百大集团涉及诉讼的公告

股票代码:600865       股票简称:百大集团        编号:临 2020-028


                     百大集团股份有限公司
                         涉及诉讼的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




 重要内容提示:
    1.案件所处的诉讼阶段:一审立案受理阶段,尚未开庭
    2.上市公司所处的诉讼当事人地位:原告
    3、涉案金额:人民币 8,376,665.61 元
    4、是否会对上市公司损益产生负面影响:案件尚未开庭审理,
公司目前暂无法预计本次诉讼对公司损益的影响,公司将根据案件进
展及时履行信息披露义务。


    百大集团股份有限公司(以下简称“公司”)与杭州嘉祥房地产
投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案,公司于近日向杭州市拱墅区人
民法院提起诉讼并收到法院出具的《受理案件通知书》【(2020)浙
0105 民初 4897 号】。现就诉讼相关情况公告如下:


一、本次诉讼的当事人
    案件受理机构:杭州市拱墅区人民法院
    受理地点:杭州市拱墅区
    原告:百大集团股份有限公司
    被告:杭州嘉祥房地产投资有限公司
    住所地:杭州市拱墅区湖墅南路 103 号百大花园裙房 1 层

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    法定代表人:傅少波
    被告:傅少波
    被告:宋星星
    被告:刘伟
二、本次诉讼的请求、事实与理由
    (一)诉讼请求
    1、判令确认公司与嘉祥之间的《房屋租赁合同》及补充协议已
于 2020 年 3 月 28 日解除或依法判令解除《房屋租赁合同》及补充协
议;
    2、判令嘉祥立即腾退杭州市文晖路 419 号(湖墅南路 103 号)
物业;
    3、判令嘉祥向公司支付截止至 2020 年 3 月 28 日的欠付租金
1904962.31 元,并支付自 2020 年 3 月 29 日起至实际腾退之日止的
房屋占用费损失或占用违约金(2020 年 3 月 29 日起至同年 3 月 31
日以 32844.18 元/日计算;2020 年 4 月 1 日起至同年 4 月 12 日以
34078.05 元/日标准计算;2020 年 4 月 13 日起至物业实际腾退之日
止以 34078.05 元的双倍,即 68156.11 元/日计算);
    4、判令嘉祥向公司支付物业管理费 1196649.6 元(暂计至 2020
年 7 月 31 日,此后以 6755.28 元/日标准计算至嘉祥实际腾退物业之
日止);
    5、判令嘉祥向公司支付水电费 389417.79 元(暂计至 2020 年 6
月 14 日,此后以实际发生金额付至嘉祥实际腾退物业之日止);
    6、判令嘉祥向公司赔偿逾期支付租金违约金 569009.66 元(暂
计至 2020 年 7 月 31 日,此后至租金全部清偿之日止的违约金,按每
日万分之五的标准计算);
    7、判令嘉祥向公司赔偿逾期支付物业管理费滞纳金 175405.7 元


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(暂计至 2020 年 7 月 31 日,以每日万分之五标准逐笔计算滞纳金,
直至物业管理费清偿完毕之日止),赔偿逾期支付水电费滞纳金
425234.02 元(暂计至 2020 年 7 月 31 日,以每日万分之五标准逐笔
计算滞纳金,直至水电费清偿完毕之日止);
    8、判令嘉祥向公司支付违约金 3545986.53 元;
    9、判令嘉祥立即赔偿公司律师代理费 170000 元;
    10、判令保证人傅少波、宋星星、刘伟对嘉祥的上述债务承担连
带清偿责任;
    11、本案受理费、保全费等全部诉讼费用和公告费、鉴定费等其
他费用均由四被告共同承担。
    (二)事实及理由
    公司与嘉祥于 2011 年 11 月 18 日签署《房屋租赁合同》、《补充
协议》,公司将位于杭州市文晖路 419 号(湖墅南路 103 号)物业内
的指定部分(建筑面积:16084 平米,以下简称“该房屋”)出租至
嘉祥,用于商业经营,租赁期限自 2012 年 6 月 1 日至 2024 年 8 月
31 日,租金、物业费每半年支付一次,提前一个月支付,先付后用。
同日,公司与傅少波、宋星星、刘伟签订《保证合同》,约定三人对
嘉祥在《房屋租赁合同》项下应支付的全部债务金额、违约金、赔偿
金、债权人为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼
费、仲裁费、财产保全费、律师费等)等承担连带清偿责任。2013
年 10 月 30 日,公司与嘉祥签署《补充协议二》,租赁期限延长至 2026
年 8 月 31 日,并对租赁金额进行了调整。具体合同情况及进展详见
公司分别于 2011 年 11 月 22 日、2013 年 10 月 31 日披露的 2011-034、
2013-026 号临时公告及后续披露的定期报告。
    上述合同签订后,原告已依约向嘉祥交付了该房屋,但合同履行
过程中,嘉祥多次以经济形势低迷造成其经营困难为由,不付或延付


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租金、物业费、水电费等,公司考虑到嘉祥经营困难的实际情况,与
嘉祥多次签订补充协议,对租金予以了部分减免。但嘉祥仍多次出现
欠付、逾期支付租金、物业管理费、水电费等违约情形。公司分别于
2019 年 12 月 17 日、2020 年 2 月 27 日、2020 年 3 月 17 日向嘉祥发
送《催缴通知书》及《律师函》,但嘉祥仍拒绝支付,嘉祥已构成《房
屋租赁合同》约定的严重违约。
    为避免公司利益进一步受损, 2020 年 3 月 26 日,公司向嘉祥
发送《解除租赁合同通知函》,要求解除与嘉祥的《房租租赁合同》
及补充协议,支付拖欠的款项,并要求嘉祥在收函后 15 日内腾退该
房屋、承担违约责任。但截止起诉日,嘉祥既未配合腾退该房屋,也
未付清拖欠款项。故公司为了维护自身及投资者的合法权益,向杭州
市拱墅区人民法院提起诉讼。

三、本次诉讼对公司本期利润或期后利润等的影响
    公司通过诉讼有利于维护自身合法权益,及时控制风险,推进争
议解决。但因本次诉讼尚未开庭审理,不排除在审理过程中达成和解
或进行调解的可能,公司暂无法判断本次诉讼对公司本期利润或期后
利润的影响。
    公司将根据本次诉讼进展情况及时履行信息披露义务,公司信息
以《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所(www.sse.com)
披露信息为准,请广大投资者注意投资风险。

    特此公告。


                                     百大集团股份有限公司董事会
                                      二〇二〇年八月二十二日




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