世茂股份2020年半年度报告摘要

公司代码:600823                           公司简称:世茂股份

债券代码:143308                           债券简称:17 世茂 G2
债券代码:143332                           债券简称:17 世茂 G3
债券代码:155142                           债券简称:19 世茂 G1
债券代码:155254                           债券简称:19 世茂 G2
债券代码:155391                           债券简称:19 世茂 G3
债券代码:163216                           债券简称:20 世茂 G1
债券代码:163644                           债券简称:20 世茂 G2




                   上海世茂股份有限公司
                   2020 年半年度报告摘要
一 重要提示

1     本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发

      展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全

      文。




2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

      整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

3      公司全体董事出席董事会会议。


4      本半年度报告未经审计。


5     经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

      无


二 公司基本情况

2.1 公司简介
                                    公司股票简况
      股票种类       股票上市交易所   股票简称             股票代码         变更前股票简称
A股                上海证券交易所 世茂股份             600823             万象集团

        联系人和联系方式                               董事会秘书
              姓名               俞峰
              电话               021-20203388
            办公地址             上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦7楼
            电子信箱             600823@shimaoco.com


2.2 公司主要财务数据
                                                                  单位:元 币种:人民币
                                                                    本报告期末比上年度末
                             本报告期末            上年度末
                                                                          增减(%)
总资产                  134,835,192,301.65     127,563,906,227.18                   5.70
归属于上市公司股
                           26,534,718,159.32    25,383,301,275.01                      4.54
东的净资产
                             本报告期                                 本报告期比上年同期增
                                                   上年同期
                             (1-6月)                                        减(%)
        经营活动产生的现
                               2,359,778,321.34        4,076,371,341.70                   -42.11
        金流量净额
        营业收入               9,156,367,161.00       12,820,827,566.26                   -28.58
        归属于上市公司股
                               1,039,082,737.57        1,585,890,097.42                   -34.48
        东的净利润
        归属于上市公司股
        东的扣除非经常性           998,378,270.83      1,338,956,248.56                   -25.44
        损益的净利润
        加权平均净资产收
                                             4.01                   6.47         减少2.46个百分点
        益率(%)
        基本每股收益(元/
                                             0.28                   0.42                  -33.33
        股)
        稀释每股收益(元/
                                             0.28                   0.42                  -33.33
        股)



        2.3 前十名股东持股情况表


                                                                                        单位: 股
截止报告期末股东总数(户)                                                                   45,317
                                       前 10 名股东持股情况
                                           持股                     持有有限售
                                                        持股                     质押或冻结的股份数
          股东名称             股东性质    比例                     条件的股份
                                                        数量                             量
                                           (%)                        数量
峰盈国际有限公司               境外法人    43.73    1,640,520,000            0   无                 0
西藏世茂企业发展有限公司       境内非国    18.77      704,216,653            0   质押   430,000,000
                               有法人
上海世茂投资管理有限公司       境内非国    10.64      399,238,342            0   无                 0
                               有法人
香港中央结算有限公司           境外法人     2.76      103,457,766            0   无                 0
中国证券金融股份有限公司       未知         1.64      61,489,749             0   无                 0
中央汇金资产管理有限责任公司   国有法人     1.32      49,463,540             0   无                 0
上海市黄浦区国有资产监督管理   国有法人     1.15      43,173,459             0   无                 0
委员会
上海浦东国有资产投资管理有限   国有法人     0.58      21,670,740             0   无                 0
公司
博时基金-农业银行-博时中证   其他         0.26       9,879,380             0   无                 0
金融资产管理计划
易方达基金-农业银行-易方达   其他         0.26       9,879,380             0   无                 0
中证金融资产管理计划
大成基金-农业银行-大成中证   其他         0.26       9,879,380             0   无                 0
金融资产管理计划
嘉实基金-农业银行-嘉实中证   其他         0.26       9,879,380             0   无                 0
金融资产管理计划
广发基金-农业银行-广发中证   其他         0.26       9,879,380             0   无                 0
金融资产管理计划
中欧基金-农业银行-中欧中证       其他           0.26         9,879,380                0   无                0
金融资产管理计划
华夏基金-农业银行-华夏中证       其他           0.26         9,879,380                0   无                0
金融资产管理计划
银华基金-农业银行-银华中证       其他           0.26         9,879,380                0   无                0
金融资产管理计划
南方基金-农业银行-南方中证       其他           0.26         9,879,380                0   无                0
金融资产管理计划
工银瑞信基金-农业银行-工银       其他           0.26         9,879,380                0   无                0
瑞信中证金融资产管理计划
上述股东关联关系或一致行动的说明                 峰盈国际、世茂企业、世茂投资为受同一控制下的企业,与上
                                                 述其他 15 名无限售条件流通股股东之间不存在关联关系或一
                                                 致行动人的情况。公司未知其他 15 名无限售条件流通股之间
                                                 是否存在股东关联关系或一致行动人的情况。




        2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
        □适用 √不适用
        2.5 控股股东或实际控制人变更情况
        □适用 √不适用


        2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
        √适用 □不适用
                                                                                   单位:亿元 币种:人民币
     债券名称             简称            代码        发行日          到期日           债券余额   利率(%)
 上海世茂股份有限     17 世茂 G1    143165          2017 年 7 月   2020 年 7 月    25             4.95
 公司 2017 年公司债                                 12 日          12 日
 券(第一期)
 上海世茂股份有限     17 世茂 G2    143308          2017 年 9 月   2020 年 9 月    10             5.15
 公司 2017 年公司债                                 21 日          21 日
 券(第二期)
 上海世茂股份有限     17 世茂 G3    143332          2017 年 10     2020 年 10 月   5              5.19
 公司 2017 年公司债                                 月 18 日       18 日
 券(第三期)
 上海世茂股份有限     19 世茂 G1    155142          2019 年 1 月   2022 年 1 月    20             4.65
 公司 2019 年公司债                                 15 日          15 日
 券(第一期)
 上海世茂股份有限     19 世茂 G2    155254          2019 年 3 月   2022 年 3 月    10             4.64
 公司 2019 年公司债                                 19 日          19 日
券(第二期)
上海世茂股份有限     19 世茂 G3   155391       2019 年 5 月    2022 年 5 月     5               4.15
公司 2019 年公司债                             22 日           22 日
券(第三期)
上海世茂股份有限     20 世茂 G1   163216       2020 年 3 月    2023 年 3 月 5   20              3.60
公司 2020 年公司债                             5日             日
券(第一期)
上海世茂股份有限     20 世茂 G2   163644       2020 年 7 月    2022 年 7 月 7   10              3.76
公司 2020 年公司债                             7日             日
券(第二期)
       反映发行人偿债能力的指标:
       √适用 □不适用
               主要指标                       本报告期末                             上年度末
       资产负债率                                              63.56                               62.21
                                           本报告期(1-6月)                         上年同期
       EBITDA 利息保障倍数                                      3.00                                   3.04

       关于逾期债项的说明
       □适用 √不适用



       三 经营情况讨论与分析

       3.1 经营情况的讨论与分析

           2020 年上半年,在疫情防控常态化前提下,政府坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,

       坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持以改革开放为动力推动高质量发展,维护经济发展和社会

       稳定大局。

           2020 年 1-6 月份,全国房地产开发投资 62,780 亿元,同比增长 1.9%。其中,住宅投资 46,350

       亿元,增长 2.6%。房地产开发企业房屋施工面积 792,721 万平方米,同比增长 2.6%,房屋新开工

       面积 97,536 万平方米,下降 7.6%,房屋竣工面积 29,030 万平方米,下降 10.5%,商品房销售面

       积 69,404 万平方米,同比下降 8.4%,商品房销售额 66,895 亿元,下降 5.4%。

           2020 年上半年,公司在董事会的科学决策下,经营管理层认真贯彻董事会决议精神,通过全

       体员工的共同努力,为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。

           公司未来长期经营销售签约计划:计划到 2024 年,公司销售签约将达 1,000 亿元,年复合增

       长率约 40%,争取为公司股东带来更大的收益。

           报告期内,公司实现营业收入 91.56 亿元,同比减少 28.58%;实现净利润 17.32 亿元,同比

       下降 26.63%;归属于上市公司股东的净利润 10.39 亿元,同比减少 34.48 %。公司实现物业销售
收入 85.79 亿元;实现非物业销售收入 5.77 亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达

到 6.30%。报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属商

业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。

    报告期内,公司实现签约额 94 亿元,同比减少 23%,完成年度目标的 35%;实现销售签约面

积约 40 万平方米,同比减少 31%。报告期内,公司项目开发有序推进,公司房地产开工面积约 122

万平方米,同比增加 40%;竣工面积约 42 万平方米,同比增加 11%;公司房地产出租面积约 170

万平方米,取得租金收入 3.28 亿元,综合出租率约为 77%。报告期内,公司分别获取了厦门云街

项目、济南唐冶项目、武汉左岭新城项目、荥阳华中健康国际城项目、福州帝封江项目、宁波鄞

州区潘火路地块等多处商业及商业综合体项目,截止到 6 月末,公司持有的土地储备已超过 1,899

万平方米,成为公司后续发展的有力支持和资源保障。

    目前,新冠肺炎疫情在我国已经得到有效的控制,但疫情导致的全球经济衰退还将持续,让

中国经济面临严峻的考验。后疫情时代,各个行业和企业仍处于疫情引发的风险之中,如何在国

家不断推出经济发展政策背景下,充分利用行业发展的契机,有效结合鼓励政策,与同行构建命

运共同体,成为摆在企业面前的重要课题。

    面对疫情的冲击,本着同舟共济、共克时艰的原则,公司在新冠疫情期间给予租户纾困减免

总计约 1 亿元。同时公司商业迎难而上,持续推进招商调整,促进品牌升级。济南世茂广场上半

年度新租及续租面积逾 8,500 平方米,新引进品牌和重装升级品牌达到 44 家,实现提升区域的整

体租金坪效和销售额;此外,项目团队积极与低坪效大店磋商,收回部分面积进行重新规划铺位,

引进潮流品牌,丰富零售氛围,升级消费者体验,为未来的业绩增长蓄力。深圳前海世茂大厦 2020

年上半年签约近 15,000 平方米,签约面积及去化速度均领跑深圳前海区域;伴随着一大批知名企

业及新兴科创类企业的入驻,项目奠定了以“新经济、新总部”和“科技+金融”为核心的行业定

位;随着今年 1 月地铁接驳通道的开通,项目地下商业部分成为前海片区首个正式亮相的地铁接

驳集中式商业,截至今年 6 月底开业率和客流水平均表现较好;未来,前海世茂大厦将持续推进

绿色办公健康理念、加强楼宇智慧赋能、刷新物业服务品质标准,利用地铁接驳、品质商业和地

标优势,缔造前海商务生活品质,诠释湾区品位新格局。长沙世茂环球金融中心于今年二季度入

市,针对实体经济放缓的现状,项目以灵活的租赁策略,积极面对市场挑战;截至 6 月底已签约

1.38 万平方米,签约面积、去化速度均领跑长沙甲级写字楼市场;此外,项目的租金水平与客户

资质均表现突出,成功吸引部分世界五百强企业的强势入驻,项目稳定多元的租户结构为未来业

绩的稳步增长奠定了坚实的基础。随着疫情缓解和经济回暖,下半年项目将全力冲刺 40%的出租
         率目标。

             报告期内,公司于 1 月完成发行人民币 10 亿元的中期票据,分别于 3 月及 5 月完成发行合计

         人民币 10 亿元的定向债务融资工具,分别于 3 月及 7 月完成发行合计人民币 30 亿元公司债券,

         均受到市场投资者的积极参与与反馈。

         (一) 主营业务分析
         1   财务报表相关科目变动分析表
                                                                                     单位:元币种:人民币
         科目                                    本期数               上年同期数         变动比例(%)
         营业收入                         9,156,367,161.00         12,820,827,566.26              -28.58
         营业成本                         5,702,393,912.59          8,891,663,222.88              -35.87
         销售费用                           263,603,189.17           253,138,047.65                 4.13
         管理费用                           373,791,122.99           359,437,079.99                 3.99
         财务费用                             95,183,771.07          101,530,493.53                -6.25
         经营活动产生的现金流量净额       2,359,778,321.34          4,076,371,341.70              -42.11
         投资活动产生的现金流量净额        -324,872,250.69         -1,164,461,310.90               72.10
         筹资活动产生的现金流量净额       1,428,520,936.61           -653,664,950.33              318.54


         营业收入变动原因说明:因各期结算物业的类型、地域、价格等因素影响,同比有所下降。
         营业成本变动原因说明:因各期结算物业的类型、地域、价格等因素影响,同比有所下降。
         销售费用变动原因说明:同比增加主要系营销及企划费略有增长。
         管理费用变动原因说明:同比略增主要系行政费用略增长。
         财务费用变动原因说明:同比减少主要系利息支出下降。
         经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:同比减少主要系经营性收款减少所致。
         投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:同比上升主要系本期对于自持物业投入减少,以及投
         资支付的减少。
         筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:同比上升主要系上期有合并范围变化及子公司支付
         给少数股东的股利而本期无该事项。


         2   其他
         (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
         √适用 □不适用
         主营业务分行业、分产品情况
                                                                                       单位:元币种:人民币
                                                                    营业收入比     营业成本比   毛利率比
                                                          毛利率
分行业              营业收入          营业成本                       上年增减       上年增减    上年增减
                                                          (%)
                                                                       (%)         (%)       (%)
房地产          8,906,775,446.63   5,677,570,569.74       36.26%      -28.53        -35.73        7.15
其他             249,591,714.37       24,823,342.85       90.05%      -30.45        -56.58        5.99
合计            9,156,367,161.00   5,702,393,912.59       37.72%      -28.58        -35.87        7.08
                                        主营业务分产品情况
                                                                              营业收入比      营业成本比   毛利率比
                                                                 毛利率
       分产品              营业收入            营业成本                        上年增减        上年增减    上年增减
                                                                  (%)
                                                                                (%)           (%)        (%)
   住宅销售          4,876,780,053.52       3,258,074,302.88     33.19%         -48.38          -51.38          4.12
  商业地产销
                     3,702,429,369.06       2,375,414,417.96     35.84%         39.21           14.91        13.57
         售
  房地产租赁           327,566,024.05          44,081,848.90     86.54%         -7.67           -33.28          5.17
  酒店服务业
                           58,559,798.45       19,694,627.41     66.37%         -53.02          -58.61          4.54
         务
   物业管理            179,391,224.07             560,378.28     99.69%         -19.49          -46.51          0.16
       其他                11,640,691.85        4,568,337.16     60.76%          2.15           -46.52       35.72
       合计          9,156,367,161.00       5,702,393,912.59     37.72%         -28.58         -35.87           7.08


                主营业务分地区情况
                                                                                                 单位:元币种:人民币
                                                                              营业收入比      营业成本比   毛利率比
            分地区         营业收入           营业成本         毛利率(%)     上年增减        上年增减    上年增减
                                                                                (%)           (%)        (%)
        华东地区     7,139,224,289.06      4,461,471,401.04     37.51%          -34.86          -41.50          7.09
        其他地区     2,017,142,871.94      1,240,922,511.55     38.48%           8.39           -1.96           6.49
             合计    9,156,367,161.00      5,702,393,912.59     37.72%          -28.58         -35.87           7.08




                (2) 其他
                √适用 □不适用
                报告期内房地产储备情况
                                                                                                      单位:万平方米
                                                                在建及                                合作开
                                                                              规划计容      是/否涉
                                                   持有待开     拟建建                                发项目      合作开发
                                                                              建筑面积      及合作
序号                         项目                  发土地的     筑面积                                涉及的      项目的权
                                                                              (万平方       开发项
                                                     区域       (万平                                面积(万     益占比(%)
                                                                              米)           目
                                                                方米)                                平方米)
        1     天津世茂茂悦府(天津)                   天津             21            27           否         -             /
        2     常熟世茂世纪中心(江苏)                 江苏             24            89           否         -             /
        3     昆山商业项目(江苏)                     江苏                 6             6        否         -             /
        4     苏州世茂铜雀台 7#-湖滨(江苏)           江苏             15            13           否         -             /
        5     青岛世奥大厦(山东)                     山东             14            11           是        14           75%
        6     青岛世茂国际中心(山东)                 山东             18            17           否         -             /
        7     常州世茂广场(江苏)                     江苏             12            19           否         -             /
        8     无锡世茂广场(江苏)                     江苏             48            47           是        48           31%
        9     宁波世茂滨江府(浙江)                   浙江                 7         12           否         -             /
     10     南京世茂外滩新城(江苏)                 江苏           49             153                是            49         50%
     11     武汉世茂嘉年华(湖北)                   湖北           83                 96             是            83         51%
     12     沈阳世茂五里河商业项目(辽宁)           辽宁           82                 75             否             -           /
     13     石狮世茂摩天城(福建)                   福建          130             278                是            130        36%
     14     济南世茂天城(山东)                     山东           17                 61             否             -           /
     15     厦门集美世茂璀璨天城(福建)             福建           38                 38             是            38         51%
     16     杭州世茂智慧之门(浙江)                 浙江           30                 28             否             -           /
     17     济南翡丽公馆(山东)                     山东           28                 21             是            28         23%
     18     泉州洛江世茂璀璨天城(福建)             福建           10                 25             是            10         51%
     19     福州 108 大楼项目(福建)                福建           41                 31             是            41         51%
     20     深圳龙岗项目(广东)                     广东          137             128                是            137        51%
     21     深圳坪山项目(广东)                     广东           29                 19             是            29         60%
     22     泉州台商百崎湖项目(福建)               福建           68                 50             是            68         17%
     23     湖北荆门项目(湖北)                     湖北          139             128                是            139        26%
     24     长沙正圆世茂云锦项目(湖南)             湖南           38                 31             是            38         28%
     25     南京 G02 项目(江苏)                    江苏           23                 17             是            23         26%
     26     杭州蒋村项目(浙江)                     浙江           32                 18             是            32         90%
     27     昆明巫家坝项目(云南)                   云南           21                 16             是            21         26%
     28     怀来项目(河北)                         河北           35                 30             是            35         51%
     29     重庆越洋广场项目(重庆)                 重庆           49                 31             是            49         23%
     30     重庆中心项目(重庆)                     重庆           84                 68             是            84         23%
     31     济南机床一厂项目(山东)                 山东           42                 31             是            42         26%
     32     济南长清东王二期项目(山东)             山东           31                 23             是            31         26%
     33     淄博 CBD 项目(山东)                    山东          120                 68             是            120        26%
     34     珠海项目(广东)                         广东           97                 97             是            97         51%
     35     永泰青云小镇项目(福建)                 福建           51                 33             是            51         26%
     36     张家港永安路项目(江苏)                 江苏               4               3             是             4         30%
     37     厦门云街项目(福建)                     福建           17                 13             是            17         50%
     38     济南唐冶项目(山东)                     山东           53                 39             否             -           /
     39     武汉左岭新城项目(湖北)                 湖北           39                 27             是            39         15%
     40     荥阳华中健康国际城项目(河南)           河南           13                 13             是            13         50%
     41     福州帝封江项目(福建)                   福建           70                 70             是            70         17%
     42     宁波鄞州区潘火路地块(浙江)             浙江           33                 22             是            33         51%
                         合计                                  1,899           2,022                 -       1,614


              报告期内房地产开发投资情况
                                                                                              单位:万平方米、亿元
                                                     项 目   项目规                       在建建         已竣工
                                           在建/                          总 建 筑                                           报告期
序                                                   用 地   划计容                       筑面积          面积      总投资
     地区     项目       权益      性质    新开工                         面积(万                                            实际投
号                                                   面 积   建筑面                       (万平方        (万平          额
                                           /竣工                          平方米)                                             资额
                                                     ( 万    积(万                         米)           方米)
                                             平 方     平    方
                                             米)       米)
            天津世茂
1    天津              100%   住宅    在建     13             27    37   13    16    39   0.60
             茂悦府
            常熟世茂          住宅/
2    江苏              100%           在建     32             89   119   24    95    62   0.93
            世纪中心          商业
            昆山商业
3    江苏              100%   商业    拟建         2          6     6    -     -     6    0.01
             项目
            苏州世茂
4    江苏    铜雀台    100%   住宅    在建     15             13    21   15    6     46   1.83
            7#-湖滨
            青岛世奥
6    山东              75%    商业    拟建         1          11    14   -     -     27   0.00
             大厦
            青岛世茂
7    山东              100%   商业    在建         9          17    23   18    5     40   0.01
            国际中心
            常州世茂
9    江苏              100%   商业    在建         6          19    26   12    14    12   0.27
             广场
            无锡世茂          住宅/
10   江苏              31%            在建         7          47    65   -     17    60   0.05
             广场             商业
            宁波世茂          住宅/
11   浙江              100%           在建         6          12    17   7     11    28   0.45
             滨江府           商业
            南京世茂          住宅/
12   江苏              50%            在建     45            153   185   42   136   125   5.24
            外滩新城          商业
            武汉世茂
13   湖北              51%    商业    在建    200             96   114   37    31    45   7.16
             嘉年华
            沈阳世茂
14   辽宁   五里河商   100%   商业    在建         6          75    88   21    6     60   0.01
             业项目
            石狮世茂          住宅/
16   福建              36%            在建    106            278   343   81   213   200   4.88
             摩天城           商业
            济南世茂          住宅/
17   山东              100%           在建     16             61    87   15    69    62   2.36
             天城             商业
            厦门集美
                              住宅/
18   福建   世茂璀璨   51%            在建     11             38    51   38    13    70   1.69
                              商业
             天城
            杭州世茂
20   浙江              100%   商业    在建         3          28    37   30    7     21   1.65
            智慧之门
            济南翡丽          住宅/
22   山东              23%            在建         7          21    28   20    -     36   1.31
             公馆             商业
            泉州洛江
                              住宅/
23   福建   世茂璀璨   51%            在建         9          25    31   10    21    32   1.10
                              商业
             天城
24   福建   福州 108   51%    商业    拟建         3          31    41   -     -     66   0.26
            大楼项目
            深圳龙岗
25   广东              51%    商业    在建   32   128   137   73   -   504   4.63
             项目
            深圳坪山
27   广东              60%    商业    在建   3     19    29   5    -    35   1.40
             项目
            泉州台商
                              住宅/
28   福建   百崎湖项   17%            在建   19    50    68   68   -    42   3.03
                              商业
               目
            湖北荆门          住宅/
29   湖北              26%            在建   45   128   139   58   -    56   1.89
             项目             商业
            长沙正圆
                              住宅/
30   湖南   世茂云锦   28%            在建   8     31    38   33   -    36   4.75
                              商业
             项目
            南京 G02          住宅/
31   江苏              26%            在建   7     17    23   16   -    48   1.91
             项目             商业
            杭州蒋村
32   浙江              90%    商业    在建   8     18    32   32   -    20   1.06
             项目
            昆明巫家          住宅/
33   云南              26%            在建   4     16    21   12   -    -    0.26
             坝项目           商业
34   河北   怀来项目   51%    商业    在建   20    30    35   9    -    20   0.80
            重庆越洋
35   重庆              23%    商业    在建   3     31    49   7    -    45   0.78
            广场项目
            重庆中心          住宅/
36   重庆              23%            在建   6     68    84   18   -    80   2.33
             项目             商业
            济南机床          住宅/
37   山东              26%            在建   19    31    42   23   -    75   2.28
            一厂项目          商业
            济南长清
                              住宅/
38   山东   东王二期   26%            在建   8     23    31   12   -    37   0.18
                              商业
             项目
            淄博 CBD          住宅/
39   山东              26%            在建   30    68   120   23   -    82   2.00
             项目             商业
40   广东   珠海项目   51%    商业    拟建   23    97    97   -    -   150   0.13
            永泰青云          住宅/
41   福建              26%            在建   51    33    51   51   -    38   1.80
            小镇项目          商业
            张家港永
44   江苏              30%    商业    在建   1     3     4    4    -    3    0.08
            安路项目
            厦门云街
45   福建              50%    商业    在建   4     13    17   17   -    14   0.41
             项目
            济南唐冶
46   山东              100%   商业    在建   11    39    53   23   -    37   5.91
             项目
            武汉左岭          住宅/
47   湖北              15%            拟建   9     27    39   -    -    29   2.62
            新城项目          商业
48   河南   荥阳华中   50%    商业    拟建   4     13    13   -    -    8    0.50
            健康国际
             城项目
            福州帝封              住宅/
49   福建                17%                拟建       38      70          70       -         -       116        30.75
             江项目               商业
            宁波鄞州
                                  住宅/
50   浙江   区潘火路     51%                拟建        7      22          33       -         -        45         6.76
                                  商业
              地块
              合计                                    855   2,022        2,558    866      659       2,557       106.07


            报告期内房地产销售情况
                                                                                          单位:万平方米
序                                                     报告期内可供出售面积       报告期内已预售面积
     地区    项目                         经营业态
号                                                          (万平方米)                  (万平方米)
1    天津    天津世茂茂悦府                 住宅                           0.06                        0.03
2    山东    济南世茂天城                 住宅/商业                        4.18                        0.21
3    江苏    常熟世茂世纪中心             住宅/商业                        8.65                        0.52
4    江苏    苏州世茂运河城商业项目         商业                           0.06                              -
5    江苏    苏州世茂铜雀台 7#-湖滨         住宅                           4.28                        4.14
6    山东    青岛世茂国际中心               商业                           2.03                              -
7    山东    青岛世茂拾贰府                 住宅                           0.00                        0.00
8    江苏    徐州世茂商业项目             住宅/商业                        0.54                        0.01
9    江苏    常州世茂广场                   商业                           1.23                        0.06
10   浙江    宁波包家漕项目                 商业                           0.05                        0.03
11   福建    厦门世茂海峡大厦               商业                           0.10                              -
12   江苏    南京世茂外滩新城             住宅/商业                        0.27                        0.07
13   湖北    武汉世茂嘉年华                 商业                           9.84                        0.13
14   湖南    长沙世茂广场                   商业                           2.13                        0.28
15   福建    石狮世茂摩天城               住宅/商业                        4.86                        0.54
16   广东    深圳世茂前海中心               商业                           3.24                              -
17   浙江    杭州世茂智慧之门               商业                           7.75                        1.52
18   江西    南昌水城世茂 APM               商业                           0.03                              -
19   山东    济南翡丽公馆                 住宅/商业                        3.81                        1.00
20   福建    泉州洛江世茂璀璨天城         住宅/商业                        0.02                              -
21   江苏    南京雨花项目                 住宅/商业                        0.13                              -
22   广东    深圳龙岗项目                   商业                          10.70                        3.27
23   福建    福州台江金融街项目             商业                           1.26                        0.29
24   广东    深圳坪山项目                   商业                           1.74                        1.72
25   福建    泉州台商百崎湖项目           住宅/商业                        2.25                        0.39
26   湖北    湖北荆门项目                 住宅/商业                       15.51                        3.06
27   湖南    长沙正圆世茂云锦项目         住宅/商业                       14.34                        6.08
28   江苏    南京 G02 项目                住宅/商业                        4.05                        3.76
29       浙江      杭州蒋村项目                     商业                                6.59                         1.68
30       云南      昆明巫家坝项目                 住宅/商业                             4.05                         1.84
31       河北      怀来项目                         商业                                4.16                         0.13
32       重庆      重庆中心项目                   住宅/商业                             3.80                         0.14
33       山东      济南机床一厂项目               住宅/商业                             4.66                         1.67
34       山东      济南长清东王二期项目           住宅/商业                             0.16                             -
35       山东      淄博 CBD 项目                  住宅/商业                             9.36                         6.07
36       福建      永泰青云小镇项目               住宅/商业                             1.53                         0.35
37       江苏      张家港永安路项目                 商业                                0.42                         0.13
38       福建      厦门云街项目                     商业                                0.48                         0.48
39       山东      济南唐冶项目                     商业                                10.28                            -
                   合计                                                               148.60                        39.60


                  报告期内房地产出租情况
                                                                                                     单位:亿元,平方米
                                                                                                                 租金收入/
 序                                                         出租房地产的建筑   出租房地产的租     是否采用公允
         地区       项目                 经营业态                                                                房地产公
 号                                                         面积(平方米)       金收入             价值计量模式
                                                                                                                 允价值(%)
                    北京、厦门、南京、
     1   环渤海                          办公楼                      431,198               0.97             是        1.5%
                    深圳、长沙
         环渤海、 济南、上海、苏州、
     2                                   广场                      1,222,289               2.24             是        3.2%
         长三角     昆山、绍兴等

     3   长三角     芜湖、上海等         其他                         42,910               0.06             是        3.3%

                                         合计                      1,696,397               3.28              /        2.4%




                  (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
                  □适用 √不适用


                  (三) 资产、负债情况分析
                  √适用 □不适用
                  1. 资产及负债状况
                                                                                                                 单位:元
                                                                                                  本期期
                                                                                        上年同
                                                    本期期                                        末金额
                                                                                        期期末
                                                    末数占                                        较上年
                                                                                        数占总
         项目名称             本期期末数            总资产       上年同期期末数                   同期期         情况说明
                                                                                        资产的
                                                    的比例                                        末变动
                                                                                        比例
                                                    (%)                                           比例
                                                                                        (%)
                                                                                                  (%)
         货币资金             15,941,339,356.58     11.82         12,826,867,599.92      10.06     24.28     本期变动主要系为
                                                                                    公司新增项目建设
                                                                                    储备资金所致。
                                                                                    本期变动主要系增
                                                                                    加合作项目(福州茂
 其他应收款        4,748,712,884.30   3.52     3,380,397,188.01   2.65    40.48
                                                                                    洲、武汉光谷芯动
                                                                                    力)借款。
                                                                                    本期变动主要系新
 长期股权投资      1,341,851,050.83   1.00       991,714,153.59   0.78    35.31     增联营合营企业所
                                                                                    致。
                                                                                    本期变动主要系应
  应付账款        15,003,564,177.97   11.13   12,750,664,431.39   10.00   17.67
                                                                                    付工程款增加。
  预收款项            59,722,668.69   0.04     4,768,668,992.81   3.74    -98.75    本期变动主要系结
  合同负债         3,361,146,278.79   2.49                                          转收入。
                                                                                    本期变动主要系关
                                                                                    联往来款增加及期
 其他应付款       28,305,913,235.49   20.99   24,944,164,289.88   19.55   13.48
                                                                                    末子公司应付小股
                                                                                    东股利增加。
一年内到期的非                                                                      本期变动主要系发
                   9,605,957,481.05   7.12     9,272,413,312.95   7.27     3.60
  流动负债                                                                          行公司债、中期票
  短期借款           200,000,000.00   0.15       400,000,000.00   0.31    -50.00    据及金融机构借款
 其他流动负债                     -     -        999,214,613.12   0.78    -100.00   增加。其中借款增
  长期借款         6,747,342,857.14   5.00     5,704,400,000.00   4.47    18.28     加 9.7 亿,公司债及
                                                                                    中期票据合计增加
  应付债券         7,961,668,343.82   5.90     5,973,175,066.90   4.68    33.29
                                                                                    11.9 亿。




         3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
         □适用 √不适用


         3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
         □适用 √不适用

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