世茂股份2019年半年度报告摘要

公司代码:600823                           公司简称:世茂股份

债券代码:143165                           债券简称:17世茂G1
债券代码:143308                           债券简称:17世茂G2
债券代码:143332                           债券简称:17世茂G3
债券代码:155142                           债券简称:19世茂G1
债券代码:155254                           债券简称:19世茂G2
债券代码:155391                           债券简称:19世茂G3




                   上海世茂股份有限公司
                   2019 年半年度报告摘要
一 重要提示

1     本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发

      展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全

      文。


2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

      整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

3      公司全体董事出席董事会会议。


4      本半年度报告未经审计。


5     经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

      无


二 公司基本情况

2.1 公司简介
                                     公司股票简况
      股票种类        股票上市交易所   股票简称            股票代码        变更前股票简称
A股                 上海证券交易所 世茂股份            600823            万象集团

        联系人和联系方式                               董事会秘书
              姓名               俞峰
              电话               021-20203388
            办公地址             上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦7楼
            电子信箱             600823@shimaoco.com


2.2 公司主要财务数据
                                                                    单位:元  币种:人民币
                                                     上年度末                   本报告期末
                    本报告期末                                                  比上年度末
                                           调整后                调整前
                                                                                  增减(%)
总资产           119,019,350,097.64   108,320,253,014.71   108,320,247,287.93          9.88
归属于上市
公司股东的       25,283,252,386.83    23,676,171,196.77     23,676,184,097.97         6.79
净资产
                     本报告期                        上年同期                   本报告期比
                       (1-6月)                    调整后               调整前           上年同期增
                                                                                            减(%)
   经营活动产
   生的现金流        4,076,371,341.70        -5,112,839,893.82       -5,112,773,265.33        179.73
   量净额
   营业收入         12,820,827,566.26        12,147,713,187.74       12,147,713,187.74          5.54
   归属于上市
   公司股东的        1,585,890,097.42         1,444,340,584.55        1,442,157,095.51          9.80
   净利润
   归属于上市
   公司股东的
   扣除非经常        1,338,956,248.56         1,230,014,741.61        1,230,014,741.61          8.86
   性损益的净
   利润
   加权平均净
                                                                                          增加0.05个
   资产收益率                      6.47                       6.42                 6.42
                                                                                              百分点
   (%)
   基本每股收
                                   0.42                       0.39                 0.38         7.69
   益(元/股)
   稀释每股收
                                   0.42                       0.39                 0.38         7.69
   益(元/股)


   2.3 前十名股东持股情况表


                                                                                            单位: 股
截止报告期末股东总数(户)                                                                     48,900
                                          前 10 名股东持股情况
                                                                       持有有
                                            持股
                              股东性                         持股      限售条     质押或冻结的股份数
         股东名称                           比例
                                质                           数量      件的股             量
                                            (%)
                                                                       份数量
峰盈国际有限公司              境外法        43.73    1,640,520,000           0    无
                              人
西藏世茂企业发展有限公司      境内非        18.77      704,216,653           0    质押    374,216,653
                              国有法
                              人
上海世茂投资管理有限公司      境内非         5.64      211,680,000           0    质押    180,000,000
                              国有法
                              人
香港中央结算有限公司          境外法         1.90       71,278,501           0    无
                              人
中国证券金融股份有限公司      未知           1.64       61,489,749           0    无
中央汇金资产管理有限责任公    国有法         1.32       49,463,540           0    无
司                            人
上海市黄浦区国有资产监督管    国有法         1.15       43,173,459           0    无
理委员会                      人
全国社保基金四一八组合       其他        0.71      26,573,416             0     无
上海浦东国有资产投资管理有   国有法      0.58      21,670,740             0     无
限公司                       人
交通银行股份有限公司-汇丰   其他        0.49      18,257,399             0     无
晋信大盘股票型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明        峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业,与
                                        上述其他 7 名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或
                                        一致行动人的情况。公司未知其他 7 名无限售条件流通股之
                                        间是否存在股东关联关系或一致行动人的情况。




   2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
   □适用     √不适用
   2.5 控股股东或实际控制人变更情况
   □适用     √不适用


   2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
   √适用□不适用
                                                                          单位:亿元    币种:人民币
   债券名称                简称          代码     发行日         到期日          债券余额   利率(%)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2016 年 3 月   2019 年 3 月
   2016 年公司债券(第一   16 世茂 G1    136303                                  0          3.29
                                                  21 日          21 日
   期)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2016 年 7 月   2019 年 7 月
   2016 年公司债券(第二   16 世茂 G2    136528                                  0          3.38
                                                  12 日          12 日
   期)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2017 年 7 月   2020 年 7 月
   2017 年公司债券(第一   17 世茂 G1    143165                                  25         4.95
                                                  12 日          12 日
   期)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2017 年 9 月   2020 年 9 月
   2017 年公司债券(第二   17 世茂 G2    143308                                  10         5.15
                                                  21 日          21 日
   期)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2017 年 10     2020 年 10
   2017 年公司债券(第三   17 世茂 G3    143332                                  5          5.19
                                                  月 18 日       月 18 日
   期)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2019 年 1 月   2022 年 1 月
   2019 年公司债券(第一   19 世茂 G1    155142                                  20         4.65
                                                  15 日          15 日
   期)
   上海世茂股份有限公司
                                                  2019 年 3 月   2022 年 3 月
   2019 年公司债券(第二   19 世茂 G2    155254                                  10         4.64
                                                  19 日          19 日
   期)
上海世茂股份有限公司
                                                 2019 年 5 月     2022 年 5 月
2019 年公司债券(第三    19 世茂 G3     155391                                   5          4.15
                                                 22 日            22 日
期)
反映发行人偿债能力的指标:
√适用□不适用
         主要指标                        本报告期末                              上年度末
资产负债率                                                60.59                              58.65
                                      本报告期(1-6月)                          上年同期
EBITDA 利息保障倍数                                        3.04                               6.48


关于逾期债项的说明
□适用√不适用



三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析
      2019 年上半年,面对错综复杂的国际国内形势,在政府始终坚持新发展理念、坚持推动高质
量发展、坚持供给侧结构性改革为主线、深化改革开放的引领下,我国经济总体保持稳中求进工
作总基调,经济运行继续保持在合理区间,延续总体平稳、稳中有进发展态势。
      2019 年 1-6 月份,全国房地产开发投资 61,609 亿元,同比增长 10.9%。其中,住宅投资 45,167
亿元,增长 15.8%,住宅投资占房地产开发投资的比重为 73.3%。房地产开发企业房屋施工面积
772,292 万平方米,同比增长 8.8%,房屋新开工面积 105,509 万平方米,增长 10.1%,房屋竣工
面积 32,426 万平方米,下降 12.7%,商品房销售面积 75,786 万平方米,同比下降 1.8%,商品房
销售额 70,698 亿元,增长 5.6%。
      2019 年上半年,公司在董事会的科学决策下,经营管理层认真贯彻董事会决议精神,通过全
体员工的共同努力,为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。
      报告期内,公司实现营业收入 128.21 亿元,同比增长 5.54%;实现净利润 23.60 亿元,同比
下降 5.36%;归属于上市公司股东的净利润 15.86 亿元,同比增长 9.80%。公司实现物业销售收入
121.07 亿元;实现非物业销售收入 7.14 亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到
5.57%。报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属商业地
产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。
      报告期内,公司实现签约额 122 亿元,同比减少 24%,完成年度目标的 41%;实现销售签约面
积约 57 万平方米,同比减少 34%。报告期内,公司项目开发有序推进,公司房地产开工面积约 87
万平方米,同比增加 14%;竣工面积约 38 万平方米,同比增加 53%;公司房地产出租面积约 153
万平方米,取得租金收入约 3.55 亿元,综合出租率约为 88%。报告期内,公司分别获取了南京 G02
地块项目、杭州蒋村项目、昆明官渡区项目、张家口怀来项目等多处商业及商业综合体项目,截
止到 6 月末,公司持有的土地储备已超过 1,391 万平方米,成为公司后续发展的有力支持和资源
保障。
      在日趋激烈的商业地产竞争环境中,公司商业运营管理始终保持稳中求进,通过探索多元业
态、存量提升改造等形式,以稳健有序的姿态在行业领域中进行拓展和更新。报告期内,济南世
茂广场实现销售额 7.5 亿元,同比增长 14%,客流 1,067 万人次;项目定位“潮领泉城欢乐世
茂”,不仅将国内外领先的消费业态转变为济南市民休闲生活中现代美好体验,还不断引进优质知
名品牌,融汇更多消费亮点;上半年度新租品牌 82 家,面积逾 5600 ㎡,引进 6 家知名连锁品牌
的山东首店;上半年场内 15 家品牌获得山东省销售冠军、21 家品牌获得济南市销售冠军。厦门
海峡世茂 Emall 上半年度销售额 1.7 亿元,同比增长 23%,累积客流达 382 万,同比 5%;项目上
半年完成招商调整 26 家,面积逾 3000 ㎡,吸引多家首进福建及厦门的知名品牌入驻。南京雨花
世茂智汇园入市半年以来出租率持续攀升,已签署趋势科技、中信银行、智联招聘、德州仪器、
第一财经、航天科创等多家知名企业。此外,报告期内,在项目上落子第一个世茂自主的联合办
公品牌“茂空间”,部分打破传统办公空间 ,以“有限空间”实现无限创想”,为中小企业客户提
供轻奢体验、灵活高效的一站式办公服务 。
    报告期内,世茂商业在业界获得高度评价,荣获“2019 年中国房企商业物业价值十强”、“2019
年中国商业地产企业创新性五强”、“2019 年中国商业地产资产运营能力十强”。
    报告期内,公司分别于 1 月、3 月及 5 月完成发行人民币 35 亿元公司债券,于 3 月完成发行
人民币 10 亿元短期融资券,均受到市场投资者的积极参与与反馈。
(一) 主营业务分析
1      财务报表相关科目变动分析表
                                                                         单位:元   币种:人民币
科目                                    本期数              上年同期数        变动比例(%)
营业收入                            12,820,827,566.26    12,147,713,187.74                5.54
营业成本                             8,891,663,222.88     7,207,939,629.88               23.36
销售费用                              253,138,047.65        277,460,443.67               -8.77
管理费用                              359,437,079.99        320,565,816.08               12.13
财务费用                              101,530,493.53         92,754,240.29                9.46
经营活动产生的现金流量净额           4,076,371,341.70    -5,112,839,893.82              179.73
投资活动产生的现金流量净额          -1,164,461,310.90      -551,850,965.51              -111.01
筹资活动产生的现金流量净额            -653,664,950.33     8,009,619,854.64              -108.16


营业收入变动原因说明:因各期结算物业的类型、地域、价格等因素影响,同比略有增加。
营业成本变动原因说明:因各期结算物业的类型、地域、价格等因素影响,同比略有增加。
销售费用变动原因说明:同比减少主要系加强费用管理,控制开支。
管理费用变动原因说明:同比略增主要系行政费用略增长。
财务费用变动原因说明:同比增加主要系融资规模有增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:同比增加主要系收到经营性往来款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:同比下降主要系本期对于自持物业投入增加,及购买
子公司股权所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:同比下降主要系上期控股子公司收到少数股东资本
金投入,而本期无该事项。
2      其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
主营业务分行业、分产品情况
                                                                           单位:元币种:人民币
                                                        毛利率   营业收入比    营业成    毛利率
分行业              营业收入            营业成本
                                                        (%)    上年增减(%) 本比上    比上年
                                                                                                    年增减       增减
                                                                                                       (%)     (%)
       房地产           12,461,968,560.98       8,834,487,130.05       29.11%           5.57           24.40    -10.73
       其他                 358,859,005.28          57,176,092.83      84.07%           4.68        -46.26       15.10
       合计            12,820,827,566.26       8,891,663,222.88        30.65%           5.54        23.36       -10.02
       主营业务分产品情况
                                                                                                    营业成      毛利率
                                                                       毛利率      营业收入比       本比上      比上年
       分产品                 营业收入                营业成本
                                                                       (%)      上年增减(%) 年增减           增减
                                                                                                       (%)     (%)
       住宅销售         9,447,518,151.83        6,701,130,749.05       29.07%           19.19          39.19    -10.19
       商业地产销售     2,659,658,102.23        2,067,282,414.30       22.27%        -24.73            -6.55    -15.12
       房地产租赁           354,792,306.92          66,073,966.70      81.38%           2.93        -11.88       3.13
       酒店服务业务         124,658,521.03          47,586,079.74      61.83%           2.15        -28.41       16.29
       物业管理             222,805,014.97          1,047,632.12       99.53%           32.64       -51.07       0.80
       其他                 11,395,469.28           8,542,380.97       25.04%        -78.39         -77.35       -3.44
       合计            12,820,827,566.26       8,891,663,222.88        30.65%           5.54           23.36    -10.02


       主营业务分地区情况
                                                                                                单位:元币种:人民币
                                                                                                  营业
                                                                                                  成本      毛利率比
                                                                   毛利率    营业收入比上
       分地区           营业收入                营业成本                                          比上      上年增减
                                                                    (%)    年增减(%)
                                                                                                  年增         (%)
                                                                                                 减(%)
       华东地区     10,959,758,309.22       7,625,925,558.54       30.42%         8.84           20.65         -6.81
       其他地区     1,861,069,257.04        1,265,737,664.34       31.99%        -10.44          42.63         -25.31
       合计         12,820,827,566.26       8,891,663,222.88       30.65%         5.54           23.36         -10.02




       (2) 其他
       √适用 □不适用
       报告期内房地产储备情况
                                                                                                       单位:万平方米
                                            持有待
                                                       在建及       规划计      是/否涉及       合作开发       合作开发项
                                            开发土
序号                 项目                              拟建建       容建筑      合作开发        项目涉及       目的权益占
                                            地的区
                                                       筑面积        面积         项目          的面积           比(%)
                                              域
 1     天津世茂茂悦府(天津)                  天津        21           27           否              -               /
 2     常熟世茂世纪中心(江苏)                江苏        15           86           否              -               /
        3    昆山商业项目(江苏)                  江苏          6                 6            否           -               /
        4    苏州世茂铜雀台 7#-湖滨(江苏)        江苏         21                13            否           -               /
        5    苏州世茂铜雀台 6#-世纪(江苏)        江苏         15                10            否           -               /
        6    青岛世奥大厦(山东)                  山东         14                11            是          14            75%
        7    青岛世茂国际中心(山东)              山东         18                17            否           -               /
        8    青岛世茂诺沙湾(山东)                山东          5                48            否           -               /
        9    常州世茂广场(江苏)                  江苏         12                19            否           -               /
       10    无锡世茂广场(江苏)                  江苏         48                47            是          48            31%
       11    宁波世茂滨江府(浙江)                浙江          7                12            否           -               /
       12    南京世茂外滩新城(江苏)              江苏         56                151           是          56            50%
       13    武汉世茂嘉年华(湖北)                湖北         90                96            是          90            51%
       14    沈阳世茂五里河商业项目(辽宁)        辽宁         82                75            否           -               /
       15    长沙商业项目(湖南)                  湖南         23                17            否           -               /
       16    石狮世茂摩天城(福建)                福建         233               268           是          233           36%
       17    济南世茂天城(山东)                  山东         28                62            否           -               /
       18    厦门集美世茂璀璨天城(福建)          福建         40                38            是          40            51%
       19    南昌水城世茂 APM(江西)              江西         14                26            否           -               /
       20    杭州世茂智慧之门(浙江)              浙江         30                27            否           -               /
       21    深圳世茂前海中心(深圳)              深圳         14                17            是          14            51%
       22    济南翡丽公馆(山东)                  山东         28                21            是          28            23%
       23    泉州洛江世茂璀璨天城(福建)          福建         10                25            是          10            51%
       24    南京雨花世茂城品(江苏)              江苏         15                19            是          15            51%
       25    福州 108 大楼项目(福建)             福建         41                31            是          41            51%
       26    深圳龙岗项目(深圳)                  深圳         137               128           是          137           51%
       27    福州台江金融街项目(福建)            福建          5                 5            是           5            20%
       28    深圳坪山项目(深圳)                  深圳         30                18            是          30            60%
       29    泉州台商百崎湖项目(福建)            福建         68                49            是          68            17%
       30    湖北荆门项目(湖北)                  湖北         133               126           是          133           26%
       31    长沙正圆世茂云锦项目(湖南)          湖南         39                34            是          39            28%
       32    杭州蒋村项目(浙江)                  浙江         32                18            是          32            49%
       33    南京 G02 项目(江苏)                 江苏         23                18            是          23            26%
       34    昆明巫家坝项目(云南)                云南         19                16            是          19            51%
       35    怀来项目(河北)                      河北         21                21            是          21            51%
                         合计                                1,391          1,604             -         1,095              /


              报告期内房地产开发投资情况
                                                                                                        单位:万平方米、亿元
                                        在建/                  项目规划
序                                                项目用                             总建筑   在建建     已竣工      总投资     报告期实
     地区     项目     权益     性质    新开工                 计容建筑
号                                                地面积                              面积    筑面积      面积        额        际投资额
                                        /竣工                       面积
1    天津   天津世茂   100%     住宅    在建            13                 27            37        13           16         39       0.93
            茂悦府
            常熟世茂          住宅/
2    江苏              100%           在建   32    86    110   15    95    62     0.29
            世纪中心          商业
            昆山商业
3    江苏              100%   商业    拟建     2     6     6     -     -     6    0.00
              项目
            苏州世茂
4    江苏   铜雀台     100%   住宅    在建   15    13    21    21      -   36     5.68
            7#-湖滨
            苏州世茂
5    江苏   铜雀台     100%   住宅    在建   15    10    22    15      7   47     3.73
            6#-世纪
            青岛世奥
6    山东              75%    商业    拟建     1   11    14      -     -   27     0.07
              大厦
            青岛世茂
7    山东              100%   商业    在建     9   17    23    18      5   40     3.52
            国际中心
            青岛世茂
8    山东              100%   住宅    在建   32    48    62      5   57    40     1.66
            诺沙湾
            常州世茂
9    江苏              100%   商业    在建     6   19    26    12    14    12     1.49
              广场
            无锡世茂          住宅/
10   江苏              31%            在建     7   47    65      -   17    14     0.07
              广场            商业
            宁波世茂          住宅/
11   浙江              100%           在建     6   12    17      7   11    28     9.40
            滨江府            商业
            南京世茂          住宅/
12   江苏              50%            在建   45    151   183   47    127   125    6.05
            外滩新城          商业
            武汉世茂
13   湖北              51%    商业    在建   200   96    113   75    23    45        -
            嘉年华
            沈阳世茂
14   辽宁   五里河商   100%   商业    在建     6   75    88    21      6   60     0.04
            业项目
            长沙商业
15   湖南              100%   商业    在建     1   17    23    23      -   27     1.72
              项目
            石狮世茂          住宅/
16   福建              36%            在建   106   268   324   190   91    200   16.34
            摩天城            商业
            济南世茂          住宅/
17   山东              100%           在建   16    62    90    22    62    62     2.86
              天城            商业
            厦门集美
                              住宅/
18   福建   世茂璀璨   51%            在建   11    38    52    10    13    65     1.21
                              商业
              天城
            南昌水城
19   江西              100%   商业    在建   15    26    37    14    23    40     1.07
            世茂 APM
            杭州世茂
20   浙江              100%   商业    在建     3   27    37    30      7   42     2.46
            智慧之门
                深圳世茂
21   深圳                   51%    商业      在建          1       17       20          14           6       58         3.93
                前海中心
                济南翡丽           住宅/
22   山东                   23%              在建          7       21       28          20           -       36         1.05
                   公馆            商业
                泉州洛江
23   福建       世茂璀璨    51%    住宅      在建          9       25       31          10          21       32         6.87
                   天城
                南京雨花           住宅/
24   江苏                   51%              在建          7       19       26          15          11       43         4.46
                世茂城品           商业
                福州 108
25   福建                   51%    商业      拟建          3       31       41           -           -       66         0.43
                大楼项目
                深圳龙岗
26   深圳                   51%    商业      在建      32         128      137          23           -      504         5.02
                   项目
                福州台江
27   福建       金融街项    20%    商业      在建          1        5        5           5           -        6         0.11
                   目
                深圳坪山
28   深圳                   60%    商业      在建          3       18       30           5           -       35         0.63
                   项目
                泉州台商
                                   住宅/
29   福建       百崎湖项    17%              在建      19          49       68          44           -       42         1.36
                                   商业
                   目
                湖北荆门           住宅/
30   湖北                   26%              在建      45         126      133          30           -       56         4.99
                   项目            商业
                长沙正圆
                                   住宅/
31   湖南       世茂云锦    28%              在建          8       34       39          29           -       36         2.83
                                   商业
                   项目
                杭州蒋村
32   浙江                   49%    商业      在建          8       18       32          32           -       55        21.09
                   项目
                南京 G02           住宅/
33   江苏                   26%              拟建          7       18       23           -           -       48        28.86
                   项目            商业
                昆明巫家           住宅/
34   云南                   51%              拟建          4       16       19           -           -       21         5.65
                坝项目             商业
35   河北       怀来项目    51%    商业      拟建      20          21       21           -           -       24         2.62
                 合计                                 713       1,604    2,002      764            611   2,107        148.47



                   报告期内房地产销售情况
                                                                                                   单位:万平方米
            序号     地区   项目                    经营业态    报告期内可供出售面积         报告期内已预售面积
            1        江苏   常熟                    住宅/商业                    9.91                             -
            2        江苏   苏州世茂铜雀台          住宅                         4.65                       4.53
            3        山东   青岛世茂国际中心        商业                         7.83                       1.16
            4        山东   济南世茂天城            商业/住宅                    7.53                       2.59
5        江苏       徐州世茂广场              商业                           0.22                     0.22
6        江苏       常州世茂广场              商业                           1.15                        -
7        浙江       宁波世茂滨江府            住宅/商业                      2.39                        -
8        浙江       宁波世茂日湖              商业                           0.24                        -
189      天津       天津世茂茂悦府            住宅                           1.49                     1.45
10       福建       厦门世茂海峡大厦          商业                           0.24                     0.12
2111     江苏       南京世茂外滩新城          住宅/商业                     13.56                     9.53
12       湖北       武汉世茂嘉年华            商业                           1.38                     0.50
13       湖南       长沙世茂广场项目          商业                           3.74                     1.30
14       福建       石狮世茂摩天城            住宅/商业                      9.43                     3.40
15       深圳       深圳世茂前海中心          商业                           2.20                     0.19
16       浙江       杭州世茂智慧之门          商业                          11.65                     0.72
17       江西       南昌水城世茂 APM          商业                           0.13                     0.13
18       山东       济南翡丽公馆              住宅/商业                      4.55                     2.59
19       江苏       南京雨花世茂城品          住宅/商业                      0.16                     0.03
20       福建       福州台江金融街项目        商业                           1.84                     0.32
21       深圳       深圳坪山项目              商业                           3.38                     1.26
22       福建       泉州台商百崎湖项目        住宅/商业                      1.12                     1.12
23       湖北       湖北荆门项目              住宅/商业                     10.10                     6.69
24       湖南       长沙正圆世茂云锦项目      住宅/商业                      5.43                     3.72
25       浙江       杭州蒋村项目              商业                           2.09                     1.66
                              合计                                        106.41                     43.21


        报告期内房地产出租分业态情况
                                                                                         单位:亿元,平方米
                                                                                                租金收入/
序                                     经营   出租房地产的建   出租房地产的     是否采用公允
           地区           项目                                                                   房地产公
号                                     业态   筑面积(平方米)     租金收入       价值计量模式
                                                                                                允价值(%)
         环渤海、                      办公
    1                北京、厦门                      156,386       1.04             是              3%
           海西                         楼
                     济南、上海、
         环渤海、
    2                苏州、昆山、      广场      1,329,532         2.44             是              4%
          长三角
                     绍兴等

    3     长三角     芜湖、上海等      其他          42,910        0.07             是              4%

                                       合计      1,528,828        3.55               /              4%




        (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
        □适用 √不适用
           (三) 资产、负债情况分析
           √适用 □不适用
           1. 资产及负债状况
                                                                                            单位:元
                                                                         本期期
                               本期期                           上期期
                                                                         末金额
                               末数占                           末数占
                                                                         较上期
项目名称       本期期末数      总资产          上期期末数       总资产                   情况说明
                                                                         期末变
                               的比例                           的比例
                                                                         动比例
                               (%)                            (%)
                                                                         (%)
货币资金                                                                          本期变动主要系为公司新
           12,609,865,498.21     10.59      10,349,109,289.74     9.55    21.84   增项目建设储备资金所
                                                                                  致。
预付款项                                                                          本期变动主要系增加土地
            7,357,800,060.47         6.18    3,061,634,893.85     2.83   140.32
                                                                                  预付款。
其他应收                                                                          本期变动主要系增加项目
            2,924,205,212.04         2.46      960,016,425.62     0.89   204.60
款                                                                                意向金。
长期股权                                                                          本期变动主要系原联营合
投资          311,718,433.61         0.26      845,582,003.81     0.78   -63.14   营企业苏州湖滨本期纳入
                                                                                  合并范围所致。
投资性房                                                                          本期变动主要系新增自持
           31,983,520,000.00     26.87      29,847,520,000.00    27.55     7.16
地产                                                                              物业及评估增值。
应付账款                                                                          本期变动主要系应付工程
           12,278,014,056.76     10.32      10,116,346,534.99     9.34    21.37
                                                                                  款增加。
预收款项                                                                          本期变动主要系结转收
            2,671,733,882.98         2.24    5,422,202,393.83     5.01   -50.73
                                                                                  入。
其他应付                                                                          本期变动主要系关联往来
           22,533,791,461.55     18.93      15,940,657,820.41    14.72    41.36
款                                                                                款增加。
一年内到
期的非流    3,700,734,976.06         3.11    4,216,538,496.14     3.89   -12.23
动负债
                                                                                  本期变动主要系发行中期
其他流动
              997,089,692.29         0.84      998,893,195.93     0.92    -0.18       票据和公司债。
负债
长期借款    6,880,610,000.00         5.78    6,738,010,000.00     6.22     2.12
应付债券    9,956,511,394.02         8.37    7,766,107,396.55     7.17    28.20


           3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
           □适用   √不适用


           3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
           □适用   √不适用

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