、本次计提资产减值准备的情况说明
    1、坏账准备
    公司根据《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》规定,考虑包括客户的财务经
营情况、预计客户回款的数额与时点、信用风险组合的划分、以历史损失率为基础同时结合
当前状况以及对未来经济状况的预测而确定的应收账款的预期信用损失率等一系列因素,确
认相关应收款项的坏账准备。
    根据测试结果,公司本期计提应收账款坏账准备 1,039.42 万元,计提其他应收款坏账准
备 5,187.02 万元,计提长期应收款坏账准备 724.75 万元,计提应收票据坏账准备 155.50 万元,
合计计提信用减值损失 7,106.69 万元。
    2、存货跌价准备
    根据《企业会计准则第 1 号—存货》规定,资产负债表日,存货应当按照成本与可变现
净值孰低计量。存货成本高于其可变现净值的,应当计提存货跌价准备,计入当期损益。公
司综合考虑存货状态、库龄、持有目的、市场销售价格、是否已有合同订单等因素确定存货
可变现净值,并与存货账面价值进行比较,对可变现净值低于存货成本的差额,计提存货跌
价准备并计入当期损益。
    根据测试结果,2021 年度按照各项存货成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备
201,077.63 万元,具体情况如下:
    (1)开发成本中,罗浮山项目、武汉“香域花境”、北京“名流广场”、重庆“美好天
赋”、无锡“美好铂翠”、武汉“公园壹号”共计计提存货跌价准备 189,357.76 万元,计提
减值的主要房产项目如下:
    ①罗浮山项目:2021 年以来,由于国家环保政策的推进,该项目处于水库饮用水源保护
区内,导致所持地块已经无法按照预期规划进行后续开发建设,出现减值迹象,公司聘请了
外部独立评估机构出具评估报告以支持管理层的相关估计,根据评估报告计提存货跌价准备
104,873.10 万元。


                                           2
    ②武汉“香域花境”:该项目属于一二级联动开发项目,随着拆迁工作临近尾声,长丰
村“城中村”项目相关拆迁和综合改造成本大幅增加,同时,因为规划调整,项目可售资源
(包括相关房源和车位)减少且出现价格下滑,导致项目出现减值迹象,本年计提存货跌价
准备 51,657.90 万元。
    ③重庆“美好天赋”、无锡“美好铂翠”、武汉“公园壹号”:上述项目均为 2020 年
新获取的项目,于 2021 年年中开盘销售,受市场下行的影响,上述项目开盘后销售情况不
佳,去化价格和去化速度均未达预期,导致项目清盘周期延长,资金成本增加。为加快项目
销售去化,以盘活资产实现现金回笼,公司根据不同区域的市场环境情况,采取了积极的销
售策略和管理措施,但仍出现减值迹象,本年计提存货跌价准备 28,701.45 万元。
    (2)开发产品中,芜湖“名流印象”、沈阳“名流印象”、沈阳“名流公馆”、重庆“名
流印象”、西安“美好时光”、东莞“名流印象”、武汉“名流人和天地”、芜湖“美好锦
城”、杭州“美晟府”项目的剩余车位和商铺计提存货跌价准备 11,670.46 万元;
    (3)库存商品中,对 PC 构件计提存货跌价准备 49.41 万元。
    3、在建工程减值准备
    公司在年末对持有的存在减值迹象的在建工程进行了减值测试,减值测试结果表明资产
的可回收金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。
    公司计划退投武汉阳逻基地、天津静海基地和西安三原基地,导致资产的可回收金额低
于其账面价值,出现减值迹象,公司聘请了外部独立评估机构出具评估报告以支持管理层的
相关估计,根据评估报告共计提在建工程减值准备 17,160.19 万元。
    4、投资性房地产减值准备
    公司在年末对持有的存在减值迹象的投资性房地产进行了减值测试,减值测试结果表明
资产的可回收金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。
   本集团所持商业在新冠疫情后,市场整体商业经营状况恢复缓慢,同时因 2021 年房地产
市场调控,导致资产的可回收金额低于其账面价值,出现减值迹象,经管理层审慎评估,本
期对芜湖“名流印象”和武汉“名流人和天地”商业共计提投资性房地产减值准备 5,604.57
万元。
    5、合同资产减值准备
    本公司对合同资产的减值准备计提参照金融工具预期信用损失法,以预期信用损失为基


                                         3
础,对合同资产按照其适用的预期信用损失计量方法(一般方法或简化方法))计提减值准
备并确认资产减值损失。
    子公司美好建筑装配科技有限公司的建造合同形成的已完工未结算资产,按照其适用的
预期信用损失计量方法计提减值准备,根据测试结果,公司本期计提合同资产减值准备
1,270.91 万元。
    6、商誉减值准备
    公司在年末对企业在合并中形成的商誉进行减值测试,测试结果表明资产组的可回收金
额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。
    本公司于 2007 年收购博罗名流实业有限公司 85%股权形成商誉 279.46 万元,该公司从
事房地产开发,主要资产是房地产项目资产及少量固定资产,本公司将该公司资产认定为一
个资产组,并与以前年度商誉减值测试时所确定的资产组一致。根据罗浮山项目已无法按照
开发目的进行开发建设,本期全额计提了收购博罗名流实业有限公司股权形成的商誉 279.46
万元。
    7、固定资产减值准备
    公司在年末对持有的存在减值迹象的固定资产进行了减值测试,减值测试结果表明资产
的可回收金额低于其账面价值的,按其差额计提减值准备并计入资产减值损失。
    公司本期根据评估报告结果,对芜湖“名流印象”自用商业计提固定资产减值准备 179.07
万元。


    三、对本公司财务状况的影响
    本期资产减值准备计提总额 232,678.52 万元,对当期归属于母公司股东的净利润影响金
额合计为-222,183.34 万元。


    四、董事会意见
    公司董事会认为:公司本次计提资产减值准备事项依据充分,决策程序规范,符合《企
业会计准则》和公司相关制度的规定,能更加公允地反映公司截止 2021 年 12 月 31 日的财
务状况、资产价值及经营成果,符合公司整体利益,有助于向投资者提供更加真实、可靠、
准确的会计信息。


                                         4
    五、监事会意见
    公司监事会认为:公司按照《企业会计准则》和有关规定,根据公司各项资产的实际情
况,对年末各项资产进行减值测试并计提减值准备。计提减值准备后能够更加公允地反映公
司截止 2021 年 12 月 31 日的资产状况。公司董事会就该项议案的决策程序符合相关法律法规
的有关规定,不存在损害公司和中小股东利益的情况,监事会同意本次计提资产减值准备。


    六、独立董事意见
    公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关制度的规定,依据充分,
体现了谨慎性原则,符合公司实际情况并履行了相应的审批程序。计提资产减值准备后,公
司 2021 年度财务报表能够更加公允地反映公司截至 2021 年 12 月 31 日的资产状况、资产价
值及经营成果。本次计提资产减值准备不存在损害公司及股东利益的情形,特别是中小股东
利益的情形。


    七、其他事项说明
    公司本次计提 2021 年度资产减值准备已经中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)审计。


    特此公告。




                                             美好置业集团股份有限公司
                                                   董   事   会
                                                   2022年4月27日




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