外高桥2017年年度报告

2017 年年度报告
公司代码:600648 、900912                     公司简称:外高桥 、外高 B 股
           上海外高桥集团股份有限公司
                 2017 年年度报告
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                                     重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,
     不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人刘宏、主管会计工作负责人俞勇及会计机构负责人(会计主管人员)曾暹豪声明:
     保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2017年末总股本1,135,349,124股为基数,按每10股派发2.0元(含税),共计派发现金股利
金额为227,069,824.80元,占2017年度归属于上市公司股东净利润的比例为30.7%。利润分配方案
需经公司2017年度股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
     本报告如涉及未来计划、发展战略等前瞻性描述,不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、   是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?

九、   重大风险提示
    公司已在报告中描述可能存在的相关风险,敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司未来发展
的讨论与分析。
十、 其他
□适用 √不适用
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第一节     释义..................................................................................................................................... 4
第二节     公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节     公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节     经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10
第五节     重要事项........................................................................................................................... 28
第六节     普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 40
第七节     优先股相关情况............................................................................................................... 44
第八节     董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 45
第九节     公司治理........................................................................................................................... 52
第十节     公司债券相关情况........................................................................................................... 56
第十一节   财务报告........................................................................................................................... 59
第十二节   备查文件目录................................................................................................................. 198
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 一、 释义
 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
公司、本公司、外高桥集团股份   指   上海外高桥集团股份有限公司
森兰置地公司、森兰置地         指   上海外高桥集团股份有限公司森兰置地分公司
外联发公司、外联发             指   上海外高桥保税区联合发展有限公司,本公司的全资子公司
三联发公司、三联发             指   上海市外高桥保税区三联发展有限公司,本公司的全资孙公司
新发展公司、新发展             指   上海市外高桥保税区新发展有限公司,本公司持股 91.17%的子公司
营运中心公司、营运中心         指   上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司,本公司的全资子公司
文化投资公司                   指   上海自贸区国际文化投资发展有限公司,本公司的全资子公司
物流中心公司、物流中心         指   上海外高桥物流中心有限公司,本公司持股 55%的公司
汽车市场                       指   上海外高桥汽车交易市场有限公司,本公司全资子公司
房地产公司                     指   上海外高桥房地产有限公司,本公司全资子公司
直销中心公司、直销中心、DIG    指   上海外高桥进口商品直销中心有限公司,本公司间接持股 100%的公
                                    司
物流开发公司                   指   上海外高桥物流开发有限公司,三联发公司持股 90%的子公司
三凯进出口公司                 指   上海三凯进出口有限公司
启东产业园公司                 指   外高桥集团(启东)产业园有限公司,外联发公司持股 60%的子公司
联桥公司                       指   上海外联发高桥物流管理有限公司,外联发公司持股 52%的子公司
景和公司                       指   上海景和健康产业发展有限公司,本公司的全资子公司
浦深公司                       指   上海自贸试验区浦深置业有限公司。该公司由本公司持股 40%,上海
                                    招商置业有限公司持股 60%。
浦隽公司                       指   上海浦隽房地产开发有限公司。该公司由本公司持股 40%,上海招商
                                    置业有限公司持股 60%。
台州联通公司                   指   台州外高桥联通药业有限公司
自贸区                         指   中国(上海)自由贸易试验区
保税区                         指   外高桥保税区,位于上海市浦东新区北部,占地面积约 10 平方公里,
                                    是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成区域。
保税物流园区                   指   外高桥保税物流园区,位于上海市浦东新区北部,占地面积 1.03 平
                                    方公里,是中国(上海)自由贸易试验区的重要组成部分。
森兰                           指   森兰.外高桥区域,占地面积约 6.01 平方公里,该区域位于上海市
                                    浦东新区北部,东临杨高北路、西临张杨北路、南临赵家沟河、北
                                    临航津路,是保税区的城市功能配套项目,也是保税区功能拓展、
                                    产业延伸的重要腹地。
物流二期                       指   外高桥物流园区二期,是自贸区的产业配套项目。
资产管理公司、外高桥资管公     指   本公司的控股股东上海外高桥资产管理有限公司
司、控股股东
集团财务公司                   指   上海外高桥集团财务有限公司,该公司由本公司持股 20%,外高桥资
                                    管公司持股 80%。
新市镇公司                     指   上海外高桥新市镇开发管理有限公司,是公司控股股东的全资子公
                                    司
同懋公司                       指   上海同懋置业有限公司,是公司控股股东的全资孙公司
浦东土控公司                   指   上海浦东土地控股(集团)有限公司
侨福置业公司                   指   上海侨福外高桥置业有限公司,为本公司的关联方
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                              第二节     公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称                    上海外高桥集团股份有限公司
公司的中文简称                    外高桥
公司的外文名称                    SHANGHAI WAIGAOQIAO FREE   TRADE   ZONE GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写                WGQ
公司的法定代表人                  刘宏
二、 联系人和联系方式
                                       董事会秘书                      证券事务代表
姓名                      张舒娜                            周蕾芬
联系地址                  上海市浦东新区洲海路999号森兰国际 上海市浦东新区洲海路999号森兰国
                          大厦B座16楼                       际大厦B座15楼
电话                      021-51980848                      021-51980848
传真                      021-51980850                      021-51980850
电子信箱                  gudong@shwgq.com                  gudong@shwgq.com
三、 基本情况简介
公司注册地址                      上海市浦东杨高北路889号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                      上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座15-16楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址                          www.china-ftz.com
电子信箱                          gudong@shwgq.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称                     《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、
                                               《香港商报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址         www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                           上海市浦东新区洲海路999号森兰国际大厦B座15楼
五、 公司股票简况
                                          公司股票简况
       股票种类               股票上市交易所           股票简称                 股票代码
A股                       上海证券交易所        外高桥
B股                       上海证券交易所        外高B股
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六、 其他相关资料
                                    名称                     天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
公司聘请的会计师事务所(境内)      办公地址                 上海浦东新区世纪大道 88 号金茂大厦 13 层
                                    签字会计师姓名           王兴华,冯飞军
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                  单位:元      币种:人民币
                                                                              本期比
                                                                              上年同
    主要会计数据                 2017年                      2016年                             2015年
                                                                              期增减
                                                                                (%)
营业收入                 8,953,567,421.47             8,657,113,971.94           3.42     7,971,380,386.48
归属于上市公司股东         739,636,114.37               722,553,205.29           2.36       539,180,297.40
的净利润
归属于上市公司股东          571,039,975.91              618,736,044.95          -7.71         493,342,226.97
的扣除非经常性损益
的净利润
经营活动产生的现金       2,847,594,878.78              -535,787,109.20         631.48        -381,918,003.53
流量净额
                                                                             本期末
                                                                             比上年
                             2017年末                    2016年末            同期末            2015年末
                                                                             增减(%
                                                                               )
归属于上市公司股东       9,934,122,542.30             9,416,787,778.69           5.49     9,189,110,357.00
的净资产
总资产                  30,552,634,719.10          29,611,700,051.42             3.18   29,265,134,077.23
(二)    主要财务指标
                                                                             本期比上年同
         主要财务指标                     2017年              2016年                              2015年
                                                                               期增减(%)
基本每股收益(元/股)                         0.65                   0.64            1.56                0.47
稀释每股收益(元/股)                         0.65                   0.64            1.56                0.47
扣除非经常性损益后的基本每股                   0.50                   0.54           -7.41                0.43
收益(元/股)
加权平均净资产收益率(%)                    7.6295              7.7957      减少0.1662个               5.9912
                                                                                   百分点
扣除非经常性损益后的加权平均                 5.9421              6.7477      减少0.8056个               5.5248
净资产收益率(%)                                                                  百分点
                                                   6 / 198
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明:
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
                                                                                     单位:元    币种:人民币
                                   第一季度              第二季度               第三季度           第四季度
                                 (1-3 月份)          (4-6 月份)           (7-9 月份)      (10-12 月份)
营业收入                       1,444,386,470.10      1,796,127,583.11       2,388,763,632.95   3,324,289,735.31
归属于上市公司股东的净利润        92,370,142.48        182,956,888.87          72,811,993.24     391,497,089.78
归属于上市公司股东的扣除非
                                     89,664,349.17      148,661,606.70        61,497,642.28      271,216,377.76
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额        -272,729,128.59       588,619,305.99       822,422,249.71    1,709,282,451.67
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                                       单位:元    币种:人民币
                                                               附注(如适
    非经常性损益项目                  2017 年金额                         2016 年金额        2015 年金额
                                                                   用)
非流动资产处置损益                             72,245.19                      -3,252,040.14       -3,210,758.10
计入当期损益的政府补助,但与公司正         38,731,754.68                      43,701,189.86       59,080,891.99
常经营业务密切相关,符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的           32,164,074.79       主要为收取
资金占用费                                                     侨福债权利
                                                               息
企业取得子公司、联营企业及合营企业                                               135,201.34
的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
债务重组损益                                4,394,319.59
同一控制下企业合并产生的子公司期                                              -5,593,548.79       -2,039,435.53
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项             -553,322.00                     -13,444,859.49       -1,200,000.00
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套           13,099,455.80                      20,368,639.59       12,678,559.33
期保值业务外,持有交易性金融资产、
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交易性金融负债产生的公允价值变动
损益,以及处置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准        51,849,110.75      主要为收取    48,075,059.00
备转回                                                     侨福债权本
                                                           金减值冲回
受托经营取得的托管费收入                55,047,578.12      对资管公司    26,864,333.98       7,681,019.00
                                                           股权委托管
                                                           理费
除上述各项之外的其他营业外收入和         9,125,379.80      主要为违约        918,699.61          -524,295.00
支出                                                       金收入
少数股东权益影响额                      -2,848,139.42                     -5,916,036.26     -9,725,985.97
所得税影响额                           -32,486,318.84                     -8,039,478.36    -16,901,925.29
              合计                     168,596,138.46                    103,817,160.34     45,838,070.43
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
                                                                                单位:元   币种:人民币
                                                                             对当期利润的影响
    项目名称           期初余额         期末余额              当期变动
                                                                                   金额
以公允价值计量且           1,701.93       30,533.61              28,831.68           12,798.37
其变动计入当期损
益的金融资产
可供出售金融资产    646,145,367.54    545,114,910.48       -101,030,457.06       10,960,623.40
      合计          646,147,069.47    545,145,444.09       -101,001,625.38       10,973,421.77
十二、 其他
□适用 √不适用
                                      第三节       公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
(一)园区开发板块:由外联发公司、三联发公司、新发展公司、物流中心公司从事外高桥保税区、
外高桥保税物流园区、外高桥物流园区(二期)、保税区南块主题产业园、外高桥集团启东产业园的
开发、运营和管理,负责园区厂房、仓库、办公楼宇的投资建设、招商引资工作,为客户提供出租、
出售、政策咨询、物业管理等配套服务。通过“以租为主、租售并举”的经营模式,为公司带来房地
产租赁收入、房地产销售收入及服务收入。
(二)商业地产板块:通过承接自贸区溢出效应,提升城市化水平,区镇联动,打造浦东枢纽型国际
贸易城。由森兰置地分公司从事上海市浦东新区森兰区域的开发、运营和管理,负责森兰区域内的土
地前期开发、商业、办公、住宅、绿地、市政项目的投资建设,并选择部分物业实施长期持有租赁、
部分物业出售的经营策略,为公司带来房地产租赁收入、房地产销售收入及部分服务收入。
(三) 贸易物流板块:以贸易商务咨询、进出口代理服务、商品展示、专业市场平台、物流、信息
和贸易金融为一体的“一站式贸易物流服务”经营模式,为客户提供全流程的综合贸易物流解决方案。
由营运中心公司为客户提供国际贸易进出口代理服务、仓储、运输等物流服务,以吸收加盟、少量直
营的方式经营自贸区进口商品直销中心;提供汽车上牌、二手车交易、车辆维修和平行进口汽车销售
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等服务。企业中心公司为保税交易市场会员客户提供市场咨询等配套业务。该业务板块为公司带来稳
定的商品销售收入、进出口代理收入、物流收入和服务收入。
(四) 文化投资板块:发挥自贸区和外高桥保税区的政策功能优势,服务于各类文化企业和机构,
打造国际艺术品展示交易中心,主要由文化投资公司为客户提供文化及艺术品的会展服务、进出口通
道服务、艺术品现货仓储服务、交易服务、艺术衍生品交易服务及销售、咨询服务等,是公司新培育
的业务板块。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
    (1)品牌优势。外高桥保税区是全国第一个保税区,外高桥保税区是全国第一个自贸区--中国
(上海)自由贸易试验区的发源地和核心区域,拥有自贸区和海关特殊监管区域的特色,经过近 30
年的发展,外高桥保税区的经济规模占全国海关特殊监管区域的半壁江山,对企业客户的吸引力持续
增强。公司已经从传统的园区开发商、运营商和服务商向“创新的自由贸易园区运营商和全产业链集
成服务供应商”全面转型,为公司实施品牌输出、管理经验输出以及资本输出奠定了重要基础。
    (2)客户优势。截止 2017 年底,外高桥保税区已入驻客户 35832 家,形成了以国际贸易、现代
物流、先进制造为支柱产业的实力雄厚的企业群落。其中,更是集聚了一批具有全球影响力的先进制
造、科技研发和检测维修服务类跨国企业,形成了制造提升、贸易拉动、服务带动和离岸拓展的科技
创新生态群落。数量庞大且国际关联度高的客户群体是公司持续发展的宝贵资源。
    (3)资源优势。公司在上海市浦东新区外高桥地区的开发区域总规模约 20 平方公里,目前持有
在营和在建各类物业的地上建筑面积共约 450 万平方米,另还有比较充足的土地储备保障,资源优势
明显。
    (4)专业优势。经过近 30 年的发展,公司各业务板块集聚了一批专业的员工团队,各业务板块
之间既有专攻又相互联动。园区开发板块团队积累了丰富的产业园区开发经验,有成熟的开发、建设
流程和全过程造价管理体系,拥有为中外投资者提供从投资咨询、方案筹划、商事登记、物业支持、
运营服务等整体解决方案的专业服务能力,已经在业界内形成了良好的口碑;物流贸易板块团队,熟
悉各种国内外贸易规则、法律法规及实务操作流程,具备按照客户个性化需求度身定制最匹配的贸易
模式和最便捷的进出口流程的能力,并提供具有竞争力的国际贸易通道操作服务。
    (5)配套优势。外高桥的区位优势日趋凸显,正在开发建设中的森兰国际社区已经具备了为外
高桥保税区的企业及其员工提供中高端的住宅、服务公寓、写字楼、商业餐饮、医疗卫生、教育文化
和体育休闲等城市化配套设施,伴随着外高桥地区越江隧道、轨道交通的陆续建成和通车,外高桥的
交通日益便捷。外高桥和森兰,是产业和城市的融合,是新一代宜业宜居的国际社区。
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                            第四节     经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
    2017 年,在董事会的领导下,外高桥集团股份坚持“创新自由贸易园区运营商和全产业链集成
服务供应商”战略定位,以国企改革、体制机制创新为动力,谋转型;以功能开拓、商业模式创新为
目标,强功能;以区域产城融合、分工合作为出发点,优结构;以产业链整合、产业转型升级为抓手,
提能级。稳中求进,深耕细作,全力打造浦东枢纽型国际贸易城。
    一、经营业绩数据
    外高桥集团股份 2017 年实现主营业务收入 89.54 亿元,同比增长 3.4%;净利润 7.4 亿元,同比
增长 2.4%。
    二、2017 年重点工作
    (一)园区开发:培育总部经济,提升园区能级
    继续抓好精准招商、服务稳商工作。全年新设企业 2985 家,吸引合同外资 44.14 亿美元,吸引
内资企业注册资本 654.16 亿元,净增物业出租面积 21.98 万平方米,保税区域内商办物业出租率达
到 94.8%、工业物业出租率达到 92.8%,均创造近年来最高水平。着力拓展企业服务的广度和深度,
梳理重点客户企业 1001 家,年内走访 820 家,形成公司与政府职能部门共同稳商留商的机制,成功
稳定了众多重点企业客户。2017 年度外高桥保税区经营总收入 1.66 万亿,税务部门税收 540.7 亿。
截至年底,外高桥保税区共拥有地区总部 83 家,营运中心企业的数量累计达 221 家,亚太运营商企
业 42 家,各类总部经济合计超过 300 家,成为推动区域经济发展的重要引擎。
    加速孵化适合海关特殊监管特色的产业类项目,适时参与项目的孵化、落地和产业化,为外高桥
保税区培育实体型高端项目,实现智能制造产业升级。下属外联发公司与药明康德成立合资公司,共
同打造自贸区国际生物医药科创平台;下属新发展公司引进复旦科技园创新中心,是外高桥招商模式
从传统的单一客户招商向平台多元客户群体招商转型的尝试,已有博世等一批创新企业入驻;外高桥
南块生物医药主题园成功引进中国首家第三方中药检测平台--鉴甄检测技术(上海)有限公司,生物
医药服务中心出租率过半;南块国际智能制造服务产业园二期整体出租率超过 40%。
    (二)商业地产:注重产城融合,出形象出效益
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    资产销售取得新成绩。森兰名轩二期一阶段于 2017 年 4 月开盘销售,推出的 232 套房源全部售
罄,总销售金额约 19.38 亿元;D1-4 在建工程项目在上海联合产权交易所公开挂牌转让成功,获取
现金回流 26.37 亿元,实现利润 7000 万元。
    招商运营开拓新局面。森兰国际大厦不断提升班车、健身、食堂等配套物业管理服务水平,全
年新增日产中国、富林特、中船邮轮科技等整层租赁的知名企业,新增出租面积超过 1 万平方米,森
兰国际大厦整体出租率达到 80%;森兰商都一楼定位为地道日本体验式业态,年内完成了装修改造工
程,签约率达到 50%,合计意向在谈约 90%,二楼将打造集合全新体验业态的京东无界零售体验中心。
    开发建设呈现新气象。森兰区域全年在建项目 15 个,在建总建筑面积 81 万平方米:其中,续建
项目 10 个,续建总建筑面积 63 万平方米;新开工项目 5 个,新开工总建筑面积 18 万平方米;竣工
项目 8 个,竣工总建筑面积 11 万平方米。
    (三)贸易物流:平台集聚产业,构建服务体系
    在巩固挖掘已有国际贸易业务的基础上,大力提升贸易便利化水平,重点打造专业贸易平台,通
过行业集聚带动进出口代理、报关、报检、保税仓储等涉及整个贸易物流供应链业务的发展,努力实
现从传统的单一服务模式,转变为一站式、全流程的综合解决方案集成服务商。平行进口汽车平台年
内推动车辆购置税征收点、额度确认窗口入驻,实现了车辆购置税缴纳、牌照额度确认以及车辆上牌
一站式服务,全年实现平行进口汽车 1134 辆;国际化妆品展示交易中心体验馆开业,依托浦东新区
“非特”化妆品备案试点,打造以咨询办证服务为切入点,以“进口贸易+物流+仓储+增值服务”为
基础,叠加线上线下体验式消费的综合服务模式,年内完成 695 个“非特”化妆品产品备案工作,推
动妮维雅、爱茉莉等知名化妆品企业落户保税区。
    以客户需求为导向,提升进出口贸易服务能级。下属营运中心公司做大以历峰集团为代表的奢侈
品保税展示业务,新增瑞表集团区外保税展示业务;充分利用央行《黄金及金制品进出口管理办法》
颁布实施带来的机遇,首次打通人民银行黄金制品“一证多批”申请通道,成为上海唯一一家贸易代
理型的黄金进口许可证办理企业,目前金证申请量已排名上海第一。
    整合资源形成合力,全力推进构建仓储物流服务新体系。归并原先分散的区外临时仓库资源,实
现集中管理、安全运营、降低成本;持续推进物流管理信息化建设,提升服务标准化和仓储空间利用
率,仓储利用率较往年提高 5%以上。
    (四)文化投资:依托通道服务,做大交易总量
    持续推动艺术品实物交易、艺术衍生品交易的服务功能提升,做大交易量。文化艺术品进出口通
道服务持续发力,年进出口额近 60 亿元,并新引进文化艺术品类项目 10 个;“文创中国”天猫店已
于 2017 年 4 月顺利切换至上海,下属文化投资公司正式接手中国国家博物馆天猫旗舰店,产品库存
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全部由北京转移至上海,全年实现销售额 614 万元;文化投资公司与中国集邮总公司第一次以双品牌
共同发布产品,不断合作开发多类文创产品,并与中钞国鼎、中国黄金、老凤祥等十几家中间商及销
售平台建立了合作关系,该项目板块运营半年实现毛利 712 万元;实物交易方面与艺拍宝合作开展线
上拍卖,并组织青年艺术展进社区、大学生艺术作品年展等多类文化活动,“上海对话”高峰论坛已
发展成为上海文创领域的品牌论坛,“自贸区艺术”的影响力日益提高。
       倾力打造的国际艺术品保税服务中心项目主体建筑已结构封顶,预计 2018 年将投入使用,招商
工作正在积极推进中,截至年底已与客户达成超过 1 万平方米的仓库租赁意向。
二、报告期内主要经营情况
详见下述分项经营分析表述
(一)      主营业务分析
                                 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                                   单位:元 币种:人民币
                  科目                          本期数          上年同期数             变动比例(%)
营业收入                                     8,953,567,421.47   8,657,113,971.94                      3.42
营业成本                                     6,719,779,640.71   6,279,371,548.79                      7.01
销售费用                                       262,476,714.10     273,400,403.38                     -4.00
管理费用                                       436,204,591.83     408,430,288.18                      6.80
财务费用                                       202,315,959.95     201,721,813.17                      0.29
经营活动产生的现金流量净额                   2,847,594,878.78    -535,787,109.20                    631.48
投资活动产生的现金流量净额                    -719,435,843.37      63,120,709.22                 -1,239.78
筹资活动产生的现金流量净额                  -2,172,158,463.57     643,237,657.35                   -437.69
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
详见下表
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
                                                                             单位:万元     币种:人民币
                                          主营业务分行业情况
                                                       营业收入比 营业成本比
                                                                               毛利率比上
  分行业          营业收入     营业成本    毛利率(%) 上年增减     上年增减
                                                                               年增减(%)
                                                         (%)        (%)
房地产租赁        131,988.10     67,012.47       49.23        5.55        6.91   减少 0.64
                                                                                 个百分点
房地产转让        259,010.86   174,231.32        32.73        8.62       30.55 减少 11.30
出售                                                                             个百分点
商品销售          312,951.02   306,956.22         1.92       -0.83       -1.13   增加 0.29
                                                                                 个百分点
                                                 12 / 198
                                               2017 年年度报告
进出口代理         17,167.42         2,362.07             86.24           -6.04       -59.35   增加 18.04
                                                                                                 个百分点
物流               88,135.44        75,411.74             14.44            7.10        22.39   减少 10.69
                                                                                                 个百分点
制造业             24,565.15        20,139.50             18.02           -9.70       -16.69     增加 6.87
                                                                                                 个百分点
服务业             57,815.53        25,738.34             55.48           -0.99       -13.03     增加 6.16
                                                                                                 个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
                                                                                               单位:万元
                                               分行业情况
                                                                                  上年同期占 本期金额较
                  成本构成项                     本期占总成          上年同期金
   分行业                        本期金额                                         总成本比例 上年同期变
                      目                         本比例(%)               额
                                                                                      (%)     动比例(%)
房地产租赁        房产折旧摊      67,012.47                   9.97    62,683.70          9.98       6.91
                  销等
房地产转让出      土地和建安     174,231.32              25.93       133,454.95        21.26        30.55
售                成本等
商品销售          商品采购及     306,956.22              45.69       310,461.05        49.45        -1.13
                  流通等
进出口代理        进出口商品        2,362.07                  0.35     5,810.97         0.93       -59.35
                  贸易代理
物流                仓储货代运    75,411.74              11.22        61,613.91         9.81        22.39
                  输报关等
制造业              产品加工机    20,139.50                   3.00    24,172.73         3.85       -16.69
                  器折旧等
服务业              市场物业咨    25,738.34                   3.84    29,594.22         4.72       -13.03
                  询劳务代理
                  等
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 264,497.95 万元,占年度销售总额 29.54%;其中前五名客户销售额中关联方销售
额 150,692.82 万元,占年度销售总额 16.83 %。
                                                   13 / 198
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前五名供应商采购额 140,693.62 万元,占年度采购总额 20.94%;其中前五名供应商采购额中关联方
采购额 0 万元,占年度采购总额 0%。
其他说明
注:前五名供应商采购额占比为采购额/当年营业成本
2. 费用
√适用 □不适用
详见第十一节财务报告--七.合并财务报表注释第 63.64.65 项内容。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
4. 现金流
√适用 □不适用
                 项目                        本期数               上年同期数                         变动分析
                                                                                       主要为大额的 D1-4 项目转让款和名轩
 经营活动产生的现金流量净额               2,847,594,878.78         -535,787,109.20
                                                                                       二期房款收取,形成了经营活动顺差
 投资活动产生的现金流量净额                -719,435,843.37            63,120,709.22    主要为垫付浦隽公司房产工程款所致
                                                                                       主要为偿付短融超短融券和资管公司中
 筹资活动产生的现金流量净额               -2,172,158,463.57          643,237,657.35
                                                                                       票所致
(二)       非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三)       资产、负债情况分析
√适用      □不适用
1.     资产及负债状况
                                                                                                                    单位:万元
                                                                           上期期末     本期期末金
                                       本期期末数
                                                                           数占总资     额较上期期
     项目名称           本期期末数     占总资产的       上期期末数                                              情况说明
                                                                           产的比例     末变动比例
                                       比例(%)
                                                                             (%)        (%)
以公允价值计量                  3.05       0.0001                  0.17      0.00001      1,694.06    申购的新股期末尚未抛售所致
且其变动计入当
期损益的金融资

其他应收款                143,285.67       4.6898             45,522.34       1.4900        214.76    本期新增拆借资金给浦隽
                                                                                                      11.24 亿所致
                                                              14 / 198
                                                    2017 年年度报告
其他流动资产             2,054.02       0.0672         19,096.45      0.6250          -89.24   募投闲置资金理财产品 1.71 亿
                                                                                               到期收回
长期股权投资            94,490.99       3.0927         68,169.24      2.2312          38.61    主要系 4 家权益法核算单位长
                                                                                               投余额增加
长期待摊费用             2,608.60       0.0854          4,381.05      0.1434          -40.46   主要系营运中心本期正常摊销
                                                                                               及按净额法核算的政府补助冲
                                                                                               销,综合导致其减少
其他非流动资产                                             500.00     0.0164      -100.00      本期已办妥对新投供应链的工
                                                                                               商信息变更,投资款全部到位
                                                                                               并转入长投核算所致
应付票据                12,286.37       0.4021          1,636.39      0.0536          650.82   汽车市场因业务需求增加汇票
                                                                                               结算,新发展公司因房产项目
                                                                                               业务需要开立商业承兑汇票
预收款项                135,564.67      4.4371         57,702.19      1.8886          134.94   主要为本年预收名轩二期房款
                                                                                               所致
应付职工薪酬             10,367.39      0.3393          7,863.62      0.2574          31.84    工资奖金和社保统筹金额增加
应交税费                148,082.73      4.8468         74,570.14      2.4407          98.58    计提所得税、土增税等金额增
                                                                                               加
应付利息                 5,503.95       0.1801          9,126.16      0.2987          -39.69   委贷和短融超短融券利息减少
一年内到期的非          37,819.92       1.2379        116,583.28      3.8158          -67.56   委贷和长期借款到期偿付,金
流动负债                                                                                       额减少
其他流动负债                                          179,783.01      5.8844      -100.00      短融券和超短融券偿还,金额
                                                                                               减少
专项应付款                  37.19       0.0012          1,346.83      0.0441          -97.24   上海西西艾尔公司使用了财政
                                                                                               专项补贴用于员工安置补贴及
                                                                                               设备拆除
递延收益                26,572.66       0.8697         15,748.13      0.5154          68.74    对浦隽公司的未实现对外销售
                                                                                               的顺流交易递延所致
其他说明

2.     截至报告期末主要资产受限情况
√适用       □不适用
           项目               期末账面价值                                     受限原因
                                                  (1)期末余额中存放银行金融机构定期存款 917,308,460.52 元,
                                                  因与银行进行进口融资业务处于质押状态;(2)期末余额中存放
 货币资金                       945,357,398.52    银行金融机构信用证保证金 8,717,087.88 元,银行承兑汇票保证
                                                  金 11,987,000.00 元;(3)期末余额中存放非银行金融机构存款
                                                  中的 7,344,850.12 元处于冻结状态。
 可供出售金融资产                    893,705.60   持有股票处于冻结状态
 长期股权投资                   162,687,691.60    股票处于限售期
           合计               1,108,938,795.72                                    /
3.     其他说明
□适用       √不适用
(四)       行业经营性信息分析
√适用       □不适用
                                                        15 / 198
                                                        2017 年年度报告
    截止 2017 年 12 月 31 日,公司持有在营和在建各类物业地上建筑面积供约 450 万平方米,具体
情况如下:
1、 在建项目地上建筑面积合计约 106 万平方米;
2、 在营项目总面积约 340 万平方米,其中建成待售面积约 3.95 万平方米,持有可租面积约 340 万
平方米。
                        外 高       桥    集       团 土 地      房 产         信 息 汇 总         表

号                       开发建设面积(平方米)         竣工可售面积(平方米)           竣工可租/可用面积(平方米)
          经营业态                                        可供
                         总建筑          地上建筑面                                                 可租面          已租面
                                                        出售面           已售面积       总面积
                         面积                积                                                       积              积
                                                          积
 1     普通住宅         194,728           128,246       82,984           43,529         25,193      21,726          4,026
 2     租赁式公寓          -                   -          -                -            48,820      48,820          43,022
 3     酒店房产            -                   -          -                -            52,622      52,622          52,622
 4     商业金融房产     291,255           148,455         -                -           183,693     160,386         106,356
 5     办公并配套商业   195,660           128,816      293,676           293,676       267,069     218,973         159,111
 6     教育及配套房产      -                   -          -                -            37,545      37,545          37,545
 7     绿化等管理用房      -                              -                -            14,870      14,870          14,870
 8     工业厂房         236,028           188,957         -                -          1,564,545    1,479,546       1,256,394
 9     仓储物流用房     331,901           470,976         -                -          1,375,527    1,365,573       1,327,907
10     自用房产            -                   -          -                -            57,460           -            -
11          合计        1,249,572        1,065,449     376,660           337,205      3,627,343    3,400,062       3,001,852
房地产行业经营性信息分析
1.   报告期内房地产储备情况
√适用     □不适用
                          持有待开
                                           一级土地                                                     合作开发项目         合作开发项
         持有待开发土     发土地的                       规划计容建筑              是/否涉及合作
序号                                       整理面积                                                       涉及的面积         目的权益占
           地的区域       面积(平方                      面积(平方米)                 开发项目
                                           (平方米)                                                         (平方米)           比(%)
                            米)
 1      森兰园区办公       122,141          122,141           203,745                   否                     0
    商业服务用地
 2      森兰园区住宅       273,028          202,720           173,372                   否                     0
    储备用地
                                                              16 / 198
                                                              2017 年年度报告
     3      自贸区内办公          343,000        343,000           806,300                   否                      0
            商业服务用地
     4      自贸区内工业          488,385        488,385           858,107                   否                      0
            仓储用地
     5      自贸区内市政            6,784          6,784            11,563                   否                      0
            绿化等用地
     6      外高桥物流园           48,318         48,318            48,318                   否                      0
            区二期
     7      启东滨海工业           51,740         51,740            41,392                   是                31,044
            园黄海路 30 号
2.       报告期内房地产开发投资情况
√适用          □不适用
                                                                                                        单位:万元            币种:人民币
                                  在建项目                  项目规划
                                               项目用地                                                 已竣工面
序       地                经营   /新开工                   计容建筑     总建筑面积       在建建筑面                                  报告期实
                 项目                          面积(平                                                  积(平方          总投资额
号       区                业态   项目/竣                   面积(平        (平方米)       积(平方米)                                  际投资额
                                                 方米)                                                    米)
                                   工项目                     方米)
                森兰星
         浦东   河湾       普通
1                                 新开工项目    59,006.20    96,138.80    148,439.00       148,439.00                    160,000.00     2,850.19
         森兰   A11-2、    住宅
                A11-4
                森兰外
         浦东   高桥       普通
2                                 在建项目      16,053.40    32,106.80        46,289.00     46,289.00                     69,003.00          13.04
         森兰   A2-3 项    住宅
                目
                森兰商
                           商业
         浦东   都二期
3                          金融   在建项目      43,780.00    58,920.00    136,800.00       136,800.00                    152,000.00    14,577.75
         森兰   D5-3/D5
                           房产
                -4
                森兰商     商业
         浦东
4               都三期     金融   在建项目      27,420.00    32,900.00        80,880.00     80,880.00                     83,300.00    11,006.69
         森兰
                D4-3       房产
                森兰       商业
         浦东
5               D03-03-    金融   竣工项目       4,400.00     5,300.00        5,300.00                   5,300.00          2,777.00         507.00
         森兰
                1          房产
                           办公
                森兰国
         浦东              并配
6               际四期            在建项目      28,225.00    84,320.00    134,675.00       134,675.00                    110,432.68     1,075.37
         森兰              套商
                D3-2
                           业
                上海国
                际艺术     商业
         外高
7               品保税     金融   在建项目      20,192.00    51,335.23        68,275.00     68,275.00                     63,660.56    16,371.49
         桥
                服务中     房产
                心
                           办公
                F2-03 地
         外高              并配
8               块综合            竣工项目       8,500.00    17,000.00        28,183.00                  28,183.00        13,500.00     8,874.49
         桥                套商
                服务楼
                           业
                           办公
         外高              并配
9               新兴楼            竣工项目       8,087.00    27,495.80        32,801.62                  32,801.62        21,917.16     1,059.61
         桥                套商
                           业
                国际机     仓储
         外高
10              床中心     物流   竣工项目      28,932.45    63,651.39        62,900.00                  62,900.00        25,176.88     2,352.38
         桥
                (二期)     用房
                新发展     仓储
         外高
11              102#仓     物流   竣工项目       8,396.50    18,472.30        6,976.00                   6,976.00          7,694.06     2,141.68
         桥
                库         用房
                新发展     仓储
         外高
12              75-76#     物流   在建项目     123,797.20   247,594.40    123,804.00       123,804.00                     66,332.16    16,551.95
         桥
                仓库       用房
                                                                   17 / 198
                                                                        2017 年年度报告
                    新发展
                               仓储
             外高   87#仓库
13                             物流     在建项目      18,849.00        24,503.70        21,882.00      21,882.00                  10,794.66   3,180.34
             桥     新建项
                               用房
                    目
                               仓储
             外高   D6-14 地
14                             物流     竣工项目          3,973.20      7,151.76        6,121.14                     6,121.14      1,000.00    978.16
             桥     块 31#
                               用房
             外高   新发展     工业
15                                      在建项目      64,783.80        84,218.94        98,000.00      98,000.00                  42,823.25    873.74
             桥     H10 地块   厂房
             外高   F16-89#    工业
16                                      竣工项目      24,496.00        48,460.99        57,028.16                    57,028.16    19,425.00   6,033.23
             桥     90#厂房    厂房
             外高   F18 地块   工业
17                                      竣工项目      27,094.40        56,276.79        81,000.00                    81,000.00    23,490.00   8,715.10
             桥     研发楼     厂房
                    物流园
                               仓储
             外高   区二期
18                             物流     竣工项目      30,198.50        30,139.37        30,238.35                    30,238.35    10,570.00   4,718.34
             桥     W3-2 地
                               用房
                    块 4#
                    物流园     仓储
             外高
19                  区二期     物流     在建项目      37,049.00        37,485.75        37,745.72      37,745.72                  13,200.00   2,430.03
             桥
                    5-3 地块   用房
                    物流园     仓储
             外高
20                  区二期     物流     竣工项目      38,962.60        41,977.05        42,233.93                    42,233.93    16,364.00   2,692.20
             桥
                    4-3 地块   用房
备注:项目总投资额以立项报告为准。
3.           报告期内房地产销售情况
√适用              □不适用
                                                                                                       可供出售面积                  已预售面积
序号                    地区                       项目                    经营业态
                                                                                                         (平方米)                      (平方米)
     1                  上海             森兰名轩 A12-1               普通住宅                            64,014                         34,663
     2                  上海             森兰 D1-4                    办公并配套商业                      293,676                       293,676
     3                  启东             801#海韵苑                   普通住宅                            18,971                          8,866
4.           报告期内房地产出租情况
√适用              □不适用
                                                                                                                   单位:元       币种:人民币
                                                                     出租房地产的建筑面             出租房地产的租金收           是否采用公允价
 序号                 地区                经营业态
                                                                         积(平方米)                          入                    值计量模式
         1            上海            办公并配套商业                       159,111                      132,055,801                    否
         2            上海            仓储物流用房                       1,327,907                      536,070,334                    否
         3            上海            工业厂房                           1,170,644                      490,049,670                    否
         4            上海            商业金融房产                         106,356                       48,815,372                    否
         5            上海            酒店公寓及其他                       152,084                       69,131,107                    否
         6            启东            工业厂房                             85,749                        2,889,877                     否
5.           报告期内公司财务融资情况
√适用              □不适用
                                                                                                                   单位:万元 币种:人民币
                    期末融资总额                               整体平均融资成本(%)                                   利息资本化金额
                    1,290,347.00                                       3.99                                            25,097.22
6.           其他说明
□适用              √不适用
                                                                             18 / 198
                     2017 年年度报告
7.   其他说明
□适用    √不适用
                         19 / 198
                                                   2017 年年度报告
(五)     投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
 期末长期股权投资(人民币万元)                   94,490.99
 期初长期股权投资(人民币万元)                   68,169.24
 本年长期股权投资增加额(人民币万元)             26,321.75
 本年变动幅度                                         38.61%
报告期内,公司对外股权投资新增情况如下:
                                                                                 投资方
2017 年新增股权投资标
                                      标的公司经营范围                              占被投资公          备注
         的
                                                                          名称      司权益比例
                                                                                      (%)
                        众创空间管理,从事生物科技、健康科技专业领域
                                                                                                 新设公司。
                        内的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务,
上海外高桥药明康德众                                                                             注册资本金 1000 万
                        受托房屋租赁,房地产开发经营,自有设备的经营
                                                                                                 元。2017 年 12 月完
创空间管理有限公司      性租赁,停车场管理,从事货物及技术的进出口业   外联发
                                                                                                 成工商注册。2018 年
                        务,企业管理咨询、商务信息咨询、市场营销策划,
                                                                                                 2 月实际出资 300 万
                        网络工程。 【依法须经批准的项目,经相关部门批
                                                                                                 元。
                        准后方可开展经营活动】
                        供应链管理,国际货物运输代理,货物运输代理,
                        从事货物及技术的进出口业务,装卸服务,从事计
                        算机科技专业领域内的技术开发、技术转让、技术
                        咨询、技术服务,实业投资,商务咨询,企业形象                             公司参与该公司增资
                        策划;销售金属制品(贵金属除外),金属材料(钢                           扩股。
                        材、贵金属、稀有金属除外),矿产品,焦炭,石                             注册资本金 9800 万
上海新投国际供应链有                                                   房地产公
                        油制品(成品油除外),纺织原料,建筑材料(钢                      20     元。
限公司                                                                 司
                        材、水泥除外),机电产品,机械设备(除特种),                           2016 年实际出资 500
                        仪器仪表,环保设备,电子产品,五金交电,食用                             万元。本报告期实际
                        农产品(粮食除外),计算机、软件及辅助设备(音                           出资 1460 元。
                        像制品除外),煤炭经营,化工产品批发(除危险
                        化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、
                        易制毒化学品)。
                                                                                                 新设公司。
                        房地产开发经营,物业管理,商务信息咨询,企业                             注册资本金 1 亿元。
上海浦隽房地产开发有
                        管理咨询,停车场(库)经营管理。 【依法须经批   本公司            40     2017 年 9 月完成工商
限公司
                        准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】                             注册。本报告期实际
                                                                                                 出资 4000 万元。
(1) 重大的股权投资
□适用    √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用    √不适用
                                                         20 / 198
                                                           2017 年年度报告
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用       □不适用
                                                                                                 报告期所有者权益
 证券代码     证券简称      投资成本       期初账面值       期末账面值           报告期损益                                 会计核算科目
                                                                                                 变动
                                                                                                                     以公允价值计量且其变动计入
 603477      振静股份
                               3,286.62                         11,155.66             7,869.04                       当期损益的金融资产
                                                                                                                     以公允价值计量且其变动计入
 603283      赛腾股份
                               2,490.90                          5,248.94             2,758.04                       当期损益的金融资产
                                                                                                                     以公允价值计量且其变动计入
 603655      朗博科技
                               1,724.82                          2,483.10              758.28                        当期损益的金融资产
                                                                                                                     以公允价值计量且其变动计入
 603329      上海雅士
                               3,752.24                          5,404.08             1,651.84                       当期损益的金融资产
                                                                                                                     以公允价值计量且其变动计入
 603080      新疆火炬
                               4,868.80                          4,868.80                                            当期损益的金融资产
             VOSG 澳洲                                                                                               以公允价值计量且其变动计入
  VOSG
             股票          3,419,000.00         1,701.93         1,373.03              -238.83                       当期损益的金融资产
 600757      长江传媒                                                                                                可供出售金融资产
                           2,482,950.00    47,488,583.61    39,716,685.45                            -5,828,923.61
 601328      交通银行                                                                                                可供出售金融资产
                          17,399,101.50    65,274,307.85    70,251,898.05         3,537,130.96       3,733,192.67
 600837      海通证券                                                                                                可供出售金融资产
                          52,789,312.96   527,869,944.00   431,345,154.24         7,373,421.44      -72,393,592.32
 600650      锦江投资                                                                                                可供出售金融资产
                            260,000.00      2,417,057.28     1,519,024.32           26,136.00         -673,524.72
 600637      东方明珠                                                                                                可供出售金融资产
                            144,000.00      1,125,739.50      804,927.90            16,427.10         -240,608.70
 601099      太平洋证券                                                                                              可供出售金融资产
                            313,050.72      1,652,871.90     1,161,824.52             2,221.98        -368,285.53
 600015      华夏银行                                                                                                可供出售金融资产
                             78,062.40        316,863.40      315,396.00              5,285.92           -1,100.55
                  合计                    646,147,069.47   545,145,444.09        10,973,421.77      -75,772,842.76
(六)        重大资产和股权出售
√适用       □不适用
    本公司根据第八届董事会第三十次会议决议,于 2017 年 9 月 28 日以 2,637,124,332.50 元的底价通过上海联
合产权交易所公开挂牌转让森兰国际七期、八期(D1-4)在建工程项目,由上海浦隽房地产开发有限公司(以下简
称“浦隽公司”)竞得森兰 D1-4 在建工程项目,成交总价为 2,637,124,332.50 元。(详见公告临 2017-046)
(七)        主要控股参股公司分析
√适用       □不适用
                                                                                                                                        报告期内
                                                                                                                      合并净资产
                                                                    占被投资                                                            合并净利
                                                                                        注册资本      合并资产总      (归属于母
 公司名称                          业务范围                         公司权益                                                            润(归属于
                                                                                          (万元)      额(万元)      公司)(万
                                                                    的比例(%)                                                         母公司)
                                                                                                                        元)
                                                                                                                                        (万元)
               基础设施建设、房地产建设和经营;进出口货物储
外联发公       运集散、集装箱运输、拆装箱业务;进出口业务、
                                                                           100         285,001.11     865,838.89      436,090.80        29,213.11
司             贸易及代理;经营保税仓库及商业性简单加工;业
               务咨询服务。
                                                                21 / 198
                                                     2017 年年度报告
             基础设施建设、房地产建设和经营;进出口货物储
 新发展公    运集散、集装箱运输、拆装箱业务;进出口业务、
                                                                91.17      38,077.00   686,199.96   150,660.90   12,501.44
 司          贸易及代理;经营保税仓库及商业性简单加工;业
             务咨询服务。
             商品展示、交易、物流、加工、市场管理;进出口
             贸易及代理,保税区仓储、分拨业务,协助海关开
             展查验辅助服务及协助出入境检验检疫局开展检
 营运中心
             验检疫查验辅助服务,会展服务,海关、商检、经           100    23,000.00   206,952.02    52,652.99   13,097.27
 公司
             济信息、投资等各类商务咨询服务,代理记账及财
             务咨询服务,企业管理咨询服务,企业登记代理服
             务等。
             汽车(含小轿车)、机械设备的销售;汽车、摩托
             车、机械设备及零配件为主的国际贸易及展示;区
 汽车市场    内仓储、分拨业务(除危险品),从事货物和技术           100     5,000.00    17,805.12     7,929.17      706.20
             的进出口业务;汽车技术的咨询,商务咨询服务(除
             经纪),企业登记代理服务,市场管理及配套服务。
             文化投资、实业投资、资产管理、投资管理,投资
             咨询;文化艺术交流策划(除演出经纪),文化艺
             术创作;文化艺术咨询、商务咨询服务(以上咨询
             除经纪);会展服务,知识产权代理(不含专利代
             理);艺术品(除文物)、收藏品鉴定服务;自由
             设备租赁(除金融租赁),翻译服务;电子商务(除
             增值电信业务及金融业务)、从事网络科技、电子
             科技、金融信息专业领域内的技术开发、技术咨询、
             技术转让、技术服务;从事货物及技术的进出口业
             务,国际贸易,转口贸易及贸易代理;化工产品及
 文化公司                                                           100    46,921.47    64,568.21    53,366.48      173.68
             原料(除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民
             用爆炸物品、易制毒化学品)、日用百货、电气设
             备、化妆品、钟表、汽车配件、工艺品(除文物)、
             卫生洁具、酒店用品、通讯器材(除卫星电视广播
             地面接收设施)、机械设备、机电设备、服装服饰、
             办公用品、五金交电、家用电器、电子产品的销售;
             仓储服务(危险品除外),保税区内商业性简单加
             工;国内道路货运代理服务;企业代理登记;企业
             形象策划、电脑图文制作、广告的设计、制作与发
             布;物业管理。
注:1、外联发公司报表数据已包含对三联发公司的合并。
    2、上海畅联国际物流股份有限公司(以下简称“畅联股份”),是公司通过全资子公司外联发公司持股 10.32%的参股公司。2017
年 8 月 11 日,畅联股份收到中国证监会证监许可[2017]1491 号《关于核准上海畅联国际物流股份有限公司首次公开发行股票的批复》,
文件正式核准畅联股份首次公开发行股票,上市地点为上海证券交易所。该公司于 2017 年 9 月 13 日正式登陆 A 股主板。
                                                         22 / 198
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(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用   √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
    1、园区开发板块的竞争格局和发展趋势
    围绕自贸区建设的国家战略,贯彻落实浦东新区“2+2+2+1”重点部署,公司定位于“创新自由
贸易园区运营商、全产业链集成服务供应商”,以自持的上海自贸区保税区域的厂房、仓库、研发楼、
办公楼等物业为空间载体,推动物业承租客户的产业转型,提升老旧物业改造、新物业定制和超前定
制租赁服务的能力,实现物业租赁收入和物业价值的稳步提升。作为上海自贸区开发建设的主力军,
公司的业务布局与中央、上海市政府的政策规划具有高度一致性,经过多年发展,已形成开发、建设、
经营与服务全产业链集成服务优势,园区开发、商业地产、贸易物流、文化投资等业务板块既分工明
确,又相互促进和支持,继续打造园区开发商竞争优势。
    随着国内外不确定因素增多、国内经济的 L 型复苏、政策优势弱化、区域同质化竞争等新常态,
公司将积极践行扩大开放新战略,开拓引领产业升级新方向,努力实现功能拓展新目标,引导园区产
业结构转型升级,切入产业链服务环节,参与产业要素共建,推进自贸区企业客户的全球资源整合,
以高端制造、总部经济和现代服务等领域为突破,鼓励支持区内企业加强技术改造和技术创新,推进
以产业能级提升为代表的二次开发,发出“上海制造”和“上海服务”的外高桥声音。
    2、商业地产板块的竞争格局和发展趋势
    公司将结合森兰土地前期开发进程和公司中长期利润规划,依托自贸区客户和产品资源,发挥外
高桥保税区域进出口贸易、前店后库、跨境贸易、平行进口等功能优势,抢抓国内消费升级需求和电
商从线上向线下融合的契机,加快商业创新步伐,打造“跨境+体验+消费”商业模式;同时要依托上
海打造“国际消费城市示范区”的契机,扩大国际高端品牌和特色商品进口,努力吸引国外消费回流,
促进国内消费提档升级。继续推进森兰区域内的商业、办公楼和住宅项目的滚动开发,提升商业物业
管理服务水平,打造商业运营管理服务团队,有序推进项目入市;还要主动对接浦东新区三高地区(高
东镇、高桥镇、高行镇),积极获取战略经营资源,实现产城融合和联动发展,不断提升森兰国际社
区美誉度,逐步实现商业地产的可持续发展模式,打响“上海购物”的外高桥品牌。
    3、物流贸易板块的竞争格局和发展趋势
    国际贸易行业集中度较低,市场竞争非常激烈。公司物流贸易业务主要依托园区开发板块在物业
资源和园区客户方面的优势,为企业级客户提供物流和进出口贸易服务。凭借对外高桥保税区域的经
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营环境、政策法规的熟知与多样化进出口贸易模式的经验的积累,公司在国际贸易领域已经拥有大批
稳定的客户群,能为公司带来稳定的物流贸易服务收入,具有一定的竞争力。
    物流贸易板块要进一步向专业化、精深化发展,要充分利用客户资源,发挥报关报检、进出口、
仓储、物流配送和国际贸易专业服务全程服务链优势,进一步挖掘单环节服务的增长空间,同时提升
集成服务的效率和专业化服务水平。全面提升以生活消费品、高档消费品、专业类工业产品和大宗商
品为主的专业贸易平台,探索业务服务模式创新,形成具有核心市场竞争力的业务体系。
    4、文化投资板块的竞争格局和发展趋势
    文化产业市场如今已逐步成为一个成熟且具有流动性的市场。2017 年中国艺术品拍卖市场在“稳
中有进”的基础上,继续推进从“高速度”向“高质量”的转型。中国纯艺术拍卖市场在“挤泡沫”
后,调整拍品结构,优化品质方面已初见成效,尤其是高端高价拍品的不断释出,显著提升了该市场
藏家的投资信心。未来,高端、高价的拍品势必会频繁出现在拍卖市场上。
    借此东风,公司全力支持文化产业板块业务发展,统筹区域产业资源,积极投资建设上海自贸区
国际艺术品交易中心,促进自贸区文化产业的集聚和发展,打造行业示范性平台,加快文化“引进来”
和“走出去”。公司依托国家对外文化贸易基地和即将建成的上海国际艺术品保税服务中心,结合上
海文创 50 条及自贸区政策,围绕通道服务、交易服务、平台服务、金融服务,拓展现代服务新业态,
发展完善产业结构,培育并建成可持续发展的商业模式。持续推动艺术品实物交易、艺术衍生品交易
等交易服务功能提升,扩大艺术品交易总量,不断完善文化产业功能建设,拓展文化产业新业态,努
力推动上海成为亚太地区新兴的艺术品交易中心。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
    1、“十三五”战略定位
    “十三五”是公司转型发展的关键时期,公司要立足自贸试验区、海关特殊监管区域及拓展区域,
全面贯彻落实国家战略,深度融入“四个中心”和具有全球影响力的科创中心建设,认真分析研判自
贸区优势,加强与其它区域的联动,做实做精园区产业地产,做大做强特色商业,做优做好平台经济,
着力落实“创造客户价值,创新商业模式”的经营理念,实现发展的新突破。
    企业愿景:成为创新的自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商。
    战略定位:服务创新发展的引领者、全球企业外投内引的推动者、自贸区企业全方位服务的提供
者、产业转型升级的实践者。
    2、“十三五”发展重点和主要举措
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    “十三五”期间,面对产业类型日趋丰富,产业能级不断提升的新格局,公司将全面深化改革,
步入功能创新、平台构建、制度突破、产业升级、环境优化的新发展阶段。公司将积极探索开发模式
从房地产开发向综合运营服务转型、经营模式从重资产经营向轻资产运营转型、管理模式从垂直化向
扁平化管理转型、服务模式从单向服务向双向共赢转型。
    园区开发板块:融入产业链,创新开发模式。该板块将明确招商方向,优化区域产业结构,加快
二次开发,满足自贸区建设和产业转型需求,围绕客户需求,实现跨区域发展,打造“保税型”创新
企业集聚区。“十三五”期末,该板块对公司利润贡献预计约为 40%。
    商业地产板块:完善城市功能,打造特色商业。商业地产以森兰资源为依托,以产城融合为导向,
发展特色商业,提升目的性消费,集聚跨境进口电商资源,完善城市综合服务,营造舒适便捷的商业
和居住环境,形成商业地产的可持续发展模式。“十三五”期末,该板块对公司利润贡献预计达到
30%-35%。
    物流贸易板块:深化环节服务,加速渠道合作。通过内部整合,促使板块内现有资源得到充分利
用,从而提高公司竞争力;同时,积极探索贸易和金融的结合,试点产业链金融、供应链金融等新型
贸易模式。“十三五”期末,物流贸易板块资产规模预计达 18 亿元人民币,对集团利润贡献预计达
到 20%-25%。
    文化投资板块:提升业务规模,引领产业趋势。以艺术品交易全产业链为导向,投资培育以艺术
品展览展示、拍卖、评估鉴定、金融保险等功能于一体的新兴业态。“十三五”期间,公司将继续投
入约 3-5 亿元,建设上海国际艺术品保税服务中心,打造国内首个综合性艺术品保税服务平台。“十
三五”期末,文化投资板块资产规模预计达 6.5 亿元人民币,对集团利润贡献预计达到约为 3%。
    “十三五”期间,公司将根据优化组合的原则,对内部产业板块和业务结构进行梳理,以确定公
司资源的资金、人力、技术、管理支持等投入的重点及该业务的发展方向;对公司下属企业实施整合,
精简对外投资数量,从而不断增强核心能力,提高经营效率,强化内部风险控制。“十三五”期末,
公司合并报表内的企业数量约控制在 60 家内。
    3、“十三五”规划实施的保障措施
    (1)完善发展机制。一是完善法人治理机制。从切实维护股东合法权益的角度出发,探索引进
战略合作者,增强法人治理动力;规范股东会、董事会、监事会、经营层四个层面的议事程序和授权
管理,明确责权利,确保有效运作;完善内部控制建设,保证各项业务活动安全。二是完善业务板块
联动机制,构建围绕主业的投资体制,完善资本市场融资机制,建立改革创新容错机制。(2)增强
财务支撑。发展产业投资基金,强化成本控制和流程管理,合理配置资金。(3)创新管控模式。构
建长效管理机制,加强专项检查,严格执行内控制度,提升审计监督质量,完善风险管理体系。(4)
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推进品牌建设。树立品牌定位——外高桥的整体品牌,凝聚企业价值意识,营造企业品牌建设的良好
氛围。(5)着力人才培育。建立组织保障和激励约束机制,优化人才结构,创造人尽其才、才尽其
用,勤勉、务实、高效的工作环境。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
    围绕“创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商”定位,做实做精园区产业地产,做
大做强特色平台经济,加快发展投资促进和金融服务,形成顺应国家战略、发挥特殊监管优势,以产
业地产为核心载体,平台经济为通道服务,金融服务为重点配套,投资促进为功能引领的附加值高、
资源消耗少、产业链完整的新型产业体系。
    2018 年,外高桥集团股份计划完成主营业务收入 76.26 亿元,归属母公司净利润 7.46 亿元,净
资产收益率 7.13%。
    集团股份公司计划竣工物业面积约 44.81 万平方米,其中森兰区域竣工物业 21.77 万平方米,为
森兰商都二期和三期;外高桥保税区内竣工物业 23.04 万平方米,包括国药二期 2.2 万平方米、捷豹
路虎汽车零配件分拨中心 14 万平方米,国际艺术品保税服务中心 6.84 万平方米。
       (一)园区开发板块,全面提升园区营商环境,打造功能集聚区,形成海关特殊监管区域独特
竞争优势。借助自贸区和自贸港发展机遇,立足海关特殊监管区及拓展区域,着力打造国际贸易、金
融服务、专业服务和高端制造为主的功能集聚区,加快发展总部经济、国际贸易、现代物流、专业服
务等功能业务,形成外高桥特色;坚持客户导向、项目导向、问题导向、效果导向,以服务转型与模
式创新为重点,形成全产业链配套要素集成,全面提升园区营商环境,打造可持续发展的园区产业生
态。
       (二)商业地产板块,完善城市功能,催化商业模式,打造传统+特色商业,向城市经济升级。
作为上海自贸区外高桥片区的城市化功能配套“后花园”,商业地产板块要承担好稳商、留商和悦商
的服务职能;依托自贸区客户、产品资源,发挥外高桥海关特殊监管区域进出口贸易、前店后库、跨
境贸易、平行进口等功能优势,加快商业创新步伐,打造“跨境+体验+消费”商业模式;通过商业商
贸功能的培育发展,为国际贸易城集聚人气、激发活力;通过与周边三镇的“区镇联动”,进一步拓
展发展空间,储备土地资源。
       (三)贸易物流板块,从单向服务向双向共赢转型,进一步向专业化、精深化发展。发挥专业
全程服务链优势,进一步挖掘单环节服务的增长空间,提升集成服务的效率和专业化服务水平;全面
提升以生活消费品、高档消费品、专业类工业产品和大宗商品为主的专业贸易平台,形成具有核心市
场竞争力的业务体系,进一步向专业化、精深化发展;拓展包括税务、商务、投资、管理、人事等企
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业运维服务的发展空间,向咨询服务转型,依托“大贸易、大数据、大金融”的优势,通过增值服务
合作,与客户形成利益共享、合作共赢机制。
    (四)文化投资板块,整合区内外文化元素,打造外高桥文化产业品牌。区内依托国家对外文
化贸易基地和即将建成的上海国际艺术品保税服务中心,围绕通道服务、交易服务、金融服务,培育
并建成可持续发展的商业模式;持续推动艺术品实物交易、艺术衍生品交易等交易服务功能提升,扩
大交易总量;与国家博物馆、中国邮政总公司、国家画院、国家图书馆等机构合作,运营“文创中国”
项目,开发多类优质衍生品;区外发挥高桥古镇、浦东牡丹园、外高桥文化艺术中心的文化地标作用,
积极引进高品质文化创意项目、高水平文化演出活动,提升区域文化艺术水准,努力塑造外高桥文化
产业品牌。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
    1、宏观经济、政策风险及对策
    公司主营业务中,园区物业租赁业务受宏观经济波动及房地产政策的影响较小,商品住宅销售和
物流贸易业务受房地产政策、宏观经济波动影响较大。为此,公司将密切关注宏观经济形势,加强对
政策趋势的研判,根据市场情况合理安排项目开发建设项目的规模和进度。
    2、经营风险及对策
    随着公司开发、建设工作的不断推进,可开发土地资源会逐渐减少。如公司不能持续获得土地储
备,将会影响公司长远发展。为此,公司将结合房地产市场的实际情况变化,根据公司发展战略和公
司资金情况,以市场化成本收益为原则,根据市场机会适时开展对老旧物业的二次开发,并适时拓展
土地资源。
    3、财务风险及对策
     近期公开数据表明,CPI同比上涨,预计今年货币通胀压力依然存在,央行跟随美联储加息可能
性进一步加大,国内流动性收紧趋势难改,去杠杆尚未结束。公司目前各项目的建设资金主要依靠自
有资金及银行借款,房地产调控政策使得公司在拓展融资渠道方面存在一定的不确定性,融资成本也
在一定程度上影响公司当期损益。2018年,公司财务费用会随着贷款利率升高呈上升趋势,我们会密
切关注宏观经济形势变化,确保资金链安全。此外,公司将力争物业租金收入稳定增长,并根据市场
情况适时出售与非主营业务资产,以增加自有资金来满足公司项目建设资金的需求。同时,在政策及
市场允许的情况下,公司将努力扩展融资渠道,合理使用财务杠杆,降低融资成本,为公司的长期持
续发展提供资金支持。
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                                                                    2017 年年度报告
(五) 其他
□适用       √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因,未按准则披露的情况和原因说明
□适用       √不适用
                                                              第五节           重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用       □不适用
    公司历来重视对股东的稳定回报,并得到了管理层的有效执行。公司董事会依据公司的整体战略目标以及长期
财务规划,按照公司章程及《2017-2019 年度股东回报规划》的相关要求,制定了 2017 年度的利润分配预案,拟以
2017 年末总股本 1,135,349,124 股为基数,按每 10 股派发 2.0 元(含税),共计派发现金股利金额为 227,069,824.80
元,占 2017 年度归属于上市公司股东净利润的比例为 30.7%。利润分配方案需经公司 2017 年度股东大会审议通过
后实施。
(二) 公司近三年(含报告期)的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
                                                                                                   币种:人民币
                                                                                                             单位:元
                                                                                                     占合并报表
                                 每 10 股                                           分红年度合并报 中归属于上
              每 10 股                              每 10 股
  分红                           派息数                              现金分红的数额 表中归属于上市 市公司普通
              送红股数                              转增数
  年度                          (元)(含                                 (含税)   公司普通股股东 股股东的净
                (股)                              (股)
                                   税)                                                 的净利润     利润的比率
                                                                                                          (%)
2017 年             0                2.0                  0          227,069,824.80 739,636,114.37       30.7
2016 年             0                2.0                  0          227,069,824.80 722,553,205.29                                 31.43
2015 年             0                1.5                  0          170,302,368.60 539,180,297.40                                 31.59
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正,但未提出普通股现金利润分配方案预案的,公司应当详
     细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一)      公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
                                                                                                              是否
   承诺                                            承诺                            承诺时间及期   是否有履    及时   如未能及时履行应说明   如未能及时履行应说明
                承诺方
   类型                                            内容                                  限       行期限      严格   未完成履行的具体原因         下一步计划
                                                                                                              履行
解决同业竞   外高桥资产管   外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期     长期           否          是     详见 2013 年第一次临
争           理公司         间,在中国境内将不再以任何方式(包括但不限于其单独                                       时股东大会中关于认可
                            经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它                                       《上海外高桥(集团)
                            权益)新增房地产开发和经营(出租、销售)、现代物流、                                     有限公司关于避免同业
                            国际贸易业务(不含限制性行业的功能性市场及国际贸易                                       竞争承诺事项履行情况
                                                                         28 / 198
                                                                      2017 年年度报告
                            业务),或不以任何方式新增直接或间接参与任何与本公                               的说明》的议案
                            司构成竞争的任何业务或活动。
解决同业竞   外高桥资产管   外高桥资产管理公司承诺,在新高桥实现盈利的第一个会      在新高桥实现   是   是   公司 2013 年第一次临
争           理公司         计年度后,根据国有资产管理有关规定,在充分保护上市      盈利的第一个             时股东大会以现场投票
                            公司及中小股东利益的前提下,按照合理、公允的评估价      会计年度后。             加网络投票的方式审议
                            格,将其持有的新高桥股权转让给本公司,转让前将该部                               同意暂不收购新高桥公
                            分股权托管给本公司。                                                             司股权,外高桥资产管
                                                                                                             理公司进行了回避表
                                                                                                             决。
解决关联交   外高桥资产管   1、外高桥资产管理公司将继续严格按照《公司法》等法律     长期           否   是
易           理公司         法规以及上市公司《公司章程》的有关规定行使股东权利
                            或者董事权利,在董事会对有关涉及外高桥资产管理公司
                            的关联交易事项进行表决时,外高桥资产管理公司所派出
                            的董事履行回避表决的义务;在股东大会对有关涉及外高
                            桥资产管理公司的关联交易事项进行表决时,外高桥资产
                            管理公司履行回避表决义务。2、本次交易完成后,外高桥
                            资产管理公司与上市公司之间将尽量减少关联交易。在进
                            行确有必要且无法规避的关联交易时,保证按市场化原则
                            和公允价格公平进行,并按相关法律法规以及规范性文件
                            的规定履行交易程序及信息披露义务。外高桥资产管理公
                            司和上市公司就相互间关联事项及交易所做出的任何约定
                            及安排,均不妨碍对方为其自身利益、在市场同等竞争条
                            件下与任何第三方进行业务往来或交易。
置入资产价   外高桥资产管   因注入我公司的三家公司的不动产资产权属纠纷导致我公      长期           否   是
值保证及补   理公司         司损失的,由其承担相应责任。

置入资产价   上海东兴投资   因注入我公司的外联发的不动产资产权属纠纷导致我公司      长期           否   是
值保证及补   控股发展有限   损失的,由其承担相应责任。
偿           公司
解决土地等   外高桥资产管   承诺于 2009 年 6 月 30 日前办理完成新发展新兴楼房地产   2009/6/30      是   是                          经公司第六届董事会第
产权瑕疵     理公司         证。                                                                                                    十三次会议、第六届董事
                                                                                                                                    会第十九次会议两次审
                                                                                                                                    议,同意新发展公司对新
                                                                                                                                    兴楼进行重建,待重建后
                                                                                                                                    再行办理产证。2013 年,
                                                                                                                                    本公司将新发展新兴楼
                                                                                                                                    重建项目纳入 2013 年非
                                                                                                                                    公开发行股票的募投项
                                                                                                                                    目,并在《非公开发行股
                                                                                                                                    票预案(修订稿)》中预
                                                                                                                                    计新发展新兴楼重建项
                                                                                                                                    目将于 2016 年 6 月竣工。
                                                                                                                                    但由于因新兴楼项目用
                                                                                                                                    地周边路段存在公用设
                                                                                                                                    施管线,根据政府有关部
                                                                                                                                    门要求,需采取措施对管
                                                                                                                                    线进行保护,使得项目施
                                                                                                                                    工比原计划略有延迟;同
                                                                                                                                    时,随着自贸区功能的不
                                                                                                                                    断深化,客户对办公物业
                                                                                                                                    的标准要求越来越高,为
                                                                                                                                    满足客户拎包入驻的便
                                                                                                                                    利,故将原项目新兴楼建
                                                                                                                                    筑主体重建(不含精装
                                                                                                                                    修)变更为新兴楼建筑主
                                                                                                                                    体重建(含精装修),项
                                                                                                                                    目具体变更情况详见《关
                                                                                                                                    于公司变更部分募集资
                                                                                                                                    金投资项目的公告》,变
                                                                                                                                    更事项已经 2016 年年度
                                                                                                                                    股东大会审议通过。截至
                                                                                                                                    本报告期末,新兴楼项目
                                                                                                                                    已经竣工,产证办理工作
                                                                                                                                    正在进行之中。
其他         外高桥资产管   1、保证公司人员独立(1)上市公司的总经理、副总经理      长期           否   是
             理公司         和其他高级管理人员专职在上市公司任职、并在上市公司
                            领取薪酬,不会在外高桥资产管理公司及其关联方兼任除
                            董事外的其他职务,继续保持上市公司人员的独立性;(2)
                            上市公司具有完整、独立的劳动、人事管理体系,该等体
                            系独立于外高桥资产管理公司;(3)外高桥资产管理公司
                            及其关联方推荐出任公司董事和高级管理人员的人选均通
                            过合法程序进行,外高桥资产管理公司及其关联方不干预
                            公司董事会和股东大会已做出的人事任免决定。2、保证公
                            司资产独立、完整(1)上市公司具有完整的经营性资产;
                            (2)外高桥资产管理公司不违规占用上市公司的资金、资
                            产及其他资源。3、保证公司机构独立(1)上市公司依法
                            建立和完善法人治理结构,建立独立、完整的组织机构;
                            (2)上市公司与外高桥资产管理公司之间在办公机构和生
                            产经营场所等方面完全分开。4、保证公司业务独立(1)
                            上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质以及
                            具有独立面向市场自主经营的能力,在土地一级开发、房
                            地产开发、持有型物业经营等方面独立运作;(2)外高桥
                            资产管理公司除通过行使合法的股东权利外,不干预上市
                                                                            29 / 198
                                                                   2017 年年度报告
                           公司的经营业务活动。(3)依据减少并规范关联交易的原
                           则并采取合法方式减少或消除外高桥资产管理公司及其关
                           联方与公司之间的关联交易;对于确有必要存在的关联交
                           易,其关联交易价格按照公平合理及市场化原则确定,确
                           保公司及其他股东利益不受到损害并及时履行信息披露义
                           务。5、保证公司财务独立(1)上市公司拥有独立的财务
                           会计部门,建立独立的财务核算体系和财务管理制度;(2)
                           上市公司独立在银行开户,不与外高桥资产管理公司共用
                           一个银行账户;(3)上市公司独立作出财务决策,外高桥
                           资产管理公司不干预上市公司的资金使用;(4)上市公司
                           依法独立纳税;(5)上市公司的财务人员独立,不在外高
                           桥资产管理公司兼职和领取报酬。
其他        外高桥资产管   外高桥资产管理公司作为本公司的控股股东或主要股东期       长期       否        是
            理公司         间,不会利用对本公司控股股东地位损害本公司及其他股
                           东(特别是中小股东)的合法权益。
(二)    公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
(一) 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用      □不适用
       1.本公司自 2017 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 16 号——政府补助》(财会〔2017〕15 号)相关规定,
采用未来适用法处理。会计政策变更导致影响如下:
                    会计政策变更的内容和原因                                                  受影响的报表项目名称和金额
                                                                                   增加其他收益 34,161,785.68 元,增加营业利润
 将与日常活动相关的政府补助计入“其他收益”科目核算
                                                                                   34,161,785.68 元.
                                                                                   减少固定资产 4,146,283.27 元、减少无形资产
                                                                                   554,731.44 元, 减少长期待摊费用 7,438,882.89 元,
 将与资产相关政府补助采用“净额法”列报,冲减相关成本。
                                                                                   减少投资性房地产 2,300,892.50 元,减少递延收益
                                                                                   14,440,790.10 元。
       2.本公司自 2017 年 5 月 28 日采用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组及终止经营》
(财会〔2017〕13 号)相关规定,采用未来适用法处理。会计政策变更导致影响如下:
                    会计政策变更的内容和原因                                                 受影响的报表项目名称和金额
                                                                                   本期合并报表持续经营净利润 781,459,736.16 元,
                                                                                   上期合并报表持续经营净利润 756,829,799.94 元,
 区分终止经营损益、持续经营损益列报
                                                                                   本期母公司持续经营净利润 444,164,085.57 元,
                                                                                   上期母公司持续经营净利润 410,586,718.44 元。
       3.本公司自 2017 年 1 月 1 日采用财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30 号)
相关规定。会计政策变更导致影响如下:
                    会计政策变更的内容和原因                                             受影响的报表项目名称和金额
                                                                               增加合并利润表资产处置收益本期金额 2,253,961.04
 利润表新增“资产处置收益”行项目,并追溯调整。
                                                                               元,上期金额 699,771.42 元;减少合并利润表本期营
                                                                         30 / 198
                                          2017 年年度报告
                                                    业外收入 2,253,961.04 元,上期营业外收入
                                                    699,771.42 元。
                                                    增加母公司利润表资产处置收益本期金额 322,333.42
                                                    元,上期金额 0 元;减少母公司利润表本期营业外收入
                                                    322,333.42 元,上期营业外收入 0 元。
(二) 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用    √不适用
(三) 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用    √不适用
(四) 其他说明
□适用    √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
                                                        单位:万元 币种:人民币
                                                          现聘任
境内会计师事务所名称                      天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
                                                 名称                              报酬
内部控制审计会计师事务所         天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)     导致暂停上市的原因
□适用    √不适用
(二)     公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用    √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
                                              31 / 198
                                             2017 年年度报告
十、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
√适用   □不适用
因 2002 年国债投资委托理财纠纷,本公司于 2017 年 12 月 22 日收到上海市浦东新区人民法院送达的两份法院传票
及相应的诉讼材料,我公司所处当事人地位为被告,涉案金额约为人民币 153,808,976 元(详见公告临 2017-049)。
截至本报告披露日,案件尚在审理中。
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用   □不适用
报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况良好,不存在未履行法院生效判决、 所负数额较大的债务到期
未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
                                                  32 / 198
                                                    2017 年年度报告
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用   □不适用
                事项概述                                     进展情况                                查询索引
                                                                                               详见公告临 2018-007、
     外高桥日常关联交易                 ----
                                                                                               临 2018-008
                                        2016 年 7 月,新发展与新市镇公司就本合同进行了阶段
     经 2010 年 3 月 13 日第六届董事
                                        性结算。新发展公司向新市镇公司退还了 4903.8 平方米
     会第二十次会议、2009 年度股东大
                                        房屋。本次阶段性结算结束后,新发展公司已经实际使
     会审议:同意新发展公司向新市镇
                                        用 106345.88 平方米房屋,合计向新市镇公司支付
     公司定向预定房源,新市镇公司与
                                        588,559,601.30 元,其中:新发展公司向新市镇公司支 详见公告临 2010-007
     外高桥保税区微电子园区项目动
                                        付房款为 178,033,609.30 元,动迁居民向新市镇公司支
     迁居民签订预售合同,新发展公司
                                        付房款为 410,525,992 元。新发展公司将视实际需求适
     预定房屋单价为 5599 元/平方米,
                                        时使用剩余的约 1647.66 平方米房屋。截至本报告期末,
     总价约为 616,015,977.5 元。
                                        合同履行情况符合合同约定。
                                        2016 年 6 月 28 日,新发展公司与新市镇公司签订了《新
                                        高苑配套商品房定向预订协议(二)》(协议内容详见
     经 2013 年 2 月 6 日第七届董事会
                                        临时公告 2016-024)。截至 2017 年 12 月 31 日,新发
     第十五次会议审议,公司控股子公
                                        展公司已向新市镇公司支付了配套商品房购房款
     司新发展公司向新市镇公司按
                                        56,461,131.00 元,居民已支付房款约 40,909,655 元, 详见公告临 2013-003、
     8,300 元/平方米的价格购买约
                                        新发展公司将原协议项下的 935.22 平方米动迁房退还     临 2016-020、024
     12,666.64 平方米的动迁商品房
                                        给新市镇公司,该退回房屋对应的房款为 7,762,326.00
     (最后面积以实际成交为准),总
                                        元从交易总价 105,133,112.00 元中扣减。新市镇公司不
     价约为 105,133,112 元。
                                        再就本协议项下的房屋向动迁居民收取房款。购置的动
                                        迁商品房均已按时交付,合同履行情况符合合同约定。
     经公司 2014 年度股东大会、2015
     年度股东大会审议,新发展公司于
     2015 年 7 月与关联方同懋公司签订
     《新高苑东苑配套商品房预订协
                                        2016 年 8 月 18 日,新发展公司与同懋公司签订了《新高
     议》,新发展公司向同懋公司定向
                                        苑东苑配套商品房定向预订协议补充协议》。
     预订购买新高苑东苑一期、二期配
                                        截止 2017 年 12 月 31 日,新发展公司已向同懋公司支付   详见公告临 2015-018、
     套商品房(期房),总面积约为
                                        房款 66,005,040 元,动迁安置房尚未交付使用。合同     024、临 2016-017、027
     11000.84 平方米(其中一期期房面
                                        履行情况符合合同约定。
     积 8982.14 平方米、二期期房面积
     2018 平方米,最后面积以实际成交
     为准),交易单价为 12,000 元/平
     方米,暂估总价为 132,010,080
     元。
     经公司 2014 年度股东大会、2015
     年度股东大会审议,物流开发公司
     (系外联发公司持股 90%的子公司)
     于 2015 年 6 月与关联方同懋公司    2016 年 10 月 8 日,物流开发公司与同懋公司签订了《新
     签订《新高苑东苑配套商品房预订     高苑东苑配套商品房定向预订协议补充协议》。
     协议》,预订购买同懋公司的新高     截至 2017 年 12 月 31 日,物流开发公司已支付相关购房
                                                                                             详见公告临 2015-018、
     苑东苑一期、二期配套商品房,总     款 402,610,020 元。动迁安置房未竣工,尚未交付使用。
                                                                                             024、临 2016-017、027
     面积约为 67101.67 平方米(其中     居民尚未与同懋公司签订预售合同、尚未支付购房款。
     一期期房面积 50101.67 平方米、     合同履行情况符合合同约定。
     二期期房面积 17000 平方米,最后
     面积以实际成交为准),交易单价
     为 12,000 元/平方米,暂估总价为
     805,220,040 元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
                                                         33 / 198
                                                    2017 年年度报告
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用   □不适用
                    事项概述                                       进展情况                         查询索引
   根据浦东新区国资国企改革方案总体部署,经第    2017 年 4 月,物流中心公司完成了股权转
   八届董事会第十六次会议审议通过,同意收购公    让的相关工商变更登记,取得了新的《营
                                                                                            详见公告临 2015-056、060;
   司控股股东外高桥资产管理公司所持有的物流      业执照》。本公司、外联发公司和上海港
                                                                                            临 2016-009
   中心公司 0.25%股权,交易价格约为人民币        集装箱股份有限公司分别持有物流中心公
   2,754,026.95 元。                             司 20.25%、34.75%和 45%股权。
   经第八届董事会第三十三次会议审议通过,同意
   收购公司控股股东外高桥资产管理公司所持有
                                                 本次股权收购交易,目前正在执行中。         详见公告临 2017-047、048
   的上海外高桥集团财务有限公司 50%股权,交易
   价格约为人民币 2.73 亿元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的,应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用   √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
□适用   √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露,但有后续实施的进展或变化的事项
√适用   □不适用
                         事项概述                                       进展情况                     查询索引
         经第八届董事会第二十六次会议审议通过,同意本公司
   全资子公司外联发公司与上海侨福外高桥置业有限公司(简
                                                            2017 年度收回欠款 2.96 亿元。    详见公告临 2017-002、003
   称“侨外公司”)签署《上海侨福外高桥置业有限公司股东决
   定》,收回侨外公司欠款暨关联交易事项。
                                                        34 / 198
                                                     2017 年年度报告
    经第八届董事会第三十二次会议审议通过,同意公司提
    前归还控股股东上海外高桥资产管理有限公司提供的3亿元
    借款;并授权俞勇先生根据公司的实际资金情况,在确保公      2017年度归还借款3亿元。       详见公告临 2017-042
    司经营正常资金保障的前提下,决定提前归还资管公司3亿
    元借款的具体事宜。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用      √不适用
十五、重大合同及其履行情况
(一)     托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
√适用 □不适用
                                                                                            单位:元     币种:人民币
               受托方名                                         托管收益确定依 托管收益对公 是否关联交       关联
  委托方名称               托管起始日            托管终止日
                   称                                                 据           司影响       易           关系
外高桥资管公司 本公司   2015年9月1日       2018年8月31日        股权托管协议   增加利润     是         控股股东
托管情况说明
1、本报告期内,公司确认股权托管收入 55,047,578.12 元,合同履行情况符合合同约定。
2、本公司控股股东外高桥资产管理公司将标的公司【包括 11 家公司,即:上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司,上海外高
桥新市镇开发管理有限公司,上海外高桥英得网络信息有限公司,上海外高桥国际文化艺术发展有限公司,上海外高桥集团财务有限
公司,上海新高桥开发有限公司,上海浦东发展集团财务有限责任公司,天安财产保险股份有限公司,上海人寿保险股份有限公司,
上海自贸区联合发展有限公司,上海自贸区股权投资基金管理有限公司】的相应股权委托给本公司经营管理,本公司根据约定向控股
股东收取委托管理费(详见公告临 2015-038、061)。
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
                                                         35 / 198
                                                    2017 年年度报告
(二)     担保情况
√适用 □不适用
                                                                                           单位: 万元      币种: 人民币
                                      公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
    担保方                                                            担保是
                                 担保发生日                                                    是否存 是否为
    与上市 被担保                          担保        担保    担保类 否已经 担保是 担保逾                     关联
担保方                担保金额 期(协议签                                                       在反担 关联方
    公司的    方                          起始日       到期日    型   履行完 否逾期 期金额                     关系
                                    署日)                                                        保     担保
          关系                                                               毕
上海外 公司本 上海浦 5,000.00 2013/6/28 2013/6/28        2018/6/28 连带责 否     否         0 否      否           其他
高桥集 部      东土地                                              任担保
团股份         控股
有限公         (集
司             团)有
               限公司
景和公 全资子 台州联      408.04 2012/11/29 2012/11/29   2013/11/29        否     是      408.04 否      否        其他
司      公司   通公司
上海外 公司本 森兰名 50,715.00 2017/6/30 2017/6/30       2018/6/30 连带责 否      否           0 否      否        其他
高桥集 部      轩购房                                              任担保
团股份         客户
有限公

上海外 全资子 购房客      306.00 2017/6/30 2017/6/30     2018/6/30 连带责 否      否           0 否      否        其他
高桥集 公司    户                                                  任担保
团(启
东)产
业园有
限公司
报告期内担保发生额合计(不包括对子公司的担保)                                                                   51,021
报告期末担保余额合计(A)(不包括对子公司的担保)                                                                56,429
                                          公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计                                                                                288,968.32
报告期末对子公司担保余额合计(B)                                                                             197,639.17
                                       公司担保总额情况(包括对子公司的担保)
担保总额(A+B)                                                                                               254,068.17
担保总额占公司净资产的比例(%)                                                                                     24.63
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担                                                         70,588.86
保金额(D)
担保总额超过净资产50%部分的金额(E)
上述三项担保金额合计(C+D+E)                                                                                 70,588.86
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明                                             注:景和公司为台州公司担保的合同金额为500万元,景和公司已经履行
                                                         了部分担保责任(91.96万元),剩余担保金额为408.04万元。
(三)     委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
(1).委托理财总体情况
√适用    □不适用
                                                                                          单位:元     币种:人民币
                                                         36 / 198
                                                                        2017 年年度报告
      类型                       资金来源                           发生额                       未到期余额                      逾期未收回金额
结构型存款                   募集资金                              441,000,000                                       0
其他情况
√适用 □不适用
以上为公司利用募投项目闲置资金进行现金管理事项详见公司各有关临时公告。
(2).单项委托理财情况
√适用       □不适用
                                                                                                                         单位:元           币种:人民币
                                                                                               预期收                                                   减值准
                                 委托理     委托理     资金               报酬确     年化                 实际                               未来是否
         委托理    委托理财金                                   资金                              益              实际收回情     是否经过               备计提
受托人                           财起始     财终止     来源                   定   收益率               收益或                               有委托理
         财类型        额                                       投向                           (如有)                 况         法定程序                 金额
                                 日期         日期                          方式                          损失                                 财计划
                                                                                                                                                        (如有)
上海银   单位人    171,000,000   2016 年    2017 年   募集资   人民币     到期还       3.30%            572,030   171,000,000    是          否
行股份   民币结                  11 月 29   1月5      金       定期存     本付息
有限公   构性存                  日         日                 款挂钩
司上海   款                                                    美元 3
自贸试                                                         个月伦
验区分                                                         敦银行
行                                                             同业拆
                                                               借利率
上海银   单位人    140,000,000   2017 年    2017 年   募集资   人民币     到期还       3.80%            510,137   140,000,000    是          否
行股份   民币结                  1月5       2月9      金       定期存     本付息
有限公   构性存                  日         日                 款挂钩
司上海   款                                                    美元 3
自贸试                                                         个月伦
验区分                                                         敦银行
行                                                             同业拆
                                                               借利率
上海银   单位人    130,000,000   2017 年    2017 年   募集资   人民币     到期还       3.65%            455,000   130,000,000    是          否
行股份   民币结                  2月9       3 月 16   金       定期存     本付息
有限公   构性存                  日         日                 款挂钩
司上海   款                                                    美元 3
自贸试                                                         个月伦
验区分                                                         敦银行
行                                                             同业拆
                                                               借利率
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托理财减值准备
□适用       √不适用
2、 委托贷款情况
(1).委托贷款总体情况
√适用       □不适用
                                                                                                                         单位:元           币种:人民币
                      类型                                           发生额                                                     未到期余额
                  委托贷款                                         141,000,000                                                  56,000,000
其他情况
√适用 □不适用
上述总表和下述明细表的委托贷款为向控股子公司新发展公司、启东公司的委托贷款,在公司合并报
表时,作为内部关联交易予以抵销。
                                                                            37 / 198
                                                                  2017 年年度报告
(2).单项委托贷款情况
√适用        □不适用
                                                                                                              单位:元         币种:人民币
                                                                                                     年化
             委托贷款类   委托贷款金   委托贷款起   委托贷款终     资金         资金    报酬确定              实际收回   是否经过法定   未来是否有委
  受托人                                                                                           收益率
                 型           额         始日期       止日期       来源         投向      方式                  情况         程序         托贷款计划
浦发银行外   委托贷款      2,000,000   2017/12/18   2018/6/18    募集资金    募投项目   到期结息      4.35%   未到期     是              是
高桥支行
浦发银行外   委托贷款      5,000,000   2017/11/16   2018/5/16    募集资金    募投项目   到期结息      4.35%   未到期     是              是
高桥支行
浦发银行外   委托贷款      6,000,000   2017/7/14    2018/1/14    募集资金    募投项目   到期结息      4.35%   未到期     是              是
高桥支行
浦发银行外   委托贷款      7,000,000   2017/8/10    2018/2/10    募集资金    募投项目   到期结息      4.35%   未到期     是              是
高桥支行
浦发银行外   委托贷款      8,000,000   2017/9/11    2018/3/11    募集资金    募投项目   到期结息      4.35%   未到期     是              是
高桥支行
浦发银行外   委托贷款      8,000,000   2017/10/13   2018/4/13    募集资金    募投项目   到期结息      4.35%   未到期     是              是
高桥支行
上海外高桥   委托贷款     20,000,000   2017-12-8    2018-12-8    自有资金    房产开发   到期结息    4.5675%   未到期     是              是
集团财务有
限公司
备注:上述委托贷款不含通过资金池发放的内部贷款。
其他情况
□适用 √不适用
(3).委托贷款减值准备
□适用        √不适用
3、 其他情况
□适用        √不适用
(四)         其他重大合同
√适用        □不适用
       1、公司与浦东新区河道署签订了《高南河水系工程项目投资建设与政府回购协议书》详见公告临 2009-026)。
截至 2017 年 12 月 31 日,公司已经收到全部回购款;高南河水系建设工程仍在进行中,尚未竣工;目前协议仍在
持续履行中。
       2、公司第七届董事会第二十五次会议审议同意公司向浦东新区高行镇人民政府或其指定单位购置位于张扬北
路西侧、东熙路北侧、浦东北路东侧、德爱路南侧的外高桥新市镇 G 地块内约 80000 平方米动迁安置房,购房总价
暂定为 66,400 万元(最终结算总价按浦东新区有关政府部门认定的结算单价和实际使用房屋的实测面积计算为准)。
      (1)2014 年 3 月,公司与高行镇政府签定购房协议,购买约 33118.22 平方米(492 套)动迁安置房,单
价 8300 元/平方米,总价约 274,881,226 元。截至 2016 年 9 月 30 日,公司已支付 219,904,980.80 元,动迁安
置房尚未交付使用。
      (2)2015 年 2 月,公司与高行镇政府签定购房协议,购买约 26294.58 平方米(288 套)动 迁安置房,单价
8300 元/平方米,总价约 218,245,014 元。截至 2016 年 9 月 30 日,公司已支付 32,736,752 元,动迁安置房尚未
交付使用。
                                                                          38 / 198
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    (3)2016 年 3 月,公司与高行镇政府签定购房补充协议明确:因五洲大道南侧 300 米绿化带动迁项目由本公
司委托高行镇政府具体实施,故动迁安置房房源由高行镇政府统筹使用,本公司除已支付的购房款外,不再按原购
房协议的约定分期支付购房款;待 300 米绿化带项目动迁全部完成审计核算、且政府办妥使用房屋的房地产权证(大
产证)并负责协助办理小产证后叁拾日内按实结算支付。高行镇政府应每季度定期将房源使用情况书面告知我公司。
    合同履行情况符合合同约定。
    3、本报告期内,本公司全资子公司上海外高桥保税区联合发展有限公司(简称“外联发公司”)与上海创元
国际物流有限公司(简称“上海创元”)签订《房屋租赁合同》,外联发公司将外高桥物流园区二期 4-3 地块仓库
物业(约 42233.93 平方米)租赁给上海创元,租期 10 年,合同金额约为 2.477 亿元(含增值税)。
    本报告期内,本公司控股 91.17%的子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司(简称“新发展公司”)与上海
复旦科技园股份有限公司(简称“复旦科技园公司”)签订《房屋租赁合同》,新发展公司将新发展园区内的商业
办公物业新兴楼(地上建筑面积约 22523.36 平方米)租赁给复旦科技园公司,租期 12 年,合同金额约为 2.5622
亿元(含增值税)。
       本报告期内,本公司控股 91.17%的子公司上海市外高桥保税区新发展有限公司(简称“新发展公司”)与上
海普长数据科技有限公司(简称“普长公司”)签订《万国数据上海数据中心项目普长新发展 24-H10-1 地块定制
厂房租赁合同》,新发展公司将根据普长公司要求定制厂房土建部分(建筑面积约 44,836.62 平方米)并租赁给
其使用,租期为 20 年,合同金额约为 9.7674 亿元(含增值税)。
    上述交易,将为公司带来长期稳定的租赁收入,但对本公司当期业绩无特别重大影响(详见公告 2017-029、044)。
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
       第八届董事会第十九次会议审议通过《关于对水利航运地块实施前期开发的议案》,董事会同意公司接受政府
委托,对水利航运地块实施前期开发(包括征地、动迁等工作);待 A14-1、A15-2、A16-1 三幅经营性土地上的动
迁工作清盘后,三幅土地由浦东新区土地储备中心按相关政策收储后进行招拍挂。2016 年,公司与高行镇签署了动
迁委托协议。截至 2017 年 12 月 31 日,动迁评估工作全部完成,完成了 6 家企业动迁。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一)    上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二)    社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司同时披露《2017 年度社会责任报告》,全文见上海证券交易网站 www.sse.com.cn。
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(三)     环境信息情况
1.     属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用      √不适用
2.     重点排污单位之外的公司
□适用      √不适用
3.     其他说明
□适用      √不适用
(四)     其他说明
□适用      √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用      √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用      √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用      √不适用
                                第六节    普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一)    普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内,公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用      √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响(如有)
□适用      √不适用
                                                  40 / 198
                                                                 2017 年年度报告
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用       √不适用
(二)    限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明(存续期内利率不同的债券,请分别说明):
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用       √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
  截止报告期末普通股股东总数(户)                                                                              68,551
  年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                                66,091
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表
                                                                                                  单位:股
                                                                前十名股东持股情况
                                                                                                    质押或冻结情况
             股东名称                 报告期内    期末持股          比例        持有有限售条                                    股东
                                                                                                  股份
             (全称)                   增减        数量            (%)           件股份数量                    数量            性质
                                                                                                  状态
       上海外高桥资产管理有限公          0        602,127,116      53.03                                                       国有法人
                                                                                                   无
       司
       上海国际集团资产管理有限        599,000    32,372,423        2.85                                                       国有法人
                                                                                                  未知
       公司
       中国长城资产管理股份有限          0        24,545,454        2.16                                                        其他
                                                                                                  未知
       公司
       安徽省铁路发展基金股份有          0        12,727,272        1.12                                                        其他
                                                                                                  未知
       限公司
       刘丽云                         8,746,866    9,074,566        0.80                          未知                          其他
       林燕                           8,376,720    8,376,720        0.74                          未知                          其他
       刘明星                         3,719,630    8,168,855        0.72                          未知                          其他
       鑫益(香港)投资有限公司           0        6,923,640        0.61                          无                            其他
       中央汇金资产管理有限责任           0        6,772,900        0.60                                                        其他
                                                                                                  未知
       公司
       中国证券金融股份有限公司       6,444,283    6,444,283        0.57                          未知                          其他
                                                       前十名无限售条件股东持股情况
                                                                                                          股份种类及数量
                     股东名称                         持有无限售条件流通股的数量
                                                                                               种类               数量
       上海外高桥资产管理有限公司                                 602,127,116                  人民币            602,127,116
                                                                                               普通股
       上海国际集团资产管理有限公司                                32,372,423                  人民币             32,372,423
                                                                                               普通股
       中国长城资产管理股份有限公司                                24,545,454                  人民币             24,545,454
                                                                                               普通股
       安徽省铁路发展基金股份有限公司                              12,727,272                  人民币             12,727,272
                                                                                               普通股
                                                                     41 / 198
                                                       2017 年年度报告
       刘丽云                                            9,074,566                    人民币                9,074,566
                                                                                      普通股
       林燕                                               8,376,720                   人民币                8,376,720
                                                                                      普通股
       刘明星                                             8,168,855                   人民币                8,168,855
                                                                                      普通股
       鑫益(香港)投资有限公司                           6,923,640                   境内上                6,923,640
                                                                                      市外资
                                                                                        股
       中央汇金资产管理有限责任公司                       6,772,900                   人民币                6,772,900
                                                                                      普通股
       中国证券金融股份有限公司                           6,444,283                   人民币                6,444,283
                                                                                      普通股
       上述股东关联关系或一致行动的说明   鑫益(香港)投资有限公司系公司股东上海外高桥资产管理有限公司的全资子公司。公司未知其他
                                          前十名股东之间是否存在关联关系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三)    战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1      法人
√适用 □不适用
名称                                      上海外高桥资产管理有限公司
单位负责人或法定代表人                    刘宏
成立日期                                  1992 年 12 月 10 日
主要经营业务                              对国有资产经营管理、实业投资、区内房地产开发经营、
                                          国内贸易(除专项规定)、区内贸易、外商投资项目咨询、
                                          保税区与境外之间的贸易。
2      自然人
□适用 √不适用
3      公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用          √不适用
4      报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用          √不适用
5      公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用          □不适用
                                                            42 / 198
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(二) 实际控制人情况
1   法人
√适用 □不适用
名称                           上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人              王勇
成立日期                       1996 年 9 月 1 日
主要经营业务                   受上海市浦东新区人民政府的委托,专司浦东新区国有资产管
                               理。
报告期内控股和参股的其他境内外 陆家嘴、张江高科、外高桥、浦东建设及上工申贝的实际控制
上市公司的股权情况             人或控股股东。
其他情况说明                   无
2   自然人
□适用 √不适用
3   公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用     √不适用
4   报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用     √不适用
5   公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用     □不适用
                                               43 / 198
                                            2017 年年度报告
6   实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用   √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用   √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
                                   第七节      优先股相关情况
□适用 √不适用
                                                44 / 198
                                                                  2017 年年度报告
                                     第八节        董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                    单位:股
                                                                                                           报告期内从公司获得   是否在公司关联
                                                                                         年初持   年末持   的税前报酬总额(万     方获取报酬
  姓名         职务(注)       性别   年龄     任期起始日期            任期终止日期
                                                                                           股数     股数         元)
   刘宏          董事长        男    56      2015 年 9 月 2 日      2018 年 6 月 6 日                            65.66               否
 彭望爵            董事        男    60     2016 年 6 月 24 日      2018 年 6 月 6 日                                                否
   宋耀            董事        男    39     2016 年 6 月 24 日      2018 年 6 月 6 日                                                是
 冯正权          独立董事      男    75     2015 年 5 月 29 日      2018 年 6 月 6 日                             12                 否
   宗述          独立董事      男    55     2016 年 6 月 24 日      2018 年 6 月 6 日                             12                 否
 李志强          独立董事      男    51     2014 年 5 月 29 日      2018 年 6 月 6 日                             12                 否
 朱军缨            监事        男    62     2014 年 5 月 29 日      2018 年 6 月 6 日                                                是
 钟林富          职工监事      男    59     2015 年 4 月 24 日      2018 年 6 月 6 日                            86.98               否
   陆震          职工监事      女    46     2015 年 4 月 24 日      2018 年 6 月 6 日                            41.85               否
   俞勇          副总经理      男    48     2017 年 10 月 16 日     2018 年 6 月 6 日                             7.87               否
   李伟          副总经理      男    44     2015 年 8 月 13 日      2018 年 6 月 6 日                            52.90               否
   刘樱    原董事、总经理      女    45      2015 年 9 月 2 日     2017 年 10 月 13 日                           98.28               否
 李云章    原董事、副总经理    男    61     2014 年 5 月 29 日     2017 年 10 月 13 日                           45.88               否
   姚忠    原董事、副总经理    男    50     2014 年 5 月 29 日     2018 年 2 月 14 日                            53.25               否
 马民良          原监事长      男    62     2014 年 5 月 29 日     2017 年 10 月 13 日                                               否
   林萍          原监事        女    55     2014 年 5 月 29 日     2017 年 10 月 13 日                                               否
   陆基        原副总经理      男    53     2015 年 8 月 13 日     2017 年 10 月 13 日                          44.13                否
   黄磷      原董事会秘书      女    39     2014 年 5 月 29 日     2017 年 12 月 28 日   1,300    1,300         79.52                否
   合计              /         /      /              /                      /            1,300    1,300         612.32               /
                                                                      45 / 198
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  姓名                                                     主要工作经历
刘宏        曾任上海外高桥保税区联合发展有限公司党委书记、总经理,上海市外高桥保税区三联发展有限公司党委书记、总经理,
            上海外高桥(集团)有限公司党委委员、副总经理。
            现任本公司第八届董事会董事长、党委书记;上海外高桥资产管理公司总经理、执行董事;上海畅联国际物流股份有限
            公司副董事长。
彭望爵      曾任浦东新区纪委委员、发展和改革委员会党组副书记;浦东新区纪委委员、上海张江(集团)有限公司党委副书记、
            副总经理、纪委书记。
            报告期末任本公司第八届董事会董事。
宋耀        曾任上海国际集团有限公司战略发展总部总经理助理、战略研究部副总经理;上海国际集团资产管理有限公司副总经理、
            党委委员、董事。
            报告期末任上海国际集团有限公司资本运营部副总经理、本公司第八届董事会董事。
冯正权      曾任上海财经大学会计系教师;上海财经大学研究生部主任;上海爱建股份有限公司、上海复旦张江生物医药股份有限
            公司、上海医药股份有限公司、上海同济科技实业股份有限公司、上海金桥出口加工区股份有限公司、上海陆家嘴金融
            贸易区开发股份有限公司、天安财产保险股份有限公司独立董事。
            现任上海华明电力装备股份有限公司独立董事、本公司第八届董事会独立董事。
宗     述   曾任上海百盛购物中心副总经理,总经理;新加坡美罗(私人)有限公司中国项目部总经理;上海尚代企业发展有限公
            司董事长。
            现任新代创业投资管理(上海)有限公司董事长、德曦投资管理咨询(上海)有限公司、尚济孵化器(上海)有限公司
            董事长、本公司第八届董事会独立董事。
李志强      曾任上海市金茂律师事务所律师、高级合伙人、美国格杰律师事务所中国法律顾问。
            现任上海金茂凯德律师事务所创始合伙人,上海豫园旅游商城股份有限公司董事,本公司第八届董事会独立董事。
朱军缨      曾任上海东兴投资控股发展有限公司董事长、中国东方资产管理公司上海办事处督导员。
            报告期末任本公司第八届监事会监事。
钟林富      曾任外联发公司党办兼办公室主任;外联发公司、三联发公司行政办公室主任;外联发公司工会主席。
            报告期末任本公司职工监事;外联发公司党委副书记、副总经理;上海外高桥物业管理有限公司董事长;上海三凯物业
            经营管理有限公司董事长。
陆     震   报告期末任本公司职工监事、本公司森兰置地分公司党办主任兼综合办公室常务副主任。
                                                         46 / 198
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俞     勇   曾任上海新发展进出口贸易实业有限公司总经理、上海保税商品交易市场第二市场有限公司总经理、上海市外高桥保税
            区新发展有限公司党委副书记、副总经理、上海市外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理。
            现任本公司党委副书记、副总经理;上海外高桥集团股份有限公司森兰置地分公司党委书记、总经理;上海市外高桥保
            税区新发展有限公司董事;上海侨福外高桥置业有限公司副董事长。
李     伟   曾任上海市政协办公厅正处级干部,上海外高桥资产管理公司党委委员、副总经理。
            现任本公司党委委员、副总经理;上海外高桥保税区联合发展有限公司党委书记、董事、总经理(上海市外高桥保税区
            三联发展有限公司执行董事、总经理);上海外高桥物流中心有限公司党委书记、副董事长、总经理;上海自贸区联合
            发展有限公司董事长。
刘樱        曾任苏州圆融发展集团公司总裁;苏州新建元控股集团有限公司总裁;苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司党委书
            记、董事长、总裁;本公司第八届董事会董事、党委副书记、总经理。
            2017 年 10 月因工作调动原因不再担任本公司总经理职务,并向董事会申请辞去公司董事及董事会专门委员会相关职务。
李云章      曾任黄浦区人民政府办公室副主任;浦东新区经济贸易局副局长;资产管理公司党委委员、副总经理、工会主席;本公
            司第八届董事会董事、党委委员、副总经理。
            2017 年 10 月因退休不再担任本公司副总经理职务,并向董事会申请辞去公司董事及董事会专门委员会相关职务。
姚忠        曾任浦东新区国有资产监督管理委员会副主任、中共浦东新区国有资产监督管理委员会委员会委员;资产管理公司党委
            委员、副总经理;本公司第八届董事会董事、副总经理。
            2018 年 2 月因个人原因申请辞去公司董事、副总经理及董事会专门委员会相关职务。
马民良      曾任本公司第八届监事会监事长。
            2017 年 10 月因退休辞去本公司监事长职务。
林     萍   曾任本公司第八届监事会监事。
            2017 年 10 月因工作调动辞去本公司监事职务。
陆     基   曾任本公司党委委员、副总经理。
            2017 年 10 月因工作调动原因不再担任公司副总经理职务。
黄     磷   曾任本公司董事会秘书。
            2017 年 12 月因个人原因辞去公司董事会秘书职务。
其它情况说明
√适用 □不适用
                                                         47 / 198
                                                           2017 年年度报告
1、公司第八届董事会及监事会于 2017 年 5 月 28 日任期届满。鉴于相关提名工作尚未结束,公司董事会、监事会的换届选举工作适
当延期进行,同时,公司第八届董事会各专门委员会的任期亦相应顺延。公司将积极推进董事会、监事会换届工作进程并及时履行相
应的信息披露义务。换届工作完成之前,公司第八届董事会、监事会全体成员及高级管理人员将依照法律、行政法规和《公司章程》
等的有关规定继续履行相应的义务和职责(详见公告临 2017-014)。
2、经公司第八届董事会第三十六次会议审议通过《关于董事会换届提名的议案》、《关于召开 2017 年年度股东大会的议案》,经公
司第八届监事会第十七次会议审议通过《关于监事会换届提名的议案》(详见公告临 2018-007、015)。第八届董事会、第八届监事
会任期以 2017 年年度股东大会决议公告披露日期为准。
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
  任职人员姓名              股东单位名称                      在股东单位担任的职务   任期起始日期     任期终止日期
      刘宏      上海外高桥资产管理有限公司                        总经理、执行董事   2016 年 2 月
      宋耀      上海国际集团有限公司(系本公司股东上            资本运营部副总经理   2017 年 8 月
                海国际集团资产管理有限公司控股股东)
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
    任职人员姓名             其他单位名称            在其他单位担任的职务            任期起始日期     任期终止日期
在其他单位任职情况的 详见董事、监事、高级管理人员主要工作经历。
                                                               48 / 198
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说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策 高级管理人员的报酬根据董事会目标完成情况发放。
程序
董事、监事、高级管理人员报酬确定依 根据公司经营情况,并参照市场薪酬水平和浦东国资委规定,2016 年年度股东大会、第八
据                                 届董事会第二十七次会议审议通过《关于提请股东大会确认 2016 年度非独立董事、非职工
                                   监事年度报酬总额及批准 2017 年度非独立董事、非职工监事年度报酬总额的议案》;第八
                                   届董事会第二十九次会议审议通过《关于总经理 2016-2017 年度考核方案及 2016 年度考核
                                   结果认定的议案》、《关于经营层(总经理除外)2016-2017 年度考核方案及 2016 年度考
                                   核结果的议案》。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际 根据考核结果支付。
支付情况
报告期末全体董事、监事和高级管理人 公司 2017 年合计向公司董事、监事和高级管理人员支付报酬合计 612.32 万元。
员实际获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
           姓名                            担任的职务                       变动情形              变动原因
           俞勇                              副总经理                         聘任      经第八届董事会第三十一次会
                                                                                        议审议,聘任为副总经理
              刘樱                       原董事、总经理                      离任       工作调动
            李云章                     原董事、副总经理                      离任       退休
            马民良                           原监事长                        离任       退休
            林 萍                              原监事                        离任       工作调动
                                                              49 / 198
                                                        2017 年年度报告
            陆   基                        原副总经理                     离任   工作调动
            黄   磷                      原董事会秘书                     离任   辞职
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量                                3,317
在职员工的数量合计                                      3,436
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
工人数
                                专业构成
              专业构成类别                           专业构成人数
                生产人员                                 1,493
                销售人员
                技术人员
                财务人员
                行政人员
                    合计                                 3,436
                                教育程度
              教育程度类别                            数量(人)
                大专以下                                1,248
                    大专                                1,011
                    本科                                1,011
                  研究生
                    博士
                    合计                                3,436
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司及各控股子公司根据行业和地区的实际情况,制定了薪酬政策。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司每年根据各部门的人员和业务需求,组织新员工培训活动,和定期的专业人员培
训活动,以促进员工学习成长,健康发展。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包支付的报酬总额                                              65,122,898
七、其他
□适用     √不适用
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                            第九节       公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
    公司根据《公司法》、《证券法》和相关法律、法规,以及《上市公司治理准则》
的规范性文件的要求,以建立现代企业制度为目标,积极推动公司治理结构的优化,
规范公司运作,以确保公司股东利益的最大化。
    公司股东大会是公司的最高权力机构,董事会是公司的日常决策机构,下设战略
与发展委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会、审计委员会等四个专门委员会。董
事会向股东大会负责,对公司经营活动中的重大事项进行审议并做出决定,或提交股
东大会审议。监事会是公司的监督机构,负责对公司董事、管理层的行为及公司的财
务进行监督。公司总经理由董事会聘任,在董事会的领导下,全面负责公司的日常经
营管理活动。
    公司已建立了一系列较完善的内部制度,包括《公司章程》、《股东大会议事规
则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立董事工作制度》、《董事
会审计委员会工作规则》、《董事会战略与发展委员会工作规则》、《董事会提名委
员会工作规则》、《董事会薪酬与考核委员会工作规则》、《总经理工作细则》、《董
事会秘书工作制度》、《信息披露暂缓与豁免管理制度》、《信息披露事务管理制度》、
《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露事务管理制度》、《募集资金管
理办法》、《内幕信息知情人登记管理制度》、《外部信息使用人管理制度》等。
    2017 年,董事会紧密结合公司国资国企改革进程,全面梳理并完善公司治理制度。
其中,补充修订 4 项制度,分别是《会计核算制度》、《财务管理制度》、《信息披
露事务管理制度》、《关联交易管理办法》。另外,公司本着积极回报股东的原则,
制定了《外高桥股东未来分红回报规划(2017 年-2019 年)》。
    公司严格按照证监会、交易所及公司制度的规定,真实、准确、完整、及时地通
过上海证券交易所、《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《香港商报》
披露有关信息,并做好信息披露前的保密工作及重大事项的内幕知情人登记备案,着
重落实对保护中小投资者利益的保护。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异;如有重大差异,应当说明
原因
□适用 √不适用
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                                      2017 年年度报告
二、股东大会情况简介
                                              决议刊登的指定网站 决议刊登的披露日
     会议届次              召开日期
                                                  的查询索引             期
2016 年年度股东大 2017 年 6 月 14 日          www.sse.com.cn     2016 年 6 月 15 日

股东大会情况说明
√适用 □不适用
2016 年年度股东大会通过以下议案:
1、2016 年度董事会工作报告
2、2016 年度监事会工作报告
3、2016 年度独立董事述职报告
4、关于 2016 年度财务决算和 2017 年度财务预算报告的议案
5、关于 2017 年利润分配预案的议案
6、关于 2017 年度融资、担保、委托贷款和对外借款计划的议案
7、关于选聘 2017 年年报审计和内部控制审计会计师事务所的议案
8、关于 2016 年日常关联交易执行情况及 2017 年日常关联交易预计的议案
9、关于提请股东大会确认 2016 年度非独立董事、非职工监事年度报酬总额及批准
2017 年度非独立董事、非职工监事年度报酬总额的议案
10、 关于对房地产项目储备进行授权的议案
11、关于 2017-2019 年度股东回报规划的议案
12、关于发行中期票据的议案
13、关于变更部分募集资金投资项目的议案
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
                                                                              参加股东
                                       参加董事会情况
                                                                              大会情况
          是否
 董事             本年应                                           是否连续
          独立               亲自     以通讯         委托                     出席股东
 姓名             参加董                                    缺席   两次未亲
          董事               出席     方式参         出席                     大会的次
                  事会次                                    次数   自参加会
                             次数     加次数         次数                         数
                    数                                                 议
  刘宏     否       8          8         5            0      0         否        1
彭望爵     否       8          8         5            0      0         否        1
  宋耀     否       8          8         5            0      0         否        0
冯正权     是       8          8         5            0      0         否        1
  宗述     是       8          8         5            0      0         否        1
李志强     是       8          8         5            0      0         否        0
  刘樱     否       5          5         3            0      0         否        1
李云章     否       5          5         3            0      0         否        1
  姚忠     否       8          8         5            0      0         否        1
                                          53 / 198
                                    2017 年年度报告
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数
其中:现场会议次数
通讯方式召开会议次数
现场结合通讯方式召开会议次数
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用      √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,存在异议事项的,
    应当披露具体情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司共召开董事会专门委员会会议 10 次,其中,6 次审计委员会、1
次提名委员会会议、2 次薪酬与考核委员会会议、1 次战略与发展委员会会议。董事
会专门委员会积极开展工作,认真履行职责,促进了公司各项经营活动的顺利开展。
     董事会审计委员会,召开 6 次会议,在选择外部审计机构、监督及评估外部审计
机构工作、指导内部审计工作、审阅上市公司财务报告、评估内部控制的有效性、协
调管理层和外部审计机构沟通、确定公司关联方清单、审核关联交易事项等各方面提
出建议,并审议了募集资金存放与使用情况专项报告、变更部分募集资金投资项目、
部分闲置募集资金暂时补充流动资金、收购上海外高桥集团财务有限公司 50%股权暨
关联交易等重大事项。
     董事会提名委员会,召开 1 次会议,提请董事会聘任公司副总经理。
     董事会薪酬与考核委员会,召开 2 次会议,审议公司非独立董事、非职工监事薪
酬方案;审议公司总经理、经营层的考核方案。
     董事会战略与发展委员会,召开 1 次会议,研究并讨论了房地产调控对房地产企
业的影响。
     董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议,无异议。
                                        54 / 198
                                     2017 年年度报告
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
    保持自主经营能力的情况说明
□适用     √不适用
存在同业竞争的,公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制,以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
    公司高级管理人员对董事会负责,由董事会实施考核评价。根据公司经营情况,
并参照市场薪酬水平和浦东国资委规定,2016 年年度股东大会、第八届董事会第二十
七次会议审议通过《关于提请股东大会确认 2016 年度非独立董事、非职工监事年度
报酬总额及批准 2017 年度非独立董事、非职工监事年度报酬总额的议案》;第八届
董事会第二十九次会议审议通过《关于总经理 2016-2017 年度考核方案及 2016 年度
考核结果认定的议案》、《关于经营层(总经理除外)2016-2017 年度考核方案及 2016
年度考核结果的议案》。
八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
    公司聘请了天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)对公司 2017 年度内部控制
情况进行独立审计,会计师事务所出具的是标准无保留意见的内部控制审计报告。详
细情况参见内部控制审计报告。内部控制审计报告详见上海证券交易所网站。
是否披露内部控制审计报告:是
十、其他
□适用     √不适用
                                         55 / 198
                                                    2017 年年度报告
                                    第十节               公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
                                                                                          单位:元 币种:人民币
                                                                                          利率 还本付息 交易
   债券名称           简称 代码           发行日          到期日         债券余额
                                                                                          (%)   方式   场所
上海外高桥集团股份    16 外高    136404   2016 年 4 月    2021 年 4 月   750,000,000.00   3.46%   按年支付利息, 上海证
有限公司公开发行      01                  27 日           27 日                                   到期一次还本   券交易
2016 年公司债券(第                                                                                              所
一期)
上海外高桥集团股份    16 外高    136581   2016 年 7 月    2021 年 7 月   1,250,000,000.   2.95%   按年支付利息, 上海证
有限公司公开发行      02                  27 日           27 日          00                       到期一次还本   券交易
2016 年公司债券(第                                                                                              所
二期)
上海外高桥集团股份    16 外高    136666   2016 年 8 月    2021 年 8 月   1,000,000,000.   2.94%   按年支付利息, 上海证
有限公司公开发行      03                  30 日           30 日          00                       到期一次还本   券交易
2016 年公司债券(第                                                                                              所
三期)
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
     2017 年,公司债券均按照债券条款要求正常执行,其中:16 外高 01 于 2017 年 4
月 27 日每手付息 34.6 元(含税);16 外高 02 于 2017 年 7 月 27 日每手付息 29.5 元
(含税);16 外高 03 于 2017 年 8 月 30 日每手付息 29.4 元(含税)。三笔债券均未到
还本日。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
    上述债券均附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权,截止本
年度报告批准报出日,该等特殊条款均未触发。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
                                名称                          中信建投证券股份有限公司
                                办公地址                      上海市浦东南路 528 号上海证券大厦北塔
  债券受托管理人                                              2206 室
                                联系人                        周伟、周明圆、孔林杰
                                联系电话                      021-68801581
                                名称                          上海新世纪资信评估投资服务有限公司
   资信评级机构
                                办公地址                      上海市汉口路 398 号华盛大厦 14F
其他说明:
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用       □不适用
                                                          56 / 198
                                      2017 年年度报告
    截止本年度报告批准报出日,公司发行的各期公司债券均严格按照募集说明书承
诺的用途使用完毕。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
    上海新世纪资信评估投资服务有限公司于 2017 年 6 月对公司主体信用状况及公
司在存续期内的公司债券进行跟踪评级。跟踪评级结果为:维持公司主体信用等级为
“AAA”,评级展望为稳定;维持“16 外高 01”、“16 外高 02”及“16 外高 03”的
债项信用等级为“AAA”。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
    报告期内公司债券增信机制、偿债计划其他偿债保障措施未发生变更,与募集说
明书的相关承诺一致。
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用    √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
    报告期内,中信建投证券股份有限公司严格按照《债券受托管理协议》约定履行
受托管理人职责。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
                                                                单位:亿元   币种:人民币
                                                        本期比上年
         主要指标          2017 年        2016 年         同期增减           变动原因
                                                            (%)
息税折旧摊销前利润            19.20          18.54              3.56
流动比率                       1.12           1.20             -6.30
速动比率                       0.38           0.33             12.46
资产负债率(%)              66.23%         66.91%             -1.02
EBITDA 全部债务比            14.74%         15.37%             -4.12
利息保障倍数                   2.75           2.48             10.93
现金利息保障倍数               6.50           0.64            922.76 经营性现金净流量增加
EBITDA 利息保障倍数            3.93           3.50             12.26
贷款偿还率(%)                100%           100%
利息偿付率(%)                100%           100%
                                          57 / 198
                                   2017 年年度报告
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
2017 年,公司其他债券和债务融资工具均按时付息,其中:
上海外高桥集团股份有限公司 2016 年度第一期短期融资券(16 外高桥 CP001)于 2017
年 8 月 5 日每手付息 2.74 元(含税);
上海外高桥集团股份有限公司 2016 年度第一期超短期融资券(16 外高桥 SCP001)于
2017 年 7 月 25 日每手付息 3.02 元(含税);
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
    公司与国内各主要商业银行保持了长期稳定的合作关系,获得了各银行信贷的有
力支持。报告期末,发行人获得的银行授信总额为 512 亿元,其中已用授信额度 129
亿元,尚可使用授信额度 383 亿元。
    报告期内,本公司按时偿还银行贷款,不存在展期及减免情况等。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
    报告期内,公司均严格履行公司债券募集说明书相关约定及承诺,合规使用募集
资金,未有损害债券投资者利益的情况发生。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用   √不适用
                                       58 / 198
                                  2017 年年度报告
                              第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
                                                              天职业字[2018] 1620 号
上海外高桥集团股份有限公司全体股东:
    一、审计意见
    我们审计了后附的上海外高桥集团股份有限公司(以下简称“外高桥股份”)
财务报表,包括 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表,2017 年度的合
并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表,
以及财务报表附注。
    我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,
公允反映了外高桥股份 2017 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2017
年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
    二、形成审计意见的基础
    我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注
册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于外高桥股份,并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计
意见提供了基础。
    三、关键审计事项
    关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事
项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成意见为背景,我们不对这
些事项单独发表意见。
               关键审计事项                              该事项在审计中是如何应对的
(一)“D1-4 在建工程”转让事项
    2017 年度,外高桥股份将正在开发建设的            针对上述重大交易,我们实施的审计程序包括
“D1-4”项目转让给了由其与上海招商置业有限       但不限于:
公司(以下简称“招商公司”)共同投资设立的房
                                                     (1)我们获取并审阅了双方签订的在建工程转
地产项目公司-上海浦隽房地产开发有限公司(以
                                      59 / 198
                                       2017 年年度报告
                关键审计事项                                     该事项在审计中是如何应对的
下简称“浦隽公司”)。外高桥股份持有浦隽公司          让交易合同,检查了决策审批程序是否符合相关公
40%股权并将其作为合营企业,在长期股权投资科           司内部制度及法律法规等文件的要求,以验证在建
目按权益法核算。                                      工程转让事项经过适当的审批;
    由于出售在建工程交易对财务报表具有重大                (2)我们复核了与转让在建工程相关的会议记
影响且该处置交易需要管理层评估关联交易定价            录、在建工程合作开发的可行性研究报告,评价了
的公允性以及对处置收益的计算,以确定会计处            在建工程转让交易的商业理由合理性;
理的恰当性,我们将上述出售在建工程相关会计
                                                          (3)我们评价了由管理层聘请的出具资产评估
处理的准确性识别为关键审计事项。相关会计政
                                                      报告的外部评估机构的独立性、客观性、经验和资
策及该业务对财务报表的影响参见财务报表附注
                                                      质,同时复核了评估报告中的评估范围和方法,审
“三(十五)长期股权投资”、“六(九)长期股
                                                      慎评价了评估结论的合理性;
权投资”、“六(四十四)投资收益”。
                                                          (4)我们检查了该项在建工程转让损益计算的
                                                      准确性;
                                                          (5)我们检查了与该项在建工程转让业务相关
                                                      会计处理以及相应披露是否正确和完整。
(二)房产销售的收入确认
    外高桥股份在转让、销售商品房和商业用房, (1)对于房地产销售收入,我们了解、评估了外高
                                                      桥股份管理层(以下简称“管理层”)对外高桥股份
在签订有关转让和销售合同、已将商品房移交给
                                                      自销售合同审批、签订、收款、开具发票至房屋交
买方、经业主方验收并签署验收证明,并且符合
                                                      接、销售收入入账的销售流程中的内部控制的设计,
企业会计准则关于销售商品收入时,确认营业收            并测试了关键控制执行的有效性。
入的实现。2017 年度,外高桥股份营业收入为人
                                                      (2)我们通过抽样检查房地产销售合同及与管理
民币 89.54 亿元,其中房地产销售收入约占集团
                                                      层的访谈,对与房地产销售收入确认有关的重大风
总收入的 28.93%。                                     险及报酬转移时点进行了分析评估,进而评估外高
                                                      桥股份房地产销售收入的确认政策。
    我们关注房地产销售收入的确认,对房地产
销售收入确认的关注主要由于其销售规模较大、                此外,我们采用抽样方式对房地产销售收入执
                                                      行了以下程序:检查与收入确认相关的支持性文件,
且毛利率相对较高而对利润贡献较大。相关会计
                                                      包括销售合同、销售发票、收款凭证、房屋交接确
政策及收入确认情况分别参见财务报表附注“三
                                                      认书等并结合网上房地产信息及预售许可证的查询
(二十四)收入”、“六(三十九)营业收入、营          判断房地产销售业务的真实性;对于房地产开发项
业成本”。                                            目中本年确认的房产销售收入,选取样本,将其单
                                                      方平均售价与从公开信息获取的单方售价相比较。
                                                          针对资产负债表日前后确认的销售收入核对至
                                                      房屋交接确认书等支持性文件,以评估销售收入是
                                                      否在恰当的期间确认。
                                           60 / 198
                                           2017 年年度报告
    四、其他信息
   管理层对其他信息负责。其他信息包括 2017 年度财务报告中除财务报表和本审计报告以外涵盖的信息。
   我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
   结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否与财务报表或我们
在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
   基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这方面,我们无任何
事项需要报告。
    五、管理层和治理层对财务报表的责任
   管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,
以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
   在编制财务报表时,管理层负责评估外高桥股份的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并
运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
   治理层负责监督外高桥股份的财务报告过程。
    六、注册会计师对财务报表审计的责任
    我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并出具
包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一
重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影
响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。
    在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用了职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们也
执行以下工作:
    (1)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对这
些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、
故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现
由于错误导致的重大错报的风险。
    (2)了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。
    (3)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
    (4)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致
对外高桥股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得
出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相
关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信
息。然而,未来的事项或情况可能导致外高桥股份不能持续经营。
                                               61 / 198
                                        2017 年年度报告
    (5)评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露),并评价财务报表是否公允反映相关
交易和事项。
    (6)就外高桥股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务报表发
表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。
    我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们在审
计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
    我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合理认
为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施。
    从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关键审
计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少数情形下,
如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不
应在审计报告中沟通该事项。
                                                   中国注册会计师: 王兴华
                     中国北京
               二○一八年四月二十五日
                                                   中国注册会计师: 冯飞军
                                            62 / 198
                                        2017 年年度报告
二、财务报表
                                     合并资产负债表
                                    2017 年 12 月 31 日
编制单位: 上海外高桥集团股份有限公司
                                                                             单位:元 币种:人民币
               项目                     附注                期末余额                期初余额
流动资产:
  货币资金                                                2,733,831,862.72      2,974,639,229.53
  结算备付金
  拆出资金
  以公允价值计量且其变动计入当期损                               30,533.61              1,701.93
            益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                                  549,313,243.16        516,197,836.63
  预付款项                                                  616,643,033.28        513,931,278.69
  应收保费
  应收分保账款
  应收分保合同准备金
  应收利息
  应收股利
  其他应收款                                              1,432,856,677.99        455,223,361.51
  买入返售金融资产
  存货                                                 10,616,226,040.36       11,998,193,400.07
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                             21,788,058.67          190,964,509.94
    流动资产合计                                       15,970,689,449.79       16,649,151,318.30
非流动资产:
  发放贷款和垫款
  可供出售金融资产                                          547,614,910.48        763,786,119.56
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                            944,909,855.13          681,692,388.31
  投资性房地产                                         11,213,379,141.87        9,808,110,794.33
  固定资产                                              1,149,319,466.11        1,017,073,330.63
  在建工程                                                276,326,941.46          366,804,034.21
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                                   90,327,916.86         88,246,790.49
  开发支出
                                            63 / 198
                                     2017 年年度报告
  商誉
  长期待摊费用                                            26,085,968.08       43,810,468.19
  递延所得税资产                                         333,981,069.32      188,024,807.40
  其他非流动资产                                                                  5,000,000
    非流动资产合计                                  14,581,945,269.31     12,962,548,733.12
       资产总计                                     30,552,634,719.10     29,611,700,051.42
流动负债:
  短期借款                                             7,791,069,931.51    6,353,236,552.22
  向中央银行借款
  吸收存款及同业存放
  拆入资金
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据                                               122,863,667.37       16,363,891.37
  应付账款                                             1,652,790,773.95    1,790,892,153.65
  预收款项                                             1,355,646,730.40      577,021,883.88
  卖出回购金融资产款
  应付手续费及佣金
  应付职工薪酬                                           103,673,905.43       78,636,219.92
  应交税费                                             1,482,075,133.92      745,701,360.12
  应付利息                                                55,039,474.46       91,261,582.34
  应付股利                                                 6,198,598.25        6,145,104.40
  其他应付款                                           1,311,483,399.94    1,305,665,461.73
  应付分保账款
  保险合同准备金
  代理买卖证券款
  代理承销证券款
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                                 378,199,187.00    1,165,832,806.32
  其他流动负债                                                             1,797,830,136.60
    流动负债合计                                    14,259,040,802.23     13,928,587,152.55
非流动负债:
  长期借款                                             1,737,421,643.27    1,830,808,793.07
  应付债券                                             2,996,779,232.65    2,996,779,232.65
  其中:优先股
         永续债
  长期应付款                                             834,306,820.15      719,190,535.20
  长期应付职工薪酬
  专项应付款                                                 345,124.14       13,468,277.54
  预计负债                                                17,783,729.82       17,783,729.82
  递延收益                                               265,726,614.06      157,481,266.12
  递延所得税负债                                         123,082,771.54      149,006,998.22
                                         64 / 198
                                         2017 年年度报告
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                5,975,445,935.63               5,884,518,832.62
       负债合计                                 20,234,486,737.86               19,813,105,985.17
所有者权益
  股本                                            1,135,349,124.00               1,135,349,124.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
  资本公积                                        3,843,694,380.06               3,760,275,691.92
  减:库存股
  其他综合收益                                      345,310,929.32                 423,961,143.42
  专项储备
  盈余公积                                          649,808,670.07                 605,392,261.51
  一般风险准备
  未分配利润                                      3,959,959,438.85               3,491,809,557.84
  归属于母公司所有者权益合计                      9,934,122,542.30               9,416,787,778.69
  少数股东权益                                      384,025,438.94                 381,806,287.56
    所有者权益合计                              10,318,147,981.24                9,798,594,066.25
       负债和所有者权益总计                     30,552,634,719.10               29,611,700,051.42
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
                                      母公司资产负债表
                                      2017 年 12 月 31 日
编制单位:上海外高桥集团股份有限公司
                                                                              单位:元 币种:人民币
               项目                     附注                 期末余额              期初余额
流动资产:
  货币资金                                                   446,730,300.64        218,500,856.72
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
  衍生金融资产
  应收票据
  应收账款                                                    61,582,379.61         44,538,815.51
  预付款项                                                   109,487,084.19          7,460,276.64
  应收利息                                                    24,096,273.51         30,880,851.31
  应收股利                                                     1,051,424.80
  其他应收款                                               1,945,949,277.52      1,015,021,674.89
  存货                                                     6,069,626,427.49      7,017,859,107.98
  持有待售资产
  一年内到期的非流动资产
  其他流动资产                                           2,211,657,426.53           2,925,570,000
    流动资产合计                                        10,870,180,594.29       11,259,831,583.05
非流动资产:
                                             65 / 198
                                     2017 年年度报告
  可供出售金融资产                                       435,146,326.98      533,382,476.08
  持有至到期投资
  长期应收款
  长期股权投资                                         5,301,330,172.65    5,178,661,990.31
  投资性房地产                                         2,374,629,066.09    2,445,112,648.41
  固定资产                                               304,215,939.14      320,713,521.61
  在建工程
  工程物资
  固定资产清理
  生产性生物资产
  油气资产
  无形资产                                                34,062,213.30       31,225,871.54
  开发支出
  商誉
  长期待摊费用
  递延所得税资产                                         273,557,369.04      120,220,382.54
  其他非流动资产
    非流动资产合计                                   8,722,941,087.20      8,629,316,890.49
       资产总计                                     19,593,121,681.49     19,889,148,473.54
流动负债:
  短期借款                                                3,966,000,000       3,041,000,000
  以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
  衍生金融负债
  应付票据
  应付账款                                               809,818,419.98    1,203,634,029.43
  预收款项                                               884,245,948.74       60,324,043.48
  应付职工薪酬                                            21,717,847.23       20,181,112.67
  应交税费                                             1,149,499,541.23      336,445,729.21
  应付利息                                                49,965,733.04       86,703,830.15
  应付股利
  其他应付款                                             365,984,886.77      310,685,652.94
  持有待售负债
  一年内到期的非流动负债                                    220,000,000      567,832,806.32
  其他流动负债                                                             1,797,830,136.60
    流动负债合计                                       7,467,232,376.99    7,424,637,340.80
非流动负债:
  长期借款                                               785,000,000.00    1,015,000,000.00
  应付债券                                             2,996,779,232.65    2,996,779,232.65
  其中:优先股
         永续债
  长期应付款                                                                 300,000,000.00
  长期应付职工薪酬
                                         66 / 198
                                      2017 年年度报告
  专项应付款
  预计负债                                           14,000,000.00             14,000,000.00
  递延收益                                          187,019,400.07            114,499,339.98
  递延所得税负债                                     95,390,475.21            119,949,512.49
  其他非流动负债
    非流动负债合计                                4,078,189,107.93          4,560,228,085.12
       负债合计                                     11545421484.92         11,984,865,425.92
所有者权益:
  股本                                            1,135,349,124.00          1,135,349,124.00
  其他权益工具
  其中:优先股
         永续债
  资本公积                                        4,271,259,494.48          4,271,259,494.48
  减:库存股
  其他综合收益                                      286,171,425.69            359,848,537.51
  专项储备
  盈余公积                                          528,055,454.78            483,639,046.22
  未分配利润                                      1,826,864,697.62          1,654,186,845.41
    所有者权益合计                                8,047,700,196.57          7,904,283,047.62
       负债和所有者权益总计                     19,593,121,681.49          19,889,148,473.54
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
                                      合并利润表
                                    2017 年 1—12 月
                                                                        单位:元 币种:人民币
                 项目                       附注          本期发生额           上期发生额
一、营业总收入                                          8,953,567,421.47    8,657,113,971.94
其中:营业收入                                          8,953,567,421.47    8,657,113,971.94
      利息收入
      已赚保费
      手续费及佣金收入
二、营业总成本                                          8,145,468,546.05   7,671,162,873.53
其中:营业成本                                          6,719,779,640.71   6,279,371,548.79
      利息支出
      手续费及佣金支出
      退保金
      赔付支出净额
      提取保险合同准备金净额
      保单红利支出
      分保费用
      税金及附加                                          568,379,024.20     532,399,584.81
      销售费用                                            262,476,714.10     273,400,403.38
                                          67 / 198
                                       2017 年年度报告
       管理费用                                            436,204,591.83     408,430,288.18
       财务费用                                            202,315,959.95     201,721,813.17
       资产减值损失                                        -43,687,384.74     -24,160,764.80
   加:公允价值变动收益(损失以“-”号                         12,798.37             599.79
填列)
       投资收益(损失以“-”号填列)                      211,344,152.93      47,687,126.76
       其中:对联营企业和合营企业的投资                    198,244,697.13      27,289,896.43
收益
       资产处置收益(损失以“-”号填列)                    2,253,961.04         699,771.42
       汇兑收益(损失以“-”号填列)
       其他收益                                             34,161,785.68
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                       1,055,871,573.44   1,034,338,596.38
   加:营业外收入                                           21,052,194.26      49,265,361.19
   减:营业外支出                                            5,099,156.72      19,205,541.69
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                   1,071,824,610.98   1,064,398,415.88
   减:所得税费用                                          290,364,874.82     307,568,615.94
五、净利润(净亏损以“-”号填列)                         781,459,736.16     756,829,799.94
   (一)按经营持续性分类
     1.持续经营净利润(净亏损以“-”号                    781,459,736.16     756,829,799.94
填列)
     2.终止经营净利润(净亏损以“-”号
填列)
   (二)按所有权归属分类
     1.少数股东损益                                         41,823,621.79      34,276,594.65
     2.归属于母公司股东的净利润                            739,636,114.37     722,553,205.29
六、其他综合收益的税后净额                                 -78,650,214.10     -18,262,006.43
   归属母公司所有者的其他综合收益的税后                    -78,650,214.10     -18,262,006.43
净额
     (一)以后不能重分类进损益的其他综
合收益
       1.重新计量设定受益计划净负债或净
资产的变动
       2.权益法下在被投资单位不能重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
     (二)以后将重分类进损益的其他综合                    -78,650,214.10     -18,262,006.43
收益
       1.权益法下在被投资单位以后将重分                        -15,020.18         -34,183.88
类进损益的其他综合收益中享有的份额
       2.可供出售金融资产公允价值变动损                    -75,772,842.78     -21,347,832.40

       3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
       4.现金流量套期损益的有效部分
       5.外币财务报表折算差额                               -2,862,351.14       3,120,009.85
                                            68 / 198
                                         2017 年年度报告
      6.其他
  归属于少数股东的其他综合收益的税后净

七、综合收益总额                                      702,809,522.06     738,567,793.51
   归属于母公司所有者的综合收益总额                   660,985,900.27     704,291,198.86
   归属于少数股东的综合收益总额                        41,823,621.79       34,276,594.65
八、每股收益:
   (一)基本每股收益(元/股)                                    0.65                0.64
   (二)稀释每股收益(元/股)                                    0.65                0.64
本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0 元,上期被合并方实现的净
利润为:-6,620,345.75 元。
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
                                      母公司利润表
                                     2017 年 1—12 月
                                                                           单位:元 币种:人民币
                 项目                          附注          本期发生额           上期发生额
一、营业收入                                               3,722,485,091.04    2,302,337,796.92
  减:营业成本                                             2,636,395,500.94    1,386,889,590.99
       税金及附加                                            519,499,701.30      363,400,733.65
       销售费用                                               11,091,770.08       20,751,130.18
       管理费用                                               97,151,854.70       88,187,085.69
       财务费用                                               66,696,975.77       57,273,591.21
       资产减值损失                                           14,172,015.97      -38,241,307.94
  加:公允价值变动收益(损失以“-”号
填列)
       投资收益(损失以“-”号填列)                        174,700,769.55      95,607,027.90
       其中:对联营企业和合营企业的投资                      -60,025,709.52       7,907,532.60
收益
       资产处置收益(损失以“-”号填列)                        322,333.42
       其他收益                                                   42,509.40
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                           552,542,884.65     519,684,001.04
  加:营业外收入                                                 314,423.38       1,148,496.40
  减:营业外支出                                                 996,351.72      14,572,895.30
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)                       551,860,956.31     506,259,602.14
    减:所得税费用                                           107,696,870.74      95,672,883.70
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                           444,164,085.57     410,586,718.44
    (一)持续经营净利润(净亏损以“-”                       444,164,085.57     410,586,718.44
号填列)
    (二)终止经营净利润(净亏损以“-”
号填列)
五、其他综合收益的税后净额                                   -73,677,111.82      -4,219,649.56
  (一)以后不能重分类进损益的其他综合
                                             69 / 198
                                      2017 年年度报告
收益
     1.重新计量设定受益计划净负债或净资
产的变动
     2.权益法下在被投资单位不能重分类进
损益的其他综合收益中享有的份额
   (二)以后将重分类进损益的其他综合收               -73,677,111.82         -4,219,649.56

     1.权益法下在被投资单位以后将重分类
进损益的其他综合收益中享有的份额
     2.可供出售金融资产公允价值变动损益               -73,677,111.82         -4,219,649.56
     3.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
     4.现金流量套期损益的有效部分
     5.外币财务报表折算差额
     6.其他
六、综合收益总额                                      370,486,973.75        406,367,068.88
七、每股收益:
     (一)基本每股收益(元/股)
     (二)稀释每股收益(元/股)
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
                                     合并现金流量表
                                     2017 年 1—12 月
                                                                     单位:元 币种:人民币
                项目                  附注              本期发生额           上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                       11,321,018,347.44    7,404,692,095.73
  客户存款和同业存放款项净增加额
  向中央银行借款净增加额
  向其他金融机构拆入资金净增加额
  收到原保险合同保费取得的现金
  收到再保险业务现金净额
  保户储金及投资款净增加额
  处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
  收取利息、手续费及佣金的现金
  拆入资金净增加额
  回购业务资金净增加额
  收到的税费返还                                        330,744,828.06      366,931,906.37
  收到其他与经营活动有关的现金                          250,814,902.13      348,711,705.78
    经营活动现金流入小计                             11,902,578,077.63    8,120,335,707.88
  购买商品、接受劳务支付的现金                        7,065,164,948.42    6,944,948,842.93
  客户贷款及垫款净增加额
  存放中央银行和同业款项净增加额
                                          70 / 198
                                        2017 年年度报告
   支付原保险合同赔付款项的现金
   支付利息、手续费及佣金的现金
   支付保单红利的现金
   支付给职工以及为职工支付的现金                           754,305,899.25      691,931,570.23
   支付的各项税费                                           640,827,871.08      623,563,129.14
   支付其他与经营活动有关的现金                             594,684,480.10      395,679,274.78
     经营活动现金流出小计                                 9,054,983,198.85    8,656,122,817.08
       经营活动产生的现金流量净额                         2,847,594,878.78     -535,787,109.20
二、投资活动产生的现金流量:
   收回投资收到的现金                                         3,725,902.36
   取得投资收益收到的现金                                    43,438,538.74       45,148,409.51
   处置固定资产、无形资产和其他长期                           3,994,173.53       46,006,308.74
资产收回的现金净额
   处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
   收到其他与投资活动有关的现金                             519,534,935.60      508,728,170.39
     投资活动现金流入小计                                   570,693,550.23      599,882,888.64
   购建固定资产、无形资产和其他长期                         130,646,470.34       190,366,617.7
资产支付的现金
   投资支付的现金                                            36,332,260.43        7,963,381.19
   质押贷款净增加额
   取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
   支付其他与投资活动有关的现金                           1,123,150,662.83      338,432,180.53
     投资活动现金流出小计                                 1,290,129,393.60      536,762,179.42
       投资活动产生的现金流量净额                          -719,435,843.37       63,120,709.22
三、筹资活动产生的现金流量:
   吸收投资收到的现金
   其中:子公司吸收少数股东投资收到
的现金
   取得借款收到的现金                                  11,571,302,883.05     15,438,841,707.09
   发行债券收到的现金
   收到其他与筹资活动有关的现金                         1,418,432,840.02      1,927,041,959.46
     筹资活动现金流入小计                              12,989,735,723.07     17,365,883,666.55
   偿还债务支付的现金                                  12,812,320,409.48     14,546,991,946.59
   分配股利、利润或偿付利息支付的现                       840,607,021.80        690,541,845.06

   其中:子公司支付给少数股东的股利、                        39,550,976.56       38,156,220.68
利润
   支付其他与筹资活动有关的现金                         1,508,966,755.36      1,485,112,217.55
     筹资活动现金流出小计                              15,161,894,186.64     16,722,646,009.20
       筹资活动产生的现金流量净额                      -2,172,158,463.57        643,237,657.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的影                         12,610,081.78         22,399,982.39

                                            71 / 198
                                       2017 年年度报告
五、现金及现金等价物净增加额                        -31,389,346.38               192,971,239.76
  加:期初现金及现金等价物余额                    1,819,863,810.58             1,626,892,570.82
六、期末现金及现金等价物余额                      1,788,474,464.20             1,819,863,810.58
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
                                     母公司现金流量表
                                     2017 年 1—12 月
                                                                            单位:元 币种:人民币
                 项目                  附注               本期发生额             上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                           4,717,737,125.86        527,323,777.04
  收到的税费返还
  收到其他与经营活动有关的现金                             127,396,646.27         40,570,059.08
    经营活动现金流入小计                                 4,845,133,772.13        567,893,836.12
  购买商品、接受劳务支付的现金                           1,727,897,781.84      1,116,687,037.23
  支付给职工以及为职工支付的现金                            61,017,004.16         42,856,377.16
  支付的各项税费                                           170,052,167.32        225,518,659.89
  支付其他与经营活动有关的现金                              66,632,118.50         69,271,902.80
    经营活动现金流出小计                                 2,025,599,071.82      1,454,333,977.08
  经营活动产生的现金流量净额                             2,819,534,700.31       -886,440,140.96
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                         2,343,425.41
  取得投资收益收到的现金                                   187,681,493.40         88,023,198.54
  处置固定资产、无形资产和其他长期                             371,922.00              1,509.70
资产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                           3,086,868,160.50        984,813,000.19
    投资活动现金流入小计                                 3,277,265,001.31      1,072,837,708.43
  购建固定资产、无形资产和其他长期                          21,193,174.42          1,656,023.00
资产支付的现金
  投资支付的现金                                           125,932,169.62        649,280,945.46
  取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                           3,371,663,194.50      3,093,002,180.53
    投资活动现金流出小计                                 3,518,788,538.54      3,743,939,148.99
       投资活动产生的现金流量净额                         -241,523,537.23     -2,671,101,440.56
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金
  取得借款收到的现金                                     5,429,000,000.00      9,894,609,369.25
  发行债券收到的现金
  收到其他与筹资活动有关的现金                                                   345,755,054.25
    筹资活动现金流入小计                                 5,429,000,000.00     10,240,364,423.50
                                           72 / 198
                                      2017 年年度报告
  偿还债务支付的现金                                    6,881,832,806.32      6,369,000,000
  分配股利、利润或偿付利息支付的现                        596,996,977.07     417,272,154.23

   支付其他与筹资活动有关的现金                     300,000,000.00
     筹资活动现金流出小计                         7,778,829,783.39         6,786,272,154.23
       筹资活动产生的现金流量净额               -2,349,829,783.39          3,454,092,269.27
四、汇率变动对现金及现金等价物的影

五、现金及现金等价物净增加额                        228,181,379.69          -103,449,312.25
   加:期初现金及现金等价物余额                     211,204,070.83           314,653,383.08
六、期末现金及现金等价物余额                        439,385,450.52           211,204,070.83
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
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                                                                                  合并所有者权益变动表
                                                                                    2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                                     单位:元      币种:人民币
                                                                                                                           本期
                                                                                               归属于母公司所有者权益
                                                     其他权益工具                                                                        一
             项目                                                                       减:                       专                    般                      少数股东权益     所有者权益合计
                                                     优   永                            库                         项                    风
                                       股本                     其     资本公积                  其他综合收益             盈余公积              未分配利润
                                                     先   续                            存                         储                    险
                                                                他                      股                         备                    准
                                                     股   债
                                                                                                                                         备
一、上年期末余额                  1,135,349,124.00                   3,760,275,691.92             423,961,143.42        605,392,261.51        3,491,809,557.84   381,806,287.56   9,798,594,066.25
加:会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并
     其他
二、本年期初余额                  1,135,349,124.00                   3,760,275,691.92             423,961,143.42        605,392,261.51        3,491,809,557.84   381,806,287.56   9,798,594,066.25
三、本期增减变动金额(减少以                                            83,418,688.14             -78,650,214.10         44,416,408.56          468,149,881.01     2,219,151.38     519,553,914.99
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                -78,650,214.10                               739,636,114.37     41,823,621.79    702,809,522.06
(二)所有者投入和减少资本                                              83,418,688.14                                                                                               83,418,688.14
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他                                                                 83,418,688.14                                                                                               83,418,688.14
(三)利润分配                                                                                                           44,416,408.56        -271,486,233.36    -39,604,470.41   -266,674,295.21
1.提取盈余公积                                                                                                          44,416,408.56         -44,416,408.56
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                   -227,069,824.80    -39,604,470.41   -266,674,295.21
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
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四、本期期末余额                1,135,349,124.00                    3,843,694,380.06              345,310,929.32        649,808,670.07        3,959,959,438.85    384,025,438.94   10,318,147,981.24
                                                                                                                          上期
                                                                                               归属于母公司所有者权益
                                                   其他权益工                                                                            一
                                                                                       减
            项目                                       具                                                          专                    般
                                                                                       :                                                                         少数股东权益     所有者权益合计
                                                                                                                   项                    风
                                     股本          优   永          资本公积           库       其他综合收益              盈余公积                未分配利润
                                                             其                                                    储                    险
                                                   先   续                             存
                                                             他                                                    备                    准
                                                   股   债                             股
                                                                                                                                         备
一、上年期末余额                1,135,349,124.00                  3,902,372,395.29               442,223,149.85         557,629,005.88         2,979,043,301.72   380,494,795.39   9,397,111,772.13
加:会计政策变更
     前期差错更正
     同一控制下企业合并                                            164,214,705.20                                         6,704,583.79             1,574,091.27     4,774,781.15    177,268,161.41
     其他
二、本年期初余额                1,135,349,124.00                  4,066,587,100.49               442,223,149.85         564,333,589.67         2,980,617,392.99   385,269,576.54   9,574,379,933.54
三、本期增减变动金额(减少以                                       -306,311,408.57               -18,262,006.43          41,058,671.84           511,192,164.85    -3,463,288.98     224,214,132.71
“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                               -18,262,006.43                                  722,553,205.29    34,276,594.65    738,567,793.51
(二)所有者投入和减少资本                                        -306,311,408.57                                                                                       5,914.30   -306,305,494.27
1.股东投入的普通股                                                      6,155.70                                                                                        5,914.3            12,070
2.其他权益工具持有者投入资

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他                                                           -306,317,564.27                                                                                                  -306,317,564.27
(三)利润分配                                                                                                           41,058,671.84          -211,361,040.44   -37,745,797.93   -208,048,166.53
1.提取盈余公积                                                                                                          41,058,671.84           -41,058,671.84
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                     -170,302,368.60   -37,745,797.93   -208,048,166.53
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
                                                                                                75 / 198
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(六)其他
四、本期期末余额            1,135,349,124.00              3,760,275,691.92           423,961,143.42          605,392,261.51        3,491,809,557.84     381,806,287.56    9,798,594,066.25
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
                                                                        母公司所有者权益变动表
                                                                            2017 年 1—12 月
                                                                                                                                                            单位:元        币种:人民币
                                                                                                      本期
                                                     其他权
                                                                                                                    专
                                                     益工具
            项目                                                                   减:库                           项
                                      股本           优 永         资本公积                     其他综合收益                   盈余公积               未分配利润         所有者权益合计
                                                           其                      存股                             储
                                                     先 续
                                                           他                                                       备
                                                     股 债
一、上年期末余额                  1,135,349,124.00              4,271,259,494.48                 359,848,537.51               483,639,046.22   1,654,186,845.41          7,904,283,047.62
加:会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额                  1,135,349,124.00              4,271,259,494.48                 359,848,537.51               483,639,046.22   1,654,186,845.41          7,904,283,047.62
三、本期增减变动金额(减少                                                                       -73,677,111.82                44,416,408.56     172,677,852.21            143,417,148.95
以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                               -73,677,111.82                                   444,164,085.57           370,486,973.75
(二)所有者投入和减少资本
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他
(三)利润分配                                                                                                                44,416,408.56      -271,486,233.36         -227,069,824.80
1.提取盈余公积                                                                                                               44,416,408.56       -44,416,408.56
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                      -227,069,824.80         -227,069,824.80
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
                                                                                     76 / 198
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3.盈余公积弥补亏损
4.其他
  (五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额                 1,135,349,124.00                4,271,259,494.48                   286,171,425.69          528,055,454.78   1,826,864,697.62   8,047,700,196.57
                                                                                                         上期
                                                    其他权益
                                                                                                                       专
                                                      工具                                减:
           项目                                                                                                        项
                                    股本            优 永              资本公积           库存       其他综合收益             盈余公积          未分配利润       所有者权益合计
                                                            其                                                         储
                                                    先 续                                   股
                                                            他                                                         备
                                                    股 债
一、上年期末余额                1,135,349,124.00                      4,409,879,907.28                364,068,187.07        442,580,374.38   1,454,961,167.41   7,806,838,760.14
加:会计政策变更
     前期差错更正
     其他
二、本年期初余额                1,135,349,124.00                      4,409,879,907.28                364,068,187.07        442,580,374.38   1,454,961,167.41   7,806,838,760.14
三、本期增减变动金额(减少                                             -138,620,412.80                 -4,219,649.56         41,058,671.84     199,225,678.00      97,444,287.48
以“-”号填列)
(一)综合收益总额                                                                                     -4,219,649.56                           410,586,718.44     406,367,068.88
(二)所有者投入和减少资本                                             -138,620,412.80                                                                           -138,620,412.80
1.股东投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资

3.股份支付计入所有者权益的
金额
4.其他                                                                -138,620,412.80                                                                           -138,620,412.80
(三)利润分配                                                                                                               41,058,671.84    -211,361,040.44    -170,302,368.60
1.提取盈余公积                                                                                                              41,058,671.84     -41,058,671.84
2.对所有者(或股东)的分配                                                                                                                   -170,302,368.60    -170,302,368.60
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
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3.盈余公积弥补亏损
4.其他
  (五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额        1,135,349,124.00          4,271,259,494.48            359,848,537.51   483,639,046.22   1,654,186,845.41   7,904,283,047.62
法定代表人:刘宏 主管会计工作负责人:俞勇 会计机构负责人:曾暹豪
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用   □不适用
    一、公司的基本情况
    上海外高桥集团股份有限公司(原名上海外高桥保税区开发股份有限公司,以下简称“外高桥股
份”、“公司”或“本公司”)于 1992 年 5 月 19 日经上海市建设委员会以“沪建经(92)第 435
号”文批准由上海市外高桥保税区开发公司改制而成。1992 年 5 月 28 日,经中国人民银行上海分行
以沪人金股字(92)第 37 号文批准,公司向社会公众公开发行境内上市内资股(A 股)股票并上市
交易。1992 年 8 月 14 日由国家工商行政管理局颁发企业法人营业执照。公司原注册资本为 28,000
万元,经 1993 年 7 月实施发行 8,500 万股外资股(B 股)、1994 年 5 月实施每 10 股送 5 股、1994
年 9 月实施每 10 股配 3 股新股且内资股每 10 股再转配 17 股新股、1999 年 6 月实施每 10 股送 1 股、
2001 年 6 月实施每 10 股送 1 股后,公司注册资本变更为 74,505.75 万元,该注册资本已经大华会计
师事务所有限公司验证并出具“华业字(2001)第 992 号”验资报告。
    2006 年 1 月 13 日,公司的股权分置改革方案获得通过,以 2006 年 2 月 14 日为股改股份变更登
记日,并于 2006 年 2 月 16 日对流通 A 股股东实施每 10 股送 3.8 股的对价方案,对价股份于当日上
市流通。同时公司的总股本全部变更为流通股。
    根据公司 2008 年度第一次临时股东大会决议及 2008 年 12 月经中国证券监督管理委员会以“证
监许可[2008]1309 号”文批准,公司向上海外高桥(集团)有限公司定向发行 214,919,116 股普通
股、向上海东兴投资控股发展公司定向发行 50,804,327 股普通股。发行后,公司股份总数变更为
1,010,780,943 股,注册资本变更为人民币 101,078.0943 万元,并于 2009 年 3 月 5 日由上海市工商
行政管理局换发法人营业执照,且该注册资本业经立信会计师事务所有限公司验证并出具信会师报字
(2008)第 12153 号验资报告。
    根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的议案及中国证券监督管理委员会核发的“证监
许可[2014]292 号”批文,公司非公开发行 124,568,181 股普通股。发行后,公司的股份总数变更为
1,135,349,124 股,注册资本变为人民币 113,534.9124 万元。2014 年 4 月 18 日,天职国际会计师事
务所(特殊普通合伙)对该次发行进行了验资并出具了天职业字[2014]8575 号的验资报告。
    截至 2017 年 12 月 31 日,上海外高桥资产管理有限公司持有本公司的 602,127,116 股无限售条
件流通股。公司总股本为 1,135,349,124 股,全部为无限售条件流通股。
    2015 年 8 月,公司股东控股股东上海外高桥(集团)有限公司更名为上海外高桥资产管理有限
公司。2015 年 9 月,上海外高桥保税区开发股份有限公司更名为上海外高桥集团股份有限公司。
    公司母公司为上海外高桥资产管理有限公司,系由上海市浦东新区国有资产监督管理委员会独资
组建的有限责任公司。公司最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
    公司注册地址:中国(上海)自由贸易试验区杨高北路 889 号,营业执照注册号
91310000132226001W,法定代表人:刘宏,注册资本:人民币 113,534.9124 万元。
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     公司的经营范围:合法取得地块内的房地产经营开发,保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货
运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务,
包括:揽货、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务
及咨询业务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
    本公司属于股份有限公司,所处房地产开发、贸易物流与园区配套等服务业,主要产品包括土地、
房地产商品、各类贸易商品等,营业期限自 1994 年 12 月 31 日至不约定期限。
     报表及财务报表相关附注经公司董事会于 2018 年 4 月 25 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用    □不适用
     本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定,包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司,是指被本
公司控制的企业或主体。
    与上期相比本期减少合并单位1家,系本公司间接控制的公司上海三凯花木工程有限公司本期已
注销,不再纳入合并范围。
四、财务报表的编制基础
1.   编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础,根据实际发生的交易事项,按照企业会计准则的有关规定,并基于以
下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
2.   持续经营
√适用    □不适用
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力,无影响持续经营能力的重大事项。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示:
√适用 □不适用
详见下述会计政策表述
1.   遵循企业会计准则的声明
    本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、
解释以及其他相关规定(统称“企业会计准则”)的要求,真实完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
    此外,本财务报表参照了《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号-财务报告的一般规
定》(2014 年修订)(以下简称“第 15 号文(2014 年修订)”)的列报和披露要求。
2.   会计期间
     本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
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3.   营业周期
√适用 □不适用
本公司以 12 个月作为一个经营周期,并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4.   记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
5.   同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
    1.同一控制下企业合并的会计处理方法
     本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并,企业合并中取得的资产和
负债,按照合并日在被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公司取得的净资产
账面价值与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额,调整资本公积;资本公积不足
冲减的,调整留存收益。
     2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
    本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认
为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的被购买
方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。
     通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并,应按以下顺序处理:
    (1)调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的,按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的,转为购买日所属当期
收益,由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
    (2)确认商誉(或计入当期损益的金额)。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买
日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较,前者大于后者,差额确认为商誉;前者小于后者,
差额计入当期损益。
     通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
     (1)判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”的原

    处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况,通常表
明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理:
      1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的;
      2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果;
      3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生;
      4)一项交易单独看是不经济的,但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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     (2)分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处理方

    处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的,应当将各项交易作为一项
处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理;但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资
对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中应当确认为其他综合收益,在丧失控制权
时一并转入丧失控制权当期的损益。
    在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续
计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他
综合收益,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
     (3)分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理
方法
    处置对子公司的投资未丧失控制权的,合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司
净资产份额的差额计入资本公积(资本溢价或股本溢价),资本溢价不足冲减的,应当调整留存收益。
    处置对子公司的投资丧失控制权的,在合并财务报表中,对于剩余股权,应当按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计
算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资
收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
6.   合并财务报表的编制方法
√适用     □不适用
     合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由本公司按照《企业会计准则第
33 号——合并财务报表》编制。
     所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致,如子公司采用的会计政
策、会计期间与本公司不一致的,在编制合并财务报表时,按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于
非同一控制下企业合并取得的子公司,以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。合并财务报
表以本公司及子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,按照权益法调整对子公司的长期股权投资后,由本公
司编制。
     合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、
合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
     子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中所有者权益项目下和合并利润表中净利润项目下
单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额,
冲减少数股东权益。
     在报告期内,若因同一控制下企业合并增加子公司的,则调整合并资产负债表的期初数;将子公司合并当期期
初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;将子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流
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量表,同时对比较报表的相关项目进行调整,视同合并后的报告主体在以前期间一直存在。
     在报告期内,若因非同一控制下企业合并增加子公司的,则不调整合并资产负债表期初数;将子公司自购买日
至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并时,对于购买日之前持有的被购买方的股权,本公司按照该股权在购
买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股
权涉及收益的,与其相关的其他综合收益转为购买日所属当期投资收益。
     在报告期内,本公司处置子公司,则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表;该子公司期
初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时,对于
处置后的剩余股权投资,本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权
公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入
丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益,在丧失控制权时转为当期投资收益。
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净资
产份额之间的差额,以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款
与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的差额,均调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价,资本公积中的股本溢价不足冲减的,调整留存收益。
7.   合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用    □不适用
     1.合营安排的认定和分类
     合营安排,是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征:1)各参与方均受
到该安排的约束;2)两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排,
对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能购阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
     共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方
一致同意后才能决策。
     合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营,是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营
安排。合营企业,是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
     2.合营安排的会计处理
     共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行会计
处理:1)确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;2)确认单独所承担的负债,以及按其份额
确认共同承担的负债;3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入;4)按其份额确认共同经营因出售产
出所产生的收入;5)确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。
    合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进
行会计处理。
8.   现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短(一般是
指从购买日起三个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
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9.   外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
    1.外币业务折算
    外币交易在初始确认时,采用交易发生日的即期汇率或近似汇率折算为人民币金额。资产负债表
日,外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑差额,除与购建符合
资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,计入当期损益;以历史成本计量的外
币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算,不改变其人民币金额;以公允价值计量的外币非
货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,差额计入当期损益或其他综合收益。
     2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未分配利
润”项目外,其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表中的收入和费用项目,采用交易发生
日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,确认为其他综合收益。
10. 金融工具
√适用    □不适用
     1.金融资产和金融负债的分类
     金融资产在初始确认时划分为以下四类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(包括交易性金融
资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产)、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售
金融资产。
     金融负债在初始确认时划分为以下两类:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债(包括交易性金融
负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债)、其他金融负债。
     2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
     本公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时,按照公
允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,相关交易费用直接计入当期损益;
对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。
     本公司按照公允价值对金融资产进行后续计量,且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用,但下列
情况除外:(1)持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法,按摊余成本计量;(2)在活跃市场中没有报
价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资
产,按照成本计量。
     公司采用实际利率法,按摊余成本对金融负债进行后续计量,但下列情况除外:(1)以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债,按照公允价值计量,且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费用;(2)与在活跃
市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债,按照成本
计量;(3)不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的财务担保合同,或没有指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承诺,在初始确认后按照下列两项金额之中的较高
者进行后续计量:1)按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》确定的金额;2)初始确认金额扣除按照《企业
会计准则第 14 号——收入》的原则确定的累积摊销额后的余额。
     金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,除与套期保值有关外,按照如下方法处理:(1)以公允
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价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债公允价值变动形成的利得或损失,计入公允价值变动损益;
在资产持有期间所取得的利息或现金股利,确认为投资收益;处置时,将实际收到的金额与初始入账金额之间的差
额确认为投资收益,同时调整公允价值变动损益。(2)可供出售金融资产的公允价值变动计入其他综合收益;持有
期间按实际利率法计算的利息,计入投资收益;可供出售权益工具投资的现金股利,于被投资单位宣告发放股利时
计入投资收益;处置时,将实际收到的金额与账面价值扣除原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之后的
差额确认为投资收益。
    当收取某项金融资产现金流量的合同权利已终止或该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬已转移时,终止
确认该金融资产;当金融负债的现时义务全部或部分解除时,相应终止确认该金融负债或其一部分。
    3.金融资产转移的确认依据和计量方法
    本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的,终止确认该金融资产;保留了金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产,并将收到的对价确认为一项金融负债。本公司
既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:(1) 放弃了对该金融资
产控制的,终止确认该金融资产;(2) 未放弃对该金融资产控制的,按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有
关金融资产,并相应确认有关负债。
    金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移金融资产的账面
价值;(2) 因转移而收到的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和。金融资产部分转移满
足终止确认条件的,将所转移金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和未终止确认部分之间,按照各自的相对
公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 终止确认部分的账面价值;(2) 终止确认部分
的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
    4.主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
    存在活跃市场的金融资产或金融负债,以活跃市场的报价确定其公允价值;不存在活跃市场的金融资产或金融
负债,采用估值技术(包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的
其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等)确定其公允价值;初始取得或源生的金融资产
或承担的金融负债,以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
    5.金融资产的减值测试和减值准备计提方法
    资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查,如有
客观证据表明该金融资产发生减值的,计提减值准备。
    对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试;对单项金额不重大的金融资产,可以单独进行减值测试,或包
括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试;单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大
和不重大的金融资产),包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行减值测试。
    按摊余成本计量的金融资产,期末有客观证据表明其发生了减值的,根据其账面价值与预计未来现金流量现值
之间的差额确认减值损失。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,或与该权益工具挂
钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时,将该权益工具投资或衍生金融资产的账面价值,与按
照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值之间的差额,确认为减值损失。
    可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降,或在综合考虑各种相关因素后,预期这种下降趋势属于非暂
时性的,确认其减值损失,并将原直接计入其他综合收益的公允价值累计损失一并转出计入减值损失。
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    公司对可供出售金融资产的公允价值下跌“严重”的标准为: 期末公允价值相对于成本的下跌幅度已达到或
超过 50%;公允价值下跌“非暂时性”的标准为:连续 12 个月出现下跌;投资成本的计算方法为:取得时按公允
价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用之和作为投资成本;
持续下跌期间的确定依据为: 连续下跌或在下跌趋势持续期间反弹上扬幅度低于 20%,反弹持续时间未超过 6 个
月的均作为持续下跌期间。
    对于已确认减值损失的可供出售债务工具,在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认
后发生的事项有关的,原确认的减值损失予以转回,计入当期损益。
    可供出售权益工具投资发生的减值损失,不得通过损益转回。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准                      期末余额 500 万元以上的款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法              单独进行减值测试,按预计未来现金流量现值低
                                                      于其账面价值的差额计提坏账准备,计入当期损
                                                      益。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项:
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法(账龄分析法、余额百分比法、其他方法)
账龄分析法                                    详见下表表述
组合中,采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
             账龄                 应收账款计提比例(%)                   其他应收款计提比例(%)
1 年以内(含 1 年)
其中:1 年以内分项,可添加行
半年以内(含半年)                                      0
半年-1 年                                             10
1-2 年                                                10
2-3 年                                                60
3 年以上
3-4 年                                                60
4-5 年                                                60
5 年以上                                              100
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项:
√适用 □不适用
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单项计提坏账准备的理由                 期末对于账龄较长但金额不属于重大的应收款项,或属于特定
                                       对象的应收款项等,单独进行减值测试,如有客观证据表明其
                                       发生了减值,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,
                                       计提坏账准备。
坏账准备的计提方法                     对应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等其他应收款
                                       项,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账
                                       准备。
12. 存货
√适用     □不适用
       1.存货的分类
    存货分类为:开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品、工程施工、代建工程、发出商品等。
    2.发出存货的计价方法
    原材料发出时的成本按加权平均法核算。
    3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
    存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金
额。
    本公司期末存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准
备;期末,以前减记存货价值的影响因素已经消失的,存货跌价准备在原已计提的金额内转回。
    4.存货的盘存制度
    采用永续盘存制。
    5.低值易耗品的摊销方法
    低值易耗品采用一次转销法。
    6.房地产开发的核算方法
    开发成本包含土地使用权及动迁费用、建安成本、资本化利息及其他直接开发费用。
    开发用土地在取得及投入开发建设时,记入“开发成本”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、
前期工程费、基础设施费和配套设施费等,属于直接费用的,直接计入“开发成本”;需在各地块间分摊的间接费
用,按土地受益面积分摊计入。不符合资本化条件的间接费用,于实际发生时直接计入当期营业成本。在转让土地
结转土地开发成本时,对于尚未支付的开发成本,按照对工程预算成本的最佳估计予以计提,待未来实际发生时冲
减相关计提的项目。
    房屋在建造过程中,发生的前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公共配套设施费、装潢工程费等,属于
直接费用的,以工程项目为对象归集,直接计入“开发成本”;需在各工程项目间分摊的间接费用,按各项目受益
面积分摊计入。
    开发成本在完成竣工并取得相应证明后,如物业计划作出租用途,则将其成本转入投资性房地产;如物业计划
作出售用途,则将其成本转入开发产品。
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    其中:森兰外高桥项目土地开发成本的分摊方法实行二次分摊法。即:第一步:将土地开发总成本按“可售
房屋的占地面积”分摊至商业、住宅区域应承担的成本额;第二步:再将商业、住宅区域应承担的成本额按“可售
房屋的建筑面积”分摊至单位成本。其中:住宅区域还将应承担的成本额按该区域“可售房屋的占地面积”分摊原
则分配至一类住宅用地和非一类住宅用地应承担的成本额,再分别按上述土地性质计算的应承担的成本额按各区域
内的“可售房屋的建筑面积”分摊原则分摊土地单位成本。
    开发产品为从开发成本转入的计划作出售用途之物业,开发产品于房地产销售确认时计入当期损益。
    商品房为购入的已完工物业,取得时按实际成本入账,出售时,按个别认定法核算成本并计入当
期损益。
13. 持有待售资产
√适用   □不适用
    本公司将同时满足下列条件的企业组成部分(或非流动资产)划分为持有待售:(1) 根据类似交易中出售此
类资产或处置组的惯例,在当前状况下即可立即出售;(2) 出售极可能发生,已经就一项出售计划作出决议且获
得确定的购买承诺(确定的购买承诺,是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议,该协议包含交易价格、
时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款,使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。),预计出售将在一年内完成。
已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
    本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额(但不得超过该项持有待售的原
账面价值),原账面价值高于调整后预计净残值的差额,作为资产减值损失计入当期损益,同时计提持有待售资产
减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额,应当先抵减处置组中商誉的账面价值,再根据处置组
中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例抵减其账面价值。
    后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前减记的金额应当予以恢
复,并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回,转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前
确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的,以前
减记的金额应当予以恢复,并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额
内转回,转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值,以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待
售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额, 应当根据处置组
中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重,按比例增加其账面价值。
    企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的,无论出售后企业是否保留部分
权益性投资,应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时,在母公司个别财务报表中
将对子公司投资整体划分为持有待售类别,在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待
售类别。
14. 长期股权投资
√适用   □不适用
    1.投资成本的确定
    (1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为
合并对价的,在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成
本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积(资
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本溢价或股本溢价);资本公积不足冲减的,调整留存收益。
    分步实现同一控制下企业合并的,应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项
投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的公允价
值之和的差额,调整资本公积(资本溢价或股本溢价),资本公积不足冲减的,冲减留存收益。
    (2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
    (3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本;以发行权
益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;投资者投入的,按照投资合同或协议约定
的价值作为其初始投资成本(合同或协议约定价值不公允的除外)。
    2.后续计量及损益确认方法
    本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资,在本公司个别财务报表中采用成本法核算;对具有共同控
制或重大影响的长期股权投资,采用权益法核算。
    采用成本法时,长期股权投资按初始投资成本计价,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或利润外,按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为当期投资收益,并同时根据有关
资产减值政策考虑长期投资是否减值。
    采用权益法时,长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,归
入长期股权投资的初始投资成本;长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值份额的,其差额计入当期损益,同时调整长期股权投资的成本。
    采用权益法时,取得长期股权投资后,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额,确认投资损益并
调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资
产等的公允价值为基础,按照本公司的会计政策及会计期间,并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损
益按照持股比例计算归属于投资企业的部分(但内部交易损失属于资产减值损失的,应全额确认),对被投资单位的
净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分,相应减少长期股权投资的
账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损,以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净
投资的长期权益减记至零为限,本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的
其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
    3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
    控制,是指拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资
方的权力影响回报金额;重大影响,是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控
制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
    4.长期股权投资的处置
    (1)部分处置对子公司的长期股权投资,但不丧失控制权的情形
    部分处置对子公司的长期股权投资,但不丧失控制权时,应当将处置价款与处置投资对应的账面
价值的差额确认为当期投资收益。在合并财务报表中,处置价款与相对应享有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产份额之间的差额,应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价),资本公积不
足冲减的,调整留存收益。
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    (2)部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
    部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的,对于处置的股权,应结转与所售股权相
对应的长期股权投资的账面价值,出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额,确认为投资
收益(损失);同时,对于剩余股权,应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。
处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的,应按有关成本法转为权益法的相关规定
进行会计处理。
   5.减值测试方法及减值准备计提方法
    对子公司、联营企业及合营企业的投资,在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的,按照账
面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的:
    1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建
筑物。
    2.投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和无
形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日,有迹象表明投资性房地产发生减值的,按照
账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
    固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年度的
有形资产。
    固定资产以取得时的实际成本入账,并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折
旧。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
                                                  折旧年
               类别                折旧方法                      残值率       年折旧率
                                                  限(年)
房屋建筑物
其中:框架结构-高层             年限平均法        45         5            2.11
      框架结构-多层             年限平均法        25-35      5            2.71-3.80
      框、钢混合结构-多层       年限平均法        30         5            3.17
      钢结构-单层               年限平均法        20         5            4.75
通用机器设备                    年限平均法        10         5            9.50
专用机械设备                    年限平均法        6-10       5            9.5-15.83
运输工具                        年限平均法        5          5            19.00
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办公及其他设备                       年限平均法       5         5                  19.00
固定资产装修                         年限平均法       5         0                  20.00
    固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
    资产负债表日,有迹象表明固定资产发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的
减值准备。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
    符合下列一项或数项标准的,认定为融资租赁:(1) 在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移
给承租人;(2) 承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租
赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;(3) 即使资产
的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分 [ 通常占租赁资产使用寿命的 75%以上(含
75%)];(4) 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价
值 [ 90%以上(含 90%)];出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租
赁资产公允价值 [ 90%以上(含 90%)];(5) 租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租
人才能使用。
    融资租入的固定资产,按租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者入账,
按自有固定资产的折旧政策计提折旧。
17. 在建工程
√适用     □不适用
       1.在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工
决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值,但不再调整原已计提的折
旧。
    2.资产负债表日,有迹象表明在建工程发生减值的,按照账面价值与可收回金额的差额计提相
应的减值准备。
18. 借款费用
√适用     □不适用
       1.借款费用资本化的确认原则
    本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产
成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。
    2.借款费用资本化期间
    (1)当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1)资产支出已经发生;2)借款费用已经发生;3)为使
资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
    (2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超过 3 个月,暂停
借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建或者生产活动重新开始。
    (3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停止资本化。
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       3.借款费用资本化金额
       对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款,以专门借款当期实际发生的借款费用,减去尚
未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金
额。
       对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款,根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支
出加权平均数(按每月月末平均)乘以所占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资
本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
    借款存在折价或者溢价的,按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额,调整
每期利息金额。
19. 生物资产
□适用       √不适用
20. 油气资产
□适用       √不适用
21. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
       1.无形资产包括土地使用权、软件等,按成本进行初始计量。
       2.对于使用寿命有限的无形资产,在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销;无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的,视为使用寿命不确定的无形资产,不予摊销。具体年限如下:
             项目                      预计使用寿命(年)                           依据
土地使用权                       50-70 或土地使用权剩余使用年限                 土地使用权限
软件                                           5                              该类资产预计寿命
       每期末,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
       经复核,本期期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
       3.公司无使用寿命不确定的无形资产。
4.使用寿命确定的无形资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,按照账面价值与可收回金额
的差额计提相应的减值准备。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
22. 长期资产减值
□适用       √不适用
                                                       92 / 198
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23. 长期待摊费用
√适用 □不适用
    长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待
摊费用按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使
以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
   1.摊销方法
   长期待摊费用在受益期内平均摊销。
   2.摊销年限
   预付经营租入固定资产的租金,按租赁合同规定的期限平均摊销。
    经营租赁方式租入的固定资产改良支出,按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期
限平均摊销。
24. 职工薪酬
    职工薪酬是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外的各种形
式的报酬或补偿。本公司的职工薪酬主要包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利,也属于职工薪酬。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
    本公司在职工为其提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益,
其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
    对于利润分享计划的,在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬:
    (1) 本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务;
    (2) 因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
    如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内,不需要全部支付利润分
享计划产生的应付职工薪酬,该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业
绩或职工贡献等情况提取的奖金,属于奖金计划,比照短期利润分享计划进行处理。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    (1)设定提存计划
    本公司在职工为其提供服务的会计期间,将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并
计入当期损益或相关资产成本。预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内支付全
部应缴存金额的,按确定的折现率将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
    (2)设定受益计划
    本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服
务的期间,并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福
利水平显著高于以前年度时,本公司按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而
                                              93 / 198
                                            2017 年年度报告
导致本公司第一次产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。
在确定该归属期间时,不考虑仅因未来工资水平提高而导致设定受益计划义务显著增加的情况。
    报告期末,本公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分:
    ①服务成本,包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
    ②设定受益计划净负债或净资产的利息净额,包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利
息费用以及资产上限影响的利息。
    ③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
    除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本,上述第①项和第②项计入当期损益;
第③项计入其他综合收益。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    辞退福利主要包括:
    (1)在职工劳动合同尚未到期前,不论职工本人是否愿意,本公司决定解除与职工的劳动关系
而给予的补偿。
    (2)在职工劳动合同尚未到期前,为鼓励职工自愿接受裁减而给予的补偿,职工有权利选择继
续在职或接受补偿离职。
    公司向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期
损益:
    ①公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;
    ②公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
    辞退福利预期在其确认的年度报告期结束后十二个月内完全支付的,适用短期薪酬的相关规定;
辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月内不能完全支付的,适用其他长期职工福利的有关规定。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
    向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的按设定提存计划的有关规定进行处理,
除此之外的其他长期职工福利,按设定受益计划的有关规定确认和计量其他长期职工福利净负债或净
资产。
25. 预计负债
√适用   □不适用
    1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公司承担的现时义务,
履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠的计量时,本公司将该项义务确认为预计负债。
    2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资产负
债表日对预计负债的账面价值进行复核。
                                                94 / 198
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26. 股份支付
□适用     √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用     √不适用
28. 收入
√适用     □不适用
       1.销售商品收入确认时间的具体判断标准
    公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方;公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权,也没
有对已售出的商品实施有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入企业;相关的已发生或
将发生的成本能够可靠地计量时,确认商品销售收入实现。
    2.确认让渡资产使用权收入的依据
    与交易相关的经济利益很可能流入企业,收入的金额能够可靠地计量时。分别下列情况确定让渡资产使用权收
入金额:
    (1)利息收入金额,按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
    (2)使用费收入金额,按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
    3.按完工百分比法确认提供劳务的收入和建造合同收入的依据和方法
    在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的,采用完工百分比法确认提供劳务收入。提供劳务交易的
完工进度,依据已完工作的测量确定。
    按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额,但已收或应收的合同或协议价款不公允的除外。资
产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认提供劳务收入后的金额,确认当期提
供劳务收入;同时,按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额,结转
当期劳务成本。
    在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的,分别下列情况处理:
    (1)已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入,并按相同
金额结转劳务成本。
    (2) 已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的,将已经发生的劳务成本计入当期损益,不确认提供劳务收
入。
    4.房地产收入确认时间的具体判断标准
    (1)土地销售收入
    转让、销售土地,在签订有关转让和销售合同、已将土地移交给买方、取得交地证明,并且符合前述“销售商
品收入”时,确认营业收入的实现。
    (2)房地产销售收入
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    转让、销售商品房和商业用房,在签订有关转让和销售合同、已将商品房移交给买方、经业主方验收并签署验
收证明,并且符合前述“销售商品收入”时,确认营业收入的实现。
    (3)出租物业收入
具有承租人认可的租赁合同、协议或其他结算通知书、履行了合同规定的义务,且价款已经取得或确
信可以取得、出租投资性房地产成本能够可靠地计量。
29. 政府补助
    1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
    2.政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量;政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量,
公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。
    3. 政府补助采用总额法:
    (1)与资产相关的政府补助,确认为递延收益,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期
的损益。
    (2)与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,在确认相关费用的
期间,计入当期损益;用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益。
    4.政府补助采用净额法:
    (1)与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值;
    (2)与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,在确认相关费用的
期间,冲减相关成本;用于补偿已发生的相关费用或损失的,直接冲减相关成本。
    5.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,区分不同部分分别进行会计处理;难以区分的,
整体归类为与收益相关的政府补助。
    6.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关成本费用;将与本公
司日常活动无关的政府补助,应当计入营业外收支。
    7.本公司将取得的政策性优惠贷款贴息按照财政将贴息资金拨付给贷款银行和财政将贴息资金直接拨付给本
公司两种情况处理:
    (1)财政将贴息资金拨付给贷款银行,由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的,本公司选择按照
下列方法进行会计处理:
    ①以实际收到的借款金额作为借款的入账价值,按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
    ②以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用,实际收到的金额与借款公允价值之
间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销,冲减相关借款费用。
    (2)财政将贴息资金直接拨付给本公司的,本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用     □不适用
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                                           2017 年年度报告
详见上述总额法和净额法中对与资产相关的政府补助表述
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
√适用 □不适用
详见上述总额法和净额法中对与收益相关的政府补助表述
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用     □不适用
    1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确
定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确
认递延所得税资产或递延所得税负债。
    2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日,有确
凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递
延所得税资产。
    3.资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得
额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,转
回减记的金额。
    4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产
生的所得税:(1)企业合并;(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
31. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
√适用     □不适用
    经营租赁会计处理:
    本公司为承租人时,在租赁期内各个期间按照直线法将租金计入相关资产成本或确认为当期损益,发生的初始
直接费用,直接计入当期损益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
    本公司为出租人时,在不扣除免租期的整个租赁期内,按直线法进行分摊,确认为租赁收入。发
生的初始直接费用,除金额较大的予以资本化并分期计入损益外,均直接计入当期损益。或有租金在
实际发生时计入当期损益。
(2)、融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
详见 16.固定资产(3)融资租入固定资产的认定、计价方法
32. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
    一.终止经营
    终止经营,是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分,且该组成部分已经处置或
划分为持有待售类别:
                                                  97 / 198
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    1.该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区;
    2.该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计
划的一部分;
    3.该组成部分是专为转售而取得的子公司。
    企业应当在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售的
非流动资产或处置组,其减值损失和转回金额及处置损益应当作为持续经营损益列报。终止经营的减
值损失和转回金额等经营损益及处置损益应当作为终止经营损益列报。
    二. 分部报告
    本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部,以经营分部为基础确定报告分部并披
露分部信息。
    经营分部是指本公司内同时满足下列条件的组成部分:(1)该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用;
(2)本公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、评价其业绩;(3)本公司能够取
得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征,并且
满足一定条件的,则可合并为一个经营分部。
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
  会计政策变更的内容和原因               审批程序                 备注(受重要影响的报表项目名称和金额)
1.1 将与日常活动相关的政府补     第八届董事会审计委员会      增加本期合并报表其他收益 34,161,785.68 元, 增加本期
助计入“其他收益”科目核算       第 19 次会议;第八届董事    合并报表营业利润 34,161,785.68 元。增加本期母公司报表
                                                             其他收益 42,509.40 元,增加本期母公司报表营业利润
                                 会第 36 次会议
                                                             42,509.40 元。
1.2 将与资产相关政府补助采用   第八届董事会审计委员会        合并报表减少固定资产 4,146,283.27 元、减少无形资产
“净额法”列报,冲减相关成本。 第 19 次会议;第八届董事      554,731.44 元、减少长期待摊费用 7,438,882.89 元、减少
                                                             投资性房地产 2,300,892.50 元、减少资产总额
                               会第 36 次会议
                                                             14,440,790.10 元,减少递延收益 14,440,790.10 元,影响
                                                             净资产 0 元,影响净利润 0 元。母公司报表减少投资性房地
                                                             产 2,300,892.50 元、减少资产总额 2,300,892.50 元,减少
                                                             递延收益 2,300,892.50 元,影响净资产 0 元,影响净利润 0
                                                             元。
2 区分终止经营损益、持续经营损   第八届董事会审计委员会      本期合并报表持续经营净利润 781,459,736.16 元,
益列报                           第 19 次会议;第八届董事    上期合并报表持续经营净利润 756,829,799.94 元。
                                 会第 36 次会议              本期母公司报表持续经营净利润 444,164,085.57 元,
                                                             上期母公司报表持续经营净利润 410,586,718.44 元。
3 利润表新增“资产处置收益”行   第八届董事会审计委员会      增加合并报表本期资产处置收益 2,253,961.04 元,上期资产
项目,并追溯调整。               第 19 次会议;第八届董事    处置收益 699,771.42 元;减少合并报表本期营业外收入
                                                             2,253,961.04 元,上期营业外收入 699,771.42 元。增加母
                                 会第 36 次会议
                                                             公司报表资产处置收益本期 322,333.42 元,上期资产处置收
                                                             益 0 元;减少母公司报表本期营业外收入 322,333.42 元,上
                                                             期营业外收入 0 元。
                                                  98 / 198
                                             2017 年年度报告
其他说明
1. 本公司自 2017 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 16 号——政府补助》(财会〔2017〕15 号)相关规定,采用
    未来适用法处理。
2. 本公司自 2017 年 5 月 28 日采用《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组及终止经营》(财
    会〔2017〕13 号)相关规定,采用未来适用法处理。
3. 本公司自 2017 年 1 月 1 日采用财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2017〕30 号)相
    关规定。
(2)、重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
□适用     √不适用
六、税项
1.   主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
           税种                           计税依据                                 税率
增值税                          应纳税销售额                          3、5、6、11、13、17
城市维护建设税                  应缴流转税税额                        1、5、7
企业所得税                      应纳税所得额                          16.5、20、25
教育费附加                      应缴流转税税额                        2、3、5
土地增值税                      按转让房地产所取得的增值额和          超率累进税率 30-60
                                规定的税率计征
存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明
√适用 □不适用
                纳税主体名称                                          所得税税率(%)
申高贸易有限公司                                                                                    16.5
三凯国际贸易(香港)有限公司                                                                        16.5
上海外高桥国际酒类展示贸易中心有限公司
上海高杨实业总公司
上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司
上海森兰外高桥酒店有限公司
上海自贸区拍卖有限公司
2.   税收优惠
√适用     □不适用
     1.公司子公司申高贸易有限公司和三凯国际贸易(香港)有限公司为香港地区公司按应纳税所得额的 16.5%
计缴企业所得税。
    2.根据财政部、国家税务总局《关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财
税(2015)99 号)和国家税务总局《关于贯彻落实进一步扩大小型微利企业减半征收企业所得税范
                                                 99 / 198
                                           2017 年年度报告
围有关问题的公告》(国家税务总局公告 2015 年第 61 号)规定:自 2015 年 10 月 1 日至 2017 年 12
月 31 日,对年应纳税所得额在 20 万元到 30 万元(含)之间的小型微利企业,其所得减 50%计入应
纳税所得额,按 20%的税率缴纳企业所得税。本公司子公司上海外高桥国际酒类展示贸易中心有限公
司、上海高杨实业总公司、上海外高桥二手车鉴定评估咨询有限公司、上海森兰外高桥酒店有限公司
和上海自贸区拍卖有限公司被认定为小型微利企业,其所得额减按 50%计入应纳税所得额,按 20%的
税率缴纳企业所得税。
3.   其他
□适用      √不适用
七、合并财务报表项目注释
说明:期初指 2017 年 1 月 1 日,期末指 2017 年 12 月 31 日,上期指 2016 年度,本期指 2017 年度。
1、 货币资金
√适用       □不适用
                                                                         单位:元 币种:人民币
                 项目                         期末余额                       期初余额
库存现金                                          588,579.18                          619,065.55
银行存款                                    2,704,898,251.17                   2,961,898,925.18
其他货币资金                                   28,345,032.37                        12,121,238.8
合计                                        2,733,831,862.72                   2,974,639,229.53
    其中:存放在境外的款项总额                 20,038,426.57                       12,908,223.23
其他说明
期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 945,357,398.52 元。
期末存放在境外的款项总额 20,038,426.57 元。
本期无存放在境外且资金汇回受到限制的款项。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
√适用 □不适用
                                                                         单位:元   币种:人民币
                项目                          期末余额                       期初余额
交易性金融资产                                               30,533.61                   1,701.93
其中:债务工具投资
      权益工具投资                                           30,533.61                   1,701.93
      衍生金融资产
      其他
               合计                                          30,533.61                   1,701.93
其他说明:

3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
                                               100 / 198
                                                     2017 年年度报告
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据:
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
√适用 □不适用
                                                                                           单位:元      币种:人民币
                                 期末余额                                                  期初余额
               账面余额            坏账准备                              账面余额            坏账准备
  类别                                        计提      账面                                            计提   账面
                          比例                                                      比例
               金额               金额        比例      价值            金额                 金额       比例   价值
                          (%)                                                       (%)
                                              (%)                                                       (%)
单项金额
重大并单
独计提坏
账准备的
应收账款
按信用风 554,908,410.05 99.18 6,286,443.70 1.13 548,621,966.35 527,246,511.92 99.44 11,048,675.29 2.10 516,197,836.63
险特征组
合计提坏
账准备的
应收账款
单项金额 4,593,400.09 0.82 3,902,123.28 84.95       691,276.81 2,979,308.82 0.56 2,979,308.82 100
不重大但
单独计提
坏账准备
的应收账

   合计 559,501,810.14 100 10,188,566.98 / 549,313,243.16 530,225,820.74 100 14,027,984.11 /             516197836.63
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的应收账款:
√适用 □不适用
                                                                                           单位:元       币种:人民币
                                                                         期末余额
            账龄
                                      应收账款                         坏账准备                     计提比例(%)
1 年以内
其中:1 年以内分项
其中:半年以内(含半年)              514,512,373.28
                                                         101 / 198
                                                    2017 年年度报告
半年-1 年                              27,899,094.26                   2,789,909.43
1 年以内小计                          542,411,467.54                   2,789,909.43
1至2年                                  8,419,262.48                     841,926.25
2至3年                                  2,805,394.22                   1,683,236.53
3 年以上
3至4年                                    498,650.81                     299,190.49
4至5年                                       253,635                        152,181
5 年以上                                     520,000                        520,000
          合计                        554,908,410.05                   6,286,443.70
确定该组合依据的说明:

组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款:
□适用 √不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的应收账款:
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况:
本期计提坏账准备金额-3,839,417.13 元;本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
本期无实际核销的应收账款情况。
□适用 √不适用
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况:
√适用   □不适用
                                                                                 占应收账款
                                                                                              坏账准备
              单位名称               与本公司关系        金额          年限      总额的比例
                                                                                              期末余额
                                                                                   (%)
    上海外高桥资产管理有限公司          关联方      53,476,501.48     半年以内         9.56
    上海京腾汽车租赁有限公司           非关联方     31,521,608.00     半年以内         5.63
    广州宝洁有限公司                   非关联方     29,671,809.85     半年以内         5.30
    沙伯基础创新塑料(上海)有限公
                                       非关联方     19,391,578.27     半年以内         3.47
    司
    日东(中国)新材料有限公司         非关联方     11,377,535.84     半年以内         2.03
                合计                                145,427,933.44                    25.99
                                                        102 / 198
                                                         2017 年年度报告
(5). 因金融资产转移而终止确认的应收账款:
□适用    √不适用
(6). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额:
□适用    √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用    □不适用
                                                                                                     单位:元   币种:人民币
                                    期末余额                                                      期初余额
      账龄
                           金额                          比例(%)                          金额                  比例(%)
1 年以内                 140,776,114.37                                  22.83          190,534,616.53                    37.07
1至2年                   153,666,014.71                                  24.92          322,243,217.17                    62.70
2至3年                   322,199,261.18                                  52.25              102,413.02                     0.02
3 年以上                        1,643.02                                                  1,051,031.97                     0.21
      合计               616,643,033.28                                     100         513,931,278.69
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:
             债权单位                                债务单位                       期末余额          账龄       未结算的原因
上海外高桥保税区联合发展有限公司        上海同懋置业有限公司                      402,610,020.00     1-3 年       未到结算期
上海市外高桥保税区新发展有限公司        上海同懋置业有限公司                      66,005,040.00      1-2 年       未到结算期
                                        上海润枫行汽车销售服务有限公
上海平贸汽车销售服务有限公司                                                        3,040,000.00     1-2 年       未到结算期
                                        司
                                 合计                                             471,655,060.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况:
√适用    □不适用
                                                                                                                占预付款项期末余
             单位名称                   与本公司关系              金额                时间         未结算原因
                                                                                                                  额的比例(%)
上海同懋置业有限公司                同一最终控制方         468,615,060.00            1-3 年        未到结算期              75.99
上海自贸试验区浦深置业有限公司            联营企业          99,143,955.30           1 年以内       未到结算期              16.08
厦门现代通商汽车服务有限公司              非关联方              6,683,340.62        1 年以内       未到结算期                  1.08
星河湾集团有限公司                        非关联方              5,000,000.00        1 年以内       未到结算期                  0.81
上海润枫行汽车销售服务有限公司            非关联方              3,040,000.00         1-2 年        未到结算期                  0.49
               合计                                        582,482,355.92                                                  94.45
                                                                103 / 198
                                                                 2017 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
7、 应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
8、 应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
9、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
                                                                                                          单位:元         币种:人民币
                                          期末余额                                                          期初余额
                    账面余额                 坏账准备                                   账面余额                坏账准备
   类别                                                                账面                                   计提       账面
                                比例                    计提比                                     比例
                  金额                      金额                       价值           金额                     金额
                                                                                                              比例       价值
                                (%)                     例(%)                                      (%)
                                                                                                               (%)
单项金额重   1,531,656,124.18 86.59 298,293,646.76 19.48 1,233,362,477.42 794,167,161.29 82.33 477,411,600.51 60.11 316,755,560.78
大并单独计
提坏账准备
的其他应收

按信用风险    220,893,849.72 12.49 21,740,640.00          9.84     199,153,209.72 154,415,044.68 16.01 15,947,243.95 10.33 138,467,800.73
特征组合计
提坏账准备
的其他应收

单项金额不      16,316,305.00    0.92 15,975,314.15 97.91              340,990.85 15,975,314.15    1.66 15,975,314.15       100
重大但单独
计提坏账准
备的其他应
收款
    合计     1,768,866,278.90   100    336,009,600.91     /      1,432,856,677.99 964,557,520.12   100    509,334,158.61   /      455223361.51
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
√适用 □不适用
                                                                                                            单位:元       币种:人民币
                                                                     104 / 198
                                            2017 年年度报告
                                                                  期末余额
         其他应收款                                                       计提比例
                                   其他应收款               坏账准备                        计提理由
         (按单位)                                                         (%)
上海浦隽房地产开发有限公司       1,124,034,077.19                                      预计可收回
国海证券圆明园路营业部             176,901,832.02 176,901,832.02                 100   长期催讨未能收回
上海自贸试验区浦深置业有限公司      99,255,376.23                                      预计可收回
中经投资管理有限公司                51,158,064.81 51,158,064.81                  100   长期催讨未能收回
台州外高桥联通药业有限公司             29,558,000     29,558,000                 100   预计不可收回
北京中兴光大投资有限公司               29,000,000     29,000,000                 100   长期催讨未能收回
浦东新区财政局                      10,073,024.00                                      预计可收回
恒辉新能源(昆山)有限公司           6,082,628.74   6,082,628.74                 100   预计不可收回
上海虏克实业有限公司                 5,593,121.19   5,593,121.19                 100   预计不可收回
             合计                1,531,656,124.18 298,293,646.76             /                 /
组合中,按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款:
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元   币种:人民币
                                                                期末余额
            账龄                   其他应收款                   坏账准备               计提比例(%)
1 年以内
其中:1 年以内分项
半年以内(含半年)                   184,162,117.94
半年-1 年(含 1 年)                      57,944.54                   5,794.46
1 年以内小计                         184,220,062.48                   5,794.46
1至2年                                 3,636,418.19                 363,641.82
2至3年                                12,900,679.56               7,740,407.73
3 年以上
3至4年                                15,622,842.78               9,373,705.67
4至5年                                   641,890.97                 385,134.58
5 年以上                               3,871,955.74               3,871,955.74
          合计                       220,893,849.72              21,740,640.00
确定该组合依据的说明:
款项按照账龄分布进行计提
组合中,采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款:
□适用 √不适用
组合中,采用其他方法计提坏账准备的其他应收款:
□适用 √不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况:
本期计提坏账准备金额 5,793,396.05 元;本期收回或转回坏账准备金额 179,117,953.75 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:
                                                105 / 198
                                             2017 年年度报告
√适用 □不适用
                                                                               单位:元 币种:人民币
            单位名称                       转回或收回金额                          收回方式
上海侨福外高桥置业有限公司                            179,117,953.75   债务单位财务状况改善偿付款项
               合计                                  179,117,953.75                      /
注:公司对收回的上述款项,按照本年上海外高桥保税区联合发展有限公司(以下简称“外联发”)
与2008年重组前原外联发三方股东达成的本次债权享有分配确认书确认及享有其中的51,849,110.75
元。
(3). 本期实际核销的其他应收款情况
本期无实际核销的其他应收款。
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况:
□适用 √不适用
其他应收款核销说明:
□适用 √不适用
(4). 其他应收款按款项性质分类情况
√适用 □不适用
                                                                           单位:元 币种:人民币
             款项性质                        期末账面余额                        期初账面余额
往来款                                           1,676,586,739.60                      873,993,725.58
押金保证金                                          83,046,016.03                       55,557,030.08
备用金                                                 667,199.09                          304,743.30
应收出口退税                                         8,566,324.18                       34,702,021.16
                   合计                          1,768,866,278.90                      964,557,520.12
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况:
√适用 □不适用
                                                                             单位:元         币种:人民币
                                                                    占其他应收款期
                                                                                              坏账准备
   单位名称          款项的性质       期末余额               账龄   末余额合计数的
                                                                                              期末余额
                                                                        比例(%)
上海浦隽房地产开    资金拆借      1,124,034,077.19   半年以内                  63.55
发有限公司
国海证券圆明园路    往来款          176,901,832.02   5 年以上                        10 176,901,832.02
营业部
上海自贸试验区浦    资金拆借         99,255,376.23   2 年以内                     5.61
深置业有限公司
中经投资管理有限    往来款           51,158,064.81   5 年以上                     2.89       51,158,064.81
公司
台州外高桥联通药    往来款              29,558,000   5 年以上                     1.67       29,558,000.00
业有限公司
     合计                    /    1,480,907,350.25            /                  83.72 257,617,896.83
                                                 106 / 198
                                             2017 年年度报告
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款:
□适用    √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额:
□适用    √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
10、     存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元     币种:人民币
                            期末余额                                           期初余额
 项目
              账面余额      跌价准备       账面价值              账面余额      跌价准备        账面价值
原材料       31,161,244.46 132,924.94      31,028,319.52        18,421,588.05 132,924.94      18,288,663.11
库存商      113,071,571.56 673,263.48     112,398,308.08       190,899,563.12 815,265.43     190,084,297.69

开发成    8,825,155,580.11              8,825,155,580.11 10,995,528,920.35                 10,995,528,920.35

开发产    1,312,371,824.88              1,312,371,824.88       450,670,909.31                450,670,909.31

低值易            882,161.92                  882,161.92           822,572.97                    822,572.97
耗品
工程施                                              0.00         1,792,516.36                  1,792,516.36

代建工      302,908,470.56                302,908,470.56       302,133,949.01                302,133,949.01

发出商          31,481,375.29              31,481,375.29        38,871,571.27                 38,871,571.27

  合计   10,617,032,228.78 806,188.42 10,616,226,040.36 11,999,141,590.44 948,190.37 11,998,193,400.07
(2). 存货跌价准备
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元     币种:人民币
                                          本期增加金额                   本期减少金额
         项目             期初余额                                                                期末余额
                                        计提        其他           转回或转销      其他
原材料                   132,924.94                                                              132,924.94
库存商品                 815,265.43                                 142,001.95                   673,263.48
    合计             948,190.37                                 142,001.95                   806,188.42
                                                 107 / 198
                                                        2017 年年度报告
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明:
√适用     □不适用
                                                                                         本期减少
               项目                     期初余额          本期增加                                                        期末余额
                                                                              本期转入              其他减少
  森兰土地开发项目                   1,182,576,497.39   170,716,846.36                         272,341,411.77      1,080,951,931.98
  新发展园区土地开发项目               547,922,200.96    27,466,268.01       23,583,684.03                            551,804,784.94
  三联发园区土地开发项目                89,513,300.10     1,489,194.81       21,476,751.28                             69,525,743.63
  外联发园区土地开发项目                62,513,434.17     7,997,975.28        1,398,989.79                             69,112,419.66
  物流园区 1#、2#地块土地开发项目      111,310,300.36    32,678,375.26                                                143,988,675.62
  其他厂房开发项目                      17,680,865.76     8,132,579.04       19,355,082.74                                6,458,362.06
               合计                  2,011,516,598.74   248,481,238.76       65,814,507.84     272,341,411.77      1,921,841,917.89
    注1:本期减少中,本期转入为本期存货转入投资性房地产导致存货中资本化金额减少,其他减少为本期存货
出售导致存货中资本化金额减少。
    注2:本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币1,921,841,917.89元。本公司本年度用于确
定借款利息费用的资本化率为3.95%。
    注3:本期无用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借款抵押的存货。
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况:
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
    1. 开发成本
                     项目名称                                期末余额                                      期初余额
  森兰土地开发项目                                                   4,981,217,737.54                            6,836,652,532.83
  新发展园区土地开发项目                                             2,455,176,032.35                            2,450,200,604.29
  外联发园区土地开发项目                                                426,652,166.60                             235,646,700.06
  三联发园区土地开发项目                                                122,604,740.41                             435,857,590.15
  物流园区 1#、2#地块土地开发项目                                       835,947,463.42                             777,943,193.77
  其他厂房开发项目                                                        3,557,439.79                             259,228,299.25
                      合计                                           8,825,155,580.11                           10,995,528,920.35
    2. 开发产品
              项目名称              期初余额              本期增加                  本期减少                   期末余额
                                                            108 / 198
                                                    2017 年年度报告
                 项目名称           期初余额          本期增加              本期减少           期末余额
            森兰土地开发项目       126,799,150.76    3,326,141,592.34    2,413,558,809.64   1,039,381,933.46
            三联发园区土地          4,634,428.40                                                4,634,428.40
            动迁房                  3,232,709.36                                                3,232,709.36
            常熟东南国际花苑       19,838,155.55                                              19,838,155.55
            启东 44#地块 2-C9      23,892,073.16                             8,542,706.33     15,349,366.83
            海韵广场项目           272,274,392.08       -2,314,170.69      40,024,990.11      229,935,231.28
                     合计          450,670,909.31    3,323,827,421.65    2,462,126,506.08   1,312,371,824.88
 11、 持有待售资产
 □适用 √不适用
 12、 一年内到期的非流动资产
 □适用 √不适用
 13、 其他流动资产
 √适用 □不适用
                                                                                        单位:元 币种:人民币
                       项目                              期末余额                           期初余额
理财产品                                                                                        171,000,000.00
待抵扣进项税                                                   20,452,801.35                     19,964,509.94
预缴的各项税费                                                  1,335,257.32
                      合计                                     21,788,058.67                      190,964,509.94
 其他说明
 无
 14、 可供出售金融资产
 (1).      可供出售金融资产情况
 √适用 □不适用
                                                                                        单位:元     币种:人民币
                                        期末余额                                       期初余额
    项目
                        账面余额        减值准备     账面价值           账面余额       减值准备           账面价值
 可供出售债
 务工具:
 可供出售权 548,614,910.48 1,000,000.00 547,614,910.48 765,333,825.06 1,547,705.50 763,786,119.56
 益工具:
   按公允价值 545,114,910.48            545,114,910.48 646,145,367.54              646,145,367.54
 计量的
                                                        109 / 198
                                                                   2017 年年度报告
按成本计量            3,500,000.00 1,000,000.00                    2,500,000.00 119,188,457.52 1,547,705.50 117,640,752.02

    合计          548,614,910.48 1,000,000.00 547,614,910.48 765,333,825.06 1,547,705.50 763,786,119.56
(2).       期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
                                                                                                                    单位:元          币种:人民币
           可供出售金融资产分类                                        可供出售权益工具 可供出售债务工具                            合计
 权益工具的成本/债务工具的摊余成本                                         73,466,477.60                                         73,466,477.60
 公允价值                                                                545,114,910.48                                         545,114,910.48
 累计计入其他综合收益的公允价值变动金额                                  353,736,324.69                                         353,736,324.69
 已计提减值金额
(3).       期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
                                                                                                                    单位:元          币种:人民币
                                     账面余额                                                     减值准备
                                                                                                                                       在被投资
  被投资                                                                                                                                           本期现
                                                                                                                                       单位持股
  单位                          本                                                                                                                 金红利
                                                                                                                                       比例(%)
                                期          本期                                          本期               本期
                  期初                                     期末            期初                                          期末
                                增          减少                                          增加               减少
                                加
上海外高桥      3,500,000.00                            3,500,000.00                   1,000,000.00                    1,000,000.00       17.50
典当有限公

上海畅联国      60,124,602.52           60,124,602.52                                                                                     10.32
际物流股份
有限公司
上海国联有      24,663,970.00           24,663,970.00
限公司
上海外红伊      4,138,250.00             4,138,250.00                   1,547,705.50                   1,547,705.50
势达国际物
流有限公司
上海侨福外      26,761,635.00           26,761,635.00
高桥置业有
限公司
   合计        119,188,457.52          115,688,457.52   3,500,000.00    1,547,705.50   1,000,000.00    1,547,705.50    1,000,000.00       /
注:本公司全体股东 2008 年以书面形式签署的股东会决议一致同意:“对上海外高桥保税区联合发
展有限公司(以下简称“外联发”)进行资产评估时,对上海侨福外高桥置业有限公司(以下简称“侨
福置业”)的股权投资及债权的评估价值归零,不计入评估值;对侨福置业的股权投资和债权清理过
程中发生的费用、损失及或有债务由外联发的原有股东按本次交易前各自出资比例承担。对侨福置业
的股权投资和债权的处置收益由外联发的原有股东按本次交易前各自出资比例享有。”2012 年侨福
置业决定启动对阳明花园广场二期项目的开发,根据 2013 年 8 月 13 日侨福置业股东签署的《四方会
议纪要》决定对侨福置业进行增资 1,450 万美元,其中:外联发增资 435 万美元,根据 2013 年 10
月 23 日由外联发原有股东签署的《确认书》决定:侨福置业增资 435 万美元由各原股东按照原出资
比例进行增资。2014 年 4 月 20 日完成本次增资。
(4).       报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                                    单位:元          币种:人民币
                                                        可供出售权益                        可供出售债务
       可供出售金融资产分类                                                                                                            合计
                                                            工具                                工具
                                                                         110 / 198
                                                                        2017 年年度报告
期初已计提减值余额                                                   1,547,705.50                                                           1,547,705.50
本期计提                                                             1,000,000.00                                                           1,000,000.00
其中:从其他综合收益转入
本期减少                                                             1,547,705.50                                                           1,547,705.50
其中:期后公允价值回升转回                                            /
期末已计提减值金余额                                                 1,000,000.00                                                           1,000,000.00
(5).       可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明:
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况:
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资:
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资:
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况:
□适用 √不适用
(2) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用         √不适用
(3) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
√适用 □不适用
                                                                                                                            单位:元     币种:人民币
                                                                                   本期增减变动
                                                                                                                       计
                                             减                                                                        提
                  期初                                                                                                                    期末         减值准备期末
 被投资单位                                  少   权益法下确认的投    其他综合收                      宣告发放现金股   减
                  余额          追加投资                                               其他权益变动                          其他         余额             余额
                                             投       资损益            益调整                            利或利润     值
                                             资                                                                        准
                                                                                                                       备
一、合营企业
上海洋山国际     5,392,985.38                          -561,279.26                                                                      4,831,706.12
贸易营运中心
有限公司
上海浦隽房地                    40,000,000          -40,000,000.00
产开发有限公

小计             5,392,985.38   40,000,000          -40,561,279.26                                                                      4,831,706.12
二、联营企业
上海自贸试验                                         34,496,649.77                                                                     34,496,649.77
区浦深置业有
                                                                               111 / 198
                                                                  2017 年年度报告
限公司
上海外高桥物   316,665,390.86                      242,785.73                                                                      316,908,176.59
流中心有限公

上海外高桥集   153,191,667.18                    6,722,570.12                                 2,311,408.02                         157,602,829.28
团财务有限公

上海外高桥医    37,480,004.83                   14,178,785.82                                11,954,212.42                          39,704,578.23
药分销中心有
限公司
上海国联有限                                       879,209.05                                                     30,331,722.71     31,210,931.76
公司
上海外红伊势                                        20,165.29      774.72                                          3,816,659.22      3,837,599.23    1,547,705.50
达国际物流有
限公司
上海畅联国际                                    17,125,406.94    -5,990.82   35,559,380.10   13,757,938.88       123,766,834.26    162,687,691.60
物流股份有限
公司
上海侨福外高                                                                                                      11,421,570.00     11,421,570.00   11,421,570.00
桥置业有限公

上海高信国际    22,413,662.71                    1,620,971.67                                 1,887,682.42                          22,146,951.96
物流有限公司
上海高华纺织     9,025,833.57                      682,562.40                                   595,654.44                           9,112,741.53
品有限公司
上海日陆外联    10,479,969.60                   -1,255,235.69    -9,804.08                                                           9,214,929.83
发物流有限公

上海新诚物业     4,515,149.11                    3,403,928.48                                 2,151,019.16                           5,768,058.43
管理有限公司
上海东方汇文   122,527,725.07                    3,477,100.93                                                                      126,004,826.00
国际文化服务
贸易有限公司
上海新投国际                     19,600,000      3,329,890.30                                                                       22,929,890.30
供应链有限公

台州外高桥联
通药业有限公

上海外高桥五
高物业管理有
限公司
上海外高桥国
际体育文化市
场经营管理有
限公司
小计           676,299,402.93   19,600,000.     84,924,790.81   -15,020.18   35,559,380.10   32,657,915.34       169,336,786.19    953,047,424.51   12,969,275.50
    合计       681,692,388.31    59,600,000     44,363,511.55   -15,020.18   35,559,380.10   32,657,915.34       169,336,786.19    957,879,130.63   12,969,275.50
其他说明
根据对投资公司派驻董事的情况进行重大影响判断,在长期股权投资的其他进行了调整。
18、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
                                                                                                                     单位:元 币种:人民币
            项目                                房屋、建筑物                    土地使用权                   在建工程           合计
一、账面原值
  1.期初余额                                  12,612,047,071.38              1,110,274,328.13                                     13,722,321,399.51
  2.本期增加金额                              -2,291,784,530.48              4,183,462,576.75                                      1,891,678,046.27
  (1)外购                                      -26,624,113.02                                                                      -26,624,113.02
  (2)存货\固定资产\在建工                    1,222,159,415.23                696,142,744.06                                      1,918,302,159.29
程转入
  (3)企业合并增加
  (4)其他                                   -3,487,319,832.69              3,487,319,832.69
  3.本期减少金额                                   1,888,513.33                                                                           1,888,513.33
  (1)处置
  (2)其他转出                                    1,888,513.33                                                                        1,888,513.33
    4.期末余额                                10,318,374,027.57              5,293,736,904.88                                     15,612,110,932.45
二、累计折旧和累计摊销
                                                                        112 / 198
                                           2017 年年度报告
    1.期初余额                3,779,995,447.32         127,171,949.89                  3,907,167,397.21
    2.本期增加金额             -253,120,615.71         738,902,104.87                    485,781,489.16
  (1)计提或摊销               376,882,228.31         108,899,260.85                    485,781,489.16
    (2)其他                  -630,002,844.02         630,002,844.02
    3.本期减少金额                  851,336.74                                               851,336.74
  (1)处置
  (2)其他转出                     851,336.74                                               851,336.74
    4.期末余额                3,526,023,494.87         866,074,054.76                  4,392,097,549.63
三、减值准备
    1.期初余额                     7,043,207.97                                            7,043,207.97
    2.本期增加金额
  (1)计提
    3、本期减少金额                 408,967.02                                               408,967.02
    (1)处置
    (2)其他转出                    408,967.02                                              408,967.02
    4.期末余额                     6,634,240.95                                            6,634,240.95
四、账面价值
  1.期末账面价值              6,785,716,291.75      4,427,662,850.12                  11,213,379,141.87
  2.期初账面价值              8,825,008,416.09        983,102,378.24                   9,808,110,794.33
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况:
√适用 □不适用
                                                                                  单位:元 币种:人民币
                  项目                             账面价值                     未办妥产权证书原因
新兴楼                                                   230,211,887.20   尚在办理中
施坦威项目(102)                                         89,561,991.95   尚在办理中
机床中心二期(107#108#109#110#)                         331,469,401.08   尚在办理中
D3-7 哈罗国际学校                                        448,294,673.50   尚在办理中
联检办公楼                                                13,322,168.90   尚在办理中
D2C-81 及辅助办公楼                                       19,483,698.39   尚在办理中
青年服务中心                                              52,949,295.37   尚在办理中
物流二期 5-5 地块仓库                                    189,314,747.76   尚在办理中
B4-01#轻型仓库                                            79,538,255.14   尚在办理中
D6-31#仓库                                                27,692,135.08   尚在办理中
F2 地块美林阁驿居                                          7,614,850.67   面积尚未测量
F20-6 地块扩展会 B 楼                                     17,086,550.70   面积尚未测量
物流二期 3#地块 7#仓库临时堆场                            27,173,173.49   面积尚未测量
物流二期 3#地块 1#地块临时堆场                            65,465,682.21   面积尚未测量
F16-89#90#厂房                                           192,656,419.43   尚在办理中
F18-91#94#厂房                                           246,069,437.63   尚在办理中
物流 3-2 地块 4#仓库                                     150,189,893.54   尚在办理中
其他说明
√适用 □不适用
    注1:房屋、建筑物本期外购金额-26,624,113.02元,系审价调整。
    注2:房屋、建筑物及土地使用权本期其他发生额为按性质进行的重分类调整。
                                                  113 / 198
                                                   2017 年年度报告
19、 固定资产
(1). 固定资产情况
√适用    □不适用
                                                                                        单位:元     币种:人民币
    项目     房屋及建筑物    通用机器设备 专用机械设备      运输工具    办公及其他设备 固定资产装修        合计
一、账面原
值:
1.期初余额 1,283,598,858.68 23,196,467.78 264,856,389.55 70,296,555.26 130,952,086.95 51,722,885.14 1,824,623,243.36
2.本期增加
              81,648,665.88 122,623,669.91 3,594,857.85 3,927,995.79 8,951,528.37 1,380,534.64 222,127,252.44
金额
(1)购置     -3,844,974.34 5,234,000.82 2,420,030.13 3,766,382.11 7,491,049.70 1,380,534.64            16,447,023.06
(2)在建工
              85,493,640.22 117,345,252.04     740,416.27                 1,363,247.90                 204,942,556.43
程转入
(3)其他                           44,417.05    434,411.45    161,613.68      97,230.77                     737,672.95
3.本期减少
               7,509,874.82 12,054,048.63 21,455,902.43 8,245,236.41 9,271,802.74                       58,536,865.03
金额
(1)处置或
               7,509,874.82 9,236,328.20 21,358,671.66 8,245,236.41 3,499,009.73                        49,849,120.82
报废
(2)其他                      2,817,720.43     97,230.77                 5,772,793.01                   8,687,744.21
4.期末余额 1,357,737,649.74 133,766,089.06 246,995,344.97 65,979,314.64 130,631,812.58 53,103,419.78 1,988,213,630.77
二、累计折旧
1.期初余额   400,486,627.88 16,607,569.55 184,842,006.87 52,131,115.01 97,565,665.91 45,178,525.45 796,811,510.67
2.本期增加
              33,060,625.57 8,865,326.15 7,060,066.96 5,018,975.94 10,108,174.89 3,215,991.57           67,329,161.08
金额
(1)计提     33,060,625.57 8,857,510.47 6,755,129.37 5,018,975.94 10,100,476.65 3,215,991.57           67,008,709.57
(2)其他                          7,815.68    304,937.59                     7,698.24                     320,451.51
3.本期减少
                               8,917,788.94 18,492,804.51 7,610,356.97 6,170,891.39                     41,191,841.81
金额
(1)处置或
                               7,669,703.35 18,485,106.26 7,610,356.97 3,255,026.47                     37,020,193.05
报废
(2)其他                      1,248,085.59      7,698.25                 2,915,864.92                   4,171,648.76
4.期末余额   433,547,253.45 16,555,106.76 173,409,269.32 49,539,733.98 101,502,949.41 48,394,517.02 822,948,829.94
三、减值准备
1.期初余额     9,860,000.00                    864,376.20                    14,025.86                  10,738,402.06
2.本期增加
               2,874,266.21        8,639.94 2,178,729.29                    146,111.65                   5,207,747.09
金额
(1)计提      2,874,266.21        8,639.94 2,178,729.29                    146,111.65                   5,207,747.09
3.本期减少
                                                                                814.43                          814.43
金额
(1)处置或
报废
(2)其他                                                                       814.43                          814.43
4.期末余额    12,734,266.21        8,639.94 3,043,105.49                    159,323.08                  15,945,334.72
四、账面价值
1.期末账面
             911,456,130.08 117,202,342.36 70,542,970.16 16,439,580.66 28,969,540.09 4,708,902.76 1,149,319,466.11
价值
2.期初账面
             873,252,230.80 6,588,898.23 79,150,006.48 18,165,440.25 33,372,395.18 6,544,359.69 1,017,073,330.63
价值
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
                                                       114 / 198
                                                 2017 年年度报告
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
√适用 □不适用
                                                                                 单位:元      币种:人民币
                       项目                                              期末账面价值
房屋、建筑物                                                                                148,901,741.30
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
                                                                            单位:元 币种:人民币
                项目                              账面价值                未办妥产权证书的原因
办公大楼                                                   656,596.80 土地用途改变
保税仓库一期                                               802,294.98 土地用途改变
二期(2-4 号)仓库                                         631,759.22 土地用途改变
其他说明:
□适用 √不适用
20、 在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
                                                                                    单位:元   币种:人民币
                                      期末余额                                    期初余额
      项目
                        账面余额      减值准备       账面价值         账面余额    减值准备    账面价值
森兰国际能源站                                                     139,082,350.07          139,082,350.07
公用管道及机电安                                                     8,632,879.75            8,632,879.75
装工程
配制罐采购及 6 个                                                      73,076.92                  73,076.92
旧罐升级改造
厂房配套设施             957,264.97                  957,264.97      1,615,384.60               1,615,384.60
富特西三路化妆品       1,798,095.50                1,798,095.50
冷库改造工程
富特西三路东冷库       1,786,136.94                1,786,136.94
改造工程
富特西三路西库改       1,634,814.42                1,634,814.42
造工程
森兰联行办公楼装       1,257,412.07                1,257,412.07
修工程
D8 五号馆化妆品        1,225,413.70                1,225,413.70
展示中心工程款
机床中心二期办公       1,165,594.59                1,165,594.59
室装修工程
机床中心 AMT 外高      1,112,617.85                1,112,617.85
桥机床中心展厅装
修工程
                                                     115 / 198
                                                                          2017 年年度报告
机床中心埃帝科测 1,061,490.08                                                  1,061,490.08
量设备公司办公室
装修工程
自贸区店 3 号馆西                                                                                          1,093,727.60                             1,093,727.60
区改建工程
上海国际艺术品保 251,670,283.29                                           251,670,283.29 205,893,688.85                                          205,893,688.85
税服务中心项目
国际艺术品展示与 1,644,307.56                                                  1,644,307.56                1,419,307.56                             1,419,307.56
交易平台
文商平台                                                                                                   1,226,923.11                            1,226,923.11
文创中国            1,397,495.85                                            1,397,495.85                   1,122,641.48                            1,122,641.48
合符平台            2,326,191.45                                            2,326,191.45                   2,326,191.45                            2,326,191.45
其他                7,289,823.19                                            7,289,823.19                   4,317,862.82                            4,317,862.82
      合计        276,326,941.46                                          276,326,941.46                 366,804,034.21                          366,804,034.21
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
                                                                                                                                单位:元          币种:人民币
                                                                                                               工程累
                                                                                                                                                       本期利
项目名                           期初                         本期转入固定资   本期其他减         期末         计投入 工程进 利息资本化累 其中:本期利         资金来
                预算数                        本期增加金额                                                                                             息资本
  称                             余额                             产金额         少金额           余额         占预算      度  计金额     息资本化金额            源
                                                                                                                                                       化率(%)
                                                                                                               比例(%)
配制罐        4,880,000.00       73,076.92                        73,076.92                                      100.87 100                                    自有资
采购及 6                                                                                                                                                       金
个旧罐
升级改

公用管        8,814,593.78     8,632,879.75      864,120.90    9,497,000.65                                     107.74 100                                     自有资
道及机                                                                                                                                                         金
电安装
工程
森兰国      243,000,000.00   139,082,350.07 52,402,693.77     191,148,152.21     336,891.63                      78.80 100     3,838,932.99 2,490,998.27   3.79 专项借
际能源                                                                                                                                                          款及自
站                                                                                                                                                              有资金
上海国      636,000,000.00   205,893,688.85 45,776,594.44                                     251,670,283.29     39.57 39.57                                    自有资
际艺术                                                                                                                                                          金
品保税
服务中
心项目
自贸区        1,562,468.00     1,093,727.60      444,411.07                    1,538,138.67                      98.44 98.44                                   自有资
店 3 号馆                                                                                                                                                      金
西区改
建工程
森兰联        1,783,852.90                     1,257,412.07                                     1,257,412.07     70.49 70.49                                   自有资
行办公                                                                                                                                                         金
楼装修
工程
  合计      896,040,914.68   354,775,723.19 100,745,232.25    200,718,229.78   1,875,030.30 252,927,695.36                     3,838,932.99 2,490,998.27
(3). 本期计提在建工程减值准备情况:
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 工程物资
□适用 √不适用
                                                                                116 / 198
                                            2017 年年度报告
22、 固定资产清理
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √